COMPLEJO HABITACIONAL + COMPLEMENTOS EN EL
CERCADO DE LIMA
TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
ASESORA: ARQ. ELSA MAZZARRI
«La arquitectura es una de las profesiones más nobles,
porque contribuye a satisfacer una necesidad humana
básica, la del alojamiento.»
Mario Bunge
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.A MOTIVACIÓN
“EN PRINCIPIO, AL LEER EN LA ETAPA DEL COLEGIO SOBRE LE CORBUSIER Y SUS IDEAS
DE VIVIENDA EN FRANCIA ES QUE ME INTERESÉ POR LA ARQUITECTURA Y
ESTUDIARLA. TENGO EL ANHELO PERSONAL EN CONTRIBUIR CON LA
INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ DESDE LA
ARQUITECTURA Y LA POLÍTICA AL SER ESTA UNA NECESIDAD BÁSICA DEL PAÍS.”
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
BASADO EN «EL ESTADO Y EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA» Arq. Adolfo Córdova
ANTES DE 1945: BARRIOS FISCALES, CASAS OBREROS Y QUINTAS.
IMAGEN : CASA OBREROS 1928. ARQ. RAFAEL MARQUINA
FUENTE: WWW.GUIADEARTELIMA.ORG
GOBIERNO: AUGUSTO B. LEGUÍA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
ANTES DE 1945: BARRIOS FISCALES, CASAS OBREROS Y QUINTAS.
IMAGEN : BARRIO OBRERO N.1 1936
ARQ. ALFREDO DAMMERT
FUENTE: EL ARQUITECTO PERUANO N.27, OCTUBRE,
1937
GOBIERNO: OSCAR R. BENAVIDES LARREA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.
OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.
IMAGEN : UNIDAD VECINAL N.3, 1949
ARQ. DAMMERT, MORALES, VALEGA, DORICH,
MONTAGNE, BENITES, BELAÚNDE.
FUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM
IMAGEN : UNIDAD VECINAL N.3, 1949
ARQ.
DAMMERT,
MORALES,
VALEGA,
MONTAGNE, BENITES, BELAÚNDE.
FUENTE: BLOG.PUCP.EDU.PE
GOBIERNO: JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
DORICH,
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.
OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54
ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANI
FUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM
GOBIERNO: MANUEL ODRÍA AMORETTI
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.
OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.
INVASIONES EN LIMA, EL PROCESO DE MIGRACIÓN Y URBANIZACIÓN.
IMAGEN : ASENTAMIENTOS EN DISTINTAS
ETAPAS DE FORMACIÓN.(ANCÓN Y CERRO
SAN COSME, EL AGUSTINO)
FUENTE: REVISTA INVI N.70/NOVIEMBRE
2010/VOLUMEN N.25: 77-116
GOBIERNO: MANUEL ODRÍA AMORETTI
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A PARTIR DE 1956: TIEMPOS DEL CRAV - COMISIÓN PARA LA REFORMA AGRARIA Y LA VIVIENDA
O COMISIÓN BELTRAN, EN EL GOBIERNO DE MANUEL PRADO.
•
MUTUALES - ASOCIACIONES DE AHORRO Y PRÉSTAMO PARA VIVIENDAS.
•
CIUDADES SATÉLITES. (CIUDAD DE DIOS, SAN JUAN Y VENTANILLA)
•
LEY 13517, REMODELACIÓN, SANEAMIENTO Y LEGALIZACIÓN DE BARRIOS MARGINALES.
(UPIS-UNIDADES POPULARES DE INTERÉS SOCIAL)
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1963: 1ER GOBIERNO DE BELAÚNDE. JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA
(CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA + CRAV)
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE,
1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.
ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE,
PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE:
DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM
GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1963: 1ER GOBIERNO DE BELAÚNDE. JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA
(CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA + CRAV)
IMAGEN : PROYECTO
EXPERIMENTAL DE VIVIENDA –
PREVI. 1968
FUENTE:
http://www.scielo.cl/pdf/arq/n5
9/art16.pdf
GOBIERNO: FERNANDO
BELAÚNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1968: GOBIERNO DE VELASCO ALVARADO
•
ORGANISMO NACIONAL DE DESARROLLO DE LOS PUEBLOS JÓVENES (ONDPJ).
•
CREACIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, LEY ORGÁNICA 17528.
•
D.L. 17803: EXPROPIACIÓN FORZOSA PARA ENSANCHE Y ACONDICIONAMIENTO DE
POBLACIONES.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1968: GOBIERNO DE VELASCO ALVARADO
IMAGEN : VILLA EL SALVADOR. CUAVES
( COMUNIDAD URBANA AUTOGESTIONARIA DE
VILLA EL SALVADOR ). LOTE, GRUPO
RESIDENCIAL, SECTOR.
FUENTE: GOOGLE MAPS/ BLOG.PUCP.EDU.PE
GOBIERNO: VELASCO ALVARADO
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1980: LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA)
•
BANCO DE MATERIALES. LEY 23720. AUTOCONSTRUCCIÓN.
•
POLÍTICA MUNICIPAL, BARRIADA PLANIFICADA IMPULSADA POR BARRANTES Y FRENADA POR
DEL CASTILLO.
•
EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES, ENACE.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1980: 2DO GOBIERNO BELAUNDE. LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA)
IMAGEN : TORRES DE
LIMATAMBO
ARQ. LEDGARD, FERREYRA,
BORASINO, GUTIERREZ,
ROMERO, LA ROSA.
