11 bolig- og erhvervsejendomme i Aarhus
Nybolig Erhverv Annonce 11 bolig- og erhvervsejendomme i Aarhus centrum skifter ejer Nybolig Erhverv Aarhus har for nylig formidlet en af de større handler med ejendomme i Aarhus. Køberen er DOMIS Ejendomme II A/S. 11 erhvervsejendomme i centrum af Aarhus har skiftet ejer i en af de større ejendomshandler i byen. Det er DOMIS Ejendomme II A/S, der har overtaget de centralt beliggende ejendomme med godt 200 lejemål efter ejendomsselskabet Knebel Vig Invest. Handlen er formidlet af Nybolig Erhverv Aarhus. ”Det attraktive for os i den omfattende transaktion er ejendommenes beliggenhed samt volumen og finansieringsløsning. Den passer perfekt i vores overordnede strategi,” siger Lars-Erik Larsen, direktør og partner i DOMIS Ejendomme. DOMIS Ejendomme II A/S er en del af DOMIS-koncernen en ung og dynamisk virksomhed, der beskæftiger sig med udvikling, investering og drift af især boligejendomme i det centrale Aarhus. Selskabet blev etableret for bare to år siden. Bag selskabet står et privat og økonomisk stærkt konsortium med mange års erfaring indenfor investering og udvikling af ejendomme. Lars-Erik Larsen (tv.), direktør og partner i DOMIS Ejendomme II A/S, og Erik Andresen, direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus - to af hovedaktørerne i en af de større ejendomshandler i Aarhus. har været en af de største udfordringer i forhandlingerne. Også her har Nybolig Erhverv Aarhus spillet en aktiv rolle. De 11 nye ejendomme i selskabets portefølje tegner sig for et samlet areal på godt 14.000 kvadratmeter, hvoraf godt en tredjedel er erhvervslejemål. ”Måden at skrue finansieringspakken sammen på har været en væsentlig del af arbejdet med at formidle handlen,” siger Erik Andresen, direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus. Finansiering som udfordring Den historiske handel har været undervejs i halvandet år, og direktør Lars-Erik Larsen fastslår, at finansieringen Ejendommene er finansieret af Nykredit, og Lars-Erik Larsen fra DOMIS Ejendomme lægger ikke skjul på, at Nybolig Erhvervs rådgivning Klassisk boligudlejningsejendom på Tietgens Plads. “Det attraktive for os i den omfattende transaktion er ejendommenes beliggenhed samt volumen og finansieringsløsning,” siger Lars-Erik Larsen, direktør i DOMIS Ejendomme. har været en afgørende brik for at få det økonomiske puslespil til at gå op. ”Udover mæglerrollen har Erik Andresen en bred forståelse for at investering handler om finansiering og afkast, og uden hans engagement i at få tingene til at lykkes var tingene næppe gået op i en højere enhed,” siger Lars-Erik Larsen. Til gengæld har DOMIS Ejendomme II A/S erhvervet en række attraktive ejendomme i en investering, der giver et positivt afkast allerede det første år. ”Når vi vurderer en mulig in- Fantastisk flot boligudlejningsejendom på Dalgas Avenue. vestering, er det ud fra en strategi om, at den skal være rentabel fra år et. Vi går efter den gode forretning. For os er det ikke et mål i sig selv at eje et bestemt antal ejendomme. Volumen kan gå både op og ned. Vi køber ikke til lager. Vi køber som investering og for at udvikle og sælge, hvis det er attraktivt - og det er det i nogle tilfælde,” siger LarsErik Larsen. Strategien i DOMIS Ejendomme er rettet mod helt centrale udlejningsejendomme i 8000 Aarhus C - bestå- ende af primært boliger evt. i kombination med erhverv. ”Hvis der opstår problemer i et lejemål med en utæt vandhane eller en defekt kogeplade har vi en politik om, at vores servicemedarbejder skal kunne være fremme samme dag. Vi ønsker at håndtere al administration og service selv og gør meget for at sikre lejerne en positiv oplevelse. Lejerne er kunder, og vi skal yde en service på et niveau, så de vil anbefale os til andre at blive kunder hos os,” siger LarsErik Larsen. Bissensgade - udstykket i ejerlejligheder. Nybolig Erhverv Annonce domme generelt større i København end i Aarhus, og det sætter sit aftryk på prissætningen. ”Priserne er i gennemsnit 1015 procent højere end i København af den enkle årsag, at der er større efterspørgsel og færre ejendomme til salg. Det handler ganske enkelt om udbud og efterspørgsel,” siger Erik Andresen og understreger, at DOMIS Ejendommes køb af de 11 ejendomme er et godt eksempel på, at der er købere til de attraktive ejendomme i markedet. ejendom en væsentlig faktor i en handel. Derfor har vi som mæglere en stor opgave med at rådgive om og synliggøre det potentiale, der kan være i at udvikle og optimere en ejendom. Det er en fantastisk spændende opgave. Tidligere var der ikke samme fokus på dette område, men i dag kan driften være altafgørende for, om investeringen kan blive rentabel,” siger Erik Andresen. Overblik afgørende Derfor er det mæglernes opgave at sikre såvel købere som ”Driften og likviditeten i en ejendom er i dag en væsentlig faktor i en handel. Derfor har vi som mæglere en stor opgave med at rådgive om og synliggøre det potentiale, der kan være i at udvikle og optimere en ejendom,” siger Erik Andresen, direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus. Som symbol på afslutningen af en af de største ejendomshandler i Aarhus overdrager Erik Andresen (tv.), direktør og indehaver af Nybolig Erhverv Aarhus, nøglerne til de 11 erhvervsejendomme til Lars-Erik Larsen, direktør og partner i DOMIS Ejendomme II A/S. Den stærke fokusering på kundeservice er langt fra det eneste område, hvor DOMIS Ejendomme skiller sig ud. Når det handler om drift og vedligehold vil selskabet også være i en klasse for sig. ”Vedligeholdsmæssigt skal vores ejendomme være i en stand over middel. Målet er, at vores ejendomme ikke blot er de bedst beliggende, de skal også være dem, der er bedst vedligeholdt. Der skal være en tydelig forskel,” siger LarsErik Larsen. Mens flere af de nye ejendomme er renoverede, vil de resterende blive igangsat løbende i forbindelse med udflytning. Frederiksgade - markant ejendom i hjertet af Aarhus beliggende ved åen og strøggadesystemet. Stor efterspørgsel i Aarhus Selv om aktiviteterne på ejendomsmarkedet fortsat er påvirket af finanskrisen oplever Erik Andresen nærmest et paradoks i Aarhus. Eksempelvis er udbuddet af erhvervsejen- ”Vi havde flere interesserede investorer på banen i den første fase,” siger Erik Andresen, der efter de indledende kontakter indgik en eksklusivaftale med DOMIS Ejendomme med det formål at få mulighed for at gå i dybden med alle forhold omkring de enkelte ejendomme. ”Ingen tager unødige risici i dag. Alle detaljer skal synliggøres og analyseres. Nu er driften og likviditeten i en finansieringsselskab det bedst mulige overblik - og dermed det bedst mulige beslutningsgrundlag. Det var det, som Nybolig Erhverv Aarhus sikrede på vejen til at formidle en af de større ejendomshandler i Aarhus.
© Copyright 2024