‫קיבוץ משמרות הרחבה קהילתית‬ ‫חוברת למשתכן‬ ‫‪ 18‬מאי ‪2011‬‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫בקשה להיתר בניה – הנחיות‬ ‫‪.1‬‬ ‫בקשה למידע תכנוני‪:‬‬ ‫פתיחת תיק להיתר בניה מותנה בהגשת בקשה לקבלת מידע )חוברת למשתכן(‪.‬‬ ‫בקשת המידע תחויב בתשלום אגרה בסך ‪ 157‬ש"ח‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בדיקה מקדמית‪:‬‬ ‫קבלת ייעוץ בוועדה יש להגיש לוועדה ‪ 2‬העתקים של הבקשה להיתר לקבלת‬ ‫הערות‪ ,‬העתק אחד יוחזר עם הערות הוועדה‪.‬‬ ‫להתייעצות מקדמית יש לקבוע פגישה מראש עם אחראית אזור‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הגשת בקשה להיתר בניה‪:‬‬ ‫)‪ .(1‬הבקשה תכלול תוכנית פיתוח בק‪.‬מ‪.1:100 .‬‬ ‫כל החתכים והחזיתות יתייחסו עד גבול מגרש כולל מפלסים מתוכננים‬ ‫במגרשים גובלים‪ .‬פרטי הפיתוח כולל מפלסים‪ ,‬חניות‪ ,‬גדרות בין שכנים‬ ‫וכו'‪ ,‬יש להקפיד שמפלסי החניה יותאמו עם מפלסי כביש מתוכנן‪ ,‬אין‬ ‫לצקת רצפת חניה כדי לאפשר התאמה לפיתוח בפועל‪.‬‬ ‫יש להוסיף לבקשה פרטים מתוך תכנית הבינוי כולל פילר‪.‬‬ ‫)‪ .(2‬הבקשה תכלול חיבור למערכת ביוב קיימת ו‪/‬או מתוכננת כולל נספח‬ ‫אינסטלציה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫דרישות לפתיחת תיק לדיון בוועדה‪:‬‬ ‫)‪ .(1‬תשלום מקדמה לאגרה בשיעור ‪ 900‬ש"ח בעת הגשת הבקשה להיתר‪.‬‬ ‫)‪ .(2‬יש להגיש תיק ורוד ‪ 2 +‬העתקים צבועים חתומים ע"י המבקש ובעל הזכות‬ ‫בנכס‪ ,‬עורך הבקשה ומתכנן השלד‪.‬‬ ‫יש לצרף לבקשה רשיון עורך הבקשה ומתכנן השלד‪.‬‬ ‫יש להקפיד בבחירת המתכננים שיהיו אדריכלים‪/‬מהנדסים רשומים ובעלי‬ ‫רשיון בתוקף‪.‬‬ ‫)‪ .(3‬יש להגיש לוועדה ‪ 2‬העתקים של מפה מצבית עדכנית לחצי שנה שתכלול את‬ ‫עבודות הפיתוח הקיימות כולל שוחות ביוב‪ ,‬קוי חשמל‪ ,‬בזק וכו'‪.‬‬ ‫התכנית תהיה חתומה ע"י מודד מוסמך‪.‬‬ ‫)‪ .(4‬חתימת החברה הכלכלית או מפקח מטעמה וחתימת חב' ג‪.‬ט‪.‬מ‪) .‬העתק לחב'‬ ‫הכלכלית יכלול נספח אינסטלציה(‪.‬‬ ‫)‪ .(5‬הוכחת בעלות‪.‬‬ ‫)‪ .(6‬בקשה להקלה‪ :‬על עורך הבקשה לציין בטבלת ההקלות את ההקלה‬ ‫המבוקשת והנימוקים לה כולל חתימה במקום המיועד לכך‪.