טפסים להורדה - נמל תל אביב
מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז פומבי 03/15 הזמנה להציע הצעות בדבר קבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק עמוד 1מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז פומבי 03/15לקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק ת.ד 6041 .תל אביב ,61060טלפון03-5441505 : תוכן העניינים עמוד חלק א' – הזמנה להציע הצעות: .1תמצית המכרז 3 .2הצהרת המציע 5 .3תנאי המכרז 8 .4נספח – 1הצעה כספית של המציע 20 .5נספח – 2ערבות בנקאית 23 נספח – 3נוסח תצהיר לעניין היעדר הרשעה בפלילים ו/או 24 הליכים משפטיים ,כמפורט בתנאי המכרז .6נספח – 4נוסח תצהיר לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים 25 .7נספח - 5הצהרה על ניסיון המציע 26 חלק ב' –מסמכי ההרשאה: .8חוזה ההרשאה 27 .9נספחים לחוזה: .9.1נספח א' -תשריט שטח הרשאה 50 .9.2נספח ב' -הוראת קבע 54 .9.3נספח ג' -1/אישור ביטוח עבודות 55 .9.4נספח ג' – 2/אישור ביטוחי קבע 57 .9.5נספח ד' -נוסח ערבות ביצוע 59 .9.6נספחים ה' – 1/ה' -4/שטרי חוב 60 .9.7נספח ו' – נוהל שיפוץ 64 עמוד 2מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ תמצית המכרז .1אוצר מפעלי ים בע"מ (להלן" :החברה") באמצעות ועדת המכרזים ,מזמינה בזה הצעות להתקשרות בחוזה הרשאה להחזקה ולשימוש בשטח הנמצא בנמל תל אביב בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151הכולל שטח בחלק המערבי של מבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב ,כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר ,והכל כמתואר בתשריט המצ"ב כנספח א' לחוזה ההרשאה (להלן: "שטח ההרשאה"). .2החברה מבקשת לקבל הצעות להפעלת עסק התואם את תמהיל העסקים בנמל וזאת בכפוף לכך שההצעה תהיה תואמת את היתרים והתב"עות החלות על שטח ההרשאה במועד האחרון להגשת ההצעות במכרז זה ,בהתאם לתכנית רעיונית וקונספט עסק שיוצעו על ידי המציע ויאושרו על ידי ועדת המכרזים של החברה ובכפוף לקיום הוראות חוזה ההרשאה. .3תקופת ההרשאה תחל במועד מסירת החזקה ותסתיים בתום חמש ( )5שנים .תינתן לחברה האופציה להאריך את תקופת ההרשאה כל פעם לשנה נוספת או חלק ממנה עד לתקופה מצטברת של חמש ( )5שנים נוספות ,הכול בכפוף לקיום התנאים האמורים בחוזה ההרשאה .תקופת ההרשאה לרבות הארכה במקרה של הארכה ,תיקרא להלן" :תקופת ההרשאה". .4סיור מוקדם ומודרך בשטח ההרשאה ייערך ביום 19/02/2015בשעה ,10:00היציאה לסיור תהיה ממשרדי החברה הנמצאים ברח' כ"ג יורדי הסירה ,בנמל תל אביב ,מבנה מס' .5מובהר ,כי הסיור הינו רשות ולא חובה ,כאשר פרוטוקול מהסיור יצורף לכל רוכש של המכרז. .5בנוסף לסיור הנ"ל ,שטח ההרשאה יהיה פתוח בשני מועדים נוספים ,ללא סיור מודרך :ביום 24/02/2015בין השעות 10:00-12:00וביום 03/03/2015בין השעות .10:00-12:00מובהר ,כי לא יהיה תוקף לכל מידע שיימסר במועדים אלו. .6כתנאי להשתתפות במכרז ,על המציע לעמוד בכל התנאים הבאים: .6.1 .6.2 .6.3 .6.4 .6.5 .6.6 .6.7 .6.8 התוכנית הרעיונית המוצעת על ידי המציע עומדת בכל דרישות מטרת ההרשאה ,כמפורט בתנאי המכרז. המציע בעל ניסיון בהפעלה ו/או ניהול פרויקט אחד לפחות בתחום העסק המוצע על ידו במכרז זה. המציע ו/או מי מבעליו הינו בעל מחזור כספי שנתי הנובע מעיסוק בתחום העסק המוצע על ידו בסך של לפחות ( 1,500,000ובמילים :מיליון וחצי) ש"ח לא כולל מע"מ ,בשנה אחת. המציע ,או מי מבעליו ,לא הורשע בפלילים או שחלפו לפחות 10שנים מיום מתן גזר הדין, בעבירות נגד בטחון המדינה ,ו/או על פי חוק העונשין ,תשל"ז ,1977-כנגד גופו של אדם ו/או בעבירות רכוש ו/או בעבירות שיש עימן קלון ו/או בעבירות הנוגעות לתחום עיסוקו של המציע בהפעלת עסק מסוג המכרז ,לרבות צווי סגירה/פינוי. התקיימו במציע כל האישורים הנדרשים על פי תנאי סעיף 2ב(ב) לחוק עסקאות גופים ציבוריים ,תשל"ו.1976- המציע מקיים את חיוביו בעניין שמירה על זכויות עובדים לפי דיני העבודה ,צווי ההרחבה וההסכמים הקיבוציים החלים על המציע ,בהפעלת עסק מסוג העסק נשוא מכרז זה. לא עומדות כנגד המציע ו/או מי מבעלי המציע ,תביעות משפטיות ו/או הליכים משפטיים הנוגעים לפירוק ו/או לפשיטת רגל ו/או לכינוס נכסים ו/או לצווי פינוי. המציע מנהל את פנקסי החשבונות והרשומות שעליו לנהלם על פי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף ,או שהוא פטור מלנהלם. עמוד 3מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .6.9המציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ,ולדווח למנהל המכס והמע"מ על עסקאות שמוטל עליהן מס לפי חוק מס ערך מוסף. .6.10המציע רכש את מסמכי המכרז בתמורה מליאה. .6.11המציע צירף להצעתו ערבות בנקאית בנוסח המפורט בנספח 2למכרז. על המציעים לצרף להצעה את כל המסמכים הנדרשים לצורך עמידה בתנאי הסף הנ"ל, כמפורט במסמכי המכרז. .7את מסמכי המכרז ניתן לרכוש במשרדי החברה במבנה מספר 5בנמל תל אביב ,החל מתאריך ,07.09.2014בימים א'-ה' ,בין השעות ,09:30-15:00תמורת סך של ( 5,000ובמילים :חמשת אלפים) ש"ח בתוספת מע"מ כדין (אשר לא יוחזרו בכל מקרה). .8ניתן לעיין במסמכי המכרז ,ללא תשלום ,קודם לרכישתם במשרדי החברה או באתר האינטרנט בכתובת .www.namal.co.il .9המציע יגיש לחברה את כל מסמכי המכרז ,לרבות הנספחים והמסמכים אותם הוא נדרש לצרף להצעתו ,כשהם חתומים בכל עמוד ועמוד ,ע"י מורשי החתימה מטעמו ולאחר אימות החתימה במקומות הדרושים לכך על ידי עו"ד ,בשלושה עותקים זהים (שני עותקים במקור). .10המכרז יכלול בחינה דו-שלבית של ההצעות ולכן על המציע להגיש את ההצעה הכספית מטעמו במעטפה סגורה ונפרדת מיתר חלקי ההצעה כשעל גביה יירשמו המילים" :מכרז פומבי 03/15 הצעה כספית" .חוברת המכרז כולה ובשלמותה ,לרבות המסמכים שעל המציע לצרף להצעתו, יוגשו במעטפה נפרדת עם המילים" :מכרז פומבי מס' ."03/15פרט לכך ,לא יצוינו על גבי המעטפות הנ"ל כל כיתוב שהוא ו/או כל סימן זיהוי של המציע. מסירת המעטפות תבוצע אך ורק באמצעות הפקדה ידנית בתיבת המכרזים של החברה המצויה במשרדי החברה במבנה מספר 5בנמל תל אביב ,עד ולא יאוחר מיום 26/03/2015בשעה .11:00 הצעה שתוגש לאחר מכן ,תיפסל. .11הוגשה הצעה משותפת ע"י מספר מציעים במשותף ,מסמכי המכרז ייחתמו על ידי כל אחד מהשותפים ולהצעה יצרפו מסמך המעיד על הקשר החוזי ביניהם ,תוך פירוט שמות כל המציעים והנציג האחראי מטעמם .יובהר כי על כל מציע שותף להצעה לעמוד בנפרד בתנאים המפורטים במכרז ,למעט תנאי ,6.10אשר יכול להתקיים רק על ידי אחד מהמציעים .על הערבות לכלול את שמות כל השותפים בהצעה .כן מובהר בזאת כי אחריות השותפים כלפי החברה תהיה ביחד ולחוד. .12אין החברה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר ,או הצעה כלשהי. .13לפרטים נוספים ניתן לפנות לנציגת החברה ,שרית מאיר פיטו במייל [email protected] טל אורן מנכ"ל בפועל אוצר מפעלי ים בע"מ עמוד 4מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ הצהרת המציע בדבר מכרז פומבי מס' 03/15לקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ (להלן" :החברה") אנו הח"מ ,לאחר שקראנו בעיון ובחנו בחינה זהירה את כל מסמכי מכרז זה ,מצהירים ומתחייבים בזה כדלקמן: .1קיבלנו את מסמכי מכרז מספר 03/15לקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק בתמורה ושלא לצמיתות ,בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151 הכולל שטח בחלק המערבי של מבנה 1בנמל תל אביב ,כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר, והכל כמתואר בתשריט המצ"ב כנספח א' לחוזה ההרשאה (להלן" :שטח ההרשאה") ,בתנאים האמורים במכרז ובחוזה ההרשאה לרבות כל נספחיהם (להלן" :המכרז") ,וזאת כנגד תשלום בלתי חוזר בסך 5,000ש"ח (חמשת אלפים) בתוספת מע"מ כדין. .2הבנו את כל האמור במסמכי המכרז ובסיור המוקדם ,בדקנו את כל הנתונים הרלבנטיים הקשורים לתנאי ההתקשרות נשוא המכרז הנ"ל וכן למצב הנכס ולקבלתו .as-isהגשנו את הצעתנו בהתאם וכי לא נציג כל תביעות או דרישות המבוססות על אי ידיעה ו/או אי הבנה ,ואנו מוותרים מראש וויתור מלא ומוחלט על טענות כאמור ,לרבות התאמת הנראות של השטח הפתוח בהתאם לכללי הנמל ו /או התב"ע החלה. .3ידוע לנו כי המבנה מושכר כמעטפת חיצונית בלבד ,כל העבודות הנדרשות להשמשת הנכס לרבות אך לא רק מערכות מיזוג אוויר ,חשמל ,כיבוי אש וגילוי אש באחריות מקבל ההרשאה ועל חשבונו בלבד .ביצוע העבודות כמפורט בחוזה ההרשאה ונספחיו ובפרט נספח ו'. .4ידוע לנו כי כל פעולותינו בקשר להתקשרות נשוא המכרז הנ"ל ,ייעשו על ידינו בכפוף להוראות כל דין ולכל הנחייה כפי שנידרש לה על ידי החברה. .5הצע ה זו מוגשת על ידינו ללא כל קשר או תיאום עם משתתפים אחרים ואנו מתחייבים למנוע כל גילוי של פרטי הצעתנו למציעים אחרים ו/או לאחרים בכלל. .6אני מצהיר ומסכים בזאת כי לא יהיו לי בשום מקרה כל טענות ותביעות ,כספיות או אחרות, בקשר למכרז זה ,לרבות הליכי הרישום בו וההשתתפות בו או בגין ההחלטות בו ,ולא אהיה זכאי לכל פיצוי או השבה מהחברה ,לרבות בגין הוצאותיי להכנת ההצעה. .7הצעתנו זו היא בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול או לשינוי ותהא תקפה על פי דרישת החברה עד למועד הנקוב במסמכי המכרז. .8כבטחון לקיום הצעתנו ,על כל פרטיה ונספחיה ,אנו מצרפים בזאת ערבות בנקאית ערוכה לפקודתכם בנוסח ,בתוקף ובסכומים המצוינים במסמכי המכרז. עמוד 5מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .9החברה תהיה רשאית לפי שיקול דעתה ,לבדוק את ההצעות שהוגשו ,לפסול או לדחות הצעות, להזמין מציע טרם בחירת ההצעה הזוכה ,כדי לדרוש ממנו פרטים ו/או הבהרות ביחס להצעתו, לרבות בתוכנית הרעיונית שצירף ,ו/או פרטים אחרים הדרושים לה לצורך קבלת החלטה .כן רשאית החברה לברר אצל גורמים אחרים עימם התקשר המציע להפעלת עסק מסוג עסק נשוא מכרז זה ,פרטים לרבות בדבר טיב השירות של המציע ו/או בדבר ניסיונו ו/או כושרו לביצוע התחייבויותיו כנדרש על פי מכרז וחוזה זה ,במיומנות ובאיכות גבוהים .החברה תהא רשאית לבחור את ההצעה המתאימה ביותר ,או לבחור כמה הצעות מתאימות ו/או שלא לבחור כל הצעה שהיא. .11כי החברה אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או הצעה כלשהי. .11כי החברה שומרת לעצמה את הזכות לקבל או לדחות הצעה כספית ביחס לאומדן שפורסם בנספח 1למכר זה ,תוך בחינת מטרת ההרשאה שהוצעה. .12כי החברה שומרת לעצמה את הזכות לבטל המכרז ו/או שלא לקבל כל הצעה שהיא ו/או לפרסם מכרז חדש ,וזאת על פי שיקול דעתה הבלעדי והבלתי מסויג ,ולמשתתפים לא תהא כל טענה, דרישה או תביעה מכל מין וסוג שהוא ,כנגד החברה מי מטעמה ו/או צד ג' בגין כך. .13היה ותתקבל הצעתנו אנו מתחייבים כי בתוך שבעה ( )7ימי עסקים מיום משלוח הודעת החברה על הזכייה ,נמציא את חוזה ההרשאה על נספחיו ,כשהם חתומים על ידינו ,לרבות כל המסמכים אותם אנו נדרשים להמציא על פי המכרז ,ערבויות בנקאיות ואישורי ביטוח. .14אם מסיבה כלשהי לא נעמוד בהתחייבויותינו ,אנו מסכימים שאת הערבות הבנקאית שצרפנו להצעתנו ,כולה או מקצתה ,תחלטו כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש וזאת ,מבלי לפגוע בכל סעד לו הנכם זכאים על פי המכרז ו/או על פי הדין. .15במקרה שהמציע הינו תאגיד :אנו מסכימים ,כי הצעתנו היא בגדר המטרות והסמכויות הקבועות במסמכי התאגיד בשמו מוגשת ההצעה ,כי אנו זכאים לחתום בשם התאגיד על הצעה זו ,וכי אין כל מניעה על פי כל דין או חוזה ,לחתימתנו על הצעה זו. .16אנו מצרפים להצעתנו את המסמכים והאישורים הנדרשים על פי מסמכי המכרז. .17הננו לוקחים בחשבון כי אי צירוף הצעתנו זו כשהיא חתומה על ידינו ,או כשהיא נעדרת מסמך אשר נדרש בתנאי המכרז לצרפו להצעתנו זו ,עלול להביא לפסילת הצעתנו בהתאם לשיקול דעתה של החברה. .18הננו מצהירים ומתחייבים בזאת כי ביום חתימתנו על הצעתנו זו ,מחייב אותנו החוזה כאילו היה חתום על ידינו וגם אם לא נחתום על החוזה בכלל ,תחשב הצעתנו וקבלתה על ידי החברה בכתב ,כחוזה מחייב בין החברה לביננו ,מבלי שהדבר יגרע מזכויותיה של החברה כמפורט במסמכי המכרז. .19כן הננו מצהירים כי בכל שלב שהוא ,לאחר חתימת החוזה עמנו ,היה ולא נמלא אחר התחייבויותינו בחוזה ,תהא רשאית החברה ,על פי שיקול דעתה הבלעדי ,לפנות למציע הבא שהצעתו עמדה בתנאי המכרז ו/או לבטל את המכרז בחלקו ו/או בשלמותו ו/או לקיים משא ומתן עם מציע/ים אחר/ים והכל לפי שיקול דעתה הבלעדי ומבלי צורך לנמק ואנו מוותרים בזאת מראש על כל טענה כנגד החלטה כאמור מצד החברה. עמוד 6מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .21ידוע לנו כי זכויות הבעלות ,זכויות היוצרים וכל הזכויות האחרות מכל מין וסוג שהוא במסמכי המכרז שייכות לחברה וכי איננו רשאים לעשות בהם שימוש כלשהו אלא לצורך הגשת ההצעה, או לצורך ביצוע התקשרות זו. ולראיה באנו על החתום, פרטי המציע: שם המציע: מספר מזהה (ח.פ/.ת.ז/.עוסק מורשה): שם מורשה החתימה: כתובת: דואר אלקטרוני: מספר טלפון: מספר פקס: _________________ תאריך __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ _________________ חתימה _______________ חותמת אישור עורך דין הנני עו"ד _________ מ.ר ,_________ .מאשר בזאת כי מר/גב' ____________ חתם/חתמה בפני וכי הינו/הינה המורשה מטעם המציע _________ לחתימה על מסמכי המכרז הנדון. _________________ תאריך _________________ חתימה _______________ חותמת עמוד 7מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ תנאי המכרז מהות המכרז .1 שטח ההרשאה: אוצר מפעלי ים בע"מ (להלן" :החברה") באמצעות ועדת המכרזים ,מזמינה בזה הצעות להתקשרות בחוזה הרשאה לשימוש בשטח הנמצא בנמל תל אביב בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151הכולל שטח בחלק המערבי של מבנה 1בנמל תל אביב ,כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר ,כאמור בתשריט המצ"ב כנספח א' לחוזה ההרשאה (להלן" :שטח ההרשאה") .כל זאת למטרת הרשאה של ניהול והפעלה של עסק שיפעל בהתאם לתוכנית רעיונית וקונספט עסק שיוצעו על ידי המציע ויאושרו על ידי ועדת המכרזים של החברה ,כאמור בחוזה ההרשאה ובתנאים האמורים במכרז ,וכל זאת אך ורק בכפוף לקיום הוראות חוזה ההרשאה ,התב"עות החלות על שטח ההרשאה נכון למועד האחרון להגשת ההצעות במכרז זה ,ורישיון העסק הנדרש (להלן" :מטרת ההרשאה") .מובהר כי מדידת השטחים מבוצעת בשיטה של חישוב ברוטו וידוע למקבל ההרשאה והוא מסכים כי לא תהא לו זכות לטעון כנגד מדידה זו. מודגש ,כי לא ניתן לבצע בנכס פתיחת דלתות לכיוון דרום. .2 מטרת ההרשאה: מטרת ההרשאה תיקבע על פי תוכנית רעיונית אשר על כל אחד מהמציעים להגיש במצורף להצעתו ,ואשר תכלול פירוט קונספט העסק המוצע בשטח ,הגדרת חלוקת השטחים (שטח עיקרי ,שטחי שירות ,שטחים ליעודים שונים) במידה והעסק המוצע כולל מספר פעילויות/תחומים ו/או שכירות משנה – פירוט התמהיל הפנימי וחלוקת השימושים בשטח ההרשאה ,מטרת ההרשאה ,שעות פעילות ,קהלי יעד ומיתוג ,לרבות הדמיה ממוחשבת אחת לפחות של העסק המוצע וכן תכנית עסקית ו/או מקורות המימון לעסק המוצע (להלן: "התוכנית הרעיונית"). .3 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מתחייב מקבל ההרשאה לקיים במסגרת פעילותו בשטח ההרשאה את הוראות התב"עות החלות בשטח ההרשאה נכון למועד האחרון להגשת ההצעות במכרז זה ,לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל תב"ע 3208ולפעול אך ורק בהתאם לתנאי רישיון עסק תקף ומאושר .כן מתחייב מקבל ההרשאה לפעול בתיאום מול עיריית ת"א ,בכל הקשור להוצאת ההיתרים הדרושים ,ככל שיידרשו והאמור יבוצע על חשבונו ובאחריותו בלבד של מקבל ההרשאה. .4 תקופת ההרשאה: תקופת ההרשאה תחל ביום מסירת החזקה בנכס ותסתיים בתום חמש ( )5שנים (להלן: "תקופת ההרשאה הראשונה") .תינתן לחברה האופציה להאריך את תקופת ההרשאה כל פעם לשנה נוספת או חלק ממנה עד לתקופה מצטברת של חמש ( )5שנים נוספות (להלן" :תקופת האופציה") ,הכול בכפוף לקיום התנאים האמורים בחוזה ההרשאה ,הכל בכפוף לקיום התנאים האמורים בחוזה ההרשאה .תקופת ההרשאה הראשונה ותקופת האופציה ככל ותמומש על ידי החברה יקראו להלן ביחד" :תקופת ההרשאה". עמוד 8מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ על אף האמור לעיל ,מובהר כי שטח ההרשאה הינו חלק ממקרקעי מינהל מקרקעי ישראל ,כי על המקרקעין חלה הפקעה לטובת אתרים בחוף ת"א ,חברה לפיתוח אתרי תיירות בת"א-יפו בע"מ .כי על המקרקעין חלה תב"ע – 3208הסדרת המצב הקיים .לפיכך ,מוצהר ומוסכם כי החברה תהא רשאית להביא חוזה זה לידי גמר ,בהודעה מראש ובכתב של לפחות 180יום ,בשל כניסת תוכנית חדשה לנמל לתוקפה ו/או בשל דרישת רשויות התכנון ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או אתרים בחוף ת"א חברה לפיתוח אתרי תיירות בת"א-יפו בע"מ ו/או הועדה המקומית ו/או הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ו/או בשל דרישת עיריית תל אביב .הסתיים החוזה בהתאם להוראת סעיף זה ו/או בהתאם להוראות חוזה ההרשאה -לא תהא למי מהצדדים כל טענה ו/או תביעה כנגד משנהו ו/או מי מטעמו ו/או כנגד צד ג' בקשר לסיום החוזה. .5 מקבל ההרשאה יידרש לשלם דמי הרשאה יסודיים או דמי הרשאה כאחוז מהפדיון (ככל שהעסק הינו למטרה של מסחר ו/או הסעדה ו/או כל פעילות מכירה) ,הגבוה מביניהם ,כמפורט בסעיף 8לחוזה המצורף. .6 מקבל ההרשאה יידרש לשלם דמי הרשאה ותשלומים נלווים כמפורט בחוזה הרשאה וזאת החל ממועד תחילת תקופת ההרשאה .בתקופת אופציה ,ככל שתמומש על ידי החברה ,יוגדלו דמי ההרשאה בשיעור של 10%מהתשלום האחרון של דמי ההרשאה החודשיים (לא כולל הצמדה). .7 מקבל ההרשאה יידרש לתחזק את שטח ההרשאה ,לרבות כל המבנים והמתקנים הכלולים בו ו/או שיכללו בו ,על חשבונו ואחריותו הבלעדית עד לתום תקופת ההרשאה ,מלבד בלאי טבעי וסביר ,ובסוף התקופה הנ"ל ,להעביר את שטח ההרשאה במצב תקין ,שמיש ובר הפעלה לחזקת החברה ,כולל כל הבנוי המחובר בחיבור של קבע לשטח ההרשאה. .8 למען הסר ספק ,יובהר כי דמי ההרשאה משולמים בגין קבלת זכות השימוש בשטח ההרשאה. לפיכך ,סכום דמי ההרשאה ישולם על ידי מקבל ההרשאה ,ללא תלות בשימוש ו/או בניצול שטח ההרשאה בפועל על ידו ,או בטיב השימוש שייעשה בו. .9 מובהר בזאת כי האמור לעיל בסעיפים 1-8לעיל ,הינם בגדר תמצית בלתי מחייבת של מהות ההתקשרות עם מקבל ההרשאה במכרז .תנאי ההתקשרות המחייבים הם התנאים המפורטים בחוזה ההרשאה המצורף למסמכי המכרז ,ובכל מקרה של סתירה בין תנאי המכרז הכלליים לבין תנאי חוזה ההרשאה בכל הנוגע לתנאי ההתקשרות עם מקבל ההרשאה ,גוברים תנאי חוזה ההרשאה. כללי .10 ההתקשרות תיעשה על פי תנאי המכרז וחוזה ההרשאה המצ"ב לו על נספחיו ,והמהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז. .11 החברה תהיה רשאית לפי שיקול דעתה ,לבדוק את ההצעות שהוגשו ,לפסול או לדחות הצעות, להזמין מציע טרם בחירת ההצעה הזוכה ,כדי לדרוש ממנו פרטים ו/או הבהרות ביחס להצעתו, לרבות בתוכנית הרעיונית שצירף ,ו/או פרטים אחרים הדרושים לה לצורך קבלת החלטה .כן רשאית החברה לברר אצל גורמים אחרים עימם התקשר המציע להפעלת עסק מסוג העסק נשוא מכרז זה ו/או ברשויות המקומיות בהן היה מעורב בהפעלת עסקים כלשהם ,פרטים מכל סוג שהוא לרבות בדבר טיב השירות של המציע ו/או בדבר ניסיונו ו/או כושרו לביצוע התחייבויותיו כנדרש על פי מכרז וחוזה זה ,במיומנות ובאיכות גבוהים .החברה תהא רשאית לבחור את ההצעה המתאימה ביותר ,או לבחור כמה הצעות מתאימות ו/או שלא לבחור כל הצעה שהיא. .12 החברה אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או הצעה כלשהי. עמוד 9מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .13 החברה רשאית לא להתחשב כלל בהצעה שהיא בלתי סבירה מבחינת מחירה לעומת האומדן ,או בשל חוסר התייחסות מפורטת לתנאי וסעיפי המכרז ,באופן שלדעת החברה מונעת הערכת ההצעה כראוי. .14 החברה שומרת לעצמה את הזכות לבטל את המכרז ו/או שלא לקבל כל הצעה שהיא ו/או לפרסם מכרז חדש ,וזאת על פי שיקול דעתה הבלעדי והבלתי מסויג ,ולמשתתפים לא תהא כל טענה ,דרישה או תביעה מכל מין וסוג שהוא ,כנגד החברה ו/או מי מטעמה ו/או צד ג' בגין כך. .15 יובהר כי במקרה שבו כל ההצעות שיתקבלו יסטו לרעת החברה ביחס לאומדן ,החברה תהיה רשאית לבטל את המכרז ולמציעים לא תהיה כל טענה בגין כך. .16 אם יינקטו הליכים משפטיים בקשר להתקשרות במכרז זה וכתוצאה מכך תעוכב ההתקשרות עם מי מהמציעים ו/או תבוטל ,מתחייבים המשתתפים שלא לתבוע את החברה בגין כך ,אף אם יבטל בית משפט מוסמך התקשרות כלשהי של החברה עם מי מהמציעים ובלבד שכל החלטה שנתקבלה על ידי החברה בקשר לכך ,נעשתה בתום לב. .17 במקרה של בקשת זכות עיון במסמכי המכרז ,על ידי מי ממגישי ההצעות במכרז זה ,תהא החברה רשאית להמציא מסמכים של המציעים האחרים ,על פי שיקול דעתה הבלעדי, והמציעים האחרים מאשרים זאת מראש בעצם חתימתם על מסמכי המכרז .