Skövde, 1,6 ha Gediget boende i vacker gårdsmiljö |1| |2| TOSTARYD 3 OCH 4 Med estetiskt tilltalande bostadsbyggnad och flygel, samt funktionella ekonomibyggnader, utbjudes denna fastighet till försäljning, med endast 15 min till centrala Skövde. Fastigheten erbjuder goda möjligheter till kombinerat boende i behaglig miljö med egen verksamhet. Bl.a. finns två beteshagar, bostad för uthyrning och en kontors-/ lagerlokal. |3| BOSTADSBYGGNADER MANGÅRDSBYGGNAD Tilltalande bostadsbyggnad från år 1865 med en taxerad boarea om 211 kvm samt biarea om 102 kvm. Den karaktäristiska stilen för ett ståndsmässigt boende har bevarats genom åren, även om kök, badrum och uppvärmningssystem har moderniserats. Byggnaden är uppförd i 1,5 plan på stenfot och med källardel under halva byggnaden. Stomme i timmer med reverterad fasad, kopplade 2-glasfönster och enkupigt lertegel på taket. Bostaden värms upp via vattenburet system som är kopplat till en jordvärmeanläggning från slutet av 90-talet. Jordvärmepumpen försågs med ny kompressor år 2015. Fastigheten är ansluten till kommunalt avlopp och har egen djupborrad vattenbrunn. Ingång via verandan och genom vackra pardörrar till huvudentrén. Huvudentrén består av rymliga avhägningsytor, ett mindre wc samt dörr till källartrapp och trapp till övre plan. Till höger om entrén finns köket som har träfärgade köksluckor och är fullutrustat med vitvaror. Till höger om köket finns en köksentré i tillbyggd del av bostadens östra gavel. Här rymms även |4| ett skafferi samt ett förvaringsrum. Tre rum i fil utgör halva bostadsytan i markplan. Rummen är benämnda som ”sängkammaren”, ”salen” och ”förmaket”. Till vänster om entréhallen finns ett kontor. Samtliga rum i markplan har bevarats enligt gammal stil med breda listverk, gedigna brädgolv, stilfulla dörrar och kakelugnar. Eldstäderna har ej varit i bruk under lång tid och kräver besiktning och eventuella åtgärder före användning. På övre plan möts man av en rymlig och möblerbar hall med öppen spis och en inbyggd front mot norr. Vidare finns tre mindre sovrum med snedtak, varav ett är utrustat med handfat. Badrummet på övre plan har träpanel och plastmatta och inrymmer duschplats, wc och handfat. Ytterligare ett sovrum samt rikligt med förvaringsutrymmen, dels i inklädda garderobsutrymmen, men även i den oinredda vindsyta som utgör en fjärdedel av övre plan. I källaren finns matkällardel, duschrum med tillhörande bastu och klinkergolv, tvättstuga, verktygsavdelning samt pannrum och övrigt källarutrymme. I pannrummet finns vattenpump och hydrofortank, kombipanna och jordvärmepumpen (Thermia). |5| |6| |7| BOSTADSBYGGNADER FORTS. FLYGELBYGGNAD DRIFTSKOSTNADER BOSTÄDER Denna bostad har ett välbevarat yttre i gammal stil med väggar i liggande timmer, som även utgör byggnadens stomme. Flygeln är uppförd under 1700-talet på stenfot. Taket består av enkupigt lertegel och fönstren är kopplade 2-glas. Uppvärmning sker med vattenburet system som idag drivs av en elpatron. Kökspannan finns fortfarande installerad, men har ej använts under senare tid. VA är gemensamt med mangårdsbyggnaden. Bostaden utgörs av 97 kvm boarea enligt taxeringsinformationen och har markplan med hall, vardagsrum, tv-rum med öppen spis (ej godkänd), kök samt badrum med duschplats. Tvättmaskin och torktumlare tillhör hyresgästen. Köket är inrett med blåmålade luckor, golvspis/fläkt, kyl/frys och en kökspanna. På övre plan finns en hall samt ett sovrum i var ände. Utmed långsidorna finns rikliga förvaringsutrymmen i inklädda snedgarderober. I hallen finns lucka ner till källardel i välbevarat skick. Flygelbyggnaden är för närvarande uthyrd, men hyresförhållandet är skriftligen uppsagt. Säljaren har angivit följande driftskostnader för fastigheten, baserade på tidigare boendes levnadsförhållanden. Kostnaderna redovisas i kr/år: El-/uppvärmningskostnad ca 48 000 kr, försäkring ca 6 000 kr, kommunalt avlopp ca 2 200 kr, sophämtning ca 2 500 kr. Sammanlagt uppgår de beräknade driftskostnaderna till ca 58 700 kr/år. Bostäderna är energideklarerade av säljaren med energiklass G för mangårdsbyggnaden och energiklass E för flygelbyggnaden. GÄSTSTUGA På tomten finns en mysig gäststuga med enkupigt tegeltak, träfasad och en vacker pardörr i äldre stil. I stugan, som står på plintar, finns ett rum med kokvrå i öppen planlösning. Här finns också ett badrum med duschplats och ett litet förråd där bl.a. vv-beredaren är placerad. Stugan värms upp med direktverkande el. |8| |9| | 10 | ÖVRIG