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¿YA CONOCES LA NUEVA
MANERA
DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO?
Sociedad Hipotecaria Federal y
Programa EcoCasa
ABRIL 2015
Sociedad Hipotecaria Federal 2 SHF y la Vivienda Sustentable en México Los bancos nacionales de desarrollo, con su capacidad para catalizar fondos públicos y privados, son vistos como un actor clave en la dirección y ejecución del financiamiento nacional e internacional para apoyar un crecimiento resiliente bajo en emisiones de GEI. •  Sociedad Hipotecaria Federal es una InsCtución Financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo con el objeCvo de impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda y facilitar acceso a la vivienda a las familias de bajos y medianos ingresos. •  SHF está compromeCda en apoyar los proyectos de mi:gación y adaptación al cambio climá:co. Como el banco de desarrollo de vivienda en México, comparCmos el compromiso de otros bancos de desarrollo para fomentar la inversión en proyectos que impulsen una vivienda energéCcamente más eficiente . Sociedad Hipotecaria Federal y la Polí:ca Nacional de Vivienda • 
La Política Nacional de Vivienda establece cuatro objetivos fundamentales:
1
Lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional
2
Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente
3
4
Reducir de manera responsable el rezago en vivienda
Procurar una vivienda digna para los mexicanos
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El Programa Institucional de SHF establece 4 grandes estrategias de negocio:
Consolidar la oferta de vivienda
1
Fortalecimiento de la demanda
2
Atender a la población con escaso acceso a financiamiento
3
4
Alinear la estrategia de financiamiento a la política de desarrollo urbano y vivienda
Estadís:cas Macroeconómicas de Vivienda • 
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PIB Variación porcentual anual • 
En México, el sector vivienda representa alrededor del 5.9% del PIB nacional y está presente en 78 ramas de la acCvidad económica del país. En el cuarto trimestre de 2014 el PIB de la Edificación 2014 presentó un crecimiento del 8.3% anualizado respecto del mismo trimestre en 2013. El empleo generado por el sector es de aproximadamente 7.3% del total de la economía. El empleo en el sector de la construcción creció 4.1% anual. La inversión fija bruta en edificación residencial muestra un crecimiento anual de 8.3%. Construcción Edificación 10,0 8,3 5,9 2,6 5,0 0,0 -­‐5,0 -­‐10,0 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 Registro Único de Vivienda (RUV) (miles de viviendas) Personas ocupadas sector de la construcción Variación porcentual anual • 
800 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 -­‐1,0 -­‐2,0 -­‐3,0 4,1 700 693 617 600 442 500 500 477 414 341 400 305 300 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 *65% corresponde a la edificación residencial.
2013 2014 200 100 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Jul 2014 Datos Sectoriales •  Para 2015, se esCma una demanda de 1 millón 159 mil soluciones. De éstas, el 53% corresponden a adquisición de vivienda y el 47% a micro-­‐créditos. * El indicador resulta de dividir el precio de la
vivienda (considerando un crédito hipotecario con
características promedio) entre el ingreso anual
promedio de los hogares en cada estado.
