NEPREMIČNINE na

NEPREMIČNINE na
11
torek, 13. novembra 2012
OGLASNA PRILOGA www.zurnal24.si
IZOLACIJA
Dobro
izoliran,
energetsko
varčen
in topel
dom
Nova okna
Zamenjava. Preden
se lotite energetske sanacije ovoja stavbe,
zamenjajte okna, pri
čemer predvidite debelejšo izolacijo in
senčenje.
12
OGREVANJE
Termostati
Izgube. Energijo lahko
izgubljamo tudi zaradi slabega uravnavanja
temperature, zato si pomagajte s sobnimi termostati ali termostatskimi ventili.
18
KOLOFON
SHUTTERSTOCK
12–26
Izolacija hiše. Če imate dom že zgrajen, je najboljša celovita energetska sanacija.
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
LEJTE!
NE SPREG
Danes v Žurnalu24!
Velika bolha.com priloga Nepremičnine
Urednica priloge:
Helena Primic
Želite oglaševati?
Trženje oglasov:
01/280 27 06,
040 665 906
[email protected]
ponedeljek, 14. maja 20
12NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
Zastaranje
uvodnik
>> HELENA PRIMIC
Upoštevajte
vse stroške
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
Nakup
starega setočka
izplačaso
Najšibkejša
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Majhni ukrepi za vas,
Bistvena
prednost sanacija.
veliki prihranki zaStroški.
Energetska
nakupa starega stanovanja v
Če želite
primerjavi z novim
je nižja izboljšati
denarnico in naravo
ISTOCKPHOTO
nakupna cena. A nakup starega stanovanjaizolacijo
ali hiše jehiše, je najnavadi povezan
z visokiZa začetek na okna in vrata prilepitepo
samoučinkovitejša
in dolstroški obnove. Se nakup
lepilne trakove, odzračite radiatorje mi
in nagoročno
starega stanovanja
torej de-najcenejša
Stroški.
“Pri nakupuventile,
sta- temperaturo
mestite termostatske
jansko
izplača?
rega
stanovanja
upoštev bivalnih prostorih nastavite na največ 22
celovita klasična
vajte
zastaranja
stopinjoceno
Celzija, prostore
pa vsak dan pet mienergetska
stavbe,
oceno
potrebnih
obnovo sanacija.
nut zračite
z na stežaj
odprtimi okni.Lokacija odtehta
popravil in obnove, predDražje rabljene nepremičnividena
plačilajevvsekakor
rezervni zelo pozitivne se velikokrat prodajo zato,
Varčevanje
sklad
in tekoče
ker na določeni lokaciji
novih
na reč,
toda stroške
zadnje bičase je postalo
Zamenjava
oken.
vanja,”
je opozoril
prežvečena
in celoZoran
zlorabljenastanovanj
bese- dejansko ni. “DoloPreden
Madon,
direktor imenu
nepre- je biločeni
stari stanovanjski
objek-se lotite
da. V njegovem
opramičninske
agencije
Meti
ležijo
na
dobrih
lokacijah,
vičeno marsikatero v resnici nevarsanacije ovoja
tropola.
je tudi,
čevalnoSvetoval
in škodljivo
dejanje, kjer
zato pa
ni se nova stanovanja ne
za- lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
dačudno,
vam pri
ocenidodejanoziroma binajprej
Na določenih
da smo
varčevanjamorejo
posta- več graditistavbe,
skega
stanja stare
neprev primeru gradnje cenovli nekoliko
skeptični
in nič kajbila
pozimenjajte
 pri
nasvet Videno-kupljeno
mičnine
pomaga izvedetežje dosegljiva,”
razlaga okna,
tivno naravnani.
Pa vendar je no
varčenec
v gradbeni
stroki
Zoran
Pri nakupu starega objekvanje
nujno, tako
na ali
državni in
sve- Madon, direktor
čemernepredvidite
Pred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske
agencije Meta gre za sistem videno-kutovni ravni
kot doma. Toda tako
kot
debelejšo
agencija.
Le zenotni,
natančno
tropola, in dodaja:
“V takih izolacijo
pljeno, saj kupec stanovapolitiki niso
kateri varčevalni
• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
oceno
boste
namreč
dobiprimerih
cena
nje prevzame takoj po plaukrepi
so pravi
in najnujnejši,
si tudi nižja nakupna
stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
in
senčenje.
li varčevanje
realno slikov ogospodinjstvu
tem, kaj
zagotovo
odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
zelo
razdovoljenje.
vselično
je pri
starem objektu
upraviči potrebna dodatna
ve, kakšno kakovost bo dopredstavljamo.
• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ških,
ki so s tem
stanovanja”. Napake. “Največ napak
nje urejeno
pak
pri
novogradnjah
–
še
čim
manj ali,zemljiško
še bolje, knjibrez
Izgovori.
“Pa povezani.
saj to je samo ga
kapljipri
vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
Dobro
se nima
boste smisla komVsekakor paizolaciji
morate pred
go,” razlaga
Madon. prehoZ natočk. Toplotno
ca v obveščeni
morje, zato
slovenskih domov zlasti tistih, ki so projekti- šibkih
• Stanje.
strokovnjak
naj oceni
dejan-so
tudi
učinkoviteje
pogajali prepričujejo
nakupom preveriti
stanjepri stiku
kupomje starega
po letu 2002
– manj,
dnost
smiselnostanovanja
zmanjšati
plicirati,”
me velikokrat
je verjetno
okna Gradbeni
in rane
sko stanje
in stroške
prenove.
zatisti,
cenokinepremičnine.
starega
se kakšnih
tako izognete
tveganju
takšne napake
slabe
izvedbe za
30 odstotkov
ali
neradi ločujejo odpadke,
pu- stanovanja.
stenePri
tertem
pri betonskih
bal-nepremičnine
vam pomaga
izvedenec
gledekarposlovne
možne
kjerkoli.” opraviveč,
pomeni 20sposobnocentimestijo teči vodo, ko si umivajonaj
zobe,
konskih
ploščah, •kiAgencija.
predira-Nakup
stare nepremičnine
gradbeni stroki,
bo znal
sti investitorja,
da dokonča
trov
klasične toplotne
izolanavijajo radiatorje na polno invhkrati
jo ki
ovoj
stavbe, karteustvarja
s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
gradnjo
obljubljenem
rociije
na vfasadi
in približno
brez zadržkov odpirajo okna,oceniti,
ker je ali se obnova
toplotnesploh
mostove,”odškodninsko
je pove- zavarovana.
Ovoj stavbe brez šibkih točk
Dokumentacija
pa vamKnez•izHipoteka.
ku,
in
možnim
nevšečnostim
25
centimetrov
na
strehi,”
je
(seveda) prevroče, ter povsodizplača,
iščejo “pomaga
dal Friderik
ZavodaSeznanite
Da bo
vaš
dom
zares
dobro
se s pravno proceduro, ki
lahko tudi nepremičninska
v
zvezi
s
pričakovano
ozirosvetoval
Knez.
le najcenejše gradbene in pohištvene
za gradbeništvo Slovenije
in
izoliran
in
s
tem
energetsko
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje
Ma- podobna
obljubljeno
kakovostjo
tako izolirajte
tudi
materiale, tudi če s tem škodijo
svododal: “Druga
na- varčen, na izolacijo pomislite ma Prav
don.
stanovanja.
in temelje, saj tako bistvejemu zdravju in zdravju narave. “Da
paka je slaba izvedba fasade že pri gradnji, saj se boste ta- tla
bi se lotili celovite energetske sanaoziroma manjkajoči segment ko izognili velikim stroškom no zmanjšate toplotni most
cije doma? A si zmešana? Veš, kako
izolacije, kar spet privede do energetske sanacije stavbe. na stiku s tlemi. “Če tega ne
Dovoljenje.
je to drago?”Primi nakupu
razburjeno odgovartoplotnih mostov. Čeprav je “Ovoj stavbe naj bo čim bolj storite, lahko postanejo slabo
Strošek. Velikokrat
je strošek
nakupanain prenove
hiše dražji
novega
stanovanja.
rabljenega
stanovanja
ali varčevanje
izolirana
tla najšibkejše
mesto
jajo. Rešitev:
namensko
tovrstnih
sistematičnih
toplotnostare
uravnovešen,
torejods nakupa
hiše
je najpomembnejša
za boljše
izoliran in energetsko varčurejena
dokumentacija
o prišli do ponejši dom.
Preden boste
lastništvu
nepremičnine.
trebnega zneska,
pa lahko veliko stoPririte
nakupu
stare Za
hišezačetek
pa je na okna in
že danes.
ravno
treba preveriti
Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
vratatako
prilepite
samolepilne trakove,
zemljiškoknjižno
stanje,
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
odzračite radiatorje
in namestite terToplotna prevodnost. Naj vas reklame
ne zavedejo.
gradbeno
in
ali se vam
nakup izplača? takih primerih velikokrat cemostatskedovoljenje
ventile, temperaturo
v biuporabno
dovoljenje.
