1. No category

LØRENSKOG
STASJONSBY
UNNARENNET
SALGSTRINN 2
UNNARENNET
HUS 4-6
1/
UNNARENNET
Velkommen til
Forandring
fryder
Lørenskog
Stasjonsby
Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter
naturopplevelser, kultur, sport eller shopping,
er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende
rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få
minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby
like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til
det meste med et godt utbygget kollektivtilbud.
Oslo sentrum er 20 minutter unna med bil eller
tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen
på 30 minutter.
Nærområdet gir et hav av muligheter for alle,
enten du ønsker shopping, kafeer, kulturtilbud,
idrettsanlegg eller naturopplevelser.
Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her
kan du gå turer i sommerhalvåret, eller legge
ut på skiturer i vintersesongen. Det finnes også
flere deilige badevann i nærheten. Både sommer og vinter byr Lørenskog på gode
naturopplevelser i Østmarka, hvor Losby gods
er et naturlig utgangspunkt.
Boligene i Lørenskog Stasjonsby vil ligge
tilbaketrukket og landlig, men likevel med
nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole er
under bygging rett ved prosjektet.
UNNARENNET
3/
2/
UNNARENNET
Lørenskog kombinerer det beste fra flere
verdener, og passer for urbanisten så vel
som den turglade. Illustrasjon – avvik vil forekomme
Innhold
Velkommen til Lørenskog 2
Livet i Lørenskog 8
Lørenskog Vinterpark
10
Områdebilde
14
Utomhusplan 18
Plantegninger 20
38
Salgsinformasjon 42
Kjøpsbetingelser 46
Kart, nabolagsprofil 52
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig 58
70 år i gode nabolag
60
Selvaag Bolig-metoden
62
UNNARENNET
Teknisk beskrivelse
5/
4/
U NNARENNET
Romskjema32
UNNARENNET
7/
6/
UNNARENNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Livet i Lørenskog
8/
UNNARENNET
Turstien rundt vannet er en populær sykkel- og
joggerunde. Følger du stien hele veien kommer
du til Rådhusparken, et populært samlingssted
for liten og stor. Her finner du store gressletter,
sandvolleyballbaner og frisbeegolfbane som
innbyr til fysisk aktivitet. Det er også utescene og
flere grillplasser som passer godt til en dag med
aktiviteter og hyggelig selskap.
SHOPPING OG KULTUR
Rett på andre siden av Rådhusparken finner
du Metro kjøpesenter og Lørenskog Hus. Her
finner du det du måtte ønske av shoppingog kulturtilbud. Skulle du ønske ytterligere
shoppingtilbud er Strømmen Storsenter, Norges
største kjøpesenter, bare 5 minutters kjøring unna.
Lørenskog Hus står som operahuset i miniatyr,
med hvit marmor, og er et imponerende byggverk i
hjertet av kommunen.
«Fire kinosaler, topp moderne bibliotek,
storstue, ungdomsklubb og mye annet
har fått plass i de åtte etasjene.»
Med to restauranter er det duket for en helaften
for alle og enhver. Store norske og utenlandske
artister har gjestet huset, og det har vært et stort
mangfold av tilbud.
TURGLADE OG GOLFERE
I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods
med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen
har blitt kåret til en av Nordens hotteste og er et
eventyr for golfentusiasten. Området byr også på
mange andre spennende naturopplevelser.
Mønevann er et populært badested om sommeren,
og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på
kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved
SKIENTUSIASTER
Om vinteren kjøres det opp skiløyper rundt
Langvann. Når vannet fryser til, og isen er tykk
nok, kan du ta med familien og gå på skøyter her.
Det blir også kjørt opp skiløyper flere steder
i Lørenskog. Både Kurland og Mariholtet har
lysløyper, og det arrangeres skiskoler hver vinter.
I Østmarka kan du gå i timevis over flere mil, og
forholdene er lagt til rette for både trening til
Birken, turglade mosjonister og familier som bare
ønsker en søndagstur. Skihytta ved Kurland og
Mariholtet sportsstue er naturlige stoppesteder på
turen, her får du også kjøpt mat og drikke.
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber
for å åpne verdens største og mest avanserte
skihall på Lørenskog i 2019. Med en størrelse på
36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med
perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
BREDDE FOR ALLE
En rekke idrettsklubber har lange og gode
tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i
kommunen.
«Lørenskog har et stort mangfold
av idrettsklubber, fra den spede start
til elitenivå.»
MYE Å VELGE MELLOM
Både fotball og håndball er populære idretter
å starte med, og her er klubbvalgene mange.
Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog
videregående og Fjellhamar-hallen er fullstappet
ukedager som helg, med arrangementer i alle
idretter. For svømmeren er Kjennbadet, med
oppvarmet basseng på 25 meter, åpent for
svømming både ukedager og helg. Her holder
også svømmeklubben treninger.
UNNARENNET
BADING OM SOMMEREN
Rett ved Lørenskog Stasjonsby ligger Langvann
med turløyper og opparbeidede badeplasser i
begge ender av vannet. Spaser eller sykle bort etter
jobb, og ta en dukkert på varme sommerdager.
Du kan også ta med spill og niste, og tilbring
hele dagen med familien ved vannet. Mens du
slapper av og nyter livet i vannkanten kan du se
på «Svenskefurua», en 300 år gammel og vakker
furu, som har vært fredet siden 1962.
Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer
fra vannet. Besøksgården har også kafé og
aktiviteter året rundt. Her kan du kjøpe ferske egg
og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene
arrangerer gården aktiviteter for barn, hvor de
blant annet kan delta i stell av dyrene.
9/
I Lørenskog finner du alt fra naturopplevelser og kultur til sport og shopping.
Lørenskog Stasjonsby ligger like ved Lørenskog stasjon, så hvis du vil inn til
hovedstaden eller ut på reise er både Oslo og Gardermoen kun en kort togtur unna.
Lørenskog Vinterpark
STORE AMBISJONER
Skihallen har ambisjoner om å bli verdens største,
beste og mest avanserte. Alpinbakken skal få en
lengde på ca. 500 meter og en bredde på mellom
40 og 100 meter. Høydeforskjellen blir på ca. 90
meter, og hellingen på opptil 40 prosent. Det
blir tre ulike nedfarter, og flere skiheiser, som
har kapasitet til å frakte omlag 5000 skikjørere i
timen. Skihallen vil også ha langrennsløyper på
ca 2 km.
Det er også planer om å etablere «Vinterakademiet»
for å samle og øke kompetansen knyttet til vinter
og snø. Her vil det bli egnede lokaler til skigymnas,
folkehøgskoler, DNT, Røde Kors, friluftslinjer og
idrettsklubber.
«Skihallen skal være en internasjonal
arena og en katalysator som samler
idrett, kompetanse, næring og service
knyttet til vinter og snø. »
EN NY BYDEL
I tilknytning til Skihallen skal Lørenskog
Vinterpark bygges. Dette vil til sammen bli en helt
ny bydel nesten på størrelse med Tjuvholmen.
