Nybolig Erhverv
Annonce
11 bolig- og erhvervsejendomme
i Aarhus centrum skifter ejer
Nybolig Erhverv Aarhus har
for nylig formidlet en af de
større handler med ejendomme i Aarhus. Køberen er
DOMIS Ejendomme II A/S.
11 erhvervsejendomme i centrum af Aarhus har skiftet ejer
i en af de større ejendomshandler i byen.
Det er DOMIS Ejendomme
II A/S, der har overtaget
de centralt beliggende ejendomme med godt 200 lejemål
efter ejendomsselskabet Knebel Vig Invest. Handlen er
formidlet af Nybolig Erhverv
Aarhus.
”Det attraktive for os i den
omfattende transaktion er
ejendommenes beliggenhed
samt volumen og finansieringsløsning. Den passer perfekt i vores overordnede strategi,” siger Lars-Erik Larsen,
direktør og partner i DOMIS
Ejendomme.
DOMIS Ejendomme II A/S er
en del af DOMIS-koncernen en ung og dynamisk virksomhed, der beskæftiger sig med
udvikling, investering og drift
af især boligejendomme i det
centrale Aarhus. Selskabet
blev etableret for bare to år
siden. Bag selskabet står et
privat og økonomisk stærkt
konsortium med mange års
erfaring indenfor investering
og udvikling af ejendomme.
Lars-Erik Larsen (tv.), direktør og partner i DOMIS Ejendomme II A/S, og Erik Andresen, direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus - to af hovedaktørerne i en af
de større ejendomshandler i Aarhus.
har været en af de største udfordringer i forhandlingerne.
Også her har Nybolig Erhverv
Aarhus spillet en aktiv rolle.
De 11 nye ejendomme i selskabets portefølje tegner sig
for et samlet areal på godt
14.000 kvadratmeter, hvoraf
godt en tredjedel er erhvervslejemål.
”Måden at skrue finansieringspakken sammen på har
været en væsentlig del af arbejdet med at formidle handlen,” siger Erik Andresen,
direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus.
Finansiering som udfordring
Den historiske handel har
været undervejs i halvandet
år, og direktør Lars-Erik Larsen fastslår, at finansieringen
Ejendommene er finansieret
af Nykredit, og Lars-Erik
Larsen fra DOMIS Ejendomme lægger ikke skjul på, at
Nybolig Erhvervs rådgivning
Klassisk boligudlejningsejendom på Tietgens Plads.
“Det attraktive for os i den omfattende transaktion er ejendommenes beliggenhed samt volumen og finansieringsløsning,” siger Lars-Erik
Larsen, direktør i DOMIS Ejendomme.
har været en afgørende brik
for at få det økonomiske puslespil til at gå op.
”Udover mæglerrollen har
Erik Andresen en bred forståelse for at investering handler
om finansiering og afkast,
og uden hans engagement i
at få tingene til at lykkes var
tingene næppe gået op i en
højere enhed,” siger Lars-Erik
Larsen.
Til gengæld har DOMIS
Ejendomme II A/S erhvervet
en række attraktive ejendomme i en investering, der giver
et positivt afkast allerede det
første år.
”Når vi vurderer en mulig in-
Fantastisk flot boligudlejningsejendom på Dalgas Avenue.
vestering, er det ud fra en
strategi om, at den skal være
rentabel fra år et. Vi går efter
den gode forretning. For os er
det ikke et mål i sig selv at eje
et bestemt antal ejendomme.
Volumen kan gå både op og
ned. Vi køber ikke til lager.
Vi køber som investering og
for at udvikle og sælge, hvis
det er attraktivt - og det er det
i nogle tilfælde,” siger LarsErik Larsen.
Strategien i DOMIS Ejendomme er rettet mod helt
centrale udlejningsejendomme i 8000 Aarhus C - bestå-
ende af primært boliger evt. i
kombination med erhverv.
