‫גלאור מהנדסים ויועצים בע"מ‬ ‫סניף מרכז‪ :‬רח' שלמה המלך ‪ – 99‬תל אביב‬ ‫סניף ירושלים ‪:‬רח' הסורג ‪ ( 2‬פינת יפו ) ירושלים‬ ‫טל' ‪1-088-2222-08 :‬‬ ‫כתובתנו באינטרנט ‪WWW.AGALOR.CO.IL:‬‬ ‫חוות דעת מומחה‬ ‫שם המזמין‬ ‫‪ :‬ועד הבית‬ ‫תאריך הביקורת‬ ‫‪284/42812 :‬‬ ‫כתובת‬ ‫‪ :‬רחוב ‪.-------‬‬ ‫נושא הביקורת‬ ‫‪ :‬ליקויי בנייה בנכס‪.‬‬ ‫שם המהנדס הבודק‬ ‫‪ :‬ב‪ .‬סדצקי‬ ‫הנני מאשר בזאת שבתאריך ‪ 284/42812‬ערכתי ביקורת הנדסית במבנה הנדון‪ ,‬אני מצהיר בזאת כי ידועות‬ ‫לי היטב הוראות החוק הפלילי‪ ,‬בדבר מתן עדות שקר בשבועה בבית משפט‪ ,‬ודין חוות דעתי זו כשהיא‬ ‫חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬ ‫אין בחוות הדעת התייחסות ‪ 4‬בדיקה לצורך רישום ‪ 4‬בדיקת שרטוטים ברשויות השונות‪.‬‬ ‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‪ ,‬וניסיוני‪ .‬וכי אין לי כל עניין‬ ‫בנכס הנדון‪ ,‬בשעת הבדיקה נכחו נציגי וועד הבית ודיירים נוספים ומר צבי כהנא מנהל חברת גלאור‬ ‫מהנדסים‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫פרטי השכלתי ‪:‬‬ ‫‪ - 1990‬בוגר תואר ראשון ושני ‪ Msc‬בהנדסה אזרחית‪ ,‬אוניברסיטת מוסקבה‪.‬‬ ‫‪ - 1992‬סיימתי בהצלחה קורס מהנדסי בנין באוניברסיטה העברית – גבעת רם – ירושלים‬ ‫מספר רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים ‪88808200 :‬‬ ‫פרטי ניסיוני ‪:‬‬ ‫‪ 18‬שנים כמהנדס קונסטרוקטור ומנהל פרוייקטים שונים של בניה בבריה"מ‪.‬‬ ‫‪ ‬מהנדס ביצוע ניהול ופיקוח מטעם חברת האחים ישראל ‪ 288 -‬יח"ד‬ ‫‪ ‬מהנדס ביצוע ניהול ופיקוח מטעם חברת "דונה" ‪ 188 -‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫‪ ‬תכנון קונסטרוקציה למבנים רבים וגשר‪ -‬מפקדת התאום וקישור מטעם המינהל האזרחי ‪ -‬יו"ש‪.‬‬ ‫‪ ‬בדיקה וייעוץ קונסטרוקטיבי – תעשייה צבאית (תע"ש )‬ ‫‪ ‬תכנון ופיקוח על הקמת מבני מגורים ומבני ציבור ותמחירן עצמאי‪.‬‬ ‫‪ ‬פיקוח צמוד מטעם היזם מזרחי אליהו ‪ /8 -‬יח"ד‪.‬‬ ‫‪ ‬שיקום מבנים כולל מבנים מסוכנים‪.‬‬ ‫‪ ‬תכנון והוצאות היתרי בנייה‬ ‫‪ ‬ביקורות הנדסיות ומתן חוות דעת מומחה עבור משטרת ישראל ופרקליטות המדינה‪.‬‬ ‫‪ ‬ביצוע ביקורות הנדסיות מטעם מס רכוש למבנים שנפגעו בפעולות איבה‪.‬‬ ‫‪ ‬מומחה מטעם בתי משפט ובתי הדין הרבניים‪ ,‬ובורר מוסכם‪.‬‬ ‫‪ ‬ביצוע ביקורות הנדסיות מטעם רשת בתי הספר "עמל"‬ ‫‪ ‬ביצוע ביקורות הנדסיות מטעם הסתדרות העובדים‪.‬‬ ‫‪ ‬ייעוץ הנדסי ותכנון קונסטרוקציה – הסתדרות המורים‪.‬‬ ‫‪ ‬ביצוע ביקורת הנדסית ומתן חוות דעת מומחה עבור רשות העתיקות ‪ -‬מוזיאון רוקפלר‪ ,‬ופיקוח על‬ ‫עבודות איטום‪.‬‬ ‫‪ ‬ביצוע ביקורת הנדסית לבית הראל‪ ,‬מבנה משרדים ומסחר ששטחו כ ‪ 9888 -‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪ ‬ביצוע ביקורת הנדסית לעשרות מבנים של מפעל תעשיות פטרוכימיות בכינוס נכסים‪.