Smart läge!
Brf Skårdal Vid Vättlefjäll.
Välkommen till Bohus, Ale och våra
36 nya l ägenheter intill Vättlefjälls
naturreservat. Med närhet till
pendeln som tar dig till Göteborg C
på 15 minuter.
Smart läge för
plånboken och
miljön
Hej, kul att du har intresserat dig för en
bostad hos oss på Riksbyggen. Du har just
nu 36 unika och riktigt smart belägna
lägenheter i din hand.
Med det här magasinet vill vi ge dig en bild av
hur det kommer bli att bo i naturnära Brf Skårdal
Vid Vättlefjäll. Vi är stolta över att kunna erbjuda
ett så här prisvärt, grönt och hållbart boende precis
utanför Göteborg. Vår ambition är att bygga in
många miljömässiga, sociala och ekonomiska
fördelar i föreningen. Samtidigt som närheten
till pendeln ska göra det enkelt att spara på bilen,
pengarna och miljön.
Jag hoppas att du är med på tåget och att vi får
anledning att ses längre fram.
Innehåll.................................................... sid
Nicklas Almsätter
Säljare, Riksbyggen
Tel: 031-704 56 05
E-post: [email protected]
Välkommen till Bohus, Ale.....................................5
Ett riktigt smart läge............................................. 6
Nära jobb och fritid............................................... 9
Brf Skårdal........................................................... 10
Vardagsrum..........................................................12
Kök........................................................................14
Badrum.................................................................16
Arkitekternas tankar............................................18
Situationsplan......................................................19
Innergård............................................................. 20
Takterrass.............................................................22
Planritningar....................................................... 24
Rumsbeskrivning................................................ 39
Byggnadsbeskrivning.........................................40
Välkommen till ett hem för hela livet................. 42
Bostadsrättsföreningen...................................... 44
Ett större ansvar.................................................. 45
Lugn du köper en Riksbyggenbostad................. 46
När andra säger hej då, säger vi hej hej..............47
Nyfiken på Riksbyggen?..................................... 48
2
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
3
Bohus pendeltågsstation
Som boende här har man nära till
handel, service, skolor, pendeln,
arbetet, fritiden och en hel skog med
naturupplevelser.
4
|
BRF SKÅRDAL
Välkommen
till Bohus, Ale
Det är mycket på gång i Ale kommun.
Genom en rad åtgärder och långsiktiga mål
vill man maximera livet för invånarna
och minimera kommunens miljöpåverkan.
Kommunens visionsformulering ”Lätt att leva”
handlar om närheten till vardagen och allt som
förenklar livet. Som boende här har man nära till
handel, service, skolor, pendeln, arbetet, fritiden
och en hel skog med naturupplevelser. Till exempel
vill man skapa förutsättningar för Aleborna att
nå naturen utan att behöva använda bilen. Därför
planerar man för nya promenadstråk, ridvägar,
vandringsleder och naturstigar som binder samman
bostadsområden med motions- och rekreations
områden. Centrumutveckling är ett annat långsiktigt arbete där kommunen i dialog med ägarna
till de centralt belägna fastigheterna kontinuerligt
försöker utveckla de centrala miljöerna.
Ale tar även ett aktivt ansvar i den gröna om
ställningen genom sitt klimat- och energiarbete.
Målet är att Ale ska bli en kommun som inte är
beroende av fossila bränslen. Kommunens påverkan
på miljön och klimatet ska minimeras. I planer och
där kommunen kan påverka genom till exempel
exploateringsavtal ska Ale sträva efter minimal
klimatpåverkan och attraktiv gestaltning av nya
bostäder. Kollektivtrafiken ska också fortsätta
utvecklas för att göra det enklare att ställa bilen.
Några av Ales orter kan därför komma att få slingbussar som går frekvent till pendeltågstationerna.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
5
Kvarteret angränsar till Vättlefjälls naturreservat
– vilket gör det enkelt att leva ett aktivt,
motionsrikt och hälsosamt liv.
Ett riktigt
smart läge
När du investerar i en lägenhet
i Brf Skårdal Vid Vättlefjäll tänker du
inte bara på dig själv, din familj och din
ekonomi. Du tänker såklart på miljön.
Tryggt val
Riksbyggen har gått den långa vägen för att bli
ledande inom hållbar samhällsutveckling. Vi har
jobbat i över 75 år för att ta oss dit och passerat
den ena milstolpen i branschen efter den andra.
Under resans gång har vi samlat på oss mängder
med insikter, erfarenheter och kunskaper. Vill man
som vi leda och driva vår bransch mot mer hållbara
lösningar som gagnar jorden kan vi inte slarva
nånstans. Eller ta några genvägar för att ett visst
material är billigare och har kortare leveranstid.
Det vore ganska dumt eftersom vi inte bara bygger
våra bostäder. Vi förvaltar dom också.
Utöver alla ekonomiska fördelar finns det gott om
miljömässiga anledningar att satsa på en lägenhet i Brf Skårdal Vid Vättlefjäll. När du köper en
lägenhet här får du en stark miljöprofil på köpet.
Det innebär inte bara att bostaden är energisnål
och klimatsmart, består av hållbara material, ger
en hälsosam innemiljö och att bostadsområdet
byggs utifrån naturens förutsättningar. Vi har
också byggt in lösningar som gör det lätt att leva
hållbart och miljömedvetet här. Plus att vi gjort
det enkelt att välja tåget framför bilen för att spara
pengar och miljö.
Nära och enkelt
Namnet Skårdal kommer från platsen och den
intilliggande Skårdalsvägen. Det högt belägna
kvarteret angränsar till Vättlefjälls naturreservat
– vilket gör det enkelt att leva ett aktivt, motions
rikt och hälsosamt liv här. Förutom Bohus
centrums närlivs och service har du nära till Ale
Torgs, Surtes, Kungälvs och hela Göteborgs
utbud av handel, shopping och nöjen.