38,0 12,0 37,2 37,0 10,0 36,0 8,0 35,0 34,0 33,0 9,5 33,7 8,9 8,9 33,5 6,0 9,7 9,0 4,0 Millones hoagres •  En términos relaCvos, el rezago habitacional muestra una tendencia a la baja desde 2004 y presenta un descenso de 6.1 puntos porcentuales en los úlCmos 12 años. •  Sin embargo, persiste un rezago habitacional de 9.6 millones de hogares. Se esCma que éstos demandarían las siguiente soluciones: •  Mejoramientos 5.5 millones; •  Autoproducción 2.9 millones; •  Adquisición: 1.2 millones. •  En 2014, se atendió casi por completo la demanda de soluciones de vivienda, pero el rezago conCnúa siendo un importante reto. 32,0 31,1 31,0 30,9 30,0 2,0 0,0 2004 2006 2008 Rezago ampliado 2010 2012 % Rezago vs. Hogares Es:mación de la demanda de soluciones de vivienda 2014 2015 Solución Es:mado Observado Es:mado Adquisición 579,036 541,849 615,109 Mejoramiento 413,988 413,911 443,623 Autoproducción 108,357 1,656 100,748 1,101,381 957,416 1,159,480 Total Productos SHF Con el fin de atender el rezago habitacional y dar una mejor atención, SHF ha desarrollado una estrategia con dos verCentes: diseño de productos para los mercados no atendidos y la ampliación de la red de intermediarios financieros. • 
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Productos de SHF Individual Largo Plazo Crédito Corto/
Mediano Plazo Otros productos EcoCasa • 
Garanca SHF Construcción Créditos sindicados • 
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Línea de Fondeo Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV) Garanca SHF Hipotecaria • 
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Línea de Fondeo para: Mejoramiento Autoproducción Adquisición de Lote con Servicios Construcción en Lote Propio • 
Construcción Línea de fondeo • 
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ONAVIS: FOVISSSTE / INFONAVIT Convenios con Estados y Municipio Desarrollos CerCficados Educación Financiera Sociedad Hipotecaria Federal: Productos Sindicado 1 (Línea Revolvente ) Sindicado 2 (Línea Revolvente) PRODUCTOS CONSTRUCCIÓN Sindicado 3 (financiamiento por proyecto) FONDEO Crédito Puente Tradicional Construcción RENTA Financiamiento a la Construcción y/o Remodelación de Vivienda para Renta Contexto: Programas Mul:laterales El Programa EcoCasa 10 Programa Ecocasa Programa EcoCasa
A parCr de 2013, SHF implementa el Programa ECOCASA que Cene el p o t e n c i a l p a r a l o g r a r e f e c t o s transformacionales en la industria de la construcción mexicana, fomentando la oferta de viviendas energé:camente eficientes. Financiamiento concesional para créditos puente con tasa de interés preferencial para: Reducir el gasto y los consumos energéCcos en las viviendas Fortalecer políCcas públicas y programas gubernamentales R e d u c i r l a s emisiones de gases GEI Programa EcoCasa: Innovación en Financiamiento para Vivienda Sustentable Acuerdo de préstamo con tasa de interés concesional Se estableció un equipo Interins:tucional Mecanismo financiero único e innovador Intermediarios financieros Desarrolladores Viviendas eficientes para familias de bajos ingresos. Beneficio en tasa • 
Créditos Puente Tradicional y Revolventes: La Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) a plazo de 28 días que publique Banco de México en el Diario Oficial de la Federación. •  Créditos Puente que cumplan con los Requisitos del Programa : Dentro de los esquemas de crédito sindicado y tradicional se les aplica una disminución en la tasa de fondeo en función de la calificación que tenga el Intermediario Financiero y/o el desarrollador. Programa Ecocasa: Transferencia del Beneficio
Diferencia entre tasas de interés Tasa de Fondeo Tradicional Tasa de Fondeo ECOCASA Margen de intermediación financiera Ahorros inverCdos en: Metas 2019 Efecto transformacional •  27,600 viviendas EcoCasa •  600 casas pasivas •  1 millón tCO2e •  Confort 20-­‐25 C° Linea base •  Muros y losa de concreto •  Vidrios 3 mm con marcos de aluminio •  Sin considerar aspectos bioclimáCcos Programa Ecocasa: Status al 31 de marzo del 2015 Créditos por USD$ 169 millones equivalentes al 15% del portafolio de SHF 12,136 viviendas firmadas // 8,274 construidas 1,668 viviendas en proceso de firma Reducciones esCmadas de CO2 de 395,185 tCO2e en 40 años Cifras anuales Chihuahua Torreón Nogales Conceptos 2015 Número de viviendas Financiamiento SHF Hermosillo Reynosa
