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Attraktive Neubauwohnungen mit Penthouse
im Herzen von Bielefeld - Hillegossen
ECKDATEN
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Straße:
Stargarder Str.26
PLZ, Ort:
33699 Bielefeld
Einheiten:
7 Wohnungen
Baubeginn:
Frühjahr 2015
Fertigstellung:
Herbst 2015
HGI Immobilien GmbH  Osnabrücker Str. 49  33649 Bielefeld
Tel. 0521 / 69342  Fax 0521 / 9887174  [email protected]  www.hgi-immobilien.de
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• a
LAGE
Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Bielefeld Hillegossen. Dieser Stadtbezirk liegt am nördlichen Rand des
Teutoburger Waldes und grenzt an die Bielefelder Stadtteile
Ubbedissen, Lämershagen, Stieghorst und Oldentrup. Aus
dem Teutoburger Wald kommend vereinigen sich hier der
Selhausenbach und der Forellenbach zum Oldentruper Bach.
Mit knapp 329.000 Einwohnern gilt Bielefeld als größte Stadt
in der Region Ostwestfalen-Lippe. Als kulturelles und
wirtschaftliches Oberzentrum hat Bielefeld seinen
Bewohnern viel zu bieten. Die Universitätsstadt am
Teutoburger Wald begeistert einerseits mit einem
pulsierenden Großstadtleben, andererseits aber auch mit
einem vielfältigen Freizeitangebot. Regional sowie
überregional überzeugt der Standort mit einer
hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über
ein gut strukturiertes öffentliches Verkehrsnetz und
Autobahnanbindungen an die A2 und die A33. Der
internationale Flughafen Paderborn/ Lippstadt ist mit dem
PKW in ca. 50 Minuten erreichbar.
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Ansicht Süd
OBJEKT
Die Bauträgergesselschaft HGI ist bekannt für qualitativ
hochwertige und moderne Wohnimmobilien. Somit genießen Sie
als Käufer höchstmögliche Sicherheit für die Bauqualität Ihrer
neuen Immobilie. Im Zentrum von Bielefeld-Hillegossen
entstehen 7 traumhafte Eigentumswohnungen in guter Wohnlage.
Das Neubauprojekt beginnt im Frühjahr 2015 und wird
vorrausichtlich im Herbst 2015 bezugsfertig sein. Eine hohe
Engergieeffizienz ( KFW 70 Standard ) zeichnet dieses Objekt
aus und besteht aus sechs großzügigen 3 bzw. 4 Zimmer
Wohnungen sowie einem Penthouse, welche bequem über einen
Personenaufzug erreichbar sind.
Das Objekt besteht aus sechs großzügigen 3 und 4 Zimmer
Wohnungen und einem Penthaus. Die Erdgeschosswohnungen
verfügen über eine großzügige Wohnessküche, Schlafzimmer,
Kinder, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC und einer ca. 10 qm
großen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die zwei
Obergeschosswohnungen
sind
baugleich
zu
den
Erdgeschosswohnungen und sind mit Balkonen versehen.
Ansicht West
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AUSSTATUNG
Gas-Zentral Heizung mit Solar Unterstützung
kontrollierte Wohnraumlüftung
SCHÜCO Fenster mit Dreifachverglasung und
elektrischen Rollläden
große Südterrasse
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Kellerraum
Waschküche
solider Ziegelbau
durchdachte Grundrisse
hochwärmegedämmte Fassade
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ERDGESCHOSS
Wohnung 1 EG links
Die hier angebotene 107 m² große
Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss
links und verfügt über ein großzügiges
WohnEsszimmer
mit
offenem
Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, GästeWC, Diele und einer 11 m² großen, zum
Süden ausgerichteten Terrasse mit eigenem
Gartenanteil der ca.60 m² groß ist. Die
Unterstellmöglichkeiten finden Sie in dem
zur Wohnung gehörigen 7 m² großem
Kellerraum der im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen
gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben
werden.