‬‬ ‫תנאי לדיון בוועדה פרסום ההקלה )‪ 14‬יום לאחר הפרסום ניתן יהיה לדון‬ ‫בבקשה(‪.‬‬ ‫פרסום ההקלה אינו מהווה תנאי לאישור ההקלה בוועדה‪ ,‬ניתן להתייעץ עם‬ ‫אחראית אזור לפני הכנת התכנית‪.‬‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫קבלת החלטת הוועדה ותנאים להיתר‬ ‫לאחר הדיון בוועדה תימסר החלטת וועדה ‪ +‬דרישות להשלמת ההיתר‪.‬‬ ‫לקבלת היתר יש להשלים את האישורים הנדרשים בנוסף לדרישות בסעיף ‪.4‬‬ ‫)‪ .(1‬חישובים סטטיים והצהרת מהנדס ‪ +‬דו"ח יועץ קרקע‪.‬‬ ‫)‪ .(2‬אישור הג"א לחדר בטחון‪.‬‬ ‫)‪ .(3‬אישור בזק‪.‬‬ ‫)‪ .(4‬אישור חברת חשמל‪.‬‬ ‫)‪ .(5‬חוזה התקשרות עם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים ובדיקת אטימות‬ ‫חדר בטחון‪ ,‬אינסטלציה וגז‪.‬‬ ‫)‪ .(6‬אישור על חתימת הסכם עם חברה מאושרת ע"י המשרד להגנת‬ ‫הסביבה לפינוי פסולת‪+‬מילוי טופס נפחי פסולת‪.‬‬ ‫)‪ .(7‬אישור רשות העתיקות במידה ויידרש‪.‬‬ ‫)‪ .(8‬חתימה על טופס התחייבות קבלן רשום‪.‬‬ ‫)‪ .(9‬חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות‪.‬‬ ‫)‪ .(10‬חתימה על נספח תנאים והתחייבות‪.‬‬ ‫)‪ .(11‬אישור איגוד ערים לכיבוי אש במידת הצורך לדוגמא‪ :‬לבתי עץ‪.‬‬ ‫)‪ .(12‬רישיון עורך הבקשה‪ ,‬רישיון מתכנן השלד‪ ,‬רישיון מודד מוסמך‪.‬‬ ‫)‪ .(13‬התיק יועבר לחוות דעת שמאי הוועדה‪.‬‬ ‫)‪ .(14‬תשלום היטל ביוב למועצה ואגרת בניה‪.‬‬ ‫)‪ .(15‬חתימה על טופס תנאים והתחייבות‪.‬‬ ‫)‪ .(16‬דרישות נוספות‪ :‬ייתכנו דרישות נוספות עפ"י הנחיית מהנדסת הוועדה‬ ‫בהתאם לבקשה להיתר‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫קבלת היתר בניה‪:‬‬ ‫לאחר השלמת האישורים יש להגיש ‪ 3‬בקשות צבועות וחתומות ע"י מבקש‬ ‫הבקשה‪ ,‬עורך הבקשה ומתכנן שלד הבניין‪.‬‬ ‫‪ 2‬בקשות חתומות ישארו בתיק‬ ‫הבניה בארכיון‪.‬‬ ‫הבקשה תכלול תוכנית חדר בטחון בק‪.‬מ‪ 1:50 .‬בהתאם לאישור הג"א כולל‬ ‫אדריכלות וקונסטרוקציה‪.‬‬ ‫בקבלת ההיתר יש לרכוש שלט הכולל פרטי ההיתר בעלות ‪ ₪ 20‬ולהציבו באתר‬ ‫במקום בולט עד גמר הבניה‪.