Econommunity - התחדשות מתחמים מסחריים כמנוף לפיתוח

‫‪Econommunity‬‬
‫כלכלה לקהילה מקומית‬
‫תהליך תכנון מחדש ושדרוג של מתחמים מסחריים‬
‫התחדשות וחיזוק מרכזים ומתחמים מסחריים ושווקים‬
‫בערים‪ ,‬בדגש לערי פריפריה‪ ,‬כמנוף לפיתוח וצמיחת‬
‫העסקים‪ ,‬הכלכלה והקהילה המקומית‪.‬‬
‫כל זכויות היוצרים של מסמך זה לרבות הטקסטים‪ ,‬הרעיונות והתיאורים וכל חומר אחר הכלולים בו‪ ,‬אם לא נאמר מפורשות‬
‫אחרת‪ ,‬שמורות ל‪" -‬יען פרוייקטים" בלבד‪ .‬אין להפיץ‪ ,‬לשכפל‪ ,‬להעתיק‪ ,‬למכור‪ ,‬לשדר‪ ,‬לפרסם‪ ,‬או לעשות כל שימוש מסחרי‬
‫בכל או בחלק מתכניו של המסמך‪ ,‬אלא אם ניתנה רשות כתובה לכך מראש ע"י יען פרוייקטים בע"מ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪U‬‬
‫הבעיה‬
‫בישראל ‪ 2010‬כ‪ 7.5 -‬מיליון מ"ר של שטחים מסחריים‪ ,‬כ‪ 1.0 -‬מ"ר בממוצע לכל תושב‪.‬‬
‫במהלך השנים האחרונות הוקמו ועדיין מוקמים בישראל עשרות קניונים ו"פאואר סנטרים"‬
‫בתוך הערים‪ ,‬בשוליהן ומחוץ להן‪ .‬למתחמים מסחריים אלו ולרשתות הפועלות בהם כוח שיווקי‬
‫גדול בתחרות על הצרכנים ולעסקים הקטנים והבינוניים שאינם מאורגנים הפועלים במרכזי‬
‫הערים אין יכולת להתחרות בהם‪.‬‬
‫הקמה של שטחי מסחר "מאורגן" אלו ברחבי הארץ‪ ,‬ללא שניתנה הדעת למשמעויות‬
‫ולהשפעות הכלכליות והחברתיות על הסביבה‪ ,‬גרמה להתדרדרות המסחר והעסקים במרכזי‬
‫הערים‪ ,‬ברחובות הראשיים ובמרכזים מסחריים שכונתיים‪.‬‬
‫הפגיעה היא בעסקים קטנים ובינוניים‪ ,‬עסקים עצמאיים ומשפחתיים ובכלכלה המקומית‪,‬‬
‫אשר אינה נהנית מרוב כוח הקניה של התושבים מאחר וחלק גדול מסל התצרוכת שלהם נרכש‬
‫מחוץ ליישוב‪.‬‬
‫בערי הפריפריה הפגיעה קשה אף יותר ומביאה גם להגירה שלילית מתמשכת של תושבים‬
‫ועזיבת הדור הצעיר‪.‬‬
‫למרות ההשקעות הרבות בפריפריות ע"י כל ממשלות ישראל ‪ -‬הפריפריה נשארה פריפריה‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫הפיתרון‬
‫באמצעות מודל ‪ Econommunity‬לשדרוג וחידוש מרכזים ורחובות‬
‫מסחריים אפשר לעצור את ההתדרדרות וליצור פעילות נקודתית מחוללת‬
‫שינוי שתהיה לה השפעה חיובית על היישוב כולו‪.‬‬
‫חוברת מידע זו מתארת באופן כללי את התהליך המוצע‪ .‬אנחנו מבקשים לקיים עמכם פגישה‬
‫על מנת להרחיב בהסברים ולהתייחס גם באופן ספציפי למתחם מסחרי זה או אחר בעיר‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫‪2‬‬
‫איך אנחנו עובדים?‬
‫‪U‬‬
