1. No category

STADGAR
flor
Bo
stadsrdttsftireningen Domheff en
organisationsnummer
OM FORENINGEN
$
$
3$
4$
5$
6$
7$
8g
9$
1
2
Namn, iindamil och sdte
Medlemskap och overlitelse
Medlemskapsprcivning - juridisk person
Medlemskapspror.nring - fysisk person
Bosiittningskrav
Andelsiigande
Insats, Srsavgift och upplitelseavgift
fusavgiftens berdkning
Overlitelse- och pantsdttningsavgift samt avgift
for andrahandsupplitelse
10 $ Ovriga avgifter
1l $ Drojsm6l med betalning
FORENINGSSTAMMA
12
13
14
15
16
17
18
19
$
$
$
$
$
$
$
$
20 $
21 $
22 $
Foreningsstdmma
Motioner
Extra fiireningsstdmma
Dagordning
Kallelse
7I
6422-7 329
BOSTADSNATTSHEVARENS
NATTTCUETER OCH SKYLDIGHETER
35
36
37
38
39
40
41
42
43
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Bostadsrdttshavarens ansvar
Ytterligare installationer
Brand- och vattenledningsskador
Komplement
Felanmiilan
Gemensam upprustning
Vanvdrd
Tillbyggnad
Ombyggnad
ANVANDNING AV BOSTADSR,A.TTEN
44
45
46
47
48
$ Anviindning av bostadsrdtten
$ Sundhet, ordning och gott skick
$ Tilltriidesriitt
g Andrahandsupplitelse
$ Inneboende
FORVERKANDE
R<istriitt
Ombudochbitriide
Rdstning
Jiiv
Over- ochunderskott
Valberedning
49 $ Forverkandegrunder
50 g Hinder fiir ftjrverkande
51 $ Ersiittning vid uppsiigning
52 $ Tvingsfiirsiiljning
23 $ Stiimmans protokoll
STYRELSE OCH REVISION
24
25
26
27
28
29
$ Styrelsens sammansdttning
$ Konstituering
30
31
32
33
34
$ Styrelsens iligganden
$ Styrelsens protokoll
$ Beslutfiirhet och rostning
$ Beslut i vissa frdgor
OVRIGT
53
54
55
56
57
$
$
$
$
Meddelanden
Framtida underhill
Upplosning, likvidation mm
Tolkning
$ Stadgeiindring
$ Firmateckning
$
$
$
$
Utdrag ur ldgenhetsftirteckning
Riikenskapsir
Revisoremas sarrrnansiittning
Avgivande av revisionsberdttelse
Brf Domherr en 201.4-06-09
Sida 1 (7)
OM FORENINGEN
1 $ Namn, dndamil och stite
5 $ Bosdttningskrav
Om det kan antas att ltirvdrvaren ftir egen del inte
Ftireningens namn dr Bostadsrdttsforeningen
Domherren
permanent ska bosdtta sig i bostadsrdttsldgenheten har
ftireningen rdtt att vdgra medlemskap.
Foreningens iindamil dr att frdmja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom att i foreningens hus
upplita bostdder fiir permanent boende samt lokaler 6t
medlemmarna lor nyttj ande utan tidsbe griinsning.
Medlems rdtt i fiireningen pi grund av sidan upplitelse
kallas bostadsrdtt. Medlem som innehar bostadsrdtt
kallas bostadsrdttshavare.
6 $ Andelsdgande
Den som har fiirvdrvat en andel i bostadsrdtt f6r vdgras
medlemskap i fdreningen om inte bostadsrdtten efter
ltirvdrvet innehas av makar, registrerade partner eller
sidana sambor pi vilka sambolagen tilliimpas.
Stlrelsen har sitt siite i Uppsala, Uppsala kommun
upplitelseavgift faststiills av styrelsen. Andring av
insatsen ska alltid beslutas av ftireningsstdmma.
2 $ Medlemskap och overlitelse
En ny innehavare fir utciva bostadsrdtten och flytta in i
ldgenheten endast om han eller hon antagits till
medlem i fiireningen. Fcirvdrvaren ska ansdka om
medlemskap i ft)reningen p6 siitt styrelsen bestdmmer.