Klok investering
Kanske är detta den första lägenheten du köper
och den språngbräda du behöver in i din bostadskarriär. Att investera i en nybyggd bostad lönar
sig i stort sett alltid på sikt. Med genomtänkt
ekonomi – amorteringar, kan det ge dig en bra
grund till nästa steg i livet. Det finns såklart inga
garantier men tydliga tecken på en positiv utveckling är Ale kommuns arbete mot framtiden och
trenden att allt fler börjar se fördelarna med att bo
några mil utanför Göteborg.
6
|
BRF SKÅRDAL
Inga måsten
Som bostadsrättsinnehavare slipper du också en
massa måsten och utvändiga underhållsarbeten
som till exempel alla villaägare har. Här behöver
du inte lägga tid och energi på att klippa gräs
mattan, buskarna och häcken. Eller på att måla
om fasaden, lägga om taket och skotta uppfarten.
Det gör föreningen.
Samtidigt har du såklart ett ansvar gentemot
föreningen och din lägenhet. Det innebär att du
själv står för reparationer, renoveringar och underhållskostnader som har med insidan av lägenheten
att göra. Läs gärna mer på vår hemsida om vad det
innebär att bo i en bostadsrätt.
Fakta Brf Skårdal Vid Vättlefjäll
Boendeform: Bostadsrätt
Antal bostäder: 36
Antal våningsplan: 8
Storlekar: 2–3 rok (45–76,5 kvm)
Parkering: Möjlighet att hyra
garageplats eller p-plats utomhus
Miljöbyggnad: Preliminär nivå Silver
Inflyttning: Kvartal 1, 2019
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
7
Under högtrafik går tågen varje kvart
och tar inte mer än 15 minuter till
Göteborg C.
Nära jobb
och fritid
I Bohus har du nära till såväl naturen
och ett aktivt friluftsliv som till handel,
service, jobb, nöjen och ett lika aktivt
storstadsliv.
Natur och motion
Som boende i Brf Skårdal Vid Vättlefjäll har du alla
möjligheter till en aktiv och hälsosam fritid. Utöver
områdets naturliga friluftsliv och Vättlefjälls 130
kvadratk ilometer stora naturreservat har du nära
till Bohusleden och 37 mil lång naturskön och
omväxlande vandring. I Vättlefjäll finns också en
kanotled som går igenom ett 10-tal sjöar. Här har
du även tillgång till såväl vindskydd och eldplatser
som små mysiga badstränder och öar.
En bit bort har du Jennylunds ridskola och
lägerverksamhet. Här ligger också Jennylunds
Idrottsplats som består av en fotbollsanläggning
och elljusspår på 2,35 km. Samt Ale Arena som är
en fullstor inomhusbandyplan med plats för 2.500
åskådare.
Sedan har du såklart också nära till Alebackens
tre skidbackar och servering. Anläggningen är
även öppen på sommaren och förvandlas då till Ale
bikepark som består av fyra olika downhillbanor.
På andra sidan Göta älv finns Fontins friluftsoch rekreationsområde som är hela 212 hektar
stort. Områdets motionscentral är naturskönt
integrerad i den oändliga terrängen – med utsikt
över älven, Kungälvs stad, Bohus Fästning, Tjuvholmen, Kastellegårdsskogen och Hisingen.
Handel, shopping och service
Utöver Bohus centrums Netto, apotek, frisör, vårdcentral och tandläkare har du nära till Ale Torg.
Några affärer och kedjor är ICA Kvantum, Lindex,
Dressman, Team Sportia, Systembolaget, apotek,
bank och optiker. Liksom Kungälvs stora utbud
av handel, shopping, nöjen och service. Samt inte
minst Göteborgs storstadsliv och möjligheter.
Kommunikationer
Förutom att du har nära till E45 och E6 ligger
busshållplatsen 700 m nerför backen samt pendeln
och Bohus centrum cirka 1,5 km bort. Vid pendelparkeringen kan du ställa bilen, cykeln eller någon
av elcyklarna från föreningens elcykelpool – om du
inte föredrar att gå vill säga. Under högtrafik går
tågen varje kvart och tar inte mer än 15 minuter
till Göteborg C. Eller 27 minuter till Trollhättan
station. Närmast är det till Kungälv centrum som
bara ligger 8 minuter bort med Buss 1 från Bohus
centrum.
Skolor
Några av områdets närmaste skolor är Bohus förskola, Byvägens förskola, Svenska Kyrkans förskola
Paradiset och grundskolan Bohusskolan (F-9).
Alebacken har
tre skidbackar
och en servering.
8
|
BRF SKÅRDAL
Vättlefjälls sjöar är omtyckta vatten
för utflykter, bad, fiske och paddling.
BRF SKÅRDAL
|
9
Brf Skårdal
I Brf Skårdal Vid Vättlefjäll bor du
energisnålt och naturskönt – nära
motion, handel, service, pendeln och
Göteborg C.
36 smarta lägen
Kvarteret angränsar till Vättlefjälls naturreservat
– vilket gör det enkelt att leva ett aktivt, motions
rikt och hälsosamt liv här. Förutom Bohus centrum,
Ale Torg och hela Kungälvs utbud av handel ligger
Göteborg C bara 15 minuter bort med pendeln.
När du investerar i någon av Brf Skårdal Vid Vättle
fjälls 36 lägenheter får du en stark miljöprofil på
köpet. Utöver alla miljömässiga skäl finns det gott
om ekonomiska fördelar att satsa på en lägenhet
här. Föreningens energieffektiva vitvaror, ventilation och uppvärmning gör det möjligt att själv vara
med och påverka. Speciellt då förbrukningen av el
samt varm- och kallvatten mäts individuellt i varje
lägenhet.
Gemensamma rum
För att spara miljö och kostnader för de boende har
vi valt bort möjligheten att ha egen tvättmaskin.
