‫‪Econommunity‬‬ ‫כלכלה לקהילה מקומית‬ ‫תהליך תכנון מחדש ושדרוג של מתחמים מסחריים‬ ‫התחדשות וחיזוק מרכזים ומתחמים מסחריים ושווקים‬ ‫בערים‪ ,‬בדגש לערי פריפריה‪ ,‬כמנוף לפיתוח וצמיחת‬ ‫העסקים‪ ,‬הכלכלה והקהילה המקומית‪.‬‬ ‫כל זכויות היוצרים של מסמך זה לרבות הטקסטים‪ ,‬הרעיונות והתיאורים וכל חומר אחר הכלולים בו‪ ,‬אם לא נאמר מפורשות‬ ‫אחרת‪ ,‬שמורות ל‪" -‬יען פרוייקטים" בלבד‪ .‬אין להפיץ‪ ,‬לשכפל‪ ,‬להעתיק‪ ,‬למכור‪ ,‬לשדר‪ ,‬לפרסם‪ ,‬או לעשות כל שימוש מסחרי‬ ‫בכל או בחלק מתכניו של המסמך‪ ,‬אלא אם ניתנה רשות כתובה לכך מראש ע"י יען פרוייקטים בע"מ‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪U‬‬ ‫הבעיה‬ ‫בישראל ‪ 2010‬כ‪ 7.5 -‬מיליון מ"ר של שטחים מסחריים‪ ,‬כ‪ 1.0 -‬מ"ר בממוצע לכל תושב‪.‬‬ ‫במהלך השנים האחרונות הוקמו ועדיין מוקמים בישראל עשרות קניונים ו"פאואר סנטרים"‬ ‫בתוך הערים‪ ,‬בשוליהן ומחוץ להן‪ .‬למתחמים מסחריים אלו ולרשתות הפועלות בהם כוח שיווקי‬ ‫גדול בתחרות על הצרכנים ולעסקים הקטנים והבינוניים שאינם מאורגנים הפועלים במרכזי‬ ‫הערים אין יכולת להתחרות בהם‪.‬‬ ‫הקמה של שטחי מסחר "מאורגן" אלו ברחבי הארץ‪ ,‬ללא שניתנה הדעת למשמעויות‬ ‫ולהשפעות הכלכליות והחברתיות על הסביבה‪ ,‬גרמה להתדרדרות המסחר והעסקים במרכזי‬ ‫הערים‪ ,‬ברחובות הראשיים ובמרכזים מסחריים שכונתיים‪.‬‬ ‫הפגיעה היא בעסקים קטנים ובינוניים‪ ,‬עסקים עצמאיים ומשפחתיים ובכלכלה המקומית‪,‬‬ ‫אשר אינה נהנית מרוב כוח הקניה של התושבים מאחר וחלק גדול מסל התצרוכת שלהם נרכש‬ ‫מחוץ ליישוב‪.‬‬ ‫בערי הפריפריה הפגיעה קשה אף יותר ומביאה גם להגירה שלילית מתמשכת של תושבים‬ ‫ועזיבת הדור הצעיר‪.‬‬ ‫למרות ההשקעות הרבות בפריפריות ע"י כל ממשלות ישראל ‪ -‬הפריפריה נשארה פריפריה‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫הפיתרון‬ ‫באמצעות מודל ‪ Econommunity‬לשדרוג וחידוש מרכזים ורחובות‬ ‫מסחריים אפשר לעצור את ההתדרדרות וליצור פעילות נקודתית מחוללת‬ ‫שינוי שתהיה לה השפעה חיובית על היישוב כולו‪.‬‬ ‫חוברת מידע זו מתארת באופן כללי את התהליך המוצע‪ .‬אנחנו מבקשים לקיים עמכם פגישה‬ ‫על מנת להרחיב בהסברים ולהתייחס גם באופן ספציפי למתחם מסחרי זה או אחר בעיר‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫‪2‬‬ ‫איך אנחנו עובדים?‬ ‫‪U‬‬ ‫א‪ .‬שמים את הדגש על תכנון ושיפוץ פיסי פונקציונאלי תומך עסקים של מרכזי מסחר ושווקים‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫ב‪ .