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ERDGESCHOSS
Wohnung 2 EG rechts
Die hier angebotene 109 m² große
Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss
rechts und verfügt über ein großzügiges
WohnEsszimmer
mit
offenem
Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Diele
und einer 8,5 m² großen, zum Süden
ausgerichteten Terrasse mit eigenem
Gartenanteil der ca.60 m² groß ist. Die
Unterstellmöglichkeiten finden Sie in dem
zur Wohnung gehörigen 7 m² großem
Kellerraum der im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen
gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben
werden.
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1. OBERGESCHOSS
Wohnung 3 1 OG links
Die hier angebotene 107 m² große
Wohneinheit
befindet
sich
im
1
Obergeschoss links und verfügt über ein
großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem
Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, GästeWC, Diele und einem 10 m² großen, zum
Süden
ausgerichteten
Balkon.
Die
Unterstellmöglichkeiten finden Sie in dem
zur Wohnung gehörigen 7 m² großem
Kellerraum der im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen
gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben
werden.
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1. OBERGESCHOSS
Wohnung 4 1 OG rechts
Die hier angebotene 109 m² große
Wohneinheit
befindet
sich
im
1
Obergeschoss rechts und verfügt über ein
großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem
Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Diele
und einem 8 m² großen, zum Süden
ausgerichteten
Balkon.
Die
Unterstellmöglichkeiten finden Sie in dem
zur Wohnung gehörigen 8 m² großem
Kellerraum der im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen
gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben
werden.
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2. OBERGESCHOSS
Wohnung 5 2 OG links
Die hier angebotene 107 m² große
Wohneinheit
befindet
sich
im
2
Obergeschoss links und verfügt über ein
großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem
Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, GästeWC, Diele und einem 10 m² großen, zum
Süden
ausgerichteten
Balkon.
Die
Unterstellmöglichkeiten finden Sie in dem
zur Wohnung gehörigen 8 m² großem
Kellerraum der im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen
gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben
werden.
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2. OBERGESCHOSS
Wohnung 6 2 OG rechts
Die hier angebotene 94 m² große
Wohneinheit
befindet
sich
im
2
Obergeschoss rechts und verfügt über ein
großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem
Küchenbereich,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad, Diele und einem 8 m²
großen, zum Süden ausgerichteten Balkon.
Die Unterstellmöglichkeiten finden Sie in
dem zur Wohnung gehörigen 8 m² großem
Kellerraum der im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen
gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben
werden.
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PENTHOUSE
Wohnung 7, 3 OG
Das 140 m² große Penthouse befindet sich
im 3 Obergeschoss und verfügt über ein
großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem
Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, GästeWC, Diele und zwei zum Süden
ausgerichteten Dachterrassen mit jeweils 19
m² und 6 m². Die Unterstellmöglichkeiten
finden Sie in dem zur Wohnung gehörigen
großzügigem Kellerraum der im Kaufpreis
enthalten ist. Zusätzlich verfügt das Objekt
über einen gemeinschaftlichen WaschTrockenraum. Ein Stellplatz kann zusätzlich
erworben werden.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Allgemeines
Im Festpreis enthalten sind die kompletten
Dienstleistungen wie Bauantrag, Erschließungskosten (soweit bis Baufertigstellung angefallen) und
die anschlusskosten, sofern sie mit der Herstellung
des Hauses zusammenhängen.
Die in den Grundrissen, Lageplänen und Ansichten
eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände,
Zusatzbauteile, Bepflanzungen, etc. dienen nur der
Veranschaulichung und sind, sofern in der
Baubeschreibung nicht anders erwähnt, nicht
Bestandteil des Lieferumfanges.
Sonderwünsche
der
Käufer
hinsichtlich
Materialauswahl
oder
Ausführung
bzw.
Abweichungen von der Baubeschreibung
sind möglich, sofern die Materialien noch nicht
bestellt sind und der Käufer die Möglichkeiten
Mehrkosten trägt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im
Kellergeschoss. Die PKW-Stellplätze, Carport und
Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Vormerkungen
Gebaut wird in konventioneller massiver Bauweise
als Energieeffizienzhaus (KFW 70) entsprechend den
zur Bau- und Leistungsbeschreibung gehörenden
Plänen.
Blower-Dorr-Test
Entsprechend der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) wird ein Blower-Door-Test
durchgeführt.
Planung
Im Leistungsumfang enthalten ist die komplette
Planung mit den Bauantragsunterlagen wie z.B.
