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IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIE
RAHLSTEDTER TERRASSEN:
www.rahlstedter-terrassen.de
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN
Grillparzerstraße 47 &
Ecke Herderstraße 75
22085 Hamburg
Tel. 040 - 27 14 14 80
Fax 040 - 27 14 14 8 - 15
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„Unser neues
grünes Zuhause
für die ganze
Familie!“
IHRE PERSÖNLICHE WOHLFÜHLOASE IN HAMBURGS
GRÜNEM NORDOSTEN
© by MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN, all rights reserved.
Designed by: nice id creative | www.nice-id.de
Bilder / Quellen: MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN, Shapemotion, Fotolia, iStock
Quellen & Copyrights der Seiten 12 & 13 direkt auf den jeweiligen Seiten.
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
RAHLSTEDTER TERRASSEN MIT 17
INDIVIDUELLEN WOHLFÜHLEINHEITEN
Für Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger
Standort & Lage: Im Nordosten von Hamburg liegt der Bezirk Wandsbek, mit seinem beliebten und bunten Stadtteil Rahlstedt. Errichtet auf ca.
2000 Quadratmeter Grund, befindet sich hier der Standort unseres neuen
Niedrigenergiehauses der Extraklasse. Zentral gelegen und doch von viel
Grün umgeben, urban und trotzdem persönlich.
Eine Aussage die generell gut zu Rahlstedt passen könnte, aber unser Objekt
nahezu perfekt beschreibt. Gerade hier in Oldenfelde kann man die Energien
spüren, die durch die Mischung seiner unterschiedlichen Bewohner in der Luft
liegen. Menschen die so facettenreich sind, wie der Stadtteil in dem sie leben.
Geprägt von zahlreichen wichtigen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein,
hübschen Fußgängerzonen und einen lebendigen Wochenmarkt mit frischen,
regionalen und ökologischen Erzeugnissen, werden Sie hier nichts vermissen.
Hinzu kommt eine ausgewogene Mischung von guten Restaurants und urigen
Kneipen, die für Vergnügen und Entschleunigung im Alltag sorgen.
Natürlich sind auch ausreichend Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, vom beschaulichen Reformhaus angefangen bis zum
bekannten Rahlstedtcenter.
Rahlstedts andere, grüne Seite, das ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum
als Oase für Reiter, Radfahrer, Jogger und Spaziergänger oder der beliebte
Volksdorfer Wald, etwas weiter im Norden. Es geht aber auch näher. Direkt
um die Ecke entdecken Sie den idyllischen Greifenpark, mit Teich, einem
Spielplatz und einer Minigolfanlage, die sogar barrierefrei ist.
Als perfekt aufgestellt erweist sich unser Anwesen ebenfalls, wenn es um die
Verkehrsanbindung geht. Sowohl U- Bahn als auch die Regionalbahn lassen
sich binnen weniger Gehminuten erreichen. Bis zur Bushaltestelle sind es
sogar nur etwa 100 Meter (Linien 275 und 617) und zur Autobahnauffahrt der
A1 in Stapelfeld gelangen Sie in ca. fünf Minuten.
Nur ein kleines Stückchen weiter, finden Sie im benachbarten SchleswigHolstein noch mehr üppige Naturlandschaften mit großem Erholungswert
und mehreren Golfplätzen.
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
RAHLSTEDTER TERRASSEN –
DIE GANZE FAMILIE IM GRÜNEN
Genießen Sie die Vorzüge naturnaher, moderner
Architektur und nachhaltigem Energiemanagement
Uneinsehbare Dachterrassen, großzügige Maisonettewohnungen,
bis hin zu modernen Carports, direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Sonne
für die eigene Warmwasserzubereitung sorgt für Effizienz und geringe
Energiekosten, und schont darüber hinaus unsere Umwelt. Ein überdachter
Fahrradparker und ein eigener Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Sandkiste
stehen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung.
Dazu verfügen einzelne Wohnungen über separate Eingänge und einen eigenen
Garten, der mit einer sonnigen Terrasse so wie einem natürlich bewachsenen
Sichtschutz auf Sie wartet.
Durch die bodentiefen und dreifachverglasten Fenster dringt so viel Licht in
die einzelnen Räume, dass die Leselampe wirklich erst nach der Dämmerung
zum Einsatz kommen muss.