FUENTE:
HTTP://WWW.SKYSCRAPERCI
TY.COM/ / INVENTARIO FAUA
UNI
GOBIERNO: BELAUNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1985: 1ER GOBIERNO DE ALÁN GARCÍA. LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA)
• ENACE CAMBIA A UN NUEVO
TIPO DE PROGRAMA LLAMADO
“HABILITACIONES
URBANAS
PROGRESIVAS“.
•
30% FONDOS DEL FONAVI
DESTINADOS A PROGRAMAS
CONJUNTOS DEL BANCO DE LA
VIVIENDA CON LAS MUTUALES.
EMPIEZA EL SUBSIDIO ESTATAL
A PROGRAMAS PRIVADOS.
IMAGEN : HABILITACIÓN “MI PERÚ”
FUENTE: GOOGLE EARTH
GOBIERNO: ALAN GARCÍA PÉREZ.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1990: GOBIERNO DE FUJIMORI
•
SE ELIMINÓ EL BANCO DE LA VIVIENDA, Y EL DINERO DEL FONAVI PASÓ A SER ADMINISTRADO
POR EL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA.
•
EL DINERO DEL FONAVI EMPIEZA A FINANCIAR INFRAESTRUCTURA SANITARIA Y ELÉCTRICA A LAS
BARRIADAS.
•
ELIMINACIÓN DEL INSTITUTO DE LA PLANIFICACIÓN Y BANCO HIPOTECARIO.
•
NACE EL PROYECTO MI VIVIENDA, PERO SIN FUNCIONAR.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
2000: GOBIERNO DE TOLEDO
•
POLÍTICA NACIONAL: VIVIENDA PARA TODOS.
•
SE CREA EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.
•
SE IMPLEMENTARON LOS PROGRAMAS:
-MI VIVIENDA: 600 MILLONES DE DÓLARES DEL FONAVI.
-TECHO PROPIO: APOYO DEL BID (160 MILLONES DE DÓLARES) Y 40 MILLONES DEL ESTADO.
-MI BARRIO: INVERSIÓN DE 1 985 350 MILLONES DE DÓLARES.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
2005: 2DO GOBIERNO DE ALAN GARCÍA
IMAGEN : PROYECTO DE VIVIENDA EN EL EX
AERÓDROMO DE COLLIQUE
FUENTE: GOOGLE EARTH
GOBIERNO: ALAN GARCÍA PÉREZ./ OLLANTA HUMALA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
EN ESTE CONTEXTO:
TIPOLOGÍA
ARQUITECTURA HABITACIONAL
LUGAR
PERIFERIA DEL CERCADO DE LIMA
ENFASIS
SOSTENIBILIDAD: SOCIAL, MEDIO AMBIENTAL Y ECONÓMICA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. TEMA
¿ Cómo diseñar un complejo habitacional en el margen del río Rímac,
teniendo en cuenta el plan de regeneración urbana planteada a través del proyecto
Río Verde propuesto por la municipalidad metropolitana de Lima; que sea sostenible y
eco eficiente; que maneje el paisaje como parte del complejo; que sea saludable; que
busque la mayor eficiencia en el sistema constructivo aplicado; que la espacialidad en
las unidades de vivienda sea flexible en el tiempo; teniendo en cuenta el nivel socio
económico y socio cultural al cual está dirigido?
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
“…DISEÑAR EN FORMA SOSTENIBLE TAMBIÉN SIGNIFICA CREAR
ESPACIOS QUE SEAN SALUDABLES, VIABLES ECONÓMICAMENTE
Y SENSIBLES A LAS NECESIDADES SOCIALES. POR SÍ SOLO, UN
DISEÑO RESPONSABLE DESDE EL PUNTO DE VISTA ENERGÉTICO ES DE
ESCASO VALOR…”
GUÍA BÁSICA DE LA SOSTENIBILIDAD.
BRIAN EDWARDS Y PAUL HYETT
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. TEMA
PROBLEMAS COYUNTURALES
•
CERCADO DE LIMA- DÉFICIT DE 9 686 VIVIENDAS (3 604
DE FORMA CUANTITATIVA.
•
LIMA- 52.9% DE HOGARES RESIDEN EN VIVIENDA
PROPIA.
•
AFÁN EMPRESARIAL POR MAYOR RENTABILIDAD.
FUENTE: WWW.IDEALISTA.COM
+ ÁREA CONSTRUIDA RESIDENCIAL
- ÁREAS DE RECREACIÓN Y USOS COMPLEMENTARIOS.
FUENTE: WWW.MUYAHORRO.COM
IMAGEN 6. FUENTE: BLOGPISOS.COM
IMAGEN 7. FUENTE: WWW.COSTOSPERU.COM
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. TEMA
SOCIAL
MEDIO
AMBIENTAL
MANEJO DEL PAISAJE
EFICIENCIA EN EL SISTEMA
CONSTRUCTIVO. ESTRUCTURA
MODULAR
ESPACIALIDAD FLEXIBLE EN EL
INTERIOR DE LA VIVIENDA.
VIVIENDA SALUDABLE
MANEJO DE RESIDUOS
ECONÓMICO
+
PRIORIZAR EL TRÁNSITO PEATONAL
ESPACIOS DE SERVICIO COMUNAL Y
COMPLEMENTARIO A LA VIVIENDA.
+
ESTANDARIZACIÓN DE VANOS Y
MOBILIARIOS.
ACTIVIDADES GENERADORAS DE
RENTABILIDAD.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. TEMA
SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL
VIVIENDA SALUDABLE
ESPACIOS INTERIORES VENTILADOS E ILUMINADOS. ORIENTACIÓN,
VENTILACIÓN PARA REDUCIR COSTOS ADICIONALES EN EL CONFORT
DENTRO DE LA VIVIENDA.
