1. No category

BLINKEN
LØRENSKOG
STASJONSBY
BLINKEN
SALGSTRINN 2
1/
BLINKEN
HUS A & B
Velkommen til
Forandring
fryder
Lørenskog
Stasjonsby
Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter
naturopplevelser, kultur, sport eller shopping,
er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende
rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få
minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby
like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til
det meste med et godt utbygget kollektivtilbud.
Oslo sentrum er 20 minutter unna med bil eller
tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen
på 30 minutter.
Nærområdet gir et hav av muligheter for alle,
enten du ønsker shopping, kafeer, kulturtilbud,
idrettsanlegg eller naturopplevelser.
Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her
kan du gå turer i sommerhalvåret, eller legge
ut på skiturer i vintersesongen. Det finnes også
flere deilige badevann i nærheten. Både sommer og vinter byr Lørenskog på gode
naturopplevelser i Østmarka, hvor Losby gods
er et naturlig utgangspunkt.
Boligene i Lørenskog Stasjonsby vil ligge
tilbaketrukket og landlig, men likevel med
nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole er
under bygging rett ved prosjektet.
BLINKEN
3/
2/
BLINKEN
Lørenskog kombinerer det beste fra flere
verdener, og passer for urbanisten så vel
som den turglade. Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Innhold
Velkommen til Lørenskog 2
Livet i Lørenskog 8
Lørenskog Vinterpark
10
Områdebilde
16
Utomhusplan 20
Leilighetsoversikt
22
Etasjeplaner 23
Plantegninger 26
56
Salgsinformasjon 60
Kjøpsbetingelser 64
Kart, nabolagsprofil 72
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig 74
70 år i gode nabolag
76
Selvaag Bolig-metoden
78
BLI NKEN
Teknisk beskrivelse
5/
4/
B LI NKEN
Romskjema50
Illustrasjon av 3-roms type D
BLI NKEN
7/
6/
BLINKEN
– avvik vil forekomme.
Livet i Lørenskog
I Lørenskog finner du alt fra naturopplevelser og kultur til sport og shopping.
Lørenskog Stasjonsby ligger like ved Lørenskog stasjon, så hvis du vil inn til
hovedstaden eller ut på reise er både Oslo og Gardermoen kun en kort togtur unna.
8/
SHOPPING OG KULTUR
Rett på andre siden av Rådhusparken finner
du Metro kjøpesenter og Lørenskog Hus. Her
finner du det du måtte ønske av shoppingog kulturtilbud. Skulle du ønske ytterligere
shoppingtilbud er Strømmen Storsenter, Norges
største kjøpesenter, bare 5 minutters kjøring unna.
«Fire kinosaler, topp moderne bibliotek,
storstue, ungdomsklubb og mye annet
har fått plass i de åtte etasjene.»
Med to restauranter er det duket for en helaften
for alle og enhver. Store norske og utenlandske
artister har gjestet huset, og det har vært et stort
mangfold av tilbud.
TURGLADE OG GOLFERE
I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods
med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen
har blitt kåret til en av Nordens aller hotteste og er
et eventyr for golfentusiasten. Området byr også
på mange andre spennende naturopplevelser.
Mønevann er et populært badested om sommeren,
og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på
kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved
Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer
fra vannet. Besøksgården har også kafé og
aktiviteter året rundt. Her kan du kjøpe ferske egg
og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene
arrangerer gården aktiviteter for barn, hvor de
blant annet kan delta i stell av dyrene.
SKIENTUSIASTER
Om vinteren kjøres det opp skiløyper rundt
Langvann. Når vannet fryser til, og isen er tykk
nok, kan du ta med familien og gå på skøyter her.
Lørenskog tilbyr også skiløyper flere steder.
Både Kurland og Mariholtet har lysløyper, og det
arrangeres skiskoler hver vinter. I Østmarka kan
du gå i timevis over flere mil, og forholdene er
lagt til rette for både trening til Birken, turglade
mosjonister og familier som bare ønsker en
søndagstur. Skihytta ved Kurland og Mariholtet
sportsstue er naturlige stoppesteder på turen, her
får du også kjøpt mat og drikke.
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber
for å åpne verdens største og mest avanserte
skihall på Lørenskog i 2019. Med en størrelse på
36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med
perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
BREDDE FOR ALLE
En rekke idrettsklubber har lange og gode
tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i
kommunen.
«Lørenskog har et stort mangfold
av idrettsklubber, fra den spede start
til elitenivå.»
MYE Å VELGE MELLOM
Både fotball og håndball er populære idretter
å
starte med, og her er klubbvalgene mange.
Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog
videregående og Fjellhamar-hallen er fullstappet
ukedager som helg, med arrangementer i alle
idretter. For svømmeren er Kjennbadet, med
oppvarmet basseng på 25 meter, åpent for
svømming både ukedager og helg. Her holder også
svømmeklubben treninger.
BLINKEN
BLINKEN
Turstien rundt vannet er en populær sykkel- og
joggerunde. Følger du stien hele veien kommer
du til Rådhusparken, et populært samlingssted
for liten og stor. Her finner du store gressletter,
sandvolleyballbaner og frisbeegolfbane som
innbyr til fysisk aktivitet. Det er også utescene og
flere grillplasser som passer godt til en dag med
aktiviteter og hyggelig selskap.
Lørenskog Hus står som operahuset i miniatyr,
med hvit marmor, og er et imponerende byggverk i
hjertet av kommunen.
9/
BADING OM SOMMEREN
Rett ved Lørenskog Stasjonsby ligger Langvann
med turløyper og opparbeidede badeplasser i
begge ender av vannet. Spaser eller sykle bort etter
jobb, og ta en dukkert på varme sommerdager.
Du kan også ta med spill og niste, og tilbring
hele dagen med familien ved vannet. Mens du
slapper av og nyter livet i vannkanten kan du se
på «Svenskefurua», en 300 år gammel og vakker
furu, som har vært fredet siden 1962.
Lørenskog Vinterpark
STORE AMBISJONER
Skihallen har ambisjoner om å bli verdens største,
beste og mest avanserte. Alpinbakken skal få en
lengde på ca. 500 meter og en bredde på mellom
40 og 100 meter. Høydeforskjellen blir på ca. 90
meter, og hellingen på opptil 40 prosent. Det
blir tre ulike nedfarter, og flere skiheiser, som
har kapasitet til å frakte omlag 5000 skikjørere i
timen. Skihallen vil også ha langrennsløyper på
ca 2 km.
Det er også planer om å etablere «Vinterakademiet»
for å samle og øke kompetansen knyttet til vinter
og snø. Her vil det bli egnede lokaler til skigymnas,
folkehøgskoler, DNT, Røde Kors, friluftslinjer og
idrettsklubber.
«Skihallen skal være en internasjonal
arena og en katalysator som samler
idrett, kompetanse, næring og service
knyttet til vinter og snø. »
EN NY BYDEL
I tilknytning til Skihallen skal Lørenskog
Vinterpark bygges. Dette vil til sammen bli en helt
ny bydel nesten på størrelse med Tjuvholmen.
