東京商工リサーチ倒産概況 2015（平成27）年3月度不動産業の倒産（負債額1,000万円以上の企業倒産）倒産件数負債総額 25 件 251億400万円前年同月比 ▲ 16.66% ＋ 147.23% 2014年3月 30 件 101億5,400万円前月比＋ 4.16% ＋ 264.83% 2015年2月 24 件 68億8,100万円 ※TSRの倒産集計は、1952年の集計開始以来、法的倒産と私的倒産を含む問合先：経済研究室電話：03(6910)3157 負債総額が前年同月比147.2％増東京商工リサーチがまとめた2015年3月の不動産業倒産は25件（前年同月比16.6％減）。2カ月ぶりに前年同月を下回った。一方、負債総額は251億400万円（同147.2％増）で2カ月連続で前年同月を上回った。これは負債100億円以上の大型倒産が1件（前年同月ゼロ）発生したため。形態別では、25件のうち24件（構成比96.0％）を破産と特別清算の消滅型の法的手続が占め、民事再生法はゼロ件（前年同月ゼロ）だった。また3月の「中小企業金融円滑化法」に基づく貸付条件変更利用後倒産はゼロ、「震災関連」倒産は2件だった。不動産業の倒産　月次推移年月１月２月３月４月５月６月７月８月９月 10月 11月 12月年計 2012(平成24)年件数 30 21 32 36 46 36 35 24 28 28 21 30 367 負債総額 17,302 7,387 34,585 29,436 61,692 11,728 8,927 7,562 6,434 14,808 5,505 16,058 221,424 （負債総額単位：百万円） 2013(平成25)年件数 38 20 28 24 34 21 19 27 24 29 26 25 315 負債総額 33,087 6,793 4,928 6,986 14,407 8,445 25,271 31,972 4,144 23,631 13,220 9,113 181,997 -2- 2014(平成26)年件数 31 24 30 28 20 23 33 38 31 32 23 27 340 負債総額 181,343 3,575 10,154 19,294 9,957 4,868 15,636 24,378 5,974 6,378 2,094 59,042 342,693 2015(平成27)年件数 18 24 25 67 負債総額 2,614 6,881 25,104 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A 34,599 2015年3月東京商工リサーチ各種動向原因別では赤字累積を中心とした「既往のシワ寄せ」が倍増業種中分類別では、不動産取引業が9件（前年同月比30.7％減、前年同月13件）、不動産賃貸業・管理業が16件（同5.8％減、同17件）だった。小分類別では、最多が不動産賃貸業の9件（同12.5％増、同8件）、建物売買業，土地売買業が6件（同25.0％減、同8件）、不動産管理業が5件（同37.5％減、同8件）、不動産代理業・仲介業が3件（同40.0％減、同5件）、貸家業，貸間業と駐車場業が各1件の順。原因別では、最多が販売不振の9件（前年同月比43.7％減）。次いで、既往のシワ寄せ（赤字累積）が8件（同100.0％増）、他社倒産の余波が4件（同33.3％増）など。形態別では、破産が19件（前年同月比17.3％減、前年同月23件）、特別清算が5件（前年同月6件）、取引停止処分が前年同月同数の1件だった。資本金別では、1千万円以上5千万円未満が16件（前年同月比33.3％増）、1百万円以上5 百万円未満が3件（同62.5％減）、5千万円以上1億円未満が前年同月同数の2件、1億円以上が1件（前年同月ゼロ）など。負債額別では、負債10億円以上の大型倒産が4件（前年同月比33.3％増、前年同月3件）に対し、1億円未満が9件（同57.1％減、同21件）だった。従業員数別では、5人未満が23件（構成比92.0％）で全体の9割を占めた。小規模企業がほとんどで5人以上が2件（前年同月3件）にとどまった。 