‫מפרט טכני עקרוני לפרויקט תמ"א ‪83‬‬ ‫‪ .1‬חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה‪:‬‬ ‫בדיקה קונסטרוקטיבית יסודית על ידי ביצוע אנליזות דינאמיות לבדיקת המבנה לעומסים‬ ‫סיסמיים‪ ,‬בדיקות ללא הרס‪ ,‬תכנון חיזוק הבניין לעמידות לרעידות אדמה והוכחת עמידות‬ ‫הבניין‪ ,‬לאחר החיזוק‪ ,‬לעומסים אלו‪.‬‬ ‫הכנת תוכנית מפורטת לחיזוק המבנה לעומסים סיסמיים על פי דרישות ת"י ‪ 3142‬ות"י ‪142‬‬ ‫תוך עמידה בתנאי והנחיות תמ"א ‪ 23‬והגשתה לאישור הרשויות‪.‬‬ ‫ביצוע תוכנית החיזוק על ידי יציקת קירות בטון בעובי של כ ‪ 41-30‬ס"מ לכל גובה הבניין‬ ‫בחזיתות הבניין ו‪/‬או יציקת עמודים ו‪/‬או עיבוי עמודים ו‪/‬או תוספת קורות בהתאם לתוכנית‬ ‫ולחישובים של מהנדס הקונסטרוקציה‪ ,‬לרבות קידוח כלונסאות במידת הצורך בהתאם‬ ‫להמלצות של יועץ קרקע‪ ,‬והכל לפי תוכנית מפורטת ובהתאם לתקנים הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ .2‬מגדלי ממ"דים‬ ‫אדריכל החברה בשיתוף הקונסטרוקטור יתכננו תוספת של חדרי בטחון ליחידות הדיור‪.‬‬ ‫שטח הממ"ד הצפוי‪ :‬כ ‪ 43‬מ"ר ברוטו‪ .‬התוכנית תשלב את בניית הממ"דים כחלק מחיזוק‬ ‫המבנה‪.‬‬ ‫פנים הממ"ד יכלול‪ ,‬ריצוף בגרניט פורצלן ‪ ,11/11‬נק' שקע‪ ,‬נק' מאור‪ ,‬נק' טלפון ונק' ‪.T.V‬‬ ‫‪ .8‬הרחבת דירות‬ ‫הרחבת הדירות עד ‪ 42‬מ"ר בהתאם לתוכנית אדריכלית ואישור הרשויות‪.‬‬ ‫חיבור ההרחבה‪ ,‬לפי פרט קונסטרוקטור‪ ,‬למבנה הקיים ופריצת פתח ‪ /‬פירוק הקיר עד‬ ‫ליצירה חיבור מושלם‪ .‬עיבוד החיבור כולל שיריון ברשת אינטרגלס‪ ,‬טיח וגמר צבע‪ .‬ביצוע‬ ‫שכבות טיח וגמר צבע אקרילי בגוון לבן‪ .‬טיוח וסיוד התקרה בפוליסיד‪ .‬ריצוף בגרניט פורצלן‬ ‫‪ ,11/11‬הריצוף יהיה על כל חלל החדר הישן שהורחב ועד הקיר המפריד מחלל החדר‬ ‫הסמוך או עד הדלת‪ ,‬התקנת סף אלומיניום בין סיום הריצוף בחדר המורחב לחדר הסמוך‪,‬‬ ‫רובה‪ ,‬בניית פתח לחלון כולל סף שיש‪ ,‬חלון אלומיניום דגם ‪ 0000‬או שו"ע ותריס כ‪.‬ע‪.‬כ‪.‬‬ ‫‪ .4‬בניית מרפסות‬ ‫בניית מרפסות שמש לדירות הקיימות בהתאם לתוכניות וכפוף לאישור העירית ת"א‪.‬‬ ‫גודל המרפסת‪ ,‬בהתאם לתוכניות אדריכל וכפוף לאישור העירייה‪ ,‬עד ‪ 43‬מ"ר ‪ .