1. No category

IDEJUM NEPREMIČNINE, Miha Puklavec s.p. (v nadaljevanju: nepremičninska agencija), s sedežem na
Hudalesova ulica 50, 2000 Maribor, katere zastopnik je Miha Puklavec in ima
ID za DDV: 97844136, tel: +386 40 200 007, email: [email protected] in spletno stranjo: www.idejum.si
na podlagi Zakona o nepremičninskem posredovanju (Ur.l. RS, št. 72/2006, s spremembami) sprejme naslednje
SPLOŠNE POGOJE POSLOVANJA
pri posredovanju v prometu z nepremičninami
I.
Člen – UVOD
i.
Splošni pogoji poslovanja so nujni in obvezen del pogodbe o posredovanju pri prometu z
nepremičninami, ki je sklenjena med nepremičninsko agencijo in naročiteljem.
ii.
V primeru, ko pogodba o posredovanju vsebuje drugačna določila kot so zapisani v Splošnih pogojih,
imajo prednost pogodbe o posredovanju oziroma pisni dogovor med nepremičninsko agencijo in
naročiteljem.
II.
i.
Člen – POGOSTI POJMI
Pogodba o ekskluzivnem posredovanju
Ko naročitelj sklene z nepremičninsko agencijo pogodbo o ekskluzivnem posredovanju pomeni, da
pooblasti le eno pravno obliko za prodajo nepremičnine. Ves posel od začetka do konca je v pristojnosti
nepremičninske agencije (do sklenitve pogodbe, predpogodbe ali zamenjave), naročitelj pa je dolžan
posredniku plačati provizijo.
ii.
Naročitelj
Je fizična ali pravna oseba, ki je lahko kupec, prodajalec, najemodajalec ali najemnik nepremičnine in z
nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.
iii.
Nepremičninski posrednik
Nepremičninski posrednik je fizična oseba, ki za nepremičninsko agencijo opravlja posle posredovanja, s
pridobljeno licenco pristojnega ministrstva in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov.
iv.
Tretja oseba
Je oseba, ki jo nepremičninski posrednik seznani z naročiteljem, da bi se pogajala za sklenitev pogodbe o
posredovanju.
v.
Arhitekturne storitve
Arhitekturne storitve zavzemajo vse projekte idejnih zasnov, ki se navezujejo na predmet obdelave
nepremičnine. Med storitve sodijo izmere, posnetek obstoječega stanja, svetovanje pri morebitnih načrtih
dozidave, rušenja ali adaptacije, vizualni prikaz, ter dodatne storitve po dogovoru.
vi.
Dodatne storitve
Priprava projektne dokumentacije za PGD (projekt gradbenega dovoljenja), PZI (projekt za izvedbo) in PID
(Projekt izvedbenih del), Načrte gradbenih konstrukcij ( Statični izračuni, armaturni izračuni,..), izdelava
energetske izkaznice, posredovanje izvedbenih del.
III.
i.
Člen – ODGOVORNOST ZA ŠKODO (ZAVAROVANJE)
Nepremičninska agencija ima svojo odgovornost za škodo, ki bi jo povzročila naročitelju ali tretji osebi
s kršitvijo pogodbe o posredovanju, zavarovano pri Zavarovalnici, zapisano v Pogodbi o posredovanju
pri prometu z nepremičninami.
IV.
Člen – STORITVE POSREDOVANJA
i.
Nepremičninska agencija vam nudi pomoč pri prodaji ali nakupu nepremičnine, najemu ali oddaji
nepremičnine oz. drugi pogodbi, kjer je predmet pogodbe nepremičnina.
ii.
