הוראות התכנית - פארק ירושלים

‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪1965‬‬
‫הוראות התוכנית‬
‫תוכנית מס'‬
‫‪12222‬‬
‫שם תוכנית‪ :‬פארק עמק רפאים‬
‫מחוז‪ :‬ירושלים‬
‫מרחב תכנון מקומי‪ :‬ירושלים‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מתאר מקומית‬
‫אישורים‬
‫מתן תוקף‬
‫הפקדה‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫דברי הסבר לתוכנית‬
‫פארק עמק רפאים בעיר ירושלים‪ ,‬מהווה חלק מסדרה של פארקים מטרופולינים‪ ,‬שתפקידם לשמור על‬
‫המרחבים הטבעיים‪ ,‬המאפיינים את המעטפת המערבית של העיר ולספק מגוון הזדמנויות לפעילויות נופש‬
‫ופנאי בחיק הטבע‪.‬‬
‫נחל עמק רפאים הוא אחד מיובליו המרכזיים של נחל שורק‪ ,‬ראשיתו של הנחל ליד תחנת הרכבת הישנה‪,‬‬
‫על קו פרשת המים הארצית ועל גבול ספר המדבר‪ .‬הנחל זורם מערבה מאזור המושבה הגרמנית‪ ,‬יוצא‬
‫מהמרחב הבנוי של העיר באזור גן החיות‪ ,‬מתחת לגבעת משואה וסופו במפגש עם נחל שורק‪.‬‬
‫על המורדות היורדים אל הנחל מצפון ומדרום ישנם סידרה של מעיינות ניקבה‪ -‬עין וולג'ה‪ ,‬עין חנייה‪ ,‬עין‬
‫לבן‪ ,‬עין יעל ועוד‪ .‬נוף המדרגות החקלאיות‪ ,‬הבוסתנים וסדרת אתרי המעיינות מבטאים כמכלול את‬
‫מורשת התרבות החקלאית והתיישבותית‪ ,‬אזור זה מוגדר כאזור נוף לשימור כחלק מהליבה השמורה של‬
‫מרחב הרי יהודה‪.‬‬
‫מהות התכנית הנה שימור הנוף והמורשת החקלאית והגדרת היעודים בשטחי התכנית לטובת שימושי‬
‫פארק ונופש‪ .‬התוכניות המאושרות העיקריות הינם‪ :‬תמ"א ‪ - 8‬מגדירה את מרבית השטח המערבי כגן‬
‫הלאומי‪ ,‬מ"י ‪ -200‬מגדירה שטחי גן לאומי‪ ,‬יער ןמתקנים הנדסיים‪ ,‬תמ"א ‪/34‬ב‪ - 3/‬מגירה את תחום‬
‫הפארק בעורק ניקוז משני וכנחל לתכנון‪ ,‬תמ"א ‪ 29/3‬א' ו‪ -‬ב' מגדירות רצועת דרך מצומת האלה ועד כביש‬
‫‪ 4‬בירושלים‪ .‬תמ"א ‪ -23‬מגדירה רצועה למעבר רכבת‪.‬‬
‫התכנית המוצעת כוללת תפיסת שטחים פתוחים מערכתית‪ ,‬הלוקחת בחשבון את מכלול המשתנים‬
‫הסביבתיים‪ ,‬ניתוח צרכי הפנאי והנופש של תושבי ירושלים והבאים בתחומה‪ ,‬תוך התחשבות בתוכניות‬
‫מאושרות‪.‬‬
‫הבעלות בשטחי הפארק מתחלקת בין בעלויות מדינה לבעלויות בלתי מוסדרות‪ .‬בשטח התכנית קיימים‬
‫שטחים פרטיים‪ .‬התכנית אינה משנה יעודים בשטחים אלה‪ .‬זכויות הקיימות במסגרת תוכניות מאושרות‬
‫נשמרות‪.‬‬
‫מרביתו של השטח המוצע מיועד לגן לאומי )בעיקר בחלקו המערבי( מרכז הפארק מיועד לשצ"פ הכולל‬
‫פעילויות פנאי ונופש אינטנסיבי לטובת תושבי יירושלים והבאים בתחומה‪.‬‬
‫דף ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.‬זיהוי וסיווג התוכנית‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫‪ 1.1‬שם התוכנית‬
‫ומספר התוכנית‬
‫‪1.2‬‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪1.3‬‬
‫מהדורות‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג התוכנית‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪30‬‬
‫שם התוכנית‬
‫פארק עמק רפאים‬
‫מספר התוכנית‬
‫‪12222‬‬
‫‪ 5,649‬דונם‬
‫שלב‬
‫‪ ‬מתן תוקף‬
‫מספר מהדורה בשלב‬
‫‪1‬‬
‫תאריך עדכון המהדורה‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫סוג התוכנית‬
‫‪ ‬תוכנית מתאר מקומית‬
‫האם מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫מוסד התכנון המוסמך‬
‫להפקיד את התוכנית‬
‫‪‬‬
‫כן‬
‫‪‬‬
‫ועדה מחוזית‬
‫לפי סעיף בחוק‬
‫‪‬‬
‫לא רלוונטי‬
‫היתרים או הרשאות‬
‫‪ ‬תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או‬
‫הרשאות‪.‬‬
‫סוג איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫‪‬‬
‫ללא איחוד וחלוקה‪.‬‬
‫האם כוללת הוראות‬
‫לענין תכנון תלת מימדי‬
‫‪‬‬
‫לא‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.5‬מקום התוכנית‬
‫‪1.5.1‬‬
‫נתונים כלליים‬
‫‪1.5.2‬‬
‫תיאור מקום‬
‫‪1.5.3‬‬
‫רשויות מקומיות‬
‫בתוכנית‬
‫‪1.5.4‬‬
‫כתובות שבהן חלה‬
‫התוכנית‬
‫‪1.5.5‬‬
‫גושים וחלקות בתוכנית‬
‫מרחב תכנון מקומי‬
‫ירושלים‬
‫קואורדינטה ‪X‬‬
‫קואורדינטה ‪Y‬‬
‫‪216,000‬‬
‫‪628,000‬‬
‫אזור פתוח בדרום‪ -‬מערב י‪ -‬ם‪ ,‬לאורך נחל‬
‫רפאים‬
‫רשות מקומית‬
‫התייחסות לתחום‬
‫הרשות‬
‫נפה‬
‫יפורסם‬
‫ברשומות‬
‫מספר גוש‬
‫‪28108‬‬
‫‪29918‬‬
‫‪29919‬‬
‫‪29920‬‬
‫‪29921‬‬
‫‪29922‬‬
‫‪29928‬‬
‫‪29929‬‬
‫‪30422‬‬
‫‪30425‬‬
‫‪30426‬‬
‫‪30429‬‬
‫‪30430‬‬
‫‪30431‬‬
‫‪30432‬‬
‫‪30433‬‬
‫‪30451‬‬
‫‪30452‬‬
‫‪30453‬‬
‫‪30454‬‬
‫‪30457‬‬
‫‪30458‬‬
‫‪30459‬‬
‫‪30503‬‬
‫‪30928‬‬
‫‪30933‬‬
‫‪30938‬‬
‫‪30942‬‬
‫‪30962‬‬
‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪30‬‬
‫סוג גוש‬
‫רשום לא מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫בהכנה‬
‫רשום לא מוסדר‬
‫בהכנה‬
‫רשום ראשון‬
‫רשום לא מוסדר‬
‫יישוב‬
‫שכונה‬
‫רחוב‬
‫מספר בית‬
‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫כל הגוש‬
‫כל הגוש‬
‫כל הגוש‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫עיריית ירושלים‬
‫‪‬‬
‫חלק מתחום הרשות‬
‫ירושלים‬
‫דרום מערב ירושלים‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מספרי חלקות‬
‫בשלמותן‬
‫‪25, 24, 21- 6‬‬
‫‪16 – 2‬‬
‫‪34- 31, 29, 27- 8, 5,4‬‬
‫‪13, 10‬‬
‫‪9-3‬‬
‫‪2‬‬
‫‪48‬‬
‫‪52, 50, 48, 46 , 11‬‬
‫‪4‬‬
‫מספרי חלקות‬
‫בחלקן‬
‫‪83‬‬
‫‪17, 5, 4‬‬
‫‪5, 4, 3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪28, 7, 6, 3, 2‬‬
‫‪8‬‬
‫‪6, 3, 2‬‬
‫‪2,1‬‬
‫‪26, 3, 1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪53, 44, 42‬‬
‫‪5‬‬
‫‪17 – 1‬‬
‫‪20 – 1‬‬
‫‪14 -1‬‬
‫‪40, 15, 8, 7, 5, 4, 2‬‬
‫‪3, 2‬‬
‫‪-‬‬
‫‪45, 43, 41‬‬
‫‪3‬‬
‫)‪( 2) , (1‬‬
‫‬‫‪6‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪25, 16‬‬
‫‪6‬‬
‫‪56‬‬
‫‪64, 61, 59‬‬
‫‪7–1‬‬
‫‪25, 10, 9, 6, 5‬‬
‫‪51, 49, 47‬‬
‫‪1‬‬
‫) ‪(3‬‬
‫‪1‬‬
‫‬‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫רשום לא מוסדר‬
‫ארעי‬
‫ארעי‬
‫ארעי‬
‫ארעי‬
‫ארעי‬
‫רשום ראשון‬
‫‪30964‬‬
‫‪30971‬‬
‫‪30972‬‬
‫‪30973‬‬
‫‪30975‬‬
‫‪30976‬‬
‫‪31316‬‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫כל הגוש‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫כל הגוש‬
‫‪45‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪-‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪1‬‬
‫הכל על‪ -‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬
‫גושים פיסקלים‬
‫שם הגוש‬
‫גוש‬
‫בתיר‬
‫וד אל גרבי‬
‫‪1‬‬
‫אל קרנה‬
‫‪2‬‬
‫ערך או נמר‬
‫‪3‬‬
‫אר רכבה‬
‫‪3‬‬
‫אל מיסטח‬
‫‪3‬‬
‫חירבת אל יהודה‬
‫‪4‬‬
‫בטן אבו חיריס‬
‫‪16‬‬
‫ודי אבו נעמה‬
‫‪17‬‬
‫בסתן אל בלד‬
‫‪19‬‬
‫שטח כפרי בנוי‬
‫‪20‬‬
‫אל וואלג'ה‬
‫חילאת סמר‬
‫‪3‬‬
‫אל מישרע‬
‫אל חור‬
‫רווס אל חניה‬
‫חירבית חליל‬
‫מעצרת יוסף‬
‫חסונה‬
‫חריקת אל ורתיה‬
‫בית גילה‬
‫אל תעלבה ואד אחמד‬
‫‪2‬‬
‫אל קרמזן‬
‫‪3‬‬
‫שרפת‬
‫גיסור זריק‬
‫‪1‬‬
‫ודי מוסא‬
‫‪2‬‬
‫מעצרת אד דיהר‬
‫אל חילה‬
‫ועד אל עקיה‬
‫שעב אל עתיק‬
‫אן נמורה‬
‫ועד עלות‬
‫בית ארזה‬
‫‪3‬‬
‫אל מלחה‬
‫אל דיהור‬
‫‪12‬‬
‫בטן חידר‬
‫‪1.5.6‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫‪+‬‬
‫גושים ישנים‬
‫מספר גוש‬
‫ל"ר‬
‫‪1.5.7‬‬
‫בשלמות‬
‫חלק‬
‫מספר גוש ישן‬
‫ל"ר‬
‫מגרשים‪/‬תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬
‫מספר תוכנית‬
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪30‬‬
‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ל"ר‬
‫‪1.5.8‬‬
‫ל"ר‬
‫מרחבי תכנון גובלים בתוכנית‬
‫מטה יהודה‬
‫‪ 1.6‬יחס בין התוכנית לבין תוכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תכנית‬
‫מאושרת‬
‫תמ"א ‪35‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪8‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪23‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪3‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪22‬‬
‫ל"ר‬
‫תמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫ניקוז ונחלים‬
‫כפיפות‬
‫תמ"מ ‪ 1‬שינוי‬
‫‪30‬‬
‫כפיפות‬
‫מ"י ‪200‬‬
‫שינוי‬
‫‪4746‬‬
‫כפיפות‬
‫‪ 3419‬א'‬
‫כפיפות‬
‫‪4269‬‬
‫כפיפות‬
‫‪6511‬‬
‫כפיפות‬
‫‪2317‬‬
‫כפיפות‬
‫‪5153‬‬
‫כפיפות‬
‫‪1905‬‬
‫שינוי‬
‫‪3730‬‬
‫שינוי‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪30‬‬
‫סוג יחס‬
‫שם התכנית והערה ליחס‬
‫התכנית אינה משנה הוראת‬
‫תמ"א ‪35‬‬
‫התכנית מרחיבה את שטחי‬
‫הגן הלאומי לשטחים נוספים‪.‬‬
‫התכנית אינה משנה הוראות‬
‫תכנית תמ"א ‪23‬‬
‫דרכים‪ .‬התכנית אינה משנה‬
‫הוראות תמ"א ‪3‬‬
‫תמ"א ‪ 22‬אינה חלה בשטח‬
‫התכנית‬
‫התכנית מגדירה את תחום‬
‫הפארק כעורק ניקוז משני‪.‬‬
‫התכנית אינה משנה הוראות‬
‫תמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫על תכנית זו חלות ההוראות‬
‫הכלולות בתכנית המתאר‬
‫המחוזית לירושלים‬
‫תכנית זו גוברת על תכנית‬
‫מ"י ‪) 200‬בגבול ירושלים(‬
‫חיבור כביש הרכבת בין תב"ע‬
‫‪ 4269‬לתב"ע ‪ 3419‬א' התכנית‬
‫אינה משנה הוראות תכנית זו‬
‫פיתוח דרום מערב ירושלים‪.‬‬
‫התכנית אינה משנה הוראות‬
‫תכנית זו‬
‫כביש הרכבת ממערב לגן‬
‫הטכנולוגי ועד גן החיות‪.‬‬
‫התכנית אינה משנה הוראות‬
‫תוכנית זו‪.‬‬
‫עין יעל‪ -‬התכנית אינה משנה‬
‫הוראות תכנית זו‪.‬‬
‫בית צפאפא‪ -‬התכנית אינה‬
‫משנה הוראות תכנית זו‪.‬‬
‫פארק ‪ -3000‬התכנית אינה‬
‫משנה הוראות תכנית זו‪.‬‬
‫גילה‬
‫תכנית מתאר לשכונת‬
‫‬‫שינוי חלק מתחום השצ"פ‬
‫מצפון לגילה לשטח פתוח‬
‫בתחום הפארק המטרופוליני‬
‫גן החיות‪ -‬התכנית מתווה‬
‫דרך המחברת את גן‬
‫החיותלהרחבה בתכנית‬
‫‪13017‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫מספר ילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪5474‬‬
‫‪27/12/2005‬‬
‫‪2759‬‬
‫‪29/10/1981‬‬
‫‪3366‬‬
‫‪15/06/1986‬‬
‫‪2247‬‬
‫‪26/08/1976‬‬
‫‪4363‬‬
‫‪19/12/1995‬‬
‫‪5606‬‬
‫‪18/12/2006‬‬
‫תאריך‬
‫‪07/2008‬‬
‫‪2578‬‬
‫‪15/11/1979‬‬
‫‪4222‬‬
‫‪12/06/1994‬‬
‫‪3728‬‬
‫‪28/1/1989‬‬
‫‪4237‬‬
‫‪04/03/1994‬‬
