הוראות התוכנית - אזור התעשייה והעסקים חולון

‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪1965‬‬
‫הוראות התוכנית‬
‫תוכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫שם תוכנית‪" :‬כביש חיבור רח' המרכבה לכביש מס' ‪" 44‬‬
‫מחוז‪ :‬תל אביב‬
‫מרחב תכנון מקומי‪ :‬חולון‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מתאר מקומית‬
‫אישורים‬
‫מתן תוקף‬
‫הפקדה‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫דברי הסבר לתוכנית‬
‫תכנית זו נועדה להתוות דרך חדשה שתהווה חיבור בין רח' המרכבה באזור‬
‫התעשייה של חולון‪ ,‬ובין דרך השבעה שהינה עורק תנועה מטרופוליני‪.‬‬
‫כל זאת לצורך הקלת הנגישות לעיר חולון ולאזור התעשייה שלה‪ ,‬ועל מנת לאפשר‬
‫פיתוח תחבורתי נאות של אזור התעשייה חולון שיאפשר חידוש ופיתוח של אזור‬
‫התעסוקה‬
‫דף ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.‬זיהוי וסיווג התוכנית‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫‪ 1.1‬שם התוכנית‬
‫ומספר התוכנית‬
‫‪1.2‬‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪1.3‬‬
‫מהדורות‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג התוכנית‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪14‬‬
‫שם התוכנית‬
‫כביש חיבור רח' המרכבה לכביש מס' ‪44‬‬
‫מספר התוכנית‬
‫ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫‪ 28.184‬דונם‬
‫שלב‬
‫הגשה‬
‫מספר מהדורה בשלב‬
‫‪6‬‬
‫תאריך עדכון המהדורה‬
‫‪18.2.14‬‬
‫סוג התוכנית‬
‫תוכנית מתאר מקומית‬
‫האם מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫מוסד התכנון המוסמך‬
‫להפקיד את התוכנית‬
‫כן‬
‫ועדה מחוזית‬
‫לפי סעיף בחוק‬
‫לא רלוונטי‬
‫היתרים או הרשאות‬
‫תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או‬
‫הרשאות‪.‬‬
‫סוג איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫ללא איחוד וחלוקה‪.‬‬
‫האם כוללת הוראות‬
‫לענין תכנון תלת מימדי‬
‫לא‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.5‬מקום התוכנית‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫‪1.5.1‬‬
‫נתונים כלליים‬
‫‪1.5.2‬‬
‫תיאור מקום‬
‫‪1.5.3‬‬
‫רשויות מקומיות‬
‫בתוכנית‬
‫‪1.5.4‬‬
‫כתובות שבהן חלה‬
‫התוכנית‬
‫‪1.5.5‬‬
‫גושים וחלקות בתוכנית‬
‫מספר גוש‬
‫מרחב תכנון מקומי‬
‫חולון‬
‫קואורדינטה ‪X‬‬
‫קואורדינטה ‪Y‬‬
‫‪182100‬‬
‫‪658000‬‬
‫אזור תעשיה חולון חיבור מזרחי לכביש ‪44‬‬
‫רשות מקומית‬
‫חולון‬
‫התייחסות לתחום‬
‫הרשות‬
‫נפה‬
‫חלק מתחום הרשות‬
‫חולון‬
‫יישוב‬
‫חולון‬
‫שכונה‬
‫רחוב‬
‫מספר בית‬
‫אזור תעשיה‬
‫המרכבה‬
‫ל"ר‬
‫סוג גוש‬
‫מספרי חלקות‬
‫בשלמותן‬
‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬
‫מספרי חלקות‬
‫בחלקן‬
‫‪6783‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק מהגוש‬
‫‪-‬‬
‫‪29,30‬‬
‫‪6788‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק מהגוש‬
‫‪-‬‬
‫‪4,5,6‬‬
‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬
‫‪1.5.6‬‬
‫גושים ישנים‬
‫מספר גוש‬
‫מספר גוש ישן‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪ 1.5.7‬מגרשים‪/‬תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬
‫מספר תוכנית‬
‫‪5‬‬
‫ח‪285/‬‬
‫‪1.5.8‬‬
‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬
‫מרחבי תכנון גובלים בתוכנית‬