TODOS LOS DEPARTAMENTOS
CONTARÁN CON
VENTILACIÓN CRUZADA.
MANEJO DE RESIDUOS
MANEJO DEL PAISAJE
UTILIZACIÓN DEL PAISAJE COMO PARTE DEL COMPLEJO. POR OTRO LADO, EL DISEÑO DEL
COMPLEJO DEJANDO 8 M2 DE ÁREA VERDE POR HABITANTE.
+ÁREAS VERDES
8 M2 /
PERSONA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. TEMA
SOSTENIBILIDAD SOCIAL
DENTRO DE LA VIVIENDA: FLEXIBILIDAD ESPACIAL
CONSIDERANDO
UNA VIVIENDA DEBE SER CONCEBIDA PARA ALBERGAR A DIVERSOS TIPOS DE FAMILIA., ES DECIR LA VIVIENDA
SE DEBE DE ACOMODAR A LA FAMILIA Y NO AL REVÉS.
VIVIENDAS EN FUKUOKA. STEVEN HOLL. FUENTE: PISOS PILOTO, GUSTAU GILI.
EN EL PROYECTO SE PLANTEAN DIVERSAS DIVISIONES A TRAVÉS DE PANELES
GIRATORIOS.
DISPOSICIONES DE MUROS EQUIPADOS. FUENTE:
HOUSING + SINGULAR HOUSING, MANUEL GAUSA
ACTIVIDADES PARA LA COMUNIDAD: ESPACIOS PARA LA COMUNIDAD
CONSIDERANDO
EDADES, NIVEL SOCIOCULTURAL Y SOCIOECONOMICO DEL FUTURO PROPIETARIO. PRIORIZACIÓN DEL TRÁNSITO
PEATONAL.
OTRAS ACTIVIDADES:
SUM
Diversos eventos
comunales
TALLERES/ OFICINAS
BODEGAS
RESTAURANTES
COLEGIOS
POSTA DE SALUD
ESPACIOS DEPORTIVOS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.B. TEMA
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
ACTIVIDADES QUE GENEREN INGRESOS PARA EL CONJUNTO
CONSIDERANDO
INGRESOS ECONÓMICOS PARA EL MANTENIMIENTO DE ESPACIOS PÚBLICOS Y PARA
LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES COMUNALES, A TRAVÉS DE:
COMERCIO
EFICIENCIA EN EL SISTEMA CONSTRUCTIVO
CONSIDERANDO
CONSTRUCCIÓN MODULAR
ESTRUCTURA MODULAR.
PIEZAS IDENTICAS O SIMILARES QUE
SE REPITEN EN UNA CONSTRUCCIÓN
PARA HACERLA MÁS FÁCIL,
ECONÓMICA Y REGULAR.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
PROYECTOS PERUANOS:
•
UNIDAD VECINAL MATUTE.
•
RESIDENCIAL SAN FELIPE.
•
TORRES DE LIMATAMBO
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
UNIDAD VECINAL DE MATUTE
RESUMEN DE PROYECTO
(BELAUNDE PEDRO:2004)
ARQUITECTO:
AGURTO, COSTA Y SANTISTEBAN
1 Y 2 ETAPA: 1953-1954
3 ETAPA: 1981 (CIRIANI)
ÁREAS INTERNAS DEPARTAMENTOS: 70
M2 - CASAS: 180 M2
ÁREA DE TERRENO: 230 000 M2;
POBLACIÓN: 6 295 HAB.; DENSIDAD: 274
HAB./HA.
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS):
140 967 M2; ÁREA DE EQUIPAMIENTO:
92 000 M2
% ÁREA LIBRE: 61.34
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
UNIDAD VECINAL DE MATUTE, LA VICTORIA, LIMA, 1953-54.
CONCEPTO
UNIDAD VECINAL
“UN CONJUNTO URBANO CAPAZ DE ALBERGAR A UNA
POBLACIÓN DE ENTRE 1000 Y 5000 HABITANTES, A ESCALA
HUMANA, SUSCEPTIBLE DE SER RECORRIDO A PIE Y QUE
DISPONE DE VIVIENDAS Y EQUIPAMIENTOS PARA LA
EDUCACIÓN, LA SANIDAD, EL COMERCIO Y EL OCIO” JOSEP
LLUIS SERT
INTERVENCIÓN
TIENE 20 HECTÁREAS (350 M X 550M). EL PROGRAMA ESTÁ
COMPUESTO POR VIVIENDAS, UN CENTRO CÍVICO, UN
CAMPO DEPORTIVO, COLEGIOS E IGLESIA.
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.
ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANI
FUENTE: GOOGLE MAPS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
PAQUETES
FUNCIONALES
COMPLEMENTARIOS A
LA VIVIENDA.
COLEGIOS
IGLESIA
CENTRO
DEPORTIVO
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
IMAGEN : UNIDAD VECINAL
MATUTE, 1953-54.
ARQ. AGURTO, COSTA,
SANTIESTEBAN, CIRIANI
FUENTE: GOOGLE MAPS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES EN
EL INTERIOR DEL
LINDERO DE LA
UNIDAD VECINAL.
SENDAS
VEHICULARES
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
IMAGEN : UNIDAD VECINAL
MATUTE, 1953-54.
ARQ. AGURTO, COSTA,
SANTIESTEBAN, CIRIANI
FUENTE: GOOGLE MAPS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
2
1
INTERVENCIÓN DEL ARQ. SANTIAGO AGURTO
2
1
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.
ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANI
FUENTE: HTTP://HABITAR-ARQ.BLOGSPOT.COM
INTERVENCIÓN DEL ARQ. ENRIQUE CIRIANI
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
BLOQUE DE VIVIENDA PERMEABLE.
ESPACIOS VERDES Y
ESTACIONAMIENTOS AGRUPADOS
ENTRE LOS BLOQUES, A DIFERENCIA DE
LA UV3.
PLAZAS
ESTACIONAMIENTOS
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.
ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANI
FUENTE: GOOGLE MAPS/
DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
CONJUNTO HABITACIONAL
SAN FELIPE
RESUMEN DE PROYECTO
(BELAUNDE PEDRO:2004)
ARQUITECTO:
1ETAPA: ENRIQUE CIRIANI; 1962
2ETAPA: RAMIREZ, SMIRNOFF, CROUSSE,
PÁEZ, VÁSQUEZ; 1965
N° DE VIVIENDAS: 1 599 VIVIENDAS;
ÁREAS INTERNAS: 62.00 M2 – 85.40 M2
ÁREA DE TERRENO: 231 124.4 M2;
POBLACIÓN: 9 672 HAB.; DENSIDAD:
418.48 HAB./HA.
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS):
270 250 M2; ÁREA DE EQUIPAMIENTO:
12 519.8 M2
% ÁREA LIBRE: 87.08
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
CONJUNTO HABITACIONAL SAN FELIPE, LIMA, 1962-65.
CONCEPTO
UNIDAD VECINAL
PRIORIZAR EL TRÁNSITO PEATONAL
INTERVENCIÓN
TIENE 26 HECTÁREAS DE TERRENO. EL PROGRAMA ESTÁ
COMPUESTO POR UN PAQUETE COMERCIAL, EDUCATIVO,
DE SALUD, CULTURAL, RELIGIOSO Y VIVIENDA.
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE,
1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.
ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ,
VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
PAQUETES
FUNCIONALES
COMPLEMENTARIOS A
LA VIVIENDA.
EDUCACIÓN
IGLESIA
COMERCIO
CENTRO
CULTURAL
POLICLINICO
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
N
IMAGEN : CONJUNTO
RESIDENCIAL SAN FELIPE,
1ERA ETAPA 1966, 2DA
ETAPA 1965.
ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ,
SMIRNOFF, CROUSSE,
PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO
BELAÚNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
BLOQUES Y TORRES DE
VIVIENDA EN EL
COMPLEJO
HABITACIONAL.
VIVIENDAS
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
N
IMAGEN : CONJUNTO
RESIDENCIAL SAN FELIPE,
1ERA ETAPA 1966, 2DA
ETAPA 1965.
ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ,
SMIRNOFF, CROUSSE,
PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO
BELAÚNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES EN
EL INTERIOR DEL
LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL.
SENDAS
VEHICULARES
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
N
IMAGEN : CONJUNTO
RESIDENCIAL SAN FELIPE,
1ERA ETAPA 1966, 2DA
ETAPA 1965.
ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ,
SMIRNOFF, CROUSSE,
PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO
BELAÚNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
CONJUNTO HABITACIONAL
LIMATAMBO
RESUMEN DE PROYECTO
(BELAUNDE PEDRO:2004)
ARQUITECTO:
BORASINO, FERREYRA, GUTIERREZ, LA
ROSA, LEDGARD, ROMERO
TÉRMINO: 1984
N° DE VIVIENDAS: 2 316 VIVIENDAS;
ÁREAS INTERNAS DEPARTAMENTOS:
75 M2 - 121 M2
ÁREA DE TERRENO: 254 502 M2;
POBLACIÓN: 12023HAB.; DENSIDAD:
472.41 HAB./HA.
ÁREA
CONSTRUIDA
TOTAL
(VIVIENDAS): 245 015.2 M2; ÁREA DE
EQUIPAMIENTO: 115 051M2
% ÁREA LIBRE: 76.43
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
CONJUNTO HABITACIONAL
LIMATAMBO, LIMA, 1984.
CONCEPTO
REINTERPRETAR
LAS
MANZANAS
CUADRADAS DE LA LIMA ANTIGUA,
REDISEÑANDO
LA
DISTRIBUCIÓN
RESIDENCIAL.
INTERVENCIÓN
TIENE 25.4 HECTÁREAS DE TERRENO. EL
PROGRAMA ESTÁ COMPUESTO POR UN
PAQUETE COMERCIAL, EDUCATIVO, DE
SALUD,
CULTURAL,
RELIGIOSO
Y
VIVIENDA.
IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO
ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: BELAUNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
PAQUETES
FUNCIONALES
COMPLEMENTARIOS A
LA VIVIENDA.
EDUCACIÓN
IGLESIA
COMERCIO
CENTRO
DEPORTIVO
POLICLINICO
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
IMAGEN : TORRES DE
LIMATAMBO, 1984
ARQ. LEDGARD, FERREYRA,
BORASINO, GUTIERREZ,
ROMERO, LA ROSA.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: BELAUNDE
TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES EN
EL INTERIOR DEL
LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL.
SENDAS
VEHICULARES
LINDERO DE
UNIDAD
VECINAL
N
IMAGEN : TORRES DE
LIMATAMBO, 1984
ARQ. LEDGARD, FERREYRA,
BORASINO, GUTIERREZ,
ROMERO, LA ROSA.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: BELAUNDE TERRY
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
DESCRIPCION
UNIDAD VECINAL N° 3
MATUTE
RESIDENCIAL SAN FELIPE
LIMATAMBO
CO-OP CANYON
EL MIRADOR
PROYECTO DE TESIS
DATOS GENERALES
1948
29.86
AÑO
ÁREA DE TERRENO (Ha )
1954
23
1966
26.02
1984
27.94
2012
4
2005
1
2014
11.11
UBICACIÓN
CONCLUSIONES
Se encuentra en una zona urbana,
junto a la avenida Oscar R.