‫‪5159‬‬
‫‪13/02/2003‬‬
‫‪3818‬‬
‫‪22/11/1990‬‬
‫‪4536‬‬
‫‪26/6/1997‬‬
‫‪2312‬‬
‫‪17/04/1977‬‬
‫‪3828‬‬
‫‪27/12/1990‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪13017‬‬
‫כפיפות‬
‫‪3036‬‬
‫שינוי‬
‫‪62‬‬
‫ביטול‬
‫‪13138‬‬
‫כפיפות‬
‫‪12736‬‬
‫כפיפות‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪30‬‬
‫הרחבת גן החיות‪ -‬התכנית‬
‫אינה משנה הוראות תכנית‬
‫זו‪.‬‬
‫חורשת גילה‪ -‬תוכנית זו‬
‫משנה הוראות תכנית ‪3036‬‬
‫תכנית זו מבטלת הוראות‬
‫תכנית המתאר ‪62‬‬
‫כביש ‪ 4‬דרום‪ -‬התכנית אינה‬
‫משנה הוראות תכנית ‪13138‬‬
‫שכונת מלחה‪ -‬התכנית אינה‬
‫משנה הוראות תכנית ‪12736‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪6036‬‬
‫‪24/12/2009‬‬
‫‪3373‬‬
‫‪26/08/1986‬‬
‫‪1959‬‬
‫‪6231‬‬
‫‪4/5/2011‬‬
‫‪6633‬‬
‫‪24/7/2013‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.7‬מסמכי התוכנית‬
‫סוג המסמך‬
‫הוראות התוכנית‬
‫תשריט התוכנית‬
‫נספח נופי‬
‫נספח נופי על רקע‬
‫תצ"א‬
‫נספח חיבור בין‬
‫העמקים‬
‫חוברת ניתוח נופי‬
‫נספח תנועה‬
‫מספר גיליונות‬
‫מחייב‬
‫מחייב‬
‫מנחה‬
‫רקע‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫תאריך עריכת‬
‫המסמך‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫רקע‬
‫‪1:25000‬‬
‫‪1‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫רקע‬
‫מנחה‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:2500‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫משתנה‬
‫‪1:25000‬‬
‫‪1‬‬
‫‪6‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫אמאב‪ -‬תכנון‬
‫תחבורה‬
‫מרשל הנדסה‬
‫לביא‪-‬נטיף‬
‫דותן קופרמן‬
‫דותן קופרמן‬
‫דותן קופרמן‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫דותן קופרמן‬
‫דותן קופרמן‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫ספטמבר ‪2013‬‬
‫דותן קופרמן‬
‫דותן קופרמן‬
‫תחולה‬
‫מנחה‬
‫נספח תשתיות‬
‫מנחה‬
‫נספח ניקוז‬
‫רקע‬
‫מפת בעלויות‬
‫קומפילצית תמ"אות רקע‬
‫רקע‬
‫קומפילצית ת‪.‬‬
‫מתאר מחוזיות‬
‫מפת גושים וחלקות רקע‬
‫מפת גושים וחלקות רקע‬
‫על רקע‬
‫פוטוגרמטריה‬
‫רקע‬
‫משבצות חקלאיות‬
‫רקע‬
‫מפת גן לאומי‬
‫והכרזה‬
‫קנ"מ‬
‫מספר עמודים‬
‫‪30‬‬
‫‪19‬‬
‫עורך המסמך‬
‫גורם מאשר‬
‫תאריך האישור‬
‫כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים‬
‫המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על‬
‫התשריטים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.8‬בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫‪1.8.1‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫הרשות‬
‫לפיתוח‬
‫ירושלים‬
‫עיריית‬
‫ירושלים‬
‫‪1.8.2‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫מגיש התוכנית‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מספר זהות‬
‫מוטי חזן‬
‫‪3478468‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫‪1.8.3‬‬
‫בעלי עניין בקרקע‬
‫מקצוע ‪ /‬תואר‬
‫‪1.8.4‬‬
‫ל"ר‬
‫מספר זהות‬
‫הרשות‬
‫לפיתוח‬
‫ירושלים‬
‫בעלים‬
‫הרשות לפיתוח‬
‫ירושלים )הרל"י(‬
‫כתובת‬
‫מס' תאגיד‬
‫‪500500392‬‬
‫עיריית ירושלים‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫כיכר ספרא ‪2‬‬
‫ירושלים‬
‫‪02‬‬‫‪6250391‬‬
‫‪02‬‬‫‪6250875‬‬
‫טלפון‬
‫סלולרי‬
‫‪[email protected]‬‬
‫כיכר ספרא ‪,1‬‬
‫ירושלים‬
‫‪02‬‬‫‪6295061‬‬
‫‪02‬‬‫‪6296407‬‬
‫יזם בפועל‬
‫מוטי חזן‬
‫בעלים‬
‫מספר רשיון‬
‫שם תאגיד‪/‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫גוש‪/‬‬
‫חלקה)*(‬
‫ראה עמ'‬
‫‪4-5‬‬
‫שם תאגיד‪/‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫מספר רשיון‬
‫הרשות לפיתוח‬
‫ירושלים )הרל"י(‬
‫‪3478468‬‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫כתובת‬
‫מס' תאגיד‬
‫‪500500392‬‬
‫כיכר ספרא ‪2‬‬
‫ירושלים‬
‫מספר זהות‬
‫שם תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫כתובת‬
‫טלפון‬
‫סלולרי‬
‫‪02‬‬‫‪6250391‬‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫‪02‬‬‫‪6250875‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫סלולרי‬
‫דוא"ל‬
‫פקס‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מנהל מקרקעי ישראל‬
‫ל"ר‬
‫יפו ‪ 216‬י‪ -‬ם‬
‫‪02‬‬‫‪5318870‬‬
‫ל"ר‬
‫‪02‬‬‫‪5318878‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫קרן קיימת לישראל‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫רשות הטבע והגנים‬
‫ל"ר‬
‫‪02‬‬‫‪6232936‬‬
‫‪0577762151‬‬
‫‪02‬‬‫‪6259783‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫שונים‬
‫ל"ר‬
‫רח' קק"ל ‪,1‬‬
‫ת‪.‬ד‪,7283 .‬‬
‫ירושלים‬
‫רח' הלני המלכה‬
‫‪ 13‬י‪ -‬ם‬
‫ל"ר‬
‫‪02-670‬‬‫‪7411‬‬
‫‪0507923977‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫מספר רשיון‬
‫שם תאגיד‪/‬שם‬
‫רשות מקומית‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫שם פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫עורך ראשי‬
‫אדריכל נוף‬
‫שלומי זאבי‬
‫‪055076871‬‬
‫‪35994‬‬
‫תכנון נוף בע"מ‬
‫מנהל פרוייקט‬
‫מתכנן ערים‬
‫זאב טמקין‬
‫‪007693518‬‬
‫‪511990996‬‬
‫תיק פרוייקטים‬
‫מתכנן תנועה‬
‫מהנדס תנועה‬
‫מרק רנדר‬
‫‪11158185‬‬
‫מספר זהות‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪30‬‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫אמאב‪ -‬תכנון‬
‫תחבורה‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי‬
‫כתובת‬
‫המייסדים ‪13‬‬
‫מושב מזור‪ ,‬ת‪.‬ד‬
‫‪ ,218‬מיקוד ‪73160‬‬
‫טלפון‬
‫סלולרי‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫‪03-9733640‬‬
‫‪0544‬‬‫‪663002‬‬
‫‪03‬‬‫‪9773090‬‬
‫‪nof@tichnu‬‬
‫‪n-nof.co.il‬‬
‫‪02-5335206‬‬
‫‪050‬‬‫‪5236240‬‬
‫‪02‬‬‫‪5335207‬‬
‫‪office@tikp‬‬
‫‪roj.co.il‬‬
‫‪054‬‬‫‪5262812‬‬
‫‪02‬‬‫‪6726995‬‬
‫‪marc@ama‬‬
‫קריית התקשורת‬
‫נווה אילן ד‪.‬נ‪ .‬הרי‪-‬‬
‫יהודה ‪ 90850‬נווה‬
‫אילן‬
‫‪02-6726992‬‬
‫יד חרוצים ‪4‬‬
‫ירושלים‬
‫‪09/2013‬‬
‫‪2009‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪v.net‬‬
‫מודד‬
‫מודד מוסמך‬
‫נתן קופרמן‬
‫‪009622911‬‬
‫‪354‬‬
‫דותן קופרמן‬
‫יועץ תשתיות‬
‫תשתיות‬
‫וקרקע‬
‫וסילה אנדרציו‬
‫‪15745185‬‬
‫‪90022‬‬
‫מרשל הנדסה‬
‫יועץ ניקוז‬
‫מומחה ניקוז‬
‫והידרולוגיה‬
‫חובב לביא‬
‫‪09310590‬‬
‫‪12712‬‬
‫לביא לטיף‬
‫מהנדסים‬
‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪30‬‬
‫עמינדב ‪22‬‬
‫תל אביב‬
‫גבעת שאול ‪40‬‬
‫מיקוד ‪95477‬‬
‫ירושלים‬
‫השקמה ‪ 3‬ק"‪2‬‬
‫בית איתורן‬
‫אזה"ת‬
‫אזור‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪03-5614421‬‬
‫‪0505‬‬‫‪352776‬‬
‫‪02-6513391‬‬
‫‪03-5584506‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫‪5623856‬‬
‫‪Dotan_kv@n‬‬
‫‪etvision.net.il‬‬
‫‪office@mars‬‬
‫‪hal-eng.co.il‬‬
‫‪-03‬‬
‫‪5584524‬‬
‫‪office@lavi‬‬‫‪natif.co.il‬‬
‫‪02‬‬‫‪6513398‬‬
‫‪050‬‬‫‪5219663‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.9‬הגדרות בתוכנית‬
‫בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא‬
‫אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים‪.‬‬
‫מונח‬
‫אזור‬
‫גן לאומי‬
‫יער‬
‫פארק נופש וספורט‬
‫שימור נוף‬
‫הגדרת מונח‬
‫שטח בתוכנית המותחם או מסומן בתשריט בצבע‪ ,‬בקווקוו‪ ,‬במסגרת או‬
‫בסמל כדי להגדיר את ההוראות של השימוש בקרקעות ובבניינים בתחומו‪,‬‬
‫כהגדרתו בחוק גנים לאומיים‪ ,‬שמורות טבע ואתרי הנצחה לאומיים‪,‬‬
‫התשנ"ח‪1998 -‬‬
‫שטח הנטוע עצי יער נטע אדם‪ ,‬חורש טבעי קיים ו‪/‬או אזור לנטיעות‬
‫חדשות‪ ,‬כמוגדר ומתוחם בתשריט‪.‬‬
‫אזור המיועד לפעילות פנאי ונופש מסוגים שונים משולב עם טיפוח ושימור‬
‫נופי‪ .‬השימושים המותרים יהיו בהתאם למצוין בכל תא שטח‬
‫שטח פתוח המיועד ל שימור מרכיבי הנוף ותכונות השטח הקיים‪ ,‬כולל‪:‬‬
‫חיזוק ועידוד התפתחות המערכות הטבעיות‪ ,‬הסדרה וטיפול במפגעים‬
‫בהתאם לאופי השטח‪.‬‬
‫נחל וסביבותיו‬
‫על פי הגדרתו במסגרת תמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫עיצוב מיוחד‬
‫אזור בעל חשיבות נופית‪ ,‬טבעית או תרבותית המחייב התייחסות מיוחדת‬
‫ובו חלים הוראות והנחיות נוספות בהתאם לאופי האזור‪.‬‬
‫דרך נופית‬
‫על פי הגדרתה בתמ"א ‪ 3‬שינוי מס' ‪ 7‬נוסח התש"נ ‪1990‬‬
‫גשר‬
‫מתקן דרך למעבר מעל עורקי ניקוז או נחלים‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך סלולה ומסומנת בתשריט בין אם היא סלולה בהתאם לדרוג שנקבע לה‬
‫ובין אם לא‪.‬‬
‫דרך המיועדת למעבר רכב שרות וחירום לתחזוקה‪ ,‬תברואה‪ ,‬עיבוד חקלאי‬
‫וכיבוי שרפות‪.‬‬
‫הועדה המקומית‬
‫הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים‪.‬‬
‫הרשות‬
‫רשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים‪.‬‬
‫מהנדס הועדה‬
‫מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫מסמך מחייב‬
‫מסמך שהנחיותיו או הוראותיו מוגדרות ומתוחמות‪ ,‬ואינן מאפשרות‬
‫סטייה מהן‪ ,‬בכל הנוגע לתכנית או להיתר הנגזרים מהתכנית שבה נמצא‬
‫המסמך או ההוראות המחייבות )למעט סטייה המותרת במסגרת "הקלה" ‪-‬‬
‫שאף היא מתוחמת ומוגבלת לפי הוראות החוק והתקנות(‪ .‬מסמך מחייב‬
‫הוא כזה שגם נתון אחד ממנו בלבד – מחייב‪.‬‬
‫מסמך או הוראות בתכנית שהתכנית קובעת לגביהן‪ ,‬או כוללת בהן‪ ,‬הוראות‬
‫שמרווח שיקול הדעת ליישומן בתכנית הינו רחב‪ ,‬ואינו מתוחם או מוגדר‬
‫באופן מדויק‪ ,‬אלא כהנחיות כלליות המבטאות את מגמות התכנית ורוחה‪.‬‬
‫דרך שירות‬
‫)או "הוראות מחייבות"(‬
‫מסמך מנחה )או "הוראות‬
‫מנחות"(‬
‫מסמך נלווה‬
‫מסמך קיים אשר משמש את התוכנית ומהווה חלק ממנה‪ ,‬אך לא נוצר‬
‫לצורך תוכנית זו ו‪/‬או ע"י עורכי התוכנית‪.‬‬
‫שבילי אופניים‬
‫דרכים למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים בלבד‪.‬‬
‫תכנית‬
‫כמשמעותה לפי פרק ג' לחוק התכנון והבניה ‪) 1965‬תכנית מתאר ארצית‪,‬‬