Was sich hier traumhaft anhört, lassen wir in der Realität entstehen und Sie
können ein Teil davon werden. Bis ins kleinste Detail liebevoll geplant und
durchdacht, verschmilzt hier modernste Architektur mit warmer, individueller
Wohnkultur.
Dabei bleibt der Auftritt des, durch seine geraden und klaren Linien geprägten,
Gebäudes geradezu bescheiden und bietet doch vollen Komfort bei ausgezeichneter Energiebilanz. Mit seinen nur zwei Etagen und dem darauf platzierten Staffelgeschoss fügt sich das ästhetische Bauwerk dabei harmonisch
in seine Umgebung ein.
Die massive Bauart und die Verarbeitung hochwertigster Materialien zeugen
von Nachhaltigkeit und maximaler Wertschöpfung. Die optimale Eignung für
die Altersvorsorge also, die durch eine effiziente Fußbodenheizung, so wie
den großzügig bemessenen Aufzug der jede Etage bedient, noch unterstrichen wird.
Jede einzelne Wohnung besticht dabei durch seine logische Aufteilung, bietet
viel Platz für die individuelle Entfaltung und somit die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Entspannung pur, umgeben von Menschen und Dingen die Sie
lieben. Egal ob als Paar oder Familie, hier können Sie Ihre Wünsche
realisieren. Sie möchten die Küche offen oder separat, bevorzugen Badewanne oder Dusche, oder benötigen einfach nur in jedem Raum einen Netzwerkanschluss.
Wir bieten Ihnen das Passende, aber es ist auch möglich während der
Bauphase noch Einfluss auf individuelle Ausstattungsmerkmale zu nehmen,
wie beispielsweise das Design des Fußbodens.
Eines haben allerdings alle 17 Wohneinheiten gemeinsam, ein einzigartiges
Ambiente, dass mit seiner warmen Ausstrahlung seinesgleichen sucht.
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
FRÜHER AN SPÄTER DENKEN – DURCH
ERWERB VON WOHNEIGENTUM
Qualität die sich auszahlt – Heute und Später
Einen besseren Zeitpunkt für den Erwerb einer eigenen Immobilie
können Sie nicht wählen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Wohnung
als klassische Wertanlage oder als selbst genutzten Wohnraum verwenden
möchten. Selten sind sich Experten so einig, dass die Immobilie die wertstabilste Anlageform in unserer Zeit darstellt, unterstützt von einem historischen
Zinstief und individuellen Steuervorteilen. So funktioniert Vermögensaufbau
im Jahr 2015.
Der Erwerb einer qualitativ hochwertigen Immobilie bietet Ihnen eine risikoarme Kapitalanlage inklusive Inflationsschutz. Permanent steigende
Mieten bieten darüber hinaus eine attraktive Wertsteigerung, vor allem in
dieser Lage.
Sorgen Sie vor und schaffen Sie sich eine stabile Alterssicherung. Perfekt geeignet zur privaten Eigennutzung oder erzielen Sie überdurchschnittliche Renditen
durch regelmäßige, attraktive Mieteinnahmen und nutzen Sie die Wohnung vielleicht erst später bei Bedarf selbst. Auf Grund unserer durchdachten Ausstattungsdetails ist hier jedenfalls alles für eine Nutzung im Alter vorbereitet.
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
WAS SIND IHRE GRÜNDE EINE WOHNUNG ZU KAUFEN?
– WIR GEBEN IHNEN 20. DIE AUSSTATTUNG IM EINZELNEN:
DIE ADRESSE FÜR DAS SÜSSE LEBEN:
BERNER STRASSE 24, 22145 HAMBURG
www.rahlstedter-terrassen.de
• Bezugsfertig ab voraussichtlich Dezember 2015
• Niedrigenergiehaus, das den KfW 70 Standard deutlich unterbietet
• Nutzung erneuerbarer Energien durch eigene Solaranlage auf dem Dach
• Massivbauweise in Kalksandstein mit WDVS und Fassadenfarbe mit Abperleffekt
• Wandoberflächen der Innenwände mit geglättetem Gipsputz
• Einbruchshemmende Eingangstüren mit Spion und Glaseinsatz
• Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster oft als bodentiefe Ausführung
• Sicherheitsbeschläge an allen Balkon- und Terrassentüren und im EG- und Souterrainbereich
• Zentral beheizt durch modernste Gas-Brennwerttechnik
• Pflegeleichtes und wertbeständiges Vollholzparkett
• Gesundes Raumklima durch kontrollierte Be- und Entlüftung
• Mehr Platz und attraktivere Räume durch energieeffiziente Fußbodenheizung
• Anschlussdosen für Kabelfernsehen und Netzwerk in allen Räumen
• Moderne großformatige Fliesen (30x60) in Bad und Küche als Fußboden
• Wertige Sanitärelemente und Armaturen
• Großzügiger Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss
• Wechselsprechanlage mit Video- und Türöffnungsfunktion von allen Wohneinheiten aus
• 17 überdachte PKW-Parkplätze (Carports)
• Überdachter Fahrradabstellplatz und Fahrradabstellraum im Keller
• Eigener Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten
Die detaillierte Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie gern bei einem persönlichen Termin.
