brandstationen 1
LINKÖPING – CENTRALT BRANDSTATIONEN 1 Bostadsfakta, etapp 2 Innehåll Situationsplan.....................................................................sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök..................................................................sid. 4 3 rum & kök..................................................................sid. 6 4 rum & kök............................................................... sid. 10 Våningsplan..................................................................... sid. 12 Fasadritningar................................................................ sid. 16 JM Original........................................................................ sid. 18 Rumsbeskrivning........................................................... sid. 20 Teknisk beskrivning...................................................... sid. 22 Försäljning och ekonomi............................................ sid. 24 Bo med bostadsrätt..................................................... sid. 25 Köpprocessen................................................................. sid. 25 Inredningsval.................................................................... sid. 26 Miljöanpassat boende................................................. sid. 27 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. Linköping, Centralt – Brandstationen 1, etapp 2 Utgivningsdatum Februari 2017 Inflyttning Kvartal 2, 2019 Byggherre Brf Brandstationen 1 Totalentreprenör JM AB Arkitekt Ulf Ärlebrand, Sweco Information JM AB Brigadgatan 24 Linköping Internet jm.se E-post [email protected] Försäljning Skandiamäklarna AB Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Brandstationen 1. Tullrondellen a Ny an at eg ml Hu Situationsplan n rsväge Tannefo Gamla n Ta ne s for Bra vä ndm ge n ann aga tan an at rg ve Klö Drottningtorget Dr an at gg nin t ot Drottningrondellen ngatan Vatte gränd Magasin n ta ga g Plo NYA TANNEFORSVÄGEN BRANDSTATIONEN 1, ETAPP 2 KLÖVERGATAN Allmänt Brandstationen innehåller 197 lägenheter fördelade på två huskroppar med gemensam innergård. Brf Brandstationen 1 innehåller 62 lägenheter. Förråd Byggnaden Soprum är beläget i markplan. Husen i kvarteret har åtta eller sex våningar. I andra säljetappen av Brandstationen 1 säljs 23 lägenheter. Trapphus och postboxar Parkering Parkeringsplatser kommer erbjudas i husets källare. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Alla lägenheter har ett eget förråd i huset som nås med hiss. Soprum Entréerna är ljusa och välkomnande. Postboxar är placerade vid entrén och tidningshållare finns intill varje lägenhetsdörr. Hiss finns i varje trapphus. 3 2 rum & kök, 43 kvm 2 rum & kök, 43 m² Yteffektiv Vinkelkök Uteplats mot innergård L ST EL/IT V G K/F HALL/KÖK ENTRÉ DM m VS VS 2 rum & kök, 43 m² BAD KM VARDAGSRUM 18 m² SOVRUM 1 8 m² G L ST EL/IT V G K/F BH=0,70m BH=0,70m HALL/KÖK ENTRÉ SKÄRMVÄGG DM m VS VS UTEPLATS 19 m² BAD KM VARDAGSRUM 18 m² SOVRUM 1 8 m² G BH=0,70m SKÄRMVÄGG BH=0,70m UTEPLATS 19 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget. 0 11 22 33 44 5m 5m skala1:100 1:100 skala 0 LO KA1 LG 2 AT A 3 4 5m skala 1:100 4 Brandstationen 1 LGH NR: 21001 2 KLÖVERGATAN TANNEFORSVÄGEN LO KA LG AT A TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 PLAN 7 PLAN PLAN 8 6 PLAN 7 5 PLAN PLAN 6 PLAN PLAN 5 4 PLAN 4 3 PLAN PLAN 3 PLAN 2 PLAN 2 ENTRÈPLAN 1 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE 0 KÄLLARE -1 KÄLLARE 0 KÄLLARE -1 2 Brandstationen 1 BRANDSTATIONEN 1, ETAPP 2 LGH NR: LGH NR: 21001 21001 2016-11-09 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 2016-11-09 KLÖVERGATAN 2 rum & kök, 71 kvm Högst upp i huset Valbar 2 rum & planlösning kök 71 m² Balkong med utgång från vardagsrum Fönster i två väderstreck BH=0,90m BH=0,90m BH=1,20m BH=0,90m DM G BH=0,55m 2 rum & kök 71 m² KÖK SOVRUM 1 14 m² K/F U/M BALKONG 8 m² VARDAGSRUM 21 m² BH=0,90m BH=1,20m VS BH=0,90m BH=0,55m EL/IT G VS KÖK SOVRUM 1 14 m² K/F U/M VARDAGSRUM 21 m² ST V L PASSAGE TT G HALL BAD TM DM BALKONG 8 m² V L PASSAGE TT BH=0,90m ST VS G HALL BAD ENTRÉ TM EL/IT VS ENTRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. 