Rodenbergstrasse Diessenhofen – hier entsteht ein
attraktives Mehrfamilienhaus mit hoher Wohnqualität.
Rodenberg
Diessenhofen
Mein Raum zum Leben
Rodenberg
Diessenhofen
Mein Raum zum Leben
Inhalt
Wohnungen
Konzept
Innenansicht
Lage
Umgebung
Grundrisse
Aussenansicht
Baubeschrieb
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Rodenberg
Diessenhofen
Mein Raum zum Leben
Wohnungen
Die Überbauung Rodenberg
Diessenhofen verfügt über 11 grosszügige
Eigentumswohnungen.
2 × 3,5-Zimmer-Attika-Wohnungen
5 × 4,5-Zimmer-Wohnungen
3 × 3,5-Zimmer-Wohnungen
1 × 2,5-Zimmer-Wohnung
Alle Wohnungen besitzen einen grosszügigen
Balkon oder Gartensitzplatz. Der moderne
Ausbaustandard macht Rodenberg Diessenhofen
zu einem attraktiven Wohnort mit Mehrwert.
Konzept
05
Modernes Wohnen in einem erholsamen und
ruhigen Umfeld. Rodenberg Diessenhofen ist
Lebens- und Wohnraum für junge Familien,
Singles oder ältere Menschen. Das Projekt
überzeugt durch einen guten Ausbaustandard
und einladenden Komfort.
Das Gebäude mit 11 grossflächig konzipierten
Eigentumswohnungen berücksichtigt die
neuesten Schallschutzverordnungen und
verfügt über qualitativ hochwertige Fenster in
3-fach-Verglasung. Spezielle Wünsche an
den Innenausbau können individuell berücksichtigt werden.
Alle Wohnungen verfügen über einen
Balkon oder Gartensitzplatz. Die grosszügigen
Aussenflächen bieten Raum für erholsame
Momente. Der Personenlift führt von der
Tiefgarage aus bequem und barrierefrei in
jede Etage.
Lage
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Quartierstrasse von Diessenhofen. Das Rheinufer
ist nur wenige Meter entfernt. Durch die
einmalige Lage geniessen Sie beschauliches
und dennoch zentrales Wohnen mit direkter
Anbindung an die historische Altstadt.
Schulen, Kindergarten, Geschäfte und
Bahnhof sind nur kurze Distanzen entfernt.
Diessenhofen ist optimal erschlossen und
verfügt über ein gut funktionierendes
ÖV-Netz in alle Richtungen. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A1.
Diessenhofen bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Die Gemeinde lebt ein aktives
Vereinsleben. Mit Sportanlage, Schwimmbad
und einem Naherholungsgebiet mit
Rad- und Wanderwegen geniessen Sie hohe
Lebensqualität.
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Diessenhofen
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Diessenhofen
Konstanz
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Schaffhausen
Weinfelden
Frauenfeld
Winterthur
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Sekundarschule
Bahnhof
Migros
Primarschule
Gemeindeverwaltung
Coop
R Rodenberg
Umgebung
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Tiefgarage
BF: 548.09 m2
1
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3
5
Velos/Motos
BF: 14.47 m2
Schleuse
BF: 4.95 m2
Gang
2.04
BF: 4.74 m2
Gang
Technik/Infra
BF: 30.84 m2
BF: 26.98 m2
Basteln
Basteln
BF: 13.04 m2
BF: 10.86 m2
Trocknen 1
Trocknen 2
Hauswart
BF: 10.96 m2
BF: 10.96 m2
BF: 14.47 m2
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
BF: 9.39 m2
BF: 9.42 m2
BF: 9.94 m2
BF: 9.94 m2
BF: 11.81 m2
Verkehrsfläche
BF: 27.76 m2
Basteln
Basteln
BF: 14.62 m2
BF: 12.64 m2
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
BF: 8.81 m2
BF: 8.82 m2
BF: 8.82 m2
BF: 8.82 m2
BF: 8.82 m2
BF: 11.81 m2
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S
1 1 Kellerabteile
4 Bastelräume
18 Parkplätze
5 m
EG
Sitzplatz
BF: 25 m2
Sitzplatz
BF: 25 m2
Wohnen 2-01
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer
BF: 47.82 m2
BF: 13.28 m2
BF: 16.11 m2
BF: 15.14 m2
Bad/WC
DU/WC
BF: 4.76 m2
BF: 5.43 m2
Reduit
Wohnen 3-01
BF: 45.95 m2
KS
BF: 2.43 m2
WA
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GWA