‬‬ ‫לאחר תשלום כל האגרות וההיטלים יוצא היתר בניה‪.‬‬ ‫‪ .7‬התחלת הבניה‪:‬‬ ‫)‪ .(1‬במידה וקיימים עצים יש לבקש אישור כריתה מקק"ל טל'‪.04-9090701 :‬‬ ‫)‪ .(2‬להביא לוועדה פרטי קבלן רשום ‪ +‬חתימות הקבלן‪.‬‬ ‫)‪ .(3‬בגמר מסד )יסודות ורצפה( יש להביא לוועדה מפת מדידה‪.‬‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫לעורכי הבקשה‪:‬‬ ‫הנכם מופקדים על הכנת התוכניות באופן מקצועי וקבלת האישורים הנדרשים‪,‬‬ ‫בעזרתכם ובשיתוף פעולה שלנו נוכל לסייע למבקשים לעבור את המסלול בהצלחה‪.‬‬ ‫שעות קבלת קהל ביום א' ו – ד' ‪8:00-13:00‬‬ ‫ניתן לקבוע פגישות נוספות בתאום מראש עם אחראית אזור‪/‬מהנדסת הוועדה‪.‬‬ ‫מאיה דהן‬ ‫יוספה הריס‬ ‫בקי תורג'מן‬ ‫אבי עזריאל‬ ‫טל שגן‬ ‫מהנדסת הוועדה‬ ‫והמועצה‬ ‫מזכירה‬ ‫בודקת אזור‬ ‫בודקת אזור‬ ‫בודק תב"ע‬ ‫מפקח בניה‬ ‫לאה פרי‬ ‫עמיר להב‬ ‫מפקח בניה‬ ‫החברה הכלכלית‬ ‫עזרא סידרנסקי‬ ‫אילנה גולן‬ ‫מנכ"ל‬ ‫מזכירה‬ ‫‪04-6177307‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪04-6177307‬‬ ‫‪04-6177306‬‬ ‫‪04-6177309‬‬ ‫‪04-6177305‬‬ ‫‪04-6177308‬‬ ‫‪052-3843838‬‬ ‫‪04-6177308‬‬ ‫‪052-9569272‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪04-9112000‬‬ ‫‪04-9112000‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫בברכה‪,‬‬ ‫לאה פרי‬ ‫מהנדסת הוועדה‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫קיבוץ משמרות מ‪349/‬‬ ‫שכונת ג‪.‬ט‪.‬מ – זכויות בניה‬ ‫קיבוץ משמרות‬ ‫גוש‪10068 :‬‬ ‫חלקה‪7,8 :‬‬ ‫מגרש ‪1-73‬‬ ‫תכנית קו בעת מ‪349/‬‬ ‫ייעוד‪ :‬אזור מגורים ב'‪ ,‬בתי מגורים במגרשים לבניה דו משפחתית‬ ‫שטח מגרש מינימלי‪ 350 :‬מ"ר בית בודד‬ ‫‪ 670‬מ"ר בית דו משפחתי‬ ‫‪ .1‬רשימת תכניות בתוקף‪:‬‬ ‫)‪ .(1‬מ‪ 349/‬קיבוץ משמרות פרסום למתן תוקף ‪26.6.08‬‬ ‫)‪ .(2‬תשריט חלוקה אחמ‪42/‬‬ ‫)‪ .(3‬מ‪/‬מק‪ 125/‬פרסום למתן תוקף ‪28/10/10‬‬ ‫)‪ .(4‬תשריט חלוקה אחמ‪59/‬‬ ‫)‪ .(5‬תכנית בינוי בנ‪/8/‬מ‪349/‬‬ ‫‪ .2‬זכויות בניה ליח"ד עפ"י תכנית מ‪:349/‬‬ ‫)‪ .