OSTERMAN
d.o.o.,Veliki Vrh pri Šmarju 80, 1293 Šmarje Sap
1.
OSTERMAN d.o.o., Veliki Vrh pri Šmarju 80, 1293 Šmarje Sap, ki ga zastopa direktor Sašo Osterman.
Gsm: +386 (0)41 423 702, tel/fax: +386 (0)1 780 41 63, mail: [email protected], www.novi-dom.si, www.osterman.biz
Nepremičninski posrednik, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja v prometu z nepremičninami in bo posredoval v zvezi s to pogodbo:
Sašo Osterman, št. Licence .008690895, vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov pri MOP pod št.:1139.
Nepremičninska družba ima zavarovano odgovornosti pri zavarovalnici TRIGLAV d.d., št. police 0181743893-9, višina zavarovalne vsote 175.000,00 EUR
za posamičen primer z letnim agregatom 350.000,00 EUR (v nadaljevanju: NEPREMIČNINSKA DRUŽBA)
in
2. Ime in priimek, naslov in kraj:_____________________________________________________________________________________________
Datum rojstva: ____________________ E-mail:____________________________________________ gsm :______________________________
Firma, sedež, matična številka:____________________________________________________________________________________________
ki jo zastopa direktor_____________________________________: E-mail:___________________________ gsm:_________________________
(v nadaljevanju: NAROČITELJ)
skleneta
POGODBO
o posredovanju v prometu z nepremičninami
1.
Splošno
1.1 Nepremičninska družba se zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev:
prodajne pogodbe za določeno nepremičnino.. Naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal provizijo za posredovanje, če bo pogodba
sklenjena.
1.2 Za vprašanja, ki niso urejena s to pogodbo, veljajo vsakokrat veljavni Splošni pogoji poslovanja pri posredovanju v prometu z nepremičninami
nepremičninske družbe SPP-2014 (v nadaljevanju: Splošni pogoji), ki so priloga in sestavni del te pogodbe. Prav tako je priloga in sestavni del te pogodbe
v času sklenitve te pogodbe veljavni cenik nepremičninske družbe in kopija zavarovalne police.
1.3 Nepremičninska družba se zavezuje pisno obvestiti naročitelja o vsaki spremembi Splošnih pogojev, cenika nepremičninske družbe in o spremembi
zavarovalne police. Naročitelj ima v tem primeru pravico odstopiti od pogodbe o posredovanju, v petnajstih dneh od prejema obvestila o spremembi,
razen če bi bilo to v nasprotju z dobro vero in poštenjem.
2. Nepremičnina in njena cena
2.1 Predmet posredovanja po tej pogodbi je nepremičnina z naslednjimi podatki:
vrsta nepremičnine:______________________________ ; naslov nepremičnine:________________________________________________Kraj ____________________
neto tlorisna površina: ____________ m2; upor. površ __________ m2 , zemljišče: ____________ m2 ; št.parc.:_______________ ; leto gradnje/prenove: _____________
ID stavbe ___________________________________
ID stanov. ___________________________________
K.O.: ________________________________________
Nads.:______,balkon_______,shramba:________,atrij______, last park mesto _______,ogrevanje:________,klima.:_______upravnik.:______________
Dodaten opis:_______________________________________________________________________________________________________________
2.2 Naročitelj s podpisom na tej pogodbi potrjuje, da predmetna nepremičnina (ustrezno obkroži):
nima bremen – ima bremena: _______________________________________________________________________________________________________________
(vrsta bremena: hipoteka, služnost, spori ipd. )
2.3
OGLAŠEVANA cena oz. okvirna bruto OGLAŠEVANA cena :
_____________________________________________ EUR
Pri izračunu niso upoštevane morebitne osebne obveznosti ali davki, ki naročitelju nastanejo oziroma zapadejo zaradi/v zvezi s prodajo nepremičnine
2.4 Obveznosti naročitelja v zvezi z energetsko izkaznico:
Nepremičninska družba seznanja naročitelja z določbami EZ-Energetskega zakona in sicer:
- pri prodaji ali oddaji stavbe ali njenega posameznega dela v najem mora naročitelj zagotoviti, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki
učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega dela iz energetske izkaznice.
- Lastnik stavbe ali njenega posameznega dela mora pri njeni prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe
predložiti veljavno energetsko izkaznico stavbe ali njenega posameznega dela.
- Naročitelj prevzema vso odgovornost ter plačilo morebitne izrečene globe, ki bi izhajala iz dejstva, da naročnik nepremičninski družbi ni posredoval
kopije ali podatkov iz energetske izkaznice.
Družba je bila ustanovljena dne 06.02.1992 pri Okrožnem sodišču v Ljubljani. Vložna št 11533000,
matična št: 5556147, ID za DDV: 73249998, osnovni kapital 9.014,00 EUR
Stran 1 od 2
3 Plačilo za posredovanje
Naročitelj se zavezuje, da bo nepremičninski družbi za posredovanje plačal 2 % od cene iz prodajne pogodbe, katere predmet je nepremičnina kar
predstavlja polovico plačila za posredovanje. Celotno oziroma skupno plačilo za posredovanje znaša 4% od cene iz prodajne pogodbe V plačilo za
posredovanje ni vračunan davek na dodano vrednost (v nadaljevanju: DDV), zato se plačilo za posredovanje poveča za vrednost DDV.
