PIRKKALAN KUNNAN VESIHUOLLON LIITTYMISMAKSUTAKSA
Yleiset periaatteet
Liittymismaksut koskevat uusia liittyjiä, jotka liitetään vesihuoltoverkostoihin.
Rakennusten lisärakentamista koskee ns. lisäliittymismaksu.
Liittymismaksu, joka on maksettu 1.4.2004 jälkeen, on siirto- ja
palautuskelpoinen, eikä siihen lisätä arvonlisäveroa. Arvonlisäverovelvollisten liittyjien osalta maksu on kuitenkin vain siirtokelpoinen ja sisältää arvonlisäveron. Ennen 1.4.2004 maksetut liittymismaksut ovat vain siirtokelpoisia.
Yhdelle tontille sallitaan vain yksi laskutuksen perusteena oleva
vesiliittymä ja yksi vesimittari.
Pirkkalan kunnan vesihuoltolaitoksen ja kiinteistönomistajan vastuuraja on laitoksen runkoverkosto.
Liittymismaksu ei sisällä tonttijohtojen liittämis-, rakennus- tai
asennustöitä, joista valtuusto päättää erikseen.
1. Erillisten pientalojen liittymismaksu (omakotitalo)
Liittymismaksun määräämisen perusteena on kiinteistön asemakaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus kerrottuna kiinteistötyypeittäin määritellyllä kertoimella ja palvelukertoimella. Erillisten
pientalojen kertoimet on esitetty seuraavassa taulukossa:
Kiinteistötyyppi
Erillinen pientalo
Erillinen pientalo
Kerrosala
m²
0 - 250
251 -
Maksuperuste
tasataksa
rakennusoikeus
Kerroin K
6
6
Liittymismaksun laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa:
L = K x Y x A x P, jossa L = kiinteistön liittymismaksu (€)
K = kiinteistötyypin mukainen kerroin
Y = yksikköhinta (€/k-m²)
A = rakennusoikeus (k-m²)
P = palvelukerroin
Liittymismaksun yksikköhinta on 1.1.2017 alkaen 3,21 €/k-m².
Liittymismaksujen yksikköhinta sidotaan maanrakennusindeksin
kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. Liittymismaksujen yksikköhintojen tarkistamisajankohta on
vuodenvaihde.
Jos kiinteistö liittyy vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin,
P = on 1,0. Osakertoimet ovat:
Vesi
Jätevesi
Hulevesi
0,4
0,5
0,1
Erillisten pientalojen osalta noudatetaan tasataksaa rakennusoikeuteen 250 m2 saakka laskettuna 250 m2:n rakennusoikeudella.
Erillisten pientalojen rakennusoikeudella yli 250 m2 liittymismaksun perusteena on rakennusoikeus.
Lisäliittymismaksu (omakotitalo)
Aikaisemmin kuin 1.1.2004 liittyneiltä erillisiltä pientaloilta ei peritä
lisärakentamisesta mitään lisäliittymismaksua.
Lisärakentamisen liittymismaksu ajalla 1.1.2004 – 1.7.2010 liittyneissä erillisissä pientaloissa, joilta liittymismaksu on peritty rakennetun kerrosalan perusteella, lasketaan seuraavasti:
-
alle 50 m² lisärakentamisesta ei peritä mitään lisäliittymismaksua
50 m² tai tätä suuremmasta lisärakentamisesta perittävä lisäliittymismaksu määräytyy kiinteistön jäljellä olevan rakennusoikeuden perusteella
1.7.2010 jälkeen liittyneissä erillisissä pientaloissa liittymismaksu
on maksettu koko rakennusoikeutta kohti, joten niiltä ei peritä lisäliittymismaksua ellei rakennusoikeus muutu.
2. Rivi-, ketju- ja kerrostalojen liittymismaksu
Liittymismaksun määräämisen perusteena rivi- ja ketjutaloissa,
joiden rakennusoikeus on alle 500 m², on tasataksa.
Rivi- tai ketjutalojen, joiden kerrosala on 500 m² tai enemmän liittymismaksujen laskennassa käytetään rakennusoikeuden mukaista kerrosalaa.
Asuinkerrostalojen liittymismaksujen laskennassa käytetään rakennusoikeuden mukaista kerrosalaa.
Kiinteistötyyppi
Rivi- tai ketjutalo
Rivi- tai ketjutalo
Asuinkerrostalo
Kerrosala
m²
0 - 499
500 -
Maksuperuste
tasataksa
rakennusoikeus
rakennusoikeus
Kerroin K
4
4
3
Liittymismaksun laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa:
L = K x Y x A x P, jossa L = kiinteistön liittymismaksu (€)
K = kiinteistötyypin mukainen kerroin
Y = yksikköhinta (€/k-m²)
A = rakennusoikeus (k-m²)
P = palvelukerroin
Liittymismaksun yksikköhinta on 1.1.2017 alkaen 3,21 €/k-m².
Liittymismaksujen yksikköhinta sidotaan maanrakennusindeksin
kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. Liittymismaksujen yksikköhintojen tarkistamisajankohta on
vuodenvaihde.
Jos kiinteistö liittyy vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin,
P = on 1,0. Osakertoimet ovat:
Vesi
Jätevesi
Hulevesi
0,4
0,5
0,1
Lisäliittymismaksu (rivi-, ketju- ja kerrostalot)
Rakennuksia laajennettaessa alle 50 m²:n lisärakentamisesta ei
peritä lisäliittymismaksua. 50 m² tai tätä suuremmasta lisärakentamisesta perittävä lisäliittymismaksu määräytyy kiinteistön jäljellä
olevan rakennusoikeuden perusteella.
