Dossier
de presse
LePrintemps
du Cohabitat
Organisé par coab,
84 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
www.coab.fr - réseaux sociaux : @COAB_fr
www.facebook.com/COAB.lecheznousmanquant
# de l’événement : #PrintempsCo
création d’une filière d’habitat participatif
►5 solutions citoyennes pour le logement en Île de France.
►Terrains disponibles pour bâtir ensemble à court terme.
Bien chez soi,
mieux ensemble
Contact presse:
Vincent Laurent
[email protected]
06 12 73 42 68
01 83 64 67 21
So mm ai re
►Présentation de coab P3
►L’habitat participatif, c’est quoi ? P4
►Ils nous soutiennent P6
►Présentation du Printemps du Cohabitat P8
►Etapes du Printemps du Cohabitat P10
►Nos partenaires P13
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Présentation
de coab
COAB : le “chez nous manquant”
COAB est le nouvel acteur clef de l’habitat participatif. Il accompagne les habitants,
les collectivités et les constructeurs dans la concrétisation de projets immobiliers
d’habitat participatif dans une démarche innovante d’intelligence collective.
Comment cela fonctionne-t-il ?
• Grâce à coab.fr : le 1er réseau social dédié à l’habitat participatif. Sur coab.fr, les coabiens se rencontrent autour d’envies et de valeurs communes pour monter ensemble leur projet de cohabitat, un
logement intelligent pour mieux vivre ensemble. COAB propose également des projets déjà initiés
par des professionnels partenaires, pour un accès plus rapide vers un logement à son image.
• COAB accompagne également directement les coabiens qui le souhaitent à chaque étape de la
réalisation de leur projet : depuis les premières réunions de rencontre et de définition du projet à la
mise en relation avec les différents acteurs concernés (collectivités, architectes, banques, notaires,
...) jusqu’à la finalisation des différentes démarches.
• COAB est présent aussi auprès des professionnels et pour faciliter la concrétisation de projets entre
ces acteurs privés ou publics et citoyens.
COAB c’est qui ?
C’est d’abord son fondateur : Julien Maury. En 2008, juste avant la crise dite des
“subprimes”, il travaille pour une banque d’affaires dans l’investissement immobilier et se questionne sur le sens de son travail. Pour éviter le « burn-out », il
part, voyage et reprend des études d’urbanisme, élargit ses réflexions et finit par
se retrouver complètement dans le principe de l’habitat groupé, devenu courant à
l’étranger (1 logement neuf sur 5 sur Allemagne). Il crée COAB, une structure de
l’économie sociale et solidaire, à la fois professionnelle et engagée.
COAB c’est aussi une équipe de professionnels et son réseau de partenaires qui sont convaincus qu’en
France aussi des citoyens organisés et bien conseillés peuvent se réapproprier la production de leurs
logements pour mieux répondre à leurs besoins, réaffecter des marges à leur profit et voisiner en
bonne intelligence. Des professionnels engagés pour ouvrir le champ de l’habitat participatif en France
et créer une autre « qualité de ville ».
“COAB est installé au laboratoire
d’innovation sociale, à La Ruche (Paris).”
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L’Habitat
participatif,
c’est quoi ?
L’HABITAT PARTICIPATIF : L’IMMOBILIER CITOYEN
En France, un dispositif encore tout nouveau :
C’est bien connu, l’habitat en France est un nid de problèmes. Il y est de plus en plus difficile de se
loger correctement à un prix abordable. La forme des villes et des logements nous isole et on aimerait
pouvoir partager des services ou des moments de convivialité avec nos voisins. On a parfois l’impression que le secteur de l’immobilier travaille pour lui même et non pour nous. Est-ce qu’on ne pourrait
pas partir de la demande, et faire des logements qui répondent aux attentes de leurs habitants? La
solution existe et se développe rapidement : c’est l’habitat participatif.
Selon la loi ALUR : « L’habitat participatif favorise la construction et la mise à disposition de logements,
ainsi que la mise en valeur d’espaces collectifs, dans une logique de partage et de solidarité entre habitants. » L’habitat participatif ce sont des ménages qui se regroupent pour mutualiser leurs ressources et concevoir ensemble leur logement autour de valeurs partagées telles que la non-spéculation, la
solidarité, la mixité sociale, l’habitat sain et écologique ou la mutualisation.