1 0 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 LO KA LG AT A PLAN 2 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE 0 2 TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 PLAN 7 PLAN 8 PLAN 6 PLAN 5 7 PLAN PLAN 4 PLAN PLAN 3 6 PLAN 2 5 PLAN ENTRÈPLAN 1 PLAN KÄLLARE 0 4 KÄLLARE PLAN-1 3 KLÖVERGATAN 2 LGH NR: 21702 skala 1:100 1 2 3 3 4 4 skala 1:100 BRANDSTATIONEN 5m 5m 1, ETAPP 2 LGH NR: 1 Brandstationen 1 TANNEFORSVÄGEN LO KA LG AT Brandstationen A 2 LGH21702 NR: 21702 2016-11-09 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5 3 rum & kök, 77 kvm Hörnläge Stort badrum Skjutgarderober Balkong med utgång från vardagsrum 3 rum & kök, 77 m² och vy mot Stångån ENTRÉ BH=0,70m L 3 rum & kök,SOVRUM 77 m²2 G 13 m² TM VS TT BAD VS EL/IT HALL BH=0,55m BH=0,70m VARDAGSRUM 25 m² ST U/M K/F KÖK K/F ENTRÉ L SOVRUM 2 13 m² G TM VS SOVRUM 1 10 m² TT G BAD VS DM EL/IT HALL BH=0,70m BH=0,55m VARDAGSRUM 25 m² K/F BH=1,20m ST U/M K/F BH=0,55m V KÖK BALKONG 8 m² SOVRUM 1 10 m² Plan 7: BH=1,20m Plan 8: BH=0,70m Plan 7: Vägghöjd 0,90-0,60m+räcke V Plan 8: Räcke G DM BH=0,70m BH=0,55m BH=1,20m BALKONG 8 m² Plan 7: BH=1,20m Plan 8: BH=0,70m Plan 7: Vägghöjd 0,90-0,60m+räcke Plan 8: Räcke För symbolförklaring, se sista uppslaget. 1 2 3 4 5m skala 1:100 0 1 2 3 4 5m 6 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 8 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE PLAN07 KÄLLARE -1 2 KLÖVERGATAN Brandstationen 1 LGH NR: LO 21601, 21701 K 5m 21601, 21701 AL GA TA Brandstationen 1 LGH NR: 21601, 21701 2 ORSVÄGEN LO KA LG AT A BRANDSTATIONEN 1, 1 2 3 4 ETAPP 2 skala LGH 1:100 NR: 0 skala 1:100 2016-11-10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 rum & kök, 80 kvm 3 rum & kök, 80 m² Hörnläge Uteplats med vy mot Stångån Stort ljusinsläpp KLK BH=0,70m V EL/IT BAD G VS SOVRUM 2 13 m² 3 rum & kök, 80 m² G BH=0,70m VS TT TM ENTRÉ HALL VARDAGSRUM 19 m² G SOVRUM 1 10 m² K/F K/F Höjd på bardisk 1,2m KÖK BAD BH=0,70m TT TM UTEPLATS 17 m² HALL VARDAGSRUM 19 m² G SOVRUM 1 10 m² ENTRÉ K/F BH=0,70m K/F Höjd på bardisk 1,2m KÖK DM BH=0,70m U/M BH=0,70m G G VS VS DM EL/IT BH=0,70m V SOVRUM 2 13 m² BH=0,70m BH=0,70m KLK U/M BH=0,70m BH=0,70m UTEPLATS 17 m² BH=0,70m För symbolförklaring, se sista uppslaget. 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5m5 m skala 1:100 skala 1:100 0 LO KA 1 LG AT A 2 3 4 5m skala 1:100 Brandstationen 1 LGH NR: 21002 2 KLÖVERGATAN TANNEFORSVÄGEN LO KA LG AT A TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 PLAN 7 PLAN 8 PLAN 6 PLAN 7 PLAN 5 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 2 ENTRÈPLAN 1 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE 0 KÄLLARE -1 KÄLLARE 0 KÄLLARE -1 2 BRANDSTATIONEN 1, Brandstationen 1 ETAPP 2 LGH NR: LGH NR: 21002 21002 2016-11-09 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 2016-11-09 KLÖVERGATAN 7 3 rum & kök, 83 kvm Genomgående lägenhet Klädkammare från sovrum Gäst-WC 3 rum & kök, 83 m² BH=0,70m BH=0,70m DM SOVRUM 1 13 m² KÖK U/M KLK 3 rum & kök, 83 m² K/F K/F L EL/IT BH=0,70m V G VS BH=0,70m BAD HALL DM ENTRÉ SOVRUM 1 13 m² TT ST WC KÖK TM VS G U/M KLK EL/IT G VARDAGSRUM 21 m² K/F K/F L V VS BAD HALL ENTRÉ WC SOVRUM 2 TM 9 m²VS TT ST G VARDAGSRUM 21 m² BH=0,70m BH=0,70m SOVRUM 2 9 m² BALKONG 8 m² BH=0,70m BH=0,70m BALKONG 8 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget. 1 2 3 4 5m skala 1:100 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 8 8 7 6 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 5 PLANPLAN 4 PLAN 3 PLANPLAN 2 ENTRÈPLANPLAN 1 KÄLLARE 0 KÄLLARE PLAN -1 2 KLÖVERGATAN Brandstationen 1 LO