¯ 2008 ¯ 2014 - עין חרוד איחוד
השוואת תנאי דיור לחברי
אושר בקלפי
ינואר 2005
מינהלת השיכו
מהדורת אוגוסט 2008
מעודכ לינואר 2014
השוואת תנאי דיור קבע לחברי עי חרוד איחוד
נוסח שאושר במזכירות 6.3.2003 9.1.2003 1.1.2003
מעודכ להחלטות האסיפה מתארי 23.11.04 17.6.2003 10.6.2003 27.5.2003
.1
שטח דירת קבע סטנדרטית בעי חרוד איחוד:
א .למשפחה 95 #מ“ר
ב .ליחיד 60 #מ“ר
ג .שטח הדירה = השטח הנמצא מעל יסודות הבית.
.2
.3
בניי המגורי) הינו רכוש הקיבו(.
א .השוואת תנאי הדיור בי החברי) לפי גודל הדירה ,איכות מרכיביה ,והמצב
האישי של הדיירי) ,תתבצע בדר של הרחבות ושיפוצי) במאמ( מרוכז,
ובהתא) ליכולת הכלכלית של הקיבו( שתידו כל שנה.
ב .המטרה #יצירת סטנדרט דיור דומה ,למשפחות וליחידי) ,בפועל ובמהירות,
בי כל חברי הקיבו( ,תו השגת יעילות מקצועית וכלכלית.
.4
עיקרי התכנית:
א .השלמת בניית דירות קבע למשפחות 95 #מ“ר וליחידי) 60 #מ“ר.
ב .הבנייה תהיה מרוכזת על מנת להגיע ליעילות מקצועית#כלכלית מירבית.
הבנייה תהיה לפי תכנית שתובא לאישור האסיפה ,ע“י מינהלת השיכו.
התכנית תכלול את התכנו הכולל לפרוייקט ,את התכנו הפנימי והחיצוני
ושיתו +הדיירי) בתכנו.
התקציב השנתי לפרוייקט ,יקבע כל שנה במסגרת השקעות הקהילה.
ג.
במידה ולא ינוצל כל התקציב ,תועבר היתרה לקר מיוחדת לבינוי לשני) הבאות.
ד .התקציב אינו כולל :בנייה ושיפו( דירות לקליטה ,שיפוצי דיור למגזר דור צעיר,
תחזוקת בדק בית שוטפת ,כבישי) ותשתיות נוספות ,כל אלה יתוקצבו בנפרד
ובמקביל.
ה .השאיפה לסיי) את הפרוייקט ב 6#שני).
שנת 2003תוגדר כשנת הכנה ,שנת ההפעלה תהיה .2004
ו.
.5
צעדי) אופרטיביי) נדרשי) להמש הפרוייקט:
א .המש קיו) מינהלת שיכו עפ“י המנדט המפורט במסמ המצור.+
ב .להכי ולהביא לדיו תכנית כוללת לביצוע הפרוייקט ,בהיבט התכנוני ,ביצועי,
כלכלי וחברתי.
להשלי) את הכנת תכנית האב לאיזורי המגורי).
ג.
ד .להשלי) את תכנית הדגמי) לדירות בעי חרוד איחוד.
.6
א .המזכירות תדו ותחליט על הקפאת זכאות) של חברי) במקרי) מיוחדי) :בעלי
חוב כרוני ,חברי) שאינ) עומדי) בחובת עבודה בקיבו( ,חברי) הנמצאי)
בסכסו ע) הקיבו( וכיו“ב.
תוספת/שינוי בתכנו ע“ח החבר ,יהיה מותנה בכ שלא יכנס לחוב חריג בתקציבו.
ב.
3
חברי מינהלת השיכו וועדת תכנו:
אריאל הלר
צ‘אי שגיא
פני יסעור
יוחאי קמחי
נגה גלד
סיו דורשביט
ציפי סהר
יעקב פלג
אורי שפר
משה נשיא
4
גודל הדירה
.1
דירת הקבע שתועמד ע“י הקיבו( לרשות החבר תהיה של 95מ“ר ו 60#מ“ר ליחיד ,לפי
ההחלטות הקיימות * .
.2
חבר יוכל להרחיב את דירת הקבע ,הרחבה פרטית ,עד לגודל 140מ“ר.
.3
דירת המגורי) ,תשתרע על לא יותר מ 2#מפלסי).
.4
שטח הדירה כתוצאה מהרחבה פרטית במפלס העיקרי יהיה עד 110מ“ר.
.5
שטח הדירה כתוצאה מהרחבה פרטית במפלס שמעל המפלס העיקרי ,יהיה עד 35מ“ר.
.6
בנייה למגורי) במפלס התחתו ,לא תעלה על ס של 140מ“ר שטח מגורי).
.7
כל הרחבה מעבר לגודל התיקני שהקצה הקיבו( ,תחייב אישור אדריכלי כ ,שתעמוד
באפשרות לפרצלציה עתידית.
.8
החלטה זו תהיה תקפה לכל חבר הגר או העובר לדירת קבע בי א) במסגרת השוואת
תנאי דיור ובי א) עבר לדירה בגודל תיקני של 95מ“ר.
.9
בנייה במפלס תחתו ,בגובה עד 180ס“מ ,לא תחשב בשטח הדירה.
*
ההחלטות הקיימות מופיעות בעמודי) .21#18
5
המפרט הפנימי והחיצוני של הדירה
.1
דירה של 95מ“ר למשפחה ו 60#מ“ר ליחיד מעל יסודות הבית ומתחת לגג.
.2
.3
שטחי מטבח ,מקלחת ושירותי) יהיו כשאיפה צמודי) לקיר חיצוני.
שטחי הדירה יכללו 2עד 3חדרי שינה ,חדר משפחה ,מקלחת +שירותי) ,יחידת
.4
שירותי) נפרדת ,מטבח ,מרפסת ומחס ,לבחירת הדייר במסגרת שטח הדירה.
פרמטרי) לשיפו( על#פי טבלת הפרמטרי) המצורפת בסו +החוברת.
.5
.6
החלפת גגות אסבסט ורעפי) שלא הוחלפו בעבר לרעפי חרס.
דירות ששופצו ל 95#מ“ר משנת 94ועד היו) ,יקבלו השלמת שיפו( הכולל :מטבח,
חלונות ,שירותי) וריצו +פנימי ,בא) לא הוחל +בה המטבח ,ו/או לא נעשה שיפו(
מקלחת ושירותי) ,ו/או לא הוחל +הריצו.+
6
מצבי לשיפו דירות
ככל יחידת השיפו הבסיסית היא הבית השל.
א .מצב ראשו:
שני הדיירי) רוצי) בשיפו( #שני הדיירי) יוצאי) מהבית ושניה) יקבלו השוואת תנאי
דיור מלאה.
ב .מצב שני
דייר א‘ רוצה השוואת תנאי דיור ואילו דייר ב‘ מבקש שיפו( קל #כל דייר יקבל את
מבוקשו .יבוצע בכל הבית טיפול בחזיתות ,גגות ותשתיות .יבנו יסודות להרחבה עתידית
כדי למנוע הרס תשתיות עתידי.