Her kommer det konferansehotell, restauranter,
serveringssteder, butikker, skiservice, leiligheter,
undervisning, kontorer, og en næringsklynge
relatert til kulde, vinter og snø.
UNNAR ENNET
SKI ÅRET RUNDT
Skihallen vil inneholde både langrennsløyper og
alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året
rundt. Skihallen vil favne bredt, og skal dekke
behovene til både barn, mosjonister, bredde- og
toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en
hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb
for en treningsøkt i langrennsløypene. Det vil også
være en kafé i hallen hvor du kan ta en matpause
før du setter utfor bakken igjen.
STOR SATSING PÅ SKIIDRETT
Skihallen ønsker å skape et godt utdanningstilbud
innen «vinter og snø» på alle nivåer. For å skape
et anlegg som også tilfredsstiller toppidrettsutøverens behov samarbeider hallen tett med
blant annet Norges Skiforbund, Olympiatoppen
og NTNU. I tillegg til å være en treningsarena
håper skihallen å arrangere konkurranser, som
world cup i både langrenn og alpint.
11 /
10 /
UNNARENNET
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber for å åpne verdens største og mest
avanserte skihall på Lørenskog i 2019. Med en størrelse på 36 000 kvadratmeter
skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
For mer informasjon om
Lørenskog Vinterpark se
www.skihallen.no
UNNARENNET
13 /
12 /
UNNARENNET
Illustrasjon fra rekkehus 24, avvik vil forekomme.
Områdebilde
14 /
UNNARENNET
H8
Illustrasjonen er en foreløpig skisse av Lørenskog Stasjonsby. Illustrert bebyggelse
vest for Unnarennet ligger på uregulert område. Det tas forbehold om endringer.
H9
H6
H7
H10
UNNARENNET
H4
H5
15 /
H1
H3
H2
H3
Illustrasjon – avvik vil forekomme
H2
H7
H1
27
28
29
H6
30
20
31
21
22
32
H5
33
23
H4
19
24
18
25
H10
26
17
UNNARENNET
H9
17 /
16 /
UNNARENNET
16
Utomhusplan
H1
H2
H3
H4
16
17
H8
18
H5
19
H9
20
H6
27
21
28
22
29
23
30
24
31
25
32
26
33
H7
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert.
Forstøtningsmurer, fallsikringer,
belysning, kummer og lignende vil bli
plassert slik det finnes hensiktsmessig
i forhold til terreng. Leveranse av
grasbakke, vegetasjon og lekeplasser vil
kunne avvike i forhold til utomhusplanen.
Illustrasjon angir ikke tomtegrense.
N
V
Ø
S
H10
Hus 25: 45 m²
Hus 26: 84 m²
Hus 27: 53 m²
Hus 28: 50 m²
Hus 29: 50 m²
Hus 30: 51 m²
Hus 31: 50 m²
Hus 32: 41 m²
Hus 33: 76 m²
Arealene er omtrentlige og kan avvike noe.
UNNARENNET
Hus 16: 183 m²
Hus 17: 46 m²
Hus 18: 46 m²
Hus 19: 57 m²
Hus 20: 53 m²
Hus 21: 51 m²
Hus 22: 51 m²
Hus 23: 51 m²
Hus 24: 49 m²
19 /
18 /
UNNAR ENNET
UTEAREALER (BRA)
- oversikt
Rekkehus 4 rom - gavl venstre
Rekkehus 4 rom - midt
Terrasse
7 m²
Entre
5,6 m²
Sov
6,5 m²
Bad 2
3,1 m²
Sov
6,5 m²
Entre
5,6 m²
Sov
6,5 m²
Sov
6,5 m²
Bod
3,0 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
Gang
10,6 m²
Gang
10,6 m²
Bad
4,8 m²
Bad
4,8 m²
Sov 1
10,6 m²
Sov 1
10,6 m²
Terrasse
5 m²
Terrasse
5 m²
Plan 2
Terrasse
22 m²
Plan 2
Terrasse
21 m²
Plan 1
BRA:
90 m 2
P-rom:
85 m 2
Terrasser:
22+5+7 m 2
4
6
H1
H4
H8
H5
H9
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
8
0
10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
Rekkehus:
17
BRA:
90 m 2
P-rom:
85 m 2
Terrasser:
21+5+7 m 2
1
2
4
6
8
H4
H8
H5
H9
10
H1
2
2 0
22 1
2
2 3
2 4
26 5
H6
H10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
UNNARENNET
16
2
1
1 6
18 7
19
UNNARENNET
20 /
Rekkehus:
1
1
1 6
18 7
19
Plan 1
0
teknisk
installasjon
teknisk
installasjon
Bod
3,0 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
21 /
Bad 2
3,1 m²
Terrasse
7 m²
UNNAR ENNET
23 /
22 /
UNNARENNET
Illustrasjon fra rekkehus 24,
avvik vil forekomme.
Rekkehus 4 rom - midt
Rekkehus 4 rom - midt
Terrasse
7 m²
Terrasse
7 m²
Entre
5,6 m²
Entre
5,6 m²
Bad2
3,1 m²
Bad2
3,1 m²
Bod
3,0 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
Sov
6,5 m²
Sov
6,5 m²
Teknisk
Installasjon
Sov
6,5 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
Bod
3,0 m²
Gang
10,6 m²
Gang
10,6 m²
Bad
4,8 m²
Bad
4,8 m²
Sov 1
10,6 m²
Sov 1
10,6 m²
Terrasse
5 m²
Terrasse
16 m²
Terrasse
5 m²
Terrasse
16 m²
Plan 2
P-rom:
85 m 2
Terrasser:
16+5+7 m 2
H4
H8
H5
H9
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
Rekkehus:
24, 31
BRA:
90 m 2
P-rom:
85 m 2
Terrasser:
16+5+7 m 2
H1
H4
H8
H5
H9
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
UNNARENNET
90 m 2
H1
1
1 6
18 7
19
BRA:
Plan 1
1
1 6
18 7
19
23, 25, 30, 32
Plan 2
25 /
24 /
UNNARENNET
Plan 1
Rekkehus:
Sov
6,5 m²
Rekkehus 4 rom - gavl høyre
Illustrasjon, avvik vil forekomme.