‬מיקוד מאמץ תכנוני רב תחומי בזמן קצר‪ .‬מהר יותר‪ .‬נכון יותר‪ .‬מבט רחוק יותר‪ .‬יעיל יותר‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫ג‪ .‬בנייה מחדש של המתחם המסחרי באופן שיחולל שינוי כלכלי וחברתי ביישוב‬ ‫אשר ניתן למדידה ובקרה בטווחי זמן קצרים יחסית‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫ד‪ .‬אנחנו יוצרים תהליך ומלווים אותו מרגע החלטת ההתקשרות‪ .‬אנחנו נשארים ומלווים גם בזמן‬ ‫העבודות וגם לאחר השיפוץ הפיסי עד להצלחה העסקית של המתחם‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫ה‪ .‬התכנון נעשה ע"י צוות רב תחומי שעובד ביחד מזה זמן‪ .‬התכנון כולל‬ ‫נושאים משלימים וחשובים להצלחה אשר לכל אחד מהם ניתן המשקל הראוי‪:‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪ .1‬בניית נציגות הולמת לבעלי הנכסים והעסקים במתחם המתחדש‪.‬‬ ‫‪ .2‬תכנון פיסי ופונקציונאלי ע"י מתכננים ואדריכלי נוף‪ .‬דגש רב על תוצרי תכנון פונקציונאלי –‬ ‫מסחרי תומכי עסקים‪.‬‬ ‫‪ .3‬שיתוף בעלי העסקים והנכסים בכל שלבי התכנון‪.‬‬ ‫‪ .4‬שיתוף אנשי הרשות המקומית בכל התהליך‪.‬‬ ‫‪ .5‬שיתוף התושבים ומוסדות קהילה בתהליך ולקראת היום שאחרי סיום העבודות‪.‬‬ ‫‪ .6‬הטמעת תהליך מיתוג למתחם המסחרי בתהליך התכנון‪.‬‬ ‫‪ .7‬הקמת מערכת ניהולית‪ ,‬תפעולית ושיווקית לניהול המתחם במהלך ולאחר השלמת‬ ‫העבודות‪.‬‬ ‫‪ .8‬ליווי כל התהליך כולל ליווי וייעוץ עיסקי פרטני לעסקים‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫‪3‬‬ ‫פרויקטים‬ ‫לחברת יען פרויקטים מעורבות פעילה וניסיון מצטבר ומתמשך בעשרות פרויקטים‪:‬‬ ‫‪ ‬עכו ‪ -‬התחדשות המסחר בעיר העתיקה‪.‬‬ ‫‪ ‬עכו ‪ -‬התחדשות המסחר ברחוב בן עמי ומרכז העיר‬ ‫‪ ‬כרמיאל ‪ -‬התחדשות מרכז העיר הוותיק‬ ‫‪ ‬כרמיאל ‪ -‬מרכז מסחרי מגדים‬ ‫‪ ‬חדרה ‪ -‬התחדשות מרכז העיר – קול קורא ‪ 08/55‬מינהל התכנון משרד הפנים‬ ‫‪ ‬קצרין ‪ -‬מרכז מסחרי איתן‬ ‫‪ ‬קצרין ‪ -‬קניון לב קצרין‬ ‫‪ ‬קריית שמונה ‪ -‬התחדשות מרכז העיר הוותיק‪ .‬קול קורא ‪.08/55‬‬ ‫‪ ‬נתניה ‪ -‬התחדשות רחוב הרצל ומרכז העיר‪.‬‬ ‫‪ ‬ערד ‪ -‬התחדשות המרכז המסחרי ערד‪.‬‬ ‫‪ ‬באר שבע ‪ -‬העיר העתיקה‪ .‬פרוגרמה לשדרוג המסחר‪.‬‬ ‫‪ ‬אופקים ‪ -‬המרכז המסחרי – קול קורא ‪.2008/55‬‬ ‫‪ ‬כפר יונה ‪ -‬פרוגרמה לתכנון מרכז היישוב העתידי‪.‬‬ ‫‪ ‬נצרת ‪ -‬העיר העתיקה‪.‬‬ ‫‪ ‬נצרת ‪ -‬פאולוס השישי ומרכז העיר‪.‬‬ ‫‪ ‬סח'נין ‪ -‬הרחוב הראשי‪.