‬‬ ‫‪ ‬גינאה – שריסט מהנדסים – פיקוח מטעם משרד השיכון‪.‬‬ ‫‪ ‬פיקוח מטעם רשות הדואר ומוזיאון ישראל‪.‬‬ ‫‪ ‬פיקוח מטעם קק"ל‪ ,‬וב"ח אלי"ן ‪ -‬עבודות איטום‬ ‫‪ ‬סקר מבנים מסוכנים מטעם עיריית אילת‪.‬‬ ‫‪ ‬עריכת ביקורות הנדסיות לאלפי דירות ומבנים מטעם חברת "גלאור מהנדסים"‬ ‫‪3‬‬ ‫הבדיקה חזותית בלבד ואינה כוללת בדק יסודי של מערכות ( כגון חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬כיבוי אש ) והתאמת‬ ‫הבנייה לדרישות החקיקה והתקנים ביחס ליציבות‪ ,‬בידוד תרמי‪ ,‬אקוסטיקה ובטיחות אש‪.‬‬ ‫חוות דעת מומחה‬ ‫שם המזמין‬ ‫‪ :‬ועד הבית‬ ‫תאריך הביקורת‬ ‫‪284/42812 :‬‬ ‫כתובת‬ ‫‪ :‬רחוב ‪.-------‬‬ ‫נושא הביקורת‬ ‫‪ :‬ליקויי בנייה בנכס‪.‬‬ ‫תאור הנכס‬ ‫‪ :‬בניין מגורים מפואר‪ .‬למבנה ‪ 9‬קומות וארבעה מפלסים של חניון תת קרקעי‬ ‫ומחסנים‪ .‬למבנה שתי כניסות\‪ 2‬בניינים ‪ ,‬כ – ‪ /0‬דירות‪ .‬בקומת הכניסה קיימת‬ ‫קומת עמודים\מסחר מפולשת‪ .‬תמונה מס' ‪.1-3‬‬ ‫נתבקשתי לחוות את דעתי בנושא מספר ליקויי בנייה חמורים שעדיין לא תוקנו ע"י היזם ‪ 4‬קבלן‪ .‬לשם כך‬ ‫ערכתי ביקורת הנדסית במבנה ובהיקפו‪ ,‬נעזרתי במד רטיבות אלקטרוני דיגיטלי מסוג ‪PROTIMETER‬‬ ‫ובפלס אלקטרוני וצילמתי תמונות‪.‬‬ ‫הליקויים‬ ‫‪ .1‬חדירת רטיבות לחניונים‬ ‫בשל כשלים באיטום חודרת רטיבות רבה לחניונים‪ .‬נגרמים קילופי צבע‪ ,‬עובש‪ ,‬טחב ושלוליות בחורף‪4 .‬‬ ‫סכנת החלקה ‪ ,‬קצרים במערכת החשמל‪.‬‬ ‫חדירת רטיבות מתמשכת גורמת לפגיעה במוטות הזיון כך שבטווח הארוך באם הליקויים לא יתוקנו‪,‬תגרם‬ ‫פגיעה בחזקו של שלד המבנה‪.‬‬ ‫הרטיבות חודרת מעשרות מוקדים‪ ,‬במיוחד באזורים הבאים‪:‬‬ ‫‪ ‬לתקרת החניון שמצויה מתחת לרחבה מרוצפת‪.‬‬ ‫‪ ‬לקירות מעטפת שחלקם מצויים עמוק מתחת לפני הקרקע‪.‬‬ ‫‪ ‬רטיבות חודרת מפתחי אוורור‪.‬‬ ‫‪ ‬רטיבות חודרת בהיקף צינורות‪.‬‬ ‫הרטיבות מצויה בכל קומות החניון‪.‬‬ ‫חדירת רטיבות הינה בניגוד לדרישות תקנות התכנון והבנייה סעיף ‪ ,3.55‬חדירת רטיבות ממושכת גורמת‬ ‫לירידת ערך הדירות!‬ ‫לפיכך יש לטפל בדחיפות על מנת להפסיק את חדירת הרטיבות‪.‬‬ ‫תמונות מס' ‪ ./-28‬מתעדות מקצת מנזקי הרטיבות‬ ‫תיקונים נדרשים‪:‬‬ ‫‪ .1‬פרוק ריצוף במשטחים מרוצפים שמעל לחניון‪ .‬תמונה מס' ‪ ,20‬ביצוע איטום ע"י קבלן איטום מיומן‪ .‬יש‬ ‫להקפיד על ביצוע רולקות ואיטום אלסטי בתפרי התפשטות‪ .‬בסיום יש לבצע בדיקה בהצפה למשך ‪92‬‬ ‫שעות ואישור מכון התקנים‪ ,‬לאחר מכן ריצוף מחדש‪.‬‬ ‫‪ .2‬קירות החודרים לקרקע – בסמיכות למדרכות ושבילים יש לפרק ריצוף‪ ,‬שבילים וכד'‪ ,‬לחפור לעומק‪,‬‬ ‫לאטום ע"י קבלן איטום מיומן‪ ,‬לפני החזרת המילוי יש להתקין שכבת מגן לחומר האיטום וא"כ לרצף‬ ‫מחדש‪.