מבלי לפגוע באמור לעיל ,מציעים הסבורים כי יש בהצעתם פרטים שהינם בבחינת סוד מסחרי ו/או מקצועי מתבקשים לציין זאת מראש ,בעת הגשת הצעתם ,אולם לא יהא בכך בכדי להגביל או לחייב את שיקול-דעת ועדת המכרזים בעניין והקביעה לגבי עיון במסמך או חלק ממנו המכיל סוד מסחרי, תלויה בשיקול דעתה של ועדת המכרזים ,ובהתאם לנסיבות של כל מקרה. .18 כל טענה בדבר אי הבנה או אי הסכמה לתנאי המכרז לא תתקבל לאחר הגשת ההצעה ו/או לאחר תום המועד להגשת הצעות ,לפי המוקדם מבניהם. .19 המציע יהא אחראי לבדיקת תנאי המכרז והחוזה וכל מידע רלוונטי הקשור אליהם ,ובכלל זה על המציע לערוך את כלל הבדיקות האפשריות ברשויות המוסמכות ,לרבות השימושים המאושרים במקום בידי עיריית תל-אביב ,וכן לבדוק את שטח ההרשאה ,מצבו ותכולתו ,לרבות תנאי הגישה אליו וכן את נקודות החיבור למערכות המים ,החשמל ,ביוב ,ובזק וכן את שטחי החניה בנמל ,וכל פרט נוסף הדרוש לצורך קיום השתתפותו במכרז זה והתחייבויותיו על פיו. .20 כן יהא אחראי המציע לבדוק ולאמת את תנאי מכרז וחוזה זה לרבות פרטי ההתקשרות וכל מידע רלבנטי הקשור אליו ,לרבות את הסיכונים וההתחייבויות שהינו מקבל על עצמו ואת כל הנתונים הנמסרים בידי החברה וכן כל פרט נוסף הדרוש לצורך קיום השתתפותו במכרז זה והתחייבויותיו על פיו .אין במסירת נתונים כלשהם בידי החברה כדי להטיל על החברה אחריות כלשהי בדבר נכונותם ו/או דיוקם. .21 על המציע לקרוא כאמור בעיון רב את החוזה ואת כל מסמכי המכרז .אם יימצאו לדעת המציע, סתירות כלשהן או אי התאמות בין המסמכים ,או יתעורר ספק כלשהו בכל הנוגע לפרטים וכן כל שאלת הבהרה -על המציע להודיע על כך בכתב לשרית מאיר פיטו באמצעות הדואר האלקטרוני לכתובת ,[email protected]עד ליום 05/03/2015בשעה ,15:00כל זאת ,בציון כתובתו ,מספר הטלפון והפקס/דוא"ל לשם מתן תשובה. כל תשובה תינתן בכתב למניעת ספיקות ,תחייב את המציע ותועבר לכלל המציעים. למען הסר ספק יובהר ,כי במקרה של סתירה בין הודעת המציע שנעשתה בכתב ובין הודעתו שנשלחה במייל ,הנוסח שנשלח בהודעה בכתב יגבר .לא נעשתה פנייה כאמור ,תחייב את עמוד 10מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ המציעים קביעת החברה ביחס לתנאי המכרז והחוזה ,אם וככל שהתגלו סתירות ו/או אי התאמות כאמור. .22 יובהר כי זכויות הבעלות ,זכויות היוצרים וכל הזכויות האחרות מכל מין וסוג שהוא במסמכי המכרז שייכות לחברה .המציעים במכרז אינם רשאים לעשות בהם שימוש כלשהו אלא לצורך הגשת ההצעה ,או לצורך ביצוע התקשרות זו. .23 מובהר בזאת למען הסר ספק כי כל ההוצאות ,מכל מין וסוג שהוא ,הכרוכות בהכנת ההצעה ובהשתתפות בהליך נשוא מכרז זה ,תחולנה על המציע בלבד והמציע לא יהא זכאי לקבל כל פיצוי ו/או השבה בגין כל הוצאה שהיא שנגרמה לו במסגרת השתתפותו במכרז זה. .24 בכל מקרה של שינוי ו/או השמטה ו/או תוספת שיעשו על ידי המציע במסמכי המכרז ,לרבות בתנאי חוזה ההרשאה ,ו/או כל הסתייגות לגביהם ,בכל דרך ו/או צורה שהיא (להלן: "הסתייגויות") רשאית החברה: א .לפסול את הצעת המציע למכרז. ב .לראות בהסתייגויות כאילו לא נכתבו כלל ,ולהתעלם מהן. ג .לראות בהסתייגויות כאילו מהוות הן פג טכני בלבד. ד .לדרוש מהמציע לתקן את ההסתייגויות ,ובלבד שבתיקון כאמור אין בכדי לשנות את הצעתו הכספית או קונספט העסק המוצע ו/או פרט מהותי בהצעתו. ההחלטה בין האפשרויות הנ"ל נתונה לשיקול דעת החברה .אם תחליט החברה לנהוג לפי אחת האפשרויות המנויות בס"ק (ב)(-ד) לעיל ,והמציע יסרב להסכים להחלטתה ,רשאית החברה לפסול את ההצעה ו/או לחלט את הערבות הבנקאית שהוגשה על ידי המציע. .25 בהגשת הצעתו מצהיר המציע שכל פרטי המכרז והחוזה ותנאיהם ידועים ומובנים לו והוא מסכים להם ,ומוותר על כל טענת אי ידיעה ו/או אי גילוי ו/או טעות ו/או אי התאמה. .26 הגשת טופסי ההצעה ,על נספחיה לרבות החוזה ,כשהם חתומים כנדרש ,יהוו הסכמה מצד המציע לכל התנאים ,ההתניות וההוראות המופיעים במסמכי המכרז ונספחיו ,לרבות התקשרות בחוזה עם החברה ,לפי שיקול דעתה. .27 במקרה של הגשת הצעה משותפת על ידי שני גופים או יותר ,יהיו כל המציעים במשותף אחראים ומחויבים כלפי החברה ביחד ולחוד ביחס לכל ההתחייבויות נשוא מכרז זה והחוזה המצורף לו .מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,יצוין בהצעה המשותפת מיהו השותף המוביל אשר כל הודעה שנמסרה ו/או שתימסר לידיו תיחשב כאילו נמסרה לכל השותפים בהצעה. .28 החברה רשאית ,בכל עת טרם המועד האחרון להגשת ההצעות ,להכניס במסמכי המכרז לרבות החוזה ונספחיו ,הבהרות ,שינויים ותיקונים מכל מין וסוג שהוא ו/או לשלוח למקבלי מסמכי המכרז מידע נוסף ו/או דרישות או הוראות נוספות לאלו הכלולים במסמכי המכרז ,זאת לפי שיקול דעתה הבלעדי ,ואף ללא תלות ו/או זיקה לשאלות המציעים. .29 ההבהרות ,השינויים והתיקונים ,כאמור ,יהוו חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז ,ויובאו בכתב לידיעתם של כל רוכשי מסמכי המכרז בדואר רשום לפי הכתובות שנמסרו על ידי רוכשי מסמכי המכרז ו/או באמצעות מכשיר הפקסימיליה ו/או באמצעות משלוח דואר אלקטרוני. ההבהרות ,השינויים והתיקונים אלה ,יצורפו על ידי המציעים להצעתם ,כשהם חתומים על ידם. .30 למען הסר ספק מובהר בזאת ,כי רק הבהרות ,שינויים ותיקונים שנמסרו בכתב על ידי החברה כאמור( ,להלן" :מסמכי ההבהרות") יחייבו את החברה ויהוו חלק ממסמכי המכרז .בכל מקרה של סתירה בין האמור במסמכי ההבהרות ובין מסמכי המכרז המקוריים ,יגבר האמור במסמכי ההבהרות ובכל מקרה של סתירה בין מסמכי ההבהרות עצמם ,יגבר האמור במסמך ההבהרות המאוחר יותר. עמוד 11מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .31 כל טענה בדבר אי התאמה ו/או שגיאה ו/או אי הבנה ו/או אי הסכמה לתנאי המכרז ,לא תתקבל לאחר הגשת ההצעה ו/או לאחר תום המועד האחרון להגשת ההצעות ,לפי המוקדם מביניהם, ובעצם הגשת הצעתו ,מסכים המציע לכל התנאים ולאמור במכרז ובחוזה ,על נספחיהם, ולהתקשרותו עם החברה במקרה שבו תיבחר הצעתו כזוכה. .32 הזוכה במכרז ייקרא" :מקבל ההרשאה". תנאי הסף .33 כתנאי להשתתפות במכרז ,על המציע לעמוד בכל התנאים המצטברים הבאים: .33.1 התוכנית הרעיונית המוצעת על ידי המציע עומדת בכל דרישות מטרת ההרשאה, כמפורט בתנאי המכרז. .33.2 המציע בעל ניסיון בהפעלה ו/או ניהול המציע של פרויקט אחד לפחות בתחום העסק המוצע על ידו במכרז זה. .33.3 המציע ו/או מי מבעליו הינו בעל מחזור כספי שנתי הנובע מעיסוק בתחום העסק המוצע על ידו בסך של לפחות ( 1,500,000ובמילים :מיליון וחצי) ש"ח לא כולל מע"מ ,בשנה אחת. .33.4 המציע ,או מי מבעליו ,לא הורשע בפלילים או שחלפו לפחות 10שנים מיום מתן גזר הדין ,בעבירות נגד בטחון המדינה ,ו/או על פי חוק העונשין ,תשל"ז ,1977-כנגד גופו של אדם ו/או בעבירות רכוש ו/או בעבירות שיש עימן קלון ו/או בעבירות הנוגעות לתחום עיסוקו של המציע בהפעלת עסק מסוג המכרז ,לרבות צווי סגירה/פינוי. .33.5 התקיימו במציע כל האישורים הנדרשים על פי תנאי סעיף 2ב(ב) לחוק עסקאות גופים ציבוריים ,תשל"ו.1976- .33.6 המציע מקיים את חיוביו בעניין שמירה על זכויות עובדים לפי דיני העבודה ,צווי ההרחבה וההסכמים הקיבוציים החלים על המציע ,בהפעלת עסק מסוג העסק נשוא מכרז זה. .33.7 לא עומדות כנגד המציע ו/או מי מבעלי המציע ,תביעות משפטיות ו/או הליכים משפטיים הנוגעים לפירוק ו/או לפשיטת רגל ו/או לכינוס נכסים ו/או לצווי פינוי. .33.8 המציע מנהל את פנקסי החשבונות והרשומות שעליו לנהלם על פי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף ,או שהוא פטור מלנהלם. .33.9 המציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ,ולדווח למנהל המכס והמע"מ על עסקאות שמוטל עליהן מס לפי חוק מס ערך מוסף. .33.10 המציע רכש את מסמכי המכרז בתמורה מליאה. .33.11 המציע צירף להצעתו ערבות בנקאית בנוסח המפורט בנספח 2למכרז. למען הסר ספק ,מובהר ומודגש ,כי תנאי הסף הנדרשים במכרז זה על פי הסעיף הנ"ל הינם תנאים המתקיימים במציע עצמו וכי כל האישורים והמסמכים הרלוונטיים לרבות מסמכי הערבות יהיו על שם אותו מציע. עמוד 12מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ במקרה של הגשת הצעה משותפת ע"י מספר מציעים במשותף ,מסמכי המכרז ייחתמו על ידי כל אחד מהשותפים ולהצעה יצרפו מסמך המעיד על הקשר החוזי ביניהם ,תוך פירוט שמות כל המציעים והנציג האחראי מטעמם .יובהר כי על כל מציע שותף להצעה לעמוד בנפרד בתנאים המפורטים במכרז ,למעט תנאי 33.10אשר יכול להתקיים רק על ידי אחד מהמציעים .על הערבות לכלול את שמות כל השותפים בהצעה. כן מובהר בזאת כי אחריות השותפים כלפי החברה תהיה ביחד ולחוד. .34 להוכחת עמידתו בתנאי המכרז ,יצרף המציע להצעתו את האישורים והמסמכים הבאים כשהם כרוכים וממוספרים בהתאם למספרי הסעיפים כדלקמן: .34.1 תוכנית רעיונית אשר תכלול פירוט קונספט העסק המוצע בשטח ההרשאה ,מטרת ההרשאה ,פירוט מדויק של שעות פעילות וימי פעילות ,קהלי יעד ,מיתוג ,הדמיה ממוחשבת ותכנית עסקית ו/או מקורות המימון של העסק. .34.2 פרופיל המציע והעסק המוצע הכולל פרטי ידע וניסיון של המציע בכלל ובעיקר בתחום העסק המוצע ,כו ח האדם המוצע לניהול העסק ,ניסיונו בהפעלת עסק מסוג זה בהתאם למפורט בנספח 5למכרז -כשהוא חתום על ידי המציע ומאושר על ידי עורך דין. .34.3 רשימת כל העסקים שהמציע ובעלי המניות שלו (ובמקרה של שותפות – השותפים במציע ואם אחד מהם תאגיד אז גם בעלי המניות שלו) היו מעורבים בהם במהלך השנים 2010עד ( 2014כולל) ,לרבות שמות העסקים ,אופי הפעילות של כל עסק, הרשות המקומית שבה הופעל כל עסק ,התאריכים בהם הופעל כל עסק. .34.4 אישור רואה חשבון על מחזור כספי שנתי מעיסוק בתחום העסק המוצע על ידו במכרז בהיקף של ( 1,500,000ובמילים :מיליון וחצי) ש"ח לפחות לא כולל מע"מ, בשנה אחת. .34.5 תצהיר חתום ומאושר על ידי עורך דין בנוסח המפורט בנספח 3למכרז. .34.6 תצהיר חתום ומאושר על ידי עורך דין בנוסח המפורט בנספח 4למכרז. .34.7 אישור עוסק מורשה לצורכי מע"מ ,וכן אישור תקף מפקיד שומה וממנהל המכס והמע"מ ,או עובד הכפוף לכך שמונה על ידם ,או מרואה חשבון ,או מיועץ מס המעיד כי המציע: .34.7.1מנהל את פנקסי החשבונות והרשומות שעליו לנהלם על פי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף ,או שהוא פטור מלנהלם. .34.7.2המציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ,ולדווח למנהל המכס והמע"מ על עסקאות שמוטל עליהן מס לפי חוק מס ערך מוסף. עמוד 13מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .34.8 לגבי מציע שהינו תאגיד -פלט עדכני למועד הגשת ההצעה מספרי רשם החברות או העמותות או השותפויות ,בהתאם לאישיות המשפטית של המציע ,וכן -אישור עו"ד או רואה חשבון בדבר פרטי מורשי החתימה בשם המציע. .34.9 במידה ומדובר על הצעה משותפת על ידי שני גופים או יותר -חוזה שותפות בין השותפים להצעה משותפת בו יצוין מיהו השותף המוביל ובו תיכלל התחייבות ביחד ולחוד של כל מרכיבי השותפות כלפי החברה. .34.10 ערבות בנקאית על סך ( 50,000ובמילים :חמישים אלף) ש"ח ,בנוסח המפורט בנספח 2למכרז. .34.11 עותק ממסמכי ההבהרות שהוצאו בידי החברה ,ככל ואכן נעשו כאלו ,כשהם חתומים בידי המציע. .34.12 פרוטוקול סיור המציעים כשהוא חתום בידי המציע. .34.13 קבלה בעבור רכישת מסמכי המכרז בתמורה מלאה. סיורים מוקדמים .35 סיור מוקדם ומודרך בשטח ההרשאה ייערך ביום 19/02/2015בשעה ,10:00היציאה לסיור תהיה ממשרדי החברה הנמצאים ברח' כ"ג יורדי הסירה ,בנמל תל אביב ,מבנה מס' .5מובהר, כי הסיור הינו רשות ולא חובה ,כאשר פרוטוקול מהסיור יצורף לכל רוכש של המכרז. .36 בנוסף לסיור הנ"ל ,שטח ההרשאה יהיה פתוח בשני מועדים נוספים ,ללא סיור מודרך :ביום 24/02/2015בין השעות 10:00-12:00וביום 03/03/2015בין השעות .10:00-12:00מובהר ,כי לא יהיה תוקף לכל מידע שיימסר במועדים אלו. .37 שאלות הבהרה בקשר לתנאי המכרז ניתן להגיש בכתב בלבד למייל ,[email protected] לשרית מאיר פיטו לא יאוחר מיום 05/03/2015עד השעה .15:00 .38 החברה תשלח לכל אחד מהמשתתפים ,אשר רכשו את מסמכי המכרז ואשר השתתפו בסיור, פרוטוקול כתוב של כל השאלות אשר נשאלו ותשובות החברה להן .הפרוטוקול הנ"ל יהווה חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז ,ויצורף על ידי המציעים להצעתם ,כשהוא חתום על ידם. .39 לאחר משלוח הפרוטוקול הנ"ל ,לא תתקבלנה שאלות נוספות מצד מי מהמשתתפים. אופן הגשת ההצעות .40 המציע יגיש לחברה את כל מסמכי המכרז שהם חתומים בכל עמוד ועמוד ,על ידי מורשי החתימה מטעמו ולאחר אימות החתימה במקומות הדרושים לכך על ידי עורך דין ,בשלושה ()3 עותקים זהים (לפחות שני עותקים מקוריים) .לעניין זה ,מסמכי המכרז לרבות הנספחים, השינויים והתיקונים ככל שנעשו על ידי החברה כאמור ,ולרבות המסמכים וההמלצות אותם הוא נדרש לצרף להצעתו כאשר את שלושת הסטים של המסמכים הנ"ל שעל המציע לצרף, יכרוך בתיקייה (כל סט בתיקייה נפרדת -בסה"כ 3תיקיות) ועל גבי כל אישור ,יציין את מספר תת הסעיף שבהתאם לו צורף. .41 על המציע לוודא שכל ההעתקים של ההצעה שהוגשו על ידו יהיו זהים .בכל מקרה של סתירה בין המקור לבין העתק ,או של סתירה בין העתקים שונים של ההצעה ,יקבע האמור בעותק המקור ,או שהדבר עלול לגרום לפסילת ההצעה ,הכול על פי שיקול דעתה של החברה. עמוד 14מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ המכרז יכלול בחינה דו-שלבית של ההצעות ולכן על המציע להגיש את ההצעה הכספית מטעמו במעטפה סגורה ונפרדת מיתר חלקי ההצעה כשעל גביה יירשמו המילים " :מכרז פומבי -03/15הצעה כספית" .חוברת המכרז כולה ובשלמותה ,לרבות המסמכים שעל המציע לצרף להצעתו ,יוגשו במעטפה נפרדת עם המילים" :מכרז פומבי מס' ."03/15פרט לכך ,לא יצוינו על גבי המעטפות הנ"ל כל כיתוב שהוא ו/או כל סימן זיהוי של המציע. מסירת המעטפות תבוצע אך ורק באמצעות הפקדה ידנית בתיבת המכרזים של החברה המצויה במשרדי החברה ,עד ולא יאוחר מיום 26/03/2015בשעה .11:00הצעה שתוגש לאחר מכן ,תיפסל. .42 על המציע לציין בהצעתו מהם חלקי ההצעה בהם הוא אינו מעוניין לאפשר למציעים אחרים לעיין ,מטעמי סודיות מסחרית או מקצועית ,זאת ,מבלי שיהא בכך בכדי להגביל או לחייב את שיקול-דעת החברה .מציע שלא יציין בהצעתו מהם החלקים שבחסיונם הוא חפץ ,כאמור, ייחשב כמי שמסכים מראש למתן עיון מלא בכל מסמכי הצעתו .יובהר ,כי בכל מקרה ,ההחלטה הסופית בדבר מסמכי ההצעה שיימסרו לעיון נתונה בידי החברה בלבד ,על פי שיקול דעתה הבלעדי בלבד. .43 על המציע לציין את המחיר שהוא מציע לשלם בעבור קבלת ההרשאה לשימוש ולהחזקה בשטח ההרשאה נשוא מכרז וחוזה זה כמפורט בנספח -1הצעה כספית. .44 החברה תהא רשאית לפסול הצעה שלא תוגש בהתאם לדרישות סעיף זה. תוקף ההצעה .45 הצעת המציע תהיה בתוקף עד ליום .26/06/2015 .46 החברה שומרת לעצמה את הזכות ,לפי שיקול דעתה הבלעדי ,לדרוש את הארכת תוקף הצעת המציע עד ליום ,26/07/2015בהודעה בכתב שתשלח למציע לפני המועד הנקוב בסעיף 44לעיל. ערבות מכרז .47 על המציע לצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית בנוסח המצורף כנספח 2 למסמכי המכרז ,בנוסח כפי שהוא רשום ללא שינויים. .48 הערבות תשמש כבטוחה להתקשרות המציע ,שהצעתו תתקבל ,הערבות תחולט כפיצוי מוסכם ומוערך מראש לנזקי החברה ,בכל מקרה בו יחזור המציע מהצעתו ,מבלי שהחברה תידרש להוכיח לבנק או לכל גורם אחר את צדקת דרישתה ,ומבלי שיהא בכך כדי לגרוע מכל סעד אחר המוקנה לחברה ,והמציע מוותר מראש על כל טענה בהקשר זה ויהא מנוע מלטעון כנגד כך. .49 תוקף הערבות הנ"ל יהיה עד ליום .26/06/2015 .50 החברה תהא רשאית לדרוש את הארכת תוקף הערבות הנ"ל עד ליום 26/07/2015והמציע לא יהא רשאי להתנגד לכך. .51 עם חתימת חוזה ההרשאה על-ידי החברה והשלמת כל ההליכים לצורך הוצאתו לפועל ,תוחזר הערבות הבנקאית שהפקיד המציע אשר הצעתו התקבלה ,בידי החברה כנגד קבלת ערבות הביצוע שעליו להפקיד בידי החברה על פי חוזה ההרשאה. .52 הערבות תוחזר למציעים שהצעתם לא נתקבלה באחד מן המועדים הבאים ,בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של החברה :לאחר חתימת החוזה עם מקבל ההרשאה ,או לאחר משלוח ההודעה למציעים על אי זכייתם ,או עם פקיעת תוקף ההצעה. עמוד 15מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .53 אוצר מפעלי ים בע"מ יודגש כי הצעה שלא תצורף לה הערבות הנ"ל ,תיפסל על הסף בלא שתדון כלל. אופן בדיקת ההצעות ובחירת המציע הזוכה: .54 החברה רשאית לפסול הצעתו של מציע אשר לא עמד בתנאים ,כולם או חלקם וכן כל הצעה אשר תתנה או תשנה את תנאי המכרז ו/או אשר לא צורפו אליה כל המסמכים הנדרשים כאמור במכרז זה. .55 החברה רשאית לא להתחשב כלל בהצעה שהיא בלתי סבירה בשל תנאיה או בשל חוסר התייחסותה לתנאי המכרז ,באופן שלדעת החברה מונע את הערכתה כראוי. .56 כאמור ,אין החברה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר ,או בעלת הניקוד הגבוה ביותר ו/או כל הצעה כלשהי. .57 החברה רשאית לבדוק את האיתנות הפיננסית של המציע .המציע מתחייב להמציא לחברה ,לפי דרישתה ,כל מסמך אשר יתבקש על ידה לצורך בדיקה זו .החברה תהא רשאית לפסול הצעת מציע אשר הסתבר לאחר בדיקה זו ,כי אינו בעל איתנות פיננסית ו/או אינו מסוגל לעמוד בהשקעות הכספיות הנדרשות ו/או בהתחייבויות הכספיות הכרוכות במכרז זה ובהצעה הכספית שהגיש מטעמו. .58 החברה תהיה רשאית לפי שיקול דעתה ,לבדוק את ההצעות שהוגשו ,לפסול או לדחות הצעות, להזמין מציע טרם בחירת ההצעה הזוכה ,כדי לדרוש ממנו פרטים ו/או הבהרות ביחס להצעתו, לרבות בתוכנית הרעיונית שצירף ,ו/או פרטים אחרים הדרושים לה לצורך קבלת החלטה .כן רשאית החברה לברר אצל גורמים אחרים עימם התקשר המציע בהפעלת עסק מסוג העסק נשוא מכרז זה ו/או ברשויות המקומיות בהן היה מעורב בהפעלת עסקים כלשהם ,פרטים מכל סוג שהוא לרבות בדבר טיב השירות של המציע ו/או בדבר ניסיונו ו/או כושרו לביצוע התחייבויותיו כנדרש על פי מכרז וחוזה זה ,במיומנות ובאיכות גבוהים. .59 החברה תהיה רשאית להסיק מסקנות מאי שיתוף פעולה מצד המציע ו/או מי מטעמו במתן פרטים ו/או הבהרות ו/או מסמכים כאמור ,לרבות אי אספקתם של כל הפרטים ,ההבהרות והנתונים המבוקשים ,עד כדי פסילת ההצעה. .60 כל מציע במכרז מסכים בזה כי במידה שהחברה תבחר לברר עליו פרטים נוספים ו/או הבהרות נוספות ,על פי שיקול דעתה ,אצל כל הגורמים הנזכרים לעיל ו/או אצל גורמים נוספים ו/או אצל המציע בעצמו ,היא תהא רשאית לעשות כן והוא לא יבוא בשל כך בדרישות ו/או בתביעות כלפי החברה ו/או כלפי אותם גורמים. .61 מבלי לפגוע באמור לעיל ,החברה שומרת לעצמה את הזכות ,לפי שיקול דעתה הבלעדי ,לפסול ו/או לדחות הצ עת מציע שכנגדו ו/או כנגד מי מבעליו ,קיים או היה קיים חוב כלשהו כלפי החברה ו/או פועלת ללא רשיון עסק ו /או לחברה סכסוכים וטענות נגד ו/או בהפרת צו שיפוטי וכד' ו/או שהיה לה ו/או לעיריית תל אביב ניסיון בלתי משביע רצון בהתקשרות עימו, לרבות בשל הפרת חוזה על ידי המציע ,חשד למרמה או תביעות בלתי סבירות וכיוצ"ב ,וכן לפסול ו/או לדחות את הצעתו של מציע אשר הורשע בפלילים ,בעבירה שיש עימה קלון ו/או אשר כנגדו ו/או כנגד מי מבעליו תלויים הליכים פליליים ו/או ניתן פסק דין חלוט כנגד מי מהם בגין עבירה הנוגעת לעיסוק המציע בהפעלת עסק מסוג העסק נשוא המכרז. עמוד 16מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .62 החברה תהא רשאית להסתייע בכל שלב של המכרז ,בבעל מקצוע מומחה ,אשר ילווה את ועדת המכרזים וייעץ לה בתהליך בחינת ההצעות ,לרבות באמצעות חוות דעת שמאי לבחינת סבירות הצעות המחיר של המציעים ,הן ביחס למטרת ההרשאה שהוצעה ו/או ביחס ליתר ההצעות שהוגשו ו/או ביחס ליתר העסקים הקיימים היום בנמל ,כאשר החברה תהא רשאית ,על פי שיקול דעתה הבלעדי ,לפסול הצעות אשר מחיריהן יהיו בסטייה ניכרת מחוות דעת השמאי הנ"ל ולמציעים לא תהא זכות לטעון כנגד חוות הדעת הנ"ל ו/או להגיש חוות דעת נגדית מטעמם. .63 החברה שומרת לעצמה את הזכות לפסול על הסף מציע אשר קיימת לגביו חוות דעת שלילית על טיב עבודתו וטיב מתן השירותים על ידו לחברה .במקרים אלה תינתן למציע זכות טיעון בכתב ו/או בעל פה לפני מתן ההחלטה הסופית ,וזאת בכפוף לשיקול דעתה של החברה. .64 החברה שומרת על זכותה לנהל הליך תחרותי נוסף בדרך של הזמנה להגיש הצעות כספיות מעודכנות וסופיות ( ,)Best & Finalבמקרה של שוויון בין ההצעות ו/או במקרה שבו כל ההצעות מריעות עם חוו"ד השמאי והכל בהתאם להוראות דיני המכרזים. שלבים בבחינת ההצעות ואופן הניקוד .65 שלב א' -בדיקה עמידת ההצעה בתנאי הסף: בשלב זה יבדקו מסמכי ההצעה שהוגשו על ידי כל מציע על מנת לוודא שההצעה עומדת בתנאי הסף במכרז .כמו כן ,ייבדק בשלב זה צירופם של המסמכים הנדרשים להצעה .יובהר ,כי אי עמידה בתנאי הסף ו/או אי צירוף המסמכים כנדרש ,עלול להביא לפסילת ההצעה. אך ורק ההצעות אשר יעמדו בתנאי הסף כאמור ,יעברו לשלב הבא של בחינת ההצעות. .66 שלב ב' -בדיקת איכות ההצעה – 40%מהניקוד הכללי: ההצעות שלא נפסלו בשלב א' דלעיל ,יעברו לשלב ב' ,ובו ייבדקו תוכן וטיב ההצעות שהוגשו על ידי המציעים ,על פי אמות המידה הבאות: קריטריונים ניקוד מרבי התאמת העסק לנמל: .1מטרת ההרשאה וייחודיותה ( 5נק') .2איכות ומיתוג התוכנית הרעיונית והקונספט המוצע ( )DNAכולל ההדמיה הממוחשבת (5נק') .3שעות פעילות העסק וימי הפעילות ( 5נק') .4הערך המוסף של העסק המוצע והתאמתו לפעילות ולקהל המבקרים במתחם הנמל ( 10נק') 25נקודות על המציע: .1כישורי המציע ויכולתו המוכחת להקמת עסק והפעלתו ( 10נק') .2ניסיון רלבנטי של המציע בהפעלת העסק המוצע ,לרבות ביחס להמלצות אודות המציע ( 5נק') 15נקודות הצעה שהניקוד שיינתן לה בשלב ב' יהיה פחות מ 70% -משיעור הניקוד לשלב זה( ,קרי: 27נקודות ומטה) לא תעבור לשלב הבדיקה הבא. עמוד 17מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .67 אוצר מפעלי ים בע"מ שלב ג' -בדיקת ההצעה הכספית – 60%מהניקוד הכללי: בשלב ג' תיבדק ההצעה הכספית של המציע ,בהתאם לחישוב המפורט בטבלה שלהלן. מובהר בזאת כי מעטפת ההצעה הכספית תיפתח רק לאחר דירוג ההצעות מבחינת האיכות כאמור. .68 דירוג ההצעות הסופי ייעשה תוך התחשבות הן בציון שניתן להצעה בשלב ב' על פי הטבלה המפורטת בסעיף 66לעיל והן בהצעה הכספית המוצעת .