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
DIE AUSSTATTUNG – QUALITÄT BIS INS DETAIL
WC Subway
Duraplus Amsterdam
WC wandhängend
© Villeroy & Boch
Türdrücker
© HOPPE
Hochkantlamellenparkett
Parkett Farbe: Eiche Industrie
© Georg Gunreben GmbH & Co.KG
Drei Beispiele aus der Fliesenauswahl:
Waschtisch Subway
Gira E2
GEMS light black
GEMS grey matt
SENSATION White Glossy
Kaldewei Saniform Plus
Waschbecken
© Villeroy & Boch
Lichtschalter & Steckdose
© Gira, Giersiepen GmbH & Co. KG
Fliese
© RAK Ceramics
Fliese
© RAK Ceramics
Fliese
© RAK Ceramics
Badewanne
© Kaldewei
MALEN SIE SICH IHR NEUES ZUHAUSE NICHT AUS,
FINDEN SIE ES GANZ EINFACH – DIE WOHNUNGEN IM DETAIL
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Berner Strasse
WOHNUNG 1
4 ZIMMER, ERDGESCHOSS
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Das Plus an Ambiente
Eine Maisonettewohnung der Extraklasse, separater Eingang, dazu
Garten mit Süd-West-Ausrichtung und einladender Terrasse. Im Inneren zwei
Bäder, drei Zimmer und ein offener, über 40 m² großer, lichtdurchfluteter
Raum, in dem gemeinsam das Familienleben zelebriert werden kann.
Über die breite Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich, in dem großzügige Abgrabungen vor den Fensterflächen für viel Licht sorgen.
Südseite
Rechts vom Haus
Details Wohnung 1 – Erdgeschoss
Details Wohnung 1 – Souterrain (Keller 13,87 m²)
Wohnküche + Flur 43,45 m²
Hobbyraum 1 21,14 m²
Schlafzimmer 12,67 m²
Hobbyraum 2 14,37 m²
Bad 7,76 m²
Bad
Flur
6,50 m²
Flur + Treppe
Terrasse (50%) 19,94 m²
9,97 m²
Garten
4,25 m²
13,06 m²
Abgrabung
Hobbyraum 1
Flur
Hobbyraum 2
(55,35 m²)
Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche 133,17 m²
Souterrain
Keller
Bad
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Berner Strasse
WOHNUNG 2
5 ZIMMER, ERDGESCHOSS
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Die grüne Oase mit Mehrwert
Highlight dieser Maisonettewohnung ist zweifellos der riesige Garten
mit einer Fläche von über 170 m² nur für Sie zur persönlichen Nutzung. Großzügig erstreckt sich dieses alltagstaugliche Multitalent über zwei Etagen,
ideal geeignet für die moderne, unabhängige Familie. Ein strahlend heller
Ess- und Wohnbereich dient als zentraler Treffpunkt.
