REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJPLAN FOR Plan nr.
«THORBJØRNSRØD GÅRD»
MOSS KOMMUNE
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Revisjon
SAKSNR. DATO
SIGN.
Bystyrets vedtak:
2. gangs behandling i Utvalg for miljø, teknikk og samferdsel
Offentlig ettersyn fra
til
1. gangs behandling i Utvalg for miljø, teknikk og samferdsel
Kunngjøring av oppstart av planarbeid
Dato : 19.12.2017
§ 1 Planens formål
Hensikten med planen er å detaljregulere område B1-B5 i områderegulering for Thorbjørnsrød gård,
slik at det kan oppføres boliger med tilhørende utearealer, adkomst og parkering.
§ 2 Reguleringsformål (pbl. § 12-5)
Bebyggelse og anlegg :


Boligbebyggelse og anlegg – Konsentrert småhusbebyggelse : BKS1, BKS3, BKS4 og BKS5
Boligbebyggelse og anlegg – Lekeplass : BLK1, BLK2,BLK3, BLK4,BLK5, BLK6 og BLK7
Samferdselsanlegg og tekn. infrastruktur :




Kjøreveg SKV1, SKV2, SKV3 og SKV4
Fortau SF1 og SF2
Gangveg SGS1
Parkering SPA1 og SPA2
Tekniske bygg :

Tekniske byggSTB1 og STB2
§ 3 Fellesbestemmelser
3.1 Illustrasjonsplan
Illustrasjonsplaner, tegn nr. 1202-02, -03, -04 & -05, rev A, er veiledende for utforming og plassering
av tiltak innenfor planområdet.
3.2 Støy
Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T1442/2012 eller
senere retningslinjer som erstatter disse, skal følges ved planlegging og gjennomføring av tiltakene.
Støygrensene i T-1442/2012 skal overholdes i anleggsperioden.
Planforslag - Detaljregulering for Thorbjørnsrød gård - Reguleringsbestemmelser – side 1
3.3 Luftkvalitet
Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520 eller retningslinjer som senere
måtte erstatte denne, skal legges til grunn ved planlegging og bygging av tiltak som er følsomme for
dårlig luftkvalitet (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager, mv.). Om
nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Avbøtende tiltak skal være ferdigstilt før midlertidig
brukstillatelse gis.
3.4 Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeidene treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av
helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet
øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50,
(Kulturminneloven) § 8.
3.5 Krav om byggeavstand til kommunalt ledningsnett
Offentlige vann- og avløpsanlegg skal ikke overbygges. Bebyggelsen inklusive garasjer, støttemurer
og utfyllinger, skal ikke plasseres slik at det er til ulempe for drift eller vedlikehold av offentlige vannog avløpsanlegg. Slik bebyggelse/anleggselementer skal ha en avstand til offentlig vann- og /eller
avløpsanlegg på minst 4 m.
3.6 Hensyn til flomsikring
Ny bebyggelse eller vesentlig utvidelse eller underbygging av eksisterende bebyggelse i områdene
langs Vansjø (kote +25 moh.) er ikke tillatt lavere enn kote +28 moh. grunnet fare for flom.
3.7 Utomhusplan
Detaljert utomhusplan for byggeområdet skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak i ett-trinn eller
søknad om igangsettingstillatelse. Utomhusplanen skal være i egnet målestokk og vise:







Avgrensninger av planen med omsøkt bygg / tiltak markert, påført adkomst og
inngangsforhold.
Terrengforhold med eksisterende og prosjekterte koter + nødvendige punkthøyder.
Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående
og kjørende, veibredder, snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy med mer.
Parkering for bil og sykkel og tilgjengelighet for bevegelseshemmede.
Tekniske forhold som avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk og
plassering av oppsamlingsutstyr for avfall iht. renovasjonsforskriftene.
Vegetasjon og grøntanlegg.
Utforming av lekeplasser
3.8 Gjennomføring av anleggsarbeid
Under byggearbeidene skal det sikres at gang- og sykkelveinettet ikke blir unødvendig berørt av
anleggsarbeidet. Kommunal veg eller gang- og sykkelveg skal ikke benyttes til parkering eller
oppstilling i forbindelse med byggearbeidene. Dersom dette allikevel er nødvendig, skal trygg ferdsel
forbi planområdet sikres av tiltakshaver/utførende.
Planforslag - Detaljregulering for Thorbjørnsrød gård - Reguleringsbestemmelser – side 2
§ 4 Rekkefølgekrav
4.1 Rammetillatelse

Støyrapport basert på målinger skal foreligge før rammetillatelse gis
4.2 Igangsettingstillatelse
Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge godkjent utomhusplan i tråd med § 3.7.
4.3 Midlertidig brukstillatelse
Før midlertidig brukstillatelse kan gis skal følgene være oppfylt:





