‫עיריית תל ‪ -‬אביב ‪ -‬יפו‪ ,‬מינהל הנדסה‪ ,‬אגף תכנון בניין עיר‪ ,‬צוות תכנון צפון‬
‫כנס שיתוף ציבור‬
‫נ א ו ת א פ ק ה א' | מ ס מ ך מ ד י נ י ו ת‬
‫נובמבר ‪2 0 1 4‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫סדר יום‬
‫‪18:00-18:30‬‬
‫התכנסות‬
‫‪18:30-19:30‬‬
‫מליאה‪:‬‬
‫‪ .1‬מטרת המפגש| ענת ברקאי נבו‪ ,‬יועצת שיתוף ציבור‬
‫‪ .2‬דברי פתיחה | יוסי שוקרון ‪ -‬מינהלת רובע צפון מזרח‪ ,‬ברטה שירן ‪ -‬ועד השכונה‬
‫‪ .3‬הרקע לקידום מסמכי מדיניות בתכנית המתאר העירונית | אדר' אודי כרמלי‪ ,‬ס‪.‬מנהל אגף‬
‫תכנון העיר‪ ,‬עת"א‪-‬יפו‬
‫‪ .4‬הרקע לקידום מסמך המדיניות בשכונת נאות אפקה א' | אדר' מאיר אלואיל‪ ,‬מח' תכנון‬
‫צפון‪ ,‬עת"א‪-‬יפו‬
‫‪ .5‬ניתוח מצב קיים ותובנות ראשוניות | אדר' עדו אלונים ‪-‬אלונים גורביץ אדר' ובוני ערים‬
‫‪ .6‬מתווה ומטרות שיתוף הציבור | ענת ברקאי נבו‪ ,‬יועצת שיתוף ציבור‬
‫‪19:30-21:00‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫חלוקה לקבוצות דיון‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫דברי פתיחה‬
‫| יוסי שוקרון ‪ -‬מנהלת רובע צפון מזרח‪ ,‬ברטה שירן ‪ -‬ועד השכונה‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫הרקע לקידום מסמכי מדיניות בתכנית המתאר העירונית‬
‫| אדר' אודי כרמלי‪ ,‬ס‪.‬מנהל אגף תכנון העיר‪ ,‬עת"א‪-‬יפו‬
‫מטרתם של מסמכי מדיניות לתכנון היא לשמש כלי בידי הרשות המקומית ובידי התושבים לכוון את פיתוחם של‬
‫מתחמים עירוניים מתוך ראייה ארוכת טווח ורב תחומית‪.‬‬
‫מסמך מדיניות אינו סטטוטורי כי אם מנחה בלבד ואין בכוחו לקבוע זכויות בנייה‪ ,‬מגבלות פיתוח וכד'‪ .‬בכדי לשנות‬
‫זכויות בנייה או שימושים נדרשות תכניות מפורטות בדרג סטטוטורי שתבואנה אחרי מסמך המדיניות ובהתאם לו‪.‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫הרקע לקידום מסמך המדיניות בשכונת נאות אפקה א'‬
‫| אדר' מאיר אלואיל‪ ,‬מח' תכנון צפון‪ ,‬עת"א‪-‬יפו‬
‫עיריית תל‪-‬אביב יפו‪ ,‬בתיאום עם ועד השכונה‪ ,‬מקדמת עריכתו של מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בשכונת‬
‫נאות אפקה א'‪.‬‬
‫המסמך נועד להניח את היסודות והעקרונות לתכנון ופיתוח בשכונת נאות אפקה א' בשנים הקרובות מתוך ראייה‬
‫מגובשת באשר לאופי השכונה‪ ,‬אופן פיתוחה וזיקתה עם הסביבה‪.‬‬
‫כיום בשכונת נאות‪-‬אפקה א' גרים כ‪ 3,000-‬תושבים בכ‪ 1,200-‬יח"ד‪ .‬במזרח השכונה קיים אזור מסחר ותעסוקה‬
‫משמעותי המיועד להתחדשות וגדילה‪ ,‬וממערב רצועת מבני ציבור עירונית‪ ,‬אשר אף היא מיועדת להתחדשות‪ .‬בנוסף‬
‫קו הרכבת הקלה שיעבור ברחוב פנחס רוזן יחייב את שינוי והתחדשות הרחוב‪ .‬מעבר לשינויים אלה קיימים גם‬
‫מהלכים מ"בפנים" המשנים את פני השכונה כדוגמת היוזמות לחידוש בתי המגורים ברחוב אברהם שלונסקי וברחוב‬
‫מבצע קדש‪.‬‬