‬‬ ‫‪ .3‬כיום מסובך ביותר לחפור לכל עומקם של קירות חיצוניים החודרים לקרקע הרטובה‪ ,‬לפיכך יהיה צורך‬ ‫לנסות לתקן את חלק ממוקדי הרטיבות ע"י הזרקת חומרי איטום וטכניקות של איטום שלילי ‪ 4‬פנימי‪.‬‬ ‫ברור כי טכניקות אלו אינן מושלמות ואינן מבטיחות אטימות מוחלטת‪ ,‬כפי שביצוע כראוי מלכתחילה‬ ‫היה מבטיח‪.‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪ ./‬ניקיון \פינוי פסולות ואיטום בהיקף פתחי אוורור‪ .‬תמונות מס' ‪29-38‬‬ ‫‪ .8‬פינוי אדמת גן ‪ 4‬צמחייה‪ ,‬ביצוע איטום והשבת המצב לקדמותו‪.‬תמונה מס' ‪. 31‬‬ ‫‪ . 0‬תיקוני צבע באזורים שניזוקו‬ ‫עלות תיקוני האיטום הינה כ –‬ ‫( ‪) ₪ 503,333‬‬ ‫יש לציין כי קבלני איטום מנוסים לא יסכימו לתת תעודת אחריות באם לא יבוצע איטום כולל‪,‬אלא רק‬ ‫תיקונים נקודתיים! כך שעלות העבודות שידרשו לבצע גבוהה מאוד‪ .‬מומלץ לזמן קבלני איטום מיומנים‬ ‫למתן הצעת מחיר מפורטת‪.‬‬ ‫‪ .2‬ריצוף‬ ‫‪ .2.1‬אריחי ריצוף מתפרקים בכניסה מערבית לקומת עמודים מפולשת‪ .‬נגרם סיכון בטיחותי‪ 4‬סכנת מעידה‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬לא התקינו סרגלי אלומיניום במעברים בין סוגי ריצוף שונים בחדרי מדרגות ובפיתוח‪.‬‬ ‫‪ .2.5‬חללים רבים מתחת לאריחי הריצוף ולוחות אבן‪ ,‬במיוחד בקומת עמודים מפולשת‪ .‬כתוצאה מכך נגרם‬ ‫שבר של לוחות אבן ואריחי ריצוף‪ .‬השברים יחמירו בהמשך!‪ .‬זאת בניגוד לדרישות ת"י ‪.1029‬‬ ‫‪ .2.2‬במקום ריצוף מפולס קיימים שיפועים של עד ‪ 0‬מ"מ‪ 4‬למ"א בלוביים קומתיים מול חלק מהמעליות‪.‬‬ ‫‪ .2.3‬במקום להחליף אריחים שבורים‪ ,‬מילאו הפועלים את השברים ב"רובה"‪.‬‬ ‫‪ .2.0‬כתמים בלתי ניתנים להסרה על מספר אריחי ריצוף בחדרי מדרגות ולוביים וכתמי כוחלה על ריצוף‬ ‫משתלב‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬מריחות ‪,‬רובה" על גבי אריחי ריצוף‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬ציפוי במוזאיקה בהיקף פתחי מעליות אינו מפולס‪ .‬כמו כן ישנם אריחי מוזאיקה פגומים שמולאו‬ ‫ב"רובה"‪.‬‬ ‫‪.2.2‬שיפוע לקוי לריצוף משתלב במדרכה גורם לשלוליות באזור שבו יש צינור ניקוז מים מהגג במדרגות‬ ‫כניסה ב'‪.‬‬ ‫‪ .2.13‬חיבור בין רצפת חדר דחסנית אשפה למדרכה אינו תקין ‪ 4‬בליטות בטון‪.‬‬ ‫‪ .2.11‬ישנם חדרי מדרגות בהם הריצוף גבוה ממפלס לובים קומתיים‪ ,‬כך שמי שטיפה זורמים לתוך הלובי‪.‬‬ ‫‪ .2.12‬גימור לקוי בין רצפת דחסני אשפה לקירות שבהיקפם‪.‬‬ ‫‪ .2.15‬זויתן בולט מעל פני ציפוי קיר בלובי קומתי‪.‬‬ ‫תמונות מס' ‪ 32-09‬ממחישות מקצת מהליקויים הנ"ל ‪.‬‬ ‫הליקויים בניגוד לדרישות ת"י ‪ ,1029‬ת"י ‪ ,21/‬ת"י ‪ 1999‬וכללי המקצוע הראויים‪.‬‬ ‫תיקונים נדרשים‪:‬‬ ‫יש לזמן קבלן ריצוף מיומן לביצוע התיקונים בכל הרכוש המשותף‪ .‬עלות התיקונים מוערכת בכ –‬ ‫( ‪) ₪ 02,333‬‬ ‫‪‬באם יאותרו אריחים חלופיים מאותם הדגמים וסדרות הייצור ניתן יהיה להפחית את עלות תיקוני‬ ‫הריצוף באופן ניכר‪.