1. No category

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR
«Nedre Glenne»
FROGN KOMMUNE
Plan nr.
050-0200
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Revisjon
SAKSNR.
DATO
SIGN.
Kommunestyrets vedtak:
2. gangs behandling idet faste utvalg for plansaker
Offentlig ettersyn fra 12.02.2014 til 25.03.2014
1. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker
Kunngjøring av oppstart av planarbeid
131/16
78/16
31.10.16
17.10.16
MM
MM
25/14
03.02.2014
Planens formål
Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av 8 nye eneboliger i området tidligere
avsatt til spredt bolig/LNF. I tillegg omreguleres to eiendommer fra framtidig til
eksisterende bolig.
§1 Reguleringsformål
Følgende arealformål inngår i planen:
Bebyggelse og anlegg.
 Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
 Veg
 Annen veggrunn, grøntareal
Grøntstruktur
 Grøntstruktur
 turveg
Landbruks-, natur- og friluftsområder
 Landbruksformål
 Vern av kulturminner og kulturmiljø
I tillegg er det vist, faresone: støy og høyspentanlegg og sikringssone: frisikt.
§ 2 Rekkefølgekrav
2.1 Planen hjemler fradeling av 8 tomter.
2.2.Før det gis rammetillatelse skal det foreligge godkjent løsning for vannforsyning (brønn)
og avløpsanlegg/utslippstillatelse for den enkelte boligtomt.
2.3 Før det gis brukstillatelse
‐ skal turveier vist på plankartet (jfr § 5.2) være ferdig opparbeidet, og det skal det være
etablert belysning ved avkjørsel FA 3. Plassering av veglys skal godkjennes av Statens
Vegvesen.
‐ for tomt 1,2 og 3 skal avkjørsel FA-1 være utbedret slik at avkjørsel kommer
vinkelrett på fylkesveien, som vist på plankartet. Avkjørselen og området mellom FA3
og FA1 skal være belyst.
2.4 Kryssutforming og plassering av veglys skal godkjennes av Statens Vegvesen
Reguleringsbestemmelser for Nedre Glenne, plan ID: 050-0200
§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. § 12-5, punkt 1)
Frittliggende småhusbebyggelse
3.1 Innenfor angitte byggegrenser på den enkelte boligtomt kan det oppføres én enebolig med
sekundærleilighet. Bruksareal for sekundærleilighet skal ikke overskride 60 m2.
3.2 Bebygd areal (BYA) skal ikke overskride 17% av netto tomteareal, og samlet bruksareal
skal ikke overskride 350 m2. Maksimal mønehøyde er 7,5 m over gjennomsnittlig
eksisterende terreng.
3.3 Ved planlegging og utforming av ny bebyggelse skal det legges vekt på at bebyggelsen gis
god arkitektonisk kvalitet. I tillegg skal det legges spesiell vekt på tilpasning til eksisterende
landskap, samt viktige og særegne landskapselementer og bevaringsverdig vegetasjon.
3.4 For enebolig skal det avsettes minst 300 m2 tilfredsstillende uteoppholdsareal. For
sekundærleilighet skal det i tillegg avsettes minst 50 m2 tilfredsstillende uteoppholdsareal.
Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som viser
terrengbehandling, uteoppholdsareal, trafikkareal og eventuell bevaringsverdig vegetasjon.
3.5 Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser pr. enebolig. For sekundærleilighet kreves det 1
biloppstillingsplass. Biloppstillingsplasser utenfor garasje/carport medregnes i BYA med 18
m2 pr. plass.
3.6 Særskilt for FB2: Konvertering fra fritidsbebyggelse til boligbebyggelse tillates. Det
tillates også tiltak knyttet til fortsatt bruk av boliger til fritidsformål.
Bebyggelsen på gnr 50/49 ligger i støysone og innenfor byggegrenser. Det tillates ikke
oppført nye bygg for beboelse innenfor støysone og byggegrense. Konvertering av dagens
bebyggelse tillates.
§ 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL § 12-5 PUNKT 2)
4.1 Veier
Regulert veiareal er felles veiareal for de tilgrensende eiendommer, og har betegnelsene FA-1,
FA-2 og FA-3.
FA-1 er felles adkomstvei for: Gnr. 50 bnr. 56 og tomt 1, 2 og 3.
FA-2 er felles adkomstvei for: Gnr. 50, bnr. 24,29,37 og tomt 4.
FA-3 er felles adkomstvei for: Gnr. 50 bnr. 23, 30, 33, 36, 38, 39, 41 og 68 samt tomt 5, 6,
7og 8.
Innenfor formålet tillates armatur for veglys. Plassering skal godkjennes av Statens Vegvesen.
Turvegen (§5.2) tillates også plassert innenfor vegformålet dersom dette gir en bedre
utforming. Statens vegvesen må i tilfelle godkjenne trasè.
4.2 Annen veggrunn
Det tillates felles oppstilling av avfallscontainere i områder avsatt til annen veigrunn,
grøntareal. Felles avfallscontainere for Gnr. 50 bnr. 56 og tomt 1, 2, 3 og 4 plasseres i
annenveggrunn ved FA-1. Felles avfallscontainere for Gnr. 50 bnr. 23, 30, 33, 36, 38, 39, 41
og 68 samt tomt 5, 6, 7 og 8 plasseres i annen veggrunn ved FA-3.
Reguleringsbestemmelser for Nedre Glenne, plan ID: 050-0200
§ 5 GRØNNSTRUKTUR (PBL § 12-5, punkt 3)
5.1 Arealet fungerer som buffersone og grøntareal. Arealet tillates beplantet og skjøttet..
Arealet langs Fv 79 er avsatt til grønnstruktur for å kunne omreguleres til formål gang- og
sykkelvei på et senere tidspunkt. Beplantning her må ikke hindre sikt eller på annen måte
redusere trafikksikkerheten
5.2 Turveg
Turvegen skal opparbeides i 2,5 meters bredde.
§ 6 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL § 12-5,
PUNKT 5)
6.1 Landbruks, natur og friluftsformål.
Eksisterende dyrket mark skal opprettholdes. Arealet kan utnyttes i tråd med gjeldene
kommuneplanbestemmelser for LNF-formål.
6.2 Vern kulturminner
Formålet omfatter automatisk fredete kulturminner, samt sikringssone.
- Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte,
forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk fredete
kulturminnene eller framkalle fare for at dette kan skje.
- Området forvaltes av regional kulturminneforvaltning etter kulturminnelovens
bestemmelser.
- Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor denne
sonen uten tillatelse fra kulturmyndighet.
Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor denne
sonen uten tillatelse fra kulturminnemyndighet.
§ 7 Faresoner ( PBL §12-6)
7.1 Faresone støy
Før konvertering av eiendom 50/49 skal det oppføres støyskjerm mot Glenneveien med
mindre det kan dokumenteres at støygrenser er innenfor gjeldende støyforskrift T-1442/2012
og at det dermed ikke er behov for skjerming. Plassering og utforming må godkjennes av
Statens Vegvesen.
7.2 Innenfor faresonen, høyspentanlegg tillates det ikke oppført nye bygg uten tillatelse fra
Hafslund Nett.
7.3 Innenfor sikringssonen frisikt ved avkjørsel FA-1, FA-2 og Fa-3 skal det ikke det ikke
være sikthindre over 0,5 m.
Reguleringsbestemmelser for Nedre Glenne, plan ID: 050-0200