Støyskjerming av boliger og uteareal i de respektive utbyggingsområdene skal være ferdigstilt
før første bolig tas i bruk.
Parkeringsplasser skal være ferdigstilt før første bolig tas i bruk.
Lekeplasser i de enkelte utbyggingsområdene (BKS1, BKS3, BKS4 og BKS5) skal være
ferdigstilt før første bolig tas i bruk.
Det skal opparbeides tursti, Vansjøstien, i strandsonen fra eksisterende turvei til E6. Turstien
skal være etablert før det gis brukstillatelse til bolig nr. 50.
Kvartalslekeplass K1 i gjeldende områdeplan skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til
bolig nr. 50.
4.4 Ferdigattest


Grøntanlegg skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest.
Alle tiltak i henhold til godkjent utomhusplan skal være gjennomført.
§ 5 Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5, pkt. 1)
5.1 Utforming og plassering




Alle boliger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet.
Mindre tiltak som adkomstvei, carport, bod, nedgravde løsninger for renovasjon, søppelskur,
lekeapparater og murer med høyde inntil 1 meter kan plasseres inntil 1,0 m fra
eiendomsgrense eller formålsgrense for det enkelte felt. Opplistingen er ikke uttømmende.
Oppsamlingsanlegg for avfall kan plasseres i formålsgrensen mot offentlig vei, men utenfor
frisiktsone.
Støyskjerm kan plasseres i eiendomsgrense eller formålsgrense, men utenfor frisiktsone.
5.2 Høyder og utnyttelse



Maksimal gesimshøyde / mønehøyde for delområdene B1 og B4 er 10,0 m.
Maksimal gesimshøyde / mønehøyde for delområdene B3 og B5 er 9,0 m
Maksimal % BRA for feltene BKS1, BKS3, BKS4 og BKS5 er 55,0 %.
Planforslag - Detaljregulering for Thorbjørnsrød gård - Reguleringsbestemmelser – side 3
5.3 Universell utforming

Boliger med inngang på bakkeplan og bygg med heis skal utformes som tilgjengelige boliger
med en andel på minimum 30 %
5.4 Biloppstilling
For bebyggelsens behov avsettes biloppstillingsplasser på egen grunn eller fellesareal etter følgende
regler:







For boligbebyggelse skal det være 2 plasser pr boenhet, + 1 plass for sekundærenhet under 80
m2 BRA.
For boliggrupper med 4 boenheter eller mer, kan kravet reduseres til 1,5 plasser pr boenhet i
felles løsning.
P-plasser som ikke anlegges i garasje/carport inngår i bruksarealet med 15 m2 pr bil.
Garasjer/carporter inngår i bruksarealet og det tillates ikke måleverdig areal på loft.
Frittliggende garasje i tilknytning til eneboliger skal ikke overstige 36 m2, og plasseres minst 1
meter fra nabogrense.
Gesimshøyde og mønehøyde på garasjer og uthus skal ikke overstige henholdsvis 2,6 m og 4,5
m.
Ved garasje plassert vinkelrett på vei, skal avstanden mellom garasjeport og regulert vei være
minst 5 meter. Ved garasje plassert langsetter vei, skal avstanden fra garasjevegg til
tomtegrense mot vei være minst 1 meter.
§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5 pkt. 2)
6.1 Felles parkering K2 –K3




Felles parkeringsplass K2 etableres ved atkomst til planområdet for besøkende og K3 for
barnehagen C1 i områdereguleringen.
Parkering K2 er felles for besøkende til området / utfartsparkering
Parkering K3 er felles for besøkende til området og brukere av ev. barnehage i felt C1.
Nettstasjoner tillates etablert innenfor områdene K2 og K3.
6.2 Offentlige trafikkområder F1-4


Veiene skal tilpasses terrenget i størst mulig grad for å unngå store inngrep i naturen.
Skjæringer og fyllinger skal etterbehandles slik at de naturlig passer inn i miljøet.
Veiene skal plasseres slik de er i områdereguleringen :
-
SKV1 (tilsvarende områdeplanens F1) : Regulert bredde 10,0 m inkl. ensidig fortau
SKV2 (tilsvarende områdeplanens F2) : Regulert bredde 8,0 m
SKV3 (tilsvarende områdeplanens F3) : Regulert bredde 8,0 m
SKV4 (tilsvarende områdeplanens F4) : Regulert bredde 8,0 m
§ 7 Henssynssoner (pbl. § 12-6)
7.1 Frisiktsone (H140) (pbl. § 12-7 nr 4)

I frisiktsoner skal det i avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 over tilstøtende veier i
planum.
***
Planforslag - Detaljregulering for Thorbjørnsrød gård - Reguleringsbestemmelser – side 4