Guaymas Monterrey
a Climate Zone (DEEVi) Extremely dry Pachuca Dry and semidry Tizayuca Humid-­‐hot Veracruz Subhumid-­‐ hot Template and humid Template and subhumid Cold Cancún Playa del Carmen Conceptos 2014
Número de viviendas
Financiamiento SHF
Conceptos 2013
Número de viviendas
Financiamiento SHF
Total 642 MXN $127 millones (USD $ 8 millones) Total
8,172 MXN $1,534 millones (USD $115 millones) Total
3,322
MXN $591 millones (USD $46 millones) è  Aún por colocar poco más de 3,400 millones de pesos à 14,864 viviendas Beneficios Adicionales Beneficios para el desarrollador •  Poder ofrecer un mejor producto sin costo adicional •  Tasa de interés preferencial •  Priorización en los subsidios federales de la CONAVI Beneficios para el usuario final •  Acceso a una mejor vivienda al mismo precio •  Mejoramiento del confort térmico. •  Reducción en los consumos de gas y electricidad, y por ende, en los gastos relacionados a estos. Criterios de Elegibilidad y el Proceso de Evaluación 18 Programa Ecocasa: Criterios de Elegibilidad UClización de materiales y procesos construcCvos con menores emisiones de GEI en su ciclo de vida UClización de tecnologías que permitan reducir el consumo de agua durante la vida úCl de la VIVIENDA (lo cual conlleva de manera indirecta una reducción de emisiones de GEI) Localización de la VIVIENDA de manera que reduzca el consumo de energía en el transporte de sus ocupantes durante la vida úCl de la VIVIENDA 2da fase Técnicas construc:vas y arquitectónicas que permitan reducir el consumo de energía durante la vida ú:l de la vivienda por sus ocupantes, en par:cular por refrigeración y calefacción; 2da fase 2da fase Criterio vigente •  Adicionalmente a los criterios base para un CRÉDITO PUENTE, las viviendas deben cumplir una reducción de 20 % de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en comparación con la línea de base. Programa Ecocasa: Operación La gesCón del Programa considera un protocolo de operación, definido previamente por el equipo SHF-­‐BID-­‐KfW, para la presentación y ejecución de nuevos proyectos ECOCASA, en 4 etapas: Desarrollador 1 • Envía propuesta de proyecto ECOCASA a SHF • Realiza simulaciones en SISEVIVE-­‐
ECOCASA (DEEVi) SHF/BID/KfW Consultor Externo 1a • Asesoría de diseño bioclimáCco 2 • Cálculo reducción de emisiones final. • Vo.Bo. en función criterios de elegibilidad • Apoyo en la simulaciones DEEVi NO Recomendaciones de mejora Intermediario Financiero SI 3 • Otorga crédito puente con recursos concesionales, respetando márgenes de intermediación. Desarrollador 4 • Inicio de obra ECOCASA, implementando las medidas recomendadas. Programa Ecocasa: Metodología Evaluación Para la evaluación técnica se usa la herramienta de cálculo: DEEVi (Hoja de cálculo para el Diseño EnergéCcamente Eficiente de la Vivienda) Reducir 20% de CO … 2
línea base ECOCASA …en función de la zona climáCca, Cpología, diseño arquitectónico, sistemas construcCvos, materiales y tecnologías incorporados a la vivienda. Analizando el desempeño integral de la vivienda (no hay lista de materiales) Apoyando así el desarrollo de nuevas soluciones. Programa Ecocasa: Conceptos de Línea Base -­‐ Hipoteca Verde -­‐ Ecocasa Línea Base • Mejorar la envolvente , aislamiento en todos los muros expuestos y de ser necesario mejorar la calidad de las ventanas. • Cumplimiento informaCvo de la NOM020 • Calentador de paso de • Mejora de envolvente alta eficiencia • Calentador Solar con • Calentador Solar estándar mayor cobertura o eficiencia. • Cumplimiento informaCvo de la NOM020 *Eco tecnologías de Hipoteca Verde del INFONAVIT que impactan en el cálculo de emisiones de ECOCASA Climas Templados y Fríos • Calentador de paso estándar • Aislamiento Térmico en Losas (HV) • Aislamiento Térmico en Muro de mayor Asoleamiento (HV) Proyecto Ecocasa Climas Cálidos • Muros de Concreto • Losa de Concreto • Vidrios sencillo de 3mm • Sin ningún Cpo de Aislamiento Térmico • No cumple con la NOM020 Hipoteca Verde* Asistencia Técnica • 
EcoCasa recibe recursos de asistencia técnica no reembolsable con los cuales se están llevando
acabo las siguientes actividades:
Herramientas y Modelos
Desarrollo de la 2ª fase del Modelo para Estimar las Emisiones por Transporte en Función de la
Ubicación de la Vivienda, y criterios adicionales de ubicación con RUV.