Her kommer det konferansehotell, restauranter,
serveringssteder, butikker, skiservice, leiligheter,
undervisning, kontorer, og en næringsklynge
relatert til kulde, vinter og snø.
BLINK EN
SKI ÅRET RUNDT
Skihallen vil inneholde både langrennsløyper og
alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året
rundt. Skihallen vil favne bredt, og skal dekke
behovene til både barn, mosjonister, bredde- og
toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en
hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb
for en treningsøkt i langrennsløypene. Det vil også
være en kafé i hallen hvor du kan ta en matpause
før du setter utfor bakken igjen.
STOR SATSING PÅ SKIIDRETT
Skihallen ønsker å skape et godt utdanningstilbud
innen «vinter og snø» på alle nivåer. For å skape
et anlegg som også tilfredsstiller toppidrettsutøverens behov samarbeider hallen tett med
blant annet Norges Skiforbund, Olympiatoppen
og NTNU. I tillegg til å være en treningsarena
håper skihallen å arrangere konkurranser, som
world cup i både langrenn og alpint.
11 /
10 /
BLINKEN
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber for å åpne verdens største og mest
avanserte skihall på Lørenskog i 2019. Med en størrelse på 36 000 kvadratmeter
skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
For mer informasjon om
Lørenskog Vinterpark se
www.skihallen.no
BLINKEN
13 /
12 /
BLI NKEN
Illustrasjon– avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
15 /
BLI NKEN
BLINK EN
14 /
Illustrasjon, avvik vil forekomme.
Områdebilde
16 /
Illustrasjonen er en foreløpig skisse av Lørenskog Stasjonsby. Det tas forbehold om
endringer. Illustert bebyggelse nord for Blinken ligger i uregulert område.
BLI NKEN
BLINKEN
C
D
17 /
A
B
B
A
D
Illustrert bebyggelse nord for Blinken
ligger i uregulert område.
Illustrasjon– avvik vil forekomme.
19 /
18 /
BLINK EN
BLINKEN
C
Utomhusplan
A
B
Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer
vil forekomme, blant annet som
følge av kommunal behandling.
Renovasjon, forstøtningsmurer,
fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer,
kummer og lignende vil bli
plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
Leveranse av grasbakke og
vegetasjon vil kunne avvike i
forhold til utomhusplan.
Illustrasjon angir ikke
tomtegrense.
C
D
N
BLI NKEN
S
21 /
20 /
BLI NKEN
V
Ø
Leilighetsoversikt
Etasjeplaner
HUS B 1. ETA SJE
HUS A 1. ETA SJE
H US A FAS AD E V E S T
H US A FASADE SØR
TRAPP
1
14
14
15
16
9
10
10
11
12
5
6
6
7
8
1
2
2
3
4
TRAPP
4
2
3
HUS A 2.ETA SJE
HEIS
TRAPP
17
18
19
20
TRAPP
HEIS
TRAPP
HEIS
TRAPP
8
40
36
37
38
39
29
30
31
32
33
33
34
23
24
25
26
27
27
28
17
18
19
20
21
21
22
23
24
25
26
HUS B 3. ETA SJE
TRAPP
9
TRAPP
HEIS
TRAPP
12
3 -ROM S
4 -ROMS
10
BALKONG/P LATTING/UTEAREAL
11
HUS A 4.ETA SJE
HEIS
TRAPP
29
30
31
32
TRAPP
16
BLINKEN
33
TRAPP
HEIS
14
34
HUS B 4. ETA SJE
TRAPP
13
27
15
HEIS
TRAPP
35
36
37
38
40
39
BLI NKEN
35
39
7
6
HUS A 3.ETA SJE
22 /
28
H US B FASADE ØST
H US B FAS AD E S ØR
2 -ROM S
21
HUS B 2. ETA SJE
TRAPP
5
22
23 /
13
TRAPP
HEIS
BLINKEN
25 /
24 /
BLINKEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme
2-roms Type B – 1.etg
Bad
3,6 m2
Entré
2,8 m2
Bod
2,0 m2
Bad
3,6 m2
Sov
8,0 m2
Sov
8,0 m2
Stue/kjøkken
22,4 m2
Stue/kjøkken
22,4 m2
Balkong
10 m2
Balkong/Uteplass
21 m2
V
26 /
BLINK EN
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
14
15
16
TRAPP
HEIS
V
S
BRA:
HU S A 1 . ETAS J E
H U S A FA S A D E S Ø R
N
Ø
TRAPP
42 m 2
P-rom: 38 m 2
15
S
H US A 2- 4. ETAS JE
H US A FA S A DE S Ø R
14
Ø
16
TRAPP
HEIS
10
11
12
10
11
12
6
7
8
6
7
8
2
3
4
2
3
4
TRAPP
BLINKEN
N
27 /
Bod
2,0 m2
Entré
2,8 m2
2-roms Type B – 2.-4.etg
2-roms Type Bs – 1. etg
Entré
2,8 m2
Bod
2,0 m2
Entré
2,8 m2
Bad
3,6 m2
V/T
V/T
K/F
Sov
8,2 m 2
K/F
Sov
8,2 m2
Stue /kjk
22,4 m2
Stue/kjk
22,4 m2
Balkong / uteplass
25m2
Balkong
11 m2
V
BLI NKEN
28 /
42 m 2
P-rom: 38 m 2
H U S B FA S A D E S Ø R
N
Ø
V
S
BRA:
HU S B 1 . ETAS J E
TRAPP
42 m 2
P-rom: 38 m 2
H US B FA S A DE S Ø R
TRAPP
36
37
38
39
33
29
30
31
32
33
26
27
23
24
25
26
27
20
21
17
18
19
20
21
36
37
38
39
29
30
31
32
23
24
25
17
18
19
TRAPP
HEIS
S
H US B 2- 4. ETAS JE
35
35
Ø
TRAPP
HEIS
BLINK EN
N
BRA:
Bod
2,0m2
29 /
Bad
3,6 m2
2-roms Type Bs – 2.-4. etg
Sov
8,5 m2
Entré
2,4 m2
Sov
8,5 m2
Bod
2,0 m2
Entré
2,4 m2
2-roms Type As – 2.- 4. etg
Bod
2,0 m2
2-roms Type As – 1. etg
Bad
3,9 m2
Bad
3,9 m2
Stue/kjøkken
22,3 m2
Stue/kjøkken
22,3 m2
Balkong/
uteplass
25 m2
Balkong
11 m2
30 /
BLINKEN
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
H U S B FA S A D E S Ø R
V
S
BRA:
HU S B 1 . ETAS J E
TRAPP
42 m 2
P-rom: 38 m 2
H US B FA S A DE S Ø R
TRAPP
36
37
38
39
33
29
30
31
32
33
26
27
23
24
25
26
27
20
21
17
18
19
20
21
36
37
38
39
29
30
31
32
23
24
25
17
18
19
TRAPP
HEIS
S
H US B 2- 4. ETAS JE
35
35
Ø
TRAPP
HEIS
BLINKEN
V
N
Ø
31 /
N
BLINKEN
33 /
32 /
BLI NKEN
Illustrasjon av 2-roms Type As
– avvik vil forekomme.