כאמור: סה"כ ציון מירבי בגין איכות סה"כ ציון מירבי בגין ההצעה הכספית - 40נקודות. 60נקודות. בחירת ההצעה הזוכה תיעשה ע"י שקלול ההצעות באופן שבו יחובר הציון לכל הצעה בשלב האיכות עם הציון שניתן בשלב בחינת ההצעה הכספית ,בהתאם לנוסחת השקלול הבאה.(A / B x 60) + C : הסבר: – Aההצעה הכספית הנבחנת של המציע. – Bההצעה הכספית הגבוהה ביותר מבין המציעים. – Cסה"כ הניקוד שניתן למציע בגין איכות. דירוג ההצעות במכרז ייקבע באופן יחסי להצעה שקיבלה את הניקוד הגבוה ביותר ,בהתאם לנוסחת השקלול הנ"ל ,כאשר יחושב המחיר המוצע עבור השטח הפתוח לתקופה של 10 חודשים מלאים בשנה בלבד. .69 בחינת סבירות ההצעות הכספיות תיעשה ביחס לאומדן .מבלי לפגוע בזכויות המוקנות לחברה על פי דין ,יובהר כי החברה שומרת לעצמה את הזכות לפסול הצעות אשר סוטות במידה ניכרת מהאומדן ו/או לבטל את המכרז כולו במקרה שכל ההצעות שיתקבלו סוטות לרעה מהאומדן. הודעה על זכייה .70 החברה תודיע בכתב לזוכה על הזכייה במכרז. .71 בתוך ( 7שבעה) ימים ממועד משלוח ההודעה הנ"ל על הזכייה ,ימציא הזוכה את הערבויות המפורטות בחוזה ,וכן את כל המסמכים הנדרשים על פי מסמכי מכרז זה ,ויחתום על החוזה ועל נספחיו. .72 זוכה במכרז ,אשר לא יחתום על החוזה ו/או ישלים את המסמכים הדרושים כאמור לעיל ,בתוך הזמן הנקוב לעיל ,תהא רשאית החברה לחלט ערבותו ולא יהיו לו כל תביעות ו/או טענות לחברה בקשר לכך .כמו כן ,רשאית החברה בנוסף לחילוט ערבותו ,לחתום על חוזה עם כל מציע אחר ו/או לבטל את המכרז בחלקו ו/או בשלמותו ,ו/או לקיים משא ומתן עם מציעים אחר/ים והכל לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט של החברה. .73 החברה תהא רשאית לבטל את זכייתו של הזוכה במכרז אם חל לדעת החברה ,שינוי מהותי לרעה במצבו הכלכלי של הזוכה ,או אם נודע לחברה לאחר ההחלטה במכרז על עובדה מהותית שיש בה כדי להשפיע על ההחלטה ואשר לא הייתה ידועה לחברה עובר לקבלת ההחלטה. .74 החברה שומרת לעצמה את הזכות לבטל הליך זה ו/או הזמנה זו ו/או לא לחתום על החוזה ו/או לא לבצעו ,כולו או חלקו ,מכל סיבה שהיא ,וזאת בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי והמוחלט, ולמשתתפים לא תהא כלפי החברה ו/או צד ג' כל תביעה או דרישה או טענה בגין כך מכל סוג שהוא. טל אורן מנכ"ל בפועל אוצר מפעלי ים עמוד 18מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נספח 1 הצעה כספית במכרז פומבי מס' 03/15לקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק מסמך זה (להלן" :ההצעה הכספית") ,ייחתם על ידי המציע ויוגש על ידו במעטפה סגורה ונפרדת מיתר חלקי ההצעה ,כאמור בתנאי המכרז .המציע לא יפרט את הצעתו הכספית ביתר חלקי ההצעה המוגשים לבדיקה בשלבים א' ו-ב' כמפורט במכרז. .1אני מעוניין בקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק ושלא לצמיתות ,בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151הכולל שטח בחלק ממבנה 1 (חלק מערבי) בנמל תל אביב ,כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר בנמל תל אביב (להלן: "שטח ההרשאה") ,בתנאים האמורים בחוזה ההרשאה ובמכרז זה לרבות כל נספחיו. .2אני מצהיר כי הצעתי זו מוצעת לאחר שעיינתי ובדקתי את כל מסמכי המכרז על נספחיו ,לרבות חוזה ההרשאה ונספחיו ,והבנתי את תוכנם וידועים ומובנים לי כל התנאים והדרישות השונות לשם הגשת הצעתי זו והתקשרות בחוזה הרשאה עם החברה ,והנני מסכים ומקבל עלי את כל התנאים וההתחייבויות הכלולות במסמכים הנ"ל ,ללא כל סייג. .3אני מצהיר בזאת כי בדקתי את כל מסמכי ופרטי המכרז על נספחיו ,החוזה ותנאיו וכן ערכתי את כל הבדיקות הנדרשות ברשויות המוסמכות וכן ביקרתי ובדקתי את שטח ההרשאה אופיו וסביבותיו ,לרבות תנאי הגישה אליו וכן החיבור לביוב ואפשרויות חיבור לתשתיות וכל פרט נוסף הדרוש לצורך הגשת הצעתי זו וקיום התחייבויותיי על פיה ,והנני מסכים ומתחייב להם ומוותר על כל טענת אי ידיעה ו/או אי גילוי ו/או טעות ו/או הטעיה ו/או טענת פגם ,מום או אי התאמה וכל טענה אחרת ביחס להתקשרותי במכרז זה. .4אני מצהיר כי ביססתי את הצעתי הכספית הזו על נתוני וחישוביי ועל פי שיקול דעתי הבלעדי. הצעתי זו הינה בלתי חוזרת ותהיה בתוקף עד למועד הנקוב במכרז זה. .5בהשתתפותי במכרז אני מצהיר ומסכים כי לא יהיו לי בשום מקרה כל טענות ותביעות ,כספיות או אחרות בקשר למכרז ,להשתתפותי בו או בגין ההחלטה בו ,ולא אהיה זכאי לכל פיצוי או השבה מהחברה ,לרבות בגין ההוצאות והעלויות להכנת הצעתי זו. .6אני מצהיר כי ידוע לי שאומדן המוערך לדמי ההרשאה החודשיים שנקבע ע"י החברה בהתאם להערכת שמאי מוסמך עבור שטח ההרשאה הינו כמפורט בטבלה שלהן : שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר אומדן בש"ח למ"ר ₪ 100למ"ר ₪ 70למ"ר ₪ 50למ"ר החברה שומרת לעצמה את הזכות לקבל או לדחות הצעה ביחס לאומדן זה ,תוך בחינת מטרת ההרשאה שהוצעה. עמוד 19מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .7אני מציע ,כי בעבור קבלת הרשאה לשימוש ולהחזקה בחלק ממבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק ושלא לצמיתות ,בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151הכולל שטח בחלק המערבי של מבנה 1בנמל תל אביב ,כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר ,שייקרא כולו להלן: "שטח ההרשאה" ,כאמור בתשריט נספח א' לחוזה ההרשאה ,בתנאים האמורים בחוזה ההרשאה ,ובמכרז זה לרבות כל נספחיו ,לשלם דמי הרשאה חודשיים יסודיים כמפורט להלן: דמי הרשאה עבור שטח מקורה -בסך של ______________ (ובמילים )_________________________:ש"ח לחודש למ"ר בתוספת מע"מ. ( סה"כ עבור שטח מקורה בגודל של 388מ"ר סך של _______________) .₪ דמי הרשאה עבור שטח קומת גלריה -בסך של _______________ (ובמילים )________________________ :ש"ח לחודש למ"ר בתוספת מע"מ. ( סה"כ עבור שטח מקורה בגודל של 130מ"ר סך של ________________) .₪ דמי הרשאה עבור שטח פתוח -בסך של _______________ (ובמילים )_______________________ :ש"ח לחודש למ"ר בתוספת מע"מ. ( סה"כ עבור שטח מקורה בגודל של 28מ"ר סך של_______________) .₪ סה"כ דמי ההרשאה יסודיים לחודש ע"ס_______________ ₪בתוספת מע"מ. (להלן ביחד" :דמי הרשאה יסודיים") מובהר ,כי במקרה של טעות בחישוב סך כל שטח הנכס ,הרי שהמחיר למ"ר הנקוב לעיל הינו הקובע והחברה תבצע את חישוב הסה"כ בעצמה ולמציע לא תהיה כל טענה בגין כך. ככל וסוג העסק הינו עבור מטרה של מסחר ו/או הסעדה ו/או כל פעילות מכירה ,הרי ובמידה ודמי ההרשאה כאחוז מהפדיון כמפורט בסעיף 8לחוזה ,יהיו גבוהים מדמי ההרשאה היסודיים, תגבה החברה את ההפרש ,בהתאם להוראות החוזה. .8ידוע לי כי חישוב דמי ההרשאה היסודיים הינו אחיד בכל חודשי השנה ,למעט עבור השטח הפתוח בגין החודשים נובמבר ,דצמבר ,ינואר ופברואר כל שנה עבורם ישולמו מחצית מדמי ההרשאה ללא קשר לשימוש בפועל .למען הסר ספק ,מקבל ההרשאה ישלם לחברה עבור כל שטח שיתווסף בעתיד לשטח ההרשאה כתוצאה מתוספות ושינויים שיוכנסו בשטח ההרשאה בהתאם לגדלו היחסי משטח ההרשאה .יובהר כי בכל מקרה ,מקבל ההרשאה לא ישלם פחות מהסה"כ שצוין לעיל ,אף אם יבחר שלא לנצל את שטח ההרשאה כולו מכל סיבה שהיא ,לרבות בשל הקטנה ו/או אי בניה של גלריה במבנה ,ככל שקיימת ,אף אם קיבל את הסכמת החברה לבצע זאת. .9דמי ההרשאה האמורים לעיל יוצמדו למדד המחירים לצרכן ואליהם יתווספו דמי ניהול כפי שי קבעו בחברה .יובהר כי שיעור דמי הניהול המשולם כיום ,עומד על סך של כ 25-ש"ח למ"ר בתוספת מע"מ ,אולם יודגש כי בכל מקרה אין ולא יהיה בנתון זה ,אשר הינו אלא הערכה בלבד ונתון לשינוי כאמור ,כדי להקנות למקבל ההרשאה עילת תביעה ו/או טענה כלשהי כלפי החברה, מקום ששיעור זה יהיה שונה בפועל. .10אני מסכים כי בתום תקופת ההרשאה הראשונה וככל שתמומש תקופת האופציה ,יוגדלו דמי ההרשאה החודשיים האמורים לעיל בשיעור של 10%מהתשלום האחרון של דמי ההרשאה החודשיים (לא כולל הצמדה). עמוד 20מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .11למרות האמור לעיל ,במקרה ששטח ההרשאה כולו יהיה סגור עקב ביצוע עבודות התאמה בו על ידי ,אני מסכים כי במהלך תקופה זו ולא יותר משני חודשי ההרשאה הראשונים ,אהיה פטור מתשלום דמי הרשאה האמורים בחוזה ההרשאה ואשלם לחברה דמי ניהול בשיעור מלא בלבד .לאחר חלוף שני חודשי הרשאה ממועד תחילת תקופת ההרשאה כהגדרתה בחוזה ההרשאה ,אשלם לחברה מלוא דמי ההרשאה כאמור לעיל ודמי הניהול במלואם ובמועדם ,עד לתום תקופת ההרשאה. ולראיה באנו על החתום, פרטי המציע: שם המציע: מספר מזהה (ח.פ/.ת.ז/.עוסק מורשה): שם מורשה החתימה: כתובת: דואר אלקטרוני: מספר טלפון: מספר פקס: _________________ תאריך __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ _________________ חתימה _______________ חותמת אישור עורך דין הנני עו"ד _________ מ.ר ,_________ .מאשר בזאת כי מר/גב' ____________ חתם/חתמה בפני וכי הינו/הינה המורשה מטעם המציע _________ לחתימה על מסמכי המכרז הנדון. _________________ תאריך _________________ חתימה _______________ חותמת עמוד 21מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נספח 2 נוסח הערבות הבנקאית לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ ת.ד6041 . נמל תל-אביב תל-אביב 61060 תאריך________ : הנדון :ערבות בנקאית מס' ____________ .1על פי בקשת ______________________ (להלן" :המבקשים") ,אנו ערבים בזה כלפי החברה -אוצר מפעלי ים בע"מ (להלן" :החברה") באופן בלתי חוזר ,לסילוק כל סכום בקשר עם מכרז 03/15של החברה לקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש בחלק ממבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק ,להבטחת הצעת המבקשים ומילוי התחייבויותיהם על פי תנאי המכרז ,עד לסך של ( 50,000ובמילים :חמישים אלף) ש"ח בתוספת מע"מ ,כשסכום זה צמוד למדד המחירים לצרכן. .2אנו מתחייבים לשלם לכם כל סכום או סכומים עד לסכום הנ"ל בתוספת הפרשי הצמדה בתוך ולא יאוחר מ( 7-שבעה) ימים מרגע קבלת דרישתכם הראשונה בכתב ,מבלי להטיל עליכם לבסס או לנמק את דרישתכם בתהליך כלשהו או באופן כלשהו או לדרוש את הסכום תחילה מאת המבקש/ים בתביעה משפטית או בכל דרך אחרת מבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד למבקש/ים באשר לחיוב כלשהו כלפיכם. .3אתם תהיו רשאים לדרוש מיתנו את תשלומו של הסכום הנ"ל בפעם אחת או במספר דרישות שכל אחת מהן מתייחסת לחלק מהסכום הנ"ל בלבד ,בתנאי שסך דרישותיכם לא יעלה על הסך הכולל הנ"ל. במכתבנו זה" :מדד" -משמעו מדד המחירים לצרכן המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר הכללי. הפרשי ההצמדה יחושבו כדלקמן :אם יתברר מתוך המדד שפורסם לאחרונה לפני כל תשלום בפועל על פי ערבות זו (להלן" :המדד החדש") ,כי המדד החדש עלה לעומת מדד חודש ינואר ( 2015להלן" :המדד היסודי") ,יהיו הקרן והפרשי ההצמדה סכום השווה להכפלת המדד החדש בסכום הקרן המצוין בדרישתכם הנ"ל והמחולק במדד היסודי. .4ערבות זו הינה אוטונומית בלתי חוזרת ,בלתי תלויה ולא ניתנת לביטול. .5ערבות זו אינה ניתנת להעברה ולהסבה בכל צורה שהיא. .6ערבות זו תהא בתוקף עד ליום 26/06/2015החברה תהא רשאית לדרוש את הארכת תוקף הערבות הנ"ל עד ליום 26/07/2015כמפורט במסכי המכרז ולמבקש/ים ,או לנו ,לא תהא כל אפשרות להתנגד להארכה הנ"ל. בכבוד רב, בנק ________________ סניף________________ עמוד 22מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נספח 3 תצהיר לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז פומבי מס' 12/14 אני הח"מ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד ,וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק ,מצהיר בזאת לאמור: במקרה שההצעה מוגשת מטעם יחיד: תצהירי זה ניתן במצורף להצעה הכספית שהנני מגיש. .1 הריני מצהיר כי לא הורשעתי בפלילים או שחלפו לפחות 10שנים מיום מתן גזר הדין, .2 בעבירות נגד בטחון המדינה ,ו/או על פי חוק העונשין ,תשל"ז ,1977-כנגד גופו של אדם ו/או בעבירות רכוש ו/או בעבירות שיש עימן קלון ו/או בעבירות הנוגעות לתחום עיסוקו של המציע בהפעלת עסק מסוג העסק נשוא המכרז. הנני מצהיר כי לא עומדות כנגדי תביעות משפטיות ו/או הליכים משפטיים הנוגעים לפירוק .3 ו/או לפשיטת רגל ו/או לכינוס נכסים ו/או צווי פינוי. במקרה שההצעה מוגשת מטעם תאגיד: הנני משמש כ ______________ מטעם המציע _________________( ,להלן: .4 "המציע"). תצהירי זה ניתן במצורף להצעה הכספית שמגיש המציע ושהנני מוסמך להתחייב בשמו .5 למכרז זה. הנני מצהיר כי המציע ,או מי מבעליו ,לא הורשעו בפלילים או שחלפו לפחות 10שנים מיום .6 מתן גזר הדין ,בעבירות נגד בטחון המדינה ,ו/או על פי חוק העונשין ,תשל"ז ,1977-כנגד גופו של אדם ו/או בעבירות רכוש ו/או בעבירות שיש עימן קלון ו/או בעבירות הנוגעות לתחום עיסוקו של המציע בהפעלת עסק מסוג העסק נשוא המכרז. הנני מצהיר כי לא עומדות כנגד המציע ,ו/או מי מבעלי המציע ,ו/או מי ממנהלי המציע, .7 תביעות משפטיות ו/או הליכים משפטיים הנוגעים לפירוק ו/או לפשיטת רגל ו/או לכינוס נכסים ו/או צווי פינוי. _____________ חתימת המצהיר ______________ תאריך אישור אני החתום מטה ___________ עורך דין ,מאשר/ת בזה כי ביום _________ הופיע/ה בפני ___________ המוכר/ת לי אישית/שזיהיתיו/ה על פי תעודת זהות מס' ____________ ואשר הינו מורשה החתימה מטעם המציע ,ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן ,אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/מה עליה בפני. ______________________ חתימת וחותמת עורך דין עמוד 23מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נספח 4 תצהיר לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז פומבי מס' 12/14 אני הח"מ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד ,וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק ,מצהיר בזאת לאמור: במקרה שההצעה מוגשת על ידי יחיד: .1תצהירי זה ניתן בהתאם לקבוע בחוק עסקאות גופים ציבוריים ,התשל"ו( 1976-להלן: "החוק"). .2הנני מצהיר כי אני תושב ישראל כהגדרתו בחוק. .3הנני מצהיר כי קיימתי את חיוביי בעניין שמירה על זכויות עובדים לפי דיני העבודה ,צווי ההרחבה וההסכמים הקיבוציים החלים בקשר להפעלת עסק מסוג העסק נשוא המכרז. .4נא למחוק את המיותר: הנני מצהיר כי עד היום אני וכל בעל זיקה אליי כהגדרתו בחוק ,לא הורשענו ביותר 4.1 משתי עבירות כהגדרתן בחוק דהיינו עבירה לפי חוק עובדים זרים (איסור העסקה שלא כדין והבטחת תנאים הוגנים) התשנ"א 1991-או עבירה לפי חוק שכר מינימום, התשמ"ז.1987- הנני מצהיר כי אני או כל בעל זיקה אליי כהגדרתו בחוק ,הורשענו ביותר משתי עבירות 4.2 כהגדרתן בחוק וכי במועד האחרון להגשת הצעות למכרז חלפה שנה לפחות ממועד ההרשעה האחרונה. במקרה שההצעה מוגשת על ידי תאגיד: .1תצהירי זה ניתן מטעם המציע _____________ שהנני משמש בו כ_________ ומוסמך להתחייב בשמו. .2הנני מצהיר כי המציע הינו תושב ישראל כהגדרתו בחוק. .3הנני מצהיר כי המציע קיים את חיוביו בעניין שמירה על זכויות עובדים לפי דיני העבודה ,צווי ההרחבה וההסכמים הקיבוציים החלים בקשר להפעלת עסק מסוג העסק נשוא המכרז. .4נא למחוק את המיותר: הנני מצהיר כי עד היום המציע וכל בעל זיקה אליו כהגדרתו בחוק ,לא הורשעו ביותר 4.1 משתי עבירות כהגדרתן בחוק דהיינו עבירה לפי חוק עובדים זרים (איסור העסקה שלא כדין והבטחת תנאים הוגנים) התשנ"א 1991-או עבירה לפי חוק שכר מינימום, התשמ"ז1987.- הנני מצהיר כי המציע או כל בעל זיקה אליו כהגדרתו בחוק ,הורשעו ביותר משתי 4.2 עבירות כהגדרתן בחוק וכי במועד האחרון להגשת הצעות למכרז חלפה שנה לפחות ממועד ההרשעה האחרונה. _________________ תאריך _________________ חתימת המצהיר אישור אני החתום מטה ___________ עורך דין ,מאשר/ת בזה כי ביום _________ הופיע/ה בפני ___________ המוכר/ת לי אישית/שזיהיתיו/ה על פי תעודת זהות מס' ____________ ואשר הינו מורשה החתימה מטעם המציע ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן ,אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/מה עליה בפני. _________________ חותמת עו"ד _________________ חתימת עו"ד עמוד 24מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נספח 5 הצהרה על ניסיון של המציע אני הח"מ ,המשמש כ ___________________ -אצל ________________ (להלן" :המציע") מצהיר בזאת ,כי למציע יש ניסיון בהפעלת ו/או ניהול הפרויקטים מתחום העסק המוצע במכרז, כמפורט להלן: תקופה (משנה עד שנה) סוג העסק ,שם העסק ,גודל העסק ,פירוט הקונספט ,מספר הסניפים (ככל שהיו) שמות הבעלים והמנהלים בעסק * -השורות הן להמחשה בלבד .ניתן להוסיף דף נוסף. תצהיר מטעם המציע אני הח"מ ,נושא תעודת זהות ____________ ,מוסמך להתחייב בשם המציע ,מצהיר כי האמור בנספח זה הינו אמת. אישור הנני מאשר בזה כי ביום ____________ הופיע בפני ___________________ ,עו"ד ,במשרדי ברח' ______________________ ,מר _________________ אשר זהה עצמו על-ידי תעודת זהות מספר __________________ /המוכר לי באופן אישי ,ואחרי שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן ,אישר את נכונות הצהרתו הנ"ל וחתם עליה. חותמת עורך -דין עמוד 25מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ חוזה הרשאה שנערך ונחתם בתל אביב ביום ___ לחודש ______ שנת ( 2015ימולא ע"י החברה) בין: אוצר מפעלי ים בע"מ שכתובתה היא נמל תל-אביב ת.ד ,6041 .תל-אביב (להלן" :החברה") לבין: שם מלא________________________ : ת.ז/.ח.פ________________________ :. כתובת__________________________ : טל _________________ :פקס__________________ : במקרה של תאגיד ע"י ______________________________ ,המוסמך/ים לחתום בשמה. מצד שני (להלן" :מקבל ההרשאה") צד אחד הואיל והחברה היא המחזיקה כדין במקרקעין שבתחום נמל תל-אביב (להלן" :הנמל"); והואיל והחברה פרסמה מכרז פומבי מס' 03/15להגשת הצעות בדבר קבלת הרשאה בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151הכולל שטח בחלק המערבי של מבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב, כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר ,כמתואר בתשריט המצ"ב כנספח א' לחוזה זה (להלן: "שטח ההרשאה") ,הכול כמפורט במסמכי המכרז ובחוזה זה (להלן" -:תנאי המכרז"). והואיל ומקבל ההרשאה השתתף במכרז וזכה בו בהתאם להחלטת ועדת המכרזים של החברה; והואיל והחברה מעוניינת ,להתיר למקבל ההרשאה לנהל ולהפעיל עסק למטרת מסעדת שף ו/או מסעדת גורמה בשטח ההרשאה ,הכול בכפוף ובהתאם להוראות המכרז וחוזה זה ולהוראות כל דין (להלן" :השירותים") מבלי שיהיו למקבל ההרשאה זכויות כלשהן במקרקעין המנוהלים על ידי החברה ,ובכללם במתחם נמל תל-אביב ,לרבות העדר זכויות כלשהן על פי חוק המקרקעין ,התשכ"ט 1969-וחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב.1972- והואיל וברצון מקבל ההרשאה לקבל מהחברה הרשאה של ניהול והפעלת עסק בשטח ההרשאה (להלן" :הרשאה לניהול העסק") ,הכול כמפורט במסמכי המכרז ובחוזה זה; והואיל ומקבל ההרשאה הצהיר כי הוא מעוניין לקבל את ההרשאה לניהול העסק ,וכי יש לו הידע, המיומנות המקצועית ,הציוד המתאים ,האמצעים הכספיים ,הטכניים וכוח האדם הנדרש להפעלת העסק ,והכול כמפורט במסמכי המכרז וחוזה זה. לפיכך הוסכם ,הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: .1המבוא לחוזה זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו. .2שטח ההרשאה: .2.1החברה נותנת בזאת למקבל ההרשאה ומקבל ההרשאה מקבל בזאת מאת החברה הרשאה לשימוש בחלק ממבנה ( 1חלק מערבי) ,הנמצא בנמל תל אביב בגוש ,6962חלק מחלקות 150,151הכולל שטח כמפורט להלן :שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר, שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר ,כמתואר בתשריט נספח א' לחוזה זה .מובהר כי מדידת השטחים מבוצעת בשיטה של חישוב ברוטו וידוע למקבל ההרשאה והוא מסכים כי לא תהא לו זכות לטעון כנגד מדידה זו. עמוד 26מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .2.2מקבל ההרשאה מאשר כי שטח ההרשאה הינו כמפורט בסעיף 2.1לעיל בלבד ,ולא תהיינה לו כל זכויות ,לרבות זכויות שימוש ,ניצול וכדומה ,בכל חלקים ו/או שטחים אחרים בנמל ,לרבות אלו הצמודים לשטח ההרשאה מלבד השטח הפתוח כאמור. ויובהר ,כי בהתאם לתב"ע החלה על שטח ההרשאה לא ניתן לבצע קירוי בכל השטחים הפתוחים בנמל כאמור בתקופת החורף ,אלא לאותם שטחים המוגדרים בתב"ע כשטחים המותרים לסגירת חורף ולמקבל ההרשאה לא תהיה כל טענה ו/או דרישה בגין כך. מודגש ,כי לא ניתן לבצע בנכס פתיחת דלתות לכיוון דרום. .2.3ידוע למקבל ההרשאה כי עליו ליתן פתרונות לכל שטחי השירות והאחסנה שידרשו לו במסגרת פעילותו בשטח ההרשאה בלבד ובהתאם הוא מתחייב להקצות שטחים, בגבולות שטח ההרשאה ובתיאום עם אדריכל החברה ,לחדרי חשמל ,ארונות תקשורת ובזק ,מערכות מזגנים ,חדרי שירותים עפ"י התקן הנדרש ושטחים לחדרי אשפה וכיוצ"ב ,והוא לא יהיה זכאי לעשות כל שימוש בשטחים שמחוץ לשטח ההרשאה לצרכים אלה ו/או אחרים .