Benavides, antes colonial, que
conecta el Centro de Lima con el
Callao. Está compuesto por
bloques de vivienda. Cuenta
además con equipamiento
complementario como centros
deportivos, colegio, etc.
Se encuentra en
una zona urbana, en
el distrito de la
Victoria. Se diseño
rescatando los
principios de
unidades vecinales.
Está compuesto por
bloques que
organizan el espacio
público.
Se encuentra en una zona
urbana, junto a uno de los ejes
que conecta Lima con el Callao.
Está en el límite distrital entre el
distrito de Jesus Maria y
Magdalena del Mar. Está
compuesto por bloques y torres
de vivienda. El transito peatonal
es lo que prima, mientras que el
vehicular es controlado.
1112
6492
6295
1599
9672
á rea ocupa da por s erv. Com. (Ha )
0.73
9
comerci o
20 LOCALES COMERCIALES +
MERCADO
-
educa ci ón
2 CENTROS EDUCATIVOS
2 COLEGIOS
s a l ud
1 PUESTO DE SALUD
s erv. Comuni ta ri o
equi p. Rel i gi os o
COMENTARIOS
Se encuentra en una zona
urbana, junto a dos ejes
Se encuentra en Madrid, al
Se ubica junto a la avenida
importantes de Lima (av. Aviación Co- op Canyon, formó parte de
norte de la ciudad. El
Evitamiento, que es una de las vias
y la av. Primavera. Está en el límite un concurso en llamado Re: planteamiento rompe con el
perifericas más importantes de la
distrital entre el distrito de San
Vision Dallas Competition, en
diseño de las manzanas
ciudad. Actualmente se ubica aquí la
Borja y Surquillo. Está compuesto
Estados Unidos de Norte
vecinas, ya que en vez de
fabrica MEPSA, sin embargo, de
por bloques y 2 torres de vivienda. America. La idea es generar
plantear la interaccion de
acuerdo al plan Rio Verde, se
La trama urbana fue diseñada a
una manzana ecologica.
manera horizontal la hace
propone un cambio de zonificación
manera de manzanas
vertical.
de industrial a residencial.
tradicionales.
VIVIENDA
N° de vi vi enda s
N° de ha bi ta ntes
2316
12023
425
1310
156
638
1641
6863
5.04
11.51
-
-
2.7
TIENDAS, OFICINAS Y
SUPERMERCADO
CENTRO COMERCIAL, CINE,
SUPERMERCADO
-
-
LOCALES COMERCIALES, TALLERES,
TIENDA DE CONSUMO (A
CONCESIONAR)
3 CUNAS + 1 CENTRO DE
EDUCACION BASICA
4 ED. INICIAL + CENTRO DE
EDUCACION BASICA
-
-
JARDIN + EDUCACION BASICA
1 PUESTO DE SALUD
1 POLICLINICO
-
-
-
1 PUESTO DE SALUD
COMEDOR PUPULAR, TEATRO,
AGENCIA MUNICIPAL
-
CENTRO CULTURAL
-
-
-
SALONES MULTIUSOS, TALLERES,
CENTRO DE ACOPIO DE RESIDUOS POR
PROCEDENCIA.
1 IGLESIA
1 PARROQUIA
1 PARROQUIA
1 IGLESIA
-
-
1 IGLESIA
CAMPO DEPORTIVO, PARQUE
RECREATIVO
ZONA DE CULTIVO,
PRODUCCION DE VEGETALES,
GIMNASIO, ESPACIOS DE
ENCUENTRO
ESPACIO DE
ESPARCIMIENTO, JUEGO
PARA NIÑOS
LOSAS DEPORTIVAS, PISCINA, ÁREAS
DE RECICLAJE DE AGUA, JUEGO PARA
NIÑOS.
Este proyecto fue escogido
por como se desarrollan
las calles de forma
vertical, asi como tambien
aparece un espacio de
encuentro en altura, en el
que hay un pequeño
anfiteatro y juegos. Es
decir, se pueden plantear
espacios de encuentro en
altura siempre y cuando
hayan actividades.
-
EDIFICIOS COMPLEMENTARIOS
á rea l i bre
CONCLUSIONES
CAMPO DEPORTIVO Y JUEGOS
CAMPO DEPORTIVO
JUEGOS
Un ejemplo más de
Este proyecto fue pensado
Hay un colchón verde entre la
una unidad de
como una especie de
vivienda y la avenida Oscar
Este proyecto se analizó
vivienda, es
manzana estandar ecologica,
Benavides, que funciona como un
porque es interesante como
interesante como la
Este proyecto fue escogido por
que puede ser diseñada en
aislante acustico y visual, lo cual
jerarquiza el tránsito del
vivienda es
ser opuesto a la trama urbana cualquier parte de la ciudad.
puede ser aplicado en el proyecto
peatón dentro del complejo.
complementada
planteada en San Felipe, ya que
Lo que interesa de este
de tesis, ya que el terreno esta
Por otro lado, como se
por varias
aquí se quiere rescatar la idea
proyecto es que aplica
ubicado junto a la avenida
emplazan los volumenes
actividades, ya que
de la manzana tradicional pero
principios bioclimaticos,
Evitamiento. Por otro lado, es
generando asi subespacios de
los propietarios
planteada de otra manera, ya
como ventilacion cruzada,
intersante ver la importancia que
encuentro. Por otro lado, como
pueden obtener
que el espacio verde aparece en
recoleccion de residuos,
tiene el equipamiento educativo
las actividades comerciales,
bienes de
el interior de cada manzana.
reutilizacion de aguas
en el complejo, así como las
educativas, de salud, etc.
necesidad basica
residuales, y planteamiento
actividades relacionadas a la
complementan a la vivienda.
dentro del
de un centro de produccion
vivienda.
complejo.
agricola.