‫לאור מגמות ההתחדשות בשכונה עלה הצורך בהכנת מסמך מדיניות שישקף ראייה כוללת לשכונה‪.‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫הרקע לקידום מסמך המדיניות בשכונת נאות אפקה א'‬
‫צוות התכנון‪:‬‬
‫צוות צפון‪ ,‬עת"א‬
‫אדר' מאיר אלואיל‬
‫מתכננת סוזן שם טוב דניאל צוות צפון ‪ ,‬עת"א‬
‫היחידה לתכנון אסטרטגי‪ ,‬עת"א‬
‫אדר' מיכל טאוסיג‬
‫היחידה האסטרטגית‪ ,‬עת"א‬
‫מתכנן עודד גינוסר‬
‫אלונים גורביץ' אדריכלים‬
‫אדר' חמוטל גורביץ'‬
‫אלונים גורביץ' אדריכלים‬
‫אדר' עדו אלונים‬
‫אלונים גורביץ' אדריכלים‬
‫אדר' יעל נידם‬
‫רם אייזנברג אדריכלי נוף‬
‫אדר' נוף רם אייזנברג‬
‫רם אייזנברג אדריכלי נוף‬
‫אדר' נוף פז טל אור‬
‫דגש הנדסה‬
‫אינג' דני פוכס‬
‫דגש הנדסה‬
‫אינג' בועז גרוס‬
‫אביב ‪AMCG‬‬
‫גב' ענת ברקאי נבו‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫| אדר' מאיר אלואיל‪ ,‬מח' תכנון צפון‪ ,‬עת"א‪-‬יפו‬
‫צוות מורחב‪:‬‬
‫ראש צוות צפון‬
‫אדר' פרנסין דוידי‬
‫אדר' גיליה ברגר‪-‬קוליץ מ‪.‬אדריכל העיר‪ ,‬עת"א‬
‫מינהלת הרובע‬
‫וועד השכונה‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫עקרונות שיתוף ציבור‬
‫| ענת ברקאי נבו‪ ,‬יועצת שיתוף ציבור‬
‫מטרות‪:‬‬
‫• יידוע בדבר הכנת מסמך התחדשות עירונית‬
‫לשכונת נאות אפקה א'‬
‫• קבלת משוב מהתושבים לגבי כיווני תכנון רצויים לשכונה‬
‫מתווה שיתוף ציבור‪:‬‬
‫יידוע הציבור – פתיחת דף באתר עת"א שבו יוכנסו מסמכים‬
‫הרלבנטיים להתקדמות התכנון‪.‬‬
‫שיח תמידי מול נציגי השכונה המייצגים אזורים ומתחמים שונים‪.‬‬
‫וועדת היגוי חודשית בשיתוף נציגי השכונה‬
‫מפגשים ציבוריים רחבים‪:‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫•‬
‫מפגש בתחילת תהליך התכנון‬
‫•‬
‫מפגש בו תוצג חלופת התכנון הנבחרת‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫ניתוח מצב קיים ותובנות ראשוניות‬
‫| אדר' עדו אלונים ‪-‬אלונים גורביץ אדר' ובוני ערים‬
‫שלבי העבודה‬
‫ניתוח מצב קיים‬
‫דיאלוג‬
‫עם‬
‫נציגות‬
‫השכונה‬
‫כנס שיתוף ציבור‪ -‬אוקטובר ‪2014‬‬
‫הצגת ניתוח מצב קיים ושמיעת צרכים‬
‫אנחנו‬
‫כאן‬
‫פיתוח חלופות תכנון‬
‫וגיבוש הצעת תכנון‬
‫כנס ציבורי נוסף להצגת העבודה לפני‬
‫ועדה מקומית‬
‫עריכת מסמך המדיניות‬
‫אישור המסמך בעירייה ופרסומו‬
‫כמסמך מנחה‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע | תצלום אוויר ‪2014‬‬
‫נאות‬
‫אפקה א‬
‫‪20‬‬
‫‪2‬‬
‫אוניברסטת‬
‫תל אביב‬
‫רמת אביב‬
‫פארק הירקון‬
‫בני ברק‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫"הצפון הישן"‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫ניתוח מצב קיים ותובנות ראשוניות‬
‫השכונה‬
‫והרובע‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫| אדר' עדו אלונים ‪-‬אלונים גורביץ אדר' ובוני ערים‬
‫החיים‬
‫בשכונה‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע | רקע היסטורי‬
‫שנות ה‪30-‬‬
‫רכישת אדמות‬
‫‪1941‬‬
‫דרך הרצליה ובתי החרושת‬
‫‪1949-1952‬‬