‬‬ ‫‪ .5‬רצפת חניונים‬ ‫‪ .5.1‬בליטות ושקעים חריגים לבטון שברצפת החניונים‪ .‬נגרמת סכנת מעידה ובלאי מואץ לצמיגי המכוניות‬ ‫‪ +‬לכלוך רב מצטבר ברצפה‪ .‬מוטות זיון וקרשים בולטים במפגש רצפה וקירות‪ .‬תמונות מס' ‪.00-92‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪ .5.2‬סדקים רבים בבטון המוחלק‪ .‬אף על פי שבוצעו תפרי התפשטות‪ .‬תמונות מס' ‪.93-98‬‬ ‫‪ .5.5‬שיפועים שאינם מתאימים לפתחי ניקוז מים ברצפה‪ ,‬כך שנגרמות שלוליות‪.‬‬ ‫תיקונים נדרשים‪:‬‬ ‫יש לתקן את כל הפגמים שברצפת החניונים‪,‬כולל שינוי שיפועים לניקוז נאות ‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 53,333‬‬ ‫‪ .2‬אינסטלציה וכיבוי אש‬ ‫‪.2.1‬נמסר לי כי משאבת ניקוז מים מחניון אינה מתפקדת מהשנה הראשונה!‬ ‫‪ .2.2‬חדר משאבות ‪ 4‬מאגר מים רטוב מדליפה מתמשכת‪.‬‬ ‫‪ .2.5‬דליפות מצנרת מים ומצנרת כיבוי אש וצנרת שנתקפה בקורוזיה‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬ספריקלרים שקועים בתקרות‪.‬‬ ‫‪ .2.3‬נמסר לי כי כבר משנה ראשונה לאחר האכלוס‪ ,‬מערכת כיבוי אש אינה מתפקדת‪ .‬נגרם סיכון‬ ‫בטיחותי חמור!‬ ‫‪ .2.0‬צינור אויר שבגג אינו מקובע‪.‬‬ ‫‪.2.2‬בקומה ‪ 0‬בתקרת לובי קומתי בוצעו אלתורים בתקרה לצורך אוורור וכיבוי אש‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬בוצעו שינויים במוני מים בחדר מדרגות כניסה א‪ .‬כתוצאה מכך יש דליפה לקומה שמתחת למוני מים‬ ‫( בין ‪ 1-‬ל ‪ ,) 2- -‬וכן חסרים ארונות למונים וחסר ציפוי בלוחות שיש בקירות‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬חסר כיסוי לצנרת כיבוי אש בתקרת קומה ‪– 1‬‬ ‫‪ .2.2‬בלובי כניסה א ספרינקלר בתקרה הותקן בצמידות לארון מתכת‪.‬‬ ‫‪ .2.13‬רשת חרקים של מאגר מים קרועה וחסרה דלת מנירוסטה‪.‬‬ ‫‪ .2.11‬צנרת ספריקלרים ללא כיסוי מתאים בתקרת חדרי מדרגות‪.‬‬ ‫‪ /,12‬ריחות ביוב בחניונים‬ ‫תמונות ‪ 90-91‬ממחישות מקצת מהליקויים‬ ‫תיקונים נדרשים‪:‬‬ ‫יש לזמן את מהנדס האינסטלציה ‪ +‬מתכנן מערכת כיבוי אש לבדיקה יסודית ולביצוע תיקונים בדחיפות!‬ ‫( ‪) ₪ 22,333‬‬ ‫עלות התיקונים מוערכת בכ –‬ ‫‪ .3‬דלתות‬ ‫‪.3.1‬אינטרקום הותקן בתוך הלוביים במקום מחוץ ללוביים בשני המבנים‪.‬‬ ‫ יש לפרק ולהעתיק מיקומו‪.‬‬‫‪ .3.2‬הותקנו דלתות מזכוכית במקום דלתות אלומיניום שהובטחו בסעיף מס' ‪ 2.18.0‬שבמפרט הטכני‪ .‬זאת‬ ‫בניגוד לחוק מכר דירות סעיף ‪./‬‬ ‫הדלתות הנ"ל אינן תקינות‪ ,‬הן לא נסגרות כראוי‪ ,‬רוחות עזות חודרות למבנים‪ .‬בקומה ‪ -1‬מנעול‬ ‫הדלת נשבר והזיגוג פגום‪.‬‬ ‫ יש לפרק הדלתות ולהתקין דלתות אטומות כמובטח במפרט‪.‬‬‫‪ .3.5‬חלק מכנפי דלתות אש קצרות ומרוחקות מפני הריצוף‪ .‬נגרם סיכון בטיחותי!‬ ‫‪ .3.2‬מחזירי שמן לא תקינים‪.‬‬ ‫‪ .3.3‬צירי דלתות רבות שקועות מתחת לציפוי קירות‪.