3.1 Naročitelj in nepremičninska družba se dogovorita, da se plačilo za posredovanje razdeli tako, da tretja oseba (kupec) prevzame polovico plačila za
posredovanje v višini 2 % od cene iz pogodbe, katere predmet je nepremičnina in na to obračunan DDV po splošni stopnji. Naročitelj in tretja oseba si
lahko plačilo za posredovanje razdelita tudi drugače v skladu z dogovorom v prodajni pogodbi.
Naročitelj je seznanjen, da lahko nepremičninska družba sklepa pogodbe o posredovanju tudi s tretjimi osebami, za katere išče primerne
nepremičnine na trgu. V primeru sklenitve pravnega posla med naročiteljem in takšno tretjo osebo, naročitelj soglaša, da lahko nepremičninska družba
plačilo za posredovanje zaračuna tudi tretji osebi pri tem pa skupno doseženo plačilo za posredovanje ne sme preseči zakonsko omejene višine plačila za
posredovanje, v kolikor velja takšna zakonska ureditev.
3.2
4
Pravica do plačila
4.1 Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena prodajna pogodba, katere predmet je nepremičnina. Obveznost
plačila za posredovanje dospe v plačilo 8 dni po izdaji računa..
4.2 Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, katerega predmet je nepremičnina,
lahko pa zahteva plačilo dodatnih storitev in povrnitev stroškov skladno s 5. in 6. členom te pogodbe ter Splošnimi pogoji.
4.3 Ne glede na prvi odstavek tega člena se stranki dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj
sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. Plačilo za posredovanje iz prejšnjega stavka mora temeljiti na že
opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine dogovorjenega plačila za posredovanje iz 3. člena te pogodbe. Obračunu plačila za posredovanje mora
biti v tem primeru priloženo poročilo o opravljenih poslih.
5
Storitve nepremičninske družbe
5.1 S plačilom za posredovanje se krijejo stroški za vse posle, ki jih nepremičninska družba opravi za naročitelja v skladu z zakonom, ki ureja
nepremičninsko posredovanje in vsakokrat veljavnimi Splošnimi pogoji.
5.2 Stranki se s parafiranjem tega odstavka izrecno sporazumeta, da ima nepremičninska družba v skladu z drugim odstavkom 848. Členom
Obligacijskega zakonika pravico do povračila dejanskih stroškov, ki so ji v zvezi s posredovanjem nastali tudi če pogodba med naročiteljem in tretjo
osebo ni bila sklenjena. S tem se pokrivajo stroški, ki so nepremičninski družbi nastali pri izpolnjevanju naročila v skladu s pogodbo o posredovanju.
Višina stroškov je opredeljena v vsakokrat veljavnem ceniku nepremičninske družbe
NAROČITELJ: _____________________________
6
6.1
NEPREMIČNINSKA DRUŽBA: _________________________________
Dodatne storitve
Naročitelj naroči, nepremičninska družba pa se zavezuje za naročitelja opraviti naslednje dodatne storitve:
–
_______________________________________________________________,
____________________________________________________________
–
_______________________________________________________________,
_____________________________________________________________
6.2 Naročitelj se zavezuje dodatne storitve iz prvega odstavka plačati po vsakokrat veljavnem ceniku nepremičninske družbe. Rok za plačilo dodatnih
storitev je 8 dni po izdaji računa.
7
Prenos storitev posredovanja
7.1 Naročitelj dovoli nepremičninski družbi, da prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe s katerimi poslovno sodeluje. V kolikor
nepremičninska družba prenese storitve posredovanja na drugo nepremičninsko družbo, ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko
družbo, po tej pogodbi.
7.2 Nepremičninska družba mora naročitelja o nameravanem prenosu izvajanja storitev na drugo nepremičninsko družbo predhodno obvestiti.
8
Osebni podatki
8.1 Naročitelj soglaša s shranjevanjem in obdelavo njegovih osebnih podatkov za namene izvrševanja pogodbe o posredovanju in pogodbe, katere
predmet je nepremičnina,v skladu s predpisi o varstvu osebnih podatkov.
8.2 Naročitelj DOVOLI – NE DOVOLI nepremičninski družbi shranjevanje in obdelavo njegovih osebnih podatkov za namene neposrednega trženja.
9
9.1
Trajanje pogodbenega razmerja
Pogodba o posredovanju je sklenjena za določen čas devet (9) mesecev.
10 Končne določbe
10.1 Naročitelj s svojim podpisom na tej pogodbi potrjuje, da je skupaj s to pogodbo prejel tudi Splošne pogoje, cenik nepremičninske družbe ter kopijo
zavarovalne police, da je pogodbo in Splošne pogoje prebral in razumel, da je bil v celoti seznanjen tudi z vsemi stroški in dajatvami.
10.2 Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka po en izvod.
10.3 Za reševanje sporov iz te pogodbe je pristojno stvarno pristojno sodišče v Ljubljani.
V/Na _________________________, dne______________ 2014
NAROČITELJ:
NEPREMIČNINSKA DRUŽBA:
POSREDNIK:
____________________________
_______________________________
_______________________________
Družba je bila ustanovljena dne 06.02.1992 pri Okrožnem sodišču v Ljubljani. Vložna št 11533000,
matična št: 5556147, ID za DDV: 73249998, osnovni kapital 9.014,00 EUR
Stran 2 od 2