‫א‪ .‬שמים את הדגש על תכנון ושיפוץ פיסי פונקציונאלי תומך עסקים של מרכזי מסחר ושווקים‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫ב‪ .‬מיקוד מאמץ תכנוני רב תחומי בזמן קצר‪ .‬מהר יותר‪ .‬נכון יותר‪ .‬מבט רחוק יותר‪ .‬יעיל יותר‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫ג‪ .‬בנייה מחדש של המתחם המסחרי באופן שיחולל שינוי כלכלי וחברתי ביישוב‬
‫אשר ניתן למדידה ובקרה בטווחי זמן קצרים יחסית‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫ד‪ .‬אנחנו יוצרים תהליך ומלווים אותו מרגע החלטת ההתקשרות‪ .‬אנחנו נשארים ומלווים גם בזמן‬
‫העבודות וגם לאחר השיפוץ הפיסי עד להצלחה העסקית של המתחם‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫ה‪ .‬התכנון נעשה ע"י צוות רב תחומי שעובד ביחד מזה זמן‪ .‬התכנון כולל‬
‫נושאים משלימים וחשובים להצלחה אשר לכל אחד מהם ניתן המשקל הראוי‪:‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪ .1‬בניית נציגות הולמת לבעלי הנכסים והעסקים במתחם המתחדש‪.‬‬
‫‪ .2‬תכנון פיסי ופונקציונאלי ע"י מתכננים ואדריכלי נוף‪ .‬דגש רב על תוצרי תכנון פונקציונאלי –‬
‫מסחרי תומכי עסקים‪.‬‬
‫‪ .3‬שיתוף בעלי העסקים והנכסים בכל שלבי התכנון‪.‬‬
‫‪ .4‬שיתוף אנשי הרשות המקומית בכל התהליך‪.‬‬
‫‪ .5‬שיתוף התושבים ומוסדות קהילה בתהליך ולקראת היום שאחרי סיום העבודות‪.‬‬
‫‪ .6‬הטמעת תהליך מיתוג למתחם המסחרי בתהליך התכנון‪.‬‬
‫‪ .7‬הקמת מערכת ניהולית‪ ,‬תפעולית ושיווקית לניהול המתחם במהלך ולאחר השלמת‬
‫העבודות‪.‬‬
‫‪ .8‬ליווי כל התהליך כולל ליווי וייעוץ עיסקי פרטני לעסקים‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫‪3‬‬
‫פרויקטים‬
‫לחברת יען פרויקטים מעורבות פעילה וניסיון מצטבר ומתמשך בעשרות פרויקטים‪:‬‬
‫‪ ‬עכו ‪ -‬התחדשות המסחר בעיר העתיקה‪.‬‬
‫‪ ‬עכו ‪ -‬התחדשות המסחר ברחוב בן עמי ומרכז העיר‬
‫‪ ‬כרמיאל ‪ -‬התחדשות מרכז העיר הוותיק‬
‫‪ ‬כרמיאל ‪ -‬מרכז מסחרי מגדים‬
‫‪ ‬חדרה ‪ -‬התחדשות מרכז העיר – קול קורא ‪ 08/55‬מינהל התכנון משרד הפנים‬
‫‪ ‬קצרין ‪ -‬מרכז מסחרי איתן‬
‫‪ ‬קצרין ‪ -‬קניון לב קצרין‬
‫‪ ‬קריית שמונה ‪ -‬התחדשות מרכז העיר הוותיק‪ .‬קול קורא ‪.08/55‬‬
‫‪ ‬נתניה ‪ -‬התחדשות רחוב הרצל ומרכז העיר‪.‬‬
‫‪ ‬ערד ‪ -‬התחדשות המרכז המסחרי ערד‪.‬‬
‫‪ ‬באר שבע ‪ -‬העיר העתיקה‪ .‬פרוגרמה לשדרוג המסחר‪.‬‬
‫‪ ‬אופקים ‪ -‬המרכז המסחרי – קול קורא ‪.2008/55‬‬
‫‪ ‬כפר יונה ‪ -‬פרוגרמה לתכנון מרכז היישוב העתידי‪.‬‬
‫‪ ‬נצרת ‪ -‬העיר העתיקה‪.‬‬
‫‪ ‬נצרת ‪ -‬פאולוס השישי ומרכז העיר‪.‬‬
‫‪ ‬סח'נין ‪ -‬הרחוב הראשי‪.‬‬