ג .מצב שלישי
דייר א‘ מבקש שיפו( מלא ודייר ב‘ אינו רוצה דבר ואינו מעוניי לצאת מדירתו #דייר
א‘ יוצא מדירתו ומקבל השוואת תנאי דיור ואילו ב‘ נשאר בביתו .יבוצע בכל הבית
טיפול בחזיתות ,גגות ותשתיות חיצוניות.
7
השוואת תנאי דיור/שיפו לחבר העובר לדירת קבע
.1
כללי
נוהל זה מגדיר מצבי) להשוואת תנאי דיור /שיפו( של חבר העובר לדירת קבע
בפע) הראשונה והינו בעל וותק של 5שנות חברות.
.2
דירת קבע בגודל של כ 95#מ"ר למשפחה או 60מ"ר ליחיד שעברה השוואת תנאי
דיור /שיפו( לא תשופ( בתו פחות מ 10#שני).
.3
דירה שעברה שיפו( ולא הורחבה ל 95#מ"ר 60 /מ"ר לא תשופ( בתו פחות
מ 5#שני).
.4
על א +האמור לעיל רשאית מנהלת השיכו לאשר השוואת תנאי דיור /שיפו(
בדירה לפני תו) המועד שבסעיפי) 2ו ,3#לאחר שבחנה את מימוש זכותו של
החבר להשוואת תנאי דיור /שיפו( ומצאה כי עדיפה החלופה של השוואת תנאי
דיור /שיפו( ,לפני כניסה לדירה.
בי שאר אמות המידה על פיה תבח המנהלת את הנושא יהיו ג) :מיקו)
הדירה וקרבתה לאזור העובר השוואת תנאי דיור ,מצאי דירות זמניות אליה
יכולה לעבור המשפחה בעת השיפו( ,הוותק והזמ הקצוב עד למועד בו תוכל
המשפחה לממש זכותה להשוואת תנאי דיור.
.5
חבר העובר לדירת קבע שעברה השוואת תנאי דיור /שיפו( זכאי להכנה בסיסית
של הדירה הכוללת סיוד וצביעה ,תיקוני בדק רגילי) והתאמות קטנות לצרכי
המשפחה.
8
תוספות בנייה פרטית
.1בתו מסגרת 10שעות התכנו האדריכלי נית לתכנ ג) את התוספת הפרטית.
.2בסיו) שלב התכנו יחתו) החבר על התכנית האדריכלית ועל ההסכ) ע) הדייר ,ימלא
ויחתו) על תקנו הדיירי).
.3ביצוע התוספת הפרטית יהיה ע“י הקבל שייבחר ע“י הקיבו( לשיפו( הבית ,או ע“י
”קבל פרטי“ בתנאי שאושר ע“י וועדת התכנו מראש ובהתא) לתכניות שאושרו ע“י
הקיבו(.
.4חבר המבקש לבנות את התוספת הפרטית ע“י קבל אחר שאושר ע“י הקיבו( ,יוכל לבצע
זאת רק לאחר מסירת המבנה לקיבו( וברצ.+
.5לא בנה החבר תוספת פרטית ברצ +ימתי שלוש שני) מסיו) העבודה ועד תחילת
הבנייה הפרטית.
.6החבר יודיע על כ בתחילת השיפו( לפרוייקטור ויקבל ארכה נוספת למעבר לדירתו
המשופצת.
.7החבר יהיה אחראי לכל פג) בחלק שנבנה על ידו ,או בתפר ע) המבנה שנמסר על ידי
הקיבו() .במידה והתוספת נבנתה ע“י ”קבל פרטי“(.
.8בסיו) העבודה יוחזר מצב השטח לקדמותו בכל היבט) .נקיו גינו מסלעות וכיו“ב(.
.9כל תוספת פרטית ,לפי מחירי כתב הכמויות ובהתא) להסכ) הקבלני.
.10החבר ישא בתוספת הארנונה ,בבנייה הפרטית ,במידה והקיבו( יידרש לכ.
9
תקנו דיירי
.1
כללי
1.1כללי #הקיבו( מספק בית בגודל 95מ"ר ,לאחר שיפו( והרחבה ,כולל מפרט
פנימי על פי תכנו בסיסי של הקיבו( ועפ“י תקנו זה.
1.2מטרת התקנו להבהיר ולהגדיר ,עד כמה שנית את ההחלטות ,הנהלי)
והאפשרויות הנוגעות ליכולת הבחירה של החבר.
1.3לצור ליווי הבנייה ימונה איש קשר .מנהל פרוייקט מטע) מינהלת השיכו,
שתפקידו יהיה להסביר ולייש) את תקנו זה וללוות את שלבי התכנו
והבנייה,יחד ע) המשפחה ,עבורה נעשה השיפו( וההרחבה.
1.4לתקנו זה ילווה תיק שרטוטי) ובה) מפרט הדירה וכ תיק דייר בו ימולאו
כל הסעיפי) הניתני) לבחירה ע"י המשפחה.
1.5על תיק השרטוטי) המהווה מעי חוזה יחתמו נציג מינהלת השיכו והמשפחה,
עבורה נעשה השיפו(.
1.6המתכנ בתקנו זה הינו אדריכל הקיבו( שנבחר ואושר על ידי וועדת התכנו.
1.7סעיפי) בתקנו זה רלוונטיי) ג) להרחבות פרטיות שלא במסגרת מינהלת
השיכו.
.2
מבנה וחומרי
2.1הצורה החיצונית של המבנה תהיה לפי התכנית המרחבית שתקבע ע"י הקיבו(.
2.2קירות ופתחי) במעטפת הבית ,מיקומ) ,גודל) ,החומרי) והצבעי) מה)
עשויי) ,יקבעו ע"י המתכנ.
2.3הגגות #כיוונ) וגודל) ,הרעפי) וצורת) ,יקבעו ע"י המתכנ .גגוני) #צורת
הגגוני) תקבע ע"י המתכנ ,כולל גגוני) פרטיי) ,שינוי של החבר באישור ועדת
תכנו.
2.4אביזרי) וציוד הניתני) לבחירה ע"י החבר ,יאושרו ע"י מנהל הפרוייקט
ובתנאי שאינ) נופלי) מהסטנדרט שנקבע.
2.5לא יבוצעו שינויי שלד במבנה אלא ,בא) קיי) אילו( תכנוני ע"י המתכנ.
.3
פיתוח השטח והמגרש
3.1פיתוח השטח החיצוני יפורט בנפרד והמשפחה תקבל בתו סל השיפו( ,נוי
בסיסי ומערכת השקייה על חשבו הקיבו( .גינת הנוי הפרטית תהיה ע"ח
החבר ,למעט מערכת ההשקייה ,כפי שתקבע מינהלת השיכו ,ובתאו) ע)
החבר.
3.2פיתוח השטח וגבולות המגרש יקבעו ע"י המינהלת ,באופ שייאפשר חלוקה
למגרשי) בעתיד.
10
.4
תכנו אדריכלי
4.1לכל משפחה יוקצו 10שעות תכנו ,יחד ע) האדריכל .על המשפחה לחלק את
השעות לתכנו ראשוני ,לתכנו פרטי) ,מיקו) נקודות חשמל ,גגוני) ומטבח.
על כל שעת תכנו מעבר לכ ישל) החבר.