Za naročitelja opravlja naslednje storitve, ki so tudi zajete v plačilu za posredovanje:
o z naročiteljem sklepa pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
o od naročitelja prevzame vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičninah, preverja istovetnost
naročitelja, pravno stanje lastništva nepremičnin in morebitne pravice tretjih oseb;
o pridobivanje osebnih podatkov oz. identifikacijskih podatkov naročitelja ali tretje osebe za
pripravo zapisa pogodbe katere predmet je nepremičnina (osebno ime/firma, naslov/sedež,
matična, davčna številka, številka osebnega računa oz. transakcijskega računa);
o organizacija sklenitve predpogodbe ali pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami s
strani univerzitetnega diplomiranega pravnika ali pristojnega notarja;
o seznanjanje naročitelja s tržnimi razmerami, za lažje in bolj smotrno nastavljanje cene pri prodaji
ali najemu nepremičnine;
o ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
o pisna, spletna, telefonska komunikacija pri izvajanju posredovanja nepremičnine;
o preverjanje dejanskega stanje nepremičnin (ogledi nepremičnin);
o vzpostavljanje stikov med naročitelji in tretjimi osebami;
o pripravi grafično dokumentacijo za naročitelja za bolj efektivno oglaševanje in komuniciranje s
tretjimi osebami;
o izdaja pisnih opozoril, obvestil, potrdil;
V.
Člen – DODATNE STORTIVE
i.
Nepremičninska agencija lahko za naročitelja opravi tudi dodatne storitve, ki bi pripomogle k boljši
realizaciji prodaje, najema ali zamenjave nepremičnine in te storitve tudi zaračuna po veljavnem
ceniku, razen če ni drugače določeno v medsebojni pogodbi o posredovanju.
ii.
V primeru splošne pogodbe se arhitekturne storitve zaračunajo po veljavnem ceniku, če ni drugače
določeno v medsebojni pogodbi o posredovanju.
iii.
Dopolnilni arhitekturni segment lahko vključuje eno ali več vizualizacij, odvisno od posameznega
dogovora, določenega v pogodbi. Cena se razlikuje glede na število posameznih naročil in je v skladu z
veljavnim cenikom.
iv.
Grafična vizualizacija lahko vključuje eno ali več vizualizacij, odvisno od posameznega dogovora,
določenega v pogodbi. Cena se razlikuje glede na število posameznih naročil in je v skladu z veljavnim
cenikom.
VI.
Člen – PROVIZIJA (PLAČILO ZA POSREDOVANJE)
i.
Za posredovanje pri prodaji oziroma nakupu ima posrednik skladno s 5. členom ZNPosredovanju (Ur.l.
RS št. 42/2003) pravico do provizije v višini 4 % pogodbene vrednosti, za posredovanje pri najemu
oziroma oddaji nepremičnine pa do provizije v višini ene in pol mesečne najemnine, v vsakem primeru
pa znaša najnižja provizija 250,00 €. Ta omejitev ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine
manjša od 10.000,00 EUR oziroma je drugače določeno v pogodbi o posredovanju.
ii.
Višina provizije, če ni drugače določeno na prodajni pogodbi, se določa glede na vrednost
nepremičnine in je opredeljena v tri vrednostne razrede. V prvi vrednostni razred spadajo
nepremičnine kjer je vrednost nepremičnine od 10.000,00 EUR do 39.999,00 EUR. Provizija v tem
razredu ne mora biti manjša od 800,00 EUR. V drugi vrednostni razred spadajo nepremičnine od
40.000,00 EUR naprej do 79.999,00 EUR, kjer provizija ne mora biti manjša od 1.170,00 EUR. V zadnji,
tretji razred spadajo nepremičnine, ki presegajo vrednost 80.000,00 EUR in je najmanjša določna
vrednost provizije 1.650,00 EUR.
iii.
V kolikor je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli. Kar
pomeni, da obe stranki (tako naročitelj kot kupec) plačata enak delež v višini 2 % ali če je določeno
drugače po pogodbi.
iv.
Skladno z 847. členom OZ in 25. členom ZNPosredovanju pridobi pravico do provizije ob sklenitvi
pogodbe oz. predpogodbe, pri sklenitvi katere je posredoval. Posrednik ima pravico do plačila provizije
tudi, če se kasneje sklenjena pogodba razdre, vendar samo v primeru, da razdrtje ni nastalo po njegovi
krivdi.
v.
V kolikor pride do prekinitve predpogodbe ali pogodbe, pri tem pa razdrtje ni nastalo zaradi krivde
posrednika, si stroške priprave notarskih storitev (priprava pogodbe) razdelita kupec in prodajalec
oziroma tisti, kateri je zakrivil razdrtje pravnega posla.
vi.