Südseite
Details Wohnung 2 – Souterrain (Keller 6,39 m²)
Wohnküche
40,81 m²
Hobbyraum 1 11,59 m²
Schlafzimmer 13,11 m²
Hobbyraum 2 inkl. Ankleide / HWR
17,45 m²
Schlafzimmer 11,95 m²
Bad
7,58 m²
Flur
10,79 m²
Flur + Treppe
7,05 m²
Bad 5,97 m²
Abstellraum 1,76 m²
Terrasse (50%) 33,80 m²
Garten
Hobbyraum 1
Abgrabung
Details Wohnung 2 – Erdgeschoss
16,90 m²
(150,82 m²)
Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche 144,96 m²
Souterrain
Bad
Flur
Hobbyraum 2
HWR/AB
Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Die Moderne mit Sonnengarantie
Aufgeteilt im Stil eines kompakten Appartements werden sich hier
Sonnenanbeter und Pragmatiker gleichermaßen wohlfühlen. Die Wohnung
verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus
erreicht man direkt das Schlafzimmer und auch die nach Süden ausgerichtete
Terrasse. Von der Fassade zurückgesetzt, liegt diese wind- und wettergeschützt.
Details Wohnung 3 (Keller 7,56 m²)
Südseite
WOHNUNG 4
2 ZIMMER, ERDGESCHOSS
Berner Strasse
Berner Strasse
WOHNUNG 3
2 ZIMMER, ERDGESCHOSS
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Das Singleparadies
Mittelpunkt der intelligent aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung ist das
freundlich-helle Wohnzimmer. Die Küche wurde mit integriert, das Schlafzimmer ist
gleich nebenan. Dieses punktet, genau wie das Wohnzimmer, mit einem direkten
Zugang zur Natur über die eigene Loggia. Ein gelungener Entwurf, der somit das
ideale Zuhause für die unabhängige und souveräne Einzelperson bietet.
Details Wohnung 4 (Keller 6,51 m²)
Wohnküche 28,94 m²
Wohnküche
29,05 m²
Schlafzimmer 12,34 m²
Schlafzimmer 12,47 m²
Bad 6,00 m²
Flur + Abstell
6,04 m²
Flur + Abstell
5,92 m²
Bad
6,00 m²
Loggia (50%) 5,24 m²
2,62 m²
Loggia (50%) 5,42 m²
2,71 m²
Terrasse (50%) 15,70 m²
7,85 m²
Terrasse (50%) 15,70 m²
7,85 m²
Gesamtwohnfläche 63,67 m²
Gesamtwohnfläche Rückwärtige Gärten
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64,12 m²
Südseite
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Berner Strasse
WOHNUNG 5
6 ZIMMER, ERDGESCHOSS
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Das Raumwunder mit Überblick
Diese Maisonettewohnung wird aufgrund ihrer Lage besonders junge
Familien ansprechen. Egal ob von der Küche oder ihrer Terrasse aus, Sie
haben ihre Kinder auf dem benachbarten Spielplatz jederzeit gut im Blick.
Dazu gibt es Platz im Überfluss, verteilt auf einen reichlich bemessenen Essund Wohnbereich, zwei Schlafzimmer oben und drei weitere Räume im Souterrain. Der extra geschaffene Lichtraum vor den gesicherten Fenstern sorgt
für viel Tageslicht.
Südseite
Details Wohnung 5 – Souterrain (Keller / HWR 6,25 m²)
Wohnküche 40,83 m²
Hobbyraum 1 11,59 m²
Schlafzimmer 13,11 m²
Hobbyraum 2 11,22 m²
Schlafzimmer 11,83 m²
Hobbyraum 3 19,43 m²
Flur 10,79 m²
Bad
7,58 m²
Bad
5,97 m²
Flur + Treppe
7,17 m²
WC
1,78 m²
Hobbyraum 1
Bad
Flur
Keller
Hobbyraum 2
Hobbyraum 3
Terrasse (50%) 25,98 m²
Garten 12,99 m²
(83,47 m²)
Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche 154,29 m²
Souterrain
Abgrabung
Details Wohnung 5 – Erdgeschoss
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Berner Strasse
WOHNUNG 6
4 ZIMMER, ERDGESCHOSS
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Das Haus im Haus
Moderne, einbruchshemmende Technik sorgt für zusätzliche Sicherheit,
davon profitiert die separate Wohnungstür dieser Maisonettewohnung besonders. Von der Küche und der Terrasse aus können Sie ihre Liebsten gut auf dem
Spielplatz beobachten, sofern sie sich nicht gerade in ihrem eigenen Reich einen
Stock tiefer aufhalten. Oder Sie genießen einfach nur den Blick ins satte Grün
und die beschauliche Ruhe der Gartenseite.