‫‪ ‬בת‪-‬ים ‪ -‬התחדשות מרכזים מסחריים בעיר בת ים‪.‬‬
‫‪ ‬שפרעם ‪ -‬תוכנית פרוגרמתית לחידוש המסחר התיירותי בעיר העתיקה‪.‬‬
‫‪ ‬המטה לפיתוח נגב גליל במשרד תמ"ת ‪ -‬סיוע לביצוע מחקר על מרכזים מסחריים‬
‫ושווקים בפריפריות‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫‪4‬‬
‫‪U‬‬
‫התחדשות וחיזוק מרכזים ומתחמים מסחריים ושווקים בערים כמנוף‬
‫לפיתוח וצמיחת הכלכלה והקהילה המקומית‬
‫‪ .1‬שמירה על מעמדה של עיר או הפיכתה למקום אטרקטיבי שטוב ורוצים ובוחרים לחיות בו מחייב‬
‫תהליך מתמיד של פיתוח עירוני רב תחומי‪ .‬הפיתוח הכלכלי המקומי הוא המפתח לחידוש‬
‫המרכזים והרחובות המסחריים‪ .‬חיזוק העסקים והשירותים המסחריים בעיר הם המנוף העיקרי‬
‫לחיזוק וצמיחה של הכלכלה המקומית במיוחד בערי פריפריה‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪ .2‬התכנון הפרוגרמתי והאדריכלי של מתחם מסחרי‪ ,‬רחוב או מרכז מסחרי חייב להיות תכנון רב‬
‫תחומי‪ ,‬משתף ציבור‪ ,‬נשען על ניתוח מעמיק של הצרכים והמאפיינים ובעיקר ‪ -‬תומך עסקים‬
‫ו"יודע" לתרום לפדיון העסקים‪.‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪ .3‬שיתוף פעולה של כל בעלי העניין להשקעה משותפת במרחב הציבורי ובמרחב הפרטי סביב‬
‫פרוגרמה מקיפה ותוכנית עבודה מוסכמת הוא המפתח העיקרי להצלחה בפרויקט להתחדשות‬
‫ופיתוח המסחר בעיר‪( Community Involvement ) .‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪ .4‬תכנון אדריכלי ושיקום פיסי גם אם נעשה נכון ותומך עסקים‪ ,‬מהווה בד"כ רק ‪ 40-30 %‬ממרכיב‬
‫ההצלחה של פרויקט ההתחדשות‪ .‬המרכיב הנוסף המשמעותי הוא פעילות התוכן‪ :‬ארגון‪ ,‬תפעול‬
‫ושיווק המתחם המשודרג‪.‬‬
‫‪ .5‬עסקים קטנים ובינוניים מהווים מנוע צמיחה עיקרי ברמה הלאומית‪ .‬חיזוק ופיתוח הפעילות‬
‫העסקית של עסקים קטנים ובינוניים ביישוב עצמו תורמים ומשפיעים לטובה בתחומים רבים‬
‫ומשמעותיים‪:‬‬
‫‪5.1‬‬
‫צמצום זליגת כסף מקומי אל מחוץ לישוב‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫כדאיות להישארות בעיר ופיתוח דור המשך‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫מינוף השירותים המקומיים בתחומי הבריאות‪ ,‬חינוך‪ ,‬תרבות‪ ,‬מקצועות‬
‫חופשיים ויזמות מקומית בתחומים שונים‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫הערכים הכלכליים של חיזוק המסחר עבור התושבים והרשות המקומית‬
‫גדולים יותר לטווח ארוך מההכנסות האחרות לרשות המקומית‪.‬‬
‫‪5.5‬‬
‫לחיזוק המסחר העצמאי המקומי השפעות חיוביות רבות גם על החברה‬
