‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬ ‫של מעונות תלמידי מחקר‬ ‫בשיטת ה‪D.B.O.T.-‬‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫ירושלים‪ :‬רח' אוסישקין ‪ , 26‬ת‪.‬ד‪ 7722 .‬ירושלים ‪ , 91077‬טל'‪ , 02 - 5635232 :‬פקס‪02 - 5617101 :‬‬ ‫תל אביב‪ :‬בית רובינשטיין‪ ,‬רח' לינקולן ‪ , 20‬תל אביב ‪ , 67134‬טל'‪ , 03 - 5620303 :‬פקס‪03 - 5618558 :‬‬ ‫חיפה‪ :‬בית אמות חיפה‪ ,‬דרך יפו ‪ , 157‬חיפה ‪ , 35251‬טל'‪ , 04 - 8555515 :‬פקס‪04 - 8555355 :‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫מבוא‬ ‫‪.1‬‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב (להלן‪" :‬המזמינה" או "האוניברסיטה")‪ ,‬מזמינה בזאת מציעים‬ ‫העומדים בתנאים המפורטים להלן‪ ,‬להגיש הצעות לביצוע פרויקט מימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪,‬‬ ‫תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של פרויקט מעונות תלמידי מחקר (להלן‪" :‬המעונות")‪ ,‬במקרקעין‬ ‫הידועים כמגרש ‪ 102‬בגוש ‪ 38126‬בבאר‪-‬שבע‪ ,‬ששטחו כ‪ 5.5-‬דונם (להלן‪" :‬המתחם")‪ ,‬אשר‬ ‫יבוצע על‪-‬ידי המציע הזוכה (להלן‪" :‬הזכיין") בשיטת ה‪Design, Build, Operate, ( D.B.O.T.-‬‬ ‫‪( )Transfer‬להלן‪" :‬הפרויקט")‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יתכנן ויקים את הפרויקט במהלך תקופת התכנון וההקמה של הפרויקט‪ ,‬שתארך לא‬ ‫יותר מ‪( 26-‬עשרים וששה) חודשים (להלן‪" :‬תקופת ההקמה")‪ ,‬ולאחר מכן יפעיל ויתחזק את‬ ‫הפרויקט לתקופה של ‪ 24‬שנים ו‪ 11-‬חודשים (להלן‪" :‬תקופת התפעול")‪ .‬תקופת ההקמה‬ ‫ותקופת התפעול יהוו יחד את תקופת הזיכיון ("תקופת הזיכיון")‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬יעביר הזכיין את הפרויקט לידי המזמינה בהתאם להוראות הסכם‬ ‫הזיכיון ומסמכי המכרז המצורפים להזמנה זו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫המציעים מתבקשים להגיש את הצעותיהם לדמי ההרשאה המרביים שייגבו מדיירי המעונות‬ ‫(להלן‪" :‬הדיירים") בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מבלי לגרוע מסמכות המזמינה לשנות בכל עת כל אחד מהמועדים הקבועים במסמכי המכרז‪,‬‬ ‫לוח הזמנים למכרז הינו כדלקמן‪:‬‬ ‫מועד‬ ‫פעילות‬ ‫כנס מציעים וסיור חובה ‪#1‬‬ ‫יום‪ 31/3/2015 :‬שעה‪15:30 :‬‬ ‫כנס מציעים וסיור חובה חלופי (רק למי שלא נכח‬ ‫בכנס מציעים וסיור חובה ‪)#1‬‬ ‫יום‪ 12/4/2015 :‬שעה‪12:00 :‬‬ ‫מועד אחרון להעברת שאלות הבהרה‬ ‫יום‪ 26/4/2015 :‬שעה‪12:00 :‬‬ ‫מועד אחרון להגשת הצעות‬ ‫יום‪ 15/6/2015 :‬שעה‪12:00 :‬‬ ‫מסמכי המכרז‬ ‫‪.6‬‬ ‫מסמכי המכרז כוללים את המסמכים המפורטים להלן‪ ,‬כפי שיעודכנו מעת לעת על‪-‬ידי‬ ‫המזמינה‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫כתב הזמנה להציע הצעות – מסמך זה (להלן‪" :‬ההזמנה")‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הצעת המציע – נספחים א'‪ 1‬ו‪-‬א'‪ 2‬למסמך זה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫התוכניות – נספח ב' למסמך זה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫נספח ב'‪ – 1‬תוכנית מתאר מאושרת של המתחם שמספרה ‪ - 154/102/02/5‬תקנון‬ ‫התוכנית (להלן‪" :‬התב"ע");‬ ‫‪.2‬‬ ‫נספח ב'‪ – 2‬תשריט התב"ע ומפה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הסכם הזיכיון על נספחיו – נספח ג' למסמך זה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫נספח ד' – מפרט טכני הנדסי ונספחיו (להלן‪" :‬המפרט הטכני")‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫נספח ה' – מפרט תפעול ותחזוקה ונספחיו (להלן‪" :‬מפרט התפעול")‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫נוסח ערבות בנקאית למכרז – נספח ו' למסמך זה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫טפסי המכרז – נספח ז' למסמך זה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫נספח ז'‪ – 1‬טופס פרטי המציע ואיש הקשר;‬ ‫‪.2‬‬ ‫נספח ז'‪ – 2‬נוסח תצהיר מטעם המציע;‬ ‫‪.3‬‬ ‫נספח ז'‪ – 3‬נוסח אישור הבנק בדבר יכולת פיננסית (להלן‪" :‬מכתב יכולת");‬ ‫‪.4‬‬ ‫נספח ז'‪ – 4‬אישור ניסיון‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫נספח ח' – נסח המקרקעין‪/‬הסכם החכירה‪/‬אישור זכויות במתחם‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫דרישות להגשת ההצעה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫נספח ט'‪ – 1‬דרישות והנחיות להצעת התכנון (להלן‪" :‬המענה התכנוני");‬ ‫‪.2‬‬ ‫נספח ט'‪ – 2‬דרישות והנחיות להצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה (להלן‪" :‬מענה‬ ‫התפעול");‬ ‫‪.3‬‬ ‫נספח ט'‪ – 3‬עיקרי המודל הפיננסי (להלן‪" :‬המענה הפיננסי")‪.‬‬ ‫מסמכים אלו‪ ,‬על נספחיהם‪ ,‬יכונו להלן ביחד או לחוד‪" ,‬מסמכי המכרז"‪.‬‬ ‫עדיפות בין מסמכי המכרז‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫עד למועד החתימה על הסכם הזיכיון‪ ,‬בכל במקרה של סתירה ו‪/‬או אי‪-‬התאמה בין מסמכי‬ ‫המכרז תינתן עדיפות למסמכי המכרז על‪-‬פי הסדר הבא‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫המפרט הטכני ומפרט התפעול‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫שאר מסמכי ההזמנה (מסמך זה)‪.‬‬ ‫לאחר החתימה על הסכם הזיכיון‪ ,‬העדיפות בין מסמכי הזיכיון תהיה בהתאם להוראות הסכם‬ ‫הזיכיון‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.9‬‬ ‫על אף כל האמור בכל מסמכי המכרז‪ ,‬בכל מקרה (לרבות במקרה בו תימצא סתירה בין מסמכי‬ ‫המכרז השונים ו‪/‬או אי‪-‬בהירות לגבי מסמכי המכרז)‪ ,‬המזמינה תקבע את הפרשנות המחייבת‬ ‫ואת העדיפות בין מסמכי המכרז‪ .‬למציע לא תהיה כל טענה או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות‬ ‫ו‪/‬או סתירה במסמכי המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬התאמה בגין הפירוש או הנוסח שבחרה המזמינה‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫לא קבעה המזמינה פרשנות כאמור בסעיף ‪ 9‬לעיל‪ ,‬הרי שתינתן עדיפות לפרשנות המטיבה עם‬ ‫המזמינה‪ .‬למציע לא תהא כל טענה ו‪/‬או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות ו‪/‬או סתירה במסמכי‬ ‫המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬התאמה ו‪/‬או בגין הפירוש ו‪/‬או הנוסח שבחרה המזמינה‪.‬‬ ‫רכישת מסמכי המכרז‬ ‫‪.11‬‬ ‫מסמכי המכרז ניתנים לרכישה עד ליום ‪ 26/04/2015‬במשרדי מדור התקשרויות‪ ,‬בנין ‪ A93‬חדר‬ ‫מספר ‪ ,1‬אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‪ ,‬באר‪-‬שבע‪ ,‬וזאת על‪-‬פי תיאום מוקדם‪ ,‬בטל'‬ ‫מספר‪.08-6461079/7 :‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫עלות רכישת המסמכים וההשתתפות במכרז הינה ע"ס ‪ 2,000‬ש"ח (אלפיים שקלים חדשים)‬ ‫(להלן‪" :‬דמי רכישת המסמכים")‪ ,‬שישולמו באמצעות שובר תשלום‪ .‬דמי רכישת המסמכים‬ ‫לא יוחזרו בכל מקרה‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫ניתן לעיין במסמכי המכרז במשרדי המזמינה‪ ,‬על‪-‬פי הפרטים שצוינו לעיל‪ ,‬וכן באתר‬ ‫האינטרנט של המזמינה (מסמכי ההזמנה בלבד)‪( www.bgu.ac.il/bids :‬להלן‪" :‬אתר‬ ‫האינטרנט")‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫בגין התשלום עבור רכישת המסמכים וההשתתפות במכרז‪ ,‬יקבל כל מציע קבלה שתצורף‬ ‫להצעתו‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫במקביל לתשלום עבור רכישת המסמכים וההשתתפות במכרז‪ ,‬יעביר המציע למזמינה את‬ ‫פרטי נציגו המוסמך לקבלת הודעות ולפנייה בשאלות הבהרה מטעמו‪ ,‬עד למועד הגשת ההצעה‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫מודגש‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬כי אין בעצם קבלת דמי רכישת המסמכים ממציע כלשהו כדי ליצור‬ ‫הכרה בהתאמת המציע‪ ,‬כשירותו ו‪/‬או כישוריו לצורך עמידה בתנאי המכרז‪.‬‬ ‫תנאי‪-‬סף להשתתפות מכרז‬ ‫‪.17‬‬ ‫רק מציעים אשר מקיימים עד למועד האחרון להגשת ההצעות‪ ,‬את כל תנאי‪-‬הסף המפורטים‬ ‫להלן‪ ,‬יהיו זכאים להגיש הצעה במכרז זה‪:‬‬ ‫‪ .17.1‬ערבות – המציע המציא ערבות מכרז חתומה‪ ,‬בנוסח המצורף כנספח ו' להזמנה זו‪.‬‬ ‫‪ .17.2‬השתתפות בכנס מציעים וסיור חובה – המציע השתתף באחד מכנסי המציעים וסיור‬ ‫החובה במתחם‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 35‬להלן‪.‬‬ ‫‪ .17.3‬איגוד כדין – המציע הינו עוסק מורשה הרשום כדין בישראל או תאגיד הרשום כדין‬ ‫בישראל‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .17.4‬הון עצמי – למציע הון עצמי שלא יפחת מ‪ 15,000,000-‬ש"ח (חמישה‪-‬עשר מיליון שקלים‬ ‫חדשים)‪ ,‬וזאת נכון ליום ‪ .31.12.2014‬להוכחת עמידה בתנאי זה‪ ,‬יצרף המציע להצעתו‬ ‫אישור רואה‪-‬חשבון בדבר עמידה בדרישת ההון העצמי‪.‬‬ ‫‪ .17.5‬מחזור הכנסות – למציע מחזור הכנסות שנתי ממוצע מפעילות שוטפת (לא כולל הכנסות‬ ‫חד‪-‬פעמיות‪ ,‬הכנסות ממכירת מקרקעין וכן מע"מ)‪ ,‬שלא יפחת מ‪ 30,000,000-‬ש"ח‬ ‫(שלושים מיליון שקלים חדשים)‪ ,‬בשנים ‪ 2013 ,2012‬ו‪.2014-‬‬ ‫לצורך סעיף זה יחושב מחזור ההכנסות השנתי הממוצע באופן הבא‪:‬‬ ‫𝑡𝑆 ‪𝑆𝑡 − 2 + 𝑆𝑡 − 1 +‬‬ ‫‪3‬‬ ‫= ̅𝑡𝑆‬ ‫כאשר‪:‬‬ ‫‪ – t‬השנה הפיננסית האחרונה (‪)2014‬‬ ‫‪ – S‬מחזור ההכנסות‬ ‫להוכחת עמידה בתנאי זה‪ ,‬יצרף המציע להצעתו אישור של רואה‪-‬חשבון בדבר עמידה‬ ‫בדרישת מחזור ההכנסות‪.‬‬ ‫‪ .17.6‬מכתב יכולת – המציע יצרף מכתב יכולת מבנק בישראל‪ ,‬שביכולתו לקיים התחייבות‬ ‫בהיקף כספי של ‪ 20,000,000‬ש"ח (עשרים מיליון שקלים חדשים) לפחות‪ ,‬בנוסח המצורף‬ ‫כנספח ז'‪.3‬‬ ‫‪ .17.7‬איתנות פיננסית – המציע אינו לקוח מוגבל באמצעים‪ ,‬והוא אינו מצוי בהליכים (ולא‬ ‫הוגשה לגביו בקשה) לכינוס נכסים‪/‬פירוק‪/‬הקפאת הליכים‪/‬הסדר נושים‪.‬‬ ‫‪ .17.8‬ניסיון‬ ‫‪ .17.8.1‬המציע יהיה בעל ניסיון מוכח של ייזום‪ ,‬הקמה ותפעול של פרויקטים באחד‬ ‫מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור‬ ‫להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של‬ ‫‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח‬ ‫עיקרי ושירות) שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות‪.‬‬ ‫‪ .17.8.2‬לחילופין‪ ,‬המציע יהיה בעלים של נכסים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות‬ ‫סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה‬ ‫בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬לפחות‬ ‫שנתיים לפני מועד הגשת ההצעה מטעמו‪.‬‬ ‫להוכחת עמידתו בתנאי‪-‬סף זה‪ ,‬ימלא המציע את אישור הניסיון כמפורט בנספח ז'‪.4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫תקופת הזיכיון‬ ‫‪.18‬‬ ‫הזכיין יתכנן ויקים את הפרויקט במהלך תקופת ההקמה של הפרויקט שתארך לא יותר מ‪26-‬‬ ‫(עשרים וששה) חודשים ממועד צו התחלת העבודה‪ ,‬כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫לאחר תקופת ההקמה וקבלת תעודת השלמה לפרויקט מאת המזמינה‪ ,‬תחל תקופת התפעול‪,‬‬ ‫אשר במהלכה הזכיין יפעיל ויתחזק את הפרויקט בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪ .‬תקופת‬ ‫התפעול תחל רק בתחילת השנה האקדמית הסמוכה לתום תקופת ההקמה‪ .‬לא תתאפשר‬ ‫התחלת תפעול של הפרויקט במהלך שנה אקדמית‪.‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬יוחזר הפרויקט למזמינה‪ ,‬על כל מרכיביו מתקניו השונים וכל שיפור‬ ‫אחר שנעשה בו‪ ,‬ובמצב תקין וראוי לשימוש בהתאם למפורט בהסכם הזיכיון‪ .‬לזכיין לא תהא‬ ‫זכות עיכבון על הפרויקט ו‪/‬או על כל חלק הימנו‪.‬‬ ‫תיאור תמציתי של הפרויקט‬ ‫מבלי לגרוע מהוראות מסמכי המכרז‪ ,‬להלן תיאור תמציתי של הפרויקט‪ .‬תיאור תמציתי זה מובא‬ ‫לנוחיות המציעים בלבד ועל אף האמור בו‪ ,‬בכל מקרה של סתירה בין האמור להלן לבין האמור בשאר‬ ‫מסמכי המכרז‪ ,‬יופעל מנגנון העדיפות בין המסמכים כמפורט בפרק "עדיפות בין מסמכי המכרז"‪.‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫כללי‬ ‫‪ .21.1‬הפרויקט הינו למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות אשר יבוצע על‪-‬‬ ‫ידי הזכיין במתחם בשיטת ה‪.(Design, Build, Operate, Transfer( D.B.O.T.-‬‬ ‫‪ .21.2‬המזמינה נמצאת בשלבים סופיים של הסדרת זכויותיה לחכירה לדורות במתחם‪ .‬במהלך‬ ‫התקופה שעד למועד האחרון להגשת ההצעות‪ ,‬תמציא המזמינה הבהרות בקשר‬ ‫להשלמת נושא זה ותצרף אישור על כך במסגרת נספח ח' להזמנה זו‪.‬‬ ‫‪ .21.3‬במתחם קיים מבנה המיועד להריסה‪ .‬הריסת המבנה והכנת המתחם לביצוע הפרויקט‬ ‫הינן באחריות היזם‪ ,‬ומהוות חלק אינטגראלי מהפרויקט‪.‬‬ ‫‪ .21.4‬הפרויקט יוקם ויופעל בהתאם לתב"ע ולשאר מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪ .21.5‬לזכיין לא יהיו זכויות קנייניות כלשהן בשטחי הפרויקט ו‪/‬או במתחם‪ ,‬למעט זכות‬ ‫שימוש מוגבלת כ"בר‪-‬רשות" בשטחי הפרויקט לצורך ביצוע הפרויקט‪ ,‬בהתאם להוראות‬ ‫מסמכי המכרז והסכם הזיכיון‪ ,‬ולצורך זה בלבד‪.‬‬ ‫‪ .21.6‬הזכיין יידרש לקבל את כל האישורים‪ ,‬ההיתרים והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך‬ ‫התכנון‪ ,‬הקמה והפעלת הפרויקט‪ ,‬מכל מוסדות התכנון המוסמכים‪ .‬כל ההוצאות‬ ‫שיחולו בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים ורישיונות כאמור‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬יחולו על‬ ‫הזכיין וישולמו על‪-‬ידיו במלואם‪.‬‬ ‫‪ .21.7‬למען הסר ספק‪ ,‬יובהר כי ההוראות לגבי המזמינה בסעיף ‪ 24.12‬להזמנה (תשלום רשת‬ ‫ביטחון) ומימוש האפשרויות המוקנות למזמינה לפי שיקול‪-‬דעתה כאמור בסעיף ‪24.11‬‬ ‫להזמנה (סבסוד דמי הרשאה)‪ 25 ,‬להזמנה (פדיון מוקדם) וסעיף ‪ 50‬להסכם הזיכיון‬ ‫‪5‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫(תשלום עבור שינויים)‪ ,‬הינם החיובים הכספיים היחידים בהם תישא המזמינה במסגרת‬ ‫מכרז זה (בכפוף לאמור בסעיפים אלה)‪ .‬על המזמינה לא יוטלו חובות‪ ,‬חיובים ואחריות‬ ‫מכל מין וסוג שהוא ומכל סיבה שהיא‪ ,‬אשר עלולים להביא לחיוב כספי נוסף על‬ ‫המזמינה‪ ,‬והמציע מתחייב לשאת בהם באופן בלעדי‪ .‬סעיף זה הינו מהותי ויסודי‬ ‫במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫תכנון והקמת הפרויקט‬ ‫‪ .22.1‬על הזכיין יהיה להקים את המעונות במתחם בהתאם למסמכי המכרז והוראות כל דין‪,‬‬ ‫לרבות נסח המקרקעין של המתחם‪ ,‬התב"ע ותוכניות בניין עיר אחרות החלות על‬ ‫המתחם‪.‬‬ ‫‪ .22.2‬הזכיין יכין תכנון מפורט של הפרויקט‪ ,‬התואם את עקרונות המכרז‪ ,‬בהתאם להוראות‬ ‫מסמכי המכרז והנחיות המזמינה‪ ,‬ויגישו לאישורם של המזמינה והגופים‬ ‫הסטטוטוריים‪.‬‬ ‫‪ .22.3‬הזכיין יעסיק‪ ,‬לשם תכנון והקמת הפרויקט‪ ,‬בעלי מקצוע מעולים‪ ,‬לרבות קבלן‪/‬ני‬ ‫הקמה‪ ,‬אדריכל‪ ,‬מהנדסים ויועצים‪.‬‬ ‫עבודות הקמת הפרויקט יבוצעו על‪-‬ידי קבלן רשום בפנקס הקבלנים‪ ,‬בענף ראשי בנייה –‬ ‫‪ ,100‬בקבוצה ג'‪ ,‬בסיווג ‪ ,5‬לפי תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג‬ ‫קבלנים רשומים)‪ ,‬התשמ"ח–‪( 1988‬להלן‪" :‬קבלן הקמה") ככל שהמציע אינו עומד‬ ‫בדרישות אלו בעצמו‪ ,‬ימונה קבלן הקמה בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .22.4‬הפרויקט יכלול מבנה‪/‬מבנים‪ ,‬הכוללים דירות מסוגים שונים‪ ,‬שטחים משותפים וכן‬ ‫שטחים נלווים לשימוש הסטודנטים כמפורט במסמכי המכרז (אופציונאלי) (להלן‪:‬‬ ‫"השטחים הנלווים")‪ ,‬אשר יתוכננו ויוקמו ובהתאם לייעודים והשטחים כמפורט‬ ‫בתב"ע‪ ,‬על מסמכיה ונספחיה ובהתאם למסמכי המכרז‪ .‬יודגש כי על היזם לבדוק את‬ ‫כלל מסמכי התב"ע וכל תכנית אחרת החלה על המתחם‪.‬‬ ‫‪ .22.5‬הזכיין יעמוד בכל התנאים הקבועים בתב"ע‪ ,‬המהווים תנאי להוצאת היתר ו‪/‬או היתרי‬ ‫בנייה לפרויקט‪ ,‬לרבות עמידה בהוראות התב"ע בכל הנוגע לפיתוח השטחים הציבוריים‪,‬‬ ‫פיתוח סביבתי‪ ,‬תכנון מפורט לפיתוח הגינון‪ ,‬שיקום כבישים ומדרכות‪ ,‬וכיו"ב‪ .‬ייזום‬ ‫שינוי תב"ע יתאפשר רק בהסכמת המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .22.6‬תמהיל דירות‪ ,‬כמות הדירות‪ ,‬מקומות החנייה‪ ,‬סטנדרט הבינוי‪ ,‬הגמר והציוד של‬ ‫הפרויקט וכו'‪ ,‬לא יפחת מהמפורט במפרט הטכני ובהצעת הזכיין שתצורף למכרז‪.‬‬ ‫‪ .22.7‬הפרויקט יכלול דירות בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪ ,‬שיהיו מיועדות לסטודנטים‬ ‫אשר יופנו לזכיין על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬סוגי הדירות יהיו כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫דירות בנות ‪ 3‬חדרים המיועדות למשפחות הכוללות ‪ 2 – 1‬ילדים (להלן "דירות ‪3‬‬ ‫חד'")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫דירות בנות ‪ 2‬חדרים המיועדות לזוגות או יחידים (להלן "דירות ‪ 2‬חד'")‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .22.8‬תמהיל הדירות בפרויקט יהיה כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫כ‪ 40%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 3‬חד' (תתאפשר סטייה של ‪.)2% ±‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כ‪ 60%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 2‬חד' (תתאפשר סטייה של ‪.)2% ±‬‬ ‫‪ .22.9‬הזכיין יוציא היתר‪/‬י בנייה להקמת הפרויקט‪ ,‬על כל חלקיו ומרכיביו‪ ,‬אשר יהא בהתאם‬ ‫לתוכנית המאושרת על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .22.10‬הזכיין יוציא לפרויקט היתר אכלוס ("טופס ‪ )"4‬ותעודת גמר ויעמוד בכל התנאים‬ ‫הקבועים בהיתר‪/‬י הבנייה כתנאי לקבלתם‪.‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫מימון‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬ ‫‪ .23.1‬הזכיין יממן‪ ,‬יפעיל‪ ,‬יתחזק וינהל את שטחי המתחם‪ ,‬ברמה ואיכות מעולות‪ ,‬בהתאם‬ ‫למפרט הטכני ולמפרט התפעול ומסמכי המכרז האחרים‪ ,‬בעצמו או באמצעות קבלן‬ ‫תפעול שיאושר על‪-‬ידי המזמינה בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .23.2‬הזכיין יישא לבדו בכל עלויות הפרויקט וההוצאות בגינו הכרוכות בביצוע הפרויקט‪ ,‬ללא‬ ‫יוצא מן הכלל‪ ,‬ולרבות עלויות המימון‪ ,‬תכנון הפרויקט‪ ,‬הקמתו‪ ,‬הפעלתו‪ ,‬תחזוקתו‬ ‫וניהולו‪ ,‬הריסה ופינוי של הבניין הקיים וכן כל יתר מטלות הזכיין והתחייבויותיו‬ ‫כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪ .23.3‬יובהר כי לא יתאפשר שעבוד של נכס מנכסי הפרויקט‪ ,‬לרבות המקרקעין שעליהם יוקם‬ ‫הפרויקט או המיטלטלין שיחוברו אליהם‪ ,‬אולם הזכיין יהא רשאי לשעבד את תזרים‬ ‫ההכנסות הצפויות מהפרויקט לצורך קבלת מימון פיננסי לפרויקט בהתאם להוראות‬ ‫הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .23.4‬מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬מובהר כי חובת תשלום כל המיסים‪ ,‬ההיטלים והאגרות‪,‬‬ ‫חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬ארנונה החלה על‪-‬פי כל דין על שטחי הפרויקט וכל הוצאה אחרת שתיגרם‬ ‫בגין השימוש בפרויקט‪ ,‬כפי שייקבעו מעת לעת‪ ,‬תחול על הזכיין‪ ,‬למעט תשלומי היטלי‬ ‫השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫‪ .23.5‬באחריות המציע לבחון את כל היבטי המס הכרוכים בהתקשרות עם המזמינה ביחס‬ ‫לפרויקט‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור – כל היבטי המע"מ הרלוונטיים‪.‬‬ ‫‪ .23.6‬הזכיין ידאג לקיומם של רישיונות כדין לכל השירותים הפועלים בשטחי הפרויקט‪ ,‬ככל‬ ‫שהדבר נדרש על‪-‬פי כל דין‪.‬‬ ‫‪ .23.7‬שירותי התפעול‪ ,‬התחזוקה והניהול של הפרויקט‪ ,‬יינתנו על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬או על‪-‬ידי קבלן‬ ‫תפעול מטעמו ועל חשבונו של הזכיין‪ ,‬אשר יאושר מראש ובכתב על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬עד‬ ‫לתום תקופת הזיכיון ויהיו בסטנדרט ובהיקף שלא יפחת מהמפורט במפרט התפעול‪,‬‬ ‫מסמכי המכרז והצעת התפעול שיגיש הזכיין‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.24‬‬ ‫הרשאת השימוש בדירות‪ ,‬בשטחים הנלווים ובחניות‬ ‫‪ .24.1‬הזכיין ירשה לעשות שימוש בדירות למטרות מגורים בלבד‪ ,‬ויגבה מאת הדיירים את דמי‬ ‫ההרשאה עבור השימוש בדירות ובשטחי המעונות בפרויקט‪ .‬כן יהא הזכיין רשאי להפיק‬ ‫הכנסות מן הפרויקט בדרך של הרשאה לשימוש לצדדים שלישיים בשטחים הנלווים‬ ‫בפרויקט (ככל שיהיו) בהתאם ובכפוף להוראות מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪ .24.2‬מדי שנה קלנדרית‪ ,‬עד ל‪ 1-‬בספטמבר באותה שנה‪ ,‬תעביר המזמינה לזכיין את רשימת‬ ‫הסטודנטים הזכאים להתגורר בפרויקט באותה שנה‪ ,‬כאשר תינתן עדיפות בזכאות‬ ‫לתלמידי מחקר של המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .24.3‬המזמינה תהא רשאית לשנות את זהות הזכאים להתגורר בפרויקט ואת העדיפות‬ ‫ביניהם בכל עת לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪.‬‬ ‫‪ .24.4‬מדי שנה קלנדרית‪ ,‬עד ל‪ 1-‬באוקטובר באותה שנה‪ ,‬יעביר הזכיין למזמינה הודעה בכתב‬ ‫לגבי שיעור התפוסה הצפוי במעונות בחודש אוקטובר באותה שנה‪ ,‬וב‪ 1-‬לאוקטובר‬ ‫באותה שנה ידווח הזכיין באופן מפורט לגבי מס' הסטודנטים שחתמו על הסכמי‬ ‫הרשאה לשימוש בדירות‪.‬‬ ‫‪ .24.5‬אכלוס החדרים ותחילת הסכמי ההרשאה עם הדיירים יהיו ביום ‪ ,1/10‬לתקופה שלא‬ ‫תפחת מ‪( 12-‬שניים‪-‬עשר) חודשים‪ ,‬למעט חריגים (כגון דיירים שיאכלסו את המעונות‬ ‫בתאריך המאוחר מיום ‪.)1/10‬‬ ‫על אף האמור‪ ,‬יוארך הסכם ההרשאה לתלמידי מחקר ככל שיבקשו כן‪ ,‬עד לתום השנה‬ ‫האקדמית בה סיימו את לימודיהם במזמינה‪ ,‬והכל לפי שיקול‪-‬דעת המזמינה‪" .‬שנה‬ ‫אקדמית" במכרז זה – החל מיום ‪ 1/10‬בכל שנת זיכיון‪ ,‬ועד ליום ‪.30/9‬‬ ‫‪ .24.6‬הזכיין יהיה אחראי באופן בלעדי על גביית דמי ההרשאה מאת הדיירים‪.‬‬ ‫‪ .24.7‬במסגרת הסכמי ההרשאה עם הדיירים‪ ,‬יהיה הזכיין רשאי להשית עליהם את חיובי‬ ‫הארנונה‪ ,‬החשמל והמים בגין השימוש בדירות‪ ,‬וכן עבור שירותים אחרים בתשלום‬ ‫שיסופקו ישירות על‪-‬ידי הזכיין (כאמור במפרט התפעול ניהול ותחזוקה והצעת התפעול)‪,‬‬ ‫וזאת בנוסף לדמי ההרשאה‪.‬‬ ‫‪ .24.8‬לא תותר הטלה של חיובים נוספים על הדיירים‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬ולא תותר גביית כל‬ ‫תשלום נוסף מן הסטודנטים בגין ההרשאה‪ ,‬לרבות גביית דמי רישום‪/‬דמי ניהול‪/‬שמירה‬ ‫וכל תשלום אחר‪ ,‬אלא באישור בכתב של המזמינה‪ ,‬אשר יינתן לפי שיקול‪-‬דעתה‬ ‫הבלעדי‪.‬‬ ‫‪ .24.9‬הזכיין יתכנן ויכשיר בתחומי המתחם לפחות ‪ 64‬מקומות חניה מסומנים‪ ,‬אשר ישמשו‬ ‫את הדיירים באופן ובהתאם להוראות שייקבעו מעת לעת על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬הזכיין יהיה‬ ‫רשאי לגבות בגין כל מקום חניה מסומן בתחומי המתחם סכום שלא יעלה על ‪ 100‬ש"ח‬ ‫לחודש (כולל מע"מ)‪ .‬סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪2015‬‬ ‫כפי שיפורסם ביום ‪.15/5/2015‬‬ ‫‪ .24.10‬הזכיין ידווח למזמינה אודות הגבייה בפועל מהדיירים ומהמפעילים למיניהם‪ ,‬כמפורט‬ ‫בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .24.11‬בכוונת המזמינה לסבסד את דמי ההרשאה השנתיים עבור כל דיירי המתחם שהינם‬ ‫סטודנטים רשומים במזמינה באותה שנה אקדמית באופן ובסכום שייקבע על‪-‬ידיה לפי‬ ‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬הסבסוד יינתן ישירות לסטודנטים ולא לזכיין‪.‬‬ ‫‪ .24.12‬היה ובתום שנה אקדמית כלשהי משנות תקופת התפעול‪ ,‬יתברר כי לא נחתמו במשך‬ ‫אותה השנה הסכמי הרשאה בכמות המגלמת תפוסה של ‪ 70%‬מהדירות המעונות‪,‬‬ ‫המזמינה תשלם לזכיין בגין כל דירה שלא נחתם בגינה הסכם הרשאה (עד לתפוסה של‬ ‫‪ ) 70%‬סכום אשר יהווה את מכפלת ממוצע דמי ההרשאה החודשיים (אשר יחושב‬ ‫כמפורט בהצעה הכספית – נספח א'‪ 2‬להזמנה) ב‪ 12-‬חודשי הרשאה (להלן‪" :‬תשלום‬ ‫רשת הביטחון")‪.‬‬ ‫‪ .24.13‬בגין כל חודש בשנה אקדמית‪ ,‬יהיה על הזכיין להגיש דו"ח המפרט את תפוסת הדירות‬ ‫במהלך כל אחד מחודשי השנה האקדמית וזאת היום ה‪ 10-‬לחודש העוקב‪.‬‬ ‫‪ .24.14‬המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להעניק הרשאה לשימוש בדירות פנויות לפי‬ ‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬ככל שייעשה שימוש כאמור‪ ,‬הוא יובא בחשבון לעניין התחייבות‬ ‫המזמינה לתשלום רשת הביטחון‪.‬‬ ‫‪ .24.15‬בתוך ‪ 30‬יום מתום השנה האקדמית‪ ,‬הזכיין יגיש למזמינה דו"ח שנתי המסכם את‬ ‫תפוסת הדירות הכוללת במהלך השנה האקדמית החולפת‪.‬‬ ‫‪ .24.16‬המזמינה תהיה רשאית לבקש הבהרות והוכחות לאמור בדו"ח זה‪ .‬תשלום ההפרש‬ ‫לזכיין ייעשה בתוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור הדו"ח השנתי על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .24.17‬למען הסר ספק מובהר כי המזמינה אינה מתחייבת לרמת הכנסות מסוימת מהפרויקט‪,‬‬ ‫בכל צורה שהיא‪ .‬הזכיין מצהיר כי התקשר עם המזמינה בהתחשב בעובדה זו‪ ,‬על בסיס‬ ‫פרויקט מסוג ‪ ,D.B.O.T.‬וזאת לאחר שבחן היטב את כל הפרטים והתנאים הנוגעים‬ ‫לעסקה זו‪ ,‬וכי לא תישמע על‪-‬ידו כל טענה בדבר טעות בתחשיבים ו‪/‬או בכדאיות‬ ‫העסקה‪ ,‬או כל טענה אחרת בדבר פגם כלשהו בזכויות שהוקנו לו על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬ ‫לרבות הוראות התב"ע‪ ,‬היתר הבנייה‪ ,‬התוכניות וכיו"ב‪.‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫פדיון מוקדם‬ ‫‪ .25.1‬מבלי לגרוע מזכויות המזמינה על‪-‬פי מסמכי המכרז‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית לפדות את‬ ‫זכויות הזכיין בפרויקט לפני תום תקופת הזיכיון (להלן‪" :‬פדיון מוקדם")‪ ,‬בכל עת‬ ‫במהלך תקופת התפעול‪ ,‬ומכל סיבה שהיא‪.‬‬ ‫‪ .25.2‬פדיון מוקדם של הפרויקט בתקופת התפעול‪ ,‬יזכה את הזכיין בשווי השוק של הפרויקט‬ ‫כפי שייקבע על‪-‬ידי חברת ייעוץ פיננסי או משרד לראיית‪-‬חשבון גדול ומוכר שימונה על‪-‬‬ ‫ידי הצדדים (להלן‪" :‬מעריך השווי")‪ .‬שווי השוק משמעו שווי השוק של הפרויקט‬ ‫המחושב על‪-‬ידי היוון תזרים המזומנים החופשי הצפוי לזכיין מהפרויקט עד סיום‬ ‫הפרויקט‪ ,‬או חישוב אחר שייקבע על‪-‬ידי הצדדים‪ ,‬בשיעור היוון של ‪ ,7%‬ואשר יחושב‬ ‫ממועד הפסקת פעולתו של הזכיין בפרויקט (להלן‪" :‬סכום הפדיון המוקדם")‪ ,‬ובניכוי כל‬ ‫קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה‪ ,‬והכל כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות מעריך השווי‪ ,‬המזמינה או הזכיין יהיו‬ ‫רשאים לפנות ליו"ר לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל למינוי מעריך שווי כאמור‪.‬‬ ‫סכום הפדיון המוקדם ישולם לזכיין תוך ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים מקבלת קביעת‬ ‫מעריך השווי‪.‬‬ ‫החלטה מקדמית של רשות המסים‬ ‫‪.26‬‬ ‫המזמינה פנתה לרשות המסים במסגרת בקשה מקדמית (‪ ,)Pre-Ruling‬בה התבקש אישור‬ ‫רשות המסים לאי‪-‬הכללת תקופת ההקמה כחלק מתקופת התפעול‪ ,‬ולפיכך מאחר ותקופת‬ ‫התפעול פחותה מ‪ 25-‬שנים‪ ,‬הרי שאינה עולה לכדי "מכירת זכות במקרקעין" כמשמעותה בחוק‬ ‫מיסוי מקרקעין‪ ,‬וכפועל יוצא לא קמה חבות במס שבח ובמס רכישה‪ .‬בסמוך לפני מועד הגשת‬ ‫ההצעות‪ ,‬המזמינה תפרסם את ההחלטה המקדמית של רשות המסים והבהרות בנושא‪.‬‬ ‫ההצעה הכספית ודמי ההרשאה‬ ‫‪.27‬‬ ‫המציע יגיש הצעה כספית (נקובה בשקלים חדשים) ובה דמי ההרשאה המרביים שיגבה כדמי‬ ‫הרשאה חודשיים מדיירי המעונות‪ ,‬בגין הדירות‪ ,‬לפי כל סוג דירה (דירות ‪ 3‬חד' ודירות ‪ 2‬חד')‬ ‫(להלן‪" :‬ההצעה הכספית")‪ .‬דמי ההרשאה יכללו בתוכם את עלויות הניהול‪ ,‬התפעול‬ ‫והתחזוקה של המעונות והמתחם בכללותו‪.‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫דמי ההרשאה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪ 2015‬כפי שיפורסם ביום‬ ‫‪ .15/5/2015‬עדכון דמי ההרשאה לשנה האקדמית החדשה בהפרשי ההצמדה‪ ,‬ייעשה אחת לשנה‬ ‫בתחילת כל שנה אקדמית‪.‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫דמי ההרשאה שיצוינו בהצעה הכספית יכללו מע"מ‪.‬‬ ‫‪.30‬‬ ‫הזכיין יהיה רשאי להעלות את דמי ההרשאה בשיעור של עד ‪ ,2%‬מעבר להצמדה למדד‪ ,‬אחת‬ ‫לחמש שנים‪ ,‬החל ממועד תחילת התפעול של הפרויקט‪ .‬עדכון דמי ההרשאה ייעשה בתחילת‬ ‫השנה האקדמית שלאחר תום חמש שנים‪.‬‬ ‫הבהרות ושינויים‬ ‫‪.31‬‬ ‫המציעים אשר שילמו את דמי רכישת המסמכים רשאים לפנות בבקשות הבהרה בנוגע למכרז‬ ‫ולמסמכי המכרז‪ ,‬עד המועד האחרון להגשת שאלות ההבהרה‪ ,‬הקבוע בסעיף ‪ 5‬לעיל‪.‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫שאלות הבהרה יש להפנות בכתב בלבד‪ ,‬באמצעות פקס מספר ‪ 08-6472966‬או דוא"ל‪:‬‬ ‫‪ [email protected]‬לידי מדור התקשרויות בינוי‪ .‬מציע שלא יפנה בשאלות הבהרה עד‬ ‫למועד האמור‪ ,‬יהיה מנוע מלהעלות בעתיד כל טענה בדבר אי‪-‬בהירויות‪ ,‬סתירות או אי‪-‬‬ ‫התאמות במסמכי המכרז‪ ,‬לרבות בהסכם הזיכיון על נספחיו‪.‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬להשיב על שאלות הבהרה כאמור‪ .‬הבהרות או תיקונים‬ ‫של מסמכי המכרז לא יחייבו את המזמינה אלא אם נעשו בכתב על‪-‬ידי מי שמוסמך לכך‪.‬‬ ‫הבהרות או תיקונים כאמור יפורסמו באתר האינטרנט כהגדרתו בסעיף ‪ 13‬לעיל‪ .‬התשובות‬ ‫‪10‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫יחשבו כחלק ממסמכי המכרז‪ .‬במקרה של משלוח הבהרות או תיקונים כאמור לעיל‪ ,‬על המציע‬ ‫לצרף הבהרות או תיקונים אלו להצעתו כמסמכים מחייבים מבחינתו‪ ,‬במסגרת כל מסמכי‬ ‫המכרז כאמור בסעיף ‪ 35‬להלן‪ ,‬כשהם חתומים על‪-‬ידיו‪ .‬כל הסבר‪ ,‬פרשנות או תשובה שניתנו‬ ‫בעל‪-‬פה‪ ,‬אין ולא יהיה להם כל תוקף שהוא‪.‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫לגבי כל שינוי‪ ,‬תוספת או הסתייגות שייעשו על‪-‬ידי המציע ביחס למסמכי המכרז‪ ,‬בין בגוף‬ ‫המסמכים‪ ,‬בין במסמך לוואי ובין בדרך אחרת‪ ,‬תהיה המזמינה‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬ ‫המוחלט‪ ,‬רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬להתעלם מכל שינוי כאמור ולראותו כאילו לא נעשה ו‪/‬או‬ ‫תהיה רשאית לפסול את ההצעה‪.‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫המזמינה רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לאחר פרסום המכרז‪ ,‬להודיע על תיקונים‪ ,‬הבהרות‪,‬‬ ‫שינויים ותוספות בתנאי המכרז‪ ,‬ומעת שהודיעה על כך יהוו אלו חלק בלתי‪-‬נפרד ממסמכי‬ ‫המכרז‪ .‬המציע יצרף למסמכי הצעתו את הודעת המזמינה וכל מסמך שהוסף כאמור‪ ,‬כשהם‬ ‫חתומים בחתימתו‪ ,‬לאישור קבלתם‪ ,‬הבנתם‪ ,‬והבאת האמור בהם בחשבון במסגרת הצעתו‪.‬‬ ‫שינויים‪ ,‬הבהרות ועדכונים כאמור לעיל‪ ,‬יפורסמו באתר האינטרנט ועל המבקשים להשתתף‬ ‫במכרז‪ ,‬לעקוב אחר העדכונים באתר כאמור לעיל‪ .‬במכרזים בהם יתאפשר הדבר‪ ,‬ניתן יהיה‬ ‫להירשם לקבלת נתונים על המכרז‪ ,‬לדואר האלקטרוני של המתמודד‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬גם אם‬ ‫יתאפשר משלוח הודעות לדואר האלקטרוני‪ ,‬חובת המבקש להתמודד במכרז‪ ,‬לוודא באתר‬ ‫האינטרנט‪ ,‬בטרם הגשת ההצעה‪ ,‬הא ם נערכו שינויים כל שהם למכרז‪ ,‬לפני ולקראת המועד‬ ‫האחרון להגשת ההצעות ולא תהיה למבקש להתמודד‪ ,‬כל טענה או תביעה כלפי המזמינה בגין‬ ‫אי‪-‬משלוח הודעות לדואר אלקטרוני‪ ,‬בקשר למכרז‪.‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי המציע לא יבצע בנוסח המודפס של מסמכי המכרז כל‬ ‫תיקונים‪ ,‬שינויים‪ ,‬השמטות ותוספות כלשהן‪.‬‬ ‫כנס מציעים וסיור חובה במתחם‬ ‫‪.37‬‬ ‫המציע מתחייב להשתתף בכנס מציעים ובסיור חובה במתחם המיועד להקמת הפרויקט‪ ,‬באחד‬ ‫מהמועדים הקבועים בסעיף ‪ 5‬לעיל שיתקיים באוניברסיטת בן‪-‬גוריון‪ ,‬בנין הסנאט‪ ,‬קומה ‪1‬‬ ‫חדר ‪ , 136‬ולהביא במסגרת שיקוליו כל גורם והעלויות הנובעות ממנו והכרוכות בביצוע‬ ‫הפרויקט במתחם‪ ,‬כולל מגבלות של רשויות למיניהן‪.‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫פרוטוקול כנס מציעים וסיור החובה חתום על‪-‬ידי המציע (ככל שפורסם)‪ ,‬יצורף למסמכי‬ ‫המכרז‪ ,‬יהווה חלק בלתי‪-‬נפרד מהם‪ ,‬וישמש אישור להסכמת הצדדים לכל האמור בו‪.‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫מובהר כי פרט למסמך הפרוטוקול החתום שיישלח למציעים‪ ,‬לא יהיה תוקף לכל הצהרה‪,‬‬ ‫הבהרה או מידע שניתנו‪ ,‬אם ניתנו‪ ,‬בעל‪-‬פה או בכתב במהלך הסיור‪.‬‬ ‫‪.40‬‬ ‫במהלך הסיור וכנס המציעים תהיה המזמינה רשאית להשיב לשאלות מציעים‪ ,‬אולם בכל‬ ‫מקרה‪ ,‬לא יהיה תוקף להבהרות והסברים שיינתנו במהלך הסיור וכנס המציעים כאמור‪ ,‬או‬ ‫בכל הזדמנות אחרת ולא יהיה בהם כדי לשנות את האמור במסמכי המכרז ו‪/‬או להוסיף עליהם‬ ‫ו‪/‬או כדי לחייב את המזמינה בכל צורה שהיא‪ ,‬אלא אם באו לידי ביטוי בהודעה בכתב לפי‬ ‫סעיף ‪ 32‬לעיל‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נציג מוסמך‬ ‫‪.41‬‬ ‫במסגרת הגשת ההצעה‪ ,‬נדרש כל מציע למנות נציג מטעמו אשר יהיה מוסמך לפנות למזמינה‬ ‫בשם המציע ולקבל הודעות ו‪/‬או הנחיות עבורו ("הנציג המוסמך")‪ .‬המציע יפרט בנספח ז'‪1‬‬ ‫(טופס פרטי המציע ואיש קשר)‪ ,‬פרטים לגבי הנציג המוסמך‪ ,‬כפי שמפורט בטופס זה‪.‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫עד להגשת נספח ז'‪ 1‬כאמור‪ ,‬באחריות המציע להגיש למזמינה בכתב את פרטי הנציג המוסמך‬ ‫מטעמו (ככל שהמציע לא עשה זאת במסגרת רכישת מסמכי המכרז)‪.‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫המזמינה תקבל פניות בשם המציע ותפנה בהודעות מטעמה‪ ,‬אך ורק באמצעות הנציג המוסמך‪.‬‬ ‫ערבות המכרז‬ ‫‪.44‬‬ ‫להבטחת קיום התחייבויותיו של המציע לקיים את תנאי המכרז בדייקנות ובשלמות‪,‬‬ ‫ולהבטחת רצינות הצעתו של המציע ושיפוי המזמינה‪ ,‬ימסור המציע לידי המזמינה ערבות‬ ‫בנקאית‪ ,‬אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית‪ ,‬ערוכה לפקודת המזמינה ועל שם המציע כנערב‪ ,‬בסך‬ ‫‪ 2,000,000‬ש"ח (שני מיליון שקלים חדשים)‪ ,‬מאת בנק מסחרי בישראל או חברת ביטוח‬ ‫בישראל (שניהם יקראו להלן‪" :‬הבנק") החתומה כדין על‪-‬ידי הבנק (להלן‪" :‬ערבות המכרז")‪.‬‬ ‫ערבות המכרז תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪ 2015‬כפי שיפורסם ביום‬ ‫‪ 15/5/2015‬ותעמוד בתוקף ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז‬ ‫ועד בכלל‪ ,‬ותיערך בנוסח כתב הערבות המצורף כנספח ו' למסמך זה‪.‬‬ ‫המזמינה‪ ,‬תהא רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ ,‬לדרוש מהמציע הארכת תוקף הערבות‪,‬‬ ‫אם בתוך פרק הזמן הנ"ל לא הסתיימו הליכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.45‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית‪ ,‬לאחר שנתנה למציע הזדמנות להשמיע את טענותיו‪ ,‬להציג את ערבות‬ ‫המכרז לפירעון ולחלט את מלוא הסכום הנקוב בה או את חלקו‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‬ ‫והבלעדי‪ ,‬בכל מקרה בו המציע כאמור לא קיים את תנאי המכרז בדייקנות ובשלמות‪ ,‬ובכלל זה‬ ‫אם נהג בעורמה או בחוסר ניקיון כפיים ו‪/‬או מסר מידע בלתי‪-‬מדויק‪ ,‬ו‪/‬או חזר בו מההצעה‬ ‫בעודה בתוקפה‪ ,‬או חזר בו מכל חלק שלה בכל צורה שהיא ו‪/‬או סירב למלא אחר הדרישות‬ ‫ממנו בגין הזכייה במכרז‪ ,‬ו‪/‬או לא עמד במלוא התחייבויותיו בהתאם להצעה וליתר מסמכי‬ ‫המכרז ו‪/‬או סטה בכל דרך אחרת מהוראות המכרז‪.‬‬ ‫‪.46‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי המזמינה תהא רשאית להציג את ערבות המכרז לפירעון ולחלט את‬ ‫מלוא הסכום הנקוב בה או את חלקו‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬בכל מקרה בו‬ ‫יפעל המציע בקשר עם המכרז שלא בתום‪-‬לב ו‪/‬או שלא בדרך המקובלת בהליכי מכרז מעין זה‬ ‫ולפי כל דין‪.‬‬ ‫‪.47‬‬ ‫זכותה של המזמינה להציג את ערבות המכרז לפירעון הינה בנוסף לכל סעד אחר אשר עומד‬ ‫למזמינה בהתאם למסמכי מכרז זה ועל‪-‬פי כל דין‪.‬‬ ‫‪.48‬‬ ‫במקרה של חילוט ערבות כאמור‪ ,‬סכום הערבות ייחשב כפיצוי מוסכם בגין נסיבות החילוט‬ ‫והמציע מצהיר ומסכים כי סכום הפיצוי המוסכם הינו סביר והגיוני וכי לא תהיה לו כל טענה‬ ‫לגבי החילוט והסכום המחולט‪.‬‬ ‫‪12‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.49‬‬ ‫בנסיבות בהן על‪-‬פי כל דין רשאית המזמינה להורות על חילוט ערבות השתתפות של מתמודד‬ ‫במכרז‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית להחליט על איסור השתתפות במכרזיה השונים‪ ,‬לתקופה של‬ ‫עד ‪ 5‬שנים‪.‬‬ ‫‪.50‬‬ ‫ערבות המכרז תוחזר למציע אם לא נתקיימו אף אחת מהנסיבות המפורטות לעיל בדבר זכות‬ ‫המזמינה להציג את הערבות לפירעון‪ ,‬ובתנאי נוסף כי אם נתקבלה הצעתו של המציע‪ ,‬הופקדה‬ ‫בידי המזמינה ערבות הביצוע כהגדרתה בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.51‬‬ ‫לא התקבלה הצעתו של המציע‪ ,‬ובכפוף ליתר הוראות פרק זה‪ ,‬תוחזר ערבות המכרז למציע‪ ,‬לא‬ ‫יאוחר מ‪( 120-‬מאה עשרים) ימים ממועד הגשת ההצעות (בכפוף לזכותה של המזמינה לבקש‬ ‫את הארכת תוקפה של הערבות)‪.‬‬ ‫‪.52‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית לפסול הצעה אשר הערבות שצורפה לה אינה עומדת בתנאי מכרז זה‪ ,‬או‬ ‫להכשירה למרות הפגמים שנפלו בה‪ ,‬ככל שהתרשמה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪ ,‬כי המדובר‬ ‫בפגמים שאינם מהותיים ואינם פוגעים בשוויון בין המציעים‪.‬‬ ‫בדיקה מוקדמת של נוסח הערבות‬ ‫‪.53‬‬ ‫ניתן יהיה להגיש טיוטה של הערבות באמצעות פקס ‪ ,08-6472966‬או דוא"ל‪:‬‬ ‫‪ [email protected]‬לידי מדור התקשרויות בינוי‪ ,‬עד ליום ‪ 20/05/2015‬בשעה ‪,10:00‬‬ ‫למטרת בדיקה של המזמינה‪ .‬המזמינה תבחן את טיוטת הערבות‪ ,‬ותהא רשאית לדרוש שינויים‬ ‫בנוסח‪ ,‬על‪-‬מנת להתאימו במדויק לנוסח נספח ו'‪ .‬במידה שטיוטת הערבות תימצא תקינה‪,‬‬ ‫תשלח הודעה למציע‪ .‬במידה וטיוטת הערבות לא תימצא תקינה‪ ,‬תוחזר טיוטת הערבות למציע‬ ‫לשם תיקון ויתאפשר להגישה שוב לבדיקה עד ‪( 5‬חמישה) ימים לפני המועד האחרון להגשת‬ ‫ההצעות‪ .‬מובהר כי אפשרות זו הינה זכות ולא חובה‪ ,‬ולא יהיה בה כדי להטיל כל אחריות או‬ ‫להקים כל זכות תביעה למציע כלפי המזמינה‪ .‬מציע הבוחר להגיש את טיוטת הערבות לבדיקה‬ ‫כאמור מוותר באופן גמור ומוחלט על כל טענה או תביעה כלפי המזמינה בקשר עם בדיקת‬ ‫הערבות כאמור‪ .‬אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכויותיה של המזמינה לתיקון פגמים בטיוטת‬ ‫ערבות ו‪/‬או התעלמות מהם‪ ,‬בהתאם להוראות הזמנה זו‪ ,‬או מחובתו של הזכיין לצרף במסגרת‬ ‫הצעתו ערבות מכרז חתומה‪.‬‬ ‫הדין החל‬ ‫‪.54‬‬ ‫מכרז זה ינוהל ויפורש בהתאם להוראות דיני מדינת ישראל‪ ,‬לרבות חוק חובת המכרזים‪,‬‬ ‫התשנ"ב–‪ ,1992‬ותקנות חובת המכרזים (התקשרויות של מוסד להשכלה גבוהה)‪ ,‬התש"ע–‬ ‫‪.2010‬‬ ‫‪.55‬‬ ‫הסמכות הבלעדית לדון בכל עניין הנוגע למכרז נתונה לבתי‪-‬המשפט המוסמכים בעיר באר‪-‬‬ ‫שבע‪ ,‬ולהם בלבד‪.‬‬ ‫‪.56‬‬ ‫ההצעות תיערכנה ותוגשנה בהתאם להוראות כל דין והוראות מסמכי המכרז והמציעים‬ ‫ייחשבו‪ ,‬לכל דבר ועניין‪ ,‬כמי שקיבלו ייעוץ משפטי‪ ,‬תכנוני‪ ,‬כלכלי והנדסי מתאים לצורך הכנת‬ ‫והגשת הצעותיהם ולצורך השתתפותם במכרז‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.57‬‬ ‫בחתימתו על‪-‬גבי נספח א'‪ ,1‬מאשר המציע כי קיבל לידיו את מסמכי המכרז‪ ,‬קרא אותם והבין‬ ‫את תוכנם וכי הוא מקבל על עצמו את כל התנאים וההתחייבויות על‪-‬פיהם‪.‬‬ ‫הגשת ההצעות‬ ‫‪.58‬‬ ‫את ההצעות יש להגיש במסירה ידנית‪ ,‬לתיבת המכרזים שבמשרדי המזמינה‬ ‫במדור התקשרויות‪ ,‬בנין ‪ ,A 93‬חדר ‪ ,1‬עד המועד הנקוב בסעיף ‪ 5‬לעיל‪ ,‬בשעה ‪( 14:00‬להלן‪:‬‬ ‫"מועד הגשת ההצעות")‪.‬‬ ‫הצעה שלא תימצא בתיבת המכרזים במועד סגירת המכרז לא תשתתף במכרז (יש להביא‬ ‫בחשבון‪ ,‬בין היתר‪ ,‬עיכוב בשער הכניסה לאוניברסיטה)‪.‬‬ ‫‪.59‬‬ ‫ההצעה תוגש במעטפה סגורה‪ ,‬ללא זיהוי חיצוני‪ ,‬שלתוכה יוכנסו שתי מעטפות סגורות‬ ‫וחתומות באופן הבא‪:‬‬ ‫‪ .59.1‬מעטפה ראשונה אשר תכיל את כל המסמכים המעידים על עמידת המציע בתנאי‪-‬הסף‬ ‫כמפורט לעיל‪ .‬על המעטפה הראשונה יצוין "מכרז ‪ – 115/2015‬מעטפה מס' ‪;"1‬‬ ‫‪ .59.2‬מעטפה שנייה‪ ,‬אשר תכיל את כל יתר המסמכים הנדרשים להגשה במסגרת ההצעה‪,‬‬ ‫לרבות ההצעה הכספית‪ ,‬מענה המציע לדרישות ביצוע הפרויקט‪ ,‬וסימון מידע שהינו‬ ‫בגדר סוד מקצועי כאמור בסעיף ‪ 66‬להלן‪ .‬על המעטפה השנייה יצוין "מכרז ‪– 115/2015‬‬ ‫מעטפה מס' ‪."2‬‬ ‫‪.60‬‬ ‫המציע יצרף להצעתו את כל מסמכי המכרז‪ ,‬לרבות כל התשובות לשאלות ולבקשות ו‪/‬או‬ ‫הודעות על שינויים שנמסרו על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬על כל צרופותיהם ונספחיהם‪ ,‬כשהם חתומים‬ ‫על‪-‬ידי מורשי החתימה מטעם המציע‪ .‬המציע יצרף אישור מורשי חתימה עדכני המאושר על‪-‬‬ ‫ידי עורך‪-‬דין‪.‬‬ ‫‪.61‬‬ ‫על אף האמור לעיל‪ ,‬המזמינה רשאית להאריך את מועד סגירת המכרז‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪,‬‬ ‫בהודעה בכתב בהתאם להוראות לגבי שינויים במכרז‪.‬‬ ‫‪.62‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬ההצעה תוגש בקובץ השמור על גבי דיסק (‪ )CD‬שיכלול את הגרסה הממוחשבת של‬ ‫מסמכי ההצעה‪ ,‬בפורמט ‪.PDF‬‬ ‫מסמכי ההצעה‬ ‫‪.63‬‬ ‫כל מציע נדרש לצרף להצעתו את כל המסמכים והאישורים המפורטים להלן כשהם חתומים‬ ‫בשולי כל דף ובמקומות המיועדים לכך‪ ,‬על‪-‬ידי מורשי החתימה המוסמכים מטעמו וכמפורט‬ ‫להלן‪ ,‬לאחר שהושלמו בהם כל הפרטים הנדרשים להשלמה וביניהם‪:‬‬ ‫‪14‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫סוג המסמך‬ ‫פרטי המסמך‬ ‫הערות‬ ‫עמידה בתנאי‬ ‫הסף‬ ‫ערבות מכרז מקורית‬ ‫נספח ו'‬ ‫פרוטוקול כנס מציעים וסיור חובה‬ ‫ככל שהופץ‬ ‫אישור רישום המציע כדין‬ ‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬ ‫בדרישת ההון העצמי‬ ‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬ ‫בדרישת מחזור ההכנסות‬ ‫הצעת המציע‬ ‫מכתב יכולת מבנק בישראל‬ ‫נספח ז'‪3‬‬ ‫אישור ניסיון‬ ‫נספח ז'‪4‬‬ ‫טופס הצעת המציע‬ ‫נספח א'‪1‬‬ ‫ההצעה הכספית‬ ‫נספח א'‪2‬‬ ‫הצעת התכנון‬ ‫תיערך בהתאם למסמך‬ ‫"המענה התכנוני"‬ ‫בנספח ט'‪1‬‬ ‫במסגרת ההצעה‪ ,‬יהיו‬ ‫רשאים המציעים (אך‬ ‫לא חייבים) להגיש‬ ‫הצעת תכנון נוספת‬ ‫מענה פיננסי‬ ‫תיערך בהתאם‬ ‫לטבלאות עיקרי המודל‬ ‫הפיננסי בנספח ט'‪3‬‬ ‫נוסח הסכם הזיכיון על נספחיו‬ ‫נספח ג'‬ ‫אישור עדכני של רואה‪-‬חשבון או עורך‪-‬דין‬ ‫של התאגיד בדבר זכויות המורשים לחתום‬ ‫בשמו של וסמכותם לחייב את התאגיד‬ ‫בחתימתם‬ ‫אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות‬ ‫אישורים לפי חוק‬ ‫‬‫עסקאות גופים ורשומות על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים‬ ‫ציבוריים‬ ‫אישור תקף על ניכוי מס במקור על‪-‬פי פקודת‬ ‫מס הכנסה [נוסח חדש]‬ ‫אישור מפקיד מורשה או העתק מאישור זה‬ ‫כאמור בסעיף ‪2‬א לחוק עסקאות גופים‬ ‫ציבוריים‪.‬‬ ‫מסמכים נדרשים‬ ‫שובר התשלום בגין דמי רכישת המסמכים‬ ‫וההשתתפות במכרז כשהוא חתום על‪-‬ידי‬ ‫בנק הדואר‬ ‫‪15‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫טופס פרטי המציע ואיש קשר‬ ‫נספח ז'‪1‬‬ ‫תצהיר מטעם המציע‬ ‫נספח ז'‪2‬‬ ‫כל ההודעות ו‪/‬או התוספות ו‪/‬או התשובות‬ ‫לשאלות הבהרה שתפורסמנה‬ ‫אישור של רואה‪-‬חשבון ותצהיר‪ ,‬לפיו העסק‬ ‫הינו בשליטת אישה בהתאם להוראות חוק‬ ‫חובת המכרזים‪ ,‬התשנ"ב–‪1992‬‬ ‫רלוונטי רק למציע‬ ‫העונה על דרישות חוק‬ ‫חובת המכרזים‪,‬‬ ‫התשנ"ב–‪ 1992‬לעניין‬ ‫עידוד נשים בעסקים‬ ‫‪.64‬‬ ‫כל עמוד מעמודי ההצעה‪ ,‬לרבות נספחים וצרופות‪ ,‬ולרבות הסכם הזיכיון‪ ,‬ייחתם בידי המציע‪.‬‬ ‫לעניין מסמכים טכניים‪-‬הנדסיים אשר יוגשו כרוכים‪ ,‬יהא די בחתימת המציע או מורשה‬ ‫החתימה מטעמו על גבי העמוד הראשון והעמוד האחרון של הכרך‪ ,‬תוך ציון מספר העמודים‬ ‫הכלולים בכרך‪.‬‬ ‫‪.65‬‬ ‫לא צירף מציע להצעתו אי‪-‬אלו מהמסמכים המפורטים לעיל‪ ,‬או לא פעל מציע לפי הוראות‬ ‫הזמנה זו בנוגע לאי‪-‬אלו מהמסמכים כאמור‪ ,‬תהא המזמינה רשאית‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬ ‫הבלעדי והמוחלט‪ ,‬לפסול את הצעתו של המציע או לחילופין‪ ,‬לבקש כי יוסיף ו‪/‬או ישלים ו‪/‬או‬ ‫יתקן ו‪/‬או יבהיר איזה מהמסמכים שבהצעתו ו‪/‬או הנתונים המפורטים בה‪ ,‬וכן רשאית מזמינה‬ ‫להתעלם מפגמים שאינם מהותיים‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫מידע המהווה סוד מקצועי‪/‬מסחרי‬ ‫‪.66‬‬ ‫המציע רשאי לצרף למעטפת הצעתו עותק נוסף בו יסמן המציע‪ ,‬על גבי הטקסט‪ ,‬מידע‪ ,‬נתונים‪,‬‬ ‫מסמכים וכיו"ב שלדעתו הם בגדר סוד מקצועי‪/‬מסחרי שאין לגלותם ליתר המשתתפים‪,‬‬ ‫בהתאם להוראות חוק חובת המכרזים‪ ,‬התקנות והפסיקה‪ .‬הסימון כאמור ילווה בנימוק‪,‬‬ ‫בהתחשב בהוראות הדין והפסיקה‪.‬‬ ‫‪.67‬‬ ‫על‪-‬פי התקנות סמכות ההכרעה נתונה למזמינה‪ ,‬אולם המזמינה מעוניינת לקבל את התייחסות‬ ‫המציע מראש‪ .‬אי‪-‬התייחסות כמוה כהסכמה לכך שאין החומר (שאינו מסומן כסוד‬ ‫מקצועי‪/‬מסחרי) בגדר סוד מקצועי‪/‬מסחרי‪.‬‬ ‫‪.68‬‬ ‫יובהר‪ ,‬כי אמירה כללית לפיה כל המידע בהצעה הינו בגדר סוד מסחרי של המציע לא תיחשב‬ ‫כעומדת בתנאי האמור לעיל‪ .‬מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬ובכפוף לשיקול‪-‬דעתה הבלעדי של‬ ‫המזמינה‪ ,‬מובהר כי‪ ,‬מציע אשר הצהיר על נתון כלשהו כסוד מסחרי‪ ,‬לא יוכל לבקש לעיין‬ ‫במידע מסוג דומה בהצעתו של מציע אחר‪ .‬נתונים אשר בגינם נקבע המציע כעומד בתנאי‪-‬הסף‬ ‫או שקיבל ניקוד בגינם – לא יהיו חסויים בכל מקרה‪.‬‬ ‫‪.69‬‬ ‫על המעטפה בה יימצא עותק ההצעה שיצורף לשם סימון מידע שלדעת המציע הינו בגדר סוד‬ ‫מקצועי יצוין "מכרז ‪ – 115/2015‬סימון מידע שהנו בגדר סוד מקצועי"‪ ,‬והיא תוכנס לתוך‬ ‫מעטפה מס' ‪.2‬‬ ‫‪16‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫תוקף מסמכי המכרז‬ ‫‪.70‬‬ ‫ההצעות תעמודנה בתוקפן ותחייבנה את המציעים לתקופה של ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים‬ ‫מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז‪.‬‬ ‫‪.71‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית לפסול על הסף הצעה שלא תוגש במועד כאמור או שתוגש שלא בהתאם‬ ‫לתנאי המכרז או לקבל אותה למרות הפגמים שנפלו בה‪ ,‬הכל לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי של‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫‪.72‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית להודיע למציעים על הארכת תוקף הצעתם למכרז לתקופות נוספות‬ ‫וזאת לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬הודעה כאמור תאריך אוטומטית את הצעת המציע‪ .‬אף לאחר‬ ‫חלוף תקופת הארכה לעיל‪ ,‬תישאר ההצעה בתוקף‪ ,‬אלא אם יודיע המציע בכתב למזמינה כי‬ ‫הוא חוזר בו מההצעה‪.‬‬ ‫‪.73‬‬ ‫בכל מקרה של הארכת תוקף ההצעות כאמור‪ ,‬יידרשו המציעים להאריך את תוקף הערבויות‬ ‫שהגישו במסגרת הצעותיהם‪ ,‬ללא צורך בהודעה או בקשה על כך מטעם המזמינה‪ .‬מציע שבחר‬ ‫שלא להאריך את תוקף הערבות יחשב כמי שחזר בו מהצעתו במועד שבו יפקע תוקף הערבות‬ ‫שהגיש במסגרת המכרז‪.‬‬ ‫‪.74‬‬ ‫מבלי לגרוע מהוראות מהאמור לעיל‪ ,‬מובהר כי במקרה ובמשך התקופה האמורה בסעיף ‪70‬‬ ‫לעיל‪ ,‬יחזור בו המציע מהצעתו או מכל חלק ממנה בכל צורה שהיא‪ ,‬ו‪/‬או יפעל בחוסר תום‪-‬לב‬ ‫ו‪/‬או בדרך שאינה מקובלת‪ ,‬תהא המזמינה זכאית לחלט את ערבות המכרז‪.‬‬ ‫‪.75‬‬ ‫בהגשת הצעתו במכרז מצהיר המציע ומאשר כי הוא ראה ובדק את כל מסמכי המכרז‪ ,‬הבין‬ ‫את תהליך הקמת הפרויקט וכן כי בחן את כל הנתונים הרלוונטיים מכל סוג שהוא והגיש‬ ‫הצעתו על בסיס זה‪.‬‬ ‫‪.76‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬מצהיר המציע כי הוא מכיר היטב את הדין בישראל‪ ,‬לרבות – מבלי לגרוע מכלליות‬ ‫האמור – את דיני המכרזים החלים בישראל ואת החובות המוטלים על המציעים במסגרתם‪.‬‬ ‫‪.77‬‬ ‫אם ימצא בית‪-‬משפט מוסמך כי אין תוקף לסעיף או לסעיפים במסמכי המכרז או לחלקי‬ ‫סעיפים במסמכי המכרז או שהם בטלים או שלא ניתן לאוכפם‪ ,‬לא יהא בכך כדי לפגוע בשאר‬ ‫מסמכי המכרז אשר ייוותרו תקפים ומחייבים לכל דבר ועניין‪ .‬זולת אם החליטה המזמינה כי‬ ‫עקב ביטול או צמצום כאמור‪ ,‬יש לערוך במכרז שינויים נוספים או לבטל את המכרז‪.‬‬ ‫‪.78‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬הובא עניין הנוגע או הקשור למכרז בפני ערכאה שיפוטית ונפסק‬ ‫על‪-‬ידי אותה ערכאה כי הוראה או חלק מהוראה מהוראות מסמכי המכרז פסולה‪ ,‬מבוטלת או‬ ‫בטלה‪ ,‬משום שאינה עומדת בדרישות הדין או מכל סיבה אחרת‪ ,‬יראו את אותו חלק בהוראה‬ ‫כאילו צומצמה במידה הפחותה ביותר הנדרשת על‪-‬מנת שתוסיף לעמוד בתוקפה‪.‬‬ ‫עלות הכנת הצעות‬ ‫‪.79‬‬ ‫המציעים יישאו על חשבונם בהוצאות השתתפותם במכרז והכנת ההצעות ולא יהיו זכאים לכל‬ ‫פיצוי ו‪/‬או שיפוי מאת המזמינה בגין הוצאות אלו‪ ,‬וזאת אף אם המכרז יבוטל מכל סיבה‬ ‫שהיא‪.‬‬ ‫‪17‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.80‬‬ ‫מסמכי המכרז הינם רכוש המזמינה‪ ,‬והם נמסרים למציעים לצורך הגשת הצעותיהם במכרז‬ ‫בלבד‪ .‬אין לעשות בהם כל שימוש שאינו לצורך הכנת ההצעה‪ .‬המציע אינו רשאי להשתמש‬ ‫במסמכי המכרז ובמידע שבהם לגבי הצעות אחרות ו‪/‬או לכל מטרה שהיא‪.‬‬ ‫מידע המסופק למציעים‬ ‫‪.81‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי המידע והנתונים אשר נמסרים למציעים במסגרת מכרז זה‪ ,‬הינם נתונים כלליים‬ ‫וחלקיים בלבד‪.‬‬ ‫‪.82‬‬ ‫על המציע לבדוק בעצמו באופן עצמאי את כל ההיבטים הקשורים והנובעים מהמכרז‪ ,‬לרבות‬ ‫(ומבלי לגרוע) בדיקת מסמכי המכרז‪ ,‬בדיקת מיקום המקרקעין סביבתם ומצבם‪ ,‬בדיקת‬ ‫המתחם ותנאי השטח (לרבות תנאים פיזיים‪ ,‬גאולוגיים‪ ,‬משפטיים‪ ,‬תכנוניים‪ ,‬הידרולוגיים‪,‬‬ ‫ארכיאולוגיים)‪ ,‬את התשתיות העיליות והתת‪-‬קרקעיות הקיימות (בין אם פעילות ובין אם לאו)‬ ‫והמתוכננות‪ ,‬בחינ ת מכלול הנסיבות הנוגעות לביצוע כל העבודות במקרקעין ובסביבתם‪ ,‬בחינת‬ ‫המחזיקים והעסקים בשטחים הסמוכים למתחם‪ ,‬הכנת סקר סיכונים ותיאום תשתיות‪ ,‬המצב‬ ‫התכנוני החל על המתחם (לרבות הוראות תוכניות המתאר החלות‪ ,‬הבקשות וההיתרים‬ ‫השונים‪ ,‬תוכניות סטטוטוריות בהכנה וכיו"ב)‪ ,‬בדיקת מועדים ולוחות זמנים צפויים להקמת‬ ‫הפרויקט לצורך קיום התחייבויותיו על‪-‬פי הצעתו ועל‪-‬פי הוראות הסכם הזיכיון‪ ,‬הימצאות‬ ‫עתיקות באתר‪ ,‬אפשרויות הגישה למתחם‪ ,‬התאמת הפרויקט על הציוד ומתקניו השונים‬ ‫להוראות כל דין‪ ,‬כל רישיון ו‪/‬או היתר הנדרשים על‪-‬פי כל דין להקמת הפרויקט וכן כל נתון‬ ‫משפטי‪ ,‬תכנוני‪ ,‬הנדסי‪ ,‬ביצועי‪ ,‬תפעולי‪ ,‬ניהולי או עסקי‪ ,‬ביחס לכל אחד מאלה‪ ,‬אשר רלוונטי‬ ‫לצורך הגשת ההצעה ולביצוע מכלול התחייבויות המציע על‪-‬פי מסמכי המכרז‪ ,‬הסכם הזיכיון‬ ‫והזמנה זו‪.‬‬ ‫‪.83‬‬ ‫הסתמכות המציע ו‪/‬או מי מטעמו על מידע הכלול במסמכי המכרז או כל מידע שנמסר או‬ ‫יימסר לידיו על‪-‬ידי המזמינה או מי מטעמה במהלך המכרז הינה באחריות המציע בלבד‪,‬‬ ‫והמזמינה או מי מטעמה לא תישא באחריות לכל סוג שהוא של נזק ו‪/‬או הפסד שיגרם למי‬ ‫מהמציעים ו‪/‬או מי מטעמם ו‪/‬או כל צד שלישי‪ ,‬עקב הסתמכות של מי מהם על מידע כאמור‪.‬‬ ‫יודגש כי צירוף מסמכים כלשהם על‪-‬ידי המזמינה אינו גורע מאחריות המציע על פרק זה‪,‬‬ ‫והמזמינה לא תישא באחריות לכל סוג של נזק‪ ,‬אובדן או הפסד שיגרם למי מהמציעים ו‪/‬או מי‬ ‫מטעמם ו‪/‬או כל צד שלישי‪ ,‬עקב הסתמכות על מידע כאמור‪ ,‬במישרין או בעקיפין‪.‬‬ ‫‪.84‬‬ ‫הזכיין יהיה מנוע מלטעון לקיומה של כל זכות‪ ,‬חובה או הסתמכות בהתבסס על מידע‪,‬‬ ‫הבטחה‪ ,‬התחייבות‪ ,‬מצג‪ ,‬הצעה‪ ,‬הבנה‪ ,‬פרסום‪ ,‬פרטיכל‪ ,‬דיון או הצהרה שנעשו‪ ,‬בין בכתב ובין‬ ‫בעל‪-‬פה‪ ,‬בין לפני שניתן הזיכיון‪ ,‬לרבות במסגרת הליכי המכרז ובין לאחר שניתן‪ ,‬למעט‬ ‫הזכויות שהוקנו לו במפורש בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.85‬‬ ‫יש לקרוא את מסמכי המכרז יחד עם הוראות הדין‪ ,‬כפי שאלו יהיו בתוקף מעת לעת‪ .‬למען‬ ‫הסר ספק‪ ,‬מובהר כי קיימים דינים ודברי חקיקה נוספים מעבר למתואר במסמכי המכרז אשר‬ ‫עשויים להשפיע על המציעים ועל בעל הזיכיון‪ ,‬ועל כן המציע נדרש לקיים בדיקה עצמאית‬ ‫בעניין זה‪ .‬בכל מקרה בו הוראות הדין ישונו ממועד הגשת ההצעה ועד לתום תקופת הזיכיון‬ ‫באופן אשר ישפיע בצורה זו או אחרת על הוראה מהוראות המכרז‪ ,‬אזי השפעה זו תהיה‬ ‫‪18‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫בהתאם לפרשנותה של המזמינה‪ ,‬וכל עלות אשר תיווצר בשל שינוי כאמור‪ ,‬תחול באופן בלעדי‬ ‫על המציע‪.‬‬ ‫קניין המזמינה במסמכי המכרז‬ ‫‪.86‬‬ ‫מסמכי המכרז על נספחיהם הנם בבעלותה הבלעדית של המזמינה‪ ,‬והם נמסרים למציעים‬ ‫לצורך השתתפות בהליך המכרז בלבד ולא ייעשה בהם כל שימוש אחר על ידי המציע‪.‬‬ ‫‪.87‬‬ ‫ההצעות שתוגשנה על‪-‬ידי המציעים יהיו גם הן בבעלות המזמינה‪ ,‬והיא תהא רשאית לעשות‬ ‫בהן כל שימוש למעט מידע שהוגדר על‪-‬ידי המציע במפורש בהצעה שהוגשה על ידו כסוד‬ ‫מסחרי השייך למציע‪ ,‬ואשר המזמינה תהיה סבורה לגביו שהוא אכן מהווה סוד מסחרי‪,‬‬ ‫כאמור בסעיף ‪ 66‬לעיל‪ ,‬ובכפוף לאמור בסעיף ‪ 68‬לעיל‪.‬‬ ‫שינוי תנאי המכרז‬ ‫‪.88‬‬ ‫המזמינה רשאית בכל עת‪ ,‬עד למועד הקבוע להגשת ההצעות‪ ,‬לשנות כל תנאי מתנאי המכרז‪,‬‬ ‫ובכלל זה את תנאי הסכם הזיכיון‪ ,‬בין אם מיוזמתה ובין אם בתשובה לשאלות או בקשות‬ ‫מציעים שתוגשנה בהתאם להוראות הזמנה זו‪.‬‬ ‫‪.89‬‬ ‫שינוי תנאי המכרז ייעשה בהודעה בכתב שתופץ לכל המציעים שרכשו את מסמכי המכרז אצל‬ ‫הנציג המוסמך שמונה על‪-‬ידם (כמפורט בסעיף ‪ 41‬לעיל)‪ ,‬וכן באתר האינטרנט‪.‬‬ ‫‪.90‬‬ ‫יובהר כי באחריות המציעים לבדוק באופן שוטף את ההודעות המתפרסמות באתר האינטרנט‪,‬‬ ‫ככל שתהיינה‪.‬‬ ‫‪.91‬‬ ‫הודעות אלה תהוונה חלק בלתי‪-‬נפרד מתנאי המכרז המפורטים במסמכי המכרז והמציע יידרש‬ ‫לצרפן למסמכי המכרז החתומים על‪-‬ידיו‪.‬‬ ‫‪.92‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי לא יהא תוקף לכל התייחסות של המזמינה למסמכי המכרז‪ ,‬אלא‬ ‫אם ניתנה הודעה על כך בכתב שתישלח לרוכשי מסמכי המכרז לכתובתם כפי שנרשמה אצל‬ ‫המזמינה במועד רכישת מסמכי המכרז‪ ,‬או באתר האינטרנט‪.‬‬ ‫הארכת מועדים‬ ‫‪.93‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 5‬לעיל (לוח זמנים למכרז) ובזכויות המזמינה לשנות את‬ ‫תנאי המכרז‪ ,‬המזמינה רשאית לדחות כל אחד מהמועדים הקבועים בהזמנה זו‪ ,‬לרבות מועד‬ ‫הגשת ההצעות‪ ,‬ככל שתמצא לנכון ואף מספר פעמים‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה‪.‬‬ ‫על מועד הגשת ההצעות החדש אשר ייקבע על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬במידה שייקבע‪ ,‬תחולנה כל‬ ‫ההוראות אשר חלו על מועד הגשת ההצעות אשר קדם לו‪ ,‬אלא אם כן נאמר אחרת בהודעה‬ ‫בדבר הדחייה‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬אין באמור בסעיף זה בכדי להבטיח הענקת ארכה להגשת‬ ‫הצעות‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫שפת ההצעות‬ ‫‪.94‬‬ ‫ההצעות על כל צרופותיהן‪ ,‬לרבות טפסי המכרז‪ ,‬ההודעות והבקשות הנוגעות למכרז‪ ,‬יוגשו‬ ‫בשפה העברית בלבד‪.‬‬ ‫‪.95‬‬ ‫במידה שהמסמך המקורי איננו ערוך בשפה העברית – יצורף המסמך המקורי ואישור נוטריוני‬ ‫לתרגום לשפה העברית‪.‬‬ ‫הגשת הצעה אחת‬ ‫‪.96‬‬ ‫כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד‪ ,‬כאשר המציעים רשאים (אך לא חייבים) להגיש‬ ‫במסגרת הצעתם הצעת תכנון נוספת‪.‬‬ ‫‪.97‬‬ ‫מציע יהיה רשאי להשתתף במכרז רק אם הוא וכל גוף שהוא בעל עניין בו או גוף שהוא בעל‬ ‫עניין במציע או גוף הנשלט על‪-‬ידי בעל שליטה במציע‪ ,‬לוקחים חלק בהשתתפות במכרז בהצעה‬ ‫אחת בלבד‪.‬‬ ‫‪.98‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי לא ניתן לשנות את ההצעה לאחר מועד הגשת ההצעה‪ ,‬למעט‬ ‫כתוצאה משינויים‪ ,‬תיקונים ו‪/‬או התאמות אשר נתבקשו על‪-‬ידי המזמינה בהתאם למסמכי‬ ‫המכרז‪.‬‬ ‫ההליכים לבחירת המציע הזוכה‬ ‫‪.99‬‬ ‫בחינת ההצעות ועריכת ההשוואות והבדיקות ביניהן וכן בחירת ההצעה הזוכה‪ ,‬אם בכלל‪,‬‬ ‫ייעשו מטעם המזמינה‪ .‬המזמינה תהא רשאית להסתייע בבדיקותיה‪ ,‬בין היתר‪ ,‬ביועצים‬ ‫מקצועיים ובוועדות‪-‬משנה מטעמה‪.‬‬ ‫‪ .100‬המזמינה רשאית לדרוש קבלת הבהרות להצעה‪ ,‬או הסרת אי‪-‬בהירויות שעלולות להתעורר‬ ‫בבדיקת ההצעות ו‪/‬או לקבל השלמות ו‪/‬או תיקונים‪ ,‬והמציע מתחייב לשתף פעולה עם‬ ‫המזמינה במתן כל הבהרה כאמור‪ .‬כן רשאית המזמינה לדון עם מציע‪/‬ים בפרטי הצעתו‪/‬ם ו‪/‬או‬ ‫לבקש מציע‪/‬ים לתקן ו‪/‬או לשפר את הצעתו‪/‬ם‪ ,‬בין בשלב אחד ובין במספר שלבים‪ ,‬בין לפני‬ ‫בחירת זוכה ובין לאחריה והכל לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי של המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .101‬דירוג ההצעות ייעשה על בסיס שקלול קריטריונים איכותי וכספי‪ ,‬כאשר לקריטריון איכות‬ ‫ההצעות משקל של ‪ 30%‬בניקוד המכרז (בכפוף למעבר רף ניקוד האיכות המינימאלי כמפורט‬ ‫להלן)‪ ,‬ולקריטריון ההצעה הכספית משקל של ‪ 70%‬בניקוד המכרז‪.‬‬ ‫‪ .102‬דירוג הקריטריונים ייעשה על‪-‬פי אמות המידה המפורטות להלן‪:‬‬ ‫‪ .102.1‬איכות ההצעה (‪ 30%‬מהניקוד הסופי)‬ ‫משקלו של הניקוד שיוענק לאיכות ההצעה מהווה ‪ 30%‬מן הניקוד הסופי‪ .‬הניקוד‬ ‫שיוענק לאיכות הצעתו של המציע ("‪ ,)"Q‬ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ ,)100‬על‪-‬פי‬ ‫המפורט בטבלה להלן‪:‬‬ ‫‪20‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫מס'‬ ‫סעיף משנה‬ ‫ניקוד מרבי‬ ‫‪.1‬‬ ‫הצעת התכנון (‪)D‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ניסיון המציע (‪)E‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫איתנות פיננסית (‪)F‬‬ ‫‪20‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪100‬‬ ‫‪ .102.1.1‬ניקוד הצעת התכנון‬ ‫משקלה של הצעת התכנון וההקמה ("‪ )"D‬מהווה ‪( 60%‬ששים אחוזים)‬ ‫מהניקוד הסופי של איכות ההצעה‪.‬‬ ‫הניקוד שיוענק להצעת התכנון ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ ,)100‬לפי אמות‬ ‫המידה הבאות ביחס לכל המידע בהתאם למסמך "המענה התכנוני" בנספח‬ ‫ט'‪ 1‬והטבלה שלהלן‪.‬‬ ‫על ניקוד הצעת התכנון לעלות על ‪ 70‬נקודות (להלן‪" :‬רף ניקוד איכות התכנון‬ ‫המינימאלי")‪ .‬ככל שניקוד האיכות ההצעה של מציע מסוים נמוך מרף ניקוד‬ ‫איכות התכנון המינימאלי‪ ,‬תהא רשאית המזמינה‪ ,‬מטעם זה בלבד ולפי‬ ‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬לפסול את הצעתו של המציע‪ ,‬או לחלופין‪,‬‬ ‫לבקש כי יוסיף ו‪/‬או ישלים ו‪/‬או יתקן ו‪/‬או יבהיר איזה מהמסמכים שבהצעתו‬ ‫ו‪/‬או מהנתונים המפורטים בה‪.‬‬ ‫המציעים רשאים (אך לא חייבים) להגיש הצעת תכנון נוספת כאשר הניקוד‬ ‫הסופי והכולל של הצעתם ייקבע לפי הצעת התכנון בעלת הניקוד הגבוה‬ ‫היותר‪.‬‬ ‫מס' קריטריון‬ ‫‪ .1‬הקונספט‬ ‫האדריכלי‬ ‫של‬ ‫המתחם‬ ‫‪ .2‬כמות‬ ‫הדירות‬ ‫ניקוד‬ ‫מירבי‬ ‫אמות מידה‬ ‫איכות תכניות הבניין והדירות‬ ‫‪25‬‬ ‫איכות הפתרונות האדריכליים של הבניין‬ ‫‪40‬‬ ‫עיבוד חללים ציבוריים במבנה‪ ,‬עיצוב חזיתות‪,‬‬ ‫תכניות פיתוח השטח‬ ‫‪15‬‬ ‫כמות הדירות שתתוכנן‪ .‬עבור כמות הדירות‬ ‫הגדולה ביותר יינתנו ‪ 10‬נק'‪ ,‬כאשר הניקוד‬ ‫עבור הצעות נמוכות יותר יינתן בהתאם ליחס‬ ‫‪10‬‬ ‫‪21‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫בין כמות הדירה הגדולה לבין כמות הדירות‬ ‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי‬ ‫בסעיף ‪ 102.2‬להלן‪ ,‬בכפוף לכך שהצעה שתכלול‬ ‫מס' דירות הנמוך מהנדרש במפרט הטכני‪ ,‬לא‬ ‫תקבל ניקוד עבור פרמטר זה‪ .‬ככל שיתוכננו‬ ‫שטחים נלווים בפרויקט‪ ,‬אזי שטח שטחים אלו‬ ‫יחושבו כשטח של דירות מגורים לפי מפתח של‬ ‫‪ 50‬מ"ר לדירה (בקירוב)‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ .3‬התרשמות כללית‬ ‫‪100‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪ .102.1.2‬ניקוד ניסיון המציע‬ ‫משקלו של ניסיון המציע ("‪ )"E‬מהווה ‪( 20%‬עשרים אחוזים) מהניקוד הסופי‬ ‫של איכות ההצעה‪.‬‬ ‫הניקוד שיוענק לניסיון המציע ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ ,)100‬על‪-‬פי‬ ‫המפורט להלן‪.‬‬ ‫מס'‬ ‫ניקוד‬ ‫מירבי‬ ‫אמות המידה‬ ‫‪ .1‬מספר שנות ניסיון בייזום הקמה ותפעול של פרויקטים‬ ‫כאמור בסעיף ‪ 10 – 17.8.1‬שנות ניסיון ומעלה יקנו למציע את‬ ‫הניקוד המרבי כאשר הניקוד עבור מס' שנות ניסיון נמוך יותר‬ ‫יינתן בהתאם ליחס בין ‪ 10‬שנות ניסיון לבין שנות הניסיון‬ ‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪102.2‬‬ ‫להלן‪.‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪ .2‬היקף השטחים המצטבר בייזום הקמה ותפעול של‬ ‫פרויקטים כאמור בסעיף ‪ – 17.8.1‬היקף פרויקטים מצטבר‬ ‫של ‪ 50,000‬מ"ר ומעלה יקנו למציע את הניקוד המרבי‪ ,‬כאשר‬ ‫הניקוד עבור היקף נמוך יותר של שטחים כאמור יינתן‬ ‫בהתאם ליחס בין ‪ 50,000‬מ"ר לבין היקף השטחים בהצעה‬ ‫הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪.102.2‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪ .3‬היקף הפרויקט שהקמתו הסתיימה ב‪ 5-‬השנים האחרונות‬ ‫לפי סעיף ‪ – 17.8.1‬פרויקט אחד של ‪ 8,000‬מ"ר ומעלה‬ ‫שהקמתו הסתיימה במהלך ‪ 5‬השנים יקנה למציע את הניקוד‬ ‫המרבי כאשר הניקוד עבור היקף שטח נמוך יותר של פרויקט‬ ‫‪20‬‬ ‫‪22‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫כאמור‪ ,‬יינתן בהתאם ליחס בין ‪ 8,000‬מ"ר לבין היקף השטח‬ ‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪102.2‬‬ ‫להלן‪.‬‬ ‫‪ .4‬היקף הנכסים המצטבר של פרויקטים בבעלות המציע‬ ‫בשנתיים האחרונות כאמור בסעיף ‪ – 17.8.2‬היקף מצטבר של‬ ‫‪ 50,000‬מ"ר ומעלה‪ ,‬יקנו למציע את הניקוד המרבי כאשר‬ ‫הניקוד עבור היקף נמוך יותר של שטחים כאמור יינתן‬ ‫בהתאם ליחס בין ‪ 50,000‬מ"ר לבין היקף השטח בהצעה‬ ‫הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪ 102.2‬להלן‪.‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪ .5‬התרשמות כללית‬ ‫‪20‬‬ ‫‪100‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪ .102.1.3‬ניקוד האיתנות הפיננסית‬ ‫משקלה של האיתנות הפיננסית ("‪ )"F‬מהווה ‪( 20%‬עשרה אחוזים) מהניקוד‬ ‫הסופי של איכות ההצעה‪.‬‬ ‫ניקוד האיתנות הפיננסית ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ )100‬על בסיס‬ ‫איתנותו הפיננסית של המציע לרבות ההון העצמי‪ ,‬מחזור ההכנסות ומכתב‬ ‫היכולת‪ ,‬כמפורט להלן‪:‬‬ ‫מס'‬ ‫אמות מידה‬ ‫ניקוד‬ ‫מירבי‬ ‫‪.1‬‬ ‫בחינת הון עצמי – הון עצמי בסך של ‪ 20‬מיליון ש"ח‬ ‫יקבל את הניקוד המקסימלי‪ ,‬כאשר הניקוד עבור הון‬ ‫עצמי נמוך יותר יינתן בהתאם ליחס בין הון עצמי של‬ ‫‪ 20‬מיליון ש"ח לבין ההון העצמי בהצעה הנבחנת‬ ‫בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪ 102.2‬להלן‪.‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בחינת מחזור הכנסות – מחזור הכנסות בגובה ‪60‬‬ ‫מיליון ש"ח יקבל את הניקוד המקסימלי כאשר הניקוד‬ ‫עבור מחזור הכנסות נמוך יותר יינתן בהתאם ליחס בין‬ ‫מחזור הכנסות של ‪ 60‬מיליון ש"ח לבין מחזור ההכנסות‬ ‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף‬ ‫‪ 102.2‬להלן‪.‬‬ ‫‪50‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪100‬‬ ‫‪23‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .102.1.4‬הניקוד הסופי של איכות ההצעה יחושב כדלקמן‪:‬‬ ‫)𝑭 ∗ 𝟐 ‪𝑸 = (𝟎. 𝟔 ∗ 𝑫) + (𝟎. 𝟐 ∗ 𝑬) + (𝟎.‬‬ ‫כאשר‪:‬‬ ‫‪ – Q‬הניקוד הסופי לאיכות ההצעה‬ ‫‪ – D‬הצעת התכנון‬ ‫‪ – E‬ניסיון המציע‬ ‫‪ – F‬האיתנות הפיננסית‬ ‫‪ .102.2‬ההצעה הכספית (‪ 70%‬מהניקוד הסופי)‬ ‫משקלו של הניקוד שיוענק להצעה הכספית מהווה ‪ 70%‬מן הניקוד הסופי‪.‬‬ ‫הניקוד שיוענק להצעה הכספית של המציע ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ .)100‬ההצעה‬ ‫שתקבל את הציון ("‪ )"P‬המקסימלי (‪ 100‬נק')‪ ,‬תהיה זו שממוצע דמי ההרשאה‬ ‫החודשיים המרביים המחושבים על בסיס הנתונים בהצעה הכספית של המציע‪ ,‬יהיה‬ ‫הנמוך ביותר מבין כל ההצעות‪.‬‬ ‫יתר ההצעות יקבלו ניקוד באופן יחסי לניקוד של ההצעה הטובה ביותר‪ .‬לדוגמא‪ :‬מציע‬ ‫אשר על‪-‬פי הצעתו החישוב של ממוצע דמי הרשאה המרביים החודשיים יהיה ‪1,000‬‬ ‫ש"ח‪ ,‬וזו תהיה ההצעה הנמוכה ביותר לגובה דמי ההרשאה הממוצעים החודשיים מבין‬ ‫ההצעות שתתקבלנה‪ ,‬יקבל ‪ 100‬נק'‪.‬‬ ‫מציע שהחישוב של ממוצע דמי ההרשאה המרביים החודשיים על‪-‬פי הצעתו תהיה ‪1,250‬‬ ‫ש"ח‪ ,‬יקבל‪ ,‬באופן יחסי‪ 80 ,‬נק' בהתאם לנוסחה שלהלן‪:‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫𝟎𝟖 = ‪∗ 100‬‬ ‫‪1250‬‬ ‫(לעיל ולהלן‪" :‬נוסחת הניקוד היחסי")‪.‬‬ ‫שלבי בדיקת ההצעות וקביעת הזוכה במכרז‬ ‫‪ .103‬בדיקת ההצעות ובחירת ההצעה הזוכה תתבצע כדלקמן‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫שלב א'‪ :‬בדיקת המסמכים שבמעטפה מס' ‪ 1‬הכוללת את זהות המציע ועמידתו בתנאי‪-‬‬ ‫הסף‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫שלב ב'‪ :‬בדיקת המסמכים שבמעטפה מס' ‪ ,2‬לרבות ההצעה הכספית ומענה היזם‬ ‫לדרישות ביצוע הפרויקט‪.‬‬ ‫לא ציר ף המציע להצעתו איזה מהמסמכים האמורים לעיל (למעט הערבות)‪ ,‬רשאית‬ ‫מזמינה‪ ,‬מטעם זה בלבד ולפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬לפסול את הצעתו של‬ ‫המציע או לחלופין‪ ,‬לבקש כי יוסיף ו‪/‬או ישלים ו‪/‬או יתקן ו‪/‬או יבהיר איזה מהמסמכים‬ ‫‪24‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫שבהצעתו ו‪/‬או הנתונים המפורטים בה‪ .‬כן רשאית המזמינה להתעלם מפגמים שאינם‬ ‫מהותיים‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫שלב ג'‪ :‬שקלול ההצעות – השקלול ייעשה לפי נוסחת הניקוד המשוקלל כדלקמן‪:‬‬ ‫)𝑃 ∗ ‪𝑆 = (0.3 ∗ 𝑄) + (0.7‬‬ ‫כאשר‪:‬‬ ‫‪ – S‬הניקוד הסופי‬ ‫‪ – Q‬ניקוד איכות ההצעה (הצעת התכנון‪ ,‬ניסיון המציע‪ ,‬איתנות פיננסית)‬ ‫‪ – P‬ניקוד ההצעה הכספית‬ ‫‪ .104‬מובהר כי המזמינה רשאית שלא לבחור באף אחת מן ההצעות‪ ,‬הכל לפי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‬ ‫והבלעדי‪ .‬כן רשאית היא להתנות את הזכייה בתנאים ללא חובת הנמקה וכן רשאית היא לדרג‬ ‫מציע או מציעים נוספים‪ ,‬מלבד בחירת זוכה‪ ,‬ולקבוע כי במקרה שזוכה לא יעמוד בתנאי‬ ‫כלשהו‪ ,‬יבוא במקומו המציע שדורג אחריו‪.‬‬ ‫‪ .105‬המזמינה תהיה רשאית אף לבטל את המכרז ו‪/‬או להוציא מכרז חדש תחתיו‪ ,‬ובכל מקרה לא‬ ‫תהא למי מהמציעים כל טענה ו‪/‬או תביעה בקשר עם החלטתה של המזמינה‪ ,‬באשר תהיה‪.‬‬ ‫‪ .106‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬ידוע למציע כי במקרה של אי‪-‬התמלאות התנאים‬ ‫המוקדמים הנדרשים ו‪/‬או במקרה של קבלת הצעות בלתי‪-‬מתאימות‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‬ ‫הבלעדי והמוחלט של המזמינה‪ ,‬לא תתקבל הצעת המציע ו‪/‬או כל הצעה שהיא‪ ,‬ולא תהא‬ ‫למציע כל טענה ו‪/‬או תביעה בקשר לכך ו‪/‬או בקשר להוצאות שהוציא להגשת הצעתו‪.‬‬ ‫אומדן‬ ‫‪ .107‬המזמינה שומרת על זכותה לערוך אומדן הקובע את דמי ההרשאה החודשיים ו‪/‬או ממוצע דמי‬ ‫ההרשאה החודשיים (להלן‪" :‬האומדן")‪ ,‬אשר יופקד על‪-‬ידי המזמינה בתיבת המכרזים‪.‬‬ ‫‪ .108‬מבלי לגרוע מכל זכות העומדת למזמינה על‪-‬פי מסמכי הזמנה זו ו‪/‬או על‪-‬פי דין‪ ,‬תהא המזמינה‬ ‫רשאית לבחון את הצעותיהם הכספיות של המציעים ביחס לאומדן‪ ,‬ובנסיבות בהן יתגלה פער‬ ‫משמעותי בין ההצעה בעלת הניקוד הגבוה ביותר לבין האומדן‪ ,‬לנקוט בכל אחת מהפעולות‬ ‫המפורטות להלן‪ ,‬הכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪:‬‬ ‫‪ .108.1‬לבצע בדיקה בקשר לקיומו של פער משמעותי כאמור‪ ,‬לרבות עריכת שימוע‪ ,‬ככל שנדרש;‬ ‫‪ .108.2‬לבחור את ההצעה הזוכה במכרז‪ ,‬חרף קיומו של פער משמעותי;‬ ‫‪ .108.3‬לבטל את המכרז‪ ,‬ובמקרה כאמור לא יהא זכאי הזוכה במכרז לפיצוי כלשהו;‬ ‫‪ .108.4‬לנהל משא‪-‬ומתן במטרה להפחית את הפער בין ההצעה הזוכה לבין האומדן;‬ ‫‪ .108.5‬להורות על הגשת הצעות כספיות חלופיות;‬ ‫‪ .108.6‬לקיים הליך תחרותי נוסף‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .109‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין בהוראות סעיף זה ו‪/‬או בזכויות המזמינה על‪-‬פיו כדי‬ ‫לגרוע ו‪/‬או לפגוע בזכויות המזמינה בהתאם ליתר הוראות הזמנה זו‪ ,‬וכן אין בהוראות אלו כדי‬ ‫לגרוע מזכויות המזמינה בהתאם לתקנות ‪(38‬ב) ו‪(40-‬א) לתקנות חובת המכרזים (התקשרויות‬ ‫של מוסד להשכלה גבוהה)‪ ,‬התש"ע–‪ ,2010‬ומזכויות המזמינה על‪-‬פיהן‪ ,‬באופן שהמזמינה תהא‬ ‫רשאית על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי לדרוש מכל אחד מהמציעים שהגישו הצעות כשרות‪ ,‬הצעה‬ ‫כספית חוזרת ומשופרת או לתקן מרכיב מסוים בהצעה‪ ,‬וזאת בכל מקרה בו התגלה פער‬ ‫כלשהו (חיובי או שלילי) בין הצעותיהם לבין האומדן או לבטל את המכרז בהתקיים נסיבות‬ ‫אחרות‪.‬‬ ‫‪ .110‬המציעים מצהירים ומתחייבים בזאת כי הם מודעים ומסכימים לסמכויות המזמינה על‪-‬פי‬ ‫סעיף זה‪ ,‬והם מוותרים בזאת על כל טענה ו‪/‬או דרישה בקשר עם הפעלת סמכויותיה של‬ ‫המזמינה כאמור‪.‬‬ ‫ניהול משא‪-‬ומתן עם מציעים ותיקון הצעות‬ ‫‪ .111‬המזמינה או מי מטעמה רשאים‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתם‪ ,‬לנהל משא‪-‬ומתן עם כל מציע ו‪/‬או לדון‬ ‫עם מציע בפרטי הצעתו‪ ,‬לבקש הבהרות לגביה ולבקש מהמציעים‪ ,‬בין אם מדובר במציע בודד‬ ‫ובין אם מדובר במספר מציעים‪ ,‬לתקן או לשפר את הצעותיהם‪ ,‬בין בשלב אחד ובין במספר‬ ‫שלבים‪.‬‬ ‫‪ .112‬סדרי הדיון עם המציעים ייקבעו על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬המזמינה תודיע למציעים או לחלקם‪ ,‬לפי‬ ‫העניין‪ ,‬על המועד האחרון להגשת הצעה מתוקנת או משופרת‪.‬‬ ‫‪ .113‬למען הסר ספק‪ ,‬אין בסמכות זו של המזמינה בכדי לחייב את המזמינה לנהל משא‪-‬ומתן‬ ‫כאמור‪ ,‬כדי לאפשר למציע להסתייג בכל דרך שהיא מהאמור במסמכי המכרז או כדי לאפשר‬ ‫למציע לחזור בו מהצעתו ו‪/‬או חלקים ממנה‪.‬‬ ‫‪ .114‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובנוסף מצהיר ומאשר המציע כי הפרויקט נשוא מסמכי המכרז הינו‬ ‫בעל מורכבות מיוחדת ובין היתר משום כך תהיה המזמינה רשאית לנהל משא‪-‬ומתן עם‬ ‫המציעים השונים‪.‬‬ ‫‪ .115‬בכל מקרה לא יהיה בניהול משא‪-‬ומתן כדי לגרוע מתוקפה של הצעה כפי שהוגשה טרם ניהול‬ ‫המשא‪-‬ומתן‪.‬‬ ‫החלטה על הזוכה במכרז‬ ‫‪ .116‬המזמינה תבחר את המציע הזוכה בהתאם להוראות מסמכי המכרז ובכפוף לאישור הזכייה‬ ‫על‪-‬ידי מזמינה‪ ,‬ותודיע למשתתפים במכרז‪ ,‬סמוך ככל הניתן לאחר קבלת ההחלטה‪ ,‬על‬ ‫החלטתה‪.‬‬ ‫‪ .117‬מובהר בזאת כי המזמינה אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הכספית הנמוכה ביותר או כל‬ ‫הצעה אחרת או הצעה במלואה וכי המזמינה רשאית לבטל את המכרז מכל סיבה שהיא‪ ,‬קודם‬ ‫או לאחר הזכייה‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪26‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .118‬בסמכותה של המזמינה לבחור את המציע גם על‪-‬פי הערכתו ו‪/‬או המסמכים שהעביר במסגרת‬ ‫מכרז זה ו‪/‬או היכרותה עמו‪.‬‬ ‫‪ .119‬המזמינה רשאית להתנות את הזכייה בתנאים‪ ,‬ללא חובת הנמקה‪ .‬מובהר בזאת מפורשות‪ ,‬כי‬ ‫לא תהא למציע כל דרישה – כספית ו‪/‬או אחרת – מהמזמינה‪ ,‬בקשר עם כל האמור לעיל ו‪/‬או‬ ‫עקב אי‪-‬קיבול ההצעה או ביטול המכרז‪.‬‬ ‫‪ .120‬החלטת המזמינה להתקשר עם מציע לצורך ביצוע הפרויקט‪ ,‬כולו או חלקו‪ ,‬תהיה בכתב‬ ‫וחתומה בידי הגורמים המוסמכים לכך מטעם המזמינה‪ .‬שום הודעה אחרת‪ ,‬בין בכתב ובין‬ ‫בעל‪-‬פה‪ ,‬לא תיצור הסכם מחייב בין הזוכה למזמינה‪ ,‬ולא תקנה כל טענת השתק או מניעות‬ ‫כלפי המזמינה ו‪/‬או כלפי מי מטעמה‪.‬‬ ‫‪ .121‬המזמינה תודיע לזוכה גם את המועד והמקום לחתימת הסכם הזיכיון ויתר מסמכי המכרז‪,‬‬ ‫אשר יהיה לא יאוחר מתום ‪( 30‬שלושים) ימים ממועד משלוח הודעת המזמינה כאמור‪ .‬מובהר‬ ‫כי עד למועד דלעיל יהיה הזוכה חייב לבצע כל מעשה ו‪/‬או להשלים כל פרט אשר על‪-‬פי מסמכי‬ ‫המכרז כולם הוא מחויב לבצע ו‪/‬או להשלים לפני חתימת הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .122‬המציע הזוכה יופיע במקום ובמועד שתקבע לכך המזמינה בהודעתה וימציא למזמינה‪ ,‬לא‬ ‫יאוחר ממועד זה‪ ,‬את כל המסמכים אשר נדרש להמציאם עובר לחתימת הסכם הזיכיון‪,‬‬ ‫לרבות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬ערבות הביצוע‪ ,‬כהגדרתה בהסכם הזיכיון‪ ,‬הכל ככל שנדרש ולפי העניין‪.‬‬ ‫‪ .123‬מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬לא יראו את הודעת הזכייה כקיבול הצעת הזוכה והזוכה לא‬ ‫יהיה רשאי להתחיל בביצוע העבודה בטרם נחתם הסכם הזיכיון על‪-‬ידי המזמינה לשביעות‬ ‫רצונה‪.‬‬ ‫‪ .124‬המועד לתחילת ביצוע העבודות בפרויקט על‪-‬ידי הזוכה יהיה בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .125‬במקרה שתתבטל הצעת מציע מסוים שהצעתו התקבלה‪ ,‬וזאת מכל סיבה שהיא‪ ,‬בין לפני‬ ‫שנחתם איתו הסכם ובין לאחר מכן‪ ,‬לא תהא המזמינה חייבת להתקשר עם המציע הבא אחריו‬ ‫או עם כל מציע אחר‪ ,‬ואולם מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬תהא המזמינה רשאית לקבוע מציע‬ ‫ממתין‪ ,‬אשר במידה וזכייתו של המציע הזוכה הראשון במכרז לא תצא לפועל‪ ,‬מכל סיבה‬ ‫שהיא‪ ,‬תהא המזמינה רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לפנות אליו ולהציע לו את הזכייה במכרז‬ ‫במקומו של המציע הזוכה הראשון‪ ,‬לרבות בדרך של ניהול משא‪-‬ומתן עמו במטרה לשפר את‬ ‫הצעתו (להלן‪" :‬מציע ממתין")‪.‬‬ ‫‪ .126‬במקרה של קביעת מציע ממתין כאמור‪ ,‬יוארך באופן אוטומטי תוקף הצעתו ל‪( 120-‬מאה‬ ‫ועשרים) ימים ממועד מסירת ההודעה למציע כי הינו מציע ממתין‪ ,‬כאשר במהלך תקופה זו‬ ‫תחליט המזמינה‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה וצרכיה האם להתקשר עם המציע הממתין אם לאו‪.‬‬ ‫המציע הממתין יידרש להאריך את תוקף הערבות הבנקאית שלו בהתאם להארכת תוקף‬ ‫הצעתו כאמור ואי הסכמתו לכך תהווה חזרתו מההצעה על כל המשתמע מכך‪.‬‬ ‫‪ .127‬למציע הממתין לא תהיה עילה לתביעה כלשהי אם המזמינה לא תתקשר עמו בסופו של דבר‪.‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית להפעיל את המציע הממתין על‪-‬פי צרכיה ובהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬ ‫הבלעדי‪ ,‬בין היתר‪ ,‬במצבים בהם יבוטל הסכם הזיכיון עם המציע הזוכה או במקרה בו‬ ‫המזמינה תהא סבורה כי אין ביכולתו של המציע הזוכה לבצע את העבודות הכלולות במסגרת‬ ‫הפרויקט‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬ברמה‪ ,‬בהיקף בלוח הזמנים וכד' הנדרשים‪.‬‬ ‫‪27‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .128‬במידה שתחליט המזמינה להתקשר עם מציע ממתין‪ ,‬יחולו כל הוראות מסמכי המכרז על‬ ‫ההתקשרות עמו‪.‬‬ ‫‪ .129‬גם לאחר קביעת הזוכה‪ ,‬מזמינה רשאית לבוא עמו בדברים במטרה לתקן או לשפר את הצעתו‪.‬‬ ‫‪ .130‬המציע הזוכה שהצעתו בוטלה‪ ,‬מנוע מלטעון לקיומה של כל זכות‪ ,‬חובה או סמכות בהתבסס‬ ‫על מידע‪ ,‬הבטחה‪ ,‬התחייבות‪ ,‬מצג‪ ,‬הצעה‪ ,‬הבנה‪ ,‬פרסום‪ ,‬פרוטוקול‪ ,‬דיון או הצהרה שנעשו‬ ‫מחוץ להסכם הזיכיון‪ ,‬בין בכתב ובין בעל‪-‬פה‪ ,‬בין לפני שנחתם ההסכם עימו – לרבות במסגרת‬ ‫הליכי מכרז זה – ובין לאחר שנחתם‪.‬‬ ‫גילוי מידע במכרז‬ ‫‪ .131‬המזמינה (או מי מטעמה) רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לדרוש ממציע לגלות פרטים מלאים‬ ‫ומדויקים בדבר זהותו‪ ,‬עסקיו‪ ,‬מבנה ההון שלו‪ ,‬מקורות המימון שלו‪ ,‬או של בעלי עניין בו‪ ,‬וכן‬ ‫כל מידע אחר שלדעתה יש עניין בגילויו וכן לפנות לכל צד ג' בעניין זה‪ .‬כן רשאית המזמינה (או‬ ‫מי מטעמה)‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לבקר בפרויקטים אחרים של המציע במסגרת בדיקתה את‬ ‫המציע ובמסגרת הליך מתן הניקוד לאיכות המציע‪.‬‬ ‫‪ .132‬מציע אשר נמנע מלמסור למזמינה את המידע הדרוש או מסר מידע לא נכון – רשאית המזמינה‬ ‫שלא לדון עוד בהצעתו או לפוסלה וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת למזמינה‪ ,‬לפי‬ ‫העניין‪ ,‬כתוצאה מההפרה‪ ,‬לפי תנאי מסמכי מכרז זה או לפי כל דין‪.‬‬ ‫‪ .133‬זכה המציע‪ ,‬ולאחר מכן התברר למזמינה כי הוא נמנע מלמסור מידע נכון ו‪/‬או מסר מידע חלקי‬ ‫בלבד או מטעה‪ ,‬רשאית המזמינה לשלול את זכייתו מעיקרה‪ ,‬מבלי שהמציע יהיה זכאי לקבל‬ ‫כל פיצוי או החזר הוצאות וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת למזמינה לפי העניין‪,‬‬ ‫כתוצאה מההפרה‪ ,‬לפי תנאי מסמכי מכרז זה או לפי כל דין‪.‬‬ ‫‪ .134‬המזמינה שומרת לעצמה את הזכות לוודא ממקורותיה ובכל דרך בה תבחר‪ ,‬את אמיתות‬ ‫המידע שימסור המציע‪ .‬בהגשת הצעתו יראו את המציע‪ ,‬ואת בעלי העניין בו כאילו הסכימו‬ ‫לכך שהמזמינה תקבל לגביהם מידע הקשור למכרז מכל גורם אחר‪ ,‬ככל שהסכמה זו נחוצה‪.‬‬ ‫‪ .135‬בהגשת הצעתו מביע המציע הסכמתו מראש לגילוי הצעתו בפני מציעים אחרים‪ ,‬אם המזמינה‬ ‫תידרש לעשות כן בקשר להליך משפטי הקשור במכרז‪ ,‬פרט למידע שהינו‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה של‬ ‫המזמינה‪ ,‬בבחינת סוד מקצועי או מסחרי‪.‬‬ ‫‪ .136‬עם זאת‪ ,‬מסכים כל מציע במכרז‪ ,‬כי במקרה שהמזמינה תסבור‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬ולרבות‬ ‫בשל התנגדות מצד מציע אחר‪ ,‬כי קיים ספק כלשהו בשאלה האם יש לגלות מידע כאמור‪ ,‬תהיה‬ ‫המזמינה רשאית להימנע מלגלות כל מידע כאמור‪ ,‬כל עוד לא ניתן צו בית‪-‬משפט לפי פניית‬ ‫המעוניין בגילוי‪.‬‬ ‫‪ .137‬המציע חייב לעדכן את המזמינה בכתב וללא דיחוי לגבי כל שינוי אשר יחול‪ ,‬אם יחול‪ ,‬במידע‬ ‫שמ סר למזמינה‪ ,‬בפרק הזמן שיחלוף מעת הגשת הצעתו למכרז ועד למועד פרסום החלטת‬ ‫המזמינה בדבר המציע הזוכה‪ ,‬ואם נקבע כמציע זוכה – עד לחתימה על ההסכם‪.‬‬ ‫‪28‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫סודיות‬ ‫‪ .138‬המציע מתחייב לשמור על סודיות כל מידע שיימסר לו על‪-‬ידי המזמינה בקשר או לצורך המכרז‬ ‫או ביצוע העבודות על‪-‬פיו‪.‬‬ ‫‪ .139‬מציע לא יהיה רשאי לגלות את פרטיו ואת פרטי הצעתו במכרז לכל גורם שהוא אלא בהסכמת‬ ‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬ ‫‪ .140‬המציעים מתחייבים לציית לכל הוראות המזמינה בנוגע לשמירת סודיות‪.‬‬ ‫‪ .141‬כל מסמכי המכרז הנם רכוש המזמינה והמסמכים מושאלים למציע לשם הכנת הצעתו‬ ‫והגשתה‪ .‬אין המציע ו‪/‬או כל גורם אחר רשאי להעתיק מסמכים אלה ו‪/‬או להשתמש בהם לכל‬ ‫מטרה אחרת‪ .‬לא הגיש המציע הצעה‪ ,‬או קיבל הודעה מהמזמינה כי לא זכה במכרז‪ ,‬יחזיר‬ ‫המציע את מסמכי המכרז‪ ,‬אם נדרש לעשות כן על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫שמירת זכויות‬ ‫‪ .142‬המזמינה רשאית‪ ,‬בכל עת ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ ,‬לבטל את הליך המכרז‪ .‬מבלי לגרוע‬ ‫מכלליות האמור‪ ,‬רשאית המזמינה לבצע את הפרויקט באופן השונה מהמתואר בהזמנה זו‪,‬‬ ‫לשנות את תכולתו או לבצע כל שינוי אחר אשר תמצא לנכון‪.‬‬ ‫‪ .143‬על המזמינה ו‪/‬או כל היועצים מטעמה‪ ,‬לא תחול אחריות מכל סוג שהוא בכל הנוגע לטעות ו‪/‬או‬ ‫אי‪-‬דיוק ו‪/‬או השמטה שחלו במסמכי המכרז ו‪/‬או בכל הקשור למסמכי המכרז ו‪/‬או בכל הנוגע‬ ‫למידע שנמסר ו‪/‬או יימסר ו‪/‬או שהיה נגיש למציעים‪ ,‬בכתב ו‪/‬או בעל‪-‬פה‪ ,‬במסגרת הליך‬ ‫המכרז‪.‬‬ ‫‪ .144‬אין בקבלת מסמכי המכרז בידי כל אדם ו‪/‬או גוף כלשהו ואין בכל מידע המעוגן במסמכי‬ ‫המכרז ו‪/‬או שצורף להם ו‪/‬או שהועבר לאדם ו‪/‬או גוף כלשהו בקשר עם מסמכי המכרז‪ ,‬כדי‬ ‫ליצור ו‪/‬או להיחשב כיוצר כוונות או מחויבות להתקשר בהסכם זיכיון עם אחד המציעים‪.‬‬ ‫‪ .145‬המזמינה אינה נושאת בכל אחריות להוצאה או נזק שייגרמו למציע בקשר עם הצעתו‪ ,‬ובפרט‬ ‫בשל אי‪-‬קבלת הצעתו‪ .‬יובהר כי בכל מקרה לא יהיה מציע זכאי לפיצוי כלשהו או להחזר‬ ‫הוצאות בקשר הגשת הצעה ו‪/‬או השתתפות בהליך המכרז בהתאם להוראות הזמנה זו‪.‬‬ ‫‪ .146‬כל מציע אשר מגיש הצעה לפי תנאי הזמנה זו‪ ,‬ייחשב כמי שוויתר מראש על כל טענה בקשר‬ ‫לתנאי המכרז ועל הזכות לבקש מבתי‪-‬המשפט להוציא צו ביניים (לרבות צווי מניעה) בכל הליך‬ ‫מ שפטי בקשר עם מכרז זה נגד המזמינה או מי טעמה ו‪/‬או הזכיין‪ ,‬ויהיה מנוע מלבקש צו‬ ‫ביניים בהליך כאמור‪.‬‬ ‫בברכה‪,‬‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫‪29‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח א'‪1‬‬ ‫הצעת המציע‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדון‪ :‬הצעה לתכנון‪ ,‬מימון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה של מעונות תלמידי מחקר‬ ‫אני‪/‬אנו החתום‪/‬מים מטה‪ ,‬לאחר שקראתי‪/‬נו בעיון את ההזמנה להציע הצעות‪ ,‬הסכם הזיכיון על‬ ‫נספחיו ויתר מסמכי המכרז על נספחיהם וצרופותיהם‪ ,‬מצהיר‪/‬ים בזה כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫כי הבנתי‪/‬נו את כל המסמכים כמפורט לעיל‪ ,‬ואת כל תנאיהם ואני‪/‬נו מסכים‪/‬מים לכל האמור‬ ‫בהם וכי אין לי‪/‬לנו כל הסתייגויות או אי‪-‬הבנות ביחס לכל המופיע בהצעתי‪/‬נו זו או במסמכי‬ ‫המכרז‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כי בדקתי‪/‬נו את המתחם וסביבתו‪ ,‬את תנאי השטח (לרבות תנאים פיזיים‪ ,‬גאולוגיים‪,‬‬ ‫משפטיים‪ ,‬תכנוניים‪ ,‬הידרולוגיים‪ ,‬ארכיאולוגיים)‪ ,‬את התשתיות העיליות והתת‪-‬קרקעיות‬ ‫הקיימות (בין אם פעילות ובין אם לאו) והמתוכננות‪ ,‬ובחנתי‪/‬נו את מכלול הנסיבות הנוגעות‬ ‫לביצוע כל העבודות במקרקעין ובסביבתם‪ ,‬ומצאתי‪/‬נו אותם במצב טוב ותקין ומתאים‬ ‫לצרכי‪/‬נו‪ ,‬לרבות כל המתקנים המותקנים בסביבת המתחם ולרבות המחזיקים בשטחים‬ ‫הסמוכים והצמודים למתחם‪ ,‬וכי הנני‪/‬נו מקבל‪/‬ים את רשות השימוש במתחם במצבו ‪,AS IS‬‬ ‫בכפוף להוראות מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כי הבנתי‪/‬נו את אופן הגשת ההצעה הכספית במסגרת מכרז זה‪ ,‬בדרך של הצעת דמי הרשאה‬ ‫חודשיים מרביים לדירות (לפי סוג דירה) שייגבו כדמי הרשאה חודשיים מדיירי המעונות‪ ,‬ואת‬ ‫אופן חישוב ממוצע דמי הרשאה החודשיים המרביים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫כי הנני‪/‬נו יודע‪/‬ים ומודע‪/‬ים לכל הגורמים האחרים המשפיעים ו‪/‬או יכולים להשפיע על ביצוע‬ ‫העבודות‪ ,‬כהגדרתן בהסכם הזיכיון‪ ,‬ובהתאם לכך ובהתאם לכל האמור לעיל ביססתי‪/‬נו את‬ ‫הצעתי‪/‬נו‪ ,‬וכי לא אגיש‪/‬נגיש שום תביעות או דרישות המבוססות ו‪/‬או נובעות מטענות של אי‪-‬‬ ‫הבנה או אי‪-‬ידיעה כלשהי של תנאי המכרז על נספחיו‪ ,‬צרופותיו ומסמכיו או מי מהם‪ ,‬והנני‪/‬נו‬ ‫מוותר‪/‬ים בזה מראש על כל טענות ו‪/‬או תביעות ו‪/‬או דרישות כאמור‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫כי בדקתי‪/‬נו והבנתי‪/‬נו את תהליך התכנון‪ ,‬ההקמה והתפעול של הפרויקט וכי המתחם עליו‬ ‫תבוצענה העבודות‪ ,‬דרכי הגישה אליו‪ ,‬והמגבלות הנובעות ממיקומו‪ ,‬לרבות בעלי העסקים‬ ‫ובעלי הזכויות הסמוכים‪ ,‬מוכרים וידועים לי‪/‬לנו ואני‪/‬אנו מוותר‪/‬ים בזאת על כל טענת אי‪-‬‬ ‫התאמה ביחס למתחם ולסביבתו‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.6‬‬ ‫כי בדקתי‪/‬נו היטב את כל התנאים הקשורים לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי מכרז זה במלואן‪,‬‬ ‫לר בות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל בנוגע לאספקת החומרים‪ ,‬הציוד‪ ,‬כוח האדם ויתר‬ ‫הנתונים אשר יהיו דרושים לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי מכרז זה ובמועדים הנקובים בו‪,‬‬ ‫ואני‪/‬נו מוותר‪/‬ים בזאת מראש על כל טענה בדבר מחסור בכל אלה או בחלק מהם‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫כן אני‪/‬אנו מצהיר‪/‬ים כי אני‪/‬אנו מודע‪/‬ים לכך כי העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬עשויות להתבצע‬ ‫בחודשי החורף ו‪/‬או הקיץ‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫אני‪/‬אנו מצהיר‪/‬ים בזאת כי בידי‪/‬נו כל הדרוש לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי מכרז זה במלואם‬ ‫ובמועדם או שיש באפשרותי‪/‬נו להשיגם מבעוד מועד‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫כי ידוע לי‪/‬נו כי במסגרת המענה למסמכי המכרז אנו נדרשים לרמת פירוט ודיוק מירבית‪ ,‬וכי‬ ‫כל דיווח שיתברר כלא נכון יוכל להוות הפרה יסודית שעלולה לפי שיקול‪-‬דעת מזמינה להביא‬ ‫לביטול ההתקשרות עמנו‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫כי אני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי העבודות כהגדרתן במכרז זה כוללות את כל העבודות המפורטות‬ ‫במכרז זה על כל מסמכיו‪ ,‬נספחיו‪ ,‬וצרופותיו וכן כל עבודה אחרת‪ ,‬גם אם לא פורטה במפורש‪,‬‬ ‫ואשר קשורה באופן ישיר או עקיף לביצוע העבודות על‪-‬ידי‪/‬נו במלואן‪ ,‬במועדן וברמה ואיכות‬ ‫מעולות‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬רכישה‪ ,‬הובלה ואספקה של כל המוצרים‪,‬‬ ‫החומרים‪ ,‬כוח‪-‬האדם הציוד וכו' הנדרשים לביצוע העבודות כאמור‪ ,‬ובכלל זה כל הוצאה ו‪/‬או‬ ‫עלות ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או מס‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫כי בחנתי‪/‬נו את כל התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובעים מהם ובכלל זה‬ ‫את הוראות הדין החל‪ ,‬את הוראות תכניות בניין עיר הרלוונטיות‪ ,‬את אתרי העבודות‬ ‫וסביבתם‪ ,‬את דרכי הגישה אליהם‪ ,‬את כל המידע הדרוש בכל הקשור לקוי מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪,‬‬ ‫טלפון‪ ,‬ניקוז ואחרים‪ ,‬בין שהם קיימים ו‪/‬או מבוצעים ובין שהם מתוכננים‪ ,‬בין שהם עיליים‬ ‫ובין שהם טמונים מתחת לקרקע‪ ,‬ואת כמויותיהם וטיבם של החומרים והאמצעים הדרושים‬ ‫לביצוע העבודות‪ .‬כן אני‪/‬אנו מצהיר‪/‬ים בזה כי שוכנעתי‪/‬נו על יסוד בדיקותיי‪/‬נו כי הצעתי‪/‬נו‬ ‫משקפת תמורה הוגנת לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי המכרז במלואם ובמועדם‪ .‬אני‪/‬אנו לא‬ ‫אהיה‪/‬נהיה רשאי‪/‬ים לבסס שום תביעות כספיות ו‪/‬או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים‬ ‫ותקופת ביצוע העבודות עקב אי‪-‬ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי המכרז ו‪/‬או ההסכם‪ ,‬או על אי‪-‬‬ ‫ידיעה או אי‪-‬הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובע ממנו‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫כי יש לי‪/‬לנו את היכולת הפיננסית‪ ,‬הידע‪ ,‬המיומנות‪ ,‬הכישורים המקצועיים והטכניים‪ ,‬כוח‬ ‫העבודה המיומן והציוד הדרוש לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולדרישות‬ ‫שבמסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫כי אני‪/‬אנו ער‪/‬ים לכך כי יהיה עלי‪/‬נו לבצע את התחייבויות המציע על‪-‬פי מסמכי המכרז‬ ‫באיכות גבוהה ביותר הדורשת מיומנות‪ ,‬מקצועיות ודיוק רב ויש ביכולתי‪/‬נו לעמוד בדרישות‬ ‫אלו‪ ,‬ובלוח הזמנים הנקוב במסמכים המכרז‪ ,‬ואני‪/‬אנו מודע‪/‬ים לכך שקבלתי‪/‬נו על עצמי‪/‬נו‬ ‫להשלים את העבודות במועדן כמפורט בהסכם על נספחיו‪ ,‬ללא טענת עיכוב או השהיה‪ ,‬תהא‬ ‫עילתן אשר תהא‪ ,‬למעט מקרים המנויים במפורש במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.14‬‬ ‫כי הנני‪/‬נו מודע‪/‬ים ויודע‪/‬ים כי היקפו של הפרויקט ואופי השימושים שייעשו בו‪ ,‬יהיו בהתאם‬ ‫לתוכנית המאושרת‪ ,‬בכפוף להיתר הבנייה שיינתן לי‪/‬לנו על‪-‬ידי מוסדות התכנון המוסמכים‪,‬‬ ‫ובהתאם לדרישות הרשויות המוסמכות‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫כי הנני‪/‬נו מודע‪/‬ים ומכירים את התב"ע החלה על המתחם‪ ,‬וכי אני‪/‬ו אדרש‪/‬נידרש לקבל את‬ ‫כל האישורים‪ ,‬ההיתרים והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך הקמת והפעלת הפרויקט‪,‬‬ ‫לרבות מכל מוסדות התכנון המוסמכים‪ ,‬וכי כל ההוצאות שיחולו בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים‬ ‫ורישיונות כאמור‪ ,‬יחולו עלי‪/‬נו וישולמו על‪-‬ידי‪/‬נו‪ .‬כן ידוע לי‪/‬לנו כי כל התנגדות ו‪/‬או תביעה‬ ‫ו‪/‬או טענה ו‪/‬או ערר שיוגשו על‪-‬ידי מאן דהוא ביחס לפרויקט ו‪/‬או להוצאת היתרים בנוגע אליו‬ ‫ו‪/‬או להליכי הקמתו ו‪/‬או הפעלתו‪ ,‬יהיו באחריותי‪/‬נו בלבד ויטופלו על‪-‬ידי‪/‬נו ועל חשבוני‪/‬נו‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫כי הנני‪/‬נו עומד‪/‬ים בכל התנאים המוקדמים להשתתפות במכרז‪ ,‬כי הצעתי‪/‬נו זו עונה על כל‬ ‫הדרישות שבמסמכי ההזמנה‪ ,‬וכי הנני‪/‬נו מקבל‪/‬ים על עצמי‪/‬נו לקיים אחר כל התחייבויות‬ ‫המציע‪ ,‬בהתאם לכל התנאים שבמסמכי ההזמנה‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫כי בחנו את כל היבטי המס הרלוונטיים לביצוע העסקה‪ ,‬לרבות (ומבלי לגרוע מכלליות האמור)‬ ‫היבטי המע"מ ומיסוי מקרקעין‪ ,‬ואלו נהירים ומוכרים לנו‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫כי הצעתי‪/‬נו זו מוגשת ללא קשר או תאום עם משתתפים אחרים ולא תיאמנו עם איש את‬ ‫המנעותו מהגשת הצעה במכרז‪.‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫כי ידוע לי‪/‬נו כי כל ההוצאות בקשר לבדיקת ההזמנה‪ ,‬בדיקת המכרז על נספחיו‪ ,‬צרופותיו‬ ‫ומסמכיו השונים לרבות בדיקת המתחם והכנת הצעה זו על כל הקשור בכך והנובע מכך וכן כל‬ ‫הוצאה אחרת הכרוכה בהצעה זו לרבות ההוצאות הקשורות בהוצאת הערבות הבנקאית‪,‬‬ ‫תחולנה עלי‪/‬נו בלבד במלואן וכי לא תהיה לי‪/‬נו כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כספית מכל‬ ‫מין וסוג בגין כך‪.‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫כי ידוע לי‪/‬נו ואני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי חתימתי‪/‬נו על ההצעה ועל הסכם הזיכיון מחייבות אותי‪/‬נו‬ ‫לכל דבר ועניין וכי אתם תהיו רשאים וזכאים לחלט את הערבות הבנקאית המצורפת‬ ‫להצעתי‪/‬נו זו וזאת במידה ואחזור‪/‬נחזור בי‪/‬נו מהצעתי‪/‬נו‪ ,‬מכל סיבה שהיא וכי לא תהיה לי‪/‬נו‬ ‫כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בגין כך‪.‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫כי הנני ‪/‬נו מסכים‪/‬ים כי תהיו זכאים‪ ,‬אך לא חייבים‪ ,‬לראות בהצעתי‪/‬נו זו כהצעה ללא חזרה‬ ‫כמשמעותה בסעיף ‪ 3‬לחוק החוזים (חלק כללי)‪ ,‬התשל"ג–‪ ,1973‬ולפיכך תהיו רשאים (אך לא‬ ‫חייבים) לראות בקבלתה על‪-‬ידכם ככריתת הסכם מחייב ביני‪/‬נו לבינכם‪.‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫כי אני‪/‬אנו מתחייב‪/‬ים כי אם הצעתי‪/‬נו תתקבל‪ ,‬אחתום‪/‬נחתום במועד שאדרש‪/‬נדרש לעשות‬ ‫זאת על הסכם הזיכיון‪ ,‬כולל כל המסמכים‪ ,‬הנספחים‪ ,‬התכניות והשרטוטים המצורפים‬ ‫אליהם‪ ,‬וכן על העתקים נוספים של הסכם הזיכיון‪ ,‬בהיקף שייקבע על‪-‬ידכם‪ ,‬וכי‬ ‫אמציא‪/‬נמציא לידיכם את הערבויות אשר מחובתי‪/‬נו להמציא לכם על‪-‬פי הוראות הסכם‬ ‫הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫כי אם לא אחתום‪/‬נחתום מכל סיבה שהיא‪ ,‬על הסכם הזיכיון ועל עותקים נוספים שלו‬ ‫כמבוקש על‪-‬ידכם ו‪/‬או אם אחליט‪/‬נחליט מכל סיבה שהיא שלא לבצע את העבודות ו‪/‬או את‬ ‫התחייבויות המציע ו‪/‬או כל חלק מהם ו‪/‬או אם אחזור‪/‬נחזור בי‪/‬בנו מהצעתי‪/‬נו או מכל חלק‬ ‫ממנה ו‪/‬או אם אתנהג‪/‬נתנהג בקשר עם המכרז שלא בדרך מקובלת ובתום‪-‬לב‪ ,‬אזי אני‪/‬אנו‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מסכים‪/‬ים כי סכום הערבות אשר המצאתי‪/‬נו לכם ביחד עם הצעתי‪/‬נו זו יחולט על‪-‬ידכם‬ ‫וסכום זה יהווה פיצוי מוסכם‪ ,‬מבלי לגרוע מכל זכות העומדת למזמינה על‪-‬פי מסמכי המכרז‬ ‫ו‪/‬או כל דין‪.‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫כי הצעתי‪/‬נו זאת‪ ,‬על כל המשתמע ממנה‪ ,‬הינה בתוקף לתקופה של ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים‬ ‫ממועד סגירת המכרז‪ ,‬בכפוף לסמכות המזמינה להאריך מועד כאמור ב‪( 120-‬מאה עשרים)‬ ‫ימים נוספים או ב‪( 120-‬מאה ועשרים) ימים נוספים במקרה של בחירה של מציע ממתין‪ ,‬וכי‬ ‫אף אם חלפו כאמור‪ ,‬וטרם התקבלה החלטה הקובעת את הזוכה במכרז‪ ,‬תמשיך הצעתי‪/‬נו‬ ‫לעמוד בתוקפה‪.‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫כי למען הסר ספק‪ ,‬הריני‪/‬נו מצהיר‪/‬ים כי ידוע לי‪/‬נו כי המזמינה אינה מחויבת לקבל הצעה‬ ‫כלשהי לרבות ההצעה הנמוכה ביותר ו‪/‬או כל הצעה אחרת‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬וכי המזמינה רשאית‬ ‫לנהל משא‪-‬ומתן עם המציעים כולם או עם חלקם בלבד וכי כל האמור לעיל נתון לשיקול‪-‬דעתה‬ ‫הבלעדי והמוחלט של המזמינה‪ ,‬והכל בהתאם לאמור בכתב ההזמנה להציע הצעות‪.‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫אני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי אם תתקבל הצעתי‪/‬נו אנו נישא בכל עלויות ביצוע הפרויקט בהתאם‬ ‫לדרישות מסמכי המכרז על נספחיו‪.‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫אני‪/‬אנו מצרפים להצעתנו את כל מסמכי המכרז לרבות נספחים וצרופות כשהם חתומים‬ ‫בשולי כל דף ובמקומות המיועדים לכך‪ ,‬על‪-‬ידי מורשי החתימה המוסמכים מטעמי‪/‬נו לאחר‬ ‫שהושלמו בהם כל הפרטים הנדרשים להשלמה‪ ,‬וכמפורט להלן (לסימון ב‪ -‬ולמילוי הפרטים‬ ‫על‪-‬ידי המציע)‪:‬‬ ‫סוג‬ ‫המסמך‬ ‫פרטי המסמך‬ ‫הערות‬ ‫עמידה‬ ‫בתנאי‪-‬‬ ‫הסף‬ ‫ערבות מכרז מקורית‬ ‫נספח ו'‬ ‫פרוטוקול כנס מציעים וסיור חובה‬ ‫ככל שהופץ‬ ‫סימון ב‪-‬‬ ‫‪‬‬ ‫אישור רישום המציע כדין‬ ‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬ ‫בדרישת ההון העצמי‬ ‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬ ‫בדרישת מחזור ההכנסות‬ ‫הצעת‬ ‫המציע‬ ‫מכתב יכולת מבנק בישראל‬ ‫נספח ז'‪3‬‬ ‫אישור ניסיון‬ ‫נספח ז'‪4‬‬ ‫טופס הצעת המציע‬ ‫נספח א'‪1‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫ההצעה הכספית‬ ‫נספח א'‪2‬‬ ‫הצעת התכנון‬ ‫תיערך בהתאם‬ ‫למסמך "המענה‬ ‫התכנוני" בנספח ט'‪.1‬‬ ‫במסגרת ההצעה‪,‬‬ ‫יהיו רשאים‬ ‫המציעים (אך לא‬ ‫חייבים) להגיש‬ ‫הצעת תכנון נוספת‬ ‫מענה פיננסי‬ ‫תיערך בהתאם‬ ‫לטבלאות עיקרי‬ ‫המודל הפיננסי‬ ‫בנספח ט'‪3‬‬ ‫נוסח הסכם הזיכיון על נספחיו‬ ‫נספח ג'‬ ‫אישור עדכני של רואה‪-‬חשבון או עורך‪-‬דין‬ ‫של התאגיד בדבר זכויות המורשים לחתום‬ ‫בשמו של וסמכותם לחייב את התאגיד‬ ‫בחתימתם‬ ‫אישורים‬ ‫לפי חוק‬ ‫עסקאות‬ ‫גופים‬ ‫ציבוריים‬ ‫אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות‬ ‫ורשומות על‪-‬פי חוק עסקאות גופים‬ ‫ציבוריים‬ ‫אישור תקף על ניכוי מס במקור על‪-‬פי‬ ‫פקודת מס הכנסה [נוסח חדש]‬ ‫אישור מפקיד מורשה או העתק מאישור‬ ‫זה כאמור בסעיף ‪2‬א לחוק עסקאות גופים‬ ‫ציבוריים‬ ‫מסמכים‬ ‫נדרשים‬ ‫שובר התשלום בגין דמי רכישת המסמכים‬ ‫וההשתתפות במכרז כשהוא חתום על‪-‬ידי‬ ‫בנק הדואר‬ ‫טופס פרטי המציע ואיש קשר‬ ‫נספח ז'‪1‬‬ ‫תצהיר מטעם המציע‬ ‫נספח ז'‪2‬‬ ‫כל ההודעות ו‪/‬או התוספות ו‪/‬או התשובות‬ ‫לשאלות הבהרה שתפורסמנה‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫אישור של רואה‪-‬חשבון ותצהיר‪ ,‬לפיו‬ ‫העסק הינו בשליטת אישה בהתאם‬ ‫להוראות חוק חובת המכרזים‪ ,‬התשנ"ב–‬ ‫‪1992‬‬ ‫רלוונטי רק למציע‬ ‫העונה על דרישות חוק‬ ‫חובת המכרזים‪,‬‬ ‫התשנ"ב–‪ 1992‬לעניין‬ ‫עידוד נשים בעסקים‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של החותם בשם המציע‬ ‫חתימה וחותמת המציע‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח א'‪2‬‬ ‫הצעת המציע – הצעה כספית‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדון‪ :‬הצעה כספית לתכנון‪ ,‬מימון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה של מעונות תלמידי מחקר‬ ‫אני‪/‬אנו החתום‪/‬מים מטה‪ ,‬לאחר שקראתי‪/‬נו בעיון את ההזמנה להציע הצעות‪ ,‬הסכם הזיכיון על‬ ‫נספחיו ויתר מסמכי המכרז על נספחיהם וצרופותיהם‪ ,‬מציעים בזה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫ש"ח‬ ‫סכום דמי ההרשאה המירבי לדירות ‪ 3‬חדרים יהיה‪:‬‬ ‫(במילים‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שקלים חדשים)‪.‬‬ ‫ש"ח‬ ‫סכום דמי ההרשאה המירבי לדירות ‪ 2‬חדרים יהיה‪:‬‬ ‫שקלים חדשים)‪.‬‬ ‫(במילים‪:‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫דמי ההרשאה דלעיל כוללים מע"מ‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ממוצע דמי ההרשאה יחושב על‪-‬ידי המזמינה על בסיס הטבלה שלהלן‪:‬‬ ‫מס'‬ ‫סוג יח"ד‬ ‫‪1‬‬ ‫דירת ‪ 2‬חדרים‬ ‫‪A1 * B1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים‬ ‫‪A2 * B2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫כמות יח"ד‬ ‫דמי הרשאה‬ ‫חודשיים מירביים‬ ‫(בש"ח)‬ ‫סה"כ‬ ‫‪A‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪C‬‬ ‫‪A1 + A2‬‬ ‫ממוצע דמי ההרשאה יחושב כמנה‪:‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪C1 + C2‬‬ ‫‪𝐶3‬‬ ‫‪𝐴3‬‬ ‫אני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי אם תתקבל הצעתי‪/‬נו אנו נישא בכל עלויות ביצוע הפרויקט בהתאם‬ ‫לדרישות המכרז והסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.6‬‬ ‫ידוע לנו כי כל העלויות הכרוכות בעבודות התכנון‪ ,‬ההקמה‪ ,‬התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‬ ‫ומימונן‪ ,‬אשר תבוצענה על‪-‬ידנו בהתאם להוראות הסכם הזיכיון על נספחיו ויתר מסמכי‬ ‫המכרז על נספחיהם וצרופותיהם‪ ,‬יהיו על חשבוננו באופן בלעדי‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של החותם בשם המציע‬ ‫חתימה וחותמת המציע‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ב'‪1‬‬ ‫תוכנית מתאר מאושרת‬ ‫תוכנית מתאר מאושרת של המתחם שמספרה ‪ - 154/102/02/5‬תקנון התוכנית (התב"ע)‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ב'‪2‬‬ ‫תשריט התב"ע ומפה‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ג'‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬ ‫של מעונות תלמידי מחקר‬ ‫בשיטת ה‪D.B.O.T.-‬‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫חתימת המציע‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫חלק א' – מבוא ‪7 ....................................................................................................................‬‬ ‫פרק א' – מבוא ומסמכים ‪7 .........................................................................................................‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מבוא ופרשנות ‪7 .............................................................................................................‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מסמכי המכרז ואי‪-‬התאמות ביניהם ‪9 ..............................................................................‬‬ ‫פרק ב' – הצהרות‪ ,‬התקשרות וזכויות הצדדים ‪11 .........................................................................‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הצהרות הזכיין ‪11 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ההתקשרות ‪14 ...............................................................................................................‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫תקופת הזיכיון‪14 ...........................................................................................................‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מיסוי‪15 ........................................................................................................................‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫זכויות הצדדים בפרויקט ‪15 ............................................................................................‬‬ ‫פרק ג' – התחייבויות הזכיין ‪16 ...................................................................................................‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫התחייבויות הזכיין להקמה ‪16 .........................................................................................‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫אחריות הזכיין למסמכי הפרויקט ‪18 ................................................................................‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫מסמכי עבודה ותוכניות ‪18 ..............................................................................................‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫נציג הזכיין ‪19 ................................................................................................................‬‬ ‫פרק ד' – כללי ‪19 .......................................................................................................................‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫ביצוע העבודות לשביעות רצון המזמינה ‪19 ........................................................................‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫תפקידו של המנהל וסמכויותיו ‪19 ....................................................................................‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫הסבת ההסכם או המחאתו ‪21 .........................................................................................‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫היקף ההסכם ‪22 ............................................................................................................‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫זכות כניסה למזמינה ‪22 ..................................................................................................‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫פיקוח מטעם המזמינה ‪22 ...............................................................................................‬‬ ‫חלק ב' – הקמת הפרויקט ‪24 ................................................................................................‬‬ ‫פרק ה' – תכנון הפרויקט ‪24 .......................................................................................................‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫תכנון הפרויקט ‪24 ..........................................................................................................‬‬ ‫פרק ו' – מהלך ביצוע העבודות ‪24 ................................................................................................‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫התחלת ביצוע העבודות ‪24 ...............................................................................................‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫מועד השלמת עבודות ההקמה ‪24 .....................................................................................‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.21‬‬ ‫ארכה להשלמת העבודות ‪24 ............................................................................................‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫עבודה בהתאם להוראות כל דין ‪25 ...................................................................................‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫הפסקת ביצוע העבודות או ביטול הזיכיון במהלך תקופת ההקמה ‪25 ...................................‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫מבוטל‪28 ..................................................................................................................... .‬‬ ‫פרק ז' – לוח זמנים וחובת דיווח ‪28 .............................................................................................‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫לוח הזמנים הכללי ‪28 .....................................................................................................‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫יומן עבודה ‪29 ................................................................................................................‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫עיכובים בביצוע העבודות ‪29 ............................................................................................‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫חובות דיווח בתקופת ההקמה ‪31 .....................................................................................‬‬ ‫פרק ח' – התארגנות במתחם‪ ,‬בטיחות והשגחה ‪31 ........................................................................‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫השגחה מטעם הזכיין ‪31 ..................................................................................................‬‬ ‫‪.30‬‬ ‫הרחקת עובדים ורישיונות כניסה ‪31 .................................................................................‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫אחזקת מתקני חשמל טלפון ותשתיות נוספות ‪32 ...............................................................‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫שמירה ‪32 ......................................................................................................................‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫גידור ‪32 ........................................................................................................................‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫שילוט ‪32 .......................................................................................................................‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫ניקיון ופינוי פסולת ‪32 ....................................................................................................‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫בטיחות בביצוע העבודות ‪32 ............................................................................................‬‬ ‫‪.37‬‬ ‫סימון‪32 ........................................................................................................................‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫פגיעה בציבור‪32 .............................................................................................................‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫אוצרות טבע ועתיקות ‪32 .................................................................................................‬‬ ‫פרק ט' – ציוד חומרים ומלאכה ‪32 ..............................................................................................‬‬ ‫‪.40‬‬ ‫אספקת ציוד‪ ,‬מתקנים וחומרים ‪32 ..................................................................................‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫חומרים וציוד במתחם העבודות ‪33 ...................................................................................‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫טיב החומרים והמלאכה ובדיקת דגמים ‪34 .......................................................................‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫סילוק חומרים פסולים והריסת מלאכה פסולה ‪35 .............................................................‬‬ ‫‪.44‬‬ ‫בדיקת חלקי העבודות שנועדו להיות מכוסים ‪36 ................................................................‬‬ ‫פרק י' – עובדים ‪36 ....................................................................................................................‬‬ ‫‪.45‬‬ ‫אספקת כוח‪-‬אדם על‪-‬ידי הזכיין ‪36 ..................................................................................‬‬ ‫‪2‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.46‬‬ ‫תנאי העבודה ‪37 .............................................................................................................‬‬ ‫‪.47‬‬ ‫פנקסי כוח‪-‬אדם ומצבות כוח‪-‬אדם ‪38 ...............................................................................‬‬ ‫‪.48‬‬ ‫רווחת העובדים ‪38 .........................................................................................................‬‬ ‫פרק יא' – שינויים ותוספות ‪38 ...................................................................................................‬‬ ‫‪.49‬‬ ‫שינויים ‪38 .....................................................................................................................‬‬ ‫‪.50‬‬ ‫התמורה עבור השינויים ‪40 ..............................................................................................‬‬ ‫‪.51‬‬ ‫סעדים מפורשים ‪41 ........................................................................................................‬‬ ‫פרק יב' – השלמה‪ ,‬בדק ותיקונים ‪41 ...........................................................................................‬‬ ‫‪.52‬‬ ‫תעודת השלמה ‪41 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.53‬‬ ‫ניקוי מתחם העבודות טרם קבלת תעודת ההשלמה ‪43 ........................................................‬‬ ‫‪.54‬‬ ‫בדק ותיקונים ‪43 ............................................................................................................‬‬ ‫‪.55‬‬ ‫ליקויים וחקירת סיבותיהם ‪44 .........................................................................................‬‬ ‫‪.56‬‬ ‫אחריות לאחר תקופת הבדק‪44 ........................................................................................‬‬ ‫חלק ג' – תפעול הפרויקט‪45 .................................................................................................‬‬ ‫פרק יג' – תפעול הפרויקט ‪45 .....................................................................................................‬‬ ‫‪.57‬‬ ‫מסירת החזקה לידי הזכיין ‪45 .........................................................................................‬‬ ‫‪.58‬‬ ‫מבצע עבודות התפעול ‪45 .................................................................................................‬‬ ‫‪.59‬‬ ‫פיקוח המזמינה בתקופת התפעול‪46 .................................................................................‬‬ ‫‪.60‬‬ ‫אופן הפניית הסטודנטים וסבסוד דמי ההרשאה ‪47 ............................................................‬‬ ‫‪.61‬‬ ‫הפעלת שטחי המעונות והשטחים הנלווים ‪47 .....................................................................‬‬ ‫‪.62‬‬ ‫רשת ביטחון ‪47 ..............................................................................................................‬‬ ‫‪.63‬‬ ‫אי‪-‬תחולת חוקי הגנת הדייר וחוקים אחרים‪48 ..................................................................‬‬ ‫‪.64‬‬ ‫תוכנית התפעול ‪49 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.65‬‬ ‫תחילת התפעול ‪49 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.66‬‬ ‫התחייבויות הזכיין ביחס לרישום ‪50 ................................................................................‬‬ ‫‪.67‬‬ ‫חיבור הפרויקט לחשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון ותשתיות אחרות ‪50 ...................................................‬‬ ‫‪.68‬‬ ‫התחייבות הזכיין לשמירה על איכות הסביבה‪50 ................................................................‬‬ ‫‪.69‬‬ ‫התחייבויות הזכיין למסירת הפרויקט למזמינה ‪50 .............................................................‬‬ ‫‪.70‬‬ ‫פיקוח‪ ,‬ביקורת וביצוע התאמות‪52 ...................................................................................‬‬ ‫‪3‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.71‬‬ ‫שינויים ותוספות בתקופת התפעול ‪53 ...............................................................................‬‬ ‫‪.72‬‬ ‫הפסקת הניהול ו‪/‬או התפעול ו‪/‬או התחזוקה במהלך תקופת התפעול ‪53 ................................‬‬ ‫‪.73‬‬ ‫חובות דיווח בתקופת התפעול ‪54 ......................................................................................‬‬ ‫חלק ד' – תמורה ותשלומים ‪55 .............................................................................................‬‬ ‫פרק יד' – התמורה לזכיין ‪55 ......................................................................................................‬‬ ‫‪.74‬‬ ‫התמורה לזכיין ‪55 ..........................................................................................................‬‬ ‫פרק טו' – תשלומים והוצאות ‪55 .................................................................................................‬‬ ‫‪.75‬‬ ‫תשלומים‪ ,‬הוצאות ומיסים ‪55 .........................................................................................‬‬ ‫חלק ה' – הוראות כלליות ‪57 .................................................................................................‬‬ ‫פרק טז' – בטחונות ‪57 ...............................................................................................................‬‬ ‫‪.76‬‬ ‫ערבות ביצוע ‪57 ..............................................................................................................‬‬ ‫‪.77‬‬ ‫ערבות לתקופת הבדק ‪58 .................................................................................................‬‬ ‫‪.78‬‬ ‫ערבות התפעול ‪58 ...........................................................................................................‬‬ ‫פרק יז' – נזיקין וביטוח ‪59 .........................................................................................................‬‬ ‫‪.79‬‬ ‫אחריות הזכיין לנזק ‪59 ...................................................................................................‬‬ ‫‪.80‬‬ ‫נזיקין לגוף או לרכוש ‪60 ..................................................................................................‬‬ ‫‪.81‬‬ ‫נזיקין במתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש משותף ‪60 ...............................................................‬‬ ‫‪.82‬‬ ‫נזיקין לעובדים ‪61 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.83‬‬ ‫נזיקין לרכוש ציבורי ‪61 ...................................................................................................‬‬ ‫‪.84‬‬ ‫פגיעה בקניין רוחני ‪62 .....................................................................................................‬‬ ‫‪.85‬‬ ‫פיצוי ושיפוי על‪-‬ידי הזכיין ‪62 ..........................................................................................‬‬ ‫‪.86‬‬ ‫ביטוח ‪63 .......................................................................................................................‬‬ ‫פרק יח' – הפרות ותרופות ‪67 ......................................................................................................‬‬ ‫‪.87‬‬ ‫הפרות יסודיות ‪67 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.88‬‬ ‫פיצויים מוסכמים על איחורים ‪68 ....................................................................................‬‬ ‫‪.89‬‬ ‫פיצויים מוסכמים בגין תחזוקה לקויה ‪68 .........................................................................‬‬ ‫‪.90‬‬ ‫ביטול ההסכם וסילוק יד הזכיין ‪71 ..................................................................................‬‬ ‫‪.91‬‬ ‫תשלום לזכיין במקרה של הפרה יסודית של ההסכם ‪72 ......................................................‬‬ ‫‪.92‬‬ ‫פדיון מוקדם בתקופת התפעול שלא בגין הפרת הסכם על‪-‬ידי הזכיין ‪73 ................................‬‬ ‫‪4‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.93‬‬ ‫חילוקי דעות בין הצדדים ‪74 ............................................................................................‬‬ ‫פרק יט' – שונות ‪74 ...................................................................................................................‬‬ ‫‪.94‬‬ ‫ציות להוראות החוק ותשלום מסים ‪74 .............................................................................‬‬ ‫‪.95‬‬ ‫תרומות וקביעת שמות בקשר עם הפרויקט ‪75 ...................................................................‬‬ ‫‪.96‬‬ ‫הדין החל ‪75 ..................................................................................................................‬‬ ‫‪.97‬‬ ‫קיזוז‪ ,‬עיכבון ודין עצמי ‪75 ..............................................................................................‬‬ ‫‪.98‬‬ ‫מעמדו המשפטי של הזכיין ‪76 ..........................................................................................‬‬ ‫‪.99‬‬ ‫שימוש או אי‪-‬שימוש בזכויות ‪76 ......................................................................................‬‬ ‫‪.100‬‬ ‫ההסכם אינו לטובת צד שלישי ‪77 .....................................................................................‬‬ ‫‪.101‬‬ ‫חיובי הזכיין ביחד ולחוד ‪77 .............................................................................................‬‬ ‫‪.102‬‬ ‫מסירת הודעות ‪77 ..........................................................................................................‬‬ ‫‪.103‬‬ ‫כותרות השוליים‪77 ........................................................................................................‬‬ ‫‪5‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫הסכם זיכיון‬ ‫שנערך ונחתם בבאר‪-‬שבע ביום‬ ‫לחודש‬ ‫‪2015‬‬ ‫בין‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫להלן‪" :‬המזמינה")‬ ‫מצד אחד‬ ‫לבין‬ ‫‪ ,‬ח‪.‬פ‪.‬‬ ‫מרח'‬ ‫(להלן‪" :‬הזכיין")‬ ‫מצד שני‬ ‫הואיל‬ ‫והמזמינה‪ ,‬פרסמה את מכרז ‪ 115/2015‬למימון תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של‬ ‫מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪ )Design, Build, Operate, Transfer( D.B.O.T.-‬במתחם‬ ‫כהגדרתו להלן;‬ ‫והואיל‬ ‫והזכיין זכה במכרז וקיבל על עצמו‪ ,‬על‪-‬פי כל תנאי המכרז‪ ,‬את כל הקשור במימון‪ ,‬תכנון‬ ‫והקמת הפרויקט כהגדרתו להלן‪ ,‬וזאת בתמורה לקבלת הזכות להפעלת הפרויקט כאמור‬ ‫להלן‪ ,‬בכפוף להוראות מסמכי המכרז וזאת במהלך תקופת התפעול כמפורט בהסכם זה;‬ ‫והואיל‬ ‫והזכיין מצהיר ומאשר כי ידוע לו כי עליו לתכנן ולהקים את הפרויקט במהלך תקופת‬ ‫התכנון וההקמה של הפרויקט שתארך לא יותר מ‪( 26-‬עשרים וששה) חודשים (להלן‬ ‫"תקופת ההקמה" כהגדרתה המורחבת להלן) ולאחר קבלת תעודת השלמה (כהגדרתה‬ ‫להלן)‪ ,‬להפעיל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של ‪ 24‬שנים ו‪ 11-‬חודשים (להלן‪" :‬תקופת‬ ‫התפעול" כהגדרתה המורחבת להלן)‪ .‬תקופת ההקמה ותקופת התפעול יהוו יחד את תקופת‬ ‫הזיכיון ("תקופת הזיכיון");‬ ‫והואיל‬ ‫והזכיין מצהיר ומאשר כי נמסרו לו כל המידע והנתונים הרלוונטיים לצורך התקשרותו‬ ‫בהסכם זה ומילוי כל התחייבויותיו על‪-‬פיו‪ ,‬וכי צרכי המזמינה‪ ,‬הנתונים הרלוונטיים‬ ‫ומסמכי המכרז ברורים ונהירים לו;‬ ‫והואיל‬ ‫וברצון המזמינה שהפרויקט יתוכנן‪ ,‬יוקם‪ ,‬ינוהל‪ ,‬יתופעל ויתוחזק‪ ,‬ברמה ובאיכות הגבוהים‬ ‫ביותר;‬ ‫והואיל‬ ‫ומוסכם כי המזמינה הינה ותישאר בעלת הזכויות במקרקעין‪ ,‬למעט זכויות המוענקות‬ ‫לזכיין בהסכם זה במפורש;‬ ‫‪6‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫והזכיין התחייב לשאת בכל העלויות הכרוכות במימונו‪ ,‬תכנונו‪ ,‬הקמתו‪ ,‬ניהולו‪ ,‬תפעולו‬ ‫ותחזוקתו של הפרויקט כמפורט בהסכם זה להלן‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬וזאת בתמורה‬ ‫לקבלת הזכות לתפעל את הפרויקט בהתאם ובכפוף להוראות המכרז והסכם זה;‬ ‫והואיל‬ ‫והואיל‬ ‫והואיל‬ ‫והזכיין מצהיר כי הוא בדק והוא מכיר היטב את הפרויקט‪ ,‬לרבות כל הפרטים ההנדסיים‪,‬‬ ‫התכנוניים‪ ,‬הכלכליים והמשפטיים בכל הקשור לפרויקט‪ ,‬וכן את מטרות‪ ,‬הוראות והנחיות‬ ‫התפעול והתחזוקה המפורטים במסמכי המכרז ובהסכם זה‪ ,‬ומצא אותם מתאימים‬ ‫למטרותיו;‬ ‫והצדדים חפצים להסדיר את יחסיהם בכפוף להוראות הסכם זה על נספחיו;‬ ‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫חלק א' – מבוא‬ ‫פרק א' – מבוא ומסמכים‬ ‫‪.1‬‬ ‫מבוא ופרשנות‬ ‫א‪.‬‬ ‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי‪-‬נפרד הימנו ובחזקת תנאיו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בפרשנות של הסכם זה יינתן למונחים שלהלן הפירוש המופיע בצידם‪:‬‬ ‫"דירות" – יחידות דיור במעונות;‬ ‫"המזמינה" או "האוניברסיטה" – אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‪ ,‬או מי שימונה על‪-‬ידה‪,‬‬ ‫מעת לעת‪ ,‬לפעול כבא‪-‬כוחה;‬ ‫"המנהל" – מי שימונה על‪-‬ידי המזמינה מעת לעת כמנהל הפרויקט מטעמה‪ .‬הודעה על‬ ‫מינוי המנהל מטעם המזמינה או החלפתו תועבר בכתב לזכיין;‬ ‫"ההסכם" – הסכם זה על נספחיו;‬ ‫"המכרז" – מכרז מס' ‪ ,115/2015‬אשר פורסם על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬על נספחיו;‬ ‫"המדד" – מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם על‪-‬ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;‬ ‫"המדד הבסיסי" – מדד חודש אפריל ‪ ,2015‬כפי שפורסם ביום ‪ 15‬במאי ‪;2015‬‬ ‫"המעונות" – השטחים בפרויקט המיועדים לשמש כמעונות לסטודנטים‪ ,‬בתמהיל‬ ‫ובחלוקה כמפורט בהצעת הזכיין במכרז בנספח ד'‪ ,2‬לרבות שטחים ציבוריים‪ .‬שטחי‬ ‫המעונות יוקמו בהתאם לתב"ע ולתוכניות הזכיין שיאושרו על‪-‬ידי המזמינה (נספח ד');‬ ‫"המפעילים" – צדדים שלישיים שיקבלו רשות מהזכיין להפעיל שטחים נלווים בפרויקט‬ ‫במהלך תקופת התפעול‪ ,‬בהתאם לאישור שיינתן מראש ובכתב על‪-‬ידי המזמינה‪,‬‬ ‫כמפורט להלן;‬ ‫‪7‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫"סטודנטים" או "דיירים" – תלמידי המזמינה‪ ,‬ובהם תלמידי מחקר‪ ,‬תלמידים לתארים‬ ‫מתקדמים וסטודנטים אחרים בהתאם לשיקול‪-‬דעת המזמינה‪ ,‬אשר התקשרו עם הזכיין‬ ‫בהסכמי הרשאה;‬ ‫"המתחם" – המקרקעין הידועים כמגרש ‪ 102‬בגוש ‪ 38126‬בבאר‪-‬שבע‪ ,‬ששטחו כ‪5.5-‬‬ ‫דונם‪ ,‬כמתוחם בתשריט התב"ע המצ"ב כנספח ד'‪ 1‬להסכם זה‪ ,‬וכל השטחים בהם‬ ‫תבוצענה העבודות במסגרת הפרויקט ובהתאם להוראות הסכם זה;‬ ‫"העבודות" – תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של הפרויקט‪ ,‬בהתאם לתב"ע החלה‬ ‫על הפרויקט‪ ,‬ולרבות כל העבודות הנדרשות על‪-‬מנת להקים את הפרויקט‪ ,‬ובכלל זה‬ ‫עבודות ההריסה של המבנה הקיים במתחם ופינויו‪ ,‬התכנון‪ ,‬הרישוי‪ ,‬הפיתוח‪ ,‬הבנייה‪,‬‬ ‫המלאכות‪ ,‬החומרים‪ ,‬הריהוט והציוד הדרושים לשם הקמת ובניית הפרויקט על כל‬ ‫חלקיו‪ ,‬מתקניו ומערכותיו בשלמות‪ ,‬וכן התקנת כל הציוד והחומרים הדרושים לשם‬ ‫השלמת חלקי ומערכות הפרויקט‪ ,‬כגון צנרת‪ ,‬חיווט‪ ,‬תשתיות גז‪ ,‬אינסטלציות חשמליות‬ ‫וכו'‪ ,‬וכן כל העבודות‪ ,‬המלאכות‪ ,‬החומרים והציוד שיידרשו להתבצע על‪-‬פי כל דין ו‪/‬או‬ ‫ההסכם ונספחיו‪ ,‬ולרבות הוראות המפרט הטכני‪ ,‬ובהתאם לתכנון ומסמכי התכנון‬ ‫שהוכנו והוצעו במכרז על‪-‬ידי הזכיין בהתאם למסמכי התכנון הסטטוטוריים‬ ‫המאושרים‪ ,‬ובהתאם לתנאי היתר הבנייה שיוצא על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬ולרבות כל עבודות‬ ‫הפיתוח והאחזקה ואישורן‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬בין היתר‪ ,‬לשם קבלת כל האישורים מאת‬ ‫הרשויות המוסמכות לאכלוסו של הפרויקט ולחיבור כל חלקי הפרויקט לרשתות‬ ‫הטלפון‪ ,‬המים‪ ,‬הגז והחשמל‪ ,‬ולרבות קבלת אישור מהנדס העיר ו‪/‬או מי מטעמו‪,‬‬ ‫כמפורט בתב"ע;‬ ‫"הפעלת הפרויקט" – ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת הפרויקט על המתקנים‪ ,‬הריהוט‪ ,‬הציוד‬ ‫והמערכות שבו‪ ,‬חידושם החלפתם‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כדי שהדיירים והמפעילים יוכלו ליהנות‬ ‫מהם ולעשות בהם שימוש למטרתם‪ ,‬וכן ניהול‪ ,‬תפעול‪ ,‬תיקון‪ ,‬אחזקה ולרבות אחזקה‬ ‫מונעת‪ ,‬חידוש‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬בדק‪ ,‬תאורה‪ ,‬ביטוח של הפרויקט‪ ,‬וכל פעולה אחרת שלפי‬ ‫שיקול‪-‬דעתה של המזמינה יהיה צורך לבצע לצורך החזקת הפרויקט‪ ,‬במיוחד לשימושם‬ ‫של הדיירים והמפעילים‪ ,‬והכל בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪ ,‬ולרבות נספחים י‪ '2‬ו‪-‬‬ ‫יא'‪.‬‬ ‫"התב"ע" – תוכנית מתאר מאושרת של המתחם‪ ,‬מס' ‪ ,154/102/02/5‬על נספחיה;‬ ‫"הפרויקט" – מימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של מעונות סטודנטים‬ ‫במתחם‪ ,‬בתמהיל ובחלוקה כמפורט בנספח ד'‪ ,2‬וכן שטחים נלווים (אופציונאלי)‬ ‫שיוקמו כולם בהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬בסטנדרט גבוה‪ ,‬בהתאם לנדרש במסגרת‬ ‫התכניות (נספח ד')‪ ,‬ואשר במהלך תקופת התפעול יהא הזכיין רשאי להפיק מהם‬ ‫הכנסות בדרך של מתן הרשאת שימוש בהם‪ ,‬תוך עמידה בהוראות הסכם זה‪ ,‬ותחזוקת‬ ‫הפרויקט למשך כל תקופת התפעול;‬ ‫"מעריך השווי" – חברת ייעוץ פיננסי או משרד לראיית‪-‬חשבון גדול ומוכר שימונה על‪-‬‬ ‫ידי הצדדים‪ .‬ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות מעריך השווי‪ ,‬המזמינה או‬ ‫הזכיין יהיו רשאים לפנות ליו"ר לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל למינוי מעריך שווי כאמור‪,‬‬ ‫אשר ימלא את תפקיד מעריך השווי בהסכם זה;‬ ‫‪8‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫"קבלנים" – קבלני‪-‬משנה‪ ,‬מהנדסים‪ ,‬אדריכלים‪ ,‬יועצים‪ ,‬ספקים ומומחים‪ ,‬אשר‬ ‫יועסקו על‪-‬ידי הזכיין בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬ויסייעו לו לתכנן‪ ,‬להקים‪ ,‬לנהל‪,‬‬ ‫לתפעל ולתחזק את הפרויקט;‬ ‫"שטחים נלווים" – השטחים במתחם שייועדו לשירותים נלווים לסטודנטים‪,‬‬ ‫בשימושים כפי שיוצעו על‪-‬ידי הזכיין ויאושרו מראש על‪-‬ידי המזמינה;‬ ‫"שנה אקדמית" – החל מיום ‪ 1/10‬בכל שנת זיכיון‪ ,‬ועד ליום ‪;30/9‬‬ ‫"תקופת ההקמה" – התקופה המתחילה במועד מתן צו התחלת העבודה (נספח ו')‬ ‫הכוללת את תקופת התכנון‪ ,‬ומסתיימת במועד מתן תעודת השלמה (נספח ח')‪ ,‬שתיארך‬ ‫עד עשרים וששה (‪ )26‬חודשים לכל היותר‪ ,‬או מועד אחר אם הוסכם על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫מראש ובכתב;‬ ‫"תקופת התפעול" – התקופה המתחילה במועד מתן תעודת השלמה לזכיין על‪-‬ידי‬ ‫המזמינה בהתאם להוראות סעיף ‪ 52‬להלן‪ ,‬ומסתיימת עם תום תקופת הזיכיון‪,‬‬ ‫כהגדרתה בסעיף ‪ 5‬להלן;‬ ‫"תקופת הזיכיון" – תקופת ההקמה ותקופת התפעול‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בפרשנות מונחים שלא הוגדרו בהסכם זה‪ ,‬יחול הפירוש שהוענק להם בנספחים להסכם‬ ‫ובמסמכי המכרז‪.‬‬ ‫מסמכי המכרז ואי‪-‬התאמות ביניהם‬ ‫א‪.‬‬ ‫המסמכים המפורטים להלן על כל נספחיהם וצרופותיהם חתומים על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫והזכיין מהווים אף הם חלק עיקרי ובלתי‪-‬נפרד מההסכם ובחזקת תנאיו‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫נספח א' – מסמכי המכרז (מצורפים על דרך ההפניה) (להלן‪" :‬מסמכי המכרז");‬ ‫‪.2‬‬ ‫נספחים ב'‪ 1‬ו‪-‬ב'‪ – 2‬אישור קיום ביטוחים ביחס לתקופת ההקמה וביחס‬ ‫לתקופת התפעול;‬ ‫‪.3‬‬ ‫נספח ג' – נסח המקרקעין‪/‬הסכם החכירה‪/‬אישור זכויות במתחם;‬ ‫‪.4‬‬ ‫נספח ד' – התכניות – אותן תכניות אשר מצורפות ו‪/‬או יצורפו להסכם‪ ,‬לרבות‬ ‫התב"ע‪ ,‬וכן תכניות מתאר ו‪/‬או כל תכניות אחרות מכל מין ומכל סוג שהוא אשר‬ ‫יצורפו בעתיד‪ ,‬ולרבות התוכניות שיוכנו על‪-‬ידי הזכיין ויאושרו על‪-‬ידי המזמינה‪,‬‬ ‫ואשר יהפכו לחלק בלתי‪-‬נפרד מההסכם‪ .‬במועד חתימת הסכם זה תוכניות אלו‬ ‫כוללות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫נספח ד'‪ – 1‬מסמכי התב"ע (צורפו להזמנה ומצורפים להסכם זה על דרך‬ ‫ההפניה);‬ ‫ב‪.‬‬ ‫נספח ד'‪ – 2‬הצעת התכנון של הזכיין (הוגשה על‪-‬ידי הזכיין במסגרת‬ ‫ההצעה);‬ ‫‪9‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ג‪.‬‬ ‫נספח ד'‪ – 3‬תכניות נוספות‪ ,‬אשר תתווספנה למסמכי התכנון מעת לעת‪,‬‬ ‫לרבות מסמכי התכנון המפורט שיוכנו על‪-‬ידי הזכיין בהתאם להוראות‬ ‫הסכם זה להלן‪ ,‬ולרבות היתרי ההריסה והבניה והבקשות להיתרים שיוגשו‬ ‫על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬ובלבד שכל אחד מהם יאושר על‪-‬ידי המזמינה;‬ ‫‪.5‬‬ ‫נספח ה' – לוח זמנים מפורט ושלבי ביצוע הפרויקט (יוכן על‪-‬ידי הזכיין);‬ ‫‪.6‬‬ ‫נספח ו' – צו התחלת עבודה;‬ ‫‪.7‬‬ ‫נספח ז' – נוסח ערבות (הביצוע‪ ,‬הבדק והתפעול);‬ ‫‪.8‬‬ ‫נספח ח' – תעודת השלמה – תעודה אשר תינתן לזכיין על‪-‬ידי המזמינה עם גמר‬ ‫ביצוע העבודות במלואן;‬ ‫‪.9‬‬ ‫נספח ט' – הצהרת היעדר תביעות;‬ ‫‪.10‬‬ ‫נספח י' –‬ ‫א‪.‬‬ ‫נספח י'‪ – 1‬המפרט הטכני הנדסי (להלן "המפרט הטכני");‬ ‫ב‪.‬‬ ‫נספח י'‪ – 2‬מפרט התפעול של המתחם במשך תקופת הזיכיון (להלן‬ ‫"מפרט התפעול");‬ ‫(נספחים י'‪ 1‬ו‪-‬י'‪ 2‬צורפו להזמנה ומצורפים להסכם זה על דרך ההפניה)‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫נספח יא' – תכנית התפעול והתחזוקה (תוכן על‪-‬ידי הזכיין);‬ ‫‪.12‬‬ ‫נספח יב' –‬ ‫א‪.‬‬ ‫נספח יב'‪ – 1‬נספח עקרונות לעריכת הסכם הרשאה עם הדיירים;‬ ‫ב‪.‬‬ ‫נספח יב'‪ – 2‬תקנון המעונות;‬ ‫‪.13‬‬ ‫נספח יג' – המפרט הכללי לעבודות בניין של הוועדה הבין‪-‬משרדית במהדורתו‬ ‫העדכנית ביותר נכון ליום פרסום המכרז (מצורף על דרך ההפניה);‬ ‫‪.14‬‬ ‫נספח יד' – אישור ניסיון בהקמה;‬ ‫‪.15‬‬ ‫נספח טו' – אישור ניסיון בתפעול;‬ ‫‪.16‬‬ ‫נספח טז' – התחייבות קבלן ההקמה;‬ ‫‪.17‬‬ ‫נספח יז' – התחייבות קבלן התפעול;‬ ‫‪.18‬‬ ‫נספח יח' – החלטה מקדמית (‪ )Pre-Ruling‬מרשות המסים [תפורסם בהמשך]‪.‬‬ ‫בכל במקרה של סתירה ו‪/‬או אי‪-‬התאמה בין מסמכי המכרז תינתן עדיפות למסמכי‬ ‫המכרז על‪-‬פי הסדר הבא‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הוראות הסכם זה;‬ ‫‪.2‬‬ ‫המפרט הטכני ומפרט התפעול;‬ ‫‪.3‬‬ ‫שאר מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫בכל מקרה (לרבות במקרה שבו תימצא סתירה בין מסמכי המכרז השונים ו‪/‬או אי‪-‬‬ ‫בהירות לגבי מסמכי המכרז)‪ ,‬המזמינה תקבע את הפרשנות המחייבת ואת העדיפות בין‬ ‫מסמכי המכרז‪ .‬למציע לא תהיה כל טענה או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות ו‪/‬או סתירה‬ ‫במסמכי המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬התאמה בגין הפירוש או הנוסח שבחרה המזמינה‪ .‬לא קבעה‬ ‫המזמינה כאמור‪ ,‬הרי שתינתן עדיפות לפרשנות המטיבה עם המזמינה‪ .‬למציע לא תהא‬ ‫כל טענה ו‪/‬או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות ו‪/‬או סתירה במסמכי המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬‬ ‫התאמה ו‪/‬או בגין הפירוש ו‪/‬או הנוסח שבחרה המזמינה‪.‬‬ ‫לעניין הדרישות הטכניות לביצוע העבודות‪ ,‬מובהר כי בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬הרי שיחולו‬ ‫גם הוראותיו של כל תקן ישראלי‪ ,‬ובהיעדרו תקנים זרים‪ ,‬כאשר סדר העדיפות בין‬ ‫הוראות אלו הינו כפי סדרם דלעיל‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫גילה הזכיין סתירה בין הוראה אחת מהוראות ההסכם להוראה אחרת בו‪ ,‬או שהיה‬ ‫הזכיין מסופק בפירושו הנכון של מסמך ממסמכיו או כל חלק הימנו – יפנה הזכיין בכתב‬ ‫למזמינה והמזמינה תיתן הוראות בכתב‪ ,‬לרבות תוכניות לפי הצורך‪ ,‬בדבר הפירוש שיש‬ ‫לנהוג לפיו ופירוש זה יחייב את הזכיין לכל דבר ועניין‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫במקרה והזכיין לא יגלה סתירה או אי‪-‬התאמה אשר היה עליו לגלות לפי סעיף‪-‬קטן (ד)‬ ‫לעיל‪ ,‬ושכתוצאה מכך בוצעה עבודה כלשהי על‪-‬פי טעות‪ ,‬יהיה על הזכיין לשאת בעלות‬ ‫העבודה ובכל ההוצאות שיידרשו לתיקון הטעות‪ .‬המנהל יכריע בכל פירוש הנוגע לאי‪-‬‬ ‫התאמה או סתירה כאמור לעיל והחלטתו תהיה סופית ובלתי‪-‬ניתנת לערעור‪.‬‬ ‫פרק ב' – הצהרות‪ ,‬התקשרות וזכויות הצדדים‬ ‫‪.3‬‬ ‫הצהרות הזכיין‬ ‫הזכיין מצהיר ומתחייב כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫כי קרא בעיון ובחן בקפידה את כל מסמכי הסכם זה‪ ,‬וכי נהירים לו כל פרטיו ותנאיו וכי‬ ‫הוא מסכים לכל האמור בהם וכי אין לו כל הסתייגויות או אי‪-‬הבנות ביחס לכל המופיע‬ ‫בהצעתו או במסמכי המכרז ו‪/‬או ההסכם‪ .‬כי בדק את שטחי הפרויקט המפורטים‬ ‫בנספחים ג' ו‪-‬ד' ומצא אותם במצב טוב ותקין ומתאים לצרכיו‪ ,‬וכי הינו מקבל את‬ ‫רשות השימוש בשטחי הפרויקט‪ ,‬בכפוף להוראות מסמכי המכרז וההסכם‪ ,‬במצבם ‪“AS‬‬ ‫”‪.IS‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כי ראה ובדק את המתחם וסביבתו ואת מכלול הנתונים‪ ,‬התנאים והנסיבות הנוגעים‬ ‫לביצוע כל העבודות ו‪/‬או יכולים להשפיע על ביצוע העבודות‪ ,‬כהגדרתן במסמכי המכרז‬ ‫ובהסכם זה‪ ,‬ובהתאם לכך ובהתאם לכל האמור דלעיל‪ ,‬ביסס את הצעתו‪ ,‬וכי לא יגיש‬ ‫שום תביעות או דרישות המבוססות ו‪/‬או נובעות מטענות של אי‪-‬הבנה או אי‪-‬ידיעה‬ ‫כלשהי של תנאי המכרז וההסכם על נספחיהם‪ ,‬צרופותיהם ומסמכיהם או מי מהם והנו‬ ‫מוותר בזה מראש על כל טענות ו‪/‬או תביעות ו‪/‬או דרישות כאמור‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כי בדק היטב את כל התנאים הקשורים לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה במלואן‪,‬‬ ‫לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל בנוגע לאספקת החומרים‪ ,‬הציוד‪ ,‬כוח‪-‬האדם‪,‬‬ ‫‪11‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫התכניות (נספח ד') ויתר הנתונים אשר יהיו דרושים לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם‬ ‫זה ובמועדים הנקובים בו‪ ,‬והוא מוותר בזאת מראש על כל טענה בדבר מחסור בכל אלה‬ ‫או בחלק מהם‪ .‬כן מצהיר הזכיין כי הוא מודע לכך כי העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬עשויות‬ ‫להתבצע בחודשי החורף ו‪/‬או הקיץ‪ .‬הזכיין מצהיר בזאת כי בידיו כל הדרוש לביצוע‬ ‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה במלואם ובמועדם או שיש באפשרותו להשיגם מבעוד‬ ‫מועד‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כי הוא מסכים כי העבודות כהגדרתן בהסכם זה כוללות את כל העבודות המפורטות‬ ‫בהסכם זה על כל נספחיו‪ ,‬וכן כל עבודה אחרת גם אם לא פורטה במפורש ואשר קשורה‬ ‫באופן ישיר או עקיף לביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין במלואן‪ ,‬במועדן וברמה ואיכות‬ ‫מעולות‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬רכישה‪ ,‬הובלה ואספקה של כל‬ ‫המוצרים‪ ,‬החומרים‪ ,‬כוח האדם הציוד וכו' הנדרשים לביצוע העבודות כאמור‪ ,‬ובכלל זה‬ ‫כל הוצאה ו‪/‬או עלות ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או מס‪ ,‬ולרבות עבודות תפעול ותחזוקה עתידיות‬ ‫כפי שתידרשנה מעת לעת‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫כי בחן בעיני מומחה‪ ,‬בעצמו ו‪/‬או באמצעות מומחים ויועצים מטעמו את המשמעות של‬ ‫ביצוע כל התחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם וכן את כל התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע‬ ‫העבודות ו‪/‬או הנובעים מהם ובכלל זה את הוראות הדין החל ואת הוראות תכניות‬ ‫המתאר הרלוונטיות‪ ,‬את תנאי השוק‪ ,‬את תנאי המימון על כל היבטיהם‪ ,‬את מתחם‬ ‫העבודות וסביבתו‪ ,‬את דרכי הגישה אליו ולרבות טיב הקרקע‪ ,‬את כל המידע הדרוש בכל‬ ‫הקשור לקווי מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז‪ ,‬טלפון‪ ,‬ניקוז ואחרים‪ ,‬בין שהם קיימים ו‪/‬או‬ ‫מבוצעים ובין שהם מתוכננים‪ ,‬בין שהם עיליים ובין שהם טמונים מתחת לקרקע‪ ,‬ואת‬ ‫כמויותיהם וטיבם של החומרים והאמצעים הדרושים לביצוע העבודות‪ .‬כן מצהיר בזה‬ ‫הזכיין כי שוכנע‪ ,‬על יסוד בדיקותיו‪ ,‬כי הינו מסוגל לבצע את הפרויקט בהתאם לתנאי‬ ‫הסכם זה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫כי הסדר דמי ההרשאה אשר יגבה על‪-‬פי הצעתו במכרז והסכם זה מניח את דעתו‬ ‫ומהווה תמורה הוגנת לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם במלואם ובמועדם‪ .‬הזכיין לא‬ ‫יהא רשאי לבסס שום תביעות כספיות ו‪/‬או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים ותקופת‬ ‫ביצוע העבודות עקב אי‪-‬ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי ההסכם‪ ,‬או על אי‪-‬ידיעה או אי‪-‬‬ ‫הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובע ממנו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫כי הינו מכיר את כל היבטי הפרויקט והעבודות ומודע להם‪ ,‬וכי יש לו את היכולת‬ ‫הפיננסית‪ ,‬הידע‪ ,‬המיומנות‪ ,‬הכישורים המקצועיים והטכניים‪ ,‬כוח העבודה המיומן‬ ‫והציוד הדרוש לביצוע התחייבויותיו‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולדרישות הסכם זה‬ ‫ובהתאם לכל דין‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫כי ברשותו נמצאים המפרטים הכלליים והתקנים הנזכרים במסמכי המכרז והסכם זה‪,‬‬ ‫כי עיין בהם והבין את תכנם‪ ,‬קיבל את כל ההסברים אשר ביקש לקבל וכי הוא מתחייב‬ ‫לבצע את העבודות בכפיפות לדרישות שבהם‪ .‬כמו כן בדק והבין את תהליך התכנון‪,‬‬ ‫ההקמה והתפעול של המתחם ושל הפרויקט‪ ,‬וכי המתחם עליו תבוצענה העבודות‪ ,‬דרכי‬ ‫הגישה אליו‪ ,‬והמגבלות הנובעות ממיקומו‪ ,‬מוכרים וידועים לו וכי הוא מוותר בזאת על‬ ‫כל טענת אי‪-‬התאמה ביחס לשטחי הפרויקט ולסביבתם‪.‬‬ ‫‪12‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ט‪.‬‬ ‫כי הינו מודע ויודע כי היקפו של הפרויקט ואופי השימושים שייעשו בו יהיו בהתאם‬ ‫למסמכי התכנון‪ ,‬בכפוף להיתר הבניה שיינתן לו על‪-‬ידי מוסדות התכנון המוסמכים‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫כי הינו מודע ומכיר את התב"ע החלה על המתחם‪ ,‬וידוע לו כי יידרש להוציא על חשבונו‬ ‫היתרי הריסה ובנייה‪ ,‬ולעמוד בכל התנאים הקבועים בתב"ע לצורך הוצאת היתרי‬ ‫הריסה ובניה כאמור (לרבות פיתוח השטחים הציבוריים‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬תכנון מפורט‬ ‫לפיתוח הגינון‪ ,‬שיקום כבישים ומדרכות‪ ,‬וכיו"ב) וכן לקבל את כל האישורים‪ ,‬ההיתרים‬ ‫והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך הקמת והפעלת הפרויקט‪ ,‬לרבות מכל מוסדות‬ ‫התכנון המוסמכים‪ ,‬וכי כל ההוצאות שיחולו בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים ורישיונות‬ ‫כאמור‪ ,‬יחולו עליו בלבד‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫כי קיבל את כל ההחלטות הדרושות על‪-‬פי כל דין להתקשרותו בהסכם זה‪ ,‬וכי אין כל‬ ‫מניעה‪ ,‬על‪-‬פי דין או הסכם או אחרת‪ ,‬לחתימתו על הסכם זה ולהוצאתו אל הפועל על‪-‬‬ ‫ידו‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫כי דוחות וסקרים שנעשו מטעם המזמינה לצורך הפרויקט (אשר אינם דוחות ממצים)‪,‬‬ ‫ושנמסרו ו‪/‬או יימסרו לעיונו של הזכיין לבקשתו (אם המזמינה תבחר לעשות כן) הינם‬ ‫לצורך אינפורמציה בלבד וכי המצאתם לזכיין לא תפטור אותו מהחובה המוטלת עליו‬ ‫לבצע בעצמו בדיקות ככל שנדרש לצורך ביצוע העבודות וקיום כל התחייבויותיו של‬ ‫הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬וכי לא תהיה לו כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה כל דרישה ו‪/‬או‬ ‫טענה ו‪/‬או תביעה בקשר עם הדוחות והסקרים דלעיל‪ ,‬מידת נכונותם‪ ,‬שלמותם או‬ ‫דיוקם‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫כי הוא מודע לכך שהפרויקט יוקם בשיטת ה‪Design, Build, Operate, ( D.B.O.T.-‬‬ ‫‪ ,)Transfer‬במסגרתה נדרש הזכיין‪ ,‬בין היתר‪ ,‬לתכנן‪ ,‬לממן‪ ,‬להקים‪ ,‬להפעיל‪ ,‬לנהל‪,‬‬ ‫לתפעל ולתחזק‪ ,‬את הפרויקט ולהחזירו למזמינה בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬באחריותו ועל‬ ‫חשבונו הבלעדי של הזכיין‪ ,‬ומבלי שהמזמינה תידרש לשאת בתשלום כלשהו למעט‬ ‫כמצוין במפורש בהסכם זה‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫כי ידוע לו שבתקופת הזיכיון הינו אחראי לפיקוח על המתחם‪ ,‬לרבות מניעת השגת גבול‪,‬‬ ‫תפיסות ופינויים של פולשים ובכל מקרה אם יימצאו פולשים ו‪/‬או מחזיקים אחרים‪,‬‬ ‫הינו מתחייב לנקוט הליכים משפטיים נגדם על חשבונו בלבד‪ .‬הזכיין יודיע למזמינה על‬ ‫כל מקרה בו לדעתו קיימות השגות גבול או כניסת פולשים למתחם‪.‬‬ ‫טו‪.‬‬ ‫כי ישפה את המזמינה בגין כל סכום שישולם על‪-‬ידיה בגין תביעת צד שלישי עקב אי‪-‬‬ ‫מילוי אחת או יותר מהתחייבויותיו במסמכי המכרז לרבות הסכם זה‪.‬‬ ‫טז‪.‬‬ ‫אם לביצוע הפרויקט יהיה צורך בקבלת זכות הנאה או שימוש כלשהו במקרקעין‬ ‫המצויים מחוץ למתחם לרבות לצרכי חציבה או נטילת עפר או חול או זכות מעבר או‬ ‫שימוש או כל זכות דומה‪ ,‬יהיה הזכיין אחראי לקבלת הזכות האמורה מבעליה ולתשלום‬ ‫תמורתה כפי שיוסכם בין הבעלים לבין הזכיין‪.‬‬ ‫יז‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה רשאי להשתמש בחניון שבמגרש ‪ 201‬הסמוך בהתאם למסמכי התב"ע‪,‬‬ ‫ולהכשיר על חשבונו את החניון‪ ,‬וזאת בתיאום עם הרשויות השונות‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫ההתקשרות‬ ‫א‪.‬‬ ‫בהסכם זה מעניקה המזמינה לזכיין את הזכות‪ ,‬והזכיין מקבל על עצמו לתכנן‪ ,‬לממן‪,‬‬ ‫להקים‪ ,‬לנהל‪ ,‬להפעיל ולתחזק את הפרויקט ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬ולהחזירו למזמינה‬ ‫בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬כפרויקט ‪ ,D.B.O.T.‬בהתאם להוראות הסכם זה‪ .‬מבלי לגרוע‬ ‫מכלליות האמור לעיל‪ ,‬התחייבויות הזכיין תכלולנה כל עבודה הנחוצה לעמידה‬ ‫בהתחייבויותיו בהתאם להסכם זה או הנובעת ממנו‪ ,‬וכן כל עבודה שאינה מוזכרת‬ ‫במפורש בהסכם זה אולם דרושה לשם השלמה בטוחה ויעילה של הפרויקט‪ ,‬על‪-‬פי תנאי‬ ‫הסכם זה‪ ,‬תוך נשיאה בכל העלויות הנובעות מכך‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב בזה כלפי המזמינה ומקבל על עצמו לבצע עבור המזמינה את העבודות‬ ‫בנאמנות ובמומחיות‪ ,‬תוך שקידה ראויה והשקעת מירב המאמצים‪ ,‬האמצעים‬ ‫והכישורים‪ ,‬ותוך ניצול כל הידע הרלוונטי לביצוען‪ ,‬כל זאת תוך שמירת לוח הזמנים‪,‬‬ ‫ותוך כדי מילוי דווקני של הוראות הסכם זה וההוראות שתינתנה לו על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫ו‪/‬או המנהל‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי הזכיין יבצע את הפרויקט על חשבונו ועל אחריותו בהתאם‬ ‫להוראות ההסכם‪ .‬המזמינה לא תעניק סיוע ו‪/‬או ערבות מכל סוג שהוא לזכיין אלא אם‬ ‫נאמר מפורשות אחרת בהסכם זה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫במהלך תקופת התפעול יהא הזכיין רשאי להפיק הכנסות מן הפרויקט‪ ,‬בדרך של קבלת‬ ‫דמי הרשאה מאת דיירים ומפעילים בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה‪ .‬דמי ההרשאה‬ ‫יכללו בתוכם את עלויות הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה של המעונות והמתחם בכללותו‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫במהלך תקופת הזיכיון‪ ,‬תאפשר המזמינה לזכיין לשנות את התב"ע בכפוף להסכמה‬ ‫מראש לגבי אופן השינוי ואופן הפנייה לגופים המוסמכים‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬תהא‬ ‫המזמינה רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬להציע לזכיין להוסיף שטחים בפרויקט‪ .‬ככל‬ ‫שיתווספו שטחים בפרויקט‪ ,‬יחולו עליהם הוראות מסמכי המכרז‪ ,‬במקרה זה‪ ,‬ינהלו‬ ‫הצדדים משא‪-‬ומתן לגבי אופן ביצוע השינויים בתב"ע והשלכותיהם‪.‬‬ ‫תקופת הזיכיון‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יתכנן ויקים את הפרויקט במהלך תקופת ההקמה של הפרויקט‪ .‬תקופת ההקמה‬ ‫תעמוד על עשרים וששה (‪ )26‬חודשים ממועד מתן צו התחלת העבודה‪ ,‬ובהתאם ללוח‬ ‫הזמנים המפורט שיוכן על‪-‬ידי הזכיין ויובא לאישור המזמינה‪ ,‬כפי שיצורף כנספח ה'‬ ‫להסכם זה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לאחר השלמת עבודות ההקמה לאחר קבלת תעודת השלמה לעבודות ההקמה‪ ,‬תחל‬ ‫תקופת התפעול‪ ,‬אשר תימשך ‪ 24‬שנים ו‪ 11-‬חודשים (בכפוף להוראות מסמכי המכרז)‬ ‫במהלכה הזכיין יפעיל ויתחזק את הפרויקט בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫תקופת ההקמה ותקופת התפעול יהוו יחד את תקופת הזיכיון‪ .‬בתום תקופת הזיכיון‪,‬‬ ‫יוחזר הפרויקט למזמינה‪ ,‬על כל מרכיביו מתקניו השונים וכל שיפור אחר שנעשה בו‪,‬‬ ‫ובמצב תקין וראוי לשימוש בהתאם למפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מיסוי‬ ‫א‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות הוראות כל דין‪ ,‬בחתימתו על הסכם זה ייחשב הזכיין כמסכים לכך‬ ‫שכל אחד מהסדרים ו‪/‬או מהאישורים המקדמיים (‪ )Pre-Ruling‬כפי שנתקבלו מרשות‬ ‫המסים והמצורפים כנספח יח' להסכם זה או שיצורפו בשלב מאוחר יותר‪ ,‬יחייב‪ ,‬אך לא‬ ‫יזכה‪ ,‬את הזכיין‪ ,‬כאילו היה הוא צד במישרין להם‪ .‬המזמינה לא תישא באחריות‬ ‫כלשהי בגין הפסד‪ ,‬נזק או פגיעה כלשהם שנגרמו לזכיין או מי מטעמו או לכל אדם אחר‬ ‫אשר לגביהם הוא נושא באחריות מכוח הדין או מכוח ההסכם וזאת כתוצאה משימוש‬ ‫או הסתמכות על הנתונים הכלולים בנספח האמור לעיל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי הובא לידיעתו כי המזמינה אינה אחראית לכל תוצאת מס שתחול על‬ ‫הזכיין כתוצאה מהתקשרותו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬וכי מחובתו של הזכיין לבחון אצל כל‬ ‫רשויות המס הרלוונטיות את כל תוצאות המס כאמור מכל רשות מס רלוונטית‪ ,‬ככל‬ ‫שהדבר נדרש לדעתו של הזכיין‪ .‬לא תישמע מאת הזכיין כל טענה ביחס לתשלום כל מס‬ ‫ו‪/‬או עיתוי התשלום‪ ,‬והאחריות לכל תוצאת מס הנובעת מהפרויקט ומהעסקה נשוא‬ ‫הסכם זה‪ ,‬הינה של הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬באחריותו של הזכיין לבחון את היבטי המס והמע"מ‬ ‫השונים הכרוכים בעסקה‪ ,‬וכל השלכת מס בעניין זה תחול על הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫זכויות הצדדים בפרויקט‬ ‫א‪.‬‬ ‫המזמינה מצהירה כי זכויותיה במתחם הינם בהתאם לנספח ג' להסכם זה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מעמדו של הזכיין לגבי המתחם‪ ,‬מקרקעי המתחם והמחוברים אליהם חיבור של קבע‬ ‫ובכלל זה הפרויקט על כל חלקיו‪ ,‬יהיה של "בר‪-‬רשות" לצורך ביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי‬ ‫הסכם זה בלבד‪ ,‬והתחייבות המזמינה לאפשר לזכיין את הכניסה למקרקעין הינה אך‬ ‫ורק לצורך ביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואין בה משום מתן חזקה או כל זכות‬ ‫אחרת לזכיין במקרקעין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור מצהיר הזכיין באורח מוחלט ובלתי‪-‬חוזר כי אין ולא תהיה‬ ‫לו זכות עכבון בקשר עם המקרקעין ו‪/‬או הפרויקט ו‪/‬או כל הקשור בהם‪ ,‬וכי הוא לא‬ ‫יהא זכאי לעכב תחת ידו או בצורה כלשהי מקרקעין ו‪/‬או מיטלטלין ו‪/‬או מסמכים ו‪/‬או‬ ‫כספים ו‪/‬או נכסים אחרים מכל סוג ומין שהוא הקשורים לפרויקט וזאת לרבות במקרה‬ ‫של מחלוקת ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או טענה כלשהי כנגד המזמינה בכל עניין הקשור‬ ‫ו‪/‬או הכרוך בביצוע הסכם זה‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬טענה ו‪/‬או דרישה‬ ‫ו‪/‬או תביעה של הזכיין בקשר לזכויות במקרקעין ו‪/‬או מיטלטלין ו‪/‬או בנכסים אחרים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כל יתר הזכויות בפרויקט‪ ,‬בכל תקופת תוקפו של הסכם זה‪ ,‬הינן בידי המזמינה‪ ,‬ולא‬ ‫יהיו לזכיין זכויות בפרויקט‪ ,‬למעט זכויות שהוענקו לו במפורש בהסכם זה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה מנוע מלטעון לכל זכות מכל סוג שהוא ביחס למקרקעין בכלל ולפרויקט‬ ‫בפרט‪ ,‬לרבות זכויות בעלות‪ ,‬חכירה‪ ,‬דיירות מוגנת וכיו"ב‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לכלול הוראות כאמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬בכל התקשרויותיו עם קבלנים‪,‬‬ ‫דיירים‪ ,‬מפעילים וצדדים שלישיים כלשהם‪ ,‬ביחס לפרויקט ולשטחים בו‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ז‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להבטיח כי השטחים הנלווים ינוהלו באופן אשר לא יגרום להפרעה‬ ‫כלשהי לדיירים והשימוש במעונות על‪-‬ידם ולכל יתר הפעילות בחלקי הפרויקט‬ ‫האחרים‪ ,‬וכן לשטחים הסמוכים לפרויקט‪.‬‬ ‫פרק ג' – התחייבויות הזכיין‬ ‫‪.8‬‬ ‫התחייבויות הזכיין להקמה‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫קבלן ההקמה מטעם הזכיין‪ ,‬אשר יקים את הפרויקט (להלן‪" :‬קבלן ההקמה") יידרש‬ ‫לעמוד בתנאים המצטברים הבאים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫יהיה רשום בפנקס הקבלנים‪ ,‬בענף ראשי בנייה – ‪ ,100‬בקבוצה ג'‪ ,‬בסיווג ‪ ,5‬לפי‬ ‫תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים)‪,‬‬ ‫התשמ"ח–‪.1988‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יהיה בעל ניסיון מוכח בהקמה של פרויקטים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות‬ ‫סטודנטים‪ ,‬בתי מלון‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנים‬ ‫באוניברסיטה‪ ,‬מבנה בית חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪20,000‬‬ ‫מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי‬ ‫ושירות)‪ ,‬שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות שלפני ממועד‬ ‫הגשת ההצעה מטעם הזכיין במסגרת המכרז‪.‬‬ ‫תוך ‪( 30‬שלושים) ימים ממועד החתימה על הסכם זה‪ ,‬יגיש הזכיין למזמינה את‬ ‫המסמכים הבאים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫תעודת רישום תקפה של קבלן הקמה אצל רשם הקבלנים בסיווג הנדרש;‬ ‫‪.2‬‬ ‫פירוט לגבי ניסיון קבלן הקמה בהקמת פרויקטים בהתאם להוראות נספח יד'‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית לדרוש כל מסמך אחר בקשר לניסיון קבלן ההקמה בביצוע‬ ‫עבודות הקמה וכן לזמן את נציגיו המוסמכים של הזכיין או קבלן ההקמה לראיון אצל‬ ‫המנהל‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫המזמינה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט תבחר אם לאשר את קבלן ההקמה‬ ‫לביצוע את עבודות ההקמה‪ ,‬ותודיע על כך בכתב לזכיין‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ככל שהמזמינה בחרה שלא לאשר את קבלן ההקמה לצורך ביצוע עבודות ההקמה‪,‬‬ ‫יידרש הזכיין להציע למזמינה קבלן הקמה אחר אשר עונה על הדרישות דלעיל ו‪/‬או‬ ‫להנחת דעתה של המזמינה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הזכיין אחראי להחתמת קבלן ההקמה (ככל שעבודות ההקמה יבוצעו באמצעות קבלן‬ ‫הקמה שאינו הזכיין) על אישור כי קיבל על עצמו את ביצוע עבודות ההקמה של‬ ‫הפרויקט ואת האחריות הכרוכה בכך בהתאם למסמכי המכרז יחד ולחוד עם הזכיין‪,‬‬ ‫וזאת בהתאם לנוסח התחייבות בנספח טז'‪.‬‬ ‫‪16‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ז‪.‬‬ ‫זכיין המעוניין להחליף את זהות קבלן ההקמה מטעמו מחויב לקבל לשם כך אישור‬ ‫מהמזמינה מראש ובכתב‪ ,‬אשר רשאית להסכים או לסרב לבקשה‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬‬ ‫דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫הזכיין אחראי באופן בלעדי לביצוע עבודות ההקמה‪ ,‬בין אם יבוצעו על‪-‬ידיו ובין אם‬ ‫יבוצעו על‪-‬ידי קבלן הקמה מטעמו‪ .‬אישור המזמינה את קבלן ההקמה לביצוע עבודות‬ ‫ההקמה לא יהווה ויתור על כל דרישה מדרישות ההסכם והתחייבות הזכיין במסגרתו‪,‬‬ ‫ולא יגרע במאומה מאחריותו של הזכיין לעבודות ההקמה ולשאר העבודות בקשר עם‬ ‫הפרויקט‪ ,‬ולביצוען בהתאם ללוח הזמנים וליתר הוראות הסכם זה‪ .‬כל בעיה ו‪/‬או תקלה‬ ‫ו‪/‬או סכסוך בקשר עם קבלן ההקמה ו‪/‬או אותו חלק מעבודות ההקמה המבוצע על‪-‬ידיו‪,‬‬ ‫לרבות ביצוע לקוי ו‪/‬או לא מושלם‪ ,‬לא יקנו לזכיין כל עילה לדרוש או לקבל הארכה‬ ‫בלוח הזמנים לביצוע העבודות ו‪/‬או שינויים כלשהם בתכניות ו‪/‬או כל שינוי אחר בתנאי‬ ‫הסכם זה והמסמכים המצורפים אליו‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫הזכיין יקים את הפרויקט‪ ,‬על כל חלקיו‪ ,‬מערכותיו‪ ,‬שלביו וכד' בהתאם לתכניות (נספח‬ ‫ד')‪ ,‬לרבות התכנון המפורט שהוצע על‪-‬ידיו ואושר על‪-‬ידי המזמינה (נספח ד'‪ ,)3‬ובהתאם‬ ‫להיתרים שיינתנו לפרויקט על‪-‬ידי רשויות התכנון המוסמכות‪ ,‬והכל לשביעות רצונה‬ ‫המלאה של המזמינה‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫מובהר כי במסגרת הסכם זה מתחייב הזכיין להקים את כל חלקי הפרויקט במלואם‪,‬‬ ‫להפעילם ולתחזקם במש ך תקופת הזיכיון‪ ,‬ולבצע את כל המטלות והעבודות להן‬ ‫התחייב במסגרת הליכי המכרז במלואן והכל בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬למסמכי‬ ‫המכרז ולהצעתו של הזכיין במכרז אשר אושרה על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫הזכיין ימסור למזמינה את התכניות הסופיות והתוכניות המפורטות להקמת הפרויקט‪,‬‬ ‫כשהן כוללות כל שינוי ו‪/‬או התאמה שאישרה המזמינה לבצע‪ ,‬ואת תכנית העיצוב‬ ‫וההצטיידות שהוכנה על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬כשהן מפורטות‪ ,‬ונסמכות על ההנחיות ועל‬ ‫התוכניות (נספח ד')‪ ,‬ומאושרות עם כל המתכננים והגורמים הדרושים כמפורט לעיל‪,‬‬ ‫וזאת בהתאם ללוח הזמנים המפורט (נספח ה')‪ .‬המזמינה תהא רשאית לדרוש מהזכיין‬ ‫תיקונים ו‪/‬או הבהרות ו‪/‬או שינויים לתכניות המפורטות‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬ ‫המקצועי של המזמינה‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫מובהר כי לא יוחל בביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין בטרם קבלת אישור בכתב התוכניות‬ ‫המפורטות על‪-‬ידי המזמינה והיתר בנייה מטעם הרשויות המוסמכות‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫הזכיין ישתף בעבודות ההקמה קבלני משנה מומחים‪ ,‬ככל שהדבר נדרש בפרויקט מסוגו‬ ‫ובהיקפו של פרויקט זה‪ ,‬לשם השלמת עבודות ההקמה ויתר העבודות על‪-‬פי הסכם זה‬ ‫בהתאם לכל תנאיו‪ ,‬והכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו של הזכיין‪ ,‬הנחיות המנהל וצרכי הפרויקט‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫כל הוראה בהסכם זה‪ ,‬המתירה לזכיין או מחייבת אותו להיעזר בשירותי צדדים‬ ‫שלישיים לביצוע הפרויקט ו‪/‬או כל הוראה מהוראות ההסכם‪ ,‬לא תשחרר את הזכיין‬ ‫מהתחייבויותיו ואחריותו כלפי המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬והזכיין יישא במלוא‬ ‫האחריות כלפי המזמינה למעשיהם ומחדליהם של צדדים שלישיים כאמור‪ ,‬ולביצוען‬ ‫המלא של כל הוראות ההסכם‪.‬‬ ‫‪17‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.9‬‬ ‫אחריות הזכיין למסמכי הפרויקט‬ ‫אישור מסמכים ו‪/‬או הוראות לשינויים בהם‪ ,‬על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או מי מטעמם‪,‬‬ ‫אינו גורע מאחריותו המלאה והבלעדית של הזכיין לתוכן התוכניות והמסמכים האחרים‬ ‫שהוגשו לאישור המזמינה‪ .‬אין באישור מסמכים על‪-‬ידי המזמינה כדי לפטור את הזכיין‬ ‫מאחריותו לשגיאות‪ ,‬טעויות‪ ,‬אי‪-‬דיוקים‪ ,‬או ליקויים במסמכים העלולים להתגלות בכל זמן‬ ‫שהוא‪ .‬הזכיין יישא בכל האחריות הנובעת מכל נזק שהוא כתוצאה מליקוי בתכנון‪ ,‬ליקוי‬ ‫בביצוע‪ ,‬או הנובע מהם ונזק כזה יתוקן במלואו על‪-‬ידי הזכיין ועל חשבונו‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫מסמכי עבודה ותוכניות‬ ‫הזכיין יפעל בהתאם להוראות המפרט הטכני ביחס למסמכי העבודה והתוכניות‪ .‬מבלי לגרוע‬ ‫מכלליות האמור‪ ,‬יחולו על מסמכי העבודה והתוכניות ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫מסמכי העבודה הינם רכושה הבלעדי של המזמינה והזכיין מתחייב לשמור על תוכנם‬ ‫בסוד ולא להעבירם לידי כל אדם ו‪/‬או גוף שלא לצורך ביצוע העבודות‪ .‬הזכיין מאשר‬ ‫ומצהיר בזה כי הוא מחזיק את מסמכי העבודה בידיו כנאמן לתקופת ביצוע העבודות‬ ‫ולצורך ביצוען בלבד‪ ,‬ואסור לו להשתמש בהם בכל אופן שהוא ולכל מטרה אחרת‪ ,‬או‬ ‫למסור את תוכנם ו‪/‬או איזה חלק מהן לאחרים שאין להם קשר ישיר לביצוע העבודות‬ ‫ו‪/‬או הפרויקט‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לקבלת הצהרה דומה מכל יועץ ו‪/‬או מכל אדם אחר‬ ‫הפועל מטעמו בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ולפני קבלת הצהרה כתובה כאמור מתחייב הזכיין‬ ‫שלא למסור לכל אדם את מסמכי העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם ו‪/‬או פרטים אחרים בקשר‬ ‫עם הפרויקט‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כל הזכויות מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לרבות זכויות היוצרים במסמכי העבודה ובכל חלק‬ ‫מהם‪ ,‬וכן בכל מסמך אחר בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תכנונו‪ ,‬הקמתו‪ ,‬הפעלתו וכיו"ב‪ ,‬וכן‬ ‫בפרויקט עצמו‪ ,‬על כל מרכיביו וחלקיו תהינה מוקנות ושייכות בלעדית למזמינה‪ .‬מבלי‬ ‫לגרוע מכלליות האמור לעיל תהיה המזמינה רשאית בכל עת להכניס ו‪/‬או לבצע שינויים‬ ‫כלשהם בתכנון ו‪/‬או במסמכי העבודה ו‪/‬או בכל חלק מהם ו‪/‬או בפרויקט עצמו ו‪/‬או‬ ‫בחלק ממנו‪ ,‬וכן תהיה המזמינה רשאית לעשות כל מעשה או מחדל בקשר עם מסמכי‬ ‫העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם ו‪/‬או בקשר עם הפרויקט ו‪/‬או כל חלק ממנו‪ ,‬ובכלל זה תהיה‬ ‫המזמינה רשאית להעבירם לאחר ו‪/‬או לבחור שלא להשתמש בהם או בחלקים מהם‬ ‫וכיו"ב‪ ,‬והכל לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי של המזמינה ומבלי שהזכיין ו‪/‬או יועץ כלשהו‬ ‫ו‪/‬או כל גורם אחר מטעמו יהיה זכאי לסעד כלשהו בגין שינויים כאמור ובכלל זה סעד‬ ‫כספי‪ ,‬צו מניעה וכיו"ב‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לכך שתנאי זה יהיה חלק מתנאי‬ ‫ההתקשרות שלו עם כל יועץ ו‪/‬או אדם אחר הפועל מטעמו בקשר עם הפרויקט‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫לזכיין לא תהיה כל זכות עכבון בקשר עם מסמכי העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם‪ .‬הזכיין‬ ‫מתחייב כי כל יועץ או אדם אחר איתו יתקשר בקשר עם הפרויקט יוותר בכתב על זכות‬ ‫עכבון ביחס למסמכי העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם‪ ,‬לפני שיקבל לידיו את מסמכי העבודה‬ ‫או את חלקם‪ ,‬או כל פרט אחר בקשר עם הפרויקט‪.‬‬ ‫‪18‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ד‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫על‪-‬פי דרישת המזמינה בכל עת במהלך תקופות ביצוע העבודות‪ ,‬וכן אם הובא הסכם זה‬ ‫לידי גמר מכל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות בגין הפרה על‪-‬ידי מי מהצדדים‪ ,‬או אם הסתיים‬ ‫ביצוע העבודות‪ ,‬ימסור הזכיין למזמינה את המקור ואת ההעתקים של כל מסמכי‬ ‫העבודה וכן את כל המסמכים האחרים המתייחסים לפרויקט והנמצאים ברשותו‪ ,‬וזאת‬ ‫בצירוף הצהרה בכתב שלא השאיר ברשותו או ברשות אדם אחר‪ ,‬לרבות יועצים‬ ‫הפועלים מטעמו‪ ,‬כל מסמך ממסמכי העבודה ו‪/‬או כל מסמך אחר המתייחס לפרויקט‪,‬‬ ‫במקור או בהעתק‪.‬‬ ‫נציג הזכיין‬ ‫הזכיין ימנה נציג מטעמו‪ ,‬אשר ישמש‪ ,‬לכל דבר ועניין הקשור להסכם זה ולביצועו‪ ,‬כבא‪-‬כוח‬ ‫הזכיין וכנציגו המוסמך‪ .‬הזכיין יודיע למזמינה בכתב על זהותו של נציג הזכיין שמונה כאמור‬ ‫לעיל‪ ,‬וכן על כתובתו‪ ,‬מספרי הטלפון‪ ,‬הפקסימיליה‪ ,‬וכתובת הדואר האלקטרוני של הנציג‬ ‫האמור‪.‬‬ ‫מובהר כי מינוי נציג הזכיין כאמור לעיל לא יגרע מהתחייבויות הזכיין על‪-‬פי כל הוראות הסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫פרק ד' – כללי‬ ‫‪.12‬‬ ‫ביצוע העבודות לשביעות רצון המזמינה‬ ‫הזכיין יבצע את העבודות על‪-‬פי ההסכם באופן מעולה לשביעות רצונם המוחלטת של המזמינה‬ ‫והמנהל וימלא לצורך זה אחרי כל הוראותיהם של המזמינה והמנהל‪ ,‬בהתאם למפורט‬ ‫במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫תפקידו של המנהל וסמכויותיו‬ ‫א‪.‬‬ ‫המנהל הינו בא‪-‬כוחו המקצועי של המזמינה בפרויקט‪.‬‬ ‫יובהר כי עד לסיום תקופת ההקמה של הפרויקט‪ ,‬ישמש הגורם המקצועי שימונה על‪-‬ידי‬ ‫המזמינה כמנהל הפרויקט‪ ,‬והוראותיו והנחיותיו יחייבו את הזכיין לכל דבר ועניין כאילו‬ ‫ניתנו על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫במהלך תקופת התפעול ישמש נציג מוסמך מטעם המזמינה כמנהל הפרויקט‪ ,‬כפי‬ ‫שימונה על‪-‬ידי המזמינה מעת לעת בהודעה בכתב שתימסר על כך לזכיין‪ ,‬והוראותיו‬ ‫והנחיותיו יחייבו את הזכיין לכל דבר וענין כאילו ניתנו על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫המנהל ו‪/‬או מי שימונה על‪-‬ידיו רשאים לבדוק את העבודות ולהשגיח על ביצועם וכן‬ ‫לבדוק את טיב החומרים בהם משתמש הזכיין ואת טיב המלאכה הנעשית על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫בביצוע העבודות ואת טיב הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה המבוצעים על‪-‬ידי הזכיין במהלך‬ ‫תקופת התפעול‪ .‬כן רשאים הם לבדוק אם הזכיין מפרש ומבצע כהלכה את הוראות‬ ‫הסכם זה‪ ,‬ועל הזכיין לספק להם את כל המידע הדרוש לצורך הבדיקות הנ"ל‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫המנהל מוסמך למנות‪ ,‬לצורך ביצוע תפקידיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬כל אדם ו‪/‬או גוף‪ ,‬כפי‬ ‫שימצא לנכון‪ ,‬וכן להעניק מסמכויותיו על‪-‬פי הסכם זה לכל אדם ו‪/‬או גוף כאמור‪ .‬כל‬ ‫הוראות הסכם זה יחולו בהתאמה גם על כל אדם ו‪/‬או גוף כאמור אשר המנהל העניק לו‬ ‫מסמכויותיו ו‪/‬או הסמיכו למלא תפקיד מתפקידי המנהל‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬במהלך תקופת ההקמה המנהל רשאי למנות‬ ‫לפרויקט מפקח ולקבוע את סמכויותיו‪ ,‬אשר תיגזרנה מסמכויות המנהל בלבד‪ ,‬על‪-‬פי‬ ‫שיקול‪-‬דעתו הבלעדי‪.‬‬ ‫הזכיין יאפשר ויעזור למנהל ולכל הבא מטעמו להיכנס בכל עת למתחם העבודות ולכל‬ ‫מקום אחר בו מבוצעת עבודה כלשהי הקשורה לפרויקט ולביצוע הוראות הסכם זה וכן‬ ‫לכל מקום שממנו מובאים חומרים‪ ,‬מכונות‪ ,‬ציוד וחפצים כלשהם הקשורים לביצוע‬ ‫העבודות או בהם מכינים מוצרים הקשורים בביצוע העבודות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ביצוע העבודות‪ ,‬בין במתחם ובין בכל מקום אחר אשר בו מנוהלות פעולות לצורך ביצוע‬ ‫העבודות‪ ,‬יהיה נתון לפיקוחו של המנהל והעבודות תבוצענה לשביעות רצונו המלאה‪ .‬כל‬ ‫הוראה שניתנה על‪-‬ידי המנהל כמוה כהוראה שניתנה על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬על הזכיין לציית‬ ‫להוראות המנהל בכל הנוגע לביצוע העבודות ותפעול הפרויקט וזאת תוך התקופה‬ ‫שתקבע על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬וזאת בין שהן כלולות בהסכם ובין שאינן כלולות בהסכם‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת כי כל פנייה או הוראה מהמנהל לזכיין וממנו אליו תינתן בכתב או‬ ‫שתתלווה אליה מסמך בכתב‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי לא יהיה תוקף מחייב לפניה או‬ ‫הוראה שלא תיעשה בכתב כאמור‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫המנהל מוסמך להורות לזכיין בכל עת על החלטתו לקבוע עדיפות לביצוע חלק מסוים‬ ‫מהעבודות‪ ,‬או שלב ביצוע כלשהו בעבודות או בחלק מהעבודות והזכיין מתחייב לבצע‬ ‫את העבודות בהתאם לסדר העדיפויות שקבע המנהל‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫כל סמכויות המזמינה ו‪/‬או המנהל הנזכרות בהסכם לא ישחררו את הזכיין מאחריותו‬ ‫ומהתחייבויותיו על‪-‬פי הסכם ולרבות לאופן ולטיב ביצוע העבודות‪ .‬מוסכם בזאת‬ ‫במפורש כי הזכיין לא יוכל לבוא בטענה ו‪/‬או בתביעה כלשהיא בגין פיקוח ו‪/‬או ניהול‬ ‫כושל ו‪/‬או לא משביע רצון‪ ,‬והוא בלבד יהיה אחראי בכל מקרה לביצוע העבודות‬ ‫והתחייבויותיו כמפורט בהסכם במלואם ובמועדם ולשביעות רצונה המלאה של‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫בכל מקום בו נתונה על‪-‬פי הסכם זה סמכות למנהל‪ ,‬רשאית המזמינה לפעול במקומו‬ ‫והוראותיה יקבעו ויגברו בעניין זה על כל הוראה אחרת‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫על אף כל האמור בהסכם זה ובמסמכי המכרז‪ ,‬מובהר בזאת כי כל סמכויות המנהל‬ ‫ופעולותיו‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬כפופות לכך שכל הוראה מטעם המנהל שהינה או עלולה‬ ‫‪20‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫להיות בעלת השלכות כספיות‪ ,‬לרבות הוראות בעניין ביצוע העבודות‪ ,‬אופן ביצוע‬ ‫העבודות‪ ,‬עדיפות בביצוע העבודות‪ ,‬לוח זמנים‪ ,‬איכות העבודות וכל הקשור בסמכויותיו‬ ‫לפי הסכם זה‪ ,‬טעונות אישור מראש ובכתב של המזמינה‪ ,‬באמצעות מורשי החתימה‬ ‫מטעמה‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי המזמינה לא תהיה מחויבת במאומה כלפי‬ ‫הזכיין ו‪/‬או מי מטעמו‪ ,‬כל עוד לא התקבל לכך אישור מראש ובכתב מטעם המזמינה‪,‬‬ ‫באמצעות מורשי החתימה מטעמה‪ ,‬והזכיין לא יוכל לבוא בדרישות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או‬ ‫תביעות כספיות כלפי המזמינה‪ ,‬על סמך הוראות או הנחיות שניתנו לו על‪-‬ידי המנהל‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫הסבת ההסכם או המחאתו‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין אינו רשאי להס ב ו‪/‬או להמחות לאחר את ההסכם או כל חלק הימנו וכן אין הוא‬ ‫רשאי להעביר‪ ,‬להמחות או למסור לאחר כל זכות מזכויותיו על‪-‬פי ההסכם‪ ,‬אלא‬ ‫בהסכמת המזמינה מראש ובכתב‪ .‬כמו כן אין הזכיין רשאי למסור לאחר‪ ,‬לרבות‬ ‫ליועצים ו‪/‬או קבלנים מטעמו את ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬אלא בהסכמת‬ ‫המזמינה מראש ובכתב‪ .‬המזמינה תהא רשאית לסרב ליתן את הסכמתה כאמור מכל‬ ‫סיבה שהיא ומבלי לנמק את החלטתה‪ ,‬ו‪/‬או ליתנה בתנאים אחרים או נוספים‪ ,‬כפי‬ ‫שתמצא לנכון‪ .‬כל הסבה ו‪/‬או המחאה שתבוצע שלא על‪-‬פי האמור לעיל לא תחייב את‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫נתנו המזמינה ו‪/‬או המנהל את הסכמתם להעסקת קבלן מטעם הזכיין ו‪/‬או גורם אחר‬ ‫בביצוע חלק כלשהו של העבודות‪ ,‬אין ההסכמה האמורה פוטרת את הזכיין מאחריותו‬ ‫ומהתחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם‪ ,‬והזכיין יישא באחריות מלאה לכל מעשה ו‪/‬או מחדל של‬ ‫היועץ ו‪/‬או הזכיין ו‪/‬או הגורם האחר האמורים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫שינוי בשליטה בזכיין תיחשב העברת זכויות לצורך סעיף זה‪ ,‬וההוראות דלעיל יחולו גם‬ ‫על שינויים מסוג זה‪ .‬לצורך סעיף זה‪" ,‬שליטה" ו"בעל עניין" – כהגדרתם בחוק ניירות‬ ‫ערך‪ ,‬התשכ"ח–‪.1968‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין יהא רשאי‪ ,‬לאחר קבלת הסכמתה של המזמינה מראש ובכתב‪ ,‬לשעבד את‬ ‫הכנסותיו על‪-‬פי הסכם זה לחברת האם שלו או גוף פיננסי מוכר בישראל‪ ,‬המאושר על‪-‬‬ ‫ידי הגופים הרלוונטיים לצורך מתן הלוואות מסוג זה‪ ,‬אשר יעניקו לו הלוואות ו‪/‬או‬ ‫מימון לצורך קיום התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ובלבד שזכויותיה של המזמינה לא‬ ‫ייפגעו‪ .‬המזמינה תהא רשאי לסרב ליתן את הסכמתה לשעבוד כאמור או להתנותה‬ ‫בתנאים‪ ,‬כפי שתמצא לנכון‪ ,‬ואולם היא לא תסרב ליתן את הסכמתה כאמור אלא‬ ‫מטעמים סבירים‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי לא יותר שעבוד של נכס מנכסי הפרויקט‪,‬‬ ‫לרבות מקרקעי הפרויקט‪ ,‬בשום צורה שהיא‪ ,‬אלא שעבוד הכנסות הזכיין על‪-‬פי הסכם‬ ‫זה בלבד‪.‬‬ ‫מסמכי השעבו ד יכללו הוראה מפורשת לפיה השעבוד ישמש אך ורק להבטחת מימון‬ ‫הקמת הפרויקט ולא לכל מטרה אחרת‪.‬‬ ‫‪21‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫מסמכי השעבוד יכללו הוראה מפורשת לפיה מימוש השעבוד יהיה כפוף ומשני לזכויות‬ ‫המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ולא יהא בו כדי לגרוע באופן כלשהו מזכויות המזמינה ומכל‬ ‫סעד המוקנה לה כלפי הזכיין ו‪/‬או מי מטעמה על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫בכל מקרה של מימוש שעבוד הכנסות הזכיין‪ ,‬תהא כל העברת מניות בזכיין ו‪/‬או מינוי‬ ‫כונס נכסים לזכיין ו‪/‬או לנכסיו ו‪/‬או כניסה לנעלי הזכיין (לרבות זהותו של הזכיין‬ ‫החלופי)‪ ,‬טעונה אישור המזמינה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית בכל עת ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט להעביר ו‪/‬או להמחות את‬ ‫זכויותיה ו‪/‬או חובותיה על‪-‬פי הסכם זה לאחר ובלבד שמי שהועברו לו הזכויות והחובות‬ ‫כאמור‪ ,‬יישא בכל התחייבויות המזמינה כלפי הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ .‬כמו כן מוסכם‬ ‫בזאת כי לבקשת המזמינה‪ ,‬יחתום הזכיין ישירות עם הגורם אליו הועברו זכויותיה ו‪/‬או‬ ‫חובותיה על הסכם חדש ובלבד שתנאי ההסכם החדש יהיו זהים לתנאי הסכם זה‪,‬‬ ‫בשינויים המחויבים‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫במקרה בו המזמינה תהיה רשאית בהתאם להוראות הסכם זה לבחור זכיין חדש שייכנס‬ ‫לנעלי הזכיין או להורות לזכיין להעביר לזכיין החדש או למי מטעמו ישירות את‬ ‫הפרויקט לרבות הזכויות בפרויקט או כל חלק מהם‪ ,‬הרי שבמקרה בו קיים שעבוד‬ ‫לטובת מממן כאמור בסעיף‪-‬קטן (ד) לעיל‪ ,‬העברת הזכויות לזכיין חלופי על‪-‬ידי המזמין‬ ‫תיעשה בכפוף למתן אפשרות לגוף המממן להציע זכיין חלופי אשר יכנס לנעלי הזכיין‪.‬‬ ‫זהות הזכיין החלופי מטעם הגוף המממן תהא כפופה לאישור המזמין‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬‬ ‫דעתו‪ ,‬ויהא עליו לעמוד בכל תנאי‪-‬הסף של המכרז‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫היקף ההסכם‬ ‫הוראות הסכם זה חלות על ביצוע העבודות‪ ,‬על כל הכרוך בכך והנובע מכך‪ ,‬לרבות המצאת‬ ‫כוח‪-‬האדם‪ ,‬החומרים‪ ,‬הכלים‪ ,‬הציוד‪ ,‬הריהוט‪ ,‬המכונות וכל דבר אחר‪ ,‬בין קבוע ובין ארעי‪,‬‬ ‫הנחוץ לשם ביצוען‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫זכות כניסה למזמינה‬ ‫הזכיין מצהיר כי ידוע לו כי המזמינה או נציגיה רשאים להיכנס למתחם ולפרויקט‪ ,‬בכל עת‪,‬‬ ‫לכל מטרה שהיא‪ ,‬בתיאום מראש עם הזכיין‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫פיקוח מטעם המזמינה‬ ‫א‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכל האמור בהסכם זה‪ ,‬למזמינה תהא הזכות המלאה והבלתי‪-‬מוגבלת‪ ,‬בכל‬ ‫עת במהלך תוקפו של הסכם זה‪ ,‬לבקר ולהשגיח‪ ,‬בכל אופן שתמצא לנכון‪ ,‬על קיום‬ ‫התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬וכן לנקוט בכל הצעדים‪ ,‬ולדרוש מן הזכיין‬ ‫לנקוט בכל הצעדים‪ ,‬אשר נדרשים‪ ,‬לדעת המזמינה‪ ,‬על‪-‬מנת להבטיח כי התחייבויות‬ ‫הזכיין יקוימו במלואן ובהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫‪22‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לצורך כך‪ ,‬המזמינה רשאית (אך לא חייבת) להעסיק יועצים ואנשי מקצוע מטעמה‪,‬‬ ‫לביצוע בקרה ופיקוח על פעילות הזכיין‪ ,‬לרבות עבודות התכנון וההקמה‪ .‬הזכיין מתחייב‬ ‫לשתף פעולה עם כל היועצים ואנשי המקצוע מטעם המזמינה כאמור‪ ,‬ולספק להם כל‬ ‫מידע ומסמך הנדרש על‪-‬ידם לצורך ביצוע תפקידם‪ .‬אין באמור לעיל כדי להטיל על‬ ‫המזמינה אחריות כלשהי‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לתכנון ולעבודות שיבוצעו על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫ו‪/‬או לטיבם ו‪/‬או לאיכותם‪.‬‬ ‫‪23‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫חלק ב' – הקמת הפרויקט‬ ‫פרק ה' – תכנון הפרויקט‬ ‫‪.18‬‬ ‫תכנון הפרויקט‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע את התכנון בהתאם להוראות מסמכי המכרז והמפרט הטכני ולהנחיות‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מסמכי התכנון המפורט יצורפו כחלק מנספח ד'‪ 3‬המהווה חלק בלתי‪-‬נפרד מהסכם זה‬ ‫לכל דבר ועניין‪.‬‬ ‫פרק ו' – מהלך ביצוע העבודות‬ ‫‪.19‬‬ ‫התחלת ביצוע העבודות‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יתחיל בביצוע העבודות על‪-‬פי הסכם זה בתאריך שייקבע על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫בהוראה בכתב שתקרא "צו התחלת עבודה" בנוסח המצורף כנספח ו' להסכם זה כחלק‬ ‫בלתי‪-‬נפרד הימנו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין ימשיך בביצוע העבודות בקצב הדרוש להשלמתן ויתקדם בהן באופן שוטף ורצוף‬ ‫על‪-‬פי לוח הזמנים‪ ,‬וזאת תוך תקופה שלא תעלה על ‪( 26‬עשרים וששה) חודשים מהמועד‬ ‫שנקבע בצו התחלת העבודה (להלן‪" :‬תקופת ההקמה") בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי תקופת ההקמה כוללת גם את תקופת התכנון‪ ,‬אשר תעמוד על‬ ‫‪( 6‬ששה) חודשים‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת כל חלק הימנו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫ביצוע העבודות על‪-‬ידי הקבלן יחל בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫מועד השלמת עבודות ההקמה‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להשלים את הקמת הפרויקט תוך תקופת ההקמה כמפורט בסעיף ‪19‬‬ ‫לעיל‪ ,‬אשר תחל בתאריך שייקבע על‪-‬ידי המזמינה בצו התחלת העבודה‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה הוא מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל תנאי מפורש בהסכם לגבי השלמתו ו‪/‬או ביצועו המוקדם‬ ‫של כל חלק מסוים מהעבודות‪.‬‬ ‫ארכה להשלמת העבודות‬ ‫א‪.‬‬ ‫ניתנה לזכיין פקודת שינויים (כהגדרתה בסעיף ‪ )49‬המחייבת ביצוע עבודות נוספות על‬ ‫אלו המפורטות בהסכם‪ ,‬ומאידך לא צומצמו עבודות אחרות שהיה על הזכיין לבצע על‪-‬‬ ‫פי ההסכם‪ ,‬רשאי המנהל להמליץ בפני המזמינה כי כתוצאה מהעבודות הנוספות תחול‬ ‫‪24‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫דחייה במועד השלמת העבודות‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לקבל את המלצת המנהל‬ ‫במלואה‪ ,‬או לקבל רק את חלקה‪ ,‬או לדחותה כליל‪ ,‬והכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‬ ‫והמוחלט‪ .‬כאשר התמורה בגין ביצוע השינוי תהיה בהתאם להוראות סעיף ‪ .50‬המלצת‬ ‫המנהל וקביעת המזמינה יעשו בכתב ותהינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ניתנה הוראת שינוי המחייבת ביטול של חלק מהעבודות ו‪/‬או צמצום היקף העבודות‬ ‫שעל הזכיין לבצע על‪-‬פי הוראות ההסכם‪ ,‬רשאי המנהל להמליץ בפני המזמינה כי‬ ‫כתוצאה מכך תקוצר תקופת ההקמה‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לקבל את המלצת המנהל‬ ‫במלואה‪ ,‬או לקבל רק את חלקה‪ ,‬או לדחותה כליל‪ ,‬והכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‬ ‫והמוחלט‪ .‬המלצת המנהל וקביעת המזמינה יעשו בכתב ותהינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות‬ ‫לערעור‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫נגרם עיכוב בביצוע העבודות מסיבת כוח עליון‪ ,‬כהגדרתו בסעיף ‪ 27‬להלן‪ ,‬רשאי הזכיין‬ ‫לבקש אורכה במועד הקבוע להשלמת העבודות‪ ,‬והמזמינה‪ ,‬לאחר קבלת המלצת המנהל‬ ‫לעניין זה‪ ,‬תקבע בהתאם לשיקול‪-‬דעתה הבלעדי את שיעור הארכה בכפוף לתנאים‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין לא יהא רשאי לבקש אורכה עקב כוח עליון אם חלפו יותר מ‪( 30-‬שלושים)‬ ‫ימי ם מתום אותם התנאים שהיוו את הכוח העליון‪ ,‬למעט אם נמנע מהזכיין‬ ‫לבקש את הארכה כתוצאה ישירה מהתנאים שהיוו את הכוח העליון‪ ,‬ובמקרה‬ ‫כאמור ימנה מספר הימים הנ"ל בניכוי ימי המניעה האמורים;‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יהא חייב להביא ראיות לשביעות רצונם של המנהל ושל המזמינה שאומנם‬ ‫קרו התנאים המהווים כוח עליון;‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל בקשה של הזכיין כאמור לעיל תהא בכתב ותוגש למזמינה ולמנהל‪.‬‬ ‫למען הסר ספק יובהר כי ארכה ו‪/‬או איחור בהשלמת העבודות על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬מכל‬ ‫סיבה שהיא (למעט במקרים כאמור לעיל בו נתקבלה המלצת המנהל על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫למתן ארכה)‪ ,‬לא תשמש עילה להארכת תקופת הזיכיון‪ ,‬אשר תימנה בכל מקרה בהתאם‬ ‫להוראות סעיף ‪ 5‬לעיל‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה הינו יסודי ומהותי בהסכם ומהווה אחד מעיקריו‪.‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫עבודה בהתאם להוראות כל דין‬ ‫העבודות תבוצענה בהתאם להוראות כל דין‪ ,‬לרבות הוראות חוק שעות עבודה ומנוחה‪,‬‬ ‫התשי"א–‪.1951‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫הפסקת ביצוע העבודות או ביטול הזיכיון במהלך תקופת ההקמה‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יפסיק את ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לפי הוראה בכתב‬ ‫מאת המזמינה בה תנומק העילה להפסקת העבודות‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולתקופה‬ ‫שיצוינו בהוראה‪ ,‬ולא יחדשם אלא אם ניתנה לו על‪-‬ידי המזמינה הוראה בכתב על כך‪.‬‬ ‫בגין הפסקת העבודות תינתן לזכיין התראה בכתב של ‪( 45‬ארבעים וחמישה) ימים מראש‬ ‫או לתקופה קצרה יותר בהתאם לשיקול דעת המזמינה כפי שיפורט בהודעה‪ .‬היה‬ ‫‪25‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫וה הודעה על הפסקת העבודות כאמור נמסרה לזכיין לפני מתן צו התחלת עבודה‪ ,‬לא‬ ‫תידרש הודעה נוספת‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הופסק ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬לפי סעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬ינקוט הזכיין‬ ‫באמצעים להבטחת העבודות ולהגנתן לפי הצורך ועל‪-‬פי הוראות המנהל ולשביעות‬ ‫רצונו‪.‬‬ ‫כן מתחייב הזכיין להביא לאישור המזמינה תכנית לטיפול בעילות שהביאו להפסקת‬ ‫ביצוע העבודות במהלך תקופת ההקמה‪ ,‬לרבות לוח זמנים סביר לביצוע האמור‪ .‬הטיפול‬ ‫יבוצע בהתאם לתכנית לטיפול אשר תאושר על‪-‬ידי המזמינה וחידוש העבודות יהא כפוף‬ ‫לאישור המזמינה ובהתאם להנחיותיה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫למען הסר ספק ומבלי לגרוע מכל דבר אחר האמור בהסכם זה‪ ,‬מוסכם ומוצהר בזאת כי‬ ‫המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להפסיק את ביצוע העבודות ו‪/‬או כל חלק מהן‪,‬‬ ‫וזאת בכל עת ומכל סיבה שהיא ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט והבלעדי לתקופה של עד ‪5‬‬ ‫(חמישה) ימים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫במקרה של הפסקה זמנית של ביצוע העבודות בתקופת ההקמה לפי הוראות המזמינה‬ ‫כאמור בסעיף‪-‬קטן (א)‪ ,‬שלא כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין או גורמים אחרים‬ ‫התלויים בזכיין‪ ,‬תוארך תקופת ההקמה לתקופה השווה לתקופת ההפסקה הזמנית של‬ ‫ביצוע העבודות‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הייתה המזמינה סבורה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬כי הפסקת ביצוע העבודות‬ ‫לזמן מסוים נגרמה כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬תחולנה ההוצאות שנגרמו‬ ‫לזכיין תוך כדי מילוי הוראות המנהל בהקשר זה‪ ,‬על הזכיין‪ ,‬ותקופת ההקמה ותקופת‬ ‫התפעול לא יוארכו במקרה זה‪ .‬החלטת המנהל בעניין זה תהא סופית ובלתי‪-‬ניתנת‬ ‫לערעור‪ .‬אין באמור לעיל בכדי לגרוע מכל סעד אחר המוקנה למזמינה בגין ההפרה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הוצאות שנגרמו לזכיין בפועל כתוצאה מהפסקה זמנית של ביצוע העבודות לפי הוראות‬ ‫המזמינה‪ ,‬כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬שלא כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין או‬ ‫גורמים אחרים התלויים בזכיין‪ ,‬ו‪/‬או שלא כתוצאה מגורמים שאינם בשליטת המזמינה‪,‬‬ ‫כהגדרתם להלן‪ ,‬תחולנה על המזמינה‪ ,‬ובלבד שההפסקה היא לתקופה של למעלה מ‪90-‬‬ ‫(תשעים) ימים ושהזכיין נתן למנהל תוך ‪( 15‬חמישה‪-‬עשר) ימים ממועד קבלת ההוראה‬ ‫להפסיק את ביצוע העבודות‪ ,‬הודעה בכתב על כוונתו לדרוש את התשלום הנ"ל‪.‬‬ ‫שיעור ההוצאות אשר הזכיין יהיה זכאי לקבל‪ ,‬ייקבע על‪-‬ידי המנהל לפי שיקול‪-‬דעתו‬ ‫בהתאם לאומדן המנהל לגבי ההוצאות שנגרמו לזכיין ובהתחשב במסמכים שיציג בפניו‬ ‫הזכיין‪ ,‬ולאחר שניתנה לזכיין הזדמנות להשמיע טענותיו‪.‬‬ ‫"גורמים שאינם בשליטת המזמינה" לצורכי סעיף זה יכללו‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כל מקרה בו‬ ‫תהא מניעה משפטית ו‪/‬או מנהלית ו‪/‬או ביטחונית לביצוע העבודות ו‪/‬או הפרויקט ו‪/‬או‬ ‫כל חלק מהם‪ ,‬לרבות במקרה שיינתן נגד המזמינה או נגד כל גורם אחר הקשור לביצוע‬ ‫העבודות ו‪/‬או הפרויקט צו מניעה ו‪/‬או כל צו ו‪/‬או הוראה אחרים על‪-‬ידי כל רשות‬ ‫מוסמכת אשר יש בהם לפי שיקול‪-‬דעתו הבלעדי של המנהל כדי למנוע ו‪/‬או להפריע‬ ‫‪26‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫לבי צוע התקין והסדיר של העבודות ו‪/‬או של הפרויקט ו‪/‬או במקרה בו יושתו על‬ ‫המזמינה הוצאות או עלויות נוספות ביחס לפרויקט‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫הופסק ביצוע העבודות‪ ,‬לצמיתות‪ ,‬אחרי חתימת ההסכם אך לפני שהזכיין החל בפועל‬ ‫בביצוע עבודות ההקמה (לרבות לאחר שהוצא צו התחלת עבודה – נספח ו')‪ ,‬וזאת מכל‬ ‫סיבה שהיא‪ ,‬ולרבות ביטול מוחלט של הסכם זה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬לא יהיה הזכיין זכאי‬ ‫לתשלום ו‪/‬או פיצוי כלשהו מהמזמינה ו‪/‬או מהמנהל ו‪/‬או מכל גורם אחר‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫היה והמזמינה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬החליטה להפסיק ביצוע העבודות‬ ‫לצמיתות אחרי שהוחל בפועל בביצוע עבודות ההקמה‪ ,‬לרבות עקב ביטול מוחלט של‬ ‫הסכם זה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬וזאת מכל סיבה שאינה כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי‬ ‫הזכיין ו‪/‬או מסיבה התלויה בזכיין‪ ,‬אזי הצדדים יפעלו כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המזמינה תמסור לזכיין הודעה בכתב על ההחלטה על הפסקת ביצוע העבודות‬ ‫(להלן "ההודעה על הפסקת ביצוע העבודות");‬ ‫‪.2‬‬ ‫עם קבלת ההודעה על הפסקת ביצוע העבודות הזכיין יפסיק באופן מיידי את‬ ‫ביצוע העבודות;‬ ‫‪.3‬‬ ‫תוך ‪( 45‬ארבעים וחמישה) ימים ממועד קבלת ההודעה על הפסקת ביצוע‬ ‫העבודות‪ ,‬הזכיין יפנה את המתחם‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם (לרבות סעיף ‪69‬‬ ‫להסכם זה) והסכם זה יבוא לסיומו;‬ ‫‪.4‬‬ ‫בכפוף לפינוי המתחם לשביעות רצון המזמינה על‪-‬פי הוראות הסכם‪ ,‬הזכיין יהיה‬ ‫זכאי לקבל תשלום השווה לעלות השקעתו בפועל בפרויקט‪ ,‬הכוללת את עלויות‬ ‫ההקמה הישירות‪ ,‬ההוצאות הישירות של הזכיין בפרויקט‪ ,‬הוצאות המימון‬ ‫שהוציא בפועל והוצאות תקורה בשיעור מירבי של ‪( 10%‬עשרה אחוזים) (להלן‪:‬‬ ‫"תשלום עלות ההשקעה")‪ .‬יובהר כי הפסדי רווחים לא ייחשבו כהוצאות ישירות‪.‬‬ ‫העלויות דלעיל תהיינה צמודות למדד המחירים לצרכן‪ ,‬ממועד הוצאתן בפועל ועד‬ ‫מועד התשלום על‪-‬פי סעיף זה;‬ ‫‪.5‬‬ ‫לצורך קביעת סכום תשלום עלות ההשקעה יפנו הצדדים אל מעריך השווי‬ ‫כהגדרתו לעיל במועד פינוי המתחם;‬ ‫‪.6‬‬ ‫הצדדים ישתפו פעולה עם מעריך השווי‪ ,‬ויעדכנו אחד את השני בהתכתבויותיהם‬ ‫ופניותיהם אל מעריך השווי;‬ ‫‪.7‬‬ ‫תוך ‪( 90‬תשעים) ימים ממועד קבלת קביעתו של מעריך השווי‪ ,‬תשלם המזמינה‬ ‫לזכיין את סכום תשלום עלות ההשקעה כפי שנקבעה על‪-‬ידיו‪ ,‬בניכוי כל קנס ו‪/‬או‬ ‫קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או כל דין‪.‬‬ ‫תשלום עלות ההשקעה כאמור יהווה סילוק סופי של כל תביעות הזכיין‪ ,‬כולל תביעות‬ ‫לפיצויים כתוצאה מהפסקת העבודות ותביעות לכיסוי הוצאות מיוחדות שנגרמו לו וכל‬ ‫תביעה אחרת כלשהי בקשר עם הפסקת הפרויקט וכתוצאה ממנה‪.‬‬ ‫‪27‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.24‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫נגרמה הפסקת ביצוע העבודות כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין – יחולו הוראות‬ ‫סעיף ‪ 90‬להלן‪ .‬אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע ו‪/‬או לגרוע מזכותה של המזמינה לתבוע‬ ‫פיצויים ו‪/‬או כל סעד אחר מאת הזכיין על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫יובהר כי הפסקת עבודות בשל סיבה התלויה בבעלי הזכויות בשטחים הצמודים למתחם‬ ‫הינה באחריות הזכיין בלבד ולא תשמש עילה להארכת תקופת ההקמה ו‪/‬או התפעול‬ ‫ו‪/‬או לקבלת פיצוי כלשהו מאת המזמינה‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת כי בכל מקרה בו הופסק ביצוע העבודות על‪-‬ידי‬ ‫הזכיין כאמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית להמשיך בכל עת את ביצוען‪ ,‬כולן‬ ‫ו‪/‬או חלקן‪ ,‬בעצמה ו‪/‬או באמצעות כל זכיין אחר ו‪/‬או גורם אחר אשר ייבחר על‪-‬ידה ועל‪-‬‬ ‫פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪ ,‬ולזכיין לא תהיינה כל תביעות ו‪/‬או דרישות בקשר לכך‬ ‫לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬תביעה להמשיך בביצוע העבודות על‪-‬פי‬ ‫הוראות ההסכם‪.‬‬ ‫מבוטל‪.‬‬ ‫פרק ז' – לוח זמנים וחובת דיווח‬ ‫‪.25‬‬ ‫לוח הזמנים הכללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להכין ולהגיש את לוח הזמנים‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 14-‬ארבעה‪-‬עשר) ימים‬ ‫מיום קבלת צו התחלת העבודה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי הוא מתחייב לעמוד בלוח הזמנים לתכנון וביצוע העבודות‪ ,‬ולוח‬ ‫הזמנים יחייב אותו לתקופת ההקמה הקבועה בסעיף ‪ 19‬לעיל‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להכין ולהגיש לאישור המזמינה לוח זמנים מפורט לתיאור כל השלבים‬ ‫לביצוע העבודות בתקופת ההקמה הקבועה בסעיף ‪ 19‬לעיל‪ ,‬בהתאם להוראות המפרט‬ ‫הטכני‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫אישורו של לוח הזמנים על‪-‬ידי המזמינה יהווה תנאי לתחילת ביצוע העבודות בפועל‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫לוח הזמנים המפורט ושלבי ביצוע העבודות יצורף כנספח ה' להסכם זה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫מובהר כי המזמינה רואה חשיבות עליונה לעמידה בלוח הזמנים‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫עמידת הזכיין בלוח הזמנים‪ ,‬פירושה בנוסף לעמידה בתקופת ההקמה הכוללת של‬ ‫הפרויקט‪ ,‬גם עמידה בכל התקופות והשלבים המנויים בו‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫מודגש כי עמידה בזמני הביניים לפי שלבי ביצוע העבודות זהה בחשיבותה לעמידה‬ ‫במועד סיום העבודות ובלוח הזמנים בכלל‪ ,‬וזאת מאחר שאי עמידה בזמני הביניים הנ"ל‬ ‫תמנע קיום במועד של כל התחייבויות הזכיין‪ .‬הזכיין חייב בעמידה בכל זמני הביניים של‬ ‫ביצוע העבודות כמפורט בהסכם ובצרופותיו כמו שחייב הוא לעמוד בלוח הזמנים‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫מודגש במיוחד שלא תתקבל שום תביעה מצד הזכיין עקב התארכות תקופת ההקמה‪,‬‬ ‫אף מסיבות שאינן תלויות בזכיין‪.‬‬ ‫‪28‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫סעיף זה הוא מעיקרי ההסכם‪ ,‬ועל הזכיין לקחת בחשבון אפשרות של הארכת משך‬ ‫ההקמה עקב כל סיבה שהיא‪ ,‬ואף אם אינה קשורה בזכיין ו‪/‬או שלא נגרמה על‪-‬ידו‪,‬‬ ‫לרבות סיבות הקשורות במזמינה או הערותיה לתוכניות‪ ,‬ולרבות סיבות הקשורות בבעלי‬ ‫זכויות אחרים בסביבות המתחם‪ .‬במקרה כזה לא יהיה זכאי הזכיין להארכת תקופת‬ ‫הזיכיון ו‪/‬או לפיצוי כל שהוא בגין הדחייה‪ ,‬לרבות פיצוי בגין הוצאות על עובדים‪,‬‬ ‫מנהלים‪ ,‬ציוד‪ ,‬וכן הוצאות כלליות‪ ,‬ריבית וכן כל הוצאה צפויה או בלתי‪-‬צפויה אחרת‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫למרות האמור לעיל‪ ,‬יהיה הזכיין רשאי‪ ,‬לאחר קבלת אישור המזמינה מראש ובכתב‪,‬‬ ‫לקבוע בלוח הזמנים (בפועל) מועדים אשר יהיו קצרים יותר מהמועדים הקבועים בלוח‬ ‫הזמנים (המתוכנן)‪ ,‬ואולם‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬לא תותר כל חריגה אחרת מהמועדים‬ ‫הקבועים בלוח הזמנים‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫הזכיין יסיים את עבודות ההקמה כאמור בסעיף ‪ 19‬לעיל‪ ,‬וזאת כשהפרויקט מוכן על כל‬ ‫ציודו ומתקניו וכשהוא מכיל מתקנים‪ ,‬מוצרים ועובדים באיכות וברמה הגבוהות‬ ‫והמעולות ביותר‪ ,‬בכמות ובאיכות המתאימים לאכלוס והפעלת הפרויקט והמאפשרים‬ ‫את ביצועו בהתאם לכל הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫ידוע לזכיין כי אכלוס והפעלת הפרויקט לאכלוס במועד שנקבע לכך‪ ,‬ותוך עמידה‬ ‫קפדנית על לוחות הזמנים לפתיחתו‪ ,‬מהווה תנאי יסודי להסכם זה‪ ,‬בין היתר לאור‬ ‫הסתמכותה של המזמינה על אכלוס הדירות בדיירים בתחילת שנה אקדמית‪ ,‬וכי כל‬ ‫עיכוב בפתיחת הפרויקט כאמור עלול להסב למזמינה נזקים כבדים‪ ,‬בהם יידרש הזכיין‬ ‫לשאת באופן בלעדי‪ ,‬ומבלי לגרוע מיתר זכויות המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫אי‪-‬סיום עבודות ההקמה במועד שנקבע או איחור באכלוס הפרויקט עקב אי‪-‬השגת כל‬ ‫רישיון‪ ,‬אישור או היתר על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬לא תפגע בכל התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם‬ ‫זה‪ ,‬והזכיין מתחייב לקיים את כל התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה ומוותר בזאת על כל‬ ‫טענה של סיכול‪ ,‬צידוק‪ ,‬או כל טענה אחרת בקשר לאי‪-‬הפעלת הפרויקט‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫יומן עבודה‬ ‫החל ממועד תחילת עבודות ההקמה‪ ,‬הזכיין ינהל באתר העבודה יומן עבודה מלא ומפורט‬ ‫בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫עיכובים בביצוע העבודות‬ ‫א‪.‬‬ ‫כוח עליון – עיכוב בביצוע העבודות ו‪/‬או בגמר ביצוען עקב נסיבות של כוח עליון אשר‬ ‫לזכיין לא הייתה שליטה עליהם והוא לא יכול היה למנען לא יחשבו להפרת הסכם זה‬ ‫על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬ואולם לא יהא בהן כדי להאריך את תקופת הזיכיון‪ .‬מוסכם בזאת כי‬ ‫במקרה והעיכוב כתוצאה מכוח עליון כאמור לעיל יאריך את תקופת ההקמה בתקופה‬ ‫הארוכה מ‪ 12-‬חודשים‪ ,‬או יביא לדחיית תקופת התפעול לאחר מועד תחילת השנה‬ ‫האקדמית כפי שתוכנן בלוח הזמנים‪ ,‬תהיה המזמינה‪ ,‬והיא בלבד‪ ,‬רשאית לבטל את‬ ‫‪29‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ההסכם ולשום צד לא תעמוד תביעה כלשהיא כלפי משנהו‪ .‬אין באמור לעיל כדי לגרוע‬ ‫מהוראות סעיף ‪.21‬ג) לעיל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫"כוח עליון" משמעו כל אירוע שאינו בשליטה הסבירה של המזמינה או של הזכיין‪,‬‬ ‫המהווה נסיבה חריגה ובלתי‪-‬צפויה‪ ,‬אשר למרות נקיטה בשקידה ראויה‪ ,‬אין הצד הנפגע‬ ‫יכול למנוע‪ ,‬לרבות מלחמה‪ ,‬ואשר כתוצאה ישירה ממנו אין הצד הנפגע יכול למלא את‬ ‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה או חלק מהותי מהן‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬האירועים המפורטים להלן (אך לא רק הם) אינם בגדר "כוח עליון"‬ ‫כמשמעותו בהסכם זה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מחסור בחומרים או עובדים;‬ ‫‪.2‬‬ ‫שביתות‪ ,‬סכסוכי עבודה‪ ,‬השבתות‪ ,‬חרם או אירועים דומים‪ ,‬שננקטו במישרין נגד‬ ‫הזכיין‪ ,‬קבלן ההקמה או קבלן התפעול ו‪/‬או קבלני‪-‬משנה‪ ,‬או שמעשה או מחדל‬ ‫של הזכיין או אותו גורם גרמו להיווצרותם;‬ ‫‪.3‬‬ ‫מזג אוויר קשה והפרעות אקלימיות אחרות אשר ניתן לצפותן מראש;‬ ‫‪.4‬‬ ‫תנאים פיזיים בפרויקט (למעט תנאים פיזיים שהם אך תוצאת אירוע אשר‬ ‫אלמלא סעיף זה היה נחשב לכוח עליון)‪ ,‬או מכשולים בפרויקט‪ ,‬הן על פני הקרקע‬ ‫והן בעומק;‬ ‫‪.5‬‬ ‫השעיה‪ ,‬סיום‪ ,‬הפרעה‪ ,‬סירוב ליתן או הימנעות מהשגה או מחידוש של כל היתר‪,‬‬ ‫רישיון‪ ,‬הסכמה או אישור הדרושים לביצוע התחייבויות הזכיין על‪-‬פי ההסכם;‬ ‫‪.6‬‬ ‫אירועי טרור (לרבות אירועים בשטחי יש"ע) או אירועים מלחמתיים או צבאיים‬ ‫המשפיעים על התנהלות הפרויקט (להבדיל מנזק פיזי למבנים או לכל חלק מהם)‬ ‫והפרות סדר;‬ ‫‪.7‬‬ ‫כל אירוע אחר שתוצאותיו מוסדרות בהסכם זה‪ ,‬אשר אלמלא כך יתכן והיה‬ ‫נחשב כאירוע כוח עליון כמשמעותו בסעיף זה‪.‬‬ ‫אם יתגלה בכל זמן שהוא שאין אפשרות להמשיך בביצוע העבודות או שנגרם עיכוב‬ ‫בביצוע העבודות כולן או מקצתן מפאת כוח עליון‪ ,‬יפנה הזכיין למזמינה‪ ,‬והמזמינה‪,‬‬ ‫באמצעות מורשי החתימה מטעמה‪ ,‬תיתן לזכיין אישור בכתב כי אמנם אין אפשרות‬ ‫להמשיך בביצוע העבודות כולן או מקצתן והזכיין ימלא אחר הוראות המנהל בכל הנוגע‬ ‫לאי‪-‬המשכת ביצוע העבודות כאמור‪ ,‬לרבות הוראה בדבר הארכת לוחות הזמנים לביצוע‬ ‫עבודות ההקמה‪ ,‬ובלבד שניתן לכך אישור המזמינה בכתב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫על הזכיין להביא במניין שיקוליו את תהליך התכנון וקבלת האישורים הנדרשים לביצוע‬ ‫עבודות ההקמה ולא תשמע טענתו בדבר עיכובים שנגרמו בגין הליכים אלו‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כמו כן מובהר ומוסכם כי במקרה של עיכובים בביצוע העבודות ו‪/‬או התארכות תקופת‬ ‫ההקמה כתוצאה ו‪/‬או עקב פעולותיהם ו‪/‬או עבודותיהם של קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים‬ ‫איתם התקשר הזכיין בקשר עם הפרויקט לא יהיה הזכיין זכאי לקבלת ארכה על‪-‬פי‬ ‫הסכם זה ו‪/‬או לפיצוי ו‪/‬או לתשלום נוסף כלשהו‪.‬‬ ‫‪30‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ה‪.‬‬ ‫עיכוב בביצוע העבודות ו‪/‬או בגמר ביצוען עקב נסיבות התלויות אך ורק במזמינה‪ ,‬יזכו‬ ‫את הזכיין בזכות לדרוש מן המזמינה את הארכת לוח הזמנים לביצוע העבודות‪ ,‬כך שלא‬ ‫ימצא בהפרת הסכם‪ ,‬ובתנאי שנקט את מירב המאמצים על‪-‬מנת להקטין את הנזק אשר‬ ‫נגרם לו כתוצאה מהעיכוב כאמור‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫עוד מובהר ומוסכם כי עיכוב בהשלמת העבודות על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לא‬ ‫תשמש עילה להארכת תקופת ההקמה או תקופת התפעול‪ ,‬אשר תסתיים בכל מקרה‬ ‫בהתאם להוראות סעיף ‪ 5‬לעיל‪ .‬סעיף זה הינו יסודי ומהותי בהסכם‪.‬‬ ‫סעיף זה הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫חובות דיווח בתקופת ההקמה‬ ‫א‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכל הוראות הסכם זה על נספחיו וצרופותיו‪ ,‬יגיש הזכיין למנהל‪ ,‬בתום כל‬ ‫חודש קלנדרי במהלך ביצוע העבודות דו"ח התקדמות מפורט‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המפרט את התקדמות ביצוע העבודות בשבועות שחלפו;‬ ‫‪.2‬‬ ‫המשיב בכתב על כל השאלות והסוגיות אשר הועלו על‪-‬ידי המנהל ו‪/‬או המזמינה‪,‬‬ ‫ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬בקשר לפרויקט ו‪/‬או לעבודות ולביצוען;‬ ‫‪.3‬‬ ‫המפרט את הפעולות בקשר לעבודות‪ ,‬אשר הוא צפוי לבצע במהלך החודש הבא‬ ‫תוך המלצות הזכיין למזמינה‪ ,‬בתום‪-‬לב‪ ,‬באילו פעילויות מוצע כי המנהל‪,‬‬ ‫המזמינה‪ ,‬או מי מטעמם‪ ,‬יהיה נוכח‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כמו כן יודיע הזכיין מיידית למנהל על קרות אירועים‪ ,‬נסיבות או תנאים המשפיעים‪ ,‬או‬ ‫עלולים להשפיע לרעה‪ ,‬למנוע או להפריע לביצוע התחייבויות הזכיין‪ ,‬ויעדכן את המנהל‬ ‫בקשר לתוצאות הצפויות בקשר עם ביצוע התחייבויות הזכיין ולצעדים שנקט ו‪/‬או‬ ‫מתעתד לנקוט נוכח הנסיבות האמורות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי אף אירוע כאמור‪ ,‬לכשעצמו‪ ,‬לא יקנה לזכיין כל עילה לשינוי‬ ‫איזה מתנאי ההתקשרות‪ ,‬לרבות קבלת ארכות‪.‬‬ ‫פרק ח' – התארגנות במתחם‪ ,‬בטיחות והשגחה‬ ‫‪.29‬‬ ‫השגחה מטעם הזכיין‬ ‫הזכיין ישגיח על הפעולות המבוצעות במתחם‪ ,‬בין אם על‪-‬ידי עובדיו או מי מטעמו ובין אם על‪-‬‬ ‫ידי צדדים שלישיים בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.30‬‬ ‫הרחקת עובדים ורישיונות כניסה‬ ‫הזכיין ייתן הוראות לעובדיו‪ ,‬לרבות לגבי הרחקתם מהמתחם‪ ,‬בהתאם להוראות המפרט‬ ‫הטכני‪.‬‬ ‫‪31‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.31‬‬ ‫אחזקת מתקני חשמל טלפון ותשתיות נוספות‬ ‫הזכיין יקים ויתחזק תשתיות במתחם במהלך ביצוע עבודות ההקמה בהתאם להוראות המפרט‬ ‫הטכני‪.‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫שמירה‬ ‫הקבלן יספק מערך שמירה במתחם החל מהמועד הקבוע להתחלת עבודות בצו התחלת‬ ‫העבודה‪ ,‬בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫גידור‬ ‫הזכיין יגדר את המתחם בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫שילוט‬ ‫הזכיין יציב שילוט במתחם בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫ניקיון ופינוי פסולת‬ ‫הזכיין יבצע את עבודות הניקיון ופינוי הפסולת בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫בטיחות בביצוע העבודות‬ ‫הזכיין ישמור על הוראות הבטיחות הנדרשות על‪-‬פי כל דין‪ ,‬ויפעל בהתאם להוראות הבטיחות‬ ‫במפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.37‬‬ ‫סימון‬ ‫הזכיין יהיה אחראי על סימון שטחי המתחם ויבצע את הסימון בהתאם להוראות המפרט‬ ‫הטכני‪.‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫פגיעה בציבור‬ ‫הזכיין ימלא אחר כל הוראות המפרט הטכני על‪-‬מנת למנוע פגיעה בציבור במהלך ביצוע‬ ‫העבודות‪.‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫אוצרות טבע ועתיקות‬ ‫הזכיין יפעל לגבי אוצרות טבע ועתיקות בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬ ‫פרק ט' – ציוד חומרים ומלאכה‬ ‫‪.40‬‬ ‫אספקת ציוד‪ ,‬מתקנים וחומרים‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לספק על חשבונו את הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬המתקנים‪ ,‬החומרים וכל האמצעים‬ ‫הדרושים לביצוען היעיל של העבודות בקצב הדרוש ולשביעות רצון המנהל‪.‬‬ ‫‪32‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר ומתחייב כי ברשותו כל הציוד‪ ,‬הכלים והמתקנים הדרושים לביצוען‬ ‫היעיל של העבודות בקצב הדרוש ועל‪-‬פי לוח הזמנים‪ .‬כל הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬המתקנים‪,‬‬ ‫החומרים וכל האמצעים הדרושים לביצוען היעיל של העבודות יובאו לאישור המזמינה‪.‬‬ ‫במקרה שלפי שיקול‪-‬דעתה של המזמינה‪ ,‬הציוד ו‪/‬או הכלים ו‪/‬או המתקנים ו‪/‬או חלק‬ ‫מהם אינו מספיק ו‪/‬או אינו מתאים לבצוע העבודות‪ ,‬יהיה על הזכיין להחליפם על‬ ‫חשבונו‪ ,‬לשביעות רצונה של המזמינה וזאת בתוך פרק הזמן שיקבע על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫ומבלי שהדבר יצדיק שינוי בלוח הזמנים‪ .‬החלטות המזמינה כאמור תהיינה סופיות‬ ‫ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב‪ ,‬לא יאוחר מהתאריך שנקבע כיום התחלת עבודות ההקמה בצו התחלת‬ ‫העבודה ‪ ,‬לאגור חומרים במתחם העבודות ולהבטיח מראש את אספקתם השוטפת כך‬ ‫שלא יחול כל עיכוב בביצוע העבודות לפי לוח הזמנים‪ ,‬הכל להנחת דעתו של המנהל‪.‬‬ ‫המזמינה לא תאשר סטייה מלוח הזמנים כתוצאה מחוסר חומרים במתחם העבודות‬ ‫הנובע מדחייה בלתי‪-‬סבירה בהזמנתם‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫חומרים וציוד במתחם העבודות‬ ‫א‪.‬‬ ‫לעניין פרק זה "חומרים" פירושם כל החומרים שעל הזכיין לספק למטרת ביצוע‬ ‫העבודות לרבות אביזרים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬מכונות‪ ,‬פריטים וציוד בין מוגמרים ובין בלתי‪-‬‬ ‫מוגמרים וכן מתקנים וציוד העתידים להיות חלק מהעבודות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫חומרים וכן מבנים ארעיים שהוקמו על‪-‬ידי הזכיין במתחם העבודות או הובאו למתחם‬ ‫למטרת ביצוע העבודות והשלמתן‪ ,‬אין הזכיין רשאי להוציאם ו‪/‬או להוציא ציוד ו‪/‬או‬ ‫מתקנים שהובאו לצורך ביצוע העבודות ממתחם העבודות ללא הסכמת המנהל בכתב‪.‬‬ ‫המנהל ייתן את הסכמתו להוצאת הציוד והמתקנים ממתחם העבודות לכל המאוחר‬ ‫במועד בו תינתן לזכיין תעודת ההשלמה הנזכרת להלן‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כל אימת שנפסלו ציוד ו‪/‬או חומרים ו‪/‬או מתקנים על‪-‬פי הוראות הסכם זה על‪-‬ידי‬ ‫המזמינה ו‪/‬או במקרה שהמנהל הורה לזכיין בכתב‪ ,‬שהציוד ו‪/‬או החומרים ו‪/‬או‬ ‫המתקנים לפי סעיף‪-‬קטן (א) אינם נחוצים עוד לבצוע העבודות‪ ,‬חייב הזכיין להוציאם‬ ‫ממתחם העבודות ועם פסילתם ו‪/‬או מתן הוראה כאמור‪ ,‬יחדלו החומרים מלהיות‬ ‫בבעלות המזמינה‪ .‬נקבע בהוראה מועד לסילוק הציוד ו‪/‬או החומרים ו‪/‬או המתקנים‬ ‫חייב הזכיין להוציאם עד אותו מועד‪ .‬נמנע הזכיין מלעשות כן – רשאית המזמינה לאחר‬ ‫מתן הודעה מוקדמת בכתב של ‪( 7‬שבעה) ימים‪ ,‬למכרם‪ ,‬ולאחר שתנכה ממחירם את כל‬ ‫ההוצאות הכרוכות במכירתם‪ ,‬כולל הוצאות טיפול‪ ,‬תזכה המזמינה את חשבון הזכיין‬ ‫בכל העודף הנותר‪ ,‬אם נותר‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין אחראי לשמירתם הבטוחה של המתקנים‪ ,‬הציוד והחומרים‪ ,‬והוא רשאי‬ ‫להשתמש בהם אך ורק לצורך ביצוע העבודות וההסכם‪.‬‬ ‫‪33‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.42‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל מוצהר ומוסכם בזה כי הזכיין יהיה אחראי לכל הפגמים ו‪/‬או‬ ‫הליקויים שיתגלו בחומרים ו‪/‬או במוצרים ו‪/‬או במלאכה שסופקו על‪-‬ידיו‪ ,‬ו‪/‬או בטיבם‬ ‫ו‪/‬או בכל דבר אחר הקשור בהם ו‪/‬או בהתאמתם לעבודות גם אם החומרים‪ ,‬הציוד‪,‬‬ ‫המוצרים המלאכה והמתקנים האמורים עמדו בתנאי התקן הישראלי ו‪/‬או אושרו על‪-‬‬ ‫ידי המנהל‪ ,‬והמנהל יהיה רשאי לפסלם בכל עת במקרה וימצא כי אינם מתאימים‬ ‫לביצוע העבודות ברמה הנדרשת‪ .‬החלטת המנהל כאמור תהיה סופית ובלתי‪-‬ניתנת‬ ‫לערעור‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע את פעולות האריזה‪ ,‬ההובלה‪ ,‬ההעמסה והפריקה‪ ,‬האחסנה וכל יתר‬ ‫הפעולות הכרוכות בהבאת החומרים לפרויקט‪ ,‬באופן שימנע את קלקולם‪ ,‬זיהומם או‬ ‫הפחתת ערכם בכל דרך אחרת‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת כי הזכיין יהיה רשאי לאחסן ו‪/‬או להחזיק את המתקנים‪ ,‬הציוד‬ ‫והחומרים אך ורק בתוך תחומי המתחם‪ ,‬ובהתאם להנחיות המנהל כפי שיינתנו מעת‬ ‫לעת‪.‬‬ ‫טיב החומרים והמלאכה ובדיקת דגמים‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין ישתמש אך ורק בחומרים חדשים מהמין המשובח ביותר ובכמויות מספיקות‪,‬‬ ‫והוא מתחייב שהמלאכה שתיעשה בביצוע העבודות תהיה ברמה מעולה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב שלא להשתמש בביצוע העבודות אלא בחומרים שנבדקו ונמצאו כשרים‬ ‫לתפקידם על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬וכן שלא להשתמש בביצוע העבודות אלא בחומרים אשר‬ ‫יוצרו או סופקו על‪-‬ידי מקור שאישרה המזמינה‪ .‬מובהר כי אישורו של המנהל לגבי‬ ‫מקור החומרים לא ישמש בשום מקרה אישור לטיבם של חומרים המובאים למתחם‬ ‫העבודות מאותו המקור‪.‬‬ ‫כן מובהר כי כל שימוש בחומרים אשר לא קיבלו את אישורו של המנהל‪ ,‬יביא להפסקה‬ ‫מיידית של השימוש בחומרים הנ"ל‪ ,‬והזכיין יסלק את החומרים ממתחם העבודות ללא‬ ‫דיחוי‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫חומרים שלגביהם קיימים תקנים מטעם מכון התקנים הישראלי – יתאימו בתכונותיהם‬ ‫לתקנים האמורים ובמידה שאין לגביהם תקן ישראלי – חייב הזכיין להתאימם לתקן‬ ‫אחר שיקבע על‪-‬ידי המנהל‪ .‬כל החומרים שיגיעו למתחם העבודות חייבים להיות בעלי‬ ‫תו‪-‬תקן‪ .‬במקום שהתקן הישראלי מבחין בכמה רמות של חומרים‪ ,‬ובהעדר הוראה‬ ‫אחרת בתב"ע ו‪/‬או בתוכניות‪ ,‬יתאימו החומרים לרמת התקן הגבוהה ביותר‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לספק על חשבונו הוא‪ ,‬ולפי הוראות המנהל‪ ,‬דגימות מהחומרים‬ ‫והמלאכה שנעשתה ו‪/‬או שצריכה להיעשות‪ ,‬וכן את הכלים‪ ,‬כוח האדם וכל יתר‬ ‫האמצעים הדרושים לביצוע בדיקותיהם במתחם העבודות או להעברתם של החומרים‬ ‫לבדיקת מכון התקנים ו‪/‬או מעבדה אחרת‪ ,‬הכל כפי שיורה המנהל‪.‬‬ ‫החומרים והמוצרים שיספק הזכיין למכון התקנים או למעבדה האחרת כאמור יתאימו‬ ‫מכל הבחינות לדגימות שאושרו ויהיו בכמות הדרושה לצורך התקדמות העבודות‬ ‫וביצוען המלא‪.‬‬ ‫‪34‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ה‪.‬‬ ‫התשלום למכון התקנים או למעבדה אחרת יהיה על חשבון הזכיין‪ .‬בנוסף לאמור לעיל‬ ‫יחויב הזכיין לשאת בעצמו ועל חשבונו בכל ההוצאות הכרוכות בבדיקות חוזרות שיהיה‬ ‫צורך לערוך‪ ,‬לדעת המנהל‪ ,‬כתוצאה מתוצאות לא משביעות רצון מבדיקות קודמות‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי המנהל יהיה מוסמך לקבוע אם הבדיקות הנ"ל יתבצעו במכון‬ ‫התקנים ו‪/‬או במעבדה אחרת‪ ,‬ואם יקבע המנהל כי הבדיקות יתבצעו במעבדה אחרת‬ ‫כאמור‪ ,‬יהיה הוא מוסמך לקבוע באיזו מעבדה בדיוק יתבצעו הבדיקות‪ .‬מוסכם ומוצהר‬ ‫בזאת כי אין בביצוע הב דיקות כאמור בסעיף זה כדי לגרוע מאחריות הזכיין לגבי טיב‬ ‫החומרים‪ ,‬המלאכה והעבודות כנדרש בהסכם זה‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫עותקים מתוצאות הבדיקות וכל מסמך אחר הקשור ו‪/‬או המעיד על טיב החומרים‬ ‫יישמרו על‪-‬ידי הזכיין במתחם‪ .‬המזמינה‪ ,‬המנהל‪ ,‬וכל אדם שהורשה על‪-‬ידם בכתב‬ ‫לעשות כן‪ ,‬יהיו רשאים לעיין ו‪/‬או לבדוק ו‪/‬או להשתמש בהם בכל עת סבירה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכל האמור לעיל‪ ,‬הוצאות הבדיקות שיבוצעו על‪-‬פי סעיף זה‪ ,‬לרבות בדיקות‬ ‫נוספות‪ ,‬אשר אינן נכללות במסגרת הבדיקות אשר הזכיין חייב בהן על‪-‬פי פרק זה‪ ,‬יחולו‬ ‫על הזכיין‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫על הזכיין למסור תעודות אחריות‪ ,‬מנופקות על‪-‬ידי יצרנים או יבואנים‪ ,‬של חומרים‪,‬‬ ‫המסופקים לפרויקט‪ ,‬עבור כל אותם החומרים שלגביהם קיימת חובה ע‪ -‬פי דין של‬ ‫מסירת תעודות אחריות לצרכן או אם הייתה דרישה כזו במפרט למרות שלא קיימת‬ ‫לגביהם חובה ע‪ -‬פי דין‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרת הוראה מהוראותיו תהווה‬ ‫הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫סילוק חומרים פסולים והריסת מלאכה פסולה‬ ‫א‪.‬‬ ‫המנהל רשאי להורות לזכיין‪ ,‬מזמן לזמן ולפי שיקול‪-‬דעתו הבלעדי‪ ,‬תוך כדי מהלך ביצוע‬ ‫העבודות הוראות כדלקמן והזכיין מתחייב לבצע את ההוראות תוך התקופה שתקבע על‪-‬‬ ‫ידי המנהל‪ .‬ההוראות יהיו בדבר‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫סילוק חומרים ממתחם העבודות בתוך פרק זמן אשר יצוין בהוראה‪ ,‬בכל מקרה‬ ‫שלדעת המנהל אין החומרים מתאימים לייעודם‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הבאת חומרים אחרים מתאימים לייעודם במקום החומרים האמורים בתת‪-‬סעיף‬ ‫(‪ )1‬לעיל‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫סילוקו‪ ,‬הריסתו והקמתו מחדש של חלק כלשהו מהעבודות שהוקמו על‪-‬ידי‬ ‫שימוש בחומרים בלתי‪-‬מתאימים או באיכות בלתי‪-‬מתאימה או בניגוד לתנאי‬ ‫ההסכם ו‪/‬או הוראות כל דין‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הוא מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬ ‫יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪35‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.44‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת כי המנהל יהיה מוסמך ורשאי להורות לזכיין‬ ‫הוראה מההוראות המפורטות לעיל גם במקרה שהחומרים ו‪/‬או העבודות נבדקו כבר על‪-‬‬ ‫ידו‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫לא מילא הזכיין אחר הוראות המנהל המפורטות בסעיף זה לעיל תהא המזמינה רשאית‪,‬‬ ‫מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪ ,‬לבצעם על חשבון הזכיין‪ ,‬לאחר‬ ‫מתן הודעה מוקדמת על כך לזכיין‪ ,‬והזכיין יישא בכל ההוצאות הכרוכות בביצוע‬ ‫ההוראה והמזמינה תהא רשאית לגבות הוצאות אלו בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים)‬ ‫לכיסוי הוצאות כלליות של המזמינה מכל סכום שיגיע לזכיין בכל זמן שהוא וכן תהא‬ ‫רשאית לגבותם מהזכיין בכל דרך‪ ,‬לרבות על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫קביעות והוראות המנהל כאמור לעיל בסעיף זה תהיינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬ ‫בדיקת חלקי העבודות שנועדו להיות מכוסים‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב למנוע את כיסויו או הסתרתו של חלק כלשהו מהעבודות שנועד להיות‬ ‫מכוסה או מוסתר‪ ,‬ללא הסכמתו של המנהל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הושלם חלק מהעבודות שנועד להיות מכוסה או מוסתר (כגון ברזל לפני יציקה וכדומה)‪,‬‬ ‫יודיע הזכיין למנהל בכתב לפחות ‪( 48‬ארבעים ושמונה) שעות מראש‪ ,‬שהחלק האמור‬ ‫מוכן לבדיקה והזכיין יאפשר ויעזור למנהל לבדוק‪ ,‬למדוד ולבחון את טיב החלק האמור‬ ‫לפני כיסויו או הסתרתו‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫במקרה והחלק המוסתר יכוסה על‪-‬ידי הזכיין לפני שהמנהל הספיק לבדוק לבחון‬ ‫ולמדוד את החלק הנדון‪ ,‬יהיה הזכיין חייב על חשבונו לחשוף‪ ,‬לקדוח קידוחים‪ ,‬לעשות‬ ‫חורים ולבצע חציבות בכל חלק מהעבודות לפי הוראות המנהל‪ ,‬לצורך בדיקתו‪ ,‬בחינתו‬ ‫ומדידתו של החלק המוסתר‪ ,‬ולאחר מכן יחזיר הזכיין את המצב לקדמותו לשביעות‬ ‫רצונו של המנהל‪.‬‬ ‫ההוצאות הכרוכות בעבודה האמורה בסעיף‪-‬קטן זה לעיל תחולנה על הזכיין‪.‬‬ ‫פרק י' – עובדים‬ ‫‪.45‬‬ ‫אספקת כוח‪-‬אדם על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לספק על חשבונו את כוח‪-‬האדם הדרוש לביצוע העבודות‪ ,‬את ההשגחה‬ ‫עליהם‪ ,‬אמצעי התחבורה‪ ,‬לינה ומזון בשבילם‪ ,‬וכן כל צורך אחר של עובדיו שלו או של‬ ‫מי מטעמו ו‪/‬או מי שהזכיין התקשר עמו‪ .‬למזמינה לא תהיה מחויבות כל שהיא כלפי מי‬ ‫מהעובדים דלעיל‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור בהסכם זה מתחייב הזכיין כי בביצוע העבודות יועסקו‪ ,‬באופן קבוע‬ ‫ורצוף‪ ,‬בין היתר מהנדס ביצוע‪ ,‬קבלן ביצוע‪ ,‬מנהל עבודה וכן יתר כל בעלי התפקידים‬ ‫אשר יידרשו על‪-‬פי תנאי הסכם זה על נספחיו‪ .‬בנוסף מתחייב הזכיין כי יועסקו בביצוע‬ ‫העבודות מנהלי עבודה בשלב הגמר כפי שיידרש על‪-‬מנת להבטיח ביצוע רצוף של‬ ‫העבודות והשלמתן על‪-‬פי לוח הזמנים ובהתאם לכל הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫‪36‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להעסיק בביצוע העבודות עובדים מקצועיים‪ ,‬מיומנים ומנוסים באיכות‬ ‫הגבוהה ביותר‪ ,‬ובעלי היתרי עבודה כדין‪ .‬על הזכיין לגרום מידית להפסקת עבודתו‬ ‫במתחם של כל עובד אשר אינו מחזיר באישורי‪/‬היתרי עבודה כדין או שהמזמינה ו‪/‬או‬ ‫המנהל מצאוהו בלתי‪-‬מתאים או בלתי‪-‬מוכשר לעבודה מקצועית מסוימת‪ ,‬ולהחלפתו‬ ‫בעובד אחר‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להעביר לידי המנהל‪ ,‬מיד עם כניסתו הראשונה של כל עובד למתחם‬ ‫העבודות את פרטיו האישיים של כל עובד‪ ,‬לרבות שם‪ ,‬כתובת‪ ,‬העתק מתעודת זהות או‬ ‫תעודה מזהה אחרת ופרטים נוספים כפי שיידרשו על‪-‬ידי המנהל מעת לעת‪ .‬המנהל יהיה‬ ‫רשאי להורות לזכיין שלא להעסיק ושלא להתיר כניסתם למתחם העבודות של עובד או‬ ‫עובדים כלשהם מבלי הצורך לנמק את החלטתו‪ .‬הזכיין מתחייב להישמע להוראות‬ ‫המנהל בעניין זה והחלטת המנהל תהיה סופית ובלתי‪-‬ניתנת לערעור‪ .‬אין באמור לעיל‬ ‫בכדי לגרוע מהתחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי ההסכם ומאחריותו לגבי העסקתם של‬ ‫העובדים וטיבם על כל הכרוך בכך‪ .‬הזכיין מתחייב כי יועסקו בביצוע העבודות אך ורק‬ ‫עובדים שהנם בעלי רישיון בתוקף לעבוד בישראל‪.‬‬ ‫התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי סעיף‪-‬קטן זה יחולו לגבי כל עובד המצוי בשטח מתחם‬ ‫העבודות‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬לרבות עובדים של קבלנים איתם התקשר הזכיין לביצוע‬ ‫עבודות ו‪/‬או כל גורם אחר שהוא‪.‬‬ ‫‪.46‬‬ ‫תנאי העבודה‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב כי בביצוע העבודות יועסקו עובדים‪ ,‬מקצועיים ואחרים‪ ,‬במספר הדרוש‬ ‫לשם ביצוע העבודות תוך המועד הקבוע לכך בהסכם ו‪/‬או על‪-‬פי הוראות המנהל‪ ,‬וכן‬ ‫מתחייב הוא להיות נוכח במקום ביצוע העבודות בכל יום ובכל שעות העבודה על‪-‬מנת‬ ‫שהמנהל יוכל לבוא אתו בדברים ולתת לו הוראות לפי ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לביצוע העבודות יועסקו עובדים רק בהתאם לכל דין ו‪/‬או דרישה של כל גוף ממשלתי או‬ ‫רשות מוסמכת‪ .‬הזכיין ו‪/‬או כל קבלן אשר הזכיין התקשר עמו לביצוע העבודות או חלק‬ ‫מהן‪ ,‬ישלם שכר עבודה לעובדים שיועסקו על‪-‬ידו בביצוע העבודות‪ ,‬ויקיים את כל דיני‬ ‫העבודה ו תנאי עבודה‪ ,‬לרבות תשלום מסים לקרנות ביטוח סוציאלי בהתאם לדרישות‬ ‫הדין‪.‬‬ ‫לביצוע העבודה הזכיין יקבל עובדים רק בהתאם לכל דין ו‪/‬או דרישה של כל גוף‬ ‫ממשלתי או רשות מוסמכת‪ ,‬ישלם שכר עבודה לעובדים שיעסקו על‪-‬ידו בביצוע העבודות‬ ‫ויעסיקם תוך קיום תנאי עבודה כנדרש על‪-‬פי כל דין‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לשמור על זכויות עובדיו‪ ,‬שיועסקו בביצוע העבודות במתחם‪ ,‬לשלם להם‬ ‫את מלוא שכרם ולהעניק להם את הזכויות הסוציאליות המלאות המגיעות להם‪ ,‬וכן‬ ‫לעדכן את התשלומים וזכויות העובדים‪ ,‬על‪-‬פי כל דין וצו הרחבה‪.‬‬ ‫העסקת עובדים זרים לא תותר אלא באמצעות תאגידי כוח אדם המורשים לעניין זה‪.‬‬ ‫‪37‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב כי הוא וכן כל קבלן אשר הזכיין התקשר עמו‪ ,‬ימלאו אחר הוראות חוק‬ ‫הביטוח הלאומי והתקנות שהותקנו על‪-‬פיו והוא מתחייב להמציא למנהל‪ ,‬להנחת דעתו‪,‬‬ ‫אישורים של המוסד לביטוח לאומי‪ ,‬כי קיימו את התחייבויותיהם לפי הנאמר בפרק זה‪.‬‬ ‫הנאמר בסעיף זה בא להוסיף על חובותיו של הזכיין ולא לגרוע מהן‪ ,‬ולא יתפרש בשום‬ ‫מקרה כמטיל על המזמינה כלפי האנשים המועסקים על‪-‬ידי הזכיין ו‪/‬או קבלנים איתם‬ ‫התקשר הזכיין חובה כלשהי‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להבטיח תנאי בטיחות לשמירת בריאות כל העובדים בביצוע העבודות‬ ‫ורווחתם כנדרש על‪-‬פי כל דין ועל‪-‬ידי כל רשות מוסמכת‪ ,‬ולקבל אישורים מתאימים‬ ‫לרבות ממשרד הבריאות בכל הקשור להזנתם והלנתם של העובדים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין ינקוט בכל האמצעים הדרושים בכדי שלא ייגרמו עיכובים בקצב העבודה‬ ‫כתוצאה מקשיים בהשגת עובדים לעבודות בנייה מיהודה‪ ,‬שומרון וחבל עזה‪ ,‬לרבות‬ ‫באמצעות העסקתם של עובדים זרים‪ ,‬אשר יאושרו על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬וזאת תוך שמירה על‬ ‫רמת הביצוע הגבוהה ביותר הידועה בישראל‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לשפות את המזמינה באופן מיידי במידה והמזמינה תחויב בכל עלות‪,‬‬ ‫פיצוי‪ ,‬קנס או הוצאה מכל סוג כתוצאה מהפרת אחת או יותר מהתחייבויות הזכיין‬ ‫בסעיף זה‪.‬‬ ‫הפרת אחת או יותר מהתחייבויות הזכיין בסעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.47‬‬ ‫פנקסי כוח‪-‬אדם ומצבות כוח‪-‬אדם‬ ‫הזכיין מתחייב לנהל לשביעות רצונו של המנהל‪ ,‬פנקסי כוח‪-‬אדם שיירשמו בהם שמו‪ ,‬מקצועו‬ ‫וסוגו במקצוע של כל עובד וכן ימי עבודתו‪ ,‬שעות עבודתו ושכר עבודתו ואלו יומצאו למנהל לפי‬ ‫דרישתו‪.‬‬ ‫‪.48‬‬ ‫רווחת העובדים‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב שיוסדרו‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬לכל העובדים המועסקים בביצוע העבודות מטעם‬ ‫כל גורם שהוא‪ ,‬סידורי נוחיות ומקומות אכילה נאותים במתחם העבודות לשביעות‬ ‫רצונו של המנהל ובהתאם להוראות כל דין או רשות מוסמכת‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין ידאג כי בכל עת ימצא במתחם העבודות בהישג‪-‬יד כל הציוד הדרוש לעזרה‬ ‫ראשונה‪ .‬מוסכם ומובהר כי בשום מקרה לא תותר לינה של עובדים כלשהם במתחם‪,‬‬ ‫וזאת מכל סיבה שהיא‪ ,‬אלא באישור בכתב מטעם המזמינה‪.‬‬ ‫פרק יא' – שינויים ותוספות‬ ‫‪.49‬‬ ‫שינויים‬ ‫א‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית להורות לזכיין בכל עת במהלך תקופת ההקמה על שינוי ו‪/‬או‬ ‫תוספת בפרויקט ו‪/‬או בעבודות לעומת התכניות המאושרות‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע‬ ‫מכלליות האמור לעיל‪ ,‬בצורתם‪ ,‬אופיים‪ ,‬סגנונם‪ ,‬איכותם‪ ,‬סוגם‪ ,‬גודלם‪ ,‬מתארים‬ ‫‪38‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫וממדיהם של כל חלק מהם‪ ,‬הכול כפי שתמצא לנכון (להלן‪" :‬השינויים")‪ .‬הזכיין‬ ‫מתחייב למלא אחר הוראותיו ולבצען בדייקנות ותוך המועדים שיקבע המנהל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫שינויים כהגדרתם לעיל כוללים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הגדלת היקף העבודות‪ ,‬הקטנת היקף‬ ‫העבודות‪ ,‬ביצוע עבודות שונות ו‪/‬או נוספות על אלה שפורטו בהסכם וכל שינוי אחר מכל‬ ‫מין ו‪/‬או סוג שהוא עליו יורה המנהל‪ ,‬והמנהל בלבד‪ ,‬והכל ללא הגבלה ובהתאם לשיקול‪-‬‬ ‫דעתו המלא של המנהל ומבלי שלזכיין תהיה עילה לתביעה או טענה כלשהי עקב שינוי‪,‬‬ ‫ביטול או תוספת בהיקף העבודות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫על אף כל האמור ביתר הוראות הסכם זה‪ ,‬כל השינויים אשר הינם שינויים אשר ביוזמת‬ ‫הזכיין (וזאת גם אם אושרו על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או המנהל) ו‪/‬או אשר במהותם נדרשים‬ ‫כדי להקים ולהשלים את הפרויקט‪ ,‬כגון‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬שינויים‬ ‫הנדרשים כדי לעמוד בכל חוק‪ ,‬תקן או תקן בניה‪ ,‬וכן כל נוהג מקצועי הנדרשים כדי‬ ‫לעמוד בדרישות בעלי התשתית‪ ,‬רשות הכיבוי‪ ,‬פיקוד העורף‪ ,‬התאמה לדרישות התכנון‪,‬‬ ‫התאמה לתנאי השטח‪ ,‬התאמה לצרכי תפקוד‪ ,‬התאמה לצרכים הנדסיים וכיו"ב‪,‬‬ ‫הנדרשים מסיבות קונסטרוקטורליות על‪-‬פי עצת יועצים של המזמינה ו‪/‬או של הזכיין‬ ‫וכל שינוי אחר הנדרש לצורך השלמה סופית ומלאה של הפרויקט‪ ,‬לא ייחשבו‬ ‫כ"שינויים" כאמור‪ ,‬והם יהיו חלק אינטגרלי של עבודות ההקמה‪ .‬אשר על כן‪ ,‬יהיה‬ ‫הזכיין חייב לבצע אותם ללא כל תמורה‪ ,‬כאשר כל העבודות וההוצאות הנוספות‬ ‫הנדרשות עקב השינויים האמורים בסעיף‪-‬קטן זה יבוצעו על‪-‬ידי הזכיין ועל חשבונו‬ ‫ומבלי שהזכיין יהא זכאי לתשלום כלשהו‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הוראה או הוראות המנהל בדבר שינויים כאמור תקרא "פקודת שינויים"‪ .‬פקודת‬ ‫שינויים תינתן בכתב ותיחתם על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬פקודת שינויים שלא נערכה בכתב ו‪/‬או‬ ‫לא נחתמה על‪-‬ידי המזמינה לא תהא תקפה‪ ,‬והזכיין יהיה מנוע מלהעלות כל טענה ו‪/‬או‬ ‫דרישה מכל סוג שהוא ביחס לפקודת שינויים כאמור ו‪/‬או בכל ענין ונושא הנובע ממנה‪.‬‬ ‫מובהר כי הוראות סעיף‪-‬קטן זה לעיל יחולו אך ורק ביחס לפקודת שינויים הגוררת‬ ‫בעקבותיה בקשה מצד הזכיין לתשלום עבור השינויים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫בכפוף לאמור בסעיף‪-‬קטן (ו) להלן‪ ,‬השינויים אשר הזכיין יידרש לבצע לא יפטרו את‬ ‫הזכיין מחובתו להשלים את ביצוע העבודות‪ ,‬כפי ששונו בפקודת השינויים‪ ,‬במלואם‬ ‫ותוך תקופת ההקמה הנקובה בהסכם ובהתאם ללוחות הזמנים‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫היה הזכיין סבור כי כתוצאה מביצוע השינויים לא יסיים את העבודות תוך עמידה‬ ‫בלוחות הזמנים הוא יהיה רשאי לפנות למזמינה ו‪/‬או למנהל ולבקש ארכה‪ .‬המזמינה‬ ‫תכריע בבקשת הזכיין לפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬כאשר תנאי למתן ארכה כאמור יהיה הגשת‬ ‫ראיות לפיהן נסיבות פקודת שינויים יגרמו לעיכוב בהשלמת עבודות ההקמה בימי‬ ‫הארכה המבוקשים‪ .‬אישרה המזמינה את הארכה כאמור‪ ,‬יהווה המועד החדש להשלמת‬ ‫עבודות ההקמה כמועד הסופי והמוסכם להשלמתן בהסכם זה‪ ,‬וכל הוראות ההסכם‬ ‫יחולו על מועד חדש זה‪.‬‬ ‫‪39‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.50‬‬ ‫התמורה עבור השינויים‬ ‫א‪.‬‬ ‫נדרש הזכיין לבצע שינויים בהתאם לאמור בסעיף ‪ 49‬לעיל‪ ,‬ושאינם מהווים שינויים‬ ‫שהוראות סעיף ‪(50‬ט) חלים לגביהם‪ ,‬יגיש המנהל לזכיין את רשימת השינויים הנדרשת‬ ‫(אשר אינה מהווה פקודת שינויים)‪ ,‬והזכיין יגיש לאישור המנהל‪ ,‬בתוך ‪( 10‬עשרה) ימים‬ ‫מיום קבלת רשימת השינויים הנדרשת‪ ,‬הצעת מחיר המפרטת את כל השינויים שנדרש‬ ‫הזכיין לבצע ואת התמורה המבוקשת בגינם‪.‬‬ ‫הצעת המחיר תיערך בהתאם למחירים הנקובים במחירון "דקל" פחות ‪( 25%‬עשרים‬ ‫וחמישה אחוזים) לסוג העבודות הנכללות במסגרת השינויים שנתבקש הזכיין לבצע‪ .‬ככל‬ ‫שלא ניתן יהיה לקבוע את עלות השינויים באמצעות מחירון דקל או במקרה שעלות‬ ‫השינוי כאמור תעלה על ‪ 100,000‬ש"ח (מאה אלף שקלים חדשים)‪ ,‬יוגש דו"ח ניתוח של‬ ‫מחיר ביצוע השינויים על‪-‬ידי הזכיין לאישור המנהל (להלן‪" :‬דו"ח מחיר שינויים")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫דרישה שלא נכללה בהצעת המחיר שהוגשה לאישור או בדו"ח מחיר השינויים בהתאם‬ ‫לאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬רואים את הזכיין כאילו ויתר עליה לחלוטין וללא תנאי‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המנהל יבדוק כל הצעת מחיר או דו"ח מחיר שינויים של הזכיין תוך ‪ 7‬ימים ממועד‬ ‫הגשתה ויגבש את המלצתו אם לקבלם במלואם ו‪/‬או בחלקם או לדחותם‪ .‬המלצתו של‬ ‫המנהל תועבר לידי המזמינה אשר תקבע‪ ,‬בתוך שבעה ימים ממועד קבלת ההמלצה‪,‬‬ ‫האם לקבלם במלואם ו‪/‬או בחלקם או לדחותם‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫קיבלה המזמינה את הצעת המחיר או דו"ח מחיר השינויים של הזכיין כאמור – תיחתם‬ ‫על‪-‬ידיו פקודת שינויים‪ ,‬בהתאם להוראות סעיף ‪ 49‬לעיל‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫נחתמה פקודת שינויים כאמור בידי המזמינה – תימסר פקודת השינויים לידי הזכיין‪,‬‬ ‫שיבצע את השינויים בהתאם להוראות הסכם זה ועל‪-‬פי הוראות המנהל‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫נמסרה לזכיין פקודת שינויים המזכה אותו בתמורה כספית עבור השינויים – ישולם‬ ‫חשבון הזכיין בתשלום אחד בתוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור המזמינה על ביצוע‬ ‫השינויים אשר יינתן בהתאם לשיקול‪-‬דעתה הבלעדי של המזמינה‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫כללה פקודת השינויים הקטנת היקף העבודות‪ ,‬ייקבע ערכן של העבודות‬ ‫שהופחתו‪/‬הוקטנו בהתאם למנגנון הקבוע בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ .‬עבודות אלו יקוזזו ככל‬ ‫שניתן כנגד הגדלת היקף העבודות‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫לא קיבלה המזמינה את הצעת המחיר‪/‬דו"ח מחיר השינויים של הזכיין כאמור‪ ,‬תהיה‬ ‫רשאית המזמינה למסור את ביצוע השינויים לצד שלישי והזכיין יהיה חייב לשתף פעולה‬ ‫עם אותו צד שלישי ולאפשר לו לבצע את השינויים באין מפריע‪ ,‬ולזכיין לא תהיה כל‬ ‫טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה מהמזמינה בקשר עם מסירת ביצוע השינויים ו‪/‬או לכל‬ ‫תוצאה אשר תנבע מכך‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫לחילופין‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית להביא את עלות השינויים לקביעת מהנדס מומחה‬ ‫אשר יוסכם על הצדדים‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫למרות האמור לעיל בסעיף ‪ 50‬זה‪ ,‬בכל מקרה בו נדרש הזכיין לבצע שינויים בלתי‪-‬‬ ‫מהותיים או שינויים נחוצים מחמת פגם בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובעים מעבודה לקויה‬ ‫‪40‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ו‪/‬או תכנון לקוי ו‪/‬או שימוש בחומרים לקויים ו‪/‬או מתנאים שנתגלו לזכיין באתר‬ ‫העבודות ו‪/‬או הדרושים לדעת המנהל כדי לשמר ו‪/‬או לייעל את ביצוע העבודות‪ ,‬יבוצעו‬ ‫שינויים אלה על‪-‬ידי הזכיין ללא תמורה כלשהי‪ .‬לאחר קבלת המלצת המנהל יקבע‬ ‫המזמינה האם השינויים שהזכיין נדרש לבצע הינם מהסוג שאינו מזכה את הזכיין‬ ‫בתמורה כאמור בסעיף זה לעיל וקביעות המזמינה תהיינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות‬ ‫לערעור‪.‬‬ ‫‪.51‬‬ ‫סעדים מפורשים‬ ‫למעט האמור במפורש בסעיף ‪( 50‬התמורה עבור השינויים) להסכם זה‪ ,‬לא יהיה הזכיין זכאי‬ ‫לכל הארכת מועדים‪ ,‬פיצוי או סעד מכל סוג שהם‪ ,‬בכל הקשור בפקודת שינויים‪.‬‬ ‫פרק יב' – השלמה‪ ,‬בדק ותיקונים‬ ‫‪.52‬‬ ‫תעודת השלמה‬ ‫א‪.‬‬ ‫הושלם ביצוע העבודות באופן שמאפשר את אכלוס הפרויקט והפעלתו בהתאם להוראות‬ ‫מסמכי המכרז‪ ,‬יודיע על כך הזכיין בכתב למזמינה ולמנהל‪ .‬המנהל יבדוק בנוכחות‬ ‫הזכיין את העבודות תוך ‪( 7‬שבעה) ימים ממועד קבלת ההודעה‪ .‬מצא המנהל ו‪/‬או מי‬ ‫מטעמו שהעבודות ו‪/‬או איזה חלק מהם לא בוצעו כאמור בהתאם להסכם‪ ,‬יימסר לזכיין‬ ‫בכתב על‪-‬ידי המנהל פרוטוקול תיקונים‪ ,‬שינויים והשלמות (להלן‪" :‬הפרוטוקול")‪,‬‬ ‫הדרושים לדעת המנהל לשם התאמת העבודות להוראות ההסכם והזכיין חייב לבצעם‬ ‫מיד או תוך התקופה שתיקבע לכך על‪-‬ידי המנהל ובדרך שיקבע המנהל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לאחר שהזכיין יבצע את כל התיקונים‪ ,‬ההשלמות והשינויים שפורטו בפרוטוקול יערך‬ ‫פרוטוקול נוסף ובו ציון ביצוע התיקונים (להלן‪" :‬הפרוטוקול המשלים")‪ .‬לעריכת‬ ‫הפרוטוקול המשלים יופיעו הצדדים‪ ,‬כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬לפי הזמנה בכתב‬ ‫מאת הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי השלמת העבודות כאמור לעיל כוללת בין היתר מילוי כל‬ ‫דרישות היתר‪/‬י ההריסה והבנייה‪ ,‬וביצוע העבודות בהתאם לו‪/‬להם ובהתאם לדרישות‬ ‫רשויות התכנון המוסמכות (לרבות המשרד להגנת הסביבה‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬חברות הגז‪,‬‬ ‫חברת בזק‪ ,‬עיריית באר‪-‬שבע‪ ,‬חברת הביוב והמים‪ ,‬ועדת התכנון המוסמכת וכל רשות או‬ ‫גוף רלוונטי )‪ ,‬וזאת בכל הקשור להשלמת העבודות‪ ,‬לרבות ביצוע כל הסטה ו‪/‬או העתקה‬ ‫ו‪/‬או הגנה ו‪/‬או כל פעולה אחרת שתידרש לגבי תשתיות וצנרות קיימות‪ ,‬וכן כל עבודות‬ ‫התאום‪/‬מים ו‪/‬או הטיפול‪/‬ים עם הגופים ו‪/‬או הרשויות הנ"ל לחיבור הפרויקט‪ ,‬לרשתות‬ ‫השונות (מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת וכיו"ב)‪ ,‬בדיקת העבודות וקבלת אישור הגופים‬ ‫ו‪/‬או הרשויות הנ"ל לביצוע החיבור‪/‬ים‪ ,‬תעודת‪/‬ות גמר ותעודת השלמה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫למען הסר ספק יובהר כי לא תינתן לזכיין תעודת ההשלמה אלא לאחר שהתקיימו‬ ‫התנאים דלהלן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המנהל מצא כי העבודות כולן נמצאו מתפקדות באופן סדיר ללא תקלות ועל‪-‬פי‬ ‫התוכניות והמפרטים;‬ ‫‪41‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין ביצע לשביעות רצון המנהל את כל הטעון תיקון ו‪/‬או ההשלמה כפי שפורט‬ ‫בפרוטוקול;‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין מילא את כל התחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם והמציא את אישורי הרשויות‬ ‫המוסמכות‪ ,‬לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל המצאת אישורים מעיריית‬ ‫באר‪-‬שבע‪ ,‬מפקדת פיקוד העורף‪ ,‬המשטרה‪ ,‬מכבי אש‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬חברות הגז‪,‬‬ ‫המשרד להגנת הסביבה‪ ,‬חברת המים והביוב‪ ,‬וכל גורם תכנוני או מינהלי אחר‪,‬‬ ‫וכן המצאת "אישור אכלוס" (על‪-‬פי טופס ‪" ,)4‬תעודת גמר" (על‪-‬פי טופס ‪ ,)5‬לאחר‬ ‫עמידה בכל תנאי התב"ע הנדרשים לצורך קבלת אישורים אלו‪ ,‬וקבלת כל‬ ‫הרישיונות הדרושים כדי שניתן יהיה להשתמש בעבודות על חלקיהם השונים‬ ‫לייעודם;‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין המציא לידי המזמינה את כל התכניות (‪ )AS MADE‬ויתר המסמכים‬ ‫בהתאם לאמור בסעיף ‪ 10‬לעיל;‬ ‫‪.5‬‬ ‫הזכיין המציא לידי המזמינה את כל המסמכים הדרושים על‪-‬פי הסכם זה לצורך‬ ‫סיום תקופת ההקמה ותחילת תקופת התפעול‪ ,‬לרבות ערבות בדק וערבות‬ ‫התפעול (נספח ז') והצהרת היעדר תביעות (נספח ט')‪.‬‬ ‫היה והזכיין עמד בכל הדרישות לקבלת תעודת ההשלמה‪ ,‬המזמינה תמסור לזכיין‬ ‫תעודת השלמה בתחילת השנה האקדמית הקרובה למועד עמידתו בדרישות אלו‪ ,‬וממועד‬ ‫זה תחל תקופת התפעול‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה הינו מהותי ויסודי בהסכם‪.‬‬ ‫בתקופה שבין המועד בו הזכיין עמד בכל הדרישות לקבלת תעודת ההשלמה לבין קבלת‬ ‫תעודת ההשלמה‪ ,‬יחולו הוראות ההסכם בשינויים המחויבים‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי ידוע ומובן לו שתקופת התפעול תחל אך ורק בתחילת שנה אקדמית‬ ‫כהגדרתה בהסכם זה‪ ,‬ולא יהיו לו כל טענה או דרישה כלפי המזמינה או מי מטעמה‬ ‫בעניין זה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מוסכם ומוצהר בזאת כי אין במתן תעודת השלמה ו‪/‬או בעריכת‬ ‫הפרוטוקול כדי לשחרר את הזכיין מאיזו אחריות שהיא‪ ,‬ישירה ו‪/‬או עקיפה‪ ,‬לליקוי‬ ‫שנשכח‪ ,‬לא נחשף או שהתגלה לאחר תהליך קבלת העבודות ובדיקת העבודות על‪-‬ידי‬ ‫המנהל‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫לא ביצע הזכיין את התיקונים ו‪/‬או ההשלמות שפורטו בפרוטוקול תוך התקופה שנקבעה‬ ‫על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬או בכל מקרה בו לדעת המנהל ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו המוחלט והסופי אין‬ ‫ביכולתו של הזכיין לבצע את התיקונים ו‪/‬או ההשלמות האמורים בתקופה סבירה ו‪/‬או‬ ‫באיכות ו‪/‬או בטיב משביעי רצון‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית‪ ,‬מבלי לגרוע מכל יתר זכויותיה‬ ‫על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪ ,‬לבצע את התיקונים ו‪/‬או ההשלמות ו‪/‬או כל חלק מהם‬ ‫בעצמה ו‪/‬או על‪-‬ידי כל גורם אחר‪ .‬הוצאות ביצוע התיקונים ו‪/‬או ההשלמות כאמור‬ ‫יחולו על הזכיין והמזמינה תגבה הוצאות אלה בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים) מהן‬ ‫כתמורה להוצאותיה הכלליות‪ ,‬בכל דרך שתמצא לנכון‪ ,‬לרבות על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬ ‫‪42‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ז‪.‬‬ ‫‪.53‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר בזה כי תקופת ביצוע התיקונים על‪-‬פי סעיף זה נכללת בתקופת‬ ‫ההקמה של התחייבויות הזכיין לפי ההסכם‪ ,‬ולא תינתן לזכיין הארכה כלשהי של בלוח‬ ‫הזמנים לקיום התחייבויותיו בשל הצורך בתיקונים וביצועם‪.‬‬ ‫ניקוי מתחם העבודות טרם קבלת תעודת ההשלמה‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור בהסכם זה‪ ,‬מוסכם כי עם השלמת ביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין ועוד‬ ‫בטרם הודיע למזמינה ולמנהל על השלמתן‪ ,‬ינקה הזכיין את מתחם העבודות ניקוי יסודי‬ ‫שיכלול‪ ,‬בין השאר‪ ,‬ניקוי אבק וחלונות‪ ,‬הורדת כתמי צבע ושטיפת רצפות‪ ,‬ויסלק ממנו‪ ,‬בכפוף‬ ‫לקבלת הוראה אחרת מהמנהל‪ ,‬את כל החומרים‪ ,‬האשפה‪ ,‬המבנים הארעיים והמתקנים אשר‬ ‫אינם מהווים חלק מהעבודות‪ ,‬כך שבמועד הבדיקה על‪-‬ידי המנהל יהיו העבודות ומתחם‬ ‫העבודות נקיים ומתאימים למטרותיהם‪ .‬כל ליקויים ו‪/‬או פגמים שיתגלו בניקוי העבודות ו‪/‬או‬ ‫במתחם העבודות יצוינו אף הם בפרוטוקול ויתוקנו על‪-‬ידי הזכיין בטרם יקבל תעודת השלמה‪.‬‬ ‫הוראות סעיף ‪ 52‬לעיל יחולו על עבודות הניקוי כאמור לעיל בשינויים המחויבים‪.‬‬ ‫‪.54‬‬ ‫בדק ותיקונים‬ ‫א‪.‬‬ ‫לצורך הסכם זה‪" ,‬תקופת הבדק" פירושה התקופה הקבועה בחוק המכר (דירות)‪,‬‬ ‫התשל"ג–‪ ,1973‬או ‪( 24‬עשרים וארבעה) חודשים ממועד מתן תעודת השלמה‪ ,‬לפי‬ ‫המאוחר‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מניינה של תקופת הבדק יחל מתאריך מתן תעודת השלמה ובלבד שעד תאריך זה המציא‬ ‫הזכיין למזמינה את ערבות הבדק‪ .‬במקרה של תעודת השלמה לחלקים שונים של‬ ‫העבודות – יחל מנין תקופת הבדק מתאריך מתן כל תעודת השלמה חלקית‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫נתהוו ו‪/‬או נתגלו בעבודות תוך כדי תקופת הבדק מגרעות ו‪/‬או קלקולים ו‪/‬או ליקויים‬ ‫ו‪/‬או נזקים ו‪/‬או כל פגם אחר מכל מין ו‪/‬או סוג הנובעים‪ ,‬לדעת המנהל כתוצאה מעבודה‬ ‫לקויה ו‪/‬או בלתי‪-‬מדויקת ו‪/‬או שלא בהתאם לתוכניות ו‪/‬או להוראות המנהל כתוצאה‬ ‫משימוש בחומרים פגומים ו‪/‬או לקויים ו‪/‬או בלתי‪-‬מתאימים ו‪/‬או כתוצאה מביצוע‬ ‫עבודה בלתי‪-‬מיומנת ו‪/‬או מכל סיבה אחרת שאינה תלויה במזמינה (להלן‪ ,‬ביחד ו‪/‬או‬ ‫לחוד‪" :‬הפגמים") חייב הזכיין לתקן את הפגמים על חשבונו לפי הוראות המנהל‬ ‫ולשביעות רצונו‪.‬‬ ‫כל דרישה לתיקון פגמים יכול שתהא של המזמינה ו‪/‬או של המנהל ותימסר לזכיין לכל‬ ‫המאוחר תוך שלושה חודשים לאחר תום תקופת הבדק‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫אין באמור בסעיף‪-‬קטן (ג) לעיל כדי לגרוע מהוראות סעיף ‪ 55‬להלן‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תיקון הפגמים יעשה תוך התקופה שתקבע על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬ובתאום עם כל גורם אחר‬ ‫אשר ישתמש בעבודות מתוך מגמה לגרום להפרעה מינימלית למשתמשים בפרויקט‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫אם הפגמים‪ ,‬או חלק מהם‪ ,‬לא ניתנים לדעת המזמינה ו‪/‬או המנהל לתיקון‪ ,‬או שתיקונם‬ ‫עלול לגרום‪ ,‬לדעת המזמינה ו‪/‬או המנהל‪ ,‬שיבושים או נזקים ניכרים למזמינה ו‪/‬או‬ ‫לצדדים שלישיים‪ ,‬תודיע על כך המזמינה לזכיין בכתב והזכיין יהיה חייב בתשלום‬ ‫פיצויים למזמינה‪ ,‬בסכום שייקבע על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬לאחר קבלת המלצת המנהל לעניין‬ ‫‪43‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫זה‪ ,‬וקביעתה של המזמינה‪ ,‬אשר תהיה מנומקת‪ ,‬תחייב את הזכיין‪ .‬לא מילא הזכיין את‬ ‫התחייבויותיו על‪-‬פי סעיף זה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית לגבות מהזכיין כל סכום אשר‬ ‫הזכיין חייב לה כאמור בכל דרך שהיא‪ ,‬ובכלל זה על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫לאחר תום כל תקופת בדק ייערך פרוטוקול על מצב העבודות נשוא תקופת הבדק (להלן‪:‬‬ ‫"פרוטוקול הבדק") והצדדים מתחייבים הדדית להופיע ולהיות מיוצגים כדבעי לשם‬ ‫בדיקת ועריכת פרוטוקול הבדק‪ ,‬בכל מועד שייקבע בהזמנה כאמור שלא לפני ‪15‬‬ ‫(חמישה‪-‬עשר) ימים מיום מסירת ההזמנה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר כי תקופת הבדק תחול גם במקרה של הפסקת‬ ‫ההתקשרות בין הזכיין למזמינה‪ ,‬לרבות בתקופת התפעול‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫הזכיין יהא האחראי הבלעדי במהלך תקופת הבדק לעבודות שיבוצעו על‪-‬ידיו‪ ,‬וזאת גם‬ ‫במקרה של הפסקת ההתקשרות בין הזכיין למזמינה‪ ,‬לרבות בתקופת התפעול‪ .‬למזמינה‬ ‫לא תהא כל אחריות כלפי המפעילים בפרויקט ביחס לעבודות שבוצעו בשטחם ו‪/‬או‬ ‫עבורם‪ ,‬וזאת גם במידה והיא תכנס לנעליו של הזכיין על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.55‬‬ ‫ליקויים וחקירת סיבותיהם‬ ‫נתגלה ליקוי בעבודות בזמן ביצוען‪ ,‬רשאי המנהל לדרוש מהזכיין לחקור אחר סיבות הליקוי‬ ‫ולתקנו לפי שיטה שתאושר על‪-‬ידי המנהל‪ .‬החליט המנהל כי הליקוי אינו ניתן לתיקון יהיה‬ ‫הזכיין חייב בתשלום פיצויים למזמינה וזאת בשיעור שייקבע על‪-‬ידי המזמינה לאחר קבלת‬ ‫המלצתו של המנהל‪ ,‬והוראות סעיף ‪(54‬ו) לעיל יחולו בהקשר זה בהתאמה‪.‬‬ ‫‪.56‬‬ ‫אחריות לאחר תקופת הבדק‬ ‫מבלי לגרוע מהוראות ההסכם לעיל ומאחריות הזכיין במשך תקופת הבדק‪ ,‬יהיה הזכיין‬ ‫אחראי‪ ,‬במהלך כל תקופת הזיכיון‪ ,‬לכל פגם שיתגלה בעבודות וזאת במקרה שאחריות לכך‬ ‫מוטלת על הזכיין על‪-‬פי הוראות כל דין ו‪/‬או הוראות ההסכם וכן בקרות כל אחד מהמקרים‬ ‫הבאים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אם הפגם היה מוסתר או הוסתר או הוסווה כדי מניעת התגלותו בבדיקה סבירה;‬ ‫‪.2‬‬ ‫אם הפגם נובע או קשור בהפרת כל חובה שבדין ו‪/‬או בהסכם;‬ ‫‪.3‬‬ ‫אם הפגם ניתן היה לגילוי‪ ,‬רק בקרות אירוע כלשהו שלא ארע אלא לאחר תום תקופת‬ ‫הבדק ופגם זה נובע מהפרת הוראה מהוראות ההסכם ו‪/‬או הדין‪.‬‬ ‫‪44‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫חלק ג' – תפעול הפרויקט‬ ‫פרק יג' – תפעול הפרויקט‬ ‫‪.57‬‬ ‫‪.58‬‬ ‫מסירת החזקה לידי הזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫החזקה בפרויקט לצרכי הפעלתו תימסר לידי הזכיין עם קבלת תעודת השלמה מידי‬ ‫המזמינה‪ .‬החל ממועד זה ועד לפינוי של הפרויקט בפועל ומסירתו לידי המזמינה‬ ‫בהתאם להסכם זה‪ ,‬בגדר מחזיק הפרויקט‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי מעמדו של הזכיין לגבי המקרקעין והמחוברים אליהם חיבור‬ ‫של קבע‪ ,‬ובכלל זה הפרויקט על כל חלקיו‪ ,‬יהיה של "בר‪-‬רשות" בלבד‪ ,‬לצורך ביצוע‬ ‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה בלבד‪ ,‬והתחייבות המזמינה לאפשר לזכיין את הכניסה‬ ‫למתחם הינה אך ורק לצורך ביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואין בה משום מתן‬ ‫חזקה או כל זכות אחרת לזכיין במקרקעין‪ ,‬לרבות לשוכרים או בעלי זכויות אחרים‬ ‫מטעמו‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מן האמור‪ ,‬מובהר בזאת כי הזכיין ו‪/‬או כל גורם אחר בשמו ו‪/‬או מטעמו לא‬ ‫יהיו רשאים להעניק לצדדים שלישיים זכות חכירה ו‪/‬או חכירת משנה ו‪/‬או שכירות ו‪/‬או‬ ‫כל זכות אחרת בפרויקט ו‪/‬או בכל חלק הימנו‪ ,‬אלא כמוסדר בהסכם זה‪.‬‬ ‫מבצע עבודות התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫קבלן התפעול אשר יפעיל את הפרויקט מטעם הזכיין (להלן‪" :‬קבלן התפעול") יידרש‬ ‫להיות בעל ניסיון בהפעלת מתקנים או מבנים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות‬ ‫סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית חולים‬ ‫בארץ או בחוץ‪-‬לארץ בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬ומתוכם פרויקט אחד‬ ‫בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות‬ ‫שקדמו למועד הגשת הפירוט לגבי ניסיונו של קבלן התפעול כאמור בסעיף‪-‬קטן (ב) להלן‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לצורך מתן אישור המזמינה לקבלן התפעול להפעלת הפרויקט‪ ,‬יגיש הזכיין למזמינה עד‬ ‫‪( 12‬שניים‪-‬עשר) חודשים לפני תום תקופת ההקמה פירוט לגבי ניסיונו של קבלן התפעול‬ ‫בהפעלת פרויקטים בנוסח הקבוע בנספח טו' להסכם זה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית לדרוש כל מסמך אחר בקשר לביצוע עבודות התפעול וכן לזמן‬ ‫את נציגיו המוסמכים של הזכיין או קבלן התפעול מטעמו לראיון אצל המנהל‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫המזמינה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט תבחר אם לאשר את הפעלת הפרויקט על‪-‬‬ ‫ידי מי שהוצע כקבלן התפעול להפעיל את הפרויקט‪ ,‬ותודיע על כך בכתב לזכיין‪ .‬ככל‬ ‫שהמזמינה בחרה שלא לאשר את קבלן התפעול המוצע‪ ,‬יידרש הזכיין להציע למזמינה‬ ‫קבלן תפעול אחר אשר עונה על הדרישות דלעיל ו‪/‬או להנחת דעתה של המזמינה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ככל שעבודות התפעול יבוצעו באמצעות קבלן תפעול שאינו הזכיין‪ ,‬הזכיין אחראי‬ ‫להחתמת קבלן התפעול על אישור כי קיבל על עצמו את ביצוע עבודות התפעול של‬ ‫‪45‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫הפרויקט ואת האחריות הכרוכה בכך בהתאם למסמכי המכרז יחד ולחוד עם הזכיין‪,‬‬ ‫וזאת בהתאם לנוסח התחייבות בנספח יז'‪.‬‬ ‫‪.59‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫מובהר כי אישור המזמינה את קבלן התפעול להפעלת הפרויקט לא יהווה ויתור על כל‬ ‫דרישה מדרישות ההסכם והתחייבות הזכיין במסגרתו‪ ,‬ולא יגרע במאומה מאחריותו של‬ ‫הזכיין להפעיל את הפרויקט ולשאר העבודות בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ולביצוען בהתאם‬ ‫להוראות הסכם זה ונספחיו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב בזאת שלא להשתמש ושלא להתיר שימוש בפרויקט או בכל חלק ממנו‬ ‫לכל מטרה אחרת מלבד השימוש המותר בפרויקט‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬אלא אם קיבל את‬ ‫הסכמתה של המזמינה לכך מראש ובכתב‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי הזכיין מתחייב‬ ‫שלא לעסוק ו‪/‬או להתיר לאחר לעסוק בפרויקט בכל עסק אחר ו‪/‬או למכור או ליתן‬ ‫בפרויקט מוצרים‪ ,‬מצרכים‪ ,‬סחורות או שירותים‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬למעט כאלה‬ ‫אשר מתחייבים באופן ישיר מן השימוש המותר בפרויקט כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫הזכיין יהא אחראי לכל פעולות התפעול והאחזקה השוטפים של הפרויקט‪ ,‬בהתאם‬ ‫להוראות מפרט התפעול (נספח י'‪ ,)2‬בהתאם לתכנית התפעול שתוכן על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫ותאושר על‪-‬ידי המזמינה (נספח יא') ובהתאם לדרישות המזמינה והרשויות המוסמכות‪.‬‬ ‫מובהר כי הוראות מפרט התפעול (נספח י') כוללות אך ורק את הסטנדרט המינימלי‬ ‫וההכרחי הנדרש‪ ,‬וכי באחריות הזכיין לספק שירותי תפעול ותחזוקה ברמה מעולה‬ ‫ונאותה‪ ,‬מעבר למפורט בנספח הנ"ל‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬וכפי שינוסח על‪-‬ידו במסגרת תכנית‬ ‫התפעול שתוכן על‪-‬ידיו (נספח יא') שיובא לאישור המזמינה‪ ,‬בכדי לעמוד בהתחייבויותיו‬ ‫על‪-‬פי הסכם זה ולפי הוראות כל דין‪.‬‬ ‫פיקוח המזמינה בתקופת התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫ממועד תחילת תקופת התפעול ועד לסיום תקופת הזיכיון‪ ,‬ימונה נציג מטעם המזמינה‬ ‫מעת לעת‪ ,‬אשר יהא אחראי לעקוב אחר אופן מילוי התחייבויות התפעול והאחזקה על‪-‬‬ ‫ידי הזכיין‪ ,‬לרבות תפקוד הצוות הקבוע מטעמו‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם זה ולשביעות‬ ‫רצון המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לצורך מעקב ופיקוח על עמידת הזכיין במחויבויותיו‪ ,‬יחשב נציג המזמינה בתקופת‬ ‫התפעול כבא‪-‬כוחה של המזמינה‪ ,‬והוראותיו והנחיותיו יחייבו את הזכיין לכל דבר וענין‬ ‫כאילו ניתנו על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬אלא אם כן תימסר בעניין זה‪ ,‬בכל זמן‪ ,‬הודעה אחרת‬ ‫בכתב לזכיין על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המזמינה תודיע לזכיין בכתב‪ ,‬עם תחילת תקופת התפעול‪ ,‬על זהותו של הנציג שמונה‬ ‫מטעמה‪ ,‬וכן על כתובתו‪ ,‬מספרי הטלפון‪ ,‬הפקסימיליה‪ ,‬וכתובת הדואר האלקטרוני של‬ ‫הנציג האמור‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כדי לוודא כי הזכיין מקיים את מלוא התחייבויותיו בכל הקשור לניהול ולתפעול‬ ‫הפרויקט בכלל ולביצוע התחייבויותיו כלפי הדיירים והמפעילים בפרט‪ ,‬יהיה נציג‬ ‫המזמינה ו‪/‬או כל גורם שימונה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬זכאים מעת לעת לבקר בפרויקט על כל‬ ‫יחידות הדיור שבו‪ ,‬חלקיו‪ ,‬שטחיו ומרכיביו‪ ,‬ולהורות לזכיין על השינויים‪ ,‬השיפורים‪,‬‬ ‫התיקונים והשיפוצים שעל הזכיין לבצע בפרויקט ו‪/‬או בקשר לשירותים לדיירים‬ ‫‪46‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫במסגרת עבודות ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת המעונות‪ ,‬והזכיין יהיה חייב תוך הזמן שיהיה‬ ‫נקוב בהודעת נציג המזמינה‪ ,‬לבצעם על חשבונו‪ ,‬ובלבד שאם השינוי ו‪/‬או השיפור ו‪/‬או‬ ‫התיקון ו‪/‬או השיפוץ דרושים לדעת נציג המזמינה באופן מיידי כדי לאפשר מגורים‬ ‫סבירים של הדיירים ו‪/‬או כל חלק מהם במעונות ו‪/‬או כדי לאפשר את פעילויות הדיירים‬ ‫במעונות‪ ,‬יבוצעו העבודות האמורות על‪-‬ידי הזכיין לאלתר‪.‬‬ ‫‪.60‬‬ ‫‪.61‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫כמו כן מוסכם כי נציג המזמינה יהיה זכאי ליתן לזכיין ו‪/‬או למי מטעמו הוראות‬ ‫והנחיות בכל הקשור לביצוע עבודות אחזקת המעונות והזכיין יהיה חייב למלא הוראות‬ ‫אלה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫לא ביצע הזכיין ו‪/‬או המפעיל את עבודות אחזקת המעונות על‪-‬פי הוראות המזמינה ו‪/‬או‬ ‫על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪ ,‬והפרה זו לא תוקנה תוך ‪( 30‬שלושים) ימים ממועד קבלת‬ ‫התראה בכתב על כך מטעם המזמינה‪ ,‬יהווה הדבר הפרה יסודית של הסכם זה‪,‬‬ ‫והמזמינה תהא זכאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬מבלי לגרוע מיתר זכויותיו על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או‬ ‫כל דין‪ ,‬לבצעם בעצמה ו‪/‬או על‪-‬ידי מי מטעמה‪ ,‬על חשבון הזכיין‪ ,‬ולחייב את הזכיין‬ ‫בעלות ביצועם בתוספת בגין הוצאותיה‪.‬‬ ‫אופן הפניית הסטודנטים וסבסוד דמי ההרשאה‬ ‫א‪.‬‬ ‫המזמינה תפנה לזכיין סטודנטים לצורך החתמתם על הסכמי הרשאה בהתאם להוראות‬ ‫מפרט התפעול‪ .‬ככל שמספר הסטודנטים שתפנה המזמינה יפחת ממספר הדירות‬ ‫במתחם‪ ,‬יפעל הזכיין בעצמו באמצעים שיווקיים משלו לאכלוס הדירות הפנויות‬ ‫בסטודנטים של המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בכוונת המזמינה לסבסד את דמי ההרשאה השנתיים עבור כל דיירי המתחם שהינם‬ ‫סטודנטים רשומים במזמינה באותה שנה אקדמית באופן ובסכום שייקבע על‪-‬ידיה לפי‬ ‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬הסבסוד יינתן ישירות לסטודנטים ולא לזכיין‪.‬‬ ‫הפעלת שטחי המעונות והשטחים הנלווים‬ ‫הזכיין יפעיל את המעונות והשטחים הנלווים בהתאם להוראות מפרט התפעול ותוכנית‬ ‫התפעול והתחזוקה שתוגש על‪-‬ידי הזכיין (נספחים י'‪ 2‬ו‪-‬יא')‪.‬‬ ‫‪.62‬‬ ‫רשת ביטחון‬ ‫א‪.‬‬ ‫היה ובתום שנה אקדמית כלשהי משנות תקופת התפעול‪ ,‬יתברר כי לא נחתמו במשך‬ ‫אותה השנה הסכמי הרשאה בכמות המגלמת תפוסה של ‪( 70%‬שבעים אחוזים)‬ ‫מהדירות המעונות‪ ,‬המזמינה תשלם לזכיין בגין כל דירה שלא נחתם בגינה הסכם‬ ‫הרשאה (עד לתפוסה של ‪ )70%‬סכום אשר יהווה את מכפלת ממוצע דמי ההרשאה‬ ‫החודשיים (אשר יחושב כמפורט בהצעה הכספית – נספח א'‪ 2‬להזמנה) ב‪( 12-‬שניים‪-‬‬ ‫עשר) חודשי הרשאה (להלן‪" :‬תשלום רשת הביטחון")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בגין כל חודש בשנה אקדמית‪ ,‬יהיה על הזכיין להגיש דו"ח המפרט את תפוסת הדירות‬ ‫במהלך כל אחד מחודשי השנה האקדמית וזאת היום ה‪ 10-‬לחודש העוקב‪.‬‬ ‫‪47‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.63‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להעניק הרשאה לשימוש בדירות פנויות לפי‬ ‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬ככל שייעשה שימוש כאמור‪ ,‬הוא יובא בחשבון לעניין התחייבות‬ ‫המזמינה לתפוסה של ‪.70%‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בתוך ‪( 30‬שלושים) ימים מתום השנה האקדמית‪ ,‬הזכיין יגיש למזמינה דו"ח שנתי‬ ‫המסכם את תפוסת הדירות הכוללת במהלך השנה האקדמית החולפת‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית לבקש הבהרות והוכחות לאמור בדו"ח זה‪ .‬תשלום ההפרש‬ ‫לזכיין ייעשה בתוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור הדו"ח השנתי על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי המזמינה אינה מתחייבת לרמת הכנסות מסוימת מהפרויקט‪,‬‬ ‫בכל צורה שהיא‪ .‬הזכיין מצהיר כי התקשר עם המזמינה בהתחשב בעובדה זו‪ ,‬על בסיס‬ ‫פרויקט מסוג ‪ ,D.B.O.T.‬וזאת לאחר שבחן היטב את כל הפרטים והתנאים הנוגעים‬ ‫לעסקה זו‪ ,‬וכי לא תישמע על‪-‬ידו כל טענה בדבר טעות בתחשיבים ו‪/‬או בכדאיות‬ ‫העסקה‪ ,‬או כל טענה אחרת בדבר פגם כלשהו בזכויות שהוקנו לו על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬ ‫לרבות הוראות התב"ע‪ ,‬היתר הבנייה‪ ,‬התוכניות וכיו"ב‪.‬‬ ‫אי‪-‬תחולת חוקי הגנת הדייר וחוקים אחרים‬ ‫א‪.‬‬ ‫הפרויקט והפעלתו‪ ,‬הזכיין‪ ,‬הסטודנטים הדיירים והמפעילים‪ ,‬כהגדרתם בהסכם זה‪,‬‬ ‫אינם ולא יהיו מוגנים על‪-‬פי הוראת חוק הגנת הדייר [נוסח משולב]‪ ,‬התשל"ב–‪1972‬‬ ‫(להלן‪" :‬חוק הגנת הדייר") ולא על‪-‬פי הוראות כל דין אחר קיים או שיחוקק בעתיד‬ ‫המגן על שוכר או דייר בכל דרך שהיא‪ ,‬והדינים האמורים ותיקוניהם וכן התקנות ו‪/‬או‬ ‫הצווים שהותקנו או שיותקנו על‪-‬פיהם או שיבואו במקומם או בנוסף להם‪ ,‬אינם חלים‬ ‫ולא יחולו על התפעול‪ ,‬הזכיין‪ ,‬הפרויקט‪ ,‬ועל ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי לא נתבקש לשלם ואף לא שילם דמי מפתח כהגדרתם בחוק הגנת‬ ‫הדייר או תשלומים העלולים להתפרש או להיחשב כדמי מפתח‪ ,‬וכי כל העבודות‪,‬‬ ‫השינויים‪ ,‬השיפוצים‪ ,‬השיפורים והשכלולים שיעשו בפרויקט – אם ייעשו – אינם ולא‬ ‫יהיו שינויים יסודיים‪ ,‬והוראות חלק ג' של חוק הגנת הדייר לא יחולו על ההסכם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בעת פינוי הפרויקט לא יהיה הזכיין זכאי לכל תשלום שהוא מהמזמינה ו‪/‬או משוכר‬ ‫חליפי ו‪/‬או מכל גורם אחר‪ ,‬לא כדמי מפתח ולא כתשלום עבור שיפורים או התקנות או‬ ‫ריהוט או ציוד בפרויקט ולא בכל אופן אחר שהוא‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בכל מקרה בו יחול חיקוק מכל סוג שהוא‪ ,‬לרבות חוק‪ ,‬תקנה‪ ,‬צו או הוראה של רשות‬ ‫מוסמכת על ההתקשרות בין הזכיין לסטודנטים או למפעילים‪ ,‬בין אם נכנס לתוקף עובר‬ ‫למועד הגשת ההצעה מטעם הזכיין ובין אם לאחריו‪ ,‬יישא הזכיין בכל העלויות ו‪/‬או‬ ‫האחריות ו‪/‬או החיובים הנובעים מאותו חיקוק‪ ,‬באופן בלעדי‪.‬‬ ‫‪48‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.64‬‬ ‫‪.65‬‬ ‫תוכנית התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫תוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור המזמינה את הזכיין או את קבלן התפעול מטעמו‬ ‫להפעלת הפרויקט‪ ,‬יגיש הזכיין את הצעת התפעול והתחזוקה מפורטת (תכנית התפעול)‪,‬‬ ‫בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪ ,‬לאישור המזמינה‪ .‬הזכיין יבצע כל שינוי נדרש‬ ‫בהצעתו‪ ,‬עד לקבלת אישור המזמינה להצעה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫תכנית התפעול תכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הוראות בדבר ניקיון‪ ,‬שמירה‪ ,‬תחזוקה‪ ,‬והנחיות‬ ‫נוספות אשר יינתנו על‪-‬ידי המנהל ועל‪-‬ידי נציג המזמינה‪ .‬היקף התחזוקה שתתבצע‪ ,‬כמו‬ ‫גם איכות וסטנדרט התחזוקה‪ ,‬ייקבעו על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬וזאת במטרה לגרום לתחזוקה‬ ‫של הפרויקט ברמה הגבוהה ביותר‪ .‬הזכיין מתחייב להכין את תכנית התפעול על‪-‬פי‬ ‫הנחיות המזמינה‪ ,‬ולבצע תיקונים בתכנית התפעול בהתאם להנחיות הסבירות שיינתנו‬ ‫לו על‪-‬ידי המזמינה לשביעות רצונה‪ ,‬בהתחשב באופיו ורמתו של הפרויקט‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המנהל יבחן את נוסח תכנית התפעול‪ ,‬והוא יאשר ו‪/‬או ידחה ו‪/‬או יעביר את הערותיו‬ ‫לנוסח התכנית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו‪ ,‬תוך ‪( 45‬ארבעים וחמישה) ימים ממועד הגשתו‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע את התיקונים הנדרשים בתכנית התפעול לפי הוראות המנהל‪ ,‬וזאת תוך ‪30‬‬ ‫(שלושים) ימים מיום קבלתן‪ ,‬ויגיש נוסח מתוקן לאישור המנהל הוראות פסקה זו יחולו‬ ‫על הנוסח המתוקן‪ ,‬וחוזר חלילה – עד לקבלת אישור סופי מטעם המנהל לנוסח תכנית‬ ‫התפעול‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫לאחר קבלת אישור המזמינה‪ ,‬יחתמו הצדדים על תכנית התפעול והתחזוקה‪ ,‬יצרפו‬ ‫אותה כנספח יא' להסכם זה‪ ,‬והיא תחייב את הזכיין כחלק ממסמכי המכרז‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תחזוקת הפרויקט תבוצע באופן מקצועי ונאות וברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬בהתאם לכל‬ ‫הדרישות וההוראות המפורטות בהסכם זה‪ ,‬ועל‪-‬פי הוראות כל דין‪ ,‬הוראות התב"ע‪,‬‬ ‫היתר הבניה‪ ,‬מפרט התפעול ותכנית התפעול שתוכן על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫תחילת התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫על הזכיין להתארגן לצורך הפעלת הפרויקט לפחות ‪( 6‬ששה) חודשים לפני מועד תחילת‬ ‫השנה האקדמית הסמוך למועד עמידתו בדרישות לקבלת תעודת השלמה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לנהל ולתפעל את הפרויקט‪ ,‬החל מתחילת תקופת התפעול‪ ,‬כהגדרתה‬ ‫בסעיף ‪ 1‬לעיל‪ ,‬ועד לתום תקופת הזיכיון‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין יתחיל בתפעול הפרויקט ובקיום התחייבויותיו לתפעול ביום תחילת תקופת‬ ‫התפעול ‪ ,‬וימשיך בתפעול באופן שוטף ורצוף במהלך כל תקופת התפעול כהגדרתה לעיל‪,‬‬ ‫והכל בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מובהר כי הפרויקט נמסר לידיו של הזכיין אך ורק למטרת הפרויקט וכי הפסקת תפעולו‬ ‫כאמור ו‪/‬או כל שינוי ממטרת הפעלתו שלא כאמור בהסכם זה על נספחיו‪ ,‬תהווה הפרה‬ ‫יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪49‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.66‬‬ ‫התחייבויות הזכיין ביחס לרישום‬ ‫הזכיין מתחייב בזאת שלא לרשום את זכויותיו על‪-‬פי הסכם זה או בקשר אליו בלשכת רישום‬ ‫המקרקעין או בכל דרך אחרת כלשהי‪ ,‬ובכלל זה שלא לרשום הערת אזהרה בקשר לזכויות‬ ‫האמורות‪.‬‬ ‫‪.67‬‬ ‫‪.68‬‬ ‫‪.69‬‬ ‫חיבור הפרויקט לחשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון ותשתיות אחרות‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יחבר את הפרויקט‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬למערכות החשמל‪ ,‬הגז‪ ,‬המים והטלפון ולכל‬ ‫מערכת ו‪/‬או תשתית אחרת אשר יהיה בה צורך לשם שימוש בפרויקט אשר המזמינה‬ ‫תורה על חיבור הפרויקט אליה‪ .‬הזכיין יעשה לצורך זה את כל הפעולות הנדרשות ללא‬ ‫יוצא מן הכלל‪ ,‬ובכלל זה יבצע‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬הנחת תשתיות‪ ,‬התקנת מונים ויצירת‬ ‫חיבורים בין הפרויקט לתשתיות השונות‪ ,‬בין אם חיבור זה נעשה בתוך גבולות המתחם‬ ‫ובין מחוצה לו‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי המזמינה לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא‬ ‫לחיבור הפרויקט לתשתיות כאמור לעיל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יתקשר במישרין עם חברת החשמל‪ ,‬ספקי תקשורת‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז ומים וספקי‬ ‫שירותים אחרים לפרויקט לשם אספקת השירותים הנחוצים למתחם על‪-‬מנת שהזכיין‬ ‫יוכל לקיים בו את כל התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ .‬ההתקשרות תבוצע בשמו של‬ ‫הזכיין ובאופן שחשבונות‪ ,‬דרישות תשלום ודרישות אחרות למיניהן תופנינה ישירות אל‬ ‫הזכיין ולא אל המזמינה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫על הזכיין לפעול להשגת אישור המחלקות העירוניות הרלוונטיות לחיבור הפרויקט‬ ‫למערכות התשתית כאמור‪.‬‬ ‫התחייבות הזכיין לשמירה על איכות הסביבה‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יפעל למניעת גורמים מזהמים בשטחי הפרויקט‪ ,‬וככל שנדרש‪ ,‬בתיאום עם‬ ‫הרשויות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יפעל לפירוק כל גורם מזהם‪ ,‬ככל שישנו‪ ,‬משטח הפרויקט בתיאום עם היחידה‬ ‫לאיכות הסביבה בעיריית באר‪-‬שבע ‪-‬פי הנחיותיה‪.‬‬ ‫התחייבויות הזכיין למסירת הפרויקט למזמינה‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב כי מיד במועד תום תקופת הזיכיון או עם ביטולו של הסכם זה מכל‬ ‫סיבה שהיא‪ ,‬לפי המוקדם (להלן‪" :‬מועד פינוי הפרויקט")‪ ,‬יפנה את הפרויקט וימסור‬ ‫את החזקה בו לידי המזמינה ו‪/‬או לידי מי מטעמה ו‪/‬או לידי מי שהמזמינה תורה‪,‬‬ ‫כשהפרויקט במצב תחזוקתי ותפעולי מצוין‪ ,‬נקי ומסודר‪ .‬הפרויקט יימסר למזמינה‬ ‫כשהוא כולל כל שיפוץ‪ ,‬שיפור‪ ,‬תוספת‪ ,‬שינוי‪ ,‬תיקון‪ ,‬ציוד‪ ,‬או מתקן המחוברים למבנה‬ ‫באופן קבע‪ ,‬וכן כל אותם פריטים המפורטים בנספח ההנחיות הכלליות לתפעול‬ ‫ולתחזוקת הפרויקט (נספח י')‪ .‬פריטים אלו יהיו לרכוש המזמינה‪ ,‬והכל אף אם אלה‬ ‫הותקנו ו‪/‬או הוספו בפרויקט על‪-‬ידי הזכיין ו‪/‬או על‪-‬ידי המפעילים מאת הזכיין‪ ,‬אלא‬ ‫אם דרשה המזמינה שהזכיין ו‪/‬או המפעילים מטעמו יפנו מתקן ו‪/‬או תוספת כאמור מן‬ ‫המתחם‪ ,‬כולם או מקצתם‪ ,‬שאז מתחייב הזכיין (או המפעילים מטעמו) לבצע דרישה זו‬ ‫‪50‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫על חשבונו‪ ,‬ולהחזיר את המתחם לקדמותו‪ ,‬באורח שלם או חלקי‪ ,‬הכל בהתאם‬ ‫להוראות המזמינה‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי האמור לעיל יחול גם על כל שינוי‬ ‫שיתבצע (ככל שיתבצע)‪ ,‬על‪-‬ידי הזכיין בשטחים הסמוכים ו‪/‬או הצמודים לפרויקט‪ ,‬ואף‬ ‫ביחס אליהם תהא המזמינה רשאית לדרוש את מסירתם כשהם כוללים כל תוספת ו‪/‬או‬ ‫שינוי כאמור‪ ,‬או לחילופין לדרוש את השבת המתחם לקדמותו‪ ,‬הכל בהתאם להוראות‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי כל חפץ ו‪/‬או ציוד ו‪/‬או אביזרים‪ ,‬לרבות כאלו השייכים‬ ‫למפעילים‪ ,‬אף אם אינם רכוש המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואשר נותרו במתחם לאחר‬ ‫פינויו על‪-‬ידי הזכיין המפעילים מטעמו‪ ,‬יהפכו לרכוש המזמינה עם הפינוי והזכיין מוותר‬ ‫על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בגינם‪.‬‬ ‫הפרת הוראה מהוראות סעיף‪-‬קטן זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב כי אם הוא ו‪/‬או המפעילים לא יפנה‪/‬ו את המתחם בהתאם לאמור‬ ‫בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬הזכיין ישלם למזמינה בגין כל יום שבין מועד פינוי הפרויקט‬ ‫כאמור לבין מועד פינויו בפועל‪ ,‬סך שיחושב בהתאם להכנסה החודשית שנתקבלה על‪-‬‬ ‫ידי הזכיין בחודש האחרון של תקופת התפעול‪ ,‬כשסכום זה מוכפל בשניים ומחולק‬ ‫בשלושים‪ .‬הזכיין מצהיר כי סכום זה נקבע והוסכם בין הצדדים כדמי נזק קבועים‬ ‫ומוסכמים מראש אשר הוערכו על‪-‬ידי הצדדים בשיקול‪-‬דעת ומראש‪ ,‬כסכום הנזק‬ ‫הסביר הנגרם למזמינה עקב אי‪-‬פינוי המתחם במועד פינוי המתחם‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מצהיר הזכיין כי אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע בכל זכות שהיא של‬ ‫המזמינה‪ ,‬לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬זכותה של המזמינה למימוש הביטחונות‬ ‫שניתנו לה וזכותה של המזמינה לתבוע את קיום כל התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬ ‫ואין בכל תשלום שהוא על‪-‬פי סעיף זה כדי לשחרר את הזכיין מחובת פינוי המתחם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר ומתחייב כי אם לא יפנה את המתחם כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬הרי‬ ‫שהמזמינה תהיה זכאית‪ ,‬בנוסף לסעדים המוקנים לה על‪-‬פי סעיף‪-‬קטן (ב) לעיל‪ ,‬על‪-‬פי‬ ‫ההסכם ועל‪-‬פי כל דין‪ ,‬לתבוע מאת הזכיין את כל הסכומים‪ ,‬התשלומים‪ ,‬המיסים‪,‬‬ ‫ההתחייבויות‪ ,‬דמי שימוש ראויים‪ ,‬הוצאות‪ ,‬הפסדים וכל תשלום אחר בשל התקופה‬ ‫שבין מועד פינוי המתחם לבין מועד פינויו בפועל‪ ,‬וכל זאת‪ ,‬מבלי לפגוע בחובת הזכיין‬ ‫לפנות את המתחם‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי בכל מקרה שלא יפנה בעצמו את המתחם במועד פינוי המתחם תהיה‬ ‫המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה זכאים להיכנס למתחם ולפנות ממנו כל אדם וחפץ השייכים‬ ‫או קשורים לזכיין ו‪/‬או למפעילים מטעמו ו‪/‬או המשמשים אותם לצורך פעילותם‬ ‫בפרויקט‪ ,‬הכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט של המזמינה‪ ,‬וזאת בכפוף למתן‬ ‫הודעה מוקדמת על כך לזכיין‪ ,‬במידת האפשר ובהתחשב בדחיפות הנדרשת‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה זכאית לבצע את הפינוי האמור בכל עת כפי שתמצא לנכון‪ ,‬ללא כל צורך‬ ‫במתן הודעה מראש‪ .‬המזמינה תהיה זכאי להשתמש בעת הפינוי בכוח‪ ,‬במידת הצורך‪,‬‬ ‫ותהיה זכאית לנהוג ברכוש ובציוד המצויים במתחם על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית לפנות את הרכוש והציוד אל מחוץ לשטח המתחם‪ ,‬ותהיה‬ ‫‪51‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬לאחסן את הרכוש והציוד במקום שימצא לנכון‪ ,‬ובמקרה כזה‬ ‫יהיה הזכיין חייב בדמי שכירות ואחסון שייקבעו על‪-‬ידי המזמינה על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‬ ‫הבלעדי והמוחלט‪ ,‬והזכיין מוותר מראש על כל טענה בקשר לגובה הסכום שייקבע על‪-‬‬ ‫ידי המזמינה‪.‬‬ ‫כל סכום שיוצא על‪-‬ידי המזמינה בקשר לפינוי הזכיין‪ ,‬המפעילים וחפציהם כאמור‪ ,‬יהיה‬ ‫על חשבון הזכיין וישולם למזמינה מיד עם דרישתה הראשונה של המזמינה‪ ,‬וחשבונות‬ ‫המזמינה בעניין ההוצאות האמורות יהוו הוכחה מכרעת לנכונותם‪.‬‬ ‫‪.70‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי המזמינה ו‪/‬או כל מי מטעמה לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לכל‬ ‫נזק מכל סוג שה וא אשר יגרם לזכיין‪ ,‬אם יגרם נזק כזה‪ ,‬בשל כל פעילות שהיא הקשורה‬ ‫בפינוי הזכיין ו‪/‬או הציוד והרכוש מן המתחם ו‪/‬או אחסון הציוד והרכוש שנעשו עקב אי‪-‬‬ ‫פינוי המתחם במועד‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מזכויות המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ועל‪-‬פי כל דין‪ ,‬מובהר כי עם פינוי‬ ‫המתחם ומסירת הפרויקט‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬תהא המזמינה רשאית לבחור זכיין חדש‬ ‫שייכנס לנעלי הזכיין ולהקנות לו או למי מטעמו את הפרויקט או כל חלק ממנו‪ ,‬או‬ ‫להורות לזכיין להעביר לזכיין החדש או למי מטעמו ישירות את הפרויקט או כל חלק‬ ‫ממנו‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫יובהר כי האמור בסעיף זה יחול גם על אי‪-‬פינוי כל חלק משטח הפרויקט על‪-‬ידי מי‬ ‫מהמפעילים מטעם הזכיין‪ ,‬באופן שלמזמינה תוקנינה במלואן כל הזכויות והסעדים על‪-‬‬ ‫פי סעיף זה ועל‪-‬פי יתר הוראות ההסכם‪ ,‬בגין אי‪-‬פינוי כל חלק משטח הפרויקט על‪-‬ידי‬ ‫הזכיין ו‪/‬או על‪-‬ידי כל שוכר מטעמו‪.‬‬ ‫פיקוח‪ ,‬ביקורת וביצוע התאמות‬ ‫א‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של המזמינה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית‪ ,‬בכל עת‪ ,‬להיכנס‬ ‫למתחם ולבצע בפרויקט את כל הביקורות‪ ,‬בחינות ושמאויות‪ ,‬כפי שתמצא לנכון‪ ,‬על‪-‬‬ ‫מנת לוודא כי הפרויקט וסביבתו אכן מצויים במצב תפעולי ותחזוקתי תקין‪ ,‬בהתאם‬ ‫להוראות הסכם זה‪ .‬המזמינה תודיע לזכיין בכתב באם מתוצאות הביקורות ו‪/‬או‬ ‫הבחינות ו‪/‬או השמאות יעלה כי ישנן עבודות שיש לבצע בפרויקט ו‪/‬או בסביבתו‪ ,‬והזכיין‬ ‫יבצע עבודות אלה על‪-‬פי הוראות המזמינה ולשביעות רצונה המלאה‪ ,‬תוך התקופה‬ ‫שתקבע המזמינה בהודעתה או עד למועד פינוי המתחם כהגדרתו לעיל‪.‬‬ ‫סעיף‪-‬קטן זה הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו על‪-‬ידי הזכיין תהווה הפרה יסודית של‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לא ביצע הזכיין את העבודות כנדרש‪ ,‬ו‪/‬או חדל מביצוען ו‪/‬או ביצען שלא לשביעות רצונה‬ ‫של המזמינה‪ ,‬וזאת למרות שקיבל התראה סבירה בעניין זה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬תהא‬ ‫המזמינה רשאית לבצע את העבודות דלעיל‪ ,‬בעצמה או על ‪-‬ידי מי מטעמה‪ ,‬על חשבונו‬ ‫של הזכיין‪ ,‬וזאת כבר במהלך תקופת התפעול ו‪/‬או לאחר סיומה‪ ,‬לפני פינוי המתחם‬ ‫בפועל ו‪/‬או אחריו‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לגבות כל סכום אשר יגיע לה מאת הזכיין על‪-‬‬ ‫פי סעיף זה‪ ,‬וכן פיצויים על כל נזק‪ ,‬הפסד או מניעת רווח שייגרמו למזמינה כתוצאה‬ ‫ממצבו של הפרויקט ו‪/‬או סביבתו ו‪/‬או מחוסר האפשרות להשתמש בהם ו‪/‬או כתוצאה‬ ‫‪52‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫מכל עניין הקשור לביצוע העבודות דלעיל‪ ,‬מידי הזכיין בכל דרך שימצא לנכון ו‪/‬או לפרוע‬ ‫החוב כאמור מתוך הבטוחות שנמסרו לו על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.71‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית להקים צוות היגוי‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬אשר ילווה את תפעול‬ ‫הפרויקט ויפקח על מילוי התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה במהלך תקופת התפעול‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לשתף פעולה עם צוות ההיגוי‪ ,‬למסור לו כל מידע הנדרש על‪-‬ידו ולבצע‬ ‫כל הנחיה סבירה שלו התואמת את הוראות ההסכם על נספחיו‪ ,‬והכל במטרה לשמור על‬ ‫הפרויקט‪ ,‬סביבתו‪ ,‬מצבו התחזוקתי והתפעולי‪ ,‬וכל הכרוך בכך‪.‬‬ ‫שינויים ותוספות בתקופת התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין לא יבצע כל שינוי פנימי ו‪/‬או חיצוני במתחם‪ ,‬לא יוסיף כל תוספת‪ ,‬לא יהרוס או‬ ‫ישנה כל חלק מהפרויקט ו‪/‬או מתקן ממתקניו‪ ,‬ולא ירשה או יתיר כל תיקון ו‪/‬או שינוי‬ ‫ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או שיפוץ ו‪/‬או הריסה‪ ,‬אלא לאחר שקיבל את הסכמת המזמינה‪,‬‬ ‫באמצעות מורשי החתימה מטעמה‪ ,‬שתינתן מראש ובכתב‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר‪ ,‬כי ידוע לו שהמזמינה רשאית‪ ,‬ללא כל צורך בהסכמת הזכיין‪ ,‬לבצע כל‬ ‫שינוי או תיקון או תוספת במתחם ובפרויקט על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט וכפי‬ ‫שתמצא לנכון לעשות מעת לעת‪ ,‬וזאת לאחר מתן הודעה מראש לזכיין על כך לפני‬ ‫תחילת ביצוע העבודות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לאפשר למזמינה ו‪/‬או מי מטעמה להיכנס למתחם בכל עת‪ ,‬בכפוף למתן‬ ‫הודעה סבירה מראש (ובמקרים דחופים – ללא מתן הודעה)‪ ,‬כדי לבצע בו‪ ,‬למענה או‬ ‫למען כל חלק אחר של הפרויקט עבודות ותיקונים מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי‬ ‫לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬סידורים טכניים‪ ,‬צנרת‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל וכו'‪.‬‬ ‫המזמינה תעשה כמיטב יכולתה על‪-‬מנת שהנזק שייגרם לזכיין כתוצאה מביצועה של כל‬ ‫פעולה על‪-‬פי סעיף זה דלעיל‪ ,‬אם ייגרם‪ ,‬יהיה מועט ככל האפשר‪ ,‬וכי מצב המתחם יוחזר‬ ‫לקדמותו עם סיום העבודות‪.‬‬ ‫מכל מקום מובהר ומוסכם כי הזכיין לא יהא זכאי לפיצוי כלשהו בגין אי‪-‬נוחות‪,‬‬ ‫הפסדים וכד' שייגרמו לו‪ ,‬אם ייגרמו‪ ,‬כתוצאה מכל פעולה על‪-‬פי סעיף זה דלעיל‬ ‫שיבוצעו על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או על‪-‬ידי מי מטעמה‪ ,‬ובכלל זה כל פעולה בקשר עם הקמת‬ ‫הפרויקט ו‪/‬או תפעולו ו‪/‬או בקשר עם המערכות ו‪/‬או המתקנים שנועדו לשרתו כאמור‬ ‫לעיל‪ .‬האמור לעיל לא יחול על נזקים שייגרמו על‪-‬ידי צדדים שלישיים‪ ,‬אשר נבעו‬ ‫ממעשה ו‪/‬או מחדל רשלניים מצד אותם צדדים שלישיים‪.‬‬ ‫סעיף זה הוא מעיקרי ההסכם והפר תו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪.72‬‬ ‫הפסקת הניהול ו‪/‬או התפעול ו‪/‬או התחזוקה במהלך תקופת התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יפסיק את הניהול ו‪/‬או התפעול ו‪/‬או התחזוקה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לפי הוראה‬ ‫בכתב מאת המזמינה‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולתקופה שיצוינו בהוראה‪ ,‬ולא יחדשם‬ ‫אלא אם ניתנה לו על‪-‬ידי המזמינה הוראה בכתב על כך‪.‬‬ ‫‪53‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הופסק תפעול הפרויקט לפי סעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬ינקוט הזכיין באמצעים להבטחת‬ ‫הפרויקט ולהגנתו לפי הצורך ועל‪-‬פי הוראות המנהל ולשביעות רצונו‪.‬‬ ‫כן מתחייב הזכיין להביא לאישור המזמינה תכנית לטיפול בעילות שהביאו להפסקת‬ ‫התפעול במהלך תקופת התפעול‪ ,‬לרבות לוח זמנים סביר לביצוע האמור‪ .‬הטיפול יבוצע‬ ‫בהתאם לתכנית לטיפול אשר תאושר על‪-‬ידי המזמינה וחידוש התפעול יהא כפוף‬ ‫לאישור המזמינה ובהתאם להנחיותיה‪.‬‬ ‫‪.73‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬ומבלי לגרוע מכל דבר אחר האמור בהסכם זה‪ ,‬מוסכם ומוצהר בזאת‬ ‫כי המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להפסיק את התפעול ו‪/‬או ביצוע עבודות‬ ‫הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה ו‪/‬או כל חלק מהן באופן זמני‪ ,‬וזאת בכל עת‪ ,‬אם לדעתה‬ ‫הזכיין הפר את הסכם‪ .‬המזמינה תהיה רשאית להורות לזכיין כיצד לפעול על‪-‬מנת לתקן‬ ‫את ההפרה כאמור‪ ,‬ומלוא ההוצאות שנגרמו לזכיין תוך כדי מילוי הוראות המזמינה‬ ‫כאמור יחולו על הזכיין‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫נגרמה הפסקת התפעול כתוצאה מהפרה יסודית של ההסכם על‪-‬ידי הזכיין – יחולו‬ ‫הוראות סעיף ‪ 90‬להלן‪ .‬אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע ו‪/‬או לגרוע מזכותה של המזמינה‬ ‫לתבוע פיצויים ו‪/‬או כל סעד אחר מאת הזכיין על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪.‬‬ ‫חובות דיווח בתקופת התפעול‬ ‫הזכיין ידווח למזמינה דיווחים שנתיים בהתאם להוראות מפרט התפעול‪ .‬יודגש כי אף אירוע‬ ‫כאמור‪ ,‬לכשעצמו‪ ,‬לא יקנה לזכיין כל עילה לשינוי איזה מתנאי ההתקשרות‪ ,‬לרבות קבלת‬ ‫ארכות‪.‬‬ ‫‪54‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫חלק ד' – תמורה ותשלומים‬ ‫פרק יד' – התמורה לזכיין‬ ‫‪.74‬‬ ‫התמורה לזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫תמורת ביצוע העבודות וקיום התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה במלואן ובמועדן‬ ‫ולשביעות רצון המזמינה‪ ,‬יהא הזכיין זכאי לנהל‪ ,‬לתפעל ולתחזק את הפרויקט במהלך‬ ‫תקופת התפעול‪ ,‬וליתן רשות שימוש בפרויקט לדיירים ומפעילים‪ ,‬כהגדרתם בסעיף ‪1‬‬ ‫לעיל‪ ,‬ולגבות מהם את דמי ההרשאה‪ ,‬דמי חניה ותשלומים נוספים בהתאם ובכפוף‬ ‫להוראות מסמכי המכרז והסכם זה על נספחיו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מובהר כי מלבד קבלת הזכות לתפעל את הפרויקט ולגבות תשלומים כאמור במסמכי‬ ‫המכרז לא יהא זכאי הזכיין לכל סכום ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או החזר ו‪/‬או השתתפות מאת‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫פרק טו' – תשלומים והוצאות‬ ‫‪.75‬‬ ‫תשלומים‪ ,‬הוצאות ומיסים‬ ‫א‪.‬‬ ‫למעט תשלומי היטלי השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל‪ ,‬הזכיין יישא בכל‬ ‫המיסים‪ ,‬תשלומי חובה וההוצאות כמפורט להלן‪ ,‬אשר יחולו בגין תקופת הזיכיון‪ ,‬בין‬ ‫אם הם קיימים היום ובין אם יהיו קיימים בעתיד בגין תקופת הזיכיון‪ ,‬וישלם את‬ ‫הסכומים הרלוונטיים‪ ,‬בין אם דרישת התשלום בעטיים הופנתה לזכיין ובין אם לאו‪,‬‬ ‫במועד החוקי הקבוע לתשלומם‪ ,‬ובאין מועד כאמור מיד עם קבלת דרישת המזמינה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מיסי עסקים‪ ,‬מיסים עירוניים‪ ,‬ארנונות‪ ,‬מסים ממשלתיים‪ ,‬אגרות‪ ,‬היטלים‪,‬‬ ‫אגרות ותשלומי ביוב ומים וכל מס אחר הנובע מהקמת הפרויקט ו‪/‬או מהחזקת‬ ‫המתחם והפרויקט ו‪/‬או מהשימוש בהם ו‪/‬או מניהולם ו‪/‬או הפעלתם‪ ,‬וכן כל מס‬ ‫שיחול בגין תקופת הזיכיון ו‪/‬או שיהא נהוג להחילו על זכיין ו‪/‬או מפעיל ו‪/‬או‬ ‫מחזיק נכס‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל התשלומים וההוצאות האחרות בגין הקמת הפרויקט‪ ,‬תפעול הפרויקט‬ ‫והחזקתו ובכלל זה בגין אספקת מים‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל‪ ,‬טלפון וכדומה ‪ -‬אם וככל‬ ‫שיסופקו לפרויקט‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל מס ו‪/‬או הוצאה ו‪/‬או תשלום אשר יחול בגין הפרויקט ו‪/‬או בקשר עם הפרויקט‬ ‫ו‪/‬או בקשר עם קיום התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואשר המזמינה‬ ‫אינה מחויבת לשאת בו על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬מובהר כי חובתו של הזכיין לתשלומי המסים‬ ‫העירוניים והארנונה וכל התשלומים וההוצאות האחרים כאמור לעיל‪ ,‬בגין שטחי‬ ‫הפרויקט‪ ,‬תחול גם על שטחי הפרויקט אשר לא יהיו מאוכלסים מעת לעת‪ ,‬וזאת‬ ‫מכל סיבה שהיא‪.‬‬ ‫‪55‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.5‬‬ ‫הזכיין יהא רשאי להשית על הסטודנטים והמפעילים את המסים העירוניים ושאר‬ ‫התשלומים וההוצאות שיחולו עליהם כמחזיקים‪ ,‬כמפורט במפרט התפעול‬ ‫ובמסמכי המכרז‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת של הסכם זה‪ ,‬מובהר כי כל מס שיחול על‪-‬פי דין על‬ ‫חוכר‪ ,‬שוכר‪ ,‬בר‪-‬רשות‪ ,‬מחזיק או משתמש במקרקעין‪ ,‬שעילתו נצמחה החל ממועד מתן‬ ‫צו התחלת העבודה (נספח ו')‪ ,‬יחול על הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין יציג בפני המזמינה‪ ,‬מפעם לפעם‪ ,‬על‪-‬פי דרישתה של המזמינה‪ ,‬את כל הקבלות‬ ‫ו‪/‬או האישורים המעידים כי אכן שולמו על‪-‬ידו ובמועדם כל התשלומים החלים עליו על‪-‬‬ ‫פי הסכם זה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מובהר כי הזכיין לא יידרש לשלם היטל השבחה (ככל שיחול) בגין הזכויות הקיימות על‪-‬‬ ‫פי התב"ע (נספח ד'‪ .)1‬כל היטל השבחה אחר שיוטל ביחס לפרויקט ולמתחם במהלך‬ ‫תקופת הזיכיון‪ ,‬ככל שיוטל בהתאם להוראות הדין‪ ,‬לרבות כל שינוי ו‪/‬או הגדלת זכויות‬ ‫ו‪/‬או בקשה להקלה או לשימוש חורג וכיו"ב (ככל שיתאפשרו על‪-‬פי הוראות הסכם זה) –‬ ‫יחול על הזכיין וישולם על‪-‬ידו‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬יובהר כי במידה‬ ‫והגדלת הזכויות בפרויקט תיעשה ביוזמת המזמינה‪ ,‬ובמידה והשטחים הנוספים‬ ‫יתווספו לשטח הפרויקט על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬כאמור בסעיף הנ"ל‪ ,‬יחול היטל ההשבחה בגין‬ ‫תוספת הזכויות כאמור (ככל שיחול) על הזכיין‪ ,‬אלא אם יוסכם אחרת בין הצדדים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫המזמינה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬לשלם‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬ותוך מתן הודעה מראש‬ ‫לזכיין‪ ,‬תשלום כלשהו אשר לפי הוראות הסכם זה חל על הזכיין‪ ,‬ובמקרה זה יהיה על‬ ‫הזכיין להחזיר למזמינה כל סכום שישולם על‪-‬ידיה כאמור‪ ,‬מיד לפי דרישתה הראשונה‪.‬‬ ‫חשבונות המזמינה לעניין התשלום כאמור יהוו הוכחה מכרעת לנכונותם‪ .‬לא קיים‬ ‫הזכיין התחייבותו לפי סעיף זה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית לנכות כל סכום אשר הזכיין‬ ‫חייב בתשלומו כאמור לעיל מכל סכום אשר יגיע לזכיין מידי המזמינה בכל עת או‬ ‫לגבותו מהזכיין בכל דרך אחרת‪ ,‬ובכלל זה על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הוא מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪56‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫חלק ה' – הוראות כלליות‬ ‫פרק טז' – בטחונות‬ ‫‪.76‬‬ ‫ערבות ביצוע‬ ‫א‪.‬‬ ‫להבטחת מילוי כל התחייבויות הזכיין לפי הוראות ההסכם במלואן ובמועדן במשך‬ ‫תקופת ההקמה של הפרויקט‪ ,‬ימציא הזכיין למזמינה‪ ,‬במעמד חתימת ההסכם על‪-‬ידי‬ ‫המזמינה‪ ,‬ערבות בנקאית‪ ,‬אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית לפקודתה‪ ,‬בתנאים ובנוסח‬ ‫הקבועים בנספח ז' הרצוף למסמך זה כחלק בלתי‪-‬נפרד הימנו (להלן‪" :‬ערבות הביצוע")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫סכום ערבות הביצוע יהיה ‪ 5,000,000‬ש"ח (חמישה מיליון שקלים חדשים) כאשר סכום‬ ‫זה יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ערבות הביצוע תהא צמודה למדד הידוע במועד הוצאתה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ערבות הביצוע תהא בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות‪ ,‬עד לקבלת תעודת השלמה‬ ‫כהגדרתה לעיל‪ ,‬ובכפוף לכך שעד לאותו מועד ימציא הזכיין למזמינה את ערבות הבדק‬ ‫וערבות התפעול‪ ,‬כהגדרתן להלן‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫במקרה הצורך מתחייב הזכיין להמציא למזמינה מדי פעם בפעם‪ ,‬כתבי הארכה של‬ ‫ערבות הביצוע כך שזו תהיה בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות בפועל‪ ,‬וכן מתחייב‬ ‫הזכיין להגדיל את סכום ערבות הביצוע ו‪/‬או ליתן ערבות נוספת‪ ,‬מיד עם קבלת דרישת‬ ‫המנהל‪ ,‬וזאת בכל מקרה בו היקף ההסכם יגדל כתוצאה מביצוע שינויים או מכל סיבה‬ ‫אחרת‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫כל ההוצאות הקשורות בהוצאת ערבות הביצוע ו‪/‬או בהארכת תוקפה ו‪/‬או בגבייתה ו‪/‬או‬ ‫בהגדלת היקפה לפי העניין‪ ,‬יחולו על הזכיין וישולמו על‪-‬ידו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫אין במתן ערבות הביצוע הנ"ל ו‪/‬או במימושה על‪-‬ידי המזמינה כדי לגרוע מחיוביו של‬ ‫הזכיין כלפי המזמינה על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי הוראות כל דין ו‪/‬או בכדי לגרוע מזכויות‬ ‫המזמינה לתבוע כל סעד המגיע ו‪/‬או שיגיע לה על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫במקרה של מימוש ערבות הביצוע‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬חייב הזכיין להמציא מיד למזמינה‬ ‫ערבות ביצוע חדשה‪ ,‬לתקופה ובתנאים הזהים לערבות שמומשה‪ ,‬לרבות סכום ערבות‬ ‫הביצוע‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫המזמינה זכאית לגבות מהזכיין כל תשלום ו‪/‬או פיצוי ו‪/‬או כל שיפוי שיגיעו לו מהזכיין‬ ‫על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪ ,‬על‪-‬ידי מימוש ערבות הביצוע‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל במקרה והזכיין יפר תנאי מתנאי ההסכם תהיה‬ ‫המזמינה רשאית מבלי לגרוע ו‪/‬או לפגוע בזכויותיו על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל דין‬ ‫לחלט את סכום ערבות הביצוע כולו או חלקו‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי מבלי שהזכיין‬ ‫יוכל להתנגד לחילוט האמור‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת הוראה‬ ‫מהוראותיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪57‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.77‬‬ ‫ערבות לתקופת הבדק‬ ‫א‪.‬‬ ‫להבטחת מילוי כל התחייבויותיו של הזכיין במלואן ובמועדן‪ ,‬במשך תקופת הבדק‬ ‫כהגדרתה לעיל‪ ,‬ימציא הזכיין למזמינה ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית‬ ‫לפקודתה בנוסח ובתנאים הקבועים בנספח ז' הרצוף למסמך זה כחלק בלתי‪-‬נפרד‬ ‫הימנו (להלן‪" :‬ערבות הבדק")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫סכום ערבות הבדק יהיה ‪ 4,000,000‬ש"ח (ארבעה מיליון שקלים חדשים) כאשר סכום זה‬ ‫יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫במעמד המצאת ערבות הבדק‪ ,‬תוחזר לזכיין ערבות הביצוע‪ ,‬אך זאת רק לאחר שיתמלאו‬ ‫כל התנאים שלהלן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין קיבל תעודת השלמה‪ ,‬כהגדרתה לעיל; וכן‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין המציא למזמינה "תעודת גמר" (על‪-‬פי טופס ‪ )5‬מאת הרשות הרלוונטית;‬ ‫וכן‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין המציא למזמינה הצהרה על היעדר תביעות; וכן‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין המציא למזמינה את ערבות התפעול כהגדרתה להלן‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ערבות הבדק תהא בתוקף למשך תקופה של ‪( 24‬עשרים וארבעה) חודשים החל ממועד‬ ‫מתן תעודת השלמה‪ ,‬אך זאת רק בתנאי שעד לאותו מועד מילא הזכיין את כל‬ ‫התחייבויותיו בהתאם למסמכי המכרז והסכם זה בתקופת הבדק‪ ,‬במלואן‪ ,‬במועדן‬ ‫ולשביעות רצונה של המזמינה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫עם תום ‪( 12‬שניים‪-‬עשר) חודשים ממועד מתן תעודת ההשלמה‪ ,‬ובכפוף לכך שבכל אותה‬ ‫ה תקופה לא התגלו ליקויי בדק ו‪/‬או הזכיין פעל לתיקון הליקויים במהירות וביעילות‪,‬‬ ‫ו‪/‬או ליקויים אחרים בתפעול הפרויקט על‪-‬פי קביעת המנהל‪ ,‬יהא הזכיין רשאי לבקש‬ ‫הפחתת ערבות הבדק בשיעור של ‪( 25%‬לסכום של ‪ 3,000,000‬ש"ח)‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ערבות הבדק תהיה צמודה למדד הידוע במועד הוצאתה ויחולו לגביה כל ההוראות‬ ‫המפורטות בסעיפים ‪(76‬ג) עד ‪(76‬י) לעיל‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת הוראה‬ ‫מהוראותיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.78‬‬ ‫ערבות התפעול‬ ‫א‪.‬‬ ‫להבטחת מילוי כל התחייבויות הזכיין לפי הוראות הסכם זה במלואן ובמועדן במשך‬ ‫תקופת התפעול‪ ,‬ימציא הזכיין למזמינה‪ ,‬במועד המצאת ערבות הבדק‪ ,‬ערבות בנקאית‪,‬‬ ‫אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית לפקודתה‪ ,‬בתנאים ובנוסח הקבועים בנספח ז' הרצוף למסמך‬ ‫זה כחלק בלתי‪-‬נפרד הימנו (להלן‪" :‬ערבות התפעול")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫סכום ערבות התפעול יהיה ‪ 2,000,000‬ש"ח (שני מיליון שקלים חדשים) כאשר סכום זה‬ ‫יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ערבות התפעול תהא צמודה למדד הידוע במועד הוצאתה‪.‬‬ ‫‪58‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ערבות התפעול תהא בתוקף למשך כל תקופת התפעול‪ ,‬ותסתיים בתום ‪ 12‬חודשים‬ ‫לאחר תום תקופת התפעול‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫בנוסף לכך‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 36-‬שלושים וששה) חודשים לפני תום תקופת התפעול‪ ,‬ימציא‬ ‫הזכיין למזמינה ולפקודתה‪ ,‬ערבות תפעול נוספת‪ ,‬בסכום זהה של ‪ ₪ 4,000,000‬כאשר‬ ‫סכום זה יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪ .‬על ערבות זו יחולו כל‬ ‫הוראות סעיף זה‪ ,‬וגם היא תהא בתוקף לתקופה שתסתיים בתום ‪( 12‬שניים‪-‬עשר)‬ ‫חודשים לאחר תום תקופת הזיכיון‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫במקרה הצורך מתחייב הזכיין להמציא למזמינה מדי פעם בפעם‪ ,‬כתבי הארכה של‬ ‫ערבות התפעול כך שזו תהיה בתוקף למשך התקופות האמורות לעיל‪ .‬כן מתחייב הזכיין‬ ‫להגדיל את היקף ערבות התפעול‪ ,‬כך שסכום ערבות התפעול יתאים בכל עת לסכום‬ ‫האמור בסעיף‪-‬קטן (ב) לעיל‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫כל ההוצאות הקשורות במתן ערבות התפעול ו‪/‬או בהארכת תוקפה ו‪/‬או בגבייתה ו‪/‬או‬ ‫בהגדלת היקפה לפי העניין‪ ,‬יחולו על הזכיין וישולמו על‪-‬ידו‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫אין במתן ערבות התפעול הנ"ל ו‪/‬או במימושה על‪-‬ידי המזמינה כדי לגרוע מחיוביו של‬ ‫הזכיין כלפי המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי הוראות כל דין ו‪/‬או בכדי לגרוע‬ ‫מזכויות המזמינה לתבוע כל סעד המגיע ו‪/‬או שיגיע לה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל‬ ‫דין‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫במקרה של מימוש ערבות התפעול‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬חייב הזכיין להמציא מיד למזמינה‬ ‫ערבות תפעול חדשה‪ ,‬לתקופה ובתנאים הזהים לערבות שמומשה‪ ,‬לרבות סכום ערבות‬ ‫התפעול‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫המזמינה זכאית לגבות מהזכיין כל תשלום ו‪/‬או פיצוי ו‪/‬או כל שיפוי שיגיעו לה מהזכיין‬ ‫על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪ ,‬על‪-‬ידי מימוש ערבות התפעול‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל במקרה והזכיין יפר תנאי מתנאי הסכם זה תהיה‬ ‫המזמינה רשאית מבלי לגרוע ו‪/‬או לפגוע בזכויותיה על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל דין‬ ‫לחלט את סכום ערבות התפעול כולו או חלקו‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי מבלי שהזכיין‬ ‫יוכל להתנגד לחילוט האמור‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או והפרת הוראה‬ ‫מהוראותיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫פרק יז' – נזיקין וביטוח‬ ‫‪.79‬‬ ‫אחריות הזכיין לנזק‬ ‫א‪.‬‬ ‫מיום מתן צו התחלת העבודה‪ ,‬כהגדרתו לעיל‪ ,‬ועד גמר תקופת הזיכיון ופינוי מוחלט של‬ ‫המתחם‪ ,‬יהא הזכיין אחראי לשמירת הפרויקט והמתחם‪ ,‬לרבות התשתיות והמבנים‬ ‫הארעיים שהוקמו עליו‪ .‬בכל מקרה של נזק לפרויקט ו‪/‬או למתחם מסיבה כלשהי לרבות‬ ‫ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל כתוצאה משיטפונות‪ ,‬רוחות‪ ,‬סערות‪ ,‬שלגים‪ ,‬פעולות‬ ‫איבה‪ ,‬גניבות וכיו"ב‪ ,‬יהא על הזכיין לתקן את הנזק על חשבונו הוא בהקדם האפשרי‬ ‫‪59‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ולהביא לידי כך שעם השלמת תיקון הנזקים ישוב הפרויקט ויהיה תקין וראוי לשימוש‬ ‫ולשביעות רצון המזמינה‪ ,‬ומתאים בכל פרטיו להוראות ההסכם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בכל מקרה שהזכיין יהיה אחראי לנזקים על‪-‬פי פרק זה‪ ,‬רשאית וזכאית המזמינה לקבל‬ ‫מאת הזכיין‪ ,‬לפי דרישה ראשונה בכתב‪ ,‬פיצויים מלאים עבור נזקים שלא תוקנו במועד‬ ‫שקבע המנהל ו‪/‬או עבור נזקים שהמנהל החליט לפי שיקול‪-‬דעתו המוחלט שלא יתוקנו‬ ‫ו‪/‬או שאינם ניתנים לתיקון‪ ,‬והכל בסכום או בסכומים שיקבעו על‪-‬ידי המנהל וקביעותיו‬ ‫תהיינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין יהא אחראי לכל נזק ו‪/‬או הוצאה ו‪/‬או תביעה שעילתן הפעלת הפרויקט על‪-‬ידי‬ ‫הזכיין במהלך תקופת הזיכיון‪ ,‬לרבות דרישות ו‪/‬או תביעות של כל גוף מוסמך‪ ,‬ולרבות‬ ‫כל הליך אשר יינקט בגין אי‪-‬תפעול ראוי ו‪/‬או בניגוד להוראות כל דין‪ .‬המזמינה תמסור‬ ‫לזכיין הודעה על קבלת תביעה או דרישה כאמור‪ ,‬ויאפשר לו להתגונן מפניה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הוראות סעיפים‪-‬קטנים (א)‪(-‬ג) לעיל תחולנה גם על כל נזק שיגרם על‪-‬ידי הזכיין תוך כדי‬ ‫ביצוע עבודות תיקון ובדק על‪-‬ידיו בתקופת הבדק כהגדרתה לעיל ולאחר קבלת תעודת‬ ‫השלמה‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.80‬‬ ‫נזיקין לגוף או לרכוש‬ ‫הזכיין הוא האחראי הבלעדי לכל נזק ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או חבלה ו‪/‬או תאונה מכל מין ו‪/‬או סוג‬ ‫שהוא‪ ,‬לרבות נזק גוף ו‪/‬או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו‪/‬או איגוד‪ ,‬לרבות למזמינה ו‪/‬או‬ ‫לסטודנטים ו‪/‬או למפעילים ו‪/‬או למשתמשים במתקני הפרויקט ו‪/‬או לכל מבנה המצוי במתחם‬ ‫העבודות ו‪/‬או לכל מבנה המצוי מחוץ למתחם העבודות ו‪/‬או לכל צד שלישי אחר ו‪/‬או לרכושם‬ ‫של כל אחד מאלה‪ ,‬כתוצאה ישירה ו‪/‬או עקיפה מביצוע העבודות ו‪/‬או התפעול על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫ו‪/‬או על‪-‬ידי עובדיו ו‪/‬או שלוחיו ו‪/‬או קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים איתם התקשר או המועסקים‬ ‫על‪-‬ידו ו‪/‬או כתוצאה מכל עבודה רשלנית לרבות מחדל של הזכיין ו‪/‬או עובדיו ו‪/‬או שלוחיו ו‪/‬או‬ ‫קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים איתם התקשר במשך כל תקופת הזיכיון‪ ,‬בין בתקופת ביצוע‬ ‫העבודות‪ ,‬בין בתקופת הבדק ובין בתקופת התפעול‪ .‬כן יהיה הזכיין אחראי לכל נזק אחר‬ ‫במידה שאחריות כזאת מוטלת על אדם על‪-‬פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ו‪/‬או לפי כל דין אחר‬ ‫לנזקים שייגרמו כאמור למזמינה ו‪/‬או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות בתקופת‬ ‫הבדק‪.‬‬ ‫‪.81‬‬ ‫נזיקין במתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש משותף‬ ‫א‪.‬‬ ‫המזמינה וכל הפועל בשמה או מטעמה‪ ,‬לא יהיו אחראים‪ ,‬בכל אופן שהוא‪ ,‬לכל נזק ו‪/‬או‬ ‫הוצאה שייגרמו לזכיין ו‪/‬או למי מטעמו ו‪/‬או לעסקו ו‪/‬או לרכושו‪ ,‬לרבות – ומבלי לפגוע‬ ‫בכלליות האמור – נזק או פגיעה שייגרמו במתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש משותף‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬ומבלי לפגוע באמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬מובהר כי המזמינה וכל‬ ‫הפועל בשמה או מטעמה‪ ,‬לא יישאו בכל אחריות שהיא ו‪/‬או בחבות כלשהי לגבי נזקי גוף‬ ‫ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או נזק לרכוש מכל סוג שהוא‪ ,‬שייגרם לזכיין ו‪/‬או לעובדיו ו‪/‬או למי‬ ‫‪60‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫מטעמו‪ ,‬לרבות – ומבלי לפגוע בכלליות האמור – למועסקים‪ ,‬סוכנים‪ ,‬קבלנים‪,‬‬ ‫סטודנטים‪ ,‬שוכרים‪ ,‬לקוחות‪ ,‬מבקרים‪ ,‬משתמשים ו‪/‬או כל אדם אחר שימצא במתחם‬ ‫או בשטח אחר המוחזק על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין לבדו יישא באחריות לכל אבדן ו‪/‬או נזק ו‪/‬או הוצאה שייגרמו למתחם ו‪/‬או‬ ‫לתכולותיו ו‪/‬או לכל אדם ו‪/‬או תאגיד ו‪/‬או למזמינה ו‪/‬או למי מטעמה לסטודנטים ו‪/‬או‬ ‫לציבור הלקוחות ו‪/‬או לקהל המבקרים במתחם ו‪/‬או לכל צד ג'‪ ,‬מפעילים לרבות בעלי‬ ‫הזכויות של שטחים הצמודים למתחם‪ ,‬בקשר עם המתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש‬ ‫משותף ו‪/‬או החזקתם ו‪/‬או השימוש בהם‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לפצות ו‪/‬או לשפות את המזמינה בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שהיא עלולה‬ ‫להתחייב לשלם או שתיאלץ לשלם או ששילמה בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שהזכיין נושא‬ ‫באחריות להם בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לפצות ו‪/‬או לשפות את המזמינה בגין כל נזק או הוצאה שתיגרם לה בשל‬ ‫תביעה שתוגש נגדה‪ ,‬אזרחית או פלילית‪ ,‬ובשל הצורך להתגונן כנגד תביעה כאמור‪ ,‬ככל‬ ‫שתביעה זו נובעת מאי מילוי התחייבות של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או הפרת התחייבות‬ ‫כאמור‪ ,‬לרבות כל תביעה לדמי נזק או הוצאות אשר הזכיין נושא באחריותם בהתאם‬ ‫להוראות הסכם זה‪ .‬המזמינה תעדכן את הזכיין בסמוך לאחר קבלת תביעה שתוגש נגדה‬ ‫כאמור לעיל‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מוסכם ומובהר כי התחייבויות הזכיין כלפי המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬ ‫בכל הקשור לנזקים שיגרמו למזמינה ו‪/‬או פיצוי המזמינה על נזקים כאמור ו‪/‬או ביטוח‬ ‫המזמינה וכיוצא בזה‪ ,‬כל אלה יחולו גם כלפי כל הפועל בשמה של המזמינה או מטעמה‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.82‬‬ ‫נזיקין לעובדים‬ ‫הזכיין אחראי לשלומם ולביטחונם של כל עובדיו ו‪/‬או המועסקים על‪-‬ידו ו‪/‬או הנמצאים‬ ‫בשירותו ו‪/‬או המועסקים על‪-‬ידי קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים איתם התקשר הזכיין לביצוע‬ ‫עבודות בפרויקט ו‪/‬או המבצעים עבודות כלשהן במתחם ו‪/‬או בסביבתו‪ ,‬והוא מתחייב לשלם כל‬ ‫דמי נזק או פיצוי המגיעים ו‪/‬או שיגיעו על‪-‬פי כל דין לכל עובד ו‪/‬או לכל אדם אחר כאמור‬ ‫כתוצאה מכל נזק ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או תאונה ו‪/‬או חבלה כל שהם במשך כל תקופת הזיכיון‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫‪.83‬‬ ‫נזיקין לרכוש ציבורי‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין אחראי לכל נזק ו‪/‬או קלקול שייגרם על‪-‬ידו או על‪-‬ידי מי מטעמו לכביש‪ ,‬דרך‪,‬‬ ‫מדרכה‪ ,‬שביל‪ ,‬רשת מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬תיעול‪ ,‬חשמל‪ ,‬תשתית אחרת‪ ,‬טלפון וצינורות להעברת‬ ‫דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו‪/‬או תת קרקעיים וכיו"ב תוך כדי ביצוע העבודות‪,‬‬ ‫בין שהנזק ו‪/‬או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע‬ ‫‪61‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫העבודות‪ ,‬ויתקן על חשבונו הוא באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונו של המנהל ושל כל‬ ‫אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטפול ברכוש שניזוק כאמור לעיל‪ .‬על הזכיין לדאוג‬ ‫מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת‪-‬קרקעיים‬ ‫העוברים במתחם העבודות ובצמוד אליו‪ .‬סעיף זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו‬ ‫ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.84‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לא מילא הזכיין אחר התחייבויותיו בסעיף זה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪,‬‬ ‫לאחר מתן הודעה מראש לזכיין‪ ,‬לתקן את הנזק על חשבונו של הזכיין‪ ,‬ולחייב את‬ ‫הזכיין בעלויות התיקון בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים) כהוצאות כלליות של המזמינה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין ישפה את המזמינה בגין כל סכום או הוצאה שהמזמינה תשלם‪ ,‬בגין כל נזק או‬ ‫קלקול כאמור ואשר הזכיין אחראי לו כאמור לעיל‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הוראות סעיפים‪-‬קטנים (א)‪(-‬ג) לעיל תחולנה גם על כל נזק שייגרם על‪-‬ידי הזכיין תוך‬ ‫כדי ביצוע עבודות תיקון ובדק על‪-‬ידיו בתקופת הבדק כהגדרתה לעיל ולאחר קבלת‬ ‫תעודת השלמה‪ ,‬וכן על עבודות שתבוצענה על‪-‬ידו בתקופת התפעול‪.‬‬ ‫פגיעה בקניין רוחני‬ ‫הזכיין ימנע כל נזק מהמזמינה ויפצה אותה על כל תביעה‪ ,‬דרישה‪ ,‬הליך‪ ,‬נזק‪ ,‬הוצאה‪ ,‬היטל‪,‬‬ ‫קנס‪ ,‬פיצוי וכיו"ב שיתעוררו ו‪/‬או יידרשו מכל גורם שהוא כתוצאה מפגיעה בזכויות פטנטים‪,‬‬ ‫מדגמים‪ ,‬סמלי מסחר או זכויות דומות במהלך השימוש‪ ,‬תוך כדי ביצוע העבודות‪ ,‬במתקנים‪,‬‬ ‫ציוד או חומרים שיסופקו על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪.85‬‬ ‫פיצוי ושיפוי על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את הנזקים‪,‬‬ ‫האובדן החבלות והתאונות אשר הזכיין אחראי להם על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל דין‬ ‫ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל אלה הנזכרים ומפורטים בסעיפים ‪84-79‬‬ ‫לעיל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ה זכיין מתחייב לבוא בנעלי המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או עובדיהם ו‪/‬או שלוחיהם במידה‬ ‫ויתבעו ביחד ו‪/‬או לחוד בגין נזקים שהזכיין אחראי להם על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל‬ ‫דין ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לאלה הנזכרים והמפורטים בסעיפים‬ ‫‪ 84-79‬לעיל‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬מתחייב הזכיין לבוא‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬בנעלי המזמינה ו‪/‬או‬ ‫המנהל ו‪/‬או עובדיהם ו‪/‬או שלוחיהם ו‪/‬או כל הבא מטעמם‪ ,‬במידה שכולם ו‪/‬או אחד‬ ‫מהם ייתבעו בגין נזק כלשהו כאמור בהסכם זה ו‪/‬או להיות מוזמן כנתבע נוסף או כצד‬ ‫שלישי בכל תביעה כאמור והכל לפי קביעת המנהל ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו המוחלט‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר בזאת כי במידה ויוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד המזמינה‬ ‫ו‪/‬או מי מטעמה כאמור בסעיף‪-‬קטן (ג) לעיל‪ ,‬הינו מתחייב להתגונן כנגד התביעה‬ ‫ולהשקיע את מירב המאמצים לעשות כן‪ ,‬ויפעל על‪-‬פי החלטות בית‪-‬המשפט בעניין זה‪.