שימוש ו/או ניצול מכל סוג שהוא ,לרבות לצבירת אשפה ו/או התקנת מתקני שירות שונים ,יהווה הפרה יסודית של החוזה ובנוסף יקנה לחברה זכות לסלק הפלישה ולחייב מקבל ההרשאה בהוצאות הפינוי ,דמי שימוש וכל סעד ופיצוי אחרים עפ"י החוזה והדין. .2.4ככל שיידרש חיבור גז לעסק של מקבל ההרשאה ,יהא רשאי להתקשר עם חברת פזגז בלבד לצורך התחברות לתשתית הגז המרכזית הנמצאת בנמל ,בתנאים אשר יסוכמו בינו לבינה .מודגש בזאת כי פרט לחיבור לתשתית כאמור ,לא תותר הצבת ו/או שימוש בצוברי גז מכל מין וסוג שהם בשטח ההרשאה ו/או בשטחי הנמל. .2.5ידוע למקבל ההרשאה והוא מסכים לכך שמבנה שטח ההרשאה יסומן על ידי החברה ו/או מי מטעמה ,במספרו המקובל בנמל וזאת על פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה מבלי שלמקבל ההרשאה תהיה כל טענה בעניין זה. .3אי חלות חוקי הגנת הדייר: .3.1מקבל ההרשאה מצהיר בזאת כי ידוע לו ששטח ההרשאה הינו פנוי מכל דייר הזכאי להחזיק בו לאחר כ"ו באב תשכ"ח 20 ,באוגוסט ,1968ולכן לא יחולו על הרשאה זו הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972-או הוראות כל חוק אחר הקיים ו/או שיחוקק בעתיד המגן על בר רשות /שוכר /דייר ,בכל דרך שהיא .החוקים האמורים ותיקוניהם וכן התקנות ו/או הצווים שהותקנו או יותקנו על פיהם אינם חלים ולא יחולו על ההרשאה ,מקבל ההרשאה ושטח ההרשאה ועל חוזה זה .אין מקבל ההרשאה דייר מוגן מכוח החוק ועליו יהיה לפנות את שטח ההרשאה בהתאם לתניות והוראות חוזה זה. .3.2מקבל ההרשאה מצהיר ומאשר בזאת ,כי לא שילם ובהתאם לתנאי חוזה זה לא ישלם דמי מפתח כלשהם ,וכי התשלומים החלים עליו בהתאם לתנאי חוזה זה אינם ולא יחשבו כתשלום דמי מפתח כלשהם ,ומקבל ההרשאה מוותר בזאת על כל טענה בדבר תשלום דמי מפתח כלשהם בצורה כלשהי וכל טענה כאילו היה דייר מוגן באופן ומטעם כלשהם. .3.3מקבל ההרשאה מצהיר ומתחייב כי כל השקעותיו בשטח ההרשאה ו/או שיפוצים שיערוך בשטח ההרשאה ,ככל שיערוך ,לא יקנו לו כל זכות עפ"י חוקי הגנת הדייר ולא יהוו שינויים או שכלולים יסודיים בגדר חוק זה .בעת פינוי שטח ההרשאה לא יהא מקבל ההרשאה זכאי לכל תשלום שהוא ,לא כדמי מפתח ולא באופן אחר. עמוד 27מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .4הצהרות והתחייבויות מקבל ההרשאה: .4.1מקבל ההרשאה מצהיר ומתחייב כי ברשותו הידע ,ההכשרה הניסיון ,כוח האדם הנדרש והמשאבים הדרושים להפעלת שטח ההרשאה בהתאם למטרת ההרשאה ובהתאם להוראות חוזה זה ,כאמור במסמכים שמסר מקבל ההרשאה לחברה במצורף להצעתו. וידוע למקבל ההרשאה כי בין היתר על סמך הידע ,הניסיון והקונספט העסקי שהציג החליטה החברה על ביצוע ההתקשרות עימו ,כאמור בחוזה זה. .4.2מקבל ההרשאה מצהיר ומאשר בזאת כי ראה ובדק את שטח ההרשאה ,מצבו ,סביבתו, לרבות חיבור לתשתיות ודרכי הגישה אליו ,אפשרויות השיפוץ והשימוש בו ,ואת הנמל, סביבתו וצורת הפעילות בו ,לרבות אירועי הבידור והתרבות שבו ולרבות אופן וסידורי החניה שבו וכיוצ"ב וכי ידוע לו מצבו העובדתי ,המשפטי והתכנוני ואת התב"עות שחלות על מתחם הנמל לרבות תב"ע 3208ומצא אותם תקינים ומתאימים לצרכיו ,והוא מוותר בזאת על כל טענה ותביעה מכל מין וסוג שהוא ,לרבות ליקוי ו/או אי התאמה. .4.3מקבל ההרשאה אף מצהיר שידועות לו היטב אפשרויות הרישוי ,ההיתרים והעסקים החלים על שטח ההרשאה ,הוא בדק אותם היטב בעיריית תל אביב ,ומצא אותם מתאימים לו ולצרכיו והוא מצהיר שלא תהיה לו כל טענה בעניין זה כלפי החברה וכי הינו מתחייב גם לבצע התאמה של נראות שטח ההרשאה הפתוח בהתאם לכללי הנמל ו/ או התב"ע החלה .מקבל ההרשאה מתחייב לדווח לחברה אודות מצב קבלת רישיון העסק והפעולות שנקט לצורך קבלתו לא יאוחר משמונה ( )8חודשים ממועד קבלת החזקה בנכס .כן מתחייב מקבל ההרשאה לפעול בתיאום מול עיריית ת"א ,בכל הקשור להוצאת ההיתרים הדרושים ,ככל שיידרשו לרבות עבור קומת הגלריה ,ככל שנדרש והאמור יבוצע על חשבונו ובאחריותו בלבד של מקבל ההרשאה .הפרת הסעיף תהווה הפרה יסודית של חוזה זה. .4.4מקבל ההרשאה מצהיר כי ידוע לו שחוזה זה מעניק לו הרשאה בשטח ההרשאה בלבד. אין לו ולא תהיינה לו זכויות כלשהן בשטחים אחרים או בשטחים ציבוריים בנמל למעט זכות מעבר לשטח ההרשאה. מקבל ההרשאה מצהיר בזאת כי מוסכם עליו שהחברה ו/או מי מטעמה יהיו רשאים לערוך מפעם לפעם לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה ,שינויים ו/או תוספות ו/או בניה של שטחים נוספים ו/או ליצור הצמדות מכל מין וסוג שהוא ו/או לבצע עבודות שונות ,בשטחים במתחם הנמל ,לרבות עבודות לשיפוץ ו/או עבודות לשיקום הכבישים ו/או התשתיות בשטחים הציבוריים ו/או בטיילת במתחם הנמל וכל זאת על פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה מבלי שיהא בכך כדי להטיל על החברה אחריות ו/או חבות איזו שהיא והוא מוותר בזאת על כל תביעה או טענה בקשר לכל אלה ו/או בקשר לניהול הנמל ובלבד שלא יהיו בכל אלה הפרעה מתמשכת בלתי סבירה לניהול שטח ההרשאה על פי מטרת ההרשאה. .4.5כן ידוע למקבל ההרשאה כי החברה תהיה רשאית להעניק לאחרים זכויות מכל מין וסוג שהוא בשטחים אחרים בנמל לרבות בשטחים הפתוחים ,הציבוריים והמשותפים וזאת לכל אדם ולכל מטרה לפי שיקול דעתה הבלעדי ,ומקבל ההרשאה יהיה מנוע מלטעון כל טענה כנגד כך. .4.6ידוע למקבל ההרשאה כי החברה תהיה רשאית לקיים בשטחים בנמל פעילויות או אירועי חוץ ו/או ירידים בשטחים הפתוחים ו/או הציבוריים בנמל וזאת לפי שיקול דעתה של החברה ,ומקבל ההרשאה יהיה מנוע מלטעון כל טענה כנגד כך. יובהר כי לעיתים תיתכן חסימה של הכניסה לנמל על ידי כוחות הביטחון ,בלא שיש לחברה כל שיקול דעת בעניין וכי למקבל ההרשאה לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין כך ,כלפי החברה. .4.7כן מצהיר מקבל ההרשאה כי ידוע לו ומוסכם עליו שאין ולא תהיינה לו זכויות כלשהן לבניה ו/או לשימוש ו/או להצבת ציוד ו/או מתקנים בגג שטח ההרשאה ו/או על גבי הקירות החיצוניים ו/או לעריכת שנויים איזה שהם ו/או תוספות בגג שטח ההרשאה ו/או בקירות החיצוניים של שטח ההרשאה. עמוד 28מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .5מערכות ותשתיות חשמל ,מים ,ביוב ,שומנים וסילוק מפגעים: .5.1מקבל ההרשאה מצהיר כי בדק את מערכת החשמל הנמצאת בשטח ההרשאה ומצאה תקנית ולשביעות רצונו .ככל שיידרש שנוי ו/או תיקון במערכת החשמל ו/או ביקורות ו/או בדיקות ,הם יעשו על ידי מקבל ההרשאה באחריותו ועל חשבונו ,ורק לאחר קבלת אישור החברה מראש ובכתב. מקבל ההרשאה מתחייב שלא לבצע כל שינוי ו/או תיקון ו/או ביקורת ו/או בדיקות במערכת החשמל בטרם קבלת אישור החברה מראש ובכתב לביצועם .מובהר למען הסר ספק ,כי אין בקבלת אישור החברה ו/או הנחיותיה ,על מנת להטיל על החברה אחריות ו/או לגרוע מאחריות מקבל ההרשאה. .5.2מקבל ההרשאה מאשר כי ידוע לו שהתקנת תשתיות לחשמל ,מים וביוב בתוך שטח ההרשאה וכן חיבור שטח ההרשאה לרשת החשמל וחבור שטח ההרשאה לרשת המים ו/או הביוב ,מותנים בהתקשרות חוזית בינו לבין חברת חשמל והרשות המקומית ובהתקנת מונים ושעוני מדידה ,הכל לפי העניין ,וכל תשלום בקשר לכך חל על מקבל ההרשאה. .5.3מקבל ההרשאה מתחייב לדאוג לסילוק מורשה ,תקין ונקי וללא מפגעים של מי שופכין וביוב משטח ההרשאה בהתאם להוראות כל דין ובהתאם להוראות החברה וע"פ הנחיות אדריכל החברה ו/או מי מטעמה .ידוע למקבל ההרשאה כי בהתאם לחוק למניעת זיהום ממקורות יבשתיים ,התשמ"ח( 1988 -להלן" :החוק למניעת זיהום") ועל פי הוראות המפקח למניעת זיהום ים מן המשרד לאיכות הסביבה ,אין להזרים שפכי ביוב של שירותים ומטבחים ,הן במישרין לים ,והן לבורות ספיגה הסמוכים לחוף הים. .5.4מקבל ההרשאה מצהיר כי בדק את מערכת הביוב אליה מחובר שטח ההרשאה ואת החיבור למערכת הביוב ומצא אותם תקינים ולשביעות רצונו. .5.5ידוע למקבל ההרשאה כי יתכן ויידרש במהלך תקופת ההרשאה תיקון ו/או החלפה של החיבור למערכת הביוב אליה מחובר שטח ההרשאה ו/או של מפרידי השומנים אשר אליהם יחובר שטח ההרשאה וכי יתכן וידרשו שאיבות שומנים בתדירות גבוהה. .5.6ככל שיידרש שינוי ו/או תיקון ו/או בדיקה ו/או החלפה של איזה מהתשתיות של החשמל ו/או המים ו/או הביוב ו/או של בור השומנים ו/או של סופג השומנים ,לרבות בהתאם להנחיות החברה ו/או בהתאם לדין ו/או בהתאם לצרכי מקבל ההרשאה ,מתחייב מקבל ההרשאה לבצע העבודות שידרשו לצורך כך על אחריותו ועל חשבונו במועדים שידרשו וזאת בהתאם להוראות הדין ואך ורק לאחר העברה לחברה של תוכניות ערוכות כדין על ידי מהנדס מתאים לביצוע עבודות אלה וקבלת אישור החברה מראש ובכתב לביצוע העבודות הנדרשות. מקבל ההרשאה מתחייב לבצע העבודות הנדרשות כאמור לעיל ,לאחר קבלת אישור החברה בכתב לביצועם ,בתיאום עם החברה. מקבל ההרשאה יישא בכל נזק ו/או הוצאה שייגרמו לחברה ו/או לצד ג' ככל שיפעל בניגוד לאמור לעיל. .5.7מקבל ההרשאה מתחייב לפעול בהתאם לדין ובהתאם להוראות החברה בכל הקשור להתחברות לתשתיות ולתיקון ההתחברות למערכת הביוב ו/או בקשר למפרידי השומנים ו/או שאיבת שומנים ולשאיבת השומנים. הנחיות החברה יינתנו בהתאם למצב התשתיות ו/או מערכת הביוב ו/או מפרידי השומנים בהתאם לדין ולצורך ובהתאם לסוג העסק שינוהל בשטח ההרשאה ובהתאם להנחיות יעוץ הביוב של החברה .מקבל הרשאה מתחייב לקיים את הנחיות החברה כאמור לעיל ,על אחריותו ועל חשבונו. .5.8מובהר למען הסר ספק ,כי אין בקבלת אישור החברה ו/או הסכמת החברה ו/או הנחיותיה ,על מנת להטיל על החברה אחריות ו/או על מנת לגרוע מאחריות מקבל ההרשאה. עמוד 29מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .6מטרת ההרשאה והפעילות בהתאם למטרת ההרשאה: .6.1מטרת ההרשאה הניתנת למקבל ההרשאה על פי חוזה זה לשימוש בשטח ההרשאה היא לניהול ולהפעיל עסק למטרת מסעדת שף ו/או מסעדת גורמה בכפוף לקיום הוראות חוזה זה ,התב"עות החלות על שטח ההרשאה ורישיון העסק הנדרש ,אך ורק למטרת עסק בהתאם לתוכנית רעיונית וקונספט העסק שצורפו להצעת מקבל ההרשאה. הקונספט העסקי יצורף במעמד החתימה על חוזה זה ,כנספח ב' לחוזה זה (ויקרא לעיל ולהלן" :מטרת ההרשאה"). .6.2מקבל ההרשאה מתחייב להשתמש בשטח ההרשאה אך ורק למטרת ההרשאה האמורה לעיל ולא למטרה אחרת כלשהי .שימוש אחר בשטח ההרשאה למטרה שונה ממטרת ההרשאה האמורה בחוזה הרשאה זה ,בלא הסכמתה מראש ובכתב של החברה ,יחשב להפרה יסודית של חוזה זה מצד מקבל ההרשאה .מובהר כי בכל מקרה לא תותר הקמה /הפעלה של בר/דאנס-בר/אולם אירועים/אולם הופעות /כל עסק המייצר רעש ו/או מטרד לסביבתו מעצם פעילותו ומקהל המבקרים בו לפי שיקול דעת החברה. .6.3למטרת ההרשאה בלבד יהיה מקבל ההרשאה ,עובדיו ,שליחיו ,לקוחותיו ומוזמניו ,וכן כל אדם אחר הפועל בשמו או מטעמו של מקבל ההרשאה רשאים להיכנס לנמל ובלבד שיקוימו ע"י מקבל ההרשאה ו/או כל הקשורים עמו הוראות חוזה זה וכן הוראות החברה באמצעות מנהל הנמל ו/או מי מטעמו ,הכללים והוראות כל דין ,כפי שינתנו מזמן לזמן בקשר לנמל ,לרבות בקשר לשמירת הסדר והניקיון בנמל ,הסדרי הכניסה לנמל והסדרי החניה בנמל. למען הסר ספק ,מובהר בזאת שכל כניסה לנמל של כלי רכב תחויב בתשלום כפי שיגבה באותה עת בגין כניסה למתחם הנמל. .6.4מוסכם על מקבל ההרשאה כי החברה תהיה רשאית ,אך במפורש לא חייבת ,לפרסם את פעילות מקבל ההרשאה שבהתאם להוראות חוזה זה ,בפרסומים שתערוך לרבות באתר האינטרנט של החברה. .6.5מקבל ההרשאה מתחייב לקבל את כל האישורים ו/או ההיתרים ו/או הרישיונות מטעם כל גוף ממלכתי ו/או ממשלתי ו/או עירוני ו/או אחר כלשהו בקשר לביצוע פעילותו ושימושו בשטח ההרשאה וכן לצורך ביצוע עבודות ככל שיותר לו לבצען בשטח ההרשאה או בחלקים ממנו ,בתנאים האמורים בחוזה זה .מקבל ההרשאה מתחייב שלא לבצע כל פעילות בשטח ההרשאה ללא רישיון ו/או היתר הדרוש לכך על פי כל דין. .6.6מובהר בזאת כי מקבל ההרשאה מתחייב לעשות על חשבונו ובאחריותו את כל הפעולות הנדרשות לשם קבלת הרישיונות ו/או ההיתרים הדרושים לשימושו בשטח ההרשאה והפעלת שטח ההרשאה על ידו לרבות רישיון עסק .כן מתחייב מקבל ההרשאה לעשות על חשבונו ובאחריותו את כל הנדרש לקבלת היתר בניה ו/או שיפוץ לעבודות שיבצע בשטח ההרשאה ,ככל שיותר לו לבצע כאמור בחוזה זה ,כאשר היתר הבניה ו/או השיפוץ ,יוצא על שם החברה .מקבל הרשאה מתחייב לשאת בכל התשלומים וההוצאות הכרוכים בקבלת ההיתרים והאישורים והרישיונות המוטלים עליו והוא מתחייב לפעול בשטח ההרשאה רק ע"פ אותם היתרים ובמסגרתם. .6.7מקבל ההרשאה יישא לבדו בכל קנס אשר יוטל ,אם יוטל או נזק העלול להיגרם בקשר עם השימוש בשטח ההרשאה ויפצה או ישפה את החברה בגין כל קנס /נזק כאמור, שתידרש ו/או תתבע לשלם בגינו בשל כל פעילות המבוצעת בשטח ההרשאה ובגין ניהול עסקו של מקבל ההרשאה בשטח ההרשאה ו/או בגין ביצוע עבודות בשטח ההרשאה, וזאת מיד עם קבלת דרישה כאמור ובלבד שניתנה למקבל ההרשאה הודעה מראש ובכתב על כל טענה ,תביעה או דרישה ומתן אפשרות להתגונן. עמוד 30מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .7תקופת ההרשאה : .7.1החברה תמסור למקבל ההרשאה את החזקה בשטח ההרשאה כולו ,במועד עליו תודיע למקבל ההרשאה מראש ובכפוף להמצאת כל המסמכים כנדרש במכרז זה ,ע"י מקבל ההרשאה (להלן" :מועד מסירת החזקה") .מקבל ההרשאה מתחייב להתייצב לקבלת החזקה בשטח ההרשאה כולו ,במועד מסירת החזקה עליו תודיע החברה למקבל ההרשאה. יובהר כי אין באי התייצבות מקבל ההרשאה לקבלת החזקה במועד מסירת החזקה עליו הודיעה החברה ,מכל סיבה שהיא ,להביא לדחיית מועד מסירת החזקה ו/או לדחיית מועד תחילת תקופת ההרשאה וכל מקרה יחשב מקבל ההרשאה כמי שקיבל את החזקה בשטח ההרשאה כולו במועד מסירת החזקה. .7.2תקופת ההרשאה תחל ביום מסירת החזקה בנכס ותסתיים בתום חמש ( )5שנים (להלן: "תקופת ההרשאה הראשונה"). .7.3תינתן לחברה אופציה להאריך את תקופת ההרשאה כל פעם לשנה נוספת או חלק ממנה עד לתקופה מצטברת של חמש ( )5שנים נוספות (להלן" :תקופת האופציה") ,הכול בכפוף לקיום התנאים האמורים בחוזה ההרשאה ובכפוף לכך שימציא מקבל ההרשאה במצורף להודעתו על מימוש האופציה ,את המסמכים הבאים: .7.3.1הודעה בחתימת הערבים לחוזה זה באישור עורך דין ,על התחייבות הערבים הנ"ל, לכך שערבותם תחול בתנאים האמורים בכתב הערבות המצורף לחוזה זה כנספח ד' גם בתקופת האופציה אותה מבקש מקבל ההרשאה לממש ולהארכת חוזה ההרשאה בשנים הנוספות בהתאמה .הודעה זו בנוסח שיאושר על ידי החברה ,תצורף להודעת מקבל ההרשאה על מימוש האופציה. .7.3.2ערבות בנקאית כנדרש בחוזה זה למשך כל תקופת ההרשאה ,הנכללת באופציה שמקבל ההרשאה מבקש לממש -תימסר לחברה עד ל 30-ימים לפני מועד תחילת תקופת האופציה. .7.3.3ביטוחים הדרושים כאמור בחוזה זה באשר לתקופת האופציה שמומשה – אישור על עריכתם יימסר לחברה עד ל 30-ימים לפני מועד תחילת תקופת האופציה. .7.3.4למען הסר ספק ,יובהר כי היה ותמומש האופציה להארכת תקופת ההרשאה כאמור, תחולנה הוראות חוזה זה למעט הוראת סעיף קטן זה שיחולו רק בתקופות האופציה. תקופת ההרשאה הראשונה ותקופת האופציה ככל שתמומש על ידי החברה יקראו להלן ביחד" :תקופת ההרשאה". .7.4על אף האמור לעיל ,מקבל ההרשאה מצהיר כי הינו מודע לכך ,כי שטח ההרשאה הינו חלק ממקרקעי מינהל מקרקעי ישראל ,כי על המקרקעין חלה הפקעה לטובת אתרים בחוף ת"א חברה לפיתוח אתרי תיירות בת"א-יפו בע"מ וכי על המקרקעין חלה תב"ע .3208לפיכך ,מוצהר ומוסכם כי החברה תהיה רשאית להביא חוזה זה לידי גמר, בהודעה מראש ובכתב של לפחות 180יום ,בשל כניסת תוכנית חדשה לנמל לתוקפה ו/או בשל דרישת רשויות התכנון ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או אתרים בחוף ת"א חברה לפיתוח אתרי תיירות בת"א-יפו בע"מ ו/או הועדה המקומית ו/או הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ו/או בשל דרישות עיריית תל אביב. הסתיים החוזה בהתאם להוראות האמורות לעיל ,לא תהא למקבל ההרשאה כל טענה ו/או תביעה כנגד החברה ו/או מי מטעמה ו/או כנגד צד ג' בקשר לסיום החוזה. .7.5בתום תקופת ההרשאה ,מתחייב בזה מקבל ההרשאה לפנות את שטח ההרשאה ולהעמידו לרשות החברה כשהוא נקי ופנוי מכל אדם וחפץ השייכים למקבל ההרשאה ובכפוף להוראות חוזה זה להלן. .8דמי ההרשאה ,ואופן תשלומם: .8.1תמורת שטח ההרשאה מתחייב מקבל ההרשאה לשלם לחברה דמי הרשאה חודשיים יסודיים או דמי הרשאה חודשיים כאחוז מהפדיון ,הגבוה מביניהם ,כמפורט בסעיף זה (להלן" :דמי הרשאה"). עמוד 31מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ ככל וסוג העסק אינו עבור מטרה של מסחר ו/או הסעדה ו/או כל פעילות מכירה ,הרי שהוראות סעיף זה המתייחסות לפדיון לא יחולו וישולמו רק דמי הרשאה יסודיים ודמי ניהול. דמי הרשאה עבור שטח מקורה -בסך של _______________ (ובמילים: ____________________) ש"ח לחודש למ"ר בתוספת מע"מ ( סה"כ עבור שטח מקורה בגודל של 388מ"ר _______________) .₪ דמי הרשאה עבור שטח קומת גלריה -בסך של _______________ (ובמילים: ____________________) ש"ח לחודש למ"ר בתוספת מע"מ ( סה"כ עבור שטח מקורה בגודל של 130מ"ר _______________) .₪ דמי הרשאה עבור שטח פתוח -בסך של _______________ (ובמילים: ____________________) ש"ח לחודש למ"ר בתוספת מע"מ ( סה"כ עבור שטח מקורה בגודל של 28מ"ר _______________) .₪ מוסכם בין הצדדים כי חישוב דמי ההרשאה היסודיים החודשיים ,הינו אחיד בכל חודשי השנה ,למעט דמי ההרשאה בחודשים נובמבר ,דצמבר ,ינואר ,פברואר עבור השטח הפתוח בהם ישולמו מחצית מדמי ההרשאה בכל שנת הרשאה ,ללא קשר לשימוש בפועל. למען הסר ספק ,מקבל ההרשאה ישלם לחברה עבור כל שטח שיתווסף בעתיד לשטח ההרשאה כתוצאה מתוספות ושינויים שיוכנסו בשטח ההרשאה בהתאם לגדלו היחסי משטח ההרשאה .יובהר כי בכל מקרה ,מקבל ההרשאה לא ישלם פחות מהסה"כ שצוין לעיל ,אף אם יבחר שלא לנצל את שטח ההרשאה כולו מכל סיבה שהיא ,לרבות בשל הקטנה ו/או אי בניה של גלריה במבנה ,ככל שקיימת ,אף אם קיבל את הסכמת החברה לבצע זאת .כל סכום שיתווסף בעתיד כתוצאה מתוספת שטחים יתווסף לדמי ההרשאה היסודיים ,כהגדרתם לעיל ויהיה חלק בלתי נפרד מהם לכל דבר ועניין לרבות האמור בראשית סעיף זה. .8.2מקבל ההרשאה מתחייב כי יעביר לידי החברה מידי חודש ,עד ליום ה 5-בכל חודש ,את נתוני הפדיון של העסק עבור החודש האחרון ,כשהם מבוקרים על ידי רואה חשבון או מבוססים על דוח המע"מ של החודש שחלף. "פדיון" לצרכי סעיף זה מ שמעו כל תמורה ,תקבול והכנסה ,מכל מין וסוג שהוא ,למעט מס ערך מוסף ,המתקבלים על-ידי מקבל ההרשאה והנובעים ממכירותיו ו/או מהעסקים שהוא מנהל בשטח ההרשאה ו/או מפעולותיו בשטח ההרשאה ,לרבות תקבולים הנובעים ממתן שירותים או טובין כלשהם ,בין אם הם ניתנים בשטח ההרשאה ובין אם הם נמסרים או ניתנים בדרך של הפניית לקוחות משטח ההרשאה לקבלת השרות או הטובין במקום אחר ,לרבות תקבולים ו/או הכנסות המתקבלים ממכירה באשראי ו/או בכרטיסי אשראי ,המחאות שי ,המחאות מתנה ,תלושי מכירה וכיו"ב ולרבות דמי שירות ("טיפים") המחויבים בחשבון .מוסכם במפורש ,כי הפדיון לצרכי סעיף זה יכלול גם את הפדיון של כל הזכיינים שיפעלו בשטח ההרשאה ,בין אם פדיון זה עובר בקופות מקבל ההרשאה ובין אם פדיון זה עובר בקופות עצמאיות ונפרדות של הזכיינים (בהקשר זה, יודגש ,כי הכנסת זכיין לשטח ההרשאה תיעשה אך ורק בתנאי הסכם זה ,ככל שקיימת זכות למקבל ההרשאה לעשות כן על פי הסכם זה). מכירות ו/או שירותים שתמורתם נתקבלה בכרטיסי אשראי או בשיק דחוי תירשמנה על ידי השוכרת כחלק מן הפדיון ביום המכירה או מן השירות ,דהיינו ביום החתימה על טופס כרטיס אשראי או יום קבלת השיק. למרות האמור לעיל ,הפדיון לא יכלול פדיון בשל סחורה שנמכרה והוחזרה על ידי הלקוחות ,ובלבד שהוחזר ללקוחות כספם ותקבול שנתקבל מספקים בשל סחורה שהוחזרה להם. " .8.3דמי הרשאה כאחוז מהפדיון" משמעם – בעסק למטרה של הסעדה מכפלה של 8% (שמונה אחוזים) בפדיון הרבעוני בעסק של מקבל ההרשאה; בעסק למטרה של מסחר או כל פעילות מכירה אחרת מכפלה של ( 6%ששה אחוזים) בפדיון הרבעוני בעסק של מקבל ההרשאה. עמוד 32מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ במידה ודמי ההרשאה כאחוז מהפדיון יהיו גבוהים מדמי ההרשאה היסודיים ,תגבה החברה את ההפרש ממקבל ההרשאה באמצעות הוראה לחיוב חשבון המצורפת לחוזה זה .מובהר ,כי במידה ודמי ההרשאה כאחוז מהפדיון יהיו נמוכים מדמי ההרשאה היסודיים ,ישלם מקבל ההרשאה לחברה את דמי ההרשאה היסודיים בלבד. למען הסר ספק מובהר ,כי חישוב דמי ההרשאה כאחוז מהפדיון לעומת דמי ההרשאה היסודיים יבוצעו בגין כל מחצית שנה קלנדרית באופן נפרד ועצמאי ,בלא שתבוצע התחשבנות שנתית בין הצדדים בהתבסס על הפדיון השנתי .לצורך כך ,ימציא מקבל ההרשאה לחברה מידי חודש ,עד ליום ה 18-בחודש ,אישור רואה חשבון מבקר על נתוני הפדיון של העסק עבור החודש האחרון שחלף .בנוסף ,ימציא אחת לשנה דוח כספי מבוקר. .8.4דמי ההרשאה שעל מקבל ההרשאה לשלם לחברה על פי סעיף זה יהיו צמודים למדד הבסיסי של חודש ינואר .2015מובהר ומוסכם בזאת ,כי דמי ההרשאה המחושבים ברבעון מסוים לא יפחתו בכל מקרה מדמי ההרשאה שחושבו לגבי הרבעון הקודם, בהתאמה. .8.5בנוסף לדמי ההרשאה החודשיים ,ישלם מקבל ההרשאה לחברה דמי ניהול חודשיים בגין הוצאות החברה ובגין עלויות השירותים הניתנים על ידי החברה בניהול שטחי הנמל .