‫הקמת שכונות עצמאיות‬
‫‪1962‬‬
‫הקמת שכונת נאות אפקה א'‬
‫‪1952‬‬
‫מזרח עבר הירקון בתום הגל היישובי הראשון בעבר הירקון ‪1952-1949‬‬
‫‪1962‬‬
‫עבר הירקון בתום העשור הראשון להתפתחותו‪1962 ,‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע‬
‫אוכלוסיית הרובע‬
‫כיום ‪ -‬כ‪ 50,000-‬נפש‬
‫אוכלוסיית השכונה‬
‫כ‪ 3,000-‬נפש‬
‫)כ‪ 6%-‬מהרובע כיום(‬
‫פנחס רוזן‬
‫שטח מבני ציבור‬
‫ברובע ‪ 546 -‬ד'‬
‫בשכונה – כ‪ 77-‬ד'‬
‫)‪ 14%‬מהרובע(‬
‫מקרא‬
‫מבני ציבור עירוניים‬
‫מבני ציבור שכונתיים‬
‫שטחים פתוחים‬
‫מגורים‬
‫תעסוקה עירוני‬
‫מסחר שכונתי‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע‬
‫תעסוקה‬
‫פנחס רוזן‬
‫אזור התעסוקה היחיד‬
‫בנגישות רגלית לרוב‬
‫שכונות הרובע‬
‫מקרא‬
‫תעסוקה עירוני‬
‫מסחר שכונתי‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע‬
‫תחבורה ציבורית‬
‫נגישות גבוהה לתח"צ‬
‫באמצעות רחובות‬
‫עוטפים‬
‫פנחס רוזן‬
‫רכבת קלה בפנחס‬
‫רוזן‪ -‬התחדשות הרחוב‬
‫ושיפור הנגישות לעיר‬
‫מקרא‬
‫קו צהוב רכבת קלה‬
‫קו ירוק רכבת קלה‬
‫קווי אוטובוס‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע‬
‫מבני ציבור‬
‫מיעוט מבני ציבור‬
‫שכונתיים‬
‫פנחס רוזן‬
‫נוכחות מבני ציבור‬
‫עירוניים משמעותית‬
‫מקרא‬
‫מבני ציבור עירוניים‬
‫מבני ציבור שכונתיים‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע‬
‫שטחים פתוחים‬
‫על רקע תכנית השלד‬
‫הירוק של עיריית תל‬
‫אביב‬
‫פנחס רוזן‬
‫*פוטנציאל קישוריות‬
‫לפארק הירקון דרך‬
‫הדר יוסף?‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫השכונה והרובע‬
‫תכנית המתאר‬
‫לתל אביב‬
‫תא‪5000/‬‬
‫מסגרת סטטוטורית‬
‫בדרג מתארי‬
‫תכנית ייעודים‬
‫פנחס רוזן‬
‫מתחם להתחדשות‬
‫עירונית‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י‬
‫נתונים עיקריים‪:‬‬
‫שטח השכונה‪ :‬כ‪ 350-‬ד'‪.‬‬
‫אוכלוסייה‪ 3,000 :‬נפש‪.‬‬
‫יח"ד‪ :‬כ‪.1,200-‬‬
‫נאות אפקה ב'‬
‫צפיפות ממוצעת‪:‬‬
‫‪ 9.2‬יח"ד לדונם‬
‫שטחי תעסוקה‪:‬‬
‫‪ 25,000‬מ"ר‬
‫שטח מבני ציבור‪:‬‬
‫‪ 76.9‬דונם‬
‫תל ברוך‬
‫נאות אפקה א'‬
‫מעוז אביב‬
‫נוה דן‬
‫הדר יוסף‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | איפיון פיזי | סקר שימושים‬
‫מקרא‬
‫מגורים ‪ -‬צמוד קרקע‬
‫רביבים‬
‫מגורים ‪ -‬בנייה נמוכה‬
‫מגורים ‪ H -‬מחוברים‬
‫מגורים – בנייה גבוהה‬
‫מגורים ‪ -‬דיור מוגן‬
‫מגורים ‪ -‬טוריים‬
‫מכללה וביה"ס תיכון‬
‫מבני ציבור שכונתיים‬
‫שטחים פתוחים‬
‫תעסוקה‬
‫מסחר‬
‫חנייה‬
‫חנייה מיוחד‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר מבנים | גובה מבנים‬
‫מקרא‬
‫‪ 1-2‬קומות‬
‫‪ 3-4‬קומות‬
‫‪ 5-6‬קומות‬
‫מעל ל‪ 7-‬קומות‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר מבנים | טיפוסי מבנים‬
‫מקרא‬
‫צמוד קרקע‬
‫גן גג‬
‫‪H‬‬
‫‪ H‬מחובר‬
‫מגדל‬
‫מבנים טוריים‬
‫דיור מוגן‬
‫מבנה ציבור‬