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Treppenhaus
BF: 25.21 m2
BO
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KS
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Reduit
BF: 2.43 m2
KS
Sitzplatz
BF: 25 m2
0
1
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3
4
DU/WC
Bad/WC
BF: 5.43 m2
BF: 4.77 m2
Wohnen 1-01
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
BF: 51.76 m2
BF: 13.28 m2
BF: 12.00 m2
BF: 16.27 m2
5 m
N
O
Sitzplatz
25 m2
25 m2
25 m2
W
Nettofläche
66,2 m2
85,1 m2
106 m2
S
Erdgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung
3,5-Zimmer-Wohnung
4,5-Zimmer-Wohnung
OG 1
13
Balkon
BF: 15 m2
Balkon
BF: 12 m2
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
BF: 51.66 m2
BF: 13.28 m2
BF: 12.00 m2
BF: 16.25 m2
Reduit
DU/WC
Bad/WC
BF: 4.43 m2
BF: 4.76 m2
Wohnen
BF: 55.84 m2
Reduit
KS
BF: 3.51 m2
BF: 2.16 m2
DA
Treppenhaus
BF: 19.60 m2
BO
DU/WC
BO
BF: 2.95 m2
DA
Bad/WC
KS
KS
DA
BF: 3.51 m2
BO
BF: 4.48m2
Reduit
Balkon
BF: 12 m2
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DU/WC
Bad/WC
BF: 4.43 m2
BF: 4.76 m2
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 1
BF: 51.66 m2
BF: 13.28 m2
BF: 12.00 m2
BF: 16.22 m2
BF: 12.68 m2
BF: 15.69 m2
5 m
N
O
Balkon
15 m2
12 m2
12 m2
W
Nettofläche
93,8 m2
106 m2
106 m2
S
Erdgeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung
4,5-Zimmer-Wohnung
4,5-Zimmer-Wohnung
OG 2
Balkon
BF: 15 m2
Balkon
BF: 12 m2
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
BF: 51.66 m2
BF: 13.28 m2
BF: 12.00 m2
BF: 16.25 m2
Reduit
DU/WC
Bad/WC
BF: 4.43 m2
BF: 4.76 m2
Wohnen
BF: 55.81 m2
Reduit
KS
BF: 3.51 m2
BF: 2.16 m2
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Treppenhaus
BF: 19.60 m2
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DU /WC
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GWA
BF: 2.95 m2
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Bad/WC
KS
KS
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BF: 3.51 m2
BO
BF: 4.48m2
Reduit
DU/WC
BF: 4.43 m2
Balkon
BF: 12 m2
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Bad/WC
BF: 4.76 m2
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 1
BF: 51.66 m2
BF: 13.28 m2
BF: 12.00 m2
BF: 16.25 m2
BF: 12.68 m2
BF: 15.69 m2
5 m
N
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Balkon
15 m2
12 m2
12 m2
W
Nettofläche
93,8 m2
106 m2
106 m2
S
Erdgeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung
4,5-Zimmer-Wohnung
4,5-Zimmer-Wohnung
Attika
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Terasse
Terasse
BF: 84 m2
BF: 84 m2
Wohnen
Schlafen 2
Schlafen 2
Wohnen
BF: 57.96 m2
BF: 12.25 m2
BF: 12.25 m2
BF: 59.23 m2
DU/WC
DU/WC
BF: 4.44 m2
BF: 8.10 m2
Treppenhaus
BF: 15.60 m2
Reduit
DA
DA
Zimmer 1
Zimmer 1
BF: 17.40 m2
BF: 17.40 m2
Bad/WC
Bad/WC
BF: 5.26 m
2
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KS
KS
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BF: 3.58 m2
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BF: 5.28 m
2
Terasse
Terasse
BF: 84 m2
BF: 84 m2
5 m
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Terrasse
2 × 84 m2
2 × 84 m2
W
Nettofläche
98,6 m2
98,6 m2
S
Erdgeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung
3,5-Zimmer-Wohnung
Baubeschrieb
Generell
Der rollstuhlgängige Personenlift führt von der
Tiefgarage direkt zu den einzelnen Ebenen. Alle
Wohnungen verfügen über einen grosszügigen
Balkon oder Gartensitzplatz.
Alle Wohnungen sind behindertengerecht
konzipiert und barrierefrei umsetzbar.
Heizung
Wärmeerzeugung mittels Gas. Alle Wohnung
verfügen über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Dank moderner Heizungssteuerung
sind die Räume mittels Thermostat individuell
regulierbar. Die Heizkostenabrechnung wird
verbrauchsabhängig erstellt.