.5
תמחיר
5.1על חריגות ממחירי האביזרי) בסטנדרט הנקוב בהמש ישל) החבר.
5.2עבור שעות מפגש ע) האדריכל ,מעבר ל 10שעות ,ישל) החבר.
5.3במידה ועלות אביזר עלתה פחות מהתקציב ,יכול החבר להשתמש בתקציב כדי
לשדרג אביזר קבע אחר מהרשימה שלעיל.
5.4אי החבר יכול להמיר חסכו באביזר לכס +בתקציבו.
5.5שינויי) ,תו כדי בנייה ,מהמפרט המוסכ) והחתו) שיבקש החבר ,ישולמו על
ידו ,אלא א) אושרו על#ידי המינהלת.
5.6מעבר לדירה שעברה השוואת תנאי דיור ,על#פי תקנו דיור חדש המופיע
בהמש החוברת.
.6
תחזוקה
6.1הבנייה במפלס הראשי ,לא כולל גגוני) ושטחי שירות) ,אלא א) סופקו על#ידי
המשק( ג) א) היא 110מ“ר תהיה כולה באחזקה מלאה של הקיבו(.
6.2בשאר חלקי המבנה ידאג הקיבו( לאחזקה מינימלית שתשמור על שלד המבנה
וקיו) מספר דרישות בסיסיות ,כגו :צבע חו( ,אספקת מי) ,חשמל וגז .כל מה
שמעבר לכ יהיה על חשבו החבר.
6.3הקיבו( אחראי לתחזוקה שוטפת של ציוד ואביזרי) ברמה שנקבעה ,אחזקת
ציוד ואביזרי) לאחר גמר השיפו( /הרחבה ,תהיה בגובה עלות האחזקה
לפריטי) שאושרו ע"י הקיבו( .העלות הנוספת תהיה על חשבו החבר.
*
ההחלטות הקיימות מופיעות בעמודי) .21#18
11
מפרט בנייה לדירה במסגרת פרויקט השוואת תנאי דיור
כל המחירי) להל לפני מע"מ וכפופי) להסכ) של הקיבו( ,ייבדקו פע) בשנה ע) הספקי)
אית) עובד הקיבו(.
ייתכנו שינויי) קלי) בטבלאות שלהל )במידת הצור(.
המחירי) ה) סדרי גודל בלבד והמחיר בשטח יקבע לפי כתב הכמויות.
שטחי חו הדירה
שטח
חו
שבילי),
דרכי גישה
מדרכה ראשית אחת לבית
ברוחב 1.5מטר מבטו.
מדרכות ראשיות 2מטר מבטו.
פיתוח
צמחייה,
פרטי)
גדר חיה בחזית הבית ולאור
שבילי) ציבוריי) ,דשא בשטח
הפרטי עד 100מטר ,השקייה
באמצעות קוצב השקייה של
הדשא ,במידת האפשר .צמחייה
אחרת ותוספת דשא ע“ח החבר,
דשא במרחב הציבורי לפי שיקול
דעת הנוי .עצי) רק בשטחי
ציבור.
חנייה לכלי רכב תהיה עד 100
מטר מיחידת המגורי) או
לחילופי בריכוז .לא תותר חנייה
במגרש הביתי.
מותר מחס מנותק רק בבנייה
קלה ובתנאי שיהיה במגרש
הדירה ובאישור וועדת תכנו.
מחסני) הממוקמי) כיו) שלא
במגרש הדירה יוזזו .גודל המחס
לא יעלה על 7מ"ר.
חנייה לקלאבקאר משפחתי
תשולב בשביל הכניסה ובגגו
הבית בגודל 6מ"ר .בחנייה
יותק שקע חשמל מוג מי).
)האדריכל יכי סקיצה במסגרת
המבטי) של הבית(
חנייה
מבנה
מחס מנותק
שאינו
למגורי)
חנייה
לקלנועיות
ולקלאבקאר
שנית ע“י
הקיבו(
כוללת גג,
ע“ח הגו+
שנות את
הרכב
גווני
הבנייני)
12
במקומות ע) מגבלות שטח
ותשתית תהיה חנייה מרוחקת
משותפת למספר דיירי)
לפי מפת צבעי) שהאדריכל יכי
לכל אזור
שיחי) יישתלו
כ 70#ס“מ מקו
המדרכה ,כ10#
שתילי) לבית
ע"ח החבר
משטח וחשמל
ע"ח הקיבו(
גג
רעפי) +קצה
גג
מזחלות בחלק הקדמי בלבד,
בהתא) לתיכנו האדריכלי.
שטוח
גמר #אטו) ומבודד
עלות המזחלת
והמרזב בגגו
הנבנה על#ידי
החבר יהיו
ע“ח החבר
איטו)
סטנדרטי
שאינו מותא)
לדריכה
ניקוז #לפי התכנו האדריכלי
מעקה גג והכנה למעקה #
ע"ח החבר.
גגו
חבר שסוגר מרפסת רשאי לבנות
גגו על חשבונו ,לפי תכנית
מאושרת ע"י וועדת תכנו .סכמה
עקרונית ומידות ע"י אדריכל
הבית .שטח הגגו לא יעלה 20
מ"ר ומרחקו מקוו קצה מגרש לא
מעקות
שביל
גישה
מדרגות
מזגני
יקט מ 3מ"ר
לפי תכנית עקרונית שתוגדר ע"י
סה“כ כל שטחי
הגגוני)
)פרגולה,
מחס בנוי
צמוד לבית,
גגו לקלנועית
וכיו“ב(
לא יעלו על
30מ“ר.
אדריכל הבית לכל הבתי).
התכנית תתייחס למעקות
חיצוניי) ומעקות לחלונות
מונמכות ותעמוד בדרישות התק.
תכנו אדריכלי
של מעקות
תקניי) בלבד.
כשאיפה ,יגיע לבית שביל גישה,
ללא מדרגות
שביל גישה
שלא במתווה
האדריכלי לפי
מחירי כתב
הכמויות
ייבנו ע"ח הקיבו( רק במידה ויש
אילו( טופוגרפי.
לפי ההחלטות הקיימות.
האדריכל יקבע את מיקו) מעבה
המזג כ שיהיה בנקודה שאינה
מפריעה לשכני) ומוסתרת במידת
האפשר .תוספת עלות הצנרת
וההסתרה ע“ח המשק.
לפי ההחלטות
הקיימות:
מעל 4מטר
צנרת ע“ח
הקיבו( בצינור
מוביל.
עלויות ניקוזי)
והכנות אחרות
ע“ח החבר
13
יחידת המגורי
חלוקת
הפני
של
הדירה
חדר
משפחה
חדרי
שינה
מרפסת
18מ"ר
מחס
משולב
בנייה
נוספת /
הרחבה
כניסה
מבואת
כניסה
אוורור
מטבח
ארונות
כיור
ברזי)
ציוד
משטח
חיפוי
קירות
14
החדר המרכזי בדירה.
לפחות 2חדרי שינה.
יכול החבר לצר +את שטח המרפסת
לחלל הדירה על חשבונו ובכ חת)
על כתב וויתור למרפסת ומחס על
חשבו הקיבו(.
בתו המרפסת או בחלל הדירה
בגודל 4מ"ר .חבר יכול לצרפו לחלל
הדירה ובכ חת) על כתב וויתור
למחס ע"ח הקיבו(.