3-roms Type E – 2.-4.etg
Bod
1,3 m2
Bod
1,3 m2
Stue/kjøkken
24,2 m2
Entré
4,1 m2
Platting
10 m2
Uteareal
22 m2
V
BLI NKEN
34 /
56 m 2
P-rom: 53 m 2
H U S B FA S A D E Ø S T
N
Ø
V
S
BRA:
HU S B 1 . ETAS J E
TRAPP
Balkong
10 m2
Bad
4,6 m2
N
BRA:
Stue/kjøkken
24,2 m2
Entré
4,1 m2
Bad
4,6 m2
56 m 2
P-rom: 53 m 2
H US B FA S A DE Ø S T
40
34
33
34
27
28
27
28
21
22
21
22
40
33
TRAPP
HEIS
Ø
S
H US B 1. ETAS JE
TRAPP
39
39
Sov 2
7,5 m2
Sov 1
11,5 m2
TRAPP
HEIS
BLINK EN
Sov 2
7,5 m2
Sov 1
11,5 m2
35 /
3-roms Type E – 1.etg
3-roms Type B – 1. etg
3-roms Type B – 2.- 4. etg
Sov 1
9,8 m2
Entré
7,8 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Bod
3,0 m2
Bod
3,0 m2
Stue/kjøkken
23,2 m2
Stue/kjøkken
23,2 m2
Sov 2
7,8 m2
Sov 2
7,8 m2
Balkong/Uteplass
27 m2
Balkong
17 m2
BLINKEN
36 /
59 m 2
P-rom: 55 m 2
14
15
16
TRAPP
HEIS
10
BRA:
HU S A 1 . ETAS J E
H U S A FA S A D E S Ø R
V
S
TRAPP
59 m 2
P-rom: 55 m 2
H US A FA S A DE S Ø R
14
15
16
11
12
6
7
8
2
3
4
12
10
6
7
8
2
3
4
S
H US A 2- 4. ETAS JE
TRAPP
HEIS
11
Ø
TRAPP
BLINK EN
V
N
Ø
37 /
N
BRA:
Sov 1
9,8 m2
Entré
7,8 m2
BLINKEN
39 /
38 /
BLINKEN
Illustrasjon av 3-roms Type C
– avvik vil forekomme
3-roms Type D – 1. etg
3-roms Type D – 2.- 4. etg
Sov 2
7,5 m2
Sov 2
7,5 m2
Sov 1
11,5 m2
Sov 1
11,5 m2
Uteplass
24 m2
Bod
1,5 m2
Bod
1,5 m2
Stue/kjøkken
28,9 m2
Stue/kjøkken
28,9 m2
Entré
5,9 m2
Balkong
10 m2
N
V
40 /
BLINKEN
BRA:
63 m 2
P-rom: 60 m 2
13
14
TRAPP
HEIS
N
Ø
V
S
BRA:
HU S A 1 . ETAS J E
H U S A FA S A D E V E ST
TRAPP
Bad
4,6 m2
63 m 2
P-rom: 60 m 2
S
H US A 2- 4. ETAS JE
H US A FA S A DE VES T
13
Ø
14
TRAPP
HEIS
9
10
9
10
5
6
5
6
1
2
1
2
TRAPP
B LI NKEN
Bad
4,6 m2
41 /
Balkong
10 m2
Entré
5,9 m2
3-roms Type C – 1. etg
3-roms Type C – 2.- 4. etg
Bod
3,3 m2
Bod
3,3 m2
Entré
7,1 m2
Entré
7,1 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Sov 1
12,3 m2
Sov 1
12,3 m2
Stue/kjøkken
33,5 m2
Stue/kjøkken
33,5 m2
Sov 2
7,6 m2
Sov 2
7,6 m2
Balkong/ uteplass
23 m2
Balkong
14 m2
42 /
BLINKEN
BRA:
P-rom:
71 m 2
66 m 2
HU S A 1 . ETAS J E
H U S A FA S A D E S Ø R
14
15
16
10
11
6
2
TRAPP
V
S
BRA:
71 m 2
P-rom:
66 m 2
15
16
12
10
11
12
7
8
6
7
8
3
4
2
3
4
TRAPP
S
H US A 2- 4. ETAS JE
H US A FA S A DE S Ø R
14
HEIS
Ø
TRAPP
HEIS
TRAPP
BLI NKEN
V
N
Ø
43 /
N
45 /
B LI NKEN
BLINKEN
44 /
Illustrasjon av 4-roms Type A – avvik vil forekomme.
4-roms Type A – 1. etg
Bad
4,8 m2
Bod
3,0 m2
4-roms Type A – 2.- 4. etg
Bad
4,8 m2
Entré
7,7 m2
WC
1,4 m2
Entré
7,7 m2
WC
1,4 m2
Bod
3,0 m2
Sov 1
12,7 m2
Stue/kjøkken
35,7 m2
Sov 1
12,7 m2
Stue/kjøkken
35,7 m2
Sov 2
7,4 m2
Sov 2
7,4 m2
Uteareal
30 m2
Sov 3
7,4 m2
Sov 3
7,4 m2
Balkong
14 m2
46 /
BLI NKEN
V
BRA:
84 m 2
P-rom: 79 m 2
H U S B FA S A D E S Ø R
TRAPP
36
37
38
39
29
30
31
32
23
24
25
26
17
18
19
20
V
S
BRA:
HU S B 1 . ETAS J E
35
N
Ø
84 m 2
P-rom: 79 m 2
H US B FA S A DE S Ø R
H US B 1. ETAS JE
TRAPP
35
36
37
38
39
33
29
30
31
32
33
27
23
24
25
26
27
21
17
18
19
20
21
TRAPP
HEIS
TRAPP
HEIS
Ø
S
BLINKEN
N
47 /
Platting
27 m2
BLI NKEN
49 /
B LI NKEN
48 /
Illustrasjon av 4-roms Type A – avvik vil forekomme
Romskjema
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
Hovedinngang/
trapperom/
Korridorer
Fliser i hovedinngang og
trapperom i 1. etg.
Vinylbelegg i øvrige
korridorer.
Betongtrapper med slipte
betongtrinn.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt
og/eller systemhimling.
Ringetablå og to-veis
porttelefon med lyd og bilde
ved felles inngangsdør.
Ringeklokke ved inngangsdør
til leiligheter.
Belysning.
Glasskorridor
Vinylbelegg.
Glass/FiberSystemhimling.
sementplater/malt gips.
Ringeklokke ved inngangsdør
til leiligheter.
Garasje
Asfalt og/eller
betong.
Betong/mur
støvbundet hvit.
Betong støvbundet og/eller
isolasjonshimling.
Belysning.
Bøttekott
Vinylbelegg.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt.
Takarmatur.
Heis
Fliser.
Børstet rustfritt stål på
vegger og fronter.