‫תעסוקה‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר מבנים טיפוסי | מבנים ‪ -‬כמות יחידות דיור לטיפוס בנייה‬
‫מקרא‬
‫צמוד קרקע‬
‫גן גג‬
‫‪H‬‬
‫‪ H‬מחובר‬
‫מגדל‬
‫מבנים טוריים‬
‫דיור מוגן‬
‫מבנה ציבור‬
‫‪ H‬מחובר‬
‫‪H‬‬
‫גן גג‬
‫צמוד קרקע‬
‫דיור מוגן‬
‫‪240‬‬
‫‪139‬‬
‫‪44‬‬
‫‪113‬‬
‫‪240‬‬
‫‬‫מבני ציבור‬
‫תעסוקה‬
‫סה"כ יח"ד‪:‬‬
‫כ‪1,200-‬‬
‫מגדל‬
‫‪235‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫‪-‬‬
‫‪154‬‬
‫מסחר‬
‫שיכון‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | מבני ציבור בשכונה ובסביבתה‬
‫גן ילדים‬
‫יסודי‬
‫תיכון‬
‫גן ילדים‬
‫דיור‬
‫מוגן‬
‫ביה"ס עמל‬
‫ליידי דיוויס‬
‫ציבור עירוני‬
‫מרכז ספורט‬
‫מכללת‬
‫אפקה‬
‫מרכז‬
‫ספורט‬
‫ישיבת‬
‫הרמב"ם‬
‫וביכ"נ‬
‫תיכון עירוני‬
‫י"ד‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫ביה"ס יסודי‬
‫מגן‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר שטחים פתוחים‬
‫מקרא‬
‫שטח פתוח בפועל‬
‫שטחים פתוחים‬
‫בהיקף השכונה‬
‫‪2‬‬
‫‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫‪1‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר שטחים פתוחים‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫‪1‬‬
‫מבצע קדש מדרום למגדלים‬
‫‪2‬‬
‫גן ברלין‬
‫‪4‬‬
‫מבצע קדש פינת בני אפרים – גן סמוך למרכז הספורט‬
‫‪3‬‬
‫שצ"פ מקשר בין גן ברלין לשכונת הדר יוסף‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | תנועת הולכי רגל‬
‫תנועת הולכי רגל‬
‫קישוריות מוגבלת לשכונות‬
‫הסובבת הבאה לידי ביטוי‬
‫בכניסה אחת בלבד מכל‬
‫שכונה‪.‬‬
‫קישוריות טובה לשכונת הדר‬
‫יוסף‪ -‬ריבוי כניסות ושצ"פים‬
‫על רחוב זה‪.‬‬
‫מקרא‬
‫מדרכות לאורך‬
‫צירים ראשיים‬
‫מדרכות שכונתיות‬
‫שבילי הולכי רגל‬
‫שצ"פ‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | תנועה חנייה ותח"צ‬
‫תנועת כלי רכב‬
‫דרכים המשרתות את כלל‬
‫הרובע‪ :‬פנחס רוזן‪ ,‬שלונסקי‬
‫אברהם ובני אפרים‬
‫דרך הכניסה העיקרית לשכונה‬
‫היא רחוב מבצע קדש המאופיין‬
‫במיתון תנועה‬
‫מקרא‬
‫דרכים רובעיות‬
‫דרכים שכונתיות‬
‫מיתון תנועה‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת‬
‫מצב מאושר‬
‫מגורים א‪2‬‬
‫צפיפות‪ 4 :‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ע‪+2+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪ 54% :‬עיקרי‬
‫מגורים ב'‬
‫גובה‪ :‬ע‪+2+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪ 54% :‬עיקרי‬
‫מגורים א‪ 2‬מ'‪4‬‬
‫צפיפות‪ 14:‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ע‪+4+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪148% :‬‬
‫מגורים ד'‬
‫צפיפות‪ 14.5 :‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ע‪+15+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪ 185% :‬עיקרי‬
‫מגורים א‪1‬‬