§  Huella de Carbono de los principales materiales de construcción
§  Actividades de comunicación y transferencia de conocimientos: página web, video,
eventos.
§  Apoyo en la mejora de las herramientas de simulación
§ 
Creación de Capacidades
§ 
§ 
Asesoría para desarrolladores en estrategias de eficiencia energética
Manuales para desarrolladores y verificadores para la instalación de eco tecnologías
Monitoreo, Reporte y Verificación
Monitoreo detallado y evaluación de impacto en el desarrollo de Héroes de Capellanía en
Monterrey.
§  Monitoreo sencillo en una muestra de los proyectos EcoCasa.
§ 
A futuro: Componente LAIF LAIF Fund: Passive Houses (EUR$ 7 million ) • 
La iniciativa LAIF de la Unión Europea tiene el objetivo principal de movilizar fondos adicionales para
la inversión en Latinoamérica en mejoras de infraestructura de transporte y energética (eficiencia
energética y sistemas energéticos renovables), protección del medio ambiente, mitigación y
adaptación al cambio climático, etc.
• 
Objetivo principal: Promover el más alto estándar de eficiencia energética definido en la NAMA de
Vivienda Nueva, el estándar de casa pasiva. En este tipo de casas se espera lograr una reducción de
aproximadamente 80% de las emisiones de carbono con respecto a la línea base.
Reconocimientos • 
En la COP 19 el Programa recibió el UNFCCC Lighthouse Activity Award.
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El INCAE Business School, en el marco del curso “Financiamiento para la
Vivienda Verde" ha solicitado autorización de la SHF para preparar un
estudio de caso del Programa ECOCASA para presentarlo como una mejor
práctica de clase mundial en la lucha contra el cambio climático.
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El Centro de Estudios Estratégicos Latinoamericanos ha solicitado incluir el
Programa EcoCasa dentro de su plataforma en línea como ejemplo de
mejores prácticas internacionales.
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El Programa ha sido seleccionado como finalista de los Premios de
Sustentabilidad Ashden.
¿YA CONOCES LA NUEVA
MANERA
DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO?
Programa EcoCasa
ABRIL 2015
Programa Ecocasa: Criterios de Elegibilidad Parámetros Criterios de Elegibilidad 20% Reducción RelaCva de Emisiones de GEI 20% en reducción de emisiones de GEI respecto con la totalidad de energía relacionada con emisiones GEI de la casa, incluyendo consumo de electricidad y gas. 12 kg CO2 Reducción Absoluta en Emisiones de GEI 12kg de CO2/m²/anual, es decir 12 kg de reducción de CO2 por metro cuadrado por año. Consideraciones Adicionales ENIGH 2012 Factor de Corrección de Aire Acondicionado/Calefacción La canCdad de energía requerida para acondicionamiento de aire se ajusta mulCplicándola por el porcentaje de viviendas que Cenen equipos de refrigeración y/o calefacción. 20-­‐25°C Criterio de Confort Térmico Rango Estándar de Confort Térmico al interior de la vivienda: 20-­‐25°C para la línea base como para el eficiente. Programa Ecocasa: Reporte de Resultados Propuesta del proyecto por parte del desarrollador Comunicaciones y Aclaraciones SHF Recomendaciones de mejora para cumplir con los requisitos del Programa Programa Ecocasa: Ficha de Resultados La reducción de emisiones de GEI debe ser mayor al 20% Infomación general del proyecto Las reducciones se logran al implementar los materiales y tecnologias descritas en esta sección. Las soluciones generalmente incluyen, una envolvente térmica mejorada, soluciones de diseño bioclimáCco, orientaciones adecuadas, sombreamiento, etc. Acordado con el desarrollador y aprobado por Sociedad Hipotecaria Federal