על חשבו החבר לפי התכנו
האדריכלי של הקיבו(
במגבלות שהוגדרו ע“י ו .תכנו.
לפי התכנו האדריכלי.
מבואת כניסה מקורה בגודל של
כ 1.5 #מ"ר.
מטבח צמוד לקיר חיצוני ע) חלו.
או וונטה.
3.5 # 4מטר ארו תחתו,
3.5 # 4מטר ארו עליו במחיר
כלול ג) עיצוב המטבח.
התקנה שטוחה לפי בחירת הדייר.
ידית אחת פרח #מדגל /חמת
דג) אפולו/סלקטד,
פיה קשתית ארוכה
תוספות אינסטלציה כגו :מי)
למקרר ,תמי 4וכו‘ על חשבו החבר.
שיש קיסר מותא) לארו תחתו של
4מ"ר אור ע) פינה .גימור ע)
סרגלי) ישרי) ,פתח לגז ופתח
לכיור.
3מ"ר קרמיקה.
מחיר יסוד /5 58.40מ"ר
חלוקה פנימית נוספת ע"ח החבר
לפי מחירי כתב הכמויות.
מחיר מסובסד לפי החלטות
קיימות.
בתו שטח הדירה
לבחירת הדייר.
לפי טבלת הפרמטרי).
לפי התכנו האדריכלי.
וונטה במקו) חלו.
5 18,875
הארו לא
יקט מ3.5#
מטר.
5 1,420
5 290
5 4,066
לפי הגדרות
משק#חו).
לא יקט
מ 3.5#מטר.
ממול(
להוסי +סרגל
לקיר.
א) החבר יבחר חיפוי שיש יזוכה
בעלות עבודת הריצו .+התקנת
קישוטי) מיוחדי) ופסיפס
ע“ח החבר.
אוורור
יחידת
מקלחת +
שירותי
שירותי
נפרדי
ארונית וכיור
מקלחת
המקלחת תהיה צמודה לקיר חיצוני ע)
חלו .דייר המוותר על קיר חיצוני #וונטה.
ארונית ,תו התחשבות בקרבה/ריחוק
מברז המקלחת.
כיור מקלחת דג) .105
גובה תקרה מומל(
2.20מטר
5 1,638
ברז כיור
סלקטד מדגל מק"ט 78806
פיה קצרה
5 290לפי הגדרות
משק חו).
ברז מקלחת
אינטרפו( 4דרכי ,חמת בתו הקיר.
5 400לפי הגדרות
משק חו).
אסלה
מושב אסלה תמר ,ניאגרה.
לפי הגדרות משק חו).
5 392
חיפוי קירות
עד לגובה משקו .+מחיר יסוד /5 58.40מ"ר.
10מ“ר ע“ח הקיבו(
דלת מקלחת
מנעול
דלתות
רוחב דלת נטו של 70ס"מ.
אוורור
מנעול
דלתות
דלת
תפוס/פנוי.
שירותי) והמקלחת יהיו צמודי) לקיר
חיצוני ע) חלו.
דייר המוותר על קיר חיצוני #וונטה.
תפוס/פנוי.
רוחב דלת נטו של 70ס"מ.
עד לגובה 1.5 # 1.4מטר.
מחיר יסוד 5 58.40מ"ר
5מ“ר ע“ח הקיבו(
כיור
כיור נטילת ידיי) #חרסה דג) פטרה 40
לברז ח)/קר ידית אחת.
לפי הגדרות משק חו).
5 459
ברז כיור
ברז ח)/קר ידית אחת מדגל /חמת
לפי הגדרות משק חו).
5 290
אסלה
מושב אסלה תמר ,ניאגרה.
לפי הגדרות משק חו).
חיפוי קירות
5 392
* ברזי הסטנדרט שיותקנו ה תוצרת מדגל/חמת .נית להתקי ג שווה ער %באישור משק חו.
15
פתחי
דלת ראשית
דלתות
דלת מחס
דלת מחס מתכתית” ,סטנלי“
עד 5דלתות ע(.
בדלתות השירותי) אשנב ומנגנו
תפוס/פנוי
זכוכית
שקופה 4מ"מ.
פני)
חלונות
תריסי)
ומסגרות
חומרי
ריצו+
קירות
נגרות
על האדריכל להגדיר לפי אופי
העיצוב שית למבני) .פרופילי
האלומיניו) לפי קליל 7000לב
או .1700
ל 95 #מ"ר.
מחיר יסוד של /5 58.40מ"ר
עד שלושה צבעי) לבחירה בצביעה
אחידה.
5 1,539
5 878
זכוכית בידודית,
טריפלקס או
ביטחו ע“ח
החבר.
מנגנו ידני.
מנוע ונקודת
חשמל ע“ח
החבר.
5 5,548
תקרות
צבע #פוליסיד לב.
ארונות
חישוב לפי 2 :ארונות לדירת
משפחה 1.5 /ארונות לדירת יחיד.
5 10,660
למשפחה
5 6,539ליחיד
סה"כ 80נקודות חשמל הכוללות
שקעי) ,מפסקי) ,תאורה,
נקודות טלפו ,נקודות טלוויזיה.
נקודות אלו יכללו ג) את תאורת
החו( לסוגיה.
יותקנו שעוני שבת ומוני).
מחיר נקודה
נוספת לפי
5 125לנקודה
למעט נקודות
מיוחדות.
מטבח #פלואורסנט כפול T5
5 176
מקלחת #גו +מוג מי) 13X2
5 120
שירותי) #גו +מוג מי) 13X2
5 120
תאורת חו( 1 #נורה PLאטומה.
5 176
חדרי) #נורת ליבו או
פלואורסנט 45X1רגיל.
5 176
חשמל
שקעי)
נקודות
חשמל
סוגי
המנורות
סוג אביזרי
החשמל
ארו
חשמל
16
דלת פלדה .רוחב דלת כניסה
88ס"מ נטו .דלת חו( נוספת על
חשבו החבר.
5 3,077
גייויס או לפי הגדרת החשמליה.
שקוע בקיר .המיקו) יהיה
בהתייעצות ע) האדריכל.
ארו תקשורת
מתחתיו.
חלונות
תריסי
ורשתות
סלו 2 #חלונות 160 x 140
פינת אוכל 1 #חלו 140 x 120
מטבח 1 #חלו
90 x 160
חדר שינה 1 #חלו 140 x 120
שירותי) ומקלחת 1 #חלו ללא כיס וללא תריס 80 x 60
)כנ ,+רפפה או קיפ פשוט(
.1חלו ע) עומק או הגדלה #ע“ח החבר
.2הגדלת חלונות בחזית הרחוב או יצירת הבלטה
באישור המינהלת בלבד.
.3תריסי אור ע“ח החבר.
.4מנוע לתריס גלילה ע“ח החבר.
.5דלת יציאה למרפסת מאושרת על#פי הדג) בשכונה המערבית.
בבתי ”סבב ב‘“ ע“ח החבר.
קומה
שנייה
מרת'
שעת
מתכנ
כללי) לקומה שנייה ,כגו:
גובה ,גג וכיו"ב לפי כללי תכנית
עקרונית ע"י אדריכל הבית.