‬‬ ‫אם הוזמן הזכיין כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור לעיל ולא התייצב‪ ,‬מסכים הזכיין‬ ‫‪62‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫מראש לכל הסדר או פשרה אשר המזמינה תמצא לנכון לעשותו על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‬ ‫המוחלט ואף מסכים הוא לשאת בתשלומם‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב בזאת לשפות ולפצות באופן מלא את המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או‬ ‫עובדיהם ו‪/‬או שלוחיהם בכל סכום אשר יפסק לחובתם ו‪/‬או לחובת מי מהם בקשר‬ ‫לנזקים אשר הזכיין אחראי להם‪ ,‬לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לאלה‬ ‫הנזכרים בהסכם ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לאלה הנזכרים ומפורטים‬ ‫בסעיפים ‪ 84-79‬לעיל לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל וכדי להוסיף עליו‪ ,‬אם כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי‬ ‫של הזכיין יוצא כנגד המזמינה ו‪/‬או המנהל צו מאת בית משפט‪ ,‬יהיה הזכיין אחראי‬ ‫לפצות את המזמינה ו‪/‬או המנהל הנ"ל על כל נזק בין ישיר ובין עקיף אשר ייגרם‬ ‫כתוצאה מהצו וזאת מבלי לגרוע מחובתו של הזכיין לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל‬ ‫ההליכי ם הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהיא‬ ‫לפצות את הזכיין בגין הצו הנ"ל‪ ,‬או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו‬ ‫כנ"ל‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫כמו כן ובנוסף לאמור לעיל‪ ,‬מתחייב הזכיין לפצות ולשפות בשלמות את המזמינה ו‪/‬או‬ ‫המנהל על כל נזק וכנגד כל תביעה או דרישה‪ ,‬מכל עילה שהיא‪ ,‬שתוגש על‪-‬ידי כל אדם‪,‬‬ ‫בלי יוצא מן הכלל‪ ,‬נגדם ו‪/‬או נגד מי מהם ו‪/‬או כנגד כל מי מעובדיהם‪ ,‬שלוחיהם‬ ‫ושולחיהם‪ ,‬בגין כל תאונה‪ ,‬חבלה או נזק המפורט בהסכם ו‪/‬או קבוע בכל דין לכל אדם‪,‬‬ ‫לרבות ההוצאות המשפטיות במלואן שייגרמו או שיהיו עלולות להיגרם‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מהתחייבויות הזכיין כמפורט בהסכם זה‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית‪ ,‬לאחר‬ ‫מתן הודעה מראש לזכיין‪ ,‬לתקן בעצמו ו‪/‬או באמצעות אחרים את הנזקים שהזכיין‬ ‫אחראי לתקנם לפי הוראות פרק זה על חשבון הזכיין‪ ,‬והזכיין יישא בכל ההוצאות‬ ‫הכרוכות בתיקון הנזקים האמורים בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים) כהוצאות כלליות של‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫כל סכום שהזכיין יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות פרק זה תהיה המזמינה רשאית‪,‬‬ ‫מבלי לגרוע מיתר זכויותיו על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪ ,‬לגבותו ו‪/‬או לנכותו מכל‬ ‫סכום המגיע ו‪/‬או שיגיע לזכיין מאת המזמינה בכל זמן שהוא וכן תהא רשאי לגבותו‬ ‫מהזכיין בכל דרך אחרת ולרבות על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.86‬‬ ‫ביטוח‬ ‫א‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מאחריות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי דין‪ ,‬על הזכיין לערוך ולקיים‪,‬‬ ‫בחברת ביטוח מורשית כדין‪ ,‬החל מיום העמדת המתחם לרשות הזכיין או מתן האישור‬ ‫לביצוע העבודות (לפי המוקדם)‪ ,‬ולמשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של‬ ‫העבודות ויציאתו של הזכיין מהאתר (לפי המאוחר)‪ ,‬פוליסות ביטוח כמפורט באישור‬ ‫עריכת ביטוחי הזכיין המצורף להסכם זה כנספח ב'‪ 1‬ומהווה חלק בלתי‪-‬ניפרד הימנו‬ ‫("אישור עריכת ביטוח עבודות הזכיין"‪ ,‬ויחד עם הביטוחים המפורטים בסעיפים‪-‬קטנים‬ ‫‪63‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪(86‬ג)(‪ )1‬ו‪(86-‬ג)(‪ )2‬להלן‪" :‬ביטוחי הזכיין"‪ ,‬בהתאמה)‪ .‬המזמינה הינה המוטב לקבלת‬ ‫תגמולי ביטוח על‪-‬פי הפוליסה‪ ,‬אולם תגמולי ביטוח עד לסך ‪ 500,000‬ש"ח (חמש‪-‬מאות‬ ‫אלף שקלים חדשים) ישולמו ישירות לזכיין‪.‬‬ ‫על הזכיין להמציא לידי המזמינה‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 7-‬שבעה) ימים ממועד החתימה על‬ ‫הסכם זה‪ ,‬ובכל מקרה טרם כניסת הזכיין לאתר העבודה‪ ,‬את אישור עריכת הביטוח‬ ‫חתום על‪-‬ידי מבטחת הזכיין‪ .‬לדרישת המזמינה‪ ,‬על הזכיין למסור העתק מן הפוליסה‬ ‫בגין ביטוח עבודות קבלניות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 7-‬שבעה) ימים טרם מועד תום תקופת ביטוחי הזכיין‪ ,‬על הזכיין‬ ‫להפקיד בידי המזמינה‪ ,‬אישור עריכת ביטוחים כאמור לעיל בגין הארכת תוקפו לתקופה‬ ‫נוספת וכן למשך כל תקופת ההתקשרות על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬על הזכיין לערוך את הביטוחים הבאים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫ביטוח חובה כנדרש על‪-‬פי דין בגין פגיעה גופנית עקב השימוש בכלי‪-‬רכב‪ ,‬וכן‬ ‫ביטוח אחריות בגין רכוש של צד שלישי עקב השימוש בכלי‪-‬רכב‪ ,‬עד לסך ‪400,000‬‬ ‫ש"ח (ארבע‪-‬מאות אלף שקלים חדשים) בגין נזק אחד‪.‬‬ ‫לזכיין הזכות שלא לערוך ביטוח צד שלישי כאמור‪ ,‬אולם יראו בכך "ביטוח עצמי"‬ ‫בסך של ‪ 400,000‬ש"ח כאילן נערך ביטוח צד ג' כאמור‪ .‬ככל שתוגש תביעה מצד‬ ‫שלישי כנגד המזמינה או מי מטעם המזמינה‪ ,‬בגין נזק אשר היה מכוסים לו נערך‬ ‫ביטוח כאמור‪ ,‬על הזכיין לשפות המפורטים לעיל בגין נזק או הוצאה כאמור‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ביטוח מקיף לכל כלי‪-‬הרכב אשר בבעלות ו‪/‬או בשימוש הזכיין ו‪/‬או מי מטעמו‬ ‫במסגרת העבודות‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬לזכיין הזכות שלא לערוך ביטוח מקיף‪,‬‬ ‫כאמור בסעיף זה‪ ,‬במלואו או בחלקו‪ ,‬ובלבד שיחול האמור בסעיף‪-‬קטן ‪86‬יד'‬ ‫להלן‪.‬‬ ‫ביטוח בתקופת התפעול – כמו כן‪ ,‬מתחייב הזכיין לערוך ולקיים‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬החל‬ ‫ממועד תחילת תקופת התפעול‪ ,‬את הביטוחים המפורטים באישור עריכת ביטוחי‬ ‫הזכיין‪ ,‬אצל חברת ביטוח מורשית כדין בישראל ובעלת מוניטין‪ ,‬וזאת למשך כל תקופת‬ ‫ההתקשרות על‪-‬פי ההסכם וכל הארכה שלו‪.‬‬ ‫לא יאוחר מ‪( 7-‬שבעה) ימים לפני מועד תום תקופת ביטוחי הזכיין‪ ,‬מתחייב הספק‬ ‫להפקיד בידי החברה‪ ,‬אישור עריכת ביטוחי הזכיין (נספח ב'‪ )2‬בגין הארכת תוקפו‬ ‫לתקופה נוספת וכן למשך כל תקופת ההתקשרות על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת‪ ,‬כי קביעת גבולות האחריות כמפורט בנספח זה לרבות באישור עריכת‬ ‫ביטוחי הזכיין הינה בבחינת דרישה מזערית המוטלת על הזכיין‪ ,‬שאינה פוטרת את‬ ‫הזכיין ממלוא חבותו לפי הסכם זה ו‪/‬או לפי הדין‪ .‬לזכיין לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה‬ ‫כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעם המזמינה בכל הקשור לגבולות האחריות האמורים ו‪/‬או‬ ‫כל טענה אחרת בנושא גובה ו‪/‬או היקף הכיסוי הביטוח שהוצא על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪64‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ביטוחי הרכוש של הזכיין יכללו סעיף מפורש בדבר ויתור על זכותו של המבטח לתחלוף‬ ‫כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעם המזמינה וכן כלפי המנהל‪ ,‬למעט כלפי אדם שגרם לנזק‬ ‫בזדון‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫על הזכיין האחריות הבלעדית לשאת בתשלומי דמי הביטוח ובסכומי ההשתתפות‬ ‫העצמית הנקובים בביטוחי הזכיין המפורטים בנספח זה‪ .‬סכומים אלה יהיו נתונים‬ ‫לקיזוז על‪-‬ידי המזמינה מכל סכום שיגיע לזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫על הזכיין לקיים את כל תנאי ביטוחי הזכיין (לרבות המלצות הסקר החיתומי שייערך‬ ‫בקשר עם ביטוח העבודות וכן את תנאי המיגון לעניין כיסוי פריצה וגניבה)‪ ,‬להאריך את‬ ‫פוליסות הביטוח שעל הזכיין לערוך לפי הסכם זה‪ ,‬מדי פעם בפעם לפי הצורך‪ ,‬כך‬ ‫שתהיינה תקפות במשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של העבודות‬ ‫ויציאת הזכיין מהאתר או עד למועד תשלום חשבון סופי‪ ,‬ובמהלך כל תקופת התחזוקה‪,‬‬ ‫תיקונים ואחזקה על‪-‬פי אחריות הזכיין הקבועה בהסכם זה‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫מוסכם בזה במפורש כי אין בעריכת ביטוחי הזכיין‪ ,‬בהמצאתם או בשינויים‪ ,‬כדי להוות‬ ‫אישור בדבר התאמתם‪ ,‬ואין בהם כדי להטיל אחריות כלשהי על המזמינה או לצמצם‬ ‫את אחריות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי כל דין‪ .‬במקרה של אי‪-‬התאמה בין האמור‬ ‫באישורי הביטוח או בהעתקי ביטוחי הזכיין לבין האמור בהסכם זה‪ ,‬על הזכיין לגרום‬ ‫לשינוי הביטוחים האמורים על‪-‬מנת להתאימם להוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫ככל שלדעת הזכיין קיים צורך להרחיב את היקף ביטוח העבודות הקבלניות ו‪/‬או היקף‬ ‫ביטוחי הזכיין או לערוך ביטוחים נוספים או משלימים‪ ,‬על הזכיין לערוך הביטוח הנוסף‬ ‫או המשלים כאמור‪ ,‬על חשבון הזכיין‪ .‬בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים שייערך‪ ,‬ייכלל‬ ‫ויתור על תחלוף כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה וכן כלפי המנהל‪ ,‬למעט כלפי אדם שגרם‬ ‫לנזק בזדון‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫על הזכיין לגרום לכך כי הוראות פרק הביטוח לעיל יובאו לידיעת מנהלי‪ ,‬עובדי וקבלני‪-‬‬ ‫המשנה של הזכיין‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫במידה ויועסקו על‪-‬ידי הזכיין קבלני משנה בקשר עם ההתקשרות נשוא הסכם זה‪,‬‬ ‫לרבות "מפעילים" כהגדרתם בהסכם הזיכיון‪ ,‬על הזכיין לוודא כתנאי לתחילת‬ ‫העסקתם כי הינם אוחזים בביטוחים נאותים ביחס לפעילותם‪ .‬כן יוודא הזכיין קבלני‬ ‫המשנה והמפעילים יכללו סעיף בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי המזמינה והבאים‬ ‫מטעמה‪ ,‬אולם ויתור כאמור לא יחול כלפי מי שגרם לנזק בזדון‪ .‬למען הסר ספק‪,‬‬ ‫האחריות הבלעדית לקיום או היעדר כיסוי ביטוחי נאות לקבלני משנה מוטלת על‬ ‫הזכיין‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫על הזכיין והבאים מטעם הזכיין לנקוט בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים לשם‬ ‫מניעת פגיעה‪ ,‬אבדן או נזק לגופו או לרכושו של כל אדם או גוף בקשר עם ביצוע‬ ‫העבודות‪ ,‬ובמיוחד לקיים סדרי עבודה לעבודות בחום‪ .‬בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור בכל‬ ‫מקום בסעיף זה לעיל‪ ,‬על הזכיין למלא אחר כל דרישות והוראות החוק לביטוח לאומי‬ ‫וחוק ביטוח בריאות ממלכתי וכל הצווים‪ ,‬תקנות וכדומה‪ ,‬שהותקנו לפי החוקים לעיל‬ ‫‪65‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ובעיקר אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬באופן שכל עובדי ושליחי הזכיין יהיו בכל‬ ‫עת ובמשך כל תקופת ביצוע העבודות זכאים לכל הזכויות שעל‪-‬פי החוקים לעיל‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫הזכיין פוטר במפורש את המזמינה ואת כל הבאים מטעם המזמינה וכן את המנהל מכל‬ ‫אחריות לאובדן או לנזק אשר עלול להיגרם לרכוש המובא על‪-‬ידי הזכיין או מטעם או‬ ‫עבור הזכיין (לרבות כלי‪-‬רכב כלים ומנופים) לאתר העבודות ובמסגרת ביצוע העבודות‪,‬‬ ‫וכן לנזק אשר לזכיין הזכות לשיפוי בגינו על‪-‬פי ביטוחי הרכוש הנערכים על‪-‬ידי הזכיין‪,‬‬ ‫או שלזכיין הייתה הזכות לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בביטוחים‬ ‫כאמור‪ ,‬ולזכיין לא תהא כל טענה או דרישה כלפי מי מהאמורים לעיל בגין נזק כאמור‪,‬‬ ‫אולם הפטור מאחריות לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬ ‫מובהר בזאת כי לזכיין הזכות שלא לערוך את הביטוחים המפורטים בסעיפים ‪3-2‬‬ ‫לאישור עריכת הביטוח‪ ,‬במלואם או בחלקם‪ ,‬אך הפטור המפורט בסעיף זה יחול כאילו‬ ‫נערך הביטוח בגינו במלואו‪.‬‬ ‫טו‪.‬‬ ‫למען הסר ספק מוסכם בזאת במפורש כי תשלום או אי‪-‬תשלום תגמולי ביטוח על‪-‬ידי‬ ‫המבטח לא ישחרר את הזכיין מן האחריות המוטלת על הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי‬ ‫כל דין‪ ,‬לרבות במקרה שהביטוח אינו מכסה את העילה לתביעה או במקרה שתגמולי‬ ‫הביטוח אינם מספיקים לכסוי הפגיעה או הנזק שנגרם‪ ,‬נתבע‪ ,‬נפסק או כל מקרה אחר‪.‬‬ ‫לזכיין לא תהא שום טענה או תביעה כלפי המזמינה והבאים מטעם המזמינה לגבי גובה‬ ‫תגמולי הביטוח (ככל שיהיו)‪.‬‬ ‫טז‪.‬‬ ‫מובהר בזאת כי בכל מקרה בו יתקבלו דמי ביטוח בגין קימום כל חלק של הפרויקט וכל‬ ‫מה שעליו‪ ,‬יהיו דמי הביטוח כאמור מיועדים אך ורק לצורכי קימום ושיקום אותו נזק‬ ‫שבגינו שולמו‪.‬‬ ‫יז‪.‬‬ ‫במידה שלא נערכו או קוימו ביטוחי הזכיין במועדם‪ ,‬בחלקם או במלואם‪ ,‬יחולו‬ ‫ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫למזמינה תהא הזכות‪ ,‬לאחר שניתנה לזכיין התראה של ‪( 15‬חמישה‪-‬עשר) ימים‪,‬‬ ‫להתקשר בביטוח עבודות קבלניות תחת הזכיין‪ ,‬או לשלם דמי ביטוח‪ ,‬לרבות‬ ‫דמים‪ ,‬ריבית והפרשי הצמדה‪ ,‬לפי חוזי הביטוח‪ .‬כל הוצאות המזמינה על‪-‬פי‬ ‫האמור סעיף‪-‬קטן זה יחולו על הזכיין;‬ ‫‪.2‬‬ ‫אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובות הזכיין המפורטות בפרק זה או כדי‬ ‫להטיל על המזמינה חבות כלשהי‪.‬‬ ‫יח‪.‬‬ ‫היה ובמהלך תקופת הביטוח יחולו שינויים בערכו של הפרויקט מכל סיבה שהיא‪ ,‬על‬ ‫הזכיין חלה החובה לעדכן את סכום הביטוח בפוליסה מיידית ולשלוח למזמינה את‬ ‫אישור המבטח על ביצוע העדכון האמור‪.‬‬ ‫יט‪.‬‬ ‫במקרה בו תופסקנה העבודות על‪-‬ידי הזכיין טרם השלמתן מכל סיבה שהיא‪ ,‬על הזכיין‬ ‫להמציא אישור ממבטחת הזכיין על המשך עריכת פוליסת ביטוח עבודות קבלניות‬ ‫כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬בידי המזמינה ו‪/‬או כל גוף אחר שהמזמינה יורו עליו‪ ,‬וזאת‬ ‫כתנאי מוקדם לעריכת חשבון סופי לזכיין‪.‬‬ ‫‪66‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫כ‪.‬‬ ‫לדרישת המזמינה‪ ,‬על הזכיין לכלול במסגרת ביטוח עבודות קבלניות שנערך על‪-‬ידי‬ ‫הזכיין כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬כל גורם או בעל זכויות שלמזמינה קיימת‬ ‫התחייבות כלפיו להיכלל בשם המבוטח טרם קרות מקרה הביטוח‪ ,‬כמבוטח או כמוטב‬ ‫לתגמולי הביטוח‪.‬‬ ‫כא‪.‬‬ ‫נספח הביטוח הינו מעיקרי ההסכם והפרתו מהווה הפרה של ההסכם‪ .‬על אף האמור‬ ‫לעיל‪ ,‬אי‪-‬המצאת אישור הביטוח במועד לא תהווה הפרה יסודית אלא אם חלפו ‪10‬‬ ‫(עשרה) ימים ממועד בקשתו של המזמינה בכתב להמצאת אישור כאמור‪.‬‬ ‫כב‪.‬‬ ‫הפר הזכיין אחת או יותר מהוראות סעיף הביטוח‪ ,‬תהיה רשאית המזמינה לבטח בעצמה‬ ‫את הפרויקט והזכיין יישא במלוא עלויות הביטוח‪.‬‬ ‫פרק יח' – הפרות ותרופות‬ ‫‪.87‬‬ ‫הפרות יסודיות‬ ‫א‪.‬‬ ‫חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)‪ ,‬התשל"א–‪ 1970‬יחול על הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ההפרות דלהלן יהוו הפרה יסודית של הסכם זה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הפרה של כל התחייבות או תנאי בהסכם זה אשר הוגדרו בהסכם זה כתנאים‬ ‫עיקריים אשר הפרתם תהווה הפרה יסודית;‬ ‫‪.2‬‬ ‫הפרה של כל התחייבות או תנאי בהסכם זה‪ ,‬אף אם הפרתו אינה מוגדרת כהפרה‬ ‫יסודית‪ ,‬אשר לא תוקנה בתוך המועד שנקבע לתיקונה בהודעה בכתב שמסר הצד‬ ‫הנפגע מההפרה לצד המפר‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬היה ובשתי שנים אקדמיות רצופות שלאחר השנה האקדמית הראשונה בה יופעל‬ ‫הפרויקט‪ ,‬הזכיין לא יצליח לאכלס את המעונות בתפוסה של לפחות ‪ 50%‬מהדירות‪,‬‬ ‫יהווה הדבר הפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬ובלבד שבשתי השנים הללו‪ ,‬המזמינה סבסדה‬ ‫את דמי ההרשאה כך שההפרש בין סכום הסבסוד לסכום דמי ההרשאה יעמוד על סך‬ ‫השווה (בקירוב) למחיר השוק לדירות מסוג הדירות שבמעונות‪ .‬מחיר השוק כאמור‬ ‫ייקבע על‪-‬ידי רואה‪-‬חשבון שיוסכם על‪-‬ידי הצדדים‪ ,‬ובהעדר הסכמה‪ ,‬ימונה על‪-‬ידי יו"ר‬ ‫לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת כי בכל מקרה בו יפר צד את ההסכם הפרה יסודית יהיה הצד הנפגע זכאי‬ ‫לבטל את ההסכם ללא התראה מוקדמת וזאת מבלי לגרוע מיתר זכויותיו על‪-‬פי ההסכם‬ ‫ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הופר ההסכם על‪-‬ידי הזכיין הפרה יסודית תהיה המזמינה רשאית לדרוש מהזכיין‬ ‫כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש תשלום בגובה סכום ערבות הביצוע ו‪/‬או ערבות‬ ‫התפעול‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬כפי שיהיו אלו מעת לעת על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪ .‬האמור לעיל אינו‬ ‫גורע מיתר זכויות המזמינה על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או הוראות כל דין ומזכותה‬ ‫לפיצויים בסכום גבוה מהסכום האמור‪.‬‬ ‫‪67‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.88‬‬ ‫פיצויים מוסכמים על איחורים‬ ‫א‪.‬‬ ‫היה והזכיין לא יבצע את העבודות ו‪/‬או כל חלק מהן בהתאם ללוח הזמנים הכללי ו‪/‬או‬ ‫לא ישלים את ביצוע העבודות תוך תקופת ההקמה הנקובה בהסכם בהתאם ללוח‬ ‫הזמנים שהוכן ונמסר על‪-‬ידי הזכיין או תוך הארכה שניתנה לו בהתאם להוראות הסכם‬ ‫זה‪ ,‬ישלם הזכיין למזמינה כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש בגין כל יום של איחור‬ ‫שבין המועד שנקבע לביצוע העבודות ו‪/‬או כל חלק מהן ו‪/‬או להשלמת העבודות מעבר‬ ‫לתקופת ההקמה‪ ,‬ועד למועד הביצוע בפועל ו‪/‬או השלמת העבודות למעשה‪ ,‬לפי המקרה‪,‬‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫בגין ‪ 14‬ימי האיחור הראשונים – סכום של ‪ 1,000‬ש"ח עבור כל יום;‬ ‫‪.2‬‬ ‫בגין ‪ 60-14‬ימי איחור – סכום של ‪ 2,5000‬ש"ח עבור כל יום;‬ ‫‪.3‬‬ ‫בגין ‪ 60‬ימי איחור ומעלה – סכום של ‪ 4,000‬ש"ח עבור כל יום‪.‬‬ ‫(להלן‪" :‬הפיצויים המוסכמים")‪.‬‬ ‫סכום הפיצויים המוסכמים יוצמד למדד הבסיסי‪ .‬חובת הזכיין לשלם למזמינה את‬ ‫הפיצויים המוסכמים הינה בנוסף לכל זכות ו‪/‬או סעד אחרים של המזמינה על‪-‬פי‬ ‫ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬ ‫‪.89‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫במקרה בו איחור בביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין הביא למצב בו לא ניתנה תעודות‬ ‫השלמה בפתיחת שנת הלימודים האקדמית‪ ,‬בה על‪-‬פי לוח הזמנים שהגיש הזכיין היה‬ ‫ניתן היה לאכלס את הסטודנטים‪ ,‬אזי בנוסף לסכום הפיצויים המוסכמים כאמור‪,‬‬ ‫הזכיין ישלם למזמינה סך של ‪ 5,000,000‬ש"ח (חמישה מיליון שקלים חדשים)‪ ,‬בגין אי‪-‬‬ ‫אכלוס הסטודנטים במענות בשנה אקדמית זו‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המזמינה תהיה רשאית לנכות את סכום הפיצויים המוסכמים ו‪/‬או כל סכום אחר אשר‬ ‫הזכיין יהיה חייב למזמינה‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬מכל סכום שיגיע לזכיין מהמזמינה בכל זמן‬ ‫שהוא וכן תהא המזמינה רשאית לגבותו מהזכיין בכל דרך אחרת ולרבות על‪-‬ידי מימוש‬ ‫ערבויות‪ .‬למען הסר ספק מוצהר בזאת כי אין בתשלום הפיצויים המוסכמים כאמור‬ ‫בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל כשלעצמם או בניכויים מסכומים המגיעים לזכיין משום שחרור‬ ‫הזכיין מהתחייבותו לסיים את העבודות או מכל התחייבות אחרת המוטלת על הזכיין‬ ‫על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬ ‫פיצויים מוסכמים בגין תחזוקה לקויה‬ ‫א‪.‬‬ ‫בגין אי‪-‬עמידה בהתחייבויות הזכיין בהתאם למפרט התפעול (נספח י'‪ ,)2‬ישלם הזכיין‬ ‫פיצוי מוסכמים כמפורט בטבלה שלהלן‪:‬‬ ‫‪68‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫מס'‬ ‫סכום הפיצוי‬ ‫(בש"ח)‬ ‫נושא‬ ‫בתקופת ההקמה‬ ‫‪.1‬‬ ‫אי‪-‬הכנת לו"ז במועד – פיצוי בגין כל שבוע עיכוב‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אי‪-‬הכנת תכנית תפעול – פיצוי בגין כל שבוע עיכוב‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אי‪-‬עדכון תיקי שטח ותוכניות עדות על‪-‬פי שינויים לכל‬ ‫תחום בנפרד‬ ‫‪10,000‬‬ ‫בתקופת התפעול‬ ‫‪.4‬‬ ‫אי‪-‬הפעלת מוקד הבקרה של הזכיין כנדרש‪ ,‬לרבות ביצוע‬ ‫הרישומים‪ ,‬במשך יום או חלק מיום‬ ‫‪400‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫אי‪-‬הגעה לתיקון בהול במועד – בגין כל שעת פיגור‬ ‫‪600‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫אי‪-‬הגעה לתיקון דחוף במועד – בגין כל שעת פיגור‬ ‫‪400‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫אי‪-‬הגעה לתיקון מיידי במועד – בגין כל שעת פיגור‬ ‫‪250‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫אי‪-‬הגעה לתיקון רגיל במועד – בגין כל יום פיגור‬ ‫‪750‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫אי‪-‬השתתפות בסיורים לבדיקת מצב המתקנים שיערכו‬ ‫עם הנציג מטעם המזמינה – בגין כל סיור‬ ‫‪1,000‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫אי‪-‬ביצוע טיפול חודשי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע איחור‪,‬‬ ‫מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה בנפרד‬ ‫‪500‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫אי‪-‬ביצוע טיפול תלת‪-‬חודשי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע‬ ‫איחור‪ ,‬מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה‬ ‫בנפרד‬ ‫‪.12‬‬ ‫אי‪-‬ביצוע טיפול חצי‪-‬שנתי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע‬ ‫איחור מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה‬ ‫בנפרד‬ ‫‪1,000‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫אי‪-‬ביצוע טיפול שנתי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע איחור‪,‬‬ ‫מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה בנפרד‬ ‫‪1,200‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪750‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.14‬‬ ‫אי‪-‬ביצוע טיפול דו‪-‬שנתי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע‬ ‫איחור‪ ,‬מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה‬ ‫בנפרד‬ ‫‪1,500‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫אי‪-‬השגת אישור מבודקים מוסמכים בהתאם לנדרש‬ ‫(מעליות וכו') – הפיצוי לכל שבוע איחור (לכל תחום‬ ‫בנפרד)‬ ‫‪1,000‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫אספקת ציוד וריהוט משומש במסגרת השיפוץ והחלפת‬ ‫ציוד והריהוט‪ ,‬במקום ריהוט חדש (שמעולם לא השתמשו‬ ‫בו) – הפיצוי בגין כל פריט משומש‬ ‫‪3,000‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫אי‪-‬אספקת שירותים נוספים בתשלום‪ ,‬כמתחייב בהסכם‬ ‫הזיכיון – הפיצוי על כל שירות לכל יום ישלם הזכיין‬ ‫‪500‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫אי‪-‬דיווח למזמינה על תקלה או אי‪-‬רשומה במחשב של חב'‬ ‫הניהול‬ ‫‪500‬‬ ‫במועד מהמסירה על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫‪.19‬‬ ‫בגין כל יום איחור בפינוי ומסירת המעונות בסיום תקופת‬ ‫הזיכיון במלואם על‪-‬ידי הזכיין למזמינה‬ ‫‪10,000‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫על כל תקלה חוזרת בפחות מ‪ 30-‬יום רצופים יוגדל הפיצוי המפורט בטבלה ב‪.50%-‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫גביית פיצויים לא תמנע חיוב מלא של הזכיין בכל מקרה של נזק שיגרם כתוצאה‬ ‫מפעולת הציוד ללא השגחה או ללא טיפול מתאים‪ ,‬לרבות הוצאות בגין הפעלת ציוד‬ ‫חליפי ובגין השכרת דיור חליפי‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ביצוע פעולת אחזקה שוטפת‪ ,‬מונעת‪ ,‬הגעה לתיקון תקלה וביצוע שיפוץ‪ ,‬יחושבו רק אם‬ ‫הטיפול בוצע במלואו בהתאם לנדרש ותוך עמידה בלוח הזמנים המוגדר לביצוע אותה‬ ‫עבודה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫חוסר רישום ומילוי נתוני העבודה בצמוד לביצוע בהתאם להוראות – ייחשב כאילו‬ ‫הטיפול לא בוצע‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫במקרה שלא בוצעה פעולה נדרשת אשר לא מופיעה בפרוט שלהלן‪ ,‬תקבע המזמינה את‬ ‫שיעור הפיצוי המוסכם על‪-‬פי סעיף הדומה ביותר לפעולה זו מתוך טבלת הפרוט שלהלן‪.‬‬ ‫‪70‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.90‬‬ ‫ביטול ההסכם וסילוק יד הזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בקרות כל אחד מהמקרים המפורטים להלן‪ ,‬תהיה רשאית המזמינה‪ ,‬לאחר מתן הודעה‬ ‫מראש ובכתב לזכיין של ‪( 14‬ארבעה‪-‬עשר) ימים‪ ,‬או במקרה של הפרה יסודית של‬ ‫ההסכם – לאלתר‪ ,‬לבטל את ההסכם לתפוס את המתחם ולסלק את ידו של הזכיין ממנו‬ ‫ולתפעל ולתחזק את הפרויקט ו‪/‬או להשלים את ביצוע העבודות‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬בעצמה‬ ‫ו‪/‬או בכל דרך אחרת ולהשתמש לשם כך בכל החומרים‪ ,‬הציוד והמתקנים שבמתחם‪,‬‬ ‫אשר הזכיין לא יהא רשאי להוציאם מהמתחם ללא קבלת אישורה של המזמינה‪ ,‬מראש‬ ‫ובכתב‪ ,‬וכן למכור את עודפי החומרים‪ ,‬הציוד והמתקנים האמורים ולהשתמש בתמורה‬ ‫שתתקבל ממכירתם לכיסוי הסכומים המגיעים למזמינה מהזכיין לפי ההסכם‪ ,‬ואלה‬ ‫המקרים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫כשהזכיין פושט רגל או כשניתן נגדו צו קבלת נכסים או שהזכיין עושה סידור עם‬ ‫או לטובת נושים‪ ,‬או במקרה של גוף מאוגד‪ ,‬כשהוא בפירוק‪ ,‬והכל כשמצב זה לא‬ ‫בוטל תוך ‪( 30‬שלושים) ימים;‬ ‫‪.2‬‬ ‫בכל מקרה בו המזמינה רשאית על‪-‬פי הוראות ההסכם לבצע את העבודות בעצמה‬ ‫ו‪/‬או על‪-‬ידי זכיין אחר ו‪/‬או בכל דרך אחרת;‬ ‫‪.3‬‬ ‫כשיש בידי המזמינה ו‪/‬או המנהל הוכחות להנחת דעתם שהזכיין או אדם אחר‬ ‫בשמו של הזכיין‪ ,‬נתן או הציע לאדם כלשהו שוחד‪ ,‬מענק‪ ,‬דורון‪ ,‬או טובת הנאה‬ ‫כלשהי בקשר להסכם או לכל דבר הכרוך בביצוע ההסכם ו‪/‬או העבודות;‬ ‫‪.4‬‬ ‫בכל מקרה שהזכיין יעשה במתחם שימוש כלשהו שאינו עולה בקנה אחד עם‬ ‫הוראות ההסכם‪ ,‬והזכיין לא תיקן את ההפרה לאחר שניתנה לו התראה לעשות‬ ‫כן;‬ ‫‪.5‬‬ ‫כשהזכיין לא התחיל בביצוע העבודות כולן או בביצוע עבודות ההקמה או‬ ‫שהפסיק את ביצוען ולא ציית תוך ‪( 21‬עשרים ואחת) ימים להוראה בכתב‬ ‫מהמזמינה ו‪/‬או מהמנהל להתחיל או להמשיך בביצוע העבודות או כשהסתלק‬ ‫מביצוע העבודות בכל דרך אחרת;‬ ‫‪.6‬‬ ‫במקרה והוטל עיקול על חלק מהותי מנכסי הזכיין‪ ,‬בין זה הנמצא במתחם כולו‬ ‫ו‪/‬או חלקו‪ ,‬ובין על כל רכוש אחר‪ ,‬המונע מהזכיין את המשכם התקין של קיום‬ ‫התחייבויות הזכיין‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬או אם בוצעה פעולה כלשהי מטעם רשות‬ ‫שיפוטית כלשהי‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬משרד הוצאה לפועל‪ ,‬לגבי רכוש הזכיין ו‪/‬או‬ ‫מקצתו‪ ,‬המונעת את המשכם התקין של קיום התחייבויות הזכיין‪ ,‬והעיקול או‬ ‫הפעולה כאמור (לפי העניין) לא הוסרו תוך ‪( 60‬ששים) ימים מיום הטלת העיקול‬ ‫או עשיית הפעולה;‬ ‫‪.7‬‬ ‫בכל מקרה בו הזכיין הפר הפרה יסודית את הוראות ההסכם שנחתם עמו ביחס‬ ‫למתחם‪ ,‬לרבות במקרה בו הסתיימה תקופת הזיכיון ביחס למתחם‪ ,‬מכל סיבה‬ ‫שהיא‪.‬‬ ‫הזכיין נותן את הסכמתו הבלתי‪-‬חוזרת לכך כי‪ ,‬מבלי לגרוע מכל זכות המוקנית‬ ‫למזמינה על‪-‬פי הוראות הסכם זה ועל‪-‬פי כל דין‪ ,‬תהא המזמינה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪,‬‬ ‫‪71‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫בכל המקרים דלעיל‪ ,‬להיכנס למתחם (לרבות אגב שימוש בכוח וסעד עצמי)‪ ,‬לקבל את‬ ‫המתחם לרשותה‪ ,‬ולעשות בו ובמצוי בו כראות עיניה‪ ,‬בין בעצמה ובין באמצעות צד‬ ‫שלישי‪ ,‬ולרבות באמצעות כונס שיתמנה לפי דרישתה‪ ,‬והכל על חשבון הזכיין‪.‬‬ ‫‪.91‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מייפה בזאת‪ ,‬באופן בלתי‪-‬חוזר‪ ,‬את כוחה של המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬לגבי כל‬ ‫דבר הקשור ו‪/‬או הכרוך בהוצאה לפועל של סעיף זה ופוטר את המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה‬ ‫מכל אחריות בקשר לנ"ל‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫תפיסת המתחם על‪-‬ידי המזמינה וסילוק ידו של הזכיין ממנו‪ ,‬כאמור בסעיף‪-‬קטן (א)‬ ‫לעיל‪ ,‬אין בהם‪ ,‬אלא אם הודע לזכיין אחרת במפורש ובכתב‪ ,‬משום ביטול ההסכם על‪-‬‬ ‫ידי המזמינה‪ ,‬ובכל מקרה‪ ,‬אף אם בוטל ההסכם היא לא תגרע מאחריותו של הזכיין‬ ‫לטיב העבודות שבוצעו על‪-‬ידו בהתאם להוראות הסכם זה והוראות כל דין‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה מנוע מלהעלות כל טענה בקשר לתשלומים אלה לרבות טענות הקשורות‬ ‫בדיני עשיית עושר‪ ,‬והוא מוותר בזאת על כל טענה כאמור‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫בכל מקרה בו הובא ההסכם לידי גמר תהא המזמינה זכאית למסור את המשך ביצוע‬ ‫העבודות והשלמתן ו‪/‬או המשך תפעול ואחזקתו של הפרויקט לכל אדם ו‪/‬או זכיין אחר‬ ‫ו‪/‬או גוף אחר‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה המוחלט וזאת בכל אופן שימצא לנכון‪ ,‬ובכלל זה‬ ‫באמצעות פרסום מכרז או בכל דרך אחרת‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי המזמינה תהא‬ ‫רשאית‪ ,‬לאחר הבאת ההסכם לידי גמר כאמור‪ ,‬למסור לכל גורם אחר את מסמכי‬ ‫העבודה ו‪/‬או התכניות ו‪/‬או מסמכים אחרים וכן להעביר לרשותו את העבודות ו‪/‬או כל‬ ‫הציוד ו‪/‬או החומרים ו‪/‬או כל דבר אחר המצוי במתחם‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫תוך ‪ 60‬ימים לאחר פינוי מלא ומוחלט של המתחם בהתאם להוראות מסמכי המכרז‬ ‫ולשביעות רצון המזמינה‪ ,‬תשלם המזמינה לזכיין את התשלום כמפורט בסעיף ‪ 91‬להלן‪,‬‬ ‫וזאת בכפוף לכל זכות העומדת למזמינה על פי הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫תשלום לזכיין במקרה של הפרה יסודית של ההסכם‬ ‫הופר ההסכם הפרה יסודית על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬תשלם המזמינה לזכיין את התשלומים המפורטים‬ ‫להלן‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מכל סעד המוקנה לה מכוח הסכם זה ו‪/‬או מסמכי המכרז ו‪/‬או כל דין‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫בתקופת ההקמה – הופר הסכם הזיכיון על‪-‬ידי הזכיין הפרה יסודית בתקופת ההקמה‪,‬‬ ‫תשלם המזמינה לזכיין סכום השווה ל‪( 80%-‬שמונים אחוזים) מהשקעתו הישירה של‬ ‫הזכיין בפועל בפרויקט‪ ,‬בניכוי כל קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בתקופת התפעול – הופר הסכם הזיכיון על‪-‬ידי הזכיין הפרה יסודית בתקופת התפעול‪,‬‬ ‫תשלם המזמינה לזכיין סכום השווה ל‪( 80%-‬שמונים אחוזים)‪ ,‬מהשקעתו הישירה של‬ ‫הזכיין בפועל בפרויקט בניכוי החלק היחסי בגין הפעלת הפרויקט כהגדרתו להלן ובניכוי‬ ‫כל קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה‪.‬‬ ‫"החלק היחסי להפעלת הפרויקט" הינו סכום השווה למכפלת סכום השקעתו של‬ ‫הזכיין בפרויקט‪ ,‬במס' שנות תפעול הפרויקט עד למועד הפדיון‪ ,‬חלקי ‪.25‬‬ ‫‪72‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫לדוגמא‪ :‬אם מועד הפדיון המוקדם בגין הפרת ההסכם הינו לאחר ‪ 7‬שנות תפעול‪ ,‬אזי‬ ‫הזכיין יהיה זכאי לסכום פדיון (לפני ניכוי קנס‪/‬קיזוז‪/‬פיצוי) לפי הנוסחה שלהלן‪:‬‬ ‫‪𝐶∗7‬‬ ‫‪) ∗ 0.8‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪(𝐶 −‬‬ ‫כאשר‬ ‫‪ – C‬ההשקעה הישירה בפועל של הזכיין בפרויקט‪.‬‬ ‫‪.92‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫סכומי השקעתו הישירה של הזכיין יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן‪ ,‬ממועד‬ ‫הוצאתם בפועל ועד מועד תשלום סכום הפדיון המוקדם בסעיף זה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מכל חובה והתחייבות של הזכיין בהתאם להוראות‬ ‫הסכם זה‪.‬‬ ‫פדיון מוקדם בתקופת התפעול שלא בגין הפרת הסכם על‪-‬ידי הזכיין‬ ‫מבלי לגרוע מזכויות המזמינה על‪-‬פי מסמכי המכרז‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית לפדות את זכויות‬ ‫הזכיין בפרויקט בתקופת התפעול‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬יפעלו הצדדים‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫המזמינה תמסור לזכיין הודעה בכתב על ההחלטה על פדיון מוקדם של הפרויקט (להלן‪:‬‬ ‫"ההודעה על פדיון מוקדם של הפרויקט")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫תוך ‪( 90‬תשעים) ימים ממועד קבלת ההודעה על פדיון מוקדם של הפרויקט‪ ,‬הזכיין יפנה‬ ‫את המתחם‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם (לרבות סעיף ‪ 70‬להסכם זה) והסכם זה יבוא‬ ‫לסיומו‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בכפוף לפינוי המתחם לשביעות רצון המזמינה על‪-‬פי הוראות הסכם‪ ,‬הזכיין יהיה זכאי‬ ‫לקבל תשלום השווה לשווי השוק של הפרויקט אשר יחושב באמצעות מעריך השווי‬ ‫(כהגדרתו לעיל) על‪-‬ידי היוון תזרים המזומנים החופשי הצפוי לזכיין מהפרויקט עד‬ ‫סיום הפרויקט או חישוב אחר שייקבע על‪-‬ידי הצדדים)‪ ,‬בשיעור היוון של ‪( 7%‬שבעה‬ ‫אחוזים)‪ ,‬ואשר יחושב ממועד הפסקת פעולתו של הזכיין בפרויקט (להלן‪" :‬תשלום שווי‬ ‫השוק")‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫לצורך קביעת סכום תשלום שווי השוק‪ ,‬יפנו הצדדים אל מעריך השווי כהגדרתו לעיל‬ ‫(או אל יו"ר לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל לצורך קביעת זהות מעריך השווי) בפנייה‬ ‫משותפת‪ ,‬במועד פינוי המתחם‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הצדדים ישתפו פעולה עם מעריך השווי‪ ,‬ויעדכנו אחד את השני בהתכתבויותיהם‬ ‫ופניותיהם אל מעריך השווי‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫תוך ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים ממועד קבלת קביעתו של מעריך השווי‪ ,‬תשלם המזמינה‬ ‫לזכיין את סכום תשלום שווי השוק כפי שנקבע על‪-‬ידיו‪ ,‬בניכוי כל קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או‬ ‫פיצוי לו זכאית המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או כל דין‪.‬‬ ‫‪73‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪.93‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫תשלום שווי השוק כאמור יהווה סילוק סופי של כל תביעות הזכיין‪ ,‬כולל תביעות‬ ‫לפיצויים כתוצאה מהפסקת הזיכיון וביטול ההסכם וכל תביעה אחרת כלשהי בקשר עם‬ ‫הפסקת הפרויקט וכתוצאה ממנה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מכל חובה והתחייבות של הזכיין בהתאם להוראות‬ ‫הסכם זה‪.‬‬ ‫חילוקי דעות בין הצדדים‬ ‫א‪.‬‬ ‫בכל מקרה של סכסוך ו‪/‬או חילוקי דעות ו‪/‬או אי‪-‬הסכמה שיתגלעו בין המזמינה ו‪/‬או כל‬ ‫הבא בשמה ו‪/‬או מכוחה‪ ,‬לרבות המנהל‪ ,‬לבין הזכיין‪ ,‬בקשר להסכם או הנובע ממנו‪,‬‬ ‫מוסכ ם בזאת בין הצדדים כי הזכיין לא יאט את קצב ביצוע העבודות ולא יפסיק את‬ ‫ביצוען בהתאם להתחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם ולא יפגע בכל צורה אחרת בהמשך ביצוען‬ ‫ו‪/‬או בהשלמתן ו‪/‬או במסירת הפרויקט למזמינה‪ ,‬והעבודות ימשיכו להיות מבוצעות על‪-‬‬ ‫ידי הזכיין במלואם ובמועדם‪ ,‬כמתחייב מהוראות הסכם זה‪ ,‬על אף חילוקי הדעות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מוסכם בזה במפורש‪ ,‬כי הזכיין לא יוכל בשום מקרה לתבוע צו מניעה לעיכוב הבניה או‬ ‫ההקמה או צו הריסה וכיו"ב בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ויוכל לתבוע את המזמינה או מאן‬ ‫דהוא אחר בקשר לפרויקט רק לסעד כספי‪ .‬הזכיין מתחייב שלא לעשות פעולה כלשהיא‬ ‫שיהיה בה כדי לעכב באורח כלשהוא את ביצוע הפרויקט והשלמתו‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫פרק יט' – שונות‬ ‫‪.94‬‬ ‫ציות להוראות החוק ותשלום מסים‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לבצע את העבודות בהתאם לכל דין ו‪/‬או הוראה של כל רשות מוסמכת‬ ‫ותוך שמירה קפדנית על דיני התכנון והבניה והבטיחות בעבודה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מתחייב הזכיין להשיג על חשבונו כל אישור ו‪/‬או כל‬ ‫היתר ולעמוד בדרישות כל דין ו‪/‬או חיקוק ו‪/‬או תקן‪ ,‬לרבות הוצאת רישיון עסק‪ ,‬החלים‬ ‫על סוג העבודות ו‪/‬או העיסוקים המבוצעים על‪-‬ידו על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בכל הכרוך בביצוע העבודות ימלא הזכיין אחרי הוראות כל דין‪ ,‬בדבר מתן הודעות‪,‬‬ ‫קבלת רי שיונות ותשלום אגרות ומסים לרבות‪ ,‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬אגרות‬ ‫ומסים למבנים זמניים‪ ,‬לכבישים ולדרכים‪ ,‬לשילוט‪ ,‬לציוד‪ ,‬למים‪ ,‬לגז‪ ,‬לחשמל וכדומה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בכל הכרוך בביצוע העבודות‪ ,‬מתחייב הזכיין לשלם את כל המסים‪ ,‬האגרות‪ ,‬ההיטלים‬ ‫ותשלומי החובה האחרים המוטלים ו‪/‬או שיוטלו על קבלנים ו‪/‬או על עבודות הקשורות‬ ‫בביצוע העבודות‪ ,‬וכמו כן יהיה אחראי לביצוע כל הניכויים שיש לעשותם על‪-‬פי כל דין‪,‬‬ ‫ולהעברתם ו‪/‬או לתשלומם לשלטונות ו‪/‬או לרשויות ו‪/‬או למוסדות המוסמכים‪ ,‬הכל לפי‬ ‫העניין ולפי כל הוראה הנובעת מההסכם ו‪/‬או מכל דין‪.‬‬ ‫‪74‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה האחראי הבלעדי כלפי המזמינה וכלפי הרשויות והמשרדים הממשלתיים‪,‬‬ ‫העירוניים‪ ,‬המקומיים ו‪/‬או רשויות מוסמכות אחרות כלשהן בגין ביצוע העבודות‪ ,‬אופן‬ ‫ביצוען והשלמתן לרבות מתן כל ההודעות וקבלת כל הרישיונות הדרושים ו‪/‬או שידרשו‬ ‫לביצוען‪ ,‬וכן למילוי כל החובות המוטלות ו‪/‬או שיוטלו על‪-‬ידי הרשויות האמורות על‪-‬פי‬ ‫כל דין בקשר לביצוע העבודות ויתר פעולות הזכיין על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬ ‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬ ‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬ ‫‪.95‬‬ ‫‪.96‬‬ ‫תרומות וקביעת שמות בקשר עם הפרויקט‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין לא יהיה רשאי להתרים תורמים בקשר לפרויקט ו‪/‬או להתחייב כלפי אחרים מכל‬ ‫סיבה שהיא‪ ,‬לקרוא לפרויקט (או כל חלק מממנו) על שמם‪ ,‬ולא יהיה רשאי לקרוא‬ ‫לפרויקט או חלקו על שמו שלו‪ ,‬בשום צורה ואופן‪ ,‬למעט אם הוסכם אחרת מראש‬ ‫ובכתב עם המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכות להתרים תורמים בקשר לפרויקט‪ ,‬בכל תקופת הזיכיון‪ ,‬הינה של המזמינה בלבד‬ ‫ולפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬ולזכיין לא תהיה כל זכות להתנגד לקבלת תרומות על‪-‬ידי המזמינה‬ ‫בקשר לפרויקט‪ .‬בנוסף מובהר‪ ,‬כי כל הכנסה שתתקבל‪ ,‬אם תתקבל‪ ,‬מתרומות‪ ,‬תהיה‬ ‫שייכת למזמינה ולא תשפיע על התחייבויות הזכיין או זכויותיו בפרויקט‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי ההחלטה על קביעת שמות של הפרויקט (או כל חלק ממנו) ו‪/‬או הזכות‬ ‫להציב‪ ,‬לתלות ולהתקין שלטים בפרויקט ו‪/‬או בכל חלק של הפרויקט וכיו"ב הינה של‬ ‫המזמינה בלבד‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין יציין בכל פרסומיו ו‪/‬או מסמכיו בקשר עם הפרויקט את שמות התורמים ו‪/‬או‬ ‫את שמות הפרויקט (או כל חלק מהם)‪ ,‬ככל שיידרש על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫הדין החל‬ ‫הדין החל על הסכם זה הינו דין מדינת ישראל‪ ,‬וסמכות השיפוט הינה לבתי‪-‬המשפט בבאר‪-‬‬ ‫שבע‪ ,‬ולהם בלבד‪.‬‬ ‫‪.97‬‬ ‫קיזוז‪ ,‬עיכבון ודין עצמי‬ ‫א‪.‬‬ ‫המזמינה תהא זכאית לקזז ו‪/‬או לעכב תחת ידיה ו‪/‬או לגבות כל סכום שמגיע ו‪/‬או שיגיע‬ ‫לה מאת הזכיין על‪-‬פי מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין לא יהא רשאי לקזז ו‪/‬או לעכב תחת ידו ו‪/‬או לגבות כל סכום שמגיע ו‪/‬או שיגיע לו‬ ‫מאת המזמינה‪ ,‬על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל הסכם אחר שנערך בין הצדדים‪ ,‬מכל‬ ‫סכום שיגיע מהמזמינה לזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מוסכם בזאת כי בכל מקרה‪ ,‬לרבות במקרה של מחלוקת ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או‬ ‫טענה כלשהיא כנגד המזמינה בכל עניין הקשור ו‪/‬או הכרוך בביצוע הסכם זה‪ ,‬לרבות‪,‬‬ ‫ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬מחלוקת ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או טענה בקשר‬ ‫לזכויות במקרקעין ו‪/‬או מיטלטלין ו‪/‬או בנכסים אחרים‪ ,‬לא יהא הזכיין זכאי לעכב תחת‬ ‫‪75‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫ידו או בצורה כלשהיא מיטלטלין ו‪/‬או מסמכים ו‪/‬או חומרים ו‪/‬או מתקנים ו‪/‬או נכסים‬ ‫אחרים מכל סוג ומין שהוא הקשורים לפרויקט והוא מוותר בזה על כל זכות עכבון מכל‬ ‫סוג שהיא‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫‪.98‬‬ ‫‪.99‬‬ ‫הזכיין לא יוכל בשום מקרה לבקש צו עיכוב ו‪/‬או צו מניעה ו‪/‬או צו אכיפה ו‪/‬או כל צו‬ ‫משפטי אחר אשר יש בו כדי למנוע ו‪/‬או לעכב את המזמינה ממימוש זכויותיה לפי‬ ‫מסמכי המכרז‪ .‬אין באמור לעיל כדי למנוע מהזכיין לתבוע את המזמינה בסעדים‬ ‫כספיים‪.‬‬ ‫מעמדו המשפטי של הזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי בביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה הוא פועל כקבלן עצמאי וכי אין‬ ‫בהסכם זה או בתנאי מתנאיו כדי ליצור בין הזכיין ו‪/‬או עובדיו ו‪/‬או מי מטעמו לבין‬ ‫המזמינה יחסי עובד‪-‬מעביד‪ .‬כל העובדים שיועסקו מטעם הזכיין לצורך ביצוע‬ ‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬יהיו ויחשבו כעובדים של הזכיין בלבד‪ ,‬ולא יהיו בינם‬ ‫לבין המזמינה כל יחסי עובד‪-‬מעביד‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב כי במידה ותועלה דרישה ו‪/‬או תביעה מכל צד שלישי המתבססת על‬ ‫ההנחה כי בין המזמינה או מי מטעמה לבין עובדי הזכיין ו‪/‬או קבלני משנה של הזכיין‬ ‫ו‪/‬או מי מטעמם ו‪/‬או עובדיהם שררו יחסי עבודה‪ ,‬אזי יחויב הזכיין לשפות את המזמינה‬ ‫לפי דרישתה הראשונה בגין כל הוצאה שתגרם למזמינה בגין או בקשר עם הדרישה ו‪/‬או‬ ‫תביעה כאמור‪ ,‬לרבות שכר טרחת עורכי‪-‬דין‪ ,‬הוצאות משפט וכיו"ב‪ .‬כן מתחייב הזכיין‬ ‫לשתף פעולה עם המזמינה ככל שיידרש לצורך ניהול ההליך המשפטי בקשר לכך‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין ישפה את המזמינה בגין כל עלות‪ ,‬הוצאה או נזק‪ ,‬ממוני ושאינו ממוני‪ ,‬שייגרמו‬ ‫למזמינה עקב החלת חוק להגברת האכיפה של דיני העבודה‪ ,‬התשע"ב–‪ 2011‬ו‪/‬או חוק‬ ‫העסקת עובדים על ידי קבלני שירות בתחומי השמירה והניקיון בגופים ציבוריים‪,‬‬ ‫התשע"ג–‪ 2013‬על התקשרותו עם הזכיין‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת על‪-‬פי ההסכם ועל‪-‬פי הדין‪ ,‬הזכיין מתחייב לשלם כל דמי‬ ‫נזק או פיצויים המגיעים על‪-‬פי דין לעובד או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו של הזכיין‬ ‫ו‪/‬או זכיין משנה שלו ו‪/‬או מי מטעמם כתוצאה מתאונה או נזק כלשהו תוך כדי ביצוע‬ ‫העבודות ו‪/‬או כתוצאה מביצוע העבודות‪ .‬הזכיין מתחייב בזאת לשאת באחריות ובחבות‬ ‫בלעדית‪ ,‬וכן ליטול על עצמו את הטיפול המשפטי‪ ,‬לרבות ייצוג בפני ערכאות‪ ,‬כלפי מי‬ ‫מעובדיו‪ ,‬ו‪/‬או הפועלים בשמו‪ ,‬או מטעמו או לכל צד שלישי לכל פגיעה ו‪/‬או נזק גוף‪,‬‬ ‫שנעשו תוך כדי ביצוע העבודות נשוא הסכם זה‪.‬‬ ‫שימוש או אי‪-‬שימוש בזכויות‬ ‫הסכמה מצד מי מהצדדים לסטות מתנאי ההסכם במקרה מסוים לא תהווה תקדים ולא ילמדו‬ ‫ממנה גזירה שווה למקרה אחר‪ .‬לא השתמש מי מהמנויים לעיל בזכויות שניתנו לו על‪-‬פי‬ ‫ההסכם במקרה מסוים‪ ,‬אין לראות בכך ויתור על אותן זכויות במקרה אחר‪ ,‬ואין ללמוד‬ ‫מהתנהגות זו ויתור כלשהו על זכויות וחובות לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪76‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫‪ .100‬ההסכם אינו לטובת צד שלישי‬ ‫הסכם זה הינו בין הצדדים לו ולטובת אלה בלבד‪ ,‬ובפרט איננו מקנה כל זכות לצד שלישי‪,‬‬ ‫לרבות לסטודנטים ו‪/‬או שוכרים מטעם הזכיין‪.‬‬ ‫‪ .101‬חיובי הזכיין ביחד ולחוד‬ ‫היה הזכיין מורכב מיותר מגוף אחד‪ ,‬יהיו כל התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה מחייבות את‬ ‫כל אחד מהגופים המרכיבים את הזכיין ביחד ולחוד בערבות הדדית‪.‬‬ ‫‪ .102‬מסירת הודעות‬ ‫א‪.‬‬ ‫כל הודעה שצד אחד צריך לתת לצד השני לפי הסכם זה‪ ,‬תינתן במכתב רשום לפי‬ ‫כתובתו של הצד השני או תימסר ביד במשרדו של הצד השני‪ ,‬או תשלח בפקסימיליה‬ ‫למשרדו של הצד השני (ובלבד שקבלת הפקסימיליה אושרה טלפונית על‪-‬ידי השולח)‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הודעה שנשלחה בדואר רשום דינה כדין הודעה שנמסרה ביד כעבור ‪( 48‬ארבעים ושמונה)‬ ‫שעות מזמן מסירתה בדואר‪ .‬הודעה שנשלחה ביד ו‪/‬או בפקסימיליה יראוה כאילו‬ ‫נתקבלה על‪-‬ידי הצד השני כעבור ‪( 24‬עשרים וארבע) שעות ממועד המסירה ו‪/‬או‬ ‫המשלוח‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫עותק מכל הודעה שהזכיין חייב למסור ו‪/‬או ימסור בפועל בקשר לעבודות למזמינה ו‪/‬או‬ ‫למנהל ו‪/‬או לכל גורם אחר מטעמם יימסר על‪-‬ידי הזכיין למזמינה ולמנהל בד‪-‬בבד עם‬ ‫מסירתה לגורם הנזכר לעיל‪.‬‬ ‫‪ .103‬כותרות השוליים‬ ‫כותרות השוליים ושמות הפרקים המובאים בהסכם‪ ,‬מובאים לצרכי נוחיות בלבד ולא יובאו‬ ‫בחשבון לצרכי פרשנות‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫הזכיין‬ ‫המזמינה‬ ‫‪77‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫הסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח א '‬ ‫מסמכי המכרז‬ ‫(לא מצורפים)‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ב ' ‪1‬‬ ‫אישור עריכת ביטוחי עבודות הזכיין – תקופת ההקמה‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫(להלן‪" :‬המזמינה")‬ ‫ג‪.‬א‪ .‬נ‪,.‬‬ ‫("הזכיין")‬ ‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח עבור‬ ‫הרינו לאשר כי ערכנו הביטוחים המפורטים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בקשר לביצוע עבודות תכנון והקמה של‬ ‫מעונות סטודנטים במתחם אוניברסיטת בין‪-‬גוריון בבאר‪-‬שבע‪ ,‬לרבות עבודות ההריסה של המבנה‬ ‫הקיים במתחם‪ ,‬התכנון‪ ,‬הרישוי‪ ,‬הפיתוח‪ ,‬הבנייה‪ ,‬המלאכות‪ ,‬החומרים‪ ,‬הריהוט והציוד הדרושים‬ ‫לשם הקמת ובניית הפרויקט על כל חלקיו לרבות כל עבודה בקשר עם הסכם ביניכם לבין הזכיין‬ ‫נלווית ("העבודות")‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫א‪.‬‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח עבודות קבלניות ביטוח עבודות קבלניות‪ ,‬כמפורט בהמשך‪ ,‬נערך על שם הזכיין‪,‬‬ ‫המזמינה‪ ,‬קבלנים‪ ,‬קבלני משנה‪ ,‬המנהל (למעט אחריותו המקצועית היה ואינו עובד של‬ ‫המבוטח) ומשכירי ציוד‪ ,‬מפני אבדן‪ ,‬נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע‬ ‫העבודות‪.‬‬ ‫הביטוח כאמור כולל תקופת תחזוקה (בדק) מורחבת של ‪ 24‬חודשים ("תקופת‬ ‫התחזוקה")‪.‬‬ ‫היקף הכיסוי הניתן על‪-‬פי הביטוח כאמור הינו בהתאם לנוסח הפוליסה לביטוח עבודות‬ ‫קבלניות‪ ,‬הידוע כ"ביט" במועד עריכת הפוליסה‪.‬‬ ‫הביטוח כולל את פרקי הביטוח המפורטים להלן‪ ,‬על כל ההרחבות הכלולות בפוליסה‬ ‫כאמור‪:‬‬ ‫פרק א' – נזק לרכוש‬ ‫ביטוח במתכונת "כל הסיכונים" מפני אבדן או נזק פיזיים ובלתי‪-‬צפויים שייגרמו‬ ‫לעבודות במשך תקופת העבודות ותקופת התחזוקה‪.‬‬ ‫סכום הביטוח לא יפחת מעלות ההקמה מחדש של העבודות‪.‬‬ ‫שווי העבודות‪:‬‬ ‫הביטוח כולל את הכיסויים הבאים‪:‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫‪.1‬‬ ‫רכוש בהעברה – בסכום של ‪ 2,000,000‬ש"ח;‬ ‫‪.2‬‬ ‫הוצאות תכנון ופיקוח במקרה נזק – בסכום של ‪ 10%‬מסכום הביטוח‪ ,‬מינימום‬ ‫‪ 2,000,000‬ש"ח;‬ ‫‪.3‬‬ ‫ציוד קל‪ ,‬מתקנים ומבני עזר שאינם חלק מהפרויקט הסופי – בסכום של‬ ‫‪ 2,000,000‬ש"ח;‬ ‫‪.4‬‬ ‫נזק ישיר של תכנון‪ ,‬חומרים ועבודה לקויים – בסכום של ‪ 10,000,000‬ש"ח;‬ ‫‪.5‬‬ ‫פינוי הריסות – בסכום שלא יפחת מ‪ 10%-‬משווי העבודות;‬ ‫‪.6‬‬ ‫נזק לרכוש עליו עובדים ולרכוש סמוך השייך ליחיד מיחידי המבוטח – בסכום של‬ ‫‪ 8,000,000‬ש"ח;‬ ‫‪.7‬‬ ‫הוצאות מיוחדות – בסכום של ‪ 15%‬מהנזק (מינימום ‪ 50,000‬ש"ח)‪.‬‬ ‫לעניין אובדן או נזק הנגרם לעבודות‪ ,‬הזכות לניהול משא‪-‬ומתן ולקבלת תגמולי ביטוח‬ ‫נתונה למזמינה בלבד וזאת בקביעה בלתי‪-‬חוזרת וכן כי הפוליסה משועבדת לטובת‬ ‫המזמינה‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬תגמולי ביטוח עד לסך ‪ 500,000‬ש"ח ישולמו ישירות‬ ‫לזכיין‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪ ,‬למעט לעניין נזק ישיר‬ ‫של תכנון‪ ,‬חומרים ועבודה לקויים‪ ,‬נזקי טבע ורעידת אדמה‪ ,‬בהם ההשתתפות העצמית‬ ‫תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬ ‫פרק ב' – אחריות כלפי צד שלישי‬ ‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגין חבות עקב נזק או אובדן הנובעים מהעבודות בגבול‬ ‫אחריות בסך של ‪ 40,000,000‬ש"ח לאירוע ובמצטבר על‪-‬פי הפוליסה‪.‬‬ ‫הפרק כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד‬ ‫מיחידי המבוטח‪ .‬רכוש המזמינה נחשב לרכוש צד שלישי‪.‬‬ ‫הפרק כאמור מורחב לכסות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי;‬ ‫‪.2‬‬ ‫נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה‬ ‫לבטחו בביטוח חובה;‬ ‫‪.3‬‬ ‫חבות בשל נזק הנגרם עקב רעידות והחלשת משען בגבול אחריות בסך ‪2,000,000‬‬ ‫ש"ח לאירוע;‬ ‫‪.4‬‬ ‫חבות בשל נזק עקיף הנגרם עקב פגיעה בכבלים‪ ,‬צינורות ומתקנים תת‪-‬קרקעיים‬ ‫עד לסך ‪ 2,000,000‬ש"ח לאירוע‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫פרק ג' – אחריות מעבידים‬ ‫חבות כלפי המועסקים בקשר עם העבודות‪ ,‬בגין נזק או אובדן הנגרמים באתר במשך‬ ‫תקופת הביצוע‪ ,‬תוך כדי או עקב ביצוע העבודות‪ ,‬בגבול אחריות של ‪ 40,000,000‬ש"ח‬ ‫לתובע‪ ,‬למקרה ולתקופת הביטוח‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪.‬‬ ‫כללי לביטוח עבודות קבלניות‬ ‫אנו מוותרים על זכות התחלוף כלפי המזמינה והבאים מטעם המזמינה ו‪/‬או המנהל ובלבד‬ ‫שוויתור כאמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬ ‫ביטוח העבודות הקבלניות כאמור אינו ניתן לביטול אלא מחמת אי‪-‬תשלום פרמיה‪ ,‬ובכל מקרה‬ ‫בכפוף לכך שניתן לכם הודעה על כך מראש‪ ,‬בכתב ובדואר רשום של ‪( 60‬ששים) ימים לפחות‬ ‫מראש‪.‬‬ ‫במקרה בו תופסק ההתקשרות עם הזכיין מכל סיבה שהיא‪ ,‬המבטח מאשר כי הפוליסה תמשיך‬ ‫להיות בתוקף ותכסה את המזמינה ויתר יחידי המבוטח‪ ,‬והכל בכפוף להמשך תשלום יתרת‬ ‫הפרמיה‪ ,‬באם תהיה‪.‬‬ ‫אנו מאשרים בזה כי במקרה הארכת משך העבודה‪ ,‬נאריך את תקופת הביטוח בהתאם‪ ,‬בכפוף‬ ‫לפרמיה נוספת‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח "אש מורחב" על בסיס ערך כינון לכיסוי אובדן או נזק‪ ,‬לרבות גניבה ופריצה לכל רכוש‪,‬‬ ‫ציוד ומתקנים מכל סוג שהוא שהובאו על‪-‬ידי הזכיין או מטעם הזכיין לאתר העבודות‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪ ,‬למעט לעניין נזקי טבע ורעידת‬ ‫אדמה בהם ההשתתפות העצמית תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח "ציוד מכני הנדסי" לציוד ההנדסי המובא על‪-‬ידי הזכיין או מי מטעם הזכיין לאתר‬ ‫העבודות‪ ,‬על בסיס "כל הסיכונים" כולל פריצה‪ ,‬שוד‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬סיכוני טבע ונזק בזדון‬ ‫במלוא ערך כינון‪ .‬הביטוח כולל כיסוי לצד שלישי בגין פגיעה גופנית או נזק לרכוש בגבול‬ ‫אחריות של ‪ 750,000‬ש"ח בגין כל כלי הנדסי כבד‪ ,‬המורחב לשפות את המזמינה בגין אחריות‬ ‫המזמינה למעשי ומחדלי הזכיין‪ ,‬בכפוף לסעיף "אחריות צולבת"‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית יהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫הביטוחים המפורטים לעיל (למעט ביטוח עבודות קבלניות) לא יבוטלו ולא יצומצמו במשך תקופת‬ ‫הביטוח מבלי שניתנה לכם הודעה על כך בדואר רשום‪( 30 ,‬שלושים) ימים מראש‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫אי קיום בתום‪-‬לב מוטלות על המבוטח לא תפגע בזכויות המזמינה לקבלת שיפוי‪.‬‬ ‫על הזכיין האחריות הבלעדית לשאת בתשלום הפרמיה וההשתתפות העצמית בביטוחים המפורטים‬ ‫לעיל‪.‬‬ ‫הביטוחים לעיל ראשוניים וקודמים לכל ביטוח אחר שנערך על‪-‬ידי המזמינה או המנהל‪ ,‬ולא תהיה לנו‬ ‫כל טענת שיתוף בביטוחים הנערכים על‪-‬ידי המפורטים לעיל‪.‬‬ ‫נוסח הפוליסות הינו בהתאם לנוסח הידוע כביט _____________‪ ,‬בכפוף לשינויים הנקובים לעיל‪,‬‬ ‫בכפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש על‪-‬ידי אישור זה‪ ,‬ובלבד שאין‬ ‫בשינוי האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫(חתימת המבטח)‬ ‫(חותמת המבטח)‬ ‫(שם החותם)‬ ‫(תפקיד החותם)‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ב ' ‪2‬‬ ‫אישור עריכת ביטוחי הזכיין – תקופת התפעול‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫(להלן‪" :‬המזמינה")‬ ‫ג‪.‬א‪ .‬נ‪,.‬‬ ‫("הזכיין")‬ ‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח עבור‬ ‫הרינו לאשר כי ערכנו הביטוחים המפורטים‪ ,‬בין היתר בקשר עם מתן שירותי ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת‬ ‫פרויקט מעונות סטודנטים במתחם של אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בבאר‪-‬שבע (להלן‪" :‬המתחם" או‬ ‫"הפרויקט") על המתקנים‪ ,‬הריהוט‪ ,‬הציוד והמערכות שבו‪ ,‬חידושם החלפתם וכן ניהול‪ ,‬תפעול‪,‬‬ ‫תיקון‪ ,‬אחזקה ולרבות אחזקה מונעת‪ ,‬חידוש‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬בדק ותאורה של הפרויקט‪ ,‬בין היתר‪,‬‬ ‫בקשר עם הסכם שנערך ביניכם לבין הזכיין (להלן‪" :‬ההסכם") כמפורט להלן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫עד ליום‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫ביטוח רכוש מסוג "אש מורחב" למבנה הפרויקט ותכולתו לרבות מערכותיו וצמודותיו במלוא‬ ‫שווי ובערך כינון מלא וכל ציוד מכל סוג ו‪/‬או רכוש אחר שיובא על‪-‬ידי הזכיין למתחם במסגרת‬ ‫ו‪/‬או לצורך מתן השירותים וכל שינוי‪ ,‬שיפור ותוספת לפרויקט שנעשו ו‪/‬או יעשו על‪-‬ידי הזכיין‪,‬‬ ‫כנגד נזק עקב אש‪ ,‬עשן‪ ,‬ברק‪ ,‬התפוצצות‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬סערה‪ ,‬סופה‪ ,‬שטפון‪ ,‬נזקי נוזלים‬ ‫והתבקעות צינורות‪ ,‬פגיעה תאונתית‪ ,‬פגיעה על‪-‬ידי כלי‪-‬רכב‪ ,‬פגיעה על‪-‬ידי כלי טיס‪ ,‬התנגשות‪,‬‬ ‫שביתות‪ ,‬פרעות‪ ,‬נזקים בזדון‪ ,‬פריצה ושוד‪.‬‬ ‫ש"ח‪.‬‬ ‫סכום ביטוח הפרויקט ומערכותיו הינו‪:‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪ ,‬למעט לעניין נזקי טבע ורעידת‬ ‫אדמה בהם ההשתתפות העצמית תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח אבדן תוצאתי – המבטח אבדן הכנסות (לרבות הוצאות קבועות ורווח לפני מס) עקב‬ ‫אבדן או נזק הנגרם לרכוש המבוטח על‪-‬פי סעיף ‪ 1‬לעיל ו‪/‬או לפרויקט ו‪/‬או לדרכי הגישה‬ ‫לפרויקט‪ ,‬כתוצאה מאחד הסיכונים המבוטחים על‪-‬פי סעיף ‪ 1‬לעיל (למעט פריצה)‪ ,‬וזאת למשך‬ ‫תקופת שיפוי של ‪ 24‬חודשים‪.‬‬ ‫סכום הביטוח הינו‪:‬‬ ‫ש"ח‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה על ‪( 7‬שבעה) ימים‪ ,‬למעט לעניין נזקי טבע ורעידת‬ ‫אדמה בהם ההשתתפות העצמית תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬ ‫הביטוחים כאמור בסעיפים ‪ 2-1‬יכללו‪:‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שם המבוטח בפוליסה מורחב לכלול את המזמינה כמבוטחת נוספת והזכות לניהול‬ ‫משא‪-‬ומתן וקבלת תגמולי ביטוח נתונה למזמינה בלבד‪ ,‬וזאת בקביעה בלתי‪-‬חוזרת;‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ויתור על זכות תחלוף כלפי המזמינה והבאים מטעם המזמינה‪ ,‬אולם הוויתור כאמור לא‬ ‫יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון‪.‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח חבות מעבידים המבטח את חבות הזכיין כלפי עובדים המועסקים על‪-‬ידי הזכיין על‪-‬פי‬ ‫פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ו‪/‬או על‪-‬פי חוק האחריות למוצרים פגומים‪ ,‬התש"ם–‪ ,1980‬בגין‬ ‫מוות ו‪/‬או נזק גוף ו‪/‬או נזק נפשי לעובד כתוצאה מתאונה או מחלה תוך כדי ועקב ביצוע‬ ‫השירותים בגבול אחריות של ‪ 40,000,000‬ש"ח (ארבעים מיליון שקלים חדשים) לעובד‪ ,‬למקרה‬ ‫ובסה"כ לתקופת הביטוח‪ .‬הביטוח מורחב לשפות את המזמינה‪ ,‬היה וייקבע‪ ,‬לעניין קרות‬ ‫תאונת עבודה ו‪/‬או מחלה מקצועית‪ ,‬כי על המזמינה מוטלות חובות מעביד כלשהן כלפי מי‬ ‫מעובדי הזכיין‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 10,000‬ש"ח‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי המבטח את חבות הזכיין על‪-‬פי דין‪ ,‬בגין אובדן ו‪/‬או נזק‬ ‫שייגרמו לכל אדם ו‪/‬או גוף בקשר עם או במסגרת מתן השירותים בגבול אחריות של‬ ‫‪ 40,000,000‬ש"ח (ארבעים מיליון שקלים חדשים) למקרה ובסה"כ לתקופת הביטוח‪.‬‬ ‫ביטוח זה אינו כפוף להגבלה בדבר חבות הנובעת מכל דבר מזיק במזון או במשקה‪ ,‬חבות בגין‬ ‫קבלנים‪ ,‬קבלני‪-‬משנה ועובדיהם ותביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי‪ .‬הביטוח מורחב‬ ‫לכלול את המזמינה בשם המבוטח‪ ,‬וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 10,000‬ש"ח‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫פוליסה מס'‬ ‫לתקופה מיום‬ ‫עד ליום‬ ‫ביטוח אחריות מקצועית המבטח חבות הזכיין על‪-‬פי דין בשל השירותים‪ ,‬בגבול אחריות של‬ ‫‪ 4,000,000‬ש"ח (ארבעה מיליון שקלים חדשים) למקרה ובסה"כ לתקופת הביטוח‪ .‬הביטוח‬ ‫כולל תקופת גילוי של ‪( 12‬שניים‪-‬עשר) חודשים לאחר תום תוקף הביטוח‪ ,‬בתנאי כי לא נערך‬ ‫על‪-‬ידי הזכיין ביטוח חלופי המעניק כיסוי מקביל למתחייב מהאמור באישור זה‪ .‬הביטוח‬ ‫‪ .‬הביטוח מורחב לשפות את המזמינה בגין חבות אשר‬ ‫כאמור כולל תאריך למפרע מיום‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫תוטל על המזמינה עקב מעשה או מחדל של הזכיין או של מי מהבאים מטעם הזכיין וזאת מבלי‬ ‫לגרוע מביטוח חבות הזכיין כלפי המזמינה‪.‬‬ ‫הביטוח לא כולל הגבלה בדבר אבדן השימוש ועיכוב עקב מקרה ביטוח‪ .‬הביטוח כולל הרחבה‬ ‫בדבר אי‪-‬יושר עובדים‪.‬‬ ‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫על הזכיין האחריות הבלעדית לתשלום הפרמיות וההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות הביטוח‬ ‫המפורטות לעיל‪.‬‬ ‫הביטוחים המפורטים לעיל הינם ראשוניים וקודמים לביטוח הנערך על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬ואנו מוותרים‬ ‫על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בדבר שיתוף ביטוחי המזמינה‪.‬‬ ‫הננו מתחייבים כי הביטוחים המפורטים לעיל לא יבוטלו ולא יצומצמו במשך תקופת הביטוח‬ ‫המצוינת בהם‪ ,‬אלא בהודעה מראש של ‪( 30‬שלושים) ימים למזמינה‪ ,‬בכתב‪ ,‬בדואר רשום‪.‬‬ ‫‪,‬‬ ‫נוסח הפוליסות (למעט ביטוח אחריות מקצועית) הינו בהתאם לנוסח הידוע כביט‬ ‫בכפוף לשינויים הנקובים לעיל‪.‬‬ ‫הביטוחים המפורטים באישור זה הינם בהתאם לתנאי הפוליסות המקוריות‪ ,‬עד כמה שלא שונו‬ ‫באישור זה‪ ,‬ובלבד שאין בשינוי האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫(חתימת המבטח)‬ ‫(חותמת המבטח)‬ ‫(שם החותם)‬ ‫(תפקיד החותם)‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ג'‬ ‫נסח המקרקעין‪/‬הסכם חכירה‪/‬אישור זכויות במתחם‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ד'‬ ‫התכניות‬ ‫נספח ד'‪– 1‬‬ ‫מסמכי התב"ע על נספחיה (מצורפים על דרך ההפניה)‪.‬‬ ‫נספח ד'‪– 2‬‬ ‫הצעת התכנון של הזכיין (תוגש על‪-‬ידי הזכיין במסגרת ההצעה)‪.‬‬ ‫נספח ד'‪– 3‬‬ ‫תכניות נוספות‪ ,‬אשר תתווספנה למסמכי התכנון מעת לעת‪ ,‬לרבות היתרי הבניה‬ ‫והבקשות להיתרים שיוגשו על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬לרבות מסמכי תכנון שיוכנו על‪-‬ידי‬ ‫הזכיין בהתאם להוראות ההסכם‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ה'‬ ‫לוח זמנים מפורט ושלבי ביצוע‬ ‫יוכן ויוגש על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ו'‬ ‫צו התחלת עבודות‬ ‫לכבוד‬ ‫("הזכיין")‬ ‫למונחים במסמך זה יהיה הפרוש אשר ניתן להם בהסכם הזיכיון בין אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב לבין‬ ‫הזכיין ("ההסכם")‪.‬‬ ‫על מסמכיו‪,‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הנכם מתבקשים להתחיל בביצוע העבודות כהגדרתן בהסכם מיום‬ ‫נספחיו וצרופותיו‪ ,‬ובביצוע יתר התחייבויותיכם על‪-‬פי ההסכם האמור‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪ ,‬וביצוע העבודות (לרבות‬ ‫מועד התחלת ביצוע העבודות יהיה לא יאוחר מיום‬ ‫עבודות התכנון) יסתיים תוך תקופה שלא תעלה על ‪( 26‬עשרים וששה) חודשים‪ ,‬והכל כמפורט‬ ‫בהסכם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫ההוראה דלעיל להתחיל בביצוע העבודות וביתר התחייבויותיכם על‪-‬פי ההסכם תהווה לכל דבר‬ ‫ועניין הקשור בהסכם "צו התחלת העבודה" כהגדרתו בסעיף ‪ 19‬להסכם‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ביצוע העבודות לפי צו זה יהיה כפוף לכל תנאי ההסכם‪ ,‬על כל מסמכיו‪ ,‬נספחיו‪ ,‬וצרופותיו‪,‬‬ ‫לתנאי כל דין ולהוראות של כל רשות מוסמכת‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הרינו נותנים לכם בזאת רשות כניסה מוגבלת למתחם וזאת לשם קיום התחייבויותיכם‬ ‫לשמירת המתחם וגידורו על‪-‬פי כל הוראות ההסכם‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הרינו מאחלים לכם הצלחה בביצוע העבודות ובביצוע יתר התחייבויותיכם על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ז'‬ ‫נוסח הערבויות‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬ ‫(להלן‪" :‬הזכיין")‪ ,‬אנו ערבים בזה כלפיכם בערבות מוחלטת ובלתי‪-‬‬ ‫על‪-‬פי בקשת‬ ‫ש"ח (‬ ‫מותנית בכל תנאי‪ ,‬לתשלום כל סכום עד לסכום של‬ ‫שקלים חדשים) (להלן‪" :‬סכום הקרן")‪ ,‬כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן בהתאם לתנאים‬ ‫המפורטים להלן (להלן‪" :‬סכום הערבות") שתדרשו מאת הזכיין‪ .‬תנאי ההצמדה הם כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אם ביום שבו נשלם לכם סכום כלשהו על‪-‬פי כתב ערבות זה יהיה מדד המחירים לצרכן‬ ‫המתפרסם על‪-‬ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסם לאחרונה לפני התשלום בפועל‬ ‫(להלן‪" :‬המדד החדש") גבוה מהמדד הידוע במועד הוצאת ערבות זו אשר התפרסם ביום‬ ‫נקודות (להלן‪" :‬המדד הידוע")‪ ,‬נשלם לכם את סכום הקרן‬ ‫_________ והעומד על‬ ‫כשהוא מוגדל באותו שיעור שבו עלה המדד החדש לעומת המדד הידוע‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אנו מתחייבים לשלם לכם כל סכום שיידרש על‪-‬ידכם‪ ,‬עד סכום הערבות‪ ,‬תוך ‪( 7‬שבעה) ימים‬ ‫מקבלת דרישתכם הראשונה בכתב‪ ,‬וזאת מבלי שנטיל עליכם לנמק או לבסס את דרישתכם או‬ ‫להוכיחה בכל אופן שהוא ומבלי שנדרוש תחילה סילוק הסכום הנ"ל מהזכיין‪ .‬כמו כן מוסכם‬ ‫בזאת במפורש כי לא תהיו חייבים לנקוט בהליכים משפטיים נגד הזכיין ו‪/‬או לפנות בדרישה‬ ‫מוקדמת לזכיין ו‪/‬או לממש בטחונות אחרים כתנאי מוקדם לתשלום סכום ערבות זה על‪-‬ידינו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אתם זכאים ורשאים לממש את הערבות בדרישה כאמור‪ ,‬מעת לעת‪ ,‬על כל סכום שייקבע על‪-‬‬ ‫ידכם מתוך סכום הערבות‪ ,‬ובלבד שסך כל הסכומים שיידרשו על‪-‬ידכם וישולמו על‪-‬ידנו בגין‬ ‫ערבות זאת לא יעלו על סכום הערבות‪ .‬לפיכך‪ ,‬במידה ולא תממשו ערבות זו במלואה בפעם‬ ‫אחת‪ ,‬תישאר ערבות זאת במלוא תוקפה לגבי יתרת סכום הערבות הבלתי‪-‬ממומשת‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בכל מקרה‪ ,‬אם יתברר ביום פרעונו בפועל של סכום הקרן או כל חלק ממנו‪ ,‬כי המדד החדש‬ ‫ירד לעומת המדד הידוע‪ ,‬כי אז נשלם את סכום הקרן אם דרשתם את תשלום מלוא סכום‬ ‫הקרן‪ ,‬או נשלם אותו חלק מסכום הקרן אם דרשתם תשלום חלק מסכום הקרן בלבד‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫אנו לא נהיה רשאים לבטל הערבות מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬וכמו כן‪ ,‬לא נהיה רשאים להימנע‬ ‫מתשלום על‪-‬פי כתב ערבות זה מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬והננו מוותרים בזה במפורש ומראש על‬ ‫כל טענה לרבות כל ברירה המוענקת לזכיין על‪-‬פי הדין‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בנוסף לכל האמור לעיל‪ ,‬הערבות אינה מותנית בתוקף החבות של הזכיין כלפיכם והינה בלתי‪-‬‬ ‫חוזרת‪ ,‬בלתי‪-‬מותנית ועצמאית‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫‪.7‬‬ ‫ועד בכלל וכל דרישה מכם חייבת להימסר‬ ‫הערבות תהיה בתוקף עד ליום‬ ‫‪ ,‬בשעות בהן הסניף פתוח לקבלת‬ ‫לנו עד מועד זה למשרדנו ב‬ ‫קהל‪ .‬לאחר מועד זה תהיה הערבות בטלה ומבוטלת‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫בנק‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ח'‬ ‫תעודת השלמה‬ ‫לכבוד‬ ‫("הזכיין")‬ ‫למונחים במסמך זה יהיה הפרוש אשר ניתן להם בהסכם הזיכיון בין אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב לבין‬ ‫הזכיין ("ההסכם")‪.‬‬ ‫הושלם ביצוען של כל העבודות אשר הזכיין התחייב לבצע‬ ‫הננו לאשר כי בתאריך‬ ‫על‪-‬פי הסכם הזיכיון ומסמכי המכרז ולהוציא אותן עבודות שהזכיין התחייב לבצע לאחר תעודת‬ ‫ההשלמה לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בכל הקשור להתחייבויותיו בקשר לתקופות‬ ‫הבדק‪.‬‬ ‫תאריך בדיקת העבודות‪:‬‬ ‫תאריך תחילת תקופת התפעול‪:‬‬ ‫המנהל‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪ ,‬נציג המזמינה‬ ‫חתימה‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪ ,‬נציג המנהל‬ ‫חתימה‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫המנהל‬ ‫העתק‪:‬‬ ‫המזמינה‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח ט'‬ ‫הצהרה בדבר היעדר תביעות‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב ("המזמינה")‬ ‫הצהרה בדבר היעדר תביעות‬ ‫בהתאם לסעיף ‪ 52‬להסכם הזיכיון שנכרת בינינו לבין המזמינה ביום ______ (להלן‪" :‬הסכם‬ ‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫‪,‬ו‬ ‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫הזיכיון")‪ ,‬אנו‪,‬‬ ‫(להלן "הזכיין")‪ ,‬מצהירים בזה כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ ,‬מורשי החתימה המוסמכים ב‬ ‫‪.1‬‬ ‫למונחים בהצהרתנו דלעיל יהיה הפרוש אשר ניתן להם בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫השלמנו את כל העבודות הנדרשות לצורך הקמת הפרויקט כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫המזמינה אינה חייבת לנו כל תשלום או הטבה בגין תכנון וביצוע עבודות ההקמה לרבות בגין‬ ‫שינויים שבוצעו במהלך תקופת ההקמה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫אין לנו ולא למי מטעמנו (לרבות קבלן ההקמה ו‪/‬או קבלני‪-‬משנה) תביעות ו‪/‬או טענות מכל מין‬ ‫ו‪/‬או סוג שהוא כלפי המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או מטעמם בגין התקופה עד למועד הצהרתנו זו‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫אין באמור לעיל כדי לשחרר אותנו מביצוע יתר ההתחייבויות אשר אנו חייבים לבצע לאחר‬ ‫השלמת העבודות‪ ,‬ולרבות בקשר לתקופות הבדק והתפעול כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫שם‪___________________ :‬‬ ‫שם‪___________________ :‬‬ ‫תפקיד‪_________________ :‬‬ ‫תפקיד‪_________________ :‬‬ ‫חתימה‪_________________ :‬‬ ‫חתימה‪_________________ :‬‬ ‫תאריך‪_________________ :‬‬ ‫תאריך‪_________________ :‬‬ ‫אישור עו"ד‬ ‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫‪ ,‬עורך‪-‬דין‪ ,‬מאשר בזה כי ה"ה‬ ‫אני החתום מטה‪,‬‬ ‫‪ ,‬הינם מורשי החתימה המוסמכים ב‬ ‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫‪,‬ו‬ ‫הופיעו בפניי מורשי החתימה‬ ‫(להלן‪" :‬מורשי החתימה")‪ ,‬וכי ביום‬ ‫וחתמו בפניי על ההצהרה דלעיל‪.‬‬ ‫‪ ,‬עו"ד‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח י'‬ ‫מפרטים‬ ‫נספח י'‪– 1‬‬ ‫המפרט הטכני הנדסי‬ ‫נספח י'‪– 2‬‬ ‫מפרט התפעול של המתחם במשך תקופת הזיכיון‪.‬‬ ‫(צורפו להזמנה ומצורפים על דרך ההפניה)‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יא'‬ ‫תכנית התפעול‬ ‫תצורף על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יב' ‪1‬‬ ‫עקרונות לעריכת הסכם הרשאה עם הסטודנטים‬ ‫הסכם ההרשאה לדיירים ינוסח על‪-‬ידי הזכיין בהתאם להוראות מסמכי המכרז והעקרונות שלהלן‪,‬‬ ‫ויאושר על‪-‬ידי המזמינה טרם הפצתו‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מתן ההרשאה הינה לדייר באופן אישי לתקופה קצובה ומוגדרת‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אכלוס הדירה יהיה ביום ‪ 1‬באוקטובר לתקופה שלא תפחת מ‪ 12-‬חודשים (לדייר שהינו תלמיד‬ ‫מחקר‪ ,‬תהיה זכות לבקש להאריך את תקופת ההסכם השנתית‪ ,‬בכל פעם בשנה נוספת‪ ,‬וכך עד‬ ‫תום תקופת המחקר שלו באוניברסיטה)‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בכל מקרה בו דייר יבקש לחתום על הסכם הרשאה שלא במועדים דלעיל‪ ,‬תקופת ההסכם‬ ‫הראשונה תסתיים ביום ‪ 30‬בספטמבר הקרוב למועד חתימתו‪ ,‬ובמידת הצורך תתחדש החל‬ ‫מיום ‪ 1‬באוקטובר לאחריו‪ ,‬במידה והדייר יבקש לחדש את הסכם ההרשאה לשנה נוספת‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין יהיה רשאי לדרוש מהדייר להתפנות עד ‪ 7‬ימים לפני תום תקופת ההסכם‪ ,‬בכדי שניתן‬ ‫יהיה להכשיר את הדירה למגורי דייר חדש‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הדייר יתחייב לשלם עבור המגורים במעונות במשך כל תקופת ההרשאה‪ ,‬כאשר במידה והדייר‬ ‫יעמיד דייר חלופי אשר עומד בתנאי הזכאות למתן הרשאה‪ ,‬התחייבותו זו תבוטל במועד בו‬ ‫הדייר החלופי ייכנס לדירה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫גביית דמי ההרשאה והארנונה בגין הדירה – בהוראת קבע חודשית‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫רשימת הריהוט הקיים המועד הכניסה לדירה‪ .‬תפורט בנספח להסכם ההרשאה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫בטחונות – בסכום שלא יעלה על ‪ 250%‬מדמי ההרשאה החודשיים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫הכפפה לתקנון המעונות אשר יצורף להסכם ההרשאה‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫אופן גביית תשלומי הארנונה‪ ,‬החשמל והמים – תשלום חודשי באופן שיאושר על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫שירותים נוספים בתשלום (בהתאם לאישור המזמינה)‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫פיצוי מוסכם בגין כל יום של איחור בפינוי הדירה בסך שלא יעלה על ‪ 250‬ש"ח לכל יום איחור‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫הדייר יפצה את הזכיין על נזק שגרם לדירה או לריהוט בה שאינו נובע מבלאי סביר‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫נוהל החזרת דירה והתחשבנות סופית בתום תקופת ההרשאה בהתאם למפרט התפעול‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫החזר הביטחונות מיד לאחר החזרת הדירה (ככל שלא נגרם לה נזק)‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫סמכות השיפוט תהיה בבתי‪-‬המשפט בבאר‪-‬שבע בלבד‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יב' ‪2‬‬ ‫תקנון המעונות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הגדרות‪ :‬בתקנון זה‪:‬‬ ‫"האוניברסיטה" – אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב והרשויות המוסמכות על‪-‬ידה;‬ ‫"המעונות" – מתחם מבני המעונות והשטחים שמחוץ למבנים אלה‪ ,‬הנמצאים בשד' בן‪-‬גוריון‪,‬‬ ‫בצמוד למעונות ג'‪ ,‬לרבות כל שטח שיוכרז מעת לעת כשטח המעונות;‬ ‫"סטודנט" – משתלמים לתארים מתקדמים‪ ,‬וכל תלמיד אחר באוניברסיטה הנושא תעודת‬ ‫סטודנט;‬ ‫"דייר" – סטודנט שנתקבל למגורים במעונות‪ ,‬לרבות בן‪/‬ת‪-‬זוג וילדיהם‪ ,‬ממועד שקיבל אישור‬ ‫בדבר קבלתו‪ ,‬ועד שפינה מקומו במעונות והסדיר את כל ההתחייבויות הנובעות ממגוריו בהם‪.‬‬ ‫"אורח" – כל מבקר במעונות וכל מי שמתארח בהם על‪-‬פי ובהתאם להוראות תקנון זה;‬ ‫"מנהל המעונות" – מי שנתמנה‪ ,‬מזמן לזמן‪ ,‬על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬לתפקיד מנהל המעונות;‬ ‫"שעות מנוחה" – השעות שבין ‪ 14:00‬ל‪ 16:00-‬ובין ‪ 23:00‬ביום פלוני לבין ‪ 08:00‬למחרת;‬ ‫"הזכיין" – מי שהאוניברסיטה תיתן לו הרשאה לתפעל ולנהל את המעונות במהלך תקופת‬ ‫ההרשאה‪ ,‬או כל מי מטעמו‪.‬‬ ‫כל שנכתב בלשון זכר יהא גם בלשון נקבה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תחולה‪ :‬תקנון זה חל על כל סטודנט‪ ,‬דייר ואורח‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫שיבוץ‪ :‬שיבוצו של הדייר במעונות ייקבע על‪-‬ידי מנהל המעונות‪ .‬דייר לא יעבור מדירה לדירה‬ ‫אחרת ללא אישור מראש ובכתב ממנהל המעונות‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫חובות הדייר‬ ‫‪ .4.1‬דייר או אורח‪ ,‬חייבים למלא אחר הוראות ונהלים שיפורסמו‪ ,‬בכתב‪ ,‬מזמן לזמן‪ ,‬על‪-‬ידי‬ ‫מנהל המעונות או הזכיין‪ ,‬ולהוראות בעל‪-‬פה שניתנו להם על‪-‬ידי מנהל המעונות או סגל‬ ‫עובדי המעונות‪.‬‬ ‫‪ .4.2‬הדייר חייב לשמור על הסדר והניקיון בדירה ובשטח המעונות כולו‪.‬‬ ‫‪ .4.3‬הדייר יהא אחראי בעצמו לנקות את דירת מגוריו והוא אחראי לניקיון הדירה ולהוצאת‬ ‫האשפה מתוכה‪ ,‬אל מקום איסוף האשפה והמחזור במתחם‪.‬‬ ‫‪ .4.4‬הדייר חייב לשמור על הדירה‪ ,‬על המעונות‪ ,‬על הציוד‪ ,‬הריהוט המתקנים שבדירה ובכל‬ ‫בשטחי המעונות‪ ,‬והוא אחראי לשלמותם ותקינותם‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫‪ .4.5‬באחריות הדייר לשמור על כל חפציו האישיים לרבות דברי ערך‪ .‬הזכיין ו‪/‬או‬ ‫האוניברסיטה לא יהיו אחראים לציוד שנגנב או אבד‪.‬‬ ‫‪ .4.6‬הדייר יהא אחראי אישית למעשי אורחיו במעונות‪ ,‬בין אם ניתן אישור לביקור על‪-‬ידי‬ ‫מנהל המעונות או מי מטעמו ובין אם לא ניתן אישור‪ .‬מובהר כי מנהל המעונות יהא‬ ‫רשאי לקבוע הסדרים מיוחדים בעניין ביקור אורחים‪ ,‬והדיירים יהיו חייבים לציית‬ ‫להסדרים אלו‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫שמירה על הוראות בטיחות‬ ‫‪ .5.1‬על הדייר להישמע להנחיות הבטיחות ולמלא את הוראות הבטיחות שיינתנו לו מזמן‬ ‫לזמן על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪ .5.2‬על הדייר לבדוק את מיקום המטפים ולהפעילם רק בעת שריפה‪ .‬כיבוי במים יעשה לאחר‬ ‫הפסקת חשמל לקומה ונוכחות אחראים במקום‪ .‬חל איסור חמור על כיסוי ו‪/‬או הסתרה‬ ‫מכל סוג שהוא של מערכות גילוי האש והכיבוי בדירה בפרט‪ ,‬ובשטחי המעונות בכלל‪.‬‬ ‫‪ .5.3‬אין להשתמש במערכת החשמל במעונות במקרה של חוטים גלויים‪ ,‬מכסי שקעים או‬ ‫מפסקים שבורים או פגומים‪ ,‬ציוד חשמלי מקולקל וכיו"ב‪ ,‬ואין לנסות לתקנן באופן‬ ‫עצמאי‪.‬‬ ‫‪ .5.4‬במקרה של גילוי מפגע בטיחותי‪ ,‬חייב הדייר לדווח מיד למוקד הבקרה של הזכיין‬ ‫במעונות‪.‬‬ ‫‪ .5.5‬חל איסור מוחלט לעלות על גגות הבניינים מכל סיבה שהיא‪ ,‬לטפס או לשבת על אדני‬ ‫החלונות או במקומות גבוהים ללא מעקה‪.‬‬ ‫‪ .5.6‬אין לפרק חלונות‪ ,‬רשתות או כל חלק מהם‪.‬‬ ‫‪ .5.7‬אין להניח אדניות‪ ,‬עציצים או כל חפץ אחר על אדני חלונות מבחוץ או על קירות‬ ‫חיצוניים‪ ,‬ללא אישור ותיאום מראש עם מנהל המעונות‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫שמירה על החוק והסדר במעונות‬ ‫‪ .6.1‬אין לנהל במעונות משחקים אסורים‪ ,‬הגרלות והימורים כמשמעותם של אלה בסימן י"ב‬ ‫שבפרק ח' לחוק העונשין‪ ,‬התשל"ז–‪ ,1977‬אין להשתתף בהם ואין להרשות התקיימותם‬ ‫בדירה או במעונות‪.‬‬ ‫‪ .6.2‬אין להחזיק במעונות חומרי נפץ וחומרי חבלה אחרים ואין לשאת או להחזיק בהם נשק‪,‬‬ ‫אפילו אם יש למחזיק רישיון חוקי‪ ,‬אלא אם ניתן אישור לכך‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬על‪-‬ידי‬ ‫מנהל המעונות‪.‬‬ ‫‪ .6.3‬אין להימצא בגילופין בתחומי המעונות‪.‬‬ ‫‪ .6.4‬אין להחזיק‪ ,‬לאחסן‪ ,‬להעביר ולהשתמש במעונות בסמים המוגדרים על‪-‬פי החוק כסמים‬ ‫האסורים בשימוש ובאחזקה (להלן‪" :‬סמים אסורים")‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫‪ .6.5‬חל איסור על‪-‬פי דין על עישון בשטחי המעונות‪ ,‬למעט בשטחים המותרים‪ ,‬בהתאם‬ ‫להוראות החוק למניעת העישון במקומות ציבוריים והחשיפה לעישון‪ ,‬התשמ"ג–‪.1983‬‬ ‫‪ .6.6‬חל איסור על שתיית אלכוהול ועישון נרגילות אסורים בשטחים הציבוריים והפתוחים‬ ‫במתחם המעונות‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫גרימת רעש‪ ,‬מטרד‪ ,‬הפרת הסדר ושלום הציבור‬ ‫‪ .7.1‬אין להשליך אשפה‪ ,‬פסולת‪ ,‬עיתונים‪ ,‬ניירות וכיו"ב אלא לתוך הפחים במתחמי האשפה‬ ‫והמחזור הציבוריים‪.‬‬ ‫‪ .7.2‬אין להלין אדם במעונות אלא אם נתקבלה רשות לכך‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬ממנהל המעונות‬ ‫או מי שמונה על‪-‬ידו‪ ,‬ומשניתנה הרשות כאמור‪ ,‬אין להלינו שלא בהתאם לרשות זו‬ ‫ובפרט אין להלינו מעבר למשך ההרשאה‪ .‬למנהל המעונות או למי שמונה על‪-‬ידו תהיה‬ ‫הסמכות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬לדרוש מאת האורח להותיר בידיהם פיקדון עד לתום האירוח‪.‬‬ ‫‪ .7.3‬דייר או אורח‪ ,‬לא יגרמו לרעש בלתי‪-‬סביר במעונות‪.‬‬ ‫‪ .7.4‬הדייר אחראי לכך שלא יבקעו מדירתו רעשים‪ ,‬קולות רדיו ומוסיקה‪ ,‬טלוויזיה‪ ,‬מכשירי‬ ‫שמע וקולות אחרים בעוצמה גבוהה‪.‬‬ ‫‪ .7.5‬אין לקיים במעונות פעילות חברתית רועשת ללא קבלת רשות לכך‪ ,‬מראש ובכתב‪,‬‬ ‫ממנהל המעונות או ממי שמונה מטעמו ומשניתנה הרשות אין לקיים פעילות כאמור‬ ‫אלא בהתאם לרשות שניתנה ומגבלותיה‪.‬‬ ‫‪ .7.6‬אין לגרום במעשה או במחדל כלשהו להפרת הוראות כל דין ובכלל זה להפרת הסדר או‬ ‫לתסיסה במעונות או לכל פעולה אחרת העלולה לפגוע בסדר החיים התקין במעונות ו‪/‬או‬ ‫שיש בה לפגוע ברגשות הציבור‪.‬‬ ‫‪ .7.7‬דייר או אורח‪ ,‬לא יגרמו למטרד‪ ,‬הטרדה ו‪/‬או אי‪-‬נוחות לדייר ו‪/‬או לאורח אחר‪.‬‬ ‫‪ .7.8‬דייר או אורח‪ ,‬יפעלו בהתאם להוראות החוק האוסרות לעודד או להשמיע או לפרסם‬ ‫דברי עידוד‪ ,‬שבח‪ ,‬הזדהות או אהדה למעשי אלימות או טרור; כמו כן לאלה האוסרות‬ ‫להשמיע או לפרסם דברי גזענות וכן דברים שיש בהם כדי להביא לידי שנאה‪ ,‬בוז או אי‪-‬‬ ‫נעימות למדינת ישראל או כדי לעודד שנאה או איבה בין חלקים שונים באוכלוסייה‪.‬‬ ‫‪ .7.9‬שטחי המעונות מיועדים למגורים בלבד‪ ,‬ועל כן אסור לחלוטין לקיים בשטחי המעונות‬ ‫פעילויות פוליטיות כלשהן‪ ,‬לרבות אספות‪ ,‬הרצאות‪ ,‬מפגשים מסוגים שונים‪ ,‬חלוקת‬ ‫עלונים‪ ,‬תליית מודעות‪ ,‬דגלים או כל חומר כתוב אחר‪ .‬מובהר כי התנהגות זו אסורה‬ ‫בכל מתחם המעונות ללא יוצא מן הכלל‪.‬‬ ‫‪ .7.10‬אין להחזיק או לגדל במעונות חיות מחמד‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫ביקורת ושיפוצים בדירות‬ ‫‪ .8.1‬הזכיין‪ ,‬מנהל המעונות וכל אחד מטעמם‪ ,‬רשאים להיכנס‪ ,‬לכל דירה במעונות בתיאום‬ ‫מראש עם הדייר‪ .‬במקרים מיוחדים ודחופים‪ ,‬יהיו הם רשאים להיכנס לדירות בהעדר‬ ‫הדיירים בהם‪ ,‬אף ללא התראה מראש‪ ,‬על‪-‬מנת לערוך בהם ביקורת או תיקונים דחופים‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫‪ .8.2‬עובדי הזכיין ו‪/‬או מנהל המעונות ו‪/‬או שלוחיהם רשאים להיכנס לכל דירה‪ ,‬לאחר‬ ‫שניתנה הודעה מוקדמת לדייריה‪ ,‬על‪-‬מנת לערוך בהם שיפוצים ו‪/‬או תיקונים ו‪/‬או‬ ‫פעולות תחזוקה נדרשות‪.‬‬ ‫‪ .8.3‬במקרה של שעת חירום יהיו המורשים לעיל רשאים להיכנס לדירה ללא הודעה מוקדמת‬ ‫לביצוע פעולות של הצלת חיי אדם ו‪/‬או רכוש‪.‬‬ ‫‪ .8.4‬מובהר כי הזכיין יהיה זכאי בכל עת לשפץ ו‪/‬או לתקן ו‪/‬או להרוס ו‪/‬או לבנות (להלן‪:‬‬ ‫"השיפוץ") בכל דירה ו‪/‬או בניין ו‪/‬או אזור במעונות‪ ,‬והדיירים לא יהיו זכאים לכל פיצוי‬ ‫שהוא בגין כל אי‪-‬נוחות ו‪/‬או מטרדי רעש‪ ,‬לכלוך‪ ,‬אבק וכיו"ב אשר עשויים להיגרם להם‬ ‫כתוצאה מהשיפוץ‪ ,‬כל עוד אין השיפוץ מונע מהדייר מגורים ראויים ברמה סבירה‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לעשות ככל הנדרש על‪-‬מנת לשמור על ציוד הדייר במהלך השיפוץ‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫אחריות דייר לאובדן ונזק‬ ‫‪ .9.1‬דייר אחראי לכל אובדן‪ ,‬נזק‪ ,‬קלקול ושבר שיגרום לציוד בשטחים הציבוריים המעונות‪.‬‬ ‫בכל מקרה של נזק כאמור‪ ,‬יקבע מנהל המעונות מטעם הזכיין את שווי האובדן ו‪/‬או‬ ‫הנזק‪ ,‬יזמן אליו את הדייר ולאחר ברור עמו יחליט באם חייב הדייר לשלם לזכיין ו‪/‬או‬ ‫למי מטעמו את דמי האובדן ו‪/‬או הנזק האמורים או כל חלק מהם‪ ,‬ויקבע‪ ,‬יחד עם נציג‬ ‫האוניברסיטה את גובה התשלום ותנאיו‪.‬‬ ‫‪ .9.2‬אין באמור בתקנון כדי למנוע בעד הרשויות המוסמכות באוניברסיטה ו‪/‬או הזכיין‬ ‫לנקוט בהליכים נוספים כנגד הדייר בגין אובדן ו‪/‬או נזק‪ ,‬בין על‪-‬פי האמור בתקנון ובין‬ ‫על‪-‬פי כל דין‪ ,‬וזאת במקום או בנוסף להליכים האמורים בתקנון זה‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫משמעת‬ ‫הפר הדייר אחת או יותר מהוראות התקנון דלעיל‪ ,‬יהיו מוסמכים מנהל המעונות מטעם הזכיין‬ ‫ונציג האוניברסיטה‪ ,‬להטיל עליו אחד או יותר מהעונשים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .10.1‬נזיפה או אזהרה;‬ ‫‪ .10.2‬קנס כספי בשיעור שלא יעלה על ‪ 700‬ש"ח;‬ ‫‪ .10.3‬הרחקה מהמעונות לתקופה קצובה;‬ ‫‪ .10.4‬הרחקה מהמעונות לצמיתות;‬ ‫‪ .10.5‬מניעת רישום למעונות בשנת הלימודים העוקבת‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫ערעור‬ ‫‪ .11.1‬דייר אשר נענש כאמור בסעיף המשמעת‪ ,‬יהיה רשאי לערער על העונש שקיבל לוועדת‬ ‫המשמעת‪ ,‬אשר תורכב משני נציגי האוניברסיטה ונציג הזכיין‪.‬‬ ‫‪ .11.2‬נימוקי הערעור יועברו לוועדת המשמעת‪ ,‬תוך ‪ 20‬ימים ממועד קבלת ההחלטה על העונש‪.‬‬ ‫‪ .11.3‬ועדת המשמעת תזמן את הדייר לדיון בערעור במועד שתבחר על‪-‬מנת לשמוע את עמדתו‪.‬‬ ‫היה והדייר לא יוכל לנכוח בדיון על ערעור במועד זה‪ ,‬תספר לו ועדת המשמעת מועד‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫חלופי‪ .‬היה והדייר לא יוכל לנכוח גם המועד החלופי‪ ,‬תדון ועדת המשמעת בערעור על‬ ‫בסיס המסמכים שהוצגו בפניה ותיתן החלטה בערעור‪.‬‬ ‫‪ .11.4‬ועדת המשמעת תיתן את החלטה בערעור בכתב ותעביר את החלטה זו לידי הדייר‪ .‬לא‬ ‫ניתן יהיה לערער על החלטת ועדת המשמעת‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יג'‬ ‫המפרט הכללי לעבודות בניין‬ ‫המפרט הכללי לעבודות בניין של הוועדה הבין‪-‬משרדית‪ ,‬במהדורתו העדכנית ביותר נכון ליום פרסום‬ ‫המכרז (מצורף על דרך ההפניה)‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יד'‬ ‫פירוט ניסיון קבלן ההקמה‬ ‫‪.1‬‬ ‫(להלן‪" :‬קבלן ההקמה") הינו בעל ניסיון מוכח‬ ‫הנני מאשר כי‬ ‫בהקמה של פרויקטים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬בתי מלון‪ ,‬בתי אבות‪,‬‬ ‫דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנים באוניברסיטה‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬‬ ‫לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪5,000-‬‬ ‫מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות שלפני‬ ‫ממועד הגשת ההצעה מטעם הזכיין במסגרת המכרז‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫להלן טבלה שבה מפורטים הפרויקטים אותם הקים קבלן ההקמה (ניתן לעשות שימוש בנספח‬ ‫זה לשם הצגת פרויקטים נוספים)‪:‬‬ ‫א‪ .‬שם העבודה‬ ‫ב‪ .‬שם היזם‬ ‫ג‪ .‬המזמין‪/‬הממליץ‬ ‫טלפון‬ ‫ד‪ .‬שם קבלן הביצוע‪:‬‬ ‫ה‪ .‬תיאור העבודה –‬ ‫הקמה‬ ‫ו‪ .‬מקום ביצוע‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫ז‪ .‬מועד ביצוע‬ ‫גמר‪:‬‬ ‫תחילה‪:‬‬ ‫ח‪ .‬תקופת פעילות הפרויקט‬ ‫ט‪ .‬היקף הפרויקט במ"ר‬ ‫י‪ .‬היקף תקציבי של העבודה‬ ‫יא‪ .‬אחראי לעבודה‬ ‫יב‪ .‬איש קשר אצל המזמין‬ ‫טלפון‪:‬‬ ‫כתובת דואר אלקטרוני‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לצרף המלצות מידי מנהלי הגופים עבורם בוצעו עבודות ההקמה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הערות והבהרות נוספות ניתן לצרף בנפרד‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של החותם בשם הזכיין‬ ‫חתימה וחותמת הזכיין‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח טו'‬ ‫פירוט ניסיון קבלן התפעול‬ ‫‪.1‬‬ ‫(להלן‪" :‬קבלן התפעול") הינו בעל ניסיון בהפעלת מתקנים או‬ ‫הנני לאשר כי‬ ‫מבנים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור‬ ‫להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר‬ ‫לפחות‪ ,‬ומתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬שהקמתו‬ ‫הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות שקדמו למועד הגשת הפירוט לגבי ניסיונו של‬ ‫קבלן התפעול‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫להלן טבלה שבה מפורטים הפרויקטים אותם הפעיל‪/‬מפעיל קבלן התפעול (ניתן לעשות שימוש‬ ‫בנספח זה לשם הצגת פרויקטים נוספים)‪:‬‬ ‫א‪ .‬שם‬ ‫המנוהל‬ ‫הנכס‬ ‫טלפון‬ ‫ב‪ .‬המזמין‪/‬הממליץ‬ ‫ג‪ .‬שם המפעיל‬ ‫ד‪ .‬תיאור‬ ‫התפעול‬ ‫עבודת‬ ‫ה‪ .‬מקום הנכס‬ ‫ו‪ .‬מועד תקופת התפעול‬ ‫תחילה‪:‬‬ ‫גמר‪:‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫ז‪ .‬היקף מחזור כספי של הנכס‬ ‫המתופעל‬ ‫ח‪ .‬אחראי לעבודה‬ ‫ט‪ .‬איש קשר אצל המזמין‬ ‫טלפון‪:‬‬ ‫י‪ .‬כתובת דואר אלקטרוני‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לצרף המלצות מידי מנהלי הגופים עבורם תפעל‪/‬מתפעל את הנכסים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הערות והבהרות נוספות ניתן לצרף בנפרד‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של החותם בשם הזכיין‬ ‫חתימה וחותמת הזכיין‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח טז'‬ ‫התחייבות קבלן ההקמה‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב ("המזמינה")‬ ‫אני‪ ,‬הח"מ‬ ‫(להלן‪" :‬קבלן ההקמה") מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬ ‫(להלן‪" :‬הזכיין") התקשר עם המזמינה ביום‬ ‫ידוע לי כי‬ ‫בהסכם למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪-‬‬ ‫‪( D.B.O.T.‬להלן‪" :‬הסכם הזיכיון")‪.‬‬ ‫לאחר שעיינתי בהסכם וקיבלתי ייעוץ משפטי בקשר לכל אחת מהוראותיו אני מצהיר כי אני עומד‬ ‫בכל הדרישות והתנאים המפורטים בהסכם הזיכיון בקשר לקבלן ההקמה‪ ,‬ומתחייב בכל הוראות‬ ‫ההסכם המתייחסות לקבלן ההקמה ולעבודות ההקמה בפרויקט‪ ,‬יחד ולחוד עם הזכיין‪.‬‬ ‫ידוע לי כי התקשרותי במתכונתה הנוכחית הינה עם הזכיין ועמו בלבד‪ ,‬וכי אין לי כל קשר משפטי‬ ‫מכל סוג שהוא עם המזמינה ישירות‪ .‬בהתאם לאמור‪ ,‬ידוע לי כי בכל מקרה של תביעה ו‪/‬או דרישת‬ ‫פיצוי שתהיה לי בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תופנה התביעה או הדרישה אל הזכיין ישירות ואליו בלבד‪.‬‬ ‫אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכן תצהירי – אמת‪.‬‬ ‫שם מלא של החותם בשם קבלן ההקמה חתימה וחותמת קבלן ההקמה‬ ‫תאריך‬ ‫אישור‬ ‫הופיע בפני מר‬ ‫‪ ,‬עורך‪-‬דין‪ ,‬מאשר בזה כי ביום‬ ‫אני החתום מטה‪,‬‬ ‫ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת‬ ‫שזיהיתיו על‪-‬פי תעודת זהות מס'‬ ‫בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן‪ ,‬חתם בפניי ואישר‬ ‫מחייבת את קבלן ההקמה‬ ‫נכונות הצהרתו דלעיל‪ .‬כן הנני מאשר כי חתימתו של מר‬ ‫לצורך התחייבות זו‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של עו"ד‬ ‫חתימה וחותמת‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יז'‬ ‫התחייבות קבלן התפעול‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב ("המזמינה")‬ ‫אני‪ ,‬הח"מ‬ ‫(להלן‪" :‬קבלן התפעול") מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬ ‫(להלן‪" :‬הזכיין") התקשר עם המזמינה ביום‬ ‫ידוע לי כי‬ ‫בהסכם למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪-‬‬ ‫‪( D.B.O.T.‬להלן‪" :‬הסכם הזיכיון")‪.‬‬ ‫לאחר שעיינתי בהסכם וקיבלתי ייעוץ משפטי בקשר לכל אחת מהוראותיו אני מצהיר כי אני עומד‬ ‫ב כל הדרישות והתנאים המפורטים בהסכם הזיכיון בקשר לקבלן התפעול‪ ,‬ומתחייב בכל הוראות‬ ‫ההסכם המתייחסות לקבלן התפעול ולעבודות התפעול בפרויקט‪ ,‬יחד ולחוד עם הזכיין‪.‬‬ ‫ידוע לי כי התקשרותי במתכונתה הנוכחית הינה עם הזכיין ועמו בלבד‪ ,‬וכי אין לי כל קשר משפטי‬ ‫מכל סוג שהוא ע ם המזמינה ישירות‪ .‬בהתאם לאמור‪ ,‬ידוע לי כי בכל מקרה של תביעה ו‪/‬או דרישת‬ ‫פיצוי שתהיה לי בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תופנה התביעה או הדרישה אל הזכיין ישירות ואליו בלבד‪.‬‬ ‫אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכן תצהירי – אמת‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של החותם בשם קבלן התפעול‬ ‫חתימה וחותמת קבלן התפעול‬ ‫אישור‬ ‫הופיע בפני מר‬ ‫‪ ,‬עורך‪-‬דין‪ ,‬מאשר בזה כי ביום‬ ‫אני החתום מטה‪,‬‬ ‫ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת‬ ‫שזיהיתיו על‪-‬פי תעודת זהות מס'‬ ‫בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן‪ ,‬חתם בפניי ואישר‬ ‫מחייבת את קבלן התפעול‬ ‫נכונות הצהרתו דלעיל‪ .‬כן הנני מאשר כי חתימתו של מר‬ ‫לצורך התחייבות זו‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של עו"ד‬ ‫חתימה וחותמת‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫ה סכם הזיכיון‬ ‫נספח יח'‬ ‫החלטה מקדמית (‪ )Pre-Ruling‬מרשות המסים‬ ‫[תפורסם בהמשך]‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להסכם הזיכיון‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ד '‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫מפרט טכני הנדסי‬ ‫מכרז למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬ ‫של מעונות תלמידי מחקר‬ ‫בשיטת ה ‪D.B.O.T.-‬‬ ‫אוניברסיטת בן ‪-‬גוריון בנגב‬ ‫חתימת המציע‬ ‫א‪ .‬הוראות כלליות‬ ‫מבוא‬ ‫‪.1‬‬ ‫מפרט טכני הנדסי הזה (להלן‪" :‬המפרט") הינו עבור מכרז בשיטת ‪ ,D.B.O.T.‬לתכנון והקמה‬ ‫של פרויקט מעונות ושטחים נלווים (ככל שיהיו)‪ ,‬אשר ישמשו תלמידי מחקר‪/‬סטודנטים‬ ‫באוניברסיטת בן גוריון (זוגות‪ ,‬משפחות ויחידים) (להלן‪" :‬האוניברסיטה" או "המזמינה")‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מפרט זה מהווה נספח טכני להזמנה והסכם הזיכיון בין האוניברסיטה לבין הזכיין שייבחר‬ ‫במכרז (להלן "ההסכם")‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫המפרט מגדיר בין השאר‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫הנחיות ועקרונות לתכנון עבור הפרויקט‪ ,‬כאשר עקרונות אלו יעמדו בבסיס התכנון עבור‬ ‫הזכיין‪ ,‬וישמשו את האוניברסיטה לבחינה והערכה של החלופות שיציעו המתמודדים‬ ‫במכרז‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הנחיות ותנאים כללים לביצוע הפרויקט‬ ‫‪‬‬ ‫פרקים הכוללים פרטים טכניים והנחיות מיוחדות לביצוע הפרויקט‬ ‫‪.4‬‬ ‫מפרט זה אינו בא במקום תכנון מפורט‪ ,‬תכניות‪ ,‬מפרטים טכניים ו‪/‬או כתבי כמויות אותם‬ ‫יהיה על הזכיין להכין ולקבל אשורים נדרשים‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫אין זה מן ההכרח שמפרט זה מכסה את כל פרטי המתקנים שיבוצעו בפרויקט‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מתקנים‪ ,‬מערכות‪ ,‬דרישות אחרות בפרויקט‪ ,‬יתוכננו ויבוצעו על פי הוראות החוק‪ ,‬המפרט‬ ‫הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר הכחול'') (להלן‪" :‬המפרט הכללי")‪,‬‬ ‫התקנים הישראלים הרלוונטיים והעדכניים‪ ,‬דרישות הרשויות השונות וכל הנחיות אחרות‬ ‫המחייבות בפרויקט מסוג זה ובהתאם למפרטים העדכניים כדלהלן‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ההגדרות והמונחים המופיעים במפרט זה יפורשו בהתאם להגדרתם בהסכם‪.‬‬ ‫הדרישות במכרז‬ ‫‪.1‬‬ ‫הדרישות במכרז כולו‪ ,‬לרבות אלו שבמפרט זה‪ ,‬הינן דרישות יסוד מינימליות אשר משמשות‬ ‫כהנחיות תכנון וביצוע ראשוניות לזכיין לגבי הצורה‪ ,‬האופי והאיכות של הפרויקט‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בהעדר הגדרה של סטנדרט לגבי חומר ו‪/‬או תגמיר ו‪/‬או איכות מתקן כלשהו‪ ,‬לא ייפול סטנדרט‬ ‫החומר ו‪/‬או התגמיר ו‪/‬או סוג ואיכות המתקן מהסטנדרט כדוגמת זה שיושם בפרויקט כפר‬ ‫המשתלמים בטכניון בחיפה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין רשאי להציע שימוש בחומרים ו‪/‬או במוצרים ו‪/‬או בתגמירים משובחים יותר מאלה‬ ‫שנדרשו (להלן‪" :‬השבחה")‪ ,‬אולם האוניברסיטה אינה מתחייבת מראש לאשר השבחה זו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫השבחה כאמור שאושרה‪ ,‬אם אושרה‪ ,‬לא תזכה את הזכיין בכל תוספת תמורה מכל סוג שהוא‬ ‫בין בעבור ההשבחה‪ ,‬בין בעבור עבודה ישירה או עקיפה שנדרשה בגינה ובין בהוצאות‬ ‫תפעול‪/‬אחזקה בגינה‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.5‬‬ ‫הפרויקט יתוכנן ויבוצע בהתאם להצעת הזכיין במכרז לאחר שקיבלו את אישור‬ ‫האוניברסיטה‪ ,‬את כל האישורים הנדרשים כחוק והתקנים השונים‪ ,‬כגון את אלה המפורטים‬ ‫בכל מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מודגש כי האוניברסיטה מזמינה נכס מושלם ושראוי לתפעול מכל בחינה שהיא‪ ,‬כאשר כל חלק‬ ‫ממלא את ייעודו (פרט אם צוין במפורש אחרת)‪ ,‬ואפילו חלק זה או אחר לא נדרשו במפורש‬ ‫במסמכי המכרז ומפרט זה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מודגש שהאוניברסיטה דורשת פרויקט איכותי ומודרני‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫על הפרויקט לתת מענה מלא ומותאם לדרישות ולעקרונות אלה‪ ,‬כפי שידונו עם הזכיין במהלך‬ ‫אישור התכנון‪ ,‬ולכל אורך תקופת הביצוע‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי כי התכנון המפורט של הפרויקט והמערכות שבו והביצוע בפועל‪ ,‬יאפשרו‬ ‫מתן שירותי תחזקוה בשיטות בטוחות וחסכוניות וכי הוא יתקין ויספק מתקנים ואמצעים‬ ‫מתאימים כפי שידרשו לצורך ביצוע עבודות בגבהים ובמקומות שהנגישות אליהם קשה‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫כל חומר‪ ,‬אביזר או מתקן הנדרשים לבנייה ושישולבו בפרויקט‪ ,‬יעמדו כאמור בדרישות‬ ‫התקנים הישראלים המתאימים‪ ,‬הן הרשמיים והן הבלתי רשמיים‪ ,‬ובהעדרם במפרטי מכון‬ ‫רלוונטי‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫בהיעדר תקנים ו‪/‬או מפרטי מכון רלוונטיים‪ ,‬יעמדו בהוראות על פי המפורט להלן‪ .‬על כל חומר‬ ‫‪,‬מוצר או תגמיר לעמוד בדרישות האיכות של האוניברסיטה ללא פשרות‪.‬‬ ‫לוח זמנים‬ ‫‪.1‬‬ ‫על הזכיין להגיש לאישור האוניברסיטה לוח זמנים מפורט‪ ,‬ערוך במחשב ב''שיטת גאנט''‪ ,‬וזאת‬ ‫בתוך ‪( 21‬עשרים ואחת) יום מיום קבלת צו התחלת העבודה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לוחות הזמנים יקיפו את כל תהליכי ושלבי השלמת התכנון‪ ,‬ההקמה‪ ,‬החיבורים‪ ,‬ההרצה‪,‬‬ ‫ובתוך כך התייחסות מפורטת גם לפעילויות הבאות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫תכנון ראשוני‪ ,‬סופי ומפורט לכל מתכנן‪/‬יועץ;‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המסלול הסטטוטורי‪ ,‬לרבות היתרי הבנייה וכל אישור הנדרש מרשות מוסמכת;‬ ‫ג‪.‬‬ ‫אישורים לתכנון;‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ציוד – אישורים‪ ,‬הזמנות‪ ,‬ייצור‪ ,‬הובלה‪ ,‬התקנה‪ ,‬הרצה;‬ ‫ה‪.‬‬ ‫דיגום עבודות;‬ ‫ו‪.‬‬ ‫כל שלבי הביצוע – התארגנות‪ ,‬ביצוע עפ''י המקצועות השונים‪ ,‬עבודות זמניות‪ ,‬חיבורים‬ ‫למערכות‪ ,‬סיום ביצוע‪ ,‬הרצה‪ ,‬ויסות‪ ,‬אכלוס;‬ ‫ז‪.‬‬ ‫פעילויות של קבלני משנה‪ ,‬ספקי ציוד וספקי חומרים;‬ ‫ח‪.‬‬ ‫פעילויות פינוי מתקנים‪/‬מטרדים במגרש;‬ ‫ט‪.‬‬ ‫עבודות פיתוח‪ ,‬כבישים וחניות;‬ ‫‪2‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫י‪.‬‬ ‫הליך טופס ‪ ,4‬מסירה ואכלוס‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫לוח הזמנים יסתנכרן עם התחברויות לכבישים ותשתיות עירוניות הגובלות במגרש‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לוח הזמנים יתייחס לכל החלקים הנכללים בעבודה‪ ,‬לרבות ביצוע כניסה (זמנית וקבועה)‬ ‫למגרש‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫רמת הפירוט של לוח הזמנים תהיה עפ''י הנחיות האוניברסיטה ובאישורה‪ .‬פרוט ועקרונות‬ ‫יימסרו לזכיין הזוכה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫לוח הזמנים יוגש לאישור האוניברסיטה הן במדיה דיגיטלית והן בנייר מודפס‪ .‬לאחר אישורה‪,‬‬ ‫ישמש לוח הזמנים כלוח זמנים בסיסי שמולו ייבחן הביצוע בפועל (לו"ז בפועל)‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫לוח הזמנים המאושר יעודכן באחריות הזכיין אחת לחודש במהלך כל תקופת התכנון וההקמה‬ ‫ויועבר לאוניברסיטה הן במדיה דיגיטלית והן בנייר מודפס‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫לוח הזמנים יהיה בפורמט תכנון מול ביצוע (לוח זמנים בפועל)‪ .‬יש להדגיש בו את המועדים‬ ‫הקריטיים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לספק את כל הנתונים לצורך הכנת לוח הזמנים כאמור‪ ,‬במועדים‬ ‫הנדרשים וברמת הפרוט הנדרשת‪ ,‬ולשאת בכל התשומות הנדרשות בקשר עם אספקת הנתונים‬ ‫כאמור‪ .‬לאחר סיכומו‪ ,‬יחייב לוח הזמנים האמור את הזכיין לכל דבר ועניין‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫לוח הזמנים ייערך בהתאם לאמור במסמכי המכרז בהתחשב ומבלי לסטות מאבני הדרך‬ ‫העיקריות המפורטות להלן‪:‬‬ ‫•‬ ‫הוצאת היתר הריסה למבנה הקיים במתחם‪.‬‬ ‫•‬ ‫הריסת המבנה הקיים במתחם‪.‬‬ ‫•‬ ‫הוצאת היתר בנייה – לאחר אישור התכניות על ידי האוניברסיטה כמפורט לעיל‪.‬‬ ‫•‬ ‫סיום עבודות השלד‪.‬‬ ‫•‬ ‫סיום ביצוע יחידת דיור לדוגמא‪ ,‬מאובזרת בשלמות (הדירה לדוגמא תהיה דירת ‪3‬‬ ‫חדרים) – הדירה תושלם לא יאוחר מ‪ 61 -‬יום מסיום עבודות שלד הדירה‪.‬‬ ‫•‬ ‫קבלת תעודת השלמה‪ ,‬לרבות טופס ‪ 4‬ותעודת גמר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תכנון – הנחיות והוראות‬ ‫מבוא ‪-‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫במגרש ‪ 112‬בגוש ‪ 38126‬ששטחו כ‪ 5.5-‬דונם (להלן‪" :‬המגרש")‪ ,‬יוקם מתחם מעונות חדש‬ ‫לתלמידי מחקר‪/‬סטודנטים‪( ,‬להלן‪" :‬המתחם" או "הפרויקט")‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫במתחם קיים מבנה ‪/‬ים המיועד‪/‬ים להריסה ופינוי‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫המתחם יתפרס ויכלול לפחות ‪ 125‬יחידות דיור וכן שטחים נלווים (אופציונאלי) כאמור להלן‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫יחידות הדיור יחולקו לשני סוגים –‬ ‫‪3‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪)5‬‬ ‫‪‬‬ ‫דירות ‪ 2‬חדרים ‪ -‬המיועדות עבור רווק‪/‬זוג‪/‬זוג ‪ +‬תינוק‬ ‫‪‬‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים ‪ -‬המיועדות עבור זוג ‪+‬ילד‪ 2/‬ילדים‬ ‫תמהיל הדירות בפרויקט יהיה כדלקמן‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫כ‪ 41%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 3‬חד' (מותרת סטייה של ‪.)2% ±‬‬ ‫‪‬‬ ‫כ‪ 61%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 2‬חד' (מותרת סטייה של ‪.)2% ±‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫יחידות הדיור ירוכזו בבניין מרכזי אחד או במספר מבנים‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫שטחם הכולל של המבנים בפרויקט ומספר הקומות בהם‪ ,‬יהיו בהתאם לתכנית מתאר‬ ‫מאושרת שמספרה ‪ 154/112/12/5‬ותוכניות בניין עיר אחרות ככל שחלות על המתחם (להלן‪:‬‬ ‫"התב"ע")‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫על הזכיין יהיה לנצל כאמור את כל השטחים המותרים לבנייה על פי התב"ע לרבות אלו‬ ‫שמתחת למפלס הכניסה הקובעת‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫גודלם ואפיונם של יחידות הדיור‪ ,‬יהיו בהתאם למפורט במפרט ולתוכניות המנחות של יחידות‬ ‫הדיור שמצורפות למסמכי המכרז כנספחים ‪.1,2‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫שטח הברוטו של דירה שיימדד‪ ,‬כולל על פי החוק והפסיקה את השטח שמתחת לקירות המבנה‬ ‫ובין הקירות המשותפים‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫התכניות המנחות המצורפות כוללות את טיפוסי יחידות הדיור השונות הכוללות בין השאר‬ ‫תכנית לדוגמא של היחידה‪ ,‬כולל ציוד ופריטי ריהוט ומיקומם ואביזרים נוספים – כולם חלק‬ ‫בלתי נפרד ממסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪)12‬‬ ‫בקומות הקרקע של המבנים יהיו פונקציות שרות מרכזיות‪ ,‬לרבות שטחים לפעילות חברתית‬ ‫ותרבותית לרווחת הדיירים‪.