Istället har vi satsat på två gemensamma tvätt
stugor som är något utöver det vanliga. Här har du
tillgång till en trevlig och inspirerande miljö med
rejäla maskiner och torkrum. Det kommer även
finnas en gemensamhetslokal med övernattnings
möjlighet. En perfekt lokal för mindre kalas och
större fester där det finns möjlighet att laga stort
och gott tillsammans med goda vänner och grannar. Under huset finns garageplatser. På innergården finns parkeringsplatser – liksom utanför vid
Skårdalsvägen där också gästparkeringen ligger.
Utöver cykelplatserna utomhus finns det utrymme
för de boendes cyklar och föreningens två gemensamma elcyklar ”elcykelpool” i cykelgaraget.
2–3 rum och kök
Bostäderna kommer ligga på 45-76,5 kvm och är
fördelade på 2-3 rok. Planlösningarna är genom
gående öppna och ljusa, med balkonger som
förlänger såväl bostäderna som sommarsäsongen.
Ju högre upp i 8-våningshuset du bor, ju längre
och bättre utsikt över Göta älv, Kungälv och
Bohus fästning får du. Entréerna till lägenheterna
nås via den terrassliknande loftgången på respektive plan.
10
|
BRF SKÅRDAL
Sätt din egen prägel
Eftersom det är en helt ny bostadsrättsförening
och en helt ny lägenhet har du möjlighet att sätta
din egen prägel på inredningen genom kostnads
fria val och tillval. Även om inredningen är
genomtänkt från början är det alltid roligt att
få vara med och påverka från start. Läs mer och
se dina valmöjligheter i Inredningsprogrammet
som finns på Brf Skårdal Vid Vättlefjälls hemsida.
Innan det är dags att lämna in dina val träffas vi
för att gå igenom alla valmöjligheter, vad som är
bra att tänka på och hur processen går till.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
11
Vardagsrum
12
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
13
Kök
14
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
15
Badrum
16
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
17
Situationsplan
C YK E L P L ATS E R
P R E L I M I N Ä R P L AC E R I N G
AV S TA K E T
C YK E L FÖRRÅD
ENTRÉ
T R A P P HU S
T VÄT T STUGA
BA L KO N G
T VÄT T STUGA
FÖRRÅD
Skård
alsväg
en 17
Arkitekternas
tankar
ENTRÉ
Tomten vid Skårdalsvägen i Bohus ligger
i kanten av Vättlefjälls naturområde.
Vi ville bevara naturens fantastiska
kvalitéer genom att skonsamt anpassa
byggnaden och minimera ingreppet i berget
som isen format för flera tusen år sedan.
C YK E L P L ATS E R
47
Vår yttersta målsättning från första skiss var att
lyfta fram det dramatiska mötet mellan byggnaden och naturen och att vända huset både
mot utsikten i sydväst och mot den imponerade
berghällen i öster.
I mötet mellan berg och gård vill vi tillföra
kvalitéer genom en gedigen markbehandling och
växtlighet. Bergsskärningen belyses kvällstid
och bildar en ram kring den gemensamma gården.
Stephan Wiltberger och Titti Hosa
P R E L I M I N Ä R P L AC E R I N G
AV S TA K E T
0
10
20
50
En beskrivning av byggnaden
Huset står på en stadig sockelvåning som inne
håller parkeringsgarage, förråd, teknik, soprum
och föreningslokal.
Byggnadens huvudtrapphus når man både
från gatan och från gården. På entréplanet mot
gatan ligger husets föreningslokal som även kan
användas som gästlägenhet. Två välutrustade
tvättstugor ligger på plan 1 och är placerade med
direkt entré från gården.
Gården vänder sig mot söder och öster
och rymmer lekytor, cykelplatser och ett fåtal
parkeringsplatser. P-platser för rörelsehindrade
finns på garageplanet i direkt närhet till hiss.
P R E L I M I N Ä R P L AC E R I N G
AV S TA K E T
Genom husets huvudsakliga långsmala vinkel
form är lägenheterna ljusa och genomgående,
alternativt över hörn. En tredjedel har ljus från tre
håll. Byggnadsvolymen trappar av mot de båda
gavlarna och har sin fulla utbredning på det femte
bostadsplanet.
En gemensam terrass på bostadsplan 6 erbjuder
en fantastisk utsikt över landskapet från öster till
nordväst.
Hörnlägenheterna har entréer från trapphuset
och övriga når man via loftgångarna som vänder
sig mot gården och den vackra berghällen i öster.
18
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN
RIKSBYGGEN RESERVERAR
RESERVERAR SIG
SIG FÖR
FÖR EV.
EV. TRYCKFEL
TRYCKFEL OCH
OCH FÖRBEHÅLLER
FÖRBEHÅLLER SIG
SIG RÄTTEN
RÄTTEN TILL
TILL ÄNDRINGAR.
ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
19
Innergård
20
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
21
Takterrass
22
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
23
Planritningar
Brf Skårdal
2 rok – 45 kvm
Lgh 1203.
BALKONG
ca 6 m2
ca 8 m2
&
ca 27 m2
ca 6 m2
ca 4 m2
FÖRKLARINGAR
GARDEROB
LINNESKÅP
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
ÖVERSIKTSPLAN
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
RIKSBYGGEN RESERVERAR
RESERVERAR SIG
SIG FÖR
FÖR EV.
EV. TRYCKFEL
TRYCKFEL OCH
OCH FÖRBEHÅLLER
FÖRBEHÅLLER SIG
SIG RÄTTEN
RÄTTEN TILL
TILL ÄNDRINGAR.
ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
BRF SKÅRDAL
|
25
Brf Skårdal
2 rok – 45 kvm
Brf Skårdal
2 rok – 58,5 kvm
Lgh 1303, 1403, 1503, 1603.