‬יציקת‬ ‫משטח בטון וחיבורו לפי פרט קונסטרוקטור לקיר המבנה‪ .‬יציקת חגורת בטון להפרדה בין‬ ‫הריצוף החיצוני לריצוף הפנימי ‪,‬יציקת בטקל ‪ /‬מדה ליצירת שיפועים‪ ,‬איטום המרפסת‬ ‫ביריעות ביט ומניות ‪ 1‬מ"מ או מריחה ביטומנית עפ"י הנחיות יועץ האיטום‪ ,‬התקנת פרט‬ ‫קולטן לניקוז מי גשם‪ ,‬התקנת צמ"ג מרכז‪,‬ריצוף בגרניט פורצלן ‪,‬ביצוע שיפולים בגובה ‪0‬‬ ‫ס"מ‪ ,‬איטום הפוגות ברובה אקרילית בגוון תואם לריצוף‪ .‬התקנת מעקה תיקני ממתכת‬ ‫בגובה ‪ 401‬ס"מ ממשטח דריכה‪ ,‬מעקה מגולוון וצבוע בתנור ובגוון לבחירת האדריכל‪,‬‬ ‫פריצת פתח לדלת‪ ,‬עיבוד הפתח‪ ,‬תיקוני טיח כולל רשת שריון‪ ,‬צביעת תקרה וקירות‬ ‫המרפסת בצבע אקרילי לבחירת האדריכל אספקה והתקנת דלת זכוכית במסגרת אלומיניום‪.‬‬ ‫ביצוע נקודת מאור בתקרת המרפסת והתקנת גוף מוגן מים‪ .‬לפתח יציאה למרפסת יותקן‬ ‫תריס גלילה חשמלי‪.‬‬ ‫‪ .5‬שיקום חיזוק וגמר מעטפת הבניין‬ ‫הרכבת פיגום זקיפים תיקני סביב חזיתות הבניין‪ ,‬מיגון הפתחים ( חלונות‪ ,‬ויטרינות )‬ ‫ביריעות נילון שקוף‪ ,‬עטיפת מנועי מזגנים באופן שייגן עליהם מצד אחד ויאפשר הפעלתם‬ ‫לאורך העבודות‪ .‬פירוק ופינוי צנרות ‪ /‬חיווט מחזיתות המבנה‪.‬‬ ‫קילוף שכבות הטייח הרופפות‪ ,‬סיתות ופירוק חלקי בטונים מעמודים וקורות סדוקים חשיפת‬ ‫שטחי בניה ‪ /‬עמודים וקורות בהתאם לתוכנית קונסטרוקציה‪ ,‬לחיבור אופטימלי בין קירות ‪/‬‬ ‫עמודים ‪ /‬תוספות למבנה הקיים‪ .‬פתיחת סדקים‪ ,‬מילוי בחומרים גמישים כגון סיקה פלקס‬ ‫‪LM‬ושריון ברשת אינטרגלס‪ .‬ניקוי הברזל בהברשה מכנית‪ ,‬שיקום זיון שלד הבניין בחומרי‬ ‫הגנה של חברת ‪ SIKA‬כגון ‪ .440 SIKA ,433 SIKA‬שטיפת החזיתות בלחץ מים של ‪460‬‬ ‫בר להסרת חלקים רופפים‪ .‬פירוק מזגני חלון וסגירה בבניה פתח מזגני חלון וגמר טיח וצבע‪.‬‬ ‫יציקת קירות הקשחה סביב מעטפת הבניין תוך שמירה על הפתחים הקיימים‪ .‬ביצוע שכבת‬ ‫יסוד צמנטית‪ .‬ביצוע טייח מסוג ‪ P-2‬של חברת תרמוקיר או ש"ע גמר צבע גמיש לבחירת‬ ‫האדריכל‪ .‬צביעת חזיתות חוץ בצבע אקרילי ‪/‬פולאוריתני ‪ /‬שליכט צבעוני בגוון לבחירת‬ ‫אדריכל‪ .‬החלפת כלל החלונות בחזיתות לחלונות אלומיניום מסוג קליל ‪ 0000‬או שו"ע‬ ‫למראה אחיד וכן החלפת התריסים לתריסי אלומיניום או פי‪.