שיעור דמי הניהול חודשיים ייקבע על ידי החברה ויעודכן על ידה מעת לעת וישולמו על ידי מקבל הרשאה במהלך כל תקופת ההרשאה ועבור כל חודשי השנה במלואם (להלן" :דמי הניהול"). .8.6יובהר כי שיעור דמי הניהול המשולם כיום ,עומד על סך של כ 25-ש"ח למ"ר בתוספת מע"מ ,אולם יודגש כי בכל מקרה אין ולא יהיה בנתון זה ,אשר הינו אלא הערכה בלבד ונתון לשינוי כאמור ,כדי להקנות למקבל ההרשאה עילת תביעה ו/או טענה כלשהי כלפי החברה ,מקום ששיעור זה יהיה שונה בפועל. .8.7דמי הניהול שעל מקבל ההרשאה לשלם לחברה על פי סעיף זה יהיו צמודים למדד הבסיסי של חודש ינואר .2015מובהר ומוסכם בזאת ,כי דמי הניהול המחושבים ברבעון מסוים לא יפחתו בכל מקרה מדמי הניהול שחושבו לגבי הרבעון הקודם ,בהתאמה. לאחר פירעון דמי ההרשאה ודמי הניהול ,תמציא החברה למקבל ההרשאה חשבונית מס כדין. .8.8מקבל ההרשאה מתחייב לשלם לחברה את דמי ההרשאה ואת דמי הניהול במלואם ובמועדם ,בגין כל שטח ההרשאה כולו ובגין כל תקופת ההרשאה. .8.9למרות האמור לעיל ,במקרה ששטח ההרשאה כולו יהיה סגור עקב ביצוע עבודות התאמה בו על ידי מקבל ההרשאה ,במהלך תקופה זו ולא יותר משני ( )2חודשי ההרשאה הראשונים ,יהיה פטור מקבל ההרשאה מתשלום דמי הרשאה הנקובים בסעיף 8.1 וישלם דמי ניהול בלבד .עם תום שני חודשי ההרשאה הנ"ל ,ישלם מקבל ההרשאה לחברה את מלוא דמי ההרשאה ודמי הניהול כאמור לעיל ,במלואם ובמועדם ,עד לתום תקופת ההרשאה. דמי ההרשאה החודשיים -כאמור לעיל ,יעלו במועד מימוש האופציה ,ככל .8.10 שתמומש על ידי החברה ,בשיעור של 10%מהתשלום האחרון של דמי ההרשאה החודשיים ,זאת בנוסף להצמדה למדד היסודי אשר תמשיך לחול במשך כל תקופת ההרשאה. החברה תגיש למקבל ההרשאה מדי שלושה ( )3חודשים מראש את חשבון דמי .8.11 הניהול כאמור לעיל ומקבל ההרשאה מתחייב לשלמו ביחד עם דמי ההרשאה ,כחלק בלתי נפרד מדמי ההרשאה ,מדי רבעון מראש ,עבור שלושת החודשים הקרובים ,ביום העסקים הראשון של כל רבעון עד לתום תקופת ההרשאה .על אף האמור ,במהלך שנת ההרשאה הראשונה ,ישלם מקבל ההרשאה לחברה את דמי ההרשאה ודמי הניהול חודש בחודשו מראש ,ביום העסקים הראשון של כל חודש. עמוד 33מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ מקבל ההרשאה מתחייב כי כל תשלומי דמי ההרשאה יבוצעו באמצעות חתימה על .8.12 הוראת קבע לחשבון החברה ,בהתאם לנוסח המצ"ב כנספח ב' לחוזה זה .בתוך 7ימים ממועד קבלת מקבל ההרשאה הודעה על זכייתו במכרז ימסור מקבל ההרשאה לחברה את נספח ב' הנ"ל לחוזה זה חתום כנדרש. .8.13מוסכם על הצדדים כי איחור בתשלום ו/או בביצוע תשלום אחד או יותר מהתשלומים הנקובים בחוזה ההרשאה ובכלל זה תשלומי המע"מ ,יחשב להפרה של חוזה זה ע"י מקבל ההרשאה ,איחור בתשלום מעבר ל 7 -ימי עסקים יהווה הפרה יסודית של חוזה זה. .8.14מבלי לפגוע באמור לעיל ,כל איחור בתשלום דמי ההרשאה ו/או כל סכום אחר שמקבל ההרשאה חייב לחברה ,יקנה לחברה זכות לקבל את הסכום שבפיגור כשהוא צמוד למדד כאמור לעיל (אך לא פחות מהמדד במועד הקבוע לתשלום) ובצירוף הריבית הנהוגה באותה עת על חריגות לא מאושרות בחשבונות חח"ד בבנק הפועלים בע"מ ו/או בבנק לאומי לישראל בע"מ (לפי בחירת החברה) מהיום המיועד לתשלום ועד התשלום בפועל, בצירוף השבת כל הוצאות החברה הכרוכות בגביית הסכום שבפיגור ו/או במימוש ו/או בחילוט איזה מהביטחונות שהופקדו בידי החברה לרבות הוצאות משפטיות ושכ"ט עו"ד החברה ,וזאת מבלי לפגוע בזכותה של החברה לכל סעד אחר ו/או נוסף עקב הפרת החוזה ע"י מקבל ההרשאה. .8.15יובהר כי מקבל ההרשאה יהא חייב לשלם את דמי ההרשאה ודמי הניהול במלואם ובמועדם ואת שאר התשלומים החלים על מחזיק בשטח מקרקעין במלואם ובמועדם, אף אם לא ישתמש בשטח ההרשאה במלואו ו/או בחלקו ,בתקופת ההרשאה ו/או בחלק ממנה. .8.16למען הסר ספק ,מקבל ההרשאה ישלם לחברה עבור כל שטח שיתווסף בעתיד לשטח ההרשאה כתוצאה מתוספות ושינויים שיוכנסו בשטח ההרשאה או שינוי באופי שטח ההרשאה בהתאם לגדלו היחסי משטח ההרשאה .כמו כן ,מקבל ההרשאה לא ישלם פחות מהסה"כ המצוין בסעיף 8.1לעיל ,אף אם שטח ההרשאה קטן יותר מסיבה כלשהי. הפרת סעיף זה ו/או כל תת סעיף ממנו מהווה הפרה יסודית של חוזה זה. .9מיסים ותשלומים: .9.1כל התשלומים ו/או האגרו ת ו/או מסים ו/או היטלים ו/או תשלומי חובה המוטלים ו/או הנדרשים ע"י ו/או מטעם כל גוף ו/או רשות ממלכתיים ו/או ממשלתיים ו/או עירוניים אשר יחולו בגין שטח ההרשאה כולו או חלקו ו/או בגין השימוש בשטח ההרשאה ו/או על המחזיק בו ,בין אם קיימים ביום חתימת חוזה זה ובין כאלה שיוטלו בעתיד לרבות ארנונה ,חשמל ,מים וטלפון ,הכול מיום תחילת תקופת ההרשאה ,ועד לתום תקופת ההרשאה עפ"י חוזה זה והנובע ממנו ו/או עפ"י כל דין ו/או עד לפינוי שטח ההרשאה בפועל ,הכול לפי המאוחר ,יחולו על מקבל ההרשאה. .9.2גם לאחר שתסתיים תקופת ההרשאה יהיה מקבל ההרשאה חייב בגין התשלומים האמורים בסעיף 9.1לעיל אם החיוב נוצר במהלך תקופת ההרשאה ו/או לאחריה ,עקב השימוש ו/או הצריכה שנעשו במהלך תקופת ההרשאה ,גם אם החיוב או הדרישה לתשלום הגיעו לאחר תום תקופת ההרשאה. .9.3מקבל ההרשאה יודיע לעיריית ת"א ולחברת החשמל על היותו המחזיק בשטח ההרשאה ויסב את החשבונות בהם לרבות חשבונות ארנונה ,מים וחשמל לשמו וימציא לחברה אשור בדבר הסבת החשבונות וזאת בתוך 7ימים ממועד תחילת תקופת ההרשאה. .9.4מקבל ההרשאה ישלם את התשלומים האמורים בסעיף זה מיד בהגיע מועד פירעונם. עמוד 34מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .9.5מקבל ההרשאה מתחייב בזאת ,כי מעת לעת ועל פי דרישת החברה וכן עם פינוי בפועל של שטח ההרשאה ,הוא יציג בפני החברה קבלות ו/או אישורים המעידים על ביצוע כל התשלומים החלים עליו עפ"י חוזה זה. .9.6נשא צד אחד בהוצאות ו/או במסים ו/או בהיטלים ו/או בכל תשלום אחר מכל מין וסוג שהוא ,שחובת תשלומם מוטלת עפ"י חוזה זה ובאין הוראה בחוזה זה עפ"י כל דין על הצד שכנגד ,יהא זכאי הצד המשלם להחזרת המגיע לו מיד עם דרישתו הראשונה מהצד שכנגד וזאת בצרוף הפרשי הצמדה וריבית כנהוג בחשבונות חח"ד בבנק לאומי לישראל בע"מ ,מיום התשלום ועד להחזרתו בפועל לידי המשלם ,והכול מבלי לגרוע ו/או לפגוע מהסעדים החוקיים השמורים לצד המשלם בגין הפרת החוזה. .10ניהול הנמל: .10.1מקבל ההרשאה מצהיר כי הוא מודע לחשיבות העליונה שמייחסת החברה לאופן ניהול שטח ההרשאה ואחזקתו של שטח ההרשאה כדי לשמור על רמתו ואיכותו של הנמל. .10.2מוסכם על הצדדים כי החברה תהיה רשאית מעת לעת לקבוע נהלים באשר לאופן אחזקת השטחים במתחם נמל תל אביב ובאשר לאופן ההתנהגות וההתנהלות בשטחים במתחם נמל תל אביב. מקבל ההרשאה מתחייב לקיים נהלים אלו ולעשות כל הנדרש על מנת שנהלים אלו יתקיימו בשטח ההרשאה במלואם. .10.3מקבל ההרשאה מתחייב לשאת בתשלום דמי ניהול בגין הוצאות החברה ובגין עלויות השירותים הניתנים ע"י החברה ,במסגרת ניהול השטחים הציבוריים בנמל והשירותים הניתנים בגינם ,ככל שינתנו מעת לעת ,לרבות הוצאות אחזקה ,מים ,ביוב ,חשמל ,ניקיון, תאורה ,אבטחה ,גינון ,מיתוג בשטחים הציבוריים במתחם הנמל ,פרסום ,ביטוח כללי, ביטוח מבנים ,שילוט הכוונה ,אינטרנט אלחוטי ,מיסוי והוצאות השטחים הציבוריים וכיוצ"ב (להלן" :ההוצאות") ובגין שכר והוצאות החברה בניהול ובביצוע השירותים, הגביה והמימון הכרוכים בכך. .10.4יובהר כי שיעור דמי הניהול המשולם כיום ,עומד על סך של כ 25-ש"ח למ"ר בתוספת מע"מ ,אולם יודגש כי בכל מקרה אין ולא יהיה בנתון זה ,אשר הינו אלא הערכה בלבד ונתון לשינוי כאמור ,כדי להקנות למקבל ההרשאה עילת תביעה ו/או טענה כלשהי כלפי החברה ,מקום ששיעור זה יהיה שונה בפועל. .10.5דמי הניהול שעל מקבל ההרשאה לשלם לחברה על פי סעיף זה יהיו צמודים למדד הבסיסי של חודש ינואר .2015מובהר ומוסכם בזאת ,כי דמי הניהול המחושבים ברבעון מסוים לא יפחתו בכל מקרה מדמי הניהול שחושבו לגבי הרבעון הקודם ,בהתאמה. .10.6למען הסר ספק מובהר בזאת שהחברה לא תחשב כשומרת של שטח ההרשאה ו/או של עסק מקבל ההרשאה ותכולתו והיא לא תהיה אחראית על שמירת שטח ההרשאה ו/או תכולתו .כמו כן אין בעריכת ביטוחי הנמל כאמור לעיל כדי להטיל אחריות כלשהי על החברה ומקבל ההרשאה יהיה מנוע מלתבוע אותה ו/או להעלות כל טענה ו/או דרישה כנגדה בכל הקשור ו/או הנובע במישרין או בעקיפין לביטוחי הנמל. .11מצב שטח ההרשאה ,אחזקה ושיפוץ שטח ההרשאה ותנאים לביצוע עבודות בשטח ההרשאה: .11.1כאמור לעיל באחריות מקבל ההרשאה לבדוק את מצבו של שטח ההרשאה כולו ולתחזק אותו במצב תקין במהלך כל תקופת ההרשאה ,לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,את מבנה שטח ההרשאה ואת התשתיות והמתקנים הכלולים בו. עמוד 35מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .11.2מקבל ההרשאה מתחייב בזאת שלא לבצע בשטח ההרשאה עבודות ו/או תוספות ו/או שינויים ו/או שיפוצים כלשהם אלא אם קיבל את אישור החברה מראש ובכתב לביצוען לרבות לתוכניות ,למפרטים ולתוכניות ביצוע מפורטות וסופיות לביצוען ,בתנאים שתמצא החברה לנכון ובכפוף לקבלת כל ההיתרים והאישורים הדרושים לצורך כך מהרשויות המוסמכות על אחריותו ועל חשבונו של מקבל ההרשאה ולאחר עריכת ביטוח עבודות קבלניות שיאושר על ידי החברה. .11.3מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מובהר בזאת למען הסר ספק כי לא ניתן יהיה לערוך שנויים בחזיתות מבנה שטח ההרשאה ללא קבלת הסכמת החברה מראש ובכתב וללא קבלת ההיתרים הדרושים לכך ,ככל שדרושים ,מאת הרשויות. .11.4יובהר כי המבנה מושכר כמעטפת חיצונית בלבד ,כל העבודות הנדרשות להשמשת הנכס לרבות מערכות מיזוג אוויר ,חשמל ,כיבוי אש וגילוי אש באחריות מקבל ההרשאה ועל חשבונו בלבד .ביצוע העבודות כמפורט בנספח ו' לחוזה ההרשאה .יובהר כי בעניין החשמל החברה מספקת נקודות חשמל לעבודות בלבד. .11.5החברה רשאית לסרב לאשר ביצוע שינויים ו/או תוספות ו/או עבודות בשטח ההרשאה כולו ו/או חלקו ,לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה ו/או להתנות את ביצוע השנויים ו/או התוספות ו/או העבודות בעריכת שנויים ו/או תוספות ו/או התאמות במסמכים שיוגשו לה ו/או בתוכניות ו/או במפרטים ,על פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,בכל מקום בו אין התאמה לדרישות התב"ע, להנחיות השיפוץ המקובלות בנמל ו/או למטרת ההרשאה ו/או לתוכנית הרעיונית ו/או בכל מקרה של חשש לפגיעה בעסקים אחרים בנמל ו/או אי בכל מקרה של אי עמידה בדרישות המוסמכות ו/או בשל אי התאמה לאמור בחוזה זה ובנספחיו. .11.6בכל מקרה בו יינתן אישור החברה לביצוע עבודות על ידי מקבל ההרשאה ,ככל שיינתן, הרי שהאישור יינתן בכפוף לקבלת ההיתרים והרישיונות הדרושים על פי דין ,בכפוף לקיום הוראות חוזה זה ,בכפוף לקיום כל הנהלים של החברה בכל הקשור לביצוע עבודות ,לרבות נוהל שיפוץ המצורף כנספח ו' לחוזה זה ובכפוף לעריכת ביטוח עבודות קבלניות ,בהתאם לדרישות החברה. .11.7התוכניות הסופיות ,המפרטים הסופיים וביטוח העבודות הקבלניות שאושרו בכתב על ידי החברה יצורפו לאחר אישורם כנספח לחוזה זה וכל הוראות חוזה זה יחולו לגבי ביצוע העבודות על פיהם .בתום ביצוע העבודות יעביר מקבל ההרשאה לחברה תוכניות AS MADEשל שטח ההרשאה בפורמט מודפס ובקובץ דיגיטלי. .11.8מקבל ההרשאה מתחייב לקבל מראש ובכתב את כל ההיתרים והרישיונות הדרושים לביצוע העבודות ,אשר יבוצעו על ידו בשטח ההרשאה וזאת על אחריותו ועל חשבונו בלבד. .11.9כאמור לעיל ,אין בביצוע העבודות לעיל ו/או בביצוע כל עבודה אחרת ו/או פעולה אחרת בשטח ההרשאה ,ככל שיבוצעו ,כדי להקנות למקבל ההרשאה זכות כלשהי בשטח ההרשאה מעבר להרשאה לשימוש המוקנה לו כאמור בחוזה זה. .11.10מקבל ההרשאה לא יהיה רשאי להתחיל בביצוע עבודות כלשהן בשטח ההרשאה ,אלא לאחר שביטח את העבודות ,בהתאם לתנאי ביטוח שאושרו על ידי החברה והמציא לחברה אישור בדבר עריכת הביטוח ,בהתאם לדרישות החברה. .11.11לחברה שמורה הזכות לפקח על ביצוע העבודות ,שיבצע מקבל ההרשאה בשטח ההרשאה ,ככל שיבצע ,לפי שיקול דעתה. .11.12מוסכם כי אין בקבלת אישור החברה לביצוע העבודות ו/או התוכניות ו/או המפרטים ו/או בביצוע פיקוח על ידי החברה כדי להטיל על החברה חבות מכל מין וסוג ,ביחס לעבודות ואופן ביצוען ואין בכך כדי לגרוע מאחריות מקבל ההרשאה. עמוד 36מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .11.13מקבל ההרשאה מתחייב בזאת כי במהלך תקופת ביצוע העבודות ככל שיבוצעו ,יגרום לסילוק עודפי החומרים והאשפה ופסולת בניה בתום כל יום עבודה ובהתאם להנחיות החברה. .11.14כל העבודות והעבודות הקשורות בביצוע העבודות ו/או בפיתוח שטח ההרשאה ו/או בשימוש בו יבוצעו על אחריותו הבלעדית ועל חשבונו של מקבל ההרשאה .מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מקבל ההרשאה מתחייב כי לא יציב כל רהיט ו/או מתקן כלשהם מכל סוג שהוא לרבות לא דוכנים ו/או כסאות ו/או שמשיות ו/או בר נייד (להלן: "מתקנים") מחוץ לשטח ההרשאה .בכל מקרה בו מקבל ההרשאה יבקש להתקין מתקנים כלשהם מחוץ לשטח ההרשאה ,מתחייב מקבל ההרשאה להעביר לחברה לאישורה תוכניות ומפרטים לביצוע עבודות הצבת המתקנים ואופן הצבתם והחומרים מהם הם עשויים ולא לבצע העבודות בטרם קבלת אישור החברה מראש ובכתב. .11.15מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מקבל ההרשאה מתחייב כי לא יציב כל שילוט ו/או מודעת פרסום בשטח ההרשאה ,אלא לאחר קבלת אישור מראש ובכתב מהחברה לכך, וככל שהחברה תיתן הסכמתה יעשה הדבר על אחריותו ועל חשבונו של מקבל ההרשאה בתיאום עם החברה ,כחלק משילוט אחיד בנמל ,עפ"י תנאים וכללים שיקבעו ע"י החברה לשילוט בנמל ,ועל פי הנחיות עיריית תל אביב ,לגבי שילוט במתחם העיר תל אביב ובנמל בפרט .מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מתחייב מקבל ההרשאה לכך שככל שיתקין שילוט יהיה השילוט בעברית או גם בשפה אחרת ובלבד שהשפה העברית תתפוס לא פחות ממחצית שטח השילוט .הוצאות ואגרות השילוט יהיו על מקבל ההרשאה. מובהר בזאת ,כי החברה לא תאשר בכל מקרה הדבקת מדבקות ו/או איטום של החלונות ו/או של החזיתות ו/או של הקירות החיצוניים שבשטח ההרשאה. .11.16לא קיבל מקבל ההרשאה את הסכמת החברה לביצוע העבודות ו/או שינויים ו/או תוספות בשטח ההרשאה כולו או חלקו ,תהא החברה רשאית להפסיק ולמנוע העבודות ו/או השינויים והתוספות בכל עת ולסלק או להרוס כל עבודה ו/או שינוי ו/או תוספת ולבטל החוזה מבלי לגרוע מהסעדים העומדים לה לפי חוזה זה ועל פי כל דין. .11.17כל תוספות או שינויים שייעשו בהסכמת ו/או שלא בהסכמת החברה ,ייחשבו רכושה הבלעדי של החברה ובתום תקופת ההרשאה תהא החברה רשאית לקבוע ע"פ שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט באם יושארו שינויים אלו בשטח הרשאה או שתחול על מקבל ההרשאה החובה להסירם ולהשיב המצב לקדמותו וזאת על חשבונו ועל אחריותו .מקבל ההרשאה מוותר מראש על כל תשלום או פיצוי או תמורה אחרת בעד התוספות או השינויים שיעשו על ידו ו/או הסרתם כאמור. .11.18למען הסר ספק ,מקבל ההרשאה ישלם לחברה עבור כל שטח שיתווסף בעתיד לשטח ההרשאה כתוצאה מתוספות ושינויים שיוכנסו בשטח ההרשאה או שינוי באופי שטח ההרשאה תוספת דמי הרשאה בשיעורם היחסי לשטח ההרשאה. .11.19מוסכם ומובהר בזאת ,כי בלא לגרוע מכל הוראות חוזה זה ,ככל שתיערך בשטח ההרשאה פעילות הכוללת השמעת מוסיקה ו/או פעילות היוצרת רעש ,מתחייב מקבל ההרשאה להתקין מיגון אקוסטי בשטח ההרשאה למניעת מטרדי רעש משטח ההרשאה בהתאם להוראות יועץ אקוסטי ולכל תקנה ,חוק ודין ,ובכל מקרה כל השמעת מוסיקה ו/או עריכת פעילות היוצרת רעש ,תיעשה אך ורק בכפוף לאישור החברה מראש ובכתב ולקבלת כל ההיתרים הנדרשים לכך לרבות עירית תל-אביב .מקבל ההרשאה לא יהא רשאי להפעיל עסקו בשטח ההרשאה ללא קבלת אישור החברה מראש ובכתב כי עמד בתנאי ס"ק זה .מובהר כי לא תותר הקמה /הפעלה של בר/דאנס-בר/אולם אירועים /כל עסק המייצר רעש ו/או מטרד לסביבתו מעצם פעילותו ומקהל המבקרים בו לפי שיקול דעת החברה. עמוד 37מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .12הסבת זכויות והרשאת משנה: .12.1מקבל ההרשאה מתחייב להשתמש בשטח ההרשאה אך ורק בעצמו .מקבל ההרשאה מתחייב שלא להעביר ו/או להסב ו/או להמחות ו/או למשכן ו/או לשעבד בכל דרך שהיא חוזה זה ו/או כל זכות על פיו לאחר או לאחרים וכן לא להשכיר את שטח ההרשאה או כל חלק ממנו בשכירות משנה או למסור את החזקה או השימוש בו ,או בכל חלק ממנו, לאחר או לאחרים בתמורה או בלי תמורה ,בכל דרך שהיא ,ללא קבלת הסכמת החברה מראש ובכתב .כל העברה ו/או הסבה ו/או המחאה ו/או משכון ו/או שעבוד שמקבל ההרשאה יעשה ,ללא קבלת הסכמת החברה מראש ובכתב ,תהא בטלה ומבוטלת מעיקרה וחסרת כל תוקף שהוא .החברה תהא רשאית לסרב לבקשה כאמור לפי שיקול דעתה הבלעדי ו/או להתנות הסכמתה בתנאים מסוימים לפי שיקול דעתה הבלעדי מבלי שלמקבל ההרשאה תהא כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כנגד החברה בעניין זה. בנוסף ,ככל שהחברה תשקול לאשר בקשה לשכירות משנה בשטח ההרשאה ,הרי שהיא רשאית לדרוש כל מסמך בנוגע לשכירות המשנה המבוקשת ,לרבות אך לא רק לגבי סוג העסק ,קונספט העסק ,מנהליו ,בעלי המניות ,היקפו מתוך כלל השטח ו/או כל מסמך הנדרש מבעל ההרשאה במסגרת המכרז .כמו כן ,ככל שתאושר בקשה שכזו כאמור לעיל, הרי שיחולו כל הוראות חוזה ההרשאה גם על שוכר המשנה ,בשינויים המחויבים. .12.2מקבל ההרשאה מתחייב ,במידה והינו תאגיד ,כי לא יועברו ולא יוקצו מניות בתאגיד מקבל ההרשאה במשך תקופת ההרשאה ,באופן שיש בו ,או עלול להיות בו בכדי להעביר את השליטה (כהגדרתו של מונח זה בחוק ניירות ערך ,התשכ"ח – )1968בתאגיד מקבל ההרשאה ,מבעלי השליטה ,כפי שהינם במועד חתימת חוזה זה ,אלא לאחר שקיבל אישור החברה מראש ובכתב. .12.3הרשות בידי החברה למשכן ו/או לשעבד חוזה זה כולו או חלקו ,להסב את זכויותיה בו לאחרים ,להעבירו כולו או מקצתו בכל צורה ואופן כפי שהחברה תמצא לנכון מפעם לפעם ולפי שיקול דעתה ה בלעדי .מקבל ההרשאה מסכים בזאת במפורש לקבל על עצמו ולקיים את כל הוראות החוזה כלפי כל גוף אחר אשר יבוא במקומה של החברה ,אם יבוא .משכון ,שעבוד ,הסבה או העברה כאמור ,לא יהא בהם כדי לגרוע מזכויות מקבל ההרשאה בהתאם לחוזה זה ולא להוסיף על התחייבויותיו על פיו ומקבל הזכויות מהחברה יקבל על עצמו להמשיך ולקיים את התחייבויות וחובות החברה עפ"י חוזה זה. .13אחזקה והפעלה של שטח ההרשאה: .13.1מקבל ההרשאה מתחייב לשמור ולדאוג לשלמות שטח ההרשאה ,פריטיו ,אביזריו ומערכותיו ,ולהחזירו לחברה בתום התקופה בה יהיה זכאי להחזיק בו עפ"י חוזה זה כששטח ההרשאה ,פריטיו ,אביזריו ומערכותיו תקינים ונקיים ומוכנים לשימוש מיידי על ידי החברה ו/או מקבל הרשאה אחר מטעם החברה ,לרבות כל השיפורים והתוספות שבוצעו בשטח ההרשאה ,למעט בלאי טבעי וסביר ,וזאת על חשבונו ועל אחריותו בלבד. .13.2מקבל ההרשאה מתחייב להחזיק את שטח ההרשאה במצב טוב ותקין ,ולהימנע מגרימת נזק או קלקול בו או בכל אחד ממתקניו ולהיות אחראי ולתקן מיד ועל חשבונו כל נזק או קלקול שיגרם לשטח ההרשאה ומערכותיו ,למעט בלאי טבעי וסביר. .13.3למען הסר ספק ,מובהר בזאת כי החברה אינה חייבת בשום מקרה בביצוע תיקונים כלשהם בשטח ההרשאה אביזריו ו/או פרטיו ו/או מתקניו ו/או התשתיות שבו ,בתקופת ההרשאה וחובת כל תיקון כנ"ל תחול על מקבל ההרשאה ותבוצע על חשבונו מיד עם גילוי הקלקול או הפגם. .13.4מקבל ההרשאה מתחייב בזאת להימנע מכל פעילות היוצרת מפגע ו/או מטרד לסביבה ו/או לחברה ו/או לבעלי הרשאה אחרים בנמל ו/או לציבור ,לרבות מטרד רעש והינו מתחייב לשפות את החברה בגין כל נזק ו/או הוצאה אשר ייגרמו לה בגין כך. עמוד 38מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .13.5בלא לגרוע מהאמור לעיל ,מתחייב מקבל ההרשאה שבמסגרת פעילותו בשטח ההרשאה לא תושמע מוסיקה רועשת מעבר למותר לפי כל דין וכן ימנע מגרימת כל מטרד רעש ו/או הפרעה לחברה ו/או לדיירי הנמל ו/או לשכנים ו/או לצד ג' כלשהו. .13.6נוכח האמור לעיל מתחייב מקבל ההרשאה כי בטרם תחילת פעילותו בשטח ההרשאה ידאג לתיאום עם גורמי העירייה ויעמוד בדרישותיהם לשם קבלת אישור העירייה ו/או כל היתר ו/או רישיון הנדרשים לשם השמעת מוסיקה בשטח ההרשאה לפי כל הוראה ו/או דין. .13.7מקבל ההרשאה מתחייב לקיים ולשמור בדייקנות על הוראות הביטחון והבטיחות הקיימות ושיהיו קיימות בנמל מעת לעת ולא להפריע באיזה אופן שהוא לפעולות הנמל או לאנשים אחרים המבקרים ,פועלים ,מחזיקים ו/או משתמשים בשטח הנמל. .13.8מקבל ההרשאה מתחייב לקיים ולמלא אחר כל ההוראות ,החוקים ,חוקי העזר ,תקנות, צווים של כל רשות מוסמכת החלים לגבי אחזקת שטח ההרשאה ו/או לגבי השימוש בשטח ההרשאה ו/או פעילות בשטח ההרשאה. .13.9מקבל ההרשאה יקיים את כל הוראות החברה ,מנהל הנמל ,הרשויות המוסמכות בדבר וחברת הביטוח הקשורות להסדרים ולנוהלי כיבוי אש ומניעת שרפות ,הג"א ,בטיחות, בטחון ומיגון רכוש וירכוש ,על חשבונו ,על פי הוראות גופים אלה ,את כל ציוד המניעה והבטיחות הדרוש לשם יישום ושמירת הוראות אלה. .13.10מקבל ההרשאה מתחייב להתקין על חשבונו ולקיים אמצעי מניעת סיכונים לרבות התרעת אש ואמצעי לחימה באש ע"פ התקנים המקובלים והוראות הגורמים המוסמכים ולסלק כל סיכון כפי שתורה לו החברה ,וזאת מבלי להטיל אחריות כלשהי על החברה. .13.11נציגי החברה ומי מטעמה יהיו זכאים להיכנס לשטח ההרשאה בכל עת בשעות הפעילות, בתאום מראש עם מקבל ההרשאה ,על מנת לבדוק אם מקבל ההרשאה מקיים תנאי חוזה זה ו/או הנובע מהם ו/או על מנת להציגו בפני בעלי הרשאה פוטנציאליים ו/או לצורך בדיקה ותיקון המערכות והתשתיות הקיימות/המונחות בשטח ההרשאה ו/או בצמוד לו בידי אנשי מקצוע מטעמה. .13.12מקבל ההרשאה יפעיל את העסק בשטח ההרשאה בהתאם למטרת ההרשאה ,בכל ימות השנה ובכפוף לכל דין החל בעניין. .13.13מקבל ההרשאה ידאג על חשבונו ובאחריותו המלאה לניקיון שוטף מידי יום של שטח ההרשאה במהלך תקופת ההרשאה .