Lgh 1104, 1306, 1506, 1703.
ca 5 m2
ca 7 m2
ca 15 m2
ca 8 m2
&
ca 27 m2
ca 15 m2
ca 6 m2
ca 4 m2
ca 15 m2
BALKONG
PLAN 1 ca 5 m2
FÖRKLARINGAR
GARDEROB
LINNESKÅP
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
ÖVERSIKTSPLAN
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
GARDEROB
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
LINNESKÅP
BETONG
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
SÄNKT INNERTAK
7
6
5
4
3
2
1
E
E
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
26
| BRF SKÅRDAL
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
På plan 3 och 5 och 7 är
balkongerna ca 6 m2
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
RIKSBYGGEN RESERVERAR
RESERVERAR SIG
SIG FÖR
FÖR EV.
EV. TRYCKFEL
TRYCKFEL OCH
OCH FÖRBEHÅLLER
FÖRBEHÅLLER SIG
SIG RÄTTEN
RÄTTEN TILL
TILL ÄNDRINGAR.
ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
BRF SKÅRDAL
|
27
Brf Skårdal
2 rok – 58,5 kvm
Brf Skårdal
2 rok – 59 kvm
Lgh 1206, 1406, 1605.
ca 5 m2
ca 7 m2
Lgh 1102.
ca 15 m2
ca 5 m2
Låg stenmur
ca 7 m2
UTEPLATS
ca 16 m2
ca 13 m2
Räcke
ca 15 m2
ca 14 m2
ca 18 m2
Räcke
ca 15 m2
BALKONG
ca 6 m2
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
GARDEROB
LINNESKÅP
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
GARDEROB
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
LINNESKÅP
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
BETONG
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
7
6
5
4
3
2
1
E
E
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
28
| BRF SKÅRDAL
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
BRF SKÅRDAL
|
29
Brf Skårdal
2 rok – 59 kvm
Brf Skårdal
2 rok – 59 kvm
Lgh 1103, 1305, 1505.
ca 5 m
2
ca 7 m
2
ca 15 m
Lgh 1205, 1405, 1604.
ca 5 m
2
ca 15 m2
2
ca 7 m2
ca 15 m2
ca 15 m2
BALKONG
PLAN 1 ca 5 m2
LINNESKÅP
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
ca 15 m2
BALKONG
ca 6 m2
På plan 3 och 5 är
balkongerna ca 6 m2
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
GARDEROB
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
Högt sittande fönster
gäller endast lgh 1604
ca 15 m2
SÄNKT INNERTAK
GARDEROB
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
LINNESKÅP
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
BETONG
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
7
6
5
4
3
2
1
E
E
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
30
| BRF SKÅRDAL
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
RIKSBYGGEN RESERVERAR
RESERVERAR SIG
SIG FÖR
FÖR EV.
EV. TRYCKFEL
TRYCKFEL OCH
OCH FÖRBEHÅLLER
FÖRBEHÅLLER SIG
SIG RÄTTEN
RÄTTEN TILL
TILL ÄNDRINGAR.
ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
BRF SKÅRDAL
|
31
Brf Skårdal
2 rok – 59 kvm
Brf Skårdal
2 rok – 59 kvm
Lgh 1204, 1404.
ca 5 m2
Lgh 1304, 1504.
ca 5 m2
ca 7 m2
ca 7 m2
ca 13 m2
ca 13 m2
ca 18 m2
ca 18 m2
ca 13 m2
ca 13 m2
BALKONG
ca 6 m2
BALKONG
ca 6 m2
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
GARDEROB
LINNESKÅP
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
GARDEROB
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
LINNESKÅP
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
BETONG
ÖVERSIKTSPLAN
FÖRKLARINGAR
7
6
5
4
3
2
1
E
E
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
32
| BRF SKÅRDAL
STÄDSKÅP
HÖGSKÅP
DISKMASKIN
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
KOMBINERAD
KYL & FRYS
MIKRO I VÄGGSKÅP
SÄNKT INNERTAK
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
RIKSBYGGEN RESERVERAR
RESERVERAR SIG
SIG FÖR
FÖR EV.
EV. TRYCKFEL
TRYCKFEL OCH
OCH FÖRBEHÅLLER
FÖRBEHÅLLER SIG
SIG RÄTTEN
RÄTTEN TILL
TILL ÄNDRINGAR.
ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
BRF SKÅRDAL
|
33
Brf Skårdal
3 rok – 74,5 kvm
Brf Skårdal
3 rok – 74,5 kvm
Lgh 1702.
Lgh 1202, 1302, 1402, 1502,
1602.
ca 9 m2
ca 17 m2
BALKONG
ca 8 m2
ca 14 m2
ca 9 m2
ca 17 m2
ca 20 m
ca 5 m2
ca 7 m2
2
BALKONG
ca 6 m2
ca 13 m2
ca 5 m2
ca 2 m2
ca 11 m2
FÖRKLARINGAR
ca 15 m2
FÖRKLARINGAR
ÖVERSIKTSPLAN
ÖVERSIKTSPLAN
GARDEROB
DISKMASKIN
SÄNKT INNERTAK
GARDEROB
DISKMASKIN
TILLVAL AV G ELLER L
LINNESKÅP
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
LINNESKÅP
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
STÄDSKÅP
FRYS
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
STÄDSKÅP
FRYS
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
HÖGSKÅP
MIKRO I VÄGGSKÅP
KLÄDHYLLA
PARKETT
HÖGSKÅP
MIKRO I VÄGGSKÅP
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
MEDIA
KLINKER
KYL
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
34
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
| BRF SKÅRDAL
KYL
RIKSBYGGEN RESERVERAR
RESERVERAR SIG
SIG FÖR
FÖR EV.
EV. TRYCKFEL
TRYCKFEL OCH
OCH FÖRBEHÅLLER
FÖRBEHÅLLER SIG
SIG RÄTTEN
RÄTTEN TILL
TILL ÄNDRINGAR.
