1. No category

ÅRSREDOVISNING 2015
HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING
SKÖTERSKAN I TROLLHÄTTAN
Organisationsnummer 763000-1399
ORDLISTA
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del
AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad
av årsredovisningen som i text förklarar verksam-
för nyttjandet av föreningens anläggningstill-
heten kallas förvaltningsberättelse.
gångar, d.v.s. byggnader och inventarier.
Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och
Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång
balansräkning med tillhörande notförteckning,
fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livs-
som i siffror visar verksamheten. Av notför-
längd och belastar årsresultatet med en kostnad
teckningen framgår detaljinformation om vissa
som benämns avskrivning.
poster i resultat- och balansräkningen. Förvalt-
I not till byggnader och inventarier framgår den
ningsberättelsen talar om verksamhetens art och
ackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totala
inriktning t.ex. beskriver fastigheten, utfört
avskrivningen föreningen gjort under årens lopp
underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden,
på de byggnader som föreningen äger.
d.v.s. antalet medlemmar med eventuella
förändringar under året samt vilka som haft
JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: An-
uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida
tingen intäkter eller kostnader som inte är en del
utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen.
av den normala verksamheten, t.ex. nedskrivning
av fastighetens värde, ränteeftergifter,
RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter
låneeftergifter och avsättning utöver plan till fond
och kostnader föreningen har haft under året.
för yttre underhåll.
Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.
BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens till-
För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att
gångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras
få så stort överskott som möjligt, utan istället att
(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels
anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra
anläggningstillgångar såsom byggnader, mark
ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de
och inventarier samt långfristiga avgiftsford-
kostnader (inklusive avsättning till fonder) som
ringar, kortfristiga placeringar samt kassa och
förväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutar
bank. På skuldsidan redovisas föreningens eget
efter förslag från styrelsen placeringar dels
kapital, underhållsfonder, fastighetslån och
omsättningstillgångar såsom hur resultatet
kortfristiga skulder.
(överskott eller eventuellt underskott) ska
hanteras.
HSB Brf Sköterskan i Trollhättan
Org nr 763000-1399
ÅRSREDOVISNING
HSB Brf Sköterskan i Trollhättan
Org nr 763000-1399
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2015-01-01 – 2015-12-31
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2015
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov samt i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en
långsiktigt hållbar utveckling.
Föreningen har antagit 2011 års normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar med anpassning § 31 och § 32.
Energideklaration är utförd enl. SFS 1991:1273 och godkänd under år 2012.
Lagstadgad obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet (OVK) enl. BFS 1996:56
utfördes och godkändes år 2012. Nästa besiktning skall ske enligt fastställd intervall år 2018.
Rensning av imkanaler gjordes senast år 2012.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningens fastigheter Sköterskan 7 och 9 är belägen på adressen Karlstorpsvägen 117-137 i
Trollhättan.
På fastigheten finns 4 st bostadshus i 3 st våningar med 8 st trappuppgångar.
Husen färdigställdes år 1967. Därefter har planerat underhåll utförts, bl.a. stambyte 2004.
Den totala bostadsytan uppgår till 4 356 kvm.
Föreningens 60 st bostäder fördelar sig enligt följande:
Rok
1
2
3
4
Antal
12
2
34
12
1
HSB Brf Sköterskan i Trollhättan
Org nr 763000-1399
I föreningen finns även 2 st bostadsrättslokaler om 100 kvm, 5 st hyresrättslokaler om 182
kvm, 40 st garage och 47 st bilplatser.
Väsentliga händelser under året och efter räkenskapsåret
Underhåll
Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
Tak, underhåll och reparationer på hus C och D. Besiktigat tak på hus A och B. Tagit bort
trappa och gjort om nedgången till HSB-salen och Pizzerian.
Årets kostnad för planerat yttre underhåll och löpande reparationer uppgick till 596 258 kr.
Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året.
De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Föreningen har inte något större underhåll planerat inom de närmaste åren, utan bara lite smågrejer som målning av räcke vid källarnedgångar samt se över och ev. göra om nedgångar till
källare i hus C och D.
Planerat underhåll kostnadstäcks genom avlyft från den yttre underhållsfonden.
Ekonomi
I januari 2015 höjdes årsavgifterna senast med 2 % och den genomsnittliga årsavgiften är
efter höjningen 720 kronor per kvm.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 8 010 453 kr.
I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Styrelsen har tagit beslut om budget för 2016.
Efter en avsättning till yttre fond med 516 000 kr och ett beräknat avlyft från yttre fonden
med 132 000 kr, så blir det ett beräknat resultat efter fondavsättning på 34 964 kr.
Avtal
Föreningen har avtal med följande leverantörer:

HSB Nordvästra Götaland avseende administrativ och teknisk förvaltning.

HSB Nordvästra Götaland avseende uppdatering av underhållsplan.

Trollhättans Energi avseende fastighetsel.

Com Hem avseende kabel-tv.

