OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC INVESTITOR: OBČINA TURNIŠČE Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče NALOGA: OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT (OPPN) ZA GOSPODARSKO CONO V TURNIŠČU NA OBMOČJU ENOT UREJANJA TU17 IN TU 19 IZDELAL: Direktor: Tomaž Lazar univ.dipl.inž.arh. Odgovorni prostorski načrtovalec: LAZAR Tomaž univ.dipl.inž.arh. ZAPS 0072A ŠTEVILKA PROJEKTA, KRAJ IN DATUM IZDELAVE PROJEKTA: U11-15, Murska Sobota, januar 2015 SPREJEL: OBČINSKI SVET OBČINE TURNIŠČE DATUM SPREJEMA: __________________ OBJAVLJENO: ____________________ 1 OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC 1. 1.0 TEKSTUALNI DEL OPIS PREDVIDENIH PROSTORSKIH UREDITEV S predmetnim občinskim podrobnim prostorskim načrtom (OPPN) se znotraj obravnavanega območja predvideva ureditev gospodarske cone. Območje se nameni predvsem gradnji objektov namenjenih proizvodnim in storitvenim dejavnostim ter spremljajočih objektov (upravni, poslovni, skladiščni,…). V času priprave OPPN investitorji posameznih predvidenih objektov v naprej niso znani, zato tudi ni možno natančno opredeliti vsebin posameznih objektov. Programsko zasnovo lahko strnemo v dve točki: 1. Izgradnja potrebne infrastrukture (cestno omrežje, vodovod, kanalizacija, elektrika, telefon). Ob objektih je predvidena izgraditev potrebne infrastrukture, ki se pod pogoji upravljavcev posameznih sistemov priključi na obstoječe komunalne naprave znotraj območja. 2. Gradnja posameznih proizvodnih in upravnih objektov. Ob predvidenih poslovnih, proizvodnih in skladiščnih objektih se predvideva tudi ureditev ustreznih prometnic, parkirnih površin in ostalih zunanjih površin (zelenice). 2.0 UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR Usmeritve iz veljavnih prostorskih aktov Na podlagi določil Občinskega prostorskega načrta za občino Turnišče (OPN, Ur.l. RS, št. 1/09 in 83/12) spadajo obravnavane parcele v območji TU17 in TU19. Podrobna namenska raba obravnavanih območij je z OPN določena, kot gospodarska cona (IG). Analiza obstoječega stanja Območje OPPN obsega parcele oz. dele parcel št. 88, 89, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112/1, 112/2, vse k.o. Nedelica; ter 1686/2, 1684, 1683, 1682, 1681, 1680 in delno parceli 1670, 1612 (cesta); vse k.o. Turnišče. Velikost območja znaša 4,6 ha. Obravnavane parcele niso pozidane in so trenutno travniške in njivske površine. Na južni strani je območje omejeno z občinsko cesto LC 430010, na zahodni in severni strani poteka nekategorizirana občinska cesta. Ob robu območja potekajo komunalni vodi (na jugu telekomunikacijski vod, ob zahodnem robu pa vodovod, kanalizacija in n.n. električni vod). 2 OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC Predvidene dejavnosti in ureditve Z OPN je na obravnavanem območju predvidena gradnja objektov namenjenih obrtni, skladiščni in poslovni dejavnosti, ter pripadajoče komunalne infrastrukture. Investitorji predvidenih objektov trenutno še niso znani, zato tudi ni mogoče natančno določiti vsebine posameznih objektov. S predmetnim Občinskim podrobnim prostorskim načrtom (OPPN) se bodo natančneje določili pogoji za umestitev novih objektov znotraj območja. Določili se bodo urbanistično-arhitektonski pogoji s podrobnejšimi določili umestitve in ureditvijo zunanjih površin. V OPPN se bo predvidela nova parcelacija in nova komunalna infrastruktura, katera se bo izvedla v skladu s pogoji iz smernic posameznih pristojnih služb. Novi objekti se bodo komunalno navezali na obstoječe komunalne sisteme, ki potekajo mimo območja. Razporeditev površin Površine v ureditvenem območju so deljene na javne in ostale površine. Javna površina bo osrednja dovozna cesta znotraj območja. Vse ostale površine: cestni priključki do posameznega objekta, parkirišča, manipulacijske površine za dostavo do objektov in površine na katerih bodo stali objekti, bodo v lasti investitorjev oz. lastnikov posameznih parcel. Postavitev enostavnih objektov Pomožni objekti, ki jih ni možno v naprej definirati, se bodo lahko zgradili oziroma postavili v velikosti in pod pogoji, ki jih določa Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št. 