Terrasse
7 m²
Entre
5,6 m²
Bad 2
3,1 m²
Sov
6,5 m²
Sov
6,5 m²
Bod
3,0 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
Gang
10,6 m²
Bad
4,8 m²
Sov 1
10,6 m²
Terrasse
6 m²
Plan 2
Terrasse
Hus 26: 17 m²
Hus 33: 16 m²
Plan 1
BRA:
90 m 2
P-rom:
85 m 2
Terrasser:
16+6+7 m 2
4
6
H4
H8
H5
H9
8
10
H1
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
UNNARENNET
26, 33
2
1
1 6
1 7
19 8
Rekkehus:
1
27 /
26 /
UNNARENNET
0
Rekkehus 5 rom - midt
Rekkehus 5 rom - gavl høyre
Terrasse
7 m²
Terrasse
7 m²
Sov 1
14,1 m²
Sov 2
7,3 m²
Bad2
3,1 m²
Sov 3
8,5 m²
Bod
3,0 m²
Gang
9,8 m²
Bad 1
4,8 m²
Sov 2
7,3 m²
Bod
3,0 m²
Gang
9,8 m²
Sov 4
6,8 m²
Gang
9,8 m²
Bad 1
4,8 m²
Plan 3
Terrasse
17 m²
Plan 2
28 /
Terrasse
21 m²
Plan 1
Plan 1
Rekkehus:
18
BRA:
114 m 2
P-rom:
107 m 2
Terrasser:
21 +17+7 m 2
4
6
8
10
H4
H8
H5
H9
H1
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
0
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
1
2
Rekkehus:
19
BRA:
114 m 2
P-rom:
107 m 2
Terrasser:
22+17+7 m 2
4
6
8
H1
1
1 6
18 7
19
Terrasse
21 m²
1
1 6
18 7
19
UNNARENNET
Plan 2
1 2
Sov 4
6,8 m²
Plan 3
Terrasse
17 m²
0
Sov 3
8,5 m²
teknisk
installasjon
Gang
9,8 m²
Sov 1
14,1 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
teknisk
installasjon
Stue/kjøkken
34,9 m²
Entre
5,6 m²
H4
H8
H5
H9
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
UNNARENNET
Entre
5,6 m²
29 /
Bad 2
3,1 m²
Rekkehus 5 rom - gavl venstre
Rekkehus 5 rom - midt
Terrasse
6 m²
Terrasse
7 m²
Entre
5,6 m²
Entre
5,6 m²
Bad 2
3,1 m²
Sov 1
14,0 m²
Sov 3
8,5 m²
Bad 2
3,1 m²
Sov 2
7,3 m²
Bod
3,0 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
Sov 1
14,0 m²
Sov 4
6,8 m²
Bad 1
4,8 m²
Gang
9,8 m²
Gang
9,8 m²
Sov 4
6,8 m²
Bad 1
4,8 m²
Plan 3
Terrasse
17 m²
Terrasse
16 m²
Plan 2
Plan 1
BRA:
114 m 2
P-rom:
107 m 2
Terrasser:
17+17+6 m 2
6
8
0
10
H1
H4
H8
H5
H9
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
1
Rekkehus:
21, 22, 28, 29
BRA:
114 m 2
P-rom:
107 m 2
Terrasser:
16+17+7 m 2
2
4
6
8
H4
H8
H5
H9
10
H1
2
2 0
22 1
2 23
2 4
26 5
H6
H10
N
H2
Ø
V
S
2
2 7
2 8
30 9
3 31
33 2
H3
H7
UNNARENNET
20, 27
4
1
1 6
18 7
19
Rekkehus:
Plan 1
1
1 6
18 7
19
1 2
Plan 2
31 /
30 /
UNNARENNET
0
Gang
9,8 m²
Plan 3
Terrasse
17 m²
Terrasse
17 m²
Sov 2
7,3 m²
Bod
3,0 m²
Stue/kjøkken
34,9 m²
Gang
9,8 m²
Sov 3
8,5 m²
Romskjema
Romskjema
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
INNGANGSPARTI
Impregnert terrassebord.
Panel, grunnet og
Panel/ hvitmalt
Utelampe.
beiset to strøk og/eller
sementfiberplate.
Ringeklokke.
Lampepunkt i himling.
VVS
ANNET
Husnummerering.
fibersementplater.
ENTRE
Fliser i størrelse 30 x 30 cm
Malt slett tapet, fargekode
Nedforet hvitmalt
eller 33 x 33 cm. Primært
NCS S 1000 N.
gipshimling.
Entredør: Hvitmalt med lite vindu og
FG godkjent lås.
mørk grå fliser. Grå fuger.
Gulvvarme i område med fliser.
Sokkelflis.
GANG
Parkett, 3-stav,14 mm
Malt slett tapet, fargekode
Nedforet hvitmalt
hvitpigmentert eik. Hvitmalt
NCS S 1000 N.
gipshimling.
Parkett, 3-stav,14 mm
Malt slett tapet, fargekode
Nedforet hvitmalt
LED lyslist under overskap.
Oppvaskbenk med nedfelt
Kjøkkeninnredning fra HTH, type KP Mono,
hvitpigmentert eik. Hvitmalt
NCS S 1000 N.
gipshimling.
Dobbel stikkontakt over
beslag i rustfritt stål
glatt hvit. Takhøy løsning. Hel laminat benkeplate
kjøkkenbenk.
(1,5 kums), type Intra Horizon
med rett kant, 40mm tykk, type hvit pine 605.
Hvite blanke fliser over
Teknisk stikkontakt til todelt
eller tilsvarende.
Komfyrskap med mulighet for senere integrering
kjøkkenbenk, 10x30 cm.
komfyr. (25 amp til platetopp
Lampepunkt i himling.
gulvlist.
STUE / KJØKKEN
gulvlist.
av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og
og 16 amp til stekeovn).
Blandebatteri: Gustavsberg
skap, lux skuffer.
Komfyrvakt.
Nautic med høy tut og
Håndtak: Softline håndtak montert på underskap/
4 stk. hvite downlights i
stengeventil for oppvaskmaskin
skuffer (bredde tilsvarende skap/skuff ). Push
himling ved kjøkken med
eller tilsvarende.
åpning på overskap.
dimmer.
IT/TV punkt (komplett).
Stikk ved tak.
Høyde på innredning 228 cm.
Slimline stål ventilator.
Kildesortering i skap under oppvaskkum.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen
leveres i henhold til kontraktstegninger/
kjøkkentegning fra HTH.
TRAPPER
Åpen trapp med hvitmalte vanger/rekkverk.
Lukkede trinn i nederste trapp.
Trinn i hvitpigmentert eik.
SOVEROM 1
Parkett, 3-stav,14 mm
Malt slett tapet, fargekode
Hvitmalt slett tapet.
Stikk ved tak.
Garderobeskap leveres ikke som standard.
Hvitmalt slett tapet.
Stikk ved tak
Garderobeskap leveres ikke som standard.
hvitpigmentert Eik. Hvitmalt NCS S 1000 N.
Parkett, 3-stav,14 mm
Malt slett tapet, fargekode
hvitpigmentert Eik. Hvitmalt NCS S 1000 N.
gulvlist.
UNNARENNET
SOVEROM 2, 3 og 4
33 /
32 /
UNNAR ENNET
gulvlist.