‬‬ ‫הוראות והנחיות‬ ‫‪.1‬‬ ‫יחידת דיור בת ‪ 2‬חדרים (ראה תכנית מנחה מצורפת כנספח ‪)1‬‬ ‫‪‬‬ ‫מיועדת לזוג או לזוג עם תינוק או ליחיד‪ ,‬תוך מתן מענה לצרכי המגורים והלימודים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יחידת הדיור תהיה בגודל של כ‪ 42-‬מ''ר ברוטו לפחות‪ ,‬כאשר המדידה כוללת את השטח‬ ‫שבין הקירות ההיקפיים של הדירה (מחצית משטח הקירות של דירות צמודות)‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ביחידת דיור יתוכננו האזורים הבאים‪ ,‬אשר יכללו ציוד וריהוט כמפורט במפרט‬ ‫ההצטיידות והרהוט כאמור בחלק ג' בפרק ‪ 16‬להלן‪:‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫אזור חלל המגורים‬ ‫‪ .1.2‬חדר השינה‬ ‫‪ .1.3‬מטבחון‬ ‫‪ .1.1‬שירותים ואמבטיה – יכלול כלים סניטריים‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.2‬‬ ‫יחידת דיור בת ‪ 3‬חדרים (ראה תכנית מנחה מצורפת כנספח ‪)2‬‬ ‫‪‬‬ ‫מיועדת למשפחות עם ילד או שניים או זוגות‪ ,‬תוך מתן מענה לכל צרכי המגורים‬ ‫והלימודים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יחידת הדיור תהיה בגודל של כ‪ 62-‬מ"ר ברוטו לפחות‪ ,‬כאשר המדידה כוללת את השטח‬ ‫שבין הקירות ההיקפיים של הדירה לרבות ממ"ד (מחצית משטח הקירות של דירות‬ ‫צמודות ובתוספת מרפסת כאמור להלן‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ביחידת דיור יתוכננו האזורים הבאים אשר יכללו ציוד וריהוט כמפורט במפרט‬ ‫ההצטיידות והרהוט כאמור בחלק ג' בפרק ‪ 16‬להלן‪:‬‬ ‫‪ .2.1‬אזור חלל המגורים;‬ ‫‪ .2.2‬חדר שינה הורים;‬ ‫‪ .2.3‬חדר שינה ילדים – גודל החדר לפחות כ‪ 9-‬מ''ר נטו (כ‪ 12-‬מ"ר ברוטו)‪ ,‬אשר ישמש‬ ‫גם כממ"ד;‬ ‫‪ .2.1‬מטבחון;‬ ‫‪ .2.5‬שירותים ואמבטיה – יכלול כלים סניטריים;‬ ‫‪ .2.2‬מרפסת – כאמור להלן‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫יחידות דיור לבעלי מוגבלויות‬ ‫‪‬‬ ‫האוניברסיטה כמוסד ציבורי רואה חשיבות עליונה בנושא נגישות לבעלי מוגבלויות‪ .‬על‬ ‫הזכיין לתכנן את המתחם בהתחשב במעמדה הציבורי של המזמינה ובכל הוראות הדין‬ ‫החלות עליה ו‪/‬או שיחולו עליה מעת לעת‪ ,‬ובין השאר‪ ,‬באופן שיאפשר נגישות לאנשים‬ ‫עם מוגבלויות לשטחי המתחם‪ .‬בנוסף‪ ,‬עליו לתכנן ולבנות מספר יחידות דיור‬ ‫המותאמות גם לבעלי מוגבלויות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כמות יחידות הדיור הנדרשות לסטודנטים בעלי מוגבלויות תקבע ע"י הרשויות‪ ,‬בהתאם‬ ‫לחוקים והתקנים השונים‪ ,‬ובכל מקרה לא תפחת משתי (‪ )2‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כל האביזרים והריהוט שיסופקו על ידי הזכיין ביחידה יתאימו לשימוש בעל‬ ‫המוגבלויות‪ ,‬בהתאם לנדרש על פי דין שיקבלו ביטוי בתכניות המפורטות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הדירות המיועדות לבעלי מוגבלויות עשויות לשמש מידי פעם גם משפחות או זוגות‬ ‫שאינם עם מוגבלויות‪.‬‬ ‫מרפסות‬ ‫‪‬‬ ‫כחלק מתכנון הדירות‪ ,‬הזכיין רשאי לשלב מרפסות בדירות המיועדות למשפחות‪ ,‬בגודל‬ ‫של עד ‪ 12‬מ''ר‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כל המרפסות יהיו עם מעקות תקניים‪ ,‬משולבים עם חלקי מתכת‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לכל המרפסות יבוצע ניקוז ואיטום על פי התקן‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הערה ‪ -‬בכל מרפסת יתוכנן ויותקן לפחות גוף תאורה אחד מוגן מים וחוסך אנרגיה‪ ,‬וכן‬ ‫חיבור שקע חשמלי מוגן מים (רמת גוויס או שווה ערך)‪.‬‬ ‫שטחים ציבוריים‬ ‫‪5.1‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫כללי‬ ‫•‬ ‫בכל מבנה ייבנה לפחות חדר מדרגות אחד ותיכללנה שתי (‪ )2‬מעליות על פי‬ ‫התקנים המחייבים (ראה גם פרק ‪ 14‬להלן)‪.‬‬ ‫•‬ ‫יותקנו ארונות שירות למערכות טכניות על פי דרישות יועצי התכנון‪.‬‬ ‫מרחב מוגן מוסדי‬ ‫•‬ ‫בכל קומה ייבנה ממ''מ אשר יחושב לפי ‪ 1.25‬מ''ר למיטה (דייר)‪.‬‬ ‫•‬ ‫ביחידות הדיור בנות ‪ 3‬חדרים‪ ,‬אחד מחדרי השינה ישמש כממ"ד בשטח של‬ ‫לפחות כ‪ 9-‬מ"ר נטו (כ‪ 12-‬מ"ר ברוטו)‪.‬‬ ‫•‬ ‫אין מניעה מבחינת המזמינה‪ ,‬כי המרחב המוגן המוסדי (הממ''מ)‪ ,‬לאחר אישור‬ ‫הג''א לדו‪-‬תכליתיות‪ ,‬ישמש לשטחי פעילות משותפים של הדיירים‪.‬‬ ‫באחריותו של הזכיין לקבל את האישורים הדרושים לכך‪.‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בקומת הכניסה בכל מבנה יש ליעד שטחים לרווחת הדיירים‪ ,‬הכוללים‪ ,‬בין השאר‪:‬‬ ‫•‬ ‫לובי כניסה לבניני המגורים (לרבות רהוט כמפורט במפרט ההצטיידות והרהוט‬ ‫בחלק ג' פרק ‪ 16‬להלן)‪.‬‬ ‫•‬ ‫מרכז לחלוקת דואר הכולל תיבות אישיות לדיירים‪.‬‬ ‫•‬ ‫ארונות לחשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬טלוויזיה ומחשוב‪.‬‬ ‫•‬ ‫חדר אצירת אשפה‪.‬‬ ‫•‬ ‫חדר לאופניים ועוד מתקן לאופניים על פי דרישות העירייה‪.‬‬ ‫•‬ ‫שטחי מחסן בנייני‪.‬‬ ‫•‬ ‫שטחי משחקיות לילדים‪.‬‬ ‫•‬ ‫שטחי תחזוקה וניהול‪.‬‬ ‫שטחים נלווים‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫ככל שיבחר הזכיין לתכנן ולבנות במתחם שטחים נלווים‪ ,‬הם יהיו בשטח כולל שלא‬ ‫יעלה על כ‪ 151-‬מ"ר ברוטו (תותר סטייה של ‪.)11% +‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫שטחים אלה ירוכזו בקומת הקרקע של מבנה‪ ,‬עם חזית הגובלת ופונה לשד' בן גוריון‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫יש להקפיד על הפרדה בין השטחים הנלווים לבין יחידות הדיור ושטחי המגורים‪ ,‬באופן‬ ‫שתימנע כניסה לשטחי המגורים מתוך השטחים הללו‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫השטחים הנלווים יהיו חסומים גם לכניסת דיירים ישירה‪ ,‬מכיוון שטחי המגורים‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫שטחים אלה ייבנו עם כל השירותים הדרושים על פי החוק והתקנים‪ ,‬לרבות שירותים‬ ‫ושירותי נכים‪ ,‬מתקני אשפה‪ ,‬מקומות לפריקה וטעינה וכד'‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫יש לקחת בחשבון שהתכנון צריך לאפשר לספק לשטחים הנלווים את כל המערכות‬ ‫שיידרשו להן לצורך הפעלתם על פי החוקים והתקנים‪ ,‬כגון‪ :‬מתקני מיזוג אוויר ‪,‬מנדפים‬ ‫לבתי אוכל‪ ,‬ארובות אוורור‪ ,‬תנאים סניטריים לרבות סידורי אצירה ופינוי אשפה‪,‬‬ ‫אמצעי כיבוי אש וכו' הכול כפי שיידרש בהיתר ובהוצאת רישוי עסקים‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫גובה הקומה של השטחים הנלווים לא יפחת מ‪ 4.1 -‬מ' ולא יעלה על ‪ 4.5‬מ'‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫תתוכנן רחבה חיצונית הפונה לרחוב לפני השטחים הנלווים (בתחום שבין קו הבניין לקו‬ ‫המגרש)‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫כל השימושים בשטחים הנלווים יאושרו מראש ע"י האוניברסיטה‬ ‫שטחי גינון ופיתוח‬ ‫‪)1‬‬ ‫השטחים הפתוחים במגרש אשר יתוכננו ויוקמו ע"י הזכיין‪ ,‬אמורים להעניק את הרגשת‬ ‫המרחב והזרימה בין הבניינים‪ ,‬ולספק בין השאר גם שטחי משחק לילדים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫השטחים הפתוחים יהיו מגוננים ויכללו אלמנטים כגון‪ :‬חיבור בין המבנים באמצעות‬ ‫קירוי וריצוף דקורטיבי‪ ,‬מדשאות ופינות ישיבה‪ ,‬מתקנים לאיסוף אשפה וכד'‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫‪ 31%‬משטח המגרש יישארו פנויים מבנייה וישמשו כשטחים המיועדים לגינון או לכיסוי‬ ‫בחומר חדיר מים‪ ,‬לצורך החדרת מי נגר עילי לקרקע ויותקנו בהם אמצעים להגברת‬ ‫החלחול‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫עבודות הגינון והפיתוח יהיו ברמה כללית שלא תפחת מרמת הפיתוח של שטחי קמפוס‬ ‫האוניברסיטה ויכללו את כל הדרוש לקיום שטחים מגוננים ולתפעול ותחזוקה נאותה‬ ‫של המקום לאורך שנים‪ ,‬כדוגמת‪ :‬אדמה גננית‪ ,‬ריצופים‪ ,‬אבני שפה‪ ,‬מערכת השקיה‬ ‫ממוחשבת וכד'‪ ,‬כמו גם כל החיבורים הדרושים לתשתיות‪ ,‬כגון‪ :‬מים‪ ,‬ניקוז‪ ,‬חשמל‬ ‫וכד'‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫במסגרת עבודות הפיתוח ישלב הזכיין גם שטחים לחניית אופניים כנדרש לפי דרישות‬ ‫הרישוי‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫המגרש כולו יהיה מגודר (בגדר כדוגמת הקיימת)‬ ‫‪)7‬‬ ‫הזכיין יבצע גם את כל עבודות הפיתוח הצמודות למגרש בחלקו החיצוני‪ ,‬הפונה לרחוב‪,‬‬ ‫מעבר לגדר ובצמוד לה‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫השטחים שבחזית השטחים הנלווים‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬יהיו מרוצפים‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫כל הפיתוח והגינון יתוכננו ויבוצעו בתיאום עם האוניברסיטה‪.‬‬ ‫איסוף‪ ,‬אצירה‪ ,‬הפרדה ומחזור פסולת‬ ‫‪)1‬‬ ‫אצירת ואיסוף הפסולת בפרויקט‪ ,‬ייעשו בהתאם לדרישות החוק והרשויות השונות‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הזכיין יבצע גם את כל מתקני האשפה הדרושים לשטחים הנלווים כפי שתדרוש‬ ‫העירייה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ההוראות בדבר ניקיון ופינוי פסול בעת ביצוע העבודות הינן כמפורט בפרק ניקיון ופינוי‬ ‫פסולת להלן‪.‬‬ ‫חניון עילי‬ ‫‪)1‬‬ ‫על הזכיין לתכנן מקומות חניה עבור הפרויקט בהתאם לתקני החניה הנדרשים כחוק‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫החניה המתוכננת תיקח בחשבון את הוראות התב"ע המתייחסת לחניה הציבורית‬ ‫במגרש מס' ‪.211‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫כמות מקומות החניה בתחומי המגרש תהיה לפחות ‪ 64‬מקומות חניה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫מקומות החניה יתוכננו בהתאם לכל התקנים הרלוונטיים לחניונים תוך הקצאת סידורי‬ ‫חניה לאופנועים כנדרש‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫בחניון יהיו מספר מקומות חניה תקניים כולל לאנשים עם מוגבלויות‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫הכניסה לחניון תהייה בתיאום עם הרשויות‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫כל עבודות הסלילה והקמת החניון‪ ,‬ייעשו על ידי הזכיין במסגרת המכרז והם חלק בלתי‬ ‫נפרד מהעבודות נשוא המכרז‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫מספר הכניסות והיציאות אל החניון וממנו יהיו על פי דרישות הרשויות‪ ,‬ובהתאם‬ ‫להנחיות של יועץ תנועה מוסמך‪.‬‬ ‫נגישות‬ ‫‪)1‬‬ ‫תכנון ובניית יחידות הדיור והשטחים המשותפים בפרויקט‪ ,‬ייעשו בהתאם לחוק שוויון‬ ‫זכויות לאנשים עם מוגבלות‪ ,‬התשנ"ח–‪ 1998‬ותקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות‬ ‫(התאמות נגישות לשירות)‪ ,‬התש"ע–‪ 2013‬כפי שיעודכנו מעת לעת‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫כאמור לעיל‪ ,‬יבנו גם דירות מיוחדות לסטודנטים בעלי מוגבלות פיזית‪ ,‬בכמות ומספר‬ ‫כפי שיקבעו הרשויות על פי החוק והתקנים‪ ,‬אך לא פחות משתי (‪ )2‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫כל שטחי הפרויקט לרבות החניון והשטחים הנלווים‪ ,‬יהיו גם הם מותאמים לבעלי‬ ‫מוגבלויות‪ ,‬על פי החוקים והתקנות‪.‬‬ ‫אבטחה וביטחון‬ ‫‪)1‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫במסגרת הקמת הפרויקט יתוכנן ויבוצע מערך אבטחה המתבסס על מערכות מיגון‬ ‫ובקרה וזאת כאמור גם בהמשך מפרט זה‪ ,‬הכולל בין השאר‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫מידור ובקרת כניסות לשטחי המגורים והדירות‬ ‫‪‬‬ ‫מצלמות אבטחה בקומות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים ובחזיתות המבנים‬ ‫אין באמור כדי לגרוע מאחריות הזכיין לכל דרישה נוספת שתהא על פי דין או על פי‬ ‫הנחיות הרשויות‪ ,‬לרבות משטרת ישראל‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.12‬‬ ‫קיימות‬ ‫‪)1‬‬ ‫המבנים על כל חלקיהם יהיו מותאמים לתקן הבנייה הירוקה המעודכן לפי תקן ‪,5281‬‬ ‫חלק ‪ 1‬מגורים‪ ,‬לפחות כוכב אחד (‪ 55‬נקודות)‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הזכיין ינקוט בכל האמצעים שברשותו ויעשה ככל שניתן על מנת שהפרויקט יהיה‬ ‫אקולוגי וחסכן אנרגיה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫בשלבי התכנון המתקדמים‪ ,‬יעסיק הזכיין שיזכה במכרז יועץ בנייה ירוקה מוכר ובעל‬ ‫ניסיון מוכח ‪,‬שיאושר על ידי האוניברסיטה על מנת להתאים את המבנים לתקן ולשלב‬ ‫בהם מערכות חוסכות אנרגיה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫יושם דגש על הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫‪‬‬ ‫כל זגוגיות החלונות והפתחים שפונים לכיוון השמש‪ ,‬יהיו מונעי קרינה על פי‬ ‫מפרט היועץ;‬ ‫‪‬‬ ‫מערכות חימום המים יהיו מערכות סולריות‪ ,‬משולבות בהפעלה חשמלית‪,‬‬ ‫ומצוידות בטיימרים;‬ ‫‪‬‬ ‫בכל האזורים החשוכים‪ :‬חדרי מדרגות‪ ,‬פרוזדורים והחניון‪ ,‬תותקן תאורה‬ ‫חוסכת חשמל‪ ,‬עם חיישנים לכיבוי אוטומטי;‬ ‫‪‬‬ ‫במערכות החשמל שעבורן יגבה הזכיין תשלומים מדיירי המעונות והשטחים‬ ‫הנלווים‪ ,‬תינתן תשומת לב כי במסגרת הבנייה יותקנו גם מערכות חוסכות‬ ‫אנרגיה שיביאו להפחתת התשלומים השוטפים;‬ ‫‪‬‬ ‫על כל הברזים יותקנו חסחמים לחסכון במים‪.‬‬ ‫לצורך חסכון באנרגיה ושליטה על המערכות‪ ,‬יהיה על הזכיין להתקין מערכת בקרת‬ ‫מבנה ממוחשבת‪.‬‬ ‫כפיפות התכנון‬ ‫א‪.‬‬ ‫התכנון והביצוע יהיו בכפוף לכל החוקים‪ ,‬התקנות‪ ,‬התקנים‪ ,‬ההוראות והמפרטים‬ ‫והסטנדרטים המחייבים‪ ,‬ולרבות‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫ההוראות וההנחיות במסגרת מסמכי המכרז לרבות חוזה ההקמה‪ ,‬חוזה התפעול‪,‬‬ ‫מפרט זה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫תכניות הזכיין כפי שיאושרו על ידי האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫הוראות התב"ע‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫הוראות והנחיות הועדה המחוזית ו‪/‬או הועדה המקומית ו‪/‬או הרשות המקומית‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫הוראות והנחיות של גורמים סטטוטוריים‪ ,‬בעלי תשתיות ורשויות אחרות (כגון‪:‬‬ ‫פיקוד העורף‪ ,‬רשות הכבאות‪ ,‬משרד הבריאות‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬משטרת‬ ‫ישראל‪ ,‬משהב''ט‪ ,‬חברת הטלוויזיה בכבלים‪ ,‬גורמי בטחון ממלכתיים‪ ,‬גורמי‬ ‫איכות הסביבה‪ ,‬רשויות‪/‬חברות עירוניות וכד')‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪)6‬‬ ‫הוראות‪ ,‬נהלים‪ ,‬והנחיות האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫חוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ''ה–‪ 1965‬והתקנות על פיו‪ ,‬על עדכוניהם השונים‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫חוק המהנדסים והאדריכלים ותקנות המהנדסים והאדריכלים‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫חוק רישום קבלנים ותקנות רישום קבלנים‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫הוראות למתקני תברואה (הל''ת)‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫החוקים‪ ,‬התקנות‪ ,‬התקנים וההוראות בנושאי סידורים לאנשים עם מוגבלות‪.‬‬ ‫‪)12‬‬ ‫המפרט הכללי לעבודות בניין ("הספר הכחול") – משהב''ט‪/‬ההוצאה לאור – כל‬ ‫הפרקים‪.‬‬ ‫‪)13‬‬ ‫תקנים ישראליים בתוקף‪ ,‬ובהעדרם – מפרטי מכון (מפמ''כ)‪.‬‬ ‫בהיעדר תקנים ישראליים ו‪/‬או מפרטי מכון רלבנטיים – תקנים של ארה''ב‪ ,‬ו‪/‬או‬ ‫תקנים אירופאיים (‪ )EC‬של בריטניה‪ ,‬צרפת או גרמניה‪ ,‬באישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כל החוקים‪ ,‬התקנות‪ ,‬התקנים‪ ,‬ההוראות המפרטים הסטנדרטיים וההנחיות יהיו‬ ‫במהדורותיהן השלמות והמעודכנות ביותר‪ ,‬נכון למועד השלמת הפרויקט‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין מצהיר בזה כי ברשותו נמצאים כל המפרטים הנזכרים במכרז זה‪ ,‬כי קראם‬ ‫והבין את תוכנם‪ ,‬כי קיבל את כל ההסברים אשר ביקש לדעת וכי הוא מתחייב לבצע את‬ ‫עבודתו בכפיפות לדרישות המוגדרות בהם‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫המפרטים הכלליים המצוינים לעיל שלא צורפו למכרז ואינם ברשותו של הזכיין‪ ,‬ניתנים‬ ‫לרכישה בהוצאה לאור של משרד הביטחון‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫במקרה של סתירה אי התאמה‪ ,‬דו‪-‬המשמעות וכד' – תכריע ההוראה הכלולה במסמך‬ ‫לפי סדר העדיפות המוגדר להלן בפרק תנאים כלליים ומיוחדים לביצוע המעונות‪ ,‬בחלק‬ ‫ב' בסעיף ‪ 9‬להלן (סתירה בין מסמכים לצרכי תכנון וביצוע)‪.‬‬ ‫השגחה מטעם הזכיין בזמן התכנון – צוות ניהול‬ ‫ראו המפורט להלן בפרק ב' תנאים כלליים ומיוחדים לביצוע המעונות סעיף ‪( 3‬השגחה מטעם‬ ‫הזכיין בזמן התכנון וההקמה – צוות ניהול)‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫המתכננים המועסקים על ידי הזכיין‬ ‫א‪.‬‬ ‫כל עבודות התכנון והייעוץ הנדרשות על פי מכרז זה יהיו על חשבון הזכיין‪ ,‬ויבוצעו ע''י‬ ‫אדריכלים‪ ,‬מתכננים ומהנדסים רשומים (להלן‪" :‬צוות המתכננים")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המתכננים יהיו רשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים ורשויים לפי חוק (חוק‬ ‫המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬התשי''ח–‪( )1948‬סעיף ‪ )11‬וכל רישום וחוק נדרש אחר ‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כל המתכננים יהיו בעלי ניסיון מקצועי של לפחות ‪ 11‬שנים‪ ,‬ובעלי ניסיון מוכח בתכנון‬ ‫פרויקטים דומים בהיקפם ובמורכבותם‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫המתכננים טעונים אישור מראש ובכתב של האוניברסיטה‪ ,‬ולצורך זה על הזכיין להגיש‬ ‫את רשימת המתכננים לאישורה‪ ,‬בפורמט המתואר בסעיף ‪ 17‬להלן‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.12‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫האוניברסיטה רשאית שלא לאשר מתכננים‪/‬ו‪/‬או מנהל ו‪/‬או מפקח שאינם עומדים‬ ‫בקריטריונים המפורטים‪ ,‬או מכל סיבה אחרת שתראה לו‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הסכם הזכיין עם המתכננים יכיל בין היתר התחייבות ברורה מצד המתכנן‪ ,‬הן כלפי‬ ‫הזכיין‪ ,‬והן כלפיי האוניברסיטה‪ ,‬לבצע את עבודות התכנון ברמה המקצועית הגבוהה‬ ‫ביותר‪ ,‬לפי כל המקצוע‪ ,‬בהתאם להנחיות ולוח זמנים הכלולים במכרז זה‪ ,‬ובהתאם‬ ‫לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬וכן הקניית כל זכויות היוצרים לאוניברסיטה‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫החלפת מתכננים ע''י הזכיין במהלך התכנון ו‪/‬או הביצוע טעונה אישור מראש ובכתב של‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫המתכננים יבצעו פיקוח עליון בתחומם בתדירות גבוהה‪ ,‬בהתאם לדרישות מנהל‬ ‫הפרויקטים מטעם הזכיין‪ ,‬וכמתבקש מקידום הביצוע של הפרויקט‪ ,‬ויוציאו דוחות‬ ‫פיקוח עליון בהתאם לממצאים‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫הפיקוח העליון יבוצע באופן אישי על ידי המתכננים אשר תכננו את הפרויקט ואשר‬ ‫אושרו על ידי האוניברסיטה‪ .‬הדיווח יועבר ישירות גם אל האוניברסיטה‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫הזכיין אחראי לתאום התכנון בין כל המתכננים והיועצים המעורבים בתכנון הפרויקט‪,‬‬ ‫ובינם לבין האוניברסיטה ויועצים וגורמים אחרים מטעמה‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫במידה שיתברר למזמינה ו‪/‬או למנהל כי צוות המתכננים אינו מספיק וכי קצב התכנון‬ ‫אינו עונה על דרישות המנהל כהגדרתו בהסכם הזיכיון (להלן במפרט זה‪" :‬המנהל")‬ ‫ו‪/‬או המזמינה‪ ,‬יהיה הזכיין חייב לגרום לתגבור צוות המתכננים על פי דרישת המנהל‬ ‫ו‪/‬או המזמינה‪ ,‬על מנת לוודא כי תהיה התקדמות רצופה בתכנון שתבטיח עמידה בלוח‬ ‫הזמנים של הפרויקט‪ .‬שכרם של צוות המתכננים ישולם ישירות על ידי הזכיין או היועץ‬ ‫הרלבנטי עמו התקשר‪ ,‬וזאת כולל כל התשלומים לקרנות‪ ,‬דמי ביטוח לאומי‪ ,‬ביטוח צד‬ ‫שלישי וכיו"ב‪.‬‬ ‫שרותי התכנון והפיקוח‬ ‫א‪.‬‬ ‫שרותי התכנון והפיקוח החלים על הזכיין יהיו בתחומים הבאים‪:‬‬ ‫אדריכלות‬ ‫אלומיניום‬ ‫קונסטרוקציה‬ ‫איטום‬ ‫תברואה‪ ,‬מתקנים תרמיים‪ ,‬ספרינקלרים‬ ‫שילוט‬ ‫חשמל‬ ‫חיפוי אבן (ככל שיידרש)‬ ‫מעליות‬ ‫הנדסת דרכים (תכנון פיזי)‬ ‫מיזוג אויר‪ ,‬קירור‪ ,‬חימום ואוורור‬ ‫כמאי‬ ‫אדריכלות נוף ופיתוח שטח‪.‬‬ ‫מדידות‬ ‫‪11‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫תנועה ותחבורה‬ ‫בקרת מבנה‬ ‫בטיחות‬ ‫יועץ נגישות‬ ‫איכות סביבה‬ ‫יועץ מיגון‬ ‫תקשורת‪ ,‬מתח נמוך‪ ,‬מתח נמוך מאד‪ ,‬תקשוב‬ ‫יועץ קיימות‬ ‫הנדסת קרקע וביסוס‬ ‫איכות הסביבה‬ ‫ביטחון‬ ‫אחר‪ ,‬לפי הצורך‬ ‫אקוסטיקה‬ ‫פיקוח וניהול פרויקט‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬יסתייע הזכיין בייעוץ מקצועי עפ"י הצורך‪ ,‬בתחומים כגון‪ :‬אקלים‪ ,‬פסולת‪,‬‬ ‫מתקני שינוע והרמה‪ ,‬תפעול ואחזקה‪ ,‬תכנון פונקציונלי ובכל תחום אחר שיידרש‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫שירותי כל המתכננים‪ ,‬לרבות הפיקוח העליון על הביצוע‪ ,‬יינתנו לאורך כל תקופת‬ ‫התכנון והביצוע של הפרויקט‪ ,‬ולרבות בתקופת הבדק (על פי חוק )‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫תשומת לב מיוחדת של הזכיין לצורך בהסתייעות בשירותים מקצועיים של תאום‬ ‫מערכות‪ ,‬באמצעות גורם מקצועי מנוסה בתחום‪ ,‬אשר יכין את תכניות תאום המערכות‬ ‫מטעם ועבור הזכיין‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫במסגרת זו‪ ,‬יהיה על הזכיין להכין תכניות סופרפוזיציה מפורטות לגבי כל מפלס הנכלל‬ ‫בעבודה‪ ,‬לרבות חתכים מקומיים ופרוט רב יותר ("זומים") באזורי צמתים והסתעפויות‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫נוהלי הכנה ופרוט תכולה ביחס לתכניות הסופרפוזיציה יימסרו לזכיין הזוכה‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫תכנית תאום מערכות מאושרות בכתב ע"י האדריכל ויתר היועצים הרלבנטיים יועברו‬ ‫למנהל הפרויקט לפני הביצוע‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫אישור מתכננים ויועצים – על הזכיין להגיש לאישור האוניברסיטה רשימת מתכננים‬ ‫ויועצים מטעמו‪ ,‬בתוך ‪ 31‬יום מהמועד מסירת ההודעה לזכיין על זכייתו‪ ,‬וטרם הוצאת‬ ‫צו התחלת עבודה בהתאם לטופס כדלקמן‪:‬‬ ‫מס'‬ ‫סד'‬ ‫שם‬ ‫מקצוע התכנון‬ ‫מס 'רישוי‬ ‫כתובת‬ ‫טלפון ‪,‬‬ ‫פקס'‬ ‫‪.1‬‬ ‫ניהול‪ ,‬תיאום‪ ,‬תכנון ופיקוח צמוד‬ ‫‪.2‬‬ ‫אדריכלות‬ ‫‪.3‬‬ ‫קונסטרוקציה‬ ‫‪12‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.4‬‬ ‫תברואה ‪,‬מתקנים תרמיים‪ ,‬ספרינקלרים‬ ‫‪.5‬‬ ‫חשמל‬ ‫‪.6‬‬ ‫מעליות‬ ‫‪.7‬‬ ‫מיזוג אויר‪ ,‬קירור‪ ,‬חימום ואוורור‬ ‫‪.8‬‬ ‫אדריכלות נוף ופיתוח שטח‬ ‫‪.9‬‬ ‫תנועה ותחבורה‬ ‫‪.11‬‬ ‫בטיחות‬ ‫‪.11‬‬ ‫תקשורת‪ ,‬מתח נמוך‪ ,‬מתח נמוך מאד‪ ,‬תקשוב‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫קרקע וביסוס‬ ‫‪.13‬‬ ‫יועץ איכות סביבה‬ ‫‪.14‬‬ ‫תאום מערכות – סופרפוזיציה‬ ‫‪.15‬‬ ‫ביטחון‬ ‫‪.16‬‬ ‫אקוסטיקה‬ ‫‪.17‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪.18‬‬ ‫איטום‬ ‫‪.19‬‬ ‫שילוט‬ ‫‪.21‬‬ ‫חיפוי אבן (על פי צורך)‬ ‫‪.21‬‬ ‫הנדסת דרכים (תכנון פיזי)‬ ‫‪.22‬‬ ‫מודד מוסמך‬ ‫‪.23‬‬ ‫בקרת מבנה‬ ‫‪.24‬‬ ‫יועץ נגישות‬ ‫‪13‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.17‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫יועץ מיגון‬ ‫‪.26‬‬ ‫יועץ קיימות‬ ‫‪.27‬‬ ‫ניהול ופיקוח על פרויקטים‬ ‫‪.28‬‬ ‫אחר‪ ...‬לפי דרישת האוניברסיטה‬ ‫ט‪.‬‬ ‫הזכיין הזוכה יעביר לאישור האוניברסיטה את רשימת המתכננים כולל קורות חיים‪,‬‬ ‫פרופיל משרד ופרויקטים לדוגמא בסדר גודל דומה‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫מתכנן‪/‬יועץ שלא עבר את אישור האוניברסיטה לא יועסק בפרויקט‪.‬‬ ‫שלבי התכנון ולוחות זמנים‬ ‫א‪.‬‬ ‫שלבי התכנון‬ ‫שלבי התכנון שיבוצעו על ידי הזכיין יהיו בסדר כרונולוגי כמפורט להלן‪:‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫גיבוש הפרוגרמה ואישורה על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫תכנון ראשוני‪/‬מוקדם‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫תכנון סופי‪.‬‬ ‫‪3.4‬‬ ‫מסמכי היתר (גרמושקה)‪.‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫תכנון מפורט‪ ,‬פרטי ביצוע ומפרטים טכניים‪.‬‬ ‫‪3.6‬‬ ‫תוכניות לביצוע‪.‬‬ ‫‪3.7‬‬ ‫הזכיין יוודא ששלב התכנון ואישור התכנון מסומנים על התכניות‪.‬‬ ‫‪3.8‬‬ ‫הזכיין יהיה רשאי לעבור שלב כאמור לעיל רק לאחר אישור השלב שקדם‬ ‫לו על ידי המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬ ‫על הזכיין יהיה להגיש לאישור האוניברסיטה את התכנון הסופי של הפרויקט בתוך ‪20‬‬ ‫יום ממועד מתן צו התחלת העבודה‪:‬‬ ‫פירוט‬ ‫א‪ .‬תכניות העמדה במגרש‪ ,‬של כל מרכיבי הפרויקט‬ ‫קנ''מ‬ ‫‪1:251‬‬ ‫ב‪ .‬תכניות כל מפלסי הפרויקט‬ ‫‪1:111‬‬ ‫ג‪ .‬חזיתות וחתכים עקרוניים של הפרויקט‬ ‫‪1:111‬‬ ‫ד‪ .‬פרוט ופרטים עקרוניים של חלקי מעטפת‪ ,‬איטום ובידוד וכד'‬ ‫‪1:5 ,1:11 ,1:21‬‬ ‫‪14‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ה‪ .‬תיאור מילולי המסביר את שיטת הבנייה של הפרויקט‪ ,‬עקרונות תכנון כלליים‪ ,‬עומסים‪,‬‬ ‫חומרים‪ ,‬תגמירים‪ ,‬אופן שילוב ציוד ומערכות – והכל בהשוואה למפרט הנדרש‪ ,‬ובצירוף‬ ‫תיעוד ופרוספקטים עפ''י הצורך‪.‬‬ ‫ו‪ .‬חישוב שטחים מפורט‪ ,‬עפ''י חוק התכנון והבנייה‪.‬‬ ‫ז‪ .‬פירוט לגבי שלבי הביצוע‪.‬‬ ‫ח‪ .‬פירוט ועדכונים לגבי פינוי מטרדים במגרש‪.‬‬ ‫ט‪ .‬חישובי עמידה בתקנות הל''ת (הוראות למתקני תברואה)‪.‬‬ ‫י‪ .‬חישובי עמידה בתקנות פיקוד העורף‪.‬‬ ‫ג‪ .‬על הזכיין הזוכה להגיש לאישור האוניברסיטה את התכנון המפורט‪ ,‬תוך ‪ 1‬חודשים (‪ 120‬יום)‬ ‫מצו התחלת עבודה‪:‬‬ ‫קנ''מ‬ ‫פירוט תכניות‬ ‫א‪ .‬אדריכלות‬ ‫‪ .1‬תכנית העמדה מעודכנת‬ ‫‪1:251‬‬ ‫‪ .2‬תכניות אדריכלות של כל המפלסים‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .3‬חתכים וחזיתות מוקדמים‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .4‬תכניות וחתכים של המרחבים המוגנים‪ ,‬חדרי המדרגות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫המחוזקים המובילים אליהם‬ ‫‪ .5‬פרוט ופרטים מוקדמים של מעטפת הבניין‬ ‫איטום ובידוד‪ ,‬ניקוז‪ ,‬מדרגות‪ ,‬שירותים‪,‬‬ ‫מטבחונים‪ ,‬מזנון וכיוצ''ב‬ ‫‪1:1 ,1:5 ,1:11‬‬ ‫ב‪ .‬קונסטרוקציה‬ ‫‪ .1‬תכניות חפירה ופינויים‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .2‬ביסוס תכניות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .3‬תכניות רצפות ותקרות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .4‬תוכניות קורות יסוד ‪ +‬חתכים‬ ‫‪1:21‬‬ ‫‪ .5‬פרטי עמודים‪/‬קורות‬ ‫‪1:5 ,1:11‬‬ ‫‪ .6‬תוכניות חדרי מדרגות ומרחבים מוגנים‬ ‫‪1:21‬‬ ‫‪ .7‬חתכים טיפוסיים לכל קומה‬ ‫‪1:21‬‬ ‫‪ .8‬פרטי חיבור רכיבים טרומיים (אם תאושר בנייה טרומית)‬ ‫‪1:1‬‬ ‫‪,1:11‬‬ ‫‪,1:5‬‬ ‫‪15‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ .9‬חישובים סטטיים‪ ,‬לרבות לרעידות אדמה וכוחות רוח‬ ‫‪ .11‬חישובים תרמיים‬ ‫ג‪ .‬מתקני תברואה‬ ‫‪1:251‬‬ ‫‪ .1‬תכנית שטח – חיבורי חוץ‬ ‫‪ .2‬תכניות הסטת תשתיות קיימות (באם יידרש)‬ ‫‪ .3‬מים וביוב בכל המפלסים לרבות תכניות המים לכיבוי אש‬ ‫תכניות המתזים (ספרינקלרים)‬ ‫‪ .4‬סכימות ואיזומטריות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .5‬מאגרי מים‬ ‫‪ .6‬מתקני איסוף‪ ,‬אצירה וסילוק פסולת‬ ‫ד‪ .‬חשמל‬ ‫‪ .1‬חוץ ציבורי‬ ‫‪1:251‬‬ ‫‪ .2‬תכניות פריסה עפ''י קומות לכוח תקשורת ותאורה‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .3‬יסוד הארקות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .4‬ברק כליא‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .5‬ארונות חשמל – לוחות חשמל‪.‬‬ ‫‪ .6‬סכמות חשמל‪.‬‬ ‫‪ .7‬חשמל למעליות‪.‬‬ ‫‪ .8‬חשמל למיזוג אויר‪.‬‬ ‫‪ .9‬פרוט חדרי האנרגיה‪.‬‬ ‫‪ .11‬חדרי שנאים (אם יידרש)‪.‬‬ ‫ה‪ .‬מיזוג אויר‬ ‫‪ .1‬תכניות חד קוויות של מיזוג אויר פרטני לכל דירה בעזרת סכמות זרימת מים‬ ‫משולבת עם אגירת קור וסכמות זרימת אויר בבניין של כל המערכות ו‪/‬או מערכות‬ ‫קירור אויר בגז בהתפשטות ישירה אינוונטר או אחר (כפוף לשיטת הקירור)‪.‬‬ ‫‪ .2‬חישובי עומס תרמי של המתקן לקירור חימום לשעת שיא וליום שיא בקיץ‪ ,‬ליום‬ ‫אופייני בעונות מעבר ובחורף לצורך חישוב מתקני האגירה‪.‬‬ ‫‪ .3‬תכניות מפורטות של תוואי צנרת‪ ,‬מיקום שסתומי ניתוק אזוריים וקומתיים‪ ,‬מיקום‬ ‫יחידות מ''א ויחידות מפוח נחשון ודרכי הטיפול בהם‪.‬‬ ‫‪16‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ .4‬תיאור מערכות הבקרה כולל סכמות עקרוניות של המערכות‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫פרטי ומפרטי הציוד‪.‬‬ ‫‪ .6‬מערכת פינוי אויר מנדפים מבתי אוכל ומטבחים (ככל שיתוכננו פונקציות שכאלה)‬ ‫כולל מערכת ספיגת ריחות כפולה אחת בגיבוי לספיקה הנדרשת‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫כל תכנית נוספת הדרושה להבהרת מערכות מיזג אוויר בפרויקט‪.‬‬ ‫ו‪ .‬פיתוח‬ ‫‪ .1‬תכניות במפלסי הקרקע‬ ‫‪1:251‬‬ ‫‪ .2‬תכנית תנועה וחניה‬ ‫‪1:111‬‬ ‫ז‪ .‬מערכות גילוי וכיבוי אש‪/‬עשן‬ ‫תכניות ומפרטים טכניים‪.‬‬ ‫ח‪ .‬מערכת ספרינקלרים‬ ‫תוכניות מפורטות של מערך הספרינקלרים כולל תכנית צנרת‪ ,‬תכנית חדרי מכונות‪ ,‬קווי‬ ‫אספקה ראשיים ומיכלי אגירה – מאושרת מכון התקנים‪.‬‬ ‫ט‪ .‬תקשורת‬ ‫‪ .1‬תכנית פריסת נקודות ותשתית ארונות ותעלות לפי קומות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .2‬סכמות‬ ‫‪ .3‬תכניות חד‪-‬קו‪.‬‬ ‫י‪ .‬חשמל‪ -‬מתח נמוך (בטחון‪/‬בקרת מבנה‪/‬גילוי אש)‬ ‫‪ .1‬תכניות תשתיות‪ ,‬תעלות וארונות עפ''י קומות‬ ‫‪1:51‬‬ ‫‪ .2‬סכמה ורטיקלית‬ ‫‪ .3‬תכניות חד‪-‬קו‪.‬‬ ‫‪ .4‬תכניות פרטים – פרזול ותכנית דלתות ופתחים אחרים‪.‬‬ ‫יא‪ .‬מעליות‪:‬‬ ‫‪ .1‬תכנית מעליות כולל פירים‪.‬‬ ‫‪ .2‬חתכים אנכיים כולל בסיסים‪ .‬מובילים ומנועים וחדרי מכונות‪.‬‬ ‫‪ .3‬תכניות התאים כולל גימור מתואם עם האדריכל‪.‬‬ ‫‪17‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ .4‬משקופים וציפוי חוץ‬ ‫‪ .5‬פרטים‬ ‫יב‪ .‬כל תכנית מפורטת אחרת בתחומים אלה ובתחומים מקצועיים אחרים‪ ,‬ככל שיידרש‬ ‫להבהרת התכנון‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫על הזכיין להגיש לאוניברסיטה לאישור סופי סט מלא של תכניות עבודה מפורטות‬ ‫לביצוע כל שלבי הפרויקט‪ ,‬כמפורט להלן‪ ,‬בטרם תחילת ביצוע העבודות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫תכניות אדריכלות מעודכנות‪ ,‬לרבות סט פרטים מלא‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫רשימת נגרות‪ ,‬מסגרות ואלומיניום‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫רשימת תגמירים‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫תכנית קונסטרוקציה ומערכות מעודכנות ומפורטות‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תכניות תאום מערכות (סופרפוזיציה) מושלמות לביצוע‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪,‬‬ ‫לרבות חתכים מקומיים ופירוט רחב יותר בצמתים ובהסתעפויות‪ ,‬כמפורט‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫כתב כמויות מפורט‪ ,‬ומפרטים טכניים מיוחדים לכל העבודות בכל הדיסציפלינות‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫תכניות פיתוח מפורטות‪ ,‬לרבות סט פרטים מלא‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫רשימת חומרים ומוצרים בהתאם למפרט‪ ,‬מלוות פרוספקטים‪ ,‬כולל לפיתוח‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫תכניות אדריכלות פנים‪ ,‬לרבות סט פרטים מלא‪ ,‬רשימות גמר‪ ,‬ביחס לכל‬ ‫המפלסים‪.‬‬ ‫מפה טופוגרפית‬ ‫א‪.‬‬ ‫תכנון הפרויקט יהיה על סמך מפה טופוגרפית (מצבית)‪ ,‬ערוכה בקנ''מ ‪ 1:251‬או מפורטת‬ ‫יותר‪ ,‬וחתומה ע''י מודד מוסמך‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המפה תהא ערוכה עפ''י תקנות התכנון והבנייה ועפ''י הנחיות העירייה‪ ,‬ומעודכנת למועד‬ ‫שאינו מוקדם מאשר ‪ 6‬חודשים לפני מועד הגשת התכנית לאישור העירייה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הכנת המפה הטופוגרפית תהיה ע''י הזכיין ועל חשבונו (תכנית מצב קיים שמצורפת‬ ‫לשלב ולחומר המכרז היא לאינפורמציה בלבד)‪.‬‬ ‫נוהל אישור תכניות מפורטות על ידי האוניברסיטה‬ ‫אישור מסמכי התכנון המפורט יהיה לפי הנהלים כלהלן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להכין ולהגיש את כל התוכניות הנדרשות לצורך ביצוע העבודות‪ ,‬כאמור‬ ‫בסעיף ‪ 17‬לעיל‪.‬‬ ‫‪18‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מסמכי התכנון המפורטים לעיל יוגשו ע''י הזכיין לאישורה של האוניברסיטה בשלושה‬ ‫עותקים‪ .‬המזמינה תהא רשאית‪ ,‬לפי שיקול דעתה‪ ,‬לאשר ו‪/‬או לדחות ו‪/‬או להעיר את‬ ‫הערותיה לתכנון המפורט‪ ,‬והזכיין יבצע את התיקונים הנדרשים לפי הוראות המזמינה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫האוניברסיטה תעביר לזכיין את אישורה‪ ,‬או את הערותיה תוך ‪ 21‬ימים מיום קבלת‬ ‫המסמכים האמורים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מסמכים שלגביהם היו לאוניברסיטה הערות כלשהן‪ ,‬יתוקנו ע''י הזכיין ויוגשו שוב‬ ‫לאישור תוך ‪ 14‬ימים מיום קבלת ההערות‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תיקן הזכיין את המסמכים כנדרש בהערות האוניברסיטה‪ ,‬תאשר האוניברסיטה את‬ ‫המסמכים ותעבירם לזכיין תוך ‪ 14‬ימים מיום הגשתם‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫לא תוקנו המסמכים כנדרש‪ ,‬יבוצעו שוב השלבים המפורטים לעיל עד לאישורם הסופי‪,‬‬ ‫אולם תוך ‪ 7‬ימים מיום הגשתם בכל שלב‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫עם גמר תהליך אישור המסמכים‪ ,‬יספק הזכיין לאוניברסיטה שלושה סטים של עותקים‬ ‫מכל המסמכים המאושרים‪ ,‬וכן ‪ 2‬מערכות של תכניות ממוחשבות עג''ב תקליטורים‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫ככל שנדרש שהתכניות המאושרות או חלקים בהן תאושרנה גם על ידי הרשויות‬ ‫המוסמכות‪ ,‬הזכיין יגיש לרשויות התכנון המוסמכות רק את התכניות המאושרות‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לעשות את כל הנדרש לצורך קבלת כל האישורים מכל הרשויות‬ ‫המוסמכות לצורך קבלת כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים לביצוע העבודות‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫התקופה להשלמת הליכי התכנון‪ ,‬עד לתחילת עבודות ההקמה של הפרויקט‪ ,‬תעמוד על ‪6‬‬ ‫(ששה) חודשים‪ ,‬והיא תהווה חלק מתקופת ההקמה כהגדרתה בהסכם הזיכיון‪ .‬אין‬ ‫באמור לעיל כדי לגרוע מחובתו לעמוד בלח הזמנים וממחויבויות הזכיין על פיו‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫עם סיום העבודה יעדכן הזכיין את מערכת התכניות לפי הביצוע (‪ )AS MADE‬ויספק‬ ‫לאוניברסיטה מערכת מעודכנת של תכניות ממוחשבות עג''ב תקליטורים‪ ,‬לרבות‬ ‫הוראות פתיחה והפקה‪ ,‬וכן סט של תוכניות (נייר)‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫הכנת כל ההעתקים‪ ,‬התקליטורים‪ ,‬כמפורט לעיל תהיה על חשבון הזכיין‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫הזכיין לא יורשה להתחיל בביצוע של חלקים כלשהם בפרויקט‪ ,‬אלא כשיהיו בידיו‬ ‫תכניות חתומות המאושרות לביצוע ע''י האוניברסיטה‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫אישור תכניות ע''י האוניברסיטה אינו גורע מאחריותו של הזכיין לאשר התכניות אצל‬ ‫כל הגורמים הסטטוטוריים הנוגעים בדבר‪ ,‬לרבות אגף מהנדס העיר‪ ,‬פיקוד העורף‪,‬‬ ‫רשות כיבוי אש‪ ,‬משרד הבריאות‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬חברת הטלוויזיה בכבלים או‬ ‫בלוויין‪ ,‬משטרת ישראל וכיוצ''ב כנדרש‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫הזכיין לא יבצע כל שינוי בתכנון או בכל חלק ממנו שאושר על ידי המזמינה כאמור‪ ,‬ולא‬ ‫יתיר למתכננים ויועצים מטעמו לבצעו‪ ,‬אלא בהתאם להוראת נפרט טכני זה ולאחר‬ ‫קבלת אישורה של המזמינה ובכפוף לתנאיה‪.‬‬ ‫טו‪.‬‬ ‫הזכיין יוציא היתר‪/‬י הריסה והיתרי בנייה ו‪/‬או היתרים נוספים הדרושים להקמת‬ ‫הפרויקט על כל חלקיו‪ ,‬ולשם כך לעמוד בכל התנאים הקבועים בתב"ע‪ ,‬המהווים תנאי‬ ‫‪19‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫להוצאת היתר ו‪/‬או היתרי בנייה לפרויקט‪ ,‬לרבות עמידה בהוראות התב"ע‪ .‬יודגש כי‬ ‫ייזום של שינוי תב"ע יתאפשר רק בהסכמת האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫טז‪.‬‬ ‫הזכיין יידרש לקבל את כל האישורים‪ ,‬ההיתרים והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך‬ ‫הקמת הפרויקט והפעלתו‪ ,‬לרבות מכל מוסדות התכנון המוסמכים‪ .‬כל ההוצאות שיחולו‬ ‫בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים ורישיונות כאמור‪ ,‬יחולו על הזכיין וישולמו על ידיו‬ ‫במלואם‪.‬‬ ‫יז‪.‬‬ ‫הזכיין לא יוכל לבוא בכל דרישה ו‪/‬או טענה כלפי המזמינה בקשר לתנאים שנקבעו על‬ ‫ידי המנהל כהגדרתו בהסכם ביחס לתוכניות ו‪/‬או למפרטים ו‪/‬או לסוגי הדירות ו‪/‬או‬ ‫לתמהיל הדירות‪ ,‬לרבות כל שינוי שיידרש להיעשות בהם‪ ,‬לרבות דרישה לתשלום‬ ‫כלשהו‪ ,‬ולרבות כל טענה בדבר עלויות אשר נגרמו לו כתוצאה מדרישות המנהל כאמור‪.‬‬ ‫מובהר במפורש כי כל העלויות שיחולו בגין התנאים שנקבעו על ידי המנהל ו‪/‬או‬ ‫הנחיותיו‪ ,‬יחולו על הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫יח‪.‬‬ ‫הקניין הרוחני בגין כל תוצרי התכנון של הפרויקט‪ ,‬לרבות כל התוכניות והמסמכים‬ ‫הנלווים אליהם‪ ,‬יהיו של המזמינה‪ ,‬והזכיין מוותר על כל זכות בהם‪ ,‬לרבות הזכות‬ ‫המוסרית‪ ,‬ועם סיום הזיכיון‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬יעביר הזכיין למזמינה סטים מקוריים‬ ‫של כל תוצרי התכנון כאמור‪.‬‬ ‫יט‪.‬‬ ‫מובהר כי התקשרותו של הזכיין עם מתכננים ויועצים שונים לא תגרע במאומה‬ ‫מאחריותו של הזכיין לתכנון ולשאר העבודות בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ולביצוען בהתאם‬ ‫ללוחות הזמנים וליתר הוראות ההסכם‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי כל בעיה ו‪/‬או תקלה‬ ‫ו‪/‬או סכסוך בקשר עם המתכננים והיועצים ו‪/‬או אותו חלק מהתכנון המבוצע על ידם‪,‬‬ ‫לרבות תכנון לקוי ו‪/‬או לא מושלם לא יקנו לזכיין כל עילה לדרוש או לקבל הארכה בלוח‬ ‫הזמנים לביצוע העבודות ו‪/‬או שינוי או תוספת לתמורה ו‪/‬או כל שינוי אחר בתנאי‬ ‫ההסכם והמסמכים המצורפים אליו‪.‬‬ ‫כ‪.‬‬ ‫הזכיין לא יבצע כל שינוי בתכנון או בכל חלק ממנו שאושר על ידי המנהל כאמור‪ ,‬ולא‬ ‫יתיר למתכננים וליועצים ו‪/‬או לצוות התכנון מטעמו לבצעו‪ ,‬אלא לאחר קבלת אישורו‬ ‫של המנהל ובכפוף לתנאיו‪.‬‬ ‫כא‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי לא ישררו כל יחסים משפטיים בין המזמינה לבין היועצים‬ ‫והמתכננים ו‪/‬או צוות התכנון‪ ,‬לרבות יחסי עובד‪-‬מעביד או שולח‪-‬שלוח או מזמינה‪-‬קבלן‬ ‫עצמאי‪.‬‬ ‫כב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב לכלול הוראה המעגנת את זכויות המזמינה כאמור‪ ,‬בהתקשרויותיו עם‬ ‫היועצים והמתכננים מטעמו‪.‬‬ ‫כג‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מהוראות ההסכם ונספחיו לרבות מפרט זה‪ ,‬מובהר כי כל שינוי בציוד ו‪/‬או‬ ‫במתקן כלשהו המפורט בנספחי ההסכם‪ ,‬במהלך כל תקופת הזיכיון‪ ,‬טעון אישור של‬ ‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬ ‫אחריות הזכיין למסמכי התכנון‬ ‫‪21‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫א‪.‬‬ ‫אישור המסמכים על ידי האוניברסיטה אינו גורע מאחריותו המלאה והבלעדית של‬ ‫הזכיין לתוכן התכניות‪ ,‬חישובי היציבות והמסמכים האחרים שהוגשו לאישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אישור התכנון כאמור לא יפטור את הזכיין מאחריותו לשגיאות‪ ,‬טעויות‪ ,‬אי‪-‬דיוקים‪ ,‬או‬ ‫ליקויים בתכנון ובביצוע העלולים להתגלות במועד מאוחר יותר‪ ,‬במלואו על ידי הזכיין‬ ‫ועל חשבונו‪ .‬מודגש שלא יהיה באישור התכנון ע''י האוניברסיטה ו‪/‬או נציגה משום‬ ‫לקיחת אחריות כלשהי מצדה לגבי תכנון הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪ .‬ביצוע – הוראות והנחיות‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כללי‬ ‫‪1.1‬‬ ‫העבודות כוללות כאמור תכנון‪ ,‬הקמה ובדק של מעונות ושטחים הנלווים עפ''י המפורט‬ ‫במסמכי המכרז ומפרט זה‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫גבולות האחריות של הזכיין בהיבטי התכנון והביצוע‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המבנים – כהגדרתם בהסכם הקמה ובנספחים‪.‬‬ ‫פיתוח צמוד‪ -‬פיתוח צמוד מלא במגרש עם גבולות פיתוח המסומנים בתוכניות‬ ‫המצורפות כולל כבישים וחניות‪ ,‬וכן טיפול בממשקים עם הפיתוח העירוני הגובל‬ ‫עפ''י הנחיות הרשות המקומית‪ ,‬בין אם הם במגרש ובין עם הם מחוצה לו – עפ''י‬ ‫תכניות עם גבולות הפיתוח המצ''ב‪ ,‬לרבות הסדרת חניות ‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫חיבורים למערכות עירוניות – בממשקים כמוגדר לגבי כל מערכת ומערכת‪ ,‬ולפי‬ ‫הנחיות הרשות המקומית ובעלי תשתית‪ ,‬בין אם הם במגרש‪ ,‬ובין אם הם מחוצה‬ ‫לו‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מידע לגבי ממשק תת‪-‬קרקעי יש לקבל באגף מהנדס העיר‪ ,‬אצל בעלי תשתית‬ ‫ואצל גורמים ורשויות אחרות הנוגעות ו‪/‬או הגובלות במגרש‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תשומת לב הזכיין מופנית לצורך בטיפול במטרדים שונים הקיימים במגרש‪,‬‬ ‫לרבות ויתכן הצורך בהעתקת תשתיות קיימות והקמת כניסה חלופית למגרש‬ ‫במקום הקיימת‪ ,‬המיועדת להריסה‪.‬‬ ‫תחילת ביצוע עבודות ההקמה – רשות הכניסה למתחם‬ ‫‪2.1‬‬ ‫ידוע לזכיין כי במתחם קיים מבנה המיועד להריסה‪ .‬הריסת הבניין הינה חלק מעבודות‬ ‫ההקמה ותבוצע לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים לרבות היתר הריסה למבנה זה‪.‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫הזכיין ו‪/‬או מי מטעמו יהיה רשאי להתחיל בעבודות ההקמה אך ורק לאחר קבלת היתר‬ ‫בנייה כדין מאת הרשויות הרלבנטיות‪ ,‬ולאחר שעמד בכל התנאים המוקדמים הקבועים‬ ‫בתב"ע לצורך קבלת היתר כאמור ובכל האישורים הנדרשים על פי כל דין‪ .‬על אף האמור‬ ‫לעיל‪ ,‬הזכיין יהא רשאי להתחיל בביצוע עבודות הכנה והתארגנות לקראת תחילת ביצוע‬ ‫עבודות ההקמה‪ ,‬ככל שעבודות אלו אינן טעונות היתר בנייה‪ ,‬וזאת ממועד קבלת צו‬ ‫התחלת העבודה בכפוף לקבלת אישור בכתב מאת המזמינה לכניסה למתחם‪ .‬מובהר כי‬ ‫האחריות הבלעדית לביצוע עבודות אלו ללא קבלת היתר בנייה‪ ,‬מוטלת על הזכיין‪.‬‬ ‫‪21‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫מובהר כי כל היתר בנייה או הריסה שיוצא על ידי הזכיין יהא מותאם באופן מלא‬ ‫לעבודות שעל הזכיין לבצע בהתאם להוראות ההסכם‪ ,‬על נספחיו (לרבות התוכניות)‪ ,‬ולא‬ ‫תישמע מפי הזכיין כל טענה בדבר שינויים הנדרשים בעבודות על פי ההסכם כתוצאה‬ ‫מהיתר הבנייה שהוצא‪ ,‬ובאחריות הזכיין להוציא היתר בנייה אשר יהא מותאם‬ ‫להוראות ההסכם‪ ,‬ככל שיהא בכך צורך‪.‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫קיבל הזכיין היתר הריסה ו‪/‬או בנייה כאמור‪ ,‬ימציאו לידי המזמינה‪ .‬לאחר קבלת היתר‬ ‫ההריסה‪/‬הבנייה‪ ,‬תתיר המזמינה לזכיין להיכנס למתחם לשם ביצוע עבודות ההריסה‬ ‫ועבודות ההקמה‪ .‬הרשות תינתן בכתב ותימסר לזכיין או לנציגו במתחם (להלן‪" :‬רשות‬ ‫הכניסה")‪.‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫על אף האמור לעיל‪ ,‬במסגרת צו התחלת העבודה‪ ,‬תיתן המזמינה לזכיין‪ ,‬החל מהמועד‬ ‫שנקבע לתחילת העבודות בצו התחלת העבודה‪ ,‬רשות כניסה מוגבלת למתחם לצורך‬ ‫קיום התחייבויותיו לעניין שמירת המתחם וגידורו כאמור בהסכם‪ ,‬ולצורך זה בלבד‪.‬‬ ‫‪2.6‬‬ ‫מובהר כי הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לקבלת היתר הריסה‪ ,‬היתר בנייה ו‪/‬או היתרים‬ ‫ו‪/‬או אישורים לביצוע עבודות כלשהן במתחם מכל רשות רלבנטית‪ ,‬ככל שיהא צורך בכך‬ ‫בהתאם להוראות ההסכם‪ ,‬וכי מתן רשות כניסה כאמור בסעיף זה דלעיל‪ ,‬לא תיחשב‬ ‫כהיתר הריסה ו‪/‬או בנייה ולא תטיל בהקשר זה כל אחריות על המזמינה‪.‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫עוד מובהר כי הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לקבלת היתר הריסה‪ ,‬היתר בנייה ורשות‬ ‫כניסה באופן שיאפשר לו להתחיל בביצוע עבודות ההקמה במועד הקבוע בצו התחלת‬ ‫העבודה וכי אי קבלת רשות כניסה בשל העדרו של היתר הריסה או היתר בנייה או‬ ‫אישור כדין לא יהווה בשום מקרה עילה לבקשת ארכה ו‪/‬או דחייה בביצוע העבודות ו‪/‬או‬ ‫כל חלק מהן ו‪/‬או לחריגה מלוח הזמנים לביצוע העבודות‪.‬‬ ‫מסירת אתר העבודה לזכיין‬ ‫‪3.1‬‬ ‫החל מהמועד שנקבע לתחילת העבודות בצו התחלת העבודה (זאת ללא קשר למועד בו‬ ‫יחל הזכיין בביצוע עבודות ההקמה ו‪/‬או במועד בו קיבל רשות כניסה למתחם) יגדר‬ ‫הזכיין את המגרש כאמור בסעיף גידור ושערים להלן‪ .‬הזכיין יקבע בגדר שערים ו‪/‬או‬ ‫כניסות בכמות ובמיקום בתיאום מראש עם המנהל‪ ,‬ובהתאם להנחיות כל רשות‬ ‫רלבנטית‪ .‬כל הכניסות ייסגרו בגמר העבודה ע"י השומרים‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לאחזקת‬ ‫הגדר והוא חייב באופן מידי לתקן כל פרצה שבוצעה ע"י כל גורם שהוא‪ .‬אין להמתין‬ ‫לתקון הגדר ע"י הגורם שפגע בה ועל הזכיין בעצמו לתקן הגדר מיידית‪ .‬מודגש כי הגדר‬ ‫חייבת להיות סגורה‪ ,‬ישרה‪ ,‬נקיה ובטיחותית במשך כל תקופת ההקמה ובפרט בשלב‬ ‫הסופי של עבודות ההקמה‪.‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫הגידור‪ ,‬בעת ביצוע העבודות במגרש‪ ,‬יהיה בגידור תקני באמצעות פח‪ ,‬על גבי הגידור‬ ‫הקיים במגרש‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫הזכיין יתקין את השילוט הנדרש בהתאם לדין‪ ,‬יבצע סידורי בטיחות להגנת האתר בפני‬ ‫נזקים כלשהם לרבות לגוף ולרכוש‪ ,‬העלולים להיגרם עקב העבודות‪ ,‬ויעשה את כל שאר‬ ‫ההכנות הנדרשות כדי לבצע את העבודות‪.‬‬ ‫‪3.4‬‬ ‫כן יבצע הזכיין את כל דרכי הגישה ומשטחי העבודה הנדרשים לו לצרכי עבודתו‪.‬‬ ‫‪22‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪3.5‬‬ ‫הזכיין יקים כאמור באתר בנוסף לגידור ושערים משרדי אתר‪ ,‬אזורי התארגנות לרבות‬ ‫שירותים וחדר אוכל לעובדים‪ ,‬ואזורי אחסון לחומרים‪ ,‬כמפורט להלן וכפי שיאושר לו‬ ‫ע''י הרשויות‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור הזכיין ידאג להתקנת בתי שימוש כימיים עם‬ ‫נקודות מים לשטיפת ידיים או בתי שימוש רגילים עם נקודות מים וביוב‪ .‬במהלך כל‬ ‫בצוע עבודות ההקמה חייבים להיות כמות יחידות מספיקה של בתי שימוש הממוקמים‬ ‫במקום שכל הפועלים יודעים את מיקומם‪ .‬באחריות הזכיין לתחזק ולנקות מדי יום‬ ‫ביומו את בתי השימוש וחדרי השירותים שיהיו במצב הגייני הולם כולל מים‪ ,‬נייר וסבון‬ ‫ובאחריותו לבצע סילוק פסולת וניקוי יום יומי‪.‬‬ ‫‪3.6‬‬ ‫לזכיין לא תהיינה כל תביעות מכל סוג כנגד האוניברסיטה בקשר לאמור בסעיף זה‬ ‫לרבות לתשלום עבור הוצאות תאום עבודתו עם דרישותיהם של רשויות‪ ,‬ו‪/‬או בעלי‬ ‫תשתית‪ ,‬ו‪/‬או גורמים מוסמכים ועם עבודתם של קבלנים או יזמים אחרים ולא יהיה‬ ‫באי קבלת אישור מהרשויות‪ ,‬משום צידוק כלשהו או סיבה לעיכוב הביצוע או אי ביצוע‬ ‫עובדה כלשהי על ידו או אי מילוי הוראות האוניברסיטה או הוראות החוזה‪ .‬כמו כן לא‬ ‫תהיה לזכיין כל תביעה מכל סוג כנגד האוניברסיטה בנוגע להתארגנות באתר ושטחים‬ ‫שהועמדו לרשותו ו‪/‬או פינוי אותם השטחים כמפורט לעיל‪ ,‬וכן לגבי כל עניין נוסף מסוג‬ ‫כלשהו שהקשור להקמת הפרויקט‪.‬‬ ‫‪3.7‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי להריסת בניין‪/‬ים קיימים ולפינוייה של פסולת הבניין‪ ,‬לעקירתם‬ ‫ולסילוקם של עצים (למעט עצים לשימור) ושיחים‪ ,‬עמודי תאורה או אלמנטים אחרים‬ ‫(כבטון‪ ,‬אספלט וכד') הנמצאים המגרש‪ ,‬העתקת גדרות על פי הצורך וטיפול במטרדים‬ ‫העיליים והתת‪-‬קרקעיים הקיימים‪ ,‬הידועים והבלתי ידועים לאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪3.8‬‬ ‫טיפול בסילוק מטרדים שיימצאו (אם יימצאו) באתר יהיה בתאום מלא עם הרשויות‬ ‫המוסמכות הנוגעות בדבר ו‪/‬או עם בעלי התשתית‪ ,‬בהתאם להנחייתם ובאישורם‪ ,‬ובכלל‬ ‫זה הסטת תשתיות‪ ,‬עקירה ושתילה מחודשת של עצים‪ ,‬צמחיה‪ ,‬תאורה‪ ,‬השקיה‪ ,‬ריהוט‬ ‫גן וכיוצ''ב‪.‬‬ ‫‪3.9‬‬ ‫לא תהיה לזכיין כל תביעה מכל סוג כנגד האוניברסיטה בגין הצורך בסילוק ו‪/‬או בטיפול‬ ‫במטרדים הנ''ל‪.‬‬ ‫‪ 3.11‬באחריות הזכיין לשמר הגדר המקיפה את המגרש במהלך ההקמה לרבות שמירה על‬ ‫ניקיון הגדר משני צידיה‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫סימון‬ ‫‪4.1‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי למדידה ולסימון של שטחי הפרויקט על ידי מודד מוסמך מטעמו‬ ‫ועל חשבונו‪.‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לשגיאות ו‪/‬או אי דיוקים בסימון מן הסימונים שהוא חייב לבצע‬ ‫ויהא חייב לתקנם ו‪/‬או לתקן על חשבונו כל חלק מהעבודות שבוצעו ו‪/‬או נבנו מתוך אי‬ ‫דיוק ו‪/‬או סטייה ו‪/‬או שגיאה כאמור‪ ,‬וזאת בהתאם לקביעותיו של המנהל‪ .‬קביעותיו של‬ ‫המנהל בנושא זה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור‪.‬‬ ‫‪23‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪4.3‬‬ ‫הזכיין ישמור על קיומן ושלמותן של נקודות הקבע הן בתוך מתחם העבודות והן מחוצה‬ ‫לו‪ .‬סולקו‪ ,‬נפגעו‪ ,‬טושטשו או שונו נקודות הקבע שנקבעו על ידי המודד כאמור‪ ,‬על‬ ‫הזכיין לחדשן על חשבונו הוא‪.‬‬ ‫‪4.4‬‬ ‫למזמינה זכות לבצע‪ ,‬על פי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬בדיקה לסימון המדידות שנעשו על ידי‬ ‫הזכיין‪ ,‬באמצעות משרד מדידות מטעם המזמינה‪ .‬עלות מדידות על פי סעיף זה תהיה על‬ ‫חשבון הזכיין רק במידה ויוברר כי הזכיין טעה במדידות שבוצעו מטעמו‪.‬‬ ‫השגחה מטעם הזכיין בזמן התכנון וההקמה – צוות ניהול‬ ‫‪5.1‬‬ ‫הזכיין מתחייב להעסיק לאורך תקופת ההקמה של הפרויקט צוות ניהול מקצועי הנדסי‬ ‫בעל רמה מקצועית גבוהה וניסיון מוכח בביצוע עבודות דומות בהיקפן ובמהותן לעבודה‬ ‫נשוא חוזה זה‪.‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫הצוות ינהל‪ ,‬יתכנן‪ ,‬יתאם‪ ,‬יבצע ויבקר מטעמו של הזכיין את כל עבודות התכנון‬ ‫וההקמה החלות על הזכיין‪ ,‬במהלך שלבי התכנון‪ ,‬האישורים‪ ,‬הביצוע‪ ,‬המסירה‪.‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫הצוות שיועסק כאמור לעיל יכלול לפחות את המפורט כדלקמן (אין מניעה כי אותו בעל‬ ‫תפקיד ישמש בו זמנית או בנקודות זמן שונות במספר תפקידים‪ ,‬ובתנאי שלא יהא בכך‬ ‫לפגוע בתפקודו בכל תפקיד בכל נקודת זמן)‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫מנהל הפרויקט מטעם הזכיין –‬ ‫‪)1‬‬ ‫משרד חיצוני לניהול פרויקטים באמצעות מהנדס בניין או אדריכל במשרה‬ ‫מלאה‪ ,‬במשך כל תקופת התכנון והביצוע‪ ,‬אשר ירכז וינהל את כל עבודות‬ ‫התכנון והביצוע ויענה לכל פניה לאוניברסיטה‪ ,‬במשך כל תקופת התכנון‬ ‫והביצוע‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫מנהל הפרויקט יהיה עם ניסיון מקצועי מוכח של ניהול ופיקוח על הקמה‬ ‫של לפחות ‪ 3‬פרויקטים של מבני ציבור בישראל‪ ,‬בשטח של ‪ 11,111‬מ"ר‬ ‫לפחות כל אחד‪.‬‬ ‫"מבנה ציבור" – בניין מכל סוג שהוא‪ ,‬המשמש לייעוד כגון‪ :‬משרדים‪,‬‬ ‫כיתות‪ ,‬מעבדות‪ ,‬אודיטוריומים‪ ,‬ספריות‪ ,‬מסחר‪ ,‬תעסוקה‪ ,‬חינוך‪ ,‬תרבות‪,‬‬ ‫הדרכה‪ ,‬מרפאה‪ ,‬בית חולים‪ ,‬בית מלון‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬מעונות סטודנטים‪ ,‬בית‬ ‫אבות‪ ,‬מבנה צבאי‪ ,‬הסעדה‪ ,‬הנצחה‪ ,‬ספורט וכד'‪ ,‬או חלקים מהם‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫על הניסיון המצטבר להיות בין היתר גם בתחום עבודות גמר ומערכות‪.‬‬ ‫מהנדס ביצוע –‬ ‫‪)1‬‬ ‫מהנדס בניין ותיק ומנוסה במשרה מלאה‪ ,‬שיהיה אחראי לניהול העבודה‬ ‫באתר‪ ,‬במשך כל תקופת הביצוע‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫מהנדס הביצוע יהיה עם ניסיון מקצועי מוכח של ניהול ביצוע של לפחות ‪3‬‬ ‫(שלושה) פרויקטים של מבני ציבור בישראל‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬בשטח של‬ ‫‪ 11,111‬מ"ר לפחות‪.‬‬ ‫ממונה בטיחות באתר‪ ,‬ותיק ומנוסה‪ ,‬לכל תקופת הביצוע‪.‬‬ ‫‪24‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪5.4‬‬ ‫הזכיין מתחייב כי הצוות ינהל את כל העבודות באופן צמוד ויפקח על קיום הוראות‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫מינוי ו‪/‬או החלפה של מנהל הפרויקטים מטעם הזכיין‪ ,‬חברי צוות התכנון ומהנדס‬ ‫הביצוע יהיו טעונים אישור‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬של האוניברסיטה‪ .‬האוניברסיטה תהיה‬ ‫רשאית לסרב למינוי כלשהו‪ ,‬וכן יהא לדרוש את החלפתו של מי מחברי הצוות‪.‬‬ ‫‪5.6‬‬ ‫מובהר בזאת כי לא יהא בהעסקתו של הצוות או של מי מחבריו‪ ,‬כדי לשחרר את הזכיין‬ ‫מהתחייבויותיו לפי חוזה זה ועל פי כל דין‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬או כדי לגרוע בדרך כלשהי‬ ‫מאחריותו הבלעדית של הזכיין לביצוע נכון ומלא של העבודה בהתאם להסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫תיאום תכנון וביצוע‬ ‫‪.1‬‬ ‫כל מתכנני ויועצי הזכיין יתאמו את עקרונות התכנון ואת פרטיו בכל מקצועות התכנון‬ ‫עם האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל העבודות באתר ההקמה תבוצענה בתיאום מלא ועל פי הוראות האוניברסיטה‬ ‫והרשויות המוסמכות‪ .‬אין להתחיל בעבודה ללא תיאום מוקדם עימם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל עבודות התכנון והביצוע יתואמו עם הגורמים הסטטוטוריים הנוגעים בדבר ובכלל‬ ‫זאת העירייה‪ ,‬הועדה המקומית‪ ,‬אגף מהנדס העיר‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬פיקוד העורף‪,‬‬ ‫משרד הבריאות‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬משרד העבודה‪ ,‬מכבי אש‪ ,‬חברת הטלוויזיה בכבלים‪,‬‬ ‫רשות העתיקות‪ ,‬וכיוצ''ב‪ ,‬ויאושרו על ידם ככל הנדרש‪.‬‬ ‫דמי בדיקת דגימות וחומרים‬ ‫‪.1‬‬ ‫דמי בדיקת דגימות וחומרים יחולו על הזכיין‪ .‬הזכיין ישלם באופן ישיר למעבדות את‬ ‫דמי הבדיקות‪ .‬המעבדות יהיו מעבדות מורשות ו‪/‬או מוסמכות‪.‬‬ ‫האוניברסיטה שומרת לעצמה את הזכות‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫לקבוע את המעבדות שתבצענה את הבדיקות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫להזמין את ביצוע העבודות (על חשבון הזכיין)‪.‬‬ ‫על הזכיין לכלול במערך בדיקותיו גם‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫הוצאות בגין בדיקות מוקדמות של חומרים המיועדות לקביעת מקורות‬ ‫האספקה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הוצאות בגין בדיקות חומרים ועבודה‪ ,‬שיימצאו בלתי מתאימים לדרישות החוזה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הוצאות בגין בדיקות שהזכיין הזמין למטרותיו הוא‪ ,‬כגון לנוחות העבודה‪,‬‬ ‫לחסכון וכיוצ''ב‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫על הזכיין להגיש לאישור האוניברסיטה פרוגרמת בדיקות מעבדה מוסמכת מפורטת‪.‬‬ ‫האוניברסיטה רשאית לתקן את הפרוגרמה ולהוסיף לה בדיקות‪ ,‬ככל הנראה לה ובכל‬ ‫מועד‪ .‬משך הבדיקות לסוגיהן כלול בתקופת הביצוע‪ ,‬ולא תוכר כל הארכה עקב קיומן‬ ‫של בדיקות או עקב המתנה לתוצאות בדיקות או עקב תיקונים שיידרשו על פיהן‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין יוסיף את שם האוניברסיטה או נציגתה לתפוצת תעודות הבדיקה של המעבדות‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫אספקת מים לבנייה‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יגיש בקשה לרשויות לקבלת חיבור מים לעבודה‪ .‬האוניברסיטה לא תספק כל‬ ‫מקור מים שהוא‪ .‬הוצאות התחברות למקורות המים וצריכת המים יחולו על הזכיין‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין ינקוט באמצעים הדרושים כדי להבטיח איגום באתר העבודה של מים המיועדים‬ ‫לבנייה‪ ,‬בכל תקופת ביצוע העבודה לפי החוזה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין יבצע על חשבונו את כל הסידורים הדרושים לאספקת מים לביצוע העבודה‪,‬‬ ‫לרבות התקנת מד צריכת מים בנקודות החיבור‪ ,‬איגום מים כאמור‪ ,‬ותשלום חשבונות‬ ‫מים חודשיים‪.‬‬ ‫אספקת חשמל לבנייה‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין חייב לספק מכל מקור מאושר וחוקי שהוא את החשמל הדרוש לביצוע העבודה‬ ‫ובתאום עם כל הגורמים הנדרשים‪ ,‬לרבות חברת החשמל והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יזמין חיבור חשמל ''זמני'' לאתר‪ ,‬בגודל התואם את צרכי ההקמה‪ .‬האוניברסיטה‬ ‫לא תספק כל מקור חשמל שהוא‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬על הזכיין להתקין באתר גנרטור‪ ,‬בגודל הטעון אישור האוניברסיטה‪ .‬על הגנרטור‬ ‫לכלול משתיק קול‪ ,‬ומיכל מאובטח ומאושר לאחסון דלק למשך ‪ 2‬שעות הפעלה לפחות‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין יפרוס במבנה רשת תאורה ושקעי שירות‪ ,‬בכל המבנה ולכל שלבי הביצוע‪.‬‬ ‫התאורה תתפקד בכל שעות העבודה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫כל ההוצאות הכרוכות באספקת החשמל ובצריכתו יחולו על הזכיין‪.‬‬ ‫תנועה ונתיבי תנועה‬ ‫‪.1‬‬ ‫התנועה תבוצע אך ורק באמצעות כלי רכב מתאימים‪ ,‬הן לצרכי העברת ציוד‪ ,‬חומרי‬ ‫בנייה וחומרים אחרים והן לצרכי כל מטרה אחרת כלשהי‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל נזק אשר ייגרם לכבישים ו‪/‬או למשטחים קיימים‪ ,‬יתוקן מידית על ידי הזכיין ועל‬ ‫חשבונו לשביעות רצונם המלאה של הרשויות והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫מניעת הפרעות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין מתחייב לבצע את עבודתו בתאום מוחלט עם האוניברסיטה והרשויות‪ ,‬לשביעות‬ ‫רצונם המלאה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין מתחייב לתכנן ולבצע את עבודתו באופן שימנע ניתוקים במערכות‪ ,‬בתשתיות‪,‬‬ ‫ובדרכי הגישה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין יעשה כל שביכולתו כדי לבצע מעקפים‪ ,‬פתרונות זמניים‪ ,‬השלמת פתרונות‬ ‫חדשים חלופיים לפני ניתוק מערכות קיימות וכיוצ''ב‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בכל מקרה‪ ,‬לא ינתק הזכיין כל מערכת שהיא‪ ,‬אלא באישור הרשויות והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫יש להדגיש כי כל עבודות הבנייה יתבצעו תוך הפרעה מינימלית לקיום הפעילות בבניינים‬ ‫הסמוכים למגרש‪.‬‬ ‫‪26‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.12‬‬ ‫אחריות למבנים ולמתקנים קיימים ותאום תשתיות‬ ‫‪.1‬‬ ‫לפני תחילת העבודה‪ ,‬באחריות הזכיין לפנות לאגף מהנדס העיר‪ ,‬לחברת החשמל‪,‬‬ ‫לחברת גז‪ ,‬בזק‪ ,‬לשירותי הכבאות‪ ,‬לחברת הטלוויזיה הרלבנטית‪ ,‬בעלי תשתית ורשויות‪,‬‬ ‫לשם קבלת מידע בדבר קווי טלפון‪ ,‬חשמל‪ ,‬טלוויזיה בכבלים‪ /‬לווין‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מים‪,‬‬ ‫ניקוז או ביוב וכיוצ''ב‪ ,‬בשטח המגרש ובסביבתו‪ ,‬וכן תכניות הפיתוח שלהם‪ ,‬ולשם‬ ‫תאום מוקדם של העבודה עם הרשויות הנ''ל‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יבדוק בחברות הנ''ל את דבר קיומן של תשתיות תת קרקעיות ומתוכננות‪ .‬הזכיין‬ ‫יפנה‪ ,‬יעתיק‪ ,‬יסית ו‪/‬או יקים הגנות לתשתיות הקיימות על חשבונו ובהתאם להנחיות‬ ‫שקיבל מהחברות הנ''ל ו‪/‬או מהעירייה ו‪/‬או מהרשויות המוסמכות ו‪/‬או האוניברסיטה‪,‬‬ ‫וזאת באופן שאותן מערכות תמשכנה לתפקד במלואן בכל עת ולצורך זאת יתקין‬ ‫תשתיות זמניות ככל שיידרש‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מאחר ובקרבת המגרש עוברים קווי ביוב וניקוז‪ ,‬יהיה על הזכיין‪ ,‬במקביל לקבלת היתרי‬ ‫הבנייה‪ ,‬לקבל גם אישור ממי שבע‪ ,‬התאגיד האזורי למים וביוב‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ידוע לזכיין כי הוא מבצע עבודות בקרבה למבנים ולמתקנים קיימים‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המבנים והמתקנים הקיימים ויתקן על חשבונו כל נזק‬ ‫ישיר או עקיף שייגרם להם כתוצאה מביצוע העבודה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫עם גילוי מתקן המפריע למהלך החופשי של עבודות הזכיין‪ ,‬על הזכיין להודיע מיד על כך‬ ‫לאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫על הזכיין לוודא כי אין במגרש כבלים או צנרת כגון‪ :‬כבלי חשמל‪ ,‬צינורות מים‪ ,‬ביוב‪,‬‬ ‫בזק וכד'‪ ,‬ובמידה ואכן קיימים כאלו‪ ,‬יהיה באחריותו להעתיקם בתאום ובאישור עם כל‬ ‫הרשויות המתאימות‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫הזכיין מצהיר בזאת כי הוא משחרר את האוניברסיטה מכל אחריות לנזק שייגרם‬ ‫למבנים ומתקנים קיימים ומתחייב לתקנם במקרה שייגרם להם נזק על חשבונו‪,‬‬ ‫לשביעות רצון האוניברסיטה‪ ,‬ולשאת בכל ההוצאות‪ ,‬הן הישירות והן העקיפות שייגרמו‬ ‫כתוצאה מהנזק הנ''ל‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הזכיין ימנע מגרימת מפגעים פיזיים כגון‪ :‬הרס‪ ,‬זריקת אשפה‪ ,‬פסולת בניין‪ ,‬או כל דבר‬ ‫אחר וימנע מעימותים עם באי המקום והאחראים לו והשכנים‪ .‬כמו כן ימנע ממטרדי‬ ‫רעש‪ ,‬זיהום אויר‪ ,‬זיהום מי תהום‪ ,‬אבק וכד'‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫במקרה של תקלה יחזיר הזכיין את המצב מיד לקדמותו (קרי‪ :‬למצב שלפני כניסתו‬ ‫למגרש)‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫במגרש תותר זכות מעבר לתשתיות עירוניות (בכפוף לאישור מח' תשתיות של העירייה)‬ ‫כמסומן בתשריט התב"ע‪ .‬בשטח הנ"ל לא יותרו אלמנטים בנויים של פיתוח שיחסמו את‬ ‫המעבר‪.‬‬ ‫‪27‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.13‬‬ ‫אחזקת מתקני חשמל טלפון ותשתיות נוספות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין מתחייב להקים ולהתקין ולהחזיק על חשבונו במתחם את כל התשתיות‬ ‫הדרושות לביצוע העבודות נשוא ההסכם‪ ,‬לרבות אך לא רק‪ ,‬דרכים‪ ,‬ביוב‪ ,‬רשת חשמל‪,‬‬ ‫גז ומים זמניים וקבועים וכן קווי טלפון‪ ,‬בשיעור ובהספק הדרושים לביצוע בו זמני של‬ ‫העבודות נשוא ההסכם‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יישא הזכיין על חשבונו‬ ‫באגרות הדרושות לצורך התקנת מונים ואספקת המים‪ ,‬החשמל והטלפון כאמור‪ .‬חיבור‬ ‫מערכות החשמל‪ ,‬המים‪ ,‬הטלפון וכיו"ב הנדרשים לצורך העבודות יעשו על ידי הזכיין על‬ ‫אחריותו ועל חשבונו‪ .‬באחריות הזכיין לתחזק באופן שוטף עד גמר כל העבודות‬ ‫והחשבונות הסופיים את כל המיתקנים הזמניים בהם משתמשים הוא‪ ,‬המנהל וכן כל‬ ‫הקבלנים והגורמים האחרים איתם התקשר ו‪/‬או הפועלים מטעמו ו‪/‬או מטעם המזמינה‬ ‫במתחם או בסביבתו‪ ,‬כגון קווי חשמל‪ ,‬תאורה‪ ,‬ניקיון שירותים‪ ,‬משרדים‪ ,‬טלפון וכיו"ב‪.‬‬ ‫מודגשת באופן מיוחד אחזקת מערכת החשמל הזמנית במתחם לרבות תאורה קבועה‬ ‫בכל השטחים הבלתי מוארים‪ .‬על הזכיין להתקין על חשבונו מערכת קווי חשמל זמניים‬ ‫ולספק תאורה בכל שטחי הפרויקט‪ .‬על הזכיין לדאוג לרזרבה מספיקה בשטח של נורות‬ ‫חשמל להחלפה בכל השטחים כפי שיידרש עקב בלאי או גניבות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי המזמינה לא תהיה אחראית להפסקות חשמל הנגרמות מזמן‬ ‫לזמן במתחם ע"י חברת חשמל או בעקבות נתק‪ ,‬קצר או קלקול במתחם‪ .‬כן לא תהיה‬ ‫המזמינה אחראית לכל הפסקה אחרת בהספקת שירותים אחרים כלשהם למתחם‪ ,‬כגון‬ ‫מים‪ ,‬טלפון וכד'‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ .‬הזכיין ישא בעצמו בכל הוצאה ו‪/‬או נזק שנגרם‬ ‫כתוצאה מהפסקות החשמל ו‪/‬או השירותים האחרים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין יכשיר ויתחזק דרכים זמניות במתחם ובסמוך לו‪ ,‬ככל שיידרש לשם ביצוע‬ ‫העבודות ועפ"י הוראות המנהל‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין יקים על חשבונו במתחם מבנה ארעי שישמש כמשרד המנהל (להלן‪" :‬משרד‬ ‫המנהל")‪ .‬משרד המנהל יוקם בתוך ‪ 45‬ימים מהיום הנקוב בצו התחלת עבודה‪ .‬מבנה‬ ‫משרד המנהל יהיה בשטח שלא יפחת מ‪ 25-‬מ"ר ויועמד לשימושו הבלעדי של המנהל ומי‬ ‫מטעמו‪ .‬המשרד יכלול משרד‪ ,‬חדר ישיבות ומטבחון קטן‪ .‬כמו כן הזכיין יתקין מבנה‬ ‫שירותים ברמה סניטרית לשביעות רצון המנהל‪ .‬משרד המנהל יהיה ממוזג‬ ‫(חימום‪/‬קירור) עם חלונות ודלתות לנעילה ויהיה ראוי לשימוש משרדי‪ ,‬לרבות קו טלפון‬ ‫ואינטרנט‪ ,‬שולחנות כתיבה‪ ,‬מדפסת ומכונת צילום‪ ,‬ארון מתכת ומנעול וכיו"ב‪ .‬הזכיין‬ ‫יתחזק את משרד המנהל בצורה מעולה ויספק את צרכיו הבסיסיים כגון‪ :‬ניקיון שוטף‪,‬‬ ‫נייר צילום‪ ,‬טונרים לפקסימיליה ולמדפסת‪ ,‬מים וכל שנדרש לתחזוקה שוטפת של‬ ‫המשרד וכל זאת על חשבון הזכיין‪ .‬הזכיין ידאג לניקיון המשרד לפחות פעמיים בשבוע‪.‬‬ ‫משרד המנהל יהיה לשימושו הבלעדי של המנהל‪ .‬המנהל יקבל מפתחות ויוכל לנעול את‬ ‫המשרד‪ .‬ראה גם פרק מבנים ארעיים להלן‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הזכיין יכשיר וידאג לאחזקתם התקינה של מקומות חניה לחניית כלי רכב המגיעים‬ ‫למתחם ככל שיידרש לשם ביצוע העבודות ועפ"י הוראות המנהל‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הזכיין יפרק ויסלק את המבנים והמתקנים המתוארים לעיל בתום ביצוע העבודות לפי‬ ‫ההסכם ו‪/‬או בכל עת לאחר קבלת דרישה לכך מאת המנהל‪ .‬לא פירק וסילק הזכיין את‬ ‫‪28‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫המבנים והמתקנים כאמור לעיל‪ ,‬תהא המזמינה רשאית לבצע זאת בעצמה ועל חשבון‬ ‫הזכיין בתמורה להוצאות בתוספת ‪.21%‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫חיבורים לתשתיות קיימות‬ ‫‪.1‬‬ ‫בהעדר הגדרה אחרת‪ ,‬תחול על הזכיין כל האחריות לתכנון‪ ,‬לתאום ולביצוע‪ ,‬החיובים‪,‬‬ ‫התשלומים‪ ,‬האגרות והטיפול בקבלת אישורים ובהזמנת ו‪/‬או ביצוע חיבורים לתשתיות‬ ‫בכל הדיסציפלינות ההנדסיות‪ ,‬חיבורים זמניים וסופיים‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫חיבורים למקורות הזנת חשמל עצמאיים של חברת החשמל – בטיפול הזכיין ועל‬ ‫חשבונו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫חיבור קווי הטלפון (ו‪/‬או העתקת קווים קיימים) – כנ''ל‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫חיבור מים יוזמן ע''י הזכיין ויהיה על חשבונו‪ .‬המונים יירשמו על שם הזכיין‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫חיבורים לביוב ולתיעול יוזמנו ע''י הזכיין ויהיו על חשבונו‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫חיבור טלוויזיה לתשתיות חברת הטלוויזיה בכבלים או חברת הלוויין יוזמן ויבוצע ע''י‬ ‫הזכיין ועל חשבונו‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫על הזכיין יחולו בעניין גם כל ההוראות וההנחיות המפורטות בתב"ע‪ ,‬וכנדרש ע''י אגף‬ ‫מהנדס העיר‪ ,‬הועדה המחוזית‪ ,‬הועדה המקומית‪ ,‬בעלי תשתית ורשויות מוסמכות‬ ‫אחרות‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫תכנון החיבורים יהיה עפ''י ההנחיות המפורטות במסמכי המכרז ו‪/‬או הנחיות מתכנני‬ ‫הזכיין לאחר קבלת דרישות הרשויות‪.‬‬ ‫עבודה בלילות במועדים ובשעות נוספות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין לא יהיה רשאי לתבוע כל תשלום‪ ,‬אם כדי למלא את הוראות קיום לוח הזמנים‪,‬‬ ‫יהיה עליו לעבוד ביותר מאשר משמרת אחת ליום‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫עבודה בשעות ו‪/‬או במועדים חריגים תיעשה אך ורק בתאום ובאישור בכתב של‬ ‫האוניברסיטה והרשויות‪.‬‬ ‫שמירה בעת ביצוע העבודות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין מתחייב לספק במתחם‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬מערך שמירה במשך כל תקופת ההקמה ועד‬ ‫להשלמת העבודות והעברת אחריות השמירה לידי גורם בטחון אחר‪ .‬חברת השמירה‬ ‫ודרגת הסמכתם של השומרים תאושר על ידי ממ"ח ביטחון האוניברסיטה‪ ,‬מראש‬ ‫ובכתב‪ .‬ככל שיידרש חיבור למערכת מוקד האוניברסיטה‪ ,‬יישא הזכיין בהוצאה בגין‬ ‫החיבור והמנוי‪ ,‬כפי שתקבע האוניברסיטה ומבלי להטיל עליה כל אחריות שלא הוגדרה‬ ‫במפורש בחוזה זה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מובהר בזאת כי חובתו של הזכיין לאספקת שמירה כאמור‪ ,‬תחול החל מהמועד שנקבע‬ ‫לתחילת העבודות בצו התחלת העבודה וזאת ללא קשר למועד בו יחל הזכיין בביצוע‬ ‫עבודות ההקמה ו‪/‬או במועד בו קיבל רשות כניסה למתחם‪ .‬כן מובהר כי קיום חובתו של‬ ‫‪29‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫הזכיין לשמירה כאמור בסעיף זה יפעל הזכיין על פי הנחיותיהם והוראותיהם של‬ ‫המזמינה ו‪/‬או של המנהל‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫לשם קיום התחייבויותיו של הזכיין כאמור לעיל‪ ,‬תינתן לו על ידי המזמינה במסגרת צו‬ ‫התחלת העבודה‪ ,‬רשות כניסה מוגבלת למתחם כאמור לעיל‪ ,‬וזאת החל מהמועד שנקבע‬ ‫לתחילת העבודה בצו התחלת העבודה האמור‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫השמירה תבוצע ע"י חברת שמירה בעלת ידע וניסיון בשמירת מתחם בנייה עם שומרים‬ ‫מוסמכים ואמינים‪ ,‬לרבות במשך כל זמן שאין פעילות של הזכיין בשטח‪ .‬כמות‬ ‫השומרים למשמרת תהיה לפחות שומר אחד או כל מספר אחר אשר ייקבע בתיאום‬ ‫מראש עם המזמינה ו‪/‬או המנהל מעת לעת‪ .‬תפקידם של השומרים יהיה‪ ,‬בין היתר‪,‬‬ ‫לבדוק את העובדים הנכנסים לרבות רכבים של קבלנים וספקים‪ .‬השומרים יהיו‬ ‫אחראים לשמירה על כל הציוד והאספקות למתחם של קבלנים ו‪/‬או ספקים ו‪/‬או גורמים‬ ‫אחרים ואו של המזמינה או מי מטעמה‪ ,‬אם יהיו כאלה‪ .‬הזכיין ידאג לכך שהחברה‬ ‫שתהיה אחראית לשמירה תבטח עצמה כנגד גניבות ונזקים עד לגבול הבטוח שייקבע על‬ ‫ידי המזמינה‪ ,‬כך שגם גניבות קטנות של רכוש השייך למזמינה ו‪/‬או למי מטעמה עד גבול‬ ‫הבטוח ישולמו למזמינה ללא קשר לגודל הגניבה‪ ,‬לכמויות ולמספר הגניבות‪ .‬השומרים‬ ‫ילבשו מדים כך שאפשר יהיה לזהותם‪ .‬תפקידם יהיה בנוסף לאמור לעיל לבצע סיורים‬ ‫במתחם העבודות ומחוצה לו‪ ,‬לדאוג לסגירה ופתיחה של שערים‪ ,‬דלתות וכניסות ולמנוע‬ ‫מכל גורם זר ובלתי מוכר להיכנס למתחם‪ .‬הזכיין ימציא לשומרים רשימה של קבלנים‬ ‫וספקים העובדים בפרויקט ורק להם תהיה זכות כניסה‪ .‬השומרים ימנעו את כניסתו של‬ ‫כל מי ששמו אינו מופיע ברשימה‪ ,‬ובכלל זה את כניסתם של פולשים למתחם‪ .‬השומרים‬ ‫ידעו איך להפעיל בין השאר מערכות אזעקה ואמצעי כיבוי‪.‬‬ ‫השגחה מטעם הזכיין‬ ‫‪.1‬‬ ‫קבלן ההקמה‪ ,‬בין אם הוא הזכיין או בא כוחו המוסמך והרשום לפי חוק רישום‬ ‫קבלנים‪ ,‬יהיה מצוי במתחם העבודות בכל זמן שבו מבוצעות העבודות במתחם וישגיח‬ ‫על ביצוען ברציפות‪ .‬מינוי בא כוח מוסמך כאמור מטעם הזכיין יהיה טעון אישורו‬ ‫המוקדם של המנהל אשר יהיה רשאי לסרב ליתן את הסכמתו מבלי צורך לנמק את‬ ‫החלטתו‪ .‬המנהל אף יהיה רשאי בכל עת ומבלי צורך לנמק את החלטתו לבטל הסכמה‬ ‫שניתנה על ידו למינוי בא כוחו המוסמך של הזכיין כפי שימונה על ידי הזכיין מעת לעת‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אין במינוי בא כוח מוסמך ובהסכמת המנהל למינויו כדי לשחרר את הזכיין מאחריותו‬ ‫ומהתחייבויותיו על פי ההסכם‪ .‬האמור לעיל אינו בא לגרוע מחובת הזכיין להעסיק‬ ‫מנהל עבודה ראשי מוסמך‪ ,‬מנוסה ובעל ותק שיהיה אחראי‪ ,‬בין השאר‪ ,‬לשליטה על‬ ‫העובדים‪ ,‬סידור עבודה‪ ,‬איכות העבודה ופסילת עבודות פגומות‪ ,‬ואשר ישהה במתחם‬ ‫העבודות בכל עת בה יבוצעו בו העבודות‪ ,‬ואף לא מחובת הזכיין להעסיק מהנדס ביצוע‬ ‫ופיקוח מנוסה הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬הבקיא ומנוסה בביצוע כל סוגי‬ ‫העבודות נשוא ההסכם ומתמצא היטב בתכניות‪ ,‬במפרטים ובשיטות הביצוע ואשר יהיה‬ ‫אחראי על ביצוע העבודות על פי ההסכם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מינויים של מהנדס הביצוע‪ ,‬כל קבלן‪ ,‬ומנהל העבודה מטעמו של הזכיין במתחם‬ ‫העבודות יהיו טעונים אישורו המוקדם של המנהל‪ ,‬והמנהל יהיה רשאי ליתן את אישורו‬ ‫‪31‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫או לבטלו בכל עת ועת ומבלי צורך לנמק את החלטתו‪ .‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬מובהר‬ ‫כי הזכיין לא יהא רשאי להחליף מי מבעלי המקצוע האמורים אשר אושרו על ידי‬ ‫המזמינה‪ ,‬מבלי שקיבל לכך את אישורה המוקדם של המזמינה‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫המנהל‪ ,‬או מי מטעמו‪ ,‬יהיה רשאי להורות לזכיין להחליף את מהנדסי הזכיין או מנהלי‬ ‫העבודה במקרה שהחליט שאינם מתאימים למלא את תפקידם בהתאם להסכם‪,‬‬ ‫והחלטתו בעניין זה תחייב את הזכיין‪ ,‬ויהא עליו להחליף את הנ"ל תוך ‪ 48‬שעות מיום‬ ‫מתן ההוראה ללא זכות ערעור‪ .‬החלטותיו של המנהל בנושא החלפת המהנדסים או‬ ‫מנהלי העבודה‪ ,‬יכולות לבוא משיקולים טכניים של כושר ויכולת‪ ,‬ו‪/‬או אי ציות לדרישות‬ ‫ההסכם ו‪/‬או אי ציות להוראות המנהל‪ ,‬או מי מטעמו‪ ,‬ועל כן אין הן נושא לוויכוח או‬ ‫מו"מ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מוצהר בזה כי החלפת המהנדס‪ ,‬כל קבלן ביצוע אחר‪ ,‬או מנהל העבודה לא תהווה עילה‬ ‫למתן ארכה לביצוע העבודות או איזו מהתחייבויות הזכיין‪ ,‬והזכיין מתחייב בזאת‬ ‫לדאוג מידית להחלפת האנשים המוחלפים באחרים‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫לצורך קבלת הוראות מהמזמינה ו‪/‬או מהמנהל דין כל בא כוח מוסמך של הזכיין כדין‬ ‫הזכיין‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫הזכיין לא יהיה רשאי להעביר מתפקידו במתחם העבודות את בא כוחו המוסמך ו‪/‬או‬ ‫את מהנדס הביצוע ו‪/‬או קבלני ביצוע אחרים ו‪/‬או את מנהל העבודה הנזכרים לעיל מבלי‬ ‫לקבל את אישורו של המנהל מראש ובכתב‪.‬‬ ‫הרחקת עובדים ורישיונות כניסה‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין ימלא כל דרישה מאת המנהל בדבר הרחקתו ממתחם העבודות של כל אדם‬ ‫המועסק במתחם העבודות על ידו ו‪/‬או על ידי כל קבלן ו‪/‬או גורם אחר אתו התקשר‪,‬‬ ‫לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בדבר הרחקתו של בא כוחו המוסמך‪ ,‬מנהל‬ ‫העבודה ו‪/‬או מהנדס הביצוע‪ ,‬אם לדעת המנהל התנהג אותו אדם שלא כשורה‪ ,‬או אינו‬ ‫מוכשר למלא תפקידו‪ ,‬או שהוא נוהג מעשה רשלנות בביצוע תפקידיו‪ .‬הזכיין ימלא כל‬ ‫דרישה כאמור תוך ‪ 7‬ימים ממועד קבלתה‪ .‬אדם שהורחק לפי דרישה כאמור‪ ,‬לא יחזור‬ ‫הזכיין להעסיקו במתחם העבודות ו‪/‬או בביצוע העבודות בין במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬ולא‬ ‫יתיר לכל קבלן ו‪/‬או גורם אחר עימם התקשר להעסיקו כאמור‪ .‬המנהל לא יהיה חייב‬ ‫לנמק את דרישותיו כאמור‪ .‬תוך ‪ 2‬ימים מעת הרחקת אותו עובד כמפורט לעיל ימצא‬ ‫הזכיין עובד מחליף ברמה שתאושר על ידי המנהל‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫העסקתו או הרחקתו של עובד‪ ,‬כאמור בס"ק (א) לעיל‪ ,‬תהא על אחריותו ועל חשבונו‬ ‫הבלעדיים של הזכיין‪ ,‬ואין בדרישותיו של המנהל כאמור‪ ,‬כדי ליצור יחסים משפטיים‬ ‫כלשהם בין המזמינה ו‪/‬או המנהל לבין עובד כאמור‪ ,‬והמזמינה ו‪/‬או המנהל אינם ולא‬ ‫יהיו אחראים בכל אופן או דרך שהם‪ ,‬להעסקתו או הרחקתו ו‪/‬או לתוצאות העסקתו או‬ ‫הרחקתו של כל עובד כאמור הן כלפי העובד‪ ,‬הן כלפי הזכיין והן כלפי כל גורם אחר‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫המנהל יהיה רשאי להורות לזכיין על הצורך בהגבלת הכניסה לפרויקט ו‪/‬או למתחם‬ ‫העבודות ו‪/‬או להתנות את הכניסה כאמור בתנאים שיראו לו והזכיין מתחייב למלא‬ ‫אחר הוראות המנהל‪.‬‬ ‫‪31‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.19‬‬ ‫בטיחות בבצוע העבודות‬ ‫‪.1‬‬ ‫בכל מהלך ביצוע העבודות ינקוט הזכיין בכל אמצעי הזהירות הנדרשים להבטחת רכוש‬ ‫וחיי אדם במתחם ובסביבתו‪ ,‬וכן בכל האמצעים הנדרשים להבטחת העבודות כולן או‬ ‫חלקן‪ .‬מובהר כי הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לכל הקורה ולכל הנעשה במתחם‬ ‫העבודות ו‪/‬או בכל מקום אחר בקשר עם העבודות ועם ביצוען‪ ,‬הן על ידו והן על ידי כל‬ ‫גורם אחר אשר התקשר עמו‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬יספק הזכיין ויתקין על‬ ‫חשבונו כל אמצעי בטיחות ו‪/‬או זהירות לביטחונו ולנוחותו של הציבור‪ ,‬בכל מקום‬ ‫שיהיה צורך בכך או שיידרש על ידי המנהל או שיהיה דרוש על פי דין או על פי הוראה‬ ‫מצד רשות מוסמכת כלשהי‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין מצהיר כי הוא מכיר ויודע את כל חוקי הבטיחות בעבודה לרבות כל התקנות‬ ‫הקשורות בבטיחות ואת הוראות פקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש) תש"ל ‪1971 -‬‬ ‫ואת חוק ארגון הפיקוח על העבודה‪ ,‬תשי"ד ‪ 1954 -‬וכי הוא מקבל על עצמו לנהוג על‬ ‫פיהם ועל פי כל דין רלוונטי אחר‪ .‬על הזכיין להעסיק למנות ממונה בטיחות מטעמו ועל‬ ‫חשבונו בכל תקופת ההקמה וביצוע עבודות במתחם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬על הזכיין לפעול בכל האמצעים כדי לשמור על תנאי‬ ‫הבטיחות של העובדים כנדרש על פי כל דין‪ ,‬לרבות בהוראות חוק אחרות וכמו כן‬ ‫בהוראות מקצועיות של המזמינה בתחום הבטיחות והגהות‪ ,‬לרבות האמצעים‬ ‫המפורטים להלן‪:‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫(‪)1‬‬ ‫עבודות הריסה כלשהן אשר תבוצענה‪ ,‬תבוצענה תחת הנהלתו הישירה של מנהל‬ ‫העבודה‪.‬‬ ‫(‪)2‬‬ ‫העובדים במתחם העבודות יצוידו בכלי עבודה תקניים‪ ,‬בכובעי מגן‪ ,‬בנעלי בטחון‪,‬‬ ‫משקפי מגן‪ ,‬תלבושת אחידה וציוד מגן נוסף שיידרש‪.‬‬ ‫(‪)3‬‬ ‫הציוד ו‪/‬או המתקנים שהובאו למתחם לצורך ביצוע העבודות‪ ,‬לרבות מעליות‪,‬‬ ‫מנופים וכלי הרמה אחרים‪ ,‬יהיו תקינים ובעלי תעודות בדיקה עדכניות ותקפות‬ ‫מאת בודקים מוסמכים‪ ,‬והם יופעלו רק על ידי עובדים המורשים ומוסמכים לכך‪.‬‬ ‫(‪)4‬‬ ‫כל ציוד חשמלי ו‪/‬או מוצרי חשמל יחוברו לרשת החשמל רק לאחר שייבדקו על‬ ‫ידי חשמלאי מוסמך‪ ,‬אשר אישר זאת בכתב ביומן העבודה אחת ל‪ 3-‬חודשים‬ ‫לפחות‪.‬‬ ‫(‪)5‬‬ ‫כל עבודה אשר עלולה‪ ,‬לדעת המנהל‪ ,‬לגרום לשריפה‪ ,‬לרבות עבודות ריתוך‪,‬‬ ‫חיתוך‪ ,‬עבודות זפת חם וכו'‪ ,‬תיעשה אך ורק לאחר קבלת אישור לביצוע העבודה‬ ‫ואופן ביצוע העבודה מאת המנהל מראש ובכתב‪ .‬מובהר כי אישור כאמור מאת‬ ‫המנהל לא ישחרר את הזכיין מאחריותו הבלעדית לכל נזק אשר עלול להיגרם‬ ‫עקב ביצוע עבודות כאמור‪.‬‬ ‫הזכיין יהא אחראי לכל תלונה ו‪/‬או התראה ו‪/‬או תביעה שתוגשנה נגדו ו‪/‬או נגד‬ ‫המזמינה ו‪/‬או נגד כל גורם אחר בגין ו‪/‬או בקשר לאמור בסעיף זה ומוסכם ומוצהר כי‬ ‫לצורך ביצוע הפרויקט הזכיין יהיה לכל דבר ועניין גם "מבצע העבודות" וגם "מנהל‬ ‫העבודה" ונוטל על עצמו את כל החובות והאחריות בגין תפקידיו אלו אשר יחייבו אותו‬ ‫‪32‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫כלפי כל מאן דהוא‪ ,‬וזאת על פי הוראות כל דין‪ .‬הזכיין יודיע למפקח עבודות אזורי‬ ‫במשרד העבודה על בצוע העבודות ועל מינוי מנהל עבודה מטעמו במתחם העבודות‪.‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫מבנים ארעיים‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יקים על חשבונו ויחזיק את כל המבנים הארעיים הדרושים לו ולעובדיו לצורך‬ ‫עבודתו התקינה‪ ,‬וזאת בתאום ובאישורו האוניברסיטה והועדה המקומית‪ .‬בתום‬ ‫העבודה יסלק הזכיין את כל המבנים הארעיים וישאיר את השטח נקי מפסולת ולכלוך‪.‬‬ ‫במהלך עבודתו יתחזק הזכיין את המבנים וישמור על ניקיונם‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יגיש יחד עם הלו''ז תכנית התארגנות הכוללת את כל המבנים הארעיים‪ ,‬גידור‪,‬‬ ‫שערים וכד' לאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫על הזכיין לקבל גם היתרים נדרשים‪ ,‬אם נדרשים‪ ,‬להקמת הגידור ומבנים ארעיים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לא תותר הקמת מבנים ארעיים לצרכי מגורי עובדים‪ ,‬ולא תותר לינת עובדים באתר‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הזכיין יתחזק את כל הציוד והריהוט הנכלל במנים הארעיים הנ''ל‪ ,‬לרבות אספקה‬ ‫סדירה של הציוד המתכלה‪ ,‬במשך כל תקופת ההקמה‪ ,‬וזאת במסגרת מטלותיו‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי ויישא באחריות בכל ההוצאות הכרוכות בהשגת האישורים‬ ‫הנדרשים על פי כל דין להקמת המבנים הארעיים‪ ,‬השילוט‪ ,‬הגידור‪ ,‬כניסה למגרש‬ ‫וכיוצ''ב‪.‬‬ ‫גידור ושערים‬ ‫הזכיין יכלול את תוואי ופרטי הגידור והשערים במסגרת תכנית התארגנות שעליו להגיש‬ ‫לאישור האוניברסיטה‪ .‬הגידור והשערים יבוצעו גם בהתאם להנחיות שבמפרט התפעול בפרק‬ ‫אבטחה וביטחון‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הגידור יבוצע כאמור ע"י כיסוי הגידור הקיים במגרש באמצעות גידור תקני של פח או‬ ‫כיסוי אחר‪ ,‬באישור האוניברסיטה והרשויות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הגידור והשערים יהיו בתאום ובאישור האוניברסיטה והרשות המקומית‪ ,‬ובתוך כך‪:‬‬ ‫התוואי‪ ,‬פרטי התכנון‪ ,‬החומרים‪ ,‬התגמירים‪ ,‬האביזרים וכיוצ''ב ככל הנדרש‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הגדר תהיה אטומה ויציבה‪ ,‬ותיעשה כאמור מלוחות פח מגולוון וצבוע עג''ב הגדר‬ ‫הקיימת‪.‬‬ ‫הגידור יהיה בגובה ‪ 2.5‬מ' לפחות‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫השערים יהיו אטומים ויציבים‪ ,‬ועשויים מחומרים ובמתכונת הדומה לגידור עצמו‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מיקום השערים‪ ,‬גודלם וסוגם טעון אישור מראש של הרשות המקומית והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫יש לוודא את התאמתו של השער הקיים לביצוע הפרויקט‪ .‬במידה ויש צורך בשער אחר‬ ‫או שער נוסף‪ ,‬ייעשה הדבר בתיאום עם האוניברסיטה‪ .‬בסיום הפרויקט יהיה על הזכיין‬ ‫להשיב את המצב לקדמותו‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫על הזכיין להחזיק את הגדר והשערים במצב תקין במשך כל תקופת הבנייה‪ ,‬ולסלקם‬ ‫מיד לאחר סיום הבנייה‪.‬‬ ‫‪33‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.22‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫על עובדי הזכיין חל איסור לעבוד‪ ,‬לנוע‪ ,‬לאחסן וכיוצ''ב בשטחים שמחוץ לאתר הבנייה‬ ‫באותו שלב‪ ,‬אלא אם כן ניתן לכך אישור מפורש מראש ע''י האוניברסיטה או הרשות‬ ‫המוסכמת‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫אין להניח חומרי בנייה‪ ,‬פסולת בניין‪ ,‬עפר וכלי עבודה אלא בתוך גבולות האתר שבאותו‬ ‫שלב‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫התארגנות ואחסון ביניים ביחס לעבודות שתבוצענה מחוץ לגבולות האתר שבאותו שלב‬ ‫תהיינה אך ורק בתאום עם כל הגורמים הרלבנטיים והמוסמכים‪ ,‬ובאישורם‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫הזכיין יתקין שלטי אזהרה על גבי הגדר וישלט שילוט ביציאה מהאתר‪ ,‬הכל בתאום‬ ‫ובאישור הרשויות והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫במקרה של פגיעה בגידור הקיים יהיה על הזכיין לתקן או להחליף הקטע שנפגע בגדר‬ ‫חדשה מאותו הסוג‪.‬‬ ‫אישורים ורישיונות‬ ‫השגת אישורים ורישיונות בכל תחום ולכל תכלית חלה באופן בלעדי ומוחלט על הזכיין‪.‬‬ ‫על הזכיין לפנות לרשויות המוסמכות לקבלת היתרי בנייה ורישוי עסקים ככל שנדרש‪.‬‬ ‫מודגש בזה שהצעת הזכיין כוללת גם את התמורה המלאה עבור הכנת התכניות והמסמכים‬ ‫לצורך קבלת היתרי הבנייה ורישוי העסקים‪ ,‬וכן את כל האגרות וההיטלים הקשורים אל‬ ‫הבקשות הנ''ל‪.‬‬ ‫הכנת הבקשות להיתרים והטיפולים בהשגת ההיתרים כלולים במשך הזמן הכללי המוגדר‬ ‫לעבודה‪ ,‬ולא תוכר שום בקשה להארכת תקופת הביצוע בגין עיכוב בהגשת בקשה להיתר או‬ ‫בגין עיכוב במתן ההיתר עצמו‪.‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫שילוט באתר‬ ‫‪.1‬‬ ‫שילוט האתר יבוצע באחריות הזכיין‪ ,‬באישור האוניברסיטה והרשות המקומית‪.‬‬ ‫השילוט יבוצע בתיאום מראש עם האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מידות השילוט‪ ,‬עיצובו ונוסחיו טעונים אישור מראש של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫לוגו ונוסחים סטנדרטיים יימסרו לזכיין לקראת תחילת עבודתו באתר‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫השילוט יכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את שם הפרויקט‪ ,‬סמל ופרטי האוניברסיטה‪ ,‬פרטי הזכיין‪,‬‬ ‫שמות מנהל הפרויקט והמתכננים ומספרי הטלפון שלהם‪ ,‬פרטי הקבלן המבצע לרבות‬ ‫מספר הקבלן ברשם הקבלנים‪ ,‬שם מנהל העבודה ומספר הטלפון שלו‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫השילוט יכלול הדמיה צבעונית ממוחשבת של הפרויקט‪ ,‬ותאורת לילה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫חל איסור לשלב שילוט מסחרי ו‪/‬או פרסומי בגידור ו‪/‬או בשילוט האתר או בקרבתו‪,‬‬ ‫לרבות שילוט פרטי של קבלני הפרויקט ללא אישור האוניברסיטה בכתב ומראש‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫השילוט יוצב באתר בתוך ‪ 61‬יום ממועד מתן צו התחלת העבודה‪ ,‬ויפונה עם סיום‬ ‫ההקמה במועד שיתואם עם האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪34‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הזכיין ידאג לשלמותם ולניקיונם של השלטים‪ ,‬לחידושם או להחלפתם אם ניזוקו‪,‬‬ ‫ובתום העבודות ידאג לפירוקם ולסילוקם מהמתחם‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫עלות השילוט‪ ,‬הוצאות הצבתו‪ ,‬אגרות ומיסוי בגינו‪ ,‬והעתקתו באם יידרש יהיו באחריות‬ ‫ועל חשבון הזכיין‪ ,‬ויש לשלמם מיד בהתאם לדרישת האוניברסיטה או לדרישת הרשות‬ ‫המקומית‪ ,‬או כל רשות אחרת‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫הזכיין‪ ,‬הקבלנים איתם התקשר ו‪/‬או כל גורם אחר מטעמו לא יציבו שילוט בנוסף על‬ ‫האמור לעיל‪ ,‬אלא אם קבלו את אישור המנהל לכך מראש ובכתב‪ .‬שילוט כאמור‪ ,‬אשר‬ ‫יימצא במתחם ו‪/‬או בסביבתו ואשר המנהל לא אישר את הצבתו‪ ,‬יוסר מיד‪ ,‬וכל‬ ‫ההוצאות שייגרמו בשל כך יחולו על הזכיין‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬הזכיין מתחייב להקים ולהציב במתחם‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬כל שלט‬ ‫אשר הוא חייב בו לפי כל דין‪ ,‬לרבות שלטי בטיחות ואזהרה‪ ,‬וכל שלט אחר אשר יידרש‬ ‫בהתאם להוראות המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או כל גורם מוסמך רלוונטי אחר‪.‬‬ ‫ניקיון ופינוי פסולת‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לבצוע עבודות ניקיון וסילוק פסולת מהמתחם למקום‬ ‫שפיכה שיאושר ע"י המנהל‪ .‬ניקוי הפסולת יעשה ע"י הזכיין מדי יום ביומו באזורי‬ ‫העבודה השונים כך שלא תהיה הצטברות של ערימות פסולת ולכלוך בכל שטחי הבנייה‬ ‫ללא יוצא מהכלל‪ .‬כל הוצאות הניקוי ופינוי הפסולת יהיו על חשבון הזכיין ובמסגרת‬ ‫ההוצאות הכלליות לביצוע הפרויקט‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בתום ביצוע העבודות ינקה הזכיין את המתחם מכל שיירים‪ ,‬אשפה‪ ,‬נסורת‪ ,‬פסולת‪,‬‬ ‫אדמה מיותרת‪ ,‬מבנים זמניים ומכל לכלוך אחר וכן יסתום כל בור‪ ,‬חפירה זמנית וכיוצא‬ ‫בזה‪ ,‬וינקה כל רצפה‪ ,‬דלתות‪ ,‬חלונות‪ ,‬כתמי צבע וכל עקבות לכלוך אחרות מחלקי‬ ‫העבודות השונים וישלים את העבודות במצב ניקיון מוחלט המאפשר תפעול מידי של‬ ‫הפרויקט‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫לא ניקה ו‪/‬או לא פינה הזכיין את הפסולת מהמתחם לשביעות רצונו של המנהל ותוך‬ ‫תקופה שנקבעה לו על ידי המנהל‪ ,‬תהא המזמינה‪ ,‬רשאית אך לא חייבת‪ ,‬לעשות זאת על‬ ‫חשבון הזכיין ולגבות את ההוצאות מהזכיין בכל דרך שתראה לה‪ .‬במקרה זה לא תהיה‬ ‫לזכיין כל תביעה ו‪/‬או טענה שהיא נגד המזמינה ביחס לנזקים שנגרמו לציוד‪ ,‬לחומרים‪,‬‬ ‫למבנים הארעיים או לכל רכוש שהיה מצוי במתחם בעת הניקוי ופינוי הפסולת‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מודגש כי ניקוי פסולת הבניין הוא מעיקרי ההסכם וזאת בין היתר בשל האפשרות של‬ ‫שריפות ונזקים כתוצאה מאי פינוי פסולת באופן רצוף במהלך כל משך הקמת הפרויקט‪.‬‬ ‫ארכיאולוגיה באתר‬ ‫‪.1‬‬ ‫במידה והרשות המוסמכת תחליט על ביצוע חפירות בדיקה ו‪/‬או הצלה באתר העבודה‪,‬‬ ‫ו‪/‬או על כל פעולה אחרת שעניינה עתיקות‪ ,‬יבצען הזכיין בהדרכה ובתאום עם רשות‬ ‫העתיקות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מהלך עבודותיו של הזכיין יתואם גם עם העירייה‪ ,‬האוניברסיטה‪ ,‬והרשויות האחרות‬ ‫הנוגעות בדבר‪ ,‬למניעת פגיעה בתנועת כלי רכב ו‪/‬או הולכי רגל בגבולות האתר‪ ,‬וכן‬ ‫‪35‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫למניעת גרימת כל נזק ישיר או עקיף לגורמים הפועלים‪ ,‬המאכלסים‪ ,‬המבקרים במתחם‬ ‫ולתשתיות תת קרקעיות קיימות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫מוסכם שמילוי כל המטלות הנובעות מדרישות רשות העתיקות ועפ''י כל דין יהיה‬ ‫באחריות הזכיין ועל חשבונו‪ ,‬ובתוך כך יחולו על הזכיין גם כל ההוראות החלות בד''כ על‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫אוצרות טבע ועתיקות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין לא יעשה חפירות במתחם מעל למידה הדרושה לביצוע ההסכם‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל אוצרות טבע כגון נפט‪ ,‬גז‪ ,‬מעיינות מים‪ ,‬מחצבי פחם ומתכת‪ ,‬מחצבות שיש ואבן‪ ,‬חול‬ ‫וכורכר וכל מחצבים אחרים למיניהם וכן עתיקות‪ ,‬חומרים ועצים שימצאו במקרקעין‬ ‫ו‪/‬או במתחם הינם רכושה של המזמינה ולזכיין אין ולא תהיה כל זכות בהם ו‪/‬או בקשר‬ ‫אליהם‪ ,‬ובכלל זה לא תהיה לזכיין כל זכות לשימוש‪ ,‬לניצול‪ ,‬להוצאה‪ ,‬להצגה‪ ,‬להשמדה‬ ‫ו‪/‬או לעשיית כל פעולה אחרת בהם‪ .‬הזכיין יודיע למזמינה מיד עם התגלות של אוצרות‬ ‫טבע‪ ,‬מחצבים ו‪/‬או עתיקות במתחם והוא ינהג בהם אך ורק בהתאם להוראות‬ ‫המזמינה‪ .‬עד לקבלת הוראות המזמינה בהקשר זה ינקוט הזכיין בכל אמצעי הזהירות‬ ‫הנדרשים על מנת למנוע גרימת נזק לממצאים‪ ,‬למתחם‪ ,‬לעבודות ו‪/‬או לכל מאן דהוא‬ ‫אחר‪ .‬הזכיין יאפשר למזמינה או למי מטעמה להוציא או לנצל בצורה אחרת את אוצרות‬ ‫הטבע‪ ,‬המחצבים או העתיקות האמורים לעיל ו‪/‬או לבצע בהם ו‪/‬או בקשר אליהם כל‬ ‫חקירה ו‪/‬או בדיקה שתידרש‪ ,‬וזאת בין היתר בהתאם להוראת כל דין‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬הזכיין לא ימכור חומרים (לרבות אוצרות טבע‪,‬‬ ‫מחצבים או עתיקות כאמור לעיל ולרבות עצים ועפר) שהוציא מהמתחם אלא אם קיבל‬ ‫לכך מראש ובכתב את הסכמתה של המזמינה‪ ,‬אשר רשאית להתנות את הסכמתה‬ ‫בתנאים כפי שתקבע לנכון‪ ,‬לרבות בתשלום‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הפר הזכיין איסור זה‪ ,‬ישלם למזמינה פיצוי אשר ייקבע בהתאם לטיבם וכמותם של‬ ‫החומרים שהוצאו מהמתחם‪ ,‬כפי שתעריכם המזמינה על פי שיקול דעתה הבלעדי‪ .‬ככל‬ ‫שמדובר בעצים יקבע הפיצוי גם בהתחשב בשווי העצים שהוצאו‪ ,‬כנהוג אצל רשות‬ ‫מקרקעי ישראל בזמן הרלבנטי‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לנכות את סכום הפיצוי כאמור‬ ‫מכל סכום אחר שיגיע לזכיין מאת המזמינה ו‪/‬או לגבות אותו מהזכיין בכל דרך אחרת‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות‪ ,‬תשל"ח‪ ,1978-‬או בכל חוק בדבר עתיקות כפי‬ ‫שיהיה בתוקף מעת לעת‪ ,‬וכן חפצים אחרים כלשהם בעלי ערך דתי או גיאולוגי או‬ ‫ארכיאולוגי או אוצרות טבע אחרים אשר יתגלו במתחם העבודות ‪ -‬נכסי המדינה הם‪,‬‬ ‫והזכיין ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא‬ ‫לצורך על‪-‬ידי כל אדם שהוא‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מיד לאחר גילוי העתיקה ו‪/‬או החפץ ולפני הזזתם ממקומם יודיע הזכיין למנהל על‬ ‫התגלית ויפעל בקשר לכך לפי הוראות המנהל‪ .‬כן מתחייב הזכיין לקיים את הוראות כל‬ ‫דין בדבר עתיקות‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ההוצאות שנגרמו לזכיין עקב נקיטת אמצעי הזהירות האמורים לעיל ו‪/‬או עקב ביצוע כל‬ ‫הוראה שתינתן לו על ידי רשות העתיקות‪ ,‬יחולו על הזכיין‪.‬‬ ‫‪36‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.27‬‬ ‫פגיעה בציבור‬ ‫‪.1‬‬ ‫במהלך ביצוע העבודות יפעל הזכיין למזער ככל שניתן את הפגיעה בנוחיות הציבור‬ ‫ובנוחיותו של כל אדם העושה שימוש בכביש‪ ,‬דרך‪ ,‬שביל וכיו"ב ו‪/‬או בזכות השימוש‬ ‫והחזקה בכל שטח ו‪/‬או ברכוש ציבורי כלשהו ו‪/‬או בפעולתם של קבלנים ו‪/‬או גורמים‬ ‫אחרים הפועלים במתחם ובסביבתו‪ ,‬וכן ינקוט הזכיין בצעדים למניעת כל מטרד‬ ‫לבניינים ו‪/‬או מגרשים הסמוכים למתחם‪ .‬היה ביצוע העבודות מחייב פגיעה בנוחיות‬ ‫הציבור כאמור‪ ,‬יקבל הזכיין כל אישור שיידרש על פי כל דין בטרם יבצע את העבודה‬ ‫הרלוונטית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫נוסף על האמור לעיל הזכיין יפעל במהלך ביצוע העבודות באופן שיבטיח את התנאים‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .2.1‬ככל הניתן‪ ,‬לא תהיה פגיעה בנוחיות הציבור ולא תהא הפרעה לצדדים השלישיים‬ ‫אשר בעת ביצוע העבודות יעבדו ו‪/‬או ימצאו בתחומי מתחם העבודות ו‪/‬או בסמוך‬ ‫אליו‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬לא תהיה הפרעה לזכות השימוש והמעבר של כל צד שלישי בכביש‪ ,‬דרך‪ ,‬שביל‬ ‫וכיו"ב או לזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי ו‪/‬או פרטי כלשהו המצוי‬ ‫בתחומי מתחם העבודות ו‪/‬או בסמוך אליו‪.‬‬ ‫‪.2.3‬‬ ‫ימנע ביצוע עבודות הגורמות לרעש בשעות עליהן יורה המנהל מעת לעת‪.‬‬ ‫‪ .2.4‬לא יונחו חומרים‪ ,‬ציוד‪ ,‬כלי עבודה‪ ,‬מכשירים או חפצים אחרים על כל דרך או‬ ‫מדרכה‪ ,‬אלא על פי היתר ובהתאם לתנאי ההיתר‪.‬‬ ‫‪ .2.5‬יותקנו מנורות‪ ,‬פיגומים‪ ,‬מחיצות‪ ,‬גדרות‪ ,‬שלטי אזהרה וכיוצא בזה כפי שיידרש‬ ‫מעת לעת על ידי המנהל לשם הגנה מספקת על הציבור‪ ,‬לרבות העובדים וכל מאן‬ ‫דהוא אחר המצוי במתחם העבודות ובסמוך אליו‪.‬‬ ‫‪ .2.6‬הדרכים המובילות למתחם העבודות לא תהיינה נתונות להפרעה של התנועה‬ ‫הרגילה בדרכים האמורות‪ ,‬ואם יהיה צורך בהיתרים מיוחדים להובלת מטענים‬ ‫חורגים‪ ,‬יהיה על הזכיין להצטייד בהיתרים הדרושים מטעם הרשויות‬ ‫המוסמכות‪.‬‬ ‫‪ .2.7‬לא תהיה פגיעה ו‪/‬או הפרעה בפעולתם ו‪/‬או בעבודותיהם של קבלנים ו‪/‬או גורמים‬ ‫אחרים הפועלים במתחם ובסביבתו בביצוע עבודות בנייה‪ ,‬ותשתית ו‪/‬או כל‬ ‫עבודה אחרת‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אם לצורך ביצוע ההסכם יהא צורך להעביר משא ו‪/‬או חפץ כלשהוא במקום שההעברה‬ ‫עלולה לגרום נזק לכביש‪ ,‬גשר‪ ,‬לכבלי חשמל‪ ,‬לכבלי טלפון‪ ,‬לתשתיות אחרות‪ ,‬לצינורות‬ ‫או לכל גורם שהוא‪ ,‬יודיע הזכיין בכתב לרשויות המוסמכות‪ ,‬לפני ההעברה‪ ,‬על פרטי‬ ‫המשא ו‪/‬או החפץ שיש בדעתו להעביר‪ ,‬ועל תכניתו להבטחת אמצעי הגנה מתאימים‪,‬‬ ‫ויקבל‪ ,‬לפני ההעברה‪ ,‬את האישורים שיידרשו לשם כך‪ .‬העברת חפצים ו‪/‬או משאות‬ ‫כאמור תעשה על אחריותו המלאה והבלעדית של הזכיין ועל חשבונו‪ ,‬והוא יישא בכל נזק‬ ‫שייגרם לכל צד שלישי בגין העברת החפץ האמור‪.‬‬ ‫‪37‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.28‬‬ ‫חלופות תכנון‬ ‫בכל מקרה כשמתאפשרות חלופות תכנון‪ ,‬לאחר בחירת הזכיין הזוכה ולפני אישור התכנון‬ ‫הסופי על ידי האוניברסיטה‪ ,‬על פי הצעת הזכיין‪ ,‬הזכיין יציג את החלופות לאוניברסיטה‪,‬‬ ‫ולאוניברסיטה תישמר הזכות לבחור את החלופה המועדפת על ידה‪.‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫‪.30‬‬ ‫איכות סביבה‬ ‫‪.1‬‬ ‫באחריות הזכיין לתכנן ולהקים את הפרויקט תוך תשומת לב להיבטי איכות סביבה‪,‬‬ ‫ובאישור גורמי איכות הסביבה הרלוונטיים‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬יש להתייחס בין השאר לתחומים הבאים‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫הידרולוגיה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ראדון‪ ,‬וגזים רעילים אחרים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫איכות אוויר‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫רעש‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫קרינה מכל סוג שהוא‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫באחריות הזכיין לוודא כי‪ ,‬בכל שטחי הפרויקט לא תעלה עוצמה השדה המגנטי על‬ ‫העוצמה המאושרת על פי החוק והתקנים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר כי תחול תקינה מחייבת ומחמירה יותר‪ ,‬לביצוע מדידות קרינה‬ ‫בלתי מייננת בתחום רשת החשמל‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫המלצות ו‪/‬או הוראות בנושא זה‪ ,‬לתיקון‪/‬שיפור יחייבו את הזכיין לכל דבר ועניין וזאת‪,‬‬ ‫בנוסף להוראות האוניברסיטה‪.‬‬ ‫מסמכי עבודה וזכויות יוצרים‬ ‫‪.1‬‬ ‫על פי דרישת האוניברסיטה‪ ,‬בכל עת במהלך העבודה וכן אם הובא ההסכם לידי גמר‬ ‫מכל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות בגין הפרה ע''י מי מהצדדים‪ ,‬או שסיים הזכיין את ביצוע‬ ‫העבודה‪ ,‬ימסור הזכיין לאוניברסיטה את המקור ואת ההעתקים של כל התכניות‪,‬‬ ‫המפות‪ ,‬התרשימים והחישובים‪ ,‬ניירות העבודה‪ ,‬או כל מדיה אחרת וכל את כל‬ ‫המסמכים האחרים המתייחסים לעבודה הנמצאים ברשותו‪ ,‬לרבות אלה שהוכנו ע''י‬ ‫הזכיין (להלן – ''מסמכי העבודה'')‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫עם גמר עבודות ההקמה יעביר הזכיין לאוניברסיטה‪ ,‬בנוסף על האמור לעיל‪ ,‬גם סדרה‬ ‫מקורית אחת מכל התכניות לרבות אדריכלות‪ ,‬קונסטרוקציה‪ ,‬מתקני התברואה‪ ,‬חשמל‪,‬‬ ‫תקשורת מיזוג אויר וד'‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מסמכי העבודה שיעביר הזכיין לאוניברסיטה כאמור לעיל יהיו מעודכנים ויציגו את‬ ‫העבודות כפי שבוצעו בפועל עד לאותו זמן‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לאוניברסיטה לבדה תהא זכות היוצרים במסמכי העבודה‪ .‬הזכיין או מי מטעמו‪ ,‬לא‬ ‫יהיה זכאי לכל תמורה שהיא עבור הקניית זכות היוצרים במסמכי העבודה‬ ‫לאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪38‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫האוניברסיטה תהא רשאית לעשות שימוש‪ ,‬לרבות שינוי‪ ,‬תיקון או תוספת‪ ,‬בכל מסמכי‬ ‫העבודה וזאת לפי ראות עיניה ובלא מגבלות כלשהן‪ ,‬למסור אותם למתכנן ו‪/‬או זכיין‬ ‫אחר‪ ,‬ו‪/‬או קבלן משנה אחר לצורך השלמת העבודה מבלי שהזכיין יהיה זכאי להתנגד‬ ‫לשינויים כאלה‪ ,‬או לתבוע בגינם‪.‬‬ ‫החזקת מסמכים באתר‬ ‫עותקים נאמנים למקור ועדכניים מכל מסמך המהווה חלק ממסמכי המכרז‪/‬חוזה ומכל מסמך‬ ‫המהווה חלק ממסמכי העבודה‪ ,‬לרבות היתרים ותכניות ''כמבוצע'' (‪ )AS MADE‬יוחזקו ע''י‬ ‫הזכיין באתר‪ .‬האוניברסיטה וכל אדם שהורשה על ידם בכתב יהיו רשאים לבדוק אותם‬ ‫ולהשתמש בהם‪ ,‬בכל עת סבירה‪.‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫יומן עבודה וניהולו‬ ‫החל ממועד תחילת עבודות ההקמה‪ ,‬הזכיין ינהל באתר העבודה יומן עבודה מלא ומפורט‬ ‫בשלושה העתקים לפחות‪ ,‬אשר יוחזק במקום בו תהיה לאוניברסיטה ו‪/‬או מי מטעם‬ ‫האוניברסיטה גישה אליו בכת עת‪ .‬הקבלן ימלא מדי יום ביומן העבודה פרטים מלאים בדבר‬ ‫מהלך העבודה‪ ,‬בכתב ובצורה שאישרה האוניברסיטה ויחתום מדי יום ביומן העובדה‪ ,‬הוא או‬ ‫מיופה כוחו או מנהל העבודה שלו‪ .‬העתק קריא מול היומנים החתומים יוגשו מדי חודש‬ ‫לאוניברסיטה כמצורפים ללו''ז המעודכן‪ .‬הפרטים המלאים האמורים יכללו בין היתר פרטים‬ ‫בדבר‪:‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫רשימה מפורטת של העובדים המועסקים על ידי הקבלן בביצוע העבודות‪ ,‬תוך סימון‬ ‫חלקי העבודות בהם הם מועסקים‪ .