קביעת נציג החברה לגבי ניקיון תחשב כקובעת, ומקבל ההרשאה מתחייב לפעול על פי כל קביעה כאמור .למען הסר ספק ,מקבל ההרשאה מתחייב כי לא ילכלך את סביבת שטח ההרשאה וכי לא יבצע עבודות בשטחים הפתוחים בנמל ,לרבות שטח ההרשאה הפתוח שבחזקתו כגון ניקיון סירים מחוץ לבית העסק .הפרת הסעיף תזכה את החברה בפיצוי מוסכם ע"ס ₪ 1000וזאת מעבר לכל עלות שבה תיסע החברה ו/או בעל ההרשאה בקשר להפרה זו – יובהר כי כל עלות שכזו תשולם על ידי בעל ההרשאה .הפרת סעיף זה תהווה הפרה יסודית של חוזה ההרשאה. .13.14ככל שנדרשים ו/או ידרשו סידורי נגישות מלאה ,נוחה תקנית ובטוחה לאנשים עם מוגבלויות על פי הוראות הדין לרבות ובלא לפגוע מכלליות האמור בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות ,תשנ"ח ,1998-והתקנות והצווים שהותקנו ו/או יותקנו מכוחו ו/או כל חוק שיבוא במקומו ו/או על פי תקן ישראלי 1918ו/או במסגרת תנאי רישיון העסק להפעלת שטח ההרשאה יהיה מקבל ההרשאה חייב לבצעם על חשבונו ובאחריותו המלאה ,וזאת בלא לגרוע מכל הוראה אחרת בחוזה זה. עמוד 39מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .13.15מקבל ההרשאה מתחייב לנהל את עסקו בשטח ההרשאה ולפתחו לקהל הרחב באופן סדיר ורציף במשך ששה ( )6ימים בשבוע קלנדרי לפחות בשעות הפעילות המקובלות וברמה גבוהה של ניהול ואחזקה ההולמת מתחמי בילוי ו/או קניות מודרניים ויוקרתיים דומים ,במהלך כל תקופת ההרשאה .הפרת סעיף זה תהווה הפרה יסודית של החוזה. מעבר לאמור ,מקבל ההרשאה יהיה רשאי לסגור את עסקו בשטח ההרשאה לכל היותר למשך שבעה ( )7ימים בכל שנת הרשאה לצורך שיפוצים ו/או ספירת מלאי ,ובלבד שתינתן על כך הודעה מראש לחברה .סגירת העסק לתקופה העולה על שבעה ( )7ימים בשנת הרשאה כלשהי מכל סיבה שהיא ,תהווה הפרה יסודית של חוזה זה. .14אחריות ,שיפוי ופיצוי: .14.1מקבל ההרשאה יהיה אחראי כלפי החברה לכל נזק ו/או תקלה ו/או אבדן ו/או קלקול אשר יגרמו לגוף ו/או לרכוש ו/או ציוד של החברה ו/או עובדיה ו/או צד ג' כלשהו עקב מעשה או מחדל של מקבל ההרשאה ו/או עובדיו ו/או כל מי שפועל מטעמו תוך כדי ו/או עקב פעילותו בשטח ההרשאה ו/או בקשר לפעילות בשטח ההרשאה לרבות בקשר לביצוע עבודות בשטח ההרשאה .מקבל ההרשאה מתחייב לפצותם ו/או את יורשיהם ו/או את התלויים בהם בגין כל נזק כאמור לעיל שיגרם להם והוא פוטר את החברה ו/או את עובדיה ו/או כל אדם הנמצא בשירותה מכל אחריות לכל אובדן ו/או נזק לרכוש כאמור. .14.2מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מובהר כי בנוסף לאמור לעיל ,מקבל ההרשאה יהיה אחראי כלפי החברה לכל נזק ו/או תקלה ו/או אבדן אשר יגרמו לחברה ו/או לצד ג' עקב מעשה או מחדל של מקבל ההרשאה ו/או עובדיו ו/או כל מי שפועל מטעמו תוך כדי ו/או עקב כניסה לשטח נמל תל אביב ו/או לחניון ו/או לחניה בשטח נמל תל אביב שלא כדין ו/או ללא תשלום מלוא התמורה המגיעה בגין כניסה לשטח נמל תל אביב ו/או לחניון ו/או לחניה ולפצות ו/או לשפות את החברה בכל מקרה בו מקבל ההרשאה ו/או עובדיו ו/או כל מי שפועל מטעמו נ כנס לשטח נמל תל אביב ו/או לחניון שטח נמל תל אביב שלא כדין ללא תשלום מלוא התמורה המגיעה בגין הכניסה לשטח הנמל וזאת לפי דרישה ראשונה של החברה. .14.3מקבל ההרשאה יהיה אחראי לכל אבדן ו/או נזק מכל סוג ,לגוף ו/או לרכוש שיגרמו לעובדיו ,למבקריו ,למוזמניו ,לקבלני משנה של מקבל ההרשאה ועובדיהם ,לשלוחיו של מקבל ההרשאה ולכל מי שפועל בשמו ו/או מטעמו תוך כדי ו/או עקב פעילותו בשטח ההרשאה לרבות בקשר להפעלת העסק בשטח ההרשאה ,והוא מתחייב לפצותם ו/או את התלויים בהם ו/או יורשיהם. .14.4מקבל ההרשאה יהיה אחראי לכל אבדן ,נזק או קלקול שיגרמו לשטח ההרשאה ו/או לציוד ותכולה מכל סוג ותאור ,הנמצא בשימושו שנגרם בקשר עם פעילותו בשטח ההרשאה ו/או לעבודות בתקופת ביצוע עבודות ככל שיבוצעו ,בין שהנזק או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש והוא פוטר את החברה ו/או עובדיה ו/או כל אדם הנמצא בשרותה מכל אחריות לכל אבדן ו/או נזק לרכוש כאמור. .14.5בכל מקרה של נזק או אובדן הנובע מסיבה כלשהי ,לרבות ,ומבלי לגרוע מכלליות האמור ,כתוצאה משטפונות ,רוחות ,סערות ,שלגים וכיוב' ,יהיה על מקבל ההרשאה לתקן את הנזק ו/או האובדן על-חשבונו הוא ללא כל דיחוי ולגרום לכך שבשטח ההרשאה יימצא הכל במצב תקין וראוי לשימוש ומתאים בכל פרטיו להוראות חוזה זה, ולשביעות רצון החברה. .14.6מקבל ההרשאה מתחייב לשפות ולפצות באופן מלא ומיד עם קבלת דרישה בכתב ,את החברה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה בכל סכום אשר יפסק לחובתם ו/או לחובת מי מהם בקשר לנזקים אשר מקבל ההרשאה אחראי להם ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור, הנזקים הנזכרים בחוזה זה ,לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד ,ובלבד שנתנה למקבל ההרשאה הזדמנות להתגונן בתביעה כאמור או נשלחה אליו הודעת צד ג' באותה תביעה. עמוד 40מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .14.7החברה תהא רשאית לחלט ערבויות מכוח חוזה זה ו/או מכל סיבה אחרת לכיסוי סכומים אשר נתבעים מהחברה על ידי צד שלישי כלשהו בגין מעשה או מחדל שהם באחריותו של מקבל ההרשאה כאמור לעיל ,ו/או בגין נזקים שנגרמו לחברה מחמת מעשה או מחדל שהם באחריותו של מקבל ההרשאה כאמור לעיל. .14.8בכל מקרה שמקבל ההרשאה יהיה אחראי לנזקים לפי חוזה זה ,רשאית וזכאית החברה לקבל מאת מקבל ההרשאה ,לפי דרישה ראשונה בכתב ,פיצוים מלאים עבור נזקים שלא תוקנו במועד שקבעה החברה ו/או עבור נזקים שהחברה החליטה לפי שיקול דעתה המוחלט שלא יתוקנו ו/או שאינם ניתנים לתיקון ,והכל בסכום או בסכומים שיקבעו על ידה וקביעותיה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור. .14.9מבלי לגרוע מהתחייבויות מקבל ההרשאה בחוזה זה ,החברה תהיה רשאית לתקן בעצמה ו/או באמצעות אחרים את הנזקים שמקבל ההרשאה אחראי לתקנם לפי הוראות פרק זה על חשבון מקבל ההרשאה ,ומקבל ההרשאה יישא בכל ההוצאות הכרוכות בתיקון הנזקים האמורים בתוספת ( 20%עשרים אחוזים) הוצאות כלליות של החברה. .14.10בנוסף ומבלי לגרוע מאמור לעיל ,על מקבל ההרשאה למלא אחר כל דרישות והוראות החוק לביטוח לאומי וכל צווים ,תקנות וכו' שהותקנו לפי החוק הנ"ל ומבלי לפגוע הכלליות האמור לעיל ,באופן שכל עובדיו ,שליחיו ומשתמשיו שיהיו מועסקים בהפעלת העסק ,יהיו בכל עת ,במשך כל תקופת ביצוע העבודות ,זכאים לכל הזכויות שעל-פי החוק הנ"ל. .14.11מקבל ההרשאה מצהיר כי ידוע לו ומוסכם עליו שאין החברה חייבת לקיים שמירה ו/או הגנה ספציפיים לשטח ההרשאה ,כי ידוע לו כי אין החברה ו/או מי מטעמה אחראים כלפיו באופן כלשהו בכל הקשור לשמירת ו/או הגנת שטח ההרשאה ,ולמען הסר ספק לא תחול עליהם אחריות לפי חוק השומרים התשכ"ז.1967 - .15ביטוח: .15.1בכפוף להוראות חוזה זה בכל הקשור לקבלת הרשאה לביצוע עבודות בשטח ההרשאה והיה ותבוצענה עבודות כלשהן בשטח ההרשאה כאמור ע"י מקבל ההרשאה ו/או מי מטעמו במועד כלשהו במשך תקופת ההרשאה ,מתחייב מקבל ההרשאה להמציא לידי החברה אישור עריכת ביטוח עבודות מקבל ההרשאה המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ג( 1/בהתאמה -להלן" :אישור ביטוח עבודות מקבל ההרשאה" ו" -ביטוח עבודות מקבל ההרשאה") כשהוא חתום בידי מבטחו .מקבל ההרשאה מצהיר כי ידוע לו שהמצאת אישור ביטוח עבודות מקבל ההרשאה כאמור, הינה תנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות כלשהן בשטח ההרשאה ,והחברה ו/או עיריית תל אביב -יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל תהינה זכאיות (אך לא חייבות) למנוע מן מקבל ההרשאה ביצוע עבודות בשטח ההרשאה ,היה והאישור כאמור לא הומצא לידו לפני תחילת ביצוע העבודות. .15.2בכל משך תקופת ההרשאה מתחייב מקבל ההרשאה לערוך ולקיים את הביטוחים המפורטים באישור עריכת הביטוח המצורף לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ג( 2/בהתאמה -להלן" :אישור ביטוחי קבע של מקבל ההרשאה " ו- "ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה"). יובהר כי תגמולי הביטוח שיתקבלו בגין ביטוח מבנה שטח ההרשאה (כמפורט בסעיף 1 לנספח ג' )2ישמשו לקימום הנזק. עמוד 41מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .15.3ללא צורך בכל דרישה מצד החברה ו/או עיריית תל אביב -יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ,מתחייב מקבל ההרשאה להמציא לידי החברה ,לא יאוחר ממועד קבלת החזקה בשטח ההרשאה או לפני מועד הכנסת נכסים כלשהם לשטח ההרשאה (זולת נכסים הכלולים בעבודות המבוטחות על-פי סעיף 15.1לעיל) -המוקדם מבין שני המועדים -את אישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה ,כשהוא חתום בידי מבטחו .מקבל ההרשאה מצהיר כי ידוע לו שהמצאת אישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה הינה תנאי מתלה ומקדמי לקבלת חזקה בשטח ההרשאה ו/או הכנסת נכסים כלשהם לשטח ההרשאה (זולת נכסים הכלולים בעבודות המבוטחות על-פי סעיף 15.1 לעיל) ,והחברה ו/או עיריית תל אביב -יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל תהינה זכאיות (אך לא חייבות) למנוע מן מקבל ההרשאה את קבלת החזקה בשטח ההרשאה ו/או הכנסת נכסים כאמור במקרה שהאישור לא הומצא לפני המועד שצוין לעיל. .15.4מוסכם כי מקבל ההרשאה רשאי שלא לערוך ביטוח כנגד שבר זכוכית ,כמפורט בסעיף 1 לאישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה ,במלואו או בחלקו ,ואולם האמור בסעיף 15.8להלן יחול לגבי כל אבדן או נזק עקב שבר זכוכית כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו. .15.5מוסכם כי מקבל ההרשאה רשאי שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן רווח גולמי של מקבל ההרשאה בלבד ,במלואו או בחלקו ,כמפורט בסעיף 4לאישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה ,ואולם הפטור המפורט בסעיף 15.8להלן יחול כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו. .15.6אם לדעת מקבל ההרשאה יש צורך בעריכת ביטוח נוסף ו/או משלים לביטוח עבודות מקבל ההרשאה ו/או לביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה ,מתחייב מקבל ההרשאה לערוך ולקיים את הביטוח הנוסף ו/או המשלים כאמור .בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים כאמור ייכלל סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי החברה ו/או עיריית תל אביב -יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או כלפי מי מהבאים מטעמן ,וכן כלפי מקבלי הרשאה אחרים ובעלי זכויות אחרים במבנה ו/או בשטח ההרשאה ו/או במקרקעין (להלן יקראו יחדיו כאמור" :בעלי הזכויות האחרים") אשר בביטוח רכושם של בעלי הזכויות האחרים כאמור ו/או בפרק הרכוש לביטוח עבודות קבלניות הנערך על ידם נכלל ויתור על זכות תחלוף כלפי מקבל ההרשאה ,ובלבד שלא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. .15.7מקבל ההרשאה מתחייב לעדכן את סכומי הביטוח בגין הביטוחים הנערכים על-פי סעיפים ( )1ו )4(-לאישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה ,מעת לעת כדי שישקפו תמיד את מלוא שוויו של נשוא הביטוח המבוטח על-פיהם. .15.8מקבל ההרשאה פוטר את החברה ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או את מי מהבאים מטעמן וכן את בעלי הזכויות האחרים, אשר בהסכמי ההרשאה של בעלי הזכויות האחרים או בכל הסכם אחר המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות במבנה ו/או בשטח ההרשאה נכלל פטור מקביל כלפי מקבל ההרשאה ,מאחריות בגין נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו על-פי הביטוחים הנערכים בהתאם לסעיף ( )1לאישור ביטוח עבודות מקבל ההרשאה ,סעיפים ( )1ו )4(-לאישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה וכן ביטוחי רכוש נוספים שהוא עורך כאמור בסעיף 15.6לעיל (או שהייה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות) ,אולם הפטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. .15.9ללא צורך בכל דרישה מצד החברה ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו 14 -יום לפני תום תקופת ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה, מתחייב מקבל ההרשאה להפקיד בידי החברה את אישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה בגין הארכת תוקפו לתקופת ביטוח נוספת .מקבל ההרשאה מתחייב לחזור ולהפקיד את אישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה במועדים הנקובים ,מדי תקופת ביטוח וכל עוד הסכם זה בתוקף. עמוד 42מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .15.10בכל פעם שמבטחו של מקבל ההרשאה יודיע לחברה כי מי מביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה עומד להיות מבוטל או עומד לחול בו שינוי לרעה ,כאמור בסיפא ל "אישור ביטוח עבודות מקבל ההרשאה" וב" -אישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה" כאמור, מתחייב מקבל ההרשאה לערוך את אותו הביטוח מחדש ולהמציא אישור עריכת ביטוח חדש ,עד למועד הביטול או השינוי לרעה בביטוח כאמור. .15.11למען הסר ספק ,מובהר כי אי המצאת אישורי הביטוח במועדים המחויבים בחוזה זה, לא תפגע בהתחייבויות מקבל ההרשאה על-פי חוזה זה ,לרבות ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור ,כל חובת תשלום שחלה על מקבל ההרשאה ,ומקבל ההרשאה מתחייב לקיים את כל התחייבויותיו על-פי החוזה גם אם יימנעו ממנו ביצוע עבודות ו/או קבלת החזקה בשטח ההרשאה ו/או הכנסת נכסים לשטח ההרשאה ו/או פתיחת פעילותו בשטח ההרשאה בשל אי הצגת האישורים במועד. .15.12החברה ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל רשאיות לבדוק את אישורי הביטוח שיומצאו על-ידי מקבל ההרשאה במועדים המחויבים בחוזה זה ,ומקבל ההרשאה מתחייב לבצע כל שינוי או תיקון שיידרש על מנת להתאימם להתחייבויות מקבל ההרשאה כאמור בהסכם זה .מקבל ההרשאה מצהיר כי זכות הביקורת של החברה ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ביחס לאישורי הביטוח וזכותן להורות על תיקונם כמפורט לעיל, אינה מטילה על החברה ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או על מי מהבאים מטעמן ,כל חובה וכל אחריות שהיא בכל הקשור לאישורי הביטוח כאמור ,טיבם ,היקפם ותקפם של הביטוחים הנערכים על-פי האישורים כאמור או לגבי העדרם ,ואין בה כדי לגרוע מכל חבות שהיא המוטלת על מקבל ההרשאה על-פי חוזה זה ו/או על-פי דין. .15.13מקבל ההרשאה מתחייב למלא אחר תנאי פוליסות הביטוח הנערכות על ידו ,לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם ,ולדאוג ולוודא כי ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה יחודשו מעת לעת לפי הצורך ויהיה בתוקף במשך כל תקופת ההרשאה. .15.14מקבל ההרשאה מתחייב לקיים את נהלי/הנחיות הבטיחות הסבירים אשר יפורסמו (באם יפורסמו) מעת לעת על ידי החברה ו/או אוצר מפעלי ים בע"מ ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל. .15.15למען הסר ספק ,מוסכם בזאת כי גבולות האחריות המתחייבים מן האמור ב"אישור ביטוח עבודות מקבל ההרשאה "וב" -אישור ביטוחי הקבע של מקבל ההרשאה" הינם בבחינת דרישה מזערית המוטלת על מקבל ההרשאה .מקבל ההרשאה מצהיר ומאשר כי הוא יהיה מנוע מלהעלות כל טענה ו/או דרישה כלפי החברה ו/או עיריית תל אביב-יפו ו/או מדינת ישראל ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או כלפי מי מהבאים מטעמן ,בכל הקשור לגבולות האחריות כאמור. .16הפרות ותרופות: .16.1מבלי לגרוע מהאמור בהמשך סעיף זה ובהוראות אחרות שלו ומתרופות ספציפיות המופיעות בחוזה זה ,תחולנה על הפרת חוזה זה הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א ,1970-והוראות חוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג .1973- .16.2בכל מקרה של ביטול זכויות מקבל ההרשאה לפי חוזה זה ,מחמת הפרתו על ידי מקבל ההרשאה או מכל סיבה אחרת כמפורט בחוזה זה ,תהיה החברה זכאית לכל תרופה נוספת העומדת לה בדין בשל ההפרה ובין היתר החזר הוצאות משפטיות שייגרמו לה בגין כך ,לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור -סעד של פיצויים ,צו מניעה וצו עשה. .16.3מבלי לפגוע ו/או לגרוע מכל הוראה אחרת בחוזה זה ,הרי בכל אחד מהמקרים הבאים תהיה החברה רשאית להפסיק באופן מיידי את ההתקשרות וההרשאה נשוא חוזה זה, ולדרוש את הפינוי המיידי של שטח ההרשאה על ידי מקבל ההרשאה: עמוד 43מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .i אם מקבל ההרשאה יפגר למעלה מ 7 -ימים בפירעון סכום כלשהו שיגיע לחברה לפי הוראות חוזה זה ובתנאי שמקבל ההרשאה לא תיקן ההפרה תוך 7 ימים מיום שנמסרה לו ביד או נשלחה לו בדואר רשום דרישה לתשלום אותו סכום ,וזאת מבלי לפגוע בכל סעד אחר עפ"י חוזה זה ועפ"י כל דין. .ii אם יינתן צו פירוק ו/או צו כינוס נכסים ו/או צו הקפאת הליכים כנגד מקבל ההרשאה ו/או נכסיו ו/או ימונה כונס נכסים (זמני או קבוע) או כונס נכסים ומנהל (זמני או קבוע) או נאמן או מפרק זמני ו/או קבוע ו/או מנהל מיוחד לעסקי ו/או רכוש מקבל ההרשאה או חלק מהם והמינוי לא בוטל תוך 90ימים מיום המינוי כאמור. .iii אם יוטל עיקול על נכסי מקבל ההרשאה ,או אם תעשה פעולת הוצאה לפועל לגבי נכסי מקבל ההרשאה המונעים ממקבל ההרשאה מלקיים התחייבויותיו עפ"י חוזה זה ולא יופסקו לחלוטין או לא יוסרו לחלוטין ,תוך 90יום מתאריך הטלת העיקול או מתאריך עשיית פעולת ההוצאה לפועל האמורה ,לפי העניין. .iv אם יתברר כי הצהרה מהותית כלשהי של מקבל ההרשאה אינה נכונה או כי לא גילה לחברה לפני חתימת חוזה זה עובדה שהיה בה כדי להשפיע על החלטת החברה לחתום על חוזה זה. .v הוכח להנחת דעתה של החברה כי מקבל ההרשאה הסתלק מביצוע החוזה ו/או הפסיק פעילותו בשטח ההרשאה ,לתקופה רצופה של 90יום ומעלה. .vi בכל מקרה של שינוי בהרכב בעלי המניות של מקבל ההרשאה ו/או במקרה של שינוי מהותי בהנהלת התאגיד של מקבל ההרשאה. .vii בכל מקרה בו יפר מקבל ההרשאה חוזה זה הפרה יסודית וההפרה לא תוקנה תוך 7ימים מיום קבלת דרישה בכתב לתיקונה. .viii בכל מקרה שמקבל ההרשאה הפר את החוזה הפרה שאינה יסודית ולא תיקן את ההפרה אף שחלף המועד אותו קצבה לו החברה לשם תיקון כאמור. .16.4הפר מקבל ההרשאה חוזה זה הפרה כלשהי ולא תיקן את ההפרה גם בחלוף 30ימים מדרישה בכתב של החברה ,ישלם מקבל ההרשאה לחברה פיצוי קבוע ומוסכם מראש, בגובה דמי ההרשאה שהגיעו לחברה ממקבל ההרשאה בגין ששת ( )6החודשים שקדמו להפרה ,וזאת ללא צורך בהוכחת נזק (להלן" :הפיצוי המוסכם") .הצדדים מצהירים כי קבעו את הפיצוי המוסכם כפיצוי סביר ושקול לאחר הערכת גובה הנזק הצפוי עקב ההפרה .אין בפיצוי האמור ובגבייתו כדי לגרוע מכל זכות העומדת לחברה עפ"י דין או על פי החוזה ,לרבות הזכות לפיצוי המוסכם בגין איחור בפינוי שטח ההרשאה האמור להלן בחוזה זה. .17פינוי שטח ההרשאה: .17.1בתום תקופת ההרשאה ו/או הפסקת ההרשאה ו/או עם ביטולו של חוזה זה מכל סיבה שהיא ,מתחייב מקבל ההרשאה לפנות את שטח ההרשאה ממיטלטלין בלבד ולמסור את החזקה בו ,לרשות החברה כששטח ההרשאה פנוי מכל אדם וחפץ השייכים למקבל ההרשאה ,נקי ומסודר ,פרט לפחת ולבלאי סבירים. .17.2כל שינוי ותוספת שהתקין מקבל ההרשאה בשטח ההרשאה יושארו על ידו בשטח ההרשאה ,כל שיפוץ ,שיפור ,תוספת או מתקן המחוברים לשטח ההרשאה בחיבור של קבע ,אף אם אלה הותקנו והוספו על ידי מקבל ההרשאה ועל חשבונו ,יושארו על ידי מקבל ההרשאה בשטח ההרשאה בלא להקנות לו זכות כלשהי לקבלת תשלום ,פיצוי וכד'. עמוד 44מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .17.3לא פינה מקבל ההרשאה את שטח ההרשאה במועד שנקבע לעיל ו/או לא החזיר את שטח ההרשאה לחזקתה של החברה כאמור לעיל ,רשאית החברה בנוסף לכל סעד אחר שהיא זכאית לו עפ"י החוזה וכל דין ,לתפוס את שטח ההרשאה ואת הרכוש של מקבל ההרשאה המצוי בשטח ההרשאה ,לפנותו על חשבון מקבל ההרשאה ולעכב את הרכוש תחת ידה או למכרו ולהשתמש בכספי המכר לסילוק חובו של מקבל ההרשאה לחברה, לרבות הוצאות משפטיות שייגרמו לה בגין כך .כן תהא החברה רשאית לנתק את אספקת החשמל ,המים ,התקשורת לשטח ההרשאה ולמנוע ממנו כל שירות. .17.4לא פינה מקבל ההרשאה את שטח ההרשאה במועד ,הרי בנוסף לזכות החברה לתבוע את פינוי שטח ההרשאה ,ובנוסף לכל זכות אחרת שתהיה לחברה בהתאם לחוזה זה ,או לפי כל דין ,ומבלי לפגוע בכל סעד או זכות הנתונה בידי החברה כאמור לעיל ,ישלם מקבל ההרשאה לחברה פיצוי מוסכם יומי בגובה שילוש דמי ההרשאה החודשיים העדכניים חלקי 30וזאת בגין כל יום איחור .