SE CRITICA CONSTRUCTIVAMENTE
EL REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES VIGENTE , YA QUE
LA DENSIDAD Y EL ÁREA LIBRE
DEBERÍAN SER LAS VARIABLES
MÁS IMPORTANTES AL DISEÑAR
UN PROYECTO DE VIVIENDA
PORQUE ESTAS DETERMINAN EL
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS QUE
NECESITARÁ EL CONJUNTO; Y LA
ALTURA DEBERÍA ESTAR
RELEGADA A ESTAS.
MAYOR DENSIDAD ES MAYOR
RENTABILIDAD, PERO A SU VEZ
DEMANDA MAYOR ESPACIOS
LIBRES Y VERDES PARA
RECREACIÓN. POR ELLO LA
SOLUCIÓN ESTA EN ALTURA.
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
PORCENTAJES DE FAMILIAS POR SECTOR SOCIOECONÓMICO POR ZONAS EN LIMA.
FUENTE: NIVELES SOCIOECONÓMICOS EN LIMA METROPOLITANA Y CALLAO. APEIM 2013
-VIVIENDAS QUE CUESTEN ENTRE
S/. 53 200 HASTA S/. 266 000
CON UN PLAZO DE PAGO ENTRE 10 A 20 AÑOS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
FUENTE: INEI. Censo 2007-proyección poblacional 2050
FUENTE: INEI. Encuesta permanente de hogares (ENAHO)
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
PORCENTAJE DE TIPOS DE FAMILIA SEGÚN GRUPO SOCIOECONÓMICO
FUENTE: IPSOS APOYO 2011
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B.PROGRAMA
PROPUESTA NORMA PERUANA
OTROS FINES
3%
AREA LIBRE
30%
EDUCACION
2%
RECREACION PÚBLICA
8%
VIVIENDA
57%
1300
DENSIDAD
HABITANTES
8230
N° DE VIVIENDAS
1692
Area terreno
111066
m2
1 HECTAREA
10000
m2
area verde /persona
OMS
8
m2
area verde /persona
63776
m2
ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)
3332
33320
2221
8885
63308
HAB./H.
PERSONAS
VIVIENDAS
NO CUMPLE
CON ÁREA
VERDE/
PERSONA
Si se respeta al 100% el RNE no se cumple con el área verde
recomendada por la OMS
PROPUESTA TESIS
OTROS FINES
AREA LIBRE
EDUCACION
RECREACION PÚBLICA
VIVIENDA
DENSIDAD
HABITANTES
N° DE VIVIENDAS
DESGLOSE DE ÁREA LIBRE
pistas
veredas y plazas
area verde
plazas elevadas
TOTAL
5%
50%
8%
10%
27%
1259
7972
1640
ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)
5553
55533
8885
11107
29988
HAB./H.
PERSONAS
VIVIENDAS
SI CUMPLE
CON ÁREA
VERDE/
PERSONA
M2
10517.54
25015.46
20000.00
12450
67983.00
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B.PROGRAMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
Crítica al R.N.E. (Reglamento Nacional de Edificaciones)
RNE
SE RESPETA (SI O NO)
MOTIVO
Área libre
No
Se considera que para cumplir lo
recomendado en la OMS (Organización
Mundial de la Salud) con respecto al área
verde por persona, él área libre debe ser
mayor a los solicitado en el RNE.
Altura Máxima
No
Para poder plantear una mayor cantidad de
m2 en área ganada para la ciudad en el
primer nivel (área libre), se ha propuesto el
tener una densidad en altura. Para ello se
analizó el lugar y debido a que el proyecto
está al lado de avenidas cuya sección supera
los 45 ml y por otro lado colinda con una
zona industrial, se concluyó factible el
incrementar la altura respetando la relación
1.5(r+a).
Densidad
Si
La densidad tiene una estrecha relación con
la viabilidad económica del proyecto, es por
ello que se respeta la densidad de 1300
hab/ha
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B.PROGRAMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
PROPUESTA TESIS
OTROS FINES
AREA LIBRE
EDUCACION
RECREACION PÚBLICA
VIVIENDA
DENSIDAD
HABITANTES
N° DE VIVIENDAS
5%
50%
8%
10%
27%
1259
7972
1640
ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)
5553
55533
8885
11107
29988
HAB./H.
PERSONAS
VIVIENDAS
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN POR TIPOLOGÍA DE LAS UNIDADES
DISPONIBLES EN TODO LIMA. FUENTE: MERCADO DE OFERTA DE
VIVIENDA NUEVA. TINSA INCOIN 1°SEMESTRE DEL 2011
SECTOR C
N° DE
N° DE
N° DE VIVIENDAS HABITANTES/V HABITACIONES/V HABITANTES X VIV.
IVIENDA
IVIENDA
NUCLEO SIN HIJOS
NUCLEO CON HIJOS
NUCLEO MONOPARENTAL
AMPLIADO/COMPUESTO
UNIPERSONAL
278
652
278
356
76
TOTAL
N° DE VIVIENDAS
1 DORMITORIO
76
2 DORMITORIOS FLEXIBLE
556
3 DORMITORIOS DUPLEX
356
3 DORMITORIOS FLAT FLEXIBLE
652
TOTAL
1640
DE 2 A 4
DE 3 A 5
DE 2 A 4
DE 4 A 6
1
%
2
3
2
3
1
area/ viv.