2015（平成27）年3月度不動産業原因別倒産状況主因明細事業上の失敗事業外の失敗放漫経営融手操作（小計）運転資金の欠乏過小資本金利負担の増加（小計）件数当月構成比 1 0 0 (1) 0 1 (1) 負債総額（百万円）前年同月比前年同月 4.00% ▲50.00% 2 0.00% - 0 0.00% - ( 4.00% ) (▲50.00% ) 0 (2 ) 0.00% ▲100.00% 2 4.00% - 0 ( 4.00% ) (▲50.00% ) (2 ) 4 8 0 16.00% 33.33% 3 32.00% 100.00% 4 0.00% - 0 9 0 0 36.00% ▲43.75% 16 0.00% - 0 0.00% ▲100.00% 1 0.00% - 0 8.00% 0.00% 2 合計 0 2 25 100.00% ▲16.66% 不況型倒産（①+②+③） 17 68.00% ▲15.00% 他社倒産の余波既往のシワ寄せ ①赤字累積信用性低下取引先の打切り販売不振 ② 売掛金等回収難 ③ 在庫状態悪化設備投資過大その他偶発的原因 -3- 当月構成比 50 0 0 ( 50 ) 0 500 ( 500 ) 前年同月比前年同月 0.19% ▲91.31% 576 0.00% - 0 0.00% - ( 0.19% ) (▲91.31% ) 0.00% ▲100.00% 1.99% - ( 1.99% ) ( 212.50% ) 0 ( 576 ) 160 0 ( 160 ) 3,149 6,004 0 12.54% 1185.30% 245 23.91% 481.78% 1,032 0.00% - 0 1,016 0 0 4.04% ▲81.15% 5,390 0.00% - 0 0.00% ▲100.00% 22 0.00% - 0 57.30% 427.11% 2,729 30 0 14,385 25,104 100.00% 147.23% 10,154 20 7,020 27.96% 9.31% 6,422 2015年3月東京商工リサーチ同月推移不動産業の倒産同月推移（件）件数 80 73 70 62 59 60 50 50 （億円） 12,000 負債総額 65 61 10,000 59 54 52 54 53 47 41 8,000 45 43 40 34 32 30 6,000 28 30 25 4,000 20 2,000 10 0 0 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 年不動産業の倒産同月推移件数年度（件）負債総額前年比（百万円） - 平均前年比 56,847 負債額 1996年3月 50 - 1997年3月 47 ▲6.00% 1998年3月 62 31.91% 324,612 6.33% 5,235 1999年3月 73 17.74% 1,133,741 249.26% 15,530 2000年3月 52 ▲28.77% 173,240 ▲84.71% 3,331 2001年3月 59 13.46% 544,645 214.38% 9,231 2002年3月 61 3.38% 164,529 ▲69.79% 2,697 2003年3月 54 ▲11.47% 221,785 34.79% 4,107 2004年3月 65 20.37% 290,109 30.80% 4,463 2005年3月 54 ▲16.92% 237,952 ▲17.97% 4,406 2006年3月 53 ▲1.85% 133,140 ▲44.04% 2,512 2007年3月 41 ▲22.64% 120,315 ▲9.63% 2,934 2008年3月 43 4.87% 23,520 ▲80.45% 546 2009年3月 59 37.20% 420,314 1687.04% 7,123 2010年3月 34 ▲42.37% 28,521 ▲93.21% 838 2011年3月 45 32.35% 9,905 ▲65.27% 220 2012年3月 32 ▲28.88% 34,582 249.13% 1,080 2013年3月 28 ▲12.50% 4,928 ▲85.75% 176 2014年3月 30 7.14% 10,154 106.04% 338 2015年3月 25 ▲16.66% 25,104 147.23% 1,004 305,259 1,136 436.98% 6,494 2015（平成27）年3月度主な「不動産業」の倒産企業コード 292485476 210058137 商号インテグレート・メディカル・システム（株）山形中央開発（株）所在地資本金負債額（千円）（百万円）大阪府 30,000 14,365 山形県 19,200 倒産原因倒産形態その他特別清算 