Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
Brf Freja i Landskrona
Energideklaration ett samarbete mellan
Landskrona
och
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Annedalsvägen 9, 227 64 LUND
Tel 046-19 28 00. Fax 046-32 00 39
www.evu.se
Organisationsnr 556471-0423, Säte Lund
1(8)
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
2(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
Sammanfattning
Den totala energianvändningen för Brf Freja var under 2007, 304 000 kWh
inkl fastighetselen, med en mot energiindex normalårskorrigerad förbrukning.
Den genomsnittliga energiprestandan för fastigheten är 131 kWh/m² och år,
vilket kan anses vara en något hög förbrukning. Förbrukningen för liknande
fastigheter ligger normalt i intervallet 100-122 kWh/m² och år enligt Boverkets beräkningsmodell.
Med aktivering av föreslagna åtgärder kommer fastighetens energiprestanda
att kunna förbättras från dagens 131 kWh/m² och år till 75 kWh/m² och år,
motsvarande en energiminskning på 56 kWh/m² och år och en CO 2 utsläppsminskning på 13 ton/år.
1
Bakgrund
1.1
Syfte
Energideklarera fastigheten
1.2
Mål
Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i fastigheten och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energiprestanda.
1.3
Energideklarering
Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funktion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer,
skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder.
Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre inomhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion.
EVU sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport,
samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Boverket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och
fördjupar den lagstadgade rapporten.
1.4
Förutsättningar
1.4.1 Väderlek
Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället den 28 oktober, halvklart, frisk sydvästlig vind. Temperatur + 8 ºC.
1.4.2 Tillgängligt underlag
Uppgifter om BOA och LOA, samt uppgifter om hushållens elförbrukning
samt total kallvattenförbrukning för året 2007.
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
1.4.3 Besiktning
Besiktningsman:
Oberoende energiexpert:
Ackrediterat kontroll organ:
3(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
Jonas Helmfrid, Finn Hultman
Finn Hultman, Gunnar Jönsson HSB
EVU AB ackrediterings nr Swedac 7067
1.4.4 Stickprov
Ett urval av två lägenheter, har blivit besiktigade.
2
Beskrivning av fastigheten
2.1
Allmänt
Byggår:
Adress:
Ägare:
Användning:
BOA:
LOA:
Atemp:
Antal lägenheter:
Antal lokaler:
Antal byggnader:
Konstruktion:
Fönster:
Grundläggning:
Ventilation:
Uppvärmningssätt:
Övrigt:
1996
Vidablick 2-50, 261 62 Glumslöv
Hsb Brf Freja i Landskrona
Bostäder,småhusenheter
2 315 m²
0 m²
(BOA+LOA) = 2 315 m²
25 st
0 st
13 st
Tegelväggar.
3-glas
Platta på mark
Mekanisk frånluft
Vattenburen el
Vindutsatt läge
Kommentar:
Brf Freja framstår som en välskött bostadsrättsförening.
2.2
Energianvändning
Total energianvändning för fastigheten uppgick till 304 000 kWh, för året
2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning.
2.3
Uppvärmning
Av den totala energianvändningen för fastigheten, utgör 191 000 kWh den
del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna.
Omräknat till energi per Atemp. blir det specifika värmebehovet 82 kWh/m²
och år.
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
4(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
Kommentar:
Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenproduktionen och fastighetselen är inte medräknad. Det specifika värmebehovet
är normalt i Er fastighet.
2.4
Varmvatten
Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till drygt
67 000 kWh.. Värdet är framtaget med utgångspunkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till 3 308 m³. Energianvändningen har fördelats med hänsyn till Atemp .
Kommentar:
I våra beräkningar antar vi att 40 % av kallvattenförbrukningen bereds till
varmvatten. Enligt våra beräkningar är tappvarmvattenförbrukningen i Er
fastighet något hög. Vilket naturligtvis kan bero på att vi använder schablon
för att beräkna tappvarmvattnet. Men det är så man får göra när mätning
av tappvarmvatten saknas.
2.5
Fastighetsel
Fastighetselen är den el som bl.a. används till fläktar och pumpar. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet uppgick 2007 till 46 000 kWh. Detta
motsvarar 20 kWh/m² och år.
Kommentar:
I begreppet fastighetsel ingår inte hushållselen. Därför har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. Er förbrukning av fastighetsel
kan anses vara något hög.
2.6
Energiprestanda
Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvattenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens Atemp. kan energiprestandan beräknas. Den genomsnittliga energiprestandan för Brf Freja är 131
kWh/m² och år.
2.7
Slutsats energi
Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en totalförbrukning som
kan anses vara något hög. Intervallet för liknande fastigheter i Er klimatzon
bör enligt beräkningsmodellen ligga mellan 100-122 kWh/m² och år. Det som
framförallt sticker ut i fastighetens energianvändning, är den energi som används för fastighetselen och tappvarmvattenproduktionen.
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
5(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
3
Besiktning av tekniksystem och lägenheter
3.1
Värme
Bostäderna värms av elvärmepannor. En panna till varje hushåll.