עד שטח דירה כולל
של 140מ“ר.
התכנו במסגרת
10השעות המוקצות
לחבר.
הבנייה ע"ח החבר,
במחירי כתב הכמויות.
מחויב באישור מהנדס כדי
לקבוע את צורת הביסוס .צורת
הגמר תהיה לפי הכללי) בתקנו
זה על חשבו החבר.
עד שטח דירה כולל
של 140מ“ר.
התכנו במסגרת
10השעות המוקצות
לחבר.
הבנייה ע"ח החבר ,לפי
מחירי כתב הכמויות.
בשכונה המערבית
אי אישור למרתפי).
על כל שעה מעבר ל10#
השעות המוקצות ע"י
הקיבו( ,כולל שעות
תכנו של האדריכל,
שלא ע) הדייר.
5 200
17
החלטות בנושאי דיור
אושרו באסיפה להעברה לקלפי ב 02לאוגוסט 2011
עבר בקלפי בתארי 2.9.2011
חלק 1שיפו בתי הקומתיי
בתי הקומותיי) ישופצו לסטנדרט של החוברת הורודה.
.1
נית יהיה להרחיב בהתחשב במגבלות תכנוניות ,על חשבו הדייר ובהתא) לתקנו.
.2
מינהלת השיכו תבנה לוח מחירי) על פי קריטריוני) זהי) לאלו שנקבעו בשיפו( השכונות עד
.3
עתה.
חברי) בבתי קומתיי) המתחייבי) בכתב להישאר בדירת) כדירת קבע יקבלו שיפו( פנימי
.4
מיידי על פי תור .השיפו( יותא) לטעמ) על פי תקנו השיפו(.
התור ייקבע על פי וותק החבר כמרכיב עיקרי ,ובהתחשבות בגיל ,שנות מגורי) בבתי
.5
קומתיי) ומועד השיפו( האחרו של הדירה.
משפחה צעירה הנכנסת למגורי) בבתי קומתיי) זכאית לשיפו( פני) לפני כניסתה לדירה.
.6
השיפו( יהיה על פי מדדי) של ועדת תכנו/שיכו.
כדי להקל על התהלי יש לשאו +לשיפו( של כל הדירות שבבני במהל אחד.
.7
חלק 2תור לדירה צמודת קרקע
חברי) בבתי קומתיי) המבקשי) לעבור לדירה צמודת קרקע ייכנסו לתור הכולל את כל
.8
הזכאי) לדיור קבע.
חברי) בבתי קומתיי) שהתחייבו להישאר בדירת) כדירת קבע )סעי 4 +לעיל( לא ייכנסו
.9
לתור זה.
.10אי לבנות תקנו דיור נפרד לדיירי בתי הקומתיי) .יהיה תקנו דיור אחד עבור כול).
.11התור ייקבע על פי וותק החבר כמרכיב עיקרי ,ובהתחשבות בגיל ,שנות מגורי) בבתי
קומתיי) ומועד השיפו( האחרו של הדירה.
.12משפחה שהייתה בחברות או במועמדות בזמ קבלת ההחלטה תהיה זכאית לדירה צמודת
קרקע לאחר 15שני) בדירה בבתי קומתיי) או קוד) לפי המצאי ,ובהתא) ליכולת המשק.
חלק 3בנייה חדשה
הקיבו( יתחיל בנייה חדשה ב .2012
.1
בנייה חדשה תהיה במקביל לשיפו( פנימי בבתי הקומתיי).
.2
קצב הבנייה החדשה בשלוש שני) ראשונות יהיה 6עד 10דירות בשנה ועל פי יכולת
.3
המשק .לאחר שלוש שני) ייקבע מחדש.
החל משנת 2012ואיל המשק יקציב סכו) של כ 10מיליו שקל בשנה לבנייה חדשה
.4
ולשיפו( בתי הקומתיי) .בכפו +ליכולת המשק.
שימוש בכספי תאגיד הנאמנות למטרה זו יחייב אישור האסיפה הכללית.
.5
היחס בי השקעה בבנייה חדשה לבי השקעה בשיפו( בתי הקומתיי) יוחלט כל שנה
.6
לקראת תוכנית ההשקעות.
הבנייה תהייה על פי 2#3מודלי).
.7
18
.8
לא תתאפשר הרחבה של דירות שאינ דירות סטנדרט כל עוד קיימות דירות
סטנדרד זמינות למגורי).
חלק 4זכויות דיור.
זכויות לדיור קבע ייקבעו לפי וותק.
.1
וותק ייחשב לפי הוותק הגבוה בי שני בני הזוג.
.2
דיור מלא )להל "דיור מלא"( #דירת קבע קרקעית כפי שמוגדרת בחוברת הורודה ,או,
.3
דירה בבית קומתיי) א) הדיירי) הצהירו על כ.
דיור מלא לחבר יחיד רווק )להל "דיור מלא יחיד"( #עד גיל # 45דירת 60מ"ר.
.4
מעל גיל # 45דירת 75מ"ר או דירה בבית קומתיי) #לפי המצאי.
משפחה פרודה ע) ילד אחד או ללא ילדי) " #דיור מלא יחיד" ע) שני חדרי שינה לכל אחד
.5
מבני הזוג.
משפחה פרודה ע) 2ילדי) ומעלה #אחד מבני הזוג "דיור מלא" .ב זוג שני "דיור מלא
.6
יחיד" )ע) שני חדרי שינה ( .החלוקה על פי החלטת בני הזוג.
משפחה חד הורית ע) ילד אחד " #דיור מלא יחיד" ע) שני חדרי שינה.
.7
משפחה חד הורית ע) שני ילדי) " #דיור מלא".
.8
משפחה בה אחד מבני הזוג איננו חבר קיבו( #כמו סעיפי) 7ו .8
.9
.10אלמ או אלמנה ע) ילד אחד או ללא ילדי) " #דיור מלא יחיד" ע) שני חדרי שינה.
.11אלמ או אלמנה ע) שני ילדי) ומעלה " #דיור מלא".
.12הזכאי) ל"דיור מלא" יכול שייבחרו בדירה בבית קומתיי) כדירת קבע ואז יקבלו שיפו(
פנימי לפי בחירת)) .לפי סעי 4 +בחלק 1לעיל(
חלק 5כללי
.13מסמ זה כולו יהווה בסיס לבניית מנגנו מפורט לקביעת התור על ידי ועדת דירות ויובא
לאישור האסיפה.
.14הגדרת המצב המשפחתי לצור החלטות אלה תיכנס לתוק +מיו) קבלת ההחלטה באסיפה.
.15החלטות אלה ייכנסו לתוק +מיו) אישור) בקלפי.
.16בכל מקרה של סתירה בי החלטות אלה להחלטות אחרות בתחו) הדיור גוברות החלטות
אלה.
19
קיבו עי חרוד(איחוד
האסיפה הכללית
הצעת החלטה בעניי פתרונות דיור.
אושר במזכירות ביולי 2013
אושר בקלפי באוקטובר 2013
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
20
הרחבת דירות בבתי קומתיי) תהיה ללא יציאה מקו הבית הקיי) אלא על ידי חיבור
דירות פנימי והקטנת מספר הדירות בכל בית כפי הצור.