התשלום הנ"ל נקבע ומוסכם כדמי נזק קבועים ומוסכמים מראש אותם העריכו הצדדים הערכה מחושבת מראש. .17.5מותנה ומוסכם בזה בין הצדדים במפורש כי אין באמור בסעיף זה לעיל ,כדי להעניק למקבל ההרשאה זכות להוסיף ולהחזיק בשטח ההרשאה (כנגד תשלום הפיצויים המוסכמים) ו/או כדי להוות וויתור מצד החברה על זכות מזכויותיה ו/או כדי לפגוע בזכות החברה לקבל כל תרופה וסעד אחרים לרבות ,אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,פינוי ו/או סילוק ידו של מקבל ההרשאה משטח ההרשאה. .18בטחונות לביצוע החוזה ופינוי שטח ההרשאה: להבטחת קיום כל התחייבויות מקבל ההרשאה על פי חוזה זה ,יפקיד מקבל ההרשאה בידי החברה ערבויות ובטחונות כדלהלן: .18.1במעמד חתימת חוזה זה ימסור מקבל ההרשאה לידי החברה ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית וצמודה למדד ,על סך השווה לדמי הרשאה ודמי ניהול עבור שישה ()6 חודשים בתוספת מע"מ כדין ,בנוסח המצורף לחוזה זה כנספח ד' (להלן" :הערבות הבנקאית") .הערבות הבנקאית תהיה בתוקף לתקופה של שנה אחת לפחות מיום החתימה על חוזה ההרשאה ומקבל ההרשאה מתחייב לחדש את הערבות הבנקאית ולעדכן את סכומה בהתאם לגובה דמי ההרשאה ודמי הניהול מדי שנה ,לפחות 20ימי עסקים לפני מועד פקיעתה ,כך שתהיה בתוקף עד תום 3חודשים לאחר תום תקופת ההרשאה. .18.2החברה תהיה רשאית לממש את הערבות הבנקאית בכל מקרה בו לא יקיים מקבל ההרשאה התחייבות מהתחייבויותיו על פי חוזה זה (לרבות ההתחייבויות בסעיף 18.1 לעיל) במועד שנקבע לכך ו/או בכל מקרה של הפרה יסודית של החוזה ע"י מקבל ההרשאה ,זאת מבלי לפגוע בכל סעד אחר לו תהיה זכאית החברה על פי חוזה זה ו/או לפי כל דין. .18.3היה ומקבל ההרשאה יפר תנאי מתנאי חוזה ההרשאה ,החברה תהא זכאית לחלט את הערבות הבנקאית ,בשלמותה או בחלקה ,מבלי שיהא עליה להוכיח לבנק את צדקת דרישתה ,ובלבד שנתנה למקבל ההרשאה התראה בכתב ומקבל ההרשאה לא תיקן ההפרה בתוך 14יום. .18.4בכל מקרה בו מימשה החברה חלק כלשהו של הערבות הבנקאית ,ישלים מקבל ההרשאה את סכום הערבות הבנקאית וימציא לחברה ערבות בנקאית חדשה תחתיה בתוך 14ימים. עמוד 45מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ .18.5בנוסף יפקיד מקבל ההרשאה בידי החברה ,במעמד חתימת חוזה זה 4 ,שטרי חוב בלתי סחירים בהתאם לנוסח המצורף כנספח ה' ,1-4כל אחד מהם בגובה סכום השווה לדמי ההרשאה עבור ששה ( )6חודשים בתוספת מע"מ צמוד למדד ,בלי מועד פירעון והחתומים ע"י מקבל ההרשאה כעושה השטר ובידי שני ערבים טובים להנחת דעת החברה ,כערבים בערבות הדדית ,שיערבו אף על כתב הערבות וההתחייבות המצ"ב לחוזה זה. לא מילא מקבל ההרשאה אחר חיוב אחד ו/או אחדים מחיוביו עפ"י חוזה זה ו/או לא פינה שטח ההרשאה במועד ,אזי תהיה החברה רשאית למלא את הפרטים החסרים בשטרי החוב ולהגישם לפירעון ולנקוט בהליכים כנגד הערבים בתנאים האמורים בכתב הערבות ,ובלבד שנתנה למקבל ההרשאה התראה בכתב ומקבל ההרשאה לא תיקן ההפרה בתוך 14יום. .18.6בנוסף יחתמו שני ערבים טובים להנחת דעת החברה ,בשולי חוזה זה ,על ערבות לכיסוי כל חובות מקבל ההרשאה לחברה ללא הגבלה בסכום .החברה תהיה רשאית לתבוע מן הערבים ו/או ממי מהם ,את הפירעון המיידי של כל חובות מקבל ההרשאה לחברה וכן פיצוי על כל נזק אשר יגרם לחברה כתוצאה מהפרת איזו מהתחייבויות מקבל ההרשאה על פי חוזה. בכל מקרה שבו מקבל ההרשאה יפר איזו מהתחייבויותיו על פי חוזה זה כולן או מקצתן במלואן ו/או בחלקן ו/או בכל מקרה בו מקבל ההרשאה ו/או הערבים ו/או מי מהם ו/או הפועלים מטעמם יגרמו לחברה נזק ,החברה תהיה רשאית לתבוע מהערבים ו/או ממי מהם ,פירעון מיידי של כל חובות מקבל ההרשאה כלפיה .כן תהיה החברה רשאית לעשות כן ,גם בכל מקרה שמקבל ההרשאה יפר איזו מהתחייבויותיו על פי חוזה זה ו/או בכל מקרה שיוטל עיקול על נכסי מקבל ההרשאה ו/או במקרה שימונה למקבל ההרשאה כונס נכסים ו/או שבמקרה שמקבל ההרשאה יקלע להליכי פירוק ו/או להליכי מחיקה אצל רשם החברות. .18.7היה ובמהלך תקופת ההרשאה נבצר מהערב/ים לחוזה זה ולשטרות החוב להמשיך לערוב להתחייבות מקבל ההרשאה ,לרבות בשל מצב בריאותי או כלכלי גרוע ,או חו"ח בשל מוות ,ידווח על כך מקבל ההרשאה לחברה ,ומקבל ההרשאה יהיה חייב להמציא בתוך 30יום נוספים ,ערבים אחרים תחתם אשר יהיו מקובלים על החברה .היה והחברה פנתה למקבל ההרשאה בנושא ,יהיה מקבל ההרשאה חייב להמציא ערבים חדשים כאמור בתוך 30יום מפניית החברה. .18.8מקבל ההרשאה מצהיר ומתחייב כי ידוע לו שאין במתן הערבות הבנקאית הערבויות והביטחונות עפ"י חוזה זה ו/או במימושן ע"י החברה כולן או חלקן משום הענקת זכות כלשהי למקבל ההרשאה ו/א משום ויתור ו/או פגיעה בכל זכות שהיא של החברה ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור ,זכותה לכל סעד אחר המוקנה לה עפ"י חוזה זה או על פי כל דין. .18.9בנוסף ,בחתימתו על חוזה זה ,מקבל ההרשאה מצהיר ומתחייב כי יפנה את הנכס באופן מידי וללא כל דיחוי עם קבלת דרישה ראשונה מהחברה ,בכל מקרה של הפרה יסודית של חוזה זה. .19יחסי עובד-מעביד .19.1לא יחולו יחסי עובד-מעביד בין החברה לבין מקבל ההרשאה או לבין החברה לכל אדם שהוא אשר הועסק ע"י מקבל ההרשאה או מי מטעמו ,בביצוע השירותים נשוא החוזה ובכל הקשור לחוזה ובכלל ,והיחסים בין מקבל ההרשאה לחברה הינם יחסי מזמין-קבלן עצמאי בלבד. .19.2מקבל ההרשאה ישפה ויפצה באופן מידי את החברה עבור כל נזק ,הוצאה והפסד שיגרמו לחברה בגין כל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה שהיא בדבר קיום יחסי עובד- מעביד בין עובדי מקבל ההרשאה ו/או מי הפועלים מטעמו לבין החברה. .20שונות: עמוד 46מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .20.1חוזה זה כולל וממצה את המוסכם בין הצדדים במלואו ,על כל ההבנות ,ההסכמות, החיובים והתניות שבין הצדדים ,וכל מצגים ,חוזים וחיובים קודמים שבין הצדדים ,בין בכתב ובין בע"פ ,בין במפורש ובין במשתמע ,אשר אינם חלק מפורש מחוזה זה - מבוטלים. .20.2מוסכם ומותנה בין הצדדים כי כל שינוי ו/או תוספת לחוזה זה לא יהיה בר תוקף אלא אם נעשה במפורש ובכתב ונחתם ע"י שני הצדדים. .20.3מובהר בזאת כי תנאי חוזה זה גוברים על תנאי המכרז וכי בכל מקרה של סתירה בין תנאי המכרז לבין האמור בחוזה זה ,גוברים תנאי חוזה זה. .20.4אי שימוש בזכות מזכויות החברה על פי חוזה זה או על פי כל דין ,או אי שימוש בזכות כאמור במועד ,לא יחשבו כויתור ,כהסכמה או כהודאה לגבי הזכות האמורה .ויתור או ארכה שנתן צד למשנהו במקרה מסוים ,לא יהוו תקדים במקרה אחר .לעניין חוזה זה לא יהא תוקף לשום ויתור או אורכה אלא אם נתבקשו מראש ובכתב ואם ניתנו בכתב. .20.5למען הסר ספק ועל אף האמור בחוזה זה ובכל דין לא תהא למקבל ההרשאה כל זכות לקזז ו/או לנכות תשלומים כלשהם אשר יגיעו ,אם יגיעו למקבל ההרשאה מהחברה, מדמי ההרשאה המגיעים לחברה עפ"י חוזה זה או מכל תשלום אחר החל על מקבל ההרשאה עפ"י חוזה זה. .20.6מוסכם כי לבתי המשפט בעיר תל-אביב-יפו ,לפי סמכותם העניינית ,תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל הקשור לחוזה זה ולנובע ממנו. .20.7כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הינן כמפורט במבוא לו וכל מכתב שישלח לכתובת מהכתובות האמורות בדואר רשום יחשב כנמסר 48שעות מעת משלוחו ואם נמסר ביד בעת מסירתו ,ואם נמסר בפקס – 24שעות ממועד שיגורו. ולראיה באו הצדדים על החתום: _______________ מקבל ההרשאה _____________ החברה אני הח"מ עו"ד _____________ מאשר בזאת כי ה"ה _______________ ת.ז. _______________ ו ________________ -ת.ז ,______________.חתמו בשם מקבל ההרשאה על מסמך זה ,לאחר שהוסברו להם תנאי חוזה זה והתוצאות המשפטיות הנובעות מחתימה עליו וכי חתימתם בצירוף חותמת התאגיד מחייבת את מקבל ההרשאה לעניין חוזה זה. ______________ תאריך ___________________ ,עו"ד עמוד 47מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ ערבות לקיום התחייבויות ולכיסוי חובות מקבל ההרשאה כלפי חברת אוצר מפעלי ים בע"מ (להלן" :החברה") לבין מקבל ההרשאה( ____________________________:להלן" :מקבל ההרשאה") אנו הח"מ לאחר שקראנו והבנו האמור בחוזה ההרשאה דלעיל ,ערבים כלפי החברה ,שנינו ביחד וכ"א לחוד ,לקיום כל התחייבויות מקבל ההרשאה על פי חוזה הרשאה זה ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל הננו ערבים למילוי כל ההתחייבויות הכספיות שיחולו על מקבל ההרשאה עפ"י חוזה זה ו/או תנאי מתנאיו ו/או בגין הפרתו ו/או כל תנאי מתנאיו ,לרבות בתקופות האופציות ככל וימומשו בידי מקבל ההרשאה. ערבותנו זו תחול גם על כל שינוי בחיוב הנערב לרבות כל שינוי אשר אפשר ויהיה בו תוספת מהותית לחיוב הנערב -אם יחול כזה -ולא תפגע ע"י כל ארכה או ויתור שינתנו למקבל ההרשאה ,אם יינתנו. הננו מאשרים כי החברה תהיה רשאית לפנות לכל אחד מאיתנו ולא יהיה עליה לפנות תחילה אל מקבל ההרשאה. אנו מוותרים על כל טענות ההגנה ,תנאים ,דרישות והפטרים המוקנים לערב עפ"י חוק הערבות, תשכ"ז – .1967 ערבותנו זו לא תיפגע אף אם תיחתם רק ע"י אחד מאיתנו. ולראיה באנו על החתום: שם______________: ת.ז______________:. כתובת____________: שם______________: ת.ז_____________:. כתובת__________ : הנני מאשר בזה כי ביום ________ הופיעו בפני ה"ה _______________________ ת"ז ________________ ו _______________________-ת"ז __________________ ולאחר שזיהיתי אותם והבהרתי להם את מהות התחייבותם לעיל ,חתמו בפני מרצונם על כתב ערבות זה. __________________ ,עורך-דין עמוד 48מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) תשריט שטח ההרשאה אוצר מפעלי ים בע"מ נספח א' עמוד 49מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ב' עמוד 50מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ג1/ אישור ביטוח עבודות מקבל ההרשאה תאריך_________________ : לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ מרחוב כ"ג יורדי הסירה 11ת"א (להלן" :נותן ההרשאה") א.ג.נ,. הנדון: מבוטחנו( ____________________ :להלן" :מקבל ההרשאה") אישור עריכת ביטוח ע"ש מקבל ההרשאה בקשר למתן הרשאה לשימוש בחלק ממבנה ( 1חלק מערבי) הכולל שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר המצויים במתחם נמל תל אביב (להלן ובהתאמה" :שטח ההרשאה " ו" -המתחם") הננו מאשרים בזאת כי החל מיום ________ ועד ליום ________ (להלן" :תקופת הביטוח") ערכה חברתנו לבקשת מקבל ההרשאה פוליסה לביטוח "כל הסיכונים עבודות קבלניות" (להלן: "הפוליסה") בגין עבודות המבוצעות על ידי מקבל ההרשאה ו/או מי מטעמו בשטח שטח ההרשאה. פוליסה מס' ...........................לתקופה מיום ...............עד ליום ....................... הפוליסה כוללת את פרקי הביטוח הבאים: פרק א' – ביטוח העבודות עצמן לרבות חומרים וכל רכוש ו/או ציוד ו/או מתקנים המשמשים לביצוע העבודות ,במלוא ערכם .פרק זה כולל ויתור על זכות התחלוף כלפי נותן ההרשאה והבאים מטעמו וכן כלפי מקבלי הרשאה ו/או בעלי זכויות אחרים במתחם (להלן" :בעלי הזכויות הנוספים") אשר בביטוחי הרכוש ו/או בביטוחי העבודות (פרק א') של בעלי הזכויות הנוספים נכלל ויתור מקביל על זכות התחלוף לטובת מקבל ההרשאה ,ובלבד שהויתור על זכות התחלוף כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. פרק זה כולל כיסוי לרכוש סמוך ולרכוש עליו עובדים עד לסך של 10%מערך העבודות המבוטחות ולכל הפחות ₪ 200,000לכל מקרה ביטוח. פרק ב' – ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לכיסוי אחריות המבוטחים על פי דין בגין פגיעה ו/או נזק העלולים להיגרם לגופו ו/או לרכושו של כל אדם ו/או גוף כלשהו עקב ביצוע העבודות ,בגבולות אחריות כמפורט להלן .הביטוח על פי פרק כפוף לסעיף "אחריות צולבת" .רכוש נותן ההרשאה (לרבות במפורש מבנה שטח ההרשאה) ייחשב כרכוש צד שלישי. גבול האחריות ₪ 1,000,000 :לאירוע ובמצטבר על-פי הפוליסה. הפרק כאמור מורחב לכלול את הנושאים הבאים: א .תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי. ב .נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה לבטחו בביטוח חובה. ג .חבות בשל נזק הנגרם עקב רעידות והחלשת משען בגבול אחריות בסך ₪ 400,000לאירוע. פרק ג' – ביטוח חבות מעבידים לכיסוי חבות המבוטחים על פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ו/או חוק האחריות למוצרים פגומים ,התש"ם 1980-כלפי כל המועסקים בביצוע העבודות ,בגבולות אחריות עמוד 51מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ של ₪ 20,000,000לתובע ,למקרה ובמצטבר לתקופת הביטוח .פרק זה אינו כולל כל הגבלה בדבר קבלנים ,קבלני משנה ועובדיהם ,שעות עבודה והעסקת נוער. כללי – .1שם המבוטח בפוליסה (על כל פרקיה) מורחב לכלול בנוסף לשוכר את נותן ההרשאה, קבלנים ו/או קבלני משנה. .2הביטוח הינו קודם לכל ביטוח הנערך על ידי נותן ההרשאה ,ואנו מוותרים על כל טענה ו/או דרישה בדבר שיתוף ביטוחי נותן ההרשאה. .3הננו מאשרים כי מקבל ההרשאה בלבד אחראי לתשלום דמי הביטוח וסכומי ההשתתפויות העצמיות בגין הביטוח דלעיל. .4הננו מתחייבים כי הפוליסה הנ"ל לא תבוטל ולא תשונה לרעה במשך תקופת הביטוח ,אלא בהודעה מראש של 30יום לנותן ההרשאה בדואר רשום. .5מוסכם כי בכל מקום באישור בו צוין "נותן ההרשאה" הכוונה גם לגופים הבאים" :עיריית תל אביב ,מדינת ישראל ומינהל מקרקעי ישראל". אישורנו זה כפוף לתנאים ולסייגים של פוליסת הביטוח המקורית ,עד כמה שלא שונתה במפורש על פי האמור באישור זה. ______________ חותמת המבטח ______________ חתימת המבטח ______________ ______________ תפקיד החותם שם החותם עמוד 52מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ג2/ אישור ביטוחי קבע של מקבל ההרשאה תאריך_________________ : לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ מרחוב כ"ג יורדי הסירה 11ת"א (להלן" :נותן ההרשאה") א.ג.נ,. הנדון: מבוטחנו( _________________ :להלן" :מקבל ההרשאה") אישור עריכת ביטוח ע"ש מקבל ההרשאה בקשר למתן הרשאה לשימוש בחלק ממבנה ( 1חלק מערבי) הכולל שטח בקומת קרקע בגודל של 388מ"ר ,שטח בקומת גלריה בגודל של 130מ"ר ושטח פתוח בצמידות בגודל של 28מ"ר המצויים במתחם נמל תל אביב (להלן ובהתאמה" :שטח ההרשאה " ו" -המתחם") הננו מאשרים בזאת כי החל מיום ________ ועד ליום __________ (להלן" :תקופת הביטוח") ערכנו את הביטוחים המפורטים להלן: א. ביטוח "אש מורחב" המכסה בערך כינון למקבל ההרשאה את תכולת שטח ההרשאה לרבות כל רכוש ו/או ציוד המשרת את שטח ההרשאה ,כנגד הסיכונים הנקובים בביטוח "אש מורחב" לרבות ,אש ,ברק ,עשן ,התפוצצות ,רעידת אדמה ,סערה ,סופה ,שיטפון ,נזקי מים, פגיעה על ידי כלי טייס ,התנגשות ,פריצה ,שוד ,פרעות ,שביתות ונזק בזדון (להלן" :סיכוני אש מורחב") .הביטוח כולל ויתור על זכות התחלוף כלפי נותן ההרשאה ו/או מי מטעמו וכן כלפי מקבלי ההרשאה ו/או הדיירים האחרים במתחם (להלן" :בעלי הזכויות הנוספים") אשר בביטוחי הרכוש של בעלי הזכויות הנוספים נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי מקבל ההרשאה ,ובלבד שהויתור על זכות התחלוף כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. פוליסה מס' ........................לתקופה מיום ...............עד ליום ....................... ב. ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לכיסוי אחריות מקבל ההרשאה על פי דין בגין פגיעה ו/או נזק העלולים להיגרם לגופו ו/או לרכושו של כל אדם ו/או גוף כלשהו ,בגבולות אחריות כמפורט להלן .הביטוח אינו כולל כל הגבלה בדבר חבות הנובעת מאש ,התפוצצות ,בהלה, מכשירי הרמה ,פריקה וטעינה ,מתקנים סניטרים פגומים ,הרעלה ,כל דבר מזיק במאכל או במשקה ,נזק בזדון ,חבות בגין וכלפי קבלנים ,קבלני משנה ועובדיהם וכן תביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי .הביטוח מורחב לשפות את נותן ההרשאה בגין אחריות חוקית שעלולה להיות מוטלת עליו עקב מעשי ו/או מחדלי מקבל ההרשאה ,בכפוף לסעיף "אחריות צולבת". גבול האחריות בסך של ₪ 4,000,000 :לאירוע ובמצטבר לתקופת הביטוח על-פי הפוליסה. פוליסה מס' ...........................לתקופה מיום ............עד ליום ....................... ג. ביטוח אחריות מעבידים לכיסוי חבות מקבל ההרשאה כלפי עובדיו על פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש] בגין פגיעה גופנית ו/או מחלה מקצועית העלולים להיגרם להם תוך כדי ועקב עבודתם ,בגבולות אחריות של ₪ 6,000,000לעובד ₪ 10,000,000 ,למקרה ו₪ 20,000,000- למקרה ובמצטבר לתקופת ביטוח .הביטוח מורחב לשפות את נותן ההרשאה היה ונטען, לעניין קרות תאונת עבודה ו/או מחלה מקצועית כלשהי ,כי הוא נושא בחובות מעביד כלשהן כלפי מי מעובדי מקבל ההרשאה. עמוד 53מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ פוליסה מס' .......................לתקופה מיום ...............עד ליום ....................... ד. ביטוח אבדן תוצאתי למקבל ההרשאה המבטח אבדן רווח גולמי של מקבל ההרשאה (למעט אבדן דמי שכירות ו/או דמי ניהול ו/או דמי חניה) עקב אובדן ו/או נזק לתכולת שטח ההרשאה ו/או לשטח ההרשאה ו/או למתחם ,עקב סיכוני "אש מורחב" למעט "פריצה", לתקופת שיפוי של 12חודשים .הביטוח כולל ויתור על זכות התחלוף כלפי נותן ההרשאה והבאים מטעמו וכן כלפי בעלי הזכויות הנוספים אשר בביטוחי הרכוש של בעלי הזכויות הנוספים נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי מקבל ההרשאה ,ובלבד שהויתור על זכות התחלוף כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון. כללי– .1הביטוחים דלעיל קודמים לכל ביטוח הנערך על ידי נותן ההרשאה ,ואנו מוותרים על כל טענה ו/או דרישה בדבר שיתוף ביטוחי נותן ההרשאה. .2הננו מאשרים כי מקבל ההרשאה בלבד אחראי לתשלום דמי הביטוח וסכומי ההשתתפויות העצמיות בגין הביטוחים דלעיל. .3הננו מתחייבים כי הפוליסות הנ"ל לא יבוטלו ולא ישונו לרעה במשך תקופת הביטוח ,אלא בהודעה מראש של 30יום לנותן ההרשאה ,בדואר רשום לכתובת הרשומה מעלה. .4מוסכם כי בכל מקום באישור בו צוין "נותן ההרשאה" הכוונה גם לגופים הבאים" :עיריית תל אביב ,מדינת ישראל ומינהל מקרקעי ישראל". אישורנו זה כפוף לתנאים ולסייגים של פוליסות הביטוח המקוריות ,עד כמה שלא שונו במפורש על פי האמור באישור זה. ______________ חותמת המבטח ______________ חתימת המבטח ______________ ______________ תפקיד החותם שם החותם עמוד 54מתוך 63 אוצר מפעלי ים בע"מ מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נוסח ערבות ביצוע לכבוד אוצר מפעלי ים בע"מ ת.ד6041 . נמל תל-אביב תל-אביב 61060 נספח ד' תאריך________ : הנדון :ערבות בנקאית מס' __________ .1על פי בקשת _________________________________(להלן" :המבקשים") ,אנו ערבים בזה כלפיכם באופן בלתי חוזר ,לסילוק כל סכום בקשר עם מכרז 03/15של אוצר מפעלי ים בע"מ לקבלת הרשאה להחזקה ולשימוש במבנה ( 1חלק מערבי) בנמל תל אביב לצורך ניהול עסק ,להבטחת מילוי התחייבויות המבקש/ים על פי חוזה ההרשאה עד לסך של __________ (במילים )________________ :ש"ח בתוספת מע"מ ,להבטחת הצעתנו ,כשסכום זה צמוד למדד המחירים לצרכן. .2אנו מתחייבים לשלם לכם כל סכום או סכומים עד לסך הנ"ל בתוספת הפרשי הצמדה בתוך ולא יאוחר מ( 7-שבעה) ימים מרגע קבלת דרישתכם הראשונה בכתב ,מבלי להטיל עליכם לבסס או לנמק את דרישתכם בתהליך כלשהו או באופן כלשהו או לדרוש את הסכום תחילה מאת המבקש/ים בתביעה משפטית או בכל דרך אחרת ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד למבקש/ים באשר לחיוב כלשהו כלפיהם. .3אתם תהיו רשאים לדרוש מאתנו את תשלומו של הסכום הנ"ל בפעם אחת או במספר דרישות שכל אחת מהן מתייחסת לחלק מסכום הנ"ל בלבד בתנאי שסך דרישותיכם לא יעלה על הסך הכולל הנ"ל. .4במכתבנו זה" :מדד" -משמעו מדד המחירים לצרכן המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר הכללי. .5הפרשי ההצמדה יחושבו כדלקמן :אם יתברר מתוך המדד שפורסם לאחרונה לפני כל תשלום בפועל על פי ערבות זו (להלן" :המדד החדש") ,כי המדד החדש עלה לעומת המדד הידוע לחודש ינואר ( 2015להלן" :המדד היסודי") יהיו הקרן והפרשי ההצמדה סכום השווה להכפלת המדד החדש בסכום הקרן המצוין בדרישתכם הנ"ל והמחולק במדד היסודי. .6ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי תלויה ולא ניתנת לביטול. .7ערבות זו אינה ניתנת להעברה ולהסבה בכל צורה שהיא. ערבות זו תהא בתוקף למשך שנה מיום החתימה על חוזה ההרשאה ,או עד לסיום ביצוע התחייבויות מקבל ההרשאה בהתאם לחוזה ההרשאה ,בהתאם לקביעתכם ,לפי המועד המוקדם מביניהם ותבוטל רק לאחר אישורכם בכתב שיישלח אלינו יחד עם מקור ערבות זו. בכבוד רב, עמוד 55מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) שטר חוב מס' ( 1לא סחיר) יום _______ חודש __________ שנת ________ אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ה'1/ ביום _________ אנו מתחייבים לשלם לפקודת אוצר מפעלי ים בע"מ סך של______________₪ צמוד כדלקמן: סכום שטר זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן עפ"י תנאי ההצמדה הבאים: "מדד המחירים לצרכן" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל מדד אחר שיבוא במקומו במקרה של הפסקת פרסומו של מדד המחירים לצרכן. "המדד הבסיסי" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן של חודש ינואר .2015 "המדד הקובע" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן שיהא ידוע בתאריך פירעון השטר בפועל. אם במועד בו חל פירעונו של שטר זה יהיה המדד הקובע גבוה מהמדד הבסיסי אנו נשלם את סכום שטר זה כשהוא מוגדל באופן יחסי לשיעור העלייה של המדד הבסיסי ,אולם אם המדד הקובע יהיה שווה למדד הבסיסי או נמוך ממנו אנו נשלם שטר זה בסכומו הנקוב. אנו פוטרים את המחזיק/ים בשטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. מקום התשלום: במשרדי החברה במבנה 5רחוב כג' יורדי הסירה 1נמל תל אביב ,תל אביב חתימת עושה השטר: ______________________ שם _______________________ :מס' ח.