Südseite
Details Wohnung 6 – Souterrain (Keller 13,85 m²)
Wohnküche + Flur
44,02 m²
Hobbyraum 1 21,16 m²
Schlafzimmer 12,67 m²
Hobbyraum 2 14,61 m²
Bad 7,76 m²
Flur + Treppe
12,90 m²
Flur
6,50 m²
Bad
Terrasse (50%) 20,00 m²
Garten
Keller
Hobbyraum 1
4,25 m²
10,00 m²
Abgrabung
Details Wohnung 6 – Erdgeschoss
Flur
(75,32 m²)
Hobbyraum 2
Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche 133,87 m²
Souterrain
Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Der charmante Wohntraum im begehrten 1.Obergeschoss. Der einladende Flur öffnet sich weit und bietet viel Platz für Garderobe & Co. Nur
wenige Schritte weiter begeistern fast 40 m² Platz zum Leben, Essen, Kochen
und Feiern, dazu ein 6 Meter langer, traumhafter Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind gleich groß, aber nur eines hat Zugang zum Traum aller Frauen
– einem üppigen Ankleidezimmer.
Details Wohnung 7 (Keller 6,51 m²)
Südseite
WOHNUNG 8
3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1
Die Repräsentative
Auch diese elegant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung geizt nicht mit
ihren Reizen. Wohn- und Küchenbereich sind offen gestaltet und bieten neben
jeder Menge Licht viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die drei Meter lange
Glasfront gewährt Zugang zum Balkon. Zwei weitere, beinahe symmetrisch
geschnittene Zimmer bieten genug Rückzugsfläche. Weitere Extras sind ein
zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum.
Details Wohnung 8 (Keller 6,37 m²)
Wohnküche 40,57 m²
Wohnküche
40,68 m²
Schlafzimmer 12,48 m²
Schlafzimmer 12,99 m²
Schlafzimmer 12,36 m²
Schlafzimmer 12,01 m²
Flur 12,96 m²
Flur
11,01 m²
Ankleide
8,37 m²
Bad
6,00 m²
Bad
6,08 m²
Abstellraum
2,53 m²
Abstellraum 4,04 m²
WC
1,78 m²
Balkon (50%) 9,66 m²
4,83 m²
Balkon (50%) 7,92 m²
3,96 m²
Gesamtwohnfläche 101,69 m²
Gesamtwohnfläche 90,96 m²
Berner Strasse
Die Geheimnisvolle mit diversen Extras
Berner Strasse
WOHNUNG 7
3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
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Südseite
Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt genau über der Wohnung 3
und bietet auch denselben Grundriss. Sie überzeugt durch ein durchdachtes,
offenes Wohnkonzept mit direkt vom Wohnbereich abgehenden Schlafzimmer.
Die zurückversetzte Loggia schützt vor Wind und Wetter und kann darüber
hinaus vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus betreten werden.
Details Wohnung 9 (Keller 6,51 m²)
Südseite
WOHNUNG 10
2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1
Das Singleappartement
Die windgeschützte Loggia zeigt in den sonnigen Süden. Durch Größe
und Zuschnitt ist diese 2-Zimmer-Wohnung wunderbar für den dynamischen
Single geeignet. Funktionell und trotzdem komfortabel sind diese kompakten
Wohneinheiten bei jungen Menschen sehr beliebt. Sie bieten moderne Technologien, gepaart mit der Sicherheit einer zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Details Wohnung 10 (Keller 6,50 m²)
Wohnküche 28,94 m²
Wohnküche
28,94 m²
Schlafzimmer 12,46 m²
Schlafzimmer 12,46 m²
Bad 6,00 m²
Bad
5,97 m²
Flur + Abstell 5,92 m²
Flur + Abstell
5,92 m²
Loggia (50%) 5,44 m²
2,72 m²
Loggia (50%) 5,44 m²
2,72 m²
Gesamtwohnfläche 56,04 m²
Gesamtwohnfläche 56,01 m²
Berner Strasse
Die Kompakte
Berner Strasse
WOHNUNG 9
2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
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Südseite
Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich diese ganz besondere
Etagenwohnung. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihren funktionellen Schnitt
aus, sondern kann gleich mit zwei sonnigen Balkonen punkten. Einer bietet
Zugang von beiden Schlafzimmern aus und der andere vom kombinierten
Wohn- und Essbereich. Außerdem kann diese Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem separaten Abstellraum und einem Gäste-WC
glänzen.