‬‬ ‫‪ .3.0‬קילופי צבע במשקופי דלתות אש‪.‬‬ ‫‪ .3.2‬פגמים בציפוי דלתות אש‪.‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ .3.2‬לחדרי מעליות שבגג הותקנו דלתות שאינן תקינות לצורכי קרינה ורטיבות‪ – .‬יש להחליפן‪.‬‬ ‫‪ .3.2‬ידיות דלתות מתפרקות ממקומן‪ .‬ועד הבית נאלץ להתקין ידיות חדשות‪.‬‬ ‫תמונות מס' ‪.92-18/‬‬ ‫עלות תיקוני הדלתות והחלפת דלתות והעתקת אינטרקום במבנה הינה כ –‬ ‫( ‪) ₪ 00,333‬‬ ‫‪ .0‬גג המבנה‬ ‫‪ .0.1‬חסר ציפוי אבן מעל חלק מהקירות ובמעקות‪.‬‬ ‫‪ .0.2‬בגג של כניסה א בטון חשוף הסופג מי גשמים‪.‬‬ ‫‪ .0.5‬רטיבות חודרת מהגג לחלקם העליון של חדרי מדרגות הן כתוצאה מפגמים באיטום והן בהיקף פתחי‬ ‫אוורור‪.‬‬ ‫‪ .0.2‬מריחות כוחלה וחומרי איטום על פני לוחות אבן במקום לאטום את הבטון שמתחת ללוחות האבן‪.‬‬ ‫‪ .0.3‬קורוזיה על פני חלק מלוחות פח מגולוון שמתחת למערכות סולאריות‪.‬‬ ‫‪ .0.0‬מוטות זיון בולטים מיציקות בטון ברצפת הגג ועלולים לפגוע‪.‬‬ ‫‪ .0.2‬טיט שמקבע צנרת סולארית נסדק ומתפרק‪.‬‬ ‫‪ .0.2‬לוחות קופינג אינם ברוחב אחיד‪.‬‬ ‫‪ .0.2‬סדקים במעקות הגג‪.‬‬ ‫‪ .0.13‬חסר סולם לדוד שמש שבגג עליון ולסולם שקיים חסר מיגון שבוצע בגג השני‪.‬‬ ‫תמונות ‪ 133-110‬ממחישות את הפגמים ‪,‬‬ ‫‪ -‬יש לתקן בדחיפות את כל הליקויים בגג המבנה‪ .‬עלות התיקונים מוערכת בכ –‬ ‫( ‪) ₪ 12,333‬‬ ‫‪ .2‬טיח וצבע ולוחות גבס‬ ‫‪ .2.1‬לוחות גבס התעוותו בכניסה תחתונה לבניין‪ .‬תמונה מס' ‪.119‬‬ ‫‪ .2.2‬קילופי צבע ממעקות מתכת מגולוון‪ .‬תמונה מס' ‪ .128‬זאת משום שלא נצבעו בצבע יסוד מתאים‪.‬‬ ‫‪ .2.5‬טיח שאינו גמור וכיסוי צבע לא אחיד בתקרת קומת עמודים מפולשת בחזית מערבית‪ .‬תמונות מס'‬ ‫‪.121,122‬‬ ‫‪.2.2‬טיח לא אחיד‪ ,‬בליטות ושקעים ובמיוחד בקומות התת קרקעיות של הבניין וכנ"ל בחדרי מדרגות‬ ‫בקומות הסמוכות לעלייה לגג‪ .‬תמונות מס' ‪.123,12/‬‬ ‫‪ .2.3‬טיח לקוי מעל ציפוי קירות חדרי מדרגות‪ .‬תמונה מס' ‪.128‬‬ ‫‪ .2.0‬קילופי צבע מעבודות מסגרות‪ .‬תמונה מס' ‪.120‬‬ ‫‪ .2.2‬כתמי טיט ולכלוכים על גבי קירות חדרי מדרגות‪ .‬תמונה מס' ‪129‬א‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬חורים בטיח במספר אזורים‪ .‬תמונה מס' ‪.120‬‬ ‫‪ .2.2‬טיח לא גמור בהיקף שער חשמלי בחניון‪ .‬תמונות מס' ‪.129,138‬‬ ‫הליקויים בניגוד לדרישות ת"י ‪ 1928‬וכללי המקצוע הראויים‪ .‬יש לזמן טייח מיומן ואח"כ צבע לצביעת‬ ‫תקרות וקירות ופרטי מסגרות‪ ,‬וביצוע ניקיון בסיום העבודות‪ .‬כמו כן יש להחליף לוחות גבס מעוותים‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 15,333‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪ .2‬חשמל‬ ‫‪ .2.1‬מפסקים ושקעים רופפים מתנתקים ממקומם ובייחוד בחדרי מדרגות‪ .‬תמונות מס' ‪.131-133‬‬ ‫‪ .2.2‬מכסי מפסקים התפרקו ממקומם‪ .