KANR: LGH LG AT A 21103, 21203, 21303, 21403, 21503, 21603, 21703 2 NNEFORSVÄGEN LO KA LG AT A 0 1 2 3 4 BRANDSTATIONEN 1, skala 1:100 2 ETAPP LGH NR: 5m Brandstationen 1 21103, 21203, 21303, LGH NR: 21403, 21503, 21603, 21103, 21703 21203, 21303, 21403, 21503, 21603, 21703 2016-11-09 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 rum & kök, 86 kvm 3 rum & kök, 86 m² Valbar planlösning Balkong med utgång från vardagsrum Fönster i två väderstreck BH=0,70m BH=0,70m BH=0,70m BH=0,70m DM 3 rum & kök, 86 m² G BH=0,55m K/F K/F BH=0,70m BH=0,70m DM TT EL/IT L SOVRUM 2 15 m² ENTRÉ V PASSAGE HALL VS G G U/M VARDAGSRUM 23 m² ST HALL BAD TM SOVRUM 1 10 m² KÖK BH=0,55m V VS BH=0,70m VS TT SOVRUM 2 15 m² PASSAGE BH=0,70m K/F K/F L U/M VARDAGSRUM 23 m² BALKONG 8 m² BALKONG 8 m² SOVRUM 1 10 m² KÖK ST G BAD TM EL/IT VS ENTRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5m 5m skala 1:100 skala 1:100 L0 O KA 1 LG AT A 2 3 4 5m skala 1:100 2 KLÖVERGATAN 2 Brandstationen 1 LGH NR: 21102, 21202, 21302, 21402, 21502, 21602 TANNEFORSVÄGEN LO KA LG AT A TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 PLAN 7 PLAN 8 PLAN 6 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 2 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE 0 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE -1 KÄLLARE 0 KÄLLARE -1 BRANDSTATIONEN 1, Brandstationen 1 ETAPP 2 LGH NR: LGH NR: 21102, 21202, 21302, 21402, 21502, 21602 21102, 21202, 21302, 21402, 21502, 21602 2016-11-10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 2016-11-10 KLÖVERGATAN 9 4 rum & kök, 98 kvm Hörnläge 4 rum & kök, 98 m² Vy mot Stångån Balkong i söder Två duschmöjligheter BH=0,70m ENTRÉ SOVRUM 3 14 m² TM VS BAD 4 rum & kök,G 98 Lm² TT WC/D VS EL/IT PASSAGE HALL G ST G V G G BH=0,70m SOVRUM 2 10 m² K/F SOVRUM 1 9 m² VARDAGSRUM 23 m² TM VS BH=0,70m WC/D BAD TT VS EL/IT L BH=0,70m BH=0,70m G BH=0,70m U/M DM ENTRÉ SOVRUM 3 14 m² K/F KÖK G PASSAGE HALL ST G V G BH=0,70m G SOVRUM 2 10 m² G K/F SOVRUM 1 9 m² KÖK G BH=0,70m VARDAGSRUM 23 m² BH=0,70m BALKONG 9 m² BH=0,70m BH=0,70m BH=0,70m K/F U/M DM BH=0,70m BH=0,70m BALKONG 9 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget. 1 0 1 skala 1:100 2 2 3 3 4 4 5m 5m skala 1:100 0 10 2 TANNEFORSVÄGEN PLAN 8 7 6 5 4 3 2 ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE 0 KÄLLARE -1 2 3 4 5m 2 Brandstationen 1 LGH NR: 21101, 21201, 21301, 21401, 21501 TANNEFORSVÄGEN LO KA LG AT A PLAN 8 PLAN PLAN 7 PLAN 6 PLAN PLAN 5 PLAN PLAN 4 PLAN 3 PLAN PLAN 2 PLAN ENTRÈPLAN 1 KÄLLARE 0 PLAN KÄLLARE -1 1 LO KA 1:100 skala LG AT A KLÖVERGATAN BRANDSTATIONEN 1, Brandstationen 1 ETAPP 2 LGH NR: LGH NR: 21101, 21201, 21301, 21401, 21101, 21201, 21301, 21501 21401, 21501 2016-11-10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. KLÖVERGATAN 2016-11-10 Våningsplan Entréplan 1 LGH NR 21001 LGH NR 21002 Plan 2 LGH NR 21102 LGH NR 21103 LGH NR 21101 2 rok 3 rok 4 rok 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Våningsplan Plan 3 LGH NR 21202 LGH NR 21203 LGH NR 21201 Plan 4 LGH NR 21302 LGH NR 21303 LGH NR 21301 2 rok 3 rok 4 rok 13 Våningsplan Plan 5 LGH NR 21402 LGH NR 21403 LGH NR 21401 Plan 6 LGH NR 21502 LGH NR 21503 LGH NR 21501 2 rok 3 rok 4 rok 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Våningsplan Plan 7 LGH NR 21602 LGH NR 21603 LGH NR 21601 Plan 8 LGH NR 21702 LGH NR 21703 LGH NR 21701 2 rok 3 rok 4 rok 15 Fasadritningar Fasad mot norr, hus 2. Fasad mot väst, hus 2. Fasad mot söder, hus 2 (gård). 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 4 1. Rostfria vitvaror Köket är fullutrustat med delad kyl/frys i både stora och små lägenheter – två enheter i de stora och en enhet i de små. Andra funktioner som köket bjuder på är induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin. 2. Stilrent badrum På badrumsgolvet ligger ett grått klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 250 x 400 mm på väggarna. Den klassiska kranen kommer från Tapwell. 