Carré Azur Yvrac Gironde (33) Château Lafitte-Laguens Entre ville et nature… Bordeaux, Place de la Bourse, Patrimoine de l’Humanité Yvrac, un havre de campagne aux portes de Bordeaux la croisée des plus importantes infrastructures de la région, offrant le A charme d’un cadre de qualité et d’un réseau économique et culturel en pleine expansion, limitrophe de la communauté urbaine de Bordeaux et de la communauté des communes de Saint-Loubès,Yvrac (2 400 habitants) bénéficie d’un site privilégié voué à l’activité viticole et d’une nouvelle dynamique locale. En effet, deux zones d’activités des Tabernottes et du Grand Chemin accueillent plus de 150 entreprises renommées dans les secteurs de l’agro-alimentaire, de la logistique, des services et de l’artisanat. Par ailleurs, Yvrac s’est créée une réelle réputation grâce à ses écoles de danse et de musique et sa bibliothèque constituée de plus de 7 500 volumes. La qualité de vie à Yvrac doit beaucoup à la richesse de son patrimoine ancien remarquablement bien conservé. Mairie Zone d’activités Centre Commercial Yvrac, la commune aux vingt châteaux ourvue de plus de 20 châteaux, la commune a su conserver sur la P région une forte identité viticole : Châteaux : Lafitte-Laguens, Choisy, Mirefleurs, Cante-loup, Blanzac, Bellevue, Le Corre… La propriété du Château Lafitte a plus de 100 ans. Le premier corps de bâtiment fut érigé au tout début du XIX ème siècle et les vins ont rapidement acquis un prestige certain. Depuis le Chemin du Loup, une fois passé le monumental portail de la propriété, on est séduit par l’allée de palmiers dont les lacets se fondent dans les vignes. Elle mène jusqu’à la belle façade de pierres blondes du château, typiques de la région. Le dynamisme d’Yvrac se développe dans la forte identité viticole. Chaque producteur apporte un soin particulier à la vinification. Yvrac concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie d’une nature préservée. La vitalité de la ville réside dans la véritable implication de ses nombreuses associations éducatives, culturelles et sportives qui proposent de multiples activités. Des structures adaptées aux jeunes enfants ont été mises au point avec efficacité. Il s’agit d’un Relais d’Assistantes Maternelles pour les tous petits, d’un centre d’accueil et de loisirs, d’une garderie et d’un accueil périscolaire. Les élus œuvrent aujourd’hui pour le développement d’Yvrac afin d’offrir aux générations futures le même plaisir d’y grandir et d’y vivre en conjuguant sans cesse quiétude et modernité. Château Lafitte-Laguens Carré Azur, un léger Yvrac est l’une des communes “résidentielles” appréciées et recherchées par les bordelais. Carré Azur n’y dépareille pas ; tant s’en faut. Un véritable quartier bordé de verdure conçu par un architecte-urbaniste, Thierry Boutin, qui a su conjuguer modernité et style régional, pour le bonheur des yvracais. N A moins de 10 mn en voiture, du terminal tramway des 4 Pavillons, l’accès au centre ville de Bordeaux est particulièrement aisé. “Des garanties e Garantie Protecti pour un patrim parfum de vignes exceptionnelles” on Investissement moine ”sécurisé” A mi chemin entre Bordeaux et le centre d’Yvrac, Carré Azur est particulièrement bien situé. Tout proche du centre commercial, du complexe sportif et de deux zones d’activités et d’emplois, ce programme résidentiel de 89 logements se compose de : • 11 maisons de 3 chambres • 78 appartements de 2, 3 et 4 pièces. Quant aux prestations, France Terre les a particulièrement soignées. Carré Azur Des prestations particulièrement soignées… • Construction mixte en brique et ossature bois au dernier niveau. • Carrelage dans séjour, cuisine, hall d’entrée pour les villas. • Chauffage individuel électrique commandé par programmateur assurant confort et économie d’énergie. • Installation électrique conforme aux recommandations PROMOTELEC. • Salle de bains équipée de plan vasque, miroir et bandeau lumineux. • Double vitrage assurant une isolation thermique et phonique renforcée. • Porte d’entrée avec serrure de sécurité 3 points A2P*. • Jardin privatif et parking pour chaque maison. • Grande terrasse pour certains logements. …et un développement durable signés France Terre Ce programme met en œuvre des solutions spécifiques pour le respect de l’environnement et la préservation des ressources énergétiques. France Terre s’engage également pour le respect des sites et des écosystèmes, en réduisant les nuisances et les pollutions sur le chantier. La conception et la mise en œuvre de la résidence tiennent compte des directives imposées par le label NF logement. Une ingénierie financière et patrimoniale au service des investisseurs et des accédants à la propriété Accédants à la propriété : Investisseurs : des conditions exceptionnelles des exonérations d’impôts Ce programme bénéficie des nouvelles dispositions L’Etat a mis au point des lois pérennes permettant financières et fiscales permettant, (sous condition de de substantielles économies d’impôts. ressources), d’accéder à la propriété d’un logement L’épargne privée dans la pierre a toujours été le neuf à des conditions très intéressantes : cheval de bataille de France Terre qui conçoit des - baisse de la TVA : (moins 14%), programmes correspondant parfaitement aux - paiement du terrain différé en fin de contrat. exigences de ces lois. “Des garanties exceptionnelles” Garantie Protection Investissement pour un patrimoine ”sécurisé” France Terre plus de 30 ans d’engagement durable Depuis 30 ans, Le Groupe France Terre répond Construits pour la famille, les appartements et avec efficacité aux exigences actuelles de l’ur- les maisons France Terre baniste moderne : répondent aux attentes de nos acquéreurs et • un engagement d’inscrire ses réalisations investisseurs : dans un environnement harmonieux et durable, • une vraie culture de la mixité offrant le choix • une construction durable et dans le style de la région, entre l’accession à la propriété et le locatif, • un plus grand espace pour mieux vivre, entre les maisons et les petits immeubles, • un quartier ou un village résidentiel, calme et • une volonté de mixité sociale intégrant, dès la conception des opérations, des logements et des ouvrages d’intérêt général, • une recherche permanente d’une grande qualité de vie pour les occupants. sécurisé, • un environnement proche des commerces, écoles et activités sportives, • un service Avant et Après Vente. Carré Azur Avenue du Périgord - Lieu-dit : La Croix du Flaman - 33370 Yvrac LIAISONS DIRECTES D’YVRAC à la rocade Bordelaise sortie N°26 à l’A10 (Bordeaux-Paris) par la rocade à la Gare TGV St-Jean par la D936 TRAMWAY Artigues (tout proche d’Yvrac) - Cenon : gare La Morlette par la pénétrante avenue J. Zay SNCF Bordeaux - Paris par le TGV : 3h00 YVRAC Ro ca de RN8 9 Carré Azur Conseiller www.france-terre.fr GROUPE FRANCE TERRE SA : 235, AVENUE LE JOUR SE LEVE - 92651 BOULOGNE-BILLANCOURT CEDEX SA AU CAPITAL DE 2 473 990 € - RCS NANTERRE B 307 558 601 - SIRET 307 558 601 00190 - APE 7010Z