Børstet rustfritt stål.
Lamper innfelt i tak.
VVS
Postkasser i inngangspartiet.
Vannbåren gulvvarme i hovedinngang 1. etasje.
Automatisk portåpner med fjernkontroll eller
GSM-åpner.
Utslagsvask med armatur.
Sluk.
Speil.
Håndløper.
Nedforing leiligheter
I enkelte områder av leiligheten vil taket bli foret
ned for å skjule tekniske føringer. Det vil i disse
områder bli gipshimling og redusert takhøyde.
Parkett 14 mm eik 3-stavs Sparklet og malt.
hvitpigmentert. Hvitmalte Fargekode NCS
S 1000-N.
gulvlister i furu.
Leil 3, 4, 17-20: Fliser i
størrelse 30x30 cm med
sokkelflis. Primært mørk
grå fliser. Grå fuger
Sparklet og hvitmalt gips/
betong.
Ikke taklist.
Synlig V-fuge i betonghimling.
To-veis porttelefon med lyd og
bilde.
Stikk ved tak.
Kjøkken
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS
S 1000-N.
Sparklet og hvitmalt gips/
betong.
Ikke taklist.
Synlig V-fuge i betonghimling.
Egen kurs til komfyr.
Egen kurs til induksjonstopp.
Downlights under overskap
med dimmer.
Stikk ved tak.
Dobbel stikkontakt over
kjøkkenbenk.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS
S 1000-N.
Hvitmalt betong med synlig
v-fuge.
Stikk ved tak.
IT/TV punkt (komplett).
50 /
B LI NKEN
Hvitmalte gulvlist i furu.
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalte gulvlist i furu.
Entredør med kikkehull, glatt hvitmalt med FG
godkjent lås.
Avtrekk over komfyr med
lys, type slimline, hvit.
Komfyrvakt.
Oppvaskbenk med nedfelt
kum i rustfritt stål.
Ettgreps blandebatteri
med høy svingbar tut og
oppløft (propp). Batteri
med stoppekran for
oppvaskmaskin.
Kjøkken leveres med følgende design fra HTH, eller
tilsvarende fra Norema eller Sigdal.
Type: IA Athena Hvit.
Håndtak underskap/skuff: stål highline undergrep.
Håndtak overskap: click/push.
Benkeplate: Hvid Pine 40 mm.
Vask: 1 kums.
Kjøkken leveres med hel laminat benkeplate og
benkeskap for senere integrering av platetopp
og stekeovn. Høyde på innredning 228 cm.
Nedforing fra himling til overskap.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
BLI NKEN
Entre
Soverom 1
ANNET
51 /
ROM
Romskjema
VEGG
TAK
ELEKTRO
VVS
Soverom 2 og 3
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalte gulvlist i furu.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS
S 1000-N.
Hvitmalt betong med synlig
v-fuge.
Stikk ved tak.
Stue
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalte gulvlist i furu.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS
S 1000-N.
Hvitmalt betong med synlig
v-fuge.
Stikk ved tak.
Bad
Fliser 10x10 cm grå
antrasitt.
Nedsenket dusjsone.
Fliser hvite matte.
Størrelse 20x40 cm.
Hvit.
Hvite innfelte downlights i tak
med dimmer.
Lys over vask/speil:
60, 80, 90 og 120 cm
innredning leveres med speil
med integrert belysning (lys i
speilflaten).
50 cm innredning leveres med
lyslist over speil.
Dobbel stikk på vegg over vask.
Stikk for vaskesøyle.
Vegghengt toalett.
Servantbatteri: ettgrep med
oppløft (propp).
Dusjbatteri med termostat,
dusjhode med slange på
veggmontert stang.
WC
Der dette er vist på
kontraktstegning.
Mørk grå antrasitt
matte fliser 10x10 cm m/
sokkelflis.
Hvitmalt
fargekode NCS
S 1000-Y
Hvitmalt.
Lampe i himling.
Vegghengt toalett.
Hvit blank servant.
Servantbatteri: med pushdown ventil.
Bod
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalte gulvlist i furu.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS
S 1000-N.
Hvitmalt betong med synlig
v-fuge.
Takarmatur.
Dobbel stikkontakt.
Balkong
Betong eller tremmegulv.
Beiset trepanel og/
eller tegl
Utelampe med innvendig
bryter.
Dobbel stikkontakt.
Uteplass på terreng
Treplatting og/eller gress
Beiset trepanel og/
eller tegl.
Utelampe med innvendig
bryter.
Dobbel stikkontakt.
ANNET
Det leveres hvit innredning. Heldekkende blank
servant.
Bad med 60 cm innredning leveres med 60 cm
underskap m/skuffer og 60 cm speil.
Bad med 80 cm innredning leveres med 80 cm
underskap m/skuffer og 80 cm speil.
Bad med 90 cm innredning leveres med 60+30 cm
underskap m/hhv. skuffer/hylle og 90 cm speil.
Bad med 120 cm innredning leveres med 120 cm
underskap m/skuffer og 120 cm speil.
Bad med 50 cm innredning leveres med 50 cm
underskap m/hylle og lyslist over speil.
Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan
svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i
bruk.
Det leveres vannbåren varme i badegulv.
Tekniske installasjoner.
Innerdører
Glatte hvite lettdører.
Gjæret hvitt listverk med synlige stifter.
Matt krom vrider.
Garderobeskap og
Skyvedørsfronter
Garderobeskap leveres ikke som standard.
Skyvedørfront leveres iht. kontrakttegning.
Uten hylleinnredning.
BLINK EN
GULV
53 /
52 /
BLINKEN
ROM
55 /
54 /
B LI NKEN
B LI NKEN
Illustrasjon av 3-roms Type C – avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Dette prospektet gjelder for Blinken salgstrinn 2 med til
sammen 40 leiligheter. Leilighetene fordeles på to bygg,
A og B. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt
planlagt organisering av boliger, fellesarealer og
garasjeanlegg. Leveransen utføres i henhold til teknisk
forskrift av 2010 (TEK10) med energikrav i kap. 14 som
gjaldt før 01.01.2016.
BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem utføres i plassbygd betong og/eller
som prefabrikkerte elementer.
FASADE
Fasader utføres hovedsakelig i tegl i tillegg til
glasspartier, trepanel og plater.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt
til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. Generelt
får takkonstruksjonene isolasjon og papp-/folietekking.
TRAPPER
BLINK EN
INNERVEGGER
Innervegger utføres i stål-/trebindingsverk med gips på
begge sider.
PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad
svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i
mur og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger
som følge av krymping av trevirke og betong. Slike
forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
SPORTSBODER
VARMEANLEGG/OPPVARMING
Rekkverk på balkonger og terrasser utføres hovedsakelig
med metallspiler. Skillevegger mellom balkonger og
enkelte balkong/terrasserekkverk utføres i trespiler
med innfelt akrylglass
Trappene utføres i betong og/eller stål, og leveres med
slipte betongtrinn. Trapperekkverk med spiler og
håndløpere av metall med doble håndløpere på begge
sider.