18/13, 24/13 in 26/13). Urbanistično oblikovanje območja Glede na to, da vsebina posameznih objektov znotraj kompleksa ob pripravi predmetnega podrobnega prostorskega načrta ni znana se v grafičnem delu OPPN določajo le osnovne regulacijske linije predvidenih objektov. Predvideni objekti bodo postavljeni v pravilni pravokotni mreži gradbenih linij, ki sledijo obstoječim gradbenim linijam in geometriji prostora. Položaj predvidenih objektov in predvidene gradbene linije so razvidne iz grafičnega dela. Način predvidene zazidave upošteva : a) obstoječe stanje obstoječa parcelacija; obstoječe ceste in dovozi; upoštevanje obstoječih komunalnih naprav in koridorjev. b) smernice podane s strani naročnika prostorskega načrta upoštevane so smernice, ki jih je posredoval naročnik glede zahtev po posameznih vsebinah. 3 OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC c) ustrezne bivalne in delovne pogoje odmiki med posameznimi objekti, ki omogočajo primerno osončenje v vseh letnih časih; ločenost posameznih delov glede na predvideno dejavnost. odmiki, ki zagotavljajo nemoteno proizvodno in poslovno dejavnost. d) Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami Sestavni del podrobnega prostorskega načrta je zaščita pred naravnimi in drugimi nesrečami. Celotno območje je zasnovano tako, da se nevarnost naravnih in drugih nesreč ne bo bistveno povečala. e) Varstvo okolja Predvideni posegi v prostor so zasnovani tako, da bi bili negativni vplivi na okolje čim manjši. Način zazidave Način zazidave znotraj območja določa predvidena vsebina in obstoječa geometrija prostora. Predvideni objekti so prostostoječi. Ker investitorji in s tem natančne vsebine, za večino objektov niso v naprej znani, je predvidena pozidava definirana samo z osnovnimi gradbenimi in regulacijskimi linijami. Predvideni objekti, kot so prikazani v grafičnem delu se lahko tudi združujejo v večje sklope ali razdelijo na manjše dele (v skladu z interesi posameznih investitorjev in potrebami predvidene dejavnosti). Način zazidave je prikazan v grafičnem delu zazidalnega načrta. Oblikovanje parcel Parcelacijski načrt upošteva obstoječe parcelne meje. Pri oblikovanju novih parcel smo upoštevali obstoječe sosednje parcelne meje, ter določili nove meje tako, da je izkoristek prostora čim večji. Funkcionalno zemljišče omogoča normalno funkcioniranje proizvodnih procesov in poslovno-storitvenih dejavnosti ob zgraditvi vseh bodočih objektov. Predvidene nove parcele, kot so prikazane v grafičnem delu, se lahko tudi združujejo v večje sklope ali razdelijo na manjše dele (v skladu z interesi posameznih investitorjev in potrebami predvidene dejavnosti). Gabariti Velikost predvidenih objektov na posameznih parcelah je prilagojena velikostim parcel, kakor tudi predvidenim vsebinam. Velikost objektov na posameznih parcelah je določena tudi ob upoštevanju odmikov med sosednjimi objekti, ki morajo zagotavljati varstvo pred požarom, odvijanje proizvodnih procesov, normalne delovne pogoje (osončenje). Predvidene višine proizvodnih objektov so takšne, da omogočajo nemoteno odvijanje proizvodnih in poslovnih procesov. Predvidena je gradnja objektov višine ene proizvodne etaže oz. dveh upravnih etaž (P+1). Natančni tlorisni gabariti so podani v grafični prilogi. Predvideni objekti, kot so prikazani v grafičnem delu se lahko tudi združujejo v večje sklope ali razdelijo na manjše dele (v skladu z interesi posameznih investitorjev in potrebami predvidene dejavnosti). 4 OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC Gradbene linije Gradbene linije so določene ob upoštevanju obstoječe geometrije prostora (obstoječa cesta in parcelne meje). Natančna situacija gradbenih linij je razvidna iz grafične priloge. Odmiki Minimalni odmiki so prikazani v grafičnem delu zazidalnega načrta. Določeni so ob upoštevanju določil varstva pred požarom in zahtev glede odvijanja proizvodnih procesov ter ustreznih delovnih pogojev (osončenje). Krajinsko načrtovanje Osnove krajinskega načrtovanja območja so razvidne iz grafičnih prilog OPPN. Zelenice z ustrezno avtohtono zasaditvijo se izvedejo povsod tam, kjer je to mogoče. Zunanje ureditve znotraj