Et en Europe, comment cela se passe-t-il ?
En Europe, l’habitat participatif a le vent en poupe. Il représente déjà 15% des immeubles neufs produits en Allemagne depuis 20 ans, 10% du parc de logements en Belgique, et 5% en Suisse. En
France, cette forme particulière d’habitats collectifs, où les copropriétaires décident ensemble des
caractéristiques de leur produit, est encore peu développée. Mais le business collaboratif ne cesse de
se développer dans tous les secteurs, tandis que la loi ALUR encourage l’habitat participatif et que de
nombreuses communes y voient une façon originale d’améliorer la cohésion sociale et la participation
citoyenne.
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L’Habitat
participatif,
c’est quoi ?
Les avantages de l’habitat participatif
Une meilleure qualité de vie
Parce que les cohabitants ont chacun un appartement qui leur convient, mais décident aussi ensemble
de ce qu’ils veulent mutualiser (une buanderie, un jardin, un local à outils, des chambres d’amis, une
salle de sport), ils bénéficient de services nettement supérieurs à ce que leur budget leur auraient
permis à titre individuel.
Des relations de voisinage plus constructives
S’organiser pour la garde des enfants, pour les sorties d’école, se faire livrer des légumes bio par une
AMAP, organiser une fête en commun et s’offrir des musiciens « live », ou encore échanger des outils,
des livres et des DVD. En proposant un cadre créatif et collaboratif aux relations de voisinage, l’habitat
participatif donne tout son sens à l’expression : « l’union fait la force ».
Des logements meilleurs et moins chers
L’habitat participatif, c’est comme l’achat groupé. Il permet de s’offrir plus et mieux, à moindre coût
Les cohabitants choisissent ensemble les qualités de leur logement (matériaux, modes de construction,performances énergétiques, conception des espaces), et maîtrisent le prix d’acquisition (de 10 à
30% d’économies).
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Ils nous
soutiennent
JP Delevoye (Ancien parlementaire, ministre et maire, il préside aujourd’hui le Conseil Economique, Social et Environnemental)
« À l’évidence la crise du logement que nous traversons, ou plutôt devrais je dire la métamorphose de l’habitat que nous vivons, nous impose d’identifier des pistes nouvelles et
d’accepter de bouleverser nos repères et nos certitudes. C’est pourquoi je soutiens avec
enthousiasme la démarche de COAB. Ma conviction est que nous passons d’une société
du bien à une société du lien, d’une société d’acquisition à une société d’usage et de
partage. COAB intègre ces paramètres dans une vision résolument collaborative à laquelle
j’adhère »
Marc de la Ménardière (co-réalisateur du film « En quête de sens », un
voyage au-delà de nos croyances)
« Parce que l’habitat est un enjeu majeur pour imaginer un autre vivre ensemble, COAB est
un formidable accélérateur de transition qui accompagne les citoyens de manière efficace
dans la réalisation de leur projet de vie »
Stéphan Beltran (Conseiller délégué au Logement, Montreuil)
« Nous sommes prêts à abaisser le prix d’un terrain en échange d’un impact social positif
et d’un impact environnemental limité.»
Martine Pantic (Maire de Saint-Cyr-en-Arthies) :
« Aujourd’hui les nouvelles générations ne cherchent plus comme avant les grands terrains avec une maison au milieu. Ils sont trop chers à l’achat et à l’entretien. Ils préfèrent
profiter des communs comme la forêt et le stade municipal»
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Ils nous
soutiennent
Philippe Cornelis (Maire adjoint délégué au Développement Durable, Fontenay-sous-Bois) :
« Les élus peuvent être bousculés y compris à Fontenay par les initiatives des habitants mais c’est
très important de rétablir le dialogue, ne surtout pas les empêcher d’émerger »
Jean-Philippe Gautrais (Maire adjoint délégué à l’Habitat et au Développement durable des quartiers, Fontenay-sous-Bois)
« Le cohabitat est un véritable laboratoire des politiques du logement, de l’innovation sociale, de
l’économie collaborative »
Michel Bisson (Président de l’agglomération de Sénart et maire de Lieusaint) :
« Le rôle de l’élu facilitateur est essentiel pour les territoires: il écoute les signaux faibles et les
traduit en solutions. »
Marie-Line Pichery (Maire de Savigny-le-Temple) :
« L’habitat participatif, à Savigny-le-Temple, est un enjeu politique de mixité sociale et de facilitation
du parcours résidentiel. »
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Le Printemps
du Cohabitat
c’est quoi ?