ÄNDRINGAR.
RIKSBYGGEN
SÄNKT INNERTAK
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
BRF SKÅRDAL
|
35
Brf Skårdal
3 rok – 76,5 kvm
Lgh 1101, 1201, 1301, 1401,
1501, 1601, 1701.
ca 14 m2
ca 10 m2
ca 5 m2
ca 2 m2
ca 15 m2
ca 8 m2
ca 21 m2
BALKONG ca 9 m2
På vissa plan hamnar det lilla köksfönstret närmare balkongdörren dvs
fönsterraden spegelvänds.
FÖRKLARINGAR
ÖVERSIKTSPLAN
GARDEROB
DISKMASKIN
TILLVAL AV G ELLER L
LINNESKÅP
HÄLL – FLÄKT &
INBYGGNADSUGN
TILLVAL AV TVÄTTPELARE ALTERNATIVT KOMBIMASKIN
STÄDSKÅP
FRYS
HANDDUKSTORK
ÖPPNINGSKARM
HÖGSKÅP
MIKRO I VÄGGSKÅP
KLÄDHYLLA
PARKETT
MEDIA
KLINKER
KYL
SÄNKT INNERTAK
BETONG
7
6
5
4
3
2
1
E
E
36
RIKSBYGGEN
RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
| BRF SKÅRDAL
BRF SKÅRDAL
|
37
Rumsbeskrivning
Hall
Förråd i lägenheten
Golv: Parkett med tillhörande sockel
av ekfanér.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Övrigt: Klädhylla. Tidningshållare
utanför lägenhetsdörren.
Golv: Parkett med tillhörande sockel
av ekfanér.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Inredning: Hylla och klädstång.
Takbelysning.
Kök
Dusch
Golv: Parkett med tillhörande sockel
av ekfanér.
Vägg: Målning – Stänkskydd av kakel
ovan arbetsbänk.
Tak: Målning.
Övrigt: Kyl, frys alternativt kombi
nerad kyl/frys, ugn, spishäll, micro
inbyggd i väggskåp, diskmaskin
samt integrerad fläktkåpa. Underlimmad diskbänk i bänkskiva av
laminat. Arbetsbelysning under
väggskåp.
Golv: Klinker.
Vägg: Kakel.
Tak: Målning.
Övrigt: Badrumsmöbel med
spegelskåp, krokar för handdukar.
Golvstående wc-stol och toalettpappershållare. Förberedelse
för tvättmaskin och torktumlare
(gäller ej lägenheter på 45 kvm).
Duschdraperistång och kombinerad
handdukstork.
Balkong
Vardagsrum
Golv: Parkett med tillhörande sockel
av ekfanér.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Övrigt: Fönsterbänk av kalksten.
Golv: Omålad betong.
Vägg: Betong målad enligt fasadkulör.
Övrigt: Pinnaräcke med handledare
i aluminium. Eluttag. Belysning på
vägg.
Uteplats, entrévåning
Sovrum
Golv: Parkett med tillhörande sockel
av ekfanér.
Vägg: Målning.
Tak: Målning.
Övrigt: Fönsterbänk av kalksten.
38
|
BRF SKÅRDAL
Golv: Grå betongplattor.
Vägg: Betong målad enligt fasadkulör.
Övrigt: Eluttag. Belysning på vägg.
Uteplats avgränsad med räcke samt
låg stenmur.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
39
Byggnadsbeskrivning
Omgivningen
Bostaden
Tillgänglighet
Förbrukning av vatten
Brf Skårdal Vid Vättlefjäll ligger i Bohus i Ale Kommun på
Skårdalsvägen 17 i Bohus. I Bohus finns närlivs, apotek,
frisör, vårdcentral samt tandläkare och för övrig
handel ligger Ale Torg, Surte samt Kungälvs hela utbud
av handel och shopping i närheten och dessutom ligger
Göteborgs hela utbud inom räckhåll. Det högt belägna
kvarteret gränsar till Vättlefjälls stora naturreservat
med Bohusleden och ett 10-tal sjöar. Naturreservatet
erbjuder både vandring, kanotleder och små badstränder. I närheten finns ridskola, idrottsplats samt
bandyarenan Ale arena samt Alebackens skidbackar. De
närmaste skolorna är Bohus förskola, Byvägens förskola
och Svensks Kyrkans förskola Paradiset samt grundskolan Bohusskolan (F-9). Smidig kommunikation finns
genom närheten till E45 och E6 och flertal busslinjer har
hållplats nedanför backen och pendeln mellan Göteborg
och Trollhättan tex stannar vid Bohus station där även
en pendelparkering finns. I Bohus har du nära till såväl
naturen och ett aktivt friluftsliv som till handel, service,
jobb och kommunikationer.
Bostäderna har välplanerade vardagsrum, ofta i kombination med matplats och kök, vilket gör det naturligt att
umgås kring hemmets hjärta, köket.
Samtliga lägenheter har en balkong eller en uteplats
förutom lägenheterna nr 1303, 1403, 1503, 1603.
Entrédörrar till trapphus, gemensamhetsutrymmen
och garage förses med passagesystem och automatisk
dörröppnare. Samtliga lägenhetsförråd nås via hiss eller
trappa. Porttelefon med svarsenhet i lägenheten.
Varm- respektive kallvattenförbrukning mäts separat för
respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive
bostadsrättsinnehavare.
Grundläggning
Betongplatta.
Stomme
Betongstomme med bärande väggar, bjälklag, trapphusväggar och lägenhetsskiljande väggar.
Isolerande betongelement.
Två gemensamma tvättstugor placeras på plan 1, dessa
bokas genom ett digitalt bokningssystem. Båda tvätt
stugorna utrustas med 2st tvättmaskiner, 1st torktumlare, 2st torkskåp, lakanssträckare, mangel, tvättbänk.