‫והקהילה המקומית‪) .‬מסחר קמעונאי מפותח תורם לאיכות חיים נתפסת‬
‫גבוהה יותר אצל האזרחים‪ ,‬המסחר והצריכה הם חלק מ"התרבות‬
‫העירונית"(‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫‪5‬‬
‫הצגת מתווה עבודה למזמין‪ ,‬תיאום‬
‫מטרות‪ ,‬יעדים וציפיות‪ ,‬הגדרת המתחם‪.‬‬
‫הזמנת עבודה‪.‬‬
‫הסכם התקשרות‪.‬‬
‫תוכנית לפיתוח אסטרטגי של‬
‫המסחר בעיר‬
‫הקמת מנהלת ע"י העירייה‬
‫הכנת פרוגרמה מקיפה – מיפוי‪,‬‬
‫אבחון‪ ,‬ניתוח ממצאים‪ ,‬כיוונים‪.‬‬
‫תכנית עבודה‪.‬‬
‫עסקים ונכסים‪.‬‬
‫גורמים מעורבים‪.‬‬
‫משאבים‪.‬‬
‫ניתוח סביבה עסקית‪.‬‬
‫מצב פיסי‪.‬‬
‫מצב סטטוטורי‪.‬‬
‫חסמים ואתגרים‪.‬‬
‫תנועה וחניה‪.‬‬
‫ראיונות עומק‪.‬‬
‫כדאיות כלכלית וקהילתית‪.‬‬
‫תכנון פיסי אדריכלי תומך עסקים‬
‫של המתחם המוגדר‪.‬‬
‫תכנון משתף ציבור‪.‬‬
‫תכנון אינטנסיבי‪.‬‬
‫תיאום תוכניות מקבילות‪.‬‬
‫צוות רב תחומי‪.‬‬
‫ימי עבודה מרוכזים בשטח‪.‬‬
‫ליווי עסקי של התהליך‬
‫עבודה פרטנית עם העסקים לחיזוקם‬
‫ושדרוגם ‪ -‬ייעוץ‪ ,‬הדרכה‪ ,‬כנסים‪.‬‬
‫גיוס והקצאת משאבים‬
‫עבודות שיקום פיסי‬
‫תוך מזעור נזקים‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫הקמת נציגות נבחרת של‬
‫בעלי העסקים וחתימת אמנה‬
‫משותפת לכל בעלי העניין‪.‬‬
‫תהליך מיתוג המתחם‬
‫תוכניות ופעולות תוכן‬
‫שיווקיות‪.‬‬
‫אכלוס עסקים ותמהיל‪.‬‬
‫משיכת קהל‪.‬‬
‫אירועים ופעילויות‪.‬‬
‫שיווק משותף לבעלי‬
‫עסקים‪.‬‬
‫עזרי שיווק‪.‬‬
‫חברת ניהול עצמאית )שנה שלישית(‬
‫חקיקה‪.‬‬
‫איגום משאבים‪.‬‬
‫הכנסות עצמאיות‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫מפתחות להצלחת פרוייקט לחיזוק המסחר‬
‫זהות ברורה וממותגת‬
‫למתחם המסחרי‬
‫רצף חזיתות מסחריות‬
‫בעלות נראות גבוהה‬
‫מכל מקום לכל מקום‬
‫שמונה כיכרות‬
‫להפגש‪ ,‬להסתובב‪ ,‬להתאהב‬
‫‪Walkable Streets‬‬
‫נגישות רגלית ותחבורתית‬
‫מגוונת ויעילה‬
‫אסתטיקה פונקציונאלית‬
‫עסקים עצמאיים חזקים‬
‫בתמהיל מתאים‬
‫כלכלה וקהילה‬
‫מקומית חזקה‪,‬‬
‫הקטנת תלות‬
‫בשלטון המרכזי‬
‫ובמרכז הארץ‪.‬‬
‫רבגוניות של האוכלוסיה‬
‫הרלוונטית‬
‫שימושים מעורבים‪:‬‬
‫מסחר‪ ,‬מגורים‪ ,‬שרותים‬
‫מנגנון תפעולי ניהולי‬
‫תכנון בתהליך משתף ‪:‬‬
‫קהילה‪ ,‬עירייה‪ ,‬בעלי נכסים‬
‫ובעלי עסקים‬
‫חקיקה עתידית להסדרת‬
‫הגוף הניהולי‬
‫ריכוז שרותים‬
‫מוניציפאליים וקהילתיים‬
‫סביב מרכז העיר‬
‫צפיפות דיור‬
‫סביב המתחם המסחרי‬
‫‪7‬‬
‫‪U‬‬
‫הצוות המקצועי ותפקידים‬
‫הצוות המקצועי הינו רב תחומי ומותאם לתת מענה לרוב הנושאים בתהליך‪.‬‬
‫ברמה העקרונית‪ ,‬צוות רב תחומי כולל בד"כ את בעלי התפקידים הבאים‪:‬‬
‫יהודה עירוני ‪ -‬מנהל תוכנית ותהליך ההתחדשות ‪ -‬איש קשר מתאם ומנהל צוות התכנון‬
‫לידו פועל צוות גרעיני המעורב כמעט בכל פרויקט וכולל את‪ :‬יורם רביב‪ ,‬ד"ר אלי‬
‫טייכר‪ ,‬דוד רגב‪ ,‬יואב דריאל‪.‬‬
‫אדריכלים ומתכנני ערים‪ ,‬אדריכל נוף‪ ,‬פרספקטיבות‪ ,‬המחשות והדמיות‪.‬‬
‫מתכנן עסקי – קמעונאות ומסחר‪.‬‬
‫יועץ ארגוני – חברתי קהילתי‪.‬‬
‫מעצב גראפי וקופירייטר למיתוג הפרויקט – ליאור עירוני‬
‫יועץ אסטרטגי – להכנת תכנית אסטרטגית לפיתוח המסחר והשווקים ביישוב‪.‬‬
‫יועץ תנועה ותחבורה‪.‬‬
‫שמאי מקרקעין‪/‬כלכלן אורבאני‪.‬‬
‫יועץ שיווקי – לשיווק המתחם המסחרי לקהלי היעד ולעסקים פוטנציאליים‪.‬‬
‫מתכנן תאורה – ירין ילוז‬
‫יועץ לחיסכון באנרגיה ואנרגיה מתחדשת‪.‬‬
‫יועצים ומומחים נוספים לפי העניין והצורך‬
‫‪U‬‬
‫יהודה עירוני‪ ,‬יען פרויקטים בע"מ‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫משרד הבינוי והשיכון – יועץ מורשה‪.‬‬
‫משרד התמ"ת – חונך ויועץ רשום‪.‬‬
‫הרשות לפיתוח נגב גליל – יועץ מוכר‪.‬‬
‫משרד התיירות – יועץ רשום‪.‬‬
‫משרד המשפטים – רישיון תיווך במקרקעין‪.‬‬
‫משרד הפנים – יועץ מורשה במנהל התכנון‪.‬‬
‫משרד החקלאות ופיתוח הכפר – יועץ רשום במאגר‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫‪8‬‬
‫‪U‬‬
‫מקורות מימון אפשריים ‪ -‬לאינדיקציה והכוונה בלבד‬
‫•‬
‫משרד התמ"ת פרוייקט חונכות ‪ -‬חונכות מיוחדת למרכזי ערים‪.‬‬
‫•‬
‫מינהל תכנון משרד פנים ‪ -‬קול קורא‪.‬‬
‫•‬
‫משרד השיכון ‪ -‬מיקוד מאמץ‪.‬‬
‫•‬
‫המטה לפיתוח נגב גליל במשרד התמ"ת ‪ -‬חידוש מרכזי מסחר ושווקים בפריפריה‪.‬‬
‫•‬
‫קרנות פילנתרופיות ‪ -‬קהילתיות וחברתיות ) קרן יד הנדיב‪ ,‬קרן מיראז' ועוד(‪.‬‬
‫•‬
‫המשרד לפיתוח נגב גליל‪.‬‬
‫•‬
‫אלכ"א‪-‬ג'וינט‪.‬‬
‫•‬
‫החמ"ת‪ -‬החברה הממשלתית לתיירות‪.‬‬
‫•‬
‫משרד התחבורה‪.‬‬
‫•‬
‫מט"ים אזוריים‬
‫•‬
‫בעלי עסקים ונכסים במתחם המסחרי‪.‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬
‫‪9‬‬
‫פרטי התקשרות‪:‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫טלפונים‪:‬‬
‫יהודה עירוני ‪052-3270538 -‬‬
‫‪U‬‬
‫משרד ‪09-8985553 -‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫‪U‬‬
‫פקס ‪09-8986378 -‬‬
‫‪U‬‬
‫כתובת‪:‬‬
‫‪U‬‬
‫אשל ‪ ,11‬כפר‪-‬יונה‬
‫ת‪.‬ד‪ 7109 .‬מיקוד ‪40300‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫לפרטים‪ ,‬מידע‪ ,‬או תיאום פגישה‪ :‬יהודה – ‪052-3270538‬‬