En 2015, avec le soutien de la Région Ile-de-France et du ministère du Logement, COAB devient un outil au service de tous les acteurs de la filière de
l’habitat participatif. Un mode d’habitat innovant : des logements pensés
en bonne intelligence par leurs occupants, conçus par des professionnels responsables et avec le soutien de collectivités mobilisées peuvent répondre à la crise du logement, du vivre-ensemble et de l’environnement.
Pour que l’habitat participatif devienne une réelle alternative pour les citoyens,
les collectivités et aussi pour les professionnels de l’immobilier, il est temps de
tous se réunir pour co-créer la filière de l’habitat participatif en France.
C’est pourquoi COAB lance Le « Printemps du Cohabitat », une campagne de mobilisation pour signer
la naissance de cette filière et rassembler tous les acteurs autour de cette 1ère étape vers une “autre
qualité de ville”.
Concrètement, le Printemps du Cohabitat c’est 6 rendez-vous dans cinq villes d’Île de France, avec la
complicité active de maires engagés dans la démarche, pour échanger autour de l’habitat participatif,
mettre les partenaires autour de la table, et imaginer ensemble 6 projets concrets réalisables à court
terme.
Le “Printemps du cohabitat” se veut une étape décisive vers une société où l’intelligence collective et l’envie de mieux vivre ensemble permettent de créer des logements innovants, conviviaux,
respectueux de l’environnement et de l’humain, où chacun se sent bien chez soi et bien avec les
autres, où on mutualise des services, des espaces, des biens. Des logements abordables et qui nous
ressemblent.
Le Printemps
du Cohabitat
6 solutions citoyennes
pour le logement en
Ile-de-France du 30
mars au 30 avril 2015
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Carte des
villes étapes
en Ile-de-France
Sénart propose un terrain pour développer un
groupe de 5 à 10 maisons individuelles en cohabitat Savigny-le-Temple, agglomération
de Sénart, 11 avril.
15 à 20 maisons organisées en 4 minihameaux participatifs, pour revitaliser
une commune rurale : Parc naturel
régional du Vexin français, 4 avril.
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78
Zoom sur un projet innovant (15 à 20
logements) dans le cadre du grand
Projet municipal “Réinventer Paris”.
Paris, 7 avril.
La ville pionnière de l’habitat participatif
s’engage et vous propose dès maintenant un programme de 5 à 7 logements
à créer en coeur de ville ! Montreuil,
jeudi 16 avril.
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75
93
94
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91
Une oasis en habitat participatif
(10 logements) au service de la mixité
urbaine : Fontenay-sous-Bois, 14 avril.
L’impact du Printemps du Cohabitat
3000 inscriptions sur le site Coab.fr
30.000 personnes touchées
300 maires d’Île de France invités
30 parutions dans la presse généraliste, spécialisée, et en ligne.
5 départements touchés en Île de France : 75, 93, 94, 77, 95
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Les étapes
du Printemps
du Cohabitat
Le Printemps du Cohabitat c’est une série de rendez-vous autour de projets concrets dans des territoires très variés de l’Île de France. Une occasion de découvrir
toute la diversité des gens, des contextes et des solutions qui rendent possible et
passionnant le CoHabitat.
31mars9hà11h
L’Archipel26bisruede
Saint-Petersbourg75008Paris
1
Paris : Lancement du Printemps du Cohabitat par les partenaires de la filière régionale.
De nombreux élus, collectifs, institutions et opérateurs posent les bases d’une nouvelle filière et
s’engagent. Presse, professionnels et Institutionnels
2
Parc Naturel Régional du Vexin: Des mini hameaux participatifs branchés sur le Parc NaSamedi 4 avril 14h à 17h
turel, pour revitaliser les communes rurales .
6 rue du Parc,
Deux mini hameaux dotés d’une maison commune cherchent leurs cohabitants, pour davantage
95 500 Saint-Cyr-en
collective et de qualité de vie.
Arthies d’intelligence
Au programme de cette rencontre : une présentation des avantages du vivre ensemble en milieu rural
et des ateliers pour imaginer quels services partager pour ce programme pilote.
