MYYNTIESITE
POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO
PL 81, Viestikatu 3
70601 KUOPIO
Puhelin 02956 27900, Telekopio 02956 27937
02.02.2017
Sähköposti [email protected]
Kolme ulosmitattua maa- ja metsätalouskiinteistöä, n. 55,62 ha Vieremän Salahmilla
Nettihuutokauppa www.huutokaupat.com -internetsivustolla 02.02. - 23.02.2017.
Huutokauppa päättyy klo 13:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen
jälkeen.
Esittely
Tiedustelut
Sopimuksen mukaan.
kihlakunnanulosottomies Pekka Ålander, puh. 029 562 7438, 050 591 6381
(lisämaksuton)
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Kiinteistöt
Kiinteistötunnus
Tilan nimi
Tilan tai tontin pinta-ala
Metsän yhteismäärä
Peltojen yhteismäärä
Käyttötarkoitus
Kunnallistekniikka
Kaavatilanne ja kaavatiedot
Osuudet yhteisiin alueisiin
Kiinteistöllä sijaitsevat
rakennukset
Muut tiedot
Vieremä
Salahmi
Kulvemäentie 339, 74230 SALAHMI
925-415-5-5
Kulvemäki
n. 34,2800 ha
n. 5,5000 ha
n. 24,7000 ha
Viljeysmaa ja metsätalous
Kulvemäen vesiosuuskunnan vesiliittymä
Ei kaavaa
Ei osuutta.
Lypsykarjanavetta, 2 kpl kalustovaja, laakasiilo/lantala. Rakennusten tiedot ovat
esitteessä myöhemmin kohdalla rakennukset.
Huom. Kiinteistön pinta-ala poikkeaa rekisteriotteiden tiedoista siltä myydyn
lohkomatta olevan määräalan vuoksi. Kiinteisöltä on myyty n. 0,5047 ha suuruinen
MYYNTIESITE
1
määräala kesällä 2016. Määräala ilmenee oheisesta karttaliitteestä.
Määrälan erottamisen yhteydessä on sovittu kantatilaksi jäävän 925-415-5-5 kiinteistöä
sitovasti seuraavaa:
Koska lohkomistoimitus on kesken, tiedot eivät näy myytävän kiinteistön
kiinteistörekisteriotteella.
- Määräalan ostaja saa myydylle määräalalle tieoikeuden Kulvemäki -nimisen tilan
RN:o 5:5 kautta. Tieoikeus kohdistuu olemassa olevaan tiehen Kulvemäki –nimisellä
tilalla olevien hallien välistä. Määräalan saama tieoikeus on merkitty ohjeellisesti
karttaliitteeseen vaalean sinisellä värillä (karttaliite määräalan erottaminen)
Ostaja saa tieoikeuden veloituksetta käyttöönsä.
- Ostajalla on velvollisuus osallistua normaaleihin tien ylläpito- ja
parannuskustannuksiin. Tämän sopimuksen osapuolet sopivat tapauskohtaisesti
erikseen kyseisten kustannusten jakamisesta.
- Kulvemäki –niminen tila RN:o 5:5 saa tieoikeuden myydyn määräalan kautta
Kulvemäki tilalla sijaitseville navetta- ja varastorakennuksille. Kulvemäki –nimisen tilan
saama tieoikeus on merkitty ohjeellisesti karttaliitteeseen violetilla värillä.
- Kulvemäki –niminen tila saa tieoikeuden veloituksetta käyttöönsä.
- Kulvemäki –nimisellä tilalla on velvollisuus osallistua määräalalla olevan tieosuuden
normaaleihin tien ylläpito- ja parannuskustannuksiin. Tämän sopimuksen osapuolet
sopivat tapauskohtaisesti erikseen kyseisten kustannusten jakamisesta.
- Kulvemäki –nimisen tilan omistaja on tietoinen siitä, että karttaan violetilla merkitty
tie on ohjeellinen suunnitelma tiestä, joka johtaa Kulvemäki –nimisellä tilalla
sijaitseville navettara- ja varastokennuksille. Kyseistä tietä ei ole kokonaisuudessaan
olemassa. Tieoikeuden hyödyntäminen täysimääräisesti edellyttää tien rakentamista
siltä osin, kun olemassa olevaa tietä ei ole olemassa.
- Kulvemäki –nimisen tilan omistaja vastaa yksin puuttuvan tieosuuden rakentamis- ja
ylläpitokustannuksista siltä osin kun puuttuva tieosuus kohdistuu Kulvemäki tilaan.