Sle- na največ
Vsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
valnih prostorih
nastavite
dnjega
ima sicer
redkokavelike stroške
prenove,
prevodnost
kla- stanovanja.
22 stopinj
Celzija,
prostore pa vsak
Učinek in vpliv. “Čudežna na Toplotna
tera
hiša. “Izognite
Vsekakor pa je pri stari
ki pa jematerialov
zagotovo boljša
reje med
danstara
pet minut
zračite z na stežaj odrešitev pri toplotnih izolaci- sičnih
seprtimi
nakupu
šitev kot
rušenje
slovenske
in 0,040
W/mK,
med- hiši še toliko bolj treba preokni.nepremičniZa te ukrepe ne potrebujah ne obstaja. Različni pre- 0,030
ne,jetekiveliko
zemljiškoknjižno
dediščine.
ko je toplotna prevo- veriti, ali je vsa potrebna dodenarja, le nekaj časa in
mazi, barve in izolacije, ki tem
ni dobre
urejena,
oziroma
se žebosta zagotovolje,
ki se vam
obljubljajo desetkrat boljšo dnost zraka 0,026 W/mK. kumentacija urejena. Najbonavo
začetku
obrniteHvaležna
na ne- vam bosta
Prenova
je je
draga
vrednost
spodnja me- lje, da se obrnete na nepreobrestovala.
izolacijo, nimajo potrjenih re- “Ta
premičninsko
“Razlog
za nakupčestare
hiše mičninsko agencijo, ki bo
dosegljivega,
ne upotako denarnicaagencijo,
kot narava, saj so na
levantnih učinkov;” opozarja ja
ki primer
bo poskrbela,
da na- s troslojnimi
je tudi ta,nanoporoznih
da imajo določema- poskrbela, da nakup ne bo ne
toplotne izgube
Friderik Knez iz Zavoda za rabljamo
kup
za za
vasodne
ni novi ali
objekti
slabšo
arhi- stresen ne največja napaka v
vakuma
oziroma
okni
30bo
dostresen
40 odstotkov manjgradbeništvo Slovenije in do- terialov
in šenapačen,”
je svetoval
življenju.
In pozor:
tekturo od starejših
panelov,”arhitekpoja- Različni
kot pri dvoslojnih.
Naj se varčevadaja: “Nekaj vpliva sicer res vakumskih
premazi,
barve “Načein izoZoran
Madon, začne
direktor
loma so
staredesetkrat
hiše, ki
turnih Knez.
rešitev,”
Zatojesepojasnil
ne pu- lacije,
nje z energijo
že danes!
lahko imajo, vendar nikakor snjuje
ki redke
obljubljajo
nepremičninske agencije
imajoizolacijo,
uporabno
dovoljenje,”
Zoranzavesti
Madon,reklamam,
direktor neKakovostno repliko
je težko
izdelati,
zato vstaro
do- stite
ki boljšo
toliko,
kot
navajajo
svojih
nimajo
potrjenih
[email protected]
Metropola.
je opozoril
Madon.
premičninske
agencije Me- relevatnih
mačijo raje obnovite.
obljubljajo
čudeže.
reklamnih sporočilih.”
učinkov.
Preverite
lastništvo
Stara arhitektura boljša
SHUTTERSTOCK
SHUTTERSTOCK
Čudežna rešitev ne obstaja
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
13
www.zurnal24.si
starega
se
izplača
toplotni Nakup
mostovi
Najboljše so plošče
Zastaranje
Upoštevajte
vse stroške
Izolacija strehe. Pazite na difuzijo vodne pare.
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
lesnih vlaken
SHUTTERSTOCK
ISTOCKPHOTO
SHUTTERSTOCK
ločitev celovita klasična enerStroški. Bistvena
getska prednost
sanacija. “Takšna sanakupa starega
stanovanja
v
nacija
je sicer povezana
s preprimerjavi z cejšnjimi
novim jestroški,
nižja toda glede
nakupna cena.
nakup sta- in dolgi rok
na Aučinkovitost
rega stanovanja
ali hišecenejša
je od delnih
je v resnici
po navadi povezan
z visokiukrepov,”
je pojasnil Knez,
mi stroški obnove.