Bauzeichnung, Lageplan, Statik, Schallschutz &
Wärmeschutznachweis, Entwässerungspläne sowie
die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche und des
umbauten Raumes. Der Leistungsumfang richtet
sich nach dieser Baubeschreibung.
Darüber hinausgehende zusätzliche Leistungen, die
der Auftraggeber nach Abschluss des Vertrages in
Auftrag gibt, werden nur dann ausgeführt, wenn
diese durch den Auftraggeber bestätigt werden.
Baustelleneinrichtung
Die
vollständige
Baustelleneinrichtung
und
Absicherung ist im Kaufpreis enthalten. Während
der Bauphase wir das Bauwasser und der Baustrom
für die Ausführung aller vertraglichen Leistungen
bereitgestellt.
Versicherung
Für die Bauphase sind im Gebäude- und
Rohbauversicherung (Feuer-Wasser-Sturm) sowie
eine Bauwesenversicherung abgeschlossen. Diese
gehen nach der Objektübergabe zunächst auf die
Eigentümergemeinschaft über.
Hausanschlüsse
Die Hausanschlüsse der Versorgungsunternehmen
für Gas, Wasser, Strom und Telefon sind im
Kaufpreis enthalten.
Erd- und Entwässerungsarbeiten
Auf
dem
Grundstück
wird
eine
Baugrunduntersuchung vorgenommen. Alle notwendigen Erdarbeiten kommen auf Basis der
statischen Berechnung zur Durchführung. Im Bereich der Baugrube wird der Mutterboden
abgetragen und separat für die bauseitige
Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert.
Überschüssiger Bodenaushub wird abgefahren.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Stahlboden- und Maurerarbeiten
Die Außenwände des Kellergeschosses werden aus
Stahlbeton (WU-Beton)I entsprechend der Statik
und des wärmeschutznachweises hergestellt. Die
Außenwände der Wohngeschosse werden gemäß
der Statik und des Wärmeschutznachweises
(Wärmedämmverbundsystem) erstellt. Die Innenwände werden gemäß Statik in massiver Ausführung
hergestellt. Die Geschossdecken werden nach statischen Erfordernissen (Stahlbeton-/ Filigrandecken)
ausgeführt.
Innenputz
Sämtliche Geschosswände aus massivem Mauerwerk, mit Ausnahme der Kellerbetonwände, werden
mit einem Kalkzementputz verputzt.
Treppen / Treppenhaus
Die Treppen im Gemeinschaftseigentum werden als
massive Stahlbetontreppen mit Edelstahlgeländer
ausgeführt.
Treppenbelag im Bereich des Treppenhauses aus
Granit.
Aussenfassade
Die Fassade wird als Wärmedämm-Verbundsystem
gemäß
der
Wärmeschutzberechnung
mit
Dämmplatten aus güteüberwachtem PolystyrolHartschaum inklusive Oberputz und Farbanstrich
hergestellt.
Dachstuhl
Der Dachstuhl wird aus KV- Holz (Konstruktionsvollholz) bzw. BS- Holz (Brettschichtholz für Mittelund Fußpfette gemäß statischer Berechnung
hergestellt. Auf der Kehlbalkenlage wird eine
Schalung entsprechend der Statik aufgebracht. Die
erforderlichen Aussparung und Auswechselungen
werden hergestellt.
Dachdeckerarbeiten
Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertiger,
edelengobierten Tonpfannen in dunkler Farbe
einschließlich atmungsaktiver Unterspannbahn,
Lattung und Konterlattung. Dachflächenfenster laut
Zeichnung Fabrikat Velux. Die Dachüberstände
(Traufe und Ortgang) werden mit Profilbrettern,
Weiß aus Kunststoff verschalt.
Klempnerarbeiten
Es werden vorgehängte halbrunde Dachrinnen aus
Titanzink eingebaut. Fallrohre werden bis
Oberkante des vorhandenen Terrains geführt und
an die Hausentwässerung angeschlossen.
Balkone und Dachterrassen
Die Balkone und Dachterrassen werden fachgerecht
ausgeführt, abgedichtet und erhalten einen
Plattenbelag aus Betonwerksteinplatten auf
Splittbett. Die Balkongeländer werden aus Edelstahl
mit einer blickdichten Zwischenplatte in dunkelgrau
ausgeführt.