”Hvis der opstår problemer i
et lejemål med en utæt vandhane eller en defekt kogeplade
har vi en politik om, at vores
servicemedarbejder skal kunne være fremme samme dag.
Vi ønsker at håndtere al administration og service selv og
gør meget for at sikre lejerne
en positiv oplevelse. Lejerne
er kunder, og vi skal yde en
service på et niveau, så de vil
anbefale os til andre at blive
kunder hos os,” siger LarsErik Larsen.
Bissensgade - udstykket i ejerlejligheder.
Nybolig Erhverv
Annonce
domme generelt større i
København end i Aarhus, og
det sætter sit aftryk på prissætningen.
”Priserne er i gennemsnit 1015 procent højere end i København af den enkle årsag, at
der er større efterspørgsel og
færre ejendomme til salg. Det
handler ganske enkelt om
udbud og efterspørgsel,” siger
Erik Andresen og understreger, at DOMIS Ejendommes
køb af de 11 ejendomme er et
godt eksempel på, at der er
købere til de attraktive ejendomme i markedet.
ejendom en væsentlig faktor i
en handel. Derfor har vi som
mæglere en stor opgave med
at rådgive om og synliggøre
det potentiale, der kan være i
at udvikle og optimere en
ejendom. Det er en fantastisk
spændende opgave. Tidligere
var der ikke samme fokus på
dette område, men i dag kan
driften være altafgørende for,
om investeringen kan blive
rentabel,” siger Erik Andresen.
Overblik afgørende
Derfor er det mæglernes opgave at sikre såvel købere som
”Driften og likviditeten i en ejendom er i dag en
væsentlig faktor i en handel. Derfor har vi som
mæglere en stor opgave med at rådgive om og
synliggøre det potentiale, der kan være i at udvikle og optimere en ejendom,” siger Erik
Andresen, direktør og indehaver af Nybolig
Erhverv Aarhus.
Som symbol på afslutningen af en af de største ejendomshandler i Aarhus overdrager Erik Andresen (tv.), direktør og indehaver af Nybolig
Erhverv Aarhus, nøglerne til de 11 erhvervsejendomme til Lars-Erik Larsen, direktør og partner i DOMIS Ejendomme II A/S.
Den stærke fokusering på
kundeservice er langt fra det
eneste område, hvor DOMIS
Ejendomme skiller sig ud.
Når det handler om drift og
vedligehold vil selskabet også
være i en klasse for sig.
”Vedligeholdsmæssigt skal
vores ejendomme være i en
stand over middel. Målet er,
at vores ejendomme ikke blot
er de bedst beliggende, de skal
også være dem, der er bedst
vedligeholdt. Der skal være en
tydelig forskel,” siger LarsErik Larsen.
Mens flere af de nye ejendomme er renoverede, vil de
resterende blive igangsat løbende i forbindelse med udflytning.
Frederiksgade - markant ejendom i hjertet af Aarhus beliggende ved åen og strøggadesystemet.
Stor efterspørgsel i Aarhus
Selv om aktiviteterne på ejendomsmarkedet fortsat er påvirket af finanskrisen oplever
Erik Andresen nærmest et paradoks i Aarhus. Eksempelvis
er udbuddet af erhvervsejen-
”Vi havde flere interesserede
investorer på banen i den første fase,” siger Erik Andresen,
der efter de indledende kontakter indgik en eksklusivaftale med DOMIS Ejendomme med det formål at få mulighed for at gå i dybden med
alle forhold omkring de enkelte ejendomme.
”Ingen tager unødige risici i
dag. Alle detaljer skal synliggøres og analyseres. Nu er
driften og likviditeten i en
finansieringsselskab det bedst
mulige overblik - og dermed
det bedst mulige beslutningsgrundlag. Det var det, som
Nybolig Erhverv Aarhus sikrede på vejen til at formidle en
af de større ejendomshandler i
Aarhus.