Till medlemsanscikan ska fogas stpkt kopia pi
<iverlitelsehandling som ska vara underskriven av
kopare och siljare och innehilla uppgift om den
liigenhet som <iverlitelsen avser samt pris.
Motsvarande giiller vid byte och giva. Om
<iverlAtelsehandlingen inte uppfyller formkraven dr
<iverl6telsen ogiltig. Vid uppl6telse erh6lls medlemskap
samtidigt med upplitelsen.
Styrelsen iir skyldig att senast inom en m6nad frin det
att ans<ikan om medlemskap kom in till foreningen,
prova frigan om medlemskap. Foreningen kan komma
attbegdra en kreditupplysning avseende stikanden. En
medlem som upphor att vara bostadsrdttshavare ska
anses ha uttrdtt ur fiireningen, om inte styrelsen medger
att han eller hon fir sti kvar som medlem.
3 $ Medlemskapsprovning - juridisk person
Juridisk person som lorvdrvat bostadsrdtt till en
bostadsliigenhet fir vdgras intrdde i ftireningen dven
om nedan angivna forutsdttningar ftir medlemskap dr
uppfyllda. En juridisk person som dr medlem i
ftireningen fir inte utan samtycke av styrelsen genom
overlitelse {tirvdrva ytterligare bostadsrdtt till en
bostadsldgenhet. Kommun och landsting ffir ej vdgras
medlemskap.
4 $ Medlemskapsprovning - fysisk person
Medlemskap kan beviljas fysisk person som tjvertar
bostadsrdtt i ftireningens hus. Den som en bostadsrdtt
har civergitt till fir inte vdgras medlemskap i
loreningen om Itireningen skiiligen bor godta
fiirvdrvaren som bostadsrdttshavare.
Medlemskap fir inte vAgras pi grund av ras, hudf;irg,
nationalitet eller etniskt ursprung, religion, civertygelse
eller sexuell lZiggning.
En riverlitelse dr ogiltig, om den som en bostadsrdtt
<ivergitt till viigras medlemskap i {tireningen. Siirskilda
regler gdller vid exekutiv ftirsiiljning eller vid
tvAngsfiirsdljning.
Brf Domherr en 2014-0 6-09
7 $ Insats, irsavgift och upplStelseavgift
Insats, Arsavgift och i Itirekommande fall
8 $ Arsavgiftens berdkning
Arsavgiftema fijrdelas pi bostadsrdttsligenheterna i
forhillande till liigenhetemas andelstal. Beslut om
iindring av grund ftir andelstalsberiikning ska fattas av
ftireningsstdmma. Om beslutet medfor rubbning av det
inbrirdes fiirhillandet mellan andelstalen blir beslutet
giltigt om minst tre {iirdedelar av de rostande pi
stdmman
gitt med pi beslutet.
Fdr ldgenheter som efter upplitelsen utrustats med
balkong fir irsavgiften vara lorhcijd med hcigst 2 Yo av
vid va{e tillftille giillande prisbasbelopp, motsvarande
giiller for liigenhet med fransk balkong, altan pi mark
eller uteplats dock med ett pislag pi hcigst I %.
Styrelsen kan besluta att i irsavgiften ingiende
ersdttning fiir taxebundna kostnader sisom vdrme,
varmvatten, renhillning, konsumtionsvatten, elektrisk
strcim, TV, bredband och telefoni ska erldggas efter
fiirbrukning, area eller per liigenhet.
9 $ Overlitelse- och pantsAttningsavgift samt
avgift lor andrahandsupplStel se
Avgifterna f6r tas ut efter beslut av styrelsen.
Overlitelseavgiften fir uppgi till hcigst 2,5 Yo och
till h<igst I To av giillande
prisbasbelopp. Avgiften fiir andrahandsupplitelse fir
uppgi till hogst 10% irligen av gdllande prisbasbelopp.
Uppldts en ldgenhet under en del av ett 6r fir avgiften
tas ut efter det antal kalenderminader som upplitelsen
pantsdttningsavgiften
omfattar.
Overlitelseavgift betalas av fiirvdrvaren, pantsdttningsavgift av pantsdttaren och avgift ftir andrahandsupplAtelse av bostadsrdttshavaren.
10 $ Ovriga avgifter
Frireningen fir i ovrigt inte ta ut sdrskilda avgifter ftir
itgiirder som fiireningen ska vidta med anledning av
bostadsrdttslagen eller annan {tirfattning.
For tillkommande nyttigheter som nyltjas endast av
vissa medlemmar eller av icke-medlefirnar, sisom hyra
av p-plats, garage,lokal eller extra fiirrid, bestdmmes
sdrskilda avgifter av styrelsen.
Sida 2 (7)
11 $
fir inte fattas i andra drenden 5n de som angivits
kallelsen.
Drojsmil med betalning
Arsavgiften ska betalas pA det siitt styrelsen beslutar.
Betalning ffir dock alltid ske genom postanvisning,
plusgiro eller bankgiro. Om inte irsavgiften eller
dvriga forpliktelser betalas i riitt tid ffir ftireningen ta ut
drcijsmilsriinta enligt rdntelagen pi det obetalda
beloppet frin lorfallodagen till dess full betalning sker
samt piminnelseavgift enligt ftirordningen om
ersdttning ftir inkassokostnader mm.
12 $ Foreningsstamma
13 $ Motioner
Medlem som onskar fi ett drende behandlat vid
ftireningsstdmma ska anmdla detta senast tv6 veckor
Oppnande
medlemmen behj iilplig.
Ombud och bitriide {6r endast vara:
protokollfiirare
Va1 av tvi justerare tillika rostrdknare
Frhga om stdmman blivit stadgeenligt utlyst
r
Faststdllande av riistliingd
Foredragning av styrelsens drsredovisning
Foredragning av revisoms berdttelse
10. Beslut om faststillande av resultat- och
balansrdkning
1 1. Beslut om resultatdisposition
I2.Frhga om ansvarsfrihet ft)r styrelsen
13. Beslut om arvoden 6t styrelseledamciter och
Iiirdldrar
syskon
bam
annan ndrstiende som varaktigt sammanbor med
medlemmen i foreningens hus
god man
fir
denne ltiretrddas av
legal stiillforetrddare.
19 $ Rostning
Foreningsstdfilmans beslut utgors av den mening som
fitt mer tin hiilften av de avgivna rcisterna eller vid lika
rristetal den mening som stimmans ordforande bitriider.
Blankrcist dr inte en avgiven riist.
revisorer lor ntstkommande verksamhetsir
Val av revisorer och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stdmman hdnskjutna frigor samt av
15.
foreningsmedlem anmdlt drende
Avslutande
ftireningsstimma ska utover punkt 1-7 och
fiirekomma de drenden for vilken stdmman blivit
utlyst.
annan medlem
medlemmens make/maka, registrerad partner eller
sambo
Ar medlem en juridisk person
4. Y a\ av styrelseledam6ter och suppleanter
PA extra
utciva sin rdstrdtt genom ombud. Ombudet
(1) medlem. PA ftireningsstdmma fbr medlem medftira
hogst ett bitrade. Bitriidets uppgift ar arl vara
o
'.
.
2. Godkiinnande av dagordningen
3. Val av stdmmoord{tirande
4. Anmdlan av stdmmoordfiirandens val av
fir
ska visa upp en skriftlig dagtecknad fullmakt.
Fullmakten ska uppvisas i original och gdller h6gst ett
6r frin utf,irdandet. Ombud ffir inte ftiretrdda mer dn en
.
r
15 $ Dagordning
Pi ordinarie foreningsstdmma ska ftirekomma:
18.
en rcist. Om
18 $ Ombud och bitriide
14 $ Extra foreningsstdmma
Extra fiireningsstdmma ska hillas ndr styrelsen finner
skal till det. Sidan ftireningsstdmma ska dven hillas
ndr det for uppgivet iindamil skriftligen begdrs av
revisor eller minst ll10 av samtliga rtistberdttigade.
|
till
medlemmen. Kallelsen ska dessutom anslis pd liimplig
plats inom ftireningens hus eller publiceras pi hemsida.
Medlem
ltire ftireningsstdmma.
5.
6.
7.
8.
9.
samtliga medlemmar genom utdelning. Om medlem
uppgivit annan adress ska kallelsen istiillet skickas
flera medlemmar innehar bostadsrdtt gemensamt har de
dock tillsammans endast en rost. Medlem som innehar
flera ldgenheter har ocksi endast en rcist. Rdstrdtt har
endast den medlem som har fullgjort sina ekonomiska
{tirpliktelser mot fiireningen enligt dessa stadgar eller
enligt 1ag.
Ordinarie foreningsstdmma ska hillas irligen tidigast
den I mars och senast lore juni mdnads utging.
1.
Senast tvi veckor ltire ordinarie stdmma och en vecka
ftire extra stdmma ska kallelsen utfdrdas, dock tidigast
flra veckor fiire stdmman. Kallelsen ska utf,irdas till
17 $ Rostriitt
Vid foreningsstimma har vaq'e medlem
FORENINGSSTAMMA
r
1
8
Vid val anses den vald som har fbtt flest riister. Vid
lika rostetal avgcirs valet genom lottning om inte amat
beslutas av stdmman innan valet ftirrdttas.
Stdmmoordliirande eller fiireningsstimma kan besluta
att sluten omrcistning ska genomftiras. Vid personval
ska dock sluten omrostning alltid genomltiras pd
begdran av rostberdttigad.
F<ir vissa beslut krdvs s2irskild majoritet enligt
bestdmmelser i bostadsrdttslagen.
16 $ Kallelse
Kallelse
till ftireningsstdmma ska innehilla uppgift om
pi stiimman. Beslut
vilka drenden som ska behandlas
Brf Domherr en 201,4-0 6-09
Sida 3 (7)
protokoll iir tillgiingliga endast for ledamdter,
20 $ Jiiv
En medlem fir
friga om:
1. talan mot sig sjiilv
2. befrielse frin skadestindsansvar eller annan
fiirpliktelse gentemot {tireningen
3. talan eller befrielse som avses i I eller 2 betriiffande
annan, om medlemmen i friga har ett vdsentligt
intresse som kan strida mot floreningens.
inte sjiilv eller genom ombud rtista i
21 $ Over- och underskott
Det river- eller underskott som kan uppsti i fiireningens
verksamhet ska balanseras i ny rdkning. Om fiireningsstdmman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska
vinsten {iirdelas mellan medlemmarna i fiirhillande till
ldgenheternas irsavgifter lor det senaste rdkenskaps6ret.
22 $ Valberedning
Vid ordinarie foreningsstdmma fir valberedning utses
ftir tiden fram till och med n6sta ordinarie fiireningsstdmma. Valberedningens uppgift dr att limna ltirslag
till
samtliga personval samt arvode.
Vid foreningsstdmma ska protokoll ltiras av den som
diirtill utsett. I friga om
protokollets innehill giiller:
l.
2.
3.
27 $ Beslutlorhet och rostning
Styrelsen dr beslutftir ndr antalet ndrvarande ledamciter
vid sammantrddet overstiger hdlften av samtliga
ledamoter. Som styrelsens beslut giiller den mening flor
vilken mer iin hiilften av de tawarande rcistat eller vid
lika rostetal den mening som ordftiranden bitrdder. Fdr
giltigt beslut kriivs enh2illighet ndr fiir beslutforhet
minsta antalet ledamiiter 6r ndrvarande. Suppleanter
tjiinstg<ir i den ordning som ordftirande bestdmmer om
inte annat bestdmts av ftireningsstdmma eller framgir
av arbetsordning (beslutad av styrelsen).
28 $ Beslut i vissa frigor
Beslut som innebdr vdsentlig foriindring av fiireningens
hus eller mark ska alltid fattas av foreningsstdmma.
Om en ny-, till- eller ombyggnad innebdr aff medlems
bostadsrdtt fiirdndras ska samtycke frin medlem
inhdmtas. Om bostadsrdttshavaren inte ger sitt
samtycke till iindringen, blir beslutet iindi giltigt om
minst tvi tredjedelar av de rostande har gitt med pi
beslutet och det dessutom har godkdnts av hyresndmnden.
23 $ Stiimmans protokoll
stdmmans ordftirande
suppleanter och revisorer.
att rostlSngden ska tas in i eller biliiggas protokollet
att stdmmans beslut ska fiiras in i protokollet
att om omrostning skett ska resultatet av denna
anges i protokollet
Protokollet ska senast inom tre veckor hillas
tiflgnngligt ftir medlemmarna. Protokollet ska frrvaras
p6 betryggande sdtt.
29 $ Firmateckning
F<ireningens firma tecknas - ftirutom av styrelsen
helhet- av minst tvi styrelseledamciter i {iirening.
Styrelsen kan utse ledamot eller annan person att
30 $ Styrelsens aligganden
Bland annat iligger det styrelsen:
. att svara for ftireningens organisation och
STYRELSE OCH REVISION
24 $ Styrelsens sammansAttning
Stlrelsen bestir av minst fem och h<igst etta ledamdter
med hogst 6tta personliga suppleanter.
till
Till ledamot eller suppleant kan {tirutom medlem 6ven
vdljas person som tillhcir medlemmens familjehushill
och som ir bosatt i fiireningens hus. Stdmma kan dock
vdlja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i
loregiende mening.
25 $ Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordfiirande och andra
funktiondrer om inte ftireningsstdmma beslutat
annorlunda.
26 $ Stynelsens protokoll
Vid
sty,relsens sammantrdden ska protokoll {tiras som
dess
ensam ftiretrdda ftireningen for siirskilt angivet fall.
.
Styrelsen vdljs av foreningsstdmman lor tiden fram
och med ndsta ordinarie fiireningsstSmma.
i
o
.
o
o
ftirvaltning av dess angeldgenheter
att avge redovisning for fiirvaltning av liireningens
angeldgenheter genom att avldmna irsredovisning
som ska innehdlla berdttelse om verksamheten
under iret (forvaltningsberdttelse) samt redo gcira
for ftireningens intdkter och kostnader under 6ret
(resultatriikning) och lor dess stiillning vid
rdkenskapsArets utging (balansriikning)
att senast en minad {tire ordinarie fiireningsstdmma till revisorerna avldmna irsredovisningen
att senast en vecka fiire ordinarie foreningsstdmma
hilla Srsredovisningen och revisionsberdttelsen
tillgiinglig
att {?ira medlems- och ldgenhetsforteckning;
fiireningen har rdtt att behandla i forteckningama
ingiende personuppgifter pi sdtt som avses i
personuppgiftslagen
att minst en ging irligen, innan irsredovisningen
avges, ombes6q'a besiktning av foreningens
fastigheter samt inventera iiwiga tillgingar och i
lorvaltningsberdttelsen redovisa vid besiktningen
och inventeringen gjorda iakttagelser av sdrskild
betydelse.
justeras av ordftiranden och den ylterligare ledamot
som styrelsen utser. Protokollen ska lorvaras pi
betryggande sdtt och ltiras i nummerfloljd. Styrelsens
Brf Domherr en 20L4-0 6-09
Sida a (7)
31 $ Utdrag ur ldgenhetsflorteckning
Bostadsrdttshavare har ratt allpi begiiran fb utdrag ur
liigenhetsftrteckningen avseende sin bostadsrdft.
.
r
32 $ Riikenskapsir
Fdreningens rdkenskapsir 6r kalenderir.
33 $ Revisorernas sammansdttning
Frireningsstdmma ska viilja minst en och hcigst tvi
revisorer med hcigst tvi suppleanter. Revisorer och
revisorssuppleanter vdljs for tiden frin ordinarie
loreningsstdmma fram till och med ndsta ordinarie
foreningsstdmma. Revisorer behciver inte vara
medlemmar i fiireningen och behciver inte heller vara
auktoriserade eller godkiinda.
34 $ Avgivande av revisionsberdttelse
till styrelsen
senast tvi veckor fiire fiireningsstdmman.
Revisorerna ska avge revisionsberdttelse
BOSTADSRATTSHNVNRENS
RATTICUETER OCH SKYLDIGH ETER
35 $ Bostadsrdttshavarens ansvar
Bostadsrdttshavaren ska pi egen bekostnad hilla det
inre av ldgenheten i gott skick. Detta gdller dven mark,
{iirrid, garage och andra ldgenhetskomplement som
kan ingi i upplitelsen.
Bostadsrdttshavaren svarar silunda fiir underhill och
reparationer av bland annat:
r ytbeliiggning pi rummens alla vdggar, golv och tak
jdmte underliggande ltbehandling, som krdvs fiir
att anbringa yabeliiggningen pi ett fackmanna-
r
.
r
e
r
r
r
r
r
r
o
miissigt siitt
icke bdrande innervdggar
glas och bigar i ldgenhetens ytter- och innerltinster
med tillhcirande beslag, handtag, ldsanordning,
vddringsfilter och tiitningslister samt all mAlning
lorutom utviindig milning och kittning
till ylterdorr hcirande beslag, gingjdrn, glas,
handtag, ringklocka, brevinkast och l6s inklusive
nycklar; bostadsrdttshavare svarar 6ven ftir all
m6lning med undantag for m6lning av ytterd<irrens
utsida; motsvarade giiller for balkong- eller
altandorr
innerddrrarochsdkerhetsgrindar
lister, foder och stuckaturer
elradiatorer; i friga om vattenfyllda radiatorer
svarar bostadsrdttshavaren endast fiir milning
elektriskgolwdrme, sombostadsrdttshavaren
fiirsett ldgenheten med
vattenburen golwdrme sombostadsrdttshavaren
ftirsett ldgenheten med
vattenburenhanddukstork sombostadsrdttshavaren
ftirsett ldgenheten med
eldstdder, dock inte tillhrirande rcikgingar
varmvattenberedare
Brf Domherr en 2014-0 6-09
o
o
ledningar ftir vatten och avlopp till de delar dessa 6r
itkomliga inne i liigenheten och betjdnar endast
bo stadsrdttshavarens liigenhet
undercentral (siikringsskdp) och diirifrin utgiende
el- och informationsledningar (telefon, kabel -tv,
data med mera) i ldgenheten, kanalisationer,
brytare, eluttag och fasta armaturer
ventiler och luftinsliipp, dock endast mAlning
brandvarnare
I badrum, duschrum eller annat vitrum samt i WC
svarar bostadsrdttshavaren ddrutriver bland annat dven
ftir:
. till vAgg eller golv hcirande fuktisolerande skikt
o inredningochbelysningsarmaturer
e vitvaror och sanitetsporslin
o golvbrunn med tillhcirande kliimring till den del det
.
r
r
r
.
iir itkomligt frin ldgenheten
rensning av golvbrunn och vattenlis
tvdttmaskin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar pi vattenledning
kranar och avstingningsventiler
ventilationsflSkt
elektriskhanddukstork
I k<ik eller motsvarande utrymme svarar bostadsrdttshavaren ftir all inredning och utrustning sisom bland
annat:
o
o
.
.
.
vitvaror
koksfliikt
rensning av vattenlis
diskmaskin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar pi vattenledning
kranar och avstdngningsventiler; I friga om
gasledningar svarar bostadsrdttshavaren endast
fiir
milning.
36 $ Ytterligare installationer
Bostadsrdttshavaren svarar dven fiir alla installationer i
ldgenheten som installerats av bostadsrdttshavaren eller
tidigare innehavare av bostadsrdtten.
37 $ Brand- och vattenledningsskador
For reparationer pi grund av brand- eller
vattenledningsskada svarar bostadsrdttshavaren endast i
begrdnsad omfattning i enlighet med bestdmmelserna i
bostadsrdttslagen.
38 $ Komplement
Om liigenheten dr utrustad med balkong, altan eller
uteplats svarar bostadsrdttshavaren endast ftir
renhillning och snoskottning. Om liigenheten dr
utrustad med takterrass ska bostadsrdttshavaren dven se
till att avrinning for dagvatten inte hindras.
39 $ Felanmiilan
Bostadsrdttshavaren iir skyldig att till ltireningen
anmdla fel och brister i sidan ldgenhetsutrustning som
ftireningen svarar {br i enlighet med bostadsrdttslagen
och dessa stadgar.
Sida 5 (7)
40 $ Gemensam upprustning
Frireningsstdmma kan i samband med gemensam
underh6llsitgdrd i huset besluta om reparation och b1'te
av inredning och utrustning avseende de delar av
ldgenheten som medlemmen svarar fbr.
41 $ Vanvird
46 $ Tilltriidesrdtt
Friretrddare for ftireningen har rdtt att fi komma in i
ldgenheten ndr det behrivs for tillsyn eller fiir att utfiira
arbete som floreningen svarar ftir eller har rdtl att utfora.
Om bostadsrdttshavaren inte lSmnar ftireningen
Om bostadsrdttshavaren fiirsummar sitt ansvar fiir
ldgenhetens skick i sidan utstrdckning att annans
sdkerhet dventyras eller att det finns risk ftir omfattande
skador pi annans egendom har Itireningen, efter
rdttelseanmaning, rdtt att avhjiilpa bristen pi
bostadsrdttshavarens bekostnad.
42 $ Tillbyggnad
Anordningar sisom markiser, balkonginglasning,
belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. fir
monteras pi husets utsida endast efter styrelsens
skriftliga godkdnnande. Bostadsr[ttshavaren svarar {iir
skotsel och underhill av sidana anordningar. Om det
behcivs for husets underhill eller lor att fullgora
myndighetsbeslut dr bostadsrdttshavaren skyldig att,
efter uppmaning frin styrelsen, demontera anordningar.
43 $ Ombyggnad
fir
foreta fordndringar i
lSgenheten. Foljande dtgdrder fbr dock inte fiiretas utan
Bostadsrdttshavaren
styrelsens tillstind:
1. ingrepp i bdrande konstruktion,
2. anding av befintlig ledning for avlopp, vdrme, gas
eller vatten, eller
3. annan vdsentlig ftiriindring av ldgenheten
Styrelsen f6r endast viigra tillstind om Stgiirden iir till
pitaglig skada eller oldgenhet ftir fiireningen eller
annan medlem. Bostadsrdttshavaren svarar {tir att
erforderliga myndighetstillstind erh6lls. Fordndringar
ska alltid utforas
Ohyra {6r inte ftiras in i ldgenheten.
pi
tilltriide till liigenheten, ndr fdreningen har rdtt till det,
kan styrelsen anscika om sdrskild handrdckning hos
kronofo gdemyndi gheten.
47 $ Andrahandsuppl&telse
En bostadsrdttshavare fir upplita sin ldgenhet i andra
hand till annan ft)r sjiilvstiindigt brukande endast om
styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrdttshavare ska skriftligen hos styrelsen ans<ika om
samtycke till upplitelsen. I ans<ikan ska skiilet till
upplAtelsen anges, vilken tid den ska pigi samt till vem
ldgenheten ska upplitas. TillstAnd ska ldmnas om
bostadsrdttshavaren har skiil for upplitelsen och
ftireningen inte har nigon befogad anledning attvdgra
samtycke. Styrelsens beslut kan overprcivas av
hyresndmnden.
Det Aligger bostadsrdttshavaren att vid sidan uppl6telse
tillse att den som nyttjar ldgenheten blir informerad om
giillande ordningsregler och bestdmmelser. Bostadsrdttshavaren svarar gentemot {tireningen fiir sidan
person, till vilken denne upplAtit liigenheten i andra
hand.
48 $ Inneboende
Bostadsrdttshavare fir inte inrymma utomstiende
personer i ldgenheten, om det kan medltira men fiir
fiireningen eller annan medlem.
ett fackmannamdssigt sdtt.
FORVERKANDE
ANVANDNING AV BOSTADSR,A.TTEN
44 $ Anviindning av bostadsrdtten
Bostadsrdttshavaren fir inte anvdnda ldgenheten ftir
n6got annat iindamil dn det avsedda. Ftireningen fir
dock endast iberopa ar,.vikelser som dr av avsevdrd
betydelse for ftireningen eller nigon annan medlem i
ltireningen.
45 $ Sundhet, ordning och gott skick
Bostadsrdttshavaren iir skyldig iaktta allt som fordras
ltir att bevara sundhet, ordning och gott skick inom
eller utom huset samt rdtta sig efter fiireningens
ordningsregler. Detta gdller dven for den som hcir till
hushillet, gdstar bostadsrdttshavaren eller som utfiir
arbete fiir bostadsrdttshavarens riikning.
till ldgenheten mark, ftirrid, garage eller annat
ligenhetskomplement ska bostadsrdttshavaren iaktta
sundhet, ordning och gott skick tiven i fr6ga om sidant
H<ir
utrymme.
Brf Domherr en 201,4-0 6-09
49 $ Fowerkandegrunder
Nyttjanderiitten till en liigenhet som innehas med
bostadsrdtt kan ftirverkas och fiireningen siledes bli
beriittigad att sdga upp bostadsrdttshavaren till
avfllttning i bland annat foljande fall:
1" bostadsrdttshavaren drojer med atlbetala irsavgift
eller avgift ftir andrahandsupplitelse
2. liigenheten utan samtycke upplits i andra hand
3.
4.
5"
bostadsrdttshavaren inrymmer utomst6ende
personer till men ft)r fbrening eller annan medlem
ldgenheten anvdnds fiir annat iindamil dn vad den
dr avsedd Iiir och ar,'vikelsen dr av vdsentlig
betydelse ftir f?ireningen eller nigon medlem
bostadsrdttshavaren eller den, som ldgenheten
upplAtits till i andra hand, genom virdsloshet dr
v6llande till att det finns ohyra i ldgenheten eller
ombostadsrdttshavaren, genom att inte utan
oskiiligt driijsmil underrdtta styrelsen om att det
finns ohyra i lSgenheten, bidrar till att ohlran sprids
i huset
Sida 6 (7)
6.
7.
8.
9.
bostadsrdttshavaren inte iakttar sundhet, ordning
och gott skick eller riittar sig efter de sdrskilda
ordningsregler som ftireningen meddelar
bostadsrdttshavaren inte ldmnar tilltriide till
ldgenheten och inte kan visa giltig ursiikt lor detta
bostadsrdttshavaren inte fullgiir annan skyldighet
och det miste anses vara av synnerlig vikt for
Iiireningen att skyldigheten fullgors
liigenheten helt eller till viisentlig del anvdnds fiir
ndringsverksamhet eller dZirmed likartad
verksamhet, vilken till en inte ovdsentlig del ingir
brottsligt fiirfarande eller {iir tillfiilliga sexuella
fiirbindelser mot ersdttning
OVRIGT
53 $ Meddelanden
Meddelanden delges genom anslag i loreningens hus
eller p6 hemsida eller genom e-post eller utdelning.
54 $ Framtida underhill
Inom ftireningen skall bildas fond itir yttre underhill.
i
Till fonden skall drligen avsdttas ett belopp
motsvarande minst 0,3
taxeringsvdrde.
o%
av fastighetens
Om ltireningen har upprdttat underhAllsplan skall
avsdttning till fonden goras enligt planen.
50 $ Hinder for forverkande
Nyttjanderiitten dr inte fiirverkad om det som ligger
bostadsrdttshavaren till last 6r av liten betydelse. I
enlighet med bostadsrdttslagen regler ska loreningen i
vissa fall uppmana bostadsrdttshavaren att vidta rdttelse
innan fijreningen har rdtt sdga upp bostadsrdtten. Sker
rdttelse kan bostadsrdttshavaren inte skiljas frin
bostadsrdtten.
51 $ Ersiittning vid uppsagning
Om fiireningen sdger upp bostadsrdttshavaren
avfllttning har ftireningen riitt till skadest6nd.
52 $ Tvingsforsdljning
55 $ Upplosning, likvidation mm.
Om fiireningen uppl<ises ska behAllna tillgingar tillfalla
medlemmarna
i fiirhillande till liigenheternas insatser.
56 $ Tolkning
For frigor som inte regleras i dessa stadgar gdller
bostadsrdttslagen, lagen om ekonomiska fiireningar och
annan lagstiftning. Foreningen kan ha utfidrdat
ordningsregler fiir fortydligande av dessa stadgar.
till
Har bostadsriittshavaren blivit skild frin liigenheten
foljd av uppsdgning kan bostadsrdtten komma att
tv6ngsft)rsdljas enligt reglerna i bostadsrdttslagen.
57 $ Stadgedndring
till
Foreningens stadgar kan dndras om samtliga
rostberdttigade dr ense om det. Beslutet iir iiven giltigt
om det fattats av tvi pi varandra fiiljande ftireningsstdmmor och minst hiilften av de rostande pA fiirsta
stdmman gitt med p6 beslutet, respektive minst tvi
tredjedelar pi den andra stdmman. Bostadsrdttslagen
kan i vissa situationer loreskriva hogre majoritetskrav.
Ovanstiende stadgar har antagits vid ordinarie stdmma denl8 maj 2014 samt extrastdmma 9 juni
2014.
Uppsala den 9 juni2014
Bostadsrbttsforeningen Domherren
Brf Domherr en 201,4-0 6-09
Sida 7 (7)