fleksible fordelingssystemer
FLEKSIBLE FORDELINGSSYSTEMER Sundtkvartalet på en slide • JV, 50/50 eid av Skanska CDN og Entra ASA • Byggeperiode 2014-2016 • Nybygg samt to eksisterende bygg • Flerbruker kontorbygg • Flerbrukshall for Oslo kommune • Fellesfasiliteter i under- og 1. etasje • Utadrettede funksjoner • Vernet bebyggelse som totalrestaureres • Ca. 34.000 kvm BTA Energi og miljø Energieffektiv drift – estimert levert energi for Sundtkvartalet er 70 kWh/ kvm, energiklasse A. Bransjesnitt for kontorbygg er ca. 220 kWh/ kvm. Hva forventer morgendagens leietakere….? • Miljøklassifiseringer – tja… (transaksjonsmarkedet forventer mer…) • Bilparkering – tja • Fellesfunksjoner, -fasiliteter, servicetjenester og møteplasser - Ja • Teknisk moderne løsninger - Ja • Kollektivnært – JA! • Sykkeplarkering – JA! • Elastisitet og fleksibilitet – JA! Fremtidens bygg tilpasser seg leietaker, ikke omvendt! Fremtidens bygg tilpasser seg leietaker, ikke omvendt Fordeler kontra tradisjonelle lokaler • Fleksible tekniske- og innredningsløsninger • Reduksjon av kostnader knyttet til romendringer • Redusert ombygningstid • Redusert støy, støv og trafikk av håndverkere • Fjerning av cellekontor/stillerom/møterom tilsvarende enkelt som oppsetting • Gjenbruk av materialer Fleksibilitet – prinsipper i Sundtkvartalet • Inngangssituasjoner – oppdeling i ulike leieforhold • Atrier • Fleksible bygningsmessige prinsipper • Standard himlingshøyde i kontoretasjene (H = 2700 mm) • Ingen lokale nedsenk – kompromissløse på dette punktet • Lydhimling – Ecophone A-kant • «Full flex» på teknikk • Teknisk grid på 2700 mm x 2700 mm Fleksibilitet – prinsipper i Sundtkvartalet • Inngangssituasjoner – oppdeling i ulike leieforhold • Atrier • Fleksible bygningsmessige prinsipper • Standard himlingshøyde i kontoretasjene (H = 2700 mm) • Ingen lokale nedsenk – kompromissløse på dette punktet • Lydhimling – Ecophone A-kant • «Full flex» på teknikk • Teknisk grid på 2700 mm x 2700 mm Prinsipper • Grid (2,7 m X 2,7 m), all teknikk montert/forberedt for • Strømskinner • Nettverk/data • Sprinkler • Belysning • Varme • Ventilasjon • Følere Elektro • Fleksible systemer for elektro • Strømskinner • Nettverk/data sentrert for hver 4. grid • Kun grenstaver • LED belysning (opp til 500 lux) • Multisensorerer • Utvendig solavskjerming med automatisk- og manuell styring VVS • Fleksible systemer for ventilasjon • Etasjeaggregater • Sentrale avtrekk • Ringkanaler • Sluttenheter iht. romoppdeling • Forberedt for ventilasjon i hvert grid • Sentral kjøling på ventilasjonsluften • Behovsstyrt ventilasjon (tilstedeværelse, CO2-følere) VVS • Fleksible systemer for varme og kjøling • Sentralt plasserte radiatorer for oppvarming (fjernvarme) • Noen desentraliserte radiatorer langs fasaden (hilsen RIV…) • Spisslast med el (for eksempel i grenstaver) • Kjøling av ventilasjonsluften • Isvann er lagt opp i alle rørsjakter • Fordelingsrør vurdert – ikke inkludert Man oppnår blant annet… • Stillerom & cellekontor • Etablering hvor enn man ønsker i arealet • Reduserte modifiseringer – bare under himling • «Full flex» – lett å tilkoble strøm og ventilasjon i nye cellekontorer • Møterom • Dedikerte soner (ikke solutsatte fasader) • Soundstop • Kan også etableres hvor enn leietaker ønsker med: • Reduserte krav til internlast/persontetthet • Tilknytning til lokal kjøling Stopp standard • Ferdige tekniske installasjoner i himling • Ferdig himling • Ferdig overflatebehandlede vegger • Ferdige kjerner VELKOMMEN TIL SUNDTKVARTALET!
© Copyright 2024