Bredbandsbolaget avseende internet.
 Nomor avseende skadedjur
 Uddevalla Brandservice avseende brandsläckare
Aktiviteter
Julfest.
2
HSB Brf Sköterskan i Trollhättan
Org nr 763000-1399
Medlemsinformation
Föreningen hade vid årets slut 61 st medlemmar varav 60 st innehar bostadsrätt.
Övrig medlem utgörs av HSB Nordvästra Götaland.
Noteras bör att vid föreningsstämmor har varje bostadsrätt en röst.
Under året har 4 st bostadsrätter överlåtits.
Ordinarie föreningsstämma har hållits den 25 maj 2015 med 24 st röstberättigade medlemmar.
Styrelsen samt suppleanter
Rose-Marie Riski
Christer Kambo
Eva-Lena Andersson
Rutger Sörensson
Ylva Soliman
Thomas Andersson
Stefan Björkenstam
ordförande
vice ordförande
sekreterare
ledamot
ledamot
ledamot
ledamot, utsedd av HSB NVG
Vid kommande föreningsstämma går mandatperioden ut för Rose-Marie Riski, Rutger
Sörensson och Christer Kambo.
Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden.
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av Rose-Marie Riski, Christer Kambo, Eva-Lena Andersson
samt Thomas Andersson, två i förening.
Vicevärd
Rose-Marie Riski, Christer Kambo och Eva-Lena Andersson har varit vicevärdar i bostadsrättsföreningen.
Revisor
Revisor har varit Yngve Thuresson med Anna-Karin Skoglund som suppleant samt
BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor.
Representanter i HSBs fullmäktige
Föreningens representanter i HSB Nordvästra Götalands fullmäktige har varit Christer Kambo
med Thomas Andersson som ersättare.
Valberedning
Valberedningen har bestått av styrelsen.
Studieorganisatör
Studieorganisatörer har varit Rose-Marie Riski och Eva-Lena Andersson.
Miljösamordnare
Miljösamordnare har varit Christer Kambo.
Brandskyddsansvarig
Brandskyddsansvarig har varit styrelsen.
3
HSB Brf Sköterskan i Trollhättan
Org nr 763000-1399
Flerårsöversikt
Nettoomsättning tkr
Resultat efter finansiella poster tkr
Avgifts- och hyresbortfall %
Låneskuld tkr
Låneskuld kr/kvm
Soliditet %
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm
Fond för yttre underhåll tkr
Avs. till fond för yttre underhåll kr/kvm
2015
3 426
141
1,6
8 010
1 839
32
720
2 656
107
2014
3 372
387
1,2
8 379
1 924
29
706
1 983
142
2013
3 308
334
1,2
8 739
2 006
27
699
1 626
106
2012
3 295
106
1,2
9 100
2 089
24
689
1 513
93
2011
3 282
-346
0,7
9 460
2 172
21
689
1 958
68
Resultatdisposition
Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande noter.
Föreningens finansiella ställning och likviditet vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med noter.
Förslag till avsättning underhållsfond enligt nedan följer antagen underhållsplan/budget.
Förslag till disposition ur underhållsfond enligt nedan motsvarar under året utfört underhåll.
Fond för yttre underhåll efter resultatdisposition
2 656 042
Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring
Årets fondavsättning enligt stadgarna
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa
1 000 195
140 993
-467 000
209 259
883 447
Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman:
Att balansera i ny räkning
883 447
4
Org Nr: 763000-1399
5
Org Nr: 763000-1399
6
Org Nr: 763000-1399
7
Org Nr: 763000-1399
8
Org Nr: 763000-1399
9
Org Nr: 763000-1399
10
Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital,
en underhållsplan för föreningens hus. I enlighet
insatser, upplåtelseavgifter, fond för yttre
med denna plan ska årliga avsättningar göras till
underhåll samt fritt eget kapital som innefattar
en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att
årets resultat och resultat från tidigare år
medel finns för att trygga underhållet av
(balanserat resultat).
föreningens hus. Tillgodohavanden i fonder för
yttre underhåll redovisas i balansräkningen under
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar
bundet eget kapital. Stadgarna reglerar även om
som är avsedda för långvarigt bruk inom
bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond
föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången
för inre underhåll. Fondbehållningen i
är föreningens fastighet med mark och
årsredovisningen utvisar den sammanlagda
byggnader.
behållningen för samtliga bostadsrätters
tillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonder för
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra
inre underhåll redovisas på skuldsidan i
tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättnings-
balansräkningen under kortfristiga skulder.
tillgångar kan i allmänhet omvandlas till
kontanter inom ett år.
STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall
de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar
KASSA OCH BANK (LIKVIDA MEDEL):
som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.
Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan
omvandlas till pengar.
ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för
föreningen som inte redovisas som kort- eller
LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skulder som
långfristig skuld eller avsättning. Kan vara
bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett
borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande,
eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan,
som föreningsavgäld.
t.ex. fastighetslån.
LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga
KORTFRISTIGA SKULDER: Skulder som
att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el,
föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex.
löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att
leverantörsskulder.
jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UN-
omsättningstillgångarna större än de kortfristiga
DERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta
skulderna, är likviditeten tillfredsställande.
bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta