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Villas à Haute Performance Energétique
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – [email protected] - www.naef.ch
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Situation
Entre lac et forêts du Jura, à la frontière Genève-Vaud, la Région de Terre Sainte vous offre le privilège d’être
à deux pas de Genève, tout en étant très proche de la nature et du lac Léman. Les stations de ski du Jura sont
à moins de 30 minutes en voiture. Le lac de Divonne et toutes ses infrastructures sont à 15 minutes en voiture.
Le village de Mies, premier village du Canton de Vaud à la frontière genevoise, à mi-distance entre Genève
et Nyon est une commune résidentielle de 1’800 habitants, les Myarolans. Elle s’étend sur 346 hectares entre
le lac et le Jura. Elle fait partie du district de Nyon. Le bord du lac offre une belle plage publique, un port et
côté Jura, de belles promenades dans les forêts et dans les champs sauront vous séduire.
Mies dispose de toutes les infrastructures nécessaires : gare desservant très régulièrement Lausanne, Genève
et son aéroport, école primaire publique, centre sportif, tennis, tous commerces de proximité, banque, poste,
etc. L’Ecole Internationale de la Châtaigneraie et le Collège du Léman sont accessibles en 10 minutes en
voiture. Un club de polo réputé se situe au nord du village.
La piscine de Versoix se trouve à 5 minutes à vélo.
Le taux d’imposition est de 0,48 pour 2015.
Plus d’informations :www.mies.ch
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Plan d’accès
Les Ouches
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Environnement
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Présentation
Au cœur du village, à deux pas de la gare, avec de belles échappées sur le Lac Léman, les Alpes et le MontBlanc, nous vous proposons une nouvelle réalisation de haute qualité : Le Parc des Ouches.
L’idée première de ce projet a été de privatiser au maximum les espaces extérieurs des villas. Presque chaque
maison dispose d’un accès privé (cour), d’un grand jardin côté séjour et un autre espace vert côté cuisine. De ce
fait, chaque habitation dispose d’un environnement verdoyant et très protégé.
Le domaine s’étend en pente douce en direction du lac, offrant un ensoleillement généreux et un
environnement bucolique organisé autour d’un axe central qui préservera l’intimité de chaque habitation. De
vastes zones de verdure inconstructibles font de ce projet d’exception une réalisation unique et garantissent à
chaque propriété une intimité maximale tout en conservant les échappées sur le lac et les Alpes.
Un passage souterrain permet d’atteindre la gare en 3 minutes à pied et un chemin d’accès vous conduira à la
plage aussi rapidement. L’école publique est à 5 minutes à pied, de même que tous les commerces et le centre
du village. Un chemin piétonnier reliera le Parc des Ouches au centre du village.
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Les propriétés
Ces belles maisons jumelles d’architecture contemporaine offrent un espace modulable en fonction des
besoins de votre famille et des aménagements de qualité. Leurs caractéristiques sont les suivantes :
Surface au sol
Surface habitable
Demi sous-sol
Surface parcelles
Rez-de-chaussée
Etage
Combles
Sous-sol
Chauffage
Extérieurs
82 m2
Cubage
1’070 m3
186 m2 (rez : 82 m2 – étage : 82 m2 – combles : 22 m2)
52 m2
soit une surface brute utile de 238 m2 env.
Voir tableau des lots.
Entrée principale avec hall, WC visiteurs.
Salon, salle-à-manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin.
Cuisine séparée complètement équipée donnant sur jardin privatif.
Grand hall accédant à la suite parents avec salle d’eau.
3 chambres, 1 salle de bains.
Etage non mansardé donc un espace complètement utilisable.
Une grande surface semi-aménagée (isolée et chauffée) de 82 m2.
Buanderie, local technique, 1 cave.
Par pompe à chaleur individuelle avec forages géothermiques
Panneaux solaires thermiques (pour eau chaude).
Couvert double et parkings (exception : Lot 4B).
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Un ensemble harmonieux
Afin de proposer un ensemble architectural esthétique, chaleureux et convivial, nous avons opté pour des
façades bois/crépi.
Les maisons seront différenciées entre autres par ces finitions que nous avons choisies en fonction de la
situation de chaque parcelle dans le terrain.
Ainsi, les lots 1a, 1b, 5a, 5b, 7a et 7 b auront des façades et des pignons crépis, couverts à voitures en bois.
