חוות דעת - רטיבויות

‫המרכז לביקורת מבנים‪,‬בדק בית וליקויי בניה‬
‫‪HOUSE COLOR – Building Inspection‬‬
‫משרד‪ :‬רח' התאנה ת‪ .‬ד‪ , /113 .‬מיקוד ‪31317‬‬
‫טל‪ ,1011-411-224 :‬נייד‪,151-764/167 :‬פקס ‪14-5/62124‬‬
‫לכבוד‬
‫תאריך‪423/31/:‬‬
‫מ ש פ ח ת ‪ ----‬י‬
‫רעננה‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪.‬‬
‫משפחת ‪-----‬‬
‫רעננה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫הנדון‪ :‬ליקויי בניה בדירה‪.‬‬
‫שם מומחה‪ :‬סאבו ת‪.‬ז‪/17122372.‬‬
‫אני נותן חוות דעת זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‪,‬‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת זו כשהיא חתומה‬
‫על ידי כדין בשבועה שנתתי בבית המשפט‪.‬‬
‫ואלה פרטי השכלתי‬
‫מהנדס בעלת תואר שני‪ ,‬אינגנ'ינר מדופלם (‪ (M.Sc‬משנת ‪1367‬‬
‫מספר רישום בפנקס מהנדסים ואדריכלים ‪655/1‬‬
‫‪ ‬בוגר קורסים להשתלמויות למהנדסים‬
‫‪ ‬תואר מורה דרגה ראשונה ‪.1304‬‬
‫‪ ‬בוגר קורס למהנדסים ‪ 1334‬של אורט ישראל‪.‬‬
‫ואלה פרטי ניסיוני‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪ 1360-1367‬מהנדס‪ ,‬מנהל מפעל לייצור חומרי בנין טרומיים‬
‫‪ 1363-1360‬מהנדס‪ ,‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ 1331-1363‬מרצה בכיר במכללה להנדסה‪.‬‬
‫‪ 411/-1334‬מרצה במכללות להנדסה‪ ,‬לבניה ואדריכלות בירושלים‪.‬‬
‫‪ 411/-4111‬מהנדס‪ ,‬ביקורת מבנים בחב' האוס קולור המרכז לביקורת מבנים‪,‬בדק בית וליקויי בניה‪.‬‬
‫לצורך הכנת חוות דעת‬
‫‪.1‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪./‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל ועדכונים מאוחרים יותר ‪.‬‬
‫חוק מכר (דירות) תשל"ג ‪.137/‬‬
‫הוראות למתקני תברואה (חל"ת) התשמ"א‪ ,1371-‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬
‫חוק החשמל תשי"ד (‪ )1352‬ונספחי תקנות משנים אחרות‪.‬‬
‫מפרט כללי לעבודות בנייה בהוצאות משרד הביטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪( .‬הספר הכחול)‪ ,‬וזאת בעיקר‬
‫במקרים שבהם אין תקן של מכון התקנים הישראלי או תקנה אחרת‪ .‬במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים‬
‫מתחום הבנייה‪.‬‬
‫תקנים רבים של מכון התקנים הישראלי‪.‬‬
‫הוראות פיקוד כולל מפרט פיקוד העורף מנובמבר ‪.1333‬‬
‫לצורך הכנת חוות דעת‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫פלס דיגיטלי ‪ ,‬מד לייזר למדידה מכשיר בשם ‪ protimeter‬לבדיקת רטיבות מצלמה אינפרא אדום לייזר‬
‫בשם ‪ irissys‬לבדיקת רטיבויות וצנרת‪ ,‬מצלמה דיגיטלית ‪,‬בדיקת החיפוי על ידי פטיש מיוחד‪ ,‬ומכשיר‬
‫לבדיקת ישור הקירות ‪,‬סרט מדידה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬
‫תאריך‪423/31/‬‬
‫לכבוד‬
‫מ ש פ ח ת ‪----‬‬
‫רעננה‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫שם המזמין‬
‫כתובת המבנה‪:‬‬
‫סוג המבנה‪:‬‬
‫נושא‪:‬‬
‫תאריך ביקורת‪:‬‬
‫קבלן ‪ 3‬יזם‬
‫משפחת ‪------------‬‬
‫רח חנקין ‪ ---‬רעננה‬
‫בית ‪ 2‬מפלסים‬
‫ביקורת רטיבות‬
‫‪223/32/‬‬
‫מטרת הביקור הנה בדיקת רטיבויות‬
‫תיאור הדירה‪:‬‬
‫בבית יש סלון מטבח ‪ ,‬שירותה אורחים ‪ ,‬מרפסת סלון‬
‫חדר שינה הורים עם מקלחון אמבטיה ‪,‬ממ"ד ‪ /,‬חדרי שינה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬
‫ממצאים‪:‬‬
‫‪ 2‬רטיבות כללית בתוך הבית ורטיבות כללית מסביב לבית‬
‫‪‬‬
‫רטיבות כללית מסביב לבית הנובעת מהעובדה שהבית נמצא על קרקע עם שיפוע‬
‫‪‬‬
‫סימנה הרטיבות היא במעטפת הבית עד לגובה של כ‪ /1‬סט'‬