Hushållsavfall sorteras, fraktioner redovisas i miljö
rummet. Miljörummet är placerat i entréplan och nås
utifrån via gatan.
Fasader
Fasaderna är målad betong.
Fönster/fönsterdörrar
Fönster och fönsterdörrar av trä/aluminium.
Gemensamma tvättstugor
Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket
försvårar att en eventuell brand sprids vidare i huset.
Varje lägenhet förses med brandvarnare. Trapphus och
loftgångar är utformade för att säkerställa god utrymning
vid händelse av brand.
Avfallshantering
Ytterväggar
Huset
Brf Skårdal Vid Vättlefjäll består av ett terrassliknande
bostadshus på 8 plan med ett gemensamt trapphus med
loftgång för att nå bostäderna och den gemensamma
takterrassen. Huset innehåller totalt 36 lägenheter av
varierande storlek från 2–3 rok mellan 45–76,5 kvm.
Hela byggnaden blir totalt 8 våningsplan.
• Entréplan består av huvudentré, gemensamhetslokal
med möjlighet för övernattning, garage, cykelförråd,
barnvagnsförråd, lägenhetsförråd.
• Plan 1 består av bostäder, 2 gemensamma tvättstugor
samt vissa lägenhetsförråd.
• Plan 2–7 består av bostäder
• På plan 6 finns en gemensam takterrass i sydläge
med vidsträckt utsikt.
I entréplan finns ett cykelförråd som nås från gatan.
Garaget ligger i anslutning till hissen och trapphuset.
Värme och ventilation
Brandsäkerhet
Fönsterbänkar
Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och
beräknas ha lägre energiförbrukning än gällande myndighetskrav.
Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt
frånluftssystem, tilluft tas in via fasad i respektive lägenhet. Köken i lägenheterna utrustas med en integrerad
fläktkåpa.
Vattenburen värme med radiatorer. Handdukstork
i badrum är kombinerad för vatten- och eldrift, vilket
innebär att den ersätter radiatorn. När handdukstorken
används med eldrift betalas denna förbrukning av
bostadsrättsinnehavaren.
Cykelrum
Cykelrum finns i anslutning till huvudentré. Det finns
också utvändiga cykelparkeringar placerade bredvid
huvudentrén samt på innergården. Föreningen kommer ha
tillgång till 2 st elcyklar. Ytterligare 3 st eluttag avsedda
för elcyklar finns.
Kalksten.
Parkering
Yttertak
Målad betong, vit.
Föreningen disponerar totalt 36 platser avsedda för de
boende.
23 platser är belägna i föreningens garage varav 1
handikapp-plats. Kostnaden för dessa garageplatser är
450 kr per månad.
13 st platser utomhus finns fördelade på 6 st på
innergården och 7 st längs med Skårdalsvägen. Av dessa
13 platser är 4 gästparkeringar varav 1 handikapp-plats
belägna längs med Skårdalsvägen. Kostnaden för dessa
platser utomhus är 250 kr per månad.
De 4 lägenheterna med lägst insats har ej förtur till en
bilplats utan får stå på kö.
Innerväggar
Lägenhetsförråd
Byggnadens lättväggar består av reglar och gipsskivor.
Till varje lägenhet tillhör ett lägenhetsförråd. Förråden
är placerade på entréplan och plan 1 och nås via hiss.
Storlekarna på lägenhetsförråden varierar mellan ca
1,5–3 kvm beroende på storleken på lägenheten.
Yttertaksbeklädnad av papp.
Entréer och trapphus
Entrépartier av aluminium. Granitkeramik på golv. Postfack i anslutning till entrén.
Rumshöjd
Rumshöjden är ca 2,5 meter, dock i dusch cirka 2,3 meter.
Innertak
Lägenhetsdörr och innerdörrar
Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr, fabriksmålad ståldörr med samma kulör på in- och utsidan. Innerdörrar,
karm och foder är vitmålade.
Elinstallationer
Gruppcentral med automatsäkringar och jordfels
brytare. Individuell mätning avhushållsel för varje
lägenhet. Skåp för multimedia. Multimediauttag finns
i kök, sovrum och vardagsrum. Skåp för multimedia
och elcentral är placerad enligt planlösningsbladet.
Det finns öppen fiber för eget val av leverantör av
bredband, telefoni samt tv. Denna kostnad betalas av
bostadsrättsinnehavaren.
40
|
BRF SKÅRDAL
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
41
Välkommen
till ett hem
för hela livet
Tack för att du har intresserat dig för en
bostad från Riksbyggen. På resan fram
till inflyttning vill vi att du ska få bra
vägledning och vara så välinformerad
som möjligt.
Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar
dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig
på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad
från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på
Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din
bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt
ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det
är någonting som vi kommer att fortsätta med långt
in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.
Tillträde och inflyttning
På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för
lägenheten inklusive dina tillval och betalning
av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen
är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem.
Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som inne
håller drifts- och skötselanvisningar. För att
förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god
tid innan ut information via nyhetsbrev eller
ordnar informationsträffar.
Så här går köpet till
När du har bestämt dig för att köpa en bostad är
första steget att teckna ett förhandsavtal och andra
steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får
du välja tillval och inredning och därmed vara med
och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan
beslut om köp och inflyttning är olika lång,
beroende på i vilket skede av utvecklingen av de
nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får
information löpande om utvecklingen av ditt nya
hem under tiden mellan avtal och inflyttning.
Besiktning och garanti
I samband med att alla byggnadsarbeten är
slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig
besiktningsman. Boende har 6 månader på sig
räknat från föreningens övertagandedag (dagen
för godkänd slutbesiktning) att anmäla fel, skador
eller brister som boende anser borde ha upptäckts
vid slutbesiktningen av projektet. Detta gäller även
föreningens allmänna ytor. Dessa anmälningar tillsammans med eventuella övriga felanmälningar som
inkommit sedan tillträde kontrolleras och bedöms
av besiktningsman vid en särskild avstämning
(garantiavstämning) som sker inom 6 månader efter
föreningens övertagandedag. Därefter gäller en
garantitid på fem år. Vid garantitidens slut görs en
avstämning av de fel som anmälts under garantitiden
(vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning).
Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats
av besiktningsmannen.
Förhandsavtal
Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts
föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten
att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas
på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad
av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet
görs en kreditupplysning och du får per post
en faktura på förskottsbeloppet, som är en del
av handpenningen.
Upplåtelseavtal
När föreningens slutliga ekonomiska plan är
registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse
avtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras
därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på
handpenningen för din nya bostad. Det vanliga
är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag
för förskottet som betalades i samband med
tecknandet av förhandsavtalet.
Tillvalsavtal
Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya
bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig
prägel på ditt framtida hem genom att göra
inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen.
Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar
beroende på vilket projekt du är intresserad av
och i vilket skede du kommer in. Din personliga
inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya
boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse
mellan dig och Riksbyggen. Du betalar 25 procent
av tillvalskostnaden i samband med beställningen
och resterande summa i samband med inflyttning.
Betalning av årsavgift
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och
med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till
dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.
Riksbyggen Förtur
Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och
välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och
äganderätt innan de finns tillgängliga för allmän
heten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng,
desto större chans har man att välja just den bostad
som man vill ha i ett projekt.
När man har anmält intresse för ett projekt får
man löpande information om det eller de projekten
och kommande säljstarter innan de annonseras
ut brett.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
BRF SKÅRDAL
|
43
Bostadsrättsföreningen
Att vara med i en bostadsrättsförening
Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över
och har tillgång till din lägenhet, men också att du är
medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt
är det en ekonomisk förening där de boende till
sammans genom föreningen äger eller förfogar över
mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut
som handlar om förvaltning och utveckling av de
gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds
utrymmen och liknande.
Bostadsrättsföreningen
Då bostadsrättsföreningen bildas har den en
styrelse som består av tjänstemän och förtroende
valda inom Riksbyggen. När byggnationen av
föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter
av de boende vid en stämma. Styrelsen består
därefter av boende i föreningen samt en erfaren
och kunnig representant från Riksbyggen.
Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta
i styrelsen och på så sätt delta och engagera
dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar
i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan
gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara
styrelseledamot i din förening.
44
|
BRF SKÅRDAL
Fast pris och inköpsgaranti
Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med
Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast
pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att
föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd
när den ekonomiska planen upprättas och bostads
rätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kost
nader och intäkter fram till den sista dagen i den
månad som infaller fem månader efter godkänd
slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld
åtar sig Riksbyggen att köpa den.
Ett kooperativt företag
Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär
1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och
delägare – du blir med andra ord inte bara medlem
i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också
delägare av hela Riksbyggen.
Återbäring
En klassisk princip för kooperativ är att ge
medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen
bygger återbäringen på de förvaltningstjänster
som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre
det går för vår förvaltning, desto mer pengar
blir det över till bostadsrättsföreningarna.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Ett större ansvar
Vi har ett brett program av tjänster som
stödjer hållbar utveckling, både när vi
utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar
fastigheter – Planeten ska med!
Miljöskolan
Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra
medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder
alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är
en interaktiv webbplats med råd och tips om hur
du kan leva mer hållbart och minska din energi
användning och miljöpåverkan. Besök gärna
Miljöskolan via www.riksbyggen.se
Årets hållbarhetsförening
Årets Hållbarhetsförening är en tävling som
är öppen för alla föreningar som är medlemmar
i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en
inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar
och vinner ett bidrag att användas till förbättrande
åtgärder och köp av tjänster.
Andra miljö- och energitjänster
Vi erbjuder din förening flera tjänster inom
energioptimering som stöttar er i miljöarbetet
och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har
tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla
miljöidéer” med förslag på åtgärder för att
hjälpa er att minska miljöbelastningen från
byggnader och boende.
Riksbyggen är miljö- och kvalitetscertifierade
enligt ISO 14001 och 9001.
Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt
På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och
våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt
hållbarhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter eko
systemtjänster, de nyttor som naturen skapar för
oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad
naturen bidrar med på just den platsen, och se hur
vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när
vårt område är färdigt, t.ex. att minska buller, binda
koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en
nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
INREDNINGSPROGRAM BAKOM FASADEN
|
45
Lugn du köper
en Riksbyggenbostad
För att säkerställa att vi möter alla moderna
kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat
något vi kallar för Riksbyggenbostaden
– vår modell för en god bostad.
I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn
till både boendes önskemål och samhällets
krav på bland annat energieffektivitet,
funktionalitet och trygghet.
När andra säger
hej då, säger vi
hej hej
Riksbyggen utvecklar inte bara nya
bostäder, vi är också en av landets
ledande förvaltare av fastigheter och
bostadsrättsföreningar. Faktum är
att förvaltningsdelen av Riksbyggen
omfattar långt fler människor än vad
byggandet av nya bostäder gör.
Bostäder för unika platser och människor
Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats
och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och
områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet m.m.
Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska
uppfylla vissa grundläggande egenskaper.
auktoriserad VVS-installatör enligt bransch
reglerna ”säker vatten”. Våtrum ska utföras av
auktoriserat företag enligt Svensk våtrums
kontroll, GVK:s branschregler ”Säkra Våtrum”.
Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid
tar hand om minst fem år efter att de står färdiga
för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här
förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och
föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt
redan från början, vilket både du och vi tjänar på.
Teknisk förvaltning
Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till
att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper
dig med underhållsplanering och tar hand om
den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er
förening är energioptimerad.
Exempel:
Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla
projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan
användas till t.ex. styrelsemöten, barnkalas
eller övernattningsrum.