‬תמונות מס' ‪.13/-138‬‬ ‫‪ .2.5‬מנורות בתקרת חניונים הותקנו באופן לקוי כשהן רופפות‪ .‬תמונות מס' ‪.130-130‬‬ ‫‪ .2.2‬כבלי חשמל וצנרת מים הותקנו בסמיכות יתרה זה לזה ‪ .‬תמונות מס' ‪.139-1/2‬‬ ‫‪ .2.3‬הקבלן התקין חלונות ליחידת דיור בחניון והזיז גופי תאורה ממקומם‪ .‬כיום גופי התאורה מותקנים‬ ‫באופן רשלני וצנרת חשמל חשופה ומסוכנת ‪ .‬תמונה מס' ‪.1/3‬‬ ‫‪ .2.0‬מספר גופי תאורה בחניון פעלו יחד עם תאורת הלובי‪ ,‬כך שנאלצו לנתקם‪ .‬תמונה מס' ‪.1/8‬‬ ‫‪ .2.2‬אלתורים במערכת החשמל כגון בחדר מאגר מים‪ .‬תמונה מס' ‪.1/0‬‬ ‫‪ .2.2‬ישנם גופי תאורה שאינם פועלים ו‪,‬נמסר לי כי אינם תקינים מלכתחילה‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬מפסק תאורה מאולתר בחניון ‪ – /‬אינו תקין ולא ניתן להדליק אור‪ .‬נמסר לי כי מפסק זה הותקן‬ ‫באופן לאחר שבוצעו שינויים ‪ 4‬בניית קירות בחניון בקומה ‪.- /‬‬ ‫‪.2.13‬צנרת חשמל אינה מקובעת כראוי לתקרת חניונים‪.‬‬ ‫‪ .2.11‬תקלות בתאורת חירום‪.‬‬ ‫‪ .2.12‬תקלות באינטרקום‪.‬‬ ‫הליקויים בניגוד לתקנות החשמל‪.‬‬ ‫‪-‬יש לזמן בדחיפות חשמלאי מוסמך לבדיקת מערכת החשמל וביצוע תיקונים‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 12,333‬‬ ‫‪ .2‬מדרגות‬ ‫‪ .2.1‬חסרים מאחזי יד במדרגות שבפיתוח ‪ .‬נגרם סיכון בטיחותי‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬גובה מעקה בטיחות בנוי בפיתוח כ – ‪ 08‬ס"מ במקום מינימום ‪ 188‬ס"מ כדרישות ת"י ‪ .11/2‬תמונה‬ ‫מס' ‪ .1/0‬נגרם סיכון בטיחותי חמור‪.‬‬ ‫‪ .2.5‬חסרי אפי מים למדרגות‪ ,‬כתוצאה מכך בעת ששוטפים את המדרגות‪ ,‬מים ולכלוכים ניגרים על פני‬ ‫הטיח‪ .‬תמונות מס' ‪.1/9-1/9‬‬ ‫‪ .2.2‬מספר שלחי מדרגות פגומים‪.‬‬ ‫‪ -‬יש לתקן בדחיפות את כל הפגמים הבטיחותיים ולהתקין אפי מים לכל המדרגות‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 11,333‬‬ ‫‪ .13‬ציפוי אבן‬ ‫‪ .13.1‬חסר ציפוי אבן לקיר גינה ליד צבר גז‪ .‬תמונות מס' ‪.188-181‬‬ ‫‪ .13.2‬פגמים בכוחלה – כוחלה חסר וסדוק‪ .‬נגרם סיכון לחדירת רטיבות ופגם אסתטי‪ .‬תמונות מס' ‪182-‬‬ ‫‪.180‬‬ ‫בנוסף לכך קיימת חדירת רטיבות לחלק מהדירות שבמבנה שנבדקו על ידי ‪.‬‬ ‫‪ .13.5‬לוחות אבן שבורים פזורים במבנה‪ .‬ישנם לוחות שבורים שמולאו בכוחלה במקום להחליפם‪ .‬תמונות‬ ‫מס' ‪.189-102‬‬ ‫‪ .13.2‬כתמי טיט על פני לוחות אבן‪ .‬תמונה מס' ‪.103‬‬ ‫הליקויים בניגוד לדרישות המפרט הכללי לעבודות בנייה פרק ‪ 1/‬וכללי המקצוע הראויים‪.‬‬ ‫‪0‬‬ ‫יש לבצע תיקונים לציפוי האבן והכוחלה‪,‬ישנם תיקונים שנדרש לבצע ע"י סנפלינג או פיגומים ‪,‬ובסיום‬‫יש לבצע בדיקה בהמטרה בהיקף קירות חיצוניים של דירות שניזוקו מרטיבות על מנת לוודא שחדירת‬ ‫( ‪) ₪ 33,333‬‬ ‫הרטיבות נפסקה‪.‬‬ ‫‪ .11‬אדניות בחצר עליונה ‪ /‬גינון‬ ‫במפרט הטכני הובטחה השקיה‪ .