obravnavanega območja se bodo uredile na podlagi izvedbenih projektov. Arhitekturno oblikovanje objektov Predvideni objekti znotraj območja bodo enotno oblikovani. Poenotene bodo gradbene linije, višine vencev streh in strešni nakloni. Potrebno je tudi uskladiti barve fasad in kritine – objekti znotraj cone bodo sorodnih, pretežno svetlih barv. Pri oblikovanju objektov znotraj območja je potrebno upoštevati naslednje omejitve in določila: – tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog; – gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog; – strešne konstrukcije so dovoljene v obliki ravnih streh ali večkapnih streh z minimalnimi nakloni. 3.0 ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO Predvidena je priključitev na javni kanalizacijski sistem, vodovodno omrežje, plinovod, elektro ter telekomunikacijsko omrežje. Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični prilogi “Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Infrastrukturni vodi območja se z krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij. Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoče. Kjer je možno se pripravijo skupni priključki za več objektov. Na posameznih odsekih se zgrade vse komunalne naprave obenem pred dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane zaščite. 5 OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC 3.1 Promet Prometno se bo območje navezalo na obstoječo občinsko cesto, ki poteka na južnem robu območja. Promet znotraj območja bo imel ciljni značaj. Parkirni prostori za zaposlene se zagotovijo na zunanjih površinah pred objekti. Gradnja predvidenih objektov bo potekala postopoma, zato bo potrebno sproti (ob gradnji vsakega posameznega objekta) zagotoviti potrebno število parkirnih mest. 3.2 Vodooskrba Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se priključi na obstoječi krajevni vodovod pod pogoji iz Smernic k predmetnemu OPPN, ki jih je podal upravljavec. 3.3 Odpadne vode Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: – fekalna kanalizacija Fekalna kanalizacija kompleksa se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje, ki se v nadaljevanju priključi na občinsko čistilno napravo. Kanalizacijski priključki se izvedejo pod pogoji upravljavca. – meteorna kanalizacija Znotraj območja se uredi meteorna kanalizacija za odvodnjo s streh predvidenih objektov in prometnih površin. Hipni odtok padavinskih voda z utrjenih površin je potrebno zmanjšati z ustreznimi ukrepi. V ta namen se izvedejo ustrezni ukrepi (zatravitve, travne plošče na parkirnih površinah, suhi zadrževalniki, ponikanje…). 3.4 Elektrika Predvidena je gradnja nove transformatorske postaje. Kablovodi za vključitev v 20 kV omrežje in nizkonapetostni razvodi se izvedejo zemeljsko. Predvidene trase so razvidne iz grafičnega dela OPPN. Na celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi javna razsvetljava. Vsi priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se morajo izvesti pod pogoji upravljavca - »Elektro Maribor«. 3.5 Ogrevanje Za posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se predvideva gradnja kotlovnic, ki kot kurilni medij uporabljajo plin iz predvidenega plinovoda. Kot vir ogrevanja je možno uporabljati tudi katerega izmed alternativnih virov ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji,…). 3.6 Informacijski vodi 6 OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh. Trase predvidenih koridorjev za telekomunikacije so prikazani v grafičnem delu OPPN. Pri izvajanju predvidenih tras in samih TK priključkov je potrebno upoštevati Smernice in soglasja upravljavcev k predmetnemu OPPN. Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI, pri upravljavcih posameznih sistemov. 3.7 Plin Znotraj obravnavanega območja je predvidena izvedba novega plinovodnega distribucijskega omrežja, ki se priključi na obstoječi plinovod. Predvidene trase so prikazane v grafičnem delu. Izvedba distribucijskega plinovoda in priključkov se izvede v skladu s pogoji iz Smernic, ki jih je podal distributer, k predmetnemu prostorskemu aktu. 3.8 Odpadki Zbiranje odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v občini Turnišče. 7