- Mikäli puuttuvaa tieosuutta on myös myytävän määräalan kohdalla, vastaavat tästä
määräalalla olevasta puuttuvan tieosuuden rakentamisesta ja siitä aiheutuvista
kustannuksista ostaja ja myyjä puoliksi.
Peltoala on arvioitu Ylä-Savon Maaseutupalveluiden toimesta seuraavasti:
11,73 ha, ojatonta tai lähes ojatonta korvauskelpoista talouskeskuksen ympärillä
(lohkot 00072, 059590 ja osa 07295)
7,44 ha osin lähes ojatonta, ja osa avo-ojissa korvauskelpoista peltoa (lohkot 04668,
07742 ja osa 00075)
1,81 ha avo-ojitettu pehmeäpohjaista korvauskelpoista peltoa.
3,77 ha avo-ojitettu korvauskelvotonta peltoa.
Peltoalueisiin liitty pinta-alojen mukaiset tilatukioikeudet.
Metsäarvio on myyntiesitteen liitteenä.
Kiinteistötunnus
Tilan nimi
Tilan tai tontin pinta-ala
Metsän yhteismäärä
Peltojen yhteismäärä
Käyttötarkoitus
Osuudet yhteisiin alueisiin
925-415-29-4
Notkola
n. 20,7500 ha
n. 13,6000 ha
n. 6,1500 ha
Viljeys- ja metsämaa
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
Kiinteistöllä on osuuksia:
MYYNTIESITE
2
1) Yhteinen maa-alue 925-415-878-4 YHTEINEN HIEKKAPALSTA Rekisteröintipvm:
23.11.1995
Osuuden suuruus: 0,003770 / 0,332940
2) Yhteinen vesialue 925-876-6-0 SALAHMIN OSAKASKUNTA Rekisteröintipvm:
4.3.1993
Osuuden suuruus: 0,003721 / 3,458400
Kiinteistöllä ei ole osuuksia:
1) Yhteinen vesialue Ei osuutta KOSKIIN
2) Muut yhteiset alueet Ei osuutta
Kiinteistöllä sijaitsevat
rakennukset
Muut tiedot
Kiinteistöllä ei ole rakennuksia
Peltoala on Ylä-Savon maaseutupalvelun toimesta arvioitu seuraavasti:
5,53 ha, lähes ojatonta peltoa (lohkot 00076, 05250 osa 00075 ja osa 07295) lohkoilla
00076 ja 05250 vähän kivisyyttä.
Peltoalueisiin liitty pinta-alojen mukaiset tilatukioikeudet
0,62 ha korvauskelvotonta peltoa (osa lohkosta 077439)
Kiinteistöllä on 3,17 ha:n ala, joka on viljelemätöntä aluetta, alueelta on kannot
nostettu karhoihin ja maankäyttölajina on ilmoitettu metsä (lohkot 08067, 08068)
Tämä pinta-ala on ilmoitettu myös metsämaana tilalta tehdyssä metsäarviossa.
Metsäarvio on myyntiesitteen liitteenä.
Kiinteistötunnus
925-415-1-15
Tilan nimi
Kulvemäki
Tilan tai tontin pinta-ala
n. 1,0900 ha
Peltojen yhteismäärä
n. 1,0000 ha
Kaavatilanne ja kaavatiedot Ei Kaavaa
Osuudet yhteisiin alueisiin Kiinteistöllä ei ole osuuksia.
Kiinteistöllä sijaitsevat
Ei rakennuksia
rakennukset
Muut tiedot
Ylä-Savon maaseutupalvelut on arvionnut peltoalan seuraavasti:
0,59 ha tulvanherkkää korvauskelpoista peltoa (lohko 00079)
Peltoalueseeen liittyy pinta-alan mukaiset tilatukioikeudet.
0,41 ha tulvanherkkää korvauskelvotonta peltoa (lohko 07744)
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
925-415-5-5
Rakennustyyppi
Lypsykarjapihatto ja latorakennus
Rakennusvuosi
Laajennettu useamman eri kerran, viimeisin 2008
Kerrosala
2037,0 m2
Rakennusmateriaali
Pääosin betoni
Seinärakenne
Pääosin betoni
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harja/peltikate
Sähköliittymä
Ei ole voimassa olevaa sähköliittymää. Liittymän hinta on 3X25A 3.470 euroa ja 3X63A
7.790 euroa. Navettarakennukseen tulee sähkö tällä hetkellä sivullisen omistaman
asuinrakennuksen sähköpääkeskuksen kautta.