‬הרשימה הנ''ל תכלול את השם של כל עובד בציון‬ ‫סיווגו המקצועי כפי שאושר על ידי משרד העבודה‪ ,‬ימי עבודתו‪ ,‬שעות עבודתו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כמויות החומרים למיניהם המובאים לאתר או המוצאים ממנו‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כמויות החומרים שהושקעו על ידי הקבלן בעבודות‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הציוד הטכני והמכני המובאים לאתר והמוצאים ממנו‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫השימוש בציוד הטכני והמכני בביצוע העבודות‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫תקלות והפרעות בביצוע העבודות במשך היום‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ההתקדמות בביצוע העבודות במשך היום‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫פרטים אחרים‪ ,‬לפי דרישת האוניברסיטה אשר תוכל‪ ,‬אם תרצה בכך‪ ,‬להסתמך על‬ ‫הפרטים הנ''ל‪ ,‬המחייבים את הזכיין‪ ,‬ולהיעזר בהם‪ ,‬אולם אין בהם כדי לחייב את‬ ‫המזמין בכל עניין שהוא‪.‬‬ ‫ריכוז אישורים לקבלת הפרויקט על ידי האוניברסיטה‬ ‫‪.1‬‬ ‫לצורך קבלת אישור האוניברסיטה לאכלוס הפרויקט‪ ,‬על הזכיין להציג לאוניברסיטה‬ ‫את כל האישורים הנדרשים בהתאם לחוק ולתקנות‪ ,‬ולרבות את האישורים הבאים‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫היתר בנייה‬ ‫‪‬‬ ‫טופס ‪ 4‬לבניין כולו ולקומות וכן תעודת גמר אישור שירותי כבאות והצלה‬ ‫‪39‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪‬‬ ‫אישור מכון התקנים למערכות גילוי אש‪ ,‬עשן וספרינקלרים‬ ‫‪‬‬ ‫מבדק עוצמות בתחום חשמל ומיזוג אויר‬ ‫‪‬‬ ‫עוצמות בתחום התאורה‬ ‫‪‬‬ ‫בקרת חדר חשמל ולוחות חשמל בקומה‬ ‫‪‬‬ ‫אישור פיקוד העורף‬ ‫‪‬‬ ‫בקרת עמדות כיבוי אש ותכולתן‬ ‫‪‬‬ ‫אישור מכון התקנים וציון לתקן ''ירוק''‬ ‫‪‬‬ ‫כל אישור אחר שיידרש על פי חוק‬ ‫כמו כן‪ ,‬יציג הזכיין לאוניברסיטה את אישורי היועצים כי הפרויקט תוכנן ובוצע בהתאם‬ ‫לחוקים ולתקנות הרלוונטיים‪ ,‬כל יועץ ולכל מקצוע‪ ,‬לרבות ‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫אדריכל הפרויקט‬ ‫‪‬‬ ‫אדריכל נוף‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ בטיחות‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ נגישות‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ חשמל ובודק חשמל מוסמך‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ תברואה‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ מיזוג אויר‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ תקשורת‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ בטחון‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ אקוסטיקה‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ קונסטרוקציה‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ קרקע וביסוס‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ תנועה‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ דרכים וכבישים‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ מעליות‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ איכות סביבה‬ ‫‪‬‬ ‫יועץ קיימות‬ ‫‪‬‬ ‫יועצים אחרים עפ''י דרישות האוניברסיטה‬ ‫‪41‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.31‬‬ ‫ספר מתקן ותוכניות עדות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין ימסור לאוניברסיטה‪ ,‬עם סיום ההקמה ארבעה עותקים מושלמים של ספרי‬ ‫המתקן‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ספרי המתקן יכללו את כל חלקי הפרויקט‪ ,‬מרכיבי המערכות‪ ,‬המתקנים והאביזרים‬ ‫הנכללים בו‪ ,‬בין שהם מופעלים על ידי הזכיין או על ידי מי מטעמו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫ההנחיות להלן הינן בעדיפות על כל הנחייה אחרת הרשומה בהסכם‪ ,‬במסמכיו‪ ,‬ובפרקים‬ ‫ובסעיפים שונים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ספרי המתקן יוגשו לפי פורמט ההגשה הבא‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הזכיין יגיש את כל החומר לרבות תכניות עדות‪ ,‬סכמות‪ ,‬קטלוגים‪ ,‬הוראות תפעול‬ ‫ואחזקה בשני פורמטים‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫פורמט מודפס ואוריגינלים של היצרים כשהם ערוכים בתיקים מתאימים‬ ‫בעלי כריכה קשה כמפורט להן‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫פורמט במדיה מגנטית‪ ,‬כאשר השרטוטים הינם בתוכנת שרטוט בגרסה‬ ‫אחידה אשר תיבחר על ידי האוניברסיטה‪ ,‬צרובים על ‪ ,CD‬והקטלוגים של‬ ‫החומר המודפס במדיה סרוקה‪ ,‬אף הם על גבי ה‪.CD-‬‬ ‫החומר המודפס‪ ,‬הקטלוגים ותוכניות העדות‪ ,‬מודפסות‪ ,‬יוגשו כשהם מתויקים‬ ‫בקלסרים בעלי כריכה פלסטית קשה‪ .‬הקלסרים יערכו באופן הבא‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫הקלסרים בכל מקצוע מזוהים בצבע אחר‪ ,‬כולל הדפסת נושא הקלסר‬ ‫באותיות גדולות‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫על כריכת הקלסר בצידה הפנימי יודבק דף הוראות בטיחות למערכות‪ .‬הדף‬ ‫יהיה בגוון בולט לעין‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫אחד הקלסרים בכל מקצוע יהווה מאסטר ובו תיכלל רשימה של כל‬ ‫הקלסרים ותוכן העניינים בהם‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫בתחילת כל קלסר יימצא דף ובו תוכן העניינים‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫כל החומר שיתויק בקלסר יוכנס לשקיות ניילון שקופות‪ .‬על כל שקי‪,‬‬ ‫תודבק מדבקה ועליה מודפס מספר הפריט המצוי בתוכה ותיאור הנושא‪.‬‬ ‫המדבקות יתאמו לתוכן העניינים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כל החומר יוגש קודם למתכנן‪/‬יועץ ספציפי (של הזכיין) ורק לאחר קבלת אישורו‬ ‫בכתב‪ ,‬יוגש החומר לאוניברסיטה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כל החומר במדיה המגנטית יאוחסן במכלים קשיחים מתאימים‪.‬‬ ‫פרוט התכולה בספר‪/‬תיק מתקן‬ ‫א‪.‬‬ ‫דפים מקדימים הכוללים הנחיות בטיחות כנדרש לפעולה באותו מתקן‪ .‬הנחיות‬ ‫הבטיחות יכללו אזהרות והנחיות לשימושים בכלים ובחומרים מתאימים‪,‬‬ ‫הגדרות בעלי המקצוע המורשים לפעול במתקן וכיוצ''ב‪.‬‬ ‫‪41‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫תכניות עדות מתאימות למצב בפועל לאחר סיום ההקמה‪ ,‬לכל מקצוע בנפרד‪.‬‬ ‫התכניות יכללו מידות ומיקום לכל מרכיב מוסתר במערכת‪ .‬המידות יתייחסו‬ ‫לרכיב קשיח קבוע במבנה‪ .‬תכניות עדות של תיאום מערכות (סופרפוזיציה)‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫תכניות עדות מאושרות ע''י המתכננים הכוללות תיאור המערכות למיניהן‪,‬‬ ‫תעודות אחריות ושרות היצרנים והספקים‪ ,‬הנחיות טיפול ואחזקה שוטפים‬ ‫ותקופתיים וכיוצ''ב על פי המפורט במפרט התפעול המצורף למסמכי המכרז‬ ‫ומבלי לגרוע מאחריות הזכיין בהתאם להוראות מסמכי המכרז בכלל‪ ,‬ומפרט‬ ‫התפעול בפרט‪.‬‬ ‫תכניות העדות יכללו בין השאר את התוכניות הבאות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫תכנית אדריכלות (פנים‪ ,‬מעטפת ונוף)‬ ‫‪‬‬ ‫תכנית אינסטלציה‬ ‫‪‬‬ ‫תכניות חשמל ותאורה‬ ‫‪‬‬ ‫תכניות מתח נמוך ותקשורת (כולל מחשוב) ותיק מתקן ובטחון‬ ‫‪‬‬ ‫בטיחות‬ ‫‪‬‬ ‫אקוסטיקה‬ ‫‪‬‬ ‫קונסטרוקציה‬ ‫‪‬‬ ‫סופרפוזיציה‬ ‫‪‬‬ ‫חניה ותנועה‬ ‫‪‬‬ ‫ספרות טכנית ‪ +‬הנחיות תפעול ואחזקה למערכות האלקטרומכניות‬ ‫תקופת הבדק והשירות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לפעולות כל המתקנים והמערכות על כל חלקיהם למשך כל תקופת‬ ‫הזיכיון‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לתקן את כל המערכות ולהחזירן לתקינות וכשירות במשך תקופת הזיכיון כך שיעמדו‬ ‫בכל התקנים‪ ,‬החוקים וההנחיות כפי שהיו תקפים במועד קבלתם וכאלו שחלים עליהם‬ ‫מפעם לפעם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תחילת תקופת האחריות תהיה רק לאחר קבלה רשמית של כל המערכות והמתקנים‬ ‫וקבלת אישור האוניברסיטה שהכול נבדק ונמצא תקין‪ ,‬תיקני ועומד בכל החוקים‬ ‫וההנחיות הרלוונטיות למתקנים שנמסרו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫קבלת המתקנים והמערכות תתקיים לאחר שהזכיין הגיש תיק מתקן כאמור לעיל‪,‬‬ ‫לשביעות רצון האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪42‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ד‪ .‬מפרטים טכניים‪/‬הנדסיים לביצוע‬ ‫דרישות והוראות כלליות‬ ‫על המתכננים והמבצעים לוודא תכנונו והקמתו של הפרויקט‪ ,‬בכפוף לכל חוקי התכנון והבנייה‬ ‫א‪.‬‬ ‫וכן התקנות ותקני הבטיחות הרלוונטיים גם אם אינם מבוטאים באופן מפורש במסמך זה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫עבודת ההקמה תבוצענה לפי המפרטים והתיאורים שבמסמכי המכרז‪ ,‬החוזים והמפרטים‬ ‫המצורפים לו‪ ,‬ובאם אין כאלו‪ ,‬יהיו לפי הנדרש במפרט הבינ‪-‬משרדי האחרון (לכל פרק) להלן‬ ‫''הספר הכחול''‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫מתקנים מערכות‪ ,‬דרישות שונות בפרויקט זה יבוצעו כאמור על פי הוראות החוק‪,‬‬ ‫המפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר הכחול'')‪ ,‬התקנים‬ ‫הישראלים הרלוונטיים והעדכניים ותקנות התכנון והבנייה כל הל''ת בהוצאת משרד‬ ‫הבריאות‪ ,‬תקנות כיבוש אש‪ ,‬הנחיות פיקוד העורף ודרישות הרשויות וכל הנחיות‬ ‫אחרות המחייבות בפרויקט מסוג זה ובהתאם למפרטים העדכניים כדלהלן‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫המפרט הכללי הבינמשרדי של משרד הביטחון ("הספר הכחול")‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הל''ת – הוראות למתקני תברואה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫תקן ‪ 1244‬על כל פרקיו הוצאה אחרונה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫מפמ''כ ‪ 319‬חלקים ‪ 1‬ו‪.2-‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫כל התקנים הישראלים וההנחיות העדכניים החלים על הציוד והחומרים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אספקת מים – לכל דירה יסופקו מים דרך מונים דירתיים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אספקת חשמל –‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫תהיה דרך מונים דירתיים‪ ,‬כך גם לגבי צריכת החשמל לחימום מים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫יתאפשרו חיובים חודשיים בהתאם לצריכה דירתית ו‪/‬או צריכת ברי‬ ‫הרשאה‪/‬מפעילים בשטחים הנלווים‪ ,‬וכן את הצריכה בשטחים הציבוריים‪ ,‬כאשר‬ ‫הצריכה של האזורים הציבוריים המשותפים תחול על הזכיין לפי האמור במסמכי‬ ‫המכרז‪.‬‬ ‫הפרויקט יכלול‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫אספקת רשת מים פנימית והתחברות לרשת עירונית‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אספקת מים חמים ממערכת סולרית מרכזית שתסופק ע''י ספק מורשה עם תו‬ ‫תקן ישראלי‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫אספקת מערכת שופכין‪ ,‬דלוחין פנימית והתחברות לרשת ביוב עירונית‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫אספקת קבועות בכל הפרויקט‪.‬‬ ‫‪43‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.5‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫אספקת מערכות וציוד לכיבוי אש על פי הנחיות האוניברסיטה‪ ,‬יועץ הבטיחות‬ ‫והרשויות הרלוונטיות‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫אספקת מערכת סילוק מי גשמים מהבניינים לרבות גגות‪ ,‬מרפסות ושטחים‬ ‫חשופים (לא תותר שפיכה חופשית) לרבות החדרת מי גשמים לקרקע (באם‬ ‫יידרש)‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫אספקת מערכת תיעול חיצונית כולל התחברות לתשתיות עירוניות‪.‬‬ ‫על הזכיין ללמוד את הנחיות המפרט ואת המפרטים וההנחיות של שאר היועצים של‬ ‫פרויקט זה‪ ,‬את כל התקנות‪ ,‬החוקים וההנחיות הנוגעות למערכות אשר יותקנו בפרויקט‬ ‫זה‪ ,‬ולתת מענה לכל דרישות המבנה‪.‬‬ ‫טיב החומרים והמלאכה – התאמה לתקנים‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין והקבלנים מטעמו מתחייבים להשתמש בחומרים ומוצרים של מפעלים בעלי תו‬ ‫תקן או סימן השגחה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫חובה זו לא חלה על מוצרים שלגביהם קיים רק יצרן יחיד שמוצריו‪ ,‬חומריו הינם בלי‬ ‫סימן השגחה‪ .‬בכל מקרה חייב חומר או מוצר לעמוד בדרישות המפרט באם אלה גבוהות‬ ‫מדרישות תו התקן או סימן ההשגחה המתאים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל החומרים אשר יסופקו ע''י הזכיין יהיו ממין המשובח ביותר‪ ,‬וממוצרי יצרן מוכר‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫העבודה תבוצע בצורה מקצועית ע''י בעלי מקצוע מעולים המכירים את דרישות הל''ת‬ ‫תקן ישראל ‪ 1215‬מפמ''כ ‪.349‬‬ ‫דירה לדוגמא‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יכין דוגמת יחידת דיור בת שלושה (‪ )3‬חדרים המותאמת למשפחה עם ‪ 2‬ילדים‪,‬‬ ‫מרוהטת ומצוידת בשלמות ופועלת‪ ,‬כולל הזנות ובהתאם לתכנית המנחה של דירת ‪3‬‬ ‫חדרים נספח ‪( 2‬להלן‪'' :‬דירה לדוגמא'')‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בדירה לדוגמא יתקין הזכיין את כלל הרכיבים והמרכיבים שבה‪ ,‬לרבות כפי שנדרשים‬ ‫במפרט זה וכן בשאר מסמכי המכרז‪ ,‬וכן בהתאם לכל החוקים והתקנות הנדרשים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫לאחר השלמת הדירה לדוגמא‪ ,‬היא תאושר על ידי האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין לא יזמין חומרים ו‪/‬או פריטים ו‪/‬או מערכות בטרם אישור סופי של הדירה‬ ‫לדוגמא על כל מרכיביה‪.‬‬ ‫אנטנות סלולריות ומתקנים מקרינים כלשהם‬ ‫אין לתכנן ו‪/‬או לבצע התקנת אנטנות סלולריות בכל המתחם‪ ,‬ו‪/‬או בסמיכות אליו‪.‬‬ ‫‪44‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫מפרטים טכניים והנדסיים‬ ‫‪.1‬‬ ‫פרק ‪ – 01‬עבודות עפר‬ ‫‪1.1‬‬ ‫כללי‬ ‫‪)1‬‬ ‫כל עבודות העפר שיש לבצע לצורך הקמת הפרויקט לרבות‪ :‬קידוחי ניסיון‪ ,‬קידוח‬ ‫לכלונסאות‪ ,‬חפירה מכל סוג כפי שיידרש‪ ,‬השלמות חפירות‪/‬מילויים‪,‬‬ ‫העתקה‪/‬סילוק מטרדים‪ ,‬הריסה ופינוי של אלמנטים קיימים שיפריעו לבנייה‪,‬‬ ‫טיפול בממצאים ארכיאולוגיים וכיוצ''ב יבוצעו על ידי הזכיין במסגרת מטלותיו‬ ‫ועל חשבונו‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫יש לקחת בחשבון בעת ביצוע עבודות החפירה הימצאותם של קווי ביוב וניקוז‬ ‫בסמוך לאתר‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ייתכן ובתחום אזור הבנייה מצויים בתוך הקרקע אלמנטים שהיו שייכים לבניין‬ ‫שהיה במקום בעבר וטרם הוצאו ממנו‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫על הזכיין לפנות אלמנטים אלה‪ ,‬במידה וישנם‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫ייתכן שבתוך הקרקע מצויות מערכות תשתית‪ ,‬גם אם אינן מסומנות בתכניות‬ ‫כלשהן‪.‬‬ ‫על הזכיין לאתר את כל מערכות התשתית העוברות בתחום המגרש ולהסיטן‪.‬‬ ‫לא יבצע הזכיין העתקה או הסטה של מערכות תשתית כלשהן אלא רק לאחר ועל‬ ‫פי תכנון מדוקדק ומפורט שתכנן הזכיין בתיאום עם מנהל ההנדסה בעירייה עם‬ ‫כל בעל תשתיות רלוונטי ועם האוניברסיטה וקיבל את אישורם לתכנון זה‪ .‬מודגש‬ ‫כי מערכות אלה‪ ,‬במידה וישנן‪ ,‬חייבות להמשיך להתקיים באופן רצוף ובלא‬ ‫הפרעה במשך כל תקופת הבנייה‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫סילוק עודפי חפירה ופסולת בניין‬ ‫‪)1‬‬ ‫סילוק כל עודפי החפירה או פסולת בניין או חלקי מבנים הרוסים יהיה אל מחוץ‬ ‫לאתר‪ ,‬למקום שפך המאושר ע''י הרשויות המוסמכות‪ ,‬ולאחר קבלת אישור בכתב‬ ‫מהמחלקה האחראית על כך בעיריית באר שבע‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הריסת המבנה הקיים במגרש תעשה תוך מחזור הפסולת הנוצרת במהלך‬ ‫ההריסה בתאום עם המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬פטור מחובת מחזור פסולת הבניין‬ ‫יכול ויינתן ע"י המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬הריסה ופירוק מבנים או חלקי מבנים‬ ‫מאסבסט יעשו לאחר אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק ובאמצעות קבלן‬ ‫מורשה לעבודות אסבסט‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫כל העלויות הכרוכות בכך לרבות האגרות הנדרשות ע''י הרשויות‪ ,‬יחולו על‬ ‫הזכיין‪.‬‬ ‫‪45‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪1.3‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫חפירה‬ ‫‪)1‬‬ ‫עבודת הזכיין כוללת חפירה‪/‬חציבה מסוג כלשהו‪ ,‬לרבות חפירות גישוש לחשיפת‬ ‫מטרדים תת קרקעיים (אם ישנם)‪ ,‬סילוק אלמנטים שנשארו בתוך הקרקע‬ ‫ממבנים שהיו בעבר‪ ,‬חפירה בעבודת ידיים וכיוצ''ב ככל הנדרש להקמת המבנים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הזכיין צריך לקחת בחשבון שבסמוך לאתר הבנייה עובר בין השאר קו ביוב‪ ,‬ועליו‬ ‫לנקוט בכל פעולה אפשרית על מנת להבטיח שלא ייגרם כל נזק לקו זה‪ ,‬כמו גם‬ ‫לתשתיות אחרות שעוברות בקרקע בסמוך לאתר‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫כל נזק שייגרם לקו הביוב או לתשתית אחרת בגין עבודות הבנייה – יהיו‬ ‫באחריותו הבלעדית של הזכיין‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫כל התכניות של המבנים והביסוס צריכים לקבל אישור מתאגיד מי שבע תאגיד‬ ‫אזורי למים וביוב"‪.‬‬ ‫פיצוצים באתר‬ ‫חל איסור גורף על ביצוע פיצוצים באתר ללא אישור מראש ובכתב של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫פרק ‪ – 02‬עבודות בטון‬ ‫‪2.1‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫כללי‬ ‫‪)1‬‬ ‫עבודות הבטון יבוצעו לפי המפורט במסמכי חוזה זה‪ ,‬עפ''י התקנים הישראלים‬ ‫הרלוונטיים‪ .‬בטון חשוף אדריכלי יהיה בגוון הבטון החשוף במבני האוניברסיטה‬ ‫הקיימים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫במידה ויש גוונים שונים לבניינים השונים‪ ,‬הגוון יהיה על פי החלטת‬ ‫האוניברסיטה‪..‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫על הקבלן להעסיק על חשבונו יועץ טכנולוג בטון אשר ייתן מענה לכל ההיבטים‬ ‫הטכנולוגיים של ייצור הבטון ויישומו‪.‬‬ ‫בקרה ואשפרה‬ ‫תנאי הבקרה יהיו טובים‪ .‬על הזכיין יהיה לבצע את כל בדיקות הקרקע הדרושות‪ ,‬לפי‬ ‫התכנון‪ ,‬על מנת להתאים את התכנון לתנאי המקום‪.‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫דיפון חפירות‬ ‫‪)1‬‬ ‫דיפון חפירות והשמירה על יציבותן יהיו באחריות המלאה של הזכיין‪ .‬לא תוכרנה‬ ‫שום דרישות כספיות או אחרות‪ ,‬טענות או תביעות הנוגעות לתאום ביצוע הדיפון‬ ‫עם מגרשים גובלים‪ ,‬בהיבטים סטטוטוריים‪ ,‬הנדסיים‪ ,‬כספיים‪ ,‬או כל היבט‬ ‫אחר‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫יש להבטיח את יציבות הכבישים הסמוכים‪ ,‬ואת קווי הביוב והניקוז הסמוכים‪,‬‬ ‫בעת ביצוע העבודות‪.‬‬ ‫קידוחי ניסיון ודו''ח ביסוס‬ ‫‪46‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫על הזכיין לבצע את כל בדיקות הקרקע הדרושות‪ ,‬להעסיק יועץ ביסוס מנוסה‬ ‫ולתכנן את ביסוס המבנים בהתחשב בהנחיות שיתקבלו ע''י יועץ הזכיין‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הנחיות הביסוס טעונות אישור האוניברסיטה‪ .‬כל עבודות החפירה‪ ,‬הדיפון‬ ‫וקידוחי הניסיון‪ ,‬ייעשו בתיאום עם קווי הביוב והניקוז העוברים באזור‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 03‬עבודות בנייה‬ ‫בינוי קירות ומחיצות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫הקירות החיצוניים והמחיצות בין יחידות המגורים יהיו כמוכתב עפ"י דרישות התקן‬ ‫לבידוד תרמי ואקוסטי ולפחות בעובי ‪ 21‬ס"מ‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫המחיצות הפנימיות בתוך היחידות יהיו לפחות בעובי של ‪ 11‬ס''מ (למעט קירות‬ ‫הממ"קים בדירות ‪ 3‬חדרים)‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫חומרי הבנייה יהיו קירות בטון או בלוקי בטון חלולים או בלוקי איטונג או בלוקי גבס‪,‬‬ ‫באישור האוניברסיטה ובלבד שהבידוד התרמי והאקוסטי יהיו על פי דרישות החוק‬ ‫ויעמדו בדרישות התקן הישראלי‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫על הזכיין לעמוד בדרישות העירייה לגבי כל נושא בנייה ירוקה‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 01‬עבודות איטום‬ ‫‪4.1‬‬ ‫כללי‬ ‫‪)1‬‬ ‫התכנון‪ ,‬האיטום והבידוד יהיו באחריות הזכיין‪ ,‬האדריכל ומתכנן‬ ‫הקונסטרוקציה‪ ,‬בתאום הדוק ועפ''י הנחיות של מומחה לאיטום ובידוד מטעם‬ ‫הזכיין ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫מערכת האיטום תותאם לנתוני המבנים‪ ,‬תוך שימת לב גם לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫התאמה למבנה הקונסטרוקציה‬ ‫ב‪.‬‬ ‫התאמה לתפקוד הגג כנושא ציוד ואנשים‬ ‫ג‪.‬‬ ‫התאמה לאקלים האזור ועמידות האיטום בקרינה‬ ‫ד‪.‬‬ ‫התאמה לדרישות העירייה לגבי נושא הבנייה הירוקה‬ ‫ה‪.‬‬ ‫מניעת כשל אפשרי באיטום קירות‬ ‫ו‪.‬‬ ‫מניעת חדירת מים מתחת לריצוף וספיגתם בקירות‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ניקוז השטח שמסביב לבניינים‬ ‫ח‪.‬‬ ‫פתרונות ליציאת מרזבים ואיסוף המים‬ ‫ט‪.‬‬ ‫איטום מרתפים תת‪-‬קרקעיים‬ ‫י‪.‬‬ ‫איטום המבנה כנגד חדירת גז רדון‬ ‫‪47‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪)3‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫מעבר מערכות תשתית‬ ‫האיטום יבוצע על פי כל התקנים המחייבים ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫פרטי בניין עיקריים שעל המתכנן להגיש לאישור האוניברסיטה‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫מתן פתרונות לרצפות ושטחים רטובים‬ ‫גג‬ ‫‪)1‬‬ ‫חתך עקרוני דרך איטום ובידוד הגג עם פירוט החומרים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫חתכים עקרוניים דרך‪ :‬מרזבים‪ ,‬מעקות‪ ,‬ספים ביציאה לגג‪ ,‬בסיסי מכונות‬ ‫ואנטנות וחדירת צנרת רגילה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫פרטי גימור שונים הקשורים לאיטום‪.‬‬ ‫קירות‬ ‫‪)1‬‬ ‫חתך טיפוסי דרך קירות חיצוניים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫איטום אלמנטים טרומיים‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫איטום החיבור בין קירות מסך לרצפה‪ ,‬קירות ותקרה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫איטום בהיקף החלונות‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫פתרונות לטיפול בגשרי קור‪.‬‬ ‫איטום חדרים רטובים‬ ‫‪)1‬‬ ‫שירותים‪ ,‬מטבחונים‪ ,‬חדרי כביסה וחללים רטובים אחרים בבניינים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫חדרי מכונות‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫מכלי איגום למים‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 05‬נגרות אומן ומסגרות פלדה‬ ‫‪6.1‬‬ ‫האדריכל מטעם הזכיין יהיה אחראי לתכנון כל פריטי הדלתות והשערים‪ ,‬לשילובם‬ ‫בפריסות והכנת רשימות מפורטות ומפרטים מיוחדים לכל הפריטים ובאישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫תכנון מפורט של הפריטים ופיקוח עליון על ייצורם והרכבתם יהיה בשילוב ייעוץ מקצועי‬ ‫משלים מטעם הזכיין בתחומים הבאים‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫דלתות אקוסטיות – בתאום עם יועץ אקוסטיקה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫דלתות אש –בתאום עם יועץ בטיחות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫דלתות בטחון – בתאום עם יועץ הביטחון ‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫דלתות יציאה לגגות –בתאום עם יועץ הבטיחות‪.‬‬ ‫‪48‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ה‪.‬‬ ‫שערים גדולים‪ /‬מיוחדים – בתאום עם מתכנון קונסטרוקציה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫דלתות הדף למרחבים מוגנים – בהתאם להוראות פיקוד העורף‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫פתחים מבוקרים – באישור יועץ מערכות מתח נמוך‪.‬‬ ‫תכנון כל הפריטים יהיה בהתאם לתקנים הישראלים המחייבים ויהיה טעון אישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫דלתות‬ ‫מיקום הדלת‬ ‫סוג הדלת (כולל משקוף)‬ ‫מידות הדלת‬ ‫(ס"מ)‬ ‫כניסה לבניין‬ ‫‪111‬‬ ‫דלת זכוכית מחוסמת‬ ‫כניסה לדירה‬ ‫‪91‬‬ ‫דלת כניסה ממתכת בעלת מנעול רב בריחי הכוללת‬ ‫עינית הצצה וסגר כפול ופעמון‪ ,‬כדוגמת פלדלת‬ ‫כניסה דגם ‪ 516‬בייסיק של חברת "רב בריח" או‬ ‫שווה ערך‪.‬‬ ‫חדרי שינה‬ ‫‪81‬‬ ‫דלת נגרות דוגמת ''חמדיה'' או שווה ערך עם‬ ‫הלבשות טלסקופיות ננעצות במשקוף ‪ +‬אטם גומי‬ ‫מלא לכל אורך המשקוף משלושה צדדים‪.‬‬ ‫ממ"ד‬ ‫‪81‬‬ ‫דלת תקנית עם משקוף פח‬ ‫שירותים‬ ‫‪71‬‬ ‫דלת נגרות עם משקוף פח‪ ,‬עם צוהר מזכוכית חלבית‬ ‫ורפפת אוורור‪.‬‬ ‫ארונות שירות קומתיים‬ ‫שטחים נלווים‬ ‫ארונות השירות הקומתיים יהיו ממתכת מגולוונת‪,‬‬ ‫בגמר צבע בתנור‪ ,‬דוגמת ''רינגל'' או שווה ערך‬ ‫באישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪111‬‬ ‫פלדה ביטחון‬ ‫הערה ‪ :‬על הזכיין להתקין מזוזות על הדלתות‬ ‫‪.2‬‬ ‫פרק ‪ – 02‬מתקני תברואה‬ ‫‪1.1‬‬ ‫צנרת לחץ‪ ,‬שופכין‪ ,‬דלוחין‪ ,‬ביוב וגשם –‬ ‫‪49‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ראה פרקים במפרט הכללי הבינמשרדי של משרד הביטחון ("הספר הכחול")‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫צנרת מים באדמה תותקן בחפירה של ‪ 71‬ס''מ לפחות ותיעטף בחול ‪ 11‬ס''מ‬ ‫מסביב‪ ,‬ותיוצר לפי תקן ‪ 531‬עם חיבורי ריתוך עם ציפוי מגן פלסטי תלת שכבתי‬ ‫''‪ ''APC‬מבחוץ וציפוי פנימי בטון כמסופק ע''י חברת ''אברות'' או ש''ע‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫צנרת מים ראשית בבניין תהיה מסוג ''סקדיול ‪ ''41‬עם עטיפה חרושתית פלסטית‬ ‫תלת שכבתית ''‪ ''APC‬ללא תפר כמסופק ע''י מפעל ''אברות'' או ש''ע – גלויה‬ ‫בתוך חלל תקרות תלויות עד לארון מחלקים בתוך הדירה‪ .‬הצנרת תופרד מ''הגמל‬ ‫הראשי'' לצנרת כיבוי אש ולצנרת מים לצריכה‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫המים לכיבוי אש יסופקו דרך מז''ח בעל תו תקן ישראלי לפי דרישות משרד‬ ‫הבריאות‪.‬‬ ‫צנרת כיבוי לארון כיבוי אש תהיה בקוטר ‪ ,''2‬צנרת שמספקת לשני ארונות‬ ‫כיבוי הכוללים הידרנטים ''‪ 2‬תהיה בקוטר ‪ ''3‬לפחות‪.‬‬ ‫בתוך הדירה צנרת למים קרים וחמים תהיה מוצר של ‪ P .S‬או ''פקסגול''‬ ‫בשיטת מחלקים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫צנרת דלוחין לשירותים תהיה מ‪ ,''HDPE''-‬עם עטיפת בטון במעבר בתוך‬ ‫המילוי‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫צינורות אוורור יהיו בפוליפרופילן‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ניקוז מי עיבוי ממזגנים ‪ 1/4‬מ‪ ''HDPE''-‬בריתוך‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫צנרת שופכין מתחת למבנה תהיה ‪HDPE‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫צנרת ביוב‪/‬תיעול בתוך הקרקע מתחת למבנה תהיה עטופה בבטון משלושה‬ ‫צדדים ב‪ 11-‬ס''מ בטון ומעליה עד לרצפת הבטון שמעליה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫צנרת ביוב וצנרת תיעול מקירות המבנה עד לשוחות הביקורת תהיה מ‪-‬‬ ‫‪ P.V.C‬קשיח לפי ת''י ‪ 884‬עם חבורים אטומים בצורת שקע‪ ,‬תקע וגומייה‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫קולטנים לביוב העוברים בתוך פירים או בקירות המבנה יהיו מסוג‬ ‫''‪ ''HDPE SILENT‬כולל נקודות קבועות ‪ Fix Point‬ואביזרי התפשטות‬ ‫לפי הנחיות ספק עיטוף מונע רעשים לפי הנחיות יועץ אקוסטיקה‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫צנרת מי גשם מגגות לחצרות – יהיו מפלדת ת''י ‪ 531‬עם ציפוי בטון פנימי‪,‬‬ ‫בריתוך כולל תיקוני בידוד פנימי עם קשת מוצא סקדיול ‪ 41‬או‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫ראשי קליטה בגגות יהיו בקוטר מזערי ‪ ''6‬לפי פרט פ‪-11‬א' מתוצרת‬ ‫''דלמר'' או ש''ע מברזל יציקה‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫ראשי קליטה ממרפסות (אם יהיו) יהיו לפי פרט פ‪ 13-‬בקוטר ‪ ''4‬עם‬ ‫צינורות יציאה שירותכו לקולטני מי גשם‪ ,‬למשטח מעל חניה‪/‬תקרה בו‬ ‫יותקנו גינות יש לספק קולטן מתוצרת ''דלמר'' מסדרה ‪ S-14‬לניקוז שתי‬ ‫שכבות‪.‬‬ ‫‪51‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫יג‪ .‬צנרת תיעול תהיה מצינורות בטון כדוגמת ''מגנוקריט'' דגם ‪MZT‬של חברת‬ ‫''וולפמן'' או ש''ע– לפי תקן ישראלי ‪ 27‬מין ‪ 115.2.2‬עם אטמי ''מגנופלקס''‪.‬‬ ‫יד‪ .‬בידוד צנרת לצנרת מים תהיה מתוצרת ''ארמפלקס'' או ''ענביד'' בעובי‬ ‫נומינלי של ‪ ''3/4‬בתוך הקירות עובי הבידוד ‪ ''6‬מ''מ‪ .‬צנרת מבודדת גלויה על‬ ‫הגגות תקבל הגנה בפני קרינת שמש ע''י צביעה מתאימה או הגנת פח מגלוון‪.‬‬ ‫טו‪ .‬יותקנו שלטי הבהרה לרבות סימון ושילוט עמיד לקווים‪ ,‬כווני זרימה‪,‬‬ ‫אביזרים‪ ,‬מגופים‪ ,‬שסתומים וכיוצ''ב‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫תמיכות ומתלים‬ ‫תמיכות ומתלים יהיו כמפורט במפרט הכללי הבין‪-‬משרדי של משרד הביטחון‬ ‫("הספר הכחול")‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫הגנה בפני שיתוך (חיוץ)‬ ‫יש להשתמש באמצעים טכניים נכונים ומקובלים למניעת תופעות השיתוך‪.‬‬ ‫צירוף המתכות וחיבורן במעגלי מים שונים ייעשו בצרוה המונעת שיתוך‬ ‫אלקטרומכני‪ ,‬לדוגמא‪ :‬בכל מעבר מצינור שחור לצינור מגלבן יותקן אביזר חיוץ‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫שוחות ביקורת לביוב ותיעול ברזים‬ ‫שוחות ביקורת לביוב יהיו מחוליות טרומיות לפי ת‪.‬י‪ 658 .‬עם רצפה מבטון מזוין‪,‬‬ ‫ובנצ'ינג שעובר טרומי‪.‬‬ ‫התקרות והמכסים יהיו טרומיים טיפוס ב‪.‬ב לפי תקן ‪ 489‬ובהתאם להנחיות‬ ‫העומס‪ .‬תאי ביקורת לתיעול תאי קליטה‪ ,‬רשתות פלדה עם אובלי אבני שפה‪ ,‬תאי‬ ‫בקרה מלבניים‪ ,‬תאי הגבהה תקרות‪ ,‬חוליות הגבהה עגולות‪ ,‬מכסי שוחות וכ'‬ ‫יעמדו בדרישות התקנים המפורטים במפרט הכללי הבינ‪-‬משרדי של משרד‬ ‫הביטחון ("הספר הכחול")‪ ,‬יבוצעו בהתאם להוראות היצרנים ויהיו מוצרים‬ ‫מוגמרים של ''וולפמן''‪'' ,‬אקרשטיין'' או ש''ע‪.‬‬ ‫שוחות לברזים מבטון טרומי‪ ,‬ללא תחתית בטון‪ .‬בתחתית יש להתקין מצע חצץ‬ ‫‪ 21‬ס''מ להשאיר מרווח של ‪ 11‬ס''מ מתחת לברז‪.‬‬ ‫עומק שוחות כעומק תחתית החצץ‪ .‬מכסה השוחות ‪ 8‬טון מעמס או ‪ 25‬טון‬ ‫בהתאם למיקומם‪.‬‬ ‫כל מעברי הצנרת דרך מקלטים וממ''מים יעשו דרך שרוולים מצינורות לפי פרטי‬ ‫הג''א‪ ,‬אשר יוכנסו לקירות לפני היציקה‪ .‬מעברי צנרת פלדה דרך קירות אש יעשו‬ ‫דרך שרוולים ממתכת ויאטמו בחומר מעכב אש‪.‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫בדיקות לחץ‬ ‫מערכות המים הקרים‪ ,‬החמים וכיבוי האש יעברו בדיקות לחץ של ‪12‬‬ ‫אטמוספירות במשך שעות לפי הל''ת‪ ,‬בדיקות לחץ לצנרת השופכין והדלוחין‬ ‫במשך שעות לפי הל''ת‪.‬‬ ‫‪51‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪1.2‬‬ ‫שיפועים‬ ‫צנרת מים קרים וחמים – אופקיים‪.‬‬ ‫צינורות דלוחין – ‪ 2%‬מינימום‪ ,‬אלא אם כן צוין אחרת בתוכניות‪.‬‬ ‫צנרת שופכין – ‪ 2%‬מינימום‪ ,‬אלא אם כן צוין אחרת בתוכניות‪.‬‬ ‫צינורות ניקוז למיזוג אורי בשיפועים של ‪.1%-1.5%‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫כלים סניטריים‬ ‫כל הכיורים והאסלות מתוצרת ''חרסה'' בגוון לבן וכל הסוללות מתוצרת ''חמת''‬ ‫סוג א' או ש''ע מאושר ובעל תו תקן ישראלי מאושר‪ .‬האסלות תלויות עם מיכל‬ ‫הדחה סמוי‪ .‬כיורי הרחצה יורכבו גם על קונזולים‪ .‬לא יתקבל כיור שיחוזק רק‬ ‫לשיש ע''י הדבקה או ע''י ברגים‪ .‬כל הכלים הסניטרים והאביזרים חייבים‬ ‫באישור האוניברסיטה מראש‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫האסלה תהיה סוג א' מחרס‪ ,‬מדגם ''אסלה תלויה קצרה גל ‪ ''18‬מתוצרת‬ ‫''חרסה'' או שווה ערך‪ ,‬עם מושב ''כבד''‪ .‬מיכל הדחה עם מתן הדחה דו‪-‬‬ ‫כמותי סמוי מסוג ''פלסאון'' או ''גיבריט''‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כיורים בחדרי רחצה‪ :‬משטחים וכיורים אינטגרלים מחרס סוג א'‪ ,‬מדגם‬ ‫דוגמת ''חרסה''‪ ,‬כולל ארון תחתון מסנדוויץ' מצופה פורמאיקה ‪ +‬מראה‬ ‫עם קאנט אלומיניום בגודל מינימלי של ‪ 84/84‬ס''מ‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כיורים במטבחים ובמטבחונים יהיו תחתיים מחרס סוג א'‪ ,‬במידות‬ ‫‪ 64/14/24‬דגם ''גל דור'' לבן של ''חרסה'' או שווה ערך מותקנים במשטח‬ ‫מאבן קיסר דוגמת דגם ‪ 2224‬או שווה ערך‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫סוללות למים חמים‪/‬קרים לקערות מטבח יהיו בעמידה‪ ,‬פיה ארוכה‬ ‫מסתובבת דוגמת דגם ''אברסט'' מק''ט ‪ 342843‬תוצרת ''חמת'' כולל חסכם‬ ‫עם מנגנון פתיחה של חצי כמות וכמות בגימור כרום או שווה ערך‪ .‬ברזי‬ ‫ניתוק מדגם ''ניל'' ישולבו על צינורות האספקה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫סוללות למים חמים‪/‬קרים לקערות רחצה יהיו בעמידה‪ ,‬פיה קצרה‬ ‫מסתובבת דוגמת ''רותם'' מקט ‪ 944111‬תוצרת ''חמת'' בגימור כרום וידית‬ ‫פעמונית או שוות ערך‪ .‬ברזי ניתוק מדגם ''ניל'' ישולבו על צינורות‬ ‫האספקה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫בחדרי רחצה תותקן אמבטיה מאקריליק‪ ,‬לבן‪ ,‬במידות ‪ ,71/161‬דגם ‪117‬‬ ‫נרקיס‪ ,‬תוצרת "‪ ,"jatair‬כולל קונסטרוקציית העמדה‪ ,‬של חברת טופולסקי‬ ‫או שווה ערך‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫סוללת קיר לאמבטיה‪ ,‬עם מזלף‪ ,‬צינור גמיש ומתלה‪ ,‬אוורסט ‪.312875‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫בחדרי השירותים ובחדרי הרחצה יש להתקין מראות קריסטליות‬ ‫מלוטשות בעובי של לפחות ‪ 6‬מ''מ כולל פאזה ‪ 1.5‬ס''מ בהיקף ע''ג משטח‬ ‫סנדוויץ' בעובי ‪ 12‬מ''מ המודבק לקיר ע''י סיליקון לא פחות מ‪ 81/51-‬ס''מ‪.‬‬ ‫‪52‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ט‪.‬‬ ‫בכל חדרי השירותים יש להתקין אביזרים דקורטיביים ועמידים לשימוש‬ ‫מאומץ כגון‪ 3 :‬ווים לתליה‪ ,‬מתקן לנייר טואלט‪ ,‬סבוניה כפולה‪ ,‬מתקן‬ ‫לתליית כביסה מתקפל וכד'‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫בשירותים ציבוריים יש להתקין בנוסף לאמור לעיל‪ :‬מתקן לסבון נוזלי ליד‬ ‫כל כיור המותקן במשטח אבן קיסר‪ ,‬מתקן למגבות נייר‪ ,‬מתקן חשמלי‬ ‫אוטומטי לייבוש ידיים‪ ,‬פחי אשפה ומתקן מפיץ ריח אוטומטי‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫כל צנרת הדלוחין במילוי‪ ,‬כולל לכיורים‪ ,‬תהיה בקוטר ‪.''2‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫מיד עם היציאה ממחסום הכיור והכניסה לקיר יש לעבור לקוטר הנ''ל‪,‬‬ ‫פרט לצנרת ניקוז מזגנים שקוטרה המינימלי "‪.1 1/4‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫במקרה של תליית כיורים או אסלות על קירות גבס‪ ,‬יש להתקין‬ ‫קונסטרוקציה מיוחדת שנתמכת לרפה אליה יחוברו יח' הקבועה‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫בכל מקרה שלא יצוין אחרת‪ ,‬גבהי האביזרים ויחידות הקבועה יהיו‬ ‫כדלהלן‪:‬‬ ‫‪ ‬ברזים או סוללות לכיורים מעל המשטח ‪ 11‬ס''מ מעל למפלס הרצפה‬ ‫הסופי‬ ‫‪ ‬ברזים לסוללת ''פרח'' ‪ 61‬ס''מ מעל הרצפה‬ ‫‪ ‬ברזים לאסלות ‪ 91‬ס''מ מעל הרצפה‬ ‫‪ ‬ברזים לאמבטיה ‪ 61‬ס''מ מעל הרצפה‬ ‫‪ ‬ברזים למכונות כביסה ‪ 111‬ס''מ מעל הרצפה‬ ‫‪ ‬ברז דלי ‪ 61‬ס''מ מעל הרצפה‬ ‫‪1.8‬‬ ‫ארמטורות ומחסומים‬ ‫כל הארמטורות‪ :‬ברזים יוצאים ושופכין‪ ,‬חלקים חיצוניים של ברזים פנימיים‪,‬‬ ‫מזרמים‪ ,‬רוזטות‪ ,‬ווי חיזוק ובורגיהם‪ ,‬שסתומים לכיורים‪ ,‬שרשרות לפקקים‪,‬‬ ‫רשתות לעביטי שופכין וכד' – כל אלה יעשו מסגסוגת נחושת מצופים כרום‬ ‫מלוטש‪ ,‬כמפורט בתו הישראלי‪.‬‬ ‫מחסומים לכיורים יהיו מפלסטיק מתוצרת ''ליפסקי'' או ש''ע מאושר‪.‬‬ ‫גוון המחסומים יהיה לבן לכיורי רחצה ואפור לכיורי המטבח‪.‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫ברזים ואביזרים‬ ‫ברזים עד קוטר של ‪ ''2‬ועד בכלל יהיו כדורים מתוצרת ''שגיב'' או ש''ע‪ .‬ברזים‬ ‫מקוטר של ‪ ''3‬יהיו מתוצרת ''רפאל'' או ''הכוכב'' דגם ''פרפר'' עם הנעת גיר‬ ‫פנימית או ש'ע‪.‬‬ ‫ברזים פנימיים יסופקו עד קוטר של ‪ ''1‬ויהיו מתוצרת ''חמת'' או ש''ע‪.‬‬ ‫‪53‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫בכל מקום בו יותקן ברז או אביזר עם חיבור הברגה אול ברזים פנימיים יש‬ ‫להתקין רקורד לאפשר לפירוקו‪.‬‬ ‫‪ 1.10‬קופסאות ביקורת‬ ‫קופסאות ביקרות "‪ 4"/2‬או "‪ 4"/4‬יעשו מפלסטיק כמפורט לגבי מחסומי רצפה‪,‬‬ ‫עם מכסה מפליז אטום בתוך פלטה ריבועית בגוון הריצוץ בהברגה כנ''ל לגבי‬ ‫מאריכים‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬מחסומי רצפה‬ ‫מחסומי רצפה "‪ 4"/2‬יעשו מפלסטיק עם מכסה מחורר מפליז בהברגה‪ ,‬בתוך‬ ‫פלטה ריבועית בגוון הרצפה‪ .‬המחסומים חייבים לשאת תו תקן‪ .‬חיבור על ידי חצי‬ ‫רקורד קוני – יש לתת מאריך פלסטי לפי הצורך‪ ,‬במחיר המחסום‪ .‬יש להקפיד על‬ ‫גמר נקי עם שטח הרצפות‪ .‬מחסומי רצפה "‪ 8"/4‬יהיו מברזל יציקה כולל רשת‬ ‫פנימית מנירוסטה ויספקו עם מאריך פלסטי ומכסה פליז בהברגה במחיר‬ ‫המחסום‪.‬‬ ‫‪ 1.12‬ברזי שריפה‬ ‫ברזי שריפה יהיו בעלי כיפות כדוגמת דגם ‪ 3‬של חברת "חמת" או שווה ערך‪ ,‬על‬ ‫פתח של כל ברז יורכב מצמד מסוג שטורץ עם אטם מתכתי‪ .‬לברז בודד יש לספק‬ ‫זקף בקוטר "‪ .3‬לברז עם ראש כפול יש לספק זקף "‪ .4‬יש לקבע את הזקפים‬ ‫בבסיס בטון מתאים‪.‬‬ ‫ראשי הסנקה יותקנו בהתאם לתוכניות כולל הסנקה למערכת ספרינקלרים‪.‬‬ ‫כל ברז חיצוני יותקן על זקף ויסופק עם ברז גן כדורי "‪.1‬‬ ‫‪ 1.13‬ציוד כיבוי אש‬ ‫יותקנו עמדות כיבוי אש לפי תוכנית האדריכל והנחיות יועץ הבטיחות‪.‬‬ ‫עמדת כיבוי אש רגילה תכלול גלגלוני כיבוש אש אשר יותקנו בתותך ארון שיסופק‬ ‫ויכלול גם שני מטפי כיבוי לאבקה יבשה במשקל ‪ 6‬ק''ג כל אחד‪.‬‬ ‫הגלגלון יורכב על ציר רב כיווני‪ ,‬צינור המים המין יהיה "‪ 1‬לפחות‪.‬‬ ‫על כל גלגלון יורכב צינור לחץ בקוטר "‪ 3/4‬ובאורך ‪ 25‬מטר עם מזנק רב שימושי‬ ‫בקוטר "‪.1‬‬ ‫חיבורי צינור הלחץ על הגלגלון מצד אחד ואל המזנק מצד שני יהיו באמצעות‬ ‫מצמדי שטורץ בקוטר "‪.1‬‬ ‫בנוסף לנ''ל יותקן ברז לפתיחה מהירה‪.‬‬ ‫עמדת כיבוש אש תכלול גם שני זרנוקי מים כיבוי באורך ‪ 15‬מטר כל אחד עם‬ ‫מזנק בקוטר ‪ 8‬מ''מ מסוג סילון ריסוס‪ ,‬צינור לחץ באורך ‪ 25‬מטר ובקוטר "‪3/4‬‬ ‫עם מזנק סילון ריסוס המחובר בדרך קבע לקצה הצינור‪.‬‬ ‫בכל עמדה יותקן ברז כיבוי ‪ ''2‬עם חיבור שטורץ‪.‬‬ ‫‪54‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ככל שתידרש מערכת מתזים‪ ,‬היא תתוכנן ותבוצע לפי כל ההנחיות והתקנים‬ ‫הרלוונטיים ובמידת הצורך יותקן מאגר מים‪ ,‬משאבות ודיזל גנרטור או ש''ע‪ ,‬לפי‬ ‫כל ההנחיות והדרישות של רשויות הכיבוי‪.‬‬ ‫התכנון‪ ,‬הציוד והביצוע כפוף לאישור רשויות הכיבוי ומעבדה מאושרת‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬מים חמים לדירות‬ ‫‪)1‬‬ ‫לכל דירה‪ ,‬יסופק ויותקן דוד חימום סולריים דירתיים עם מחליף חום‬ ‫פנימי שיחובר למערכת סולרית מרכזית‪ ,‬ולפחות לפי הנחיות המפורטות‬ ‫בהל''ת כולל מיכל התפשטות פורק לחץ ועל חוזר תיקניים כולל ברז ערבוב‬ ‫מים לטמפ' ‪ 55‬מעלות צלזיוס ולפי הנחיות משרד הבריאות‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫מערכת המים החמים תהיה כגון ''כרום מגן'' או ש''ע מאושר ובעל תו תקן‬ ‫מכון תקנים ישראלי‪ .‬מערכת המים החמים בדירות תהיה עצמאית‬ ‫ומחוברת למקורות המים העוברים דרך המונה הדירתי‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫הדוד הסולרי יהיה תקני כשתוכו מצופה אמאייל‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫נפח האוגר יהיה בגודל ‪ 121‬ליטר‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫הדודים יכללו חמם מהיר‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫מערכת ההפעלה של כל דוד סולרי תכלול טיימר‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫כל הדודים יהיו נסתרים בלובי הקומתי‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫הדודים יותקנו בעמידה‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫המערכת הסולרית תמוקם על גגות המבנים‪ ,‬הכול באישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫תינתן אחריות למערכת הסולרית לפי חוק מכר‪ ,‬החל ממועד האכלוס של‬ ‫הדירות‪.‬‬ ‫‪ 1.15‬כלליות ושונות‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יכין את כל הנדרש למערכות ההשקיה בגינות לפי ''מפרט משרד‬ ‫הביטחון לגינון'' תוך תאום עם אדריכל הפיתוח ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מערכות ההשקיה יקבלו מוני מים כנ''ל בנפרד‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫אין לאפשר חיבורי הארקה לצנרת המים הראשית הבניינית‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כל המונים יסופקו ויורכבו על ידי ועל חשבון הזכיין‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫מונה מים יותקן לכל דירה עם מתקן תקשורת דיגיטלי לאפשר מניה‬ ‫דיגיטלית‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫בחדרי תחזוקה ואחסנה‪ ,‬בקומת הקרקע‪ ,‬יותקן ברז דלי מעל לכיור‬ ‫פלב''מ‪.‬‬ ‫‪55‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.7‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫בחדרי כביסה (אם יהיו) יש לדאוג לאספקת מים למכונות הכביסה‬ ‫ולניקוזים בהתאם לתוכניות‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫יש לשלב אספקת מים וניקוז למכונות שתיה חמה אוטומטיות ומתקני מים‬ ‫קרים באזורים הציבוריים בהתאם למערך הציוד שיוגש על ידי הזכיין‬ ‫לאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 07‬מתקני חשמל ותקשורת‬ ‫המפרט יתייחס בין השאר למערכות הבאות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫מערכת אספקת חשמל ושיטת החלוקה לחלקי הפרויקט‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מתקן החשמל בדירות‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מתקני החשמל לשטחים משותפים‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מתקני חשמל לשטחים נלווים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫גופי תאורה‬ ‫ו‪.‬‬ ‫גנרטור חרום‬ ‫ז‪.‬‬ ‫תאורת חוץ‬ ‫ח‪.‬‬ ‫תקשורת‪ ,‬תקשוב ומתח נמוך‬ ‫ט‪.‬‬ ‫טלוויזיה‬ ‫י‪.‬‬ ‫חדר שנאים (אם יידרש)‬ ‫‪1.1‬‬ ‫תכולת המפרט‬ ‫‪)1‬‬ ‫הזכיין יתכנן ויבצע את כל עבודות החשמל בפרויקט‪ ,‬לרבות כאלו שאינם‬ ‫מתוארים במפרט זה‪ ,‬עפ''י הוראות המפרט הכללי הבינמשרדי של משרד‬ ‫הביטחון ("הספר הכחול")‪ ,‬חוק החשמל‪ ,‬התקנים הישראלים המתאימים‬ ‫והעדכניים‪ ,‬תקנות התכנון והבנייה ועפ''י המפורט להלן‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫תכנון וביצוע מתקני החשמל בפרויקט יהיו בתאום ובאישור חברת החשמל‬ ‫והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫המפרט להלן יגדיר סטנדרטים ושיטות אך אינו בא במקום תכניות עבודה‬ ‫ומפרטים טכניים מיוחדים אותם יהיה צורך להכין לפני ביצוע העבודה‬ ‫ולהביא לאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫אין זה הכרח שהפרוגרמה תכסה את כל פרטי המתקנים שיבוצעו‬ ‫בפרויקט‪.‬‬ ‫‪56‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪1.2‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫מערכת אספקת החשמל ושיטת החלוקה‬ ‫‪)1‬‬ ‫מערכת אספקת החשמל תורכב מחיבורים משותפים למערכות המרכזיות‬ ‫ושרותי התמך בפרויקט ומחיבורים נפרדים לארון בכל קומה ממנו יצאו‬ ‫חיבורים עם מונים לדירות ולשטחים הציבוריים והמשותפים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫יבוצע חיבור נפרד לשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫באחריות הזכיין לתאם את שיטת האספקה עם האוניברסיטה וחברת‬ ‫החשמל וביצוע כל ההכנות והתשתיות שיידרשו לצורך חיבור הפרויקט‬ ‫לרשת החשמל‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫כל התשלומים לחברת החשמל עבור חיבורי החשמל‪ ,‬הבדיקות והמונים‬ ‫כלולים במטלות הזכיין ויהיו על חשבונו‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫סוג החיבור‪ ,‬גודלו‪ ,‬חישובי עומס וכיוצ''ב יהיו באישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫גודל חיבור החשמל לדירה יאפשר הפעלה בו זמנית של כל מערכות החשמל‬ ‫בדירה‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫לכל הדירות יבוצע חיבור של ‪ 3X25 A‬לפחות‪ ,‬עם מונה קווט"ש דירתי‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫לכל דירה יתוכנן ויבוצע לוח חשמל נפרד שימוקם בתוך הדירה ויכלול גם‬ ‫מפסק פחת ומונה קווט''ש‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫את המונה אפשר להתקין גם בריכוז מונים או בלוח חלוקה קומתי‪.‬‬ ‫תאורה‬ ‫‪)1‬‬ ‫יש לתכנן את מערך התאורה בכללותו בהתאם לעקרונות הנדסת אנוש‬ ‫בתחום הראיה – כפי שמצוין בתקן ת''י ‪( 1529‬מאי ‪.)1992‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫התאורה תתוכנן ותבוצע עם נורות חסכוניות (פלורסנט ‪TS‬ו‪/‬או קומפקטי‬ ‫ו‪/‬או נורות ‪ )LED‬בגופי תאורה איכותיים מאושרים ע''י מת''י‬ ‫והאוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫דגמי גופי התאורה ומיקום יהיו עפ''י תכנון יועץ התאורה של הזכיין‬ ‫בתאום עם האדריכל מטעם הזכיין ובאישור האוניברסיטה‪ ,‬לאחר שהזכיין‬ ‫יביא לאוניברסיטה את כל הדגמים לבחירה ואישור‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫בכל דירה ובחדרים‪ ,‬יהיו גופי תאורה תקרתיים עגולים בתקרת כל חדר‬ ‫ובתקרת המטבח‪ ,‬עם נורות מסוג ‪ 32 EL‬ווט מתברגות (ללא משנק!)‪ ,‬וגוף‬ ‫תאורה מוגן מים דומה בחדר השירותים‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫בשטחים ציבוריים‪ ,‬מבואות כניסה‪ ,‬מעברים‪ ,‬פרוזדורים‪ ,‬חדרי מדרגות‬ ‫וכד' תבוצע תאורת חירום ושלטי יציאה בהתאם להנחיית יועץ הבטיחות‬ ‫מטעם הזכיין ורשות הכיבוי‪.‬‬ ‫‪57‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪1.1‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫תאורה במרחבים המוגנים תהיה גם לפי תקנות להתגוננות אזרחית‪ ,‬בנוסף‬ ‫למילוי צרכי הדיירים בדומה לחדרים הרגילים‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫יש לשלב תאורת הצפה כללית סביב המבנים ועל הבניינים‪ ,‬בכפוף להנחיות‬ ‫יועץ בנייה ירוקה ודרישות העירייה בקשר לכך‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫לתאורת החירום יהיה גיבוי מגנרטור החירום‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫מערך ההדלקות יתוכנן לחיסכון באנרגיה‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫המערכת תאפשר גמישות לקבלת משטר ההדלקות ללא צורך בשינויי‬ ‫חיווט ותשתית‪ ,‬עד רמת מעגל התאורה‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫הזנת המאור הציבורי תהיה על חשבון הזכיין‪.‬‬ ‫חומרים ואביזרים‬ ‫‪)1‬‬ ‫כל הצינורות‪ ,‬האביזרים וכן כל חלק אחר ממערכת החשמל בפרויקט יהיו‬ ‫בעלי תקן ישראלי ויאושרו על ידי האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫אביזרי החשמל יהיו מתוצרת ''גוויס'' או ''לגרנד'' או ''ביטוצינו'' או שווה‬ ‫ערך‪.‬‬ ‫רמות תאורה מזעריות נדרשות‬ ‫‪)1‬‬ ‫רמות ההארה לכל האזורים תתוכננה לפי המלצות ‪ IESNA‬למבני משרדים‬ ‫ולאזורים מיוחדים בתנאי שיעמדו בדרישות מינימום של ת''י ‪.933‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫להלן עוצמות תאורה מינימליות נדרשות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫דירות (כולל ממ''ד) לפחות ‪ 311‬לוקס‬ ‫‪‬‬ ‫פרוזדורים‪ ,‬מעברים‪ ,‬מבואות וחדרי מדרגות לפחות ‪ 311‬לוקס‬ ‫‪‬‬ ‫חדר כביסה‪ /‬חדר אופניים לפחות ‪ 451‬לוקס‬ ‫‪‬‬ ‫תאורת חוץ לפחות ‪ 81‬לוקס‬ ‫‪‬‬ ‫שטחים הנלווים‪ -‬לפחות ‪ 411‬לוקס‬ ‫מתקנים בדירות‬ ‫א‪.‬‬ ‫חשמל‬ ‫לכל יחידת מגורים יהיו נקודות כוח ונקודות מאור ויכללו לכל הפחות‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫ליד שולחן עבודה תהיה ''עמדת ‪ 6‬מקום''‪ ,‬ובה יהיו ‪ 4‬נקודות חשמל‪,‬‬ ‫נקודה לטלפון ונקודה למחשב‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫לכל חדר יהיה חיבור לחשמל‪ ,‬לטלוויזיה וחיבור לכבלים‪ /‬לווין‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ליד כל מיטה תהיה נקודת חשמל נוספת‪.‬‬ ‫‪58‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫במטבח יהיו נקודות חשמל למקרר‪ ,‬למיקרוגל‪ ,‬לכיריים‪ ,‬לקומקום‬ ‫חשמלי ועוד נקודה נוספת‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫בחדר השירותים‪ ,‬בצד המראה תהיה נקודת חשמל מוגנת מים‬ ‫למכונת גילוח חשמלית‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫בנוסף לכך יהיו בכל יחידה גם נקודות כוח למזגנים ולדוד הסולרי‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫הפעלת הדוד הסולרי באמצעות מפסק (משולב עם ''שעון שבת'') עם‬ ‫מנגנון קפיץ‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫לכל יחידת מגורים יהיה לוח ושעון חשמל ומונה דירתי‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫הכמויות דלעיל הן מדגמיות ומינימליות‪.‬‬ ‫טלוויזיה ותקשורת‬ ‫בכל חדר יהיו‪ :‬נקודת טלוויזיה‪ ,‬נקודות טלפון ונקודות תקשורת מחשבים‪.‬‬ ‫בכל הדירות‪ ,‬יש להוסיף ארון תקשורת במידות שיתאימו לקבלת כל‬ ‫החיבורים‪ ,‬עם חלוקה פנימית‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מיזוג‬ ‫(ראה גם בפרק מתקני מיזוג אויר ואוורור להלן)‬ ‫ד‪.‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫בחדר המגורים יותקן מזגן מפוצל של ‪ 1.5‬כ"ס לפחות‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫בחדר שינה (כולל ממ"ד) יותקן בנוסף מזגן – ‪ 1.25‬כ''ס לפחות‪.‬‬ ‫גלאים ורכזת‬ ‫‪)1‬‬ ‫גלאי העשן והחום והרכזת יותקנו על פי דרישות יועץ הבטיחות ועל‬ ‫פי דרישות התקן הישראלי ודרישות העירייה וכיבוי האש ובאישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫המתקן יכלול גם פנל משנה לפי העניין‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫יוסדר קשר לקבלת אינדיקציה בחדר בקרה של המעונות וכן חדר‬ ‫הבקרה של האוניברסיטה בכל נושא גילוי אש ועשן‪ ,‬פריצה‪.‬‬ ‫התקנת אביזרים‬ ‫‪)1‬‬ ‫כל בית תקע‪ ,‬מפסק‪ ,‬אביזר התקנה אחר והלוח הדירתי יהיו משולטים‬ ‫בשם ובמספר המעגל על ידי שלט מודבק‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫חלוקת המעגלים תהיה לפי תקנות החשמל מס' ‪ – 1.31‬מעגלים סופיים‪.‬‬ ‫טלוויזיה‬ ‫א‪.‬‬ ‫יש לבצע בפרויקט מערכת קליטה (אנטנה מרכזית) לטלוויזיה הישראלית‬ ‫ערוצים ‪ 1,2,11‬ולרדיו ‪.FM‬‬ ‫‪59‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫יבוצעו התשתיות (צנרת וחיבור) לטלוויזיה רב ערוצית (לטלוויזיה‬ ‫בכבלים‪/‬לווין)‪.‬‬ ‫אבטחה ובקרת כניסות‬ ‫א‪.‬‬ ‫הכניסות לכלי רכב לחניון הפנימי במתחם וכן הכניסות הראשיות למתחם‬ ‫ולמבני המעונות יהיו מבוקרות על ידי כרטיס מגנטי‪ ,‬או בשיטה דומה‪ ,‬כפי‬ ‫שתאשר האוניברסיטה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫תותקן מערכת הגנה אלקטרונית בשטחים הציבוריים ובכניסות לשטחי‬ ‫ובנייני המגורים‪ ,‬על ידי מערכת אזעקה‪ ,‬מצלמות או שילוב של שניהם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בכל בניין תבוצע מערכת אינטרקום בין כל אחת מהדירות לבין דלת‬ ‫הכניסה הראשית של הבניין ודלת הכניסה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בכל דירה יותקן מכשיר דיבור עם לחצן לפתיחת דלת הכניסה של הבניין‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫דלתות הכניסה לבניין יצוידו במנעולים חשמליים עם מנגנון בקרה‬ ‫אלקטרוני‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הכניסה לשטחי המגורים ובנייני הדירות תהיה מבוקרת על ידי כרטיס‬ ‫מגנטי או קוד‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫יתוכנן ויבוצע מערך בטחון על ידי מצלמות אבטחה שיקושרו לחדר‬ ‫הבקרה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫תהיה פריסה של מצלמות בקומות המגורים‪ ,‬ליד כל הכניסות ובאזורים‬ ‫הציבוריים‪ ,‬וזאת לפי תכנון מוקדם אשר יועבר לאוניברסיטה ויקבל את‬ ‫אישור האוניברסיטה וגורמי האבטחה שלה‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫מערכת המצלמות לסוגיהן יחוברו למרכז הבקרה המרכזי במתחם אשר‬ ‫יחובר גם לחדר הבקרה של האוניברסיטה לשם העברת כל מידע וכל נתון‬ ‫נדרש‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫יודגש כי אין בחיבור המצלמות לחדר הבקרה של האוניברסיטה‪ ,‬ובהעברת‬ ‫המידע אל האוניברסיטה משום להטיל אחריות כלשהיא על האוניברסיטה‬ ‫לכל נושא שהוא לרבות אבטחה‪ ,‬בטחון‪ ,‬גילוי‪ ,‬נזקים‪ ,‬תקלות‪ ,‬פריצות וכו'‪.‬‬ ‫‪ 1.10‬גנרטור‪/‬ים חירום‬ ‫יש להתקין במתחם גנרטור דיזל אוטומטי מושתק לאספקת חשמל בשעת חירום‬ ‫כולל מיכל דלק‪.‬‬ ‫הספק הגנרטור יאפשר את הפעלת כל המעליות‪ ,‬תאורת חדרי המדרגות‪ ,‬מעברים‪,‬‬ ‫מבואות והפעלת משאבות‪ ,‬מפוחי הוצאת עשן וכן פאזה אחת מבין שלוש הפאזות‬ ‫הדירתיות (מקרר ותאורה) בכל יחידות הדיור‪.‬‬ ‫יש לקחת בחשבון אספקת דלק לתקופה של ‪ 3‬ימים לפחות‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬מרכז בקרת מבנה ושליטה‬ ‫‪61‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫על הזכיין לתכנן ולבצע מרכז בקרה מרכזי לשם בקרת המבנים (כל חלקי‬ ‫הפרויקט) לכל המערכות האלקטרומכניות (כולל תחנות משנה)‪ ,‬לשליטה מרחוק‬ ‫והתראות וכן למערכות גילוי אש‪ ,‬עשן ופריצה‪.‬‬ ‫‪ 1.12‬טלפוניה‬ ‫על הזכיין להתקין בפרויקט שרוולים ואפשרות התחברות לטלפונים קוויים לכל‬ ‫המבנים בפרויקט‪ ,‬יחידות הדיור והשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪ 1.13‬אינטרנט‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יספק תשתית אינטרנט לכל דירה במעונות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יאפשר גלישה אלחוטית חופשית ללא חיוב ברשת האינטרנט‬ ‫בשטחים הציבוריים והשטחים המשותפים בשטחי המגורים‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬שונות‬ ‫‪.2‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫יש לשלב במבנים מערכות להארקת יסודות ומסד בהתאם לחוק החשמל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫יש לבצע הגנה חיצונית בפני פגיעות ברקים לפי תקן ישראלי‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫אפשר לשלב את ההגנה במערכת הארקת היסוד והמסד של הבניין‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫במבנים יבוצעו מערכות גילוי אש‪ ,‬כיבוי אוטומטי בלוחות חשמל‪ ,‬מערכות‬ ‫פתיחת חלונות עשו ומערכת כריזת חרום על פי התקנות‪ ,‬קביעת יועץ‬ ‫הבטיחות והוראות שירותי הכבאות‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫יש לבצע במעונות מערכת כריזה שתכסה את כל חלקיו‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫המערכת תהיה מאיכות גבוהה ותכלול מגברים‪ ,‬רמקולים‪ ,‬שופרים‪ ,‬עמדות‬ ‫כריזה וכל הדרוש לדרישות שירותי הכבאות ומשטרת ישראל ובאישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 08‬עבודות טיח‬ ‫‪1.1‬‬ ‫טיח פנים‬ ‫‪ )1‬טיח הפנים יהיה דו שכבתי בעובי ‪ 15‬מ''מ לפחות המבוצע לפי סרגל בשני‬ ‫כיוונים‪ ,‬בגמר לבד‪.‬‬ ‫‪ )2‬בקירות פנים מבטון – הטיח יהיה תלת שכבתי (יישום גבס ולא צמנטי)‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫זויתני רשת מגולוונת‬ ‫בכל פינה חיצונית יש לשלב זווית רשמת מגולוונת ומצופה להגנת הפינה‪ .‬הזוויות יהיו‬ ‫לכל גובה הפינה‪.‬‬ ‫בפתחים ללא משקופים יהיו זוויות רשת מגולוונות בכף היקף הפתח‪.‬‬ ‫‪61‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪1.3‬‬ ‫טיח פנים באזורים רטובים‬ ‫במטבחונים‪ ,‬בשירותים ובחללים רטובים אחרים יש לבצע טיח פנים תלת שכבתי הכולל‬ ‫שכבת הרבצה‪ ,‬שכבה תחתונה ושכבה עליונה‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫אפי מים‬ ‫בגליף של כל פתח חיצוני‪ ,‬וכן בקצה החופשי של כל מישור אופקי יבוצע חריץ אף מים‪.‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫טיח חוץ‬ ‫חלקי המבנים ו‪/‬או אלמנטים אשר יאושרו לחיפוי בטיח חוץ‪ ,‬יבוצע טיח חוץ תלת‬ ‫שכבתי לרבות עב דוחה מים‪ ,‬גמר חלק עם ''שליכט אקרילי'' דוגמת תוצרת נירלט או‬ ‫שווה ערך מאושר על ידי האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫טיח טרמי‬ ‫אם יידרש ביצוע טיח טרמי בממ''מ‪ ,‬יבוצע בעובי הנדרש (לפחות ‪ 2‬ס''מ) ולפי מפרט‬ ‫היצרן כדוגמת החורשים או שווה ערך מאושר‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫פרק ‪ – 09‬עבודות ריצוף וחיפוי‬ ‫‪1.1‬‬ ‫משטחי עבודה‬ ‫במטבחים יבוצעו משטחים מ''אבן קיסר'' סוג א' במידות המותאמות לארונות‬ ‫התחתונים ובעובי ‪ 25‬מ''מ‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫ריצוף וחיפוי‬ ‫‪)1‬‬ ‫הריצוף יהיה לפי דוגמא‪ ,‬מרקם וגוונים ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הריצוף בדירות ובשטחים הציבוריים יהיה באריחי גרניט פורצלן ‪ 61/61‬ס''מ‪ ,‬או‬ ‫בכל מידה אחרת שתקבע על ידי האוניברסיטה במחיר יסוד של ‪ 61‬ש''ח למ''ר‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ברצפת השירותים‪ ,‬המרפסות ובכל האזורים הרטובים יהיה ריצוף מסוג אנטי‪-‬‬ ‫סליפ על פי התקן‪ ,‬בכל גודל שייקבע עד גודל ‪ 31/31‬ס''מ‪ ,‬במחיר יסוד של ‪ 41‬ש''ח‬ ‫למ''ר‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫הפאנלים יהיו בגובה של ‪ 7‬ס''מ ובגימור גרונג‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫רמת חספוס לריצוף נגד החלקה במרפסות יהיה ‪ R -11‬וכן יהיו מישקים של ‪4‬‬ ‫מ"מ לשם ביצוע סגירת רובה יעילה ושיפור האיטום‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫ריצוף יעשה על גבי חול מיוצב ויונח על מצע טיט אחיד ומלט‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫קירות חדרי השירותים יחופו בקרמיקה בהדבקה לגובה ‪ 2.2‬מ'‪ .‬אריחים בכל‬ ‫גודל‪ ,‬החל מ ‪ .11/11-‬מחיר יסוד – ‪ 51‬ש''ח למ''ר‪.‬‬ ‫‪62‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫במטבחים יבוצע חיפוי קרמיקה בין ארון מטבח תחתון וארון עליון‪ ,‬לרבות‬ ‫בצדדים‪ ,‬או בגובה ‪ 65‬ס''מ במידה ובמקום מסוים לא יהיה ארון עליון‪ .‬מחיר‬ ‫יסוד – ‪ 55‬ש''ח למ''ר‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫הקירות בחדרי המדרגות ובמסדרונות יחופו בקרמיקה‪/‬גרניט פורצלן בשילובי‬ ‫גוונים ודוגמאות אשר יאושרו ע''י האוניברסיטה עד לגובה של שני מטר‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫גמר עליון יהיה עם סרגל אלומיניום‪ .‬אריחים בכל גודל שייקבע בתכניות‬ ‫האדריכלות‪ ,‬החל מ‪ 31/11-‬ס''מ ועד ‪ 61/31‬ס''מ‪ ,‬מחיר יסוד – ‪ 61‬ש''ח למ''ר‪.‬‬ ‫‪)11‬‬ ‫המדרגות יהיו יצוקות טרצו רגיל בשילוב פס נגד החלקה עשוי קרבורונדום‬ ‫מוטבע‪ .‬חלופות למדרגות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫אבן גרניט בעובי ‪ 2‬ס''מ בתוספת עיבוד פס נגד החלקה ב‪.FLAME-‬‬ ‫‪‬‬ ‫פודסטים – מאותו סוג כמו המדרגות‪.‬‬ ‫‪)12‬‬ ‫ריצוף מבואת כניסה למבנים יהיה בגרניט פורצלן באריחים ובגודל שלא יפחת מ‪-‬‬ ‫‪ 81/81‬ס''מ ובמחיר יסוד של ‪ 121‬ש''ח למ''ר‪.‬‬ ‫‪)13‬‬ ‫ריצוף של חדרי שירות (דוגמת חדרי אשפה‪ ,‬חדר גנרטור וכד') יהיה ריצוף טרצו‬ ‫‪ 21/21‬ס''מ עם בזלת שחורה ומלט אפור‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 10‬עבודות צביעה‬ ‫‪1.1‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫כללי‬ ‫‪)1‬‬ ‫יצרן הצבע‪ ,‬הדוגמאות‪ ,‬המרקם והגוונים בכל עבודות הצביעה יהיו באישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫כל מקום צבוע יהיה בגמר מושלם ועל הזכיין יהיה להורות לבצע צביעת ''יד‬ ‫נוספת'' בכל מקום שיהיה פגם‪ ,‬או שעל פי דעת האוניברסיטה ניתן יהיה להגיע‬ ‫לגמר טוב יותר‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫באחריות הזכיין ניקיון מושלם של כל שאריות הצבע‪ ,‬אם על שטחים בלתי‬ ‫צבועים‪ ,‬או על שטחים שצבועים בצבע או גוון שונה‪ .‬לפי כל עבודת צביעה תוכן‬ ‫דוגמא‪ ,‬או מספר דוגמאות לבחירת האוניברסיטה והצביעה תבוצע רק אחרי‬ ‫שהאוניברסיטה תאשר את הדוגמא הנבחרת‪.‬‬ ‫הכנה‬ ‫הכנת השטחים – בהתאם להוראות היצרן בהתאם לכל סוג צבע‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫צביעה – כללי‬ ‫כמות השכבות ויישומן יהיו בהתאם להוראות היצרן ובהתאם לכל סוג צבע‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫צביעת קירות‬ ‫‪63‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫כל הקירות והקורות יצבעו בשכבת יסוד‪ ,‬שכבת קישור ושתי שכבות לפחות של צבע‬ ‫אקרילי‪ ,‬עד לכיסוי מלא ולשביעות רצון האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫צביעת תקרות‬ ‫התקרות יצבעו בשכבת יסוד ושתי שכבות לפחות של סיד סינטטי‪ ,‬עד לכיסוי מלא‬ ‫ולשביעות רצון האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫צביעת עץ‬ ‫הכנה וצביעה בהתאם להוראות היצרן‪.‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫צביעת חלקי מתכת פנימיים‬ ‫‪)1‬‬ ‫לפני ההרכבה באתר‪ ,‬החלקים יחתכו למידותיהם הסופיות‪ ,‬ינוקו במברשות פלדה‬ ‫ויבצעו בהברשה בשכבת יסוד‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫לאחר ההרכבה באתר החלקים ינוקו כל סיגי החיתוך ויוחלקו כל הבליטות‬ ‫ואזורי הריתוך‪ .‬לאחר ניקוי במברשת פלדה תיצבע בהברשה עוד שכבת יסוד‪,‬‬ ‫שכבת צבע מגן ושתי שכבות של צבע עליון‪.‬‬ ‫צביעת חלקי מתכת חיצוניים‬ ‫כל חלקי המתכת הפונים לחוץ יהיו מגולוונים בחום וצבועים בשכבת צבע מגן ושתי‬ ‫שכבות של צבע עליון‪ .‬חלונות מסגרות ולממ''קים יהיו בלתי מגולוונים‪ ,‬אך צבועים לפי‬ ‫מפרט של חלקי מתכת פנימיים‪ ,‬ובכפוף להוראות פיקוד העורף ומכון התקנים‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫פרק ‪ – 11‬מסגרות אומן (אלומיניום)‬ ‫‪)1‬‬ ‫התכנון העקרוני של מסגרות האלומיניום והכנת הרשימות יהיו באחריות אדריכל‬ ‫הפרויקט מטעם הזכיין‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫התכנון המפורט יהיה באחריות יועץ אלומיניום מנוסה מטעם הזכיין‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫תכנון כל הפריטים יהיה בתאום ובאישור האוניברסיטה‪ ,‬אשר תאשר את תכניות היצור‬ ‫(‪ ).S.D‬אשר יוגשו ע''י הזכיין‪/‬יועץ‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫התכנון יתבסס על התקנים הישראלים הרלוונטיים‪.‬‬ ‫מסגרות אלומיניום יהיו מפרופיל דוגמת קליל ‪ 7111‬או שווה ערך באישור האוניברסיטה‬ ‫ויכללו גם משקוף עיוור‪ ,‬תריס גלילה עם מנגנון פתיחה וסגירה מכני הכולל מפחית כוח‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫תריסים בחדרי המגורים (לא בממ"ד) יהיו תריסי גלילה חשמליים ללא מנגנון מכני‪,‬‬ ‫מסוג של קליל או ש"ע‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫זיגוג ופרזול צריכים להיות ע''פ תקן ישראלי ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫הזיגוג יהיה בידודי‪.‬‬ ‫‪64‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.2‬‬ ‫פרק ‪ – 12‬עבודות אבן (חיפוי חיצוני)‬ ‫‪1.1‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫חיפוי אבן‬ ‫‪)1‬‬ ‫חיפוי אבן יתוכנן ויבוצע על חלקי המבנים הפונים לחוץ לרבות ארקדות‪ ,‬קומות‬ ‫עמודים מפולשות‪ ,‬חדרים על גגות‪ ,‬בכמות שלא תפחת מ‪ 71%-‬משטחי חזיתות‬ ‫החוץ‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫סוג‪ ,‬דוגמת וגמר האבן – מצפה אפור בעיבוד ''משומשם'' (במידות של ‪31X‬‬ ‫חופשי) או שווה ערך – יובאו לאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫על עבודות החיפוי יחולו הוראות המפרט הכללי הבינמשרדי ("הספר הכחול")‬ ‫ובנוסף גם הוראות מכון התקנים‪ ,‬הפרטים המנחים‪ ,‬הנחיות התב''ע‪ ,‬הנחיות אגף‬ ‫ההנדסה בעירייה ואישורי האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫כל שיטת חיפוי האבן טעונה אישור מוקדם של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫חיפוי פרודמה דמוי עץ‬ ‫ככל שבמספר מקומות בחזיתות יתוכנן ויבוצע שילוב של אלמנטים מצופים ''פרודמה''‬ ‫על בסיס עץ‪ ,‬הביצוע של אלמנטים אלה ייעשה על פי ההנחיות המדויקות של היצרן‪ ,‬או‬ ‫היבואן‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫חיפוי טיח חיצוני‬ ‫ראה פרק ‪ 18‬לעיל‬ ‫‪1.1‬‬ ‫חיפוי אחר‬ ‫במידה ויוחלט על ידי האוניברסיטה להשתמש בציפוי המבנים בחומרים אחרים מאלה‬ ‫המפורטים לעיל (אם עקב דרישות העירייה‪ ,‬או מכל סיבה שהיא)‪ ,‬לא תהה בכך עילה‬ ‫לתביעה כספית כל שהיא מצד הזכיין כלפי האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫פרק ‪ – 13‬מתקני מיזוג אויר ואוורור‬ ‫‪1.1‬‬ ‫תיאור כללי‬ ‫‪ )1‬המפרט להלן מגדיר עקרונות עבור הפרויקט‪ ,‬אשר יעמדו בבסיס התכנון עבור‬ ‫הזכיין‪ ,‬וישמשו את האוניברסיטה לבחינה והערכה של החלופות שיציעו המתמודדים‬ ‫במכרז‪.‬‬ ‫‪ )2‬מפרט זה אינו בא במקום תכנון מפורט‪ ,‬תכניות‪ ,‬מפרטים טכניים ו‪/‬או כתבי כמויות‬ ‫אותם יהיה על הזכיין להכין ולקבל אשורים נדרשים‪.‬‬ ‫‪ )3‬אין זה מן ההכרח שהפרוגרמה עליה מבוסס מפרט זה תכסה את כל פרטי מתקני‬ ‫מיזוג האוויר שיבוצעו בפרויקט‪.‬‬ ‫‪ )4‬המתקנים‪ ,‬המערכות‪ ,‬והדרישות שונות יבוצעו על פי הוראות החוק‪ ,‬המפרט הכללי‬ ‫הבין משרדי בהוצאת משרד הבטחון (''הספר הכחול'') התקנים הישראלים‬ ‫הרלוונטיים והעדכניים ובהתאם למפרטים העדכניים כדלהלן‪:‬‬ ‫‪65‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫א‪.‬‬ ‫הפרק הכללי של הוועדה הבין משרדית בעיקר פרקים ‪ 15‬וכל פרק רלוונטי אחר‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫תקן ‪ 1111‬על כל פרקיו הוצאה אחרונה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫כל התקנים הישראלים וההנחיות העדכניים החלים על הציוד והחומרים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ )5‬מסמך זה מבוסס על דירות מגורים בגדלים שונים‪ ,‬וכן לאזורים הציבוריים‬ ‫ולשטחים הנלווים‪ ,‬כך שלכל חדר‪/‬חלל בכל דירה יסופק מיזוג אוויר עם פיקוד‬ ‫(חימום‪/‬קירור‪ ,‬בקרת טמפ' ומהירות אוויר) נפרד לכל חדר‪/‬חלל‪.‬‬ ‫‪ )6‬לגבי צריכת החשמל – המזגנים של כל דירה יחוברו ללוח החשמל הדירתי כך‬ ‫שיתאפשרו חיובים חודשיים בהתאם לצריכה של דירה זו‪ ,‬כאשר הצריכה של‬ ‫האזורים הציבוריים המשותפים תחול על הזכיין‪.‬‬ ‫‪ )7‬הפרויקט יכלול‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫אספקת מיזוג אויר (קירור וחימום) לכל חלל הדירה לרבות לכל חדר‬ ‫מגורים בנפרד‪ ,‬לרבות למרחבים ממוגנים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אספקת מיזוג אוויר כנ''ל בכל השטחים הציבוריים במעונות ובשטחים‬ ‫הנלווים (ככל שיהיו)‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫אספקת אוורור למחסנים ושטחי שירות ציבוריים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫אספקת אוויר צח והחלפות אוויר‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫אספקת מערכת הוצאת עשן‪.‬‬ ‫‪ )8‬בכל מעבר צנרת דרך קיר תבוצע ע'יי קבלן מיזוג האוויר מסגרת עץ שעברה‬ ‫אימפרגנציה כולל כל האיטום הנדרש‪.‬‬ ‫‪ )9‬לאחר ביצוע מעבר תעלה או צנרת‪ ,‬באחריות הקבלן לאטום את המעבר על ידי בידוד‬ ‫אקוסטי דחוף במרווחים השונים‪ .‬קדחים או פתחים או חציבות בבטונים או בקירות‬ ‫או בתקרות או ברצפות לא יעשו לא אישור מוקדם מיועץ הקונסטרוקציה ואישורו‬ ‫בכתב‪.‬‬ ‫‪ )11‬על קבלן המיזוג לעמוד בכל דרישות יועץ הבטיחות והאקוסטיקה גם אם לא פורטו‬ ‫או נשכחו מתוכניות מיזוג האוויר ללא דרישה לתוספות כלשהן‪.‬‬ ‫‪ )11‬כמו כן עליו להתעדכן בכל הדרישות הנוגעות למטלותיו ולבצען גם אם לא פורטו‬ ‫במפרט זה או בתוכניות‪.‬‬ ‫‪ )12‬ביחידות הדיור יותקן מזגן מפוצל עילי ‪ 1.5‬כ"ס לפחות בחדר המגורים ומזגן נוסף‬ ‫של ‪ 1.25‬כ"ס לפחות בכל אחד מחדרי השינה‪.‬‬ ‫בדירות ‪ 3‬חדרים‪ ,‬הממ"ד ימוזג אף הוא‪ .‬חדירת צנרת הגז לתוך הממ"ד תתבצע לפי‬ ‫פרט מאושר הג"א‪ .‬איטום הפתחים יבוצעו ע"י חומר אטימה מאושר הג"א‪,‬‬ ‫באחריות קבלן מ"א‪.‬‬ ‫‪ )13‬יחידות העיבוי תמוקמנה עד כמה שניתן על מעקה הגג או על אבני גן מונחות על הגג‪.‬‬ ‫‪66‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ )14‬כל המזגנים כוללים גם חימום‪.‬‬ ‫‪ )15‬אספקת והתקנת מערכות המיזוג המרכזיות‪ ,‬תתבצע על ידי חברה מוכרת ויציבה‬ ‫לאורך שנים שמתמחה בעבודות מסוג זה‪ ,‬דוגמת ''אלקטרה'' או תדיראן'' על פי‬ ‫אישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ )16‬שטחים ציבוריים ימוזגו במערכות מיזוג מרכזיות בעלות תפוקת קירור וחימום‬ ‫המותאמת לקבלת תנאי טמפרטורה נוחים בכל ימות השנה ובכל שעות היממה‪.‬‬ ‫‪ )17‬לכל מתקני מיזוג האוויר‪ ,‬אוורור ושחרור עשן תותקן מערכת בקרה כולל שליטה‬ ‫מרחוק‪.‬‬ ‫‪ )18‬כל מתקני האוויר והאוורור יתוכננו לפי דרישות חוקי הבנייה הישראלית ותקנים‬ ‫רלוונטיים ובהעדרם לפי דרישות והנחיות של תקנים בינלאומיים‪.‬‬ ‫‪ )19‬כל צנרת המזגנים בתוך הדירות תהיה מתחת לטיח‪.‬‬ ‫צנרת המזגנים תעשה בצורה מרכזית ומסודרת‪ ,‬בפירים עם גישה ואחזקה‪ ,‬כולל‬ ‫צנרת ניקוז המזגנים ומתן פתרון לניקוז בקומת הקרקע באישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ )21‬מיזוג אויר לשטחים המיועדים לשירותים לרווחת הדיירים יתוכננו מראש גם אם‬ ‫אין עדיין שירותים ספציפיים מתוכננים‪.‬‬ ‫‪ )21‬לא תותר התקנת ציוד מיזוג אוויר פרטנית בחזיתות המבנה‪.‬‬ ‫‪ )22‬מפלסי רעש מותרים‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫על פי הנחיות יועץ אקוסטיקה ועל פי הנחיות החוק‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫בכל מקרה שתהיה חריגה ממידת הרעש המותרת של המזגנים‪ ,‬מפוחים וכל‬ ‫ציוד אחרת‪ ,‬יתקין הקבלן על חשבונות מבודדי רעש‪ ,‬משקיטי רעש ובידוד‬ ‫אקוסטי ו‪/‬או החלפת הציוד עד לקבלת רמת הרעש הרצויה‪.‬‬ ‫‪ )23‬תנאי אקלים לתכנון (המתאימים לבאר שבע)‬ ‫‪ )1‬תנאי חוץ –‬ ‫קיץ‪ :‬טמפרטורה יבשה – ‪ 33‬מעלות צלסיוס‬ ‫טמפרטורה לחה – ‪ 21‬מעלות צלסיוס‬ ‫חורף‪ :‬טמפרטורה יבשה ‪ 17‬מעלות צלסיוס‬ ‫טמפרטורה לחה ‪ 8‬מעלות צלסיוס‬ ‫‪ )2‬תנאי פנים ‪-‬‬ ‫‪ C -/+ 22 °C° 2‬קיץ‪ :‬טמפרטורה יבשה‬ ‫לחות יחסית ‪ -‬לא מבוקרת (אלא אם מצויין אחרת)‬ ‫‪– C -/+ 21 °C° 2‬חורף‪ :‬טמפרטורה יבשה‬ ‫‪ 1.1‬טיב החומרים והמלאכה – התאמה לתקנים‬ ‫‪67‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ )1‬הקבלן מתחייב להשתמש בחומרים ובמוצרים של מפעלים בעלי תו תקן א סימן‬ ‫השגחה‪.‬‬ ‫‪ )2‬בכל מקרה חייב חומר או מוצר לעמוד בדרישות המפרט באם אלה גבוהות מדרישות‬ ‫תו התקן או סימן ההשגחה המתאים‪.‬‬ ‫‪ )3‬כל החומרים אשר יסופקו ע''י הזכיין יהיו ממין המשובח ביותר‪ ,‬וממוצרי יצרן מוכר‪.‬‬ ‫אורח מקצועי – העבודה תבוצע בצורה מקצועית ע''י בעלי מקצוע מעולים המכירים‬ ‫את דרישות הל''ת תקן ישראלי ‪ 1215‬מפמ''כ ‪.349‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫הכנות למיזוג אוויר דירתי‪/‬אוורור שירותים ומטבח‪/‬מערכת סינון למרחב מוגן‬ ‫‪ )1‬המהנדס מטעם הקבלן שיתכנן את עבודת המיזוג חייב לוודא שיחידות העיבוי בכל‬ ‫דירה תעמודנה בתקני הרעש לפי התוכנית האדריכלית הכוללת מסתור מתאים‬ ‫ומשקיטי רעש כנדרש‪.‬‬ ‫‪ )2‬צנרת הקירור של היח' תהיה מנחושת תקנית דרג ''‪ ''L‬שתחובר בהלחמות כסף‬ ‫בקטרים לפי הנחיות יצרן ליח' מיני מרכזיות ויח' מפוצלות ותבודד בארמפלקס‬ ‫בעובי ‪ 12‬מ''מ לפחות ועם ‪ P.V.C.‬בחפיפה של ‪ 51%‬לפחות‪.‬‬ ‫‪ )3‬קטעי צנרת גלויים על גגות יותקנו בתוך תעלות רשת מגולוונות ויכוסו בתעלות פח‪.‬‬ ‫צנרת תתכופף רק במכונה‪-‬צינור שיכופף ידית ו‪/‬או שיקבל הצרה יפורק ויוחלף על‬ ‫ידי הקבלן ועל חשבונו‪.‬‬ ‫‪ )4‬צנרת תוגן מפני פגיעות במהלך הבנייה צנרת שתינזק או תימעך תוחלף מיד כולל‬ ‫ההוצאות הנלוות על חשבון הקבלן‪.‬‬ ‫‪ )5‬צינור ניקוז יחובר לחסם ''רטוב'' על ידי קבלן האינסטלציה למניעת חדירת ריחות‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫אוורור חדרי שירותים‪ ,‬חדרי שירות ומטבחים‬ ‫‪ )1‬יותקנו מפוחים ליניקה משירותים ומאזורים אחרים כולל תעלות בפירים‪.‬‬ ‫פרטים טכניים בתכנון מפורט‪.‬‬ ‫‪ )2‬כל חדרי השירותים וחדרי שירות ללא חלון יאווררו באמצעות תעלה מאספת לגג‬ ‫הבניין מפח מגלוון בעובי ‪ 1.25‬מ''מ ובגודל מינימלי של תעלה ‪ 15X11‬ס''מ לכל חלל‬ ‫מאוורר‪.‬‬ ‫‪ )3‬חיבור של כל דירה יעשה לפי פרט תיקני לפי תקנות הבנייה ובמפלס ‪ 221‬ס''מ מעל‬ ‫מפלס היניקה‪.‬‬ ‫‪ )4‬תריסי היניקה משירותים ו‪/‬או מחדרי שירות אחרים יהיו בגודל מינימלי של ‪15X11‬‬ ‫ס''מ מאלומיניום עם ציפוי אנודיזציה צבוע בתנור הכוללים ווסתי אוויר‪.‬‬ ‫‪ )5‬התעלה המאספת תעלה לגג ותחובר למפוח יניקה צנטרפוגלי כדוגמת מוצר של‬ ‫''שבח'' ‪ FC-SWSI‬על בולמי רעידות בשקיעה סטטית של ‪ ''1/3‬הכולל מתנע עם‬ ‫משנה מהירות‪ ,‬כולל הפעלה ע''י שעון וכולל פרט חדירה לגג‪.‬‬ ‫‪68‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ )6‬בגג תחובר התעלה המאספת למפוח יניקה הכולל משקיטי קול לפי הנחיות יועץ‬ ‫אקוסטיקה‪.‬‬ ‫‪ )7‬אם יידרש אוורור למטבחים‪/‬חדרי שירות וחדרי שירותים שמאווררים אופקית ע''י‬ ‫מפוח צנטרפוגלי צירי מסוג ''ונטה'' לפי הספיקות המצוינת בתכנית או ש''ע יחוברו‬ ‫עם צינור בקוטר "‪ 4‬פלסטי לקיר חיצוני‪.‬‬ ‫‪ )8‬ביציאה לקיר החיצוני יחובר תריס שחרור ורשת המונעת זרימה חוזרת וחדירת‬ ‫מזיקים‪.‬‬ ‫‪ )9‬צנרת ותעלות האוורור תעטופנה בחומר משקיט קול ובגבס לפי מפרט והנחיות יועץ‬ ‫האקוסטיקה ויועץ הבטיחות‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫מערכת סינון למרחבים מוגנים בהתאם להנחיות פיקוד העורף‬ ‫תותקן מערכת סינון אב''כ תקנית מתוצרת ''תיבת נוח'' של בית אל או ש''ע הכוללת מסנן‬ ‫אב''כ ושסתומי הדף וכד'‪ ,‬על פי תקנות פיקוד העורף‪ ,‬יותקן רק ציוד העומד בתקן‬ ‫ובאישור מוקדם של הג''א ושל פיקוד העורף ושיצורפו לו כל האישורים בכתב‪.‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫הוצאת עשן‬ ‫בכפוף להנחיות יועץ הבטיחות ואישור כיבוי אש‪ ,‬יסופקו מערכות פינוי עשן תקניות‪.‬‬ ‫במידה ותהיה דרישה ליניקת עשן מאולצת‪ ,‬יהיה צורך לספק חשמל מרשת החירום‬ ‫להפעלת המפוחים‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫הוצאת עשן ממבואות קומתיים‬ ‫‪ )1‬הוצאת עשן ממבואות ע''י פירים עם מפוחים על גג הבניין‪ ,‬לפי הנחיות יועץ‬ ‫הבטיחות‪.‬‬ ‫‪ )2‬לצורך מניעת היווצרות תת לחץ בפירי היניקה תותקן כניסת אויר למפלס התחתון‬ ‫בגודל של ‪ 311‬סמ''ר לפחות ולפי התכניות‪.‬‬ ‫‪ )3‬בפירי הוצאת עשן בלוביים אחרי כל תריסה חדירה קומתי יש להתקין הפרדת פח‬ ‫_עובי ‪ 1.25‬ס''מ) פנימית עד לגובה של ‪ 1‬מטר מעל מפלס תקרת כל קומה‪ ,‬לפי‬ ‫דרישות התקן ותקנות חוקי הבנייה‪.‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫תעלות אויר‬ ‫‪ )1‬בנוסף לאמור במפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר הכחול'')‬ ‫וכהדגשה‪.‬‬ ‫‪ )2‬התעלות יבוצעו לפי המפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר‬ ‫הכחול'')‪.‬‬ ‫‪69‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ )3‬יש להקפיד על עובי פח וטיב התפרים וכן לספק בכל הקשתות בהן נדרש כפות כוון‬ ‫סטנדרטיות‪ .‬באם מייצרים את הכפות בשטח‪ ,‬יש לעשותן בצורה מקצועית ולפי‬ ‫המפרט‪.‬‬ ‫‪ )4‬יש להקפיד על הכנסת פתחי מדיה סטנדרטיים עם אטמים וברגים לאפשר מדידת‬ ‫כמויות בתעלות ראשיות‪ ,‬לפי המפורט במפרט‪.‬‬ ‫‪ )5‬לא יתקבלו תעלות ללא פתחים כנ''ל‪.‬‬ ‫‪ )6‬לא יתקבלו צווארונים למפזרים המחוברים ע''י מסמרות או ברגים‪.‬‬ ‫‪ )7‬יש לעשות תפרים עם כיפופים כנדרש‪.‬‬ ‫‪ )8‬יש להקפיד על הגנות הבידוד בכל חיתוך ע''י זוויתני פח‪.‬‬ ‫‪ )9‬קבלן המיזוג יידרש לפרק את הבידוד במקום אם לא יקפיד על הנ''ל‪.‬‬ ‫‪ )11‬הקבלן יספק לפחות ‪ 3‬פתחי גישה לביקורת טיב מדגמית לטיב הבידוד הפנימי‬ ‫ובמקום שיציין המפקח מטעם הזכיין‪.‬‬ ‫‪ )11‬כל התפרים הרוחביים בין קטעי תעלות יאטמו מבחוץ ע''י פסי בידוד ''ארמפלקס''‬ ‫בעובי ‪ 8‬מ''מ וברוחב של ‪ 1‬ס''מ שיודבקו ע''י דבק לא דליק‪.‬‬ ‫‪ )12‬לאחר התקנת התעלות תעשה בדיקה לטיב הבידוד בכל הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ )13‬במידה ולא בוצע הבידוד לפי הנדרש‪ ,‬יידרש הקבלן לתקן את הביצוע של כל הבידוד‪.‬‬ ‫‪ )14‬לתזכורת לעובי הפח לתעלות לחץ נמוך‪:‬‬ ‫עד ‪ 45‬ס''מ – עובי ‪ 1.7‬מ''מ‬ ‫עד ‪ 57‬ס''מ – עובי ‪ 1.8‬מ''מ‬ ‫עד ‪ 135‬ס''מ – עובי ‪ 1.9‬מ''מ‬ ‫עד ‪ 211‬ס''מ – עובי ‪ 1‬מ''מ‬ ‫מעל ‪ 211‬מ''מ ותעלות להוצאת עשן‪ ,‬ניפוח חדרי מדרגות‪ ,‬יניקה משירותים לגג –‬ ‫כולם עובי ‪ 1.25‬מ''מ‬ ‫‪1.8‬‬ ‫מדפי ויסות תעלות ומדפי אש ועשן‬ ‫‪ )1‬מדפי אש ומדפי עשן יותקנו בקירות אש לפי הנחיות יועץ בטיחות ודרישות‬ ‫רשויות הכיבוי‪.‬‬ ‫‪ )2‬הנ''ל יסופקו עם אוגנים נגדיים‪ ,‬אטמים‪ ,‬ברגים‪ ,‬ואומים מגלוונים‪.‬‬ ‫‪ )3‬מדפי הוויסות ייעשו מאלומיניום משוך מאולגן‪ ,‬כנ''ל האוגנים הנגדיים‪.‬‬ ‫‪ )4‬פתחי גישה עם נועלים זיזיים ובדוד פנימי יאפשרו גישה לטיפול במדפים‬ ‫הפנימיים‪ .‬לא יתקבלו מדפים שיחוברו ללא אוגני אלומיניום‪.‬‬ ‫‪71‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪ )5‬כל השאר המפורט במפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הבטחון (''הספר‬ ‫הכחול'')‪.‬‬ ‫‪ )6‬מדפי אש או מדפי עשן יהיו כדוגמת ''‪ ''PP-INC‬דגם ‪ ASF-4444‬עם מנוע חיצוני‬ ‫מטיפוס ''סגור ללא זרם חשמלי'' ומדפי עשן עם מנוע חיצוני פתוח ללא זרם‬ ‫חשמל‪.‬‬ ‫‪ )7‬יש לספק את כל הנדרש להרכבת המפוח בתעלות‪.‬‬ ‫‪ )8‬במעבר דרך קירות אש יש לגרום לכך שבכל סגירה של מפוח המזגן או המפוח‬ ‫הבודד ייתנן סיגנל לסגירת מדף האש השייך לו‪.‬‬ ‫‪ )9‬יש לתת פתח גישה בתעלה לכל מדף מתוצרת ''מטלפרס'' או ש''ע כמוצר מוגמר‪.‬‬ ‫‪ )11‬יש לספק את כל האינסטלציה החשמלית עד לוח החשמל‪ ,‬במסגרת עבודות‬ ‫האינסטלציה‪.‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫אינסטלציה חשמלית‬ ‫‪ )1‬קבלן המיזוג יספק וירכיב את כל האינסטלציה החשמלית הדרושה להפעלת‬ ‫מערכות האוורור‪.‬‬ ‫‪ )2‬העבודה כוללת אספקת קווי הנה אל הציוד‪ ,‬אספקת חווט וצינורות מגן‬ ‫והתקנתם‪.‬‬ ‫‪ )3‬צינורות המגן לחוטי החשמל אשר יותקנו על קירות או ברצפה יהיו משוריינים‪,‬‬ ‫צינורות המים או צינורות פלסטיים – בהתאם לתקן‪.‬‬ ‫‪ )4‬קופסאות החיבורים יעשו מהחומר שממנו ייוצר הצינור‪.‬‬ ‫‪ )5‬התחברות לצינור תעשה מצינורת גמישים המחוזקים בעזרת שלות מתאימות‬ ‫ומבוצעים בצורה מקצועית‪.‬‬ ‫‪ )6‬הצינורות יותקנו על שלות מתאימות‪ ,‬לצינורות גלויים יש לתת חיזוק לכל צינור‬ ‫בנפרד‪.‬‬ ‫‪ )7‬הזכיין ישתמש בכבלים אשר יותקנו בתוך תעלות מרשת מגולוונת או מתוך‬ ‫צינורות מגן בודדים כולל קשתות‪ .‬כל החומרים העלולים להחליד ייצבעו בצבע‬ ‫יסוד ובצבע סופי‪.‬‬ ‫‪ )8‬בכל מקום בו אין רואים את הלוח הראשי ומותקן מנוע‪ ,‬או בכל מקום בו נדרש‬ ‫לפי התקן‪ ,‬יותקן מפסק משוריין למנועים‪ ,‬וציוד אחר שנכלל במחיר‬ ‫האינסטלציה‪.‬‬ ‫‪ 1.10‬ציוד‬ ‫‪71‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫בנוסף לאמור לעיל יכלול הציוד את בולמי הרעידות וכן את אביזרי העזר לבסיסי‬ ‫הבטון כגון זוויתן‪ ,‬חלקי מתכת לתמיכה בבולמי הרעידות‪ ,‬חומרי בידוד לבסיסים‬ ‫וכד'‪.‬‬ ‫כמו כן יכלול את כל אביזרי הבטיחות הנדרשים גם אם אלה פורטו במפרט‪.‬‬ ‫מפוחים עם תריסים אל חוזרים יכללו את התריסים‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫פרק ‪ - 11‬מעליות‬ ‫‪ )1‬בכל בניין שיוקם יש לשלב לפחות מעלית אלונקה אחת בגודל של ‪ 110/210‬ס"מ ול‪13-‬‬ ‫נוסעים לפחות‪.‬‬ ‫‪ )2‬המעליות ישרתו את כל המפלסים בבניין ויהיו מותאמות לדרישות אנשים עם מוגבלות‪,‬‬ ‫כולל עיוורים‪.‬‬ ‫‪ )3‬מהירות המעלית לא תפחת מ‪ 1-‬מ'‪/‬שניה‪.‬‬ ‫‪ )4‬יש למנוע מטרדי רעש כלשהם מחדרי מכונות המעליות ופירי המעליות‪.‬‬ ‫‪ )5‬קירות תא המעלית יהיו מנירוסטה ריג'ט‪ ,‬רצפת המעלית אבן קיסר‪ ,‬והלחצנים‬ ‫מחומרים עמידי חבלה‪.‬‬ ‫‪ )6‬המעליות יסופקו על ידי אחת מחמשת החברות המובילות בישראל לאחר אישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ )7‬כל חומרי הגמר‪ ,‬הגוונים והטקסטורה של כל חלקי המעלית הנראים לעין‪ ,‬כולל לוחות‬ ‫ההפעלה והתצוגה‪ ,‬יקבלו את אישור האוניברסיטה‪ ,‬לפני הייצור‪.‬‬ ‫‪ )8‬בכל פתחי פיר המעליות בכל הקומות יותקן משקוף נירוסטה מוברשת בעובי ‪ 2‬מ''מ‬ ‫מבטון אשר יבלוט מציפוי הקיר‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫פרק ‪ – 15‬אלמנטים מתועשים‬ ‫‪1.1‬‬ ‫תקרות‬ ‫א‪.‬‬ ‫תקרות מגשי פח‬ ‫בכל המסדרונות ובחדרי השירותים והאמבטיה יותקנו תקרות מגשים מפח‬ ‫מגולוון צבוע בצבע לבן ברוחב של ‪ 31‬ס''מ ובעובי ‪ 1.6‬מ''מ לרבות פרופילים‬ ‫נושאים‪ ,‬אלמנטי תליה‪ ,‬ופרופילי קצה ‪ Z+L‬בעובי ‪ 1.2‬מ''מ ליד הקירות ובאישור‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫במקומות בהם אורך המגשים יהיה מעל ‪ 2‬מ'‪ ,‬יש להשתמש בפרופיל חלוקה נושא‬ ‫אומגה עשוי מאלומיניום‪.‬‬ ‫כל גופי התאורה אשר יותקנו בתקרות המגשים יהיו גופים שקועים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫תקרות דקורטיביות‬ ‫‪72‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫במבואות הבניינים אשר בקומת הקרקע תותקן תקרת מגשי פח מסוג פיינליין עם‬ ‫מילואות ‪ 61/61‬מפח מחורר מיקרו וגיזה אקוסטית‪ ,‬עם גמר ‪ Z+L‬בהיקף‪.‬‬ ‫בהיקף הקירות יבוצע סינר גבס של לפחות ‪ 21‬ס''מ‪.‬‬ ‫כל הגופים והאביזרים אשר ישולבו בתקרה (כדוגמת גופי תאורה‪ ,‬מפזרי אויר‪,‬‬ ‫גלאי עשן וכ') יהיו שקועים בתקרה‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫עבודות גבס‬ ‫במקומות בהם יבוצעו עבודות גבס (חלוקות‪ ,‬סינרים‪ ,‬חיפויים וכד') הביצוע יעשה עפ''י‬ ‫פרטי אורבונד‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫פרק ‪ – 12‬ריהוט וציוד מורכב בבניין‬ ‫‪1.1‬‬ ‫כללי‬ ‫‪)1‬‬ ‫העבודות תבוצענה אך ורק בהתאם לתכניות המאושרות על ידי האוניברסיטה‬ ‫לביצוע‪ ,‬לתקנות‪ ,‬לתקנים ישראלים ובהעדרם לתקנים זרים‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫על הזכיין לקבל אישור מראש לכל החומרים‪ ,‬התגמירים והאביזרים‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫כל פריטי הריהוט יהיו בעלי תעודת תו תקן לרבות תעודת מעבדה מוסמכת‬ ‫ישראלית לעמידות והתנהגות באש‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫כל האישורים יומצאו לאוניברסיטה טרם אספקת הציוד‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫האוניברסיטה רשאית בכל שלב לדרוש עריכה של הפריטים הכלולים בעבודה‬ ‫באמצעות מבדקה מוכרת לצורך הוכחת התאמת הפריטים לדרישות‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫יש להציג פריט מדוגם (אב טיפוס) לאישור‪ ,‬מכל סדרה של פריטים הכלולה‬ ‫בעבודה‪ ,‬קודם לייצור‪/‬רכישה של כל הכמות‪.‬‬ ‫‪)7‬‬ ‫הפריט המדוגם טעון אישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)8‬‬ ‫תובטח אי פגיעה בפריטים בעת המשלוח ועד למסירתם לידי המשתמש‪.‬‬ ‫‪)9‬‬ ‫לפני הזמנת וייצור הריהוט‪ ,‬על הזכיין לבצע כאמור דירה לדוגמא (בת ‪ 3‬חדרים)‬ ‫עם כל חומרי הגמר‪ ,‬האביזרים ואלמנטי הריהוט הקנויים והמיוצרים במיוחד‬ ‫המתאימים למשפחה הכוללת זוג ושני ילדים‪ ,‬לאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪73‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫מפרט הצטיידות וריהוט‬ ‫אזור ישיבה בלובי כניסה למבני מגורים‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫פריט‬ ‫מידה‬ ‫מינימאלית‬ ‫כמות‬ ‫‪1‬‬ ‫שולחן סלוני‬ ‫‪81/61‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫כורסא‬ ‫‪3‬‬ ‫מערכת ישיבה‬ ‫כורסא עם מסעד‬ ‫מודולרית‪:‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מערכת ישיבה‬ ‫כורסא ללא מסעד‬ ‫מודולרית‪:‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הערות‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫דירת שני חדרים‪:‬‬ ‫ריהוט‬ ‫פריט‬ ‫מידה‬ ‫מינימאלית‬ ‫כמות‬ ‫‪.1‬‬ ‫ארון בגדים הכולל‪ :‬מדפים ‪+‬‬ ‫תלייה ומגירות‬ ‫‪181/61/241‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שולחן עבודה ‪ +‬יחידת מדפים‬ ‫תלויה מעליו‬ ‫‪151/71/75‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫ארונית מגירות ניידת‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫כיסא סטודנט מרופד‬ ‫‪2‬‬ ‫הערות‬ ‫מטבחון‬ ‫‪1‬‬ ‫פריט‬ ‫מידות‬ ‫כמות‬ ‫ארון מטבח תחתון‬ ‫‪171/51/91‬‬ ‫‪1‬‬ ‫הערות‬ ‫‪74‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪2‬‬ ‫משטח אבן קיסר‬ ‫‪3‬‬ ‫כיור‬ ‫‪4‬‬ ‫ארון מטבח עליון‬ ‫לאורך הארון‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫כולל מדף למיקרוגל‬ ‫‪171/31/81‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מתקן ייבוש כלים‬ ‫‪1‬‬ ‫בארון עליון‬ ‫‪11‬‬ ‫תנור אפיה משולב כיריים‬ ‫חשמליות‬ ‫‪1‬‬ ‫אמבטיה ושירותים‬ ‫פריט‬ ‫מידות‬ ‫כמות‬ ‫‪1‬‬ ‫ארון אמבטיה תחתון‪ +‬כיור‬ ‫משולב במשטח אבן קיסר‬ ‫‪71/45/91‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫מתקן למקלחת באמבטיה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מראה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ווים לתליה‬ ‫‪2‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מתקן לנייר טואלט‪ +‬סבוניה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪7‬‬ ‫מתקן מתקפל לתליית כביסה‬ ‫‪1‬‬ ‫הערות‬ ‫דירת שלושה חדרים למשפחה עם ילד‪/‬ים‪:‬‬ ‫ריהוט‬ ‫פריט‬ ‫מידה‬ ‫מינימאלית‬ ‫כמות‬ ‫‪.1‬‬ ‫ארון בגדים‬ ‫‪181/61/241‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ארון בגדים‬ ‫‪171/61/241‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫שולחן עבודה‪ +‬יחידת מדפים ‪151/71/75‬‬ ‫הערות‬ ‫‪2‬‬ ‫‪75‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫מידה‬ ‫מינימאלית‬ ‫פריט‬ ‫כמות‬ ‫הערות‬ ‫תלויה מעליו‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪3-4‬‬ ‫כסא סטודנט מרופד‬ ‫מטבחון‬ ‫פריט‬ ‫מידות‬ ‫כמות‬ ‫‪1‬‬ ‫ארון מטבח תחתון‬ ‫‪171/51/91‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫משטח אבן קיסר‬ ‫לאורך הארון‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫כיור‬ ‫‪4‬‬ ‫ארון מטבח עליון‬ ‫‪11‬‬ ‫תנור אפיה‬ ‫חשמליות‬ ‫הערות‬ ‫‪1‬‬ ‫משולב‬ ‫‪171/31/81‬‬ ‫כיריים‬ ‫‪1‬‬ ‫כולל מדף למיקרוגל‬ ‫‪1‬‬ ‫אמבטיה ושירותים‬ ‫‪1‬‬ ‫פריט‬ ‫מידות‬ ‫כמות‬ ‫ארון אמבטיה תחתון‪ +‬כיור‬ ‫משולב במשטח אבן קיסר‬ ‫‪71/45/91‬‬ ‫‪1‬‬ ‫מתקן למקלחת באמבטיה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מראה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪6‬‬ ‫ווים לתליה‬ ‫‪4‬‬ ‫‪7‬‬ ‫מתקן לנייר טואלט‪ +‬סבוניה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪8‬‬ ‫מתקן מתקפל לתליית כביסה‬ ‫‪1‬‬ ‫הערות‬ ‫‪76‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫‪.11‬‬ ‫פרק ‪ – 17‬בטיחות ומניעת שריפות (מערכות גילוי וכיבוי אש)‬ ‫‪)1‬‬ ‫על הזכיין‪ ,‬מתכנני ומבצעי הפרויקט לוודא הקמתם בכפוף לכל חוקי התכנון והבנייה וכי‬ ‫התקנות תקני הבטיחות הרלוונטיים גם אם אינם מבוטאים באופן מפורש במסמך זה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫על הזכיין להכין פרוגרמה מקדמית המציגה סידורי בטיחות נגד אש ליישום בשלבי‬ ‫התכנון והבנייה ולהגישה לאישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫בפרוגרמה זו יש להתמקד בין השאר‪:‬‬ ‫א‪ .‬יציאות ודרכי מוצא‬ ‫ב‪ .‬חלוקה לאזורי אש‬ ‫ג‪ .‬הוצאת עשן‬ ‫ד‪ .‬גישה לרכב כיבוי‪ ,‬רחבות הערכות ולרכב כיבוי והצלה‬ ‫ה‪ .‬התקנות חשמליות‪ ,‬תאורת חירום וכריזה‬ ‫ו‪ .‬עמדות כיבוי‬ ‫ז‪ .‬ברזי כיבוי חיצוניים‬ ‫ח‪ .‬גילוי אש וכיבוי אש אוטומטי (ספרינקלרים – בדירות‪ ,‬בשטחים הציבוריים‬ ‫ובשטחים הנלווים‪ ,‬על פי חוק)‪.‬‬ ‫ט‪ .‬חומרי בנייה וגימור‬ ‫י‪ .‬מעקים והגנה על פתחים בבניין‬ ‫‪.12‬‬ ‫פרק ‪ – 18‬פיתוח שטח‬ ‫העבודה במתחם תבוצע בהתאם למפרט הכללי לעבודות בניין והמפרט הכללי לעבודות גינון‬ ‫והשקיה בהוצאת הוועדה הבין‪-‬משרדית בהשתתפות משרד הביטחון‪ ,‬משרד הבינוי והשיכון‬ ‫ומע''צ‪ ,‬על כל מפרקיו העדכניים‪ ,‬על פי התכניות המפורטות של הזכיין ואישור האוניברסיטה‪.‬‬ ‫במסגרת הפיתוח יבוצעו העבודות הבאות‪ ,‬חלקן או כולן‪ ,‬על פי התכנון המפורט שיאושר על ידי‬ ‫האוניברסיטה‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫קירות תמך ומסלעות‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ספסלי ישיבה וארגזי שתילה בנויים‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מעקות ומאחזי יד מנירוסטה‬ ‫ד‪.‬‬ ‫רחבות ושבילים המותאמים לתנועת נכים (כולל מיסעות לרכב כיבוי אש והצלה במידה‬ ‫ויידרש) מדרכות ושבילי אופניים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫מערכות אצירה‪ ,‬מחזור וסילוק אשפה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫שילוט ותאורה‪.‬‬ ‫‪77‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫ז‪.‬‬ ‫גינון‪ ,‬נטיעות והשקיה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫כבישים‪ ,‬דרכי גישה ומקומות חנייה (לרכב‪ ,‬אופנוע‪ ,‬אופניים) בהתאם לצורך (דרישות‬ ‫העירייה)‪ ,‬התכניות והתקנים‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫תמרורים וסימון כבישים‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫כל אשר יידרש בהתאם לתכניות המפורטות ולדרישות המתכננים השונים‪,‬‬ ‫האוניברסיטה והרשויות‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫‪78‬‬ ‫המפרט הטכני‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ה‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫מכרז למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬ ‫של מעונות תלמידי מחקר‬ ‫בשיטת ה‪D.B.O.T.-‬‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫חתימת המציע‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫חלק א' – מבוא להנחיות ומפרטים לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬ ‫חלק ב' – הנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬ ‫חלק ג' – מפרטים והוראות אחזקה‬ ‫חלק ד' – שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט‬ ‫‪1‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫חלק א' – מבוא להנחיות ומפרטים לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬ ‫א‪.‬‬ ‫מסמך זה מתייחס לדרישות הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה במסגרת המכרז‪ ,‬של המתחם החדש‬ ‫של מעונות תלמידי מחקר ושטחים נלווים‪ ,‬ככל שיהיו (להלן‪" :‬מתחם המעונות" או "המתחם"‬ ‫או "הפרויקט")‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מפרט זה מהווה את נספח התפעול והתחזוקה להזמנה להציע הצעות ולהסכם הזיכיון (להלן‬ ‫"הסכם הזיכיון")‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ההגדרות והמונחים המופיעים במפרט זה יפורשו בהתאם להגדרתם במסמכי המכרז‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫המסמך מגדיר את העקרונות‪ ,‬ההוראות והמפרטים לניהול‪ ,‬תפעול ולתחזוקה‪ ,‬שוטפת ומונעת‪,‬‬ ‫עבור המתחם‪ ,‬שעל הזכיין לבצע‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫עקרונות‪ ,‬מפרטים והוראות אלו יעמדו בין השאר גם בבסיס התכנון של המתחם עבור הזכיין‪,‬‬ ‫וישמשו את אוניברסיטת בן גוריון (להלן‪" :‬האוניברסיטה" או "המזמינה") לבחינה והערכה‬ ‫של תפקוד הזכיין בתקופת התפעול ‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫המסמך כולל בין השאר הוראות והנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‪ ,‬מפרטים והוראות אחזקה‪,‬‬ ‫ביטחון ואבטחה ומפרט טכני לשיפוצים‪ ,‬חידוש החלפות מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט ‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫מפרט התפעול (להלן‪" :‬המפרט") אינו בא במקום הכנת הצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‬ ‫המפורטת של הזכיין כנדרש במסמכי המכרז (להלן‪" :‬הצעת התפעול") אותה יהיה על הזכיין‬ ‫להכין ולקבל אישורים נדרשים כאמור‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫אין זה מן ההכרח שמפרט זה מכסה את כל פרטי כל המערכות והמתקנים שיבוצעו בפרויקט‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫תפעול ותחזוקת מתקנים‪ ,‬מערכות‪ ,‬וכן דרישות שונות בפרויקט‪ ,‬יבוצעו על פי הנחיות‬ ‫המתכננים והיצרנים‪ ,‬הוראות החוק‪ ,‬התקנים ודרישות הרשויות השונות לרבות תקנות כיבוי‬ ‫אש‪ ,‬הנחיות משטרת ישראל‪ ,‬פיקוד העורף וכל דרישות הרשויות והמזמינה וכל הנחיות אחרות‬ ‫המחייבות בפרויקט מסוג זה‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫שירותי הניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת הפרויקט יכללו לכל הפחות את המתואר במסמך זה על חלקיו‬ ‫השונים‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫כלל שירותי הניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה יינתנו ויבוצעו על ידי הזכיין ברמה גבוהה‪ ,‬לרבות העברת‬ ‫המתחם בתום תקופת התפעול לאוניברסיטה‪ ,‬במצב טוב הראוי להמשך תפעול ברמה טובה‬ ‫וכפי שנדרש על פי הסכם הזיכיון שייחתם עם הזכיין ושאר מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי שירותי הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה יכללו אף את כלל הפעולות והשירותים שיהיו‬ ‫נחוצים‪ ,‬אף תוך כדי תקופת ההקמה וטרם תחילת תקופת התפעול‪ ,‬ולרבות הרכבת כל ציוד‬ ‫וריהוט נייד‪ ,‬קליטת דיירים‪ ,‬עריכת רישומים טרם תחילת אכלוס המתחם‪ ,‬פעולות שיווק של‬ ‫השטחים הנלווים וכל פעולה אחרת שיש לבצע טרם תחילת תקופת התפעול על מנת לאפשר‬ ‫אכלוס הולם‪ ,‬יעיל וקל של המתחם‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫על הזכיין ללמוד גם את הנחיות מפרטי ההקמה של הפרויקט לרבות המפרטים וההנחיות של‬ ‫כל היועצים בפרויקט‪ ,‬את כל התקנות‪ ,‬החוקים וההנחיות הנוגעות למערכות אשר יותקנו‬ ‫בפרויקט זה‪ ,‬ולתת מענה לכל דרישות המתחם‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫יד‪.‬‬ ‫ההנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‪ ,‬המפרטים והוראות האחזקה שלהלן מגדירים כאמור את‬ ‫פעולות התחזוקה המינימליות שהזכיין מתחייב לבצע במתחם ובפרויקט‪.‬‬ ‫במסגרת זו ייכללו בין השאר הפעולות והשירותים הנדרשים כדי להבטיח את התפקוד הרציף‬ ‫והתקין של הפרויקט‪ ,‬וכן הפעולות הנדרשות לביצוע כמפורט במסמך להלן‪.‬‬ ‫כל זאת ע"י צוות קבוע מטעם הזכיין בתוספת כ"א מקצועי חיצוני קבלני משנה להשלמת‬ ‫התחייבויותיו ומטלותיו של הזכיין‪ ,‬כמתואר להלן‪.‬‬ ‫טו‪.‬‬ ‫על הזכיין לטפל בין השאר גם בנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫אבטחת המתחם ‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫אחזקה שוטפת‪ ,‬אחזקה תקופתית‪ ,‬אחזקה מונעת וחידוש ציוד ורהוט‪ ,‬לרבות תחזוקה‬ ‫מהותית והחלפה בתום "תקופת חיי" הציוד והרהוט או ירידתו מתחת להספקים‬ ‫ולביצועים הנדרשים בהתאם להסכם‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט בפרויקט מעת לעת ככל שיידרש בהתאם‬ ‫למסמכי המכרז והמפרט‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫כל פעולה ושירות אחרים המפורטים בהסכם ו‪/‬או שיהיה צורך לבצע לצורך ניהולו‪,‬‬ ‫הפעלתו ותחזוקתו של המתחם‪ ,‬באופן שיאפשר הנאה של הדיירים למיניהם ויתר‬ ‫המשתמשים ועשיית שימוש בו למטרתם‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫שמירה על המתחם כולו במצב תקין וראוי לשימוש למשך כל תקופת התפעול עד תומה‪.‬‬ ‫טז‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המערכות והמתקנים במתחם‪ ,‬ויתקן על חשבונו תוך זמן סביר‬ ‫ולכל המאוחר כנדרש במפרט‪ ,‬כל נזק אשר יגרם למתקנים במהלך השימוש או כתוצאה מביצוע‬ ‫פעולות אחזקה או הימנעות מביצוע פעולות אלו והכול בהתאם לחומרת הנזק והשפעתו על‬ ‫הדיירים ויכולתם לקיים אורח חיים רצוף ותקין‪.‬‬ ‫יז‪.‬‬ ‫פיקוח על ביצוע עבודות נשוא המפרט יתבצע ע"י נציגי המזמינה‪ ,‬עפ"י ראות עיניה וכמפורט‬ ‫במפרט ובמסמכי המכרז‪ ,‬וזאת מבלי לפגוע באחריות הזכיין בחובתו לתפעול ואחזקה בהתאם‬ ‫לכל מסמכי המכרז והמפרטים המצורפים אליו‪.‬‬ ‫יח‪.‬‬ ‫להסרת ספק מודגש בזאת שהזכיין מסכים כי במידה והוא לא יבצע עבודה ו‪/‬או פעולה אשר‬ ‫עליו לבצע לפי הוראה כלשהי מהוראות המפרט‪ ,‬בהתאם לנסיבות ובפרק זמן סביר‪ ,‬המזמינה‬ ‫תהיה רשאית לפי שיקול דעתה לבצע את אותה עבודה ו‪/‬או פעולה אשר לא בוצעה ע"י הזכיין‬ ‫כאמור‪ ,‬באמצעות ספקים אחרים ו‪/‬או באמצעות עובדיה‪ ,‬ובמקרה זה יחויב הזכיין במלוא‬ ‫ההוצאות הכרוכות בביצוע אותה עבודה ו‪/‬או פעולה‪ ,‬בתוספת ‪ 20%‬מההוצאות כתמורה‬ ‫להוצאותיה של המזמינה‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬רשאית המזמינה לגבות פיצויים מוסכמים כמפורט בהסכם‬ ‫הזיכיון‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫חלק ב' – הנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של המתחם‬ ‫פרק ‪ – 1‬כללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לנהל‪ ,‬לתפעל ולתחזק את המתחם שיוקם על ידו הכולל כאמור מעונות‬ ‫לתלמידי מחקר (להלן‪" :‬המעונות") וכן שטחים נלווים (ככל שיהיו) בהתאם להצעת תפעול‪,‬‬ ‫ניהול ותחזוקה ("הצעת התפעול ")‪ ,‬אשר תוגש כאמור בהוראות מסמכי המכרז ושתאושר על‬ ‫ידי המזמינה‪ ,‬על פי הוראות ההסכם ודרישות והנחיות המזמינה המפורטות בנספח ט'‪( 2‬הצעת‬ ‫תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה) לרבות על פי כל ההנחיות המפורטות להלן‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫במסגרת הצעת התפעול‪ ,‬על הזכיין להגיש כאמור לאישור המזמינה בהתאם לקבוע במסמכי‬ ‫המכרז הצעה לניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול באוכלוסייה לכלל המתחם דיירי המעונות‪ ,‬המבקרים‬ ‫והמפעילים למיניהם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כמו כן תכלול הצעת התפעול התייחסות לאופן התפעול והתחזוקה של המתחם כולו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לצורך ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת המתחם‪ ,‬הזכיין יתקשר מראש עם קבלן תפעול ותחזוקה כאמור‬ ‫בהסכם‪ ,‬אשר ימנה צוות מיוחד לניהול תפעול ותחזוקה כפי שיפורט בהמשך‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫קבלן התפעול והתחזוקה יהיה מחויב לפעול על פי כל האמור במסמכי המכרז למיניהם‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מובהר כי בכל הקשור לביצוע שיפורים בפרויקט והתאמתו לזמנים המשתנים‪ ,‬יחול ביצועם על‬ ‫חשבון הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫הפרויקט יתופעל‪ ,‬יתוחזק וינוהל על ידי הזכיין כמשק עסקי וכלכלי סגור‪ ,‬וללא כל קשר‬ ‫לעסקיו האחרים של הזכיין‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2‬ניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול בדיירים‪ ,‬מפעילים ומבקרים‬ ‫‪.8‬‬ ‫כללי‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול באוכלוסיית המתחם‪ ,‬הן של המעונות והן של‬ ‫השטחים הנלווים‪ ,‬ובאחריותו להעניק טיפול יעיל‪ ,‬הוגן ואיכותי תוך ביצוע‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬של‬ ‫הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪8.1‬‬ ‫לאחר הפניית דיירים על ידי האוניברסיטה‪ ,‬הזכיין יבצע רישום‪ ,‬שיבוץ ואכלוס של‬ ‫הדיירים במעונות‪.‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫ניהול הסכמי ההרשאה מול הדיירים וגביית התשלומים מהם‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫מתן הרשאות וניהול הסכמי הרשאה מול מפעילי השטחים הנלווים (להלן‪" :‬מפעילים")‬ ‫וגביית התשלומים מהם‪.‬‬ ‫‪8.4‬‬ ‫טיפול בנושאי כספים (גבייה ותשלומים)‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.1‬טיפול בדיירים‬ ‫הזכיין יהא אחראי לטפל ולתת מענה‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫רישום‪ ,‬שיבוץ ואכלוס דיירים‬ ‫‪4‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪9.1‬‬ ‫ידוע לזכיין כי סטודנטים המשתלמים לתארים גבוהים שהינם תלמידי מחקר או‬ ‫סטודנטים אחרים לפי אישור האוניברסיטה‪ ,‬הנרשמים ללימודים באוניברסיטה והינם‬ ‫מעוניינים וזכאים להתקבל למעונות‪ ,‬יירשמו מראש אצל האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫הסמכות הבלעדית לרישום‪ ,‬מיון ושיבוץ ראשוני של הדיירים הינה של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪9.3‬‬ ‫תהליך הרישום‪ ,‬המיון והשיבוץ על ידי האוניברסיטה יחל עם פתיחת ההרשמה‬ ‫לאוניברסיטה בכל שנה‪.‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫עד למועד ‪ 1‬במאי בכל שנה ימסור הזכיין למזמינה את גובה דמי ההרשאה של יחידות‬ ‫הדיור השונות‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪.‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫מדי שנה קלנדרית‪ ,‬עד ל‪ 1-‬בספטמבר באותה שנה‪ ,‬תעביר המזמינה לזכיין את רשימת‬ ‫הדיירים הזכאים להתגורר בפרויקט‪ ,‬כאשר תינתן עדיפות בזכאות לתלמידי מחקר של‬ ‫האוניברסיטה‪ .‬המזמינה תהא רשאית לשנות את זהות הזכאים להתגורר בפרויקט ואת‬ ‫העדיפות ביניהם בכל עת לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט‪.‬‬ ‫‪9.6‬‬ ‫בתום כל שנה קלנדרית יעביר הזכיין למזמינה את רשימת הדיירים וכמות וסוג הדירות‬ ‫הפנויות‪ ,‬ככל שיהיו‪.‬‬ ‫‪9.7‬‬ ‫הדיירים יופנו לזכיין לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬הקבלה‪ ,‬המיון והשיבוץ למעונות‪ ,‬חתימה‬ ‫על הסכמי ההרשאה‪ ,‬הסדרת ניירת התשלומים ומיונם ליחידות הדיור השונות על פי‬ ‫תמהיל הדירות (שיוכן על ידי הזכיין) אשר יצורף להצעת התכנון וההקמה של הזכיין‬ ‫("תמהיל דירות")‪.‬‬ ‫‪9.8‬‬ ‫לאחר יום ‪ 1‬בספטמבר‪ ,‬ככל שהמזמינה לא תוכל להפנות אליו דיירים‪ ,‬הזכיין יהיה‬ ‫אחראי לאיתור דיירים לאכלוס יחידות הדיור במעונות‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪,‬‬ ‫שתיוותרנה פנויות בהתאם לסדר העדיפות כאמור להלן ‪.‬‬ ‫הזכיין יפנה את הדיירים כאמור למזמינה לצורך הסדרת הרישום הראשוני‪ ,‬המיון‬ ‫והשיבוץ‪.‬‬ ‫לאחר הסדרת רישום‪ ,‬מיון ושיבוץ כאמור על ידי המזמינה‪ ,‬יופנו הדיירים על ידי‬ ‫המזמינה לזכיין לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬הקבלה המיון והשיבוץ אצל הזכיין כאמור‬ ‫לעיל‪.‬‬ ‫‪9.9‬‬ ‫סדרי העדיפות בקבלת דיירים למעונות‪ ,‬הינם בהתאם להחלטת האוניברסיטה מעת‬ ‫לעת‪:‬‬ ‫‪ 9.9.1‬סטודנטים משתלמים לתארים מתקדמים שהינם תלמידי מחקר‪ ,‬שיופנו על ידי‬ ‫האוניברסיטה‪ .‬סטודנטים לדוקטורט הינם בעדיפות הראשונה‪.‬‬ ‫‪ 9.9.2‬סטודנטים אחרים של האוניברסיטה שאינם תלמידי מחקר ‪.‬‬ ‫‪ 9.10‬הזכיין ינהל מאגר רשימת המתנה אשר מתוכו יתקבלו דיירים במידה ויתפנה מקום‬ ‫מתאים‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 12‬להלן (אכלוס דיירים במהלך שנת הלימודים של דירות‬ ‫פנויות)‪ .‬הנוהל לקבלת דיירים מתוך רשימת ההמתנה יהיה לאחר הסדרת רישום‪ ,‬מיון‬ ‫ושיבוץ אצל המזמינה כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 9.11‬הזכיין יבצע את הרישום‪ ,‬האיוש והאכלוס לדירות השונות באמצעות תוכנת מחשב‬ ‫מתאימה‪.‬‬ ‫‪ 9.12‬הזכיין יוכל שלא לקבל למעונות ו‪/‬או להאריך את הסכמי ההרשאה‪ ,‬דיירים אשר יש‬ ‫להם חובות כלשהם אשר טרם שולמו‪/‬הוסדרו בגין המגורים במעונות‪.‬‬ ‫‪ 9.13‬אכלוס ותקופת הסכמי ההרשאה עם הדיירים‪:‬‬ ‫‪ 9.13.1‬אכלוס הדירות ותחילת הסכמי ההרשאה עם הדיירים יהיה ביום ‪ 1‬באוקטובר‪,‬‬ ‫לתקופה שלא תפחת מ‪( 12-‬שניים‪-‬עשר) חודשים (עד ליום ‪ 30‬בספטמבר)‪ ,‬למעט‬ ‫חריגים (כגון דיירים שיאכלסו את המעונות בתאריך המאוחר מיום ‪)1/10‬‬ ‫(להלן‪ " :‬תקופת ההסכם השנתית")‪.‬‬ ‫‪ 9.13.2‬על הדיירים יהיה להתפנות לא יאוחר ממועד זה‪.‬‬ ‫‪ 9.13.3‬לדייר שהינו תלמיד מחקר בלבד‪ ,‬תהיה זכות לבקש להאריך את תקופת ההסכם‬ ‫השנתית‪ ,‬בכל פעם בשנה נוספת וכך עד תום תקופת המחקר שלו באוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ 9.13.4‬בתום תקופת ההסכם יהיה על הדייר להתפנות כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ 9.13.5‬בכל מקרה בו דייר יבקש לחתום על הסכם הרשאה שלא במועדים דלעיל‪,‬‬ ‫תקופת ההסכם הראשונה תסתיים ביום ‪ 30‬בספטמבר הקרוב למועד חתימתו‪,‬‬ ‫ובמידת הצורך תתחדש החל מיום ‪ 1‬באוקטובר לאחריו‪ ,‬במידה והדייר יבקש‬ ‫לחדש את הסכם ההרשאה לשנה נוספת‪.‬‬ ‫‪ 9.13.6‬על אף האמור לעיל‪ ,‬הזכיין יהיה רשאי לבקש מהדייר להתפנות עד ‪ 7‬ימים לפני‬ ‫תום תקופת ההסכם השנתית‪ ,‬בכדי שניתן יהיה להכשיר את הדירה למגורי דייר‬ ‫חדש‪.‬‬ ‫‪ 9.13.7‬הזכיין לא יהא רשאי לעשות שימוש נוסף בדירות אשר לא היו בשימוש דיירים‬ ‫שהשתמשו בדירות ופינו אותן קודם לסיומה של תקופת ההרשאה‪ ,‬לצורך מתן‬ ‫זכות שימוש בהן לצדדים שלישיים כלשהם (להלן‪" :‬השימוש הנוסף")‪ ,‬למעט‬ ‫לסטודנטים אחרים מהמזמינה שהופנו על ידה‪ ,‬בהתאם לתנאי ההסכם ו‪/‬או‬ ‫לצדדים שלישיים שאושרו מראש ובכתב על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 9.13.8‬התחייבותו של הזכיין כאמור הינה מוחלטת והזכיין לא יהיה זכאי להישמע‬ ‫בשום טענה ו‪/‬או נימוק לביצוע שימוש נוסף במעונות‪.‬‬ ‫‪ 9.13.9‬אי מתן רשות לזכיין לעשות שימוש נוסף כאמור אינה משחררת ו‪/‬או פוטרת את‬ ‫הזכיין מחובותיו לבצע במהלך כל תקופת התפעול את פעולות האחזקה‬ ‫הנדרשות על פי מסמכי המכרז בשטחי המעונות ללא יוצא מן הכלל‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫הסכמי ההרשאה‬ ‫‪ 10.1‬הזכיין יכרות עם הסטודנטים הסכמי הרשאה בנוסח שיוכן על ידיו‪ ,‬ויאושר מראש על‬ ‫ידי המזמינה‪ ,‬בהתאם לנספח עקרונות לעריכת הסכם הרשאה עם סטודנטים (נספח‬ ‫יב‪ '1‬להסכם) (להלן‪" :‬הסכם ההרשאה")‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 10.2‬המזמינה לא תהיה צד להסכמים מול הדיירים‪ ,‬ולא תישא בכל אחריות‪ ,‬מכל מין וסוג‬ ‫שהוא‪ ,‬ביחס לדירות ו‪/‬או למתחם ו‪/‬או להתחייבויות הזכיין על פי הסכם ההרשאה‪ .‬בר‬ ‫הרשות בדירה יתחייב מפורשות בהסכם ההרשאה שלא לבוא למזמינה בכל תביעה ו‪/‬או‬ ‫טענה ו‪/‬או דרישה‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬ ‫‪ 10.3‬הזכיין ייחשב לנותן רשות השימוש היחידי והבלעדי של הדירות לדיירים‪ ,‬והמזמינה לא‬ ‫תחשב‪ ,‬בכל מקרה ובשום צורה‪ ,‬למשכירה או נותנת רשות שימוש לדיירים‪ ,‬ולא יחולו‬ ‫כל יחסי שכירות‪ /‬מתן רשות שימוש בין המזמינה ובין הסטודנטים‪.‬‬ ‫‪ 10.4‬הזכיין והדיירים בלבד יהיו אחראים לכל נזק ו‪/‬או תביעה שייגרמו בשטח הפרויקט‪,‬‬ ‫לרבות במתחם ובשטחים הציבוריים שמסביבו‪ ,‬והמזמינה לא תהיה אחראית לכל נזק‬ ‫ו‪/‬או תביעה כאמור‪.‬‬ ‫‪ 10.5‬מובהר בזאת כי הזכיין לא יוכל לבוא בטענות למזמינה בגין הפרת הסכם מצד סטודנט‬ ‫כלשהו‪ ,‬לרבות אי תשלום‪ .‬הזכיין מתחייב להכניס הוראה מתאימה בהסכמי ההרשאה‬ ‫עם הסטודנטים‪.‬‬ ‫‪ 10.6‬הזכיין יהיה חייב לשפות ו‪/‬או לפצות את המזמינה‪ ,‬מיד עם קבלת דרישתה הראשונה‪,‬‬ ‫כנגד כל תביעה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה כאמור שתופנה למזמינה בכל הקשור לתביעות‬ ‫ו‪/‬ואו טענות ו‪/‬או דרישות דיירים הנוגעות לאי עמידה בהסכם ההרשאה עמם‪ ,‬ו‪/‬או‬ ‫כתוצאה מנזק שנגרם להם במבני המעונות ו‪/‬או כתוצאה מהשימוש בהם ו‪/‬או הקשור‬ ‫בכל אופן אחר‪ ,‬כמפורט לעיל‪.‬‬ ‫‪ 10.7‬המזמינה תהא רשאית להורות על הפסקת תקופת ההרשאה של כל דייר במידה ואין הוא‬ ‫מקיים‪ ,‬על פי שיקול דעתה‪ ,‬את חובותיו האקדמיות כלפיה (לרבות הפסקת המחקר ו‪/‬או‬ ‫הלימודים‪ ,‬צמצום היקף המחקר ו‪/‬או הלימודים‪ ,‬אי עמידה בדרישות אקדמיות וכיו"ב)‪,‬‬ ‫ו‪/‬או אם גרם לנזקים כתוצאה משימוש בלתי סביר ו‪/‬או התנהגות בלתי סבירה במעונות‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב להוסיף הוראה מעין זו בהסכמי ההרשאה עם הדיירים ולפנות את הדייר‬ ‫מהמעונות‪ ,‬לאחר קבלת דרישה בכתב מנציג המזמינה‪ ,‬בהודעה מוקדמת של ‪ 30‬יום את‬ ‫אותו דייר‪.‬‬ ‫‪ 10.8‬הזכיין יהיה חייב‪ ,‬במסגרת הדוחות החודשיים‪ ,‬להודיע לנציג המזמינה אילו סטודנטים‬ ‫הפרו את הוראות הסכמי ההרשאה‪ ,‬ואילו אמצעים נקט כנגדם‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫טיפול במסירת הדירות לדיירים השונים בהם שובצו‬ ‫‪ 11.1‬הזכיין יכין טופס מתאים הכולל את כל מצבת הציוד והריהוט בדירה‪ ,‬הנמסרים לדייר‬ ‫עם כניסתו לדירה‪.‬‬ ‫‪ 11.2‬הדייר יחתום על טופס זה עם כניסתו לדירה‪.‬‬ ‫‪ 11.3‬הזכיין ידווח למזמינה‪ ,‬מדי חודש בין השאר על תפוסת הדירות‪ ,‬עזיבת דיירים והחלפות‬ ‫דיירים‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫אכלוס דיירים במהלך שנת הלימודים של דירות פנויות‬ ‫‪ 12.1‬אכלוס הדיירים ייעשה מתוך רשימת ההמתנה במאגר הרשום אצל הזכיין ו‪/‬או אצל‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 12.2‬הזכיין יפנה בכתב לאוניברסיטה לשם קבלת אישור הדייר החדש‪.‬‬ ‫‪ 12.3‬האוניברסיטה תפעל לאשר את קבלת הדייר החדש ורישומו למעונות בתוך שלושה ימי‬ ‫עסקים ממועד הפניה‪.‬‬ ‫‪ 12.4‬הפניה מתוך המאגר תיעשה על בסיס "נרשם ראשון מתקבל ראשון"( בהתאם לסוג‬ ‫יחידת הדיור)‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫אכלוס דיירים בעלי מוגבלויות בתנועה‬ ‫‪ 13.1‬הזכיין יקצה כמות שלא תפחת משתי דירות המתאימות לבעלי מוגבלויות בתנועה‪ ,‬על פי‬ ‫התקן כמפורט בתמהיל דירות שיגיש הזכיין במסגרת הצעתו במכרז‪.‬‬ ‫‪ 13.2‬הפניית דיירים בעלי מוגבלויות בתנועה תעשה אף היא על ידי האוניברסיטה עד ליום ‪1‬‬ ‫בספטמבר בכל שנה בהתאם לכמות הדירות ומגבלות הנכות של הנרשמים בעלי‬ ‫המוגבלויות‪.‬‬ ‫‪ 13.3‬ניתן יהיה להשתמש בדירות הללו במידה שלא תאוכלסנה עד תחילת שנת הלימודים גם‬ ‫על ידי דיירים אחרים המעוניינים בכך‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫מתן הרשאה למפעילים בשטחים הנלווים‬ ‫כל המפעילים (כהגדרתם בהסכם) וההסכמים עם מפעילים‪ ,‬יאושרו מראש על ידי המזמינה‬ ‫בכפוף להחזקת כל האישורים הנדרשים על פי כל דין‪ .‬הזכיין ידאג לקיומם של רישיונות לכל‬ ‫הפעילויות בשטחים הנלווים בפרויקט‪ ,‬ככל שהדבר נדרש על‪-‬פי כל דין‪ .‬בכל מקרה שלצורך‬ ‫הארכת תוקף רישיון יהיה צורך לבצע עבודות ו‪/‬או שיפורים ו‪/‬או במקרה ויהיה צורך בעתיד‬ ‫ברישיונות נוספים מכל רשות מוסמכת‪ ,‬יהיה הזכיין חייב לדאוג לקבלתם ולבצע את כל‬ ‫העבודות והפעולות שיהיו דרושים כדי לאפשר קבלת הרישיונות האמורים וכן לדאוג לחידוש‬ ‫תוקפם‪ ,‬והכל על חשבונו בלבד‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.2‬גבייה ותשלומי דיירים ומפעילים‬ ‫‪.15‬‬ ‫הליכי הגבייה מהדיירים והמפעילים למיניהם‪ ,‬הפעולות הנדרשות לכך והדיווחים השונים‪ ,‬שעל‬ ‫הזכיין לבצע‪ ,‬יכללו לכל הפחות את המפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ 15.1‬דמי ההרשאה ישולמו על ידי הדיירים מדי חודש בחודשו‪ ,‬עד ליום ה‪ 10 -‬בכל חודש‪.‬‬ ‫‪ 15.2‬התשלומים על ידי הדיירים ייעשו בהוראות קבע‪.‬‬ ‫‪ 15.3‬הזכיין יקבל מהדיירים ביטחונות כפי שיפורט בהסכם ההרשאה עם הדיירים‪.‬‬ ‫‪ 15.4‬במועד חתימת ההסכמים השונים‪ ,‬תתבצע החתמת הדיירים והמפעילים על הוראות‬ ‫קבע‪ ,‬גביית דמי פיקדון ומקדמות כאמור בהסכמים למיניהם שייחתמו איתם‪.‬‬ ‫‪ 15.5‬הגבייה ומעקב אחר ביצוע התשלומים למיניהם (דמי הרשאה ותשלומים אחרים) תיעשה‬ ‫על ידי הזכיין באמצעות תוכנת מחשב מתאימה כאמור‪.‬‬ ‫‪ 15.6‬במקרים של אי תשלום‪ ,‬זכאי הזכיין לנקוט בצעדים חוקיים לגביית הכסף או להפסקת‬ ‫ההרשאה‪ ,‬על פי הסכמי ההרשאה שייחתמו עם הדיירים והמפעילים‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 15.7‬הזכיין ידווח למזמינה מדי חודש בחודשו לכל הפחות על מצבת דיירים ומפעילים (תוך‬ ‫פירוט עזיבת‪ /‬החלפת דיירים ומפעילים)בכל הקשור למצב הגבייה‪ ,‬מצבת חובות דיירים‬ ‫ומפעילים‪ ,‬יתרות פיקדונות‪ ,‬דו"ח בטחונות‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.3‬טיפול בבעיות משמעת ובעיות חברתיות‬ ‫‪.16‬‬ ‫הזכיין יוודא כי הדיירים מקיימים את הנחיות התקנון המצורף כנספח יב'‪ 2‬להסכם‪ ,‬וכמו כן‬ ‫יפנה לאוניברסיטה כל בעיית משמעת ו‪/‬או בעיה חברתית שתצוץ במהלך תקופות הזיכיון‪.‬‬ ‫הזכיין ידאג לצרף את התקנון כנספח להסכם ההרשאה מול הדיירים‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫הזכיין יוודא שהדיירים ישמרו על הסדר‪ ,‬השקט ותנאי המגורים במעונות‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫למרות האמור לעיל‪ ,‬הזכיין יטפל בבעיות מזדמנות שונות לרבות‪ :‬גרימת רעש‪ ,‬תקריות בין‬ ‫דיירים‪ ,‬תקריות בין מפעילים‪ ,‬גרימת נזק לציוד בדירות ו‪/‬או במבנה‪ ,‬מגורים ללא היתר ועוד‪.‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫הזכיין והמזמינה יקימו ועדה אשר תטפל בחילוקי דעות‪ ,‬שיתגלעו בין הדיירים לבין הזכיין‪.‬‬ ‫הזכיין יפעל בהתאם להוראות המופיעות בתקנון וידאג לקיומן על ידי הדיירים‪.‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫טיפול התנהגותי ומשמעתי יהיה בכפוף להוראות המזמינה ולתקנון‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.4‬סיום הסכמי ההרשאה‬ ‫‪.21‬‬ ‫ההליכים בעת סיום הסכם ההרשאה עם הדייר ו‪/‬או המפעיל‪ ,‬יכללו לכל הפחות את המפורט‬ ‫להלן‪:‬‬ ‫‪ 21.1‬עם סיום הסכם ההרשאה‪ ,‬לאחר מילוי כל המטלות המוטלות על הדייר כאמור להלן‪,‬‬ ‫הזכיין יערוך עם הדייר ו‪/‬או המפעיל התחשבנות סופית‪ ,‬יעביר לסטודנט דוח יציאה‬ ‫המתאר את הנזקים שנגרמו ככל שנגרמו בדירה‪ ,‬יערוך עמו סיור ביחידת הדיור או בית‬ ‫העסק‪ ,‬וישיב לו את הפיקדון ו‪/‬או הבטוחות האחרות לכל המאוחר בתוך תשעים ימים‬ ‫מיום סיום הסכם ההרשאה‪.‬‬ ‫‪ 21.2‬עם סיום הסכם ההרשאה ישיב הדייר את הדירה כאשר היא ריקה ופנויה מכל אדם‬ ‫וחפץ השייך לו כשהיא נקייה‪ ,‬עם הציוד והריהוט ( שקיבל מהזכיין) שבה במצב ראוי‬ ‫לשימוש מיידי וללא גרימת נזקים‪ ,‬המחייבים החלפת ריהוט וציוד‪ ,‬למעט בשל בלאי‬ ‫סביר‪.‬‬ ‫‪ 21.3‬הזכיין יכין נוהל החזרת דירה ("טופס טיולים") מתאים הכולל את כל המטלות‬ ‫המוטלות על הדייר לשם עזיבתו את המעונות‪.‬‬ ‫הזכיין יבדוק ויוודא השבת כל מצבת הציוד והריהוט‪ ,‬שהועמדה לרשות הדייר‪ ,‬במועד‬ ‫מסירת הדירה לידיו‪.‬‬ ‫עם עזיבת יחידת הדיור יחתום הדייר או המפעיל על "טופס עזיבה" ואישור על העדר‬ ‫תביעות נגד הזכיין והמזמינה‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 21.4‬דייר המבקש לעזוב את המעונות במהלך שנת הלימודים יפנה לזכיין בבקשה להביא‬ ‫במקומו דייר חלופי מתאים להשלמת תקופת ההרשאה (באותם תנאים)‪.‬‬ ‫הדייר החלופי יהיה מתוך רשימת ההמתנה של הזכיין או המזמינה וייבחר לפי סדר‬ ‫העדיפות שצוין לעיל‪.‬‬ ‫‪ 21.5‬הזכיין יפנה לאוניברסיטה לאישור הדייר החלופי‪.‬‬ ‫‪ 21.6‬כל עוד לא נמצא דייר חלופי‪ ,‬יהיה חייב הדייר המבקש לעזוב‪ ,‬בכל התשלומים החלים‬ ‫עליו כאמור בהסכם ההרשאה עליו הוא חתום‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.5‬אירוח במעונות‬ ‫‪.22‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לטפל בכל נושאי האירוח במעונות כמפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ 22.1‬הזכיין לא יתיר להלין אורחים‪ ,‬או לאפשר כניסת אורחים‪ ,‬שלא נרשמו ואושרו אצלו‬ ‫מראש‪.‬‬ ‫הזכיין לא יתיר להלין אורח ללא נוכחות הדייר המארח‪.‬‬ ‫‪ 22.2‬ניתן לארח אורחים במעונות בין השעות ‪ 08:00‬בבוקר עד ‪ 22:00‬בלילה‪.‬‬ ‫‪ 22.3‬למען הסר ספק‪ ,‬דייר של מעונות אחרים השייכים לאוניברסיטה‪ ,‬המבקש להיכנס‬ ‫כאורח ייחשב לאורח‪.‬‬ ‫‪ 22.4‬המבקש ללון אצל דייר במעונות‪ ,‬יירשם מראש אצל הזכיין‪ ,‬ימסור את שמו‪ ,‬שם הדייר‬ ‫המארח ומספר דירתו‪.‬‬ ‫הזכיין יתקשר לקבל את אישורו של הדייר המארח‪.‬‬ ‫ללא אישור הדייר המארח מראש לא יינתן אישור לינה לאורח‪.‬‬ ‫עם יציאתו ממתחם המעונות‪ ,‬האורח יפנה לזכיין ויקבל את תעודתו כנגד השבת‬ ‫האישור‪.‬‬ ‫‪ 22.5‬גם בשבתות וחגים‪ ,‬תתאפשר הלנת אורחים רק בכפוף לקבלת אישור מראש מהזכיין‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.6‬גביית תשלומים נוספים‬ ‫‪.23‬‬ ‫במסגרת הסכמי ההרשאה עם הדיירים‪ ,‬יהיה הזכיין רשאי להשית עליהם את חיובי הארנונה‪,‬‬ ‫החשמל והמים בגין השימוש בדירות‪ ,‬וכן עבור שירותים אחרים שיסופקו ישירות על ידי הזכיין‬ ‫(בהתאם למפרט התפעול ניהול ותחזוקה) (להלן‪" :‬התשלומים הנוספים")‪ ,‬וזאת בנוסף לדמי‬ ‫ההרשאה‪ .‬התעריפים שיבקש הזכיין לגבות מהדיירים יאושרו מראש על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫דמי ההרשאה כוללים בתוכם את עלויות הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה של המעונות והמתחם‬ ‫בכללותו‪ .‬לא תותר הטלה של חיובים נוספים על הדיירים מעבר לתשלומים הנוספים‪ ,‬מכל‬ ‫סיבה שהיא‪ ,‬ולא תותר גביית כל תשלום נוסף מן הדיירים בגין ההרשאה‪ ,‬לרבות גביית דמי‬ ‫‪10‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫רישום‪/‬דמי ניהול‪/‬שמירה וכל תשלום אחר‪ ,‬אלא באישור מראש ובכתב של המזמינה‪ ,‬אשר‬ ‫יינתן לפי שיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫החיוב והגבייה בגין ארנונה‪ ,‬חשמל ומים מהדיירים ומהמפעילים יהיו כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ 25.1‬ככל שהדיירים לא ישלמו את הארנונה ישירות לרשות המקומית אלא יחויבו על ידי‬ ‫הזכיין‪ ,‬החיוב שיחייב הזכיין את הדיירים והמפעילים‪ ,‬לא יעלה על סכומי הארנונה בהם‬ ‫יחויב הזכיין על ידי הרשות המקומית ‪.‬‬ ‫‪ 25.2‬הזכיין יישא בכל ההוצאות בגין שטחים ריקים שלא הוענקה הרשאה לגביהם‪.‬‬ ‫‪ 25.3‬במידה והזכיין יהיה זה אשר יספק את החשמל והמים ישירות לדיירים והמפעילים ( לא‬ ‫באמצעות חב' חשמל או תאגיד המים המקומי )‪ ,‬יחייב הזכיין את הדיירים והמפעילים‬ ‫בתעריפים שאינם גבוהים מתעריפי חב' החשמל ו‪/‬או תאגיד המים המקומי‪.‬‬ ‫‪ 25.4‬תעריפי החשמל והמים יהיו על פי קריאת המונים‪ ,‬שיותקנו למדידת הצריכה בכל דירה‬ ‫ובשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪ 25.5‬הזכיין יתקין כאמור בכל דירה וכן בשטחים הנלווים שעוני חשמל ומים בהם ניתן יהיה‬ ‫לקרוא את הצריכה לחיוב של הדיירים והמפעילים למיניהם‪.‬‬ ‫‪ 25.6‬כל החיובים על ידי הזכיין יהיו חודשיים וישולמו על ידי הדיירים באמצעי התשלום‬ ‫שנקבעו על ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪ 25.7‬נושא חיוב במע"מ בגין חיובי הדיירים והמפעילים‪ ,‬הינו באחריות הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.7‬שירותים נוספים בתשלום‬ ‫‪.26‬‬ ‫הזכיין יספק לדיירים שירותים נוספים בתשלום כמפורט להלן ("שירותים נוספים")‪:‬‬ ‫‪ 26.1‬מכונות לממכר שתייה‪ ,‬כריכים וממתקים‪.‬‬ ‫‪ 26.2‬שירותי טלוויזיה בכבלים‪ /‬לווין‪.‬‬ ‫‪ 26.3‬שירותי אינטרנט ותקשורת בדירות (בשטחים הציבוריים על חשבון הזכיין)‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬הזכיין יהא רשאי לספק לדיירים את השירותים הנוספים הבאים בתשלום‪:‬‬ ‫‪ 26.4‬שירותי שליחויות‪.‬‬ ‫‪ 26.5‬שירותי שמרטפייה‪/‬מעונות יום‪.‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫כל שירות נוסף‪ ,‬שיבקש הזכיין להוסיף מעבר לשירותים הנוספים המפורטים בסעיף ‪ 24‬לעיל‪,‬‬ ‫ייעשה באישור מראש ובכתב של המזמינה ובכפוף להוראות ההסכם‪.‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫כל תעריפי השירותים הנוספים לדיירים המפורטים לעיל‪ ,‬יאושרו על ידי המזמינה מראש‬ ‫ובכתב‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.29‬‬ ‫הזכיין ידווח למזמינה מדי שנה אודות הגבייה בפועל מהדיירים של דמי ההרשאה‪ ,‬התשלומים‬ ‫הנוספים והתשלומים הנוספים בתשלום‪ ,‬וכן אודות גביית דמי ההרשאה מהמפעילים למיניהם‪,‬‬ ‫בהתאם להנחיות המזמינה‬ ‫פרק ‪ – 2.9‬שירותי דואר‬ ‫‪.30‬‬ ‫הזכיין יטפל בחלוקת דואר לדיירים‪.‬‬ ‫לצורך כך יותקנו במתחם המעונות תיבות דואר אישיות‪.‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫הדואר יחולק לדיירים לפחות אחת לשבוע‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 2.10‬הפעלת השטחים הנלווים‬ ‫‪.32‬‬ ‫ככל שיהיו שטחים נלווים בפרויקט‪ ,‬הזכיין יפעיל את שטחים אלו במהלך תקופת התפעול‬ ‫בהתאם להוראות מפרט זה ושאר מסמכי המכרז‪.‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫הזכיין יהיה רשאי ליתן זכות שימוש בשטחים הנלווים למפעילים כהגדרתם בהסכם‪ .‬הזכיין‬ ‫ינהל ויתפעל את השטחים הנלווים בכפוף להוראות ההסכם על נספחיו ויהיה זכאי לכל תמורה‬ ‫שתתקבל בגין כך‪.‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫באחריות הזכיין (או המפעילים מטעמו) להוציא את כל הרישיונות ו‪/‬או ההיתרים ו‪/‬או‬ ‫האישורים‪ ,‬הנדרשים כדין לצורך הפעלת ו‪/‬או ניהול השטחים הנלווים‪ ,‬מכל רשות עירונית ו‪/‬או‬ ‫מקומית ו‪/‬או ממשלתית ו‪/‬או אחרת‪ .‬ככל שהנחיות הרשויות ישונו במשך תקופת התפעול‪ ,‬יבצע‬ ‫הזכיין את העבודות הדרושות על‪-‬פי ההנחיות החדשות‪ ,‬וכן ירכוש הזכיין על חשבונו ויתקין כל‬ ‫ציוד ויבצע כל שינוי ו‪/‬או התאמה שיידרשו‪.‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫הזכיין מתחייב לדאוג משך כל תקופת התפעול לחידוש כל רישיון ו‪/‬או היתר ו‪/‬או אישור‬ ‫הנדרשים לתפעול הפרויקט ‪ ,‬כך שבמשך כל תקופת התפעול ובכל חלק ממנה יתנהל הפרויקט‬ ‫כנדרש על פי כל דין ובהתאם לתנאי כל רישיון‪ ,‬היתר‪ ,‬אישור‪ ,‬הוראה‪ ,‬תקנה וצו שיוצאו מעת‬ ‫לעת על ידי כל רשות מוסמכת שהיא בקשר לפרויקט‪.‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫אי קבלת ו‪/‬או אי חידוש כל רישיון ו‪/‬או היתר ו‪/‬או אישור כאמור תיחשב כהפרה יסודית של‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫‪.37‬‬ ‫הזכיין מתחייב בזאת להגיש לאישור המזמינה תמהיל שימושים ורשימת המפעילים בשטחים‬ ‫הנלווים‪ ,‬וזאת לפחות ‪ 120‬יום לפני תחילת תקופת התפעול ויחזור ויאשר עם המזמינה מראש‬ ‫ובכתב כל מפעיל מיועד‪.‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫הזכיין מתחייב בזאת שלא להשתמש ושלא להתיר שימוש בפרויקט או בכל חלק ממנו לכל‬ ‫מטרה אחרת מלבד היעודים המאושרים בהתאם לאישור המזמינה כאמור לעיל‪ ,‬וזאת לאחר‬ ‫קבלת הסכמת המזמינה לכך מראש ובכתב‪.‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫הזכיין מתחייב שלא לעסוק ו‪/‬או להתיר לאחר לעסוק בכל עסק ו‪/‬או למכור ו‪/‬או לסחור‬ ‫במוצרים‪ ,‬מצרכים‪ ,‬סחורות או שירותים‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬המנוגדים לדיני מדינת ישראל‪,‬‬ ‫ו‪/‬או שפעילותם בתחום שירותי המין ו‪/‬או ההימורים ‪ -‬אף אם יותרו אלה בחוק‪ ,‬ו‪/‬או בעלי‬ ‫אופי פעילות העלולה לפגוע או להפריע‪ ,‬לפי שיקול דעת המזמינה‪ ,‬בהפעלת הפרויקט כמעונות‬ ‫‪12‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫לסטודנטים‪ ,‬ולרבות הפרעות לדיירים ו‪/‬או לבעלי זכויות במקום ו‪/‬או משיקולים הקשורים‬ ‫למגבלות חניה‪.‬‬ ‫‪.40‬‬ ‫הזכיין מתחייב בזאת שלא לשנות ו‪/‬או להוסיף על הייעודים המאושרים ו‪/‬או לשנות את תמהיל‬ ‫השימושים והייעודים שאושרו על ידי המזמינה‪ ,‬וזאת ללא הסכמת המזמינה שתינתן מראש‬ ‫ובכתב‪ .‬רצה הזכיין לשנות ו‪/‬או להוסיף על כולם או חלקם‪ ,‬יפנה למזמינה‪ ,‬מראש‪ ,‬בבקשה‬ ‫בכתב ויפרט את הייעודים החדשים ו‪/‬או הנוספים ואת הנימוקים והסיבות לבקשה‪ .‬המזמינה‬ ‫לא תהיה חייבת להסכים לשינוי ו‪/‬או התוספת המבוקשים‪ ,‬ואף לא תהיה חייבת לנמק או‬ ‫להסביר את אי הסכמתה‪ ,‬הכל על פי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט‪ .‬למען הסר ספק מובהר‬ ‫במפורש כי רק אישור מראש ובכתב של המזמינה לשינוי ו‪/‬או להוספה ו‪/‬או לגריעה של‬ ‫הייעודים המותרים בפרויקט ו‪/‬או תמהיל העסקים בו‪ ,‬יהוו אישור לביצוע שינוי כאמור על ידי‬ ‫הזכיין‪.‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫הזכיין יפעל בכל הנוגע לתפעול הפרויקט במהלך תקופת התפעול‪ ,‬בהתאם להנחיות מסמכי‬ ‫המכרז‪.‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫הזכיין מתחייב לבצע את כל פעולות התפעול והתחזוקה‪ ,‬כאמור במסמכי המכרז‪ ,‬בהתאם‬ ‫לדרישות המזמינה והרשויות המוסמכות‪.‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫הזכיין יתקשר בהסכמי הרשאה עם כל המפעילים בפרויקט‪ .‬הזכיין מתחייב לכלול בהסכמי‬ ‫ההרשאה למפעילים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את ההוראות דלהלן‪:‬‬ ‫‪ 43.1‬מעמדם של המפעילים יהיה כשל ברי רשות בלבד‪ ,‬בהתאם לזכויותיו המוגבלות של‬ ‫הזכיין בפרויקט על פי הוראות ההסכם‪ .‬כל יתר הזכויות בפרויקט‪ ,‬בכל תקופת תוקפו‬ ‫של ההסכם‪ ,‬יהיו בידי המזמינה‪ ,‬ולא יהיו למפעילים זכויות בפרויקט‪ ,‬למעט הזכויות‬ ‫המצומצמות שיוענקו להם בהסכמי ההרשאה במפורש כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ 43.2‬תקופת ההרשאה עם כל מפעיל לא תעלה על תקופת התפעול שתיוותר לזכיין על פי‬ ‫ההסכם‪ .‬אין באמור לעיל כדי למנוע מהמזמינה ו‪/‬או זכיין מטעמו להתקשר עם מפעילים‬ ‫כאמור‪ ,‬ביחס לתקופה שלאחר סיום הזיכיון על פי ההסכם‪ ,‬וזאת בכפוף להסכמות‬ ‫אליהם יגיעו הצדדים‪.‬‬ ‫‪ 43.3‬כל מפעיל יתחייב לפנות ולהשיב את השטח שהוקצה לו בתום תקופת ההרשאה ו‪/‬או‬ ‫בתום תקופת התפעול – לפי המוקדם‪ ,‬ולחילופין‪ ,‬לפי שיקול דעתה של המזמינה –‬ ‫להמשיך לקיים את הסכם ההרשאה עם המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה במקרה של סיום‬ ‫מוקדם של תקופת הזיכיון‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם‪.‬‬ ‫‪ 43.4‬כל מפעיל יתחייב שלא לדרוש צו מניעה ו‪/‬או צו עשה ו‪/‬או מימוש זכות עיכבון בכל הנוגע‬ ‫לשטחי הפרויקט‪ ,‬והסעדים היחידים שיהיו המפעילים רשאים לדרוש הינם סעדים‬ ‫כספיים‪ ,‬המופנים כלפי הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫‪ 43.5‬המזמינה לא תהיה צד להסכמי ההרשאה עם המפעילים‪ ,‬והיא לא תישא בכל אחריות‪,‬‬ ‫מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬ביחס להתחייבויות הזכיין על פי הסכם ההרשאה‪ .‬המפעיל יתחייב‬ ‫מפורשות שלא לבוא למזמינה בכל תביעה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 43.6‬הזכיין והמפעילים בלבד יהיו אחראים לכל נזק ו‪/‬או תביעה שייגרמו בשטח הפרויקט‪,‬‬ ‫לרבות במתחם ובשטחים הציבוריים שמסביבו‪ ,‬והמזמינה לא תהא אחראית לכל נזק‬ ‫ו‪/‬או תביעה כאמור‪.‬‬ ‫‪ 43.7‬כל מפעיל יתחייב לפעול בהתאם למפרט התפעול ותחזוקה (נספח י') ובהתאם לתכנית‬ ‫התפעול שתוכן על ידי הזכיין לאחר שאושר על ידי המזמינה (נספח יא')‪.‬‬ ‫‪ 43.8‬המפעיל יידרש לקבל כל רישיון או היתר הנחוץ לפעילותו ויידרש לציית להוראותיו של‬ ‫כל דין ביחס לרישיון או ההיתר האמורים‪ ,‬לרבות שעות ההפעלה‪.‬‬ ‫‪ 43.9‬המפעיל לא יה יה רשאי לעשות שינוי כלשהו בשטחים שהועמדו לרשותו ללא הסכמתה‬ ‫של המזמינה‪ ,‬למעט עריכת שינויים פנימיים בעיצוב וריהוט קבוע בשטח שהועמד‬ ‫לרשותו‪ ,‬ובלבד שהינם עומדים בהוראות כל דין והתקבלו לגביהם כל האישורים‬ ‫הנדרשים (ככל שנדרשים)‪.‬‬ ‫‪ 43.10‬המפעיל לא יהיה רשאי להמחות או להעביר לאחר את זכויותיו בכל דרך שהיא ללא‬ ‫הסכמתה של המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 43.11‬המפעיל ינהל את פעילותו במתחם ברמה גבוהה‪.‬‬ ‫‪ 43.12‬המפעיל יתחייב לאפשר לזכיין ו‪/‬או למזמינה כבעלי הזכויות במקרקעין להיכנס‬ ‫במועדים סבירים ותוך הודעה מראש למעט במקרים דחופים בהם לא תידרש הודעה‬ ‫כאמור‪.‬‬ ‫‪ 43.13‬המפעיל יאשר כי ידוע לו שפעילותו בשטחים הנלווים מנוהלת במתחם של מעונות‬ ‫סטודנטים‪ ,‬וכי עליו לנהלה באופן אשר לא יפריע ו‪/‬או יפגע בפעילותם של הדיירים‬ ‫בפרויקט ו‪/‬או ברמה ואיכות ראויים למעונות סטודנטים‪.‬‬ ‫‪ 43.14‬צירוף המזמינה כמוטבת נוספת בביטחונות ובביטוחים שיפקיד המפעיל‪.‬‬ ‫‪ 43.15‬כל הוראה בהסכם אשר רלוונטית ליחסי הזכיין – שוכרים או כל זכות של המזמינה‬ ‫אשר יש במימושה ע"י המזמינה כדי להשפיע על התקשרות הזכיין – שוכרים (לדוג' פדיון‬ ‫מוקדם‪ ,‬סילוק יד הזכיין וכו')‪.‬‬ ‫‪.44‬‬ ‫מבלי לגרוע מן האמור‪ ,‬הזכיין יהיה חייב‪ ,‬לאחר קבלת דרישה בכתב מהמזמינה להחליף‪,‬‬ ‫בהודעה מוקדמת של ‪ 30‬יום‪ ,‬כל אחד מן המפעילים במקרה ולדעת המזמינה ועל פי שיקול‬ ‫דעתה הבלעדי והמוחלט ומטעמים סבירים אותו מפעיל ו‪/‬או פעילותו בפרויקט אינם הולמים‬ ‫מעונות סטודנטים ו‪/‬או גורמים למטרד ו‪/‬או לרעש ו‪/‬או מפריעים לפעילות הראויה של המעונות‬ ‫ו‪/‬או מהווים מטרד לבעלי הזכויות הסמוכים‪.‬‬ ‫‪.45‬‬ ‫לא תחול על המזמינה כלפי המפעיל שפינויו נדרש ו‪/‬או כלפי הזכיין‪ ,‬כל חובה ו‪/‬או אחריות בכל‬ ‫הקשור לפינוי ו‪/‬או לנזק שיגרם לזכיין ו‪/‬או למפעיל ו‪/‬או לצד שלישי כלשהו כתוצאה ממימוש‬ ‫זכויותיה של המזמינה על פי מסמכי המכרז‪ .‬המזמינה לא תחשב כגורם להפרת ההסכם עם‬ ‫המפעיל ולא תהא חייבת לפצות ו‪/‬או לשפות ו‪/‬או לשאת בתשלום כלשהו בקשר לכך ולרבות‬ ‫בכל הקשור לזמן שבו השטח שהתפנה על ידי המפעיל האמור יעמוד ריק ולא יפיק הכנסות‬ ‫לזכיין‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.46‬‬ ‫כל הוראה במסמכי המכרז המתייחסת למפעילים מטעם הזכיין‪ ,‬לא תשחרר את הזכיין‬ ‫מהתחייבויותיו ואחריותו כלפי המזמינה על פי ההסכם‪ ,‬והזכיין יישא במלוא האחריות כלפי‬ ‫המזמינה למעשיהם ומחדליהם של המפעילים או צדדים שלישיים אחרים‪ ,‬ולביצוען המלא של‬ ‫כל הוראות ההסכם‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 3‬תפעול ותחזוקה‬ ‫‪.47‬‬ ‫הזכיין ייתן מענה באופן שוטף‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 47.1‬טיפול מונע ושוטף במערכות ותשתיות במתחם‪.‬‬ ‫‪ 47.2‬טיפול בתקלות שבר‪.‬‬ ‫‪ 47.3‬הפעלת מערך שירותים משקיים ובכלל זה ניקיון (לרבות הפרדת אשפה)‪ ,‬גינון‪ ,‬אחזקה‪,‬‬ ‫מערכות אנרגיה ומיזוג אוויר‪ ,‬תאורה וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 47.4‬הבטחת תפקוד תקין של המבנים למיניהם וסביבתם‪ ,‬הציוד‪ ,‬הריהוט והמערכות השונות‬ ‫שבהם‪.‬‬ ‫‪ 47.5‬טיפול בנושא הבטיחות‪.‬‬ ‫‪.48‬‬ ‫הפעולות ושירותי התפעול והתחזוקה הנדרשים‪ ,‬רמתם הטכנית והמקצועית והנהלים לתפעול‬ ‫ותחזוקת המתחם‪ ,‬לא יפחתו מאלה המפורטים להלן‪ ,‬וכן בהנחיות‪ ,‬במפרטים והוראות‬ ‫האחזקה כמתואר בחלקים ג' – ד' להלן ("מפרטים והוראות האחזקה") ובתוכנית התפעול‬ ‫שהוכנה כאמור על ידי הזכיין ושצורפה להצעתו במכרז ואושרה על ידי המזמינה ‪.‬‬ ‫‪.49‬‬ ‫לצורך ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת המתחם‪ ,‬הזכיין בעצמו או באמצעות קבלן תפעול ותחזוקה‬ ‫מטעמו‪ ,‬ימנה צוות מיוחד לניהול תפעול ותחזוקה‪ ,‬כפי שיפורט להלן‪.‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי הצוות המיוחד לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה כאמור‪ ,‬יעמוד בכל הדרישות המקצועיות‬ ‫המפורטות להלן‪.‬‬ ‫‪.50‬‬ ‫הזכיין יספק את מכלול השירותים והעבודות של הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה במתחם (בבניינים‬ ‫ומחוצה להם)‪ ,‬בכל שעות היממה וימות השנה‪ ,‬בהתאם לצורך‪ ,‬כאמור להלן‪.‬‬ ‫‪.51‬‬ ‫מובהר כי אחריותו של הזכיין לתחזוקתו של הפרויקט ברמה מקצועית וגבוהה‪ ,‬כמפורט‬ ‫בהסכם על נספחיו‪ ,‬הינה אחריות מוחלטת ובלתי מותנית‪ ,‬והיא תחול לאורך כל תקופת‬ ‫התפעול‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬לרבות במקרה בו הדירות ו‪/‬או שטחי הפרויקט לא יאוישו‪,‬‬ ‫בחלקם או במלואם‪ ,‬ולא תישמע מפי הזכיין כל טענה בעניין זה‪.‬‬ ‫‪.52‬‬ ‫הזכיין יתחזק ו‪/‬או יפעיל את הפרויקט באופן שלא יגרום למטרד ו‪/‬או רעשים לצדדים‬ ‫שלישיים‪ ,‬לרבות לכל הגורמים הסמוכים למתחם‪ ,‬והאחריות לביצוע כל התיאומים הנדרשים‬ ‫עם אותם גורמים‪ ,‬תחול על הזכיין בלבד‪.‬‬ ‫‪.53‬‬ ‫הזכיין יפעל על פי דרגי האחזקה השונים שנקבעו לביצוע עבודות האחזקה השונות כמפורט‬ ‫במפרטים והוראות האחזקה‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.54‬‬ ‫כל תהליכי‪ ,‬מפרטי ונהלי האחזקה‪ ,‬שיופעלו על ידי הזכיין‪ ,‬ייעשו תוך הפרדה לפי סוגי‬ ‫האחזקה השונים‪ ,‬אחזקה יזומה ו‪/‬או מתוכננת ואחזקה מתקנת ("שבר") ועל פי תכניות עבודה‬ ‫ותחזוקה שיוגדרו מראש על ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪.55‬‬ ‫הזכיין יחזיק במקום‪/‬ות מוגדר‪/‬ים בשטח‪ ,‬פריטים‪ ,‬חלקי חילוף וחומרים הדרושים לתחזוקה‬ ‫ותפעול שוטפים ו‪/‬או יהיה בקשר חוזי עם ספקים המסוגלים לספק את החומרים‪ /‬חלפים בזמן‬ ‫שיאפשר ביצוע העבודות בזמני התגובה הנדרשים‪.‬‬ ‫‪.56‬‬ ‫בכל מקרה‪ ,‬יוחזק מלאי של פריטים‪ ,‬חלקים וחומרים חיוניים כמו‪ :‬צבע‪ ,‬מלט‪ ,‬חומרי איטום‪,‬‬ ‫חומרי ניקיון בסיסיים לניקיון שוטף של האתר למשך שבוע ימים לפחות‪.‬‬ ‫מלאי של חלקי מכונות בסיסיים ועזר‪ ,‬חלקי חשמל בסיסיים‪ ,‬חלקי אינסטלציה סניטריים‪ ,‬חלקי‬ ‫ואביזרי נגרות ופרזול‪ ,‬לוחות עץ לסוגיהם‪ ,‬פריטי ריהוט וציוד סטנדרטיים חזותיים זמינים‪,‬‬ ‫בשיעור של לפחות ‪ 1%‬מכמותם של כל הפריטים האלה שבשימוש‪.‬‬ ‫‪.57‬‬ ‫הזכיין יפעיל ויתחזק את המערכות והציודים כדי לאפשר פעילותם היעילה ולמנוע בזבוז‬ ‫באנרגיה במיוחד במתקנים‪ ,‬בדירות ובשאר חלקי הפרויקט שהתשלום עבור אנרגיה חשמלית‬ ‫משולם באופן ישיר על ידי המשתמש‪.‬‬ ‫‪.58‬‬ ‫התהליכים‪ ,‬המפרטים‪ ,‬הנהלים והתכניות לטיפולים שוטפים וטיפולים מונעים במערכות‬ ‫למיניהם והתשתיות של המתחם‪ ,‬הנהלים לאבטחת איכות‪ ,‬יבוצעו על ידי הזכיין תוך‬ ‫התייחסות בכל מקרה להוראות היצרן כהוראות מינימום מחייבות ותוך הגדרה של דרגי‬ ‫האחזקה השונים‪.‬‬ ‫‪.59‬‬ ‫הזכיין יכין ויפעל על פי טבלאות אחזקה ולוחות זמנים לביצוע האחזקה הן בשטחי פנים והן‬ ‫בשטחי חוץ‪ ,‬תוך הקפדה על עמידה בזמני התגובה המקסימאליים לטיפול כמפורט במפרטים‬ ‫והוראות האחזקה‪.‬‬ ‫‪.60‬‬ ‫הזכיין יקפיד על תהליכי ביקורת איכות סביבה לרבות ביקורת מים‪ ,‬גזים רעילים ומפגעים‬ ‫סביבתיים אחרים‪.‬‬ ‫‪.61‬‬ ‫הזכיין יבצע את הנהלים שנקבעו להחלפת ציוד בלאי ושבר כאמור במפרטים והוראות‬ ‫האחזקה‪.‬‬ ‫‪.62‬‬ ‫הזכיין יבצע את תדירות הטיפולים בציוד ובמערכות בהתאם להוראות היצרן וכמפורט‬ ‫במפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬ויוודא את כישוריהם של הגורמים המטפלים בכל מקרה וטיפול‪.‬‬ ‫‪.63‬‬ ‫הזכיין יקיים את התהליכים והנהלים לטיפול באחזקה מתקנת ("שבר") בשעות הפעילות‬ ‫ולאחריהן תוך מתן מענה ברמת השרות שהוגדרה במפרטים והוראות האחזקה ותוך שמירת‬ ‫קשר עם מוקד הבקרה שלו כאמור להלן‪.‬‬ ‫‪.64‬‬ ‫הזכיין ינהל מערכת מעקב תקלות ורישומן ומערכת למעקב טיפולים ובקרת ציוד ומערכות‪.‬‬ ‫‪.65‬‬ ‫הזכיין יקיים את ההוראות ‪ ,‬התהליכים‪ ,‬המפרטים והנהלים שנקבעו במפרטים השונים לתפעול‬ ‫ואחזקה של מערך השירותים המשקיים לרבות‪:‬‬ ‫‪ 65.1‬רמת הניקיון של המתחם לרבות‪ ,‬שטחים ציבוריים‪ ,‬חצרות‪ ,‬רחבות בניינים‪ ,‬חדרי‬ ‫מדרגות וכדומה‪ ,‬לא תפחת מהמפורט במפרטים והוראות האחזקה להלן‪.‬‬ ‫‪16‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 65.2‬ביצוע פעולות הדברה במבנים לרבות בדירות ובשטחים הציבוריים לפחות פעמיים בשנה‬ ‫ועל פי הצורך (בפסח ובמועד נוסף שייקבע בתיאום עם המזמינה או בתום תקופת‬ ‫ההרשאה של הדיירים)‪.‬‬ ‫‪ 65.3‬הקפדה על תחזוקת גינון ושטחים ציבוריים כאשר רמת התחזוקה לא תפחת מהמפורט‬ ‫במפרטים והוראת האחזקה כאמור להלן‪.‬‬ ‫‪.66‬‬ ‫טיפול בנושאי בטיחות‬ ‫‪ 66.1‬הטיפול בנושאי הבטיחות במתחם‪ ,‬ייעשה תוך שיתוף פעולה ותיאום עם הרשויות‬ ‫השונות (שירותי הכבאות וההצלה‪ ,‬הגנה אזרחית‪ ,‬מגן דוד אדום)‪ ,‬מחלקת הבטיחות של‬ ‫האוניברסיטה ותוך קבלת הנחיות מהם על פי הצורך‪.‬‬ ‫‪ 66.2‬הזכיין יעסיק על פי הצורך יועצי בטיחות מקצועיים במהלך תקופת ההקמה של‬ ‫הפרויקט והן בתקופת התפעול‪.‬‬ ‫‪ 66.3‬נוהלי הבטיחות במתחם לא יפחתו מהאמור בהוראות כל דין‪ ,‬במפרטים והוראות‬ ‫האחזקה‪.‬‬ ‫‪ 66.4‬החל ממועד קבלת אישור התפעול למתחם‪ ,‬הזכיין יגיש למזמינה דוחות בטיחות‬ ‫בתחילת כל רבעון בגין הרבעון הקודם בהתאם להנחיות המזמינה‪.‬‬ ‫‪.67‬‬ ‫הזכיין יסתייע במערכות בקרה ממוחשבות שיותקנו במוקד הפניות והבקרה כמפורט בפרק‬ ‫מוקד פניות ובקרה להלן‪ ,‬לאיתור תקלות במתחם ויטפל בתיקונן‪.‬‬ ‫‪.68‬‬ ‫אחזקה מונעת‬ ‫‪ 68.1‬הזכיין יבצע אחזקה מונעת באופן שוטף למתקנים השונים‪.‬‬ ‫‪ 68.2‬פעולות אחזקה מונעת למכשור ולציוד האלקטרו‪-‬מכני יהיו על פי הנחיות היצרנים‬ ‫והספקים‪ ,‬על פי הצעת התפעול‪ ,‬שתוגש על ידי הזכיין ותאושר על ידי המזמינה‪ ,‬על פי‬ ‫המפרטים והוראות האחזקה ועל פי הנחיות של המזמינה מעת לעת על פי הצורך‪.‬‬ ‫‪ 68.3‬חידוש צביעת דירות למיניהם ושטחים ציבוריים במעונות‪ ,‬תתבצע לפי הצורך‪ ,‬תוך‬ ‫הימנעות מהפרעה לדיירים‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬ ‫‪ ‬בדירות שמתפנות – במועד הפינוי ו‪/‬או לפני תחילת שנת לימודים חדשה בלבד‬ ‫‪ ‬בדירות מאוכלסות – ככל שיש צורך בצביעה ו‪/‬או בתיקוני צבע‬ ‫‪.69‬‬ ‫אחזקת שבר‬ ‫הזכיין יבצע אחזקת שבר באופן שוטף באמצעות צוות אחזקה מקצועי על פי הצעת התפעול‬ ‫שהגיש הזכיין במכרז ואושרה על ידי המזמינה ועל פי הוראות המזמינה כאמור במפרטים‬ ‫והוראות האחזקה והנחיות המזמינה מעת לעת על פי הצורך‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 4‬מוקד פניות ובקרה‬ ‫‪17‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.70‬‬ ‫הזכיין יקים מוקד לפניות ובקרה ("המוקד") אשר ייתן מענה מידי עשרים וארבע שעות ביממה‪,‬‬ ‫שלוש מאות שישים וחמישה ימים בשנה ואשר יהווה מרכז לפניות הדיירים והמבקרים‬ ‫במעונות והמפעילים והמבקרים בשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪.71‬‬ ‫המוקד יהיה אחראי ויטפל‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬בנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 71.1‬טיפול מידי בתקלות שבר‪ ,‬תפעול ואחזקה‪.‬‬ ‫‪ 71.2‬מתן מענה לבעיות העולות בהיבטי אבטחה‪ ,‬ביטחון ובטיחות בכפוף להנחיות מנהל‬ ‫בטיחות של האוניברסיטה ‪.‬‬ ‫‪ 71.3‬מתן מענה לצרכים חברתיים‪ ,‬אירועי משמעת‪ ,‬תלונות למיניהן של דיירים‪ ,‬מפעילים‬ ‫ומבקרים‪ ,‬ניקיון שטחים ציבוריים‪ ,‬חוסר בציוד ובריהוט וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 71.4‬הפעלת גורמי שרות חיצוניים כמו תורנים למיניהם ושרותי חרום‪.‬‬ ‫‪ 71.5‬שליטה ובקרה על כל מערכות איתור וזיהוי תקלות במערכות‪ ,‬תמיכה וסיוע לכל‬ ‫השוהים במתחם‪ ,‬ביחס לכלל תחומי הפעילות ומכלול שירותי התפעול הניתנים על ידי‬ ‫הזכיין‪.‬‬ ‫‪ 71.6‬דיווח לגורמים הרלבנטיים על תקלות למיניהן לרבות מרכז הבקרה הקיים של‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ 71.7‬מתן מענה למקרי חירום רפואיים וביטחוניים לרבות באמצעות קשר ישיר למערך‬ ‫הביטחון של האוניברסיטה וכן באמצעות קשר למגן דוד אדום‪ ,‬מוקד רפואי ( שח"ל או‬ ‫כל גוף אחר עמו יתקשר הזכיין)‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬הגנה אזרחית וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 71.8‬מתן מענה גם למקרים של אי יכולת כניסה של דיירים למעונות ולדירות וכן למקרים של‬ ‫אכלוס או פינוי של דירות במשך כל שעות היממה על פי הצורך‪.‬‬ ‫‪.72‬‬ ‫המוקד יפעל בהתאם להצעת התפעול של הזכיין שתוגש על ידי הזכיין ותאושר על ידי המזמינה‬ ‫ועל פי ההוראות המפורטות במפרט זה‪.‬‬ ‫‪.73‬‬ ‫פעילות המוקד תהיה בין השאר כמפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ 73.1‬ניהול קליטה‪ ,‬רישום ודיווח בזמן אמתי של תקלות‪.‬‬ ‫‪ 73.2‬הפקת דוחות וסקירה לפי חתכים שונים‪.‬‬ ‫‪ 73.3‬כל פנייה ו‪/‬או הודעה למוקד ו‪/‬או ממנו לצד ג' כלשהו תתועד באמצעות המערכת‬ ‫הממוחשבת‪.‬‬ ‫‪ 73.4‬ניהול יומן ממוחשב של כל האירועים‪ ,‬תקלות ותלונות‪ ,‬כך שניתן יהיה לעקוב גם אחר‬ ‫אופן הטיפול בהן‪.‬‬ ‫‪ 73.5‬ריכוז כל פרטי הקשר של קבלני החוץ‪.‬‬ ‫רשימות פרטי הקשר של קבלני החוץ תועברנה למחלקת הביטחון של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ 73.6‬דיווחים למזמינה ולמרכז הבקרה של האוניברסיטה על התקלות למיניהן שנרשמו‬ ‫במוקד ואופן הטיפול בהן‪.‬‬ ‫‪18‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 73.7‬הזכיין נדרש להכין לכל הפחות את הדוחות המפורטים במפרטי והוראות האחזקה‪.‬‬ ‫‪.74‬‬ ‫אופן הפעלת המוקד יהיה כדלהלן‪:‬‬ ‫‪ 74.1‬המוקד יפעל עשרים וארבע שעות ביממה ויאפשר טיפול יעיל‪ ,‬איכותי ומהיר בכל סוגי‬ ‫הפניות למיניהן‪.‬‬ ‫‪ 74.2‬הזכיין יהיה אחראי לנהל רישום‪ ,‬מעקב ובקרה אחר הפניות‪ ,‬שהתקבלו ואופן הטיפול‬ ‫בהן‪.‬‬ ‫‪ 74.3‬הזכיין יאפשר פנייה למוקד לכל הפחות בדרכי התקשורת המפורטות להלן שיכללו‬ ‫לפחות‪:‬‬ ‫‪74.3.1‬‬ ‫שני קווי טלפון ישירים‪ ,‬כולל תא קולי להודעות‪.‬‬ ‫‪74.3.2‬‬ ‫פקס‪.‬‬ ‫‪74.3.3‬‬ ‫תיבת דואר אלקטרוני ייעודית‪.‬‬ ‫‪ 74.4‬המוקד יצויד במערכות לאיתור כל הגורמים הנדרשים ובמתכונת הנדרשת למילוי‬ ‫התחייבויות הזכיין על פי ההסכם ועל פי הוראות מפרט זה (לרבות מכשירי סלולר‪,‬‬ ‫איתוריות ומכשירי קשר)‪.‬‬ ‫‪ 74.5‬המוקד יכלול את כל הריהוט והציוד הנדרש לתפעולו התקין באופן שוטף‪.‬‬ ‫‪ 74.6‬המוקד יצויד במערכת בקרה מרכזית ובמערכות ממוחשבות אשר תאושרנה על ידי‬ ‫המזמינה מראש ובכתב ‪ ,‬שתהיינה קשורות למערכות מיזוג האוויר‪ ,‬המעליות‪ ,‬החשמל‪,‬‬ ‫התאורה‪ ,‬גילוי עשן וכיבוי אש אשר במתחם וכן למערכת הבקרה המרכזית שקיימת‬ ‫באוניברסיטה‪.‬‬ ‫מערכת הבקרה המרכזית של הזכיין תאתר את התקלות למיניהן ותתריע עליהן לגורמים‬ ‫הרלבנטיים לרבות למרכז הבקרה של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ 74.7‬המערכות הממוחשבות תאפשרנה לנהל קליטה‪ ,‬רישום ודיווח בזמן אמתי של תקלות‪,‬‬ ‫ניהול תקציבי ורישום הכנסות והוצאות של המערכות השונות (חשמל‪ ,‬מים וכדומה)‪,‬‬ ‫הפקת דוחות וסקירה לפי חתכים שונים‪.‬‬ ‫‪ 74.8‬הזכיין יהיה אחראי כי המוקד יעביר את הטיפול לכל הגורמים המוסמכים לטיפול‬ ‫בקריאות והדיווחים שיתקבלו‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 5‬קבלן תפעול וצוות ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬ ‫‪.75‬‬ ‫כללי‬ ‫‪ 75.1‬קבלן התפעול יהיה אחראי‪ ,‬באמצעות כוח האדם שלו‪ ,‬או באמצעות קבלנים מקצועיים‬ ‫מתאימים‪ ,‬על הטיפול ומתן מענה של מערכי התפעול והתחזוקה‪ ,‬האבטחה והבטיחות‬ ‫וכל הנדרש לניהול ותפעול תקין של המתחם כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 75.2‬קבלן התפעול ימנה צוות קבוע לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה ובעלי התפקידים שבצוות‬ ‫כמפורט בפרק זה ("הצוות")‪.‬‬ ‫היקף המשרה של אנשי הצוות ייקבע ע"י הזכיין ויפורט בתוכנית התפעול אותה יגיש לאישור‬ ‫המזמינה כאמור בהסכם‪.‬‬ ‫‪ 75.3‬הצוות‪ ,‬אשר ימונה מעת לעת על ידי קבלן התפעול‪ ,‬יהיה הגוף האחראי מטעמו לתפעול‬ ‫התחזוקה והניהול של המתחם לאורך כל תקופת תפעול‪.‬‬ ‫מובהר ‪ ,‬כי בעלי התפקידים המפורטים להלן יתנו את השירותים המפורטים במפרט זה‬ ‫במשרדי הזכיין בשטח המתחם או במקום אחר שיאושר על ידי האוניברסיטה מראש‬ ‫ובכתב‪.‬‬ ‫‪ 75.4‬הצוות והעומד בראשו ("מנהל הצוות") יעבדו בשיתוף פעולה עם המזמינה ו‪/‬או מי‬ ‫מטעמה‪.‬‬ ‫‪ 75.5‬כל בעלי התפקידים המפורטים בפרק זה להלן יתאימו בהכשרתם וניסיונם המקצועי‬ ‫למטלות המוטלות עליהם והם יאושרו מראש על ידי המזמינה טרם כניסתם לתפקיד‪.‬‬ ‫‪ 75.6‬מובהר‪ ,‬כי כל עובדי הצוות שימונו מעת לעת‪ ,‬יאושרו מראש ובכתב על ידי‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.76‬‬ ‫הרכב הצוות‬ ‫‪ 76.1‬מנהל הצוות ( מנהל המתחם)‬ ‫‪ 76.1.1‬מנהל הצוות יהיה בעל ניסיון של לפחות שלוש שנים בניהול מעונות סטודנטים‬ ‫או בית מלון או דיור מוגן או בית חולים או קניון או תחום דומה‪ ,‬ויאושר על ידי‬ ‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬ ‫‪ 76.1.2‬מבלי לגרוע מאחריות הזכיין כלפי המזמינה‪ ,‬המנהל יהיה אחראי מטעם הזכיין‬ ‫וקבלן התפעול לניהול הצוות והטיפול‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬בכל הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫כל הנושאים הכספיים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כל הנושאים המנהלתיים השוטפים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫טיפול בבעיות הפרות משמעת למיניהם‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫טיפול בבעיות חברתיות‪ ,‬אירועים חברתיים‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫כל הנושאים התחזוקתיים של המתחם‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הטיפול בהרשמת דיירים‪ ,‬אכלוס המעונות ובעזיבתם‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫הטיפול בשטחים הנלווים‪ ,‬לרבות שיווק השטחים‪ ,‬ניהולם ותפעולם‬ ‫השוטף‪ ,‬ניקיונם ותחזוקתם והקשר אל מול המפעילים‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫טיפול מול הרשויות השונות‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫אחראי על כל נושאי הביטחון והבטיחות של המתחם על פי דרישות כל‬ ‫דין‪.‬‬ ‫‪20‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫י‪.‬‬ ‫ישמש כאיש הקשר אל מול גורמים חיצוניים בתיאום עם המזמינה‪ ,‬כגון‪:‬‬ ‫משטרה‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מגן דוד אדום וכדומה‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫טיפול‪ ,‬הסדרת והבטחת אופן ונוהלי כניסת ספקים וקבלנים למתחם‪,‬‬ ‫בתיאום עם המזמינה‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫מסירת הדיווחים הנדרשים למזמינה כמפורט בהסכם ‪,‬לרבות אלו‬ ‫הנדרשים לנושא ההתחשבנות בין הצדדים‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫אחראי על מוקד הפניות והבקרה והטיפול בתלונות שיתקבלו ו‪/‬או‬ ‫בתקלות שיתרחשו‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫אחראי על בעלי התפקידים בצוות‪ ,‬הקבלנים השונים‪ ,‬על כל תחומי‬ ‫הפעילות של הצוות ושאר העובדים הכפופים לצוות‪.‬‬ ‫‪ 76.2‬שירות לקוחות‬ ‫מנהל הצוות יהיה אחראי על הטיפול גם בנושאים הבאים לפחות‪:‬‬ ‫‪76.2.1‬‬ ‫טיפול ומתן מענה לדיירים והמפעילים בכל השלבים לרבות רישום‪ ,‬קבלה‬ ‫וחתימת חוזים‪ ,‬טיפול בגבייה‪.‬‬ ‫‪76.2.2‬‬ ‫מתן מענה ושירות לדיירים והמפעילים בנושאים הנ"ל במהלך תקופת‬ ‫ההרשאה‪ ,‬שלב העזיבה וגמר התחשבנות‪.‬‬ ‫‪76.2.3‬‬ ‫טיפול בהחתמת הסכמי הרשאה של דיירים ומפעילים‪.‬‬ ‫‪76.2.4‬‬ ‫עריכת הדיווחים השוטפים למזמינה בכל הנוגע לתחומי אחריותו‪.‬‬ ‫‪76.2.5‬‬ ‫מתן מענה לדיירים‪ ,‬פעמיים בשבוע לפחות‪ ,‬בשעות הערב בין השעות ‪-16:00‬‬ ‫‪.20:00‬‬ ‫‪76.2.6‬‬ ‫תגבור הצוות בתקופת הרישום‪ ,‬האיוש והאכלוס בהתאם לצורך‪.‬‬ ‫‪ 76.3‬מנהל הצוות יהיה עובד ישיר של קבלן התפעול וישמש כאיש הקשר של הזכיין ו‪/‬או קבלן‬ ‫התפעול אל מול נציגי המזמינה השונים שייבחרו על ידה‪.‬‬ ‫‪ 76.4‬מנהל‪/‬ת אחזקה ( ראה התייחסות נוספת במפרט האחזקה בחלק ד' להלן)‬ ‫ימונה מנהל‪/‬ת אחזקה אשר יהיה כפוף למנהל הצוות‪ ,‬ויהיה בעל הכישורים הבאים‬ ‫לפחות‪:‬‬ ‫‪-‬‬ ‫בעל ניסיון של שלוש (‪ )3‬שנים לפחות כמנהל צוות אחזקה וניקיון במתחמים‬ ‫בהיקף דומה למתחם‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫בעל הכשרה מקצועית מתאימה לתפקיד של לפחות‪ :‬הנדסאי חשמל או הנדסאי‬ ‫מערכות אלקטרו מכאניות או הנדסאי בניין‪,‬‬ ‫‪-‬‬ ‫בעל יכולת להפעיל את המוקד ואת כל המערכות שבמתחם‪ ,‬לאתר תקלות בהן‬ ‫ולתקן אותן בהתאם לנדרש‪.‬‬ ‫מנהל האחזקה יהיה אחראי‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬על הטיפול בנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪21‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 76.4.1‬טיפול והבטחת תקינות התחזוקה של הציוד‪ ,‬הריהוט והמערכות השונות תוך‬ ‫שמירה על התקציב ועל רמת עלויות נדרשת והמתאימה לסוג הציוד והרהוט‪.‬‬ ‫‪ 76.4.2‬טיפול בתחזוקת השטחים הציבוריים מחוץ למבנים (לרבות החניונים)‬ ‫שבאחריות הזכיין כמפורט להלן‪ ,‬לרבות גינון‪ ,‬ניקיון‪ ,‬ניקוז‪ ,‬ביוב וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 76.4.3‬טיפול בתחזוקת השטחים הציבוריים בתוך הבניינים לרבות ניקיון‪.‬‬ ‫‪ 76.4.4‬אחראי על הניקיון ופינוי האשפה למקומות כפי שיתואם עם המזמינה וכמפורט‬ ‫בין השאר במפרט לביצוע עבודות ניקיון והמפרט לפינוי פסולת כאמור להלן‬ ‫‪ 76.4.5‬אחראי על אנשי התחזוקה כאמור במפרטים והוראות האחזקה וכן על קבלני‬ ‫התחזוקה המקצועיים שיועסקו לפי הצורך בפרויקט‪.‬‬ ‫‪ 76.4.6‬כמו כן‪ ,‬ישמש כאיש הקשר והאחראי על עבודות קבלני החוץ השונים ויועציהם‪.‬‬ ‫‪ 76.5‬ניהול כספים וחשבונות‬ ‫קבלן התפעול יהיה אחראי על הטיפול בכל הנושאים החשבונאיים והכספיים לרבות‪:‬‬ ‫‪ 76.5.1‬עריכת דוחות כספיים שוטפים לפעילות המתחם (לא הדוחות הכספיים הכלליים‬ ‫של הזכיין)‪.‬‬ ‫‪ 76.5.2‬טיפול במערך התקבולים למיניהם‪.‬‬ ‫‪ 76.5.3‬טיפול ומעקב אחר תשלומים וגבייה מדיירים ומפעילים לסוגיהם‪.‬‬ ‫‪ 76.5.4‬טיפול ומעקב אחר תשלומי חשבונות לספקים ורשויות‪.‬‬ ‫‪ 76.5.5‬טיפול בגמר התחשבנות מול דיירים ומפעילים למיניהם‪.‬‬ ‫‪ 76.5.6‬טיפול ומעקב אחר בטחונות‪.‬‬ ‫‪ 76.5.7‬עריכת דוחות למזמינה בתחומים שבאחריותו‪ ,‬לפי דרישת המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 76.6‬שטחים מנהלתיים לשימוש קבלן התפעול והתחזוקה והצוות‬ ‫‪ 76.6.1‬לצורך תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקת המתחם‪ ,‬יועמדו על ידי הזכיין בהתאם לצורך‬ ‫ולפי שיקול דעתו‪ ,‬שטחים מתאימים שונים הנדרשים לשימוש קבלן התפעול‬ ‫והתחזוקה וצוות בעלי התפקידים של הצוות והמערכים השונים כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ 76.6.2‬השטחים הנדרשים לשימוש כאמור‪ ,‬יוכשרו על ידי הזכיין טרם קבלת אישור‬ ‫התפעול של המתחם‪.‬‬ ‫‪ 76.6.3‬כמות השטחים הנדרשים ומיקומם יוגדרו על ידי הזכיין בהצעת התפעול‬ ‫ויתואמו ויאושרו מראש עם המזמינה‪.‬‬ ‫פרק ‪ – 6‬חניה‪ ,‬גידור ושערי כניסה‬ ‫‪.77‬‬ ‫הזכיין יאפשר חנייה בתשלום‪ ,‬במקומות החניה שבמתחם למורשי הכניסה בלבד‪ ,‬ובהתאם‬ ‫להנחיות המזמינה‪ .‬העדיפות לחניה זו תינתן לדיירים שהינם בעלי משפחות‪ .‬הזכיין יהיה רשאי‬ ‫‪22‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫לגבות בגין כל מקום חניה מסומן בתחומי המתחם סכום שלא יעלה על ‪ ₪ 100‬לחודש (כולל‬ ‫מע"מ)‪ .‬סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד האחרון להגשת הצעות‬ ‫במכרז זה כפי שפורסם על ידי הלמ"ס‪.‬‬ ‫‪.78‬‬ ‫כל הוצאות התפעול למיניהן (לרבות ארנונה) של החניות במתחם‪ ,‬יחולו על הזכיין‪.‬‬ ‫‪.79‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי על חשבונו לתחזוקת החניות‪ ,‬הגדר והשערים במתחם‪.‬‬ ‫לשם כך יערוך‪ ,‬מדי רבעון לפחות‪ ,‬סיור עם נציג האוניברסיטה‪ ,‬לשם בדיקת מצב הגדר‬ ‫והשערים‪ ,‬ויתקן על חשבונו את הליקויים ויבצע את התחזוקה הנדרשת‪.‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬ייעשו תיקונים ואחזקה שוטפת על פי דרישות האוניברסיטה מעת לעת על פי הצורך‪.‬‬ ‫‪23‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫חלק ג'‬ ‫הנחיות‪ ,‬נהלים‪ ,‬מפרטים והוראות לתפעול ותחזוקה‬ ‫‪.80‬‬ ‫כללי‬ ‫‪ 80.1‬המפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬מגדירים את פעילות התחזוקה המינימאלית שהזכיין‬ ‫מתחייב לבצע במתחם שיוקם על ידי הזכיין בהתאם למפורט להלן‪.‬‬ ‫‪ 80.2‬במסגרת הצעת התפעול‪ ,‬על הזכיין להגיש לאישור המזמינה בהתאם לקבוע במסמכי‬ ‫המכרז גם תכנית לתחזוקה שוטפת ומונעת לכלל המתחם לרבות המבנים‪ ,‬הציוד‪,‬‬ ‫המערכות‪ ,‬הריהוט‪ ,‬החצרות‪ ,‬שטחי הגינון וכו'‪.‬‬ ‫במסגרת הצעתו יציין הזכיין את תדירות הביקורות‪ ,‬הבדיקות והטיפולים הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ 80.3‬הזכיין יתקשר על חשבונו בחוזי שירות בקשר למערכות ולמתקנים המרכזיים שיותקנו‬ ‫בפרויקט כמפורט במפרט הטכני ובמפרט זה כגון חוזי שירות בקשר למעליות‪ ,‬מיזוג‬ ‫אויר‪ ,‬וכדומה (להלן‪" :‬חוזי השירות")‪ .‬חוזי השירות יועברו על ידי הזכיין לאישור‬ ‫המזמינה לפני חתימתם מבלי שאישור זה יטיל על המזמינה חובה ו‪/‬או אחריות כלשהי‬ ‫ומבלי שיהיה בכך כדי לשחרר את הזכיין מהתחייבויותיו על פי ההסכם‪ .‬המזמינה לא‬ ‫תסרב לאשר את חוזי השירות אלא מטעמים סבירים‪ .‬חוזי השירות יחודשו על ידי‬ ‫הזכיין מעת לעת כך שיהיו בתוקף החל מהתקנת כל מערכת ועד לאחר ‪ 12‬חודש מתום‬ ‫תקופת הזיכיון‪ .‬חוזי השרות יכללו סעיף המאפשר את המחאת זכויות הזכיין שלפי חוזי‬ ‫השרות למזמינה ו‪/‬או למי מטעמה‪.‬‬ ‫‪.81‬‬ ‫תיאור העבודות‬ ‫העבודות נשוא המפרטים והוראות האחזקה מתייחסות לתחזוקה‪ ,‬אחזקה ולתפעול של‬ ‫המתחם לרבות‪ :‬חצרות ותכולתם‪ ,‬מערכות אלקטרומכניות‪ ,‬מתקן חשמל מתח נמוך‪ ,‬מתקן‬ ‫חשמל מתח גבוה‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬גילוי וכיבוי אש‪ ,‬אינסטלציה סניטארית‪,‬‬ ‫מעליות‪ ,‬תשתיות התקשורת‪ ,‬ריהוט וציוד בפרויקט‪ ,‬לרבות ביצוע עבודות ניקיון וגינון‪ ,‬הדברה‬ ‫ועוד‪.‬‬ ‫כל זאת על ידי הצוות וכן עובדי אחזקה‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬בתוספת גיבוי הנדרש להשלמת‬ ‫התחייבויותיו ומטלותיו של הזכיין‪ ,‬וכן על ידי קבלני משנה המתמחים בתחזוקת מערכות‬ ‫והכול בהתאם למפורט להלן‪.‬‬ ‫במידה וקיימת סתירה בין התקנים‪ ,‬התקנות והחוקים לבין הדרישות במפרט‪ ,‬התקנים‪,‬‬ ‫התקנות והחוקים יגברו‪.‬‬ ‫‪.82‬‬ ‫שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‬ ‫כחלק מתכנית העבודה של הזכיין‪ ,‬האחזקה היזומה והאחזקה השוטפת‪ ,‬הזכיין יבצע סבבי‬ ‫שיפוצים של המבנים‪ ,‬המערכות והמתקנים‪ ,‬התשתיות‪ ,‬החלפות ריהוט וציוד בפרויקט‬ ‫במועדים בהתאם לצורך כמפורט בחלק ד' – שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות ציוד ורהוט‬ ‫המצורף להלן וכפי שיקבע בהצעת התפעול אשר תוגש על ידו‪.‬‬ ‫‪24‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫מועדי השיפוצים‪ ,‬חידוש החלפת המערכות‪ ,‬הציוד והריהוט ותוכנית מפורטת לעבודות אלה‬ ‫יוגשו לאישור המזמינה לפני תחילת אותן העבודות‪.‬‬ ‫מובהר בזאת כי המערכות‪ ,‬המתקנים‪ ,‬הציוד והרהוט המוחלף לא יהיה ברמה פחותה מאלו‬ ‫שאותם מחליפים‪.‬‬ ‫ציוד ו‪/‬או מערכת ו‪/‬או רכיב אשר איכותו ו‪/‬או איכות עבודתו ו‪/‬או התפוקות אותם הוא מפיק‬ ‫תפחת מהנדרש כפי שמפורט במפרטי היצור ו‪/‬או האספקה ו‪/‬או ההתקנה יוחלפו ו‪/‬או ישודרגו‪.‬‬ ‫‪.83‬‬ ‫מניעת הפרעות‬ ‫הזכיין מתחייב לבצע את עבודתו תוך התחשבות מקסימאלית בצרכי העבודה הפעילות ושגרת‬ ‫החיים הסדירים‪ ,‬המתנהלים במעונות ויעשה כמיטב יכולתו על מנת למנוע תקלות והפרעות‬ ‫מכל סוג שהוא‪ ,‬תוך תיאום ושיתוף מלא עם המזמינה‪.‬‬ ‫‪.84‬‬ ‫אחריות למתקנים‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המתקנים במתחם ויתקן על חשבונו תוך זמן סביר על פי חומרת‬ ‫הנזק והשפעתו כל נזק שיגרם למתקנים כאמור כתוצאה מביצוע או מהימנעות מביצוע‬ ‫העבודה‪.‬‬ ‫‪.85‬‬ ‫תנועה בשטח‬ ‫הסדרת נתיבי תנועה (כמו כבישים‪ ,‬רחבות חצרות ושבילים) אל המתחם וממנו ובתוך המתחם‪,‬‬ ‫יתואמו על ידי הזכיין ובאחריותו‪ ,‬עם המזמינה ועם הרשויות השונות‪.‬‬ ‫‪.86‬‬ ‫התארגנות במתחם‬ ‫על הזכיין לקבל מהמזמינה אישור מראש ובכתב למיקום חומרים וציוד במתחם‪ ,‬וצורת‬ ‫התארגנותו‪.‬‬ ‫‪.87‬‬ ‫פיקוח‬ ‫פיקוח על ביצוע עבודות נשוא מפרט זה תתבצע על ידי המנהל‪ ,‬על פי שיקול דעתה ובהתאם‬ ‫לאמור בהסכם ובמפרט זה‪.‬‬ ‫הנחיות ונהלים לביצוע עבודות האחזקה‬ ‫‪.88‬‬ ‫תיאור כללי של ביצוע עבודות האחזקה‬ ‫הזכיין יבצע את סוגי עבודות‪ ,‬בין השאר כמפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ 88.1‬אחזקה הכוללת את כל העבודות‪ ,‬החומרים והחלפים הנדרשים לתיקון תקלות ולביצוע‬ ‫אחזקה מתוכננת של מערכות אלקטרומכניות וחשמל‪ ,‬מבנים‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכות מיזוג‬ ‫אויר‪ ,‬מערכות אוורור‪ ,‬מעליות‪ ,‬רחבות חיצוניות‪ ,‬חצרות‪ ,‬מערכות ומתקני האינסטלציה‬ ‫הסניטארית‪ ,‬קבועות סניטאריות‪ ,‬ריהוט וציוד במבנים ובחצרות‪ ,‬מובילי תקשורת תת‬ ‫קרקעיים‪ ,‬הכול במועדים כמתואר להלן‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪88.2‬‬ ‫‪88.3‬‬ ‫‪88.4‬‬ ‫‪88.5‬‬ ‫‪88.6‬‬ ‫‪88.7‬‬ ‫‪88.8‬‬ ‫‪.89‬‬ ‫האחזקה וההפעלה של המערכות הנ"ל תבוצע על ידי עובדי אחזקה אשר ישמשו‬ ‫כתורנים קבועים במתחם ויגובו על ידי כוח אדם נוסף ובמומחים מטעם הזכיין‪ ,‬ככל‬ ‫הנדרש לביצוע עבודתם הן במתחם והן בבתי המלאכה החיצוניים‪.‬‬ ‫בעבודות האחזקה יועסקו ע"י הזכיין‪ ,‬קבלני משנה או עובדים מומחים שלא מהצוות‬ ‫הקבוע‪.,‬‬ ‫מחוץ לשעות העבודה הרגילות של עובדי הזכיין‪ ,‬יעסיק הזכיין כוננים להיענות לקריאות‬ ‫לתיקון תקלות במערכות ובמתקנים שבמתחם על מנת לעמוד בדרישות המפרט כפי שהן‬ ‫מפורטות במפרט‪.‬‬ ‫האחזקה כוללת את כל העבודות הנדרשות לביצוע‪ ,‬החומרים והחלפים הנדרשים לתיקון‬ ‫תקלות ולביצוע אחזקה מתוכננת בין השאר במערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬למעלית‪,‬‬ ‫למזגנים‪ ,‬למערכות מזוג אויר‪ ,‬למערכות אוורור‪ ,‬למתקני מתח גבוה‪.‬‬ ‫האחזקה כוללת את כל הבדיקות התקופתיות על ידי גורמי חוץ הנדרשות על פי חוקים‬ ‫ותקנות על פי המפרט‪.‬‬ ‫אחזקת מערכות אלה תתבצע כאמור ע"י קבלני משנה המתמחים בתחזוקת מערכות‬ ‫אלה‪.‬‬ ‫האחזקה כוללת לרבות את כלי העבודה והחומרים הנדרשים לביצוע עבודות ניקיון‪,‬‬ ‫עבודות גינון והדברה שוטפות ומתוכננות של המתחם לרבות מבנים‪ ,‬רחבות חיצוניות‬ ‫וחצרות‪.‬‬ ‫עובדים בצוות האחזקה הקבוע (ראה גם חלק ב' פרק ‪ 5‬סעיף ‪ 57‬לעיל)‬ ‫‪ 89.1‬הרכב צוות האחזקה הקבוע‬ ‫צוות האחזקה הקבוע‪ ,‬בנוסף למנהל הצוות‪ ,‬יורכב לפחות מבעלי התפקידים ומבעלי‬ ‫המקצוע המפורטים להלן‪:‬‬ ‫‪ 89.1.1‬מנהל האחזקה כמתואר לעיל‬ ‫‪ 89.1.2‬עובד צוות אחזקה – כללי‬ ‫עובד צוות אחזקה קבוע‪ ,‬בעל הכישורים הבאים לכל הפחות‪:‬‬ ‫‬‫‬‫‪-‬‬ ‫בעל ידע וניסיון של ‪ 3‬שנים לפחות בביצוע עבודות אחזקה ותיקונים‬ ‫במבנים‪ ,‬בריהוט מקובע‪ ,‬מתקני אינסטלציה סניטרית‪.‬‬ ‫בעל ידע ויכולת בעבודות צביעה על סוגיהן‪.‬‬ ‫בעל יכולת להפעיל את כל המערכות שבמעונות‪ ,‬לאתר תקלות בהן ולתקן‬ ‫אותן בהתאם לנדרש‪.‬‬ ‫‪ 89.1.3‬תורן‪/‬כונן קבוע – חשמלאי מוסמך ראשי‪( .‬אחרי שעות העבודה כשמנהל‬ ‫האחזקה לא עובד)‬ ‫‪ 89.1.4‬תורן‪/‬כונן קבוע – שרברב (אחרי שעות העבודה כשמנהל האחזקה לא עובד)‬ ‫‪ 89.1.5‬מוקדן במוקד הפניות והבקרה ‪ 24‬שעות‪ .‬המוקדן יהיה אחד מחברי הצוות‬ ‫דלעיל‪.‬‬ ‫‪26‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 89.1.6‬בכל מקרה‪ ,‬שלדעת המזמינה‪ ,‬העובד אינו עומד בדרישות המפרט‪ ,‬היא תוכל‬ ‫להורות לזכיין להחליף את העובד באופן מידי‪.‬‬ ‫‪ 89.2‬שעות הנוכחות‬ ‫‪ 89.2.1‬שעות הנוכחות‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬של עובדי התחזוקה במתחם המעונות יהיו בימים‬ ‫א‪-‬ה בין השעות ‪ 07:00‬ועד ‪ ,16:00‬ובימי ו' ובערבי חג עד השעה ‪.14:00‬‬ ‫‪ 89.2.2‬שעות הנוכחות‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬של עובדי הניקיון במתחם – ‪.14:00 – 07:00‬‬ ‫‪ 89.3‬כוננות‬ ‫‪ 89.3.1‬בכל עת שאין עובדים קבועים במתחם‪ ,‬לרבות ימי ו'‪ ,‬ערבי חג‪ ,‬שבתות וחגי‬ ‫ישראל‪ ,‬יחזיק הזכיין בכוננות עובדים ו‪/‬או קבלני משנה להיענות לתיקונים‬ ‫מחוץ לשעות פעילותם‪ ,‬אשר יחליפו את התורנים‪.‬‬ ‫‪ 89.3.2‬הכוננים יימצאו בכל עת הכוננות ברציפות במקום זמין לקריאה ומרחקם‬ ‫והאמצעים שברשותם יאפשרו הגעתם לא יאוחר משעתיים ממועד מסירת‬ ‫ההודעה על התקלה‪.‬‬ ‫‪ 89.3.3‬הזכיין ימסור בכתב ליחידת הביטחון של האוניברסיטה את שמות ומספרי‬ ‫הטלפון הקווי והנייד של הכוננים בימי ראשון של כל שבוע ויפרסם פרטים אלה‬ ‫גם בלוחות המודעות במתחם ובמוקד הפניות והבקרה‪.‬‬ ‫‪ 89.4‬תגבור הצוות הקבוע‬ ‫במידה ויידרש‪ ,‬הזכיין יעסיק בנוסף לעובדים הקבועים גם עובדים נוספים וקבלני משנה‬ ‫בכמות וברמה מקצועית לתגבור העובדים הקבועים במועדים וברמה הנדרשים במפרט‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪ 89.5‬לבוש והופעה‬ ‫‪ 89.5.1‬העובדים שיועסקו על ידי הזכיין‪ ,‬יהיו חייבים בשעות עבודתם לשמור על הופעה‬ ‫מסודרת וללבוש בגדי עבודה נקיים עם תגי זיהוי‪.‬‬ ‫‪ 89.5.2‬לתורנים קבועים יהיו באתר סטים של בגדי עבודה נקיים להחלפה למקרה‬ ‫שבגדיהם זוהמו‪.‬‬ ‫‪ 89.6‬מערכת קשר‬ ‫הזכיין יצייד את עובדיו ואת המוקד במכשירי טלפון‪/‬קשר ניידים‪ ,‬כך שניתן יהיה לאתר‬ ‫את העובדים בכל עת וליצור עימם קשר‪.‬‬ ‫‪.90‬‬ ‫כלי עבודה‬ ‫‪ 90.1‬הזכיין ישתמש לצורך עבודתו בכל כלי עבודה‪ ,‬מכשיר בדיקה‪ ,‬החומרים ואביזרי שילוט‬ ‫ובטיחות וכדומה כפי שיידרש לביצוע מטלותיו‪.‬‬ ‫‪ 90.2‬כל הכלים והמכשירים יהיו רכושו של הזכיין ויתוחזקו על ידו‪.‬‬ ‫‪27‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 90.3‬הכלים והמכשירים יפונו על ידי הזכיין עם סיום תקופת ההסכם אלא אם כן נקבע אחרת‬ ‫על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 90.4‬כל כלי העבודה ומכשירי הבדיקה יהיו תקינים ויענו על כל דרישות הבטיחות העדכניות‬ ‫בכל עת על פי כל דין‪.‬‬ ‫‪.91‬‬ ‫תיקוני תקלות‬ ‫סוגי התקלות ומשך הזמן לתיקונן‬ ‫להלן טבלה המציגה את סוגי התקלות ומשך הזמן לתיקונן‪:‬‬ ‫סוג‬ ‫התקלה‬ ‫הגדרת התקלה‬ ‫זמן היענות לקריאה בשעות‬ ‫(ממועד גילוי התקלה ועד‬ ‫תחילת התיקון)‬ ‫תיקון‬ ‫בהול‬ ‫ליקוי בטיחותי שיש בו סכנת חיים או ליקוי הגורם לנזק‬ ‫גדול מידי ו‪/‬או לחוסר אפשרות מידית להשתמש בנכס‬ ‫תוך שעה מעת הגילוי‪/‬הודעה‬ ‫תיקון‬ ‫דחוף‬ ‫ליקוי בטיחותי שאין בו סכנת חיים מידית וניתן לבודד‬ ‫אותו‪ ,‬ו‪/‬או ליקוי אשר אינו מאפשר שימוש בדירה ו‪/‬או‬ ‫בשטחים הנלווים ו‪/‬או ליקוי הגורם לנזק מידי לבניין‪/‬ים‬ ‫ולסביבתם‬ ‫תוך ‪ 3‬שעות מעת‬ ‫הגילוי‪/‬הודעה‬ ‫תיקון‬ ‫מיידי‬ ‫ליקוי המפריע לתפקוד המלא של הבניין‪/‬ים או הדירות‬ ‫ו‪/‬או השטחים הנלווים אך אינו מונע את השימוש בדירות‬ ‫או בשטחים הנלווים‬ ‫תוך ‪ 12‬שעות מעת‬ ‫הגילוי‪/‬הודעה‬ ‫תיקון‬ ‫רגיל‬ ‫ליקוי שאין בו כדי להפריע לפעילות המידית במתחם‬ ‫תוך ‪ 3‬ימי עבודה מעת‬ ‫הגילוי‪/‬הודעה או על פי אופי‬ ‫התיקון‬ ‫‪ 91.1‬מועד גילוי התקלה הינו מועד גילוי בפועל של התקלה‪ ,‬או מועד הדיווח למוקד של הזכיין‬ ‫או הבאתה לידיעת הזכיין או מי מעובדיו או קבלן מטעמו‪ ,‬המוקדם מבניהם ("מועד‬ ‫גילוי התקלה")‪.‬‬ ‫‪ 91.2‬היענות הזכיין לתיקון תקלות במערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬מעלית‪ ,‬תהיה תוך ארבע שעות‬ ‫ממועד גילוי התקלה‪ ,‬למעט במקרים של הפסקות חשמל‪ ,‬פיצוץ צנרת‪ ,‬חדירת מים‬ ‫והצפות‪ ,‬כאשר במקרים אלה ההיענות של הזכיין תהא מיידית‪.‬‬ ‫‪ 91.3‬משך התיקון יהיה משך הזמן שבין מועד גילוי התקלה ועד לגמר התיקון‪ ,‬כאשר משך‬ ‫התיקון בתיקון רגיל לא יעלה על המפורט בטבלה להלן‪.‬‬ ‫‪ 91.4‬מובהר‪ ,‬כי משמעות כל המושגים "בהול"‪" ,‬דחוף"‪ ,‬ו"מיידי" בטבלה לעיל הינה שעל‬ ‫הזכיין להגיע מיד לאתר התקלה ולבצע את כל הדרוש כדי למנוע את המשך החמרת‬ ‫‪28‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫הנזק שנגרם עקב התקלה (לדוגמה סגירת ברז ראשי למניעת המשך נזילות‪ ,‬סגירת‬ ‫מפסקים מקצרים וכדומה)‪.‬‬ ‫‪ 91.5‬הזכיין יבצע תיקוני תקלות במועדים כנדרש בהתאם למפורט להלן‪:‬‬ ‫מערכת‬ ‫תיאור התקלה‬ ‫הציוד‬ ‫זמן היענות‬ ‫משך התיקון‬ ‫לקריאה‬ ‫בשעות‬ ‫בשעות‬ ‫(ממועד גילוי‬ ‫(ממועד גילוי‬ ‫התקלה ועד‬ ‫התקלה ועד‬ ‫סיום התיקון)‬ ‫תחילת‬ ‫התיקון)‬ ‫בניין‬ ‫אינסטלציית‬ ‫מים‬ ‫מים‬ ‫דלתות‬ ‫חיצוניות‬ ‫מנעול מקולקל – לא ניתן‬ ‫לפתוח‬ ‫ו‪/‬או‬ ‫לסגור‬ ‫מנעולים וצילינדרים‪.‬‬ ‫דחוף‬ ‫‪3‬‬ ‫דלתות‬ ‫וחלונות‬ ‫תיקוני פרזול‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫שמשות‬ ‫שבר‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫ריהוט‬ ‫תיקונים שונים‬ ‫רגיל‬ ‫‪96‬‬ ‫סילוק מפגע לרבות אירועי אש‬ ‫בטיחותי‬ ‫בהול‬ ‫‪2‬‬ ‫ציוד חדר תקלה במיכל הדחה בבית‬ ‫שימוש‬ ‫רחצה‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫נזילה‬ ‫בהול‬ ‫‪2‬‬ ‫תקלה בכלים סניטריים‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫תקלה באספקת מים‬ ‫בהול‬ ‫‪2‬‬ ‫צנרת‬ ‫אספקת‬ ‫מים‬ ‫צנרת בקירות‪/‬רצפה נזילה‬ ‫בהול‬ ‫‪12‬‬ ‫מערכת‬ ‫מים חמים‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫‪29‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫הצפת ביוב‪/‬הצפת מים‬ ‫מיזוג אוויר‬ ‫מערכת‬ ‫המערכת‬ ‫מחממת‪/‬מקררת‬ ‫אספקת‬ ‫חשמל‬ ‫תאורה‬ ‫תקלה במפסקים‪ /‬שקעים‬ ‫ניקיון ומשק‬ ‫שירותים‬ ‫ומטרדים‬ ‫ציוד דירתי‬ ‫לא‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫מידי‬ ‫‪24‬‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫(לא כולל נורות)‬ ‫הפסקת חשמל ציבורי‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫לוח דירתי‬ ‫תקלה במפסק‬ ‫בהול‬ ‫‪24‬‬ ‫מערכת‬ ‫קצר‬ ‫בהול‬ ‫‪24‬‬ ‫פינוי אשפה‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫מפגעי‬ ‫חרקים‬ ‫ומעופפים‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫מפגעי ריח‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫נעילת‬ ‫דלתות‬ ‫בהול‬ ‫‪1‬‬ ‫רעש‬ ‫והפרעות‬ ‫בהול‬ ‫‪1‬‬ ‫כיריים‪,‬‬ ‫תנור‬ ‫מיידי‬ ‫‪24‬‬ ‫מפוחי אוויר תיקון או החלפה‬ ‫רגיל‬ ‫‪72‬‬ ‫רגיל‬ ‫‪240-120‬‬ ‫מבנה וחצרות‬ ‫כמפורט בדפי הטיפולים‬ ‫הזמנים הנ"ל אינם מצטברים אלא מתייחסים למכלול התיקון המתואר‪.‬‬ ‫‪.92‬‬ ‫מדדי טיב‪ ,‬ירידת הספקים ואיכויות‬ ‫‪ 92.1‬ירידה בהספקים המחייבת שיפוץ ו‪/‬או שדרוג ו‪/‬או חידוש ו‪/‬או החלפה‪:‬‬ ‫‪ 92.1.1‬מערכת ו‪/‬או מתקן יחשב כמחייב שיפוץ ו‪/‬או שדרוג ו‪/‬או חידוש ו‪/‬או החלפה‬ ‫בכל עת שלא ניתן יהיה להחזירו‪ ,‬באמצעות טיפולים ותיקונים‪ ,‬לתפוקה ו‪/‬או‬ ‫‪30‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫הספק כמפורט במסמך זה ו‪/‬או לפחות ‪ 80%‬מהתפוקה ו‪/‬או ההספק שנמדדו‬ ‫בעת מסירת המתקן או לאחר שעבר את אורך חייו‪ ,‬הקצר מביניהם‪.‬‬ ‫‪ 92.1.2‬מתקן שלא נמדדו לגביו תפוקות ו‪/‬או הספקים בעת מסירתו‪ ,‬יחשבו התפוקות‬ ‫ו‪/‬או ההספקים על פי המצוין בקטלוג היצרן‪.‬‬ ‫‪ 92.1.3‬לעניין תפוקות והספקים יחשבו גם תנאי עבודה כגון רעשים חריגים‪ ,‬תנודות‬ ‫ורעידות‪ ,‬ריחות‪ ,‬גזים נפלטים‪ ,‬חוסר איטום תרמי ורטיבות‪ ,‬שריטות וסדקים‬ ‫הנובעים מפועלת המתקן‪ ,‬צריכת יתר של חומרים ואנרגיה הנדרשים לתפעול‬ ‫ואחזקת המתקן וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 92.1.4‬בנוסף על האמור לעיל‪ ,‬להלן רשימה מינימלית של פירוט תקלות המחייבות‬ ‫שיפוץ יסודי או החלפה ולא תיקון רגיל‪ ,‬לפי רכיבים‪:‬‬ ‫יחידה‪/‬מערכת‬ ‫שינוי לעומת המקור המחייב החלפה‬ ‫החלק‬ ‫המבוקר‬ ‫חלק המבנה‬ ‫שלד‬ ‫סדקים‬ ‫שקיעות‬ ‫מחיצות‬ ‫סדקים‬ ‫סדקים ברוחב מעל ‪ 2‬מ"מ‬ ‫ריצוף קשיח‬ ‫בכל המבנים‬ ‫שקיעות וסדקים‬ ‫דלתות וחלונות‬ ‫צירים‬ ‫ונעילות‬ ‫שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר‬ ‫אפשרות לנעילה‬ ‫ריהוט מקובע‬ ‫צירים‬ ‫ונעילות‬ ‫שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר‬ ‫אפשרות לנעילה‬ ‫תקרות מונמכות‬ ‫מבנה‬ ‫שקיעה של למעלה מ‪ 5-‬מ"מ לאורך ‪ 1‬מ'‬ ‫איטום‬ ‫וקירות‬ ‫או חריצים מעל ‪ 3‬מ"מ יחייבו חיזוק השלד על‬ ‫פי הנחיות קונסטרוקטור‬ ‫גגות מבנה‬ ‫מדפים‬ ‫סימני רטיבות‬ ‫בלאי מכל סוג שהוא ובמיוחד שקיעה עקב‬ ‫עומס של למעלה מ‪ 5-‬מ"מ לאורך ‪ 1‬מ'‬ ‫מכלול‬ ‫המדפים‬ ‫מערכות חשמל‬ ‫שנאים‬ ‫מתח גבוה‬ ‫פריט מ"ג שיש בו תקלה המחייבת החלפת‬ ‫ולוחות אמינות‬ ‫‪31‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫חלקים עיקריים לרבות מגעים‪ ,‬לא יתוקן‬ ‫אלא יוחלף‪ .‬ההחלפה תהיה לסוג חדיש‪.‬‬ ‫ירידה של ‪ 10%‬ביכולת האספקה ו‪/‬או‬ ‫דיזל גנרטור‬ ‫הספק מוצא‬ ‫גופי תאורה‬ ‫רמת תאורה‬ ‫קורוזיה בגופי התאורה‬ ‫תאורת חירום‬ ‫זמן פעולה‬ ‫ירידה של יותר מ‪ 20%-‬בזמן הפעולה של‬ ‫ועוצמת אור‬ ‫גוף תאורת החירום‬ ‫ירידה במתח או בתדר האספקה‬ ‫חלקי סימני חריכה‬ ‫בתי תקע‬ ‫כל‬ ‫התקע‬ ‫מפסקי זרם‬ ‫איכות‬ ‫המתגים‬ ‫חריכת מגעים‬ ‫מוליכים (חוטים‬ ‫גוון הבידוד‬ ‫סימני חריכה‪ .‬לא יוחלפו קטעי חוטים או‬ ‫כבלים אלא כל האורך בין חיבורים‬ ‫מתוכננים‬ ‫ציוד מיתוג‬ ‫אמינות‬ ‫ניתוק ללא סיבה או סימני חריכה‬ ‫בלוחות חשמל‬ ‫המאמ"תים‬ ‫וכבלים)‬ ‫מערכות מתח נמוך‬ ‫מערכות מתח‬ ‫דיוק קריאה‪,‬‬ ‫נמוך כולל גילוי‬ ‫מדידה‪,‬‬ ‫אש‪,‬‬ ‫בקרת‬ ‫פריט לא יתוקן אלא יוחלף כאשר ההחלפה‬ ‫תעשה לסוג חדיש יותר‬ ‫כריזה‪ ,‬התרעה‬ ‫מבנה‪ ,‬אבטחה‬ ‫וכדומה‬ ‫מיזוג אוויר‬ ‫ציוד‬ ‫בקרה‬ ‫חשמל‪ ,‬דיוק קריאה‬ ‫‪± 5%‬‬ ‫פריט שאין עבורו חלפים מקוריים לא‬ ‫יתוקן אלא יוחלף‪ .‬ההחלפה תהיה לסוג‬ ‫ומכשור‬ ‫‪32‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫חדש‪.‬‬ ‫משאבות‬ ‫תפוקה‬ ‫ואיכות הציוד‬ ‫מפוחים‬ ‫גוף וחלקים‬ ‫לא יתוקן ציוד שבו הגוף ו‪/‬או החלקים‬ ‫הסובבים נפגע מקורוזיה‬ ‫גוף האביזר‬ ‫לא יתוקן ציוד שבו גוף האביזר דולף‬ ‫סובבים‬ ‫ברזים ואביזרי‬ ‫ירידה של ‪ 15%‬ביכולת האספקה‪ .‬לא‬ ‫יתוקן גוף או מאיץ משאבה שאורך חייה‬ ‫יותר מ‪ 20-‬שנים‬ ‫צנרת‬ ‫מים וביוב‬ ‫צנרת מים‬ ‫גוף הצנרת‬ ‫בכל בלאי יוחלף קטע הצינור ולא יתוקן‬ ‫אזור בין שני ברזי סגירה בו יתרחשו יותר‬ ‫מ‪ 5-‬נזילות יוחלף כולו‬ ‫צנרת ביוב‬ ‫גוף הצנרת‬ ‫קטע בין שני חיבורים או שתי שוחות שהיו‬ ‫בו יותר משלוש פריצות ו‪/‬או סתימות‪,‬‬ ‫יוחלף‬ ‫ברזים ואביזרי‬ ‫גוף האביזר‬ ‫לא יתוקן ציוד שבו גוף האביזר דולף‪ ,‬אלא‬ ‫יוחלף‬ ‫צנרת‬ ‫‪ 92.2‬בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילות תקופתיות על ידי גורמי חוץ מוסמכים‬ ‫הזכיין יבצע את בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילויות תקופתיות זאת על פי כל דין או תקנה לכל‬ ‫המערכות והתשתיות ובין השאר כמפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ 92.2.1‬בדיקות בודק מוסמך מטעם משרד העבודה למעליות;‬ ‫‪ 92.2.2‬בדיקות מתקן חשמל;‬ ‫‪ 92.2.3‬בדיקת הארקה בהתאם להוראות כל דין לרבות חוק החשמל;‬ ‫‪ 92.2.4‬בדיקת גנראטור (מהספק המוגדר בחוק החשמל);‬ ‫‪ 92.2.5‬ביקורת מטעם שרותי הכבאות;‬ ‫‪ 92.2.6‬בדיקה וטיפול במערכות הספרינקלרים;‬ ‫‪ 92.2.7‬הדרכה‪ ,‬תרגולת וכללי התנהגות במקרה של דליקה;‬ ‫‪ 92.2.8‬בדיקת ציוד כיבוי אש;‬ ‫‪33‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 92.2.9‬בדיקת מערכות גילוי וכיבוי אש;‬ ‫‪ 92.2.10‬סיור והדרכה על ידי מהנדס הבטיחות;‬ ‫‪ 92.2.11‬סיכום צילום אינפרה אדום של לוחות החשמל;‬ ‫‪ 92.2.12‬בדיקת מערכת אספקת גז בישול;‬ ‫‪ 92.2.13‬בדיקת מז"חים‪.‬‬ ‫‪ 92.2.14‬הבדיקות‪ ,‬הביקורות והפעולות המפורטות בסעיף זה יעשו במועדים הנדרשים‬ ‫על פי כל דין ובמפרט זה‪.‬‬ ‫‪ 92.2.15‬עותקים של דו"חות הבדיקה‪ ,‬ביקורות ודווח על הפעולות המפורטות לעיל‬ ‫ישמרו במוקד הפניות והבקרה של הזכיין ויעברו מידית לידי נציג המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 92.2.16‬בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעולות תקופתיות ראשונות על ידי גורמי חוץ מוסמכים‬ ‫יבוצעו על ידי הזכיין בחודש הראשון לאחר קבלת אישור התפעול של הפרויקט‪,‬‬ ‫אלא אם הבדיקות נעשו במועד מוקדם יותר סמוך למועד קבלת אישור התפעול‬ ‫כאמור‪.‬‬ ‫‪.93‬‬ ‫דיווחים שנתיים‬ ‫‪ 93.1‬מבלי לגרוע מכל הוראות ההסכ ם ומפרט זה ‪ ,‬על הזכיין להגיש למזמינה ‪ ,‬בתום‬ ‫כל ש נה קלנדרי ת במהלך תקופת התפעול ‪ ,‬דו "ח הנדסי שנתי מפורט ‪:‬‬ ‫‪ 93.1.1‬המפרט את מצב שטחי הפרויקט ואת מצב המערכות בו‪ ,‬לרבות כל השינויים‬ ‫ו‪/‬או השיפוצים ו‪/‬או התיקונים שנעשו בהם‪.‬‬ ‫‪ 93.1.2‬המשיב בכתב על כל השאלות והסוגיות אשר הועלו על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או מי‬ ‫מטעמה‪ ,‬בקשר לפרויקט ו‪/‬או לעבודות ולביצוען‪.‬‬ ‫‪ 93.1.3‬המפרט את הפעולות בקשר לעבודות‪ ,‬אשר הוא צפוי לבצע במהלך השנה הבאה‬ ‫תוך המלצות הזכיין למזמינה‪ ,‬בתום לב‪ ,‬באילו פעילויות מוצע כי המזמינה או‬ ‫מי מטעמה יהיה נוכח‪.‬‬ ‫‪ 93.2‬כמו כן יודיע ה זכיין מיידית למזמינה על קרות אירועים‪ ,‬נסיבות או תנאים‬ ‫המשפיעים‪ ,‬או עלולים להשפיע לרעה‪ ,‬למנוע או להפריע לביצוע התחייבויות‬ ‫הזכיין‪ ,‬ויעדכן את המזמינה בקשר לתוצאות הצפויות בקשר עם ביצוע‬ ‫התחייבויות הזכיין ולצעדים שנקט ו‪/‬או מתעתד לנקוט נוכח הנסיבות‬ ‫האמורות‪.‬‬ ‫‪ 93.3‬בנוסף ‪ ,‬יעביר הזכיין למזמינה דו "ח המפרט את כל ההליכים המשפטיים‬ ‫שנוהלו בקשר לפרויקט ‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל ‪.‬‬ ‫‪.94‬‬ ‫הליכים משפטיים בתקופת התפעול‬ ‫‪ 94.1‬הזכיין יהא אחראי לכל הליכי ערר ו‪/‬או הליכים משפטיים אחרים שיוגשו‬ ‫במהלך תקופת התפעול ביחס למתחם ו‪/‬או להפעלתו ו‪/‬או כל הנובע מכך‪ ,‬והכל‬ ‫על חשבונו‪ .‬הזכיין יעדכן את המזמינה בדבר הליכים אלו בכתב‪ ,‬בזמן אמת ‪,‬‬ ‫‪34‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫וכ כל שיהיה בהליכים אלו כדי להשפיע על זכויות המזמינה (בין השאר‪ ,‬לאחר‬ ‫תום תקופת הזיכיון) יאפשר הזכיין למזמינה לפקח וליתן הערות בדבר ניהול‬ ‫ההליכים כאמור‪.‬‬ ‫‪.95‬‬ ‫נוהלי עבודה‪ ,‬אספקת חומרים ורישומים‬ ‫‪ 95.1‬סיורי ביקורת‬ ‫‪ 95.1.1‬המזמינה רשאית לקבוע סיורים לבדיקת טיב ביצוע עבודות נשוא מפרט זה‪,‬‬ ‫בהשתתפות נציג הזכיין‪.‬‬ ‫‪ 95.1.2‬הסיורים יערכו בתדירות של אחת לחודש‪.‬‬ ‫‪ 95.1.3‬המזמינה לא תשלם לזכיין עבור ההשתתפות בסיורים אלה‪.‬‬ ‫‪ 95.1.4‬בנוסף לסיורים בהשתתפות נציג הזכיין‪ ,‬רשאית המזמינה לקיים סיורי בדיקה‬ ‫ופיקוח במבנים בכל היקף שהוא בכל זמן וללא תיאום‪.‬‬ ‫‪ 95.1.5‬אי קיום הסיורים במתכונת המתוכננת או אי קיומם בכלל לא יהוו בסיס לטענה‬ ‫כלשהיא של הזכיין כלפי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 95.2‬אספקת חומרים‬ ‫‪ 95.2.1‬טיב ואחריות לחומרים‪ ,‬לחלפים ולשיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד‬ ‫ורהוט‬ ‫‪ 95.2.2‬כל הציוד‪ ,‬החלקים‪ ,‬האביזרים והחומרים אשר יסופקו על ידי הזכיין יהיו‬ ‫חדשים‪ ,‬בלתי משומשים‪ ,‬אשר יתאימו לדרישות התקנים הישראליים‬ ‫המתאימים‪ ,‬ובהיעדרם לתקנים בינלאומיים או לתקנים של ארץ יצורם‪.‬‬ ‫‪ 95.2.3‬פרט אם נדרש אחרת על ידי נציג המזמינה‪ ,‬כל הציוד‪ ,‬החלקים‪ ,‬האביזרים‬ ‫והחומרים יהיו זהים מבחינת יצרן ודגם לזה שהוחלף (במקרה של החלפה)‪.‬‬ ‫‪ 95.2.4‬באם אין אפשרות להשיגם מסיבה כלשהי‪ ,‬יגיש הזכיין לאישור המזמינה‬ ‫"שווה‪-‬ערך" המוצע על‪-‬ידו כמפורט בהסכם‪.‬‬ ‫‪ 95.2.5‬אין בדרישה זו לשמש עילה לזכיין לדרוש תוספת כספית עבור עבודות התאמה‬ ‫כלשהן‪.‬‬ ‫‪ 95.2.6‬כל ציוד‪ ,‬חלק‪ ,‬אביזר או חומר אשר לא יתאימו לדרישות המפורטות בסעיף זה‬ ‫יסולקו מהשטח על ידי הזכיין‪ ,‬על חשבונו לאתר פסולת מאושר‪ ,‬ואחרים‬ ‫המתאימים לדרישות כאמור יבואו במקומם ללא דיחוי‪.‬‬ ‫‪ 95.2.7‬חומרים לעבודות ניקיון‬ ‫לביצוע עבודות הניקיון הזכיין ישתמש רק בחומרים מעולים ובהתאם לייעודם‬ ‫על פי המלצת היצרן‪ ,‬וכך שלא יגרם נזק לאזור המטופל‪.‬‬ ‫החומרים יהיו מתוצרת ידועה ומוכרת המאושרת על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫חל איסור להשתמש בחומצה בעבודות הניקיון במתחם‪.‬‬ ‫‪35‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 95.2.8‬חומרים לעבודות גננות‬ ‫חומרי הריסוס להדברת עשביית פרא‪ ,‬מזיקים‪ ,‬מחלות וזיבול דישון יהיו‬ ‫מאושרים לשימוש בארץ‪.‬‬ ‫השימוש בחומרים אלה יעשה על פי המלצות היצרן וללא יצירת מפגעים‬ ‫סביבתיים‪.‬‬ ‫‪ 95.3‬פינוי פסולת וגזם‬ ‫יפונו למקומות מוסדרים ומאושרים כאמור במפרט פינוי פסולת להלן‪.‬‬ ‫‪ 95.4‬אי‪-‬יכולת לבצע שירות‬ ‫הזכיין ידווח מבעוד מועד למזמינה על כל מקרה המונע ממנו את ביצוע העבודות בטיב‬ ‫ו‪/‬או במועדים כנדרש במפרט זה‪ ,‬וזאת תוך ‪ 24‬שעות‪.‬‬ ‫‪ 95.5‬דוח יומי‬ ‫דו"ח יומי הינו טופס לרישום יומי בו ימלא הזכיין את הפרטים של תיקונים ועבודות‬ ‫שביצע‪ ,‬שמות העובדים‪ ,‬מועד ומשך הביצוע וחומרים שהשקיע בכל עבודת אחזקה‬ ‫שתבוצע על‪-‬ידו במסגרת מפרט זה‪.‬‬ ‫הטופס ימולא על ידי הזכיין בגמר יום העבודה‪.‬‬ ‫הזכיין ימסור מקור הטופס למזמינה מידי יום א' וישאיר עותק בידיו‪.‬‬ ‫בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬כל תקלה במערכת בטיחותית תדווח מיד למזמינה‪.‬‬ ‫‪ 95.6‬סבב יומי בחדרי מכונות‬ ‫הזכיין יבצע פעם ביום סבב בכל חדרי המכונות וחדרי החשמל‪ ,‬יבדוק ויאתר תופעות‬ ‫חריגות‪ ,‬וירשום ערכי עבודה בטבלה שבועית מתאימה‪.‬‬ ‫הטבלה תוגש למזמינה מדי יום א' בשבוע‪.‬‬ ‫‪ 95.7‬פינוי הפסולת וניקיון חדרי המכונות‬ ‫הזכיין או עובדי הזכיין יפנו הפסולת והלכלוך שנגרמו בעבודתם מיד עם סיום יום‬ ‫העבודה למקום שנקבע מראש ובזמנים קבועים וינקו את הציוד וחדרי המכונות‬ ‫בכללותם‪ ,‬לרבות ציוד וצנרת באופן שיהיו נקיים ומסודרים בכל עת‪.‬‬ ‫‪ 95.8‬מחשוב אחזקה ורישום מצאי הציוד והמערכות‬ ‫‪ 95.8.1‬הזכיין ישתמש בתוכנת ניהול אחזקה כדוגמת "עוצמה ‪ "10‬או "תחזוקנית" או‬ ‫בתוכנת ניהול תחזוקה אחרת בהתאם להנחיות המזמינה מעת לעת‪ ,‬שתשמש‬ ‫כלי עבודה ניהולי לביצוע עבודות נשוא מפרט זה‪.‬‬ ‫‪ 95.8.2‬הזכיין יבצע באמצעות התוכנה את הפעולות הבאות‪:‬‬ ‫‪36‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫רישום המבנים‪ ,‬מערכות והציוד המתוחזקים ולרבות‬ ‫‪81.8.2.1‬‬ ‫מספורם בפועל על גבי המערכות והציוד‪,‬‬ ‫הרישום יתבצע תוך חודש לכל היותר מיום תחילת העבודה‪.‬‬ ‫‪81.8.2.2‬‬ ‫‪ 95.8.3‬הרישום יכלול את כל הנתונים הטכניים הנדרשים לכל ציוד;‬ ‫‪ 95.8.4‬עדכון רישום המצאי יתבצע אחת לחצי שנה ממועד קבלת אישור התפעול של‬ ‫המתחם;‬ ‫‪ 95.8.5‬הקמת מערך אחזקה מונעת ומחשובו יושלם תוך חודש מיום ממועד קבלת‬ ‫אישור התפעול של המתחם;‬ ‫‪ 95.8.6‬רישום תקלות ועבודות המבוצעות ומעקב אחר ביצוען‪.‬‬ ‫‪ 95.8.7‬הרישום יתבצע ברציפות החל ממועד אישור התפעול‪.‬‬ ‫‪ 95.8.8‬כל הפעולות שהתבצעו במהלך החודש הראשון יוקלדו מהניירת שתירשם בניהול‬ ‫ידני במהלך תקופה זו‪.‬‬ ‫‪ 95.8.9‬חובת הזכיין לרשום כל פעולה שהתבצעה‪ ,‬ללא הבדל באם בוצעה כחלק ממכלול‬ ‫התחייבות הזכיין באחזקת מערכות‪ ,‬בעבודות אחזקת מבנים או בעבודות‬ ‫ששולם עבורן תשלום מיוחד;‬ ‫‪ 95.8.10‬רישום ציוד‪ ,‬חלקים וחומרים שנצרכו לצורך ביצוע העבודות השונות‪.‬‬ ‫‪ 95.8.11‬עד למחשוב סופי ומאושר של מערכי האחזקה‪ ,‬יפעיל הזכיין מערך אחזקה ידני‬ ‫מושלם‪ ,‬באופן שיישמר כל המידע הנדרש‪.‬‬ ‫‪ 95.8.12‬אחת לשבוע יבצע הזכיין גיבוי חיצוני לרישומים‪.‬‬ ‫‪ 95.9‬דיווחי אחזקה ממוחשבים למזמינה‬ ‫‪ 95.9.1‬הזכיין יעביר מדי חודש דוח תקלות ממוחשב למזמינה‪.‬‬ ‫‪ 95.9.2‬אם לא ייקבע אחרת על ידי המזמינה‪ ,‬הדו"ח יהיה ערך לפי סוגי הציוד‬ ‫המתוחזק ויכלול פרטי התקלות ואופן תיקונן‪.‬‬ ‫‪ 95.9.3‬הזכיין יעביר מדי ‪ 2‬חודשים את תכנית העבודה השנתית‪ ,‬עם ציון התקדמות‬ ‫מעודכנת בביצוע פעולות יזומות‪ ,‬המופקת בעזרת התוכנה לניהול האחזקה‪.‬‬ ‫‪ 95.10‬ניהול כרטיסי ציוד‬ ‫‪ 95.10.1‬הזכיין ינהל למבנים‪ ,‬החצרות‪ ,‬יחידות הדיור והחלקים השונים של המערכות‪,‬‬ ‫כרטיסים שבהם ירשום את הטיפולים‪ ,‬התיקונים‪ ,‬הבדיקות‪ ,‬החלפת חלק חילוף‬ ‫ושיפוצים‪.‬‬ ‫‪ 95.10.2‬הכרטסת תנוהל על ידי הזכיין ותימסר לידי המזמינה על פי דרישתה ובתום‬ ‫תקופת הזיכיון של הזכיין‪.‬‬ ‫‪ 95.11‬גרימת אובדן או נזק‬ ‫‪37‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫הזכיין רשאי לפנות למזמינה בבקשה לדיון בנושא גרימת נזקים על ידי דיירים כאמור‬ ‫בפרק ‪ 2.3‬בחלק ב' לעיל (טיפול בבעיות משמעת)‪.‬‬ ‫‪.96‬‬ ‫מסירת המתחם והמתקנים ע"י הזכיין בגמר תקופת הזיכיון‬ ‫‪ 96.1‬לקראת תום תקופת הזיכיון כאמור בהסכם‪ ,‬יכין הזכיין את המתקנים למסירתם‬ ‫למזמינה‪.‬‬ ‫‪ 96.2‬המסירה תיעשה בכל המתקנים המתוחזקים ע"י הזכיין במסגרת ההסכם‪ ,‬לרבות בדיקת‬ ‫שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‪.‬‬ ‫‪ 96.3‬המסירה תתבצע בסיורים בהשתתפות נציג הזכיין ונציגי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 96.4‬הזכיין יהיה חייב לבצע את כל התיקונים הנדרשים עפ"י החלטת המזמינה תוך ‪ 30‬ימים‬ ‫מעריכת רשימת ההערות וההסתייגויות‪.‬‬ ‫‪ 96.5‬הזכיין לא יקבל תשלום כלשהו עבור ביצוע העבודות הנדרשות בדו"ח‪ ,‬גם אם תקופת‬ ‫הביצוע תחרוג מתקופת ההסכם‪.‬‬ ‫מפרטים והוראות אחזקה‬ ‫‪.97‬‬ ‫כללי‬ ‫‪ 97.1‬במסגרת הצעת התפעול של הזכיין‪ ,‬עליו להגיש גם‪ ,‬בכפוף לאישור המזמינה‪ ,‬תכנית‬ ‫לאחזקה שוטפת ומונעת לכלל המתחם לרבות המבנים‪ ,‬הציוד‪ ,‬המערכות‪ ,‬הריהוט‪,‬‬ ‫החצרות‪ ,‬שטחי הגינון וכו'‪.‬‬ ‫במסגרת תכניתו יציין הזכיין בין השאר גם את תדירות הביקורות‪ ,‬הבדיקות והטיפולים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ 97.2‬המפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬מציינים את עיקרי העבודות‪/‬הפעולות שעל הזכיין לבצע‬ ‫לתפעול ותחזוקת המערכות וציודן לצורך הבטחת קבלת שרות רצוף ותקין במשך כל‬ ‫הזמן שהמערכות מיועדות לספק שירותים לדיירי‪ ,‬עובדי ומבקרי המתחם‪ ,‬תוך שמירה‬ ‫על בלאי נמוך של ציודי המערכות‪ ,‬יעילות אנרגטית מרבית ושמירה על כללי בטיחות‬ ‫וגהות‪.‬‬ ‫‪ 97.3‬הבדיקות‪ ,‬ביקורות והתיקונים יבוצעו לכלל חלקי המערכות‪ ,‬בכל שטחי המתחם לרבות‬ ‫בדירות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים‪ ,‬בשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪ 97.4‬דפי ההוראות לביצוע‪/‬הטיפולים להלן‪ ,‬מפרטים את עבודות האחזקה המונעת‬ ‫התקופתית למתקנים בשלמותם‪ ,‬ועל הזכיין למלא אותם בעת ביצוען‪.‬‬ ‫‪ 97.5‬הוראות האחזקה הרשומות בדפי ההוראות לביצוע‪/‬הטיפולים שלהלן הינן כלליות‪.‬‬ ‫במידה ולגבי סוג ציוד מסוים אין בסעיף הוראות מתאימות או לא קיימות הוראות‬ ‫מיוחדות המתאימות לו במיוחד ו‪/‬או כאשר קיימות הוראות יצרן הכוללות דרישות‬ ‫מיוחדות‪ ,‬יפעל הזכיין עפ"י דרישות והוראות יצרן אלו‪ ,‬תוך עדכון והתאמת דפי‬ ‫ההוראות‪.‬‬ ‫‪38‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 97.6‬ההוראות עצמן נועדו להנחות את הזכיין לגבי העבודות אותן עליו לבצע בכל מערכת‬ ‫וציוד‪ ,‬אך אינן מפרטות בדרך כלל את אופן ביצוע ההוראה‪ ,‬באילו כלים צריך הזכיין‬ ‫להשתמש לצורך הביצוע ואת התוצאה הסופית הנדרשת לאחר הטיפול‪.‬‬ ‫‪ 97.7‬פעולות האחזקה המפורטות הינן כלליות ומינימליות‪ ,‬וככל שהזכיין סבור כי דרושות‬ ‫פעולות אחזקה נוספות ו‪/‬או אחרות עליו לבצע אותם‪.‬‬ ‫‪ 97.8‬דפי הטיפולים‪/‬הוראות לביצוע להלן הינן תמצית תהליכי האחזקה בלבד‪.‬‬ ‫‪ 97.9‬על הזכיין לוודא שדפי הטיפולים‪/‬הוראות אלו יושלמו‪ ,‬יבדקו ויאושרו גם ע"י המתכננים‬ ‫מטעמו ויאושרו ע"י המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 97.10‬הזכיין רשאי להציע שינויים בהוראות אלו‪ ,‬בכפוף למילוי כל הוראות היצרן‪ ,‬ובלבד‬ ‫שיקבל אישור המזמינה לכך‪.‬‬ ‫‪.98‬‬ ‫אחזקת המתחם והמתקנים שבו‬ ‫‪ 98.1‬מודגש כי התיאור שלהלן הוא כללי ואינו כולל את כל הציוד והאביזרים שבדירות‬ ‫ובמתקנים‪ ,‬ואחזקתם חלה על הזכיין בין אם הם מפורטים להלן ובין אם לא מפורטים‪.‬‬ ‫‪ 98.2‬הזכיין יתחזק את כל המתחם לרבות המבנים והחצרות‪ ,‬המערכות‪ ,‬הציוד והאביזרים‬ ‫שבמבנים ובחצרות והכול כפי שמוגדר גם בכרכים המקצועיים‪.‬‬ ‫‪ 98.3‬קו הזנת החשמל יתוחזק מהמהדקים של יציאה מהמתגים המזינים את המתחם‪.‬‬ ‫‪ 98.4‬קווי המים יתוחזקו מהיציאה של מגוף הקו המזין את המתחם‪.‬‬ ‫‪ 98.5‬קווי ביוב‪ ,‬ניקוז ותשתיות תת קרקעיות יתוחזקו עד לשוחה הראשונה מחוץ לגבולות‬ ‫המתחם‪.‬‬ ‫‪.99‬‬ ‫אחזקת מבנים‬ ‫‪ 99.1‬הזכיין יתחזק את המבנים ואת תכולתם בשלמותם‪ ,‬לרבות הגג‪ ,‬המעטפת החיצונית‪,‬‬ ‫חדרי המדרגות‪ ,‬דירות‪ ,‬חדרי השירותים ואמבטיות‪ ,‬מטבחים‪ ,‬קבועות סניטאריות‪,‬‬ ‫מסדרונות‪ ,‬חללים משותפים‪ ,‬חללים טכניים‪ ,‬משרדים‪ ,‬רחבות‪ ,‬מרחבים מוגנים‪,‬‬ ‫צמחיית פנים וכו'‪.‬‬ ‫‪ 99.2‬הזכיין יבצע תיקוני צביעה‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬ריצוף‪ ,‬חיפוי פנים וחוץ‪ ,‬פרזול‪ ,‬נגרות בניין‪,‬‬ ‫נגרות ריהוט גן וריהוט בניין מקובע‪ ,‬זגגות‪ ,‬איטום‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬מסגרות מחיצות‪ ,‬קירות‪,‬‬ ‫קונסטרוקציה‪ ,‬החלפת נורות וכדומה ("תיקוני שבר")‪.‬‬ ‫‪ 99.3‬הזכיין יבצע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬ ‫‪ .100‬אחזקת שטחים ציבוריים‬ ‫‪ 100.1‬הזכיין יתחזק את רחבות החוץ ואת תכולתן בשלמותן‪ ,‬לרבות חניות‪ ,‬גדרות‪ ,‬שערים‪,‬‬ ‫מדרגות‪ ,‬ריהוט‪ ,‬תאורה‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬שטחי גינון ומעקות‪.‬‬ ‫‪ 100.2‬הזכיין יבצע תיקוני שבר כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ 100.3‬הזכיין יבצע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬ ‫‪39‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ .101‬אחזקת מערכות מזוג אוויר‪ ,‬חשמל (כולל מתח נמוך מאד)‪ ,‬מעליות‪ ,‬אינסטלציה סניטארית‪,‬‬ ‫מערכות אלקטרומכניות‪ ,‬ציוד‪ ,‬מערכות גילוי וכיבוי אש וכו'‬ ‫‪ 101.1‬הזכיין יבצע אחזקה למערכות המיזוג והאוורור שיהיו במתחם‪ ,‬מזגנים מפוצלים‪,‬‬ ‫מזגנים מיני מרכזיים וכדומה‪ ,‬מפוחים‪ ,‬מאווררים‪ ,‬ונטות‪ ,‬למערכות סולריות לחימום‬ ‫מים משולבות עם דודי חשמל דירתיים‪ ,‬לדודי הסקה לחימום מים‪ ,‬דודי שמש‪ ,‬מערכות‬ ‫אספקה ותגבור מים‪ ,‬משאבות מים חמים לצריכה‪ ,‬מכלי התפשטות‪ ,‬צנרת מים חמים‬ ‫אביזריה ובידודה‪ ,‬מכשירי מדידה‪ ,‬אביזרי פיקוד‪ ,‬בקרה וויסות‪ ,‬מכלי סולר‪ ,‬צנרת סולר‬ ‫ואביזריה‪ ,‬מעליות‪ ,‬גנראטורים וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 101.2‬המערכות תתוחזקנה בשלמותן‪ ,‬לרבות כל הציוד והאביזרים שבהן ולרבות לוחות חשמל‬ ‫ופיקוד‪.‬‬ ‫‪ 101.3‬מערכות גילוי וכיבוי אש תטופלנה אך ורק על ידי גורם בעל הסמכה מספק הציוד לטיפול‬ ‫במערכות‪.‬‬ ‫‪ 101.4‬הזכיין יתחזק את תשתיות התקשוב והתקשורת כגון שקעי טלפון‪ ,‬ארונות תקשורת‬ ‫(ארונות עצמם)‪ ,‬מובילי תקשורת עיליים ותת קרקעיים‪ ,‬תקשורת מחשבים ואינטרנט‬ ‫(לרבות אלחוטי)‪.‬‬ ‫‪ 101.5‬הזכיין יבצע אחזקה למתקן חשמל מתח נמוך כגון מערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬בקרת‬ ‫מבנים‪ ,‬תמ"ס‪ ,‬כדומה כיוצ"ב‪ ,‬ע"י קבלני משנה בעלי הרשאה והסמכה ע"י ספקי הציוד‬ ‫המטופל והסמכה ע"י ספקי הציוד אשר התקינו את הציוד‪.‬‬ ‫‪ 101.6‬חשמל מתח גבוה‪ ,‬לרבות לוחות‪ ,‬מוליכים‪ ,‬מובילים עיליים ותת קרקעיים‪ ,‬מערכת‬ ‫תאורה פנים וברחבות חיצוניות‪ ,‬מתגים ושקעי קיר יתוחזקו כמתחייב על פי כל דין‪.‬‬ ‫‪ 101.7‬הזכיין יבצע אחזקת מערכות אינסטלציה סניטארית‪ ,‬אחזקת מערכת אספקת מים‬ ‫במתחם‪ ,‬שוחות הביוב ושוחות ניקוז מי‪-‬הגשם אליהם מתנקזים צינורות הביוב והניקוז‬ ‫של המבנים‪ ,‬מאגרי מים‪ ,‬מכלי מים‪ ,‬צנרת מי רשת‪ ,‬צנרת מים חמים לסוגיה‪ ,‬דודי מים‬ ‫חמים חשמליים‪ ,‬צנרת וברזי כיבוי אש בשלמותם וכל אביזריהם‪ ,‬צנרת ניקוז מי‪-‬גשם‬ ‫בשלמותה ואביזריה‪ ,‬גלגלוני וברזי הידרנטים‪ ,‬ארגזי הדחה‪ ,‬ברזים שונים‪ ,‬מזרמים‪,‬‬ ‫ראשי מקלחת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬רשתות‪ ,‬מתלים ותמיכות‪ ,‬צנרת השקיה‪ ,‬בקרי השקיה‬ ‫וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 101.8‬הזכיין יבצע אחזקת שבר של תנורי אפייה וכיריים לבישול בחשמל‪ ,‬נורות בגופי תאורה‪,‬‬ ‫החלפת נורות שנשרפו בכל המתחם (לרבות בדירות‪ ,‬בשטחים ציבוריים ובשטחים‬ ‫נלווים)‪.‬‬ ‫‪ .102‬הוראות טיפול ואחזקה למתחם‬ ‫‪ 102.1‬כללי‬ ‫‪ 102.1.1‬דפי הוראות לביצוע‪/‬הטיפולים המפורטים להלן‪ ,‬מפרטים את עבודות‬ ‫האחזקה המונעת התקופתיות שעל הזכיין לבצע בשלמותם‪.‬‬ ‫‪ 102.1.2‬דפי הוראות לביצוע‪/‬הטיפולים ימולאו על ידי הזכיין בעת ביצוע העבודות‪.‬‬ ‫‪40‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 102.1.3‬הוראות האחזקה הרשומות בדפי ההוראות לביצוע‪/‬והטיפולים להלן הינן‬ ‫כלליות‪.‬‬ ‫‪ 102.1.4‬במידה ולגבי סוג ציוד מסוים אין בסעיף הוראות מתאימות או לא קיימות‬ ‫הוראות מיוחדות המתאימות לו במיוחד ו‪/‬או כאשר קיימות הוראות יצרן‬ ‫הכוללות דרישות מיוחדות‪ ,‬יפעל הזכיין על פי דרישות והוראות יצרן אלו‪.‬‬ ‫‪ 102.1.5‬קיימת אפשרות שההוראות כוללות בתוכן גם הוראות שהינן מיותרות לגבי‬ ‫סוג ציוד מסוים‪ ,‬אך נדרשות לציוד מקביל דומה‪.‬‬ ‫‪ 102.1.6‬הזכיין יבצע לגבי כל ציוד ומערכות את ההוראות המתאימות להם‪.‬‬ ‫‪ 102.1.7‬כמו כן‪ ,‬קיימת אפשרות כי במסגרת ההוראות נדרש הזכיין לבצע רישום‬ ‫נתונים מסוימים‪ ,‬בעוד שבשטח אין אמצעי מדידה‪ .‬במקרים אלה יבצע הזכיין‬ ‫מדידות אחת לחצי שנה באמצעות ציוד מדידה שיותקן באופן זמני על‪-‬ידו‬ ‫לצורכי המדידה בלבד‪.‬‬ ‫‪ 102.1.8‬בכל מקום שרשום "בדיקה" הכוונה לבדיקה ולתיקון במידת הצורך‪.‬‬ ‫‪ 102.1.9‬אין בעבודות האחזקה המפורטות שלהלן כדי לפטור את הזכיין מלבצע את כל‬ ‫פעולות האחזקה הנדרשות גם על ידי יצרני הציוד‪.‬‬ ‫‪ 102.1.10‬תדירות הביצוע תהיה לכל הפחות על פי המצוין בדפי ההוראות המפורטים‬ ‫להלן ו‪/‬או על פי האמור בהוראות היצרן‪ ,‬התדיר שביניהם‪.‬‬ ‫‪ 102.1.11‬ההוראות לביצוע‪/‬טיפולים ובדיקות כוללות גם הוראות ובדיקות לביצוע‬ ‫בתדירות גבוהה יותר‪ ,‬במידה וקיימות‪.‬‬ ‫‪ 102.1.12‬למען הסר ספק‪ ,‬במידה ונשמט סעיף או קיימת סתירה בין הכתוב לבין‬ ‫החוקים התקנות‪ ,‬יפנה הזכיין אל המזמינה‪ ,‬והמזמינה תיתן הוראות בדבר‬ ‫סדר העדיפויות שיש לנהוג על פיו‪.‬‬ ‫‪ 102.1.13‬היה ובמהלך הבדיקה מתברר כי נדרש תיקון‪ ,‬יבוצע התיקון באופן מידי על ידי‬ ‫הזכיין ויסומן בהתאם‪.‬‬ ‫‪ 102.2‬רשימת המפרטים והוראות לביצוע‪/‬הטיפולים‬ ‫‪ 102.2.1‬הרשימה המפורטת להלן הינה חלקית והיא תמצית של התהליכים הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ 102.2.2‬הזכיין רשאי להציע כאמור שינויים בתהליכים אילו בכפוף למילוי כל הוראות‬ ‫יצרן או הוראות כל דין ובתנאי שיקבל את אישור המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬ ‫‪ 102.2.3‬מצורף להלן מפרטים והוראות לביצוע‪/‬טיפולים‪ ,‬אותם יהיה על הזכיין לבצע‪,‬‬ ‫לפחות בהתאם למפורט בהם ולהכין עבורם דפי טיפולים על פי האמור להלן‪.‬‬ ‫‪41‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫המפרטים והוראות לביצוע‪/‬טיפולים‬ ‫‪ .103‬ריכוז המפרטים‬ ‫מספר‬ ‫ראשי‬ ‫מספר‬ ‫משנה‬ ‫שמות המפרטים‬ ‫‪1‬‬ ‫מערכות מיזוג אוויר‬ ‫‪2‬‬ ‫מערכות חשמל‬ ‫‪2.1‬‬ ‫חשמל – מערכות מתח גבוה‬ ‫‪2.2‬‬ ‫חשמל – ציוד ומערכות מתח נמוך (לא מנ"מ)‬ ‫‪2.3‬‬ ‫חשמל – דיזל גנרטור‬ ‫‪3‬‬ ‫מעליות‬ ‫‪4‬‬ ‫אינסטלציה סניטרית‬ ‫‪4.1‬‬ ‫מערכת ביוב‬ ‫‪4.2‬‬ ‫ציוד‪ ,‬צנרת ואביזרי צנרת של מים חמים וקרים‬ ‫‪4.3‬‬ ‫מערכת סולרית ודוד מים חמים דירתי‬ ‫‪4.4‬‬ ‫משאבת סחרור‬ ‫‪4.5‬‬ ‫משאבת הגברת לחץ‬ ‫‪4.6‬‬ ‫מאגר מים‬ ‫‪5‬‬ ‫ציוד ומערכות בטיחות וגילוי אש‬ ‫‪6‬‬ ‫מבנים וחצרות‬ ‫‪6.1‬‬ ‫שטחים ציבוריים‬ ‫‪6.2‬‬ ‫חצרות ורחבות חיצוניות‬ ‫‪6.3‬‬ ‫דירות ותכולתן‬ ‫‪42‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫ניקיון‪ ,‬פינוי פסולת‬ ‫‪7‬‬ ‫‪7.1‬‬ ‫ניקיון שטחים ציבוריים‬ ‫‪7.2‬‬ ‫ניקיון חדרי שירותים ציבוריים‬ ‫‪7.3‬‬ ‫ניקיון דירות מגורים‬ ‫‪8‬‬ ‫הדברה‬ ‫‪9‬‬ ‫גינון והשקיה‬ ‫‪10‬‬ ‫בטיחות וגהות‬ ‫‪ .1‬מערכות מיזוג אוויר‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקה חזותית ותפקוד כללי של יחידת מיזוג האוויר‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת ניקיון יציאת ניקוז מים‬ ‫‪3‬‬ ‫ניקוי מסנן אויר‬ ‫‪4‬‬ ‫ניקוי מעבה‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪1‬‬ ‫החלפת או השלמת מסנן אויר‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת אביזרי פיקוד‪ ,‬תרמוסטט‪ ,‬כפתורי תפעול‪ ,‬מעבר חימום קירור‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת מגן השהייה למדחס‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת ניקיון הסוללה וניקוז המים‪ .‬יישור צלעות המאייד‬ ‫‪43‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪5‬‬ ‫ניקוי גרילים מלכלוך ואבק‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת שלמות בידוד תרמי על המכסים וגוף היחידה‬ ‫‪7‬‬ ‫ניקוי פנים יחידת העיבוי מאבק ולכלוך לאחר הסרת המכסה וביצוע שטיפה בלחץ של הסוללה‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקה והידוק חיבורי חשמל ביחידה ובדיקת רציפות הארקה‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת חיזוקי חלקי פנים היחידה‪ ,‬בדיקה שאין מגע בין צינורות רועדים‬ ‫‪10‬‬ ‫בדיקת מתלים קפיציים וחיזוקים‪ ,‬החלפה או חיזוק לפי הצורך‬ ‫‪11‬‬ ‫ווידוא שצירי המפוחים מסתובבים בחופשיות‬ ‫‪12‬‬ ‫בדיקת זרם פעולה וזרם התנעה במדחס‬ ‫‪13‬‬ ‫ביצוע התנעת מדחס ומפוחים‬ ‫‪14‬‬ ‫בדיקת בידוד הצנרת‬ ‫‪15‬‬ ‫בדיקת ציון מצבי ההפעלה של המזגן‬ ‫‪16‬‬ ‫בדיקת תקינות משאבת חום‬ ‫‪17‬‬ ‫בדיקת רעשים ורעידות חריגים‬ ‫‪18‬‬ ‫הפעלת המפוח והקשבה לרעשים בזמן ההתנעה‬ ‫‪19‬‬ ‫בדיקת מצב הרצועות‪ ,‬החלפה לפי הצורך‬ ‫‪20‬‬ ‫ניקוי באופן יסודי של מכלול המפוח‬ ‫‪21‬‬ ‫בדיקת הארקת המנוע וגוף המפוח‬ ‫‪22‬‬ ‫הידוק ברגיי החיזוק של המפוח‪ ,‬בדיקת ציריות גלגלי רצועה‬ ‫‪23‬‬ ‫בדיקת שלמות ואיטום חיבורים גמישים לתעלות‬ ‫‪24‬‬ ‫בדיקת פיקוד הפעלה מקרוב ומרחוק‪ ,‬וידוא כיוון סיבוב המנוע‬ ‫‪25‬‬ ‫הסרת חלודה וביצוע תיקוני צביעה‬ ‫‪44‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪26‬‬ ‫רישום זרם פעולת מנוע והשוואה לנתונים‬ ‫‪27‬‬ ‫מדידת ורישום כמויות אויר ביציאה מהמפוח או מהתעלות‬ ‫‪.2‬‬ ‫מערכות חשמל‬ ‫חשמל – מערכות מתח גבוה‬ ‫‪2.1‬‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חודשי‬ ‫‪1‬‬ ‫הקשבה לרעשים חריגים‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת פעולת כל נורות הסימון והאזעקה‬ ‫‪3‬‬ ‫מדידה ורישום זרמי הפעולה של המנועים‬ ‫‪4‬‬ ‫חיזוק והשלמת שילוט בלוח‬ ‫‪5‬‬ ‫בדיקה וכיול מדי זרם ומתח‪ ,‬רישום זרם ומתח בכל פאזה‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת פעולות מפסקים‪ ,‬מתגים ולחצנים‬ ‫‪7‬‬ ‫חיזוק תפסים לראשי כסלים נכנסים ויוצאים‬ ‫‪8‬‬ ‫נתיכים ומאמ"תים שלמים ומתאימים‪/‬בסיסי מבטיחים שלמים‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקות טרמוגרפיות‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪10‬‬ ‫שנאים‬ ‫א‪ .‬ניקוי יסודי בחומרי ניקוי מתאים‬ ‫ב‪ .‬בדיקה חזותית‬ ‫ג‪ .‬הידוק חיבורים‬ ‫ד‪ .‬בדיקת הגנות טמפרטורה‪/‬עומס‬ ‫‪45‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫ה‪ .‬מריחת המבודדים בחומר מבודד מתאים‬ ‫‪11‬‬ ‫לוח חשמל‬ ‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח‪ ,‬פסי צבירה והמפסקים (כולל שאיבת אבק)‬ ‫ב‪ .‬בדיקת מצב מעטפת הלוח‪ ,‬דלתות ופנלים‪ ,‬ניקוי ותיקוני צבע לפי הצורך‬ ‫ג‪ .‬בדיקת ההגנות של המפסקים‪ .‬פעם ב – ‪ 5‬שנים יש לערוך בדיקה בכול‬ ‫ההגנות‬ ‫ד‪ .‬הידוק כל החיבורים במפתח "מומנט" (מומנט הסגירה ניתן לכיוון)‬ ‫ה‪ .‬בדיקת תפקוד גופי החימום‬ ‫ו‪ .‬בדיקת נורות סימון והתראה‬ ‫ז‪ .‬בדיקת מצב הנתיכים‬ ‫‪12‬‬ ‫כבלים ופסים‬ ‫א‪ .‬בדיקת שלמות‬ ‫ב‪ .‬הידוק חיבורים עם מפתח "מומנט"‬ ‫‪13‬‬ ‫חדר ציוד מתח גבוה‬ ‫א‪ .‬ניקיון יסודי‬ ‫ב‪ .‬בדיקת המצאות של כל הכלים והציודים הנדרשים עפ"י החוק‬ ‫ג‪ .‬ניקיון מסנן אויר ובדיקת פעולת המפוחים לקירור החדר‬ ‫ד‪ .‬בדיקת סגירת פתחי החדר‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫לפני ביצוע הטיפול דרוש לבצע בדיקה טרמוגרפית של הציוד וחיבוריו השונים‪.‬‬ ‫הטיפול יבוצע רק לאחר מילוי כל הוראות הבטיחות בציוד מתח גבוה‪.‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫חשמל – ציוד ומערכות מתח נמוך (לא מנ"מ)‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪46‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪1‬‬ ‫לוחות ראשיים‬ ‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח כולל פסי צבירה (כולל שאיבת אבק)‬ ‫ב‪ .‬בדיקת מצב מעטפת הלוח‪ ,‬דלתות‪ ,‬פנלים‪ ,‬נעילה ופתחי אוורור‪ ,‬ניקוי‬ ‫הלוח וצביעה במידת הצורך‬ ‫ג‪ .‬בדיקת תפקוד מפסיקים ומפסיקים סמי אוטומטים‬ ‫ד‪ .‬בדיקת וערך זרם מקסימלי‬ ‫ה‪ .‬בדיקת מצב מגעי המפסיקים‬ ‫ו‪ .‬הידוק חיבורים‬ ‫ז‪ .‬בדיקת מצב מגעי המפסיקים‬ ‫ח‪ .‬בדיקת הארקה – מדידת התנגדות‬ ‫ט‪ .‬בדיקת פעולות מכשור המדידה‬ ‫י‪ .‬בדיקת תקינות ושלמות השילוט בטיחות והוראה‬ ‫יא‪ .‬בדיקת התראות (אם קיימות)‬ ‫יב‪ .‬בדיקת המצאות תכניות ותיעוד‬ ‫‪2‬‬ ‫לוח‪ /‬משני ו‪/‬או קומתי ולוחות חשמל דירתיים‬ ‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח‪ ,‬וצביעה לפי הצורך (כולל שאיבת אבק)‬ ‫ב‪ .‬בדיקת נעילת הלוח‬ ‫ג‪ .‬בדיקת תפקוד מפסיק ראשי ומאמ"תים‬ ‫ד‪ .‬הידוק חיבורים‬ ‫ה‪ .‬בדיקת ממסרי הגנה‪ /‬פחת‬ ‫ו‪ .‬בדיקת נורות סימון‪ ,‬תקלה והתראה‪ ,‬והחלפתן במידת הצורך‬ ‫ז‪ .‬בדיקת שלמות השילוט‬ ‫ח‪ .‬בדיקת המצאות תכניות הלוח‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת אינסטלציית חשמל בדירות‬ ‫א‪ .‬בדיקת שלמות ותפקוד האביזרים‪ :‬שקעים‪ ,‬מפסיקים‪ ,‬ווסתים‬ ‫(דימרים)‬ ‫ב‪ .‬בדיקת הארקות בשקעים ומכשירים‬ ‫ג‪ .‬בדיקת תפקוד מכשירים‪ :‬גוף חימום דוד חשמלי וכו'‬ ‫‪47‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫ד‪ .‬בדיקת תפקוד תאורת פרוזדורים וחרום‬ ‫ה‪ .‬בדיקת תקינות נקודות תאורה‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪4‬‬ ‫הארקה ראשית‬ ‫א‪ .‬בדיקת התנגדות‬ ‫ב‪ .‬הידוק חיבורים של כבלי הארקה לפס הארקה הראשית‬ ‫ג‪ .‬בדיקת התנגדות הארקת יסוד או לאלקטרודות‬ ‫ד‪ .‬קיום ותקינות שילוט אזהרה וסימון‬ ‫‪5‬‬ ‫מנוע חשמלי (שלא מטופל במסגרת ציוד אלקטרומכני)‬ ‫א‪ .‬בדיקת ליפופים לקצר לאדמה‪ /‬פזות‬ ‫ב‪ .‬בדיקת התנגדות ליפופים‬ ‫ג‪ .‬הידוק חיבורים ושלמות קופסת החיבורים‬ ‫ד‪ .‬בדיקת הגנות‬ ‫ה‪ .‬בדיקת קבל התנעה (למנועים חד פאזיים בלבד)‬ ‫ו‪ .‬בדיקת הזרם בהתנעה ובעבודות וכיוון יתרת הזרם של המתנע‬ ‫ז‪ .‬בדיקת ממסרים רעש‪ ,‬רעידות התחממות‬ ‫‪6‬‬ ‫לוחות הפעלה‪ ,‬פיקוד ובקרה לציוד אלקטרומכני‬ ‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח (כולל שאיבת אבק)‬ ‫ב‪ .‬בדיקת מצב מעטפת הלוח‪ ,‬פנלים‪ ,‬נעילה ופתחי אוורור‬ ‫ג‪ .‬בדיקת מפסיק ראשי ומאמ"תים‬ ‫ד‪ .‬בדיקת תפקוד מתנעים‪ /‬ממסרים‬ ‫ה‪ .‬כיוון יתרות זרם‬ ‫ו‪ .‬בדיקת תפקוד ממסרי השהיה וזמן‬ ‫ז‪ .‬הידוק חיבורים‬ ‫ח‪ .‬בדיקת כניסות רגשים‪ ,‬שנאי פיקוד‬ ‫ט‪ .‬בדיקת תקינות‪ :‬נורות סימון‪ ,‬התראה‬ ‫י‪ .‬בדיקת תקינות שילוט‪ ,‬הוראה ובטיחות‬ ‫‪48‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫יא‪ .‬בדיקת תפקוד בוררי מצבים‬ ‫יב‪ .‬בדיקת תפקוד מכשור מדידה‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫לפני ביצוע הטיפול השנתי יש לבצע בדיקה טרמוגרפית של כל לוחות החשמל וציודם‬ ‫שזרם העבודה בהם הינו מעל ‪ 60‬אמפר‪.‬‬ ‫חשמל – דיזל גנרטור‬ ‫‪2.3‬‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול שבועי‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקה חזותית של שלמות הגנרטור ולוח הפיקוד‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת הימצאות חומרי טיפול‪ :‬שמן‪ ,‬גריז‪ ,‬מים מזוקקים וכו'‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת הימצאות מטף כיבוי אש‪/‬מערכת כיבוי אש‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת מדומם חירום במנוע פתוח‬ ‫‪5‬‬ ‫ביצוע טיפול במצברים‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת גובה מפלס שמן באגן שמן מנוע‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת גובה מים ברדיאטור‬ ‫טיפול חודשי‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקה חזותית נזילות שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬מים‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת מצב מסנן אויר‬ ‫‪10‬‬ ‫בדיקת מפלס הסולר במכלים וברזים פתוחים‬ ‫‪11‬‬ ‫בדיקת טעינת מצברים תקינה באמצעות מחווני מתח וזרם טעינה שבלוח‬ ‫הפיקוד‬ ‫‪49‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪12‬‬ ‫הפעלת הגנרטור בריק (ללא עומס) ובדיקת‪:‬‬ ‫א‪ .‬לחץ שמן בתחום המותר‬ ‫ב‪ .‬טמפ' מי מנוע תקינה‬ ‫ג‪ .‬רעשים חריגים וחלקים רופפים‬ ‫ד‪ .‬טעינת מצבר תקינה‬ ‫‪13‬‬ ‫בתום הבדיקות ללא עומס (סעיף ‪ 12‬לעיל) חיבור לעומס למשך חצי שעה‬ ‫ובדיקת‪:‬‬ ‫א‪ .‬לחץ שמן מנוע תקין‬ ‫ב‪ .‬מצב נזילות שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬מים‬ ‫‪14‬‬ ‫ניתוק העומס‪ ,‬והמשך עבודת הגנרטור בריק לצורך קירור‪ .‬דימום המנוע‪.‬‬ ‫בדיקת המנוע לאחר הפעלה‪ :‬נזילות‪ ,‬חלקים משוחררים‪ ,‬שמן‪ ,‬דלק‪ ,‬מים‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪15‬‬ ‫בדיקת הצורך בהחלפת שמנים‪ ,‬מסנני שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬אויר‪ ,‬מים‬ ‫‪16‬‬ ‫ביצוע טיפולים במצברים‪:‬‬ ‫א‪ .‬ניקוי היטב של פני המצבר והקטבים (וידוא שכל הפתחים סגורים)‬ ‫ב‪ .‬בדיקה כי נקבי הפקקים נקיים ואינם סתומים‬ ‫ג‪ .‬מריחת וזלין על קטבי המצבר נגד קורוזיה‬ ‫‪17‬‬ ‫בדיקת שלמות רשתות הגנה למניעת כניסת גופים זרים לאזור הרדיאטור‬ ‫‪18‬‬ ‫בדיקת שלמות בד ופח בחיסור בין הרדיאטור לקיר המבנה‬ ‫‪19‬‬ ‫בדיקת תקינות מערכת אוורור חדר הגנרטור‬ ‫‪20‬‬ ‫בדיקת שלמות לחצן עצירת חירום‬ ‫‪21‬‬ ‫בדיקת הזנת המצברים מהמטען‬ ‫‪22‬‬ ‫בדיקת הימצאות הוראות הפעלה ובטיחות בחדר‬ ‫‪23‬‬ ‫בדיקת צנרת ונשמי מנוע‬ ‫‪50‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪24‬‬ ‫בדיקת צנרת דלק וסימונה‪ :‬הזנה‪ ,‬החזרה‪ ,‬גלישה‬ ‫‪25‬‬ ‫בדיקת שלמות בולמי זעזועים‬ ‫‪26‬‬ ‫בדיקת תקינות וקיבוע מערכת פליטה‬ ‫‪27‬‬ ‫בדיקת שלמות שילוט‬ ‫‪28‬‬ ‫בדיקה חזותית של שלמות המתנע‬ ‫‪29‬‬ ‫סיכוך המסבים בגריז‬ ‫‪30‬‬ ‫כיול המחוונים שבלוחות הפיקוד‬ ‫‪31‬‬ ‫הפעלת מנוע בעומס לשעתיים (כולל מדמה עומס – לפי העניין)‬ ‫‪32‬‬ ‫בדיקת צבע עשן הנפלט בזמן הפעלת הגנרטור‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪33‬‬ ‫החלפת מסנו אויר ומסנן שמן‬ ‫‪34‬‬ ‫החלפת שמנים‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫‪ .1‬בטרם ביצוע טיפול במצברים יש לוודא ניתוק מטען אוטומטי‪.‬‬ ‫יש לוודא חיבור המטען בסוף הטיפול‪.‬‬ ‫‪ .2‬בטרם ביצוע טיפול סטטי במנוע‪ ,‬יש לוודא ניתוק הפעלתו‪.‬‬ ‫יש לחבר בתום הטיפול‪.‬‬ ‫‪ .3‬פעולות בתדירות שנתית תבוצענה ע"י החברה המתמחה באחזקת גנרטורים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מעליות‬ ‫כללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫לפני תחילת העבודה במעלית יתלה טכנאי השירות "שלטי שירות" על דלתות המעלית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫על קיר לוח הפיקוד יותקן שלט ובו פרטים של חברת המעליות‪ ,‬ופרטים להזעקת כונן‬ ‫שירות‪.‬‬ ‫‪51‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.3‬‬ ‫על קיר לוח הפיקוד יותקן שלט עם הוראות החילוץ המפורטות עם צילומים מתאימים‬ ‫של מכונת ההרמה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הזכיין יקיים שגרת הדרכות חילוץ הלכודים מהמעלית אחת לחצי שנה למורשים לכך‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫כוח האדם אשר יועסק באחזקת המעלית יהיה מוסמך ומקצועי ובכמות הדרושה כך‬ ‫שתובטח האחזקה הנדרשת בהתאם לדרישות מפרט זה‪ ,‬והעובדים יהיו רשומים ובעלי‬ ‫היתרים ממשלתיים לביצוע עבודות במתקני מעליות בהיקף עליו הם מופקדים‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הזכיין יבצע בדיקות בודק מוסמך כחוק‪.‬‬ ‫לתשומת לב הזכיין גם מעלית שלא בשימוש מחייבת בדיקת הבודק המוסמך‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫יש לערוך ביטוח מתאים לכל המעליות‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הזכיין יגיש דפי טיפולים מוצעים התואמים לסוג המעליות אשר תוכננו ובוצעו בשלב‬ ‫ההקמה‪ .‬דפים אלו יושלמו‪ ,‬יבדקו ויאושרו גם ע"י מתכנני הזכיין‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫דפי הטיפולים יהיו כדוגמת דף הטיפולים מעלית – מכונת הרמה‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫הזכיין יתחזק את המעליות ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬ויבצע לפחות את האמור בטבלה‬ ‫להלן‪:‬‬ ‫הרמה‬ ‫מהירות‬ ‫מכונת‬ ‫הרמה‬ ‫וסתפיקוד‬ ‫מהירות‬ ‫לוח פיקוד‬ ‫כבלים‬ ‫נגדי‬ ‫פסים‬ ‫משקל‬ ‫פירנגדי‬ ‫גג תאתא‬ ‫המעלית‬ ‫המעלית‬ ‫תא תא‬ ‫המעלית‬ ‫המעלית‬ ‫המעלית‬ ‫דלתות‬ ‫פיר‬ ‫הפיר‬ ‫מתחת תא‬ ‫המעלית‬ ‫ויסות‬ ‫אביזרים בפיר‬ ‫ותפקוד‬ ‫בורבפיר‬ ‫הפיר‬ ‫בדיקת ויסות ותפקוד‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חודשי‬ ‫‪1‬‬ ‫ניקוי כללי‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקה ויזואלית‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת שמן בכננת‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת מסבי הכננת‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫פחמים‪ ,‬‬ ‫‪5‬‬ ‫בדיקת‬ ‫מברשות‬ ‫‪6‬‬ ‫גירוז גלגל הטיה‬ ‫‪‬‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת מעצורים‬ ‫‪‬‬ ‫‪52‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪8‬‬ ‫שימון צירים במעצורים‬ ‫‪‬‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת מגענים‬ ‫‪‬‬ ‫‪10‬‬ ‫בדיקת רעידות‬ ‫‪‬‬ ‫‪11‬‬ ‫בדיקת לחיים קפיציים‬ ‫‪‬‬ ‫‪12‬‬ ‫שימון‪ ,‬גירוז‬ ‫‪‬‬ ‫‪13‬‬ ‫בדיקת מפסק פיקוד‬ ‫‪‬‬ ‫‪14‬‬ ‫בדיקת מתחים‬ ‫‪15‬‬ ‫בדיקת מצב הכבלים‬ ‫‪‬‬ ‫‪16‬‬ ‫בדיקה פגעים‬ ‫‪‬‬ ‫‪17‬‬ ‫בדיקת תילוי‬ ‫‪‬‬ ‫‪18‬‬ ‫בדיקת נעלים‬ ‫‪‬‬ ‫‪19‬‬ ‫בדיקת חיבור כבלים‬ ‫‪‬‬ ‫‪20‬‬ ‫בדיקת תילוי‬ ‫איזון שרשרת‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫כבלי‬ ‫מנעולים‬ ‫‪‬‬ ‫–‬ ‫‪21‬‬ ‫בדיקת‬ ‫נעילה‬ ‫‪22‬‬ ‫בדיקת מנגנוני דלתות‬ ‫‪‬‬ ‫‪23‬‬ ‫בדיקת כבלי תשלובת‬ ‫(או שרשרת)‬ ‫‪‬‬ ‫‪24‬‬ ‫בדיקת כבל משקולות‬ ‫או קפיץ‬ ‫‪‬‬ ‫‪25‬‬ ‫בדיקת נעלי דלתות‬ ‫‪‬‬ ‫‪26‬‬ ‫בדיקת צירי הגלגלים‬ ‫‪‬‬ ‫‪53‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪‬‬ ‫דיקטטורים‬ ‫‪27‬‬ ‫בדיקת‬ ‫(דלת כנף)‬ ‫‪28‬‬ ‫בדיקת דלתות התא‪,‬‬ ‫שימון וגירוז דלתות‪,‬‬ ‫מוביל התא‬ ‫‪‬‬ ‫‪29‬‬ ‫בדיקת מאוורר‬ ‫‪‬‬ ‫‪30‬‬ ‫בדיקת תאורה ותאורת‬ ‫חירום‬ ‫‪‬‬ ‫‪31‬‬ ‫בדיקת פעמון אזעקה‬ ‫‪‬‬ ‫‪32‬‬ ‫בדיקת לחצן עצור‬ ‫‪‬‬ ‫‪33‬‬ ‫בדיקת קופסת לחצנים‬ ‫ומראה קומות‬ ‫‪‬‬ ‫‪34‬‬ ‫בדיקת סרגל ביטחון‬ ‫וסף ביטחון‬ ‫‪‬‬ ‫‪35‬‬ ‫בדיקת כוח סגירת דלת‬ ‫וזמני סגירת דלת‬ ‫‪‬‬ ‫‪36‬‬ ‫בדיקת התקן תפיסה‬ ‫ומגע התקן תפיסה‬ ‫‪‬‬ ‫‪37‬‬ ‫בדיקת לחצני ותאורת‬ ‫שירות‬ ‫‪‬‬ ‫‪38‬‬ ‫בדיקת תילוי‬ ‫‪‬‬ ‫‪39‬‬ ‫בדיקת פתח חירום‬ ‫‪‬‬ ‫‪40‬‬ ‫בדיקת מפעיל דלת‬ ‫‪‬‬ ‫‪41‬‬ ‫בדיקת מתקן שקילה‬ ‫‪‬‬ ‫‪42‬‬ ‫בדיקת שלד התא‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪54‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪43‬‬ ‫בדיקת התקן תפיסה‬ ‫‪‬‬ ‫‪44‬‬ ‫בדיקת מגעי שקילה‬ ‫‪‬‬ ‫‪45‬‬ ‫בדיקת תילוי כבל כפיף‬ ‫‪‬‬ ‫‪46‬‬ ‫בדיקת גומיות‬ ‫‪‬‬ ‫‪47‬‬ ‫בדיקת גלגל וסת שימון‬ ‫‪ -‬גירוז‬ ‫‪‬‬ ‫‪48‬‬ ‫בדיקת פגושות שמן‬ ‫‪‬‬ ‫‪49‬‬ ‫בדיקת מגעי פגושות‬ ‫‪‬‬ ‫‪50‬‬ ‫בדיקת מפסק בור‬ ‫‪‬‬ ‫‪51‬‬ ‫בדיקת מתיחת כבלי‬ ‫וסת‬ ‫‪‬‬ ‫‪52‬‬ ‫בדיקת מתקן‬ ‫וגירוז גלגל איזון‬ ‫איזון‬ ‫‪‬‬ ‫‪53‬‬ ‫בדיקת מפסקים סופיים‬ ‫‪‬‬ ‫‪54‬‬ ‫בדיקת כבל כפיף‬ ‫‪‬‬ ‫‪55‬‬ ‫בדיקת עקומות‬ ‫‪‬‬ ‫‪56‬‬ ‫בדיקה כללית‬ ‫‪‬‬ ‫לחצנים‬ ‫‪57‬‬ ‫בדיקת‬ ‫מנורות‬ ‫‪58‬‬ ‫בדיקת מראי קומות‬ ‫לחצני‬ ‫‪‬‬ ‫–‬ ‫‪59‬‬ ‫בדיקת‬ ‫גונגים‬ ‫‪60‬‬ ‫בדיקת דיוק עצירה‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫כיוון‪,‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪55‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪61‬‬ ‫בדיקת מתיחת כבלי‬ ‫וסת‬ ‫‪‬‬ ‫‪62‬‬ ‫איזון‬ ‫‪‬‬ ‫בדיקת מתקן‬ ‫וגירוז גלגל איזון‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫גלגל ‪‬‬ ‫חריצי‬ ‫‪63‬‬ ‫בדיקת‬ ‫ההנעה‬ ‫‪64‬‬ ‫שימון צירים במגענים‬ ‫מכנית‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫של‬ ‫‪65‬‬ ‫בדיקה‬ ‫מגענים‬ ‫‪66‬‬ ‫בדיקת פעמונים‬ ‫‪‬‬ ‫‪67‬‬ ‫בדיקת התרופפות‬ ‫‪‬‬ ‫‪68‬‬ ‫שימון כבלים‬ ‫‪‬‬ ‫‪69‬‬ ‫בדיקה – גירוז גלגל‬ ‫ההטיה‬ ‫‪‬‬ ‫‪70‬‬ ‫חיזוק ברגים‬ ‫‪‬‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪‬‬ ‫‪71‬‬ ‫הפעלה ניסיונית‬ ‫‪72‬‬ ‫חיזוק ברגים‬ ‫‪‬‬ ‫‪73‬‬ ‫בדיקת חיזוקים‬ ‫‪‬‬ ‫‪74‬‬ ‫בדיקת מעקות מגנים‬ ‫‪75‬‬ ‫בדיקת סולם‬ ‫קורוזיה וצבע‬ ‫‪76‬‬ ‫בדיקת פיקוד וויסות‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫לבור‪,‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪56‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪77‬‬ ‫ניקוי נעלי המעצור‬ ‫‪‬‬ ‫‪78‬‬ ‫בדיקת מהירות‬ ‫‪‬‬ ‫‪79‬‬ ‫החלפת שמן בכננת‬ ‫‪‬‬ ‫‪80‬‬ ‫בדיקת נגדים‬ ‫‪81‬‬ ‫בדיקת ממסר‬ ‫והיפוך פאזות‬ ‫‪82‬‬ ‫בדיקת חיבורים‬ ‫‪‬‬ ‫‪83‬‬ ‫בדיקת אצבעות מגענים‬ ‫‪‬‬ ‫‪84‬‬ ‫בדיקת שבר – קוצים‬ ‫‪‬‬ ‫‪85‬‬ ‫השוואת מתיחות‬ ‫‪‬‬ ‫‪86‬‬ ‫חיזוק ברגים‬ ‫‪‬‬ ‫‪87‬‬ ‫ניקוי‬ ‫‪88‬‬ ‫בדיקת גומיות‬ ‫‪‬‬ ‫‪89‬‬ ‫בדיקת נעלי תא‬ ‫‪‬‬ ‫‪90‬‬ ‫בדיקת פיקוד כיבוי אש‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪‬‬ ‫חוסר‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫אינסטלציה סניטרית‬ ‫כללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יגיש דפי טיפולים מוצעים התואמים למערכות והציוד של האינסטלציה‬ ‫הסניטרית‪ ,‬אשר תוכננו ובוצעו בשלב ההקמה ולהוראות לביצוע‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫דפים אלו יושלמו‪ ,‬ייבדקו ויאושרו גם ע"י מתכנני הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫המפרט מחולק לפי ייעוד הציוד‪:‬‬ ‫‪)1‬‬ ‫ציוד וצנרת מי דלוחין וביוב של המתחם‪ ,‬חיצונית ודירתית‪.‬‬ ‫‪57‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪)2‬‬ ‫ציוד וצנרת הספקת מים קרים וחמים של המתחם‪ ,‬חיצונית ודירתית‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫ציוד‪ ,‬תיעול וצנרת מי גשם וניקוז – מופיע במסגרת מפרט אחזקת מבנים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫דפי הטיפולים יהיו כדוגמת דף הטיפולים מערכת ביוב‪.‬‬ ‫‪4.1‬‬ ‫מערכת ביוב‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪1‬‬ ‫צנרת ביוב חיצונית‬ ‫בדיקת שלמות וזרימה חופשית בתאי הביקורת בתשתיות‬ ‫תת קרקעיות של ביוב וניקוז‪ ,‬סילוק משקעים‪ ,‬פתיחה חופשית של המכסים‪,‬‬ ‫עקירת צמחיה‬ ‫‪2‬‬ ‫צנרת דירתית‬ ‫א‪ .‬בדיקת כללית חזותית של קופסאות ריצפה‬ ‫ב‪ .‬חופשיות הזרימה‪ ,‬ניקוי סתימות‬ ‫ג‪ .‬בדיקה וניקוי סיפונים של הכיורים‬ ‫ד‪ .‬הידוק חיבורים לקיבוע הצנרת ואביזריה‬ ‫‪3‬‬ ‫משאבות טבולות ביוב‪/‬ניקוז‬ ‫א‪ .‬בדיקה תפקודית‪ ,‬רעש‪ ,‬רעידות‪ ,‬לחץ סניקה‬ ‫ב‪ .‬בדיקת תפקוד אביזרי הצנרת‪ :‬שסתומי ניתוק‪ ,‬אל חוזרים‬ ‫ג‪ .‬בדיקת לוח חשמל של המשאבות‪ ,‬הידוק חיבורי לוח ופיקוד‪ ,‬בדיקת הארקה‬ ‫ומצב פיזי של הלוח (ראה מפרט נפרד במערכת חשמל)‬ ‫ד‪ .‬הוצאת המשאבה מהבור – בדיקת אטימות‪ ,‬ניקוי‪ ,‬וצביעה בצבע נגד חלודה‪.‬‬ ‫בתנאים מסוימים הטיפול יהיה פעם ב‪ 3 -‬שנים‬ ‫‪4‬‬ ‫בור אגירה ביוב‪/‬ניקוז‬ ‫א‪ .‬בדיקת איטום הבור‬ ‫ב‪ .‬בדיקת רמת המשקע בבור וניקויו במידת הצורך‪.‬‬ ‫‪58‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪5‬‬ ‫צנרת ביוב חיצונית – שטיפת תאים במידת הצורך‬ ‫‪6‬‬ ‫משאבות טבולות‬ ‫א‪ .‬הוצאת משאבה מהבור בדיקה כללית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בדיקת אטמים והחלפת שמן‪ ,‬אטם ציר (במידה שקיים) בדיקת איטום חיבור‬ ‫החשמל למנוע המשאבה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬בדיקה וניקוי אביזרי פיקוד‪ :‬מצופים‪ ,‬אלקטרודות או רגש אחר‬ ‫‪4.2‬‬ ‫ציוד‪ ,‬צנרת ואביזרי צנרת של מים קרים וחמים‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקת נזילות מים מחיבורים ואביזרים‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקה חזותית של הצנרת הגלויה‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת מצב הכלים‪ ,‬כיורים‪ ,‬אסלות‪ ,‬ארגזי הדחה‪ ,‬והחלפתם במידת צורך‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת מחלקים דירתיים כולל תפקוד שסתומי הניתוק ראשיים ולכל צרכן‬ ‫‪5‬‬ ‫בדיקת תפקוד שסתומים (ברזים)‪ ,‬הכיורים‪ ,‬החלפת אטמים או החלפת יחידות‬ ‫פגומות‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת תקינות מוני המים הדירתיים‪ ,‬השטחים הנלווים‪ ,‬השטחים המשותפים‬ ‫והחצרות‬ ‫‪7‬‬ ‫ככל שיותקן מתקן סינון למי רשת‪ ,‬יטופל לפי הוראות היצרן כולל ניקוי ו‪/‬או‬ ‫החלפת סננים‬ ‫‪59‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪4.3‬‬ ‫מערכת סולרית ודוד מים חמים דירתי‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪1‬‬ ‫מערכת סולרית – קולטי שמש‬ ‫א‪ .‬בדיקה חזותית – ניקוי מאבק‪ ,‬תיקון נזילות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בדיקת כיול התרמוסטט הדיפרנציאלי של המערכת‪.‬‬ ‫ג‪ .‬בדיקת פעולה משאבת סחרור מים‪.‬‬ ‫ד‪ .‬מיכל התפשטות בדיקת אטימות לחץ גז מערכת מילוי כולל ווסת לחץ ומסנן‬ ‫ה‪ .‬הוצאת אויר מהצנרת‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקה ויזואלית‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת תפקוד שסתום הביטחון‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת תפקוד התרמוסטט הפנימי הדיפרנציאלי (אם קיים)‬ ‫‪5‬‬ ‫בדיקת תפקוד שסתום חשמלי לניתוק מערכת מרכזית (אם מורכב)‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת שלמות גוף החימום החשמלי והחלפתו במידת הצורך‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת חיבורי צנרת ומים‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקת חלודה בחיבורים‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת בידוד צנרת המים‬ ‫‪10‬‬ ‫בדיקת חיבורים חשמליים של הדוד‬ ‫‪11‬‬ ‫בדיקת קיבוע הדוד לקיר או לתקרה‬ ‫‪60‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪4.4‬‬ ‫משאבת סחרור‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקה חזותית‪ ,‬נזילות‪ ,‬רעש‪ ,‬רעידות‬ ‫‪2‬‬ ‫ניקוי מסנן‬ ‫‪3‬‬ ‫גירוז מסבי המשאבה‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת רגשי לחץ‪/‬טמפרטורה‬ ‫‪5‬‬ ‫קריאה ורישום של לחצי מים יניקה וסניקה‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת דליפות מים מהצירים‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת הידוק חיבורי חשמל‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקת הארקת מנוע‪ ,‬ניקוי פתחי אוורור של המנוע‪ ,‬ובדיקת מניפת האוורור‬ ‫‪9‬‬ ‫רישום זרם פעולה רגיל‪ ,‬רישום זרם פעולה מול ברז סגור‪ ,‬השוואה לנתונים‬ ‫‪10‬‬ ‫רישום לחץ סניקה מול ברז סגור‪ .‬השוואת הנתונים‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫ניקוי חלודה וביצוע תיקוני צבע‬ ‫‪4.5‬‬ ‫משאבת הגברת לחץ‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקה חזותית‪ ,‬רעש‪ ,‬רעידות‪ ,‬נזילות‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת ותפעול שסתומי ניתוק ואל חוזרים‬ ‫‪61‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת מדי לחץ‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת והידוק חיבורים חשמליים למנוע‬ ‫‪5‬‬ ‫בדיקת אטם ציר והחלפתו במידת הצורך‬ ‫מאגר מים‬ ‫‪4.6‬‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקות בקטריולוגיות של טיב המים‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת סגירת המאגר ופתחי האוורור‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת מכשור למדידת גובה המים‪ ,‬התראה ותפעול‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת תפעול אביזרי צנרת‬ ‫‪5‬‬ ‫ניקוי מסנן כניסה למאגר‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫אם המאגר משמש גם לאגירת מים לכיבוי אש – בדיקת הסידור להחלפה מתמדת של מי‬ ‫המאגר‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫ציוד ומערכות בטיחות וגילוי אש‬ ‫‪5.1‬‬ ‫כללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫ההנחיות שלהלן לא מחליפות הוראות מחייבות בנושא‪ ,‬על פי כל דין‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כל ביקורת ו‪/‬או בדיקה בנושא ציוד ומערכות בטיחות אש תכלול גם ביצוע‬ ‫אינטגרציה (מדי שנה) באמצעות מכון התקנים‪ ,‬ולאחריה יועבר אישור על ביצועה‬ ‫למזמינה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫לפני תחילת בדיקות‪/‬עבודות במתחם יש ליידע על קיומן את הדיירים והמפעילים‬ ‫במתחם‪ ,‬ואת הגורמים האמורים לקלוט אזעקות והדעות על תקלה‪ ,‬לרבות‬ ‫למזמינה‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫יש לוודא שכל המערכות המופעלות על ידי מערכת גילוי‪/‬כיבוי האש ינותקו‪.‬‬ ‫‪62‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫ה‪.‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫בתום הבדיקות ו‪/‬או העבודות יש לבצע הליך מבוקר של "חזרה לשגרה"‪.‬‬ ‫אחזקת מערכת כיבוי בספרינקלרים (מתזי מים)‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע בדיקה וטיפול למערכת מתזי מים (ספרינקלרים) בהתאם לכל‬ ‫התקנים העדכניים כפי שיהיו מעת לעת‪ ,‬באישור מכון התקנים הישראלי ויעביר‬ ‫לידי המזמינה אישור על כך‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יטפל באופן מידי בליקויים שנמצאו וידווח על השלמת התיקונים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫טיפול בליקויים המחייב שינויים בתשתית קיימת יוצגו למזמינה לקביעת אופן‬ ‫הטיפול‪.‬‬ ‫הדרכות ותרגולת בטיחות וכללי התנהגות במקרה של דליקה‬ ‫הזכיין יקיים שגרת הדרכות ותרגולות בטיחות אש מטעם שירותי הכבאות בתדירות של‬ ‫אחת ל‪ 2-‬חודשים לפחות‪ ,‬ויעביר לידי המזמינה אישור על כך‪.‬‬ ‫‪5.4‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫‪5.6‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בדיקות ציוד כיבוי אש‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע בדיקות שנתיות של עמדות כיבוי אש ע"י חברה מוסמכת‪ ,‬ויעביר לידי‬ ‫המזמינה אישור על כך‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין ישלים הציוד החסר ללא דיחוי‪ ,‬וידווח על כך למזמינה‪.‬‬ ‫ביקורת תקופתית לבדיקת סדרי מניעת דליקות‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יקיים ביקורות תקופתיות לבדיקת סדרי מניעת דליקות מטעם שירותי‬ ‫הכבאות‪ ,‬לרבות בדיקות לעמידה בתנאי האינטגרציה‪ ,‬ויעביר לידי המזמינה‬ ‫אישור על כך‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יטפל באופן מידי על ליקויים שנמצאו‪ ,‬וידווח על השלמת התיקונים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫בדיקת מערכת כיבוי אש בגז‬ ‫א‪.‬‬ ‫בדיקת מערכת כיבוי אש בגז תבוצע אחת ל ‪ 6‬חודשים ותכלול את כל הנדרש ע"י‬ ‫הרשויות‪ ,‬התקנים‪ ,‬המתכנן של הזכיין‪ ,‬היצרן‪ ,‬המתקין ולפי דרישות המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫לפני הבדיקה יש לוודא ניתוק של הסולונואידים ו‪/‬או הנפצים ובסיומה יש לבצע‬ ‫הליך מבוקר של "חזרה לשגרה"‪.‬‬ ‫אחזקת מבנים וחצרות‬ ‫כללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יגיש דפי טיפולים מוצעים בהתאם להוראות לביצוע אחזקת השטחים‬ ‫הציבוריים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫דפים אלו יושלמו‪ ,‬ייבדקו ויאושרו גם ע"י מתכנני הזכיין‪.‬‬ ‫‪63‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪6.1‬‬ ‫אחזקת שטחים ציבוריים‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקת צבע וחיפוי קירות‪ .‬במקום שנדרש תיקון‪ ,‬ייצבע הקיר בשלמותו‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוץ שבור‪ ,‬שקוע ורופף‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת מעברי מילוט פנויים‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת דלתות‪ ,‬מנעולים‪ ,‬ידיות‪ ,‬משקופים‪ ,‬מחזירי דלתות‪ ,‬סגירה עצמית (בדלתות‬ ‫מעכבות אש)‬ ‫‪5‬‬ ‫סיור ופינוי חפצים שלא שייכים ממעברי מילוט‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬גג‪ ,‬מארונות חשמל‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת תכולת ארונות כיבוי אש‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת ריהוט‬ ‫שלמות‪ ,‬חוזק‪ ,‬כיסוי‪ ,‬ציפוי‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקה ושימון פרזול דלתות וחלונות‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת תקרות אקוסטיות‬ ‫יישור‪ ,‬בדיקת יציבות‪ ,‬החלפת קטעים פגומים‪ ,‬בדיקת‬ ‫יציבות גופי התאורה‬ ‫‪10‬‬ ‫בדיקת חלונות‬ ‫איטום‪ ,‬סגירה‬ ‫‪11‬‬ ‫בדיקת גופי תאורה‪ ,‬תאורת חירום‪ ,‬תאורת הכוונה ותאורה דו תכליתית‬ ‫‪12‬‬ ‫בדיקת שלמות המבנה מבפנים – קירות‪ ,‬תקרות‪ ,‬רצפות‬ ‫‪13‬‬ ‫בדיקת שלמות מעטפת המבנה‬ ‫‪64‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪14‬‬ ‫הדברה נגד מכרסמים‪ ,‬ציפורים וחרקים‬ ‫‪15‬‬ ‫בדיקת שלמות תשתיות חשמל ותקשורת‬ ‫‪16‬‬ ‫בדיקת שלמות תשתיות ביוב וניקוז‪ :‬צנרת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬סיפונים‪ ,‬חיבורים‪,‬‬ ‫זרימה חופשית‬ ‫‪17‬‬ ‫בדיקת אביזרי דקורציה נייחים וניידים‪ ,‬לרבות שילוט‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪18‬‬ ‫הכנות לחורף‬ ‫בדיקה וניקוי תעלות ניקוז‪ ,‬גגות ונקזים‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫שטחים ציבוריים לרבות מסדרונות‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬רחבות כניסה‪,‬‬ ‫חדר עיון‪ ,‬מכבסה‪ ,‬חדרי אופניים‪ ,‬חדרי שירות‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬מרחבים מגנים‪.‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫אחזקת חצרות ורחבות חוץ‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקת צבע וחיפוי קירות‪ .‬במקום שנדרש תיקון‪ ,‬יצבע הקיר בשלמותו‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוץ שבור‪ ,‬שקוע ורופף‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת גדרות ושערים‬ ‫יציבות‪ ,‬צבע‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת תקינות גופי התאורה והדלקתם ברחבות‪ ,‬על הקירות ובתוך שטחי הגינון‬ ‫‪5‬‬ ‫סיור ופינוי חפצים שלא שייכים מרחבות חוץ ומשטחי הגינון‬ ‫‪6‬‬ ‫איתור סדקים ושקיעות ברחבות חוץ ובדרכי גישה‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת שילוט‬ ‫‪65‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקת תקינות בורות ביטחון‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת אביזרי ורהוט גן נייחים‬ ‫‪10‬‬ ‫בדיקת שלמות תשתיות תת קרקעיות‪ :‬מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬ניקוז‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪11‬‬ ‫הכנות לחורף‬ ‫בדיקה וניקוי תעלות ניקוז‪ ,‬ניקוי הגג‪ ,‬שלמות איטום הגג‬ ‫‪6.3‬‬ ‫אחזקת דירות ותכולתן‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪1‬‬ ‫בדיקת ציוד חשמלי –כיריים חשמליות‪,‬‬ ‫‪2‬‬ ‫בדיקת שירותים ואמבטיות‬ ‫א‪ .‬שלמות ויציבות הקבועות הסניטריות ומושבי האסלה‬ ‫ב‪ .‬תקינות‪ ,‬יציבות ושלמות ברזים וצינורות אמבטיה ומקלחת‬ ‫ג‪ .‬שלמות ויציבות סבוניות‪ ,‬מתקני נייר טואלט‪ ,‬כיסוי אסלה‪ ,‬שלמות מראות‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת ריהוט‬ ‫שלמות‪ ,‬חוזק‪ ,‬כיסוי‪ ,‬ציפוי‪ ,‬דלתות‪ ,‬מגירות‪ ,‬שיש‬ ‫‪4‬‬ ‫בדיקת מערכת חשמל – שקעים‪ ,‬מפסקים‬ ‫טיפול שנתי‬ ‫‪5‬‬ ‫בדיקת שלמות קירות‪ ,‬רצפה‪ ,‬תקרה‪ ,‬צביעת קירות‬ ‫‪6‬‬ ‫בדיקת שימון פרזול דלתות וחלונות‬ ‫‪66‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪7‬‬ ‫בדיקת דלתות‪ ,‬מנעולים‪ ,‬ידיות‪ ,‬משקופים‬ ‫‪8‬‬ ‫בדיקת חלונות‬ ‫איטום‪ ,‬סגירה‬ ‫‪9‬‬ ‫בדיקת תקינות ויציבות גופי תאורה‬ ‫‪10‬‬ ‫הדברה נגד מכרסמים וחרקים (בהתאם לצורך)‬ ‫‪11‬‬ ‫בדיקת שלמות תשתיות ביוב וניקוז‪ :‬צנרת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬סיפונים‪ ,‬חיבורים‪,‬‬ ‫זרימה חופשית‪ ,‬סימני נזילות בקירות וברצפה‬ ‫‪12‬‬ ‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוף שבור‪ ,‬שקוע‪ ,‬ורופף‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫הטיפול השנתי בדירות‪ ,‬יעשה בתקופות שבין החלפת הדיירים‪ ,‬וככל הניתן כשהדירות פנויות‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ניקיון ופינוי פסולת‬ ‫כללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫עבודות הניקיון בכל המתחם תבוצענה ברמה גבוהה תוך התחשבות בפעילות השוטפת‬ ‫המתבצעת בהם והתחשבות בדיירים (כולל ניקיון בימי שישי‪ ,‬לרבות בשטחים ציבוריים‪,‬‬ ‫בדירות ובשטחים הנלווים)‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יעביר למזמינה רשימות מעודכנות של עובדי הניקיון לאורך כל תקופת התפעול‪.‬‬ ‫עדכון הרשימה ייעשה באופן שוטף‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין יחתור לקיבוע של סגל עובדי הניקיון במתחם מתוך מטרה ליצור היכרות טובה‬ ‫עם המצוי בו‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫העובדים אשר יצאו לחופשה יוחלפו על ידי עובדים אחרים מבלי לפגוע בניקיון של‬ ‫המתחם‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין או מפקחי הניקיון מטעמו יהיו זמינים בכל עת לפתור בעיות ניקיון במתחם או‬ ‫לארגן את פעולות הניקיון בהתאם להנחיות המזמינה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫עבודות הניקיון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל על פי מצב הניקיון‬ ‫והצרכים בפועל הכול במטרה לקיים ניקיון ברמה גבוהה‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫הזכיין יהיה רשאי לבצע פעולות בתכיפות גבוהה יותר מאשר נדרש להלן‪ ,‬אך בשום‬ ‫מקרה לא בתכיפות נמוכה יותר‪.‬‬ ‫‪67‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫ח‪.‬‬ ‫בסמכותו של הזכיין להחליט באיזה ציוד ישתמש לצורך ביצוע עבודותיו ובאיזה חומרים‬ ‫ובלבד שיעמוד בדרישות המפרט ולא יגרמו נזקים‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫עבודות הניקיון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל עפ"י מצב הניקיון‬ ‫והצרכים בפועל‪ ,‬כמו לדוגמא במקרים בהם יש עומס גדול של קהל‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫במטרה לקיים ניקיון ברמה גבוהה‪ ,‬על הזכיין יהיה לבצע פעולות בתכיפות גבוהה יותר‬ ‫מאשר נדרש להלן‪ ,‬אך בשום מקרה לא בתכיפות נמוכה יותר‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫בסמכותו של הזכיין להחליט באיזה ציוד ישתמש לצורך ביצוע עבודותיו ובאילו‬ ‫חומרים‪ ,‬ובלבד שיעמוד בדרישות המפרט‪ ,‬לרבות דרישות פרק הבטיחות והגהות‪ ,‬ולא‬ ‫יגרמו נזקים‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫ניקיון הדירות יבוצע ע"י הדיירים‪ ,‬למעט ניקיון שנתי אשר יבוצע‪ ,‬בהתאם למפרט‬ ‫וההוראות שלהלן‪ ,‬בדירות בתקופות שבין החלפת הדיירים או במועד אחר כשהדירות‬ ‫פנויות‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫הזכיין יעסיק‪ ,‬לפחות בין השעות ‪ 08:00‬ל‪( 15:00-‬בשטחים הנלווים עד ‪ )20:00‬בכל יום‬ ‫וביום שישי וערבי חג עד השעה ‪ ,12:00‬עובדי ניקיון אשר יבצעו את הניקיון השוטף‬ ‫במהלך כל שעות הפעילות של המתחם במבואות‪ ,‬מעליות ובשטחים ציבוריים כגון‪ :‬חדרי‬ ‫מדרגות‪ ,‬חדרי שירותים‪ ,‬פרוזדורים וכניסות למבנים‪.‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫במסגרת הניקיון יבוצע טאטוא‪ ,‬ניקוי כללי‪ ,‬איסוף פסולת בצמוד לבניין‪ ,‬ניקוי מנגבי‬ ‫רגליים וכדומה‪.‬‬ ‫טו‪.‬‬ ‫בשעות הבוקר יועסקו עובדי ניקיון כלליים אשר יבצעו את עבודות הניקיון השוטפות‬ ‫ואת סידור הריהוט בכל השטחים הציבוריים‪.‬‬ ‫טז‪.‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬הזכיין ידאג להספקה סדירה של מפיצי ריח וכן לכך שיהיה ריח נעים בכל חללי‬ ‫מבני המתחם‪.‬‬ ‫יז‪.‬‬ ‫הזכיין יספק מים וחשמל הדרושים לביצוע עבודות הניקיון‪.‬‬ ‫יח‪.‬‬ ‫הזכיין יספק את כל הציוד והחומרים הדרושים לביצוע עבודות הניקיון ואיסוף האשפה‬ ‫והקרטונים‪.‬‬ ‫יט‪.‬‬ ‫כל החומרים שיסופקו על ידי הזכיין יהיו תקניים‪ ,‬באיכות מעולה ויאושרו לשימוש על‬ ‫ידי המזמינה‪.‬‬ ‫כ‪.‬‬ ‫בסמכות המזמינה יהיה לפסול חומר זה או אחר במידה ולא יתאים לביצוע העבודה‪.‬‬ ‫החלטתה של המזמינה בעניין זה תהיה סופית ובלתי ניתנת לערעור‪ ,‬במקרה כזה יהיה‬ ‫על הזכיין להחליף את החומרים בהתאם‪.‬‬ ‫כא‪.‬‬ ‫הזכיין יסלק מפחי האשפה באופן מידי שאריות אוכל וכל דבר אשר יכול לגרום לריח רע‪,‬‬ ‫מפגע תברואי ו‪/‬או מקור משיכה לזבובים‪ ,‬יתושים או מכרסמים‪ .‬הסילוק יבוצע ישירות‬ ‫למקום ריכוז האשפה‪.‬‬ ‫כב‪.‬‬ ‫להלן הוראות ביצוע עבור עבודות הניקיון ולבצעם‪:‬‬ ‫‪68‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪7.1‬‬ ‫ניקיון שטחים ציבוריים‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול יומי‬ ‫‪1‬‬ ‫ריקון וניקוי מאפרות ופחי אשפה מהמסדרונות‪ ,‬רחבות ומעברים‬ ‫‪2‬‬ ‫ניקוי מסנן איסוף פסולת גסה‪ ,‬טאטוא ושטיפת רצפות‬ ‫‪3‬‬ ‫ניקוי דלתות‪ ,‬מעקות וחזיתות מלכלוך ומכתמים‬ ‫‪4‬‬ ‫ניקוי תא המעלית (בכולן )‬ ‫‪5‬‬ ‫ניקוי חדר אשפה‬ ‫‪6‬‬ ‫ניגוב אבק מקירות‪ ,‬רהיטים וציוד‬ ‫טיפול שבועי‬ ‫‪7‬‬ ‫ניקוי קירות מכתמים‪ ,‬ניקוי פינות ותקרה‪ ,‬סילוק קורי עכביש‬ ‫‪8‬‬ ‫ניגוב רטוב‪/‬ניקוי דלתות כולל אביזרים‬ ‫‪9‬‬ ‫ניקוי מראות ואביזרי נוי‪ ,‬ניקוב רטוב מעקות‬ ‫‪10‬‬ ‫שטיפת רחבות ומעברים חיצוניים‬ ‫‪11‬‬ ‫ניקוי תקרת תא המעלית‬ ‫‪12‬‬ ‫ניקוי ספסלים‬ ‫טיפול חודשי‬ ‫‪13‬‬ ‫ניקוי יסודי של חלונות פנימיים וחיצוניים‬ ‫‪14‬‬ ‫ניקוי קירות זכוכית משני הצדדים‬ ‫‪15‬‬ ‫ניקוי יסודי של פנים המבנים‪ ,‬תוך הקפדה על ניקוי ושאיבה מתחת לרהיטים‬ ‫‪16‬‬ ‫ניקוי יסודי של חצרות‬ ‫‪69‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪17‬‬ ‫ניקוי אבק ממפזרי אוויר ומכיסוי נורות‪ ,‬שאיבת אבק מריהוט מרופד‬ ‫טיפול רבעוני‬ ‫‪18‬‬ ‫ניקוי חדרי מכונות‬ ‫ניקוי יסודי של שטחי מכונות‪ ,‬צנרת‪ ,‬שטיפת רצפה בחומר לסילוק כתמים‬ ‫טיפול חצי שנתי‬ ‫‪19‬‬ ‫ניקיון הגג‬ ‫‪20‬‬ ‫ניקוי וקרצוף קירות עם חיפוי אבן‪ ,‬קרמיקה וחרסינה‪ ,‬חיצוניים ופנימיים‬ ‫‪21‬‬ ‫פוליש רצפה בשטחים ציבוריים‬ ‫‪22‬‬ ‫ניקוי תקרות אקוסטיות‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫שטחים ציבוריים הינם לרבות מסדרונות‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬רחבות‬ ‫כניסה‪ ,‬מרחבים מוגנים‪ ,‬חדרי אופניים‪ ,‬חדרי שירות‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬וכו'‪.‬‬ ‫‪7.2‬‬ ‫ניקיון דירות מגורים‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול שנתי (בדירה המתפנה בתום שנה אקדמית ו‪/‬או בעת‬ ‫החלפת דייר שלא בתום שנה אקדמית)‬ ‫‪1‬‬ ‫חדרי שירותים‬ ‫א‪ .‬שטיפת ריצפה וסילוק כתמים בחומרים מתאימים‬ ‫ב‪ .‬ניקוי ושטיפה יסודית של כלים סניטרים ואביזרי צנרת‬ ‫ג‪ .‬שטיפה וניקוי תאי מקלחת וארונות‬ ‫ד‪ .‬ניקוי כתמים בקירות‬ ‫ה‪ .‬שאיבת אבק מהקירות והתקרות‬ ‫ו‪ .‬ניקיון סוללות וברזים מאבן‬ ‫‪70‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪2‬‬ ‫מטבחונים‬ ‫א‪ .‬שטיפת רצפה וסילוק כתמים בחומרים מתאימים‬ ‫ב‪ .‬ניקוי ארונות – שטיפה בחומרי חיטוי וניקוי כתמים מתאימים‬ ‫ג‪ .‬ניקוי ציוד מטבח כולל סילוק כתמים‬ ‫ד‪ .‬שאיבת אבק מקירות‪ ,‬תקרה וסילוק קורי עכביש‬ ‫‪3‬‬ ‫ניקוי פחי אשפה וחיטוי‬ ‫‪4‬‬ ‫חלונות ותריסים‬ ‫ניקוי יסודי‪ ,‬סילוק כתמים‪ ,‬שטיפה‬ ‫‪5‬‬ ‫חדרים (מגורים‪ ,‬שינה‪ ,‬עבודה‪ ,‬אחרים)‬ ‫א‪ .‬שטיפת ריצפה וסילוק כתמים‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ניקוי יסודי של הקירות‪ ,‬שאיבת פינות ותקרה‪ ,‬סילוק קורי עכביש‪.‬‬ ‫ג‪ .‬ניקוי ריהוט‪ ,‬גופי תאורה כולל שאיבת אבק‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫פינוי פסולת‬ ‫‪7.3.1‬‬ ‫‪7.3.2‬‬ ‫פסולת רגילה‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לפנות על חשבונו את הפסולת הרגילה ("פסולת‬ ‫אורגנית") בשקים אטומים ומשם יעבירם לדחסן אשפה לפסולת אורגנית‬ ‫ככל שכזה יידרש על ידי הרשויות‪ .‬הדחסן ימוקם רחוק ככל שניתן מדירות‬ ‫המגורים (רצוי בקרבה לשטחים הנלווים (ככל שיהיו)‪ ,‬הכל בהתאם‬ ‫להנחיות המזמינה ולתיאום עימה מראש)‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי הדחסן כאמור יירכש ויתוחזק על ידי הזכיין ועל חשבונו‬ ‫הבלעדי‪.‬‬ ‫פסולת נייר (ככל שתהיה)‬ ‫פסולת נייר המהווה עודפי הנייר המצטברים בפרויקט‪ ,‬לרבות נייר מודפס‪ ,‬נייר‬ ‫חיתוך‪ ,‬נייר רציף וכן סוגי נייר אחרים‪"( ,‬פסולת נייר")‪ ,‬תיאסף על ידי הזכיין‬ ‫בשקים בגודל של ‪ 90/100‬ס"מ‪ ,‬עשויים מחוטים סינתטיים‪ ,‬אשר יונחו במתקני‬ ‫שק אסתטיים‪ ,‬שהזכיין ירכוש על חשבונו‪.‬‬ ‫‪7.3.3‬‬ ‫גזם ופסולת אחרת (קשה)‬ ‫‪.1‬‬ ‫את הגזם הנאסף לערימות יש לפנות לנקודת איסוף בתיאום עם הרשות‬ ‫המקומית‪.‬‬ ‫‪71‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪7.3.4‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫פסולת אחרת‪ ,‬שחל איסור להכניסה לדחסנים‪ ,‬כגון פסולת רהיטים‪,‬‬ ‫אביזרי אינסטלציה וחשמל‪ ,‬חומרי בניין וכדומה‪ ,‬תרוכז גם היא בערימה‬ ‫בצמוד לנקודות איסוף האשפה שיתואמו עם הרשות המקומית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫פסולת זו תפונה על ידי הזכיין או הרשות המקומית באמצעות משאית‬ ‫בעלת זרוע להעמסת הפסולת והגזם‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הפינוי יעשה לאתר מורשה בלבד על חשבונו של הזכיין‪.‬‬ ‫פסולת קרטון (ככל שתהיה)‬ ‫קרטון ופסולת קרטון המצטברים בבניינים ("פסולת קרטון")‪ ,‬תפונה על חשבון‬ ‫הזכיין אל נקודת האיסוף של האשפה הרגילה ומשם יעביר את פסולת הקרטון‬ ‫לדחסן ייעודי ככל שיידרש על ידי הרשויות‪ ,‬אשר ימוקם ככל שניתן בקרבת‬ ‫השטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪7.3.5‬‬ ‫‪7.3.6‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫תדירות פינוי‬ ‫‪.1‬‬ ‫הפסולת מהדחסנים‪ ,‬תפונה בתדירות של אחת לשבוע לפחות ו‪/‬או בהתאם‬ ‫לצורך תוך תיאום עם הרשויות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫פינוי הדחסנים יהיה על חשבונו של הזכיין ויתבצע על ידו עד השעה ‪07:30‬‬ ‫בבוקר‪ .‬לאחר שעה זו לא תותר כניסת משאית הפינוי‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מיקום הדחסנים ונקודות איסוף האשפה‪ ,‬יאפשרו את הובלת האשפה תוך‬ ‫מתן תשומת לב ופתרונות לבעיית הביטחון והאבטחה על פי הוראות‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫הפרדת פסולת‬ ‫‪.1‬‬ ‫ככל שיופעלו על ידי האוניסברסיטה הליכים של הפרדת פסולת לסוגיה(‬ ‫פסולת רטובה‪ ,‬פסולת יבשה) ו‪/‬או מיחזורה‪ ,‬בקמפוס האוניברסיטה או‬ ‫בחלק ממנו‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית לדרוש מהזכיין להפעיל הליכים‬ ‫דומים של הפרדת הפסולת כאמור‪ ,‬על חשבונו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫על הזכיין יהיה להנחות את הדיירים והמפעילים בהתאם לנוהלי הפרדת‬ ‫האשפה‪.‬‬ ‫הדברה‬ ‫‪8.1‬‬ ‫כללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות החמורים ביותר למניעת כל נזק אפשרי בחי‬ ‫ובצומח שבשטח המתחם כתוצאה מפעולות החיטוי וההדברה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יוודא כי כל ריסוס והדברה בתוך המבנים ילווה בשילוט מתאים הכולל‬ ‫זמנים בהם מותר להיכנס לתחום המרוסס‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אם כתוצאה מההדברה או מכל סיבה אחרת יהיה פגר לכוד במתחם‪ ,‬על הזכיין‬ ‫יהיה להרחיקו מהשטח תוך ארבע שעות‪.‬‬ ‫‪72‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫הטיפולים שעל הזכיין לבצע לפי מפרט זה מתחלקים לשלוש קבוצות עיקריות‪:‬‬ ‫א)‬ ‫טיפולי מנע בכל שטח המתחם‪.‬‬ ‫ב)‬ ‫פעולות הדברה פרטניות לפי קריאה‪.‬‬ ‫ג)‬ ‫פעולות למניעת הימצאות יונים במבנים‪.‬‬ ‫פירוט הטיפולים‬ ‫‪.1‬‬ ‫טיפולי מנע בכל שטח המתחם‬ ‫‪1.1‬‬ ‫טיפול מונע בכל שטח המתחם (על פני הקרקע) הכולל‪ :‬מלכודות ותחנות‬ ‫האכלה תקניות (לפי תקן המשרד לאיכות הסביבה) כדי למנוע ממכרסמים‬ ‫ותיקנים לחדור למבנים‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫טיפול מונע‪ ,‬שייעשה אחת לחצי שנה החל מקבלת אישור התפעול של‬ ‫המתחם הכולל חיטוי סדיר וקבוע של בורות ביוב כדי למנוע התרבות‬ ‫מכרסמים ותיקנים‪ .‬יש להקפיד על ריסוס ביובים בחומרים מורשים בלבד‬ ‫(על ידי המשרד לאיכות הסביבה) כדי למנוע חדירת מזהמים למי תהום‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫בטיפול מונע נגד יתושים‪ ,‬על הזכיין לסרוק בקביעות את שטח המתחם כדי‬ ‫לגלות מקורות דגירה (מקווי מים למיניהם כולל בורות ניקוז בהם המים‬ ‫עומדים) ולרסס ריסוס מונע או כל טיפול אחר שתכליתו הדברת היתושים‬ ‫והכול לשביעות רצונה של המזמינה‪ .‬הטיפול יבוצע באמצעות חומרים‬ ‫מורשים בלבד‪.‬‬ ‫במידה והטיפול לא יהיה לשביעות רצונה של המזמינה‪ ,‬יבצע הזכיין‬ ‫טיפולים נוספים‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫טיפול ופעולות הדברה מחוץ ובתוך בניינים‬ ‫‪2.1‬‬ ‫במידה ויש לבצע פעולות הדברה כלשהן בתוך הבניינים‪ ,‬תתבצע עבודה זו‬ ‫תוך עשרים וארבע שעות בתאום עם הדיירים‪.‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫הטיפול יבוצע בשעה שאין עובדים‪/‬דיירים במקום‪.‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫הפעילות תכלול ריסוס נגד נמלים ותיקנים וכן טיפול נגד מכרסמים (כולל‬ ‫בתקרות אקוסטיות)‪.‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫במידת הצורך יטופלו קיני נמלים מחוץ לבניינים‪.‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫תבוצע לכידת נחשים לפי קריאה דחופה ללכידת נחש אשר תיענה בו ביום‬ ‫על ידי הזכיין‪.‬‬ ‫פעולות למניעת הימצאות יונים במבנים‬ ‫‪3.1‬‬ ‫פעולות הרחקה כנגד יונים יתבצעו על ידי בעל יכולת מקצועית ובעל‬ ‫ההיתרים המתאימים‪.‬‬ ‫‪73‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫‪8.4‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫פעילות הרחקת יונים תתבצע ברצף כל השנה כדי למנוע גידול אוכלוסיית‬ ‫היונים‪.‬‬ ‫ניטור ודיווח‬ ‫‪4.1‬‬ ‫לאחר כל פעולה במתחם‪ ,‬הזכיין ימציא דו"ח למזמינה ובו פירוט של‬ ‫הפעילות‪ ,‬כולל פירוט של החומרים שבהם נעשה שימוש‪.‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫על הזכיין לדווח למזמינה‪ ,‬אחת לשלושה חודשים החל ממועד קבלת‬ ‫אישור התפעול של המתחם‪ ,‬על פעילות המניעה שננקטה ברבעון האחרון‬ ‫וכן להציג תכניות לרבעון הבא‪.‬‬ ‫כוח אדם‬ ‫‪.1‬‬ ‫כל אדם מטעם הזכיין שיבצע פעולות הדברה יהיה בעל תעודת היתר אישית‬ ‫לביצוע פעולות הדברה מטעם המשרד לאיכות הסביבה‪ ,‬בעל היתר מרשות הטבע‬ ‫והגנים להדברת יונים‪ ,‬עורבים ודרורים‪ ,‬בעל היתר ללכידת נחשים מהרשות‬ ‫לשמירת הטבע והגנים הלאומיים‪ ,‬או יוכיח שהוא עובד עם נותן שרות זה בעל‬ ‫היתר כנ"ל‪ ,‬בעל היתר רעלים מהמשרד לאיכות הסביבה (או בעל פטור מהיתר‬ ‫זה)‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל עובד מטעם הזכיין‪/‬הקבלן שיפעל בשטח המתחם יאושר מראש ובכתב על ידי‬ ‫מחלקת הביטחון של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫המזמינה שומרת לעצמה את הזכות לדרוש הפסקת עבודתו של כל עובד מטעם‬ ‫הזכיין בשטח המתחם ללא מתן הסבר והזכיין מתחייב להפסיק את עבודתו של‬ ‫אותו עובד בשטח המתחם מיד עם הצגת הדרישה‪.‬‬ ‫דווח‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יתעד את כל הפעולות שיבצע במתחם‪ ,‬בתוך המבנים ומחוצה להם‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הזכיין יעביר למזמינה מדי חודש דו"ח הכולל את הפעילות שבוצעה במהלך‬ ‫החודש הקודם לרבות חומרים‪ ,‬כמויות ומועדים (תאריכים‪ ,‬שעות) בהם בוצעו‬ ‫הפעולות‪.‬‬ ‫גינון והשקיה‬ ‫‪9.1‬‬ ‫כללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יהא אחראי לתפעול ותחזוקת כל מערכות הגינון וההשקיה בתקופת‬ ‫התפעול‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫עבודות תחזוקת הגינון וההשקיה יבוצעו לפי המפרט הכללי של הספר הכחול‪,‬‬ ‫הוראות מפרט זה‪ ,‬בהתאם להנחיות אדריכל נוף של הזכיין‪ ,‬הוראות המזמינה‬ ‫ובהתאם לתקנים שיחולו מעת לעת‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫העבודות והטיפולים שעל הזכיין לבצע נועדו להבטחת מצב והתפתחות תקינה של‬ ‫צמחיית הגנים‪ ,‬צמחייה בתוך הבניינים‪ ,‬ניקיון שטחי הגן וטיפוחם‪.‬‬ ‫‪74‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.4‬‬ ‫עבודות הגינון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל עפ"י מצב‬ ‫הצמחייה והצרכים בפועל‪ ,‬כמו לדוגמא במקרים בהם יש מחלות או צורך‬ ‫בעבודות עונתיות‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫במטרה לקיים גינון חוץ וצמחיית פנים ברמה טובה‪ ,‬הזכיין יהיה רשאי לבצע‬ ‫פעולות בתכיפות גבוהה יותר מאשר נדרש מטה‪ ,‬אך בשום מקרה לא בתכיפות‬ ‫נמוכה יותר‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫כל החומרים שישמשו לטיפול הגן והטיפולים המיוחדים‪ ,‬לרבות חומרי הריסוס‬ ‫להדברת עשביית פרא‪ ,‬מזיקים‪ ,‬מחלות וזיבול דישון יהיו מאושרים לשימוש‬ ‫בארץ‪ .‬השימוש בחומרים אלה יעשה עפ"י המלצות היצרן וללא יצירת מפגעים‬ ‫סביבתיים‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫כל פסולת שתיווצר תפונה מידית מהשטח‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הזכיין יפעל לחסכון מרבי בצריכת המים להשקיה ע"י שתילת צמחיה חוסכת‬ ‫מים‪" ,‬סגירת מים" בקרקע בעונת הגשמים‪ ,‬כיוון מערכת ההשקיה ומעקב אחר‬ ‫צריכת המים להשקיה‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לבצע את האחזקה‪ ,‬אשר תכלול את כל העבודות‪ ,‬החומרים‬ ‫והחלפים הנדרשים לביצוע האחזקה כולל מערכות תת קרקעיות‪ ,‬אוטומציה‬ ‫וכמפורט במסמך זה‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫האחזקה וההפעלה של המערכות תבוצע על ידי צוות עובדי אחזקה מקצועיים‬ ‫ומומחים בתחומים הללו מטעם הזכיין‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫האחזקה כוללת את כל החומרים‪ ,‬העבודות השוטפות של המקום כולל הכלים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי לבצע עבודות אחזקה בשטחי גן‪ ,‬טיפול שוטף במערכות‬ ‫השקיה‪ ,‬ניקיון כללי בשטח וטיפול במערכות הניקוז של מי הגשם‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫מומחה לתחזוקת הגינון מטעם הזכיין יהיה גנן מוסמך בעל ניסיון בתחזוקת גינות‬ ‫ובעל ניסיון בהשקיה ובמערכות השקיה ואוטומציה‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫המזמינה תהא רשאית לדרוש תיקונים וביצוע עבודות נוספות בתחומי המתחם‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫הזכיין יפעל על פי מצב הצמחייה והצרכים בפועל וישתמש בציוד וחומרים‬ ‫במטרה לקיים גינון השקיה ותחזוקה ברמה גבוהה בהתאם לדרישות‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫כל העבודות יתבצעו על חשבון הזכיין ובאחריותו‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫הזכיין ידאג לניהול ומעקב צריכת מים חודשית לרבות באמצעות מד מים עם פלט‬ ‫חשמלי לכל ‪ 10‬ליטר‪ .‬צריכת המים תשולם על ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫כל הנאמר ומפורט בפרק זה מהווה דרישות מינימום‪.‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫להלן הוראות לביצוע עבודות גינון והשקיה‬ ‫‪75‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫גינון והשקיה‬ ‫הוראות לביצוע‬ ‫טיפול שבועי‬ ‫‪1‬‬ ‫ניקוי וגירוף משטחי הגינון‪ ,‬סידור שולי משטחי הגינון‬ ‫‪2‬‬ ‫סריקת משטחי הגינון לאיתור מחלות‬ ‫‪3‬‬ ‫בדיקת תקינות ושלמות מערכות ההשקיה‪ ,‬כיוון כמות ההשקיה בהתאם‬ ‫לעונה ולמצב הקרקע‬ ‫עקירת צמחי פרא וצמחים יבשים‬ ‫‪4‬‬ ‫טיפול דו שבועי‬ ‫גיזום צמחיה‪ ,‬טיפול בקרחות‪ ,‬עיבוי צמחיה‬ ‫כיסוח דשא‬ ‫מעקב טיפול במחלות‬ ‫טיפול עונתי‬ ‫דישון וזיבול‬ ‫גיזום ענפים יבשים בעצים וקשירות לפני החורף‬ ‫שתילת צמחיה עונתית‬ ‫אוורור קרקע ודילול דשא וצמחייה צפופה‬ ‫‪.10‬‬ ‫בטיחות וגהות‬ ‫‪ 10.1‬כללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫ההוראות שלהלן הינן מינימליות‪ ,‬ובשום מקרה אינן באות במקום הוראות‬ ‫החוקים והתקנות‪ ,‬אלא להוסיף עליהם כחלק מנהלי העבודה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כחלק מהכנת הצעת התפעול‪ ,‬הזכיין יכין גם נהלי בטיחות בכל נושא‪.‬‬ ‫‪76‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין יקיים שגרת ביקורת בטיחות והדרכת בטיחות של אחת לשנה על ידי יועץ‬ ‫בטיחות מטעמו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫כל עובד יתודרך בנושא הבטיחות בעבודה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫עבודות אחזקה ובדיקות שמחייבים גם תדרוך בטיחות‪ ,‬יבוצעו על ידי בעלי‬ ‫הרשאה מתאימה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫עבודות אחזקה שאינם מחייבים הרשאה יבוצעו ע"י בעלי מקצוע מומחים‬ ‫בתחום‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫הזכיין יקפיד על שימוש בכלי עבודה תקינים על אמצעי בטיחות כגון שילוט‪ ,‬אמצי‬ ‫הגנה אישיים (נעלי בטיחות‪ ,‬קסדה‪ ,‬כפפות‪ ,‬משקפי מגן‪ ,‬מסכה‪ ,‬סינר‪ ,‬בגדי עבודה‬ ‫ארוכים וכדומה)‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫במוקד של הזכיין יימצאו ערכת עזרה ראשונה ופרסומים בנושא הבטיחות‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫במקומות בולטים במתחם‪ ,‬במוקד ובמשרדי הזכיין יימצאו שלטים עם מספרי‬ ‫הטלפון של שירותי החירום ולהזעקת בעלי מקצוע‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫יודגש כי האחריות הבלעדית לנושא הביטחון והבטיחות בכל המתחם חלה על‬ ‫הזכיין לבדו‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫הזכיין יקיים שגרת בקורת בטיחות והדרכת בטיחות לכל הפחות אחת לשנה ע"י‬ ‫מהנדס בטיחות מטעמו‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫יועץ הבטיחות יוציא דוח ביקורת לזכיין על הליקויים שיימצאו‪ ,‬דרכים לתיקון‬ ‫הליקויים וכדומה והזכיין יעביר העתק מהדו"ח כאמור למזמינה‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫הזכיין יפעל מידית עם קבלת דו"ח הליקויים לתיקון הדרוש ובתום תיקון‬ ‫הליקויים יוזמן מהנדס הבטיחות לאישור תיקון הליקויים ועדכון דוח הבטיחות‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫על הזכיין להקפיד על‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימוש בכלי עבודה תקינים‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אמצעי בטיחות כגון שילוט‬ ‫ג‪.‬‬ ‫אמצעי הגנה אישיים כגון‪ :‬נעלי בטיחות‪ ,‬קסדה‪ ,‬כפפות‪ ,‬משקפי מגן‪,‬‬ ‫מסכה‪ ,‬סינר‪ ,‬בגדים ארוכים וכו'‬ ‫‪.15‬‬ ‫אחסון חומרים דליקים יעשה עפ"י כללי הבטיחות‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫סולמות ומתקני הרמה יהיו תקינים ויעברו בדיקה תקופתית‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫בחדר מנהל האחזקה תמצא ערכת עזרה ראשונה‪ ,‬וכן ימצאו פרסומים בנושא‬ ‫הבטיחות‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫במקומות בולטים במתחם וכן במשרד הזכיין‪ ,‬יימצאו שלטים עם מספרי טלפון‬ ‫של שירותי החירום‪ ,‬וכן מספרי טלפון של בעלי מקצוע לקריאה בשעת‬ ‫חירום‪/‬מקרה של תקלה דחופה‪.‬‬ ‫‪77‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.19‬‬ ‫יודגש כי האחריות הבלעדית לנושא הביטחון והבטיחות במתחם חלה על הזכיין‬ ‫לבדו‪.‬‬ ‫מבלי לגרוע מאחריותו הבלעדית של הזכיין לבטיחות ולגהות בביצוע עבודותיו‬ ‫במסגרת ההסכם‪ ,‬רשאית המזמינה להפסיק את עבודתו של הזכיין כאשר זו‬ ‫מתבצעת בתנאים בטיחותיים וגהותיים לא נאותים‪ ,‬או לא מתאימים לדרישות‬ ‫הבטיחות הקבועות בתקנות‪.‬‬ ‫במקרה זה לא יהיו לזכיין כל דרישות ו‪/‬או תביעות כלפי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 10.2‬חשמל‬ ‫‪.1‬‬ ‫חל איסור מוחלט לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול במתקני החשמל על ידי מי שלא‬ ‫הוסמך לכך‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לפני החלפת נורת פלואורסנט יש לבדוק באמצעות טסטר שגוף התאורה אינו‬ ‫תחת מתח‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין יקפיד להשתמש במתקני הרמה שמתאים לביצוע עבודות חשמל‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לא ייפרסו כבלים על הרצפה‪ ,‬אלא אם הם נועדו לצורך הפעלת ציוד מיטלטל כגון‬ ‫שואב אבק‪.‬‬ ‫במקרה זה יחובר הציוד אל שקע קיר הקרוב וכבל החיבור יקוצר במידת האפשר‪.‬‬ ‫מיד עם סיום השימוש בציוד יפונה הכבל‪.‬‬ ‫‪ 10.3‬מעליות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין ימנה עובדים מטעמו שיעברו הדרכה בנושא חילוץ ממעליות על ידי חברת‬ ‫המעליות שהתקינה או המתחזקת את המעלית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫חל איסור להפעיל מעלית שלא אושרה לשימוש על ידי בודק מוסמך של מעליות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫חילוץ הלכודים ממעלית תקועה יבוצע רק על פי הוראות החילוץ של חברת‬ ‫המעליות שהתקינה או המתחזקת את המעלית ורק על ידי מי שעבר הדרכה‬ ‫מטעמה למעלית המוגדרת‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בעת חילוץ הלכודים אין לפתוח דלתות הפיר כאשר המעלית כולה לא מפולסת‬ ‫מול דלתות הפיר בקומה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫במקרים קיצוניים ניתן להזמין חילוץ הלכודים ממעלית אצל שירותי הכבאות‪,‬‬ ‫אך חילוץ זה גורם לרוב לנזקים למעלית ולהשבתתה לצורך תיקונם‪ .‬תיקון נזקים‬ ‫אלה יחול על הזכיין‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול במעלית על ידי מי שלא הוסמך לשמש‬ ‫כמעלתן‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫אין להעמיס מעלית מעבר לעומס המותר‪.‬‬ ‫‪78‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 10.4‬מערכות גילוי וכיבוי אש‬ ‫‪.1‬‬ ‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול‪ ,‬פירוק והתקנה של מתקני גילוי וכיבוי‬ ‫אש‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הפעלה בשוגג של מתקני גילוי וכיבוי כתוצאה מעיסוק בהם עלולה לגרום לבהלה‪,‬‬ ‫להזעקת כוחות הכיבוי שלא לצורך‪ ,‬לאי נוחות רבה‪ ,‬לפגיעה בבטיחות המתקן‬ ‫ולהוצאות כספיות כבדות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בחלק מהגלאים קיימת קרינה רדיואקטיבית חלשה‪ ,‬המחייבת טיפול ופינוי על פי‬ ‫נהלי בטיחות מוגדרים‪.‬‬ ‫‪ 10.5‬מערכת דלק וגנראטור‬ ‫‪.1‬‬ ‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול‪ ,‬פירוק והתקנה של צנרת דלק על‪-‬ידי מי‬ ‫שאינו מוסמך מקצועית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לא תבוצענה עבדות בחום או באש גלויה‪ ,‬לרבות חיתוך בדיסק או השחזה באבן‬ ‫משחזת בצנרת סולר משומשת‪ ,‬במיכל סולר או בקרבתם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫נזילות ושלוליות סולר ושמן ינוגבו מיד‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫אדמה ספוגה בסולר או בשמן תפונה לפסולת‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫תיקון גנראטור ומערכות העזר יעשה על ידי טכנאי שירות מוסמך מטעם חברת‬ ‫אחזקת הגנראטורים‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בעת בדיקת גובה האלקטרוליט במצברים יש להשתמש במשקפי מגן ובכפפות‬ ‫גומי‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מי שנמצא בעת פעולת הגנראטור בחדר גנראטור חייב להשתמש במגני אוזניים‪.‬‬ ‫‪ 10.6‬עבודה באש גלויה‬ ‫במידה ובמסגרת עבודתו ישתמש הזכיין באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬ ‫להשחזה לצורך עבודות שונות‪ ,‬הזכיין יקיים גם את כל ההוראות שלהלן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הזכיין יבצע הגנה על הציוד‪ ,‬האביזרים המתקנים וכל הנמצא באתר העבודה‬ ‫ברדיוס של ‪ 20‬מטר ממקום העבודה באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬ ‫להשחזה (לרבות כל הציוד‪ ,‬האביזרים וההתקנים הממוקמים מחוץ למבנה‬ ‫ברדיוס זה)‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בנוסף לעובדים העוסקים בעבודה באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬ ‫להשחזה יחזיק הזכיין במקום העבודה לפחות שני עובדים נוספים המיומנים‬ ‫בעבודות כיבוי אש ובנושאי בטיחות ויוודא כי בזמן העבודה ימצא ברשות עובדים‬ ‫אלו ציוד הדרוש לכיבוי בהיקף‪ ,‬בסוג ובכמות המתאימה‪ .‬אחד מהעובדים‬ ‫הנוספים יפנה את אתר העבודה רק לאחר ‪ 40‬דקות מסיום העבודה‪ ,‬ולאחר‬ ‫השלמת סריקה באתר העבודה‪.‬‬ ‫‪79‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין יודיע ליחידת הבטיחות לפחות ‪ 48‬שעות לפני תחילת ביצוע העבודות באש‬ ‫גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או להשחזה‪ ,‬ומתחייב למלא אחר הוראות‬ ‫המזמינה במידה ויינתנו‪ ,‬לגבי מועד ומשך הביצוע של העבודות ולגבי כל עניין‬ ‫אחר הנוגע לעבודות‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫במקרה של פריצת שריפה‪ ,‬הזכיין ידווח מידית לשירותי הכבאות וההצלה ולמוקד‬ ‫הבקרה של האוניברסיטה ויפעל במהירות לכיבוי האש בעצמו‪.‬‬ ‫‪ 10.7‬מתקני תברואה‬ ‫‪.1‬‬ ‫חל איסור לעסוק בעבודות אחזקת מתקני ביוב על ידי מי שלא מכיר את כללי‬ ‫הבטיחות המחייבים ולא נוקט באמצעי הבטיחות הנדרשים בכל הקשור בעבודה‬ ‫ליד הבורות הפתוחים ובתוך מתקני הביוב‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אין המפורט להלן בא במקום הוראות הבטיחות של המוסד לבטיחות ולגהות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הזכיין ינקוט באמצעי הזהירות הדרושים לביצוע עבודות במתקני תברואה‪ ,‬וכן‬ ‫יסב את תשומת לב המבצעים והנוכחים סביב בורות קווים ומתקני ביוב לסכנה‬ ‫הקיימת לחייהם ובריאותם מגזים רעילים הנמצאים בקווים ובמתקני הביוב‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לבריכות בורות רקב‪ ,‬בורות ספיגה‪ ,‬תחנות שאיבה‪ ,‬מכוני טיהור וכדומה ייכנסו‬ ‫רק העובדים המורשים של הזכיין ומתודרכים על‪-‬ידו‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫אין לרדת לבורות רקב‪ ,‬בורות ספיגה‪ ,‬מפרידי שומן‪ ,‬תחנות שאיבה ומתקני ביוב‬ ‫אחרים מבלי שננקטו אמצעי הזהירות‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בבריכות ביוב יש לפתוח את המכסים לארוך הקו לפני ואחרי הבריכה המיועדת‬ ‫לטיפול‪ ,‬ולהשאירם פתוחים חצי שעה לפני שנכנסים לבריכה ובמשך כל העבודה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫בכל המתקנים האחרים יש לפתוח את המכסים הקיימים ובקווים המחוברים‬ ‫למתקנים ולהשאירם פתוחים במשך כל זמן העבודה‪ ,‬וכן חצי שעה לפני הכניסה‬ ‫אליהם‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הזכיין יוודא כי העובד מטעמו יכנס לשוחה או לכל מתקן ביוב או למיכל אגירת‬ ‫מים כשהוא חובש מסכה אשר מספקת אויר לנשימה וקשור בחגורת חבלים ו‪2-‬‬ ‫עובדים נוספים עומדים בחוץ מוכנים ומסוגלים לחלצו בעזרת החבלים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫רכב חייב לעמוד לרשות העובדים בכדי לאפשר פינוי ועזרה במקרה הצורך‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫בכל מקרה של חוסר מכסה או פתחים פתוחים‪ ,‬מפולת וכדומה המהווים מפגע‬ ‫בטיחותי או תברואתי‪ ,‬יודיע הזכיין מיד למזמינה‪ ,‬יסמן בשלטי אזהרה ויגדר את‬ ‫המקום למניעת סיכון חיי אדם ורכוש‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫הזכיין יהיה אחראי בלעדית לבטיחות עובדיו והסובבים וינקוט בכל אמצעי‬ ‫הזהירות המחייבים על פי דרישות כל דין לרבות דרישות משרד העבודה‪ ,‬המוסד‬ ‫לבטיחות ולגהות‪ ,‬נהלים לבטיחות וגהות בעבודות ביוב בהוצאתם האחרונה‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫בשימוש בכלור פעיל יש סכנה לעיניים‪ ,‬לדרכי הנשימה ולפצעים פתוחים‪.‬‬ ‫‪80‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪.13‬‬ ‫הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות להגנת עובדים ואחרים‪ ,‬לרבות שימוש‬ ‫במסכות ובאמצעי חילוץ העובדים‪.‬‬ ‫‪ 10.8‬עבודות ניקיון והדברה‬ ‫‪.1‬‬ ‫שימוש בחומרי הניקיון יעשה רק על‪-‬פי הכללים ולמטרות שנקבעו על‪-‬ידי היצרן‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אין לערבב את חומרי הניקוי השונים‪ ,‬כדוגמת אקונומיקה (סודיום כלוריד) עם‬ ‫חומצת מלח‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫דילול החומרים יתבצע רק על פי הוראות היצרן‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שימוש בחומרים יעשה אך ורק למטרות ולסוגי המשטחים שנקבעו על ידי היצרן‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫יש להציב שלטי אזהרה מפני החלקה בעת הרטבת ריצפת המדרגות‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫חומרי הפוליש לא יגרמו להחלקה על הרצפה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫עבודות סנפלינג ייעשו על‪-‬ידי מי שמתמחה בכך‪ ,‬וזאת אחרי שמתקן הסנפלינג‬ ‫אושר לשימוש על ידי מהנדס בטיחות של הזכיין‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫עבודות בגובה תבוצענה באמצעות סולמות ומתקני הרמה תקינים ובעלי אישור‬ ‫בתוקף של מוסמך למתקני הרמה ובהתאם להנחיות תקנות משרד העבודה‬ ‫לעבודה בגובה‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫עבודות ריסוס והדברה מכל סוג תבוצענה ע"י מדביר מוסמך בלבד‪.‬‬ ‫‪ .104‬אבטחה וביטחון‬ ‫‪ 104.1‬החלק הפיזי‪:‬‬ ‫‪ 104.1.1‬הקמת גדר שערי כניסה‬ ‫מובהר‪ ,‬כי את המתחם מקיפה גדר קיימת‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע את כל עבודות הקמת השערים בתיאום עם המזמינה ועל פי‬ ‫הנחיותיה‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫מפרט הגדר‬ ‫ככל שיהיה צורך לתקן‪ ,‬להחליף‪ ,‬להשלים את הגדר הקיימת‪ ,‬הגדר‬ ‫תהיה כדוגמת הגדר הקיימת כיום‪ ,‬המקיפה את המגרש‪ ,‬כמפורט‬ ‫בנספח הטכני‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫שערי רכב‬ ‫הזכיין יתקין שער כניסה לרכב כמפורט בנספח הטכני‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫שערי הולכי רגל‬ ‫א‪.‬‬ ‫בשער‪/‬י הכניסה להולכי רגל‪ ,‬שיקים הזכיין בהתאם לנספח‬ ‫הטכני ישלב הזכיין ביתן אבטחה כדוגמת שער הולכי הרגל‪,‬‬ ‫הנמצא בשער הכניסה למבני מעונות ג' של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪81‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪1.4‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין יתקין נקודות חשמל ותקשורת‪ ,‬שיתחברו למערכות‬ ‫הבקרה של הזכיין‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין יתקין מיזוג ותאורה פנימית וחיצונית‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין יבצע הצללת העמדה מפני שמש ומזג אויר בעייתי‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫הזכיין יתקין ארונית לתיק עזרה ראשונה וכן דפיברלטור‬ ‫במיקום מרכזי ונגיש‪ .‬כמו כן יהיה אחראי לתחזוקה השוטפת‬ ‫של הציוד ובדיקתו התקופתית‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הזכיין יתקין סבסבת יציאה (קרוסלה) בהתאם למפרט דלהלן‬ ‫בסמוך לשערי הולכי הרגל על מנת לאפשר יציאה מהמתחם‪.‬‬ ‫מפרט סבסבת‬ ‫‪)1‬‬ ‫גובה מלא – ‪ 2.2‬מטר לפחות‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫קרסולה מנירוסטה מסוג ידני בעלת שלוש כנפיים‪ .‬מתקן‬ ‫הבקרה של השער לא יאפשר מעבר של יותר מאדם אחד בו‬ ‫זמנית‪.‬‬ ‫‪)3‬‬ ‫על הסבסבת להיות מבוקרת לשני הכיוונים ולאפשר כניסה‬ ‫באמצעות כרטיס מגנטי‪/‬אלקטרוני‪ ,‬כאמור להלן‪,‬למורשים‬ ‫מבחוץ פנימה ולאפשר יציאה חופשית לכל אדם מבפנים‬ ‫החוצה‪ .‬שאר האלמנטים האלקטרוניים והאחרים יאושרו על‬ ‫ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫על הזכיין להציג פתרון לכניסה מבוקרת למתחם ולמבני‬ ‫המעונות עבור שומרי שבת‪.‬‬ ‫‪ 104.2‬אמצעי אבטחה‬ ‫‪ 104.2.1‬אמצעים אלקטרוניים‬ ‫‪)1‬‬ ‫הזכיין יבנה במשולב בגדר ובמבנים‪ ,‬אמצעים אלקטרוניים וטלוויזיה‬ ‫במעגל סגור ("טמ"ס") כמפורט להלן‪ ,‬דוגמת מערכות הקיימות היום‬ ‫באוניברסיטה‪ .‬מערכות אלו יחוברו למוקד פניות ובקרה של הזכיין‬ ‫ולמרכז הבקרה של האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫האמצעים האלקטרוניים יוצבו בקומות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים‪,‬‬ ‫בחזיתות המבנים‪ ,‬בכניסות למתחם ועל היקף הגדרות באופן מלא‬ ‫בהתאם לצורך ובתיאום עם המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 104.2.2‬כניסה ואבטחה למבני המעונות‬ ‫‪)1‬‬ ‫כניסת דיירים לבניינים תתאפשר באמצעות כרטיס מגנטי‪/‬אלקטרוני‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫הזכיין יתקין אינטרקום בכניסה לבנייני המעונות‪ ,‬שיאפשר תקשורת‬ ‫עם הדירות‪.‬‬ ‫‪82‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪)3‬‬ ‫הזכיין יתקין סורגים מברזל בכל החלונות בקומות הקרקע של מבני‬ ‫המעונות עד לגובה של ארבעה (‪ )4‬מ' מפני הקרקע ובכל מקום שיתבקש‬ ‫בעתיד על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪)4‬‬ ‫הזכיין יציב מערכת כריזה כמתחייב בחוק‪ .‬המערכת תאפשר כריזה‬ ‫מקומית וכן ממוקד הבקרה של הזכיין‪.‬‬ ‫‪ 104.2.3‬הוראות כלליות‬ ‫א‪.‬‬ ‫הזכיין יכין תיקי שטח ויעבירם למזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הזכיין מתחייב למלא אחר כל הנחייה ביטחונית שיקבל ממחלקת‬ ‫הביטחון של האוניברסיטה או ממשטרת ישראל ולקבל כל הנחייה‬ ‫ביטחונית‪ ,‬שתועבר אליו מעת לעת ולפעול על פיהם‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הזכיין יפעל להשגת רישיון עסק‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬ולפעול על פי הנחיות‬ ‫אגף רישוי עסקים ברשות המקומית‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫הזכיין ימנה נאמן ביטחון למתחם‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫דרישות הביטחון והאבטחה לעיל הינן בגדר המינימום הנדרש‪ .‬ככל‬ ‫שהזכיין סבור כי ו‪/‬או ככל שעל פי דין יש להוסיף אמצעים ו‪/‬או לתגבר‬ ‫את נושא האבטחה‪ ,‬הוא נדרש לעשות כן‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫כל תקלה בציוד האלקטרוני תתוקן בתוך ‪ 72‬שעות מרגע יוודע לזכיין על‬ ‫התקלה או ככל שיידרש ע"י המזמינה‬ ‫ז‪.‬‬ ‫החלפת ציוד אבטחה תבוצע לפחות כל ‪ 5‬שנים בדגש על החלפת‬ ‫טכנולוגיה (בהתאם להתחדשות הטכנולוגית)‪.‬‬ ‫‪83‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫חלק ד' – שיפוצים‪ ,‬חידוש‪ ,‬החלפת מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט‬ ‫‪ .105‬כללי‬ ‫ההנחיות וההוראות להלן‪ ,‬הינן הנחיות מינימאליות ועל הזכיין לבצע החלפות בהתאם‬ ‫לצורך‪.‬‬ ‫הנחיות אלה הינן בנוסף לאחזקה השוטפת המבוצעת מעת לעת בהתאם למפרט‪.‬‬ ‫‪ .106‬בנייני המעונות‬ ‫‪ 106.1‬שיפוץ דירות ושטחים ציבוריים‬ ‫בנוסף לשיפוצים‪ ,‬תיקונים והחלפות שוטפות במהלך תקופת התפעול ובנוסף לאמור‬ ‫במפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬הזכיין יבצע שיפוצים והחלפות יזומות‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ 106.1.1‬הזכיין יבצע עבודות שיפוץ מקיף ויסודי של הדירות והשטחים הציבוריים‬ ‫כמפורט להלן‪:‬‬ ‫א‪ .‬פעם ראשונה‪ ,‬מיד אחרי השנה העשירית ממועד קבלת אישור התפעול של‬ ‫המתחם‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫פעם שנייה‪ ,‬מיד אחרי השנה העשרים ממועד קבלת אישור התפעול של‬ ‫המתחם‪.‬‬ ‫‪ 106.1.2‬תכולת עבודות השיפוץ תיקבע על ידי המזמינה על סמך הכנת סקירה כוללת‬ ‫של הבינוי והציוד הקיים בפרויקט תוך ביצוע סקירה יסודית של דרישות‬ ‫התחזוקה כפי שמופיעות במפרט זה‪.‬‬ ‫‪ 106.1.3‬השיפוצים יהיו בכל התחומים המפורטים במפרט הטכני לרבות‪ :‬בטון‪ ,‬בנייה‪,‬‬ ‫איטום‪ ,‬נגרות ומסגרות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬חיפוי טיח וצבע‪ ,‬תברואה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מיזוג אויר‬ ‫ומעליות וכו'‪.‬‬ ‫‪ 106.1.4‬בנוסף לשיפוץ הדירות והשטחים הציבוריים‪ ,‬הזכיין יבצע עבודות שיפוץ‬ ‫שתכלולנה‪:‬‬ ‫א‪ .‬שיפוץ של כל מעטפת הבניינים‪ ,‬בכל מקום שנדרש‪ ,‬בגימור טיח או בטון‬ ‫חשוף או צבע לפי מפרט צביעה של החברה המספקת בגוון שיאושר על ידי‬ ‫המזמינה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫החלפת חיפוי הפנים בשלמותו של המעליות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫איטום גגות בכל מקום שנדרש‪.‬‬ ‫‪ 106.1.5‬הדירות וכל השטחים הציבוריים בבניינים יוחזקו במשך כל תקופת התפעול‬ ‫במצב תקין לרבות בהתאם למפרט זה והצעת התפעול שתוגש על ידי הזכיין‬ ‫ותאושר על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ 106.2‬החלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‬ ‫‪84‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫‪ 106.2.1‬הזכיין יבצע החלפה יזומה של המערכות‪ ,‬הציוד והריהוט בכל הדירות‬ ‫ובשטחים הציבוריים‪ ,‬במהלך תקופת התפעול של הפרויקט‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫החלפת מערכות (מעליות‪ ,‬מיזוג אויר)‪-‬‬ ‫פעם אחת לפחות ולא יאוחר מתום השנה החמש עשרה ממועד קבלת‬ ‫אישור התפעול של הפרויקט‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫החלפת ציוד חשמלי‪/‬אלקטרוני בדירות‪-‬‬ ‫שתי (‪ )2‬פעמים‪ :‬לאחר כל שיפוץ‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫החלפת ריהוט (הכולל ארונות מטבח‪ ,‬שולחנות וכסאות עבודה וכו')‪-‬‬ ‫שתי (‪ )2‬פעמים‪ :‬בתום כל שיפוץ (לפחות ‪ 50%‬בכל פעם)‪.‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי כל הריהוט יוחלף‪ ,‬לא יאוחר מתום השנה שלפני אחרונה‬ ‫בתקופת התפעול של הפרויקט‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫החלפת תריסים כולל מנגנונים‪-‬‬ ‫שתי (‪ )2‬פעמים‪ :‬לאחר כל שיפוץ‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫החלפת כלים סניטריים‪ ,‬אביזרי מטבח ואמבטיה‪-‬‬ ‫לפחות פעם אחת‪ ,‬ולא יאוחר מתום השנה השש עשרה ממועד קבלת‬ ‫אישור התפעול של הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ 106.2.2‬אורך חיי הריהוט‪ ,‬הציוד החשמלי‪/‬אלקטרוני במועד סיום תקופת התפעול‬ ‫הפרויקט‪ ,‬לא יעלה על חמש שנים‪.‬‬ ‫‪ 106.2.3‬בנוסף‪ ,‬הציוד והרהוט יוחלפו במהלך השנים כתוצאה משבר או בלאי לפי‬ ‫הצורך לרבות כמפורט במפרט זה ובהצעת התפעול של הזכיין‪ ,‬שתוגש על ידו‬ ‫ותאושר על ידי המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .107‬השטחים הנלווים (ככל שיהיו)‬ ‫‪ 107.1‬שיפוץ השטחים הנלווים‪-‬‬ ‫הזכיין יבצע את כל ההוראות המפורטות בסעיף ‪ 106.1‬לעיל‪.‬‬ ‫‪ 107.2‬החלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט (בשטחים הנלווים) –‬ ‫הזכיין יבצע את כל ההוראות המפורטות בסעיף ‪ 106.2‬לעיל‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫‪85‬‬ ‫מפרט התפעול‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ו'‬ ‫ערבות המכרז‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדון‪ :‬ערבות מס'‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫(להלן‪" :‬המציע")‪ ,‬אנו ערבים בזה כלפיכם בערבות‬ ‫על‪-‬פי בקשת‬ ‫מוחלטת ובלתי‪-‬מותנית בכל תנאי‪ ,‬לתשלום כל סכום עד לסכום של ‪ 2,000,000‬ש"ח (שני מיליון‬ ‫שקלים חדשים) (להלן‪" :‬סכום הערבות") שתדרשו מאת המציע‪ ,‬בקשר עם מכרז מס' ‪115/2015‬‬ ‫למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪.D.B.O.T. -‬‬ ‫הערבות צמודה למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪ 2015‬כפי שיפורסם ביום ‪ .15/5/2015‬אנו‬ ‫מתחייבים לשלם לכם כל סכום שיידרש על‪-‬ידכם‪ ,‬עד סכום הערבות‪ ,‬תוך ‪( 7‬שבעה) ימים‬ ‫מקבלת דרישתכם הראשונה בכתב‪ ,‬וזאת מבלי שנטיל עליכם לנמק או לבסס את דרישתכם או‬ ‫להוכיחה בכל אופן שהוא‪ ,‬ומבלי שנדרוש תחילה סילוק הסכום הנ"ל מהמציע‪ .‬כמו כן מוסכם‬ ‫בזאת במפורש כי לא תהיו חייבים לנקוט בהליכים משפטיים נגד המציע ו‪/‬או לפנות בדרישה‬ ‫מוקדמת למציע ו‪/‬או לממש בטחונות אחרים כתנאי מוקדם לתשלום סכום ערבות זה על‪-‬ידינו‪.‬‬ ‫אתם זכאים ורשאים לממש את הערבות בדרישה כאמור‪ ,‬מעת לעת על כל סכום שייקבע על‪-‬‬ ‫ידכם מתוך סכום הערבות‪ ,‬ובלבד שסך כל הסכומים שיידרשו על‪-‬ידכם וישולמו על‪-‬ידנו בגין‬ ‫ערבות זאת לא יעלו על סכום הערבות‪ .‬לפיכך‪ ,‬במידה ולא תממשו ערבות זו במלואה בפעם‬ ‫אחת‪ ,‬תישאר ערבות זאת במלוא תוקפה לגבי יתרת סכום הערבות הבלתי‪-‬ממומשת‪.‬‬ ‫אנו נשלם מעת לעת הסכומים הנדרשים במועד ועל‪-‬פי הקבוע בסעיף ‪ 2‬דלעיל‪.‬‬ ‫אנו לא נהיה רשאים לבטל הערבות מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬וכמו כן‪ ,‬לא נהיה רשאים להימנע‬ ‫מתשלום על‪-‬פי כתב ערבות זה מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬והננו מוותרים בזה במפורש ומראש על‬ ‫כל טענה לרבות כל ברירה המוענקת למציע על‪-‬פי הדין‪.‬‬ ‫בנוסף לכל האמור לעיל‪ ,‬הערבות אינה מותנית בתוקף החבות של המציע כלפיכם והינה בלתי‪-‬‬ ‫חוזרת‪ ,‬בלתי‪-‬מותנית ועצמאית (ערבות אוטונומית)‪.‬‬ ‫ועד בכלל‪ ,‬וכל דרישה מכם חייבת להימסר‬ ‫הערבות תהיה בתוקף עד ליום‬ ‫‪ ,‬בשעות שבהן הסניף פתוח‬ ‫לנו עד מועד זה למשרדנו ב‬ ‫לקבלת קהל‪ .‬לאחר מועד זה תהיה הערבות בטלה ומבוטלת‪.‬‬ ‫ערבות זו אינה ניתנת להעברה ולהסבה בכל צורה שהיא‪.‬‬ ‫דרישה שתגיע באמצעות הפקסימיליה לא תכובד‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫בנק‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ז'‪1‬‬ ‫טופס פרטי המציע ואיש הקשר‬ ‫א‪.‬‬ ‫שם המציע‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מס' מזהה (מס' תאגיד‪/‬עוסק‬ ‫מורשה)‬ ‫ג‪.‬‬ ‫תאריך התאגדות‬ ‫ד‪.‬‬ ‫שמות הבעלים‬ ‫ה‪.‬‬ ‫שמות המוסמכים לחתום ולהתחייב בשם המציע ומספרי ת‪.‬ז‪ .‬שלהם‬ ‫ו‪.‬‬ ‫שם המנהל הכללי‬ ‫ז‪.‬‬ ‫מען המציע (כולל מיקוד)‬ ‫ח‪.‬‬ ‫שם איש הקשר‬ ‫ט‪.‬‬ ‫טלפונים‬ ‫י‪.‬‬ ‫פקסימיליה‬ ‫יא‪.‬‬ ‫כתובת דואר אלקטרוני‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ז'‪2‬‬ ‫תצהיר‬ ‫‪ ,‬מורשה חתימה‬ ‫‪ ,‬נושא ת‪.‬ז‪ .‬מס'‬ ‫אני הח"מ‪,‬‬ ‫(להלן‪" :‬המציע")‪ ,‬לאחר שהוזהרתי כחוק כי עלי לומר את‬ ‫מטעם‬ ‫האמת וכי אהיה צפוי לכל העונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן‪ ,‬מצהיר בזאת‪ ,‬בכתב‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המציע ו‪/‬או בעל הזיקה אליו‪ ,‬לא הורשעו בעבירה לפי חוק עובדים זרים וחוק שכר מינימום עד‬ ‫למועד חתימת תצהיר זה‪ ,‬ואם הורשעו ביותר משתי עבירות – ממועד החתימה על תצהיר זה‬ ‫חלפה שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה‪.‬‬ ‫בסעיף זה‪ ,‬למונחים (על הטיותיהם) "בעל זיקה"‪" ,‬הורשע"‪" ,‬עבירה"‪" ,‬חוק שכר מינימום" ו‪-‬‬ ‫"חוק עובדים זרים" תהא המשמעות שניתנה להם בחוק עסקאות גופים ציבוריים‪ ,‬התשל"ו–‬ ‫‪.1976‬‬ ‫אני מאשר כי הוסברה לי משמעותם של מונחים אלה וכי אני מבין‪/‬ה אותם‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫המציע אינו לקוח מוגבל באמצעים‪ ,‬ואינו מצוי (ולא הוגשה לגביו בקשה) לכינוס‬ ‫נכסים‪/‬פירוק‪/‬הקפאת הליכים‪/‬הסדר נושים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫במידה שהמציע הינו חברה בע"מ – בעלי המניות במציע הינם בהתאם לנסח החברה המצורף‬ ‫לתצהירי זה וחתום על‪-‬ידיי‪.‬‬ ‫על כך באתי על החתום‪:‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם מלא של החותם בשם המציע‬ ‫חתימה וחותמת המציע‬ ‫אישור‬ ‫‪ ,‬עורך‪/‬כת‪-‬דין‪ ,‬מאשר‪/‬ת בזה כי‬ ‫אני החתום‪/‬מה מטה‪,‬‬ ‫‪,‬‬ ‫‪ ,‬הופיע‪/‬ה בפניי מר‪/‬גב'‬ ‫ביום‬ ‫‬‫‪ ,‬ולאחר שהזהרתיו‪/‬ה כי עליו‪/‬ה‬ ‫שזיהיתיו‪/‬ה על פי תעודת זהות מס'‬ ‫לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה‪ ,‬וכי יהיה‪/‬תהיה צפוי‪/‬ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא‬ ‫יעשה‪/‬תעשה כן‪ ,‬אישר‪/‬ה נכונות הצהרתו דלעיל וחתם‪/‬מה עליה בפניי‪.‬‬ ‫‪ ,‬עו"ד‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ז'‪3‬‬ ‫אישור בנק בדבר יכולת פיננסית‬ ‫לכבוד‬ ‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬ ‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדון‪ :‬אישור בנק בדבר יכולת המציע לקיום התחייבות במסגרת המכרז‬ ‫(להלן‪" :‬הלקוח") נמנה על לקוחות הבנק‪.‬‬ ‫לבקשתכם‪ ,‬הרינו לאשר כי‬ ‫חשבונותיו של הלקוח מתנהלים לשביעות רצוננו המלאה‪.‬‬ ‫בהסתמך על מסגרת האשראי המוענקת ללקוח כיום ועל נכסיו הנזילים של הלקוח המוחזקים אצלנו‬ ‫כיום ו‪/‬או על מידע אחר המצוי ברשותנו‪ ,‬הננו מעריכים כי יש ביכולתו של הלקוח לגייס מקורות‬ ‫לצורך קיום התחייבויות בהיקף כספי של לפחות ‪ 20,000,000‬ש"ח (עשרים מיליון שקלים חדשים)‪.‬‬ ‫מידע זה נמסר על‪-‬פי בקשתו של הלקוח ועל אחריותו‪ ,‬ומבלי שיהיה בכך כדי להטיל על הבנק ו‪/‬או על‬ ‫מי מעובדי הבנק חובה או אחריות כלשהי‪ .‬כמו כן‪ ,‬אין באמור לעיל משום התחייבות מצד הבנק‬ ‫להעמיד ללקוח אשראי ו‪/‬או כל התחייבות אחרת שהיא‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫בנק‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ז'‪4‬‬ ‫אישור ניסיון‬ ‫בהתאם לסעיף ‪ 17.8‬להזמנה‪ ,‬הריני לאשר כדלקמן (לסמן ‪ ‬במקום המתאים)‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫המציע הינו בעל ניסיון מוכח של ייזום‪ ,‬הקמה ותפעול של פרויקטים באחד מהתחומים‬ ‫הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה‬ ‫בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד‬ ‫בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש)‬ ‫השנים האחרונות‪.‬‬ ‫המציע הינו בעלים של נכסים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי‬ ‫אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף‬ ‫מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬לפחות שנתיים לפני מועד הגשת ההצעה מטעמו‪.‬‬ ‫להלן יפורטו הפרויקטים המהווים הוכחה לניסיון המציע כאמור לעיל (ניתן לעשות שימוש בנספח זה‬ ‫לשם הצגת פרויקטים נוספים)‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫פרויקט מס' ‪( 1‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫היקף מחזור כס פי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫פרויקט מס' ‪( 2‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫פרויקט מס' ‪( 3‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫ד‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫__ ____________________________________________________________‬ ‫פרויקט מס' ‪( 4‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.11‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫_______ _______________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫פרויקט מס' ‪( 5‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫ו‪.‬‬ ‫פרויקט מס' ‪( 6‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬ ‫‪.1‬‬ ‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________‬ ‫__ ____________________________________________________________‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ח'‬ ‫נסח המקרקעין‪/‬הסכם חכירה‪/‬אישור זכויות במתחם‬ ‫[יצורף בהמשך]‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ט'‪1‬‬ ‫דרישות והנחיות להצעת התכנון‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫א‪ .‬על ההצעה של המציע לתכנון והקמה‪ ,‬לעמוד בכל דרישות המזמינה ברמת התכנון וההקמה מחד‬ ‫ובחינת הפתרונות האדריכליים והעיצוביים המוצעים מאידך‪.‬‬ ‫ב‪ .‬במסגרת הצגת החומר של המציע למכרז‪ ,‬המציע יידרש להציג גיבוש קונספט תכנוני שלם לרבות‬ ‫פיתוח שטחי המתחם וההקשרים בין חלקי הפרויקט השונים ‪ ,‬תוך מתן תיאור מילולי מפורט של‬ ‫עקרונות התכנון‪ ,‬בליווי סכמות עקרוניות המגבות את הרעיון האדריכלי‪ ,‬שרטוטים‪ ,‬הדמיות‪,‬‬ ‫טבלאות וטקסטים המסבירים את הרעיון האדריכלי וההתייחסות לנושאים שונים שיועלו להלן‪.‬‬ ‫כל זאת בהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬ההזמנה לקבלת הצעות ‪ ,‬הסכם הזיכיון ונספחיהם השונים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪ .‬על המציע להגיש במסגרת הצעת התכנון וההקמה את כל המפורט להלן‪:‬‬ ‫מס'‬ ‫פרוט‬ ‫‪1‬‬ ‫תיאור מילולי מפורט של עקרונות התכנון‬ ‫המוצע‬ ‫‪2‬‬ ‫סכמות עקרוניות להבנת הרעיון האדריכלי‬ ‫גודל גיליון‬ ‫קנה מידה‬ ‫הערות‬ ‫‪A4‬‬ ‫בפורמט לבחירה‬ ‫‪ .2‬מסמכים ותכניות שעל המציע להגיש במסגרת הצעתו‬ ‫המציע יגיש במסגרת הצעת התכנון וההקמה את כל המפורט להלן‪:‬‬ ‫מס'‬ ‫פרוט‬ ‫קנה מידה‬ ‫גודל גיליון‬ ‫הערות‬ ‫‪1‬‬ ‫תכנית פריסה של המבנים במתחם הנתון‬ ‫בתוך גבול התכנון על פי התב"ע‪.‬‬ ‫‪1:500‬‬ ‫‪A1‬‬ ‫לרבות העמדת‬ ‫בניינים‪ ,‬חניות‪ ,‬שטחי‬ ‫גינון ופיתוח‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫תוכנית פיתוח שטח‪ -‬תכנית של השטחים‬ ‫הפתוחים המשולבת במבנים במתחם‬ ‫‪1:500‬‬ ‫‪A1‬‬ ‫לרבות חניות (כולל‬ ‫תפעוליות)‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫פרוט‬ ‫מס'‬ ‫קנה מידה‬ ‫גודל גיליון‬ ‫‪3‬‬ ‫תכנית קומת קרקע‪ ,‬כניסות ‪ ,‬שערים‪,‬‬ ‫גידור ואזורי תפעול‬ ‫‪1:200‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫למעונות והשטחים‬ ‫הנלווים‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫תכנית קומה טיפוסית‪.‬‬ ‫‪1:200‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫למעונות‬ ‫‪5‬‬ ‫תכנית גגות‪.‬‬ ‫‪1:200‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫למבנה‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫תכנית של כל טיפוס יחידת דיור בנפרד‪.‬‬ ‫‪1:100‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫כולל ריהוט וציוד‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫חתכים‪.‬‬ ‫‪1:200‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫שניים לפחות למבנה‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫חזיתות‪.‬‬ ‫‪1:200‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫למבנה‪ ,‬כולל חומרי‬ ‫גמר‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫הדמיות‪.‬‬ ‫‪A3‬‬ ‫הערות‬ ‫ ארבעה מבטים‬‫לפחות‪,‬‬ ‫חיצוניים‬ ‫למבנה( כולל מבט‬ ‫ממעוף ציפור ומבט‬ ‫מגובה הרחוב)‪.‬‬ ‫פנימיים‬ ‫(לכל הדמיה) ‪ -‬מבטים‬ ‫בשטחים כגון לובי‬ ‫כניסה ראשי‪ ,‬לובי‬ ‫מסדרונות‪,‬‬ ‫קומתי‪,‬‬ ‫שטחים לילדים ועוד‪.‬‬ ‫דגשים לתכנון‪:‬‬ ‫‪ ‬יש לוודא התאמת השטחים לזכויות הבניה כפי שמצוינות בתב"ע‪.‬‬ ‫‪ ‬יתוכננו ממ"דים בדירות המשפחה ‪ ,‬בשטח של כ‪ 12 -‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪ ‬יתוכננו שטחים מיוחדים לפעילות לילדי המשפחות‪.‬‬ ‫ניתן להגיש רכיבים נוספים אשר עוזרים להבנת הרעיונות המתוכננים‪ ,‬בנוסף לכל המסמכים והתכניות‬ ‫המפורטות לעיל וזאת מבלי לגרוע מהדרישה להגיש את המסמכים והתכניות הנדרשים במפורש בהתאם‬ ‫לנספח זה‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .3‬טבלת שטחים של הפרויקט‪:‬‬ ‫‪ 3.1‬השטחים המתוכננים יהיו בהתאם למפורט במפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪ 3.2‬המציע יצרף להצעת התכנון ואת כל הטבלאות המפורטות בסעיף זה (בפורמט אקסל) ויפרט‬ ‫בטבלאות כאמור את כל הנתונים הנדרשים כמפורט להלן (למען הסר ספק‪ ,‬הוראה זו חלה גם על‬ ‫טבלת השטחים בסעיף ‪ 5‬להלן)‪.‬‬ ‫שטח שירות‬ ‫שטח עיקרי‬ ‫השטח המשותף‬ ‫הצמוד באותה‬ ‫קומה‬ ‫סה"כ ברוטו‬ ‫שטחים‬ ‫נלווים (‬ ‫ככל‬ ‫שיתוכננו)‬ ‫מעונות ‪-‬‬ ‫קומת‬ ‫קרקע‬ ‫מעונות ‪-‬‬ ‫קומה‬ ‫טיפוסית‬ ‫מעונות ‪-‬‬ ‫קומת גג‬ ‫(טכני)‬ ‫סה"כ‬ ‫‪ .4‬תמהיל יחידות הדיור ושטחיהן‪:‬‬ ‫המציע יצרף להצעת התכנון וההקמה את הטבלה המפורטת להלן (בפורמט אקסל) ויפרט בטבלה‬ ‫כאמור את כל הנתונים הנדרשים כמפורט להלן‪:‬‬ ‫בנין‬ ‫דירות‬ ‫חדרים‬ ‫כמות‬ ‫‪2‬‬ ‫דירות‬ ‫חדרים‬ ‫כמות‬ ‫‪3‬‬ ‫סה"כ‬ ‫יחידות‬ ‫דיור‬ ‫כמות‬ ‫כמות‬ ‫מיטות‬ ‫כמות‬ ‫שטח דירות‬ ‫‪ 2‬חדרים‬ ‫(מ"ר)‬ ‫שטח דירות‬ ‫‪ 3‬חדרים‬ ‫דירות‬ ‫לבעלי‬ ‫מוגבלויות‬ ‫בניידות‬ ‫(מ"ר)‬ ‫כמות‬ ‫(מ"ר)‬ ‫שטח דירה‬ ‫"פלדלת"‬ ‫שטח דירה‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫כולל ממ"ד‬ ‫שטח דירה‬ ‫"ברוטו" כולל‬ ‫העמסת‬ ‫שטחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטח מרפסת‬ ‫סה"כ שטח‬ ‫דירות "ברוטו"‬ ‫‪ .5‬נושאים להתייחסות‬ ‫על המציע לצרף להצעתו את התייחסותו התכנונית בכתב ובשרטוטים מתאימים (תכניות‪ ,‬חתכים)‬ ‫לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 5.1‬פיתוח חוץ‪ ,‬גידור וגינון‪.‬‬ ‫‪ 5.2‬הצבת מערכות מיזוג האוויר המתוכננות ‪.‬‬ ‫‪ 5.3‬פתרונות ותכנון חניה כולל חניות תפעוליות‪.‬‬ ‫‪ 5.4‬נגישות נכים‪.‬‬ ‫‪ .6‬אופן ההגשה של הצעת התכנון‬ ‫החומר האדריכלי הנדרש בהתאם לנספח זה‪ ,‬יוגש על פי כל המפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ 6.1‬מצגת ממוחשבת ובה החומר האדריכלי כולו‪ ,‬לרבות טקסט‪ ,‬סכמות‪ ,‬תכניות‪ ,‬הדמיות וכו'‪.‬‬ ‫‪ 6.2‬תכניות אדריכליות בקנ"מ נדרש בהתאם לאמור בנספח זה וכמפורט בטבלאות לעיל‪ ,‬בפורמט‬ ‫‪.PDF‬‬ ‫‪ 6.3‬חוברת בפורמט ‪ A2‬הכוללת את כל המסמכים האדריכליים הנדרשים בהתאם לנספח זה‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ט'‪2‬‬ ‫דרישות והנחיות להצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כללי‪:‬‬ ‫‪ .1.1‬הזכיין נדרש להכין תכנית ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה לפרויקט (להלן‪" :‬תכנית התפעול")‬ ‫לאישור המזמינה‪ ,‬הכוללים את כל חלקי הפרויקט כמפורט וכאמור בהסכם הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .1.2‬תכנית התפעול תתבסס ותהיה בהתאם לכל מסמכי המכרז לרבות‪:‬‬ ‫‪ ‬ההזמנה להציע הצעות;‬ ‫‪ ‬הסכם הזיכיון;‬ ‫‪ ‬מפרט התפעול והצעת הזכיין‬ ‫‪ ‬מפרט התפעול של המתחם במשך תקופת הזיכיון‬ ‫‪ ‬תכנית התפעול (תוכן על ידי הזכיין ותצורף כנספח יא' להסכם הזיכיון)‪.‬‬ ‫‪ ‬העקרונות המפורטים להלן‪.‬‬ ‫‪.1.3‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי הדרישות המפורטות במסמכי המכרז בכלל ובמפרט‬ ‫התפעול ‪ ,‬ניהול ותחזוקה בפרט‪ ,‬הינן דרישות מינימום וקיומן לא יסיר מהזכיין את‬ ‫האחריות לתפעול ‪ ,‬ניהול ותחזוקה רציפים ותקינים של הפרויקט‪.‬‬ ‫‪.1.4‬‬ ‫התפעול‪ ,‬התחזוקה וניהול הפרויקט‪ ,‬על ידי הזכיין‪ ,‬תתבסס בין השאר על תכנית‬ ‫התפעול שתוכן ותוגש על ידי הזכיין ותאושר על ידי המזמינה כאמור בהסכם הזיכיון‬ ‫ומסמכי המכרז‪.‬‬ ‫עקרונות תוכנית התפעול‪:‬‬ ‫על תכנית התפעול לכלול את תפיסת התפעול של כל הפרויקט הכולל את המעונות‪ ,‬השטחים‬ ‫הנלווים והחניונים‪ ,‬לרבות הנהלים והמפרטים המתאימים לניהול‪ ,‬לתפעול ולתחזוקה שלהם‪.‬‬ ‫על תוכנית התפעול להתייחס באופן פרטני ומפורט לחלקי הפרויקט השונים ולהתייחס בין‬ ‫השאר לכל הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .2.1‬טיפול בדיירים ומפעילים‪:‬‬ ‫‪ .2.1.1‬המציע יגדיר את אופן הניהול והטיפול בדיירי המעונות (לרבות במבקרים‬ ‫ובאורחים) תוך התייחסות לכל הפחות לנושאים המפורטים להלן‪:‬‬ ‫‪ ‬רישום‪ ,‬קבלה מיון ושיבוץ של דיירים למעונות שהופנו על ידי‬ ‫האוניברסיטה‪.‬‬ ‫‪ ‬מיון רישום‪ ,‬קבלה ושיבוץ של דיירים למעונות שאותרו על ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪ ‬אופן האיתור של דיירים למעונות במשך כל השנה על ידי הזכיין‪.‬‬ ‫‪ ‬מערך השירות לדיירים‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪.2.1.2‬‬ ‫הקשר אל מול האוניברסיטה‪.‬‬ ‫נוהלי מסירת דירות ואכלוסם‪.‬‬ ‫ניהול ההסכמים מול הדיירים‪.‬‬ ‫טיפול בדיירים בעלי מוגבלויות וצרכים מיוחדים‪.‬‬ ‫נוהלי האירוח במעונות‪.‬‬ ‫המציע יגדיר את אופן הניהול והטיפול במפעילי השטחים הנלווים‬ ‫("המפעילים") תוך התייחסות לכל הפחות לנושאים המפורטים להלן‪:‬‬ ‫‪ ‬טיפול במתן ההרשאה למפעילים ביחס לשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪ ‬טיפול במפעילים‪.‬‬ ‫‪ .2.1.3‬הליכי ונהלי גבייה‪:‬‬ ‫המציע יפרט את הליכי ונוהלי הגבייה המוצעים על ידו מהדיירים ומהמפעילים‬ ‫ואת הפעולות הנדרשות לשם כך‪ ,‬אשר יכללו לכל הפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪.2.1.3.1‬‬ ‫‪.2.1.3.2‬‬ ‫‪.2.1.3.3‬‬ ‫‪.2.1.3.4‬‬ ‫אופן גביית התשלומים השונים מהדיירים ומהמפעילים (הוראות‬ ‫קבע‪ ,‬שיקים וכדומה)‪.‬‬ ‫סוגי ביטחונות וערבויות לרבות גביית דמי פיקדון ומקדמות‬ ‫מדיירים ומפעילים‪.‬‬ ‫מועדי גביית התשלומים השונים‪.‬‬ ‫דרכי ונהלי הטיפול במקרים של אי תשלום על ידי דיירים‪,‬‬ ‫ומפעילים‪.‬‬ ‫‪ .2.1.4‬ביטול וסיום של הסכמי הרשאה‪:‬‬ ‫‪ .2.1.4.1‬המציע יגדיר את ההליכים והנהלים בעת סיום או ביטול הסכמים‬ ‫עם דיירים ועם מפעילים תוך התייחסות לסיום או ביטול‬ ‫הסכמים‪:‬‬ ‫‪ ‬במהלך תקופת ההסכם‪.‬‬ ‫‪ ‬בתום תקופת ההסכם‪.‬‬ ‫‪ ‬בתום תקופת הזיכיון‪.‬‬ ‫ההליכים והנהלים יכללו לפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ ‬אופן ועיתוי עריכת ההתחשבנות הסופית‪.‬‬ ‫‪ ‬אופן ועיתוי השבת פיקדונות‪ ,‬ביטחונות וערבויות (ככל‬ ‫שרלוונטי)‪.‬‬ ‫‪ ‬נוהל החזרת דירה על ידי הדיירים בתום תקופת הסכמי‬ ‫ההרשאה מכל סיבה שהיא‪.‬‬ ‫‪ ‬נוהל החלפת דיירים במהלך תקופת ההרשאה ( דייר חלופי‬ ‫במקרה ודייר מבקש לעזוב במהלך השנה )‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ ‬נוהל החזרת שטחים נלווים על ידי המפעילים בתום תקופת‬ ‫ההרשאה על פי הסכמי ההרשאה‪.‬‬ ‫‪ ‬נוהל פינוי מפעילים‪.‬‬ ‫‪ .2.1.5‬נושאי משמעת ובעיות חברתיות‪:‬‬ ‫המציע יגדיר דרכי פעולה לשמירה על הסדר‪ ,‬השקט ותנאי המגורים במעונות וכן‬ ‫בשטחים הנלווים‪ ,‬וכן יציע דרכי טיפול בבעיות מזדמנות שונות שיכללו לכל‬ ‫הפחות התייחסות לכל המפורט להלן‪:‬‬ ‫‪.2.1.5.1‬‬ ‫‪.2.1.5.2‬‬ ‫אופן הטיפול בגרימת רעש‪ ,‬בתקריות וסכסוכים בין דיירים‪,‬‬ ‫בגרימת נזק לציוד בפרויקט לרבות בדירות ובשטחים הנלווים‪,‬‬ ‫במגורים ללא היתר‪ ,‬ועוד‪.‬‬ ‫טיפול בדיירים ומפעילים החורגים מכללי ההתנהגות הנאותה‬ ‫כמפורט במסמכי המכרז ובכפוף לתקנון במעונות ולהסכמי‬ ‫ההרשאה‪.‬‬ ‫‪ .2.1.6‬אירוח במעונות‪:‬‬ ‫‪ .2.1.6.1‬על המציע לכלול בתכנית נהלים לאישור לינת אורחים בדירות‪.‬‬ ‫‪ .2.1.7‬שירותי רפואה ודואר‪:‬‬ ‫‪ .2.1.7.1‬על המציע לכלול את אופן מתן שירותי רפואה במעונות‪ ,‬בכל ימות‬ ‫השנה‪.‬‬ ‫‪ .2.1.7.2‬על המציע לכלול בתוכנית את אופן חלוקתם והפצתם של דברי‬ ‫הדואר שיתקבלו עבור הדיירים‪.‬‬ ‫‪ .2.1.8‬מתן שירותים נוספים בתשלום במעונות‪:‬‬ ‫המציע יפרט את השירותים הנוספים בתשלום אשר בכוונתו לספק לדיירי‬ ‫המעונות‪ .‬בנוסף‪ ,‬בהתייחס לכל אחד מהשירותים הנ"ל יכלול המציע נוהל‪,‬‬ ‫הכולל התייחסות לכל הפחות לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪.2.1.8.1‬‬ ‫‪.2.1.8.2‬‬ ‫‪.2.1.8.3‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אופן מתן השירות הנוסף בתשלום‪.‬‬ ‫אופן קביעת התעריפים בגין השירות הנוסף בתשלום ושיטת‬ ‫הגבייה המוצעת מהדיירים‪.‬‬ ‫אופן חיוב הדיירים בתשלומים בגין השירותים הנוספים וגבייתם‪.‬‬ ‫המערכים לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‪:‬‬ ‫על המציע להגדיר ולפרט את המערכים השונים אותם בכוונתו להפעיל לרבות הנהלים‬ ‫והמפרטים המתאימים לצורך הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה של הפרויקט ואשר יכללו לכל הפחות‬ ‫את המערכים הבאים‪:‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫המבנה הארגוני של המציע בעצמו או של קבלן התפעול מטעמו‪ ,‬בעלי התפקידים‬ ‫והעובדים השונים בו‪:‬‬ ‫‪ .3.1.1‬על המציע להגדיר את המבנה הארגוני של המציע או של קבלן התפעול מטעמו ‪,‬‬ ‫בעלי התפקידים השונים שימנה‪ ,‬לרבות צוות התפעול והתחזוקה מטעמו‪.‬‬ ‫על המציע להגדיר ולפרט את היקף המשרה של בעלי התפקידים‪.‬‬ ‫‪.3.1.2‬‬ ‫‪ .3.1.3‬התוכנית תכלול לכל הפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .3.1.3.1‬תיאור יחסי הגומלין בין הזכיין‪ ,‬קבלן התפעול והמזמינה‪.‬‬ ‫‪ .3.1.3.2‬תיאור המבנה הארגוני של קבלן התפעול וצוות התפעול‬ ‫והתחזוקה בכל תקופת התפעול‪.‬‬ ‫‪ .3.1.3.3‬תיאור והגדרת בעלי התפקידים השונים‪ ,‬שיהיה על קבלן התפעול‬ ‫למנות‪ ,‬לרבות צוותי התפעול והתחזוקה‪ ,‬כישוריהם וניסיונם‬ ‫הנדרש‪.‬‬ ‫‪ .3.1.3.4‬כללי משמעת וקוד התנהגות לעובדי קבלן התפעול ואופן הטיפול‬ ‫בהפרתם‪.‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫מערך התפעול והתחזוקה‪:‬‬ ‫על המציע להגדיר את אופן הפעלת מערך התפעול והתחזוקה (כולל עבודות הניקיון)‪,‬‬ ‫במעונות ובשטחים הנלווים בנפרד‪ ,‬בכל תקופות התפעול‪ ,‬תוך התייחסות לכל הפחות‬ ‫לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .3.2.1‬הגדרת נהלי היענות לקריאות לתיקון תקלות במערכות ובמתקנים עבור כוננים‪.‬‬ ‫‪ .3.2.2‬הגדרת אופן התקשורת עם הכוננים‪.‬‬ ‫‪ .3.2.3‬הגדרת נהלים לביצוע בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילויות תקופתיות על ידי גורמי חוץ‬ ‫במערכות השונות‪ ,‬הנדרשות עפ"י כל דין‪.‬‬ ‫‪ .3.2.4‬הגדרת נהלים לדיווח ומעקב על תקלות ותיקונן‪.‬‬ ‫‪ .3.2.5‬הגדרת מערכת מעקב תקלות ורישומן ומערכת למעקב טיפולים ובקרת ציוד‬ ‫ומערכות‪.‬‬ ‫‪ .3.2.6‬אופן ביצוע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬ ‫‪ .3.2.7‬אופן הכנת דירות לקראת אכלוס‪.‬‬ ‫‪ .3.2.8‬הגדרת נוהל ביצוע תיקונים מידיים בדירות ובשטחים הנלווים ובשטחי החוץ‪.‬‬ ‫‪ .3.2.9‬הגדרת נהלים לטיפול בתקלות ויחסי הגומלין עם מוקד הפניות והבקרה של‬ ‫המציע ומרכז הבקרה של המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .3.2.10‬נוהל הכנת דפי והוראות טיפולים שוטפים ותקופתיים במתקנים ומערכות‬ ‫במבנים ובשטחי חוץ‪.‬‬ ‫‪ .3.2.11‬הגדרת נהלי מעקב אחר טיפולים שוטפים ותקופתיים ובקרת ציוד ומערכות‪.‬‬ ‫‪ .3.2.12‬הגדרת לוחות זמנים לביצוע טיפולים ואחזקה‪ ,‬הן בשטחי פנים והן בשטחי חוץ‬ ‫וכן הכנת טבלת זמני תגובה מקסימאליים תוך התייחסות בכל מקרה להוראות‬ ‫היצרן ולהוראות המזמינה במסמכי המכרז בגלל ובמפרט התפעול‪ ,‬ניהול‬ ‫ותחזוקה בפרט‪ ,‬כהוראות מינימום מחייבות‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .3.2.13‬הכנת תיאור תהליך לטיפול בתקלות תחזוקתיות‪ :‬אחזקה יזומה ו‪/‬או מתוכננת‬ ‫ואחזקה מתקנת ("שבר")‪.‬‬ ‫‪ .3.2.14‬הגדרת נהלים להחלפת ציוד ומערכות בגין בלאי ו‪/‬או שבר‪.‬‬ ‫‪ .3.2.15‬הגדרת הפריטים‪ ,‬חלקי חילוף וחומרים הדרושים לתחזוקה ותפעול שוטפים‬ ‫אשר יוחזקו במלאי‪.‬‬ ‫‪ .3.2.16‬הגדרת אופן ניהול כרטיסי ציוד ומלאי‪.‬‬ ‫‪ .3.2.17‬הגדרת אופן ההתקשרות עם ספקים לאספקת החומרים‪ /‬חלפים בפרקי הזמן‬ ‫הנדרשים לשם ביצוע עבודות בזמני התגובה הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ .3.2.18‬הגדרת תהליכים ופעולות לחיסכון באנרגיה‪.‬‬ ‫‪ .3.2.19‬הגדרת תהליכי ביקורת על איכות הסביבה לרבות ביקורת מים‪ ,‬גזים רעילים‬ ‫ומפגעים סביבתיים אחרים‪.‬‬ ‫‪ .3.2.20‬הגדרת תהליכים‪ ,‬מפרטים ונהלים לתפעול ואחזקה ובכלל זה הניקיון‪ ,‬אופן‬ ‫איסוף האשפה‪ ,‬גינון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬מערכות אנרגיה ומיזוג‪ ,‬תאורה וכדומה‪.‬‬ ‫‪ .3.2.21‬הגדרת השטחים‪ ,‬אשר ישמשו את מערך התפעול והתחזוקה‪ ,‬ומיקומם לכל אורך‬ ‫תקופת הזיכיון‪.‬‬ ‫‪ .3.2.22‬הגדרת נוהלי ההיערכות לשיפוצים ולהחלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט במעונות‬ ‫ובשטחים הנלווים‪.‬‬ ‫‪.3.3‬‬ ‫בטיחות ובקרת איכות‪:‬‬ ‫המציע יגדיר את נוהלי הבטיחות ואופן ניהול בקרת האיכות למעונות והשטחים‬ ‫הנלווים לרבות‪:‬‬ ‫‪.3.3.1‬‬ ‫‪.3.3.2‬‬ ‫‪.3.3.3‬‬ ‫‪.3.3.4‬‬ ‫‪.3.4‬‬ ‫מתכונת הפעלת מערך הבטיחות ובקרת הבטיחות והאיכות בתקופת התפעול‪.‬‬ ‫הרכב הצוותים להפעלת מערך הבטיחות ובקרת האיכות ‪.‬‬ ‫עקרונות מדיניות בקרת איכות לרבות יעדי האיכות בכל הנושאים והתחומים‪.‬‬ ‫אופן העברת דוחות בטיחות ודוחות בקרת האיכות השונים למזמינה‪.‬‬ ‫מוקד פניות ובקרה ("המוקד")‪:‬‬ ‫על המציע להגדיר בתוכנית התפעול את אופן ומתכונת הפעלת המוקד‪ ,‬לטיפול במעונות‬ ‫ובשטחים הנלווים‪ ,‬תוך התייחסות לכל הפחות לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .3.4.1‬המציע יפרט את הציוד ואת המערכות הממוחשבות אותן יתקין ואשר יהיו‬ ‫מחוברים בין השאר עם מרכז הבקרה הקיים של המזמינה‪.‬‬ ‫‪ .3.4.2‬מבנה המוקד‪ ,‬הציוד‪ ,‬בעלי התפקידים בו‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3‬התוכנית תכלול לפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .3.4.3.1‬רשימת האבזור במוקד לרבות התקנת קווי טלפון כולל תא קולי‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.2‬הגדרת המערכות הממוחשבות ומערכות התקשורת שתפעלנה‬ ‫ותפקידן‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.3‬בעלי התפקידים במוקד וכישוריהם‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫‪ .3.4.3.4‬תהליכים ונהלים לטיפול בתקלות ואירועים למיניהם בכל שעות‬ ‫הפעילות והיממה‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.5‬תיאור תהליך של טיפול באירועים‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.6‬הגדרת אופן קיום הקשר עם מערך התפעול והתחזוקה‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.7‬הגדרת הדוחות שיסופקו על ידי המוקד לרבות דו"ח תקלות‬ ‫ואירועים ומשך הטיפול בהם‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.8‬הגדרת תהליך העבודה בפניות בנושאי בטחון ‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.9‬אופן הטיפול בתקלות שבר‪ ,‬תפעול ואחזקה ואירועים אחרים‬ ‫(לרבות פירוט דוגמאות של תהליך הטיפול באירוע)‪.‬‬ ‫‪ .3.4.3.10‬אופן הפעלת גורמי שרות חיצוניים כמו תורנים למיניהם ושרותי‬ ‫חרום‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מערך האבטחה אופן הכניסה לחלקי הפרויקט השונים‪ ,‬גידור‪ ,‬הפעלת דלתות ושערים‬ ‫חיצוניים והפעלת החניונים‪:,‬‬ ‫‪ .4.1‬על המציע להגדיר את מערך האבטחה ואופן הפעלתו במהלך כל שעות היממה‪ ,‬הן‬ ‫במתחם המעונות והן בשטחים הנלווים ‪ ,‬את אופן הפעלת הכניסה לחניונים ולשטחי‬ ‫המעונות תוך מתן דגש על הפרדה מוחלטת מהשטחים הנלווים‪ ,‬הכניסה והיציאה‬ ‫מהחניונים ‪ ,‬לרבות כל המפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ .4.1.1‬כמות המאבטחים ופריסתם במהלך שעות היממה‪.‬‬ ‫‪ .4.1.2‬אמצעי האבטחה שיופעלו במתחם כולו‪.‬‬ ‫‪ .4.1.3‬אופן הכניסה ( ומניעתה ) למעונות ישירות מחוץ לקמפוס ו‪/‬או מהשטחים‬ ‫הנלווים‪.‬‬ ‫‪ .4.1.4‬אופן הפעלת שערי הכניסה והשמירה והאבטחה בהם‪.‬‬ ‫‪ .4.1.5‬אופן כניסת ובקרת כלי רכב והולכי רגל בשערי הכניסה למעונות‪.‬‬ ‫‪ .4.1.6‬אופן הפרדת השטחים הנלווים מהמעונות‪.‬‬ ‫‪ .4.2‬על המציע לכלול את אופן הפעלת החניונים לרבות‪:‬‬ ‫‪ .4.2.1‬אופן כניסת ובקרת כלי רכב לחניונים‪.‬‬ ‫‪ .4.2.2‬הבידוק‪ ,‬האבטחה והביטחון של החניונים‪.‬‬ ‫‪ .4.3‬על המציע לכלול בתכניתו את אופן אבטחת הגדרות והשערים‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫התארגנות בשטחים מנהלתיים ותחזוקתיים‪:‬‬ ‫על המציע להגדיר את אופן ההתארגנות שלו ושל קבלן התפעול והצוות בכל תקופת התפעול‬ ‫בשטחי מנהלה ותחזוקה‪.‬‬ ‫המציע יגדיר מהם השטחים הנדרשים לצורך הניהול והתפעול (לרבות ציון מיקומם)‪ ,‬ואשר‬ ‫ישמשו אותו או את קבלן התפעול‪.‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫מכרז ‪115/2015‬‬ ‫הזמנה להציע הצעות‬ ‫נספח ט'‪3‬‬ ‫עיקרי המודל הפיננסי‬ ‫טבלות עיקרי המודל הפיננסי (באלפי ש"ח)‬ ‫טבלה מס'‪ - 1‬שטחים (במ"ר)‬ ‫סה"כ‬ ‫נושא‬ ‫מעונות‬ ‫שטחים נלווים‬ ‫שטח ברוטו‬ ‫שטח ‪ ,‬נטו‬ ‫שטח חניונים עיליים‬ ‫שטחים לפיתוח חוץ‬ ‫טבלה מס'‪ - 2‬תכנון והקמה‬ ‫נושא‬ ‫סה"כ‬ ‫מעונות‬ ‫שטחים נלווים‬ ‫תכנון‬ ‫אגרות‪ ,‬מיסים והיטלים‬ ‫פיקוח צמוד‬ ‫פיתוח ( תשתיות‪ ,‬כבישים ומדרכות‪ ,‬גינון )‬ ‫מערכות ( אנרגיה‪ ,‬אלקטרו‪-‬מכאניות‪ ,‬אינסטלציה‪,‬‬ ‫חשמל‪ ,‬בקרה‪ ,‬מעליות)‬ ‫בינוי ( שלד‪ ,‬גמר מבנים )‬ ‫הצטיידות ( רהוט‪ ,‬מטבח‪ ,‬אחר )‬ ‫הנהלה וכלליות בתקופת התכנון וההקמה‬ ‫בצ"מ‬ ‫סה"כ ללא מע"מ‬ ‫מע"מ‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬ ‫טבלה מס' ‪ - 3‬ניהול‪,‬תפעול ותחזוקה‬ ‫נושא‬ ‫סה"כ ‪ -‬לשנה מייצגת (‬ ‫אלפי ‪) ₪‬‬ ‫שטחים נלווים‬ ‫מעונות‬ ‫שכר עבודה‬ ‫אבטחה‬ ‫ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬הדברה‬ ‫חשמל ומים‬ ‫אחזקה שוטפת‬ ‫אחזקת מערכות‬ ‫תחזוקה מהותית‪ ,‬חידוש מערכות וציוד ושיפוץ‬ ‫הוצאות ביטוח‪ ,‬כלליות ואחרות‬ ‫סה"כ ללא מע"מ‬ ‫מע"מ‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‬ ‫טבלה מס' ‪ - 4‬מימון‬ ‫נושא‬ ‫סה"כ ( אלפי ‪)₪‬‬ ‫‪%‬‬ ‫שנים‬ ‫היקף המימון להקמה‬ ‫שנות ההלוואה‬ ‫שיעור הרבית למימון ההקמה‬ ‫היקף המימון ללהפעלה‬ ‫שנות ההלוואה‬ ‫שיעור הרבית למימון ההפעלה‬ ‫טבלה מס' ‪- 5‬הכנסות‬ ‫נושא‬ ‫סה"כ ‪ -‬לשנה מייצגת (‬ ‫אלפי ‪) ₪‬‬ ‫דירת ‪ 2‬חדרים‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים‬ ‫שטחים נלווים‬ ‫דמי הרשאה חודשיים ‪ -‬בש"ח‬ ‫כמות דירות ‪ /‬שטחים נלווים‬ ‫שיעור תפוסה ‪%‬‬ ‫דמי הרשאה שנתיים ( אלפי ‪) ₪‬‬ ‫חתימת המציע‬ ‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