2,839 既往のシワ寄せ破産 291481841 （株）シャネロン東京都 12,500 1,873 既往のシワ寄せ取引停止処分 013903098 （株）湘南力茨城県 10,000 1,500 他社倒産の余波破産 660078007 （株）リベラル兵庫県 63,000 873 他社倒産の余波破産 -4- 2015年3月東京商工リサーチ 2015（平成27）年3月度不動産業形態別倒産状況形態件数当月構成比 0 会社更生法民事再生法 0 （再建型） (0) 19 破産 5 特別清算（消滅型） ( 24 ) 負債総額（百万円）前年同月比前年同月 0.00% - 0 0.00% - 0 0 ( 0.00% ) - (0 ) 76.00% ▲17.39% 23 (0) 7,501 20.00% ▲16.66% ( 96.00% ) (▲17.24% ) 当月構成比 0 6 15,730 ( 29 ) ( 23,231 ) 前年同月比 0.00% 前年同月 - 0 0.00% - 0 ( 0.00% ) - (0 ) 29.87% 6.33% 7,054 62.65% 417.43% ( 92.53% ) ( 130.14% ) 3,040 ( 10,094 ) 24 96.00% ▲17.24% 29 23,231 92.53% 130.14% 10,094 取引停止処分 1 4.00% 0.00% 1 1,873 7.46% 3021.66% 60 内整理 0 0.00% - 0 0 0.00% - 0 1 4.00% 0.00% 1 1,873 7.46% 3021.66% 60 25 100% ▲16.66% 30 25,104 100% 147.23% 10,154 法的倒産私的倒産合計 2015（平成27）年3月度不動産業資本金別倒産状況資本金負債総額（百万円）件数当月構成比前年同月比前年同月当月構成比前年同月比前年同月 1億円以上 1 4.00% - 0 50 0.19% - 0 5千万円以上 8.00% 0.00% 2 ▲79.84% 6,390 64.00% 33.33% 12 1,288 23,496 5.13% 1千万円以上 2 16 93.59% 719.24% 2,868 5百万円以上 0 0.00% ▲100.00% 4 0 0.00% ▲100.00% 270 1百万円以上 3 12.00% ▲62.50% 8 210 0.83% ▲58.57% 507 1百万円未満 4.00% - 0 - 0 8.00% ▲50.00% 4 10 50 0.03% 個人企業他 1 2 0.19% ▲57.98% 119 合計 25 100% ▲16.66% 30 25,104 100% 147.23% 10,154 2015（平成27）年3月度不動産業負債額別倒産状況負債額件数当月構成比負債総額（百万円）前年同月比前年同月当月構成比前年同月比前年同月 4 4 16.00% 33.33% 3 178.44% 7,390 16.00% 100.00% 2 20,577 2,639 81.96% 5億円以上 10.51% 162.06% 1,007 1億円以上 8 32.00% 100.00% 4 1,597 6.36% 133.13% 685 5千万円以上 3 12.00% ▲75.00% 12 191 0.76% ▲77.26% 840 1千万円以上 6 25 24.00% ▲33.33% 9 0.39% ▲56.89% 232 100% ▲16.66% 30 100 25,104 100% 147.23% 10,154 10億円以上合計 2015（平成27）年3月度不動産業従業員数別倒産状況従業員数件数当月構成比負債総額（百万円）前年同月比前年同月 300人以上 0 0.00% - 0 当月 0 構成比 0.00% 前年同月比 50～299人 0 1 0.00% - 0 - 0 4.00% - 0 0 2,839 0.00% 20～ 49人 11.30% - 0 10～ 19人 0 0.00% - 0 0 0.00% - 0 - 前年同月 0 5～ 9人 1 4.00% ▲66.66% 3 1,873 7.46% 21.62% 1,540 ～ 4人 23 25 92.00% ▲14.81% 27 81.23% 136.73% 8,614 100% ▲16.66% 30 20,392 25,104 100% 147.23% 10,154 合計 -5- 2015年3月