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
VVS
ANNET
BAD 1
Mørk grå matte
Hvite blanke fliser
Nedforet gips, sparklet og
4 innfelte LED downlights i
Det leveres vegghengt toalett ,
Baderomsinnredning i hvit høyglans. Underskap
fliser 10x10 cm.
20 x 40 cm.
hvitmalt.
tak, i hvit, med dimmer.
ifø 6875, eller tilsvarende.
med to skuffer, og størrelse som vist på tegning.
80 cm speil med integrert lys. Servantbatteri: Gustavsberg
Håndtak: Softline håndtak.
Stikkontakt på vegg ved vask.
Nautic med push-down ventil
Heldekkende polert servant, type Bagno, hvit.
Stikkontakter for
eller tilsvarende.
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90
vaskemaskin/tørketrommel.
Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic
cm. Eventuelt nedsenking av gulv i dusjsone er
med veggstang og hånddusj eller
avhengig av valgt leverandør. Det leveres varme i
tilsvarende.
badegulv.
Opplegg for vaskesøyle.
BAD 2
Mørk grå matte fliser 10x10
Hvite blanke fliser
Nedforet gips sparklet
3-4 innfelte LED downlights
Det leveres vegghengt toalett,
Baderomsinnredning glatt hvit høyglans.
Der dette er vist på
cm.
20 x 40 cm.
og hvitmalt.
i tak, hvit, med dimmer.
ifø 6875, eller tilsvarende.
Underskap med to skuffer, størrelse som vist på
Speil med integrert lys.
Servantbatteri: Gustavsberg
tegning.
Stikkontakt på veggen over
Nautic med push-down ventil
Håndtak: stål.
vask.
eller tilsvarende.
Heldekkende polert servant, type Bagno, hvit, eller
Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic
tilsvarende.
med veggstang og hånddusj eller
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 80x80
tilsvarende.
cm. Eventuelt nedsenking av gulv i dusjsone er
kontraktstegn.
avhengig av valgt leverandør. Det leveres varme i
badegulv.
BOD
Parkett, 3-stav,14 mm
Malt slett tapet, fargekode
hvitpigmentert Eik. Hvitmalt
S 1000 N.
Systemhimling.
gulvlist.
Lampe i himling.
Tekniske installasjoner og åpne eller innkassede
Dobbel stikkontakt.
kanalføringer, samt aggregat for balansert
Eventuelt ekstra stikk for
ventilasjon vil kunne forekomme.
tekniske installasjoner.
INNERDØRER /
Innerdører: Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt
TERRASSE-DØRER
listverk med synlige stifter. Matt krom vrider.
OG VINDUER
Dører blir levert med luftespalte.
Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.
Terrassedører og vinduer: PVC-karmer med hvit
Impregnert terrassebord.
Panel, grunnet og
Panel eller
Utelampe med innvendig
Det leveres utekran på
Terrasse leveres med skillevegg i tre, grunnet og
beiset to strøk og/eller
sementfiberplater.
bryter. Dobbel stikkontakt
bakkeplan på stuesiden av
beiset to strøk og/eller fibersementplater.
fibersementplater.
på hovedterrasse.
huset.
Asfalt/grus.
Åpent bindingsverk/mur.
Lys og stikkontakt.
Asfalt/Betong (støvbundet).
Hvit støvbundet betong.
TERRASSE
34 /
UNNAR ENNET
CARPORT
Der dette er vist på
kontraktstegn.
FELLES GARASJE
Støvbundet betong.
En automatisk portåpner pr p-plass, der det leveres
garasjeport.
35 /
BALKONG/
UNNAR ENNET
innside.
37 /
36 /
UNNAR ENNET
UNNARENNET
Illustrasjon fra rekkehus 34, avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Teknisk beskrivelse
BÆRESYSTEMER
Rekkehusene blir konstruert med bindingsverk,
bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som
moduler.
FASADE
Fasadene utføres hovedsakelig med beiset
trekledning og fibersementplater eller tilsvarende.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav
satt til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet,
etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og
papp-/folietekking.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er ca. 2,5 meter, men
innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme,
hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom.
INNEVEGGER
Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av
yttervegger og begge sider av innervegger kles med
gipsplater.
38 /
UNNARENNET
PÅREGNELI SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad
av svinn og krymping av materiale, for eksempel
svinnriss ved skjøter, hjørner og sammenføyninger
som følge av krymping av trevirke. Slike forhold er
ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
DEKKE INNGANGSPARTI/TERRASSE /
BALKONG
Inngangsparti og terrassegulv leveres med
impregnert terrassebord. Det må påregnes
nivåforskjell mellom utvendig terrasse-/
balkonggulv og innvendig gulv.
REKKVERK BALKONGER/TERRASSER
På balkonger og terrasser leveres lakkerte
stålspilerekkverk. Prosjektet har to typer
skjermvegger, de er enten utført med trekledning
eller med fibersementplater.
TAKRENNER
Takvann føres via innvendig nedløp. Vann fra
terrasser føres til terreng med utvendig nedløp.
GARASJEPORT
Adkomst til garasjekjeller er gjennom garasjen
på naboprosjektet «Blinken». Det leveres enten
portåpner til hver p-plass, eller det legges opp til
GSM-åpning.
SPORTSBODER
Alle boligene får egen sportsbod på 5 kvm.
Sportsboder blir plassert langs garasjekjellerens
langvegger, i enden av hver enkelt parkeringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder
kan forekomme tekniske installasjoner slik som
ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget
eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere
det faktiske lagringsvolumet i sportsboden.
Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander
som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
VARMEANLEGG/OPPVARMING
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme
for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres
gulvvarme på bad. Oppvarming av stue/kjøkken og
soverom skjer via radiatorer. Rørføringer frem til
radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette
er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold.
Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator.
Fordelingsskap for forbruksvann og varme skal
plasseres i vegg i boligene eller i tak på bad.
STYRE- OG MÅLESYSTEM
Det leveres individuelle fjernavleste målere på
oppvarming og varmt tappevann i hver bolig.
Varme styres på hver radiator med mulighet for
nattsenking.
VENTILASJON
Det leveres lokalt balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er
plassert i bod. Tilluft føres til stue og soverom.
Avtrekk føres fra bad og bod, samt kjøkken.
Fellesarealer og parkering ventileres iht.
forskriftskrav.
ELKRAFT – GENERELT
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400
og andre relevante bestemmelser. Det brukes
innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og
tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget
for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra
lyd-/konstruksjonsmessige forhold.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Det må tegnes
strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap
plasseres i boligene. Hovedsikring og strømmåler
plasseres i skap på yttervegg ved inngang. Det
leveres også svakstrømsskap der hussentralen til
kabel-TV leverandøren kan plasseres. Strøm til
fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere.
Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i
garasjeanlegget.
Lading for el-biler tilbys som tilvalg. Det vil være
kapasitet for inntil 15 stk 16 amp ladere (en-fas).
BRANN
Det leveres pulverapparat i hver bolig.