‫צפיפות‪ 10 :‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ע‪3+‬‬
‫אחוזי בנייה‪100% :‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫נוה דן‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת‬
‫מצב מאושר‬
‫‪1‬‬
‫מגורים מיוחד‬
‫‪2‬‬
‫מגורים מיוחד‬
‫‪3‬‬
‫מגורים מיוחד‬
‫‪4‬‬
‫מגורים מיוחד‬
‫לפי תב"ע ‪/1846‬ב )‪( 1997‬‬
‫היקף מגורים‪ 82 :‬יח"ד‬
‫צפיפות‪ 22 :‬יח"ד‪/‬ד'‬
‫גובה‪ :‬ע‪+16+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪200% :‬‬
‫‪ 281‬יח"ד‬
‫מאושרות לבנייה‬
‫לא ממומש‬
‫לפי תב"ע ‪/1846‬ב )‪( 1997‬‬
‫היקף מגורים‪ 61 :‬יח"ד‬
‫צפיפות‪ 21 :‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ע‪+12+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪200% :‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫לפי תב"ע ‪(2008) 3571‬‬
‫היקף מגורים‪ 70 :‬יח"ד‬
‫צפיפות‪ 22 :‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ק‪+19+‬ג‬
‫אחוזי בנייה‪235% :‬‬
‫לפי תב"ע ‪(2006) 3312‬‬
‫היקף מגורים‪ 68 :‬יח"ד‬
‫צפיפות‪ 20 :‬יח"ד לדונם‬
‫גובה‪ :‬ק‪17+‬‬
‫אחוזי בנייה‪220% :‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫‪2‬‬
‫נוה דן‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫‪4‬‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת‬
‫מצב מאושר‬
‫תעסוקה‬
‫תב"ע ‪/1845‬ב'‬
‫גובה‪ 4 :‬קומות‬
‫אחוזי בנייה‪ 160% :‬עיקרי‬
‫מגרש מיוחד‬
‫‪-‬‬
‫בית רופאים‪ ,‬משרדים‪ ,‬מסחר‪.‬‬
‫תב"ע ‪.2555‬‬
‫שטח עיקרי‪ 7867 :‬מ"ר‬
‫גובה‪ 10 :‬קומות‬
‫אחוזי בנייה‪375% :‬‬
‫נוה דן‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | מ ג מ ו ת ת כ נ ו ן‬
‫תכניות בהליך‬
‫ומתחמי התעניינות‬
‫לתמ"א ‪38‬‬
‫‪ .1‬מתחם כיתן גולף‬
‫‪ .2‬בניין מגור‬
‫‪ .3‬מתחם סלוניקי‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת‬
‫תכנית מתאר מספר ל'‬
‫שטחים מעבר לירקון‬
‫תכנית בתוקף מ‪1952-‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫מרחב האפשרויות‬
‫שכונה ברובע‬
‫שכונה עירונית עם לב שקט ומתון‬
‫ובשוליה אינטנסיביות של בינוי‬
‫ושימושים המהווים חלק רציף‬
‫ואינטגרלי מרובע צפון מזרח‪.‬‬
‫מבצע קדש יפותח כשדרה מרכזית‬
‫ברובע ויהווה חיבור איכותי בין‬
‫הדר יוסף לנאות אפקה א'‪.‬‬
‫שכונה עירונית אינטנסיבית‬
‫שכונה עירונית תוססת ופעילה‬
‫בלב הרובע‪.‬‬
‫השכונה מאופיינת באינטנסיביות‬
‫גבוהה למגורים לצד עירוב‬
‫שימושים לצורך העצמת‬
‫העירוניות‪.‬‬
‫פרבר מרכזי‬
‫שכונה שקטה ומכונסת בדגש על‬
‫מערך שירותים פנימי עם פעילות‬
‫קהילתית מחוזקת‪.‬‬
‫הרכב אוכלוסייה הומוגני יחסית‬
‫ופעילות כלכלית בשוליים בלבד‪.‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬
‫זמן לשמוע מכם‪..‬‬
‫אלונים גורביץ'‬
‫אדריכלים בוני ערים‬
‫רח' אליהו בחור ‪ 4‬ת"א טל‪ 072-2203555 .‬דוא"ל ‪www.al-goor.co.il [email protected]‬‬