‬‬ ‫‪ ‬בת‪-‬ים ‪ -‬התחדשות מרכזים מסחריים בעיר בת ים‪.‬‬ ‫‪ ‬שפרעם ‪ -‬תוכנית פרוגרמתית לחידוש המסחר התיירותי בעיר העתיקה‪.‬‬ ‫‪ ‬המטה לפיתוח נגב גליל במשרד תמ"ת ‪ -‬סיוע לביצוע מחקר על מרכזים מסחריים‬ ‫ושווקים בפריפריות‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪U‬‬ ‫התחדשות וחיזוק מרכזים ומתחמים מסחריים ושווקים בערים כמנוף‬ ‫לפיתוח וצמיחת הכלכלה והקהילה המקומית‬ ‫‪ .1‬שמירה על מעמדה של עיר או הפיכתה למקום אטרקטיבי שטוב ורוצים ובוחרים לחיות בו מחייב‬ ‫תהליך מתמיד של פיתוח עירוני רב תחומי‪ .‬הפיתוח הכלכלי המקומי הוא המפתח לחידוש‬ ‫המרכזים והרחובות המסחריים‪ .‬חיזוק העסקים והשירותים המסחריים בעיר הם המנוף העיקרי‬ ‫לחיזוק וצמיחה של הכלכלה המקומית במיוחד בערי פריפריה‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪ .2‬התכנון הפרוגרמתי והאדריכלי של מתחם מסחרי‪ ,‬רחוב או מרכז מסחרי חייב להיות תכנון רב‬ ‫תחומי‪ ,‬משתף ציבור‪ ,‬נשען על ניתוח מעמיק של הצרכים והמאפיינים ובעיקר ‪ -‬תומך עסקים‬ ‫ו"יודע" לתרום לפדיון העסקים‪.‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪ .3‬שיתוף פעולה של כל בעלי העניין להשקעה משותפת במרחב הציבורי ובמרחב הפרטי סביב‬ ‫פרוגרמה מקיפה ותוכנית עבודה מוסכמת הוא המפתח העיקרי להצלחה בפרויקט להתחדשות‬ ‫ופיתוח המסחר בעיר‪( Community Involvement ) .‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪ .4‬תכנון אדריכלי ושיקום פיסי גם אם נעשה נכון ותומך עסקים‪ ,‬מהווה בד"כ רק ‪ 40-30 %‬ממרכיב‬ ‫ההצלחה של פרויקט ההתחדשות‪ .‬המרכיב הנוסף המשמעותי הוא פעילות התוכן‪ :‬ארגון‪ ,‬תפעול‬ ‫ושיווק המתחם המשודרג‪.‬‬ ‫‪ .5‬עסקים קטנים ובינוניים מהווים מנוע צמיחה עיקרי ברמה הלאומית‪ .‬חיזוק ופיתוח הפעילות‬ ‫העסקית של עסקים קטנים ובינוניים ביישוב עצמו תורמים ומשפיעים לטובה בתחומים רבים‬ ‫ומשמעותיים‪:‬‬ ‫‪5.1‬‬ ‫צמצום זליגת כסף מקומי אל מחוץ לישוב‪.‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫כדאיות להישארות בעיר ופיתוח דור המשך‪.‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫מינוף השירותים המקומיים בתחומי הבריאות‪ ,‬חינוך‪ ,‬תרבות‪ ,‬מקצועות‬ ‫חופשיים ויזמות מקומית בתחומים שונים‪.‬‬ ‫‪5.4‬‬ ‫הערכים הכלכליים של חיזוק המסחר עבור התושבים והרשות המקומית‬ ‫גדולים יותר לטווח ארוך מההכנסות האחרות לרשות המקומית‪.‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫לחיזוק המסחר העצמאי המקומי השפעות חיוביות רבות גם על החברה‬ ‫והקהילה המקומית‪) .