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PRESSEMITTEILUNG
Aktuelle Studie zu niederländischem Wohnungsmarkt
Niederländischer Wohnimmobilienmarkt boomt

Mietmarktreformen forcieren Trendwende

Steigendes Interesse deutscher Investoren

Prognostizierte Gesamtertragsperspektive von 7 bis 8 Prozent p. a. für die
nächsten fünf Jahre

Region Randstad mit den Städten Amsterdam, Utrecht, Den Haag und
Rotterdam besonders stark auf Wachstumskurs
Bad Homburg, 4. Mai 2015 – Eine aktuelle Immobilienmarktprognose der FERI
EuroRating Services AG fällt für die Entwicklung niederländischer Haus- und
Wohnungspreise sowie der Wohnungsmieten der nächsten Jahre äußerst positiv
aus. Die Fünf-Jahres-Prognose (2015-2019) geht für den dortigen Wohnungsmarkt
insgesamt davon aus, dass die Wohnungsmieten mit einer Jahresrate von 2,2
Prozent und die Preise für Eigentumswohnungen um 2,4 Prozent im Jahr wachsen.
Bei einer im Prognosezeitraum stabilen, möglicherweise sogar leicht sinkenden
Mietrendite
von
derzeit
knapp
fünf
Prozent
ergibt
dies
eine
Gesamtertragsperspektive von sieben bis acht Prozent pro Jahr für die nächsten fünf
Jahre. Da die Mietrenditen im Zuge einer Preis-Korrektur zwischen 2008 und 2012
angestiegen und im Vergleich zu Deutschland immer noch relativ hoch sind, ist auch
unter Timing-Gesichtspunkten der Investmentmarkt in den Niederlanden attraktiv.
Insgesamt hat sich im ersten Quartal 2015 das FERI-Prognoserating des
niederländischen Immobilienmarkts von C auf B verbessert. Regional verläuft die
Entwicklung der Immobilienmärkte allerdings sehr unterschiedlich. Die Boom-Region
Nummer
eins
bleibt
auch
künftig,
bedingt
durch
die
anhaltenden
Urbanisierungstrends, die Region Randstad mit den Städten Amsterdam, Utrecht,
Den Haag und Rotterdam. Die Städte mit der größten Dynamik bezogen auf die
demografische Entwicklung sind Amsterdam mit dem FERI-Rating A (Vorjahr: B),
gefolgt von Utrecht und Den Haag mit den FERI-Ratings B+ (Vorjahr: C). Rotterdam
fällt demografisch etwas zurück, übertrifft aber auch mit dem FERI-Rating B (Vorjahr:
C) noch deutlich den Landesdurchschnitt.
FERI-Prognosen für den niederländischen Wohnimmobilienmarkt 2015-2019
Region/ Land
Bevölkerung
Amsterdam
Utrecht
Den Haag
Rotterdam
Niederlande
+4,4 %
+4,0 %
+4,0 %
+2,6 %
+1,2 %
Wohnungsmieten
+14,4 %
+13,6 %
+13,7 %
+11,8 %
+11,0 %
ETW-Preise
Rating
1Q2015
A
B+
B+
B
B
+15,5 %
+14,0 %
+13,8 %
+13,0 %
+12,0 %
Rating
1Q2014
B
C
C
C
C
„Das Interesse internationaler und vor allem deutscher Investoren an Engagements
im niederländischen Wohnimmobilienmarkt ist bereits stark gestiegen“, erklärt
Manfred Binsfeld, Leiter Immobilienmarktresearch der FERI EuroRating Services
AG. „Der niederländische Häusermarkt schafft die Trendwende. Zum ersten Mal seit
2008 sind im letzten Jahr die Preise für Wohneigentum wieder gestiegen. In den
Jahren 2013 und 2014 fand auch ein außergewöhnlich starker Anstieg der Mieten
statt“, so Binsfeld.
Der Grund: Die Politik strebe eine Reform des stark regulierten Vermietungsmarktes
und eine Wiederbelebung des kleinen freien Vermietungsmarktes an. Das
Wohnungsangebot
und
die
Funktionsfähigkeit
des
niederländischen
Wohnungsmarktes sollten sich dadurch deutlich verbessern. „Rund 90 Prozent aller
vermieteten Wohnungen in Holland sind staatlich reguliert. Die jetzigen Reformen
sollen Fehlbelegungen beseitigen, also Haushalte mit inzwischen zu hohem
Einkommen motivieren, in den freien Mietwohnungsmarkt zu wechseln. Zu diesem
Zweck wurde unter anderem die Mietpreisbindung im sozialen Wohnungsbau an die
Knappheitsverhältnisse und die Einkommensverteilung angepasst. Gestaffelt nach
Einkommensgruppen
sind
jetzt
großzügige
Mietpreiserhöhungen
über
der
Inflationsrate erlaubt“, so Binsfeld. Die Verabschiedung dieses ambitionierten
Maßnahmenpaketes zur Reform des niederländischen Wohnungsmarktes habe die
Entscheidungssicherheit der Marktakteure erhöht.
Einen weiteren Grund für die positiven Aussichten auf dem niederländischen
Wohnungsmarkt sieht Binsfeld darin, dass die Konjunktur seit letztem Jahr wieder
anzieht. Nach einer längeren rezessiven Phase drehte sie 2014 wieder mit 0,8
Prozent ins Plus. Am Arbeitsmarkt finde die Wende erst in diesem Jahr statt. Zum
ersten Mal seit 2008 wachse 2015 die Beschäftigung. Auch beim Konsumklima sei
die Trendwende erkennbar. „Diese konjunkturelle Wende bildet das zweite
Standbein des vor allem in der Region Randstad zu beobachtenden Booms auf dem
holländischen Wohnimmobilienmarkt“, resümiert Binsfeld.
Wirtschaftsentwicklung Niederlande
2006 - 2016
10,0
in %
in vH. g. VJ
8,0
6,0
4,0
2,0
0,0
-2,0
-4,0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bruttoinlandsprodukt
Beschäftigung
Arbeitslosenquote
Über die FERI EuroRating Services AG
Die FERI EuroRating Services AG ist eines der führenden europäischen Häuser für
Investmentresearch und Rating. Zu den Kerndienstleistungen zählen Research in den
Bereichen Economics, Capital Markets, Industries und Real Estate sowie Credit Rating und
Investment Rating. Schwerpunkte liegen in der Managerauswahl und Produktselektion für
institutionelle Kunden. Seit 25 Jahren berät und unterstützt die FERI EuroRating Services AG
Banken, Versicherungen, Asset Manager, Industrieunternehmen sowie öffentlich-rechtliche
Institutionen mit ihren Dienstleistungen.
Pressekontakt
Holger Friedrichs
Dr. ZitelmannPB. GmbH
Rankestraße 17
10789 Berlin
Tel.: 030-72 62 76 157
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