1. No category

Falköping, 138 ha
Stora Bredegården
|1|
|2|
STORA BREDEGÅRDEN
Med sitt högt belägna gårdscentum i jordrukslandskapet
mellan Falköping och Skövde, ligger Stora Bredegården, vars
huvudinriktning idag består av ekologisk mjölkproduktion. Den
väl samlade åkerarealen om sammanlagt ca 100 ha står för
gårdens självförsörjning av foder. Utöver åkerarealen finns ca 8 ha
betesmark, 20 ha skogsmark samt övrig landareal.
På Stora Bredegården drivs mjölkproduktionen i en äldre
ladugård som byggts om till lösdriftsstall med mjölkgrop. Här
finns också ungdjursstall, häststall, ridbana och en rymlig
mangårdsbyggnad.
|3|
MANGÅRDSBYGGNAD
MANGÅRDSBYGGNAD
Uppförd under tidigt 1900-tal i 1,5 plan med källare
under del av byggnaden. Boarean uppgår till ca 260
kvm och biarea i källare och vindsutrymme till ca 130
kvm, enligt taxeringsinformationen. Byggnaden har
en timrad stomme samt väggar av stående träpanel
och tak av betongpannor. Fönstren är av typen 2-glas
isolerfönster.
Ingång genom huvudentré till rymlig hall med
avhängningsytor och ingång till Tv-rum med kakelugn
(ej eldningsbar). Hall och tv-rum renoverades för
ca 1 år sedan. Till vänster om entréhallen finns
sovrum samt kontor med ekparkett. Till höger om
huvudentrén finns fullutrustat kök med matplatsdel
där en vedspis med insats finns placerad. Från
köket når man vardagsentré via inbyggd altan.
Vardagsentrén inrymmer hall, badrum och trapp till
källaren.
På övre plan finns en rymlig och möblerbar hall
med ekparkett, tre stycken sovrum samt ett badrum
med wc, handfat och badkar. På övre plan finns också
en snedgarderob samt övriga förrådsutrymmen.
Källare under del av huset med tvättstuga,
pannrum/förråd där värmepumpen finns placerad
samt övrigt källarutrymme.
Uppvärmning sker via jordvärmepump (Nibe)
som installerades år 2012 med 800 meter slang.
Fastigheten är ansluten till Vättervatten. Idag är
avloppet enkilt och utdömt, men möjlighet att ansluta
fastigheten till det kommunala ledningsnätet finns.
KOSTNADER, ENERGIDEKLARATION
Följande, av säljaren uppskattade kostnader, avser
endast bostaden och uppgifterna är baserade på
nuvarande ägares levnadsförhållanden:
El ca 20 000 kr (inkluderar även uppvärmning),
VA ca 2 800 kr, sophämtning ca 2 600 kr och
försäkring ca 3 500 kr. Totalt ca 29 000 kr/år.
Energideklaration saknas och kommer ej att
upprättas av säljaren.
|4|
|5|
|6|
|7|
DJURSTALLAR M.M.
LADUGÅRD
Höghusbyggd ladugård av äldre karaktär som
ombyggts och renoverats under början av 2000-talet.
Djurstallet utgörs idag av ett lösdriftsstall för mjölkkor
med 63 liggbåsplatser, tre kraftfoderstationer ute i
stallet, strögång på ena långsidan samt foderbord i
mitten och utmed den andra långsidan. Utgödsling
med skrapgångar till tvärkulvert med tryckare. Ovan
lösdriftsstallet finns ränne.
Mjölkningsavdelning i fiskbensgrop (DeLaval 2*5
platser) med automatiska avtagare, insatt år 2001,
i samband med ombyggnaden till lösdriftsstallet.
Uppsamlingsfålla i anslutning till gropen. Här finns
även en kalvningsavdelning med två KRAV-godkända
kalvningsboxar.
Mjölkrum med rostfri mjölktank om 4000 liter
(insatt begagnad nyligen). Gårdskontor och ett mindre
personalutrymme med omklädningsskåp och handfat.
Logdelen utnyttjas huvudsakligen till djurhållning
av ungdjur/sinkor m.m. Här finns ett gjutet foderbod
med takräls och ett ovanliggande ströränne. Gjutna
stödkanter utmed ytterväggarna. Storboxar på
djupströ med flexibla mått.
Taket utgörs till största del av lertegel, men har
försetts med plåttak ovan de tillbyggda delarna.