Trygghet – Trygghetsplanering utförs individuellt
i varje projekt. Det handlar om t.ex. utemiljö,
belysning och låssystem.
Gröntrivselfaktor – Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel,
grönska och biologisk mångfald på gårdarna.
Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostaden är
planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastig
heten som arbetsplats och din bostadsrättsförening.
Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara
genomtänkta och uppfylla vissa mått.
Att t.ex. entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad.
En miljöcertifierad byggnad
En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt
certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar
på områdena energi, innemiljö och material.
Granskning och certifiering utförs av Sweden
Green Building Council. Riksbyggens målsättning
är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostads
hus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån – Silver.
Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden.
Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att
uppnå certifieringsnivå Silver:
Fuktsäkerhet
– Höga krav på våtrum och VVS-installationer
För att minimera risken för framtida vattenskador
ställs krav på att installationer ska utföras av
46
|
BRF SKÅRDAL
Dokumentation av material
och utfasning av farliga ämnen
För dokumentationen använder Riksbyggen sig av
SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa
ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen.
Vår ambition är att alltid välja det som är bäst
ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet.
Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till
dokumentationen, för den löpande driften och
framtida ombyggnader.
Låg klimatbelastning och energianvändning
En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv,
energianvändning ska vara minst 25 procent lägre
än gällande byggregler. Det är inte enbart antal
KWh som räknas, utan även vilka energislag och
hur den är framställd som har betydelse för en
byggnads energiprestanda.
Dagsljus och inneklimat
– Fönster har stor betydelse
Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför
vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t.ex. fönstrens placering
och storlek för att säkerställa tillräckligt med
dagsljus, men även behovet av eventuella framtida
solskydd för att undvika att bostaden blir alltför
varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan
på energianvändning.
Inget störande buller i bostaden
En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö.
Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger
betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt
bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C.
Vill du veta mer om Miljöbyggnad?
Du hittar mer på www.sgbc.se
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Vi är med er de första fem åren. Minst.
Under de första fem åren som du bor i din nya
bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl
ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga
fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår
förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som
förvaltare även i framtiden.
Värdefulla tjänster
Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en
bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika
viktigt med välskötta trapphus och gårdar som
att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att
bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom
varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar
både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om
våra tjänster mer i detalj.
Teknisk förvaltning
Driftövervakning
Installationsservice
Underhållsplanering
Underhållsadministration
Energibesiktning
Energioptimering
Försäkringsadministration
Myndighetsbesiktningar
Statuskontroll lägenheter
Systematiskt brandskyddsarbete
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
Lekplatsbesiktning
Boendekontakter
Individuell mätning
Fastighetsservice
Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om
att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din
fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader,
uterum och alla typer av tekniska installationer.
Ekonomisk förvaltning
Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska
hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er
med redovisnings- och finansieringstjänster som
säkerställer korrekt och effektiv hantering av
föreningens ekonomi.
Riksbyggen håller öppet dag & natt
Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt
kommunikationscentrum som håller öppet dygnet
runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860
oavsett ärende och var du befinner dig i landet.
Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet.
Ekonomisk förvaltning
Bokföring och bokslut
Uppföljning och planering
Lånehantering
Överlåtelsehantering och uthyrning
Föreningsservice
Kundwebb
Bostadsrättsjuridisk rådgivning
Fastighetsservice
Fastighetsservice Huset
Fastighetsservice Trädgård
Fastighetsservice Tekniska installationer
Jour
Trädgårdsutveckling
Mindre byggarbeten
Lokalvård
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Riksb
y
Dag& ggen
0771 Natt
-860
www
860
.riksb
yg
gen.s
e
Ombyggnad
Exempel på genomförda projekt:
Tak- och fasadrenovering
Stambyte
Byte av fönster och dörrar
Renovering av p-däck
Inglasning av balkonger
Tillbyggnader
Anpassning av lokaler
Upprustning av gårdar och lekplatser
Installation av hissar
Energisparande åtgärder
Renovering av trapphus
Tillgänglighetsanpassning
Påbyggnad och förtätning
BRF SKÅRDAL
|
47
Nyfiken på
Riksbyggen?
Vi har långsiktigheten och helheten
I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar
över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engage
mang – den dagliga skötseln och långsiktiga
utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan
under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat
ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om
bostäderna under många år, planerar vi på ett mer
långsiktigt sätt redan från början.
Vi har erfarenheten
Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har
utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den
tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om
hur man ska bygga och sköta om. Men också att
lyssna på hur människor vill ha det – för sådant
ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla
våra medlemmar om hur de vill bo – idag och
i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu
mer värdefull.
Vi är medlemsägda
Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när
du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt
medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen.
Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa.
Uppstår överskott som inte behövs för utveckling
i verksamheten går det åter som utdelning till
medlemmarna.
Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är
som att starta en relation. Det är spännande,
utmanande, lite läskigt men också väldigt
givande. Och som med alla nya relationer är
det viktigt att titta närmare på den som man
ska vara tillsammans med. Låt oss berätta
vad som gör oss på Riksbyggen speciella.
Vi har en tydlig värdegrund
Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygg
het, vi vet att boendet är centralt för alla människor
och att det ska kännas säkert. Vi tror också på
långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år
och för den dag då du kanske funderar på att flytta
vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.
Vi är hållbara
När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du
behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet
och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt
ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna
föreskriver, men vi nöjer oss inte med det
– Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.
Vi tar vårt samhällsansvar
Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder
utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum,
men inte bara din lägenhet, vi vill att hela samman
hanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder
att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.
Vi har mer än bara bostäder
Förutom utveckling och förvaltning av bostäder
i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem
är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för
offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning.
FÖR MER INFORMATION OM
BRF SKÅRDAL VID VÄTTLEFJÄLL KONTAKTA:
Nicklas Almsätter 031-704 56 05
[email protected]
www.riksbyggen.se/skardal
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.