5
34
22
40
100
50
75
95
98
3
5
3
5
2
N° DE HABITANTES
TOTAL
834
3262
834
1779
153
AREAS VIV. NETA AREAS CIRC. VIV. (23%)
3813
877
41697
9590
61977
14255
34876
8022
142363
32744
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B.PROGRAMA
JARDÍN
EDUCACIÓN 8%
SECUNDARIA
FUENTE: NORMAS TÉCNICAS PARA EL DISEÑO DE LOCALES ESCOLARES DE
EDUCACIÓN BÁSICA REGULAR NIVEL INICIAL.
Fuente: Normas técnicas para el diseño de locales escolares de primaria y secundaria
PRIMARIA
Fuente: Normas técnicas para el diseño de locales escolares de primaria y secundaria
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B.PROGRAMA
OTROS FINES 5%
SALUD (1% DEL TERRENO = 1 209 M2)
DEBIDO A LA POBLACIÓN DEL COMPLEJO, SE VA A DISEÑAR UN CENTRO DE SALUD DE NIVEL H1
(POSTA MÉDICA), EL ÁREA MÍNIMA PARA ESTE EQUIPAMIENTO ES 1000 M2; SIN EMBARGO SE
PROPONDRÁ UN ÁREA DE 1209 M2.
SERPAR (2% DEL TERRENO = 2 221 M2)
FUENTE: PROPIA BASADO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
IGLESIA (1.5% DEL TERRENO = 1 531 M2)
AL IGUAL QUE LOS PROYECTOS REFERENCIALES REALIZADOS EN EL PAÍS, SE HA PLANTEADO UN
ESPACIO PARA USO ECLESIÁSTICO.
FUENTE: MOLESKINEARQUITECTONICO.BLOGSPOT.COM (IGLESIA DEL JUBILEO, MEIER)
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B.PROGRAMA
RECREACIÓN PÚBLICA 10%
ÁREA DEPORTIVA (6% DEL TERRENO = 6 310 M2)
COMERCIO (4% DEL TERRENO = 3 939 M2)
UNIDADES
SUPERMERCADO O TIENDA DE CONSUMO
1100
M2
1
1100
M2
120
M2
5
600
M2
150
M2
26
3900
M2
MODULO EN EXTERIORES
7.5
M2
9
67.5
M2
RESTAURANTE/CAFÉ
250
M2
3
750
M2
FARMACIA/BOTICA
45
M2
1
45
M2
ESTACIONAMIENTOS
113
M2
25
2825
M2
BAÑOS
37
M2
3
111
M2
85
M2
1
85
M2
TIENDA DE ROPA/ CALZADO
ESPACIOS
COMERCIALES
TALLERES/OFICINAS
ESPACIOS
COMPLEMENTARIOS
AGENCIAS
BANCARIAS
TRANSACCIONES, RETIROS,
PAGOS, ETC.
AGENCIA BANCARIA
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
DIRECTA.
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
INDIRECTA /DIRECTA. ACCESO
DIRECTO DESDE LA CALLE
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B.PROGRAMA
ÁREA LIBRE 50%
8 M2 AREA VERDE
/ PERSONA
area verde /persona
OMS
8
m2
area verde /persona
63776
m2
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B.PROGRAMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
B.PROGRAMA
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B.PROGRAMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
C.TERRENO Y SU ENTORNO
ELECCIÓN DEL TERRENO.
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DEL TERRENO
• ACCESIBILIDAD.
• DÉFICIT HABITACIONAL E INDICE POBLACIONAL.
• CONTEXTO URBANO.
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
FUENTE: HTTP://ELCOMERCIO.PE/LIMA/698909/NOTICIA-INFOGRAFIA-VILLARAN-BUSCARA-APLICAR-PROYECTO-RIO-VERDE-FAVOR-RIMAC
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
ACCESIBILIDAD.
N
VIA EVITAMIENTO
VIA TRANSPORTE
PÚBLICO- MTC
VIA PARQUE
RÍMAC
LINEA 1
METRO DE LIMA
FUENTE:
GOOGLE
EARTH
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
SENTIDO DEL LUGAR
9
N
FUENTE: MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
LEYENDA
Mejores visuales
al terreno
Mejores visuales
del terreno
CERRO SAN
CRISTOBAL
Zonas
residenciales
Ferrocarril
Transito elevado
de vehículos
Posibles ruidos
molestos
Estación Presbítero
Maestro
N
INDUSTRIA
VECINA
VIA DE TREN MARCADA
EN NARANJA
VIENTO
CONJUNTO
RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
PARQUE EL
AGUSTINO.
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
FUENTE: RÍO
VERDE,
MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA
DE LIMA
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
Leyenda:
38. Reserva forestal
39. Teleférico Cerro San
Cristóbal
40. Proyecto de vivienda
41. Nuevo Puente
peatonal
42. Malecón Huerta
Perdida
43. Parque Cantagallo
(Feria de exposiciones,
anfiteatro, mirador,
malecón, paseo y
plazas, áreas verdes, y
estacionamiento)
44. Nuevo Puente
Peatonal
45. Proyecto barrio
Shipibo
46. Plaza San Cristo-eje
peatonal
47. Plaza y mercado
48. Cementerios
históricos convertidos
en parque
FUENTE: RÍO VERDE, MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA DE LIMA
FUENTE: GOOGLE MAPS
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
¿?