‫מועצה מקומית אזור‬
‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.6‬יחס בין התוכנית לבין תוכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תוכנית‬
‫מאושרת‬
‫סוג יחס‬
‫תמ"א ‪/34‬ב‪4/‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪/23‬א‪4/‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪3‬‬
‫כפיפות‬
‫תג"פ ‪/284‬א‬
‫שלב ב'‬
‫ח‪1/‬‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫ח‪4 /1 /‬‬
‫שינוי‬
‫ח‪ /4 /1 /‬א‬
‫שינוי‬
‫ח‪8 /1/‬‬
‫בהתאם‬
‫ח‪15 /1/‬‬
‫שינוי‬
‫ח‪23 /1/‬‬
‫שינוי‬
‫ח‪201/‬‬
‫שינוי‬
‫ח‪204 /‬‬
‫שינוי‬
‫ח‪37 /‬‬
‫שינוי‬
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪14‬‬
‫הערה ליחס‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תמ"א ‪/34‬ב‪,4/‬‬
‫הוראות תמ"א ‪/34‬ב‪,4/‬‬
‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תמ"א ‪/23‬א‪,4/‬‬
‫הוראות תמ"א ‪/23‬א‪,4/‬‬
‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תמ"א ‪ ,3‬הוראות‬
‫תמ"א ‪ ,3‬תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫תוכנית זו גוברת על תכנית‬
‫תג"פ ‪/284‬א שלב ב'‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו ‪.‬‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫מספר‬
‫ילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪5704‬‬
‫‪16.8.07‬‬
‫‪6121‬‬
‫‪12.8.10‬‬
‫תאריך‬
‫‪1.9.76‬‬
‫‪255‬‬
‫‪16.10.52‬‬
‫‪596‬‬
‫‪23.4.58‬‬
‫‪2829‬‬
‫‪24.6.82‬‬
‫‪3330‬‬
‫‪21.5.86‬‬
‫‪3683‬‬
‫‪30.7.89‬‬
‫‪4644‬‬
‫‪17.5.98‬‬
‫‪5824‬‬
‫‪26.6.08‬‬
‫‪1907‬‬
‫‪29.3.73‬‬
‫‪1768‬‬
‫‪21.10.71‬‬
‫‪1595‬‬
‫‪22.1.70‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ח‪285 /‬‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪14‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫שינוי‬
‫בכל מיקרה של סתירה בין‬
‫הוראות תכנית זו להוראות‬
‫התכניות התקפות בתחומה‬
‫תחולנה הוראות תכנית זו‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪3.7.80‬‬
‫‪2642‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.7‬מסמכי התוכנית‬
‫סוג המסמך‬
‫תחולה‬
‫קנ"מ‬
‫‪:‬‬
‫מספר עמודים‬
‫‪14‬‬
‫מספר גיליונות‬
‫תאריך עריכת‬
‫המסמך‬
‫ל"ר‬
‫‪18.2.14‬‬
‫‪1‬‬
‫‪18.2.14‬‬
‫‪18.2.14‬‬
‫‪18.2.14‬‬
‫הוראות‬
‫התוכנית‬
‫מחייב‬
‫ל"ר‬
‫תשריט‬
‫התוכנית‬
‫מחייב‬
‫‪1:1250‬‬
‫‪1:10000‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫ל"ר‬
‫נספח תנועה‬
‫מנחה‬
‫‪1:500‬‬
‫ל"ר‬
‫‪1‬‬
‫נספח פיתוח‬
‫מנחה‬
‫‪1:500‬‬
‫ל"ר‬
‫‪1‬‬
‫עורך המסמך‬
‫יוסף אסא‬
‫ארכיטקט‬
‫מתכנן ערים‬
‫יוסף אסא‬
‫ארכיטקט‬
‫מתכנן ערים‬
‫בנימין דנה‬
‫פיקאר‪-‬‬
‫צופיה הנדסה‬
‫בע"מ‬
‫דליה בולטנסקי‬
‫גורם מאשר‬
‫תאריך האישור‬
‫ו‪ .‬מחוזית‬
‫ו‪ .‬מחוזית‬
‫ו‪ .‬מחוזית‬
‫ו‪ .‬מחוזית‬
‫כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים‬
‫המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על‬
‫התשריטים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.8‬בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫‪1.8.1‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫מגיש התוכנית‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מספר זהות‬
‫מגיש‬
‫התוכנית‬