‬מסחר קמעונאי מפותח תורם לאיכות חיים נתפסת‬ ‫גבוהה יותר אצל האזרחים‪ ,‬המסחר והצריכה הם חלק מ"התרבות‬ ‫העירונית"(‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫‪5‬‬ ‫הצגת מתווה עבודה למזמין‪ ,‬תיאום‬ ‫מטרות‪ ,‬יעדים וציפיות‪ ,‬הגדרת המתחם‪.‬‬ ‫הזמנת עבודה‪.‬‬ ‫הסכם התקשרות‪.‬‬ ‫תוכנית לפיתוח אסטרטגי של‬ ‫המסחר בעיר‬ ‫הקמת מנהלת ע"י העירייה‬ ‫הכנת פרוגרמה מקיפה – מיפוי‪,‬‬ ‫אבחון‪ ,‬ניתוח ממצאים‪ ,‬כיוונים‪.‬‬ ‫תכנית עבודה‪.‬‬ ‫עסקים ונכסים‪.‬‬ ‫גורמים מעורבים‪.‬‬ ‫משאבים‪.‬‬ ‫ניתוח סביבה עסקית‪.‬‬ ‫מצב פיסי‪.‬‬ ‫מצב סטטוטורי‪.‬‬ ‫חסמים ואתגרים‪.‬‬ ‫תנועה וחניה‪.‬‬ ‫ראיונות עומק‪.‬‬ ‫כדאיות כלכלית וקהילתית‪.‬‬ ‫תכנון פיסי אדריכלי תומך עסקים‬ ‫של המתחם המוגדר‪.‬‬ ‫תכנון משתף ציבור‪.‬‬ ‫תכנון אינטנסיבי‪.‬‬ ‫תיאום תוכניות מקבילות‪.‬‬ ‫צוות רב תחומי‪.‬‬ ‫ימי עבודה מרוכזים בשטח‪.‬‬ ‫ליווי עסקי של התהליך‬ ‫עבודה פרטנית עם העסקים לחיזוקם‬ ‫ושדרוגם ‪ -‬ייעוץ‪ ,‬הדרכה‪ ,‬כנסים‪.‬‬ ‫גיוס והקצאת משאבים‬ ‫עבודות שיקום פיסי‬ ‫תוך מזעור נזקים‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫הקמת נציגות נבחרת של‬ ‫בעלי העסקים וחתימת אמנה‬ ‫משותפת לכל בעלי העניין‪.‬‬ ‫תהליך מיתוג המתחם‬ ‫תוכניות ופעולות תוכן‬ ‫שיווקיות‪.‬‬ ‫אכלוס עסקים ותמהיל‪.‬‬ ‫משיכת קהל‪.‬‬ ‫אירועים ופעילויות‪.‬‬ ‫שיווק משותף לבעלי‬ ‫עסקים‪.‬‬ ‫עזרי שיווק‪.‬‬ ‫חברת ניהול עצמאית )שנה שלישית(‬ ‫חקיקה‪.‬‬ ‫איגום משאבים‪.‬‬ ‫הכנסות עצמאיות‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מפתחות להצלחת פרוייקט לחיזוק המסחר‬ ‫זהות ברורה וממותגת‬ ‫למתחם המסחרי‬ ‫רצף חזיתות מסחריות‬ ‫בעלות נראות גבוהה‬ ‫מכל מקום לכל מקום‬ ‫שמונה כיכרות‬ ‫להפגש‪ ,‬להסתובב‪ ,‬להתאהב‬ ‫‪Walkable Streets‬‬ ‫נגישות רגלית ותחבורתית‬ ‫מגוונת ויעילה‬ ‫אסתטיקה פונקציונאלית‬ ‫עסקים עצמאיים חזקים‬ ‫בתמהיל מתאים‬ ‫כלכלה וקהילה‬ ‫מקומית חזקה‪,‬‬ ‫הקטנת תלות‬ ‫בשלטון המרכזי‬ ‫ובמרכז הארץ‪.‬‬ ‫רבגוניות של האוכלוסיה‬ ‫הרלוונטית‬ ‫שימושים מעורבים‪:‬‬ ‫מסחר‪ ,‬מגורים‪ ,‬שרותים‬ ‫מנגנון תפעולי ניהולי‬ ‫תכנון בתהליך משתף ‪:‬‬ ‫קהילה‪ ,‬עירייה‪ ,‬בעלי נכסים‬ ‫ובעלי עסקים‬ ‫חקיקה עתידית להסדרת‬ ‫הגוף הניהולי‬ ‫ריכוז שרותים‬ ‫מוניציפאליים וקהילתיים‬ ‫סביב מרכז העיר‬ ‫צפיפות דיור‬ ‫סביב המתחם המסחרי‬ ‫‪7‬‬ ‫‪U‬‬ ‫הצוות המקצועי ותפקידים‬ ‫הצוות המקצועי הינו רב תחומי ומותאם לתת מענה לרוב הנושאים בתהליך‪.