7 avril 19h à 22h
La Ruche, 84 quai de
Jemmapes, 75010 Paris
3
Paris : Zoom sur un projet innovant .
A créer à court terme, un programme participatif de 15 à 20 logements dans le 11e Arrt sur
un thème très Parisien : gastronomie, culture et vivre ensemble. Un rendez-vous sous le
signe de la prospective radicale.
Découvrez les projets en concours et participez aux ateliers pour imaginer ensemble le champ des
possibles pour le programme de Paris 11e.
4
Savigny le Temple : Du participatif dans le pavillonnaire ou comment être bien chez soi et
Samedi 11 avril 10h à 19h
mieux ensemble.
au domaine de la
A l’occasion du Printemps des Jardiniers, la municipalité propose un terrain pour développer un
Grange-la-Prévôté,
groupe
participatif de 5 à 10 maisons individuelles afin de briser l’isolement des zones pavillonnaires.
avenue du 8 mai 1945, Au programme
: des rendezvous et des ateliers toute la journée pour découvrir le cohabitat, appren77176 SavignyleTemple dre à cultiver de nouvelles relations avec ses voisins, et découvrir qu’à plusieurs, on jardine mieux.
5
Fontenay sous Bois : Une Oasis urbaine en habitat participatif au service de la mixité soMardi 14 avril 19h à 22h
ciale .
Hôtel de Ville, 4 esplaLa municipalité propose la création d’un nouveau quartier charnière entre centreville et quartiers
nade
avec un ensemble de 5 à 10 logements en cohabitat, en prise directe sur la nature.
Louis-Bayeurte, 94120 périphériques,
Au programme de cette rencontre : une présentation du projet, de ses enjeux
Fontenay-sous-Bois urbains, sociaux et écologiques, ainsi que des ateliers pour mieux imaginer
ensemble le champ des possibles.
Jeudi 16 avril 19h à 22h
Salle des Fêtes
Hôtel de Ville place
Jean Jaurès 93100
Montreuil
6
Montreuil : La ville pionnière de l’habitat participatif s’engage et vous propose dès maintenant un programme de 5 à 7 logements à créer en coeur de ville !
Au programme de cette rencontre : une présentation de toute la gamme du
cohabitat, de l’écoquartier aux coopératives d’habitants, ainsi que des ateliers
pour mieux imaginer le champ des possibles pour le nouveau projet.
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Contexte local
des villes étapes :
Montreuil
Prix moyen du m² : autour de 4000 euros
Montreuil est la 5ème ville de France de par son nombre d’habitants avec plus de 103 000 habitants.
Contexte social : En 2008, près d’1/3 de la croissance démographique provient du solde des
entrées et sorties : phénomène de « gentrification ».
8 Projets d’habitat participatif depuis 1959 : autour de 50 logements créés avec de la mixité sociale et
un projet en construction prévu pour 2015 dans le quartier « des Grands Pêchers » une vie citoyenne
locale très active avec de nombreuses associations de quartier, des associations écolos et solidaires,
des associations artistiques
Parc naturel regional du Vexin français :
Situation géographique : Territoire rural habité, il rassemble 99 communes du Val d’Oise
(79) et des Yvelines (20)
Contexte social : 80% des communes du Parc comptent moins de 1000 habitants.
Prix moyen du m² : Val d’Oise : autour de 2700 euros ; Yvelines : autour de 3600 euros
Des projets innovants, écolos et solidaires en cours : politique de soutien aux variétés fruitières locales considérées comme peu rentables économiquement, pour la préservation et valorisation du
patrimoine naturel, paysager, bâti, rural et culturel du territoire, une sensibilisation et une éducation à
l’environnement et au territoire auprès des scolaires et des élus, professionnels, habitant
Des organisations locales actives dans les domaines de l’écologie : de la protection de la nature et de
l’éducation à l’environnement et au développement durable.
Fontenay-sous-Bois :
Prix moyen du m² : autour de 4100 euros
Contexte social : 53145 habitants en 2010.
Taux de chômage élevé (11,40%) supérieur à la moyenne nationale (9,08%), part des foyers fiscaux imposables
de 63,60% plus élevé que la moyenne, 499 foyers redevables de l’ISF.