‫‪1.8.2‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫ל"ר‬
‫עיריית חולון‬
‫ל"ר‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם רשות‬
‫מקומית‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫מספר זהות‬
‫ל"ר‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫מספר זהות‬
‫בעלים‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫בעלים‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫עורך‬
‫ראשי‬
‫יועץ‬
‫תנועה‬
‫יועץ נוף‬
‫מודד‬
‫סלולרי‬
‫כתובת‬
‫טלפון‬
‫ויצמן ‪58‬‬
‫חולון‬
‫‪03‬‬‫‪5027485‬‬
‫דוא"ל‬
‫פקס‬
‫‪03‬‬‫‪5027486‬‬
‫ל"ר‬
‫הועדה‬
‫המקומית‬
‫חולון‬
‫סלולרי‬
‫כתובת‬
‫טלפון‬
‫ויצמן ‪,58‬‬
‫חולון‬
‫‪-03‬‬
‫‪5027491‬‬
‫דוא"ל‬
‫פקס‬
‫‪03-5017044‬‬
‫בעלי עניין בקרקע‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫‪1.8.4‬‬
‫שם רשות‬
‫מקומית‬
‫יזם בפועל‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫יזם‬
‫בפועל‬
‫‪1.8.3‬‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫גוש‪/‬‬
‫חלקה)*(‬
‫שם תאגיד‪/‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫מינהל‬
‫מקרקעי‬
‫ישראל‬
‫עיריית‬
‫חולון‬
‫כתובת‬
‫טלפון‬
‫סלולרי‬
‫פקס‬
‫ל"ר‬
‫דרך מנחם בגין ‪125‬‬
‫ת"א‬
‫‪03‬‬‫‪7632710‬‬
‫ל"ר‬
‫‪03‬‬‫‪7632711‬‬
‫ל"ר‬
‫ויצמן ‪58‬‬
‫חולון‬
‫‪03‬‬‫‪5027485‬‬
‫ל"ר‬
‫‪03‬‬‫‪5027486‬‬
‫דוא"ל‬
‫עורך התכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫מקצוע ‪ /‬תואר‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מספר זהות‬
‫אדריכל‬
‫יוסף אסא‬
‫‪5007069/7‬‬
‫‪22990‬‬
‫מהנדס‬
‫בנימין דנה‬
‫פיקאר‬
‫‪013173269‬‬
‫ל"ר‬
‫אדריכל‬
‫נוף‬
‫מודד‬
‫דליה‬
‫בולטנסקי‬
‫שגיא לוין‬
‫‪059181420‬‬
‫‪110913‬‬
‫‪023512601‬‬
‫‪913‬‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪14‬‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם תאגיד‬
‫יוסף אסא‬
‫ארכיטקט‬
‫מתכנן ערים‬
‫צופיה‬
‫הנדסה‬
‫ביטל מפ‪-‬‬
‫הנדסה‬
‫ומדידות‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫טלפון‬
‫סלולרי‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫כתובת‬
‫אוסישקין ‪,46‬‬
‫ת"א‬
‫‪03‬‬‫‪6021118‬‬
‫‪050‬‬‫‪5230096‬‬
‫‪03‬‬‫‪6021189‬‬
‫רח' בית הדפוס ‪9‬‬
‫ירושלים‬
‫‪02‬‬‫‪6521099‬‬
‫‪050‬‬‫‪5260834‬‬
‫‪02‬‬‫‪6540899‬‬
‫‪AssaJ@zahav.‬‬
‫‪net.i‬‬
‫‪l‬‬
‫‪zofiaeng1@g‬‬
‫‪mail.com‬‬
‫שטרן ‪ 56‬ב'‬
‫קריית אונו‬
‫רח' המלאכה ‪1‬‬
‫אור יהודה‬
‫‪60372‬‬
‫‪03‬‬‫‪5352526‬‬
‫‪03‬‬‫‪6345060‬‬
‫‪054‬‬‫‪7240620‬‬
‫‪052‬‬‫‪6288952‬‬
‫‪03‬‬‫‪6350315‬‬
‫‪-03‬‬
‫‪6375010‬‬
‫‪boltanski@gm‬‬
‫‪ail.com‬‬
‫‪info@beetlem‬‬
‫‪ap.co.il‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.9‬הגדרות בתוכנית‬
‫בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא‬
‫אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים‪.‬‬
‫הגדרת מונח‬
‫מונח‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון‬
‫והבניה התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬
‫אחרת משתמעת‪.‬‬
‫‪ .2‬מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרת התוכנית‬
‫התווית דרך ראשית בין רחוב המרכבה באזור הצפון מזרחי של אזור התעשייה בחולון לבין‬
‫כביש מס' ‪ 44‬לשיפור הנגישות לעיר ולאזור התעשייה בחולון‪.‬‬