BYGGNATION M.M. LAGERLOKAL/KONTOR/GARAGE GARAGE Välbyggd ekonomibyggnad under plåttak med stomme och fasad i trä, ståendes på gjuten platta. Byggnaden är renoverad med en rymlig och isolerad lagerlokal på plangjutet golv i markplan. På övre plan finns ytterligare en lageravdelning samt ett rymligt kontor med tillhörande arkiveringsrum. Under kontoret finns ett garage med dubbla portar. Vidbyggt den västra gaveln finns ett hängtak i plåt. Byggnaden lämpar sig väl för verksamhet av något slag. Alldeles bakom flygelbyggnaden finns detta fristående garage under tegeltak. Byggnaden, som tidigare varit hönshus, rymmer plats för en bil samt övrig plats för verktyg och redskap. Golvet består av gjuten betongplatta och väggar/fasad av trä. REDSKAPSBOD På gjuten platta står denna redskapsbod med stomme och väggar i trä samt tak av plåt. På den södra gaveln finns två dörrar till förvaringsytrymmen varav ett rum är isolerat och har nyttjats för placering av frysbox m.m. Det andra utrymmet på gaveln är vedförråd. Ytterligare två rymliga rum med portar från byggnadens långsida där trädgårdsmöbler och övriga redskap förvaras. | 11 | TOMT OCH HAGMARK Fastighetens byggnation omgärdas av en stor trädgård med tilltagna grönytor, delvis bevuxna med gamla ekar och lindar. Två beteshagar om ca 5 000 kvm resp. ca3 000 kvm hör också till fastigheten och möjliggör för den intresserade att ha egen djurhållning eller att låta grannens djur beta på sommaren. OMGIVNING OCH BELÄGENHET Fastigheten är belägen utmed väg 194 med endast ca 12 km in till centrala Skövde. I direkt anslutning finns busshållsplats med täta förbindelser mellan Skövde och Hjo. Platsen har en lantlig omgivning med vackra beteshagar och fält som utsikt, samt en aktiv mjölkgård som närmsta granne | 12 | | 13 | RÄTTSFÖRHÅLLANDE FASTIGHET Tostaryd 1:17 i Skövde kommun. ÄGARE Ida Lörstad Johan Wennborg 1/2 1/2 TAXERINGSVÄRDE Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, taxeringsvärde år 2015: Bostadsbyggnadsvärde Tomtmarksvärde SUMMA 586 000 kr 180 000 kr 766 000 KR INTECKNINGAR/LÅN Det finns inga penninginteckningar uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas av ett officialservitut med akt nr: 1683-1135.1 och avser genomfartsväg. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har andel i Skövde Tostaryd GA:1 som avser del i grusvägen (Värsås-Örjanstorp Vägsamfällighet, 5,9 %). PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Den gamla eken som finns i den södra delen av trädgården, har uppskattats till en ålder om 600-800 år. Eken är naturminnesmärkt och fridlyst enligt lag. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver Förvärvstillstånd. | 14 | | 15 | FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta bud samt antal ingivna bud. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, budgivare som inkommit med bud och önskar deltaga. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har även undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Skövde tillhanda senast fredagen den 10 mars 2017. PRISIDÉ FRI PRÖVNINGSRÄTT TILLTRÄDE Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. Fastigheten säljs med en prisidé om 2 250 000 kr. Tillträde sker enligt överenskommelse. Säljarens avsikt är att frånträda fastigheten under våren/ försommaren. VISNING Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Inbokade visningstillfällen är onsdag 22 februari kl 15 -16.30, samt lördag 25 februari kl 10 -12. Var vänlig att anmäl deltagande till ansvarig fastighetsmäklare. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. | 16 | VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING KOORDINATER Fastigheten är belägen mellan Skövde och Värsås, utmed väg 194. Se bifogade kartor. SWEREF99, X = 64 69 114, Y = 443 529 | 17 | Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2017 Text: John Enander. Foto: John Enander. Layout: John Enander © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | SKÖVDE JOHN ENANDER Skogsmästare, Reg. fastighetsmäklare Tel: 0500-41 09 10 Mob: 070-891 27 91 E-post: [email protected] |DALA-JÄRNA | GÖTEBORG | HEDEMORA | HUDIKSVALL | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | | SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | UDDEVALLA | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | | 18 | KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna | 19 | |1| med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. | 20 | |2| | 21 | | 22 | | 23 | | 24 |
© Copyright 2024