‬וי‪.‬סי‪ ,‬כ‪.‬ע‪.‬כ מסדרת קליל או‬ ‫שו"ע‪ ,‬בגוון לבחירת האדריכל ליצירת אחידות ואסטטיקה‪ .‬יצירת קווי ניקוז ראשיים למזגנים‪,‬‬ ‫הסתרת כל הצנרת והחיווט במסתור מתאים או לחילופין החדרתם לקירות ליצירת חזיתות‬ ‫"נקיות"‪.‬‬ ‫אספקה והתקנת מרזבים‪ .‬איטום סביב חלונות‪ ,‬מרפסות ומזגנים במסטיק אקרילי גמיש‪.‬‬ ‫‪ .6‬אינסטלציה‪:‬‬ ‫כל עבודות האינסטלציה יבוצעו לפי תוכנית ויועץ אינסטלציה ובהתאם לתקנים‪.‬‬ ‫החלפת קו המים הראשי של הבניין מהשעון הראשי של הבניין ועד לחנוכיות לצנרת מסוג‬ ‫סקדיול ‪ 10‬או שו"ע‪ .‬החלפת חנכיות לכלל הבניין לחנוכיות חדשות‪ .‬החלפת קווי מים‬ ‫חיצוניים מהשעון הדירתי ועד כניסה לדירה בצנרת מסוג סקדיול ‪ 10‬או ‪ .PEX‬החלפת צנרת‬ ‫הדלוחין והביוב החיצונית לצנרת ‪ .P.V.C‬החלפת כל השוחות לשוחות חופית או שו"ע‪.‬‬ ‫החלפת צנרת ביוב תת קרקעית בין השוחות לצנרת תקנית ‪ P.V.C‬בקוטר ‪ 1‬צול ו – ‪ 6‬צול‬ ‫בהתאם לתקנים‪.‬העתקת קולטי השמש והדוודים לגג החדש והפעלתם מחדש‪.‬‬ ‫‪ .7‬מסתורי כביסה‪:‬‬ ‫אספקה והתקנת מסתורי כביסה מאלומיניום דגם ציפור או שו"ע בגוון לבחירת האדריכל‪.‬‬ ‫מסגרת המסתור תיהיה מברזל מגולוון וצבוע או לחילופין מאלומיניום‪ .‬אספקה והתקנת‬ ‫גגונים בתחתית מסתור הכביסה‪ .‬אספקה והתקנת ‪ 1‬גלגלות וחבלים לכל מסתור‪.‬‬ ‫‪ .3‬התקנת מעלית‪:‬‬ ‫המעלית שתותקן תיהיה הידראולית ל ‪ 2-1‬נוסעים‪ .‬למעלית יהיה פיקד אוניברסאלי מבוקר‬ ‫אלקטרוני עם רישום קריאות‪ .‬מנגנון הדלת יצויד במקביל כוח סגירה שימנע מפגיעה בנכנס‬ ‫כאשר הדלת נסגרת‪ .‬בפתח התא יותקן תא פוטואלקטרי לראיית הנכנסים‪ .‬התא יהיה‬ ‫מאוורר עם פתחים בחלקים למעלה ולמעטה עם מפוח‪ .‬קירות התא יהיו מצופים פורמיקה‬ ‫בשילוב נירוסטה מתוך קטלוג היצרן‪ .‬בתא ובקומת הקרקע יותקנו מראי קומות‪ .‬בדופן‬ ‫הפנימי של התא יותקן מעקה ותותקן מראה‪ .‬ריצפת התא תרוצף באריחי שיש ‪ /‬פורצלן‬ ‫מתוך קטלוג היצרן‪ .‬תקרת התא תצבע בצבע לבן עם תאורה אוטומטית ותאורת חירום‪.‬‬ ‫דלתות התא והחזית הצמודה לו יהיו מנירוסטה מלוטשת‪ .‬הדלתות והמשקופים יצבעו בצבע‬ ‫פוליאסטר אפוקסי אבקה בתנור‪ ,‬בגוון לבחירת האדריכל‪ .‬תותקן מערכת אינטרקום בין התא‬ ‫וחדר המכונות‪ .