‫‪‬‬
‫הרטיבות פגעה בקירות הבית אפשר להבחין גם בחלק של הריצוף בתוך הבית ליד הקירות‬
‫‪‬‬
‫הרטיבות הגיע לקירות וגם מעל הפנלים בגובה של ‪ /1‬עד ‪ 21‬סט'‬
‫‪‬‬
‫רטיבות נוספת יש בתקרה של הסלון המגיעה מחוסר איטום בגג‬
‫‪‬‬
‫נמצאה רטיבות בקירות של החנייה‬
‫לתיקון‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫טיפול ראשוני יש לטפל בקירות הפנמיים‪ .‬לפרק את הפנלים למרוח חומר פריים ‪,‬‬
‫למרוח חומר איטום שקוף בשם איטומת ‪ 513‬בשתה שכבות עם המתנה ליבוש‬
‫של כ‪ 0‬שעות בין שיכבה לשכבה‬
‫ולבצע טיח תרמי תקן ‪ 1125‬עד לגובה של ‪ /1‬סמ' ולהדביק את הפנלים מחדש ולצבוע ותקן ‪416‬‬
‫בהמשך יש לטפל בקירות של מעטפת הבית‬
‫‪₪ 22000‬‬
‫עלות‬
‫‪ 2‬טיפול יסודי לקירות חוץ‬
‫‪ ‬טיפול ראשוני יש לטפל בקירות של מעטפת הבית ‪ .‬למרוח חומר פריים ולבצע איטום בשתה שכבות‬
‫‪ ‬איטום בהתזה בשם אטומת ‪ 511‬לפי תקן ‪ . 1212.1‬בתום העבודה מומלץ לבצע בדיקת איטום של‬
‫‪ ‬מעטפת הבית לפי תקן ‪1276‬‬
‫‪ ‬בסיום העבודה יש לתת זמן להתייבש ולבצע שיכבה של שליכטה תקן ‪ 1341‬אם יש צורך‬
‫‪ ‬יש לתת זמן להתייבש לפחות ‪ 4‬עד ‪ /‬ימים‬
‫‪₪ 20000‬‬
‫עלות‬
‫‪ /‬קירות החנייה‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫טיפול ראשוני יש לטפל בקירות למרוח חומר פריים ‪,‬למרוח חומר איטום שקוף בשתה שכבות‬
‫עם המתנה ליבוש של כ‪ 0‬שעות בין שיכבה לשכבה‬
‫ולבצע טיח תרמי תקן ‪ 1125‬עד לגובה של ‪ 21‬סמ' ולצבוע ותקן ‪416‬‬
‫עלות‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪₪ 2000‬‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬
‫‪ 4‬תיקרה של הסלון‬
‫‪‬‬
‫יש לטפל ב גג של הסלון על ידי איטום הגג במיוחד בכול התפרים של היריעות‬
‫‪‬‬
‫לאחר הטיפול באיטום התפרים יש ומומלץ לבצע איטום כללי של כול הגג עם חומר בשם פוליגג‬
‫‪‬‬
‫לאחר ביצוע האיטום יש לבצע בדיקת איטום הגג של ‪ 20‬שעות ‪ ,‬לצבוע את התקרה של הסלון‬
‫‪‬‬
‫עם צבע אקרילי איכותי תקן ‪222‬‬
‫‪‬‬
‫בגג יש להרחיב את פתחי הניקוז כדי לאפשר יציאה וזרימת מים בזמן הגשמים‬
‫‪ /000‬ש"ח‬
‫עלות‬
‫סה"כ עלויות‪:‬‬
‫‪₪ /4000‬‬
‫פיקוח ‪:20%‬‬
‫‪₪ /400‬‬
‫סה"כ ללא מע"מ‪:‬‬
‫‪₪ /7400‬‬
‫מע"מ ‪27%‬‬
‫‪₪ 2/06‬‬
‫סה"כ כולל מע"מ‪:‬‬
‫‪₪ 4/706‬‬
‫‪.‬‬
‫‪ .1‬המחירים הינם העלויות הישירות של ביצוע עבודות התיקונים‪ ,‬ואינם כוללים עלויות של עבודות נלוות‪,‬‬
‫כגון פינוי המבנה בעת הביצוע‪.‬‬
‫‪ .2‬עדכון המחירים נכון ליום עריכת חוות הדעת‪.‬‬
‫‪. ./‬משך הזמן לביצוע התיקונים בדירה הנו שבועיים ‪.‬‬
‫‪ .2‬יתכן כי בעקבות בדיקות מעבדה מאושרת בנושא חיפוי האבן‪ ,‬רטיבות מתחת לריצוף כמו בנושאים אחרים‬
‫בהתאם לנסיבות‪ ,‬היקף עלויות התיקונים שיידרשו יגדל‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון וכי הערכה זו נעשתה עפ"י מיטב ידיעתי‪,‬‬
‫הבנתי‪ ,‬וניסיוני המקצועי‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬
‫תמונות‪:‬‬
‫רטיבות בתקרה‬
‫רטיבות בתקרה‬
‫‪.2‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪ ./‬רטיבות בקיר‬
‫‪ .4‬רטיבות‬
‫‪ .0‬רטיבות קיר החניה‬
‫‪ :.2‬סימני רטיבות במוסך החניה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬
‫‪ .6‬סימני רטיבות‬
‫‪ .7‬קיר‪ :‬סימני רטיבות‬
‫רטיבות בחנייה‬
‫‪ :9‬סימני רטיבות‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬
‫תאריך‬
‫‪.20‬‬
‫‪423/31/‬‬
‫‪413/31/‬‬
‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬
‫מתוך ‪7‬‬