‫‪ 2.2‬עיקרי הוראות התוכנית‬
‫א‪ .‬שינוי יעודי קרקע מאזור תעשייה‪ ,‬שפ"פ ושביל הולכי רגל לדרך מוצעת ושצ"פ‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫נתונים כמותיים עיקריים בתוכנית‬
‫סה"כ שטח התוכנית – דונם‬
‫סוג נתון‬
‫כמותי‬
‫תעסוקה‬
‫ערך‬
‫מ"ר‬
‫‪28.528‬‬
‫מצב מאושר‬
‫‪11168.4‬‬
‫שינוי )‪(-/+‬‬
‫למצב המאושר‬
‫‪-11168.4‬‬
‫סה"כ מוצע‬
‫בתוכנית‬
‫מפורט מתארי‬
‫לפי תכניות‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫הערות‬
‫מאושרות )‪(120%‬‬
‫הערה‪ :‬נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר‬
‫סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו‪ ,‬לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪– 5‬‬
‫"זכויות והוראות בניה – מצב מוצע" )עמ' ‪ ,(35‬גובר האמור בטבלה ‪.5‬‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .3‬טבלאות יעודי קרקע‪,‬תאי שטח ושטחים בתוכנית‬
‫‪ 3.1‬טבלת שטחים‬
‫יעוד‬
‫תאי שטח‬
‫דרך קיימת‬
‫דרך מוצעת‬
‫שצ"פ‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫רדיום מגן לבאר‬
‫תוואי רכבת קלה עתידית‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪2‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫על אף האמור בסעיף ‪ - 1.7‬במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח‬
‫בתשריט לבין המפורט בטבלה זו ‪ -‬יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו‪.‬‬
‫‪ 3.2‬טבלת שטחים‬
‫יעוד‬
‫מצב מאושר‬
‫מ"ר‬
‫אחוזים‬
‫יעוד‬
‫מצב מוצע‬
‫מ"ר‬
‫אחוזים‬
‫דרך קיימת‬
‫‪12037‬‬
‫‪42.19‬‬
‫דרך קיימת‬
‫‪12037‬‬
‫‪42.18‬‬
‫שפ"פ‬
‫‪5842‬‬
‫‪20.47‬‬
‫דרך מוצעת‬
‫‪15272‬‬
‫‪53.52‬‬
‫שביל הולכי רגל‬
‫‪1352‬‬
‫‪4.73‬‬
‫שצ"פ‬
‫‪1229‬‬
‫‪4.30‬‬
‫אזור תעשיה‬
‫‪9307‬‬
‫‪32.61‬‬
‫סה"כ‬
‫‪28538‬‬
‫‪100‬‬
‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫סה"כ‬
‫‪11.7.13‬‬
‫‪28538‬‬
‫‪100‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪4‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‬
‫‪4.1‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬דרך מוצעת‬
‫‪4.1.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪4.1.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫מעבר כלי רכב‪ ,‬הולכי רגל ותשתיות‬
‫כל השימושים החלים על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬
‫שביל אופניים‬
‫הוראות‬
‫כל ההוראות החלות על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף‬
‫כללי‬
‫‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬
‫עיצובה ופיתוחה של הדרך תהייה בהתאם להנחיות ועדה מקומית‪.‬‬
‫כללי‬
‫‪4.2‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬דרך קיימת‬
‫‪4.2.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.2.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫מעבר כלי רכב‪ ,‬הולכי רגל ותשתיות‬
‫כל השימושים החלים על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬
‫הוראות‬
‫כל ההוראות החלות על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף‬
‫כללי‬
‫‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬שטח ציבורי פתוח‬
‫‪4.3.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.3.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫מעבר הולכי רגל וכלי רכב ‪ ,‬הקמת תשתיות‪.‬‬