Des politiques de la ville axés sur l’ Habitat durable et solidaire, le Développement durable, en faveur du
numérique pour tous, actions de proximité dans le quartier pour créer du lien social (32% de logements sociaux), en faveur de plus de démocratie locale.
De très nombreux acteurs de l’économie sociale et solidaire présents sur le territoire. De nombreux projets
d’aménagements en cours : réalisation d’une vrai gare routière,Grand Paris Express, Immeuble Le Floria certifié
HQE et BBC, de nouveaux bâtiments de plusieurs dizaines de milliers de m2 de bureau pour accueillir près de
1800 salariés de deux grandes entreprises du milieu bancaire (BNP, Axa Banque).
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Contexte local
des villes étapes :
AGGLOMERATION DE Sénart, Savigny-le-Temple
Prix moyen du m² : autour de 2200 euros
Contexte social : commune de 22 113 habitants.
11,8% de logements sociaux en 1999.
Le revenu moyen des Savigniens est dit confortable (plus de 36 000 euros). Une ville accueillant majoritairement
des employés et des professions intermédiaires (source Le Parisien). Un taux de chômage qui est plutôt élevé
(11,80%) avec une part des foyers imposable de 59,10%. Savigny-le-Temple est généralement considérée comme « une ville-dortoir » .
La politique de la ville est notamment axée sur l’urbanisme et la qualité de vie : ville verte (bois, jardins, parc,
forêt), préservation de la biodiversité, développement durable (préserver les ressources en eau, lutter contre
le réchauffement climatique, réduction des déchets), la solidarité : aides et activités à destination des seniors
(culturelles, sportives, gastronomiques), existence de 2 centres sociaux et d’un espace polyvalent (jeunesse,
associative, vie de quartier), la culture et le sport. De nombreux projets d’aménagement en cours : projet de
transport en commun en site propre d’ici 2020 entre la Ville nouvelle de Sénart et Melun notamment pour desservir de nombreux services sociaux et culturels. Un projet d’aménagement aussi dans le centre
de Sénart (situé à Lieu-saint) pour un centre urbain fédérateur de l’agglomération.
Paris 11e arrondissement
Prix moyen : 7800€/m2
Prix du neuf : 10.000€/m2
Contexte social : arrondissement de 149.000 habitants
Le programme envisagé est situé au cœur d’un quartier vivant, à forte attractivité, à proximité de la place Léon
Blum et de la mairie de l’arrondissement. C’est un quartier relativement jeune, avec une population plutôt cultivée, curieuse de nouveautés avec beaucoup de familles et d’enfants et donc de nombreuses écoles. L’offre
culturelle y est, d’une manière générale, plutôt ouverte et foisonnante: théâtres, ateliers d’artistes, petites salles
de concert, librairies etc.
En revanche, pas de cinéma à proximité immédiate. Les cinémas de Bastille ou de Nation sont à une ou deux
stations de métro. Les multiplexes sont encore plus loin (UGC Cité Ciné Bercy, Les Halles...). La programmation
alliera donc culture, gastronomie et logements orientés vers les nouveaux usages des parisiens.
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Un réseau
de partenaires
impliqués
LES PARTENAIRES PRINCIPAUX DE LA FILIÈRE
Région Ile-de-France
Fontenay-sous-Bois (94)
Montreuil (93)
Savigny-le-Temple et agglomération de Sénart (77)
Parc Naturel Régional du Vexin (95)
LES PARTENAIRES INVITÉS DANS LA FILIÈRE
Ministère de l’Ecologie
Ministère de la Culture
Ministère de la Fonction Publique
Ministère du Logement, de l’Egalité des Territoires et de la Ruralité
Ministère de la Ville, de la Jeunesse et des Sports
Agence Nationale de Rénovation Urbaine
Etablissement Public Foncier d’Ile de France
SCET groupe Caisse des Dépôts
LES PARTENAIRES CITOYENS, DE L’ÉCONOMIE COLLABORATIVE ET DE L’ESS
Colibris
Etats Généraux du Pouvoir Citoyen
Le Mouves
Ouishare
LES PARTENAIRES DÉVELOPPEMENT DURABLE
Nacarat
Ekopolis
La Ruche qui dit Oui
C o nt a c t p res s e
V i nc e nt Lau ren t
pre s s e @coab. fr
06 12 73 4 2 6 8
01 83 64 6 7 2 1
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