Se nakup
ki svetuje,
da se pri sanaciji
starega stanovanja
torej deStroški. “Pri nakupu staovoja stavbe
najprej lotimo
jansko izplača?
rega stanovanja upoštezamenjave oken, pri čemer
vajte oceno zastaranja
moramo predvideti debelejšo
stavbe, oceno potrebnih
Lokacija odtehta
izolacijoobnovo
in senčenje.
popravil in obnove, predDražje rabljene Seveda
nepremičnipa ne smemo povidena plačila v rezervni
ne se velikokrat
prodajo
zato,
zabiti
na povsem
osnovna
sklad in tekoče stroške biker na določeni
lokaciji novih
vprašanja,
kot sta potresna
vanja,” je opozoril Zoran
stanovanj dejansko
ni. “Doloodpornost
stavbe in sanaciMadon, direktor neprečeni stari stanovanjski
ja vlažnihobjekzidov. “Ta vpramičninske agencije Meti ležijo na dobrih
šanja lokacijah,
bi morali pravzaprav
tropola. Svetoval je tudi,
kjer pa se nova
stanovanja
ne se lotimo
rešiti,
še preden
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi
oziroma
bi Navendar
določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
energetske
sanacije,
skega stanja stare neprebila v primeruopažamo,
gradnje cenovda žal v večini primičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,”
merov nirazlaga
tako,” je 
povedal
Element ovoja. nasvet
“Streha je Videno-kupljeno
Individualen izračun
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon,
direktor nenakupu
starega
objeksogovornik.
prav tako element ovoja, to- Pri
Za dobro
izolacijo
je pri
strePred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije Mesistemtudi
videno-kurej so poudarki pri izolaciji ta
hi gre
trebazapaziti
na fazni
agencija. Le z natančno
tropola, in dodaja:
takih materiali
saj dušenje
kupec stanovaenaki
kot za
druge dele stav- pljeno,
zamik in
nihanja
Okolju“V
prijazni
• Dokumentacija.
Preverite
zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižjaČenakupna
cena
prevzame “Materiali
takoj po plabe: zadostna
izo- nje
temperature.
se
želite sanirati
izolacijo
stanje ter pridobljena
gradbenodebelina
in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta
oziroma
“Kupec (najtako
med kupnine.
seboj razlikujejo
stanovanja,
lahko naredite
dovoljenje. lacije, izogibanje toplotnim čilu
vse je pri starem objektu
upraviči potrebna
dodatna
kakšno
kakovost
bo vladomostovomposrednikom,
(prekrivanjeod-špi- ve,
boljše
so plošče
lesnih
zelo malo.
“Toplotno •izolaciVpis. Z nepremičninskim
treba popraviti, in strovlaganja v obnovo
ima opravi
stanovarovcev)preverite
in dobrapravilnost
izvedba (te- bil,
ken),seveda,
vendarče
veliko
že
jo lahkorabljenenamestite le z vetnikom
notra- ali notarjem
ških,
ki so s tem
povezani.
stanovanja”.
nje
urejeno
zemljiško
knjisno
prileganje),”
je
povedal
debelina
izolacije.
Vsekakor
nje strani, zato bistveno
težPri grav ovoju
stavbe,” jegaopozoril
vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
Dobro
Vsekakor
moratetoplotne
pred mostove,
Madon. Z prinaFriderik Knez iz Zavoda za go,”
pa jerazlaga
treba posamezne
Knez.seZaboste
dobro izolacijo
do- jeparešujete
dnji hišeobveščeni
•
Stanje.
strokovnjak naj
oceni dejantudi
učinkoviteje
pogajali
nakupom
preveriti
stanje
kupom
starega stanovanja
gradbeništvo
Slovenije.
mere obravnavati
individuma so pomembna tudi okna, pri tem pa izgubljate prostor, Gradbeni
ne pozaskonastanje nepremičnine
stroške prenove.
za
starega
Pri tem
izognete točne
tveganju
Kot jein opozoril
sogovor- se
alnotako
in izračunati
papa še veliko
bolj omejen
ki naj omogočajo čim
nižjostanovanja.
biteceno
izoli-nepremičnine.
izvedenec materialov
glede
poslovne
sposobnonik,
je nepremičnine
pri strehi pomembno
rametre,”
je svetoval
Knez.
bor primernih
toplotno prehodnostnajinvam
čim pomaga
rati tal in
• Agencija. Nakup
stare
opravibovoljo,”
znal je pojasnil
tudi to, da izolacija
zares
vam jekina
višjo prepustnost zav gradbeni
energi- stroki,
temeljev,
te s pomočjo nepremičninske
agencije,
saj jedo- sti investitorja, da dokonča

obnova
sploh da vedno
vnamestitev
obljubljenem robro deluje kar se tiče difuzije gradnjo
ki svetuje,
jo sončnega sevanja,oceniti,
“vendarali seKnez,
saj tako
odškodninsko zavarovana.
Dokumentacija
izplača,
vam ki •soHipoteka.
ku,
in
možnim
nevšečnostim
vodne
pare.