במקרה של הרחבת דירה בבתי קומתיי) מ 95מ"ר ל 110מ"ר ישל) חבר 5 1,500
לכל מ"ר .בהרחבה מ 110מ"ר עד 140מ"ר ישל) החבר 5 2,700לכל מ"ר .סכו) זה
ישול) על ההרחבה בלבד .על שדרוגי) אחרי) ישל) החבר על פי השדרוג ובהתא)
לחוברת הורודה.
חבר הנכנס לדירה שעברה השוואת תנאי דיור זכאי לשיפו( דירתו על פי טבלת
הפרמטרי) לשיפו( המצורפת .בנוס +יקבל החבר סכו) של עד 50אל 5 +לצור
התאמת הדירה לצרכיו .סכו) זה מותנה בביצוע ההתאמות ויימסר מול הוכחת
תשלו).
חבר הנכנס לדירה שעברה השוואת תנאי דיור ושהורחבה על ידי הדייר הקוד) ישל)
לקיבו( על כל מ"ר של הרחבה על פי המפתח שבסעי 2 +לעיל.
במקרה בו חבר מסרב לדירה שהוצעה לו בשל גודלה סירוב זה לא ייפגע במיקומו של
החבר בתור לדיור.
לא נית יהיה לחלק דירה ששטחה מעל 95מ"ר על מנת להקטינה ולהתאימה
לדרישות הדייר החדש.
הרחבה שהיא בדר של מרת +או עליית גג שה) בעלי כניסה נפרדת יועברו לרשות
הקיבו( בא) סירב הדייר החדש לשל) על שטחי) אלו.
טבלת השוואת פרמטרי לשיפו דירות למשפחה העוברת בפע הראשונה לדירת קבע
שיפו קט
השוואה מרפסת פתוחה ( השוואה מרפסת סגורה דירות מעל
פרמטרי
מבוגרי ( 77
( 95מ"ר על יסודות 100מ"ר
95מ"ר על יסודות
לשיפו
מ"ר
לא
לא
לא
לא
תשתיות מי
לא
לא
לא
לא
תשתיות ביוב
לא
לא
לא
לא
תשתיות חשמל
שינוי קל #בהתא)
לא
לא
כ
שביל גישה
למיקו) דלת הכניסה
לא #אלא א) נדרש חדר
שינויי
לא
לא
כ
שינה נוס +על פי כללי
פנימיי
החוברת הורודה
החלפת מטבח
לא
לא
לא
לא
החלפת שיש
החלפת ריצו'
החלפת ארונות
בגדי
החלפת ארונית
אמבטיה
שיקו סביבתי/
נוי /פיתוח
שינוי גודל חדרי
אמבטיה
שינוי בגג
לא
בהתא) לשינוי
לא
בהתא) לשינוי
לא
לא
לא
לא
לא
לא
לא
לא
לא
לא
לא
לא
כ
כ
לא
לא
כ
לא
לא
לא
לא
דלתות
כ
לא
לא #אלא א) הפתח קט
מ 80ס"מ ברוטו
לא
לא
לא
לא
חלונות
הגדלה ( ממ"ד
כ #על פי כללי
הגודל והמיקו)
המוגדרי) ע"י
הוועדה
לא
לא
לא
כ
פרטי #השתתפות לפי
החלטות המשק
פרטי #השתתפות לפי
החלטות המשק
לא
למינהלת השיכו שיקול דעת בקבלת שינוי מהטבלה המצורפת.
צבע חו ,מבנה חיצוני ,חזיתות ( על פי החלטות המינהלת בלבד.
החזרת מצב לקדמותו ( א לא יבוצע תו %שלושה חודשי ,הקיבו יבצע ויחייב את החבר.
בדירות קבע של 95מ"ר ומעלה ,יינת סכו להתאמות אישיות בס. 50,000 %
21
הסכ לחבר הנכנס לדירת קבע
שנער ונחת) בעי חרוד איחוד ביו) _____;_____/_____/20
בי:
קיבו עי חרוד איחוד
קיבו( עי חרוד איחוד
)להל" :הקיבו("(
לבי:
, _____________ .1ת.ז____________ .
מצד אחד
מעי חרוד איחוד
)להל" :החבר"(
, _____________ .2ת.ז____________ .
מעי חרוד איחוד
)להל" :החברה"(
הואיל
מצד שני
והקיבו( החליט לבצע מהל מקי +של השוואת תנאי דיור של חברי הקיבו(,
ובמסגרת זאת להרחיב את כל דירות הקבע בה מתגוררי) חברי הקיבו( לשטח
של 95מ"ר;
והואיל
והקיבו( החליט כי חברי הקיבו( יהיו רשאי) להגדיל את שטח הדירה מעבר ל95
מ"ר ,א לא יותר מ 140 #מ"ר ,וזאת על חשבונ) ,בהתא) להחלטות ולנהלי)
שהתקבלו בקיבו( ,בכפו +לכל די ובהתא) לתנאי הסכ) זה;
והואיל
והחבר והחברה )שיקראו להל ביחד ולחוד" :החברי)"( הינ) בני זוג
המתגוררי) יחדיו בדירה בקיבו(; )למחוק במקרה של חבר יחיד(
והואיל
החברי) מעונייני) לקבל מ הקיבו( הלוואה לצור מימו הוצאות נוספות
הנובעות משיפו( דירת) במסגרת פרויקט השוואת תנאי דיור )למחוק במקרה
והחבר אינו מקבל הלוואה(;
והואיל
והחברי) אינ) בהגדרת מקרה מיוחד כגו :בעלי חוב כספי חריג או "חוב כרוני"
שאינו מוסדר; אי עמידה בחובת עבודה או המצאות בסכסו ע) הקיבו(.
והואיל
והקיבו( הסכי) לתת לחברי) הלוואה לצור מימו הוצאות נוספות הנובעות
משיפו( דירת) במסגרת פרויקט השוואת תנאי הדיור כאמור ולצור זה בלבד –
הכל בהתא) לתנאי הסכ) זה; )למחוק במקרה והחבר אינו מקבל הלוואה(;
22
אי לכ %הוסכ והוצהר בי הצדדי כדלקמ:
.1המבוא להסכ) זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
הרחבת הדירה
.2מוסכ) בזה כי הדירה בה מתגוררי) או עוברי) לגור החברי) בקיבו( )להל" :הדירה"(
תשופ( ותורחב כ ששטחה הבנוי ברוטו יהיה 95מ"ר ע"ח הקיבו( או יותר מכ ע"ח החבר,
וזאת בהתא) לתכנו הנדסי וארכיטקטוני שייעשו באמצעות מתכנ שאושר ע"י הקיבו(
ולאחר שתוגש בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית לתכנו ובניה.
.3מוסכ) ומוצהר בזה כי ס העבודות הפרטיות ישול) על ידי החברי) בהתא) להוראות
הסכ) זה והתשלו) בפועל יהיה לפי מחירי יחידה בכתב הכמויות והמדידה בשטח בצירו+
מע"מ.
.4א .עבודות השיפו( וההרחבה בדירה יבוצעו באמצעות קבל מתאי) שימונה ע"י
הקיבו(
לש) כ תחת פיקוחו של מפקח שימונה ע"י הקיבו(.
