Magasin Brf Grandalia
Det bästa av två världar Brf Grandalia. 69 lägenheter med oslagbart läge i Mölndals innerstad. Brf Grandalia För mer information, kontakta Petra Höglund 031-704 56 19, [email protected]. Du kan också läsa mer på vår hemsida riksbyggen.se/grandalia Innehåll.............................................................................sid Livskvalitet året om.............................................................................4 Det händer i Mölndal...........................................................................7 Välkommen till en vibrerande stadsdel!............................................9 Nära till det mesta!............................................................................10 Skönt idag och skönt i framtiden...................................................... 12 Kök.....................................................................................................14 Badrum..............................................................................................16 Vardagsrum.......................................................................................18 Arkitektens vision, kontrasternas kvarter...................................... 20 Brf Grandalia.....................................................................................22 Landskapsarkitektens tankar om innergården...............................24 En tidigare handelsträdgård.............................................................26 Situationsplan...................................................................................28 Planlösningar....................................................................................29 Rumsbeskrivning............................................................................. 40 Byggnadsbeskrivning.......................................................................42 Dina egna noteringar........................................................................45 Välkommen till ett hem för hela livet.............................................. 46 Bostadsrättsföreningen................................................................... 48 Ett större ansvar............................................................................... 49 Lugn du köper en Riksbyggenbostad.............................................. 50 När andra säger hej då, säger vi hej hej........................................... 51 Nyfiken på Riksbyggen?...................................................................52 BILDER OCH VISUALISERINGAR KAN AVVIKA FRÅN VERKLIGHETEN I DENNA BROSCHYR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. 2 | BRF GRANDALIA BRF GRANDALIA | 3 Livskvalitet året om Välkommen till Mölndal, beläget 10 minuter söder om Göteborg. Kommunen utsågs nyligen till en av Sveriges tredje bästa kommuner att bo i. I Mölndal har du alltid nära till vacker natur, oavsett om du åker bil, kollektivt, går eller cyklar. Här finner du böljande landskap, svalkande sjöar och naturreservat. Inom kommungränsen ryms hela tre golfbanor, bara att välja och vraka för en golfentusiast. För den som hellre föredrar en kanottur, vandring eller fågelskådning bjuder Mölndal på en stor variation av naturupplevelser. Här finns både leder för motion och rekreation, samt ett flertal naturområden med orörd natur och ett rikt djurliv. Vill du njuta av ett historiskt arv från 1700-talet är det bara att bege sig till Gunnebo Slott och Trädgårdar. Förutom vackra slottssalar och välskötta trädgårdar anordnas här flera evenemang året om. Vill du dyka djupare i Mölndals historia kan du besöka Kvarnbyn, med de 48 meter höga Mölndalsfallen, där den mäktiga forsen präglar det gamla industriområdet. Eller varför inte insupa historia i koncentrerad form på Mölndals Stadsmuseum. För dig som är sugen på fart och fläkt finns Åbytravet inom räckhåll – en av Europas modernaste travanläggningar. I Mölndal finns alltid något att upptäcka och återvända till, en levande plats med allt inom räckhåll. 4 | BRF GRANDALIA Gunnebo slott. Brf Grandalia. BRF GRANDALIA | 5 Vy från Mölndals Bro. Passage mellan Gallerian och Riksbyggens kvarter. Mölndal Galleria får 70 butiker, caféer och restauranger i centralt läge. Brf Bonum Rosenrot. Brf Grandalia. Brf Tigeröga. Framtidens Mölndal etapp 2 Det händer i Mölndal Det är mycket på gång i Mölndal. Aldrig förr har kommunen haft så många projekt under arbete parallellt. Omkring 2 000 nya lägenheter, en galleria, en ny sporthall och SCA:s nya kontor är bara några av dagens pågående projekt. 6 | BRF GRANDALIA Det byggs så att det knakar, med en ambition att öka inflyttnings takten från 0,75–1,5 % blir behovet av trivsamma boendemiljöer, arbetsplatser, handel och trevliga mötesplatser allt större. Just nu är det Mölndals innerstad som spelar huvudrollen, där SCA-huset hälsar besökare välkomna för att tvärs över gatan skymta Mölndal Galleria, som vid öppningen 2018 kommer ge plats för 24 000 kvadratmeter handel, nöjen och service. Utformad som ett inne- och utecentrum, där många av butikerna kommer att ha entréer direkt mot gatan. För att ytterligare sudda ut gränsen mellan inne och ute återfinns tegelfasaderna även interiört. Gallerian och det nya stadsbiblioteket binds samman genom ett torg. Här planeras för gemensamhetsytor, restauranger och caféer. Målet är att lyfta alla utemiljöer och skapa trevliga platser där människor vill vistas. På var sin sida om gallerian byggs två stora kvarter med totalt 700 lägenheter. Mölndalsbostäder arbetar med utvecklingen på ena sidan och Framtidens Mölndal utgör alltså kvarteret söder om gallerian. Bestående av våra tre bostadsrättsföreningar; Grandalia, Bonum Rosenrot och Tigeröga, förenade med en gemensam innergård – en trivsam plats för vila och umgänge. Som boende i Brf Grandalia får du ett exemplariskt läge med närhet till allt du kan behöva, i en kommun med framtiden för sig. BRF GRANDALIA | 7 Hit kommer ICA och Systembolaget. Välkommen till en vibrerande stadsdel! Brogatan. Boplatser, handel, arbetsplatser, kollektivtrafik, p-platser och service utvecklas sida vid sida för att skapa en inner stad som lever dygnet runt. Som boende i Framtidens Mölndal bor du granne med Gallerian. Med välsorterad livsmedelsbutik, gym, apotek och all tänkbar service. I anslutning till bostäderna finner du ett parkeringsdäck, för att alltid erbjuda en torr och smidig parkering. Genom en praktisk passage mellan Gallerian och boplatserna finns ett extra vardagsrum att tillgå, fyllt av shopping, restauranger, upplevelser och förstklassig service. Lite mindre vardagspussel helt enkelt. När du känner för att dra dig tillbaka kan du njuta av den lummiga innergården; med ombonade mötesplatser, tilltagna grillplatser, en glittrande vattenspegel och plats för umgänge. Alltihop omfamnas av en böljande grönska. Vi har låtit det gröna temat inspirera oss på flera plan, med tillgång till både bilpool och laddningsstation för elbilar, allt placerat i parkeringsdäcket. Letar du efter ett bekvämt, modernt boende med allt inom räckhåll har du nu möjlighet att bli en del av Framtidens Mölndal. 8 | BRF GRANDALIA BRF GRANDALIA | 9 Nära till det mesta! Med gemensamma krafter skapar vi en modern, attraktiv och levande mötesplats i Mölndals innerstad med bostäder, butiker, galleria, stadsbibliotek och mötesplatser. Mölndals innerstad är lite av en logistisk dröm. För dig som värde sätter tillgänglighet, bra kommunikationer och att snabbt och smidigt kunna förflytta dig, oavsett om det gäller buss, bil, spårvagn, tåg eller flyg så är Riksbyggens bostäder i Mölndals innerstad det ultimata valet. Som boende har du knutpunkt Mölndal 100 meter från din dörr, därifrån avgår både tågtrafik, spårvagnar och bussar. För dig som föredrar en cykeltur, finns här gott om cykelbanor. Givetvis finns också parkeringsplatser i direkt anslutning till våra bostäder. I Brf Grandalia har du nära till det mesta, med shopping, nöjen, kommunikationer, arbetsplatser, vårdutbud och grönområden. En hisst ur till Mölndal Galleria, gångavstånd till promenadstråk, med spårvagn tar du dig till Korsvägen på en kvart och med bil befinner du dig på Landvetter inom tjugofem minuter. Livet i Mölndals innerstad ska kort och gott vara smidigt och bekvämt. I Möllan finns sedan länge en kulturell samlingspunkt i form av Mölndals gamla stadsbibliotek. Under omvandlingen av innerstaden kommer ett helt nytt stadsbibliotek att byggas och inrymmas i bottenplanen på det nya höga huset i kvarteret Hajen. Det blir en spännande mötesplats för nyfikna i alla åldrar. Här finns plats för MÖLNDALS TORG kunskap, möten och en paus i vardagen. Det nya stadsbiblioteket kommer att placeras mellan Brogatan och Bergmansgatan, flera våningar fyllda med litterat ur och upplevelser. Biblioteket planeras BIBLIOTEK KVARTERET vara redo för invigning under 2018. HAJEN Mölndals innerstad är mycket mer än bara ett bostadsområde. BIBLIOTEK Med människan i centrum skapar vi och övriga aktörer möjlighet KVARTERET HAJEN för ett gott liv både i och mellan husen. Det hela handlar om social MÖLNDAL GALLERIA hållbarhet med boendeformer som passar alla. Brf Grandalia MÖLNDALS TORG KNUTPUNKT MÖLNDALSBRO KNUTPUNKT MÖLNDALSBRO E6 MÖLNDAL GALLERIA E6 SCA:S HUVUDKONTOR SCA:S HUVUDKONTOR SCANDIC SCANDIC 10 | BRF GRANDALIA INGÅNGAR TILL GALLERIAN BRF GRANDALIA INGÅNGAR TILL | 11 Skönt idag och skönt i framtiden 12 | BRF GRANDALIA Brf Grandalia består av 69 välplanerade lägenheter med 1–4 rum och kök på 33,5–83,5 kvm. Lättskötta hem med ljusa och moderna planlösningar, gedigna material och en generös balkong eller uteplats mot föreningens lummiga innergård. Perfekt för att njuta av en ljummen sommarkväll. Med direkt anslutning eller bara en hisstur bort har du föreningens grönskande innergård. Här har vi skapat många små rum med plats för möten och umgänge samt en mindre lekplats. Njut av innergårdens gröna atmosfär med en bra bok, en boule-match, en grillkväll med grannarna eller varför inte botanisera i växthuset. Lägenheten rymmer också ett modernt och funktionellt kök, med plats för umgänge och många och långa middagar. Som en mysig oas för ditt välbefinnande finns givetvis ett rymligt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Tack vare smarta planlösningar, lättskötta material och förvarings utrymmen ger vi dig ett praktiskt hem med minimalt underhåll. Istället för att laga värmepannan, klippa gräset eller skotta snö kan du nu ägna dig åt annat. I Brf Grandalia ger vi dig bästa förutsättningarna för att skapa ett hem att trivas i, idag såväl som i framtiden. BRF GRANDALIA | 13 Exakt hur ditt kök ska se ut bestämmer du genom att välja luckor, handtag, kakel och bänkskivor ur Brf Grandalia inredningsprogram. 14 | BRF GRANDALIA BRF GRANDALIA | 15 Snyggt, fräscht och välplanerat in i minsta detalj. Tanken är att inredningen ska kännas modern under många år och samtidigt öppna upp för improvisation med färgrika inredningsdetaljer. 16 | BRF GRANDALIA BRF GRANDALIA | 17 Ljus, rymd och öppna ytor gör rummen vackra och trivsamma – samtidigt som det blir enklare att städa och att möblera. 18 | BRF GRANDALIA BRF GRANDALIA | 19 Visionen om kvarteret Detta östra kvarter innehåller totalt 145 lägenheter varav 69 tillhör Brf Grandalia. Ett innerstadskvarter i dess rätta bemärkelse, både i uttryck och innehåll. Bostäder, handel och parkering i ett och samma kvarter, ett stenkast från resecentrum. Vad den förbipasserande dock inte anar är att kvarteret även hyser en oas i form av en egen lummig, solbelyst trädgård, fyra våningar upp från gatan. En stark kontrast till det renodlade stadskvarteret i gatuplan. Att kunna bo så centralt i staden och samtidigt ha tillgång till sin egna solbelysta innergård är fin kvalité. Kvarterets bostäder är fördelade på tre huskroppar i olika höjder som tillsammans definierar gårdens rumslighet och där Brf Grandaliahuset är det högsta och ligger på gårdens östra sida, i fint solläge. I söder, motstående Brf Rosenrot, återfinns Brf Tigeröga, som är den lägsta av de tre bostadshusen som effektivt skärmar av gården från yttervärlden samtidigt som solljuset tillåts att nå ned på gårds ytan tack vare husets blott fyra våningar. Arkitektens vision, kontrasternas kvarter 20 | BRF GRANDALIA Visionen om Mölndals Innerstad Stadsmässighet, täthet och variation är några av de väsentliga utgångs¬punkter som ligger till grund för utformningen av det nya Mölndals Innerstad. De tillkommande byggnaderna utvecklar den etablerade kvartersstrukturen i staden, och förstärker sambanden mellan den befintliga och tillkommande bebyggelsen. Innerstaden får genom utbyggnaden en väsentligt högre densitet och variation, med kraftigt utökade ytor för bostäder, service, handel, och verksamheter vilket skapar fina stadsmässiga kvalitéer och underlag för ett gott urbant liv. Som boende har man nära till allt! Den befintliga bilbron, Mölndals Bro, får gatufasader både i norr och söder och går således från att vara en landsvägsbro till att bli en renodlad stadsgata. På de gamla parkeringsplatserna mellan hotellet och den befintliga bron ska två kvarter uppföras. Det är det östra kvarteret av de två som nu uppförs och där utgör Brf Grandalia ett av tre bostadshus inom kvarteret. Visionen om boendet i Brf Grandalia Att bo i Brf Grandalia innebär att uppleva kontraster. Att röra sig från den storskaliga, stadsmässiga Innerstaden utanför kvarteret till grönskan och de småskaliga, solbelysta mötesplatserna på innergården skapar en känsla av hemvist och trygghet. Kontrasten står också mellan den privata och det gemensamma; I Brf Grandalia finns alla möjligheter att ta del av de sociala aktiviteter som kvarteret erbjuder men i den grad som passar för den enskilde individen. Gårdsmiljön tillsammans med gemensamhetslokalen ger många möjligheter till spontana möten och aktiviteter i gemenskap. Vill man istället vara mer privat kan man ta del av gården mer på håll från sin balkong vars glasräcke fungerar som ett fint vindskydd och medger en bibehållen utsikt även inifrån vardagsrummet. Balkongerna i Brf Grandalia ligger i rakt västerläge och har fina solvärden, de flesta från lunchtid till sen eftermiddag. Kontrasten i kvarteret kan även upplevas i de större lägenheterna som är genomgående, dvs att bostaden spänner mellan väster- och österfasad. Balkong och vardagsrum står i kontakt med den soliga, lummiga större gården i lägenhetens västra del medan man från köket har kontakt med stadens puls men också med den mindre gröna gården i öster (Endast för Brf Grandalia) med sittplatser i fint solläge, perfekt för morgonkaffet eller den tidiga lunchen. Från bostaden kan man via hissar på garageplan ta sig ned till matbutiken på entréplan som i sin tur är hopkopplad med handelsgallerian norr om bron via en passage under Mölndals Bro. Att röra sig i husen ska vara tryggt och enkelt. De tre uppglasade trapphusen ökar trivseln, orienterbarheten och tryggheten när man rör sig i trapphus och trapphallar. Boende i Norra trapphuset har sin egen entréhall med hiss nere på bron. Boende som hör till det mittersta och det södra trapphuset når gårdsplan via en gemensam hiss från gatuplan. På gårdsplan finns entréhallarna för respektive trapphus. Dessa tre entréhallar är genomgående och nås både från östra och västra gården. Arkitekt: Anders Pettersson BRF GRANDALIA | 21 Att bo i Brf Grandalia innebär att uppleva kontraster. Att röra sig från den storskaliga, stadsmässiga Innerstaden utanför kvarteret till grönskan och de småskaliga, solbelysta mötesplatserna på innergården skapar en känsla av hemvist och trygghet. 22 | BRF GRANDALIA BRF GRANDALIA | 23 Landskaps arkitektens tankar om innergården 24 | BRF GRANDALIA Ambitionen har varit att innergården ska bli en småskalig, grönskande trädgård i den storskaliga stads bebyggelsen. Utformningen har inriktats på att fånga känslan av en hemlig trädgård som de boende har hittat och kan utforska tillsammans. Trädgården är uppdelad i många små platser – platser där man kan sitta och läsa en bok, sola på en gräsyta, spela boule, leka med barnen, grilla med grannarna eller plantera i växthuset eller bara strosa omkring och titta på växterna. Och så finns det många sittplatser i soliga lägen. Förhoppningen är att de många små platserna och de många aktiviteterna kan ge upphov till nya möten människor emellan – att trädgården kan bli en social mötesplats för de boende, till glädje för alla. Många små platser omgärdade av grönska ger känslan av små skalighet och att var och en kan hitta sin egen favoritplats. Men träd och buskar är inte enbart ett sätt att dela upp gården, de är det gröna kittet som håller ihop gården och som gör den till en trädgård. Växtligheten ska dessutom ge känslan av att man är i trädgården istället för på en innergård. Träden och buskarna gör att man kan sitta under en trädkrona eller i en pergola täckt med klätterväxter utan att känna att alla kan titta ner på en från våningarna över. Mycket av grönskan består av små träd och buskar så att man får fri sikt under trädkronorna. Många träd och buskar är blommande på olika tider på året, och på våren blommar vårlökarna i gräsytorna. De bågformade gångstråken uppmanar till upptäckter – man blir nyfiken på vart gångstråken leder. Bågformerna bildar ett mönster som syns från lägenheterna och balkongerna. Det syns tydligare ju längre upp i husen man kommer. Ovanifrån perspektivet är viktigt då många kommer att se gården mer från lägenheterna och balkongerna än från marken, speciellt under de kalla årstiderna. Belysning med en blandning av låga armaturer och stolpbelysning är tänkt dels för att visa upp trädgården på ett attraktivt sätt, dels för att göra gården till en säker och trygg plats att vistas i under de mörka timmarna. Belysningen ska också bidra till en attraktiv bild sett ovanifrån då lamporna i växthuset gör att den kan kännas som en juvel i mitten på ett hav av små ljuspunkter. Landskapsarkitekt: Cris Delisle BRF GRANDALIA | 25 En tidigare handels trädgård Fram till 1950-talet var Mölndal, med sina handelsträdgårdar, Sveriges näst största trädgårdsdistrik. Det är med dessa handelsträdgårdar i beaktande vi har tagit fram bostadsrättsföreningarnas namn, hämtade från de besläktade växtfamiljerna; annueller, bienner och perenner. Brf Grandalia tillhör också familjen örtväxter och går under kategorin bienner. En flerårig växt, där dess blomster är praktfulla i flera år. I Brf Grandalia kommer du, din partner eller familj att blomma ut. Ett boende med hög trivselfaktor och bekvämlighet, med närhet till all tänkbar service. På så vis sparar ni tid, som ni kan spendera till att njuta av vardagens härliga stunder. 26 | BRF GRANDALIA Brf Bonum Rosenrot tillhör växtgruppen perenner som påminner oss om livets lätthet och dess otroliga rikedom. Rosenrot är en växt känd för sina positiva medicinska effekter och rekommenderas för dig som vill ha extra energi i vardagen. Låt hemmet bli din oas, en plats för återhämtning, vardagslyx och umgänge i Mölndals innerstad. Det här är din tid. Med ett boende i Brf Bonum Rosenrot kan vi lova att du blommar under alla årstider. Brf Tigeröga är hämtat från den örtartade växtfamiljen annuel- ler. Denna växt gror ut ett frö, växer upp, blommar och sätter frö. Tigeröga är en örtartad växt som snabbt växer sig till en fin och ståtlig planta. Precis som de boende i StegEtt, som nu tagit steget ut i vuxenlivet och påbörjat sin bostadskarriär. BRF GRANDALIA | 27 Gallerian Knutpunkt Mölndals Bro Bron över bron Planlösningar Broslättsgatan B Broslättsgatan 25 A Fram tidens Mölndal Etapp 2 Broslättsgatan 21 C Broslättsgatan 17 I 17 Brf Bonum Rosenrot D 17 E 15 F 13 På följande sidor finner du planlösningar över alla bostäder i Brf Grandalia. Lägenheterna presenteras i storleksordning. Boulbana Grillplats Brf Grandalia Växthus 15 Lekplats Guns gränd Brf Tigeröga H Barnhemsgatan 20 Infart lastplats Gallerian Barnhemsgatan 18 Infart gemensamt garage Barnhemsgatan Scandic Mölndal Situationsplan 28 | BRF GRANDALIA 13 Gemensamma utrummen Brf Grandalia Broslättsgatan 13 G Vart går hissarna? A Broslättsgatan 25 B Broslättsgatan 23 C Broslättsgatan 21 D Broslättsgatan 17 E Broslättsgatan 15 F Broslättsgatan 13 G Barnhemsgatan 18 H Barnhemsgatan 20 I Direkthiss Broslättsgatan Mätning av boarea (BOA) Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt gällande standard, SS 21054:2009. I boarean inräknas exempelvis innerväggar. På lägenhetsplanerna anges golv areor för vissa, men inte alla, utrymmen. Det kan innebära att summan av de angivna delareorna inte kommer att överrensstämma med angiven lägenhetsyta. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF GRANDALIA | 29 Trapphus 13 Lgh 5202, 5302, 5402, 5502, 5602, 5702, 5802 Rok, 44 kvm Brf1.5 Grandalia Lgh 6202, 6302, 6402, 6502, Trapphus 13 Trapphus 17 Lgh 4202, 4302, 4402, 4502, 4602, 4702, 4802 Rok, 34 kvm Brf1.5 Grandalia Lgh 4202, 4302, 4402, 4502, Trapphus 15 Trapphus 17 1 rok – 43,5 kvm N DM ST K/F Kök N N U/M Kök Hall ca 4 m2 Balkong samvarodel. L ca 9 m2 • Öppen planlösning för tydlig kontakt och flexibel möblerbarhet. EMC SP Vardagsrum ca 9 m • Rymlig 1,5:a med yteffektiv SP Ca11m2 2 • Tilltagna fönster mot väster för maximalt ljusinsläpp och stor balkong som vätter in mot gården. ca 11 m2 ca 21 m2 L4 Sov ca 9 m2 ca 4 m2 L • Tilltagna fönster mot väster för maximalt ljusinsläpp och stor balkong som vätter in mot gården. SP Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) Hall Bad KTM Balkong EMC ca 5 m2 ca 4 m2 KTM Sov N • Spatiöst vardagsrum med diverse möjligheter och enskild köksdel. Vardagsrum Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) Bad • Stor 1,5:a med yteffektiv samvarodel. L ca 9 m2 Hall K/F ST U/M DM Lgh 6202, 6302, 6402, 6502, 6602, 6702, 6802 6602, 6702, 6802. Trapphus 15 Lgh 5202, 5302, 5402, 5502, 5602, 5702, 5802. EMC 1 rok – 33,5 kvm 4602, 4702, 4802. ca 3 m2 ca 5 m2 EMC Mellanliggande persienn enligt markering MP endast i lgh 4802. Mellanliggande persienn enligt markering MP endast i lgh 5802 och 6802. Rymlig 1:a med yteffektiv samvarodel. Öppen planlösning för tydlig kontakt och flexibel möblerbarhet. Tilltagna fönster mot väster för maximalt ljusinsläpp och stor balkong som vätter in mot gården. Rymlig 1:a med yteffektiv samvarodel. Spatiöst vardagsrum med diverse möjligheter och enskild köksdel. Tilltagna fönster mot väster för maximalt ljusinsläpp och stor balkong som vätter in mot gården. FÖRKLARINGAR FÖRKLARINGAR SP Spishäll ST FÖRKLARINGAR U/M Ugn & mikro i väggskåp K/F ST STÄDSKÅP Kyl/Frys K/F KYL/FRYS Plan 3 PLAN 5 Plan 2 PLAN 4 Plan 1PLAN (Gård) 3 PARKETT Sektion KLINKER BETONG PLAN 2 Garageplan GARAGEPLATS RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR 5 SEKTION B Brf nrot Rose num rf. Bo PLAN 1 (GÅRD) SKALA 1:100 0 1 ga igerö Brf. T 2 15 DM Diskmaskin 13 K/F Kyl/Frys 13 Situationsplan 4 30 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRF GRANDALIA 5m 0 METER 1 BRF2GRANDALIA PLAN 8 Lägenhetsnummer Plan 4PLAN 7 Lgh 5302, 3 = Plan 3 Plan 3PLAN 6 PLAN 5 Plan 2 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG EMC EL/MEDIACENTRAL TAK BALK PLAN 4 Plan 1PLAN (Gård) 3 PARKETT Sektion KLINKER BETONG PLAN 2 Garageplan GARAGEPLATS RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR 5 SEKTION Brf nrot Rose onum Brf. B PLAN 1 (GÅRD) SKALA 1:100 0 17 nrot Rose onum N Brf. B Plan 5 HANDDUKSTORK SP SPEGEL I SKJUTDÖRR SKALA 1:100 3 UGN/MIKRO I VÄGGSKÅP HÖGT SITTANDE VÄGG- K/F KYL/FRYS SKÅP 30 CM DJUPmed klädstång Hyllplan SPISHÄLL EMC El/Mediacentral N Plan 6 DM DISKMASKIN KTM TVÄTTMASKIN/TORKTUMMLARE U/M ST STÄDSKÅP KTM Tvättmaskin/Torktumlare röga . Tige 17 15 Linneskåp L LINNESKÅP Balkong 1 ga igerö Brf. T 2 15 13 N 13 Situationsplan 3 4 FÖRSTÄRKNING AV VÄGG RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. 15 röga . Tige 17 alia rand BRF2GRANDALIA PLAN 6 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG EMC EL/MEDIACENTRAL B L Ugn & mikro i väggskåp ÖVERSIKTSPLAN Plan 7 Brf. G 1 Lgh 4502, 5 = Plan 5 SP SPEGEL I SKJUTDÖRR SKALA 1:100 0 METER SPISHÄLL Plan 4PLAN 7 alia rand HÖGT SITTANDE VÄGGEl/Mediacentral SKÅPEMC 30 CM DJUP Lägenhetsnummer HANDDUKSTORK Brf. G Hyllplan med klädstång Plan 5PLAN 8 U/M 17 Plan 8 Klinker alia rand Brf. G UGN/MIKRO nrot Rose num N rf. Bo Spegel Handdukstork Städskåp FÖRKLARINGAR Plan 6 Linneskåp (40 cm iDM bredd) DISKMASKIN KTM TVÄTTMASKIN/TORKTUMMLARE L4 LINNESKÅP DM Diskmaskin LINNESKÅP ST ÖVERSIKTSPLAN Plan 7 Balkong U/M L4 40 CMKTM BREDTvättmaskin/Torktumlare I VÄGGSKÅP SP Spishäll Plan 8 Klinker alia rand Brf. G L Spegel Handdukstork Städskåp BRF GRANDALIA | 31 5m Brf Grandalia 2 Rok, 63 kvm 2 rok – 62 kvm Brf Grandalia 2 Rok, 63 kvm 2 rok – 62 kvm Trapphus 13 Lgh 6101. Trapphus 13 Lgh 6101 Trapphus 13 Trapphus 136501, Lgh 6201, 6301, 6401, Lgh 6201, 6301, 6401, 6501, 6601, 6701, 6801 6601, 6701, 6801. N Ca4 m2 Ca3 m2 Ca5 m2 N U/M ca 5 m2 Klk ca 3 m2 K Sov Vardagsrum Bad SP ca 13 m2 G G F ST K ca 5 m Hall Kök L 2 F U/M ST Bad SP EMC Kök ca 13 m2 TT TM DM L ca 5 m Hall 2 ca 5 m2 Klk ca 3 m2 Sov Vardagsrum ca 14 m2 EMC TT TM DM N EMC ca 14 m2 ca 21 m2 ca 21 m2 Balkong Uteplats ca 12 m2 ca 9 m2 N • Gavellägenhet. 2:a med dagsljusinsläpp från öster, söder och väster. • Gavellägenhet. 2:a med dagsljusinsläpp från öster, söder och väster. • Rymligt sovrum med generös klädkammare. • Rymligt sovrum med generös Gavellägenhet, 2:a med dagsljusinsläpp från klädkammare. öster, söder och väster. Rymligt sovrum med • Stor balkong i Stor västläge med iutsikt generös klädkammare. balkong västläge mot gården. Västersol kan skymmas med utsikt mot gården. Västersol kan skymmas av Brf. Tigeröga. av Brf Tigeröga. Gavellägenhet, 2:a med dagsljusinsläpp från öster, söder ochuteplats väster. Rymligt med • Stor i västlägesovrum med utsikt mot gården. Västersol kan skymmas generös klädkammare. Stor uteplats i västläge av Brf. Tigeröga. med utsikt mot gården. Västersol kan skymmas av Brf Tigeröga. Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) FÖRKLARINGAR FÖRKLARINGAR FÖRKLARINGAR Garderob G G GARDEROB ST Städskåp F Frys Parkett Hyllplan med klädstång Klinker DM DISKMASKIN EMC El/Mediacentral L Linneskåp 0 METER 1 Hall HANDDUKSTORK SPISHÄLL SP SPEGEL I SKJUTDÖRR BRF GRANDALIA Plan 5 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 Plan 3 PLAN 3 Plan 2 PARKETT nrot Rose onum Brf. B Brf. B PLAN 2 nrot Rose onum 5 FÖRSTÄRKNING AV VÄGG KLINKER Sektion BETONG Garageplan GARAGEPLATS SEKTION RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR B 17 17 ga igerö Brf. T Plan 1 (Gård) PLAN 1 (GÅRD) Kyl 2 PLAN 7 Plan 4 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG EMC EL/MEDIACENTRAL PLAN 8 Plan 6 15 L 15 13 1 K SKALA 1:100 0 METER 2 3 4 Linneskåp MELLANLIGGANDE Torktumlare TT PERSIENN Tvättmaskin TM SKALA 1:100 5m Frys Parkett Hyllplan med klädstång Klinker El/Mediacentral Balkong DM DISKMASKIN EMC UGN/MIKRO Ugn & mikro i väggskåp U/M Handdukstork U/M LINNESKÅP I VÄGGSKÅP N 32 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRF GRANDALIA Städskåp L Situationsplan 0 ST ST DM STÄDSKÅP Diskmaskin 13 a erög rf. Tig GARDEROB F 1 F SP FRYS Spegel K KYL TM TVÄTTMASKIN ÖVERSIKTSPLAN Plan 5 PLAN 6 Plan 4 Lgh 6501, 5 = Plan 5 Plan 3 SP SPEGEL I SKJUTDÖRR BRF GRANDALIA PLAN 7 Lägenhetsnummer HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG nrot Rose onum Brf. B PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 Plan 2 PARKETT N PLAN 8 Plan 6 Brf. B PLAN 2 nrot Rose onum Plan 1 (Gård) PLAN 1 (GÅRD) Kyl 2 Plan 7 Hall HANDDUKSTORK EMC EL/MEDIACENTRAL SPISHÄLL Plan 8 TT TORKTUMMLARE 5 FÖRSTÄRKNING AV VÄGG KLINKER Sektion BETONG Garageplan RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. 15 ga igerö Brf. T 13 15 13 ga igerö Brf. T GARAGEPLATS SEKTION 17 17 alia rand SKALA 1:100 K KYL Uteplats G N Spishäll Brf. G K F Spegel Plan 7 alia rand MELLANLIGGANDE Torktumlare TT PERSIENN Tvättmaskin TM SP FRYS TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMMLARE Brf. G ST DM STÄDSKÅP Diskmaskin Plan 8 alia rand Brf. G UGN/MIKRO Ugn & mikro i väggskåp U/M Handdukstork LINNESKÅP U/M I VÄGGSKÅP FÖRKLARINGAR Garderob G ÖVERSIKTSPLAN alia rand Brf. G L Spishäll N Situationsplan SKALA 1:100 0 1 2 3 4 BRF GRANDALIA 5m | 33 Brf 3 Grandalia Rok, 74 kvm 3 rok – 74 kvm 3 Grandalia Rok, 74 kvm Brf 3 rok – 74 kvm Trapphus 17 Trapphus 17 Lgh 4102. Lgh 4102 Trapphus 17 Trapphus 17 Lgh 4203, 4303, 4403, 4503, 4603, 4703, 4803 Lgh 4203, 4303, 4403, 4503, 4603, 4703, 4803. Lorem ipsum N N N N DM DM Uteplats Kök ca 14 m2 ca 14 m Vardagsrum Kök Vardagsrum 2 ca 14 m2 ca 23 m2 ca 23 m 2 TM ST L ca 5 m2 G DM U/M K/F Kök • Gavellägenhet. 3:a med dagsljusinsläpp från öster, norr och väster. ca 6 m2 ST • Gavellägenhet . Mellanliggande persienn enligt 3:a med dagsljusinsläpp från öster, markering MP i lgh 4803. norrendast och väster. Hall • Siktlinje tvärs genom lägenheten • Siktlinje lägenhetenfrån Gavellägenhet, 3:atvärs medgenom dagsljusinsläpp knyter sammanSiktlinje samvarodelen öster, norr och väster. tvärs med genom köket. lägenheten knyter samman samvarodelen med köket. Sovrum placerade i tystare lägen. • Sovrum placerade i tystare lägen. Stor uteplats i västläge med utsikt över gården. Storskymmas uteplats iav västerläge med utsikt Västersol•kan Brf Tigeröga. Gavellägenhet,knyter 3:a med dagsljusinsläpp från samman samvarodelen med öster, norr och köket. väster. Siktlinje tvärs genom lägenheten knyter samman samvarodelen • Sovrum placerade i tystare lägen. med köket. Sovrum placerade i tystare lägen. Stor balkong i västläge med utsikt över gården. • Stor balkong i västerläge med utsikt Västersol kan skymmas av Brf Tigeröga. över gården. Västersol kan skymmas över gården. Västersol kan skymmas av Brf. Bonum Rosenrot. FÖRKLARINGAR G K Garderob G8 G Klinker Frys El/Mediacentral UGN/MIKRO Linneskåp Diskmaskin KLÄDHYLLA SPISHÄLL 2 BRF GRANDALIA PLAN 5 Plan 3 PARKETT B PLAN 4 PLAN 3 Brf. B Plan 1 (Gård) PLAN 2 EMC EL/MEDIACENTRAL 5 SP SPEGEL I SKJUTDÖRR KLINKER Sektion BETONG Garageplan Brf N 3 Städskåp 4 Hyllplan med klädstång Balkong El/Mediacentral Hall DM DISKMASKIN EMC TM TVÄTTMASKIN UGN/MIKRO Linneskåp LINNESKÅP Diskmaskin DM TT Torktumlare TM Tvättmaskin F SP FRYS Spegel K KYL 5m 0 METER 1 Plan 8 ÖVERSIKTSPLAN Plan 7 TT TORKTUMMLARE Lgh 4203, 2 = Plan 2 2 PLAN 6 Plan 3 PLAN 5 PLAN 4 Plan 1 (Gård) PLAN 3 B PLAN 2 5 SP SPEGEL I SKJUTDÖRR Sektion KLINKER BETONG Garageplan GARAGEPLATS B 15 13 17 a t enro rög Ro . sTige num Brf rf. Bo PLAN 1 (GÅRD) 17 N B PLAN 7 Plan 4 Plan 2 PARKETT nrot Rose num rf. Bo PLAN 8 Plan 5 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG EMC EL/MEDIACENTRAL BRF GRANDALIA Plan 6 HANDDUKSTORK Lägenhetsnummer KLÄDHYLLA SPISHÄLL SKALA 1:100 SKALA 1:100 2 ST ST STÄDSKÅP 34 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRF GRANDALIA Ljudisolerat L SEKTION 1 Spishäll GARDEROB L 13 Situationsplan 0 Klinker GARDEROB 15 13 Parkett Frys Ugn & mikro i väggskåp Handdukstork G8 U/M U/M 80 CM BRED I VÄGGSKÅP 15 ga igerö Brf. T GARAGEPLATS RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR FÖRSTÄRKNING AV VÄGG 17 nrot Rose ga onum . Tigerö PLAN 1 (GÅRD) Tvättmaskin 1 Plan 4 PLAN 6 Plan 2 SKALA 1:100 0 METER HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG PLAN 7 Kyl F G 17 N K alia rand TM Spegel K KYL Plan 5 nrot Rose num rf. Bo alia rand Torktumlare TT STÄDSKÅP SP FRYS PLAN 8 Garderob Garderob (80 cm i bredd) G8 FÖRKLARINGAR Brf. G DM F HANDDUKSTORK Plan 6 Brf. G ST L LINNESKÅP Hall Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) alia rand Brf. G Städskåp GARDEROB G8 U/M U/M & mikro i väggskåp Handdukstork 80 CMUgn BRED I VÄGGSKÅP L Plan 7 Uteplats Hyllplan med klädstångTVÄTTMASKIN DM DISKMASKIN TM TT TORKTUMMLARE EMC G ÖVERSIKTSPLAN Plan 8 alia rand Brf. G ST Parkett Kyl F Garderob (80 cm i bredd) Spishäll GARDEROB av Brf. Bonum Rosenrot. FÖRKLARINGAR Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) FÖRKLARINGAR SP L G Hall Bad ca 10 m2 SP L G Sov L Sov ca 5 m2 TT U/M ca 14 m2 EMC ST ca 9 m2 K ca 14 m2 ca 10 m2 G F Balkong Sov Hall ca 6 m2 Bad Sov U/M G8 TT K EMC TM G8 F 15 13 N a erög Situationsplan rf. Tig SKALA 1:100 SEKTION RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR 0 1 2 3 4 5m FÖRSTÄRKNING AV VÄGG RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF GRANDALIA | 35 3 Rok, 79 kvm Trapphus 17 Lgh 4201, 4301, 4401, 4501, 4601, 4701, 4801 Trapphus 15 Lgh 5203, 5303, 5403, 5503, 5603, 5703, 5803 Trapphus 13 Lgh 6203, 6303, 6403, 6503, 6603, 6703, 6803 Trapphus 13 Brf Grandalia 3 rok – 79 kvm 4 Rok, 84 kvm BTrapphus 15Lgh 5101 Brf Grandalia 4 rok – 83 kvm Lgh 6203, 6303, 6403, 6503, 6603, 6703, 6803. Trapphus 15 Lgh 5203, 5303, 5403, 5503, 5603, 5703, 5803. 