Details Wohnung 11 (Keller 6,69 m²)
Südseite
WOHNUNG 12
3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1
Der unterschätzte Riese
Sie möchten noch etwas mehr Platz für eine flexiblere Nutzung? Dann
sollten Sie diese Wohnung genauer unter die Lupe nehmen. Drei Zimmer
plus ein Ankleidezimmer „en suite“, den separaten Abstellraum noch nicht
mitgerechnet. Riesige 40 m² um das Leben zu genießen im offen gestalteten
Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schließlich passt auch der hervorragende
Balkon perfekt zu dieser gelungenen Eigentumswohnung für die anspruchsvolle Kleinfamilie.
Details Wohnung 12 (Keller 6,69 m²)
Wohnküche 40,68 m²
Wohnküche
40,57 m²
Schlafzimmer 12,99 m²
Schlafzimmer 12,48 m²
Schlafzimmer 12,01 m²
Schlafzimmer 12,36 m²
Flur 11,01 m²
Flur
12,96 m²
Bad
5,95 m²
Ankleide
8,37 m²
Abstellraum 2,58 m²
Bad
6,08 m²
WC 1,77 m²
Abstellraum 4,04 m²
Balkon (50%) 9,66 m²
Balkon (50%) 8,16 m²
4,83 m²
4,08 m²
Balkon (50%) 9,66 m²
4,83 m²
Gesamtwohnfläche 95,90 m²
Gesamtwohnfläche 101,69 m²
Berner Strasse
Der Geheimtipp für Sonnenanbeter
Berner Strasse
WOHNUNG 11
3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
30
Südseite
Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich bereits im 2. Obergeschoss. Besonders Individualisten werden diese sehr offen gehaltene
Wohnung, die auf zwei Seiten von der großen Dachterrasse umschlossen
wird, zu schätzen wissen. Durch die clevere Aufteilung mit der integrierten
Wohnküche ergeben sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein kompaktes Appartement für 1-2 Personen, dass mit großen Fensterflächen
und einer Terrasse von über 40 m² auch wunderbar begrünt werden kann.
Details Wohnung 13 (Keller 6,50 m²)
Südseite
WOHNUNG 14
2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2
Die Quadratische
Diese Wohnung steht ganz für Symmetrie und Transparenz. Wer
einen offenen Wohncharakter und klare Grundrisse mag, wird sich hier sofort wohlfühlen. Ein breiter, repräsentativer Flur erlaubt Zugang zu allen Räumen.
Die Sonnenterrasse, das Schlaf- und das Wohnzimmer sind beinahe quadratisch
geschnitten und bieten jede Menge Raum. Zusätzlich zum komfortabel ausgestatteten Badezimmer, gibt es noch einen praktischen Abstellraum der Platz für eine
Waschmaschine bietet.
Details Wohnung 14 (Keller 6,51 m²)
Wohnküche 35,54 m²
Wohnküche
35,02 m²
Schlafzimmer 11,78 m²
Schlafzimmer 14,23 m²
Bad
6,14 m²
Flur
9,05 m²
Abstellraum 2,02 m²
Bad
6,38 m²
Abstellraum 2,54 m²
Terrasse (50%) 44,38 m²
22,19 m²
Terrasse (50%) 34,40 m²
Gesamtwohnfläche 77,67 m²
Gesamtwohnfläche 17,20 m²
84,42 m²
Berner Strasse
Das kleine Penthouse
Berner Strasse
WOHNUNG 13
2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
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Südseite
Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Ebenfalls ganz oben wohnen Sie in diesem Appartement für anspruchsvolle Sonnenanbeter. Hier haben Sie den Überblick und da der Lift auch diese
Ebene bedient, ist eine komfortable Erreichbarkeit garantiert. Die Aufteilung ist
intelligent und charmant zugleich. Der zentrale Wohn-und Essbereich bietet
viel Platz, Tageslicht und direkten Zugang zu Schlaf- und Badezimmer. Pfiffige
Highlights außerdem: Ein begehbarer Kleiderschrank „en suite“ direkt hinter
dem Schlafzimmer und ein äußerst geräumiger Abstellraum.