VENTILASJON
Det leveres hovedapparat ved begge inngangene, og
svarapparat med tale, skjerm og åpnerknapp i hver
leilighet.
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak.
Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad
og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht.
forskriftskrav.
ELKRAFT – GENERELT
BALKONGER OG TERRASSER
DØRER
56 /
Innvendig takhøyde er ca. 2,5 meter, men innkassinger
og nedforede himlinger vil forekomme, hvilket vil
kunne redusere takhøyden i enkelte rom. Ved bruk av
plattendekker leveres himling med synlige V-fuger.
Det monteres ikke taklister. Det må påregnes lokale
innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner
eller bærebjelker.
Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent lås
og kikkhull. Dører til trapperom og hovedinngangsdører
leveres utført i aluminiumsprofiler med sikkerhetsglass.
Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter og
innvendig snortrekk. Det leveres enten portåpner til
hver p-plass, eller det legges opp til GSM-åpning.
Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom
eies og vedlikeholdes av sameiet. Anlegg for belysning
som ligger utenfor sameiets eiendom vedlikeholdes
av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog.
Behovsstyrt belysning for inne-/utebelysning.
INNVENDIG TAKHØYDE
Alle leilighetene får egen sportsbod på minimum 5 kvm.
Sportsbodene blir plassert delvis langs garasjekjellerens
langvegger, i enden av hver enkelt parkeringsplass, og
delvis i lukket bodareal i garasjekjelleren. Det gjøres
oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme
tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler
og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike
installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet
i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av
gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
GARASJEPORT
I leilighetene legges vannledninger som rør-irør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres
forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle
leiligheter. Det skal være felles system for varmt
tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles
fjernvarme. Se for øvrig romskjema.
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for
oppvarming og varmt tappevann. Det leveres gulvvarme
på bad. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer
via radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges
skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/
konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller
ut fra vegg til radiator. Fordelingsskap for forbruksvann
og varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak
på bad. Det leveres fjernavleste individuelle målere på
oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme
styres på hver radiator med mulighet for nattsenking.
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400. Det
brukes innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller
og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget
for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/
konstruksjonsmessige forhold.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Det må tegnes
strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres
i leilighetene. Strømmåler til hver leilighet plasseres i
trappegang eller i garasjekjeller. Hovedtavle plasseres
sentralt i 1. etasje. Det leveres også svakstrømsskap der
hussentralen til kabel-TV leverandøren kan plasseres.
Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne
målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i
garasjeanlegget.
PORTTELEFONANLEGG
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti
til boligblokkene.
SYKKELPARKERING
Det leveres utvendig sykkelstativer med plass til totalt
ca. 160 sykler mellom bygg B og D, og nord for bygg A og B.
GJESTEPARKERING
Det vil etableres ca 10 stk gjeseplasser på terreng,
og ca 10 stk gjesteplasser i garasjekjeller fordelt på
garasjekjeller under bygg A og B og garasjekjeller under
bygg C og D.
RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan
for plassering av nedkast. Det tas forbehold om
endring av plassering som følge av offentlig krav eller
prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
BRANN
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver
enhet i stue. Det leveres også en TV-boks (HD-PVR)
til hver leilighet. Det legges opp til 3 års binding til
Canal Digital. Månedspris for TV-pakke og internett
vil erfaringsmessig være om lag kr. 300,- pr. mnd. med
mulighet for individuell oppgradering av leveransen.
Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet.
LÅSESYSTEM
Lading for el-biler tilbys som tilvalg. Det vil være
kapasitet for inntil 11 stk 16 amp ladere (en-fas) i
garasjen under blokk A og B.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a.
beplantning, fast dekke og grasbakke, og det vil bli
benyttet allergivennlige planter/trær. Det er gode
forbindelser til den store parken i boligområdet.
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås.
Balkongdører som fører direkte til terreng eller som
er mindre enn 4 meter over bakken leveres med
FG-godkjent låskasse. Det leveres kortsystem for alle
fellesdører. Tjenesteytende personer, som vaktmester
og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige
nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3
nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til.
B LI NKEN
Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i byggene.
FELLES BELYSNING
57 /
Teknisk beskrivelse
SANITÆR
BLINK EN
59 /
58 /
BLI NKEN
Illustrasjon av 2-roms Type As – avvik vil forekomme
Blinken utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Lørenskog
Stasjonsby» som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler.
Lørenskog Stasjonsby er over en tidsperiode på ca. 10
år planlagt utbygget med over 1.000 boliger. I tillegg
er det etablert matforretning og pizzarestaurant på
området. Skole og barnehage er under bygging og er
planlagt ferdigstilt høsten 2017. Gjennomføringen av og
fremdriften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a. avhenge
av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt
feltvis. Feltene B2 til B9 og felt B14 er uregulert. Det vil
etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk og
drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom
Blinken og de andre delfeltene, se eget punkt om.
«Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur» nedenfor.
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av
boligprosjektet «Blinken». Blinken salgstrinn 2 består
av to bygg (A og B) med tilsammen 40 selveierleiligheter.
Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av fire bygg med
til sammen 88 selveierleiligheter, i tillegg til garasjer og
fellesarealer.
Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Formtoppen
AS (Org.nr. 999 562 779). Dette selskapet er eiet 100% av
Selvaag Lørenskog AS (Org.nr. 996 645 355) som inngår
i Selvaag Bolig ASA konsern.
60 /
BLINKEN
GARASJE
Det etableres til sammen ca. 44 og 36 parkeringsplasser
i garasjeanleggene under hhv salgstrinn 1 og 2.
Garasjeplassene planlegges tinglyst som tilleggsdeler
til de respektive leilighetene hvor garasjeplass
medfølger. Det vises til den til enhver tid gjeldende
prisliste med hensyn til hvilke leiligheter som er
tildelt parkeringsplass. Selger tar forbehold om
annen organisering av parkeringsplassene dersom
Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig.
Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til egen
garasjeplan. Planen kan ikke endres.
Adkomst til garasjen tilhørende naboprosjektet
«Unnarennet» (felt B-8) vil være gjennom
garasjekjelleren under bygg A og B (salgstrinn 2). Det vil
bli tinglyst adkomstrett over eiendommen (Blinken) til
fordel for felt B-8.
Det gjøres oppmerksom på at et begrenset antall
parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere.
Disse plassene planlegges i tilfelle organisert som
næringsseksjoner.
SPORTSBODER
Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene. Selger tar forbehold om en annen
organisering av bodene. Bodene fordeles av Selger
på et senere tidspunkt.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Blinken vil bli fradelt fra
gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune, «Hovedeiendommen». Eiendommen tilhørende Blinken vil
etter fradeling utgjøre ca. 6200 kvm.
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og
sydøst for Ødegårdsvei. Adresse er per tidspunkt
for prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog
kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak
før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Det er gitt rammetillatelse for Blinken. Området rundt
Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper
oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen
for området, og kommunedelplan for uregulerte
områder. Reguleringskart med bestemmelser kan
innhentes hos Lørenskog Kommune eller hos
prosjektselger. Det gjøres særlig oppmerksom på
planene på området vest for boligområdene herunder
planlagt skihall med mer.