‬בפועל ‪ -‬הותקנו אדניות ללא צנרת מים‪ ,‬כך שעצים שנשתלו מתו! תמונה‬ ‫מס' ‪.10/‬‬ ‫יש להתקין צנרת השקיה לכל האדניות הבנויות‪ .‬את הצנרת ניתן להתקין כיום רק מתחת לפני הריצוף‪.‬‬‫בסיום יש לשתול עצים חדשים‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 2233‬‬ ‫עלות המלאכות כולל עלות העצים הינה כ –‬ ‫‪ .12‬חדרי אשפה‬ ‫‪ .12.1‬לא ברור מדוע ישנם צינורות גז בחדרי אשפה‪ .‬תמונה מס' ‪.108‬‬ ‫‪ .12.2‬לוחות ‪ PVC‬פגומים בתקרות חדרי אשפה‪ .‬תמונות מס' ‪.100-100‬‬ ‫‪-‬יש לתקן את הפגמים‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 2333‬‬ ‫‪ .15‬ארונות מתכת ‪/‬כיבוי אש חשמל ומים‬ ‫‪ ‬ארונות מעוותים‪.‬‬ ‫‪ ‬חסרים רכיבים‪.‬‬ ‫‪ ‬בריחים שאינם תקינים‪.‬‬ ‫תמונות מס' ‪.109-19/‬‬ ‫עלות תיקוני הארונות הינה כ –‬ ‫( ‪) ₪ 2233‬‬ ‫‪ .12‬ליקויים שונים‬ ‫‪ .12.1‬רשת ניקוז מים בכניסה תחתונה לבניין‪ ,‬מתפרקת ממקומה! קיימת סכנת מעידה‪ .‬תמונה מס' ‪198‬‬ ‫( ‪) ₪ 233‬‬ ‫ יש להחליפה‪.‬‬‫‪ .12.2‬מרווחים חריגים בין טיח לאשנבי אוורור חדרי מדרגות‪ .‬תמונות מס' ‪ – .190,199‬יש לתקן‪.‬‬ ‫‪ .12.5‬תא אשפה סדוק‪ .‬תמונה מס' ‪ – .190‬יש להחליפו‪.‬‬ ‫‪ .12.2‬חסר שילוט ובמיוחד בחניונים‪ – .‬יש להתקין‪.‬‬ ‫‪ .12.3‬תא ניקוז מים בחצר‪ ,‬מלא באדמה‪ .‬תמונה מס' ‪ – 199‬יש לנקות‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 333‬‬ ‫( ‪) ₪ 233‬‬ ‫( ‪) ₪ 1533‬‬ ‫( ‪) ₪ 133‬‬ ‫‪ .12.0‬פסולות בנייה פזורות במבנה ובמיוחד בחניון‪ – .‬יש לפנות‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 1133‬‬ ‫‪ .12.2‬בליטות מבטון למניעת אפשרות חנייה התפרקו‪ – .‬יש לתקן‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 2133‬‬ ‫‪.13‬מעליות‬ ‫א‪ .‬הותקנה מעלית אחת בלבד לכל בניין שבו ‪ 2/‬דירות‪ .‬כתוצאה מכך נגרם עומס רב וקשיים יומיומיים‬ ‫בעת המתנה למעליות!‬ ‫ב‪ .‬חסרה עינית ‪ 4‬חיישן כך שדלת המעלית נסגרת לעיתים על אנשים ופוגעת בילדים‪.‬‬ ‫ג‪ -‬חסר טלפון ‪ 4‬תקשורת חיצונית למעליות ‪.‬‬ ‫עלות משוערת בלבד לתיקונים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא ברור כיצד נתקבל היתר למעלית אחת בלבד בבניין רב קומות‪ – .‬מומלץ לבדוק נושא זה‪.‬‬ ‫( ‪) ₪ 5233‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪ 10‬שינויים ובנייה ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫נמסר לי כי היזם‪ 4‬קבלן מבצע שינויים שגורמים לנזקים ברכוש המשותף כגון –‬ ‫‪.10.1‬סגירת חלק מחניון תת קרקעי בקומה ‪ – /‬כך שמכוניות לא יכולות להיכנס לחניון זה! תמונה מס'‬ ‫‪ .108‬בנוסף לכך בוצעו שינוים ואלתורים במערכת החשמל בקומה זאת‪ ,‬כך שנגרם סיכון בטיחותי‬ ‫ובנוסף לכך ייתכן שחלק מחיוב חשמל של הרכוש המשותף יגבה מבעלי הדירות באופן לא מוצדק‪.‬‬ ‫‪ .10.2‬בניית קירות כגון בקומה ‪ – /‬ללא ציפוי באריחי קרמיקה‪ .