החברי) והקיבו( יעשו כמיטב יכולת) כדי לגרו) לכ שעבודות ההרחבה והשיפו( בדירה
יבוצעו במקביל לעבודות הרחבה ושיפו( שייעשו בדירות אחרות בקיבו( במסגרת מהל
השוואת תנאי הדיור ,וזאת לצורכי ייעול ,כדי לצמצ) ככל האפשר נזק לתשתיות ,כדי
ב.
לקצר ככל האפשר ,את מש ביצוע עבודות הבניה בתו אזורי המגורי) בקיבו( וכדי
לצמצ) ,ככל האפשר ,את המפגעי) וחוסר הנוחות הנגרמי) עקב כ לתושבי הקיבו(.
ג.
מוסכ) ומוצהר בזה כי החברי) ישאו בכל העלויות של שינויי) בתכניות ובעבודות
השיפו( וההרחבה בדירה לפני ותו כדי ביצוע העבודות וכ בעלויות הנובעות מחיזוק
יסודות ושינויי שלד – ככל שיתבקשו שינויי) כאלה ,עקב השינויי) שיזמו בדירה.
הזכויות בדירה
.5א.
מוסכ) ומוצהר בזה ע"י שני הצדדי) כי כל הזכויות במקרקעי עליה) נמצאת הדירה
ובמקרקעי הסמוכי) לדירה ,וכל הזכויות בדירה ,הינ בבעלותו הבלעדית של הקיבו(
ומעמד) של החברי) בדירה היה והינו מעמד של ברי
רשות למגורי) בלבד ,וזאת כל עוד לא יתקבלו בקיבו( החלטות אחרות בעני שיו
דירות.
ב .להסרת ספק מודגש בזה כי השיפו( ו/או הרחבת הדירה לפי הסכ) זה ,לרבות העובדה
שחלק מ השיפו( וההרחבה נעשו על חשבו החברי) – אי בה) כדי להקנות ,וה) לא
יפורשו כמקני) לחברי) זכויות נוספות כלשה בדירה או בקשר לדירה ,פרט
לזכויותיה) כברי רשות למגורי) כאמור לעיל.
23
ג .מוסכ) ומוצהר בזה כי החברי) לא יהיו זכאי) בשו) מקרה ,ג) א) יעברו שניה) או מי
מה) לדירה אחרת בקיבו( ,ג) א) יעזבו ,שניה) או מי מה) ,את הקיבו( וג) א) יחדלו
להתגורר בדירה ,שניה) או מי מה) ,מסיבה אחרת כלשהי ,להחזר הסכומי) שהשקיע
בשיפו( ו/או בהרחבת הדירה ולא תיער בעניי זה בי הקיבו( לבי החברי) התחשבנות
נוספת כלשהי מעבר למת הלוואה ופירעונה לפי הסכ) זה.
ההלוואה
.6הקיבו( יית לחברי) הלוואה מיוחדת לצור מימו ההוצאות הנובעות מעבר
להשוואת תנאי הדיור ולצור זה בלבד ,בהתא) לתנאי) אלה:
א.
סכו) ההלוואה )קר( יהיה ______________ ש"ח )בכל מקרה לא יותר #30,000ש"ח(.
ב.
קר ההלוואה תהיה צמודה לעליית מדד המחירי) לצרכ כאשר המדד הבסיסי יהיה המדד
הידוע ביו) מת ההלוואה והמדד הקובע יהיה המדד הידוע בכל מועד החזר .הקר ,בצירו+
הפרשי ההצמדה כאמור לעיל ,תישא ריבית בשיעור ___%לשנה .________________/
ג.
החברי) יחזירו לקיבו( את ההלוואה )קר +הפרשי הצמדה +ריבית( ב #60תשלומי)
חודשיי) במש 5שני) ,החל מחודש _______ ועד וכולל חודש _______ )להל" :תקופת
ההלוואה"( בהתא) ללוח הסילוקי המצור +להסכ) זה כנספח א' ומהווה חלק בלתי
נפרד ממנו ולא פחות מ _____ #ש"ח בשנה.
ד.
בהנהלת החשבונות של הקיבו( יתנהל כרטיס חו"ז נפרד )להל" :הכרטיס"( בו יירשמו
סכו) ההלוואה הפרשי ההצמדה והריבית בגי ההלוואה וכל סכו) שישול) על חשבו
פירעו ההלוואה .החברי) יקבל לעיונ) העתק של הכרטיס מידי רבעו .החברי) יהיו
זכאי) לבקש ולקבל הבהרות לגבי הרישומי) בכרטיס .מוסכ) בזה כי הרישומי) בכרטיס
ייחשבו כראיה לכאורה לנכונות).
ה.
מוסכ) בזה כי כל עוד לא החזירו החברי) את מלוא ההלוואה קר +ריבית כאמור לעיל,
לא יועברו בפועל לחברי) סכומי) שיגיעו לה) מ הקיבו( בגי חיסכו אישי ו/או
דיווידנדי) ו/או בונוס ,ככל שיחולקו כאלה בתקופת ההלוואה ,ו/או כל סכו) אחר
שיחליט הקיבו( להעניק לחבריו מעבר לתקציב הכולל הרגיל .סכומי) אלה ייחשבו
ויירשמו בכרטיס כסכומי) ששולמו ע"י החברי) על חשבו פירעו ההלוואה.
24
החזר ההלוואה ו/או עלויות בנייה פרטית
כל האמור במסמ %זה בנוגע להלוואה אמור ג להחזרי עלויות תוספות בנייה פרטיות
.7מוסכ) בזה כי כל עוד החברי) מתגוררי) בקיבו( וכל עוד לא יחולו בקיבו( שינויי) מהותיי)
בסידרי הצריכה והתיקצוב – ינכה הקיבו( אחת לחודש מתקציב) של החברי) את סכו)
ההחזר החודשי על פי לוח הסילוקי.
.8מוסכ) בזה כי א) בתקופת ההלוואה יווצר בתקציב) של החברי) או בתקציבו של מי מה),
חוב שהוא לדעת הקיבו( בלתי סביר וחוב זה לא יסולק או יצומצ) להנחת דעת הקיבו(,
לאחר שהקיבו( דרש בכתב לסלק או לצמצ) את החוב ,או לחילופי ,א) לא יחזירו החברי)
את ההלוואה עד תו) תקופת ההלוואה #יהיה הקיבו( רשאי שלא להעביר בפועל לחברי)
סכומי) שיגיעו לה) או למי מה) בגי מענק בגי הורי) ו/או תקציב חתונה וכיוצ"ב ,אלא
לזקו +סכומי) אלה על חשבו החזר החוב ו/או ההלוואה וסכומי) אלה ייחשבו ויירשמו
כסכומי) ששולמו ע"י החברי) על חשבו החוב בתקציב ו/או על חשבו פירעו ההלוואה,
ובנוס +יהיה הקיבו( רשאי לנקוט באמצעי) נוספי) עד לסילוק החוב.