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse
for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold
av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys,
brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg,
kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring,
strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet
vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad / oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere
forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for
første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag
til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR
LØRENSKOG STASJONSBY
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper».
De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne
tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner,
herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon
og annet til felles bruk for beboerne på Lørenskog
Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å
sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og
vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og
plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som
representant for de respektive boligeiere. Det tas
forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og
installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller
hensiktsmessig.
LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING
PARK OG SKOG
Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog
Stasjonsby - kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening
Park og Skog, heretter «Driftsforeningen». Foreningens
formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold
av fellesarealer og installasjoner, herunder veier,
park(er), skogsområder, arealer til lek og rekreasjon,
biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur
som er ment til felles benyttelse for beboerne på
Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til
å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner
under sin utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen
for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av
arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen.
Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil
fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene,
med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte
Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere
fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert
på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av
fellesarealene og installasjoner.
Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere
forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen
for de tre første driftsårene. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til
Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre
valgt fra de ulike Boligselskapene.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt,
men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett
som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 30,- pr. kvm.
BLINKEN
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Blinken vil bli organisert som et sameie etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå
av 88 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin
seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell
andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende
eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens
størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og
disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets
fellesarealer Merk at eierseksjonsloven ikke gir
anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves
av én og samme fysiske eller juridiske person.
I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner
vil et skogs- og friluftsområde som omkranser deler av
Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige boligeierne
på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog
Stasjonsby driftsforening Park og Skog» nedenfor.
61 /
Salgsinformasjon
EIERFORM OG ORGANISERING
BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett
og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende
sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til
vedtektene.
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,- til
sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har
fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet
er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke
tilbakebetales.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige
felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til
ca. kr. 300,- pr. seksjon pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og
varmt vann, stipulert til ca. kr. 8,- pr. kvm BRA pr. mnd.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til
ca. kr. 150,- pr. p-plass pr. mnd.
• Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening
Park og Skog, stipulert til ca. kr. 50,- pr. seksjon pr. mnd.
FORRETNINGSFØRER
OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet og
Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse
for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen.
VEDTEKTER
FERDIGSTILLELSE
Antatt ferdigstillelse for Blinken vil være innen
15.11.2018. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen
som kjøper og selger skal signere. Partene skal
beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger
kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den
avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse.
Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to
måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det
eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt
fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret
i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte
boligene, planlegger selger å innkalle sameiets styre til
overtakelse av deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer
at styret representerer alle boligene ved overtakelse av
Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av
utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
BLINKEN
Illustrasjon av 2-roms Type As – avvik vil forekomme.
63 /
62 /
BLINK EN
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen
og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes
at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for
avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes
i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på
senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos
prosjektselger.
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene
kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger
står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte
leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud
fra selger.
KREDITTVUDERING/DOKUMENTASJON AV
FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke
er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer
ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle
nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart,
f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som
har behov for slike opplysninger for sine leveranser til
prosjektet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse
av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før
overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle
godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr
på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder
seg retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt.
videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke
bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60
dager før overtakelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
64 /
BLI NKEN
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf.
Bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger
for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment.
Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant
i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av
selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales
til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved
overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper
har under ingen omstendighet rett til å kreve utført
endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers
vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til
ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer
rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører
rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. § 9.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser
som grunnboken viser. Ta kontakt med prosjektselger
for nærmere informasjon om servituttenes innhold.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen,
herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold
til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av
f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller,
gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann
og avløp etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette
eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen.
Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for
oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser
jf. lov om eierseksjoner.
Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig
beregninger forut for detaljprosjektering. Selger
forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av
arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på
at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse
av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene
avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på
alminnelig avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/
FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge før overtagelse kan finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten
i samsvar med Buofl. §12. Sikkerheten tilsvarer 3%
av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra
overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5%
og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller
sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget,
jfr. Buofl. § 47.
SALG VED
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tlf: 23 23 99 99 / 02224
Stian Møller-Karlsen,
mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Christine Løvø Johnsen,
mobil: 951 72 353, e-post:[email protected]
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tel: 23 13 70 00
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift
av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av
andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt
bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Andel eierskap
til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for
boligen.
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. Pantedokument utgjør for
tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/
avgifter.
LIKNINGSVERDI
BETALINGSBETINGELSER
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er
tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret
etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre
boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no
for nærmere informasjon.
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være
innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved
overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg
retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering
av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest foreligger.
ENERGIMERKING
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKEFORBRUKERE
Alle boenhetene er energimerket:
Energimerke B: 24-27, 29-33, 36, 37
Energimerke C: 2, 3, 5-12, 14-23, 28, 34, 35, 38-40
Energimerke D: 1, 4, 13
Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være
innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil
bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på
resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og
omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.
BLINK EN
PRISER
prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales
særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er
basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes
tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke
være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg
for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp.
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom. På tegningene kan det også være
angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik
for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på
tegninger.
strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).
Se www.energimerking.no for mer informasjon om
energimerking av boliger.
65 /
Kjøpsbetingelser
AREALANGIVELSER
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet
for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler,
funksjoner og planlagte organisering, og er således
ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises
for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med
vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte”
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk
av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer
medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme
elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår
i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for
alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til
å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig
bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.
66 /
BLINKEN
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt
og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk
leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet,
vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer
og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og
nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne
forekomme.
Området på vestsiden av “Senterveien” er definert som
senterområde i gjeldende kommunedelplan. Utbygger
er imidlertid kjent med at Lørenskog Kommune
vurderer å bygge en ishall på eiendommen.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter
etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for
eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik
eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere
eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil
akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere
salg av flere leiligheter til samme kjøper.
Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere fremtidige
byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt
i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende
byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for
beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle
illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser og plantegninger
er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten
selgers samtykke.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle
illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger
er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten
selgers samtykke.
Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle
nødvendig personopplysninger om kjøper til
tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører,
strømleverandør og andre som har behov for slike
opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
SÆRLIGE FORBEHOLD
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Det foreligger godkjent reguleringsplan for
området. Selger tar forbehold om endelig
offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder
igangsettingstillatelse.
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta
seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger
tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til et felles
byggeplassbesøk mot slutten av byggeperioden.