Details Wohnung 15 (Keller 6,51 m²)
Südseite
WOHNUNG 16
2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2
Der Klassiker für Zwei
Diese ruhige und dabei großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich
im luftigen Staffelgeschoss. Sie überzeugt mit einem übersichtlichen, klaren
Zuschnitt und der großen Südterrasse. Damit ist sie ideal geeignet für ein junges oder jung gebliebenes Paar, um hier die Aussicht und die schönen Dinge
des Lebens zu genießen.
Details Wohnung 16 (Keller 6,37 m²)
Wohn- + Esszimmer 27,01 m²
Wohnküche
35,02 m²
Schlafzimmer 12,37 m²
Schlafzimmer 14,23 m²
Bad
6,83 m²
Flur
9,03 m²
Ankleide
5,42 m²
Bad
6,42 m²
Küche 5,33 m²
Abstellraum 2,59 m²
Flur 4,00 m²
Terrasse (50%) 34,40 m² Abstellraum 2,98 m²
Terrasse (50%) 33,74 m²
Gesamtwohnfläche 17,20 m²
16,87 m²
80,81 m²
Gesamtwohnfläche 84,49 m²
Berner Strasse
Die Exklusive
Berner Strasse
WOHNUNG 15
3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Rückwärtige Gärten
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Südseite
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Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24
Die Außergewöhnliche
Wenn Sie Wert auf Ruhe und Entspannung legen, sollten Sie sich diese
schicke Wohnung genau ansehen. Mit der umlaufenden Dachterrasse und
dem offenen Grundriss bildet Sie die perfekte Symbiose aus Penthouse und
Appartement. Kompakt und souverän komplettiert sie unser Staffelgeschoss
und bietet dabei viele Annehmlichkeiten. Flur, Wohn- und Kochbereich bilden
eine harmonische Einheit, die viel Spielraum für eigene Ideen lässt.
Details Wohnung 17 (Keller 6,51 m²)
Wohnküche
35,54 m²
Schlafzimmer 11,78 m²
Bad
6,14 m²
Abstellraum 2,02 m²
Terrasse (50%) 44,38 m²
Gesamtwohnfläche 22,19 m²
77,67 m²
Berner Strasse
WOHNUNG 17
2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2
Rückwärtige Gärten
Grundstückszufahrt
Südseite
DIE BETEILIGTEN DIENSTLEISTER – EIN STARKES
TEAM MIT KOMPETENZ UND TRADITION
Das Immobilienunternehmen „MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN“ steht
für jahrzehntelange Marktkenntnis und wurde unter anderem 2014 und 2015
im Magazin „Focus“ als einer der Top Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet.
Als anerkannter Experte für Kapitalanlageberatung steht Herr Ullrich selbstverständlich auch für die nahtlose und unkomplizierte Vermietung der Wohnungen
im Falle des Erwerbs durch einen Kapitalanleger zur Verfügung. Er verfügt
außerdem über ein handverlesenes Netzwerk aus Architekten, Finanzierungsund Dienstleistungsbetrieben.
Das seit 25 Jahren am Markt etablierte, inhabergeführte „Bauunternehmen
Christian Mohrmann“ ist auf hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau spezialisiert und steht unter der Leitung des Bausachverständigen und Immobilienkaufmanns Christian Mohrmann.
Mit der „Nord Immobilia Management“ konnte eine erfahrene, und für ihre
besondere Kundenorientierung bekannte, Immobilienverwaltung gewonnen
werden, die dem Bauherrn bereits seit der Konzeptionsphase mit Rat und Tat
zur Seite steht.
Die Architekten aus dem Hause EBERT ARCHITEKTUR sind mit der Ausführungsplanung und Bauüberwachung betraut. Ein Team von Spezialisten für
den Neubau die sich um die Details kümmern, die bei der Realisierung eines
solchen Projektes wichtig sind.
Ihr Ansprechpartner für Infos und Verkauf:
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN
Grillparzerstraße 47 & Ecke Herderstraße 75, 22085 Hamburg
Hotline:
E-Mail:
Web:
040 - 27 14 14 80
[email protected]
www.martinullrich.eu
Angabenvorbehalt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ohne Gewähr gemacht. Details über Pläne, Flächen und Bepflanzungen sind unverbindlich bzw. dienen der Illustration.
Angaben zu Erträgen, Kosten und Gestaltung sind persönlich zu überprüfen, Einsicht in vorhandene Unterlagen wird jederzeit auf Verlangen gewährt. Änderungen bleiben vorbehalten.
Verbindlich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.