(1‬שטח עיקרי‪ 175 :‬מ"ר‬ ‫מס' קומות‪2 :‬‬ ‫תכסית ‪ 140‬מ"ר‬ ‫גובה מבנה‪ 8.5 :‬מ' בגג משופע‬ ‫‪ 7.5‬מ' גג שטוח‬ ‫לא כולל קירוי מדרגות‪ ,‬יציאה לגג ו‪/‬או אלמנטי‬ ‫הסתרה עד ‪.8.5‬‬ ‫גובה המבנה יחושב מ – ‪ ± 0.00‬עפ"י תכנית הבינוי‪.‬‬ ‫קווי בנין למגורים‪:‬‬ ‫קידמי ‪ 5‬מ'‬ ‫צדדי ‪ 4‬מ'‪ 0 ,‬לשכן צמוד באותו מגרש )ק‪.‬ב‪ .‬צדדי עפ"י מ‪.(349/‬‬ ‫אחורי ‪ 4‬מ'‬ ‫)‪ .(2‬שטחי שרות‪:‬‬ ‫‪ 35‬מ"ר כולל חניה מקורה אחת‪ ,‬מחסן וממ"ד )חדר בטחון(‬ ‫‪ 15‬מ"ר משטח השרות מיועד לחניה אחת ולא יהיה ניתן לנייד שטח זה‬ ‫לשטח שרות אחר‪.‬‬ ‫גובה שטחי השרות ‪2.20‬‬ ‫חומרי גמר‪ :‬כדוגמת המבנה הראשי או בניה קלה לחניה באישור מהנדס‬ ‫הוועדה‪.‬‬ ‫ניקוז גג החניה‪/‬מחסן לא יפנה למגרש שכן‪.‬‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫קווי בנין לשטחי שרות‪:‬‬ ‫חניה מקורה‪ :‬קידמי ‪ 1‬מ'‬ ‫צדדי ‪0‬‬ ‫מיקום החניה עפ"י תכנית הבינוי או כחלק מהמבנה הראשי )בתוך קווי בנין(‪.‬‬ ‫הבקשה להיתר תכלול ‪ 2‬מקומות חניה לכל יחידת דיור‪.‬‬ ‫מחסן ‪ :‬א‪ .‬כחלק מהמבנה הראשי‬ ‫ב‪ .‬אחורי ‪ ,0‬צדדי ‪ 0‬או ‪ 0‬לשכן צמוד‪ ,‬בעיצוב תואם למבנה‪.‬‬ ‫מיקום עפ"י תכנית בינוי‪.‬‬ ‫חובה לכלול בבקשה להיתר מחסן‪.‬‬ ‫לא תתאפשר תוספת בניית מחסן פריק מעבר לזכויות הבניה‪.‬‬ ‫מחסן פריק יותר בתנאי שיוסתר ע"י קיר‪.‬‬ ‫עליות גג‪:‬‬ ‫יותר ניצול חלל הגג בתנאי שגובה הגג הכולל לא יעבור את הגובה המותר ‪ 8.5‬מ'‪,‬‬ ‫גובה מעל ‪ 1.8‬מ'‪ ,‬ייחשבו במניין שטחי הבניה עפ"י החוק‪.‬‬ ‫‪ .3‬עקרונות הבינוי והעיצוב הארכיטקטוני‪:‬‬ ‫)‪ .(1‬תאום חזיתות ‪ -‬הבקשה להיתר תכלול את הבית הדו משפחתי השלם כולל‬ ‫תאום חזיתות‪.‬‬ ‫תידרש חתימת שכן של הבית הדו משפחתי כתנאי להיתר בניה‪.‬‬ ‫חתימת השותפים מהווה התחייבות לבצוע תאום חזיתות‪.‬‬ ‫הבקשה תכלול פתרון ניקוז ואיטום של כל בית בנפרד‪.‬‬ ‫תאום החזיתות לבית דו משפחתי יתייחס לגגות‪ ,‬חומרי גמר כולל גוון וכו'‪.‬‬ ‫תאום החזיתות יתייחס למיצוי כל זכויות הבניה‪ ,‬יכלל בבקשה להיתר ויובא‬ ‫לדיון בוועדה‪.‬‬ ‫במידה והבקשה אינה כוללת מיצוי כל זכויות הבניה‪ ,‬יש להוסיף לבקשה‬ ‫תכנית בינוי לכל הזכויות‪.‬‬ ‫)‪ .