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig
forhåndssalg av boligene, minimum 60% av salgsverdi
for trinn 1. Utbygger tar videre forbehold om
tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig
beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre
innen 01.06.2017. Dersom selger gjør forbehold
gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet
inklusive opptjente renter. Utover dette har partene
intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
SELGERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i
materialvalg og/eller i konstruksjonen uten forvarsel,
dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig
f.eks. på grunn av forhold i offentlige vedtak eller
detaljprosjekteringen. Endringene skal ikke redusere
byggets tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til
bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende i henhold til avhendingslova.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter
avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat
utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger
av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har
seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner
skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til
å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten
til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter
ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler
har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som
rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan
selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE
AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig
bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens
kontaktperson samt andel egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Formtoppen AS, januar 2017
BLINK EN
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag
av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis
under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er
tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke
er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser,
blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt
prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på
bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg
til ikke-forbrukere i.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at
endringer vil forekomme, blant annet som følge av
kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer,
fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap,
trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det
finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse
av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til
utomhusplan.
67 /
KJØPEKONTRAKT
BLINKEN
69 /
68 /
BLINKEN
Illustrasjon av 3-roms type C– avvik vil forekomme.
BLI NKEN
71 /
70 /
BLI NKEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Nabolagsprofil Lørenskog
Lur
Vurdert av 24 lokalkjente
Lørenskog
Stasjonsby
Opplevd trygghet: 9,0 /10
Veldig trygt
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER
/AVD
1-7 KL
32 KL
820
2.4 km
SOLHEIM SKOLE
1-7 KL
14 KL
360
4.2 km
BENTERUD SKOLE
1-7 KL
14 KL
370
5.1 km
ÅSEN SKOLE
1-7 KL
16 KL
340
5.1 km
FJELLSRUD SKOLE
8-10 KL
12 KL
342
2.1 km
KJENN UNGDOMSSKOLE
8-10 KL
12 KL
350
4.5 km
HAMMER SKOLE
8-10 KL
10 KL
285
4.9 km
LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE
-
39 KL
850
3.3 km
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
-
21 KL
398
4.6 km
MARGARETALIA BARNEHAGE
2-5 ÅR
2 AVD
40
0.7 km
LANGGRUNNA FAMILIEBARNEHAGE
0-3 ÅR
1 AVD
-
1 km
LØRENSKOG FAMILIEBARNEHAGE
0-5 ÅR
1 AVD
-
1.3 km
27.2%
42.5%
8.3%
Barn
(0-12 år)
5.9%
18.5%
22.1%
16.3%
Kilde: Statens Kartverk 712064-2065 fra Nordeca AS
Godt vennskap
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Skårødegården
136
Kommune: Lørenskog
Kvalitet på skolene: 7,7 /10
KM
FJELLHAMAR SKOLE
BEFOLKNING
Naboskapet: 7,0 /10
ELEVER
/BARN
14.4%
ØDEGÅRDS VEI 10,
1470 LØRENSKOG
34596
Voksne
(35-64 år)
7.4%
NABOLAGSPROFIL
37.5%
Vi bygger gode nabolag!
Eldre
(over 65 år)
HUSHOLDNINGER
14811
66
Veldig bra
NATUR
METRO SENTER
TOG
FYSISK AKTIVITET
Oslo Gardermoen
Kort vei til marka, med
badevann, turstier og
skiløyper.
Et nyoppusset kjøpesenter
med et stort utvalg butikker og spisesteder.
Lørenskog stasjon ligger
i gangavstand og toget
bruker 18 minutter til
Oslo S.
I nærheten finner du flere
treningssentre og en av
Nordens flotteste golfbaner,
Losby Gods.
Oslo S
Lørenskog
21 km
0.5 km
Lørenskog jb.st. buss
0.6 km
40.8 km
72 /
BLINK EN
SPORT
GARDERMOEN
LØRENSKOG HUS
MATBUTIKKER
LØRENSKOG VINTERPARK
Reis kollektivt eller kjør
til Oslo Lufthavn på
under en halvtime.
Flunkende nytt kulturhus
hvor du finner bibliotek,
kino og en scene. Her er det
forestillinger og konserter
året rundt.
Rema 1000 ligger i 1. etg. i
naboprosjektet Oppløpet.
Joker og Kiwi ligger 1 km
unna.
I 2019 planlegges åpning av en
stor innendørs skihall, med
langrennsløyper, alpinbakke og
fem skiheiser.
Fjellhamar idrettsplass
Fjellhamarhallen
1.9 km
2.2 km
Condis Tr.senter Lørenskog
SATS Metro
2.9 km
3.1 km
Metro Senter
Lørenskog Storsenter
4.1 km
4.8 km
Coop Mega Fjellhamar
Coop Mega Metro
2 km
3.9 km
Ditt Apotek Fjellhamar
Boots apotek Lørenskog
2.4 km
4.1 km
Strømmen Vinmonopol
Triaden Vinmonopol
4.4 km
4.8 km
Joker Starveien
Kiwi Høybråten
1.2 km
1.5 km
Narvesen Metro
Sydhagen
3.8 km
3.8 km
Statoil Ica Express Skårer
Esso Tiger Skårer
0.6 km
3.7 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
BLI NKEN
VARER/TJENESTER
73 /
TRANSPORT
Illustrasjon – avvik vil forekomme
NYESTE STANDARDER
En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant
annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe
som betyr at du får et varmt hus som krever lite
oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
LAVE OMKOSTNINGER
Mange blir veldig overrasket over den store
forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte
boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
INGEN OPPUSSINGSBEHOV
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke
trenger å gjøre noen større endringer i form av
oppuss ing eller modernisering. Hvis du ikke er
veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort
pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på
boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den
morsomme jobben!
74 /
B LI NKEN
ALT ER NYTT
Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er
kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer
– hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort
pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som
flytter inn i en bolig!
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 40 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Lørenskog, tlf. 67 98 08 40
Eller fyll inn kontaktinformasjonen din her:
www.krogsveen.no/selvaag-bolig-i-samarbeid-med-krogsveen
og bli kontaktet av en av Krogsveens eiendomsmeglere i ditt område.
www.krogsveen.no
B LI NKEN
FAST PRIS
De prisene som står i prislisten er de du må betale
for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du
vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva
den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en
trygghet når du skal i banken å søke om lån og
forhandle om betingelser.
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
75 /
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig
70 år i gode nabolag
Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten
til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved
å tenke helt nytt.
1
1. I 1948 bygget Selvaag et hus på
Ekeberg for å demonstrere at det
var mulig å bygge en fullverdig
bolig til en langt lavere pris enn
det som var tilfellet da.
2
Tidslinje Selvaags historie
1964
1997
1944
Terasseblokker
lansert.
1950
Våpensjef for
5000 mann i
Milorg. D.13
i Nordmarka
ved Oslo.
1912
Jens Olav
Walaas Selvaag
født på Lista.
Bygningsingeniør NTH
Trondheim.
Hovedfag
Betong.
Lanserer
seriebygging
av hus.
Brev til
Stortinget om
å bygge hus
som folk har
råd til å bo i.
Selvaagbolig
nr. 40 000.
1974
De første hus
i Veitvet-byen
ferdig.
Altangangboliger.
Foreslår lokk på
Mosseveien for å
bygge boliger over.
Masseproduksjon
av boliger
innføres.
Foreslår lokk
over Majorstuen
stasjon.