Putsade väggar kring stalldelen samt övriga väggar av
stående träpanel.
Invid byggnaden står en rundsilo (Dan-Corn) för
spannmål med 300 kbm lagringskapacitet, utrustad
med omrörare, golvsvepor och fläkt.
UNGDJURSTALL
Uppfört på gjuten platta med byggnadsmåtten
24 * 16 meter. Storboxar på djupströ samt en
skrapgång och foderbord med genomfart. Plats finns
idag för ca 45 ungdjur samt ett frigjord utrymme för
förvaring av halm etc. Byggnaden bär tak av plåt och
fasad av stående träpanel samt skjutportat i plåt på
båda gavlarna.
GÖDSELVÅRDSANLÄGGNING
I anslutning till djurstallarna finns två gödselbrunnar
om 1 100 kbm, resp. 300 kbm, en gödsellagun samt en
mindre pumpbrunn.
|8|
|9|
ÖVRIGA EKONOMIBYGGNADER
HÄSTSTALL M.M.
GARAGE
F.d magasinsbyggnad som huvudsakligen är inredd
med ett isolerat och nyrenoverat stall. Stallet rymmer
2 ponnyboxar, en ponnyspilta samt en boxplats för
stor häst. Tillhörande sadelkammare som renoverades
och försågs med golvvärme år 2000. Övrig del av
markplan fungerar som garage/förråd. Det gamla
magasinsloftet är idag inrett som en trevlig festlokal
med det gedigna trägolvet bevarat, bardisk m.m.
Vidbyggt ena gaveln, under snedtak av plåt, finns
ett maskingarage på gjutet golv med måtten 8 * 8
meter.
Inom gårdscentrum finns även denna enklare
garagebyggnad med två portar, ståendes på gjuten
platta med väggar av leca-sten och tak av eternit.
PADDOCK
MASKINHALL/VERKSTAD RAMSTORP
I nära anslutning till gårdens stall finns en belyst
paddock som anlades omkring år 2000. Paddocken
har de ungefärliga måtten 40 * 90 meter med
stenmjöl som underlag. Både vatten och el finns
framdragen.
Isolerad verkstadsdel med måtten 9,5 * 7,2 meter.
Övrig del av byggnaden fungerar som maskinhall med
portar på den främre långsidan. Hela byggnaden är
uppförd på gjuten platta med väggar av leca-sten och
aluminiumtak.
LADUGÅRD RAMSTORP
Höghusbyggd ladugård under tak av eternit. Inredet i
djurdelen finns kvar, men utrymmet nyttjas idag
som förvaringsutrymme. Stor och rymlig logdel
på gjutet golv med gott om plats för halm-/
redskapsförvaring. Byggnaden har tegelsatt djurdel
samt träväggar i övrigt.
| 10 |
| 11 |
| 12 |
ÅKER SKOG M.M.
ÅKERMARK
Den sammanlagda stödberättigade åkerarealen
uppgår till 99,37 ha. Jorden består av mossjord på ca
10 ha och i övrigt fastmarksjord. Samtlig åkermark
är i god hävd och brukas ekologiskt med tillförsel av
stallgödsel och väl planerad växtföljd. Skiftena är väl
samlade och håller en genomsnittlig areal om ca 5,5
ha/skifte.
BETESMARK
Till Stora Bredegården finns även 7,09 ha
stödberrättigad betesmark samt ytterligare 1,7 ha
bete som för närvarande upplåtes till Länsstyrelsen
för betesdrift.
fastighetsmäklare för ytterligare uppgifter om möjliga
EU-stöd som kan kopplas till gårdens produktion.
SKOGSMARK
Skogsmarken finns inspräng i fastighetens ägor
och utgör totalt ca 20,3 ha på friskt till fuktig mark.
Virkesförrådet består huvudsakligen av blandad
lövskog med björk som det dominerande trädslaget.
Virkesförrådet har okulärt uppskattats till
ca 2 400 m3sk.
JAKT OCH FISKE
EU-STÖD
Till försäljningen följer stödrätter motsvarande den
stödberättigade åker- och betesarealen. Nuvarande
ägare erhåller även årligt EU-stöd för ekologisk
produktion, ekologisk djurhållning, betesmarker med
allmänna och särskilda värden m.m. Kontakta ansvarig
| 13 |
Jakträtten är upplåten till 2018-06-30 och övergår
därefter till köparen. Fastigheten erbjuder viltrika
marker med god tillgång på de vanligaste jaktbara
vilten i trakten.