‫תכנית מתאר מחוזית‪ ,‬תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת(‪.‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫תכנית פיתוח‬
‫תכנית החלה על תא שטח אחד או יותר ‪ ,‬הממחישה את אופן הבינוי‬
‫והפיתוח המוצעים בו‪.‬‬
‫מפה המתארת באופן גרפי‪ ,‬בצבעים או ללא צבעים‪ ,‬חלוקת ייעודי הקרקע‬
‫ומגרשים‪ ,‬בהתאם לשימושים השונים שיותרו בהם‪.‬‬
‫תשריט התכנית‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון‬
‫והבניה התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬
‫אחרת משתמעת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרת התוכנית‬
‫‪2.1.1‬‬
‫הקמת פארק לשימושי פנאי ונופש לטובת תושבי מטרופולין ירושלים וכלל הציבור‪.‬‬
‫‪2.1.2‬‬
‫שימור מרחבים פתוחים המקיימים מערכות טבעיות וכאלה המייצגים את רוח המקום על ידי‬
‫יעוד שטחים לשימור‪ ,‬טיפול מיוחד באזורי מעיינות ומקורות מים‪ ,‬שימור ושיקום נוף‬
‫המורשת החקלאית‪ ,‬שימור ושיקום אתרים ארכיאולוגים והיסטוריים‪ ,‬שימור ושיקום בתי‬
‫גידול של בע"ח‪.‬‬
‫‪2.1.3‬‬
‫שמירה על נוף טבעי ונופי תרבות ומורשת של חקלאות מסורתית‪ .‬עידוד החקלאות‬
‫המסורתית בתחומי התכנית והגנה על הטראסות החקלאיות‪.‬‬
‫‪ 2.2‬עיקרי הוראות התוכנית‬
‫‪.2.2.1‬‬
‫הסדרת גבולות הפארק בהתאם לתוכניות מאושרות‪.‬‬
‫‪.2.2.2‬‬
‫שינוי מערך ייעודי הקרקע המאושרים בשטח התכנית ופירוט סוגי‬
‫השימושים‪ ,‬הפעילויות והתכליות המותרות בשטח התכנית‪.‬‬
‫‪.2.2.3‬‬
‫הגדרת אזורים המיועדים למוקדי פנאי ונופש‪ ,‬והגדרת תנאים להקמתם‬
‫ותנאים למתן היתרי בניה‪.‬‬
‫‪.2.2.4‬‬
‫הגדרת שטחים מכסימליים למבנים לצרכי‪ ,‬פנאי‪ ,‬נופש פעיל ומתקנים‬
‫הנדסיים‪.‬‬
‫‪.2.2.5‬‬
‫קביעת גבולות היער בתחום מרחב התכנון על‪ -‬פי הוראות תכנית מתאר‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ארצית ליער וליעור ‪ -‬מס' ‪ .22‬ייעוד שטחים נוספים כשטח יער על פי תכנית‬
‫מקומית זו ע"י שינוי ייעודם ליער‪.‬‬
‫‪.2.2.6‬‬
‫הסדרת הגבולות של הגן הלאומי‪ ,‬בין השאר על ידי הוספת שטחים בהתאם‬
‫לגבולות הגן הלאומי בתמ"א ‪ 8‬ובתוכניות מאושרות אחרות‪.‬‬
‫‪.2.2.7‬‬
‫קביעת תחום הנחל וסביבותיו ופרוט השימושים המותרים בו בהתאם‬
‫לתמ"א ‪/34‬ב‪.3/‬‬
‫‪.2.2.8‬‬
‫‪2.3‬‬
‫הוראות בדבר דרך לביטול‪.‬‬
‫נתונים כמותיים עיקריים בתוכנית‬
‫סה"כ שטח התוכנית – דונם‬
‫סוג נתון‬
‫כמותי‬
‫מגורים‬
‫ערך‬
‫‪5,649‬‬
‫מצב מאושר‬
‫שינוי )‪( -/+‬‬
‫למצב המאושר‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מס' יח"ד‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מס' יח"ד‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מסחר‬
‫מ"ר‬
‫‪0‬‬
‫‪ 770‬מ"ר‬
‫תעסוקה‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מבני ציבור‬
‫מ"ר‬
‫‪0‬‬
‫‪ 2,910‬מ"ר‬
‫תיירות ‪/‬‬
‫מלונאות‬
‫חדרים‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מ"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫דיור מיוחד‬
‫סה"כ מוצע‬
‫בתוכנית‬
‫מפורט מתארי‬
‫הערות‬
‫‪770‬‬
‫מ"ר‬
‫‪2,910‬‬
‫מ"ר‬
‫הערה‪ :‬נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר‬
‫סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו‪ ,‬לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪– 5‬‬
‫"זכויות והוראות בניה – מצב מוצע" )עמ' ‪ ,(35‬גובר האמור בטבלה ‪.5‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪.3‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫טבלאות יעודי קרקע‪,‬תאי שטח ושטחים בתוכנית‬
‫‪ 3.1‬טבלת שטחים‬
‫יעוד‬
‫תאי שטח‬
‫שטחים פתוחים‬
‫שטח ציבורי‬
‫פתוח‬
‫ספורט ונופש‬
‫יער‬
‫‪501‬‬
‫‪600-614‬‬
‫גן לאומי‬
‫‪,700-707‬‬
‫‪709-740‬‬
‫יעוד עפ"י תכנית‬
‫מאושרת‬
‫שטח פרטי פתוח‬
‫חניון‬
‫דרך מאושרת‬
‫מסילת ברזל‬
‫מאושרת‬
‫דרך נופית‬
‫דרך ו‪/‬או טיפול‬
‫נופי‬
‫מתקנים‬
‫הנדסיים‬
‫‪200-201‬‬
‫‪400-411‬‬
‫שימור נופי )נחל‬
‫וסביבותיו(‬
‫‪200‬‬
‫עיצוב מיוחד‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫שטח עתיקות‬
‫דרך לביטול‬
‫‪200‬‬
‫‪201 ,200‬‬
‫‪,402-404‬‬
‫‪408-410‬‬
‫‪407-409 , 402-405‬‬
‫הנחיות מיוחדות‬
‫‪408 ,403 ,402 ,400‬‬
‫‪600,602,614‬‬
‫‪,700 ,706‬‬
‫‪723, 707,719,714‬‬
‫‪737 ,738 ,725 ,722‬‬
‫‪712‬‬
‫‪,706 ,705 ,703 ,701‬‬
‫‪723 ,721 ,720‬‬
‫‪1200-1202‬‬
‫‪,712 ,703-705 ,701‬‬
‫‪720,721,724,739‬‬
‫‪703,704,705,723,724‬‬
‫‪1201 ,1200‬‬
‫‪1100‬‬
‫‪1300‬‬
‫‪1100‬‬
‫‪1300‬‬
‫‪300-303‬‬
‫‪303‬‬
‫‪303 ,301 ,300‬‬
‫‪303‬‬
‫‪800‬‬
‫‪800‬‬
‫‪800‬‬
‫‪800‬‬
‫‪101-108‬‬
‫‪101,103-105,107,108‬‬
‫‪900-909‬‬
‫‪903 ,901,908,909‬‬
‫‪101‬‬
‫‪104‬‬
‫‪904-906‬‬
‫‪1000‬‬
‫‪1000‬‬
‫על אף האמור בסעיף ‪ - 1.7‬במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח‬
‫בתשריט לבין המפורט בטבלה זו ‪ -‬יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו‪.‬‬
‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 3.2‬טבלת שטחים‬
‫יעוד‬
‫מצב מאושר‬
‫מ"ר‬
‫אחוזים‬
‫יעוד‬
‫יער קיים‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫שטח לתכנון בעתיד‬
‫גן חיות‬
‫‪1,372,783‬‬
‫‪381,960‬‬
‫‪6,166‬‬
‫‪261,270‬‬
‫‪24.30%‬‬
‫‪6.8%‬‬
‫‪0.11%‬‬
‫‪4.62%‬‬
‫גן לאומי‬
‫שטח פרטי פתוח‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך ו‪/‬או טיפול נופי‬
‫מסילת ברזל מאושרת‬
‫מתקנים הנדסיים‬
‫דרך נופית‬
‫שטח ללא תכנון‬
‫שטח חקלאי‬
‫חניון‬
‫סה"כ‬
‫‪1,500,281‬‬
‫‪52,825‬‬
‫‪159,174‬‬
‫‪44,997‬‬
‫‪166,722‬‬
‫‪83,867‬‬
‫‪15,608‬‬
‫‪1,544,622‬‬
‫‪34,924‬‬
‫‪10,837‬‬
‫‪5,648,589‬‬
‫‪26.55%‬‬
‫‪0.93%‬‬
‫‪2.82%‬‬
‫‪0.80%‬‬
‫‪2.95%‬‬
‫‪1.49%‬‬
‫‪0.28%‬‬
‫‪27.34%‬‬
‫‪0.62%‬‬
‫‪0.19%‬‬
‫‪100.0%‬‬
‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪30‬‬
‫מצב מוצע‬
‫מ"ר‬
‫אחוזים‬
‫יער‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫שטחים פתוחים‬
‫יעוד עפ"י תכנית מאושרת‬
‫אחרת‬
‫גן לאומי‬
‫שטח פרטי פתוח‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך ו‪/‬או טיפול נופי‬
‫מסילת ברזל מאושרת‬
‫מתקנים הנדסיים‬
‫דרך נופית‬
‫ספורט ונופש‬
‫‪962,585‬‬
‫‪329,592‬‬
‫‪331,719‬‬
‫‪423,825‬‬
‫‪16.4%‬‬
‫‪5.8%‬‬
‫‪5.9%‬‬
‫‪7.5%‬‬
‫‪3,174,667‬‬
‫‪52,337‬‬
‫‪92,340‬‬
‫‪29,423‬‬
‫‪168,464‬‬
‫‪1,145‬‬
‫‪101,367‬‬
‫‪5,968‬‬
‫‪56.2%‬‬
‫‪0.9%‬‬
‫‪1.6%‬‬
‫‪0.5%‬‬
‫‪3.0%‬‬
‫‪0.01%‬‬
‫‪1.8%‬‬
‫‪0.1%‬‬
‫חניון‬
‫סה"כ‬
‫‪11,182‬‬
‫‪5,648,589‬‬
‫‪0.2%‬‬
‫‪100.0%‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪4‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‬
‫‪4.1‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬יער‬
‫‪4.1.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫תותר הקמת מתקנים למטרות נופש‪ ,‬פנאי‪ ,‬ספורט לימוד והדרכה והם יכללו בין היתר‬
‫תחנות האכלה לבעלי חיים‪ ,‬סככות הדרכה פתוחות‪ ,‬מבנה שירותים‪.‬‬
‫יותר פיתוח שטח הכולל בין היתר‪ :‬מגרשי משחק‪ ,‬מתקני נופש פעיל וריהוט יער‪,‬‬
‫גשרונים ושבילים להלכי רגל ואופניים‪ ,‬רכיבה על סוסים‪ ,‬בריכות נוי‪ ,‬רחבות‪ ,‬שיקום‬
‫ובניית טרסות וקירות תמך‪ ,‬שערים‪ ,‬גדרות וכיוב'‪.‬‬
‫הוראות‬
‫דרכים‬
‫א‪ .‬דרכי שרות יתוכננו עד כמה שניתן על בסיס תוואים קיימים‪,‬‬
‫בהתאם לתכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאום עם‬
‫הקרן הקיימת לישראל‪.‬‬
‫ב‪ .‬רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה ‪ 5‬מ' ‪.‬‬
‫בינוי ופיתוח‬
‫א‪ .‬מתקנים טכניים‪ ,‬ריהוט יער ומתקני משחקים יתוכננו בחומרי‬
‫בניה התואמים את אופי הפארק‪ .‬ביצוע פסי ההפרדה למניעת‬
‫דלקות יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נוף‬
‫לרצועת ההפרדה‪ .‬התכנית תאושר על ידי מהנדס הועדה המקומית‬
‫ומנהל המרחב של קק"ל‪.‬‬
‫ב‪ .‬הגדרות היער‪ :‬יהיו בהתאם לתכנית ממשק יערני שתאושר ע"י‬
‫קק"ל‪ .‬מנהלת הפארק והרשות המקומית ובהתאם לנספח הנופי‬
‫המנחה‪ ,‬המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו‪ ,‬ראה גם הוראות‬
‫נוספות סעיף ‪ 6.1.4‬לכלל השטחים המיוערים בפארק‪.‬‬
‫תנאים למתן‬
‫א‪ .‬תנאי למתן היתר בניה הינו‪ ,‬הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח‬
‫היתרי בניה‬
‫התכנית באישור הקק"ל ומהנדס הועדה‪.‬‬
‫ב‪ .‬שטח תכנית פיתוח ובינוי שתוגש לאישור יהיה לתא שטח שלם‬
‫אחד או יותר ולא יקטן מ‪ -100‬דונם‪ .‬תכנית זו תקבע בין היתר את‬
‫מיקום מוקדי הפעילות‪ ,‬נקודות תצפית‪ ,‬אתרים ארכיאולוגים‪,‬‬
‫שבילים ודרכים לתנועת הולכי רגל‪ ,‬אופניים ורכב לשרות‪ ,‬שטחי‬
‫חניה וכו' ‪ -‬הכל תוך פגיעה מינימלית בנוף‪ .‬תכנית הפיתוח והבינוי‬
‫תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בין השאר עקרונות‬
‫תכנון והנחיות לשילוב המבנים‪ ,‬המתקנים והתשתיות בנוף‪,‬‬
‫תכניות‪ ,‬חתכים‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חתכים עקרוניים‪ ,‬חזיתות עקרוניות‪,‬‬
‫פירוט חומרי הגמר המותרים‪ ,‬תכנון תנועה וחניה‪ ,‬דרכים‪ ,‬שבילים‬
‫וחניונים‪ .‬כמו כן תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל‬
‫דרכים( בשטח היער ושילובם בו‪.‬‬
‫ג‪ .‬בתכנית הפיתוח והבינוי ניתן יהיה לקבוע תנאים נוספים למתן‬
‫היתרי בניה‪.‬‬
‫ד‪ .‬מתן היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתאם לתוכנית נטיעה שתאושר‬
‫ע"י מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקרן הקיימת לישראל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.1.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬ספורט ונופש‬
‫‪4.2.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫תא שטח מס'‪ -501-‬מרכז הפארק ספורט ונופש אתגרי– מסומן במשולש ירוק ומספרו ‪- 2‬‬
‫בשטח זה ניתן יהיה להקים אחד או יותר מהשימושים הבאים‪:‬‬
‫א‪ .‬אזורי ישיבה ומנוחה מוצלים‪ ,‬שבילים‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬וטיפול צמחי בהתאם‬
‫לתוכנית פיתוח כללית לכל תא השטח‪ ,‬שתאושר ע"י מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫ב‪ .‬ספורט ונופש ‪ -‬מתקני ספורט אתגרי‪ ,‬מתקני טיפוס‪ ,‬סנפלינג‪ ,‬רכיבת אופניים‬