Fenster
Im Keller werden Iso- Kunststofffenster mit DrehKippbeschlag inklusive Kunststofflichtschächten
eingebaut. Die übrigen Geschosse erhalten
hochwertige Sechskammer Kunststofffenster, die
von außen anthrazit und von innen weiß sind. Der
Einbau erfolgt inklusive Pilzkopfverriegelung und
mit Dreh-Kippbeschlägen. Die Verglasung erfolgt
gemäß Vorgabe des Wärmeschutznachweises
werden
die
Fenster
mit
abschließbaren
Fenstergriffen (Fensterolive) eingebaut.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Rollläden
Sämtliche Wohnraumfenster, außer Dachflächenfenster, erhalten Rollläden mit wärmegedämmten
Rollladenkästen, entsprechend dem Wärmeschutznachweis. Alle Rollläden erhalten einen Elektroantrieb mit Schalter.
Aussenfensterbänke
An sämtlichen Fenstern werden als Abdeckungen
des Mauerwerks Granit Fensterbänke eingebaut.
Farbe anthrazit.
Innenfensterbänke
Alle Fenster, mit Ausnahme der Keller-, Bad- und
WC-Fenster, erhalten 2,00 cm starke Granitfensterbänke. In den Bädern und WC‘s werden die
Fensterbänke gefliest.
Hauseingangstüren
Die Hauseingangstür besteht aus hochwertigem
ALU-PROFIL mit Glaseinsatz und Briefkastenanlage.
Sie wird mit einer Video-Gegensprechanlage,
elektrischem Türöffner, Mikrofon, Lautsprecher und
Klingeltasten mit Lichtschalterfunktion ausgestattet.
Es wird eine Hauptschlüssel – Zentral – Schließanlage installiert. Jede Wohnung erhält 5 Schlüssel.
Türen
Die Wohnungseingangstüren erhalten verstärkte
Röhrenspaneinlagen, Mehrfachverriegelung, Bürstendichtung, Sicherheitsdrückergarnitur und Türspion. Es erfolgt die Einbindung in die Schließanlage.
Die Wohnung-sinnentüren werden als Röhrenspantüren mit Kunststoffoberfläche eingebaut.
Drückergarnitur in Edelstahl oder gleichwertig. Die
Kellertüren werden mit Kunststoffoberfläche in
weiß ausgeführt. Drückergarnitur in Kunststoff
weiß.
Estricharbeiten
Alle Wohnräume erhalten schwimmenden Estrich
auf
Wärmebzw.
Schallschutzdämmung
entsprechend dem Wärmeschutznachweis. Alle
Räume im Kellergeschoss erhalten Estrich auf
Trennlage.
Fliesenarbeiten
Die Wand -und Bodenfliesen werden vom zukünftigen Eigentümer ausgesucht. Materialpreis gemäß
Preisliste. Die Gäste- WC’s und Bäder werden mind.
1,50 m auf Wunsch auch deckenhoch – ohne Mehrpreis – verfliest. Im Duschbereich wird im Standard
2,00 m, alternativ deckenhoch, gefliest. Sofern gewünscht, wird in der Küche ein Fliesenspiegel von
bis zu 5 m² nach Vorgabe des zukünftigen Eigentümers hergestellt. Küche, Bad, WC, Flur und Abstellraum in der Wohnung erhalten Bodenfliesen.
Küche, Flur und Abstellraum in der Wohnung
erhalten einen Fliesensockel. Die Gemeinschaftsräume und Flure im Kellergeschoss erhalten
Bodenfliesen einschließlich Sockel. Die Bodenfliesen
werden Zementgrau verfugt.
Heizung
Es wird eine Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage
inklusive Solarthermie (Sonnenkollektoren) für Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung
eingebaut, einschließlich Warmwasserspeicher nach
Bedarfsrechnung. Fabrikat Viessmann oder gleichwertig. Die Heizungsanlage erhält ein energiekostensparendes Regulierungssystem mit Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung.
Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung,
gesteuert durch Raumthermostatventile. Bemessung nach Wärmebedarfsberechnung.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Je Bad wird zusätzlich ein Badeheizkörper (Hand´tuchtrockner) inkl. Thermostat eingebaut. Alle bestehen aus Kunststoff und werden wärmegedämmt
verlegt.
Sanitär
Die Entwässerungsleitungen bestehen aus schallgedämmten Rohren. Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kunststoffverbundrohren
ausgeführt. Heizungsleitungen in Aluverbundrohren
oder gleichwertig in entsprechenden Querschnitten
sowie der vorgeschriebenen Wärmedämmung. Jede
Einheit erhält separate Zähler für Strom und Wasser.
Die Ermittlung des Heizungsverbrauchs erfolgt über
Wärmemengenzähler.
Sanitäre Anlagen
Jede Wohneinheit wird mit hochwertigen, weißen
Sanitärobjekten ausgestattet. Dazu werden verchromte Armaturen deutscher Markenfabrikate
eingebaut.
Bad
1 Waschtisch (ca. 65 cm breit) mit
Einhebelmischbatterie, 1 wandhängendes WCBecken mit Sitz und Deckel und UP-Spülkasten,
Handtuchhalter, Papierhalter und Toilettenbürste.
Die bodengleiche Duschtasse (Barrierefrei) erhält
eine UP-Thermostatbatterie mit Brausestange und
flexiblem
Schlauch
mit
Brausekopf
und
Glasduschabtrennung. 1 Badewanne (170 cm x 75
cm) mit Styroporwannenträger, Ab- und
Zulaufgarnitur inkl. flexiblem Schlauch mit
Brausekopf. Zum Einbau kommen deutsche
Markenfabrikate wie Keramag, Kaldewei oder
gleichwertig.
Gäste WC
1 wandhängendes WC- Becken mit Sitz und Deckel
und UP-Spülkasten, Handtuchhalter, Papierhalter
und Toilettenbürste. Zum Einbau kommen deutsche
Markenfabrikate wie KERAMAG oder gleichwertig.
Küche
Kalt- und Warmwasserleitung einschließlich
Eckventilen sowie Anschluss für eine Spülmaschine.
Wohnraumlüftung
Der erforderliche Luftwechsel der Wohnungen wird
durch den Einbau einer kontrollierten
Wohnraumlüftungsanlage sichergestellt.
Elektroinstallation
Die komplette Elektroinstallation, einschließlich
Zählerschrank, wird nach den Bestimmungen der
VDE ausgeführt. Der Zählerschrank wird mit den
erforderlichen Zählerplätzen und Einbauautomaten
einschließlich Erdung montiert. Je Wohnung wird
eine Unterverteilung eingebaut. In den jeweiligen
Sicherungskästen der Wohnungen sind die
zugeordneten Waschmaschinen- und
Trocknerstellplätze sowie der Wohnung gehörende
Kellerraum abgesichert. Die Elektroleitungen
werden in den Wohngeschossen unter Putz in
Leerrohren installiert. Die Ausführung erfolgt nach
DIN und VDE Richtlinien.
Treppenhaus
Wechselschaltung mit Deckenbrennstellen, Relais
mit Zeitfunktionsschaltung, 1 Steckdose je Etage
sowie Deckenleuchten und Rauchmelder.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Keller
Fahrradkeller:
Wechselschaltung mit Deckenbrennstellen, 1
Steckdose je Raum – Allgemeinstrom.
Wasch- und Trockenkeller:
Wechselschaltungen mit Deckenbrennstellen, 1
Steckdose je Raum - Allgemeinstrom
Je Wohnung Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner
Absicherung über die jeweilige Wohnung
Eigentümer – Kellerraum:
Deckenbrennstelle mit Ein / Ausschaltung inkl.
Lampe mit Leuchtmittel
1 Steckdose am Schalter, 2 Steckdosen zusätzlich
Absicherung über die jeweilige Wohnung.
Wohnungen
Diele:
Wechselschaltungen an den Türen mit
Deckenbrennstelle.
2 Steckdosen.
Videogegensprechanlage, elektrischer Türöffner,
Mikrofon, Lautsprecher
1 Multimediasteckdose für TV / Telefon / Internet
Gäste-WC:
Ausschaltung an der Tür mit Deckenbrennstelle.