Rekkehus nr.18-22 og 27-29 leveres med
sprinkleranlegg.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med
bl.a. beplantning, fast dekke og grasbakke, og det vil
bli benyttet allergivennlige planter/trær. Det er god
forbindelse til den store parken i boligområdet.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning som ligger på sameiets
eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet.
Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets
eiendom vedlikeholdes av Lørenskog Stasjonsby
Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt belysning
for inne-/utebelysning.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i felles
frittstående postkassestativ.
RENOVASJON
En felles avfallsbrønn for alle rekkehusene vil bli
plassert utomhus ved innkjøring til gjesteplassene.
Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas
forbehold om endring av plassering som følge av
offentlig krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i
hver enhet i stue. Det legges opp til 3 års binding
til Canal Digital. Månedspris for TV-pakke og
internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 300,pr. mnd. med mulighet for individuell endring av
leveransen.
LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås.
Balkongdører som fører direkte til terreng eller
som er mindre enn 4 meter over bakken leveres
med låskasse. Det leveres 3 nøkler for alle dører/
arealer beboerne skal ha tilgang til.
UNNARENNET
Dette prospektet gjelder for Unnarennet salgstrinn 2 med til sammen 18 rekkehusenheter fordelt
på 3 hus. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke
materialer, arbeider og tjenester som inngår i
leveransen, samt planlagt organisering av boliger,
fellesarealer og garasjeanlegg. Leveransen utføres i
henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10) med
energikrav i kap. 14 som gjaldt før 01.01.2016.
SANITÆR
I boligene legges vannledninger som rør-i-rør.
Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres
forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle
boligene. Felles system for oppvarming og varmt
tappevann plasseres i kjeller. Systemet tilkobles
fjernvarme.
39 /
Se romskjema for leveransebeskrivelse for rekkehusene og fellesareal.
41 /
U NNARENNET
UNNARENNET
40 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av
boligprosjektet «Unnarennet». Unnarennet
salgstrinn 2 består av tre hus (4, 5 og 6) med
til sammen 18 rekkehus. Prosjektet vil ved
ferdigstillelse bestå av ti hus med til sammen 50
rekkehusenheter, i tillegg til garasje, carporter og
fellesarealer.
Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig
Formtoppen AS (Org.nr. 999 562 779). Dette
selskapet er eiet 100% av Selvaag Lørenskog AS
(Org.nr. 996 645 355) som inngår i Selvaag Bolig
ASA konsern.
42 /
UNNARENNET
Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt
planlagt organisering av boliger, fellesarealer og
garasjeanlegg.
GARASJE
Det etableres til sammen ca. 54 parkeringsplasser
i garasjeanlegg under boligene i salgstrinn 2.
Parkeringsplassene planlegges tinglyst som
tilleggsdel til boligseksjonene. Selger tar forbehold
om annen organisering av parkeringsplassene
dersom Selger finner dette nødvendig eller
hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av
Selger i henhold til egen garasjeplan. Planen kan
ikke endres. Adkomst til garasjen er gjennom
naboprosjektet «Blinken» (felt B1-7).
SPORTSBODER
Bodene vil ligge i garasjekjelleren, og planlegges
tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene. Selger
tar forbehold om en annen organisering av bodene.
Bodene fordeles av Selger på et senere tidspunkt.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Unnarennet vil bli
fradelt «Hovedeiendommen», gnr. 106, bnr. 196
i Lørenskog kommune. Eiendommen tilhørende
Unnarennet vil etter fradeling utgjøre ca. 10900
kvm.
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommen ligger sydøst for Ødegårdsvei.
Adresse er per tidspunkt for prospektutarbeidelse
ikke tildelt av Lørenskog kommune. Normalt vil det
ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på
eiendommen er igangsatt.
REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til bolig. Området
rundt Lørenskog Stasjonsby er under utvikling
og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med
reguleringsplanen for området, og kommunedelplan for uregulerte områder, reguleringskart
med bestemmelser kan innhentes hos Lørenskog
Kommune eller hos prosjektselger. Det gjøres
særlig oppmerksom på planene på området vest for
boligområdene herunder planlagt skihall med mer.
EIERFORM OG ORGANISERING
Unnarennet vil bli organisert som et sameie etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil
bestå av 50 Boligseksjoner. Kjøper får tinglyst
skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir
kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og
bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som
fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA).
Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til
egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Det tas forbehold om at Unnarennet kan bli
etablert som mer enn ett eierseksjonssameie. Merk
at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer
enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme
fysiske eller juridiske person. Parkeringsplass blir
etablert i underjordisk garasjeanlegg. Se eget punkt
«Garasje» ovenfor.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet
engasjere forretningsfører til å forestå driften av
Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for
eierseksjonssameiet.
FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR
LØRENSKOG STASJONSBY
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges
oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen.
Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer
og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer
for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for
beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av
fellesarealene og installasjonene, med tilhørende
plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det
legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp
mot det enkelte Boligselskap, som representant
for de respektive boligeiere. Det tas forbehold
om annen organisering av fellesarealer/ og
installasjoner dersom Selger finner det nødvendig
eller hensiktsmessig.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog
Stasjonsby.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
erklæring om allmenhetens ferdselsrett over
deler av arealer og installasjoner underlagt
Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på
foreningens medlemmer, via Boligselskapene,
med utgangspunkt i antall boenheter i det
enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold
om å differensiere fordelingen av drift- og
vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte
Boligselskaps beregnede bruksnytte av
fellesarealene og installasjoner
Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere
forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene.
Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen.
Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike
Boligselskapene.
I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner
vil et skogs- og friluftsområde som omkranser
deler av Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige
boligeierne på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt
om «Lørenskog Stasjonsby driftsforening Park og
Skog» nedenfor.
FELLESKOSTNAD/OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt,
men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett
som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 18,pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års
driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene
fordeles i henhold til vedtektene.
LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING
PARK OG SKOG
Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog
Stasjonsby - kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening
Park og Skog, heretter «Driftsforeningen».
Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift
og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner,
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført
forretningsfører når sameiet er etablert og
oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning
av sameiets styre. Beløpet er å anse som
innskuddskapital til sameiet som ikke
tilbakebetales.
UNNAR ENNET
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Unnarennet utgjør et delfelt av hovedprosjektet
«Lørenskog Stasjonsby» som Selvaag Bolig
Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby er
over en tidsperiode på ca. 10 år planlagt utbygget
med ca. 1.000 boliger. I tillegg er det etablert
matforretning og pizzarestaurant på området.
Skole og barnehage er under bygging og er planlagt
ferdigstilt høsten 2017. Gjennomføringen av og
fremdriften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a.
avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen
er planlagt feltvis. Feltene B2 til B9 og felt B14 er
uregulert. Det vil etableres gjensidige rettigheter
og plikter til bruk og drift og vedlikehold av felles
arealer og anlegg mellom Unnarennet og de
andre delfeltene, se eget punkt om. «Fellesareal/
Utomhus/Infrastruktur» nedenfor.
herunder veier, park(er), skogsområder, arealer til
lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning
og annen infrastruktur som er ment til felles
benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby.
Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget
av nevnte arealer og installasjoner under sin
utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
43 /
Salgsinformasjon
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne, herunder sørge for
drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som
for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon,
fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til
fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet
vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad / oppstartskapital».
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til
ca. kr. 300,- pr. seksjon pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming
og varmt vann, stipulert til ca. kr. 8,- pr. kvm BRA
pr. mnd.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca.
kr. 150,- pr. p-plass pr. mnd.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen
og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes
at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag
for avtalen. Eventuelle forslag til endringer
kan fremmes i henhold til vedtektene og
eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.
FERDIGSTILLELSE
Antatt ferdigstillelse for Unnarennet vil være innen
01.07.2018 Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold»
nedenfor.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved
overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll
fra forretningen som kjøper og selger skal signere.
Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av
protokollen.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire
måneder før den avtalte fristen til å ha boligen
klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig
varsle om dette minimum to måneder før
det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes
dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før
overtagelse av de enkelte boligene, planlegger
selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av
deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret
representerer alle boligene ved overtakelse av
Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort
stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper
må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
44 /
U NNARENNET
UNNARENNET
• Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening
Park og Skog, stipulert til ca. kr. 50,- pr. seksjon
pr. mnd.
FORRETNINGSFØRER
OBOS er engasjert som forretningsfører for
sameiet og Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1
år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av
Driftsforeningen.
Illustrasjon fra rekkehus 24, avvik vil forekomme.
45 /
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige
felleskostnader:
KREDITTVUDERING/DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE/
PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper
aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan
videreformidle nødvendige personopplysninger
om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører,
signalleverandører og andre som har behov for slike
opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
OVERDRAGELSE / RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.
Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik
transport, skal selgers transportavtale benyttes
og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.
30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder
seg retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om
garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier
ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av
selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse
av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
46 /
UNNARENNET
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova,
jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment.
Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og
prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales
særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er
basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes
tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil
ikke være mulig med tilvalg som krever endring av
opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/
eller avløp.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers
representant i hende senest ved de tidsfrister som
fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av
selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse
for boligen. Kjøper har under ingen omstendighet
rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid
som endrer selgers vederlag med mer enn 15
%, arbeider som vil føre til ulemper for selger
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i
å få utført arbeidene, arbeider som hindrer
rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører
rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser. Ta kontakt
med prosjektselger for nærmere informasjon om
servituttenes innhold.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen,
herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser
i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og
vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer
i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser,
grøntarealer, vann og avløp etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av
myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn
innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri
for panteheftelser med unntak av boligsameiets
legalpant i hver seksjon som sikkerhet for
oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
AREALANGIVELSER:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom. På tegningene kan det også være
angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
Angitte arealer på plantegning er basert på
foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering.
Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det
gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt
totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale
P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til
nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig
avrundingsprinsipper.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tel: 23 13 70 00
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE /
FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge før overtagelse kan finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten
i samsvar med buofl. §12. Sikkerheten tilsvarer 3%
av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet.
Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes
til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger
stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av
vederlaget, jfr. Buofl. § 47.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen
er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter ny beregningsmodell som tar
hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig”
(der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller
”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte
eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
ENERGIMERKING
Alle boenhetene er energimerket.
Energimerke B: 16-19, 21-25, 28-32
Energimerke C: 20, 26, 27, 33
Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen
strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).
Se www.energimerking.no for mer informasjon
om energimerking av boliger.
SALG VED
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tlf: 23 23 99 99 / 02224
Stian Møller-Karlsen,
mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales
dokumentavgift av tomteverdi og ikke av
enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi).
Dokumentavgiften for hver enkelt bolig
fremkommer av vedlagte prisliste. Andel eierskap
til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for
boligen.
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. Pantedokument utgjør
for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige
satser/avgifter.
BETALINGSBETINGELSER
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen og omkostninger
forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig
oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale
oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs.
når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger.
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKEFORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering
fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling
ved overtagelse.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell
aksept gis under samme forutsetning. Standard
kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller
utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere
vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det
ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for
kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene
i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikkeforbrukere i.
UNNARENNET
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.
Selger står fritt til når som helst å regulere prisen
på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som
bindene tilbud fra selger.
Christine Løwø Johnsen,
mobil: 951 72 353, e-post: [email protected]
47 /
Kjøpsbetingelser
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er
foretatt på tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt
og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk
leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet,
vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS
føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig
inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil
stedvis kunne forekomme.
48 /
U NNARENNET
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert
og at endringer vil forekomme, blant annet som
følge av kommunal behandling. Renovasjon,
forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende
vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i
forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke
og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til
utomhusplan.
Området på vestsiden av Senterveien er definert
som senterområde i gjeldende kommunedelplan.
Utbygger er imidlertid kjent med at Lørenskog
Kommune vurderer å bygge en ishall på eiendommen. Selger tar forbehold om å overdra
rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til
et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap).
Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg
til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
leiligheter til samme kjøper.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen
separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger
som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet
over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt
pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert
salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig
til sameiets forretningsfører med opplysning om
hvem som er ny eier/leietaker.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder
alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og
plantegninger er selgers eiendom og kan ikke
benyttes/gjengis uten selgers samtykke.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere
ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med
utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere
kjøperne til et felles byggeplassbesøk mot slutten
av byggeperioden.
Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle
nødvendig personopplysninger om kjøper
til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, strømleverandør og andre som har
behov for slike opplysninger for sine leveranser
til prosjektet.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent reguleringsplan for
området. Selger tar forbehold om endelig offentlige
godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og
igangsettingstillatelse.
SELGERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav
til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en
straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan selger
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser
dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet
eller deres medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE
AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig
bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens
kontaktperson samt andel egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Formtoppen AS, januar 2017
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene, minimum 60% av
salgsverdi for trinn 1. Utbygger tar videre forbehold
om tilfredsstillende byggelånsfinansiering og
endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre innen 01.05.2017. Dersom selger
gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale
forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter.
Utover dette har partene intet økonomisk ansvar
overfor hverandre.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer
i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten
forhåndsvarsel, dersom dette er nødvendig
eller hensiktsmessig f.eks. på grunn av forhold
i offentlige vedtak eller detaljprosjekteringen.
Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets
tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende
i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er
ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til
både forbrukere og næringsdrivende.
UNNARENNET
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,
”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å
danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,
og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger
ikke, og det kan derfor fremkomme elementer
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i
leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for
alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til
å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og
fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud
inngis.
Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere
fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort
byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn
av løpende byggevirksomhet, kunne medføre
enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse
av samtlige byggetrinn. Alt salgsmateriell tilhørende
prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D
animasjoner, skisser og plantegninger er selgers
eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers
samtykke.
49 /
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for
å orientere om prosjektets generelle bestanddeler,
funksjoner og planlagte organisering, og er således
ikke en komplett beskrivelse av leveransen.
Det vises for øvrig til kontraktstegninger og
kjøpekontrakt med vedlegg.
UNNARENNET
51 /
50 /
U NNARENNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Nabolagsprofil Lørenskog
Lur
Vurdert av 24 lokalkjente
Lørenskog
Stasjonsby
Opplevd trygghet: 9,0 /10
Veldig trygt
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER
/AVD
1-7 KL
32 KL
820
2.4 km
SOLHEIM SKOLE
1-7 KL
14 KL
360
4.2 km
BENTERUD SKOLE
1-7 KL
14 KL
370
5.1 km
ÅSEN SKOLE
1-7 KL
16 KL
340
5.1 km
FJELLSRUD SKOLE
8-10 KL
12 KL
342
2.1 km
KJENN UNGDOMSSKOLE
8-10 KL
12 KL
350
4.5 km
HAMMER SKOLE
8-10 KL
10 KL
285
4.9 km
LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE
-
39 KL
850
3.3 km
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
-
21 KL
398
4.6 km
MARGARETALIA BARNEHAGE
2-5 ÅR
2 AVD
40
0.7 km
LANGGRUNNA FAMILIEBARNEHAGE
0-3 ÅR
1 AVD
-
1 km
LØRENSKOG FAMILIEBARNEHAGE
0-5 ÅR
1 AVD
-
1.3 km
27.2%
42.5%
8.3%
Barn
(0-12 år)
5.9%
18.5%
22.1%
16.3%
Kilde: Statens Kartverk 712064-2065 fra Nordeca AS
Godt vennskap
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Skårødegården
136
Kommune: Lørenskog
Kvalitet på skolene: 7,7 /10
KM
FJELLHAMAR SKOLE
BEFOLKNING
Naboskapet: 7,0 /10
ELEVER
/BARN
14.4%
ØDEGÅRDS VEI 10,
1470 LØRENSKOG
34596
Voksne
(35-64 år)
7.4%
NABOLAGSPROFIL
37.5%
Vi bygger gode nabolag!
Eldre
(over 65 år)
HUSHOLDNINGER
14811
66
Veldig bra
NATUR
METRO SENTER
TOG
FYSISK AKTIVITET
Oslo Gardermoen
Kort vei til marka, med
badevann, turstier og
skiløyper.
Et nyoppusset kjøpesenter
med et stort utvalg butikker og spisesteder.
Lørenskog stasjon ligger
i gangavstand og toget
bruker 18 minutter til
Oslo S.
I nærheten finner du flere
treningssentre og en av
Nordens flotteste golfbaner,
Losby Gods.
Oslo S
Lørenskog
21 km
0.5 km
Lørenskog jb.st. buss
0.6 km
40.8 km
52 /
UNNARENNET
SPORT
GARDERMOEN
LØRENSKOG HUS
MATBUTIKKER
LØRENSKOG VINTERPARK
Reis kollektivt eller kjør
til Oslo Lufthavn på
under en halvtime.
Flunkende nytt kulturhus
hvor du finner bibliotek,
kino og en scene. Her er det
forestillinger og konserter
året rundt.
Rema 1000 ligger i 1. etg. i
naboprosjektet Oppløpet.
Joker og Kiwi ligger 1 km
unna.
I 2019 planlegges åpning av en
stor innendørs skihall, med
langrennsløyper, alpinbakke og
fem skiheiser.
Fjellhamar idrettsplass
Fjellhamarhallen
1.9 km
2.2 km
Condis Tr.senter Lørenskog
SATS Metro
2.9 km
3.1 km
Metro Senter
Lørenskog Storsenter
4.1 km
4.8 km
Coop Mega Fjellhamar
Coop Mega Metro
2 km
3.9 km
Ditt Apotek Fjellhamar
Boots apotek Lørenskog
2.4 km
4.1 km
Strømmen Vinmonopol
Triaden Vinmonopol
4.4 km
4.8 km
Joker Starveien
Kiwi Høybråten
1.2 km
1.5 km
Narvesen Metro
Sydhagen
3.8 km
3.8 km
Statoil Ica Express Skårer
Esso Tiger Skårer
0.6 km
3.7 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
UNNAR ENNET
VARER/TJENESTER
53 /
TRANSPORT
55 /
U NNARENNET
U NNARENNET
54 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
U NNARENNET
57 /
56 /
UNNARENNET
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
NYESTE STANDARDER
En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant
annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe
som betyr at du får et varmt hus som krever lite
oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
LAVE OMKOSTNINGER
Mange blir veldig overrasket over den store
forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte
boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
INGEN OPPUSSINGSBEHOV
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke
trenger å gjøre noen større endringer i form av
oppuss ing eller modernisering. Hvis du ikke er
veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort
pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på
boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den
morsomme jobben!
58 /
UNNARENNET
ALT ER NYTT
Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er
kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer
– hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort
pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som
flytter inn i en bolig!
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 40 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Lørenskog, tlf. 67 98 08 40
Eller fyll inn kontaktinformasjonen din her:
www.krogsveen.no/selvaag-bolig-i-samarbeid-med-krogsveen
og bli kontaktet av en av Krogsveens eiendomsmeglere i ditt område.
www.krogsveen.no
UNNARENNET
FAST PRIS
De prisene som står i prislisten er de du må betale
for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du
vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva
den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en
trygghet når du skal i banken å søke om lån og
forhandle om betingelser.
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
59 /
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig
70 år i gode nabolag
Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten
til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved
å tenke helt nytt.
1
1. I 1948 bygget Selvaag et hus på
Ekeberg for å demonstrere at det
var mulig å bygge en fullverdig
bolig til en langt lavere pris enn
det som var tilfellet da.
2
Tidslinje Selvaags historie
1964
1997
1944
Terasseblokker
lansert.
1950
Våpensjef for
5000 mann i
Milorg. D.13
i Nordmarka
ved Oslo.
1912
Jens Olav
Walaas Selvaag
født på Lista.
Bygningsingeniør NTH
Trondheim.
Hovedfag
Betong.
Lanserer
seriebygging
av hus.
Brev til
Stortinget om
å bygge hus
som folk har
råd til å bo i.
Selvaagbolig
nr. 40 000.
1974
De første hus
i Veitvet-byen
ferdig.
Altangangboliger.
Foreslår lokk på
Mosseveien for å
bygge boliger over.
Masseproduksjon
av boliger
innføres.
Foreslår lokk
over Majorstuen
stasjon.
1980
1953
14. januar dør
Olav Selvaag.
2002
Utbyggingen
av Tjuvholmen
starter.