3. Toimisto-, teollisuus-, liike-, varasto- yms. rakennukset
Toimisto-, liike-, teollisuus- yms. rakennusten liittymismaksujen
laskennassa käytetään rakennusluvan mukaista kerrosalaa.
Kiinteistötyyppi
Toimisto-, teollisuus-, liike-, varasto- yms. rakennukset
Kerrosala
m²
Maksuperuste
Kerroin K
rakennusluvan
mukainen kerrosala
3
Liittymismaksun laskennassa käytetään seuraavaa kaavaa:
L = K x Y x A x P, jossa L = kiinteistön liittymismaksu (€)
K = kiinteistötyypin mukainen kerroin
Y = yksikköhinta (€/k-m²)
A = rakennusoikeus (k-m²)
P = palvelukerroin
Liittymismaksun yksikköhinta on 1.1.2017 alkaen 3,21 €/k-m².
Liittymismaksujen yksikköhinta sidotaan maanrakennusindeksin
kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella. Liittymismaksujen yksikköhintojen tarkistamisajankohta on
vuodenvaihde.
Jos kiinteistö liittyy vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin,
P = on 1,0. Osakertoimet ovat:
Vesi
Jätevesi
Hulevesi
0,4
0,5
0,1
Lisäliittymismaksu (toimisto-, teollisuus-, liike-, varasto- yms.
rakennukset)
Rakennuksia laajennettaessa alle 50 m²:n lisärakentamisesta ei
peritä lisäliittymismaksua. 50 m² tai tätä suuremmasta lisärakentamisesta perittävä lisäliittymismaksu määräytyy rakennusluvan
mukaisen lisäkerrosalan perusteella.
4. Rakennuksen purkaminen
Kun kiinteistöllä aiemmin sijainnut rakennus puretaan ja paikalle
rakennetaan uusi rakennus, on kyse uuteen liittymään verrattavasta rakentamisesta, jota liittymismaksu koskee riippumatta siitä,
rakennetaanko uusia tonttijohtoja. Rakentajan on haettava uusi
rakennuslupa ja tehtävä uusi liittymissopimus Pirkkalan kunnan
kanssa, jolloin kiinteistö saa myös uuden käyttöpaikkanumeron.
Liittymismaksua määritettäessä tontin rakennusoikeudesta vähennetään purettavan rakennuksen kerrosala. Sopimukset tehdään Tampereen Vedessä.
5. Kiinteistötyypin muutos
Kiinteistötyypin muuttuessa (kiinteistö saneerataan siten, että
käyttötarkoitus tai käytössä olevat palvelut oleellisesti muuttuvat)
veloitetaan liittymismaksu tontin rakennusoikeuden ja uuden kiinteistötyypin mukaan. Jos kiinteistö on jo maksanut siirto- ja palautuskelpoisen liittymismaksun, se hyvitetään uuden maksun las-
kennassa. Perittyä liittymismaksua ei kuitenkaan hyvitetä kiinteistön käyttötarkoituksen muuttuessa halvempaan maksuluokkaan.
6. Alueet, joilla vesihuollon rakentamiskustannukset ylittävät keskimääräiset kustannukset
Sovelletaan VHL 19 §:n oikeutta korotettuun liittymismaksuun.
Korotettu liittymismaksu voidaan määrätä toiminta-alueella enintään kaksinkertaisena ja toiminta-alueen ulkopuolella enintään
kolminkertaisena. Asemakaava-alueen ulkopuolella liittymismaksun laskentaperusteena käytetään rakennusten rakennusluvan
mukaista kokonaiskerrosalaa. Korotetun liittymismaksun määräämisestä päättää kunnanhallitus.
7. Erityiset liittymismaksut
-
Miehittämättömien polttoaineen jakeluasemien liittymismaksu
on 2.500 €. Liittymismaksu sidotaan maanrakennusindeksin
kokonaisindeksiin edellisen vuoden syyskuun indeksin perusteella.
-
Pysäköintirakennusten liittymismaksu veloitetaan edellä esitetyn kaavan mukaisesti käyttäen kerrointa 1 ja kerrosalan sijasta kiinteistön kokonaisalaa.
-
Vapaa-ajanrakennukset rinnastetaan liittymismaksun osalta
omakotitaloihin. Asemakaava-alueen ulkopuolella liittymismaksut määrätään rakennusluvan mukaisen kerrosalan perusteella
ja ranta-asemakaava-alueella rakennusoikeuden mukaan.
-
Rakenteiden tai sellaisten laitosten, joiden kohdalla taksa johtaa kohtuuttoman korkeaan tai alhaiseen maksuun, kunnanhallitus voi kohtuullistaa liittymismaksun liittymisestä saatavan
hyödyn mukaan, mm. pienet kioskit (< 50 k-m²).
-
Paineviemärin liittymismaksu määräytyy samoilla perusteilla
kuin viettoviemärin liittymismaksu.
-
Sammutusvesilaitteiden liitosjohdon rakentamisesta ja mahdollisista runkovesijohdon muutostöistä peritään aiheutuneet todelliset kustannukset.
8. Viivästyskorko ja perimiskustannukset
Viivästyskorko on kulloinkin voimassa oleva korkolain mukainen
korko. Perimiskustannuksina veloitetaan laitokselle aiheutuneet
kustannukset.
9. Voimaantulo
Liittymismaksutaksassa olevat hinnat on tarkistettu vuodenvaihteessa 2016–2017. Tarkistettu taksa on voimassa 1.1.2017 alkaen. Liittymismaksujen seuraava tarkistamisajankohta on vuodenvaihde 2017–2018.