“Zato
je
pri
poizberetepa
materiale,
oko- Seznanite
obvezno v kombinaciji
z učin- “pomaga
bistveno
se s pravno proceduro, ki
Med
špirovci
tudi nepremičninska
v
zvezi
s
pričakovano
oziroševni
strehi
zelo
pomembna
lju prijazni, pa vendar velja
funkkovitimi zunanjimi lahko
nastavljizmanjšate
pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
pojasnjuje
Ma- opažamo
obljubljeno
kakovostjo
izvedba pravilnega prezra- ma
cionalni. “Občasno
vimi senčili”, dodajaagencija,”
Knez.
toplotni
Preprosto.
Najpogostejši
don.
čevalnega kanala, pri ravni stanovanja.
energetske sanacije visokih
most na
način nameščanja toplotne
strehi pa je treba posebno
stavb na način, ki je sporen
stiku s
Sanacija naj bo celovita
izolacije strehe je med špipozornost posvetiti pohotlemi.
Če imate dom že zgrajen in s požarnega stališča, čeprav
rovci, saj je tovrstna nameDovoljenje. želite
Pri nakupu
dnosti in trdnosti materiala,”
izboljšati njegovo izo- obstaja več primernih rešistitev zelo preprosta.
Strošek.
strošek
nakupa in prenove
stare
hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja
je pojasnil
Knez.
tev tudi zajevisoke
stavbe.”
lacijo, je zaali
hišo najboljša
od- Velikokrat
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Rešitev
za stare
vlago.
Prezračevalni
sistemi ali higrično krmljeni zračniki.
Pri
nakupu
hiše
pa je
ravno tako treba preveriti
Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
zemljiškoknjižno stanje,
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
gradbeno dovoljenje in
ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceuporabno dovoljenje. SleVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
dnjega
ima sicer
na velike stroške prenove, stanovanja.
Povezava.
Kot redkokaje povedal poročamo nadzorovano pretera
staraKnez
hiša.iz“Izognite
Vsekakor pa je pri stari
ki pa je zagotovo boljša reFriderik
Zavoda za zračevanje, bodisi s prezrase
nakupu nepremičnišitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba pregradbeništvo
Slovenije, med čevalnimi sistemi (lokalnimi
ne,
ki zemljiškoknjižno
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
izoliranostjo
in vlago v sta- ali centralnimi) bodisi hini
urejena,
oziroma se poveže
kumentacija urejena. Najbogrično krmiljenimi zračniki,”
novanju
ni neposredne
na
začetku
lje, da se obrnete na neprePrenova je draga
zave.
“Se paobrnite
dogaja,nadaneviso- svetuje Knez.
S prezračevalpremičninsko
agencijo,
“Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
Če že imate prezračeval- nimi sistemi
ka izolacija omogoča
varčne
ki
bo poskrbela,
je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
režime
ogrevanja, da
kar nalahko ni sistem, pa ne pozabite tu- se izognete
kup
za vas
ne bovlago
stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
nekoliko
poviša
v sta- di na redno čiščenje sistema, izgubi enerin
napačen,”
je svetoval
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načenovanju.
To rešujemo
pred- ki se ga nikar ne lotite sami, gije ob preZoran
turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
vsem z Madon,
ustreznimdirektor
prezrače- temveč ga prepustite stro- zračevanju z
nepremičninske
agencije
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
težkopovizdelati, odpiranjem
zato staro dokovnjakom,repliko
da nejeboste
vanjem – mehanskim
ali na- Kakovostno
Metropola.
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
zročiliraje
večobnovite.
škode kot koristi. oken.
ravnim, pri čemer zelo pri- mačijo
Preverite
lastništvo
Stara arhitektura boljša
SHUTTERSTOCK
SHUTTERSTOCK
Nadzorovano prezračevanje
14
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
priloga
22
16NEPREMIČNINE
Ukrepi. Ko se odpravljaStroški.
“Priposkrbite,
nakupu state na dopust,
da
rega
stanovanja
upoštevaš dom
ne bo dajal
vivajte
oceno zastaranja
deza odsotnosti.
“Poskrstavbe,
oceno praznjenje
potrebnih
bite za redno
popravil
obnove, predpoštnega innabiralnika,
povidena
v rezervni
noči najplačila
bo občasno
prižsklad
in tekoče
bigana luč,
rolete stroške
ali senčila
vanja,”
je opozoril
Zoran
naj ne bodo
spuščeni
ves
Madon,
direktor neprečas, na telefonskem
odmičninske
agencije
Mezivniku pa naj
ne bo spotropola.
Svetoval
je tudi,
ročil o vaši
odsotnosti,”