1980
1953
14. januar dør
Olav Selvaag.
2002
Utbyggingen
av Tjuvholmen
starter.
2005
1970
1935
1948
BLINK EN
76 /
Veitvet viste veien
Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet
for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget
1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene
OLAV SELVAAG / Grunnlegger
Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning
om at gode nabolag spilte en sentral rolle for
bokvaliteten.
«Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe
spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som
derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og
ungdom som hørte til på Veitvet.»
I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i
Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag
3
ifødt
Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med
et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit.
Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var
å bruke færre materialer og bygge raskere:
«Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever».
«Heller 30 000 boliger til
15 000 kroner, enn 15 000 boliger
til 30 000 kroner»
Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt
etter 1948. Olav Selvaags prinsipper står fortsatt
øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha
bygget mer enn 50 000 boliger gjennom snart 70
år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til
for å skape både gode hjem og gode nabolag.
Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag
Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar
nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen,
ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark.
Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som
et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi
området er preget av sine mange gode nabolag
som tilsammen utgjør en unik del av Oslo.
Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den
stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape
nabolag mennesker ønsker å være en del av
og trives i.
Hø
Foto: Helge
Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er
nå fredet.
nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye
standarder med blant annet skulpturer, Europas
første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn
og unge.
– og har til enhver tid flere tusen boliger under
utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig.
3. Fjordby-prosjektet
Tjuvholmen i Oslo
BLINKEN
Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær.
Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte
endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger
så mange boliger. Det var få som trodde at det var
mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn
det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok
utfordringen og reiste et prisfornuftig HUS Dasert
på nye bygningsteknikker på Ekeberg i 1948.
Gode nabolag skaper ikke seg selv
I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke
nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme
prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode
nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat
selskap var ny, men den fungerte svært godt.
77 /
2. Olav Selvaag (1912 -2002)
fotografert på sitt kontor i
Holmenveien i Oslo. Han hevdet
selv at han var en sterk tilhenger
av énmannskomiteer.
Selvaag Bolig-metoden
Selvaag Start, hjem og Pluss:
Ulike løsninger for ulike behov
Som en stor og erfaren boligaktør er Selvaag Bolig
opptatt av at du får tak i alt du trenger i nærmiljøet
ditt. Gode nabolag med flotte utearealer og servicetilbud for beboerne som kafeer, nærbutikker,
treningssentre og helsetilbud kjennetegner ofte
Selvaag Bolig-prosjekter. Mange steder bygger
Selvaag Bolig også ut helt nye områder, og da er
erfaring fra å tenke bomiljø fra grunnen av en helt
avgjørende suksessfaktor.
Selvaag Bolig bygger boliger for folk i alle aldre og
livssituasjoner, og kaller de ulike konseptene
Start, Hjem og Pluss. Respektive løsninger for deg
i etableringsfasen, du som skal bygge og bo med
dine kjære, eller du som er opptatt av det lille
ekstra.
Hvordan vokser byene videre
Stig Janson, direktør for eiendomsinvesteringer i
Selvaag bolig er levende opptatt av Selvaag Boligs
rolle i byutvikling:
- En av suksessfaktorene for et godt nabolag er at
det bor nok mennesker der til at man treffer naboer ofte. Det er ofte mindre områder hvor folk kan
møtes som skaper et miljø. For mange er det viktig
å kombinere det private med det urbane.
Vi støtter derfor Oslo kommunes ønsker om å
bygge boligområder fra sentrum og utover slik at
man knytter seg til eksisterende sosiale og tekniske
strukturer. Det er dermed et poeng at det bygges
forholdsvis tett.
- Det er nødvendigvis ikke slik at mye plass skaper
trivsel. Det som er avgjørende, er nok mennesker til
at det skapes opplevelser, mangfold, gode tilbud av
varer og tjenester - alt det mange flytter til byene
for å få. I dag er det en utfordring å skape nye deler
av byen som klarer å kombinere byggetekniske pålegg med det som faktisk skaper urban trivsel. Men
vi er definitivt vårt ansvar bevisst, sier Janson.
Selvaag Start
Lei av følelsen av å kaste penger ut
av vinduet? Selvaag Start er våre
rimeligste boliger og spesielt utviklet
med tanke på deg som skal kjøpe din
aller første bolig. Start består av er
2- og 3-romsleiligheter med effektive
planløsninger, slik at hver kvadratmeter blir utnyttet på smarte måter.
Start-boliger finner du ofte i utkanten
av byene, men nær offentlig kommunikasjon og butikker.
Gode møteplasser
Selvaag Bolig tenker uteareal på to måter. Folk er
svært opptatt av sitt private utemiljø, verandaen,
balkongen eller hageflekken. I tillegg er det viktig
med parkanlegg med blant annet gode lekearealer.
På Løren og Lørenskog har Selvaag Bolig bygd
store parker mellom boligene. I Moss har alle
boligene tilgang til sjøen. På Løren finner du en
stor skulpturpark hvor kjente kunstnere fra hele
verden har tolket ulike deler av Peer Gynt.
Ved Lervig Brygge planlegger de å plante spiselige
vekster. Alle er eksempler på ”Selvaag-metoden”
som gir deg muligheten til å leve ut boligdrømmen
med gode naboer i de rette omgivelsene.
Selvaag Bolig jobber systematisk med alle faktorene
som skaper gode nabolag. Det å bygge lønnsomt
skal ikke gå på bekostning av trivsel. Snarere tvert
i mot, de to skal henge sammen.
Selvaag Hjem
Selvaag Hjem er det trygge valget for
deg som vil ha en bolig for livet. Blant
Selvaags Hjem-boliger finner du både
leiligheter og rekkehus. Hjem-boligene
ligger i rolige og barnevennlige
områder, gjerne like ved natur- og
grøntområder, med kort avstand til
barnehager og skoler, idrettsanlegg,
butikker og offentlig kommunikasjon.
Allerede i 1950 etablerte vi Veitvet
og skapte et helt nytt lokalsamfunn
med blant annet kirke, musikkskole,
bowlinghall, musikkskole og butikker,
samt Norges første kjøpesenter.
I dag gjentas suksessen, i en mer
moderne drakt, på Løren i Oslo.
Selvaag Pluss
Selvaag Pluss er utviklet for deg som
vil ha høy standard, komfort og en
enklere hverdag. Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre
og livssituasjoner.
Høyre: På Løren Stasjon er
det lagt til rette for gode
møteplasser i gårdshagen.
På Lørenskog Stasjonsby blir det en
stor park til glede for alle beboerne.
BLINK EN
En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden
på serviceområdet, organiserer alle
tilbud og bistår med praktisk hjelp.
Over: På Lervig Brygge har
alle beboerne nærhet til sjøen.
79 /
78 /
BLI NKEN
Med en Plussbolig får du tilgang til et
serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom,
møterom, selskapsrom og kjøkken.
Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
SELGERE PÅ PROSJEKTET:
Stian Møller-Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Christine Løvø Johnsen, mobil: 951 72 353, e-post: [email protected]