På fastigheten finns en anlagd damm.
| 14 |
| 15 |
RÄTTSFÖRHÅLLANDE
FASTIGHET
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR,
SAMFÄLLIGHETER M.M.
Borgunda 20:4, Falköpings kommun.
ÄGARE
Roger Wass
1/1
AREAL
Areal enligt EU-ansökan samt mätningar på
fastighetskartan:
Åkermark
Betesmark
Skogsmark
Vägar, tomtmark och övrig mark
SUMMA LANDAREAL
99,4 ha
8,8 ha
20,3 ha
9,5 ha
138 HA
Areal enligt fastighetsregisterutdrag uppgår till 133,3
ha.
TAXERINGSVÄRDE
Fastigheten har andelar i Falköping Borgunda GA:2
samt Ingridstorp GA:1 som utgörs av samfällda vägar.
Fastigheten har även andelar i Falköping Borgunda
S:2 (bysmedja) och Falköping Borgunda S:6 som är en
gammal vägsamfällighet i Borgund By.
PLANER, BESTÄMMELSER OCH
FORNLÄMNINGAR
Det finns nio stycken registrerade fornlämningar
inom fastigheten samt ett område som berörs av
Natura 2000 (ca 1,7 ha betesmark som idag nyttjas av
Länsstyrelsen - benämnt ”Dansplatsen”)
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv
av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
Förvärvstillstånd.
Typkod 120 (Bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde
år 2014:
Åkermarksvärde
4 155 000 kr
Betsmarksvärde
373 000 kr
Skogsmarksvärde
856 000 kr
Skogsimpedimentsvärde
5 000 kr
Ekonomibyggnadsvärde
2 033 000 kr
Småhusbyggnad
825 000 kr
Småhusmark
145 000 kr
Summa
8 392 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Penninginteckningar om sammanlagt 5 830 000 kr
finns uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av
köparen.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Det finns ett lastande officialservitut gällande
vattenledning, med akt nr 1499-720.1, samt tre
stycken lastande ledningsrätter gällande vatten och
avlopp med akt nr: 1499-665.1, 1499-665.2 och
1686-1546.1.
| 16 |
| 17 |
| 18 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Fastigheterna försäljes genom öppen budgivning.
Öppen budgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta
bud samt antal ingivna bud.
Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post
och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från budgivare skall framgå av
budet.
Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, budgivare som
inkommit med bud och önskar deltaga.
BUDDAG
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
Skriftligt bud skall vara Areal i Skövde tillhanda senast
fredagen den 24 februari 2017.
PRISIDÉ
Fastigheterna säljs med en prisidé om 14 750 000 kr.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande.
Köpet är bindande först då både köpare och säljare
undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade bud kommer att överlämnas till köparen.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av
denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa
beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt
JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning
vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs
på tillträdesdagen.
| 19 |
TILLTRÄDE
Tillträde sker enligt överenskommelse.
DJUR, INVENTARIER M.M
Ny ägare av fastigheten ges möjligheten att förvärva
befintlig djurbesättning, foderlager, utsäde samt
merparten av övriga inventarier. Kontakta ansvarig
fastighetsmäklare för ytterligare information.
VISNING
Visning av fastigheterna sker enligt överenskommelse.
Anmäl intresse till ansvarig fastighetsmäklare.
Besiktning av fastighetens mark kan även ske på egen
hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende,
växande gröda samt skog.
| 20 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
KOORDINATER
Från Falköping, kör väg 46 mot Skövde. Efter
Stenstorp sväng höger in på grusvägen vid skylt ”St
Bredegården” . Från Skövde, kör väg 46 mot Falköping.
Sväng vänster vid skylt ”St Bredegården”, strax innan
Stenstorp. Följ sedan grusvägen i ca 1,2 km och du är
frmme vid gården.
Se bifogade kartor.
SWEREF99, X = 645 90 31, Y = 426 805
| 21 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2017 Text: John Enander. Foto: John Enander.
Layout: John Enander © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | SKÖVDE
JOHN ENANDER
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0511-821 90
Mob: 070-891 27 91
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 22 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
| 23 |
|1|
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 24 |
|2|
| 25 |
| 26 |
| 27 |
| 28 |