Wandauslass am Spiegel mit Schaltung
1 Steckdose
Bad:
Ausschaltung an der Tür mit Deckenbrennstelle.
Wandauslass am Spiegel mit Schaltung
2 Steckdosen
Schlafzimmer:
Wechselschaltung an der Tür mit Deckenbrennstelle
Schaltung mit Wand- oder Deckenauslass
6 Steckdosen
2 Multimediasteckdosen für TV / Telefon / Internet
Kinderzimmer:
Wechselschaltung an der Tür mit Deckenbrennstelle
Schaltung mit Wand- oder Deckenauslass
6 Steckdosen
2 Multimediasteckdosen für TV / Telefon / Internet
Küche:
Wechselschaltung an der Tür mit Deckenbrennstelle
Schaltung mit Wand- oder Deckenauslass
Steckdosen für Kühl- Gefrierschrank, Geschirrspüler,
Backofen, Dunstabzug, Herd
10 Steckdosen
1 Multimedia Steckdose für TV / Telefon / Internet
Wohn- Esszimmer:
Wechselschaltung an den Türen mit 2
Deckenbrennstellen
Schaltung mit Wand- oder Deckenauslass
17 Steckdosen
2 Multimediasteckdosen für TV / Telefon / Internet
Abstellraum:
Schaltung mit Deckenbrennstelle
1 Steckdose
Terrasse / Balkon:
Innenschaltung mit Wand / Deckenbrennstelle
2 Steckdosen mit Innenschaltung
Fenster:
Schalter und Antrieb für Rollläden
Satellitenanlagen für TV:
Es wird eine Sat-Anlage mit bis zu vier Anschlüssen
je Wohneinheit installiert.
Sat-Receiver sind nicht im Lieferumfang enthalten.
Schalterprogramm:
Zum Einbau gelangen Steckdosen und Schalter aus
dem GIRA-Programm in der Farbe reinweiß.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Aufzugsanlage
Hydraulischer Personenaufzug, Fabrikat Dralle mit
Deckenspots, Kabinenwände aus Edelstahl, Design
VA Struktur mit automatischen Schiebetüren,
Rückwandspiegel, Handlauf, Boden in Granit,
Notrufeinrichtung.
Ein Wartungsvertrag wird von der Hausverwaltung in
absprache mit der Eigentümergemeinschaft
abgeschlossen.
Bodenbeläge
Gemeinschaftsräume:
Belag: Fliesen bzw. Granit im Treppenhaus
Wohnungen:
Bad, WC, Abstellraum, Flur und Küche erhalten
Fliesenbelag.
In allen übrigen Räumen sind die Bodenbeläge nicht
im Kaufpreis enthalten.
Balkone / Terrassen:
Plattenbelag aus Betonwerksteinplatten auf Splittbett
Malerarbeiten
Malerarbeiten Treppenhaus:
Die Decken werden glatt gespachtelt und in Farbe
weiß gestrichen, Wände werden gespachtelt und
mit hellem Strukturputz versehen.
Malerarbeiten Kellerräume:
Die Kellerdecken werden glatt gespachtelt und in
Farbe weiß gestrichen. Wände erhalten
Fugenglattstrich und werden weiß gestrichen.
Malerarbeiten Wohnungen:
Nicht im Preis enthalten.
Außenanlagen & Bepflanzungen
Pflasterung der Einfahrt, Zuwegung und der PKWStellplätze / Carports in Betonverbundsteinpflaster
(grau) mit fachgerechtem Unterbau.
Auf dem restlichen Grundstück wird Mutterboden
einplaniert, Rasen eingesät und eine
Erstbepflanzung vorgenommen.
Ein Kinderspielplatz wird entsprechen den
behördlichen Vorgaben ausgestattet und angelegt.
Stellplätze / Carports
PKW-Stellplätze
werden
mit
Betonverbundsteinpflaster (grau) einschließlich Unterbau
und erforderlicher Betonschulter hergestellt.
Sonstiges
Bei alternativen Positionen behält sich die HGI
Immobilien GmbH die Entscheidungsfreiheit
entsprechend
der
technischen
oder
der
Konzeptionellen
Vorgaben
vor.