Tehdyt kuntotarkastukset
Pro-Agria/Jouko Kulin 3.3.2016
Muut tiedot
Kiinteistöllä on Kulvemäen vesiosuuskunnan vesiliittymä. Navettarakennuksesta on
tällä hetkellä myös toiminnassa oleva vesijohto samassa pihapiirissä olevaan sivullisen
omistamaan asuirakennukseen. Asuinrakennus sijaitsee kesällä 2016 Kulvemäki RN:o
5:5 kiinteistöstä myydyllä määräalalla. Määräalan kauppakirjan ehdon mukaan
vesiliittymä ei ole siirtynyt määräalan kaupan yhteydessä.
Tämän vesijohdon osalta on sovittu, että asuinrakennuksen omistaja omalla
kustannuksellaan rakentaa uuden vesijohtolinjan, jolloin navettarakennukesta kulkeva
vesijohto jää pois käytöstä.
Ympäristölupa:
MYYNTIESITE
3
Eläinsuojalle on myönnetty Pohjois-Savon ympäristökeskuksen ympäristölupa
9.5.2006, jonka tarkistuspäivämäärä on 31.12.2016. Mahdollisen uuden omistajan on
itse tarkistettava soveltuuko nykyinen voimassaoleva ympäristölupa, uuden omistajan
harjoittamaan toimintaan.
Kuuluu kiinteistöön
925-415-5-5
Rakennustyyppi
Kalustovaja/entinen viljakuivaamo
Rakennusvuosi
1989
Kerrosala
180 m2
Rakennusmateriaali
Puurunkoinen
Seinärakenne
Peltiverhous
Kattotyyppi ja kattomateriaaliHarja/peltikate
Sähköliittymä
Ei ole voimassa olevaa sähköliittymää. Liittymän hinta on 3X25A 3.470 euroa ja 3X63A
7.790 euroa. Sähkö rakennukseen tulee tällä hetkellä sivullisen omistaman
asuinrakennuksen sähköpääkeskuksen kautta.
Kuuluu kiinteistöön
925-415-5-5
Rakennustyyppi
Kalustovaja
Rakennusvuosi
1998
Rakennusmateriaali
Pylväsrunkoinen
Seinärakenne
Peltiverhous
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harja/peltikate
Sähköliittymä
Ei ole voimassa olevaa sähköliittymää. Liittymän hinta on 3X25A 3.470 euroa ja 3X63A
7.790 euroa. Sähkö rakennukseen tulee tällä hetkellä sivullisen omistaman
asuinrakennuksen sähköpääkeskuksen kautta.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Nostotarjouksin nettihuutokaupassa www.huutokaupat.com. Tarjousten tekemisen
määräaika päättyy 22.2.2017 klo 13:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan
hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä tehdyn
korkeimman tarjouksen.
Ulosottovirasto ei vastaa palvelun tarjoajan järjestelmän toimivuudesta.
Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa korkeimman tarjouksen
tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä.
Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on
tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun
maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa
ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen korvausvelvollisuuteen.
Vähimmäiskorotus
1000 euroa.
Alin hyväksyttävä tarjous
Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä
korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi
omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Ostajan on kahden arkivuorokauden kuluessa tarjouksen hyväksymisestä suoritettava
koko kauppahinta tai käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Pohjois-Savon
ulosottoviraston virkavarain tilille FI12 5000 0121 5004 65.
Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava
viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta on
maksettu tai uusi myynti suoritettu
Lopulle kauppahinnalle saa tarvittaessa maksuaikaa 31.3.2017 saakka. Koko
kauppahinnalle on maksettava korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti
myyntipäivästä lukien maksuajan päättymiseen saakka. Mikäli maksua ei ole suoritettu
määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin
mukaisesti kuunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti suoritettu
MYYNTIESITE
4
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Ostaja on lainhuutoa hakiessa velvollinen maksamaan kaupasta menevän
varainsiirtoveron 4 %.
Ostajan on selvitettävä mahdollinen ympäristöluvan tarve. Ks edellä kohta
Rakennukset: Lypsykarjapihatto ja latorakennus.
Kiinnitykset
Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät
voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla
myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä
huutokauppaehtoja.
Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta
sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle
hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä
mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut
häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin
mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 §:ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että
muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä
myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen
viikon määräajassa myyntipäivästä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.
Satu Luokkanen
kihlakunnanvouti
Iisalmen toimipaikka
Liitteet
Yleiset huutokauppaehdot
MYYNTIESITE
5