2 3. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns praktiska skåp för förvaring samt en bänkskiva i vitt. 4. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och linnedel. 5. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett parkettgolv i vitlaserad ask och väggarna är genomgående målade i vitt. 3 5 19 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål. Lås entrédörr Assa 510 med tillhållarlås. Innerdörrar Vita släta. Fönsterbänkar Natursten 20 mm. Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar på entrévåning förses med lås. Rumshöjd 2,5 m om inget annat anges på lägenhetsblad. KAPPRUM / HALL Golv Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målade. Tak Grängat vit. Övrigt Skåpssnickerier enligt ritning. VARDAGSRUM Golv Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målade. Tak Grängat vit. Övrigt Två väggar förstärks för vägghängd TV. KÖK 20 Golv Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målade. Tak Grängat vit. Vitvaror Induktionshäll infälld i bänkskiva. Rostfri ugn inbyggd i bänkskåp under spishäll eller i högskåp, samt mikrovågsugn inbyggd i väggskåp eller högskåp. Helintegrerad diskmaskin. 1 – 2 rok har kombinerad rostfri kyl / frys. 3 – 4 rok har dubbla rostfria kombinerade kyl / frys. Inbyggd spiskåpa med rostfri frontlist. Övrigt Skåpinredning enligt ritning. Skåphöjd ca 2,25 m med anslutning till tak. Luckor med dämpning på gångjärn, dämpade utdragslådor, bänkskiva i laminat, rostfri underlimmad diskho. Kakel ovan bänkytans bakkant. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målade. Tak Grängat vit. Övrigt En vägg i största sovrummet förstärks för vägghängd TV. Förvaring enligt ritning. KLÄDKAMMARE Golv Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målade. Tak Grängat vit. Övrigt Inredning med hylla och klädstång. Ev. ytterligare förvaring / skåpsnickerier enligt ritning. DUSCH / WC / TVÄTT Golv Klinker, grått, 150 x 150 mm. Väggar Kakel, vitt, 250 x 400 mm liggande. Tak Målat. Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare i större lägenheter. Kombimaskin i mindre 1 – 2 rok. Övrigt Vikbar duschvägg / -väggar enligt ritning. Inredning enligt ritning. WC Golv Klinker. Väggar Kakel på vägg bakom tvättställ, i övrigt målade vita. Tak Målat. Övrigt Inredning enligt ritning. 21 Teknisk beskrivning 22 Grundläggning Gjuten betongplatta på pålar. Stomme Bärande väggar av betong. Balkonger Prefabricerade balkongplattor av betong. Balkongfronter Enligt ritning. Ytterväggar Bärande ytterväggar av betong med cellplast. Ytskikt yttervägg Klinker och puts. Mellanbjälklag Betong. Yttertak Papp. Lättväggar Regelstomme av trä eller plåt med beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljuddämpande isolering. Fönster Träfönster med utvändig aluminiumbeklädnad. Entrépartier Aluminium. Entrépartier har kodlås. Värme, vatten och sanitet Frånluftsvärmepump och fjärrvärme. Vattenburen värme med radiatorer. Ventilation Mekanisk frånluft i kök, våtrum och större klädkammare. Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorer i övriga rum. Inbyggd spiskåpa ovan spis. TV, telefon och dator Fastigheten ansluts till Telia triple play och försörjs med tele, TV och data via fiber. I månadsavgiften ingår ca 18 TV-kanaler. Uteplats Uteplatser har beläggning av marksten. Förråd Lägenhetsförråd av nätväggar, inredda med hyllplan. Extra förråd finns att hyra av brf. Cykelförråd Cykelställ finns på gatan, innergård samt cykelförråd i källaren. Soprum Soprum är beläget i huset på markplan. Garage Parkeringsplatser i källaren finns att hyra av brf. Postboxar Postbox finns i trapphusentré mot gata. Övriga gemensamma utrymmen Barnvagns- och rullstolsförråd finns i källare i anslutning till vissa trapphus. Samfällighet Innergården kommer att vara en samfällighet tillsammans med intilliggande bostadsrättsföreningar. Även garage m.m. kommer att vara en samfällighet. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 23 Försäljning och ekonomi Förhands- och upplåtelseavtal Tillträde När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och aktuell boendekostnadskalkyl (som mäklaren gör) kontrolleras. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 2018. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd förskottsbetalning. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Från kvartal 2, 2019. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också före tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet 1. Visning Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning I denna etapp skrivs inga bokningsavtal. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 10 % av köpeskillingen, den så kallade dellikviden, betalas. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den så kallade slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 25 Inredningsval JM Original Beställning och sista beställningsdag För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Källsortering I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Energiklassning bostäder Låg energianvändning kWh/m 2 , år A B C D E F G JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Hög energianvändning Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t.ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. 27 Ordlista Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Bruttoarea (BTA) Femledarsystem Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt Nyttjanderätt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Ventilationssystem där frånluftsflödena är fläktstyrda och dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t.ex. sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t.ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Efterbesiktning FX-system Fuktsäkring Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Sektionsritning Slutbesiktning Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Situationsplan 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Telia Triple Play Terrass Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med telefoni, TV och data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör FÖRKLARINGAR därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump. G GARDEROB U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förser lägenhetens radiatorer/element med G värme. SKJUTDÖRRGARDEROB Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t.ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. HATTHYLLA Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och L fastighetsförsäkring. LINNESKÅP L LINNEBACK ST STÄDSKÅP ST STÄDSKÅPSINREDNING SPISHÄLL SPISHÄLL SAMT UGN I BÄNKSKÅP K/F KYL/FRYS U/M HÖGSKÅP MED MICRO OCH UGN m FÖRKLARINGAR Symbolförklaring MICRO I ÖVERSKÅP DM DISKMASKIN G GARDEROB TM TVÄTTMASKIN G SKJUTDÖRRGARDEROB TT TORKTUMLARE HATTHYLLA KM KOMBITVÄTTMASKIN L LINNESKÅP KLK L LINNEBACK BH ST STÄDSKÅP ST STÄDSKÅPSINREDNING SPISHÄLL SPISHÄLL SAMT UGN I BÄNKSKÅP KLÄDKAMMARE BRÖSTNINGSHÖJD FÖRSTÄRKT VÄGG FÖR TV IT/EL IT-SKÅP/ELCENTRAL VS VATTENFÖRDELARSKÅP V VÄRMEFÖRDELARSKÅP K/F KYL/FRYS TORKSTÄLLNING U/M HÖGSKÅP MED MICRO OCH UGN TILLVALSVÄGG/DÖRR MICRO I ÖVERSKÅP FRÅNVALSVÄGG DM DISKMASKIN TM TVÄTTMASKIN SNEDTAK, HÖJD VID PUNKTSTRECK 1900 MM TT TORKTUMLARE KM KOMBITVÄTTMASKIN m KLK BH KANAL I TAK KLÄDKAMMARE BRÖSTNINGSHÖJD FÖRSTÄRKT VÄGG FÖR TV 29 jm.se JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Sightline Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2017 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 15 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. JM AB Postadress 587 58 Linköping I Besöksadress Brigadgatan 24, Linköping I Tel 020-57 00 57 I jm.se I JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. jmsverige
© Copyright 2024