Les lots 2a, 2b, 8a et 8b auront des façades et des pignons recouverts de bois, couverts à voitures en bois
Les lots 3a, 3b, 4a, 4b, 6a et b6 auront les façades côté jardins recouvertes de bois, couverts en bois et pignons
crépis.
Pour plus de détails, veuillez vous reporter aux descriptifs généraux des travaux de chaque lot.
Plan général
4B
8B
4A
8A
3B
7B
3A
7A
2B
6B
2A
6A
1B
5B
1A
5A
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Liste des lots
Villa 1 A
Villa 1 B
Fr. 1’690’000.Fr. 1’730’000.-
surface parcelle
surface parcelle
767 m2
732 m2
Villa 2 A
Villa 2 B
Fr. 1’785’000.Fr. 1’835’000.-
surface parcelle
surface parcelle
776 m2
723 m2
Villa 3 A
Villa 3 B
Fr. 1’885’000.Fr. 1’920’000.-
surface parcelle
surface parcelle
722 m2
778 m2
Villa 4 A
Villa 4 B
Fr. 1’990’000.Fr. 2’030’000.-
surface parcelle
surface parcelle
753 m2
747 m2
Villa 5 A
Villa 5 B
Fr. 1’690’000.Fr. 1’730’000.-
surface parcelle
surface parcelle
764 m2
735 m2
Villa 6 A
Villa 6 B
Fr. 1’780’000.Fr. 1’795’000.-
surface parcelle
surface parcelle
742 m2
757 m2
Villa 7 A
Villa 7 B
Fr. 1’820’000.Fr. 1’890’000.-
surface parcelle
surface parcelle
821 m2
678 m2
Villa 8 A
Villa 8 B
Fr. 1’965’000.Fr. 1’990’000.-
surface parcelle
surface parcelle
736 m2
763 m2
Surfaces approximatives, pour le détail voir le plan de l’architecte.
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Le mot de l’architecte
Construire un quartier implique pour les architectes une responsabilité particulière qui va au-delà de l'habitat individuel. Il s’agit de créer un véritable
lieu de vie, une identité forte, garantie d'échange et de convivialité tout en préservant l'intimité des habitants. Situé à quelques minutes à pied du cœur
du village de Mies et de la gare, le projet s'implante sur le lieu-dit "Les Ouches" qui désigne en vieux français, les bonnes terres arables proches du
village. Il s'agit d'un terrain exceptionnel avec vue, proche du cœur du village.
Sur ce terrain, nous avons cherché à mettre en valeur les caractéristiques du site, la vue sur le lac et sur les Alpes, la dénivellation et l'ensoleillement.
La distribution du projet se fait autour du chemin central qui remonte depuis le bas de la parcelle jusqu’au village par un sentier piéton. Ce chemin
crée une limite naturelle entre les habitations ainsi qu'un lieu de vie, de passage et de rencontres, un trait commun entre les habitants. Le bas de la
parcelle est aménagé autour d’une voie publique, à sens unique, qui permet d'éloigner les habitations des voies ferrées. Le dispositif est complété par
un mur phonique absorbant le long des voies qui forme également une barrière de sécurité par rapport aux trains.
L’implantation des villas s’organise autour du chemin central qui distribue de part et d’autre deux groupes de quatres villas jumelles. Les maisons
sont disposées en décalage les unes par rapport aux autres afin de minimiser la contiguïté, d’offrir des dégagements visuels et de maximiser la
privacité de chacun.
Chaque maison dispose d’une cour et d’un jardin. La cour est orientée nord-est avec accès privatif et 2 places de garage couvertes. Cette cour à vivre
est ouverte sur la cuisine et peut accueillir aussi bien un potager que des jeux d’enfants. En été, l’ombre naturelle de la maison permet de profiter de la
fraîcheur du lieu. Le jardin se situe en prolongation du séjour et de par son orientation sud-ouest est le lieu idéal de longues soirées d’été. Son
dégagement permet de créer une perspective végétale qui accompagne les pièces à vivre. La dimension et l’orientation du jardin en font un
emplacement idéal pour une piscine.
Au cœur de ce dispositif naturel, se trouve la villa composée de 3 niveaux et d’un demi sous-sol. Le rez-de-chaussée dispose d’un plan libre qui
comporte une entrée avec wc visiteurs, un séjour/salle à manger s’ouvrant sur le jardin et une cuisine habitable en rapport avec la cour. L’étage est
composé de quatres chambres et deux salles de bains. Les combles sont non aménagés mais légalement habitables ce qui permet d’y aménager une
salle de jeux ou une suite parentale. La trame structurelle de la maison permet une grande flexibilité d’aménagement et de nombreuses variantes sont
possibles notamment à l’étage des chambres.