Elvärmepannorna är placerade i grovköket i respektive hushåll. Värmepannorna som är av märket Nibe, modell EVC 13, levererar både tappvarmvatten och varmvatten till golvvärmekretsarna. Pannornas värmeeffekt är på 9
kW vardera.
1,5-planshusen värms förutom av den vattenburna golvvärmen i bottenplan,
även av direktverkande elradiatorer på ovanvåningen.
Kommentar:
Golvvärmesystem drar väsentligt mer än radiatorsystem. Anledningen till
detta är framförallt ökade mark- och kantzonsförluster. Golvvärmesystemets
tidskonstant gör det dessutom svårare att reglera jämfört med radiatorkretsar. Detta märks tydligast vid plötsliga väderomslag.
3.2
Ventilation
Lägenheterna är ventilerade med hjälp av mekanisk frånluftsventilation. De
vindsplacerade och ljudisolerade radialfläktarna är av typen kanalfläktar och
av märket Östberg. Fläktarna skapar genom sitt frånluftsflöde, ett undertryck i lägenheterna. På grund av detta undertryck tar sig friskluften in bl. a.
via spaltventiler i sov- och vardagsrum. Den förbrukade frånluften tas ut via
kontrollventiler i kök, våtutrymmen och klädkammare.
Kommentar:
Värmeåtervinning på frånluften saknas. Fläktar och kanaler visade tecken
på förmutsning.
3.3
Tappvarmvatten
Tappvarmvattnet värms i den ena behållaren i den dubbelmantlade ackumulatortanken i elpannan (den andra behållaren inrymmer pannvattnet till
golvvärmekretsen). Den lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50 ºC i
tappvarmvattentanken ej heller överstiga 60 ºC. Dessa temperaturgränser är
satta för att undvika legionellatillväxt respektive minska skållningsrisken.
Kommentar:
Utan anmärkning.
.
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
3.4
6(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
Lägenheter
Ett urval av två lägenheter har blivit besiktigade. Allmänt kan sägas om lägenheterna att de är utrustade med engreppsblandare i både badrum och
kök. Badrummen är utrustade med snålspolande wc-stolar. Fönsterna är av
3-glastyp och i gott skick. Samtliga lägenheter värms med hjälp av vattenburen golvvärme.
Kommentar:
Utan anmärkning.
4
Kostnadseffektiva åtgärdsförslag
4.1
Installation av frånluftsvärmepumpar
Åtgärd
Installation av frånluftsvärmepumpar
Investering
Årlig energibesparing
Payoff-tid
1 000 000 kr
130 000 kWh
ca 7,5 år *
Beskrivning
Frånluftsvärmepumpar i kombination med golvvärmesystem, som är s.k.
lågtemperatursystem, är en mycket lyckad kombination. Anledningen till
detta är att temperaturverkningsgraden på återvinningen blir mycket hög.
Beräknad livslängd på frånluftsvärmepumpar ca 15-20 år, beroende på fabrikat, skötsel samt underhåll.
* I beräkningarna har ett elpris på 1 kr/kWh använts.
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
7(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
5
Övriga åtgärdsförslag
5.1
Rensning av kanalsystem
Rekommenderat rensningsintervall är vart 6:e år. Vid besiktningen konstaterades att mycket smuts fanns i fläkthus och kanalsystem.
5.2
Vattenbesparing
Snålspolande munstycken och engreppsblandare sänker vattenförbrukningen
utan att minska komforten. Att bereda tappvarmvatten kräver en hel del
energi för uppvärmning. Att minska vattenförbrukningen och då framförallt
varmvattenförbrukningen ger oftast en snabb återbetalning.
5.3
Tätning av fönster och dörrar
Tätlister runt fönster och dörrar blir torra med tiden och mister därför sin
tätande förmåga. Detta leder till drag och oönskad infiltration. När det är
dags att byta ut listerna sätt då in tätlister av silikon eller EPDM-gummi som
är mer åldringsbeständiga.
Passa även på att kontrollera drevningen runt fönsterna. Att dreva om fönsterna skapar ett behagligare inneklimat med minskad risk för kallras samtidigt som det sänker energikostnaderna.
5.4
Sänkning av inomhustemperaturerna
En grads temperatursänkning motsvarar en besparing på mellan 5-7 % på
uppvärmningskostnaderna.
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Typ av dokument
Energideklaration
30 oktober 2008
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Jonas Helmfrid
6
8(8)
Brf Freja
Projekt nr: 100 996,002
Slutsats åtgärdsförslag
Om åtgärdsförslaget under rubrik fyra aktiveras, kommer fastighetens genomsnittliga energiprestanda att kunna minskas från dagens 131 kWh/m²
och år till 75 kWh/m² och år. Detta motsvarar en minskning på 56 kWh/m²
och år. Den minskning av energibehovet som åstadkoms vid ett genomförande av ovanstående förslag, resulterar även i en CO 2 utsläppsminskning
motsvarande 13 ton/år.
7
Underhållsplan
Underhållsplanen tar upp rensning av ventilationskanaler 2008 och renovering av fläktaggregat 2011.
Byte av reglerventiler, ställdon, givare samt cirkulationspumpar finns upptaget 2011.
EVU Energi & VVS Utveckling AB