‫אתגרית‪ ,‬מתקני משחק‪ ,‬משחקי יער‪ ,‬מבנה להשכרת אופניים וכיו"ב )מבנים‬
‫הדרושים עבור הפעלה אחזקה ושרותים נלווים למתקני ספורט ונופש אתגרי(‪.‬‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪4.2.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫מתחם כניסה‪ -‬מוקד מידע ארגון שיווק ויציאה לטיולים‪ ,‬מרכז מבקרים‪ ,‬מסחר‬
‫ושירותי הסעדה‪ ,‬מרכז צפרות‪ ,‬מרכז חינוך והדרכה בנושאים הקשורים לתכנים‬
‫של הפארק‪ ,‬משרדים ומחסן ציוד לשימוש הפארק‪ ,‬שירותים ציבוריים‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאים למתן היתרי‬
‫בניה‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח שלם אחד או‬
‫יותר בשטח שלא יקטן מ‪ 50 -‬דונם‪ ,‬לאישור מהנדס הועדה‬
‫המקומית‪ ,‬וזאת לפני הגשה של בקשה להיתר בניה‪.‬‬
‫סך כל השטח המיועד למסחר‪ ,‬הסעדה והשכרת ציוד לא‬
‫יעלה על ‪ 20%‬מסך זכויות הבניה‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬שטח ציבורי פתוח‬
‫‪4.3.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫שימושי ספורט‪ ,‬חניה‪ ,‬פיקניק‪ ,‬אזורי ישיבה מוצלים‪ ,‬גשרי הלכי רגל‪ ,‬באזורים אלה תותר‬
‫הצבת מתקני משחק‪ ,‬סככות צל‪ ,‬שולחנות פיקניק‪ ,‬שירותים‪ ,‬מסלולי אופניים והלכי רגל‪,‬‬
‫נטיעת עצי יער ופארק‪.‬‬
‫אגם נופש ונוי‪ :‬ניתן יהיה להקים אגם נופש ונוי לאחר אישור כביש ‪ 39‬ובתיאום עם מתכנני‬
‫הכביש והחברה הלאומית לדרכים‪.‬‬
‫ניתן יהיה להקים חניון פארק בהתאם לנספח התנועה המנחה‪.‬‬
‫כל זאת תוך שמירה על המאפיינים הנופיים והטבעיים של השטח‪ ,‬ושיקום ברוח המקום של‬
‫שטחים שהופרו במסגרת עבודות תשתית טרם ביצוע העבודות‪.‬‬
‫פארק ‪ – 3000‬בתא שטח מס' ‪) 404‬מסומן במשולש ירוק שמספרו ‪ -6‬השימושים המותרים‬
‫יהיו בהתאם לשימושים המאושרים בתכנית מפורטת מספר ‪ 5153‬בלבד‪.‬‬
‫בתחום השצ"פ האינטנסיבי‪ -‬תא שטח ‪ -403‬ניתן יהיה להקים מרכז מידע למבקרים‪ ,‬קיוסק‪,‬‬
‫משרד‪ ,‬שירותים ומוקד להשכרת אופניים בהתאם לטבלת זכויות הבניה מס' ‪.5‬‬
‫הוראות‬
‫כללי‬
‫א‪ .‬שטח ציבורי פתוח הינו אזור המאפשר פעילויות ספורט פנאי‬
‫ונופש ברמה עירונית ומטרופולינית‪ .‬השטח יפותח כפארק פעיל‬
‫פתוח הכולל שמירה ושיקום של ערכי הטבע‪ ,‬הנוף והסביבה‬
‫לאורך נחל רפאים‪.‬‬
‫תנאים למתן‬
‫א‪ .‬חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח שלם אחד או יותר‪,‬‬
‫היתרי בניה‬
‫לאישור מהנדס הועדה‪ .‬בק"מ של ‪ 1:250‬תכנית הפיתוח תכלול‬
‫חתכים‪ ,‬מבטים תכניות צמחיה והשקייה‪ ,‬וכל הדרוש לאישור‬
‫התכנית‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫א‪ .‬הפיתוח בתחום השימור הנופי )מסומן בתשריט בקו ירוק‬
‫מקווק( יעשה עפ"י הוראות תמ"א ‪/34‬ב'‪.3/‬‬
‫‪4.4‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת‬
‫‪4.4.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫תא שטח מס' ‪ - 1200‬גן החיות התנ"כי‪ -‬השימושים המותרים יהיו בהתאם לתכניות תקפות‬
‫מס' ‪ 3730‬ו‪ 13017 -‬ו‪.1202 -‬‬
‫תא שטח מס' ‪ – 1201‬גשר כביש ‪ -4‬השימושים המותרים יהיו בהתאם לתכנית מאושרת‬
‫מספר ‪.2317‬‬
‫הוראות‬
‫אין בתוכנית זו לגרוע או להוסיף להוראות של תכניות תקפות מס' ‪3730‬‬
‫תנאים למתן‬
‫‪ 13017,‬ו‪.2317-‬‬
‫היתרי בניה‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪4.3.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.4.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫‪4.5‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬גן לאומי‬
‫‪4.5.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫כל השימושים המותרים בחוק גנים לאומיים‪ ,‬שמורות טבע ואתרי הנצחה לאומיים‪,‬‬
‫התשנ"ח‪ ,1998-‬ובלבד שאינן סותרים את הוראות מסמך זה‪ ,‬לגבי היקפי הבניה‪ ,‬ומיקומה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫‪4.5.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫חקלאות מסורתית הכוללת בוסתנים‪ ,‬טראסות‪ ,‬רעייה וכד'‪ .‬לא יותרו מבנים חקלאיים‪,‬‬
‫גידור שטחים חקלאיים וחקלאות תעשייתית לסוגיה‪.‬‬
‫תא שטח מס' ‪ –721‬מוקד עין חנייה – )מסומן במשולש ירוק ומספרו ‪ (4‬בנוסף לנאמר‬
‫לעיל‪ ,‬תותר הקמת מוקד חינוכי לחקלאות מסורתית ואורגנית‪ .‬השימושים המותרים‪:‬‬
‫שיקום מבנה קיים אחד או יותר לצורכי הדרכה‪ ,‬תצוגה והסעדה‪ ,‬שטחי גידול אורגני‪ ,‬גן‬
‫צמחי תבלין‪.‬‬
‫תכנית הפיתוח תהיה לשטח של לפחות ‪ 50‬דונם ותכלול הצעה לשימור המעיין‪ ,‬שילוב כל‬
‫המבנים העתיקים והאתרים הארכיאולוגיים הקיימים בתכנון הגן‪ .‬יושם דגש על שמירת‬
‫המאפיינים הטבעיים והטופוגרפיים של השטח‪ ,‬כולל שמירת המערות הקיימות‪ ,‬שיקום‬
‫ושחזור הצמחייה הקיימת‪ ,‬טרסות וקירות תמך‪ .‬מבנה המסעדה יבנה בשטח המבנה הקיים‬
‫בלבד‪ ,‬לא תותר בניית מרפסות‪ .‬תותר חריגה מקונטור המבנה הקיים לכיוון דרום ודרום‬
‫מזרח‪ ,‬חזית המבנה לכיוון כביש עוקף וואלג'ה תשמר ללא תוספות‪.‬‬
‫תא שטח ‪ 720‬הינו אתר עתיקות היסטורי‪ .‬בשטח זה ישומרו מערכות המים הקיימות‬
‫ויותר פיתוח לטובת הנגשת האתר לציבור המבקרים‪ .‬לתא שטח זה תערך תכנית פיתוח‬
‫שתכלול התייחסות לשימור ושיקום העצים‪ ,‬הטרסות הקיימות‪ ,‬העתיקות והמעיינות‪.‬‬
‫התכנית תאושר ע"י הרשות המקומית‪ ,‬רשות הטבע והגנים רשות העתיקות ובעלי‬
‫הקרקע‪ .‬לא יותרו שימושי פנאי ונופש בתא שטח זה‪.‬‬
‫תותר הסדרת חנייה בהתאם לתוכנית תנועה ופיתוח בקנ"מ ‪ 1:250‬באישור מהנדס הועדה‪.‬‬
‫תא שטח מס' ‪ -713‬חניון עין לבן– בנוסף לנאמר לעיל‪ ,‬תתאפשר הקמת חניון נופש ומוקד‬
‫פתוח לקליטת קהל לצורכי חינוך והדרכה‪.‬‬
‫תא שטח ‪ 712‬הינו שטח לטיפוח אזור המעיין‪ -‬בשטח זה תתאפשר פעילות הדרושה לשיקום‬
‫הטרסות‪ ,‬אמות המים‪ ,‬הצמחיה הקיימת והסדרת השטח לקליטת קהל הנופשים לרבות‬
‫שבילים חדשים‪ ,‬מדרגות‪ ,‬פינוי אשפה‪ ,‬שילוט וכל אמצעי הבטיחות הדרושים‪.‬‬
‫תא שטח ‪ 730‬עין וואלג'ה–ישאר כולו פתוח לקהל וישמש עבור מתקנים לצורכי נופש ופנאי‬
‫אשר יאושרו במסגרת תכנית פיתוח כוללת שבה ינתן ביטוי לשימור ושיקום עצים‪ ,‬טרסות‪,‬‬
‫עתיקות ומעיינות‪ .‬התכנית תאושר ע"י מהנדס הועדה ורשות הטבע והגנים‪.‬‬
‫לא תותר כל בניה בתחום תאי שטח ‪ 731‬ו‪ .730-‬תותר הסדרת חנייה בהתאם לתוכנית תנועה‬
‫ופיתוח בקנ"מ ‪ 1:250‬באישור מהנדס הועדה ורשות הטבע והגנים‪.‬‬
‫תא שטח ‪ -740‬שטח בית קברות עתיק‪ -‬בשטח זה לא יתבצעו כל עבודות פיתוח‪.‬‬
‫סמוך למוקד עין חניה תותר הקמת גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים‪ .‬הגשר יוקם ללא‬
‫הגבהות כשהוא צמוד למפלס הקרקע ברוחב שלא יעלה על ‪ 3.5‬מטרים ובאורך של כ‪25 -‬‬
‫מטרים הנדרשים למעבר מצד אחד למשנהו‪ .‬לא יותרו אלמנטים עיצוביים בולטים‪ .‬הגשר‬
‫יתוכנן בצורה המשתלבת ככל הניתן עם הנוף והסביבה‪.‬‬
‫הוראות‬
‫למתן‬
‫תנאים‬
‫א‪ .‬חלה חובה להגיש לאישור מהנדס הועדה המקומית ורשות‬
‫בניה‬
‫היתרי‬
‫הטבע והגנים תכנית פיתוח שתכלול את כל תחום תאי השטח‬
‫)‪ .(712,713) ,(720,721‬שטח התכנית יהיה לפחות ‪ 50‬דונם‪.‬‬
‫התכנית תמחיש את אופי הבינוי‪ ,‬תוך שמירת המאפיינים‬
‫הטבעיים והטופוגרפיים של השטח‪ ,‬שיקום טרסות וצמחיה‬
‫קיימת‪.‬‬
‫ב‪ .‬תנאי למתן היתר בניה למוקד עין חניה יהיה הגשת תיק תיעוד‬
‫למבנים הקיימים בשטח‪ .‬מימוש שטחי הבניה יעשה בקונטור‬
‫המבנים הקיימים‪ ,‬תתאפשרנה תוספת למבנים תוך שימור‬
‫מרבי של אופיים‪ ,‬התוספות יהיו לכיוון שאינו פונה לכביש עוקף‬
‫וואלג'ה‪ ,‬לא תותר תוספת של מבנים חדשים‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫א‪ .‬נטיעות בתחום הגן הלאומי בהתאם למפורט בהוראות נוספות‬
‫סעיף ‪ 6.1.4‬לכלל השטחים המיוערים בפארק‪.‬‬
‫ב‪ .‬הנטיעה תעשה בהתאם לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס‬
‫הועדה‪ ,‬רשות הטבע והגנים ומנהל המרחב של הקרן הקיימת‬
‫לישראל‪.‬‬
‫ג‪ .‬הפיתוח בתחום השימור הנופי )מסומן בתשריט בקו ירוק‬
‫מקווק( יעשה עפ"י הוראות תמ"א ‪/34‬ב'‪.3/‬‬
‫הכרזה על גן‬
‫א‪ .‬הכרזה על גן לאומי על פי תכנית זו על שטח חדש מוצע‪ ,‬לרבות‬
‫לאומי‬
‫השטח המתוכנן במינהור‪ ,‬תהיה רק לאחר אישור התכניות‬
‫המפורטות לדרך ראשית מספר ‪ 39‬על שלביותה‪.‬‬
‫שמירה על‬
‫א‪ .‬יותר המשך שימוש בקרקע לצרכי חקלאות‬
‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫חקלאות מסורתית‬
‫בתחום הגן‬
‫הלאומי‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מסורתית‪.‬‬
‫קרקע המיועדת בתכנית לגן לאומי אינה מיועדת‬
‫להפקעה ותיוותר בבעלות פרטית‪.‬‬
‫לעת פיתוח הפארק ייבחן בתיאום עם רט"ג הצורך‬
‫בהצבת שלטים בסמוך לשטחי חקלאות המזהירים‬
‫מפגיעה בשטח החקלאי‪.‬‬
‫‪4.6‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬שטח פרטי פתוח‬
‫‪4.6.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫‪4.6.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫תא שטח מס' ‪ - 1100‬עין יעל‪ -‬השימושים המותרים יהיו בהתאם לתוכנית תקפה מס' ‪.6511‬‬
‫הוראות‬
‫תנאי למתן היתר אין בתוכנית זו לגרוע או להוסיף להוראות של תוכנית תקפה מס' ‪6511‬‬
‫בניה‬
‫‪4.7‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬שטחים פתוחים‬
‫‪4.7.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫כללי‪:‬‬
‫שטח טבע עירוני מיוחד בעל ערכיות נופית וטבעית גבוהה‪ ,‬המיועד לשימור ופיתוח למטרות‬
‫נופש בחיק הטבע‪.‬‬
‫באזורים אלה תותר הקמת מסלולי אופניים והלכי רגל‪ ,‬נטיעת עצים וכדומה‪.‬‬
‫תא שטח מס' ‪) 200‬מסומן ברשת ירוקה לעיצוב מיוחד ובקו מקוקו ירוק לשימור נופי(‪ -‬גבעת‬
‫כוס– באזור זה תותר הקמת מוקד תצפית ומעקב אחר בע"ח וציפורים על פי תכנית פיתוח‬
‫שתבטיח שמירה על ערכי הטבע והנוף ובתאום עם יועץ טבע עירוני או אקולוג‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאי למתן היתר‬
‫חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח שלם ובשטח שלא יקטן מ‪-‬‬
‫‪ 50‬דונם‪ ,‬לאישור מהנדס הועדה המקומית‪ ,‬וזאת לפני הגשה של בקשה‬
‫בניה‬
‫להיתר בניה‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫‪ ‬יושם דגש על שימור המבנה הנופי והטופורגרפי של גבעת כוס‪.‬‬
‫‪ ‬יושם דגש על שיקום אפיק וגדות נחל רפאים והאפיקים‬
‫המתחברים אליו‪.‬‬
‫‪4.8‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬מסילת ברזל מאושרת‬
‫‪4.8.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושים‬
‫מסילת ברזל ע"פ התוואי שנקבע בתכנית המתאר הארצית למסילות ברזל )תמ"א ‪ (23‬או‬
‫בכל תכנית תקפה אחרת‪.‬‬
‫הוראות‬
‫למתן‬
‫תנאים‬
‫א‪ .‬כל דרך אשר חוצה או עוברת בסמוך‪/‬במקביל למסילת הרכבת‬
‫בניה‬
‫היתרי‬
‫חייבת באישור רכבת ישראל‪ .‬חציית הדרך את המסילה תתבצע‬
‫רק לאחר תאום ואישור רכבת ישראל‪.‬‬
‫ב‪ .‬אין להכנס לתחום רצועת המסילה המוכרזת ללא אישור רכבת‬
‫ישראל‪.‬‬
‫ג‪ .‬באזורים בהם מסומנים מעברים תחתיים החוצים את רצועת‬
‫הרכבת קו הבניין מהמסילה יהיה ‪.0‬‬
‫ד‪ .‬כל המעברים החוצים את תוואי מסילת הרכבת יהיו דו‬
‫מפלסיים‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫א‪ .‬בתחום רצועת המסילה יותרו נטיעות עצים במרחק שמעבר ל‪-‬‬
‫‪ 12.5‬מטר מציר המסילה לכל צד בתיאום עם רכבת ישראל‪.‬‬
‫‪4.9‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬דרך נופית‬
‫‪4.9.1‬‬
‫שימושים‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.7.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.8.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫‪4.9.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫קטע דרך העובר בתחום שמוגדר כבעל רגישות נופית גבוהה‪.‬‬
‫דרכים חדשות ו‪/‬או דרכים קיימות )שאינן מאושרות( לצרכי תנועה של כלי רכב‪ ,‬הולכי רגל‬
‫ואופניים‪ ,‬לאורך הפארק‪ ,‬ובין האתרים והמוקדים שבו‪.‬‬
‫לאורך הדרך תותר הקמת רחבות תצפית ונקודות עצירה לרכב‪.‬‬
‫שטח המיועד לביטול דרך ישמש לצרכי שיקום נופי בהתאם לתכנית הפארק‪ .‬ביצוע חנייה‬
‫בשולי הדרך לטובת מבקרי הפארק תתאפשר גם בשטח שאינו מוגדר כדרך‪ .‬בתנאי שאינו פוגע‬
‫בערכי הטבע ובמבנה הטופוגרפי‪.‬‬
‫ביצוע ככרות תנועה לאורך הדרך תתאפשר גם מחוץ לזכות הדרך בחריגה של עד ‪ 10‬מ' מציר‬
‫הכביש‪.‬‬
‫הדרך הנופית תשמש גם לצרכי בטחון‪ ,‬בטיחות והצלה ממסילת הרכבת‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאים למתן‬
‫‪ .1‬חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לכל דרכי הגישה לאתרים ואזורי‬
‫היתרי בניה‬
‫החניה בקנ"מ ‪ 1:250‬לאישור מהנדס הועדה‪.‬‬
‫‪ .2‬בשבילים ודרכים מנדטוריות קיימות‪ ,‬הקמת שבילי אופניים והלכי‬
‫רגל תהיה ללא צורך במתן היתר מיוחד ובלבד שישמר המבנה‬
‫הטופוגרפי‪ ,‬הנופי והטבעי של השטח בצידי הדרך‪ ,‬וינקטו אמצעי‬
‫הבטיחות הנדרשים לצורך התאמת הדרכים לשימוש זה‪.‬‬
‫‪ .3‬לא תתאפשר הקמת תחנות דלק בתחום התכנית‪.‬‬
‫‪ .4‬לא יותרו מבני משק לאורך דרך הפארק אלא במקרים מיוחדים‬
‫ועל פי תכנית מפורטת שתכלול נספח נופי‪.‬‬
‫‪ .5‬חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לכל אזורי החניה המסומנים‬
‫בתשריט בקנ"מ ‪ 1:250‬לאישור מהנדס הועדה‪.‬‬
‫דרך נופית תבוצע תוך התייחסות לסעיפים הבאים‪:‬‬
‫פיתוח‬
‫א‪ .‬שמירת ערכי טבע ונוף וטיפוחם‪ ,‬בתחום רצועת הדרך‪ ,‬כרקע‬
‫חזותי לצפית הנוסע בדרך‪.‬‬
‫ב‪ .‬מיקום נקודות עצירה ותצפית להסתכלות בנוף מהדרך‬
‫ונקודות חניה לצורך גישה למערכות טיול ומוקדי ביקור‪,‬‬
‫ובלבד שלא תיגרם בכך פגיעה בבטיחות הנסיעה‪ ,‬ברמת‬
‫הדרך או פגיעה נופית‪.‬‬
‫ג‪ .‬מניעת חסימתם של מבטים או פתיחת מבטים לנוף הנצפה‬
‫מהדרך‪.‬‬
‫ד‪ .‬שילוב חזותי של הדרך עם סביבתה‬
‫ה‪ .‬שיקום מפגעים נופיים שייגרמו לאורך תוואי הדרך כתוצאה‬
‫מביצועה‪.‬‬
‫ו‪ .‬יקבעו מעברים לחיות קטנות מתחת לכביש בתיאום עם‬
‫אקולוג‪.‬‬
‫למתן היתרים לביצוע דרך נופית הנובעות מהרגישות הנופית‬
‫ומהצורך לשמור על הרקע החזותי הנצפה מהדרך נדרש‪:‬‬
‫‪ .1‬בצוע סקירה מפורטת לאישור מהנדס הועדה‪ ,‬של ערכי הטבע‬
‫והנוף‪ ,‬אתרים לשימור ומפגעים נופיים קיימים לאורך הדרך‪,‬‬
‫לרבות אתרים ושטחים מיוחדים העשויים להיצפות מהדרך או‬
‫שיש להסתיר מהם את הדרך‪.‬‬
‫‪ .2‬בצוע חתכי רוחב אופיניים בקנ"מ ‪ 1:250‬שיציגו נאמנה את נתוני‬
‫השטח ואת המתוכנן לביצוע לאישור מהנדס הועדה‬
‫‪ .3‬תכנון כל דרך ילווה בטיפול נופי של מתכנן נוף בתנוחה‪ ,‬בחתכים‬
‫ובחזיתות‪.‬‬
‫‪ .4‬שיקום נופי ‪ -‬פגעי חציבה ומילוי‪:‬‬
‫תכנית מפורטת לביצוע כל דרך תלווה בתכנית לשיקום נופי של‬
‫פגעי חציבה ומילוי‪.‬‬
‫מדרונות חציבה או מילוי שנוצרו מפריצת דרך או בנית מבנה‪,‬‬
‫ישוקמו הנדסית וצמחית בד בבד עם ביצוע המבנה‪ ,‬ע"ח יזם‬
‫הפרויקט‪.‬‬
‫עמוד ‪ 20‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪.14‬‬
‫‪.15‬‬
‫‪.16‬‬
‫לא תי מסר תעודת גמר אל א לאחר ביצוע השיקום כנדרש ע"י‬
‫תכנית השיקום הנופי‪.‬‬
‫הדרך תתוכנן בהקפדה מירבית על שימור ערכי נוף שבסמוך לה‬
‫כגון‪ :‬טרסות אבן‪ ,‬עצי בוסתן‪ ,‬מדרונות סלע וכד' תכנון כל דרך‬
‫ילווה בטיפול נופי של מתכנן נוף בתנוחה‪ ,‬בחתכים ובחזיתות‪.‬‬
‫תחום העבודות לביצוע הכביש‪ ,‬יאושר ע"י מהנדס הועדה‪ ,‬ויכלול‬
‫גם את השטחים שיידרשו להתארגנות‪ ,‬אחסנת ציוד וחומרים‬
‫)"מחנות קבלן"( ושטחים הנחוצים לביצוע עבודות‪.‬‬
‫טרסות קיימות בתחום עבודות העפר יפורקו והאבנים יועברו‬
‫לאחסון‪ ,‬לשימוש חוזר בבניית הקירות‪.‬‬
‫בביצוע הדרך ובאחזקתה ייאספו ויסולקו מן המקום עודפי חומר‪,‬‬
‫תוך מניעת שפך ודרדרת‪.‬‬
‫פני אדמת המילוי תכוסה בשכבת אדמת חיפוי מקומית מחישוף‪,‬‬
‫או כדוגמת הקרקע המקומית העליונה‪ .‬עובי החיפוי ‪ 10‬ס"מ‪.‬‬
‫פני מדרונות חציבה יישארו גלויים‪ .‬אם יידרש ייצובם משיקולים‬
‫הנדסיים יאומץ פתרון בשיתוף אדריכל הנוף של הפרוייקט‪.‬‬
‫עצים ושיחים גדולים ומעוצים בתחום הדרך יועתקו עפ"י תוכנית‬
‫שתאושר ע"י כל הגורמים הרלוונטים‪.‬‬
‫גימור הכביש יהיה אספלט או מצע מהודק בהתאם לתוכנית‬
‫שתאושר ע"י מהנדס הועדה‪.‬‬
‫מעבירי מים ייבנו מקירות אבן לקט פראית‪ ,‬כפי שיפורט‬
‫בבקשה להיתר סלילה‪ .‬מעברים איריים והמגלשים יעוגנו ע"י‬
‫שיני בטון בהיקף‪.‬‬
‫מערכת ניקוז הדרכים תבטיח פיזור המים ע"י ריבוי מעבירים‬
‫איריים‪.‬‬
‫מעקות בטיחות יהיו מסוג המשתלב בנוף כדוגמת‪ :‬מעקה כבלים‪,‬‬
‫גדר עץ‪.‬‬
‫שבילי הלכי רגל ואופניים יהיו מותאמים ככל האפשר לטופוגרפיה‬
‫ושלא בניצב לקווי הגובה‪ .‬בקטעים בהם שבילים יבוצעו בניצב‬
‫לקווי הגובה הם יהיו במתכונת של "שביל מדרגות"‪ ,‬אם שיפוע‬
‫הקרקע מחייב זאת‪.‬‬
‫‪4.10‬‬
‫שם ייעוד‪ :‬דרך מאושרת‬
‫‪4.10.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שימושים‬
‫כל השימושים המותרים בהתאם לתוכניות מאושרות לרבות מעבר תשתיות ברצועת הדרך‪.‬‬
‫בדרך מאושרת הנמצאת בתחום המוגדר כנחל וסביבותיו תתאפשר פעולות ממשק ושיקום‬
‫נופי לצורך הסדרת אפיק הנחל לרבות שבילי הולכי רגל ואופניים נקודות מצפור ופיקניק ללא‬
‫חנייה‪.‬‬
‫כל זאת בכפוף להנחיות סעיף ‪ 6.9‬לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו‪.‬‬
‫בשטח המיועד להרחבת דרך וולאג'ה מעבר לתוואי הדרך הקיימת ניתן יהיה לבצע טיפול נופי‪,‬‬
‫שבילי אפניים וגינון‪ ,‬בהתאם לתכנית הפיתוח של הפארק מבלי להוות שינוי לתכנית זו‪.‬‬
‫סמוך למוקד עין חניה תותר הקמת גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים‪ .‬הגשר יוקם ללא הגבהות‬
‫כשהוא צמוד למפלס הקרקע ברוחב שלא יעלה על ‪ 3.5‬מטרים ובאורך של כ‪ 25-‬מטרים‬
‫הנדרשים למעבר מצד אחד למשנהו‪ .‬לא יותרו אלמנטים עיצוביים בולטים‪ .‬הגשר יתוכנן‬
‫בצורה המשתלבת ככל הניתן עם הנוף והסביבה‪.‬‬
‫הוראות‬
‫‪ .1‬השיקום הנופי בתחום הדרך יהיה לפי תכנית פיתוח הפארק ובתאום‬
‫תנאים למתן‬
‫עם מנהלת הפארק וכל הגופים הרלוונטים האחרים לרבות מע"צ‪.‬‬
‫היתרי בניה‬
‫‪ .2‬תנאי למתן היתר בניה יהיה קביעת מעברים לחיות קטנות מתחת‬
‫לכביש עוקף וואלג'ה‪.‬‬
‫צומת הדרכים יצחק מודעי –וואלג'ה הנמצאת בסמוך לגן הטכנולוגי‬
‫צומת יצחק‬
‫ותחנת רכבת מלחה הינה זמנית‪ .‬לעת תכנון דרך ראשית מספר ‪ 39‬יקבע‬
‫מודעי –וואלג'ה‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫‪4.10.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫עמוד ‪ 21‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫פתרון תחבורתי מתאים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 22‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪.5‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‬
‫שטחי בניה )מ"ר(‬
‫יעוד‬
‫מס' תא‬
‫שטח‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫)מ"ר(‬
‫מעל לכניסה‬
‫הקובעת‬
‫עיקרי‬
‫גן לאומי‬
‫*‬
‫שצ"פ‬
‫ספורט‬
‫ונופש‬
‫**‬
‫‪) 721‬עין‬
‫חניה‪ -‬מוקד‬
‫חינוכי‬
‫לחקלאות‬
‫מסורתית‬
‫ואורגנית(‬
‫‪403‬‬
‫מוקד‬
‫‪) 501‬מרכז‬
‫פארק‬
‫ספורט‬
‫ונופש‬
‫אתגרי(‬
‫שרות‬
‫מתחת לכניסה‬
‫הקובעת‬
‫עיקרי‬
‫שרות‬
‫סה"כ‬
‫שטחי‬
‫בניה‬
‫אחוזי‬
‫בניה‬
‫כוללים‬
‫)‪(%‬‬
‫מספר‬
‫מבנים‬
‫גובה‬
‫מבנה‬
‫)מטר(‬
‫מספר קומות‬
‫מתחת‬
‫מעל‬
‫לכניסה‬
‫לכניסה‬
‫הקובעת הקובעת‬
‫קווי בנין )מטר(‬
‫קדמי‬
‫צידי‪-‬‬
‫ימני‬
‫צידי‪-‬‬
‫שמאלי‬
‫אחורי‬
‫‪6,893‬‬
‫‪360‬‬
‫‪70‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪430‬‬
‫‪5%‬‬
‫‪*3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪17,396‬‬
‫‪250‬‬
‫‪50‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪300‬‬
‫‪1.7%‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪8,282‬‬
‫‪2250‬‬
‫‪700‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2950‬‬
‫‪39.2%‬‬
‫עד ‪3‬‬
‫מבנים‬
‫‪7‬‬
‫‪2‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪ ‬הועדה המקומית רשאית במסגרת הבקשה להיתר להמיר שטחי בניה מעל ‪ 0.00‬בשטחי בניה מתחת למפלס ‪ , 0.00‬וההפך‪ ,‬ובתנאי ששוכנעה שהדבר מאפשר התאמה טובה יותר של הבינוי למבנה‬
‫הטופוגרפי של השטח‪.‬‬
‫‪ ‬אין בתוכנית זו לשנות זכויות בניה שניתנו במסגרת תוכניות מאושרות בתחום הפארק‬
‫* הבנייה בעין חנייה מבוססת על שימור המבנים הקיימים תותר חריגה מקווי הבניין של המבנים הקיימים בהתייעצות עם אדריכל שימור‪.‬‬
‫** מס' המבנים יקבע לעת מתן היתר בנייה בהתאם לתכנון מפורט‪ ,‬כאשר גובה המבנה המירבי הנו עבור מחצית משטח הבנייה העיקרי‪.‬‬
‫עמוד ‪ 23‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 6.‬הוראות נוספות‬
‫‪ .6.1‬הוראות בינוי ופיתוח‬
‫‪6.1.1‬‬
‫תכנית הפיתוח והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח ותציג בין השאר עקרונות תכנון‬
‫והנחיות לשילוב המבנים‪ ,‬המתקנים והתשתיות בנוף‪ ,‬תכניות‪ ,‬חתכים‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חתכים‬
‫עקרוניים‪ ,‬חזיתות עקרוניות‪ ,‬פירוט חומרי הגמר המותרים‪ ,‬תכנון תנועה וחניה‪ ,‬דרכים‪,‬‬
‫שבילים וחניונים‪ .‬כמו כן תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל דרכים( בשטח‬
‫הפארק ושילובם בה‪ .‬מבנים‪ ,‬מתקנים טכניים‪ ,‬ריהוט גן ומתקני משחקים יתוכננו‬
‫בחומרי בניה התואמים את אופי האזור‪ .‬בתכנית הפיתוח והבינוי ניתן יהיה לקבוע‬
‫תנאים נוספים למתן היתרי בניה‪.‬‬
‫תכנית הפיתוח תתוכנן מתוך מגמה לשמור על המשך קיום המערכת הטבעית לרבות‬
‫שמירה על מקורות המים‪ ,‬ובתי גידול של בע"ח‪.‬‬
‫כל עוד לא תאושר התוכנית תתאפשרנה פעולות פיתוח במסגרת תוכניות מאושרות כגון‪:‬‬
‫שבילי אופניים שיקום נופי‪ ,‬טיפול נופי וכדומה‪ ,‬שאישורם יהיה בסמכות מהנדס הועדה‬
‫מוקדי שהייה ומצפורים‪ -‬בשטחי הפארק תותר הקמת אזורי שהייה מצומצמים‬
‫ומצפורים להלכי רגל ורוכבי אופניים לאורך דרכי הפארק‪ .‬במוקדים יותר להקים אחד‬
‫או יותר מהמתקנים הבאים‪ :‬פינות משחק ונופש פעיל‪ ,‬סככות צל‪ ,‬פסלים‪ ,‬פינות ישיבה‪,‬‬
‫שולחנות פיקניק‪ ,‬פינות הנצחה לתורמים‪ ,‬ספסלים‪ ,‬ברזיה וכיוב'‪.‬‬
‫שילוט הדרכה‪ ,‬הכוונה והסבר‪ -‬יהיו לפי שפת השילוט האופיינית לפארק‪.‬‬
‫מבנה שרות‪ /‬שרותים – תותר הקמת שרותים בשטח של עד ‪ 40‬מ"ר ומבנה שרות בשטח‬
‫של עד ‪ 60‬מ"ר‪ ,‬בהתאם לתכנית פיתוח לשטח של לפחות ‪ 250‬דונם‪ .‬שטח דומה יותר‬
‫לבניה על כל ‪ 250‬דונם נוספים של פארק‪ .‬הקפי בניה אלה‪ ,‬מיועדים אך ורק לצורך מבנה‬
‫שרותים לשימוש מבקרי הפארק‪ ,‬ו‪ /‬או מבני שרות‪ ,‬לצרכי תחזוקה שוטפת של הפארק‪.‬‬
‫תותר הצבת בתי שימוש ניידים בחניונים ומוקדי קליטת קהל‪.‬‬
‫גידור‪ -‬יאסר כל גידור בשטחים הפתוחים ברחבי הפארק למעט לצרכי שמירה על‬
‫בטיחות משתמשי הפארק ושמירה על מקומות בעלי ערך ארכיאולוגי‪ .‬עמודי עירוב לא‬
‫ייחשבו כגידור‪.‬‬
‫בניה מקיימת מערכות טבעיות‪ -‬כל הבניה בשטחים בתחומי הפארק תהיה בניה מקיימת‬
‫מערכות טבעיות כולל שילוב המבנים בטופוגרפיה המקומית‪ ,‬שילוב מבנים ע"י שימוש‬
‫במערכות צומח מתאימות‪ ,‬קירות ירוקים‪ ,‬גגות ירוקים וחומים‪ ,‬ריהוט ומתקנים עבור‬
‫חיות בר‪ ,‬שימוש במערכות צומח אנכיות ליצירת בתי גידול עבור חיות בר‪ ,‬הגדרת אזורי‬
‫חושך בתחום הפארק‪ ,‬קירות וגדרות חיים‪ ,‬יצירת אגנים ירוקים לטובת מערכות טבעיות‬
‫בסמיכות לתשתיות בנויות ומתקני אשפה חסינים נגד חיות בר‪.‬‬
‫פעולות הממשק והפיתוח המותרות בשטחים מיוערים ושטחים פתוחים בתחום כל‬
‫התכנית‪:‬‬
‫‪ 6.1.9.1‬הפעולות הנדרשות לקיומו‪ ,‬שמירתו‪ ,‬פיתוחו ושיקומו של היער בהתאם‬
‫למאפיינים הטבעיים של המקום והפעולות הדרושות לשימוש בו כיער וכאזור‬
‫נופש ופנאי בחיק הטבע‪.‬‬
‫‪ 6.1.9.2‬הנטיעות התחומי הפארקי יעשו בתיאום עם אקולוג \ יועץ טבע עירוני‪.‬‬
‫‪ 6.1.9.3‬יותר שימוש בקרקע למטרות חקלאות עירונית בתאי שטח שיקבעו לכך‪.‬‬
‫‪ 6.1.9.4‬פעולות הכנת שטח ‪ -‬תיחוח ידני או מכני בנקודות הנטיעה‪ ,‬בניית טרסות אבן‬
‫ומתקני שימור קרקע‪ ,‬סיקול‪ ,‬טיפול בצמחייה מתחרה וכיו"ב‪.‬‬
‫‪ 6.1.9.5‬פעולות ממשק‪ -‬דילול וכריתה‪ ,‬נטיעת צמחייה נוספת‪ ,‬גיזום‪ ,‬טיפול וסילוק גזם‪,‬‬
‫תותר גריסת עצים וענפים‪ ,‬טיפול למניעת שריפות‪ ,‬טיפול במזיקים ומחלות‪,‬‬
‫שיקום וחידוש היער )עקב מחלות‪ ,‬מזיקים‪ ,‬שריפות או סוף מחזור(‪ .‬רעייה וגידור‬
‫למרעה‪ ,‬פריצת דרכי יער וקווי בידוד‪.‬‬
‫‪ 6.1.9.6‬פעולות הדרושות למניעת דליקות‪ ,‬ע"פ תכנון מפורט שיוכן ע"י הקק"ל בהתיעצות‬
‫עם נציבות הכבאות‪ ,‬ובאישור רשות הרישוי כמתחייב ע"פ הוראות כל דין‪.‬‬
‫‪6.1.10‬‬
‫התאמה למבנה טופוגרפי טבעי‪ -‬הבניה תתבצע בהתאמה מקסימלית לתוואי השטח‬
‫והנוף הקיימים‪ .‬לא תותר בניית סלעיות לייצוב מדרונות אלא קירות תומכים מסוג אבן‬
‫טבעית מלבנית בלבד שגובהם לא יעלה על ‪ 3‬מ'‪.‬‬
‫עבודות עפר‪ -‬עבודות עפר תבוצענה על פי תכנית בהיתר כדין‪ .‬גבול כל תכנית לעבודת‬
‫‪6.1.2‬‬
‫‪6.1.3‬‬
‫‪6.1.4‬‬
‫‪6.1.5‬‬
‫‪6.1.6‬‬
‫‪6.1.7‬‬
‫‪6.1.8‬‬
‫‪6.1.9‬‬
‫‪6.1.11‬‬
‫עפר תהיה קו הדיקור של אותה עבודת עפר‪ .‬התכנית תכלול טיפול נופי ע"י מתכנן נוף‬
‫עמוד ‪ 24‬מתוך ‪30‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪6.1.12‬‬
‫‪6.1.13‬‬
‫‪6.1.14‬‬
‫‪6.1.15‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫בתנוחה‪ ,‬חתכים ובחזיתות‪ ,‬ובהדמיה תלת‪-‬מימדית לפי שיקול דעת הועדה‪ .‬לא יותרו‬
‫שפכי עפר ודרדרת במהלך העבודה ובסיומה‪.‬מדרונות כתוצאה מעבודת עפר יהיו‬
‫בשיפועים שמאפשרים גינון ונטיעות ויגוננו על פי הנוף הטבעי שבסמוך במיני צומח‬
‫מקומיים בלבד‪ .‬פיתוח מדרונות כנ"ל יהיה עם אמצעים לשמירה מפני סחף עפר‪.‬לא‬
‫תותר הטמנת עודפי עפר מעבודות פיתוח בתוך אפיק הנחל ויובליו‪.‬‬
‫שימור נוף מכלול חקלאות מורשת‪ -‬בכל השטחים הפתוחים יושם דגש על שימור מכלול‬
‫חקלאות מורשת‪ ,‬כולל‪ :‬מרחבי נחלים‪ ,‬בוסתנים נטושים‪ ,‬טרסות נטועות‪ ,‬אתרים‬
‫ארכיאולוגיים‪ ,‬גבעות‪ ,‬וכיו"ב‪ .‬באזורים אלה יותר פיתוח נופש בחיק הטבע‪.‬‬
‫שימור נוף נחל וסביבותיו ‪ -‬נחל עמק רפאים מוגדר כאפיק משנה עפ"י הגדרתו בתמ"א‬
‫‪/34‬ב‪ 3/‬כל פעולות פיתוח ותשתית לאורך הנחל ובסביבותיו יהיו מתוך מגמה להבטיח‬
‫המשך קיומו‪ ,‬הן לצורך שיקום‪ ,‬שימור ופיתוח ערכי נוף‪ ,‬אקולוגיה ותרבות והן כמוקד‬
‫לפעילות נופש ופנאי‬
‫שמירה על שפיעת המעיינות‪ -‬כל תכנית מצרנית הגובלת בתכנית הפארק תבצע סקר‬
‫הידרוגאולוגי לבחינה של אזורי החידור של מי הנגר המזינים את המעיינות ומתן‬
‫המלצות לתכנון התכנית המצרנית לשמירת שפיעת המעיינות בפארק‬
‫תחזוקה וניהול הפארק‪ -‬תוקם מנהלת פארק בהשתתפות גופים ציבוריים רלוונטיים‬
‫שתעסוק בניהול שוטף של הפארק בדגש פיתוחו‪ ,‬שימורו וטיפוחו‪.‬‬
‫‪ .6.2‬איכות הסביבה‬
‫‪6.2.1‬‬
‫‪6.2.2‬‬
‫‪6.2.3‬‬
‫‪6.2.4‬‬
‫‪6.2.5‬‬
‫‪6.2.6‬‬
‫מצבורי אשפה וחומרי מילוי קיימים בשטח התכנית יסולקו משטח הפארק‪.‬‬
‫בתחום שטח התכנית חל איסור מוחלט על הזרמת מי שופכין בלתי מטוהרים ושפיכת‬
‫פסולת כלשהי כולל גזם‪.‬‬
‫יותר השימוש במי קולחין ו‪/‬או מים אפורים ו‪/‬או מושבים להשקיה ולשימושים אחרים‪,‬‬
‫הכל באישור משרד הבריאות‪.‬‬
‫מהנדס הועדה רשאי לקבוע תנאים שיהיו דרושים לדעתה למניעת כל מטרד שמקורו‬
‫ברעש‪ ,‬רעידה‪ ,‬אוורור לקוי‪ ,‬הארה לקויה‪ ,‬פסולת‪ ,‬אבק‪ ,‬עשן או כל מטרד אחר הנגרם‬
‫לסביבה עקב העבודה‪ ,‬הבניה או השמוש‪ ,‬וכן לצרף תנאים כאלה לכל היתר או להעמידם‬
‫כתנאי להוצאת היתר‪.‬‬
‫כל תכנית מפורטת תתואם ותקבל את הנחיות המחלקה לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫לא תותר הקמה והפעלת אתר לאירועים המוניים בתחום התכנית‪ ,‬אלא רק לאחר אישור‬
‫תכנית מפורטת לכך‪ ,‬שתקבע בין היתר את התנאים הסביבתיים‪ ,‬התחבורתיים ועוד‪.‬‬
‫‪ .6.3‬בדיקות ארכיאולוגיות‬
‫‪6.3.1‬‬
‫בשטח העתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ"י סעיף ‪29‬א' לחוק‬
‫העתיקות תשל"ח‪ .‬בכל שטח הפארק יושם דגש על שימור שיקום ושיחזור של טרסות‪,‬‬
‫קירות תמך ומבנים עתיקים או מסורתיים‪.‬‬
‫‪ .6.4‬פיתוח תשתית‬
‫לא ינתן היתר בניה אלא אם יובטח בד בבד ביצוע הפתרונות לתשתיות ביוב‪ ,‬מים‪,‬‬
‫‪6.4.1‬‬
‫דרכים‪ ,‬חשמל וכדומה‪.‬‬
‫ניקוז‪ ,‬תיעול ומניעת סחף קרקעות ‪ -‬פתרונות הניקוז בשטחים פיתוחים ייקבעו במטרה‬
‫‪6.4.2‬‬
‫לשמור על משאבי הטבע ומאפייני הנוף של השטח הפתוח לרבות האיכויות הנופיות של‬
‫ערוצי הנחלים ואגני ההיקוות‪.‬‬
‫ביוב‪ -‬כל בנין בשטחה של תכנית זו יהיה מחובר למערכת הביוב לפי דרישות הועדה‪.‬‬
‫‪6.4.3‬‬
‫היתר הבניה יותנה בתכנית ביוב מאושרת ע"י משרד הבריאות ומשרד איכות הסביבה‬
‫לשביעות רצון מהנדס הועדה‪ ,‬מלבד מוקד יערני אשר השרותים בו יהיו ביולוגיים‪.‬‬
‫הקמת מבני שרותים‪ ,‬תותנה בחיבור לתשתית ביוב קיימת‪ ,‬אם זו קרובה למבנה‪,‬‬
‫והחיבור אליה אינו מהווה פגיעה נופית‪ .‬לחלופין‪ ,‬ניתן למקם פתרון ביוב מקומי‪,‬‬
‫המקובל על המשרד לאיכות הסביבה ובאישורו בעת מתן היתר בניה‪.‬‬
‫מים ‪ -‬אספקת מים תינתן מרשת מקורות או מרשתות קיימות‪.‬‬
‫‪6.4.4‬‬
‫אשפה ‪ -‬סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית‪ .‬לא יינתן היתר בניה‬
‫‪6.4.5‬‬
‫עמוד ‪ 25‬מתוך ‪30‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪6.4.6‬‬
‫‪6.4.7‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר‬
‫הבניה‪ .‬לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי‬
‫עפר לאתר מוסדר‪.‬‬
‫תקשורת ‪ -‬קווי התקשורת כגון טלפונים‪ ,‬מחשב‪ ,‬כבלים וכדומה יהיו ברשת תת קרקעית‪.‬‬
‫אנטנות סלולריות – מתקני שידור סללולריים יוקמו על גבי עמודי מתח עליון כאשר כל‬
‫הציוד הנלווה נימצא בתוך תחום העמוד‪.‬‬
‫‪ .6.5‬חשמל‬
‫‪6.5.1‬‬
‫‪6.5.2‬‬
‫‪6.5.3‬‬
‫‪6.5.4‬‬
‫‪6.5.5‬‬
‫‪6.5.6‬‬
‫‪6.5.7‬‬
‫‪6.5.8‬‬
‫אספקת החשמל תינתן מרשת ארצית בתיאום עם חברת חשמל או לחילופין ממקור‬
‫מקומי‪.‬‬
‫כל קווי החשמל החדשים שיתווספו בתחום התכנית יהיו קווים תת קרקעיים למעט קווי‬
‫‪ 400‬קילוולט‬
‫לא ינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים בקרבת קוי חשמל‬
‫עיליים‪ ,‬יינתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה‪ ,‬מקו אנכי משוך אל הקרקע בין‬
‫התיל הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל‪ ,‬לבין החלק הבולט ו‪/‬או הקרוב ביותר של‬
‫המבנה‪.‬‬
‫בקו מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו ‪ 5.0 -‬מ'‬
‫בקו מתח עליון עד ‪ 160‬ק"ו )עם שדות עד ‪ 11.0 - 300‬מ'‬
‫בקו מתח על ‪ 400‬ק"ו )עם שדות עד ‪ 500‬מ'( ‪ 21.0 -‬מ'‬
‫אין לבנות מבנים מעל לכבלי חשמל תת‪ -‬קרקעיים ולא במרחק הקטן‬
‫מ‪ 3.0 -‬מ' מכבלים מתח עליון עד ‪ 160‬ק"ו‬
‫מ‪ 1.0 -‬מ' מכבלים מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו‬
‫מ‪ 0.5 -‬מ' מכבלים מתח נמוך עד ‪ 1000‬וולט‪.‬‬
‫אין לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת‪ -‬קרקעיים‪ ,‬אלא רק לאחר קבלת אישור‬
‫והסכמה מחברת חשמל‪.‬‬
‫במידה ובאיזור הבניה ישנם קווי מתח עליון‪/‬מתח על הבנויים עם שדות גדולים יותר יש‬
‫לפנות לחברת החשמל לקבלת מידע ספציפי לגבי המרחקים המינימליים המותרים‪.‬‬
‫כל מתקני החשמל לרבות ארונות החשמל‪ ,‬תחנות שנאים מכל גודל וסוג יבנו בתוך‬
‫גדרות‪ /‬קירות תמך ו‪/‬או בתת הקרקע ושעיצובם טעון אישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫עמודי חשמל ימוגנו מפני התחשמלות עופות דורסים‪.‬‬
‫‪.6.6‬תנאים למתן היתר בניה‬
‫‪6.6.1‬‬
‫‪6.6.2‬‬
‫‪6.6.3‬‬
‫‪6.6.4‬‬
‫‪6.6.5‬‬
‫כל היתרי הבניה בתחום התכנית יערכו בהתאם להוראות הבינוי והפיתוח הקבועות‬
‫בתכנית זו‪.‬‬
‫כל פעולת פיתוח ‪ /‬שיקום ‪ /‬טיפול נופי‪ ,‬הכוללת בניית קירות‪ ,‬טרסות חקלאיות חדשות‪,‬‬
‫פריצת דרכים‪ ,‬עבודות עפר‪ ,‬הקמת סככות‪ ,‬או מבנה מקורה כלשהו‪ ,‬תחייב הגשת היתר‬
‫בניה‪ .‬היתר הבניה יכלול את כל השטח הנכלל ברדיוס של לפחות ‪ 50‬מ' מסביב לבינוי‬
‫המוצע‪.‬‬
‫בסמכות הועדה המקומית להוציא היתרי בניה למוקדי שהייה ומצפורים מכח תכנית זו‬
‫ובלבד‪ ,‬שתוכן תכנית פיתוח‪ ,‬שתכלול תא שטח שלם אחד או יותר ולא יקטן מ‪ 250-‬דונם‬
‫ותובא להתייחסות מנהלת הפארק מהנדס הועדה‪ .‬תכנית הפיתוח תעשה לצרכי נופש‬
‫ופנאי ויסומנו בה‪ :‬חניה‪ ,‬פינות מנוחה‪ ,‬שבילים ודרכי גישה‪ ,‬נטיעות‪ ,‬נקודות תצפית‪,‬‬
‫ריהוט‪ ,‬שילוט וכיו"ב‪.‬‬
‫תנאי להוצאת היתרי בניה יהא הכנת תסקיר מערכות טבעיות מפורט‪.‬‬
‫תנאי למתן היתר בניה ו‪/‬או טופס ‪ 4‬או תעודת גמר יהיה ניקוי כל תא השטח מפסולת‬
‫ועודפי עפר‪.‬‬
‫‪.6.7‬היטל השבחה‬
‫‪6.7.1‬‬
‫‪6.7.2‬‬
‫הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית‬
‫לחוק‪.‬‬
‫לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל‬
‫אותם מקרקעין‪ ,‬או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להראות החוק‪.‬‬
‫עמוד ‪ 26‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪.6.8‬הפקעות לצרכי ציבור‬
‫‪6.8.1‬‬
‫השטחים המיועדים לצרכי ציבור‪,‬יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם‬
‫הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה‪,‬התשכ"ה‪, 1965 -‬‬
‫ובכפוף לכל דין‪.‬‬
‫‪6.8.2‬‬
‫השטחים המיועדים להפקעה בתחום התכנית הינם שטחים המיועדים לשטחים‬
‫ציבוריים פתוחים‪ ,‬נופש וספורט ודרכים בלבד‪ .‬שטחים אחרים הנכללים בתחום התכנית‬
‫לא יופקעו‪.‬‬
‫‪ .6.9‬נחל וסביבותיו‬
‫‪6.9.1‬‬
‫‪6.9.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪6.9.3‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪6.9.4‬‬
‫‪6.9.5‬‬
‫‪6.9.6‬‬
‫‪6.9.7‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫שימור נוף נחל וסביבותיו ‪ -‬נחל רפאים מוגדר כאפיק משנה עפ"י הגדרתו בתמ"א‬
‫‪/34‬ב‪ .3/‬כל פעולות פיתוח ותשתית לאורך הנחל ובסביבותיו יהיו מתוך מגמה להבטיח‬
‫המשך קיומו‪ ,‬הן לצורך שיקום‪ ,‬שימור ופיתוח ערכי נוף‪ ,‬אקולוגיה ותרבות והן כמוקד‬
‫לפעילות נופש ופנאי‪ .‬תחום נחל וסביבותיו מוגדר כשטח לשימור נופי במסומן בתשריט‬
‫ובנספחים‪ .‬פשט ההצפה כמוגדר בנספח הניקוז ומסומן בתשריט כפוף להנחיות‬
‫וההגדרות המצויינות בתמ"א ‪/34‬ב‪.3/‬‬
‫שימושים בעורק‪ ,‬ברצועות המגן ובפשטי ההצפה‪:‬‬
‫תחום ורוחב העורק‪ ,‬רצועת המגן‪ ,‬ופשטי ההצפה יהיה בהתאם למוגדר בתמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫ונספח הניקוז המהווה נספח מנחה לתוכנית זו‪.‬‬
‫יותרו‪ ,‬בתחום העורק‪ ,‬פעולות שמטרתן לשמור על תפקודו התקין של העורק בלבד‪,‬‬
‫ובכלל זה ביצוע עבודות ייצוב העורק והגדות ופיתוח נופי‪ .‬יותרו עיבודים חקלאיים‪,‬‬
‫הקמת מעברים וגשרים מעל ומתחת העורק‪ ,‬הנחת קווי תשתית‪ ,‬דרכים ומסילות ותוואי‬
‫להולכי רגל‪ ,‬כל הפעולות והשימושים המותרים לפי סעיף זה‪ ,‬יותנו בכך שלא יפגעו‬
‫בתפקודו התקין של עורק הניקוז‪.‬‬
‫יותרו בתחום רצועות המגן‪ ,‬הפעולות האמורות בסעיף קטן ‪ 1‬וכן התווית דרכי שירות‬
‫לטיפול בעורק‪.‬‬
‫תינתן עדיפות‪ ,‬ככל שניתן‪ ,‬למעבר חופשי ורציף לאורך צירי העורק או ברצועת המגן שלו‬
‫או ברצועת ההשפעה שלו להולכי רגל ורוכבי אופניים‪.‬‬
‫נחל וסביבתו לתכנון‪:‬‬
‫תחום הנחל וסביבתו מתייחס לאגן הנחל‪ ,‬בהתאם לגבולות פשט ההצפה המוגדרים‬
‫בנספח הניקוז‪ .‬תחום נחל וסביבותיו מוגדר ומסומן בתוכנית כשטח לשימור נופי‪.‬‬
‫תוכנית בתחום נחל וסביבותיו תתיחס לנושאים הבאים‪:‬‬
‫שיקום ושימור הנחל לכל אורכו‪ ,‬כמסומן בתשריט‪ ,‬בראיה אגנית‪.‬‬
‫שימור‪ ,‬שיקום ופיתוח ערכי טבע‪ ,‬נוף ותרבות בסביבת הנחל ושימור המערכת‬
‫האקולוגית‪.‬‬
‫פיתוח שטחים לפעילות נופש בחיק הטבע לרווחת האוכלוסייה‪ ,‬ובכלל זה הבטחת מעבר‬
‫חופשי ורציף לציבור‪ ,‬ככל שניתן‪ ,‬כחלק מפעילויות הנופש לאורך הנחל‪.‬‬
‫הבטחת זרימת המים ושמירה על איכותם בהתאם לפעילויות המתוכננות בנחל‪.‬‬
‫תכנית לנחל וסביבתו תכלול את כל השטח שהוגדר כנחל וסביבתו כמסומן בנספח הנופי‪.‬‬
‫תכנית לבנייה בתחום שהוגדר כאזור לפיתוח הנחל וסביבתו‪ ,‬תכלול נספח בינוי ועיצוב‬
‫המתייחס לזיקה שבין המוצע לבין הנחל‪.‬‬
‫תכנון מעברים‪ ,‬גשרים ותשתיות מעל ומתחת לעורק העובר בתחום שהוגדר כאזור‬
‫לפיתוח נחל וסביבתו‪ ,‬יבטיח שילובם בסביבה תוך הימנעות מפגיעה סביבתית ופגיעה‬
‫ברצף האקולוגי של הנחל וסביבתו‪ ,‬ותוך מתן אפשרות למעבר אדם ובעלי חיים במסדרון‬
‫הנחל וגדותיו‪.‬‬
‫תכניות לנחל וסביבתו ייעדו‪ ,‬עד כמה שניתן‪ ,‬שימוש במאגרי השהייה להקטנת נגר עילי‬
‫לצורכי פעילויות פנאי ונופש‪.‬‬
‫הוראות נוספות בהתאם לנספח הניקוז המנחה המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי‬
‫התכנית‪:‬‬
‫בפשטי ההצפה יורחקו מתקני הפארק ויקבעו ברום הגבוה ממפלס פשטי ההצפה‪.‬‬
‫מתקני פארק‪ ,‬דרכים‪ ,‬שבילים וכדומה‪ ,‬יש לתכנן כך שיהיו עמידים בפני הצפות‪.‬‬
‫עמוד ‪ 27‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪6.9.8‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫‪ .3‬יש לאפשר תנועה ותחזוקה לאורך ובשטח הפארק מבלי לפגוע באפיק הקיים וסביבתו‪.‬‬
‫‪ .4‬מומלץ להקים מעברים איריים על ערוצי המשנה המתחברים אל הנחל בנקודת המפגש‬
‫עם שבילים המקבילים לנחל‪.‬‬
‫החיבורם של ערוצי המשנה לערוץ הראשי יוסדרו למניעת "נסיגת ערוץ" לכיוון דרכי‬
‫הפארק‪.‬‬
‫‪ .6.10‬הנחיות מיוחדות‬
‫פיתוח ונטיעות בסמוך לגדר הביטחון‪:‬‬
‫‪6.10.1‬‬
‫נטיעות‪ ,‬עיבודים וכל עבודה הטעונה היתר במרחק של עד ‪ 50‬מטר מגדר הביטחון בקטע עין ואלג'ה ו‪10-‬‬
‫מטר מגדר הביטחון בקטע בתיר‪ ,‬כמסומן בתשריט כ"הנחיות מיוחדות"‪ ,‬יחויבו בתיאום עם מערכת‬
‫הבטחון‪.‬‬
‫‪ .6.11‬סטיה ניכרת‬
‫‪6.11.1‬‬
‫‪6.11.2‬‬
‫לא תאושר כל בנייה למגורים בתחום התוכנית‪ .‬כל בנייה למגורים תחשב סטיה ניכרת‬
‫מהוראות התכנית‪.‬‬
‫כל בנייה שלא לצרכי השימושים המופיעים בתכנית תיחשב סטיה ניכרת מהוראות‬
‫התכנית‪.‬‬
‫‪ .6.12‬דרכים‬
‫‪ 6.12.1‬תתאפשר גמישות של עד ‪ 10‬מטרים במיקום שבילי אופניים והולכי רגל‪ ,‬מיקום הדרך הנופית‬
‫באזור עין לבן ומיקום חניונים באזור מוקדי קליטת קהל‪ .‬גמישות זו תמומש רק במידה והוועדה‬
‫המקומית תשוכנע לאחר התייעצות עם רט"ג ורשות העתיקות כי נמצאו ממצאים ארכיאולוגיים או ערכי‬
‫טבע המצדיקים זאת‪.‬‬
‫‪ 6.12.2‬שבילי הלכי רגל ואופניים הראשיים מסומנים בנספח הנופי – ניתן להוסיף שבילים או לגרוע בכל‬
‫שטח התכנית בהתאם לתכנית פיתוח שתוגש לאישור מהנדס העיר ואין בכך שינוי לתכנית‪.‬‬
‫‪ 6.12.3‬הדרכים יתוכננו לסטנדרט של מהירות נסיעה מוגבלת ובלבד שיובטחו תנאי בטיחות נאותים‪.‬‬
‫‪ 6.12.4‬רוחב המסעה לא יעלה על ‪ 5.5‬מ' לא כולל שוליים‪ ,‬רצועת חניה מקבילה ושביל אופניים‪.‬‬
‫הכל בהתאם לנספח התנועה המנחה‪.‬‬
‫‪ 6.12.5‬רוחב הדרך כמסומן בעיגול בתשריט‪ ,‬ניתן להציע במסגרת בקשה להיתר בניה רוחב רצועת דרך‬
‫הגדול מהמצויין בתכנית זו‪ ,‬בשל תנאי השטח כגון קיום מדרונות‪ ,‬מערכות ניקוז‪ ,‬וכו'‪ ,‬מבלי שהדבר יהווה‬
‫שינוי לתכנית זו‪ ,‬במידה ומתחייב‪ ,‬ובתנאי של אישור מהנדס הועדה‪.‬‬
‫‪ 6.12.6‬דיוק בהתווית הדרכים‪ :‬מיקום הדרכים נקבע עפ"י תוואים קיימים של דרכי עפר‪ ,‬דרכי יער והדרך‬
‫המנדטורית‪ .‬ביצוע דרך בפועל ייעשה עפ"י הוראה זו גם אם תהיה בכך סטיה לגבי הסימון בתשריט‪.‬‬
‫‪ .6.13‬חניוני לילה‬
‫‪6.13.1‬‬
‫תותר לינת לילה והקמת חניון לילה בתחום מוקדי קליטת הקהל בלבד‪.‬‬
‫עמוד ‪ 28‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .7‬ביצוע התוכנית‬
‫‪ 7.1‬שלבי ביצוע‬
‫מס' שלב‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫התנייה‬
‫תאור שלב‬
‫פיתוח במסגרת תוכניות קיימות בתאום מנהלת הפארק ומהנדס העיר‪.‬‬
‫טרם אישור התוכנית‪ .‬פעולות‬
‫שיקום נופי‪ ,‬נטיעה‪ ,‬הסדרת נחל‬
‫וכיוב'‪.‬‬
‫פיתוח מוקדי קליטת קהל ומוקדי השלמת דרכי הפארק ומוקדי חניה‪.‬‬
‫ספורט נופש ופנאי אינטנסיביים‪.‬‬
‫בליווי מנהלת הפארק‪.‬‬
‫המשך פיתוח ותחזוקה שוטפת‪.‬‬
‫‪ 7.2‬מימוש התוכנית‬
‫מימוש התכנית כ‪ 15 -‬שנה מיום אישורה‬
‫עמוד ‪ 29‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .8‬חתימות‬
‫מגיש‬
‫התוכנית‬
‫שם‪ :‬הרשות לפיתוח‬
‫ירושלים‬
‫תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‪:‬‬
‫שם‪ :‬עיריית ירושלים‬
‫מגיש‬
‫התוכנית‬
‫עורך‬
‫התוכנית‬
‫יזם‬
‫בפועל‬
‫חתימה‪:‬‬
‫שם‪ :‬שלומי זאבי‬
‫תאגיד‪ :‬תכנון נוף בע"מ אדריכלי נוף‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫שם‪ :‬הרשות לפיתוח‬
‫ירושלים‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫עמוד ‪ 30‬מתוך ‪30‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תאגיד‪:‬‬