‬תמונה מס' ‪-.101‬נגרם פגם אסתטי‬ ‫‪.10.5‬הקבלן ‪ 4‬יזם סגר בבנייה חלקי מבנה שבהם עוברת צנרת מים משותפת‪ .‬תמונה מס' ‪.103‬‬ ‫‪ .10.2‬הקבלן ‪4‬יזם התקין מעבים של מזגנים בחניונים תת קרקעיים כך שנגרם רעש עז ופליטת חום‬ ‫בחניונים‪ .‬תמונות מס' ‪.10/,108‬‬ ‫אסור לפגוע בעת עבודות בנייה בחלקי רכוש משותף או מערכות כגון חשמל‪,‬מים‪ ,‬אוורור‪ ,‬תאורה וכד'‪.‬‬ ‫יש להשיב את המצב לקדמותו או לתקן בדחיפות כל פגם וליקוי שנגרמו בשל השינויים ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫‪ .12‬ריצוף קומת עמודים מפולשת‪.‬‬ ‫בסעיף ‪ /.9‬שבמפרט הובטח כי קומת עמודים מפולשת תרוצף במרצפת מוזאיקה‪ .‬בפועל ‪ -‬הקומה רוצפה‬ ‫בלוחות אבן שחלקם כבר נשברו‪ .‬זאת בניגוד לחוק מכר דירות סעיף ‪./‬‬ ‫עלות החלפת ריצוף קומת עמודים מפולשת הינה כ –‬ ‫( ‪) ₪ 32,333‬‬ ‫שונות‪:‬‬ ‫בעל דירה התקין צינור ביוב וביצע שינויים בחלקי רכוש משותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות ‪4‬‬ ‫הוועד‪ .‬תמונות מס' ‪ .109,100‬צינור הביוב דולף‪.‬‬ ‫אסור לבעלי הדירות לבצע שינויים ברכוש המשותף ללא הסכמת בעלי דירות‪ 4‬ועד הבית וללא אישור‬ ‫מהנדס אינסטלציה וחשמלאי מוסמך‪ ,‬ומהנדס קונסטרוקציה‪.‬‬ ‫יש להשיב את המצב לקדמותו או לקבל אישורים מתאימים‪.‬‬ ‫גלאור מהנדסים ויועצים בע"מ‬ ‫סניף מרכז‪ :‬רח' שלמה המלך ‪ – 99‬תל אביב‬ ‫סניף ירושלים ‪:‬רח' הסורג ‪ ( 2‬פינת יפו ) ירושלים‬ ‫טל' ‪1-088-2222-08 :‬‬ ‫כתובתנו באינטרנט ‪WWW.AGALOR.CO.IL:‬‬ ‫‪18‬‬ ‫אומדן עלויות לתיקון הליקויים שבדו"ח‬ ‫‪ .1‬חדירת רטיבות לחניונים‪.‬‬ ‫‪ .2‬ריצוף וציפוי קירות‪.‬‬ ‫‪ .3‬רצפת החניונים‪.‬‬ ‫‪ ./‬אינסטלציה וכיבוי אש‪.‬‬ ‫‪ .8‬דלתות‪.‬‬ ‫‪ .0‬גג המבנה‪.‬‬ ‫‪ .9‬טיח‪,‬צבע‪ ,‬ולוחות גבס‪.‬‬ ‫‪ .0‬חשמל‪.‬‬ ‫‪ .9‬מדרגות‪.‬‬ ‫‪ .18‬ציפוי אבן‪.‬‬ ‫‪ .11‬אדניות בחצר עליונה‪.‬‬ ‫‪ .12‬חדרי אשפה‪.‬‬ ‫‪ .13‬ארונות מתכת‪.‬‬ ‫‪ .1/‬ליקויים שונים‪.‬‬ ‫‪ .18‬מעליות‪.‬‬ ‫‪ .10‬שינויים‪.‬‬ ‫‪ .19‬ריצוף קומת עמודים מפולשת‪.‬‬ ‫‪₪ 308,888‬‬ ‫‪₪ 00,888‬‬ ‫‪₪ 38,888‬‬ ‫‪₪ /0,888‬‬ ‫‪₪ 00,888‬‬ ‫‪₪ 19,888‬‬ ‫‪₪ 13,888‬‬ ‫‪₪ 12,888‬‬ ‫‪₪ 11,888‬‬ ‫‪₪ 88,888‬‬ ‫‪₪ 9988‬‬ ‫‪₪ 2888‬‬ ‫‪₪ 2988‬‬ ‫‪₪ 0288‬‬ ‫‪₪ 3988‬‬ ‫‪------‬‬‫‪₪ 89,888‬‬ ‫‪₪ 902,/88‬‬ ‫פיקוח הנדסי ‪18%‬‬ ‫‪₪ 90,2/8‬‬ ‫מע"מ ‪10%‬‬ ‫‪₪ 030,0/8‬‬ ‫‪₪ 13/,102‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪₪ 222,222‬‬ ‫הזמן הנדרש לביצוע התיקונים כשלושה חודשים וחצי‪ .‬האומדן הכספי מתבסס על מחירים מקובלים בענף‬ ‫הבנייה לעבודות בהיקף דומה‪.‬‬ ‫האומדן הכספי אינו מתייחס לנושא עגמת נפש‪ ,‬הוצאות שונות ‪ ,‬וירידת ערך הנכס‪.‬‬ ‫המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה‪.‬‬ ‫בכבוד רב‬ ‫ב‪ .‬סדצקי‬ ‫מהנדס בניין‬