(2‬פרגולות‪ -‬עפ"י חוק ללא קירוי‪.‬‬ ‫לא יותרו פרגולות מחוץ לק‪.‬ב‪ .‬כאלמנטים גבוהים ו‪/‬או קירות עם פתחים‬ ‫מעל ‪ 2.5‬מ'‪.‬‬ ‫)‪ .(3‬מזגנים – הבקשה תכלול מקומות מיועדים למזגנים כולל אלמנטי הסתרה‪.‬‬ ‫)‪ .(4‬קולטי שמש‪/‬תאים פוטוולתאים ישולבו בעיצוב הבנין‪ ,‬הדוד יוסתר בחלל גג‬ ‫רעפים‪ ,‬בגג שטוח ישולבו כחלק מעיצוב הגג כולל הסתרת דוד שמש‪.‬‬ ‫)‪ .(5‬מסתורי כביסה – התקנת זרועות כביסה יכללו מסתורים כחלק מעיצוב‬ ‫המבנה‪.‬‬ ‫)‪ .(6‬גגות רעפים – גגות הרעפים יהיו כחלק מתפיסה תכנונית שלמה‪ ,‬לא יותרו‬ ‫גגות רעפים מקריים או חלקיים‪.‬‬ ‫חללי גג מעל גובה ‪ 1.8‬מ'‪ ,‬יחושבו במניין שטחי הבניה עפ"י החוק והתקנות‪.‬‬ ‫הוועדה המקומית לתכנון ובניה מנשה – אלונה‬ ‫מועצה אזורית מנשה ‪ ٠‬מועצה אזורית אלונה ‪ ٠‬מועצה מקומית קציר‬ ‫המשרד‪ :‬מרכז אזורי מנשה‪ ,‬ד‪.‬נ חפר מיקוד ‪ ,37845‬טל‪ ,04-6177307 :‬פקס‪04-6177398 :‬‬ ‫)‪ .(7‬קירות תמך וגדרות‪-‬‬ ‫)‪ .(.1‬תכנית הפיתוח תכלול חניות‪ ,‬קירות תמך‪ ,‬גדרות בחזית המגרש ובין‬ ‫שכנים‪ ,‬כל החזיתות והחתכים יתייחסו לפיתוח עד גבול מגרש כולל‬ ‫במגרשים גובלים עפ"י תכנית הבינוי שאושרה בוועדה המקומית‪.‬‬ ‫תכנית הפיתוח תכלול חיבור למערכת ביוב מרכזית‪.‬‬ ‫)‪ .(.2‬קירות תמך וגדרות בחזית המגרש ובגבול שכנים עפ"י תכנית בינוי‬ ‫והבקשה להיתר תכלול פרטים מתכנית הבינוי‪.‬‬ ‫)‪ .(.3‬קיר תומך‪/‬גדר בין שני מגרשים סמוכים ימוקם במלואו במגרש הגבוה‪.‬‬ ‫)‪ .(.4‬הבקשה תכלול גדרות בטחון עפ"י הצורך‪.‬‬ ‫)‪ .(.5‬פילר אשפה ותשתיות‪ :‬עפ"י תכניות הבינוי בסיס פילר התשתיות יבוצע‬ ‫ע"י החברה המפתחת והשלמת הפילר תעשה ע"י המבקש ויכלל‬ ‫בבקשה להיתר עפ"י תכנית בינוי כולל צבע‪.‬‬ ‫תנאי לטופס ‪ 4‬השלמת ביצוע הפילר בשלמות ע"י הבית הראשון של‬ ‫הדו‪-‬משפחתי שסיים את הבניה‪.‬‬ ‫מימון משותף של שכנים גדרות וקירות תמך‪ ,‬מעקות בטיחות‪ ,‬השלמת‬ ‫פילר אשפה‪ ,‬תשתיות וכו'‪ ,‬אינו מעניינה של הוועדה‪.‬‬ ‫כל הפרטים ייעשו עפ"י תכנית בינוי ויהיו חלק מהבקשה להיתר בניה‪.‬‬ ‫אינפורמציה וטפסים לתהליך בניה וטופס ‪ 4‬באתר המועצה‪:‬‬ ‫‪www.menashe.co.il‬‬