2005
1970
1935
1948
UNNARENNET
60 /
Veitvet viste veien
Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet
for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget
1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene
OLAV SELVAAG / Grunnlegger
Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning
om at gode nabolag spilte en sentral rolle for
bokvaliteten.
«Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe
spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som
derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og
ungdom som hørte til på Veitvet.»
I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i
Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag
3
ifødt
Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med
et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit.
Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var
å bruke færre materialer og bygge raskere:
«Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever».
«Heller 30 000 boliger til
15 000 kroner, enn 15 000 boliger
til 30 000 kroner»
Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt
etter 1948. Olav Selvaags prinsipper står fortsatt
øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha
bygget mer enn 50 000 boliger gjennom snart 70
år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til
for å skape både gode hjem og gode nabolag.
Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag
Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar
nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen,
ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark.
Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som
et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi
området er preget av sine mange gode nabolag
som tilsammen utgjør en unik del av Oslo.
Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den
stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape
nabolag mennesker ønsker å være en del av
og trives i.
Hø
Foto: Helge
Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er
nå fredet.
nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye
standarder med blant annet skulpturer, Europas
første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn
og unge.
– og har til enhver tid flere tusen boliger under
utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig.
3. Fjordby-prosjektet
Tjuvholmen i Oslo
UNNARENNET
Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær.
Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte
endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger
så mange boliger. Det var få som trodde at det var
mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn
det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok
utfordringen og reiste et prisfornuftig HUS Dasert
på nye bygningsteknikker på Ekeberg i 1948.
Gode nabolag skaper ikke seg selv
I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke
nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme
prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode
nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat
selskap var ny, men den fungerte svært godt.
61 /
2. Olav Selvaag (1912 -2002)
fotografert på sitt kontor i
Holmenveien i Oslo. Han hevdet
selv at han var en sterk tilhenger
av énmannskomiteer.
Selvaag Bolig-metoden
Selvaag Start, hjem og Pluss:
Ulike løsninger for ulike behov
Som en stor og erfaren boligaktør er Selvaag Bolig
opptatt av at du får tak i alt du trenger i nærmiljøet
ditt. Gode nabolag med flotte utearealer og servicetilbud for beboerne som kafeer, nærbutikker,
treningssentre og helsetilbud kjennetegner ofte
Selvaag Bolig-prosjekter. Mange steder bygger
Selvaag Bolig også ut helt nye områder, og da er
erfaring fra å tenke bomiljø fra grunnen av en helt
avgjørende suksessfaktor.
Selvaag Bolig bygger boliger for folk i alle aldre og
livssituasjoner, og kaller de ulike konseptene
Start, Hjem og Pluss. Respektive løsninger for deg
i etableringsfasen, du som skal bygge og bo med
dine kjære, eller du som er opptatt av det lille
ekstra.
Hvordan vokser byene videre
Stig Janson, direktør for eiendomsinvesteringer i
Selvaag bolig er levende opptatt av Selvaag Boligs
rolle i byutvikling:
- En av suksessfaktorene for et godt nabolag er at
det bor nok mennesker der til at man treffer naboer ofte. Det er ofte mindre områder hvor folk kan
møtes som skaper et miljø. For mange er det viktig
å kombinere det private med det urbane.
Vi støtter derfor Oslo kommunes ønsker om å
bygge boligområder fra sentrum og utover slik at
man knytter seg til eksisterende sosiale og tekniske
strukturer. Det er dermed et poeng at det bygges
forholdsvis tett.
- Det er nødvendigvis ikke slik at mye plass skaper
trivsel. Det som er avgjørende, er nok mennesker til
at det skapes opplevelser, mangfold, gode tilbud av
varer og tjenester - alt det mange flytter til byene
for å få. I dag er det en utfordring å skape nye deler
av byen som klarer å kombinere byggetekniske pålegg med det som faktisk skaper urban trivsel. Men
vi er definitivt vårt ansvar bevisst, sier Janson.
Selvaag Start
Lei av følelsen av å kaste penger ut
av vinduet? Selvaag Start er våre
rimeligste boliger og spesielt utviklet
med tanke på deg som skal kjøpe din
aller første bolig. Start består av er
2- og 3-romsleiligheter med effektive
planløsninger, slik at hver kvadratmeter blir utnyttet på smarte måter.
Start-boliger finner du ofte i utkanten
av byene, men nær offentlig kommunikasjon og butikker.
Gode møteplasser
Selvaag Bolig tenker uteareal på to måter. Folk er
svært opptatt av sitt private utemiljø, verandaen,
balkongen eller hageflekken. I tillegg er det viktig
med parkanlegg med blant annet gode lekearealer.
På Løren og Lørenskog har Selvaag Bolig bygd
store parker mellom boligene. I Moss har alle
boligene tilgang til sjøen. På Løren finner du en
stor skulpturpark hvor kjente kunstnere fra hele
verden har tolket ulike deler av Peer Gynt.
Ved Lervig Brygge planlegger de å plante spiselige
vekster. Alle er eksempler på ”Selvaag-metoden”
som gir deg muligheten til å leve ut boligdrømmen
med gode naboer i de rette omgivelsene.
Selvaag Bolig jobber systematisk med alle faktorene
som skaper gode nabolag. Det å bygge lønnsomt
skal ikke gå på bekostning av trivsel. Snarere tvert
i mot, de to skal henge sammen.
Selvaag Hjem
Selvaag Hjem er det trygge valget for
deg som vil ha en bolig for livet. Blant
Selvaags Hjem-boliger finner du både
leiligheter og rekkehus. Hjem-boligene
ligger i rolige og barnevennlige
områder, gjerne like ved natur- og
grøntområder, med kort avstand til
barnehager og skoler, idrettsanlegg,
butikker og offentlig kommunikasjon.
Allerede i 1950 etablerte vi Veitvet
og skapte et helt nytt lokalsamfunn
med blant annet kirke, musikkskole,
bowlinghall, musikkskole og butikker,
samt Norges første kjøpesenter.
I dag gjentas suksessen, i en mer
moderne drakt, på Løren i Oslo.
Selvaag Pluss
En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden
på serviceområdet, organiserer alle
tilbud og bistår med praktisk hjelp.
Over: På Lervig Brygge har
alle beboerne nærhet til sjøen.
Høyre: På Løren Stasjon er
det lagt til rette for gode
møteplasser i gårdshagen.
På Lørenskog Stasjonsby blir det en
stor park til glede for alle beboerne.
UNNARENNET
Med en Plussbolig får du tilgang til et
serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom,
møterom, selskapsrom og kjøkken.
Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
63 /
62 /
UNNARENNET
Selvaag Pluss er utviklet for deg som
vil ha høy standard, komfort og en
enklere hverdag. Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre
og livssituasjoner.
SELGERE PÅ PROSJEKTET:
Stian Møller-Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Christine Løwø Johnsen, mobil: 951 72 353, e-post: [email protected]