פ ____________________ : אני הח"מ עו"ד _ ____________מאשר בזאת כי ה"ה ____________ ו________________, חתמו בשם עושה השטר על שטר חוב זה ,לאחר שהוסברו להם תנאי מסמך זה והתוצאות המשפטיות הנובעות מחתימה עליו וכי חתימתם בצירוף חותמת התאגיד מחייבת את עושה השטר לכל דבר ועניין. _____________, עו"ד ערבות: אנו החתומים מטה ,ערבים בזאת ביחד ולחוד לפרעון שטר זה ע"י עושה השטר. ערבות זו לא תפגע ע"י מתן ארכות או הנחות לעושה השטר ו/או לכל ערב ו/או לכל מסב שטר זה. אנו מוותרים בזה על כל זכות לטעון טענת התישנות או כל טענה אחרת בקשר לשטר זה ,בין היתר לפי הוראות פקודת השטרות וכמו כן הננו פוטרים בזה את מחזיק/י שטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. חתימת הערבים: _____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ___________ ____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ____________ הנני מאשר בזה כי ביום ________ הופיעו בפני ה"ה ___________ ת"ז __________ ו- ___________ ת"ז __________ ולאחר שזיהיתי אותם והבהרתי להם את מהות התחייבותם לעיל ,חתמו בפני מרצונם על הערבות לעיל. ______________ עורך-דין עמוד 56מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) שטר חוב מס' ( 2לא סחיר) יום _______ חודש __________ שנת ________ אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ה'2/ ביום _________ אנו מתחייבים לשלם לפקודת אוצר מפעלי ים בע"מ סך של______________₪ צמוד כדלקמן: סכום שטר זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן עפ"י תנאי ההצמדה הבאים: "מדד המחירים לצרכן" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל מדד אחר שיבוא במקומו במקרה של הפסקת פרסומו של מדד המחירים לצרכן. "המדד הבסיסי" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן של חודש ינואר .2015 "המדד הקובע" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן שיהא ידוע בתאריך פירעון השטר בפועל. אם במועד בו חל פירעונו של שטר זה יהיה המדד הקובע גבוה מהמדד הבסיסי אנו נשלם את סכום שטר זה כשהוא מוגדל באופן יחסי לשיעור העלייה של המדד הבסיסי ,אולם אם המדד הקובע יהיה שווה למדד הבסיסי או נמוך ממנו אנו נשלם שטר זה בסכומו הנקוב. אנו פוטרים את המחזיק/ים בשטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. מקום התשלום: במשרדי החברה במבנה 5רחוב כג' יורדי הסירה 1נמל תל אביב ,תל אביב חתימת עושה השטר: ______________________ שם _______________________ :מס' ח.פ ____________________ : אני הח"מ עו"ד _____________מאשר בזאת כי ה"ה ____________ ו________________, חתמו בשם עושה השטר על שטר חוב זה ,לאחר שהוסברו להם תנאי מסמך זה והתוצאות המשפטיות הנובעות מחתימה עליו וכי חתימתם בצירוף חותמת התאגיד מחייבת את עושה השטר לכל דבר ועניין. _____________, עו"ד ערבות: אנו החתומים מטה ,ערבים בזאת ביחד ולחוד לפרעון שטר זה ע"י עושה השטר. ערבות זו לא תפגע ע"י מתן ארכות או הנחות לעושה השטר ו/או לכל ערב ו/או לכל מסב שטר זה. אנו מוותרים בזה על כל זכות לטעון טענת התישנות או כל טענה אחרת בקשר לשטר זה ,בין היתר לפי הוראות פקודת השטרות וכמו כן הננו פוטרים בזה את מחזיק/י שטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. חתימת הערבים: _____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ___________ ____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ____________ הנני מאשר בזה כי ביום ________ הופיעו בפני ה"ה ___________ ת"ז __________ ו- ___________ ת"ז __________ ולאחר שזיהיתי אותם והבהרתי להם את מהות התחייבותם לעיל ,חתמו בפני מרצונם על הערבות לעיל. ______________ עורך-דין עמוד 57מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) שטר חוב מס' ( 3לא סחיר) יום _______ חודש __________ שנת ________ אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ה'3/ ביום _________ אנו מתחייבים לשלם לפקודת אוצר מפעלי ים בע"מ סך של______________₪ צמוד כדלקמן: סכום שטר זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן עפ"י תנאי ההצמדה הבאים: "מדד המחירים לצרכן" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל מדד אחר שיבוא במקומו במקרה של הפסקת פרסומו של מדד המחירים לצרכן. "המדד הבסיסי" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן של חודש ינואר .2015 "המדד הקובע" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן שיהא ידוע בתאריך פירעון השטר בפועל. אם במו עד בו חל פירעונו של שטר זה יהיה המדד הקובע גבוה מהמדד הבסיסי אנו נשלם את סכום שטר זה כשהוא מוגדל באופן יחסי לשיעור העלייה של המדד הבסיסי ,אולם אם המדד הקובע יהיה שווה למדד הבסיסי או נמוך ממנו אנו נשלם שטר זה בסכומו הנקוב. אנו פוטרים את המחזיק/ים בשטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. מקום התשלום: במשרדי החברה במבנה 5רחוב כג' יורדי הסירה 1נמל תל אביב ,תל אביב חתימת עושה השטר: ______________________ שם _______________________ :מס' ח.פ ____________________ : אני הח"מ עו"ד __________ ___מאשר בזאת כי ה"ה ____________ ו________________, חתמו בשם עושה השטר על שטר חוב זה ,לאחר שהוסברו להם תנאי מסמך זה והתוצאות המשפטיות הנובעות מחתימה עליו וכי חתימתם בצירוף חותמת התאגיד מחייבת את עושה השטר לכל דבר ועניין. _____________, עו"ד ערבות: אנו החתומים מטה ,ערבים בזאת ביחד ולחוד לפרעון שטר זה ע"י עושה השטר. ערבות זו לא תפגע ע"י מתן ארכות או הנחות לעושה השטר ו/או לכל ערב ו/או לכל מסב שטר זה. אנו מוותרים בזה על כל זכות לטעון טענת התישנות או כל טענה אחרת בקשר לשטר זה ,בין היתר לפי הוראות פקודת השטרות וכמו כן הננו פוטרים בזה את מחזיק/י שטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. חתימת הערבים: _____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ___________ ____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ____________ הנני מאשר בזה כי ביום ________ הופיעו בפני ה"ה ___________ ת"ז __________ ו- ___________ ת"ז __________ ולאחר שזיהיתי אותם והבהרתי להם את מהות התחייבותם לעיל ,חתמו בפני מרצונם על הערבות לעיל. ______________ עורך-דין עמוד 58מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) שטר חוב מס' ( 4לא סחיר) יום _______ חודש __________ שנת ________ אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ה'4/ ביום _________ אנו מתחייבים לשלם לפקודת אוצר מפעלי ים בע"מ סך של______________₪ צמוד כדלקמן: סכום שטר זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן עפ"י תנאי ההצמדה הבאים: "מדד המחירים לצרכן" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל מדד אחר שיבוא במקומו במקרה של הפסקת פרסומו של מדד המחירים לצרכן. "המדד הבסיסי" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן של חודש ינואר .2015 "המדד הקובע" בשטר זה משמעו -מדד המחירים לצרכן שיהא ידוע בתאריך פירעון השטר בפועל. אם במועד בו חל פירעונו של שטר זה יהיה המדד הקובע גבוה מהמדד הבסיסי אנו נשלם את סכום שטר זה כשהוא מוגדל באופן יחסי לשיעור העלייה של המדד הבסיסי ,אולם אם המדד הקובע יהיה שווה למדד הבסיסי או נמוך ממנו אנו נשלם שטר זה בסכומו הנקוב. אנו פוטרים את המחזיק/ים בשטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. מקום התשלום: במשרדי החברה במבנה 5רחוב כג' יורדי הסירה 1נמל תל אביב ,תל אביב חתימת עושה השטר: ______________________ שם _______________________ :מס' ח.פ ____________________ : אני הח"מ עו"ד _____________מאשר בזאת כי ה"ה ____________ ו________________, חתמו בשם עושה השטר על שטר חוב זה ,לאחר שהוסברו להם תנאי מסמך זה והתוצאות המשפטיות הנובעות מחתימה עליו וכי חתימתם בצירוף חותמת התאגיד מחייבת את עושה השטר לכל דבר ועניין. _____________, עו"ד ערבות: אנו החתומים מטה ,ערבים בזאת ביחד ולחוד לפרעון שטר זה ע"י עושה השטר. ערבות זו לא תפגע ע"י מתן ארכות או הנחות לעושה השטר ו/או לכל ערב ו/או לכל מסב שטר זה. אנו מוותרים בזה על כל זכות לטעון טענת התישנות או כל טענה אחרת בקשר לשטר זה ,בין היתר לפי הוראות פקודת השטרות וכמו כן הננו פוטרים בזה את מחזיק/י שטר זה מכל חובת הצגה ו/או משלוח התראות או הודעות כלשהן. חתימת הערבים: _____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ___________ ____________________ שם: ת.ז:. כתובת :רח' ____________ הנני מאשר בזה כי ביום ________ הופיעו בפני ה"ה ___________ ת"ז __________ ו- ___________ ת"ז __________ ולאחר שזיהיתי אותם והבהרתי להם את מהות התחייבותם לעיל ,חתמו בפני מרצונם על הערבות לעיל. ______________ עורך-דין עמוד 59מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) נוהל שיפוץ בשטח נמל תל אביב אוצר מפעלי ים בע"מ נספח ו' כללי .1בכל מקום שנרשם "הקבלן" הכוונה לקבלן ו/או למקבל ההרשאה ,ביחד ולחוד. .2לפני כל פעילות יש לקיים סיור שטח מוקדם עם מנהל התפעול כתנאי הכרחי לקיומה. .3בשטחי הנמל מקפידים על שמירת שטחי הציבור חופשיים ופנויים ממפגעים ולכן לא תותר חסימת מעברי קהל \ רכב כולל בשטח דק העץ וכבישי הגישה. .4מובהר כי אסורה כניסת כלי רכב \ נגררים לשטח דק העץ. .5בעת הפעילות אין לחסום שטחי חניה ואין לחנות בחניות נכים! .6שטח דק העץ מוגבל מבחינת כושר העמסה ותנועה ,לא ניתן להעלות על שטחי הדק כלי רכב ממונעים מכל סוג. .7אין להתחבר למתקני הנמל ובמיוחד לעמודי התאורה. .8בסמיכו ת לחלקו הדרומי של הנמל ממוקמים בתי מגורים רבים ,לכן לא ניתן לקיים פעילויות היוצרות רעש או הפרעה לסביבה ,שעות הפעילות באזור זה מוגבלות לשעות 07:00 :עד 18:00 בלבד .הקבלן מחויב לכל חוקי העזר העירוניים הנוגעים לשיפוצים ובניה. .9לצורך אישור תכניות מקבל ההרשאה על ידי החברה כמפורט להלן ,תקיים החברה על חשבונה עד 2פגישות בין מקבל ההרשאה לבין נציגי החברה ו/או יועציה .כל פגישה נוספת מעבר לכך, תחול על מקבל ההרשאה ותשולם על ידו ישירות לחברה בהתאם לתעריפים המקובלים אצלה. התחייבויות הקבלן .1לערוך סיור שטח בלוויית המפקח עובר להתחלת ביצוע העבודות ,תוך קבלת הסברים על מהות העבודות והתנאים לביצועה .2לבצע את העבודות רק לאחר קבלת צו התחלת עבודה כהגדרתו בנוהל זה. .3לערוך מדידה מדויקת וחישוב הכמויות והחומרים הדרושים לביצוע העבודות ,לפני תחילת ביצוע העבודות /או במהלכן ע"פ המפרט הטכני וכתב הכמויות בכדי לוודא כי שטח ההתארגנות הינו מקובל ומתאים לביצוע העבודה. .4להשתמש בביצוע העבודות בחומרים בעלי תו תקן או סימן השגחה .היה ומבקש הקבלן להשתמש בחומר אשר אין לגביו תו תקן או סימן השגחה ,יוכל לעשות כן אך ורק בתנאי שהחומר המוצע יתאים לאמור במפרט הטכני ובתנאי שיאושר לשימוש מראש על ידי החברה. .5לבצע את העבודות על פי תקנים ישראלים ככל שקיימים ,ובמקום שאינם קיימים על פי תקנים מקצועיים גבוהים ,כפי שיאושרו על ידי החברה ,או לפי אמנות שירות הקיימות ו/או עתידיות. .6לבצע את כל הנדרש תוך מילוי מדויק ומלא של התנאים והדרישות המצוינים בהם ולבצע את העבודות על ידי בעלי מקצוע מומחים ומיומנים לעבודות. .7על הקבלן לתאם עבודות חשמל ומים על מנת לא לפגוע בעסקים שכנים .במידה והקבלן מבצע עבודות חשמל ואינסטלציה יש להעביר בסיום העבודה דוח בודק מוסמך לחשמל וביקורת מכון תקנים לאינסטלציה. .8לתאם באחריותו הבלעדית ועל חשבונו את ביצוע העבודות עם הרשויות המוסמכות והגורמים הנוגעים בדבר ולקבל את הנחיותיהם ואישורם ,לרבות אמנת שירות לפיהן פועלת החברה ,כולל הוצאת כל הרישיונות /ההיתרים הדרושים וביצוע כל התשלומים בגינם . .9למנות מטעמו איש קשר אשר יפקח מטעמו על ביצוע העבודה ויקיים אמצעי קשר זמינים בינו לבין עובדיו וכן יהא זמין בטלפון נייד עשרים וארבע שעות ביממה ויענה לכל קריאה של המפקח ו/או החברה ,או מי מטעמה ,ולכל דרישה לתיקון כל תקלה ולמילוי יתר התחייבויות הקבלן .כל דרישה ו/או הודעה שהיא תימסר למנהל העבודה על ידי החברה ו/או מי מטעמה תיחשב כנמסרה לקבלן. עמוד 60מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .17 .18 .19 .20 אוצר מפעלי ים בע"מ בכל מקום בו ,בגין ביצוע העבודות ,נצטברו עודפי חומרים ,חומרי הריסות ,פסולת וחומרים אחרים ,מתחייב בזה הקבלן לדאוג לפינויים ולסילוקם ,למקומות מאושרים לשפיכת פסולת והכל על חשבונו. הקבלן מתחייב לספק על חשבונו גידור ושאר אמצעי בטיחות במקום ביצוע העבודות וכן לעובדיו ,כנדרש על פי כל דין ,נוהג או הוראה מחייבת של רשות מוסמכת בעניין זה וכן לספק שלטי אזהרה ,תמרורים ,סרטי סימון תאורה מהבהבת וכל אמצעי בטיחות בהתאם לדרישות החברה .ככל שתהיה דרישה להצבת שומר בשטח בו מבוצעות העבודות ,בין מצד בעלי העסקים הסמוכים ובין מצד החברה ,עלויות הצבת השומר כאמור יחולו על הקבלן. כי הוא ו/או כל אחד מטעמו יישמעו לכל ההוראות או הנחיות החברה ו/או מי מטעמה בכל הקשור לנושא הבטיחות במקום העבודות. לדאוג לביצוע העבודות ביעילות וברמה מקצועית גבוהה ,תוך שימוש בציוד המתאים ,המיועד והדרוש לביצוע מושלם ,יעיל ונכון של העבודות והעומד בדרישות כל תקני הבנייה. לבצע את העבודות תוך התחייבות לעשות כל שביכולתו להימנע משיבוש פעילותם השוטפת של העסקים הסמוכים. לאחסן חומרים ,כלים וציוד ככל שיידרש וזאת בתיאום ובאישור המפקח .עלויות האחסון, השמירה וההובלות של הציוד הנ"ל ,יהיו על חשבון הקבלן. לבצע כל פעולה הקשורה בביצוע התחייבויותיו ,בין באמצעותו ,בין באמצעות עובדיו ו/או מי מטעמו ,אשר ביצועה מחייב קבלת רישיון או היתר על פי כל דין ,רק לאחר קבלת אותו רישיון או היתר או מילוי אותו תנאי ,לרבות בכל הקשור לביצוע העבודות ,היה ומתעורר הצורך במקרה חירום בשבתות או בחגים. עם סיום כל שלב משלבי ביצוע העבודות ,יודיע על כך הקבלן לחברה או/ו מי מטעמה ויזמינו לבדוק את העבודות .נדרש הקבלן לבצע תיקונים או שינוים או תוספות בעבודות ,על פי הוראות החברה או/ו מי מטעמה ,יבצעם על חשבונו מיד. לתקן כל ליקוי או פגם אשר מהווה או עשוי להוות סכנה בטיחותית או מטרד לציבור מיד עם גילויו או מיד עם דרישת החברה ו/או מי מטעמה לכך וללא כל דיחוי. מיד עם סיום ביצוע העבודות ,ינקה הקבלן את אזור ביצוע העבודות ויסלק ממנו את כל מתקני העבודה ,החומרים המיותרים ,והאשפה מכל סוג שהוא ויותיר את אזור ביצוע העבודות שהוא נקי לחלוטין ,לשביעות רצון החברה או/ו מי מטעמה. בסוף כל שבוע עבודה להותיר את אזור ביצוע העבודות שהוא נקי ובטיחותי לסובבים. כח אדם .1הקבלן מתחייב להעסיק לצורך ביצוע העבודות ,על חשבונו ,עובדים תושבי ישראל ו/או בעלי הרשאה כדין לעבוד בישראל ,מיומנים ,בעלי ניסיון וידע בביצוע העבודות ,אשר לא הורשעו בעבירה פלילית הכרוכה באלימות ו/או בעבירות הנוגעות לתחום עיסוקם בביצוע העבודות ואשר לא מתנהלים נגדם חקירה פלילית או הליכים משפטיים בגין עבירה כאמור. .2באחריות הקבלן לקיים בדיקה יומית בתחילת כל יום עבודה ולסלק מאזור ביצוע העבודות פועלים אשר שהייתם אסורה ע"פ חוק. .3החברה תהיה רשאית לדרוש מהקבלן ,בכל עת החלפה של כל עובד מעובדיו אשר לא ימלא את תפקידו בהתאם להוראות ,הקבלן מתחייב למלא אחר דרישה זו ללא שיהוי. .4הקבלן מתחייב לדאוג כי עובדיו יבצעו את תפקידם בהתאם להנחיות החברה כפי שינתנו ועל פי תנאי החוזה תוך שמירה על הוראות כל דין /או חוזר מנכ"ל או נוהל עבודה. .5הקבלן מתחייב לדאוג לשלם על חשבונו את שכר עובדיו ,על כל המשתמע מכך ,ולמלא אחר הוראות כל חוקי העבודה ,התקנות וכל דין ביחס לשמירה על זכויותיהם על בטיחותם לרבות חוק הגנת השכר ולבצע את כל הנהלים בנוגע לכך. .6הקבלן מתחייב כי מנהל העבודה ישהה באזור בצוע העבודות מידי יום במהלך ביצוע העבודות, עד לסיום כל יום עבודה וישגיח על ביצוע העבודות ברציפות. עמוד 61מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ אחריות לנזקים .7הקבלן יהיה אחראי בלעדית כלפי החברה לכל נזק ו/או תקלה ו/או אובדן ו/או קלקול שייגרמו במישרין ו/או בעקיפין במהלך ביצוע העבודות ו/או בקשר לביצוע העבודות ,הן נזקי רכוש והן נזקי גוף לכל אדם ,והוא פוטר את החברה ו/או עובדיהן ו/או כל אדם הנמצא בשרותן ,מכל אחריות לכל אובדן ו/או נזק לגוף או לרכוש כאמור. .8הקבלן מתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים על פי דין לעובד או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו של הקבלן כתוצאה מתאונה או מנזק כלשהם תוך כדי ביצוע העבודות ,והוא פוטר בזאת את החברה מאחריות כלפי העובדים המועסקים על ידו ,לרבות נזק שנגרם לאדם המספק שירותים ,חומרים או מוצרים ,קבלני משנה ועובדיהם ,ספקים ועובדים עצמאיים הן של הקבלן והן של קבלני המשנה. ביטוחים הקבלן ימציא לחברה עם החתימה על חוזה ,נספח ביטוח שהוא מאושר וחתום על ידי חברת הביטוח ברם ,החברה תהיה רשאית לדרוש מהקבלן בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג בפניה את הפוליסות עצמן. תכניות לאישור יועץ הנדסי של הנמל: מים – מערכת מים ציבורית תחובר באישור הנמל ,זאת לאחר שהקבלן התקין שעון מים .כל העלויות בדין החיבור ע"ח הקבלן. ביוב – ביצוע כל עבודה מחוץ למבנים לרבות חיבור למערכת הציבורית מחייבת תוכנית מהנדס אינסטלציה שתועבר לאישור "אוצר מפעלי ים ". גז – חיבור למערכת צובר מרכזי קיים .ביצוע הזמנה ישירות מול חברת פז גז ספקית הגז בנמל .באחריות השוכר ועל חשבונו. תקשורת – במקרה והקבלן נדרש לבצע חפירה לצורך העברת תשתית בשטח ציבורי ,יש לקבל אישור מ"אוצר מפעלי ים" מראש ובכתב .למען הסר ספק ,חיבור למערכת קיימת לפי הזמנה של השוכר ישירות מול חברת בזק .באחריות השוכר ועל חשבונו. חשמל – חיבור למערכת קיימת עד הלוח הראשי כולל הלוח עצמו יבוצע על ידי המשכיר וע"י חשמלאי בודק .מיקום לוח ראשי בתאום עם המשכיר. מיזוג אוויר – התקנת מערכת מיזוג אוויר על יד השוכר על פי המיקומים הבאים :מערכת מעבים במדף הטכני הקיים לאורך המבנה בחזית מאחורי הרפפות או על גג המבנה לפי הנחיות אדריכל הנמל .לא תותר הצבת מזגנים שלא על במה ייעודית שהוכנה מראש בגג המבנה. ביצוע העבודות על ידי הקבלן ,טיב החומרים בהם מבוצעות העבודות ,וכן על ביצוע הוראות חוזה זה יהיה באחריות היועץ ההנדסי. העברת הצנרת למבנה דרך הקירות והגג ,תורשה רק עם קבלת פרט מסודר שיאושר ע"י החברה מראש .אין להתקין צנרת או גופי תאורה על הקירות החיצוניים של המבנה ללא קבלת אישור מראש. אין לבצע כל שינוי במעטפת המבנה ללא אישור מראש. כל התוכניות חייבות להיות מאושרות מראש ע"י אוצר מפעלי ים" .קבלן אשר לא יעבוד בהתאם לתוכנית המאושרת יצטרך לפרק את עבודתו ולהחזיר את המצב לקדמותו. ספרינקלרים – לפי דרישות בטיחות ואישורי כיבוי אש על ידי השוכר ועל אחריותו. תכניות לאישור אדריכל הנמל שילוט – על השוכר להגיש את תכניות השילוט לעירית ת"א לאחר קבלת אישור מ"אוצר מפעלי ים" .השילוט יותקן על פי הנחיות אדריכל הנמל הכולל :תרשים השלט ,מידות ,מפרט טכני ,אישורי בטיחות והדמיה ממוחשבת .ביצוע על ידי ועל חשבון השוכר. תכניות אדריכליות – הכוללות גם תכניות עיצוב פנים המבנים. עמוד 62מתוך 63 מכרז 03/15לקבלת הרשאה – מבנה ( 1חלק מערבי) אוצר מפעלי ים בע"מ חזיתות – הכוללות תכניות שינוי חזיתות. כל תכניות אדריכליות סופיות שאושרו ויצאו לבנייה צריכות לעבור לידי "אוצר מפעלי ים" על גבי דיסק בפורמט .DWG הסדר תשלום חניה למכולות בעת השיפוץ הסדר גביית חניה בעת שיפוצים -הסדר חניה ממוקד הנעשה מול בעלי הרשאה או בית עסק בנמל בלבד .הסדר זה נועד לאפשר מתן אפשרות חניה בתשלום לקבלנים ונותני שירות עבור בעלי הרשאה או בית עסק בנמל ,בעת קיום שיפוץ ארוך טווח (שבוע ומעלה) .להלן פירוט אפשרויות ההסדר: מכולה התופסת חניה אחת -במקרה הנ"ל ישלם המזמין ₪ 100בגין סה"כ כל יום חניה בו המכולה חונה בכפוף לנוהל שיפוצים (חניה בימים א' – ה' בלבד) בהתאם לתעריפים שיקבעו ע"י החברה מעת לעת. מכולה התופסת שתי חניות -במקרה הנ"ל ישלם המזמין ₪ 200בגין סה"כ כל יום חניה בו המכולה חונה בכפוף לנוהל שיפוצים (חניה בימים א' – ה' בלבד) בהתאם לתעריפים שיקבעו ע"י החברה מעת לעת. עם סיום עבודות השיפוץ ,יש להגיש תיק עם המסמכים הבאים לנמל תשריט (גרמושקה) של המבנה. היתר בניה. אישור מכון תקנים על כל שלבי העבודות. אישור כיבוי אש ורישיון עסק. דוח בודק מוסמך לחשמל . תכנית AS-MADEעל כל סוגי העבודות -צריך להתקבל עותק מודפס ועותק בפורמט DWG על דיסק. על החתום: _________________________ הקבלן /מקבל ההרשאה ______________________ "אוצר מפעלי ים" עמוד 63מתוך 63
© Copyright 2025