Naročnik je dolžan plačati provizijo tudi, če sam ali njegovi družinski člani sklenejo pogodbo s tretjo
osebo, s katero ga je posrednik spravil v stik v času trajanja pogodbe o posredovanju oziroma tudi v
šestih mesecih po njenem prenehanju.
vii.
V kolikor naročnik najde sam tretjo osebo s katero sklene pogodbo lahko po dogovoru z naročnikom
nepremičninska agencija poskrbi za pripravo celotne prodajne pogodbe in pri tem lahko zaračuna
največ 1% pogodbene vrednosti.
viii.
Pri menjavi nepremičnin se šteje, kot da sta opravljena dva posla. Če pride najprej do oddaje, potem
pa do prodaje iste nepremičnine, je posrednik upravičen do provizije za oddajo in za prodajo.
ix.
V plačilo za posredovanje niso vključeni stroški notarskih storitev (razen pogodbe), davki, sodne in
upravne takse, nadomestila za potrdila in dovoljenja, potrebna za sklenitev pogodbe.
x.
Arhitekturne storitve (II. člen) so last oziroma avtorstvo nepremičninske agencije Idejum. Kopiranje ali
uporaba v zasebne namene bosta predana v kazensko obravnavo.
VII.
Člen – VARSTVO OSEBNIH PODATKOV
i.
Vse informacije in podatki, ki jih naročitelj pridobi pri nepremičninski agenciji so zaupne narave in
štejejo kot poslovna skrivnost, razen informacij in podatkov, ki so javno dostopni.
ii.
Nepremičninska agencija se zavezuje k varovanju vseh osebnih podatkov v skladu s predpisi o varstvu
osebnih podatkov. Vsi osebni podatki bodo uporabljeni le za namen sklepanja, izvajanja, spreminjanja
in prekinitve pogodbe o posredovanju, in pogodbe katere predmet je nepremičnina. Za kakršnokoli
uporabo osebnih podatkov v druge namene bo nepremičninska družba predhodno pridobila pisno
soglasje naročitelja.
VIII.
i.
Člen – DRUGE OBVEZNOSTI NAROČITELJA
V kolikor posrednik poleg posredovanja za naročitelja po predhodnem dogovoru opravlja tudi druge
storitve, se te storitve dogovorijo z aneksom k pogodbi in se zaračunajo po veljavnem ceniku.
IX.
i.
Člen – OBVEZNOSTI POSREDNIKA
Nepremičninski posrednik je skladno z 844. Členom OZ (Ur.l. RS št. 83/2001) odgovoren za škodo, ki
nastane po njegovi krivdi naročniku ali tretji osebi, med katerima je posredoval.
X.
i.
Nepremičninska družba sme sprejeti od naročnika ali tretje osebe v zvezi z izvedbo pogodbe, katere
predmet je nepremičnina, v hrambo denarna sredstva, če ima z banko sklenjeno pogodbo o vodenju
fiduciarnega računa in če jo naročitelj ali tretja oseba za to pisno pooblasti.
XI.
Člen – ČAS TRAJANJA POGODBE O POSREDOVANJU
i.
Pogodba o posredovanju je sklenjena za določen čas devetih (9) mesecev, razen če se stranki ne
dogovorita za krajši čas.
ii.
Pogodba lahko preneha veljati bodisi s potekom časa bodisi z odpovedjo pogodbe o posredovanju.
XII.
Člen – SODNA PRISTOJNOST (REŠEVANJE SPOROV)
i.
Morebitne spore, ki bi izvirali iz te pogodbe o posredovanju ali v zvezi z njo, bosta pogodbeni stranki
reševali sporazumno.
ii.
Če sporazumna rešitev spora ni mogoča, je v primerih, ko gre za pogodbe s potrošniki pristojno sodišče
v Mariboru.
XIII.
i.
Člen – FIDUCIARNI RAČUN
Člen – VELJAVNOST in OBJAVA SPLOŠNIH POGOJEV
Splošni pogoji začnejo veljati 2.6.2014 in so bili dopolnjeni 05.12.2014. So sestavni del vsakega posla
nepremičninskega posredovanja. Pridržujemo si pravico do spremembe splošnih pogojev, brez
vnaprejšnjega obvestila. Dostopni so na spletnih straneh www.idejum.si.
V Mariboru, 05.12.2014
Nepremičnine IDEJUM,