17 • 3:a med dagsljusinläpp både Trapphus från öster och väster. Lgh 4201, 4301, 4401, 4501, 4601, 4701, 4801. • Rymlig samvarodel där balkong och vardagsrum samverkar. • Sovrum placerade i tystare lägen. Ca 9 m2 N L SP • Stor balkong i västläge som vätter in mot gården. Vardagsrum Ca11m2 L EMC L Hall L L4 SP ca 1 m2 Sov ca 8 m2 G TM ca 5 m2 Kök TT Bad ca 14 m2 F L K TM ca 12 m2 Uteplats H4 U/M ca 17 m2 Bad U/M F ca 5 m2 K Kök L ca 17 m2 TT Sov Vardagsrum ca 9 m2 L ca 8 m2 Sov ca 14 m2 Sov G Sov ST ca 22 m2 ca 9 m2 L Wc Vardagsrum ST ca 11 m2 Balkong G 2 SP EMC Ca5 m2 Ca4 m2 Hall ca 11 m KTM Bad N ca 6 m2 Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) Sov N Klk HissD • Rymlig klädkammare. N Lgh 5101. L EMC Balkong Trapphus 15 ca 14 m2 SP DM • 4:a med dagsljusinsläpp från både öster och väster. DM • Rundgång ger rymd åt lägenheten. och samvarodel som verkar ihop med 3:a med dagsljusinsläpp från öster och väster. Rymlig samvarodel där balkong och vardagsrum samverkar. Sovrum placerade i tystare 8 lägen.Plan Rymlig klädkammare. Stor balkong Plan 7 i västläge som vätter in mot gården. FÖRKLARINGAR G Garderob K Kyl Parkett H Högskåp F Frys Klinker Hyllplan med klädstång Balkong Spishäll EMC Städskåp Ugn & mikro i väggskåp L Handdukstork SP Linneskåp El/Mediacentral Spegel Plan 6 Hall Plan 5 Lägenhetsnummer Plan 4 Lgh 4501, 5 = Plan 5 Plan 3 DM Diskmaskin FÖRKLARINGAR TT Torktumlare TM Tvättmaskin GARDEROB HÖGSKÅP H4 40 CM BRED F UGN/MIKRO I VÄGGSKÅP FRYS HANDDUKSTORK Situationsplan PLAN 7 PLAN 5 RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR EMC EL/MEDIACENTRAL SPISHÄLL 0 PARKETT PLAN 4 PLAN 3 1 PLAN 2 B nrot 2 Rose 3 num rf. Bo PLAN 1 (GÅRD) SP SPEGEL I SKJUTDÖRR 2 L PLAN 6 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG 5 FÖRSTÄRKNING AV VÄGG KLINKER BETONG GARAGEPLATS EMC Städskåp 17 4 5m Ugn & mikro i väggskåp Linneskåp L GARDEROB DM K Diskmaskin 15 Kyl Parkett Hyllplan med klädstång Klinker El/Mediacentral Uteplats Handdukstork Hall SP Spegel DM DISKMASKIN LINNESKÅP U/M Torktumlare TT Tvättmaskin TM ST STÄDSKÅP Frys F UGN/MIKRO I VÄGGSKÅP FRYS TM TVÄTTMASKIN Plan 8 Plan 7 Plan 6 ÖVERSIKTSPLAN SEKTION RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. 36 | BRF GRANDALIA Plan 4 HANDDUKSTORK K KYL KLÄDHYLLA SPISHÄLL Sektion PARKETT N PLAN 8 Plan 3 PLAN 7 Plan 2 PLAN 6 Plan 1 (Gård) HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG 13 ga igerö Brf. T Plan 5 TT TORKTUMMLARE SKALA 1:100 BRF GRANDALIA PLAN 4 nrot Rose onum Brf. B PLAN 2 0 METER 1 2 SKALA 1:100 KLINKER 17 5 SP SPEGEL I SKJUTDÖRR BETONG 0 1 N 15 Situationsplan 13 ga igerö Brf. T GARAGEPLATS RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR 13 B PLAN 5 PLAN 3 Garageplan 15 a erög rf. Tig PLAN 1 (GÅRD) EMC EL/MEDIACENTRAL 17 nrot Rose onum Brf. B alia rand 1 G N N PLAN 8 Garageplan U/M SKALA 1:100 K KYL SKALA 1:100 0 METER Sektion ST B Plan 1 (Gård) TT TORKTUMMLARE 13 FÖRKLARINGAR alia rand ST STÄDSKÅP U/M TM TVÄTTMASKIN F Garderob Spishäll a erög rf. Tig Brf. G LINNESKÅP BRF GRANDALIA DM DISKMASKIN G 15 Brf. G L ÖVERSIKTSPLAN Plan 2 Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) FÖRKLARINGAR 17 alia rand Brf. G G nrot Rose onum Brf. B alia rand Brf. G ST U/M uteplatsen. 4:a med dagsljusinsläpp från öster och väster. Rundgång ger rymd åt lägenheten och samvarodel • Sovrum placerade i tystare lägen. som verkar ihop med uteplatsen. Sovrum placerade • Stor uteplats i västläge med utsikt i tystare lägen. Stor uteplats i västläge med utsikt mot gården. mot gården. 2 3 4 5m SEKTION FÖRSTÄRKNING AV VÄGG RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF GRANDALIA | 37 4 Rok, 84 kvm Trapphus 15 Lgh 5201, 5301, 5401, 5501, 5601, 5701, 5801 Brf Grandalia 4 rok – 83 kvm 4101 4 Rok, 84 kvm A Trapphus 13Lgh Trapphus 15 Brf Grandalia 4 rok – 83,5 kvm Trapphus 15 Lgh 5201, 5301, 5401, 5501, 5601, 5701, 5801. Lgh 6102. Lgh 5102 Trapphus 15Trapphus 13 Lgh 5102. Lgh 6102 Trapphus 17 Lgh 4101. N Ca3 m2 Ca5 m2 Trapphus 17 HissD ca 5 m² ca 7 m² N EMC EMC Hall N L G EMC Sov ca 11 m2 ca 8 m2 SP L ca 13 m2 ca 8 m2 Balkong ca 20 m2 G TT Sov TM ca 12 m2 F ca 5 m ca 13 m2 Uteplats ca 17 m2 ca 14 m2 Bad ca 5 m2 DM SP och samvarodel som verkar ihop med Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) ST EMC Städskåp L L Linneskåp DM Diskmaskin GARDEROB SP Tvättmaskin F K KYL 2 EMC EL/MEDIACENTRAL SP SPEGEL I SKJUTDÖRR PLAN 6 Garageplan PLAN 3 PARKETT B PLAN 2 GARAGEPLATS BETONG 0 G 13 nrot Rose num rf. Bo 17 1 2 ga igerö Brf. T 3 Parkett Frys Klinker Hyllplan med klädstång Uteplats El/Mediacentral Hall Städskåp Ugn & mikro i väggskåp Linneskåp L GARDEROB EMC SP Spegel Linneskåp (80 cm i bredd) L8 LINNESKÅP UGN/MIKRO L N TT Torktumlare TM Tvättmaskin LINNESKÅP ST STÄDSKÅP SEKTION 5m F FRYS K KYL 0 METER 1 2 SP SPEGEL I SKJUTDÖRR PLAN 7 Plan 2 PLAN 6 Plan 1 (Gård) Sektion PARKETT 5 N PLAN 8 Plan 3 Brf PLAN 5 PLAN 4 Garageplan PLAN 2 PLAN 1 (GÅRD) SKALA 1:100 KLINKER BETONG 1 13 17 15 Situationsplan 13 N ga igerö Brf. T GARAGEPLATS 0 15 röga . Tige nrot Rose onum Brf. B PLAN 3 RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR FÖRSTÄRKNING AV VÄGG B Plan 4 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG 17 nrot Rose num rf. Bo Plan 5 Lgh 5101, 1 = Plan 1 EMC EL/MEDIACENTRAL SPISHÄLL SKALA 1:100 BRF GRANDALIA Plan 7 Plan 6 ÖVERSIKTSPLAN HANDDUKSTORK 13 4 Plan 8 Handdukstork DM DISKMASKIN TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMMLARE Lägenhetsnummer L8 DM U/M 80 CMDiskmaskin BRED I VÄGGSKÅP 15 Situationsplan PLAN 11:100 (GÅRD) SKALA KLINKER 15 B PLAN 4 Sektion U/M a erög rf. Tig Plan 1 (Gård) PLAN 5 RIKSBYGGENS RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR 5 PLAN 7 Plan 2 Kyl F alia rand 1 Plan 3 HYLLPLAN MED KLÄDSTÅNG KLÄDHYLLA N PLAN 8 alia rand 0 METER Plan 4 K Spishäll FÖRKLARINGAR Brf. G SKALA 1:100 Lägenhetsnummer TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMMLARE ST 17 nrot Rose onum Brf. B Plan 5 HANDDUKSTORK SPISHÄLL BRF GRANDALIA ÖVERSIKTSPLAN Lgh 5401, 4 = Plan 4 UGN/MIKRO I VÄGGSKÅP FRYS Plan 6 Garderob Brf. G ST STÄDSKÅP Kyl K Spegel Plan 7 Hall Handdukstork DM DISKMASKIN Torktumlare TT LINNESKÅP U/M TM El/Mediacentral Balkong G Plan 8 alia rand Brf. G G Klinker Anders Pettersson (Ansvarig arkitekt) FÖRKLARINGAR alia rand Brf. G U/M Ugn & mikro i väggskåp FÖRKLARINGAR Parkett Hyllplan med klädstång DM uteplatsen. 4:a med dagsljusinsläpp från öster och väster. Rundgång ger rymd åt lägenheten och samvarodel • Sovrum placerade i tystare lägen. som verkar ihop med uteplatsen. Sovrum placerade • Stor uteplats i västläge med utsikt i tystare lägen. Stor uteplats i västläge med utsikt mot gården. mot gården. 