Alle in den Plänen ersichtlichen Maßgaben können
in einem Toleranzbereich von ± 3% abweichen.
Die in den Zeichnungen angegebenen Einrichtungsgegenstände, sowie Darstellungen zur Außenanlage
sind lediglich Planungsvorschläge und gehören nur
zum Leistungsumfang, wenn in der Baubeschreibung ausdrücklich darauf hingewiesen wird.
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
Das Objekt wird nach Fertigstellung der von der HGI
Immobilien GmbH übernommenen Leistungen
besenrein an den Erwerber übergeben. Vom Übergabetermin wird ein Abnahmeprotokoll angefertigt,
welches von den Parteien zu unterzeichnen ist.
Änderungen, die den Bauwert nicht wesentlich
beeinträchtigen, die behördlich oder statisch
bedingt sind, bleiben der HGI Immobilien GmbH
vorbehalten. Sonderwünsche werden nach Möglichkeit, soweit sie von der vorbezeichneten Baubeschreibung abweichen, entsprechend berücksichtigt, wenn sichergestellt ist, dass durch die
Ausführung keine Terminverzögerung entstehen. Bei
der Durchführung von Eigenleistungen haben sich
die Erwerbe bzw. deren Erfüllungsgehilfen in den
Bauzeitplan der HGI Immobilien GmbH einzuordnen.
Alle Abweichungen von dieser Baubeschreibung sind
nach Erfassung und Beauftragung undabhängig vom
Zahlungsplan zu vergüten. Geringfügige Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten,
soweit sie den Wert des Hauses nicht mindern oder
aus Gründen der Konstruktion, bzw. behördlicher
Auflagen erforderlich werden.
Gewährleistungsabgrenzungen und Ausschluss
Alle Dehn- und Arbeitsfugen im Fliesenbereich im
Übergang Wand / Wand und Wand / Boden sind
Wartungsfugen. Diese Fugen müssen nach
Beendigung des Schwundvorganges (1-3 Jahre)
erneuert werden und fallen somit aus der
Gewährleistung nach BGB heraus. Hierfür wird eine
Gewährleistung von 6 Monaten übernommen.
Abweichungen
Änderungen durch Auflagen des
Bauordnungsamtes, der zuständigen Gemeinde
oder sonstige technische Änderungen in der
Ausführung während der Bauzeit, die den Bauwert
nicht verschlechtern, bleiben vorbehalten.
Änderungen die dem technischen Fortschritt
dienen, bleiben vorbehalten. Die Kosten sämtlicher
Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht
aufgeführt sind, sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Bei Differenzen zwischen Baubeschreibung und
Bauzeichnungen gilt grundsätzlich der Inhalt der
Baubeschreibung.
Materialpreisliste inkl. MwSt.
Wandfliesen, freie Markenwahl,____
bis EUR 30,-/ m²
Bodenfliesen, freie Markenwahl,____
bis EUR 30,-/ m²
Granitbelag Flur und Treppe,
vom Bauträger festgelegt,_________
bis EUR 130,-/ m²
Granitbelag Fensterbänke
freie Markenwahl,_______________
bis EUR 130,-/ m²
Terrassenbelag, freie Markenwahl,__
bis EUR 35,-/ m²
Wohnungsinnentüren,
freie Markenwahl,________________
bis EUR 350,-/ Stk.
Drückerbeschläge Innentüren / Wohnungen,
freie Markenwahl,_______________
bis EUR 65,-/ m²
Zusätzliche Steckdosen,
Fabrikat GIRA,__________________
bis EUR 35,-/ Stk.
Versicherungen
Die Bauwesen- und Bauleistungsversicherung sind
im Leistungsumfang enthalten.
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Exposé
VERKAUF
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 4
Wohnung 5
Wohnung 6
Penthouse
je Stellplatz
Zimmer
4
4
4
4
4
3
4
8
m²
107
109
107
109
107
94
140
Kaufpreis
257.000,00 €
263.000,00 €
255.000,00 €
259.000,00 €
255.000,00 €
222.000,00 €
352.000,00 €
5.000,00 €
Sonstiges
inkl. Gartenanteil
inkl. Gartenanteil
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