ÁREA: 111 066 m2
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D. EMPLAZAMIENTO
180.00 msnm
175.00 msnm
COMPLEJO
HABITACIONAL
111 066 M2
185.00 msnm
INTEGRACIÓN URBANA
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D. EMPLAZAMIENTO
185.00 msnm
+- 0.00 m
+ 3.00 m
PLATAFORMA
175.00 msnm
+ 6.00 m
PLATAFORMA
178.00 msnm
PLATAFORMA
181.00 msnm
+ 9.00 m
+ 12.00 m
PLATAFORMA
184.00 msnm
PLATAFORMA
187.00 msnm
175.00 msnm
180.00 msnm
MANEJO TOPOGRÁFICO
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D. EMPLAZAMIENTO
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D. EMPLAZAMIENTO
UBICACIÓN DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA EN EL TERRENO
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D. EMPLAZAMIENTO
SENDA PEATONAL QUE CONECTA LA ALAMEDA LAS MAGNOLIAS (URB. PRIMAVERA) CON EL PROYECTO RÍO VERDE Y LA ESTACIÓN
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D. EMPLAZAMIENTO
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
D. EMPLAZAMIENTO
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D. EMPLAZAMIENTO
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B.PROGRAMA
ÁREA LIBRE 50%
ARBOLES UTILIZADOS EN PLAZAS Y ALAMEDAS
MIMOSA
ARBOLES UTILIZADOS EN AGRICULTURA URBANA
MANGO
MORERA
POINCIANA
NISPERO
JACARANDA
HIGUERA
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D. EMPLAZAMIENTO
DOS TORRES DE VIVIENDA CON
ESPACIOS COMERCIALES EN
LOS DOS PRIMEROS NIVELES
BLOQUES DE VIVIENDA CONFORMADA POR DOS SUB-BLOQUES PARALELOS CON RESIDENCIAS FLEXIBLES
ESPACIALMENTE
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D. EMPLAZAMIENTO
RELACIÓN PROYECTO Y CONTEXTO 1
RELACIÓN PROYECTO Y CONTEXTO 2
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D. EMPLAZAMIENTO
PARTIDO ESTRUCTURAL Y SISTEMA CONSTRUCTIVO
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D. EMPLAZAMIENTO
AGUA POTABLE PARA CONSUMO DOMÉSTICO (SISTEMA PRESIÓN CONSTANTE)
AGUA CONTRA INCENDIOS
AGUAS GRISES QUE VA A HUMEDALES PARA TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES.
AGUAS NEGRAS QUE VAN AL DESAGÜE.
PARTIDO ESTRUCTURAL Y SISTEMA CONSTRUCTIVO
PARTIDO SANITARIO
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D. EMPLAZAMIENTO
CUARTO DE BASURA CON DUCTOS POR TIPO DE RESIDUO
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
•
SE PRIORIZÓ LA ORIENTACIÓN NORTE-SUR.
•
BLOQUE DE VIVIENDA CONFORMADO POR 2 SUB-BLOQUES, QUE SE UNEN A TRAVÉS DE
PUENTES METÁLICOS EN EL PISO 13.
•
PLAZAS COMUNES EN ALTURA COMO ESPACIOS DE SOCIALIZACÍÓN EXCLUSIVO PARA
RESIDENTES DEL BLOQUE.
•
SE PRIORIZA LA UBICACIÓN DE SALA-COMEDOR Y DORMITORIOS HACIA LAS ÁREAS VERDES Y
DE ESPARCIMIENTO.
•
LA ESPACIALIDAD EN EL INTERIOR DE LOS TIPOS DE VIVIENDA ES FLEXIBLE.
•
DÚPLEX EN EL PRIMER Y ÚLTIMO NIVEL.
•
ESTANDARIZACIÓN DE VANOS.
•
NUCLEARIZACIÓN DE ZONAS HUMEDAS EN FORMA VERTICAL.
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
PLAZA PRINCIPAL COMERCIAL, QUE CUMPLE CON LA FUNCIÓN DE SER UN ESPACIO RECEPTIVO A LAS PERSONAS QUE VIENEN DEL GRAN
PARQUE DEL RÍMAC O DESDE LA ESTACIÓN DEL TREN ELÉCTRICO.
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
PERMEABILIDAD URBANA. FACHADA NORTE. BLOQUE DE VIVIENDA “C”
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
BLOQUES DE VIVIENDA PERMEABLES A LA CALLE
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
ESPACIALIDAD EN EL INTERIOR DEL BLOQUE. FACHADA NORTE. BLOQUE DE VIVIENDA “C”
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
RELACIÓN BLOQUE-PLAZAS CENTRALES. CORTE TRANSVERSAL. BLOQUE DE VIVIENDA “C”
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
CIRCULACIÓN VERTICAL
ESPACIOS COMUNES POR BLOQUE DE VIVIENDA
PLAZA LONGITUDINAL EN ALTURA
ESPACIOS DE SERVICIOS COMUNALES PARA CADA BLOQUE EN EL PISO 13
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C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
DEPARTAMENTO DÚPLEX TÍPICO
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C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO
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C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS
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C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS
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C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
MUEBLE SEPARADOR DE AMBIENTES
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C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
CRITERIOS DE SELECCIÓN DE MATERIALES
•
OFERTA INMOBILIARIA EXISTENTE (ACABADOS OFERTADOS).
•
MANTENIMIENTO QUE SE LE EFECTUARÁ A LA EDIFICACIÓN, TENIENDO COMO REFERENTES
PROYECTOS EN LIMA DIRIGIDOS AL MISMO SECTOR SOCIOECONÓMICO.
•
EVALUACIÓN DE LA CONTAMINACIÓN EXISTENTE EN LA ZONA INTERVENIDA.
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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