.9בקרות אחד או יותר מ המקרי) הבאי) – תעמוד היתרה הבלתי מסולקת של ההלוואה כפי
שתהיה אותה עת עפ"י הכרטיס לפירעו מיידי והחברי) מתחייבי) כי מיד ע) קרות) של
המקרי) הנ"ל או אחד מה) ,ה) ישלמו לקיבו( את מלוא היתרה הבלתי מסולקת של
ההלוואה ,לרבות הפרשי ההצמדה והריבית שיתווספו עליה) עד לאותו מועד מיד ע) דרישת
הקיבו(:
א .החברי) או מי מה) עזבו את הקיבו(.
ב .החברי) או מי מה) הלכו לעולמ) חו"ח – ובמקרה זה יחול האמור בסעי)11 +ג( להל.
.10
כמו כ יהיה הקיבו( רשאי לדרוש את החזר היתרה הבלתי מסולקת של ההלוואה לרבות
הפרשי הצמדה וריבית שיתווספו עליה עד לאותו מועד במקרה וחלו בקיבו( שינויי)
משמעותיי) בסידרי הצריכה והתיקצוב במסגרת של הסדר מסוג "רשת ביטחו" ו/או "שכר
דיפרנציאלי" ו/או "מודל משולב" ו/או כל הסדר אחר שיש בו קשר בי הכנסתו של החברי)
לבי התמורה ו/או התקציבי) שהוא מקבל מ הקיבו( ,ו/או יחול שינוי בסיווגו של הקיבו(
לסיווג של "קיבו( מתחדש" או לכל סיווג אחר שאיננו "קיבו(" או "קיבו( שיתופי".
25
.11להבטחת החזר ההלוואה ,בנוס +ומבלי לפגוע באמור בסעיפי) 10ו #6לעיל ,מוסכ) בזה בי
הצדדי) כדלקמ:
א .החברי) ימשכנו לטובת הקיבו( במישכו רשו) את כל זכויותיה) ואת כל הסכומי)
המגיעי) ואשר יגיעו לה) בגי "חיסכו אישי" מקופת הגמל ו/או קר השתלמות
שהפקיד עבור) הקיבו( או המשולמת ע"י מעביד חיצוני .החברי) ייתנו הוראה בלתי
חוזרת לקופה ו/או לקר הנ"ל ,לפיה הכספי) המופקדי) בה לזכות מי מה) לא יועברו
אליה) ללא אישור בכתב חתו) ע"י הקיבו(.
ב .החברי) מאשרי) כי ידוע לה) ומקובל עליה) כי על פי החלטות הקיבו( בעניי שיו
נכסי) יצרניי) מחודש ) 1/03המכונות "החלטות שנ"י"(:
ב .1.א) יל מי מה) לעולמו לפני גמר החזר ההלוואה ,ו/או א) יחליט הקיבו( על
מימוש דמי הורשה בחייו של החבר ,כי אז יהיה הקיבו( ו/או תאגיד הנאמנות של
הקיבו( רשאי) לקזז את היתרה הבלתי מסולקת של ההלוואה מסכו) "דמי
ההורשה" שיגיעו לחבר או ליורשיו מכוח החלטת שנ"י.
ב .2.א) יהיה מי מה) זכאי לקבל מ הקיבו( ו/או מתאגיד הנאמנות של הקיבו( סכו)
נוס +כלשהו ,יהיה הקיבו( ו/או התאגיד הנאמנות של הקיבו( רשאי לקזז מסכו)
זה את היתרה הבלתי מסולקת של ההלוואה.
ג.
א) יעזוב מי מה) את הקיבו( לפני שהוחזרה מלוא ההלוואה – יהיה הקיבו( רשאי
לקזז מסכו) דמי העזיבה שיגיעו לעוזב על פי הכללי) שיהיו בתוק +אותה עת ,או מכל
סכו) אחר שיגיע לו מ הקיבו( ביו) עזיבתו ,את היתרה הבלתי מסולקת של ההלוואה,
כפי שתהיה אותה עת.
.12
א .החבר והחברה יקיימו את התחייבויותיה) לפי הסכ) זה שניה) ביחד וכל
אחד מה) לחוד.
ב.
להסרת ספק מודגש בזה כי החבר ערב בערבות אישית לקיו) כל התחייבויות
החברה לפי הסכ) זה והחברה ערבה בערבות אישית לקיו) כל התחייבויות החבר
לפי הסכ) זה.
א) ייפסקו חייה) המשותפי) של החבר והחברה מסיבה כלשהי ,לרבות פרידה,
גירושי ,עזיבה או פטירה חו"ח ,יהיה הקיבו( רשאי לתבוע מכל אחד מה) את
החזר מלוא יתרת החוב בגי ההלוואה )ובלבד שלא יידרשו החברי) לכפל תשלו)(.
26
שונות
א.
אי לשנות תנאי מתנאי הסכ) זה אלא על יסוד מסמ בכתב החתו) על ידי מורשי החתימה של
הצדדי) להסכ) זה.
ב.
צד לא ייראה כאילו ויתר על זכות כלשהי על פי הסכ) זה משו) שיימנע מלתבוע סעד על פי
הסכ) זה או משו) התנהגותו בקרות הפרה כלשהי של הסכ) זה המזכה אותו לתבוע על פיו.
כל ויתור על זכות על פי הסכ) זה ייעשה א ורק במסמ בכתב וחתו) על ידי הצד המוותר.
ג.
זכויותיה) וחובותיה) של החברי) על פי הסכ) זה ,כול או מקצת ,אינ ניתנות להעברה לאחר.
פתרו מחלוקות
א.
במקרה ויתגלעו בי הצדדי) סכסוכי) ו/או חילוקי דעות הנובעי) מהבנייה והצדדי) לא יצליחו
ליישב) ו/או לקובע) בכוחות עצמ) ,ינסו הצדדי) ליישב את חילוקי הדעות בדר של גישור.
ב.
הגישור יופעל על ידי המזכירות ובתיאו) ע) מינהלת השיכו.
ג.
שלב הגישור יהיה מוגבל לישיבות בודדות.
ד.
העלות לחבר תהיה 15%מעלות הגישור.
ה.
הגישור יתבצע ע"י משרד גישור כפי שיקבע הקיבו(.
ו.
לא באה המחלוקת על פתרונה בדר של גישור יובא הנושא להכרעת האסיפה הכללית.
ולראיה באו הצדדי) על החתו):
_______________
_______________
הקיבו
החבר
________________
החברה
ב זוג שאינו חבר מצהיר בזאת כי כל האמור בהסכ לעיל מוסכ עליו והינו צד לכל התחייבויות
ב זוגו החבר .ידוע לב הזוג כי שיפו הדירה יחייב תוספת לשכר הדירה המשול על ידו בהתא
להחלטות הקיבו ועדכונ מעת לעת.
ש______________________________ ת.ז_______________________.
חתימה____________________________________
27
תיקצוב רב שנתי לפרוייקט השוואת תנאי דיור
.1
תקציב השוואת תנאי דיור הינו חלק מתכנית הדגלי) בהתא) לתכנית הדגלי).
.2
.3
כספי) שלא נוצלו למטרה זו ייצברו משנה לשנה למימוש בעתיד.
תקציב זה ייבח בתחילת כל שנה במסגרת התכנית הכספית של הקיבו( וכשאיפה
.4
יקצה הקיבו( כ 5#מיליו 5לשנה במש 6השני) הקרובות.
החלטה זו תיבח כל שנה לאור יכולת המשק.
© Copyright 2024