Les façades reprennent dans un style contemporain les codes villageois qui permettent une intégration harmonieuse du projet. Plusieurs types
d’expression sont proposées dans un esprit d’unité sans uniformité. L’ensemble ainsi créé constituera un trait d’union entre tradition du lieu et
modernité.
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Performances énergétiques
Nous sommes, comme vous, préoccupés par la qualité de notre environnement et la préservation de cette
richesse. L’augmentation des gaz à effet de serre (par ex.CO2) est intimement liée au réchauffement
climatique, donc aussi à notre façon de construire et dans le comportement de chacun d’entre nous, les
habitants.
La réalisation de ces villas est particulièrement orientée vers une architecture où priment le bien-être de
l’habitant et le respect de l’environnement dans le cadre du développement durable.
La société CIDO SA s’efforce de réaliser des habitations de grande qualité, tant sur le plan architectural et
spatial que sur celui des matériaux et des installations techniques. Elle entretient une relation privilégiée avec
le bureau MVT Architectes SA, spécialiste dès la première heure en construction durable.
Bâtir en suivant le principe des économies d’énergies et en optant pour les énergies renouvelables, implique
une très bonne isolation thermique de l’enveloppe. La quantité d’eau chaude du chauffage et du sanitaire
nécessaire sera produite par des pompes à chaleur géothermiques (PAC) et complétée par des panneaux
solaires. Une partie des besoins électriques (minimum 20%) sera couverte par une installation photovoltaïque
avec panneaux en toiture.
Minimiser les transports de terre, choisir des matériaux non polluants, planifier des installations techniques
sans nuisances et veiller à diminuer les champs électromagnétiques (électro-smog) permet d’améliorer la
qualité de vie et la santé des habitants.
Plus d’informations : www.mvt-architectes.ch
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Plan financier estimatif
Prix d'achat (selon plan financier du constructeur, y.c. terrain)
Lot 2A
1'785'000.00
Financement à la consolidation (une fois les travaux achevés)
Total coût de revient (arrondi)
Fonds propres en déduction (minimum 20 %)
Apport 2ème pilier
Apport épargne
1'785'000.00
0.00
357'000.00
total
A financer
357'000.00
1'428'000.00
Prêt à 80 %
1'428'000.00
1.8 %
25'704.00
Amortissement
(en principe entre 1 et 2 % du montant à financer)
1'428'000.00
1.25 %
17'850.00
Total annuel
Total mensuel
Frais d'achat estimatifs sur la part de terrain
Droit de mutation
Notaire et R.F:
Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 %
Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules
Frais de constitutiond de la PPE
Intérêts intercalaires durant la construction*
43'554.00
3'629.50
670'000.00
670'000.00
3.3 %
1.3 %
22'110.00
8'710.00
1'428'000.00
0.8 %
1'428'000.00
2.5 %
11'424.00
3'000.00
17'850.00
63'094.00
Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit.
Autres indications
Valeur fiscale estimative
1'428'000.00
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Le guide de l’acheteur
Réservation du lot que vous désirez acquérir auprès de Naef Immobilier Nyon SA avec versement d’un
acompte de Fr. 50'000.- auprès de l’Etude du notaire mandaté.
Obtention du financement bancaire. Nous sommes à votre disposition pour vous aider et vous
conseiller dans cette démarche.
Signature devant le notaire mandaté d’un acte de promesse de vente et d’achat portant sur la part de
terrain correspondant au lot que vous réservez. Conditions de démarrage du chantier : 4 lots vendus
(2X2 lots contigus).
Signature devant notaire du transfert immobilier (vente définitive).
Simultanément, signature du Contrat d’Entreprise Générale avec CIDO SA, à Mies.
Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation puisque les frais d’achat ne
seront calculés que sur le prix de la part de terrain équipé.
Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaires et les
intérêts du crédit de construction pendant la durée des travaux.
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Naef Immobilier Nyon S.A.
Rue de Rive 20
1260 Nyon
[email protected]
tél. direct 022.994.23.42
www.naef.ch
Architectes
MVT Architectes SA
Ch. du Triangle 8
1295 Mies
Constructeur
CIDO SA
Ch. du Triangle 8
1295 Mies
Notaire
Olivier Thomas
Place du Château 11
1260 Nyon
Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.
La responsabilité des courtiers n’est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets.
La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.
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