‫שם‪:‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫שם‪ :‬רשות הטבע והגנים‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‪:‬‬
‫שם‪ :‬קרן קיימת לישראל‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫שם‪ :‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מספר תאגיד‪:‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫רשימת תיוג – טופס נלווה למילוי על ידי עורך התוכנית‬
‫‪ .1‬יש לסמן ‪ ‬במקום המתאים‪.‬‬
‫‪ .2‬יש לוודא כי ניתנה התייחסות לכל השאלות‪ /‬הסעיפים המופיעים בטופס‪.‬‬
‫תחום‬
‫הבדיקה‬
‫סעיף‬
‫בנוהל‬
‫נושא‬
‫האם התוכנית חייבת בתסקיר השפעה על הסביבה?‬
‫כן לא‬
‫)‪(1‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫האם התוכנית גובלת במחוז שכן?‬
‫אם כן‪ ,‬פרט‪__________________________________ :‬‬
‫‪‬‬
‫האם התוכנית גובלת במרחב תכנון מקומי שכן?‬
‫אם כן‪ ,‬פרט‪____ :‬מטה‬
‫יהודה______________________________‬
‫כללי‬
‫‪‬‬
‫האם נדרשת הודעת הפקדה לגופים ציבוריים?‬
‫אם כן‪ ,‬פרט‪__________________________________ :‬‬
‫האם התוכנית כוללת או משנה הוראות בדבר‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫• שמירה על בניינים או אתרים בעלי חשיבות היסטורית או ארכיאולוגית‬
‫• שמירת מקומות קדושים‬
‫• בתי קברות‬
‫האם נדרשת הודעת הפקדה מיוחדת לתוכניות הנוגעות‬
‫לטיסה?‬
‫האם נבדקה התוכנית בדיקה 'פרה‪ -‬רולית' )מול לשכת התכנון‬
‫המחוזית‪ /‬מינהל התכנון( ?‬
‫האם נמצאה התוכנית חודרת לתחום?‬
‫רדיוסי‬
‫מגן‬
‫מספר התוכנית‬
‫‪‬‬
‫שם התוכנית‬
‫‪‬‬
‫מחוז‬
‫‪‬‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג )סוג‪ ,‬סמכות ואופי התוכנית(‬
‫‪‬‬
‫‪1.5‬‬
‫מקום התוכנית )מרחב תכנון מקומי‪ ,‬רשות מקומית(‬
‫‪‬‬
‫‪1.8‬‬
‫פרטי בעלי עניין )יזם‪ ,‬מגיש‪ ,‬בעלי קרקע(‬
‫‪‬‬
‫‪8.2‬‬
‫חתימות )יזם‪ ,‬מגיש ועורך התוכנית(‬
‫‪‬‬
‫‪1.1‬‬
‫)‪ (1‬עפ"י תקנות התכנון והבניה‪ ,‬תקנה ‪ 2‬או ‪) 3‬תסקירי השפעה על הסביבה( התשס"ג‪.2003 -‬‬
‫)‪(2‬‬
‫הערה‪ :‬הבדיקה אינה נדרשת בתוכנית של תוספת בניה לגובה בלבד למבנה קיים ללא שינו ייעוד‪.‬‬
‫עמוד ‪ 31‬מתוך ‪30‬‬
‫‪‬‬
‫האם בוצעה בדיקה מלאה לחדירת התוכנית לתחום רדיוסי‬
‫מגן מול משרד הבריאות ?‬
‫האם נמצא כי התוכנית חודרת לתחום?‬
‫)‪(2‬‬
‫התאמה‬
‫בין‬
‫התשריט‬
‫להוראות‬
‫התוכנית‬
‫‪‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תחום‬
‫הבדיקה‬
‫הוראות‬
‫התוכנית‬
‫סעיף‬
‫בנוהל‬
‫מסמכי‬
‫התוכנית‬
‫‪2.4.1‬‬
‫‪2.4.2‬‬
‫‪2.3.2‬‬
‫‪2.3.3‬‬
‫‪4.1‬‬
‫‪4.3‬‬
‫‪4.4‬‬
‫איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫)‪(5‬‬
‫טפסים‬
‫נוספים‬
‫)‪(5‬‬
‫האם מולאו כל סעיפי התוכנית על פי נוהל מבא"ת )או נרשם‬
‫"לא רלבנטי"(?‬
‫האם קיימים כל מסמכי התוכנית המוזכרים בסעיף ‪ 1.7‬בנוהל ‪‬‬
‫מבא"ת?‬
‫וכו'?‬
‫בינוי‬
‫תנועה‪,‬‬
‫נספחי‬
‫קיימים‬
‫האם‬
‫‪‬‬
‫אם כן‪ ,‬פרט‪_ :‬נספח תנועה‪ ,‬נספח נופי‪ ,‬נספח תשתיות‪,‬‬
‫_________________________________‬
‫‪,6.1‬‬
‫‪6.2‬‬
‫‪2.2.7‬‬
‫)‪(3‬‬
‫נושא‬
‫‪‬‬
‫‪1.7‬‬
‫תשריט‬
‫התוכנית‬
‫כן לא‬
‫יעודי קרקע לפי טבלאות יעודי הקרקע שבנוהל מבא"ת‬
‫‪‬‬
‫קיום טבלת שטחים ובדיקה שסך כל השטחים במצב מאושר‬
‫ומוצע‪-‬זהה‬
‫קיום סימונים )מקרא‪ ,‬חץ צפון‪ ,‬קואורדינטות ‪ X,Y‬ברשת‬
‫החדשה‪ ,‬קנה מידה‪ ,‬קו כחול שלם וסגור(‬
‫קיום תרשימי סביבה )תרשים התמצאות כללית ותרשים‬
‫הסביבה הקרובה(‬
‫התשריט ערוך על רקע של מפת מדידה מעודכנת לשנה‬
‫אחרונה‪ ,‬כולל חתימה וחותמת)‪.(4‬‬
‫קיום תשריט מצב מאושר‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫קיום תשריט מצב מוצע – בקנה מידה התואם להיקף‬
‫התוכנית‬
‫התאמה מלאה בין המקרא לבין התשריט בתשריטי מצב‬
‫מאושר ומוצע )כל אחד בהתאמה(‬
‫הגדרת קווי בנין מכבישים )סימון בתשריט‪ /‬רוזטות וכדומה(‬
‫‪‬‬
‫סימון מרחב תכנון‪ ,‬גבול שיפוט‬
‫‪‬‬
‫‪1.8‬‬
‫קיום נסח רישום מקורי ועדכני של החלקות הקיימות‬
‫‪‬‬
‫פרק‬
‫‪12‬‬
‫קיום טבלת הקצאה ואיזון – ערוכה ע"י שמאי מוסמך‬
‫)בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה( או‪:‬‬
‫קיום חתימה של כל בעלי הזכויות בתחום האיחוד והחלוקה‬
‫)בתוכנית איחוד וחלוקה בהסכמה(‬
‫קיום תצהירים חתומים של עורכי התוכנית‬
‫‪‬‬
‫פרק‬
‫‪14‬‬
‫‪1.8‬‬
‫קיום מסמכים המעידים על היות מגיש התוכנית בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫)‪(3‬‬
‫מספרי הסעיפים מתייחסים לחלק ב' בנוהל מבא"ת – "הנחיות לעריכת תשריט התוכנית"‪.‬‬
‫)‪(4‬‬
‫יש להתייחס לסעיף ‪ 1.5.5‬בחלק א' בנוהל מבא"ת‪.‬‬
‫)‪(5‬‬
‫מספרי הסעיפים מתייחסים לחלק א' בנוהל מבא"ת – "הנחיות לעריכת הוראות התוכנית"‪.‬‬
‫עמוד ‪ 32‬מתוך ‪30‬‬
‫‪‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תצהירים‬
‫תצהיר עורך התוכנית‬
‫אני החתום מטה שלומי זאבי )שם(‪ ,‬מספר זהות ‪,055076871‬‬
‫מצהיר בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫אני ערכתי את תוכנית מס' ‪ 12222‬ששמה פארק עמק רפאים )להלן – "התוכנית"(‪.‬‬
‫‪1.‬‬
‫אני בעל ידע וניסיון בעריכת תוכניות‪ .‬בעל הכשרה מקצועית בתחום אדריכל נוף‬
‫‪.2‬‬
‫מספר רשיון ‪.35994‬‬
‫אני ערכתי את התוכנית בעצמי ובסיוע יועצים נוספים כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪.3‬‬
‫שם היועץ תחום מומחיותו והכשרתו הנושאים בתוכנית שנערכו על ידי‪/‬בסיוע יועץ‬
‫נספח תנועה‬
‫א‪ .‬מרק רנדר‪ ,‬מהנדס תנועה‪,‬‬
‫מפת בעלויות‪ ,‬קומפילצית תמ"אות‪,‬‬
‫ב‪ .‬נתן קופרמן‪ ,‬מודד מוסמך‪,‬‬
‫קומפילצית ת‪ .‬מתאר מחוזיות‪ ,‬מפת גושים וחלקות‪ ,‬מפת גושים וחלקות על רקע‬
‫פוטוגרמטריה‪ ,‬משבצות חקלאיות‪ ,‬מפת גן לאומי והכרזה‬
‫ג‪ .‬וסילה אנדרציו ‪ ,‬יועץ תשתיות‪,‬‬
‫ד‪ .‬חובב לביא‪,‬‬
‫יועץ ניקוז‪,‬‬
‫נספח תשתיות‬
‫נספח ניקוז‬
‫‪ .4‬הנני אחראי להכנת כל מסמכי התוכנית )הוראות‪ ,‬תשריט ונספחים( ולכל החומר‬
‫שנלווה לתוכנית כחומר רקע או כמידע נוסף‪.‬‬
‫הנני מאשר כי לפי מיטב ידיעתי המקצועית‪ ,‬נתוני התוכנית שהגשתי‪ ,‬כמפורט‬
‫‪.5‬‬
‫בסעיף ‪ ,4‬נכונים ותואמים את החוק‪ ,‬התקנות‪ ,‬מבנה אחיד לתוכנית והנחיות‬
‫מוסדות התכנון‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬הנני מאשר כי המסקנות וההמלצות שהגשתי‪ ,‬כאמור‪ ,‬הן נכונות לפי מיטב‬
‫ידיעתי ושיפוטי‪.‬‬
‫אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכן‬
‫‪.6‬‬
‫תצהירי זה אמת‪.‬‬
‫__________________‬
‫תאריך‬
‫עמוד ‪ 33‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫_________________‬
‫חתימת המצהיר‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תצהיר בעל מקצוע שהשתתף בעריכת תוכנית‬
‫אני החתום מטה ________________)שם(‪ ,‬מספר זהות _________________‪,‬‬
‫מצהיר בזאת בכתב כדלקמן‪:‬‬
‫אני השתתפתי בעריכתה של תוכנית מס' ‪ 12222‬ששמה פארק עמק רפאים )להלן –‬
‫‪1.‬‬
‫ה"תוכנית"(‪.‬‬
‫אני מומחה לתחום ________________ ויש בידי תעודה מטעם____________‬
‫‪.2‬‬
‫)הגוף המוסמך לרישוי בעלי המקצוע בתחום זה( שמספרה הוא ______________‬
‫או לחילופין )מחק את המיותר(‪:‬‬
‫אני מומחה בתחום ______________ שלא חלה לגביו חובת רישוי‪.‬‬
‫אני השתתפתי בעריכת ‪ /‬ערכתי את הנושאים ____________________בתוכנית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאים‬
‫‪.4‬‬
‫המפורטים בסעיף ‪ 3‬לעיל והנאמר בתוכנית בנושא משקף את חוות דעתי‬
‫המקצועית‪.‬‬
‫הנני אחראי לתוכן הפרקים‪/‬נושאים בתוכנית אותם ערכתי ושהשתתפתי בעריכתם‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכן‬
‫‪.6‬‬
‫תצהירי זה אמת‪.‬‬
‫__________________‬
‫תאריך‬
‫עמוד ‪ 34‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫_________________‬
‫חתימת המצהיר‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫הצהרת המודד‬
‫מספר התוכנית‪12222 :‬‬
‫)בעת המדידה המקורית(‬
‫‪ .1‬הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית המהווה רקע לתוכנית זו‪ ,‬נמדדה על ידי‬
‫בהתאם להוראות החוק והתקנות בעניין‪.‬‬
‫בתאריך‬
‫שם המודד המוסמך‬
‫מספר רשיון‬
‫חתימה‬
‫)בעת עדכון המדידה(‬
‫‪ .2‬הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית המהווה רקע לתוכנית זו‪ ,‬נבדקה ונמצאה‬
‫והכל בהתאם להוראות החוק והתקנות בעניין‪.‬‬
‫מעודכנת בתאריך‬
‫שם המודד המוסמך‬
‫מספר רשיון‬
‫חתימה‬
‫)בתוכניות איחוד וחלוקה(‬
‫‪ .3‬הריני מצהיר בזאת כי פרטי המגרשים המופיעים בטבלת ההקצאה נקבעו על‪-‬ידי‬
‫בהתאם להוראות החוק והתקנות בנעניין‪.‬‬
‫בתאריך‬
‫שם המודד המוסמך‬
‫מספר רשיון‬
‫חתימה‬
‫הסבר‪:‬‬
‫‪ .1‬סעיף ‪ 1‬ימולא על ידי המודד המוסמך שערך את המדידה המקורית של המפה‬
‫הטופוגרפית‪.‬‬
‫‪ .2‬סעיף ‪ 2‬ימולא ככל שנערך עדכון למפה הטופוגרפית‪ ,‬על ידי המודד שערך את‬
‫העדכון‪.‬‬
‫‪ .3‬סעיף ‪ 3‬ימולא רק עבור תוכניות הכוללות איחוד וחלוקה בהסכמה או שלא‬
‫בהסכמת הבעלים‪.‬‬
‫עמוד ‪ 35‬מתוך ‪30‬‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫‪09/2013‬‬
‫תכנית מס' ‪12222‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫נספח הליכים סטטוטוריים‬
‫מספר תוכנית מופקדת‬
‫יחס בין התוכנית לבין תוכניות מופקדות‬
‫סטטוס טיפול בתוכנית מספר ילקוט פרסומים‬
‫תאריך‬
‫שימו לב!‪ :‬טרם אישורה של התוכנית‪ :‬יש לעדכן את סעיף ‪ 1.6‬ולכלול בו תוכניות מופקדות שאושרו בינתיים‬
‫יחס בין התוכנית לבין התוספות בחוק‬
‫שם התוספת‬
‫תחולת התוספת‬
‫שם מוסד‬
‫המאשר‬
‫התכנון תאריך‬
‫האישור‬
‫‪ ‬התוספת חלה‪.‬‬
‫התוספת הראשונה לעניין קרקע‬
‫חקלאית ושטחים פתוחים‬
‫התוספת השניה לעניין סביבה ‪ ‬התוספת אינה‬
‫חופית‬
‫חלה‪.‬‬
‫התוספת הרביעית לעניין שימור‬
‫‪ ‬התוספת חלה‪.‬‬
‫מבנים‬
‫אישור לפי סעיף ‪ 109‬לחוק‬
‫התוכנית נקבעה‬
‫טעונה אישור ‪/‬לא טעונה אישור‬
‫עמוד ‪ 36‬מתוך ‪30‬‬
‫תאריך ההחלטה‬
‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬
‫החלטה‬
‫אישור התוכנית‪/‬דחיית התוכנית‬
‫‪09/2013‬‬