‬בתא יהיה לחצן להורדת המעלית בחירום לקומת הכניסה‪ .‬בתא יותקן חייגן‬ ‫אוטומטי לשימוש במקרה חרום‪.‬‬ ‫‪ .9‬לובי‪:‬‬ ‫קומת הכניסה תעוצב מחדש ‪ -‬החלפת הריצוף לגרניט פורצלן ‪ 60/60‬ו‪/‬או לאבן נסורה‪ .‬חיפוי‬ ‫הקירות בגרניט פורצלן ‪ /‬אבן נסורה‪ .‬החלפת כלל גופי התאורה בגופי תאורה דקורטיביים‬ ‫כולל התקנת גופים דו תכליתיים‪.‬ביצוע עבודות גבס בלובי בעלות אלמנטים עיצוביים‪.‬‬ ‫אספקה והתקנת ויטרינה ודלת סיכורית‪ ,‬זכוכית ‪ 40‬מ"מ כולל משאבה רצפתית דגם‬ ‫"דורמה"‪ .‬ידית צינור מנירוסטה מוברשת באורך ‪ 4.1‬מ'‪.‬‬ ‫אספקה והתקנת תיבות דואר מסוג מגירה ‪ .‬אספקה והתקנת מערכת אינטרקום דיגיטאלית‬ ‫הכוללת מקודד‪ .‬רכישה ואספקת פריטים דקורטיביים לפי תוכנית האדריכל‪.‬‬ ‫‪ .11‬חדר מדרגות‪:‬‬ ‫ניסור מהלך מדרגות בהתאם לתוכנית קונסטרוקציה ואדריכלית‪ .‬ציפוי מדרגות בשיש‬ ‫לחילופין ליטוש מדרגות ממוזיקה‪ .‬ריצוף משטחי ביניים בפורצלן בגודל ‪ .11/11‬במידת‬ ‫האפשר – חיפוי קירות עד גובה ‪ 430‬בשיש ‪ ,‬ביצוע מאחז במקום מעקה קיים סביב פיר‬ ‫מעלית‪ .‬הסרת צבע מתקלף‪ ,‬סתימת חורים וסדקים ביצוע תיקוני טיח ליצירת משטח ישר‪.‬‬ ‫צביעת כל חדר המדרגות בשתי שכבות צבע מסוג "סופרקריל" או ש"ע‪.‬החלפת כלל לחצני‬ ‫התאורה בבניין בלחצנים חדשים מאירים‪ .‬החלפת כלל הפעמונים בלחצני פעמון מוארים לכל‬ ‫דירה‪ .‬החלפת כלל גופי התאורה הישנים בחדר המדרגות בגופי תאורה חדשים‪.‬‬ ‫התקנת גופי תאורה דו תכליתיים המשמשים כתאורת חירום‪ .‬פירוק ופינוי דלתות עץ‬ ‫מארונות קיימים‪ ,‬אספקה והתקנת חזיתות ארונות חשמל ממתכת צבוע אפוקסי עם מנגנון‬ ‫פתיחה קפיצי בכל קומה‪ .‬התקנת מטף בכל קומה‪ .‬התקנת פתח יציאת עשו בקומת הגג‪.‬‬ ‫בניית גרם מדרגות עד הגג המשותף כולל פתח יציאה נוח‪.‬‬ ‫‪ .11‬שיפוץ מקלט והתאמתו לתקן‪.‬‬ ‫הכנת תוכנית בהתאם לדרישות הג"א והכשרת המקלט לעמידה בתקן‪.‬‬ ‫חציבה‪ ,‬סיתות והסרת בטון רופף‪.‬ניקוי חלודה בהברשה מכאנית מהברזל‪.‬שיקום קירות‬ ‫בתקרת הבטון בחומרי הגנה לברזל של חברת ‪ SIKA‬או שו"ע‪ .‬סיוד קירות ותקרת‬ ‫המקלט‪.‬צביעה וסימון פתחי חרום בצבע פולט אור‪.‬התקנת גופים דו תכליתיים החלקת‬ ‫ריצפת המקלט בציפוי אפוקסי או שו"ע‪.‬‬