Jede Partei besitzt Waschmaschine und Tumbler
in der Wohnung. Wäschetrockenräume, Keller,
sowie vier Bastelräume befinden sich im Untergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Bad
Komfortable Bäder mit moderner Ausstattung.
Warmwasseraufbereitung mit zentralem Boiler.
Komplette Installation vorhanden. WM/TU im
Reduit oder Bad / Küche.
Die Parkgarage bietet Platz für 18 Personenwagen inklusive einem Behindertenparkplatz.
Budget:
2,5-Zimmer-Wohnung EG:
3,5-Zimmer-Wohnung EG:
3,5-Zimmer-Wohnung OG:
4,5-Zimmer-Wohnung OG:
3,5-Zimmer-Attika:
Verglasung DU:
Abweichungen in der Ausführung gegenüber den
publizierten Angaben bleiben vorbehalten.
Ausbau
Die Wohnungen werden in modernem Ausbaustandard erstellt. Die Schallschutz-Massnahmen
entsprechen den neuesten Vorschriften. Die
Fenster sind aus Kunststoff und mit einer
3-fach-Isolierverglasung versehen. Das Gebäude
wird in Minergie-Standard, jedoch ohne kontrollierte Wohnungslüftung und Zertifizierung,
erstellt.
Elektroinstallation
Komplette Installationen und Deckeneinbauleuchten vorhanden, Verkabelung für Home
Wiring (Multimedia-Netzwerk), inklusiv Telefonund TV-Anschluss.
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
5’000.—
5’000.—
7’500.—
8’000.—
8’000.—
1’600.—
Küche
Moderne, offene Einbauküche mit Natursteinabdeckung. Alle Küchengeräte entsprechen den
neuesten Umweltstandards.
Budget:
2,5-Zimmer-Wohnung:
3,5-Zimmer-Wohnungen:
4,5-Zimmer-Wohnungen:
3,5-Zimmer-Attika:
CHF 16’000.—
CHF 18’000.—
CHF 18’000.—
CHF 20’000.—
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Bodenbeläge
Die Böden in Wohn-/Eingangsbereich, Küche, Bad,
Abstellraum und in den Zimmern werden als
keramische Plattenbeläge oder Echtholz-Parkett
erstellt.
Bodenbeläge Platten, Budgetbasis CHF 110.–/m2
Bodenbeläge Parkett, Budgetbasis CHF 110.–/m2
Wand- und Deckenbeläge
Wände sämtlicher Räume in mineralischem,
weissem Abrieb erstellt. Keramische Plattenbeläge für Bäder. In allen Räumen Weissputz an
den Decken.
Wandbeläge Platten, Budgetbasis CHF 110.–/m2
Keller
In Rohbeton oder Zementstein roh erstellt.
Böden in Bodenfarbe gestrichen.
Schreinerarbeiten
Innentüren, Stahlzargen, weiss gestrichen.
Türblätter in weisser Kunstharzbeschichtung.
Garderoben-, Einbauschränke und Fenstersims
Kunstharz-beschichtet, weiss gestrichen.
Budget Garderobe/Wandschrank CHF 1’600.—
Hinweise
Änderungen zum Baubeschrieb, die behördlich,
technisch, architektonisch oder wirtschaftlich
bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das
Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den
Projektverfassern ausdrücklich vorbehalten. Die
Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe
sowie der Abnahmen müssen eingehalten werden.
Tragende Wände und Steigzonen können nicht
verschoben werden. Die baubewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Website können
keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind
nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem
Projektstand zum heutigen Zeitpunkt.
Alle aufgeführten Budgetpreise verstehen sich
inkl. 8.0 % MwSt.
Die Käufer erhalten zu den Leistungen im
Baubeschrieb folgende zusätzliche Budgetbeträge für individuelle Ausbauwünsche:
2.5-Zimmer-Wohnung:
3.5-Zimmer-Wohnungen:
4.5-Zimmer-Wohnungen:
3.5-Zimmer-Attika-Wohnungen:
CHF
CHF
CHF
CHF
10’000.—
12’000.—
15’000.—
18’000.—
Alle Beträge verstehen sich inklusive 8.0 %
MwSt. und sind nicht auszahlbar.
IT3 Treuhand + Immobilien AG
Haus zum Thiergarten
Schönmaiengässchen 1
8200 Schaffhausen
Kontaktperson:
Bianca Schadegg
[email protected]
www.it-3.ch