‬‬ ‫ברמה העקרונית‪ ,‬צוות רב תחומי כולל בד"כ את בעלי התפקידים הבאים‪:‬‬ ‫יהודה עירוני ‪ -‬מנהל תוכנית ותהליך ההתחדשות ‪ -‬איש קשר מתאם ומנהל צוות התכנון‬ ‫לידו פועל צוות גרעיני המעורב כמעט בכל פרויקט וכולל את‪ :‬יורם רביב‪ ,‬ד"ר אלי‬ ‫טייכר‪ ,‬דוד רגב‪ ,‬יואב דריאל‪.‬‬ ‫אדריכלים ומתכנני ערים‪ ,‬אדריכל נוף‪ ,‬פרספקטיבות‪ ,‬המחשות והדמיות‪.‬‬ ‫מתכנן עסקי – קמעונאות ומסחר‪.‬‬ ‫יועץ ארגוני – חברתי קהילתי‪.‬‬ ‫מעצב גראפי וקופירייטר למיתוג הפרויקט – ליאור עירוני‬ ‫יועץ אסטרטגי – להכנת תכנית אסטרטגית לפיתוח המסחר והשווקים ביישוב‪.‬‬ ‫יועץ תנועה ותחבורה‪.‬‬ ‫שמאי מקרקעין‪/‬כלכלן אורבאני‪.‬‬ ‫יועץ שיווקי – לשיווק המתחם המסחרי לקהלי היעד ולעסקים פוטנציאליים‪.‬‬ ‫מתכנן תאורה – ירין ילוז‬ ‫יועץ לחיסכון באנרגיה ואנרגיה מתחדשת‪.‬‬ ‫יועצים ומומחים נוספים לפי העניין והצורך‬ ‫‪U‬‬ ‫יהודה עירוני‪ ,‬יען פרויקטים בע"מ‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משרד הבינוי והשיכון – יועץ מורשה‪.‬‬ ‫משרד התמ"ת – חונך ויועץ רשום‪.‬‬ ‫הרשות לפיתוח נגב גליל – יועץ מוכר‪.‬‬ ‫משרד התיירות – יועץ רשום‪.‬‬ ‫משרד המשפטים – רישיון תיווך במקרקעין‪.‬‬ ‫משרד הפנים – יועץ מורשה במנהל התכנון‪.‬‬ ‫משרד החקלאות ופיתוח הכפר – יועץ רשום במאגר‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪U‬‬ ‫מקורות מימון אפשריים ‪ -‬לאינדיקציה והכוונה בלבד‬ ‫•‬ ‫משרד התמ"ת פרוייקט חונכות ‪ -‬חונכות מיוחדת למרכזי ערים‪.‬‬ ‫•‬ ‫מינהל תכנון משרד פנים ‪ -‬קול קורא‪.‬‬ ‫•‬ ‫משרד השיכון ‪ -‬מיקוד מאמץ‪.‬‬ ‫•‬ ‫המטה לפיתוח נגב גליל במשרד התמ"ת ‪ -‬חידוש מרכזי מסחר ושווקים בפריפריה‪.‬‬ ‫•‬ ‫קרנות פילנתרופיות ‪ -‬קהילתיות וחברתיות ) קרן יד הנדיב‪ ,‬קרן מיראז' ועוד(‪.‬‬ ‫•‬ ‫המשרד לפיתוח נגב גליל‪.‬‬ ‫•‬ ‫אלכ"א‪-‬ג'וינט‪.‬‬ ‫•‬ ‫החמ"ת‪ -‬החברה הממשלתית לתיירות‪.‬‬ ‫•‬ ‫משרד התחבורה‪.‬‬ ‫•‬ ‫מט"ים אזוריים‬ ‫•‬ ‫בעלי עסקים ונכסים במתחם המסחרי‪.‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬ ‫‪9‬‬ ‫פרטי התקשרות‪:‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫טלפונים‪:‬‬ ‫יהודה עירוני ‪052-3270538 -‬‬ ‫‪U‬‬ ‫משרד ‪09-8985553 -‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫‪U‬‬ ‫פקס ‪09-8986378 -‬‬ ‫‪U‬‬ ‫כתובת‪:‬‬ ‫‪U‬‬ ‫אשל ‪ ,11‬כפר‪-‬יונה‬ ‫ת‪.‬ד‪ 7109 .‬מיקוד ‪40300‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