4:a med dagsljusinsläpp från öster och väster. • Sovrum placerade i tystareoch lägen. Rundgång ger rymd åt lägenheten samvarodel som verkar ihop med balkong. Sovrum placerade • Stor balkong i västläge med utsikt i tystare lägen. Stor balkong i västläge med utsikt mot gården. mot gården. Frys Kök • 4:a med dagsljusinsläpp från både och samvarodel som verkar ihop med balkongen. F F öster och väster. Mellanliggande persienn enligt markering MP endast i lgh 4101 och 5102. • Rundgång ger rymd åt lägenheten. • Rundgång ger rymd åt lägenheten. Spishäll K U/M • 4:a med dagsljusinsläpp från både öster och väster. Garderob L ca 12 m2 SP G G Sov Sov K Kök FÖRKLARINGAR L ca 8 m2 L U/M 2 L N Bad ca 1 m2 ST ca 9 m 2 Wc Vardagsrum L8 Sov ca 22 m2 G TM ca 1 m 2 TT Vardagsrum Hall ca 8 m2 L Wc Sov ST 2 3 4 5m SEKTION FÖRSTÄRKNING AV VÄGG 38 | BRF GRANDALIA RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF GRANDALIA | 39 Rumsbeskrivningen Hall WC/Dusch/Tvätt Golv: Trestavig ekparkett med tillhörande eksockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Golv: Klinker. Vägg: Kakel. Tak: Målning. Övrigt: Badrumsmöbel med spegel skåp och belysning. Krokar för hand dukar och toalettpappershållare. Golvstående wc-stol i vitt porslin. Tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva i laminat och väggskåp ovan maskiner. Duschväggar och kombinerad handdukstork för både vatten- och eldrift. Takbelysning. Kök Golv: Trestavig ekparkett med tillhörande eksockel. Vägg: Målning. Stänkskydd av kakel ovan arbetsbänk. Tak: Målning. Övrigt: Kyl och frys, kombinerad kyl/ frys. Ugn och micro inbyggda i hög skåp. Diskmaskin i vitt utförande. Integrerad spiskåpa. Vitlackerad skåpslucka, arbetsbelysning under väggskåp. Bänkskiva i laminat med underlimmad diskbänk. Vardagsrum Golv: Trestavig ekparkett med tillhörande eksockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Övrigt: Fönsterbänk av kalksten. Sovrum Golv: Trestavig ekparkett med tillhörande eksockel Vägg: Målning Tak: Målning Övrigt: Fönsterbänk av kalksten Klädkammare Golv: Trestavig ekparkett med tillhörande eksockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Inredning: Hylla och klädstång. Takbelysning. 40 | BRF GRANDALIA WC Golv: Klinker. Vägg: Kakel. Tak: Målning. Övrigt: Golvstående wc-stol. Tvättställ i vitt porslin. Spegel och eluttag. Balkong Golv: Omålad betong. Vägg: Betong målad enligt fasadkulör. Tak: Omålad betong. Övrigt: Räcke i klarglas med handledare i aluminium. Eluttag. Belysning på vägg. Uteplats, entrévåning Golv: Grå betongplattor. Vägg: Betong målad enligt fasadkulör. Tak: Omålad betong. Övrigt: Eluttag. Belysning på vägg Uteplats avgränsad med häck. BRF GRANDALIA | 41 Byggnadsbeskrivning Omgivningen Grundläggning Tillgänglighet Lägenhetsförråd Brf Grandalia ligger i Mölndals innerstad. Kvarteret är en del av förändringen av hela Mölndals centrum. Brf Grandalia ingår som en av tre föreningar som utgör etapp 1 i Riksbyggens kvarter. Övriga två föreningar blir Brf Bonum Rosenrot och Brf Tigeröga. Etapp 2 av Riksbyggens kvarter kommer att byggas i förlängningen av tomten och beräknas bli ytterligare 150 lägenheter med senare inflyttning. Brf Grandalia ligger mitt i Mölndals innerstad med nya Gallerian som står klart från 2018. Med närheten till Mölndals Bro är läget komplett med både butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral samt kom munikationer i form av pendeltåg, spårvagnar och bussar. Det centrala läget ger en mycket god närhet till den service Mölndal har att erbjuda. Betongplatta. Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder och gemensamma utrym men med hänsyn till krav på god tillgänglighet. Entrédörrarna är försedda med kodlås samt automatisk dörröppnare och öppnas enkelt med berörings fri bricka. Likaså öppnas invändiga dörrar till gemensamma utrymmen med beröringsfri bricka. Dörrar till gemensamma utrymmen är försedda med automatisk dörröppnare. Samtliga lägenheter når lägenhetsförråd via trappa och hiss. Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd. Förråden är placerade antingen i Brf Tigerögas byggnad eller på plan 4 i Brf Grandalia. Storlekarna på lägenhetsförråden varierar mellan 2–6 kvm beroende på storleken på lägen heten. I förrådet finns klädstång med hyllplan ovanför. Stomme Betongstomme med bärande väggar, bjälklag, trapphusväggar och lägenhetsskiljande väggar. Ytterväggar Isolerande betongelement. Fasader Barnsäkerhet Inom bostadshusen och inne på gården bygger vi enligt gällande byggregler. Fasaderna är av målad betong. Husen Brf Grandalia består av ett bostadshus på 8 plan med 3 trapphus. Huset innehåller totalt 69 lägenheter av varierande storlek från 1–4 rok mellan 33,5–83,5 kvm. Huset byggs ovanpå en del av Mölndals Galleria. Hela byggnaden består totalt av 12 våningsplan. • Plan 1–3 består av Gallerians lokaler och parkering. • Plan 4 består av föreningens lägenhetsförråd och garageplatser. • Våningsplanen för Brf Grandalia bostäder benämns i hissar och i trapphus som plan 10–18 vilket motsvarar våning 1–8. Fönster/fönsterdörrar Bostadshuset är beläget runt en innergård som är gemensam med Brf Bonum Rosenrot och Brf Tigeröga. Bostadshuset ligger i nord-sydlig riktning och har således långsidorna mot öster och väster. Alla lägenheter har balkong eller uteplats. Föreningen ingår som en del i en större samfällighetsförening, Kum melns samfällighetsförening. Infart till Gallerians och föreningens garage sker från Barnhemsgatan. Under Brf Tigeröga finns föreningens gemensamma utrymmen. Yttertak Den gemensamma innergården och utemiljön Innergården är gemensam för alla tre bostadsrättsföreningarna. Träden, växterna och gräsytan mellan husen, skapar en fin plats att vistas på och blir också ett blickfång där man kan följa årstidernas gång från lägenheterna. Innergården har grillplats, olika sittgrupper, boulebana och växthus med mera, en naturlig samlingspunkt för de boende. Båda gårdshusen tillhör Brf Bonum Rosenrot. Fönster och fönsterdörrar av trä/aluminium. För att uppfylla krav enligt Miljöbyggnad silver och klara solens påverkan på innermiljön ingår persienner på enstaka fönster. Omfattningen framgår på planlösningsbladet samt vid kontraktsskrivningen. Fönsterbänkar Kalksten. Yttertaksbeklädnad av papp. Balkonger/uteplatser Samtliga lägenheter har antingen balkong eller uteplats. Entréer och trapphus Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket försvårar att en eventuell brand sprids vidare i huset. Varje lägenhet förses med nätanslutna brandvarnare med batteribackup. Trapphusen är utformade för att säker ställa god utrymning vid händelse av brand. Avfallshantering Hushållsavfall sorteras, fraktioner redovisas i miljörummen. Miljörummen är placerade i gatuplan i respektive hörn av fastigheten dvs på Broslättsgatan och Barnhemsgatan. Gemensamma utrymmen Brf Grandalia har några gemensamma utrymmen placerade i Brf Tigerögas byggnad, detta gäller gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, cykelrum och grovtvättstuga. I varje trapphus i Brf Grandalia finns laddningsrum för permobil. Entrépartier av aluminium. Granitkeramik på golv. Skrapgaller och torkmatta. Postfack i anslutning till entrén, tidningsklämma vid lägenhetsdörren. Cykelrum Rumshöjd Parkering Rumshöjden är ca 2,5 meter. Samfälligheten Kummeln äger garaget och Mölndals Parkerings AB hyr ut och administrerar samtliga platser. Kostnaden för platserna i garaget är preliminärt 1 250 kr per plats/månad. I hela garaget finns det totalt 144 inhägnade bilplat ser och 4 platser för mc/moped för Riksbyggens båda kvarter. Av dessa är 90 platser avsedda för etapp 1. Det finns i garaget totalt 10 elbilsplatser varav 1 är handikappanpassad. Om du hyr en elplats får du även betala kostnaden för elförbrukningen. Av det totala antalet vanliga platser utan el är 8 handikapp anpassade. Samtliga handikappanpassade platser kräver handikapptillstånd. 45 garageplatser är fördelade till Brf Grandalia.Föreningens 45 garage platser erbjuds med förtur till köpare av de 45 lägenheter som har högst insats och övriga 24 lägenheter erbjuds att stå på kö. Denna förtur till garageplats gäller endast i samband med upplåtelsen av lägenheterna och efter tillträdet gäller Riksbyggens normala parkeringsrutiner vid överlåtelse av lägenhet. Det finns en gemensam bilpool som idag har 3 st platser som ligger utanför det inhägnade området. Bilpoolen sköts och administreras av Sunfleet idag. Innertak Målad betong, vit. Bostaden Innerväggar Bostäderna har breda och välplanerade vardagsrum, ofta i kombination med matplats och kök, vilket gör det naturligt att umgås kring hemmets hjärta, köket. Den privata lägenhetsdelen har i nästan alla lägenheter det större sovrummet i direkt närhet med badrum. De större lägenheterna är utrustade med skjutdörrsgarderober eller mindre klädkammare. Ett andra sovrum dimensionerat för en mindre dubbelsäng finns i de större lägenheterna. Ytskikt på golv och väggar är av hög kvalité och flera valmöjligheter finns. I de större lägenheterna finns även ett gäst-WC. Byggnadens lättväggar består av reglar och gipsskivor. Innerdörrar och lägenhetsdörr Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr. Innerdörrar, karm och foder är vitmålade. Cykelrum finns i Brf Tigeröga. Elinstallationer Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Individuell mätning av el för varje lägenhet. Skåp för multimedia. Mediauttag för data, telefon och tv finns i kök, sovrum och vardagsrum. Svenska Stadsnäts öppna fiber för eget val av leverantör av bredband, telefoni samt tv. Kostnaden betalas av bostadsrättsinnehavaren. Passagesystem Passagesystem med ”Tag” (passagebricka) till allmänna utrymmen, nyckel till lägenheten. Porttelefon med svarsfunktion med egen telefon. Förbrukning av vatten Varm- respektive kallvattenförbrukning mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare. Värme och ventilation Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och beräknas ha lägre energiförbrukning än gällande myndighetskrav. Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX). Köken i lägenheterna utrustas med en integrerad spiskåpa. Vattenburen värme med radiatorer, uppvärmning med fjärrvärme. Lägenheter på gårdsplanet har vattenburen golvvärme. Handdukstork i badrum är kombinerad för vatten- och eldrift, vilket innebär att den ersätter radiatorn. När handdukstorken används med eldrift betalas denna förbruk ning av den boende. För Brf Grandalia köpare ingår ett medlemskap per lägenhet i Sunfleet under 5 år. Gästparkering sker på Gallerians parkering. 42 | BRF GRANDALIA RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF GRANDALIA | 43 Dina egna noteringar 44 | BRF GRANDALIA Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse avtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som inne håller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Exakt när du kan flytta in meddelas senast tre månader i förväg. Besiktning och garanti Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden – därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar noterade av besiktningsmannen åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slut ligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmän heten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt. När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Du betalar 25 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF GRANDALIA | 47 Ett större ansvar Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroende valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. 48 | BRF GRANDALIA Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energi användning och miljöpåverkan. Besök gärna Miljöskolan via www.riksbyggen.se Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla miljöidéer” med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter – Planeten ska med! Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetscertifierade enligt ISO 14001 och 9001. Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt hållbarhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter eko systemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad naturen bidrar med på just den platsen, och se hur vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när vårt område är färdigt, t.ex. att minska buller, binda koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. INREDNINGSPROGRAM BAKOM FASADEN | 49 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet m.m. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. auktoriserad VVS-installatör enligt bransch reglerna ”säker vatten”. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrums kontroll, GVK:s branschregler ”Säkra Våtrum”. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Exempel: Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t.ex. styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet – Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t.ex. utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor – Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastig heten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t.ex. entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostads hus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån – Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet – Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av 50 | BRF GRANDALIA Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat – Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t.ex. fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på www.sgbc.se RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Riksb y Dag& ggen 0771 Natt -860 www 860 .riksb yg gen.s e Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning BRF GRANDALIA | 51 Nyfiken på Riksbyggen? Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engage mang – den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. FÖR MER INFORMATION OM BRF GRANDALIA KONTAKTA: Petra Höglund 031-704 56 19 [email protected] www.riksbyggen.se/grandalia RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
© Copyright 2024