‫שטחים מגוננים לצידי הדרכים‬
‫הוראות‬
‫זכות מעבר לכלי תותר‪ ,‬בתחום השצ"פ זכות מעבר לכלי רכב לצורך גישה ותפעול באר‬
‫המים הסמוכה‪.‬‬
‫רכב‬
‫עיצוב ופיתוח השצ"פ יהיה בהתאם להנחיות ועדה מקומית‪.‬‬
‫כללי‬
‫ב‪.‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪ ,‬ל"ר‬
‫יעוד‬
‫דרך קיימת‬
‫דרך מוצעת‬
‫שטח ציבוי‬
‫פתוח‬
‫מס' תא‬
‫שטח‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫שטחי בניה מ"ר‪/‬אחוזים‬
‫אחוזי‬
‫מעל מפלס לכניסה‬
‫בניה‬
‫מתחת לכניסה הקובעת‬
‫סה"כ‬
‫הקובעת‬
‫כוללים‬
‫בניה‬
‫שטחי‬
‫)‪(%‬‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫גודל‬
‫מגרש‪/‬‬
‫מזערי‪/‬‬
‫מרבי‬
‫)מ"ר(‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪14‬‬
‫מספר‬
‫יח"ד‬
‫תכסית‬
‫)‪%‬‬
‫צפיפות‬
‫)יח"ד משטח‬
‫תא‬
‫לדונם‬
‫נטו( השטח(‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫מספר קומות‬
‫גובה‬
‫מתחת‬
‫מעל‬
‫מבנה‬
‫לכניסה‬
‫קדמי‬
‫לכניסה‬
‫)מטר( הקובעת הקובעת‬
‫קווי בנין )מטר(‬
‫צידי‪-‬‬
‫ימני‬
‫צידי‪-‬‬
‫שמאלי‬
‫אחורי‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫ל‪.‬ר‪.‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .6‬הוראות נוספות‬
‫‪ .6.1‬רישום שטחים ציבוריים‬
‫השטחים המיועדים לצרכי ציבור‪ ,‬יופקעו על ידי הועדה המקומית וירשמו על שם עיריית‬
‫חולון בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪1965 -‬‬
‫‪ .6.2‬פיתוח ותשתיות‬
‫א‪ .‬תוכנית התנועה ותוכנית פיתוח ותשתיות כולל הניקוז והתאורה בתחום השצ"פ‬
‫תאושר ע"י מהנדס העיר חולון‪.‬‬
‫ב‪ .‬כל התשתיות יהיו תת קרקעיות‪.‬‬
‫‪ .6.3‬עבודות דרך מס' ‪44‬‬
‫א‪ .‬כל עבודה בתחום רצועת דרך מס' ‪ 44‬ובצומת דרך מס' ‪ 44‬והדרך המוצעת‪ ,‬לרבות‬
‫היתרי בנייה‪/‬סלילה תהיה בתיאום ואישור חב' "נתיבי ישראל"‪.‬‬
‫ב‪ .‬במסגרת שדרוגה של דרך מס' ‪ 44‬יתאפשר ביטול הפניות שמאלה בצומת ע"פ תכנית‬
‫באישור משרד התחבורה וחב' "נתיבי ישראל"‪.‬‬
‫‪ .6.4‬תנאים להיתרי בניה‬
‫א‪ .‬תנאי להוצאת היתר בניה יהיה בהתאם לתקנות בריאות העם ‪ 1995 -‬לקידוחי מי‬
‫שתיה‪ ,‬קידוח חולון ‪ ,23‬לרבות מערכת ביוב‪.‬‬
‫ב‪ .‬היתר בניה ‪,‬לרבות חפירה‪ ,‬יהיה בכפוף לביצוע בדיקות זיהום קרקע‬
‫בהתאם לתכנית דיגום קרקע המבוססת על ממצאי הסקר ההיסטורי‪,‬‬
‫ובהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה‬
‫‪ .7‬ביצוע התוכנית‬
‫‪ 7.1‬שלבי ביצוע‬
‫מספר‬
‫שלב‬
‫ל"ר‬
‫תאור שלב‬
‫התנייה‬
‫ל"ר‬
‫ל‪,‬ר‬
‫‪ 7.2‬מימוש התוכנית‬
‫עם אישור התכנית‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪14‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬
‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .8‬חתימות‬
‫שם‪ :‬מימי פלג‪-‬‬
‫מגיש‬
‫התוכנית‬
‫חתימה‪:‬‬
‫מהנדסת העיר‬
‫שם רשות מקומית‪:‬‬
‫עיריית חולון‬
‫שם‪ :‬אדר' יוסף אסא‬
‫עורך‬
‫התוכנית‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪14‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫שם‪:‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫ועדה מקומית חולון‬
‫שם‪:‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תאגיד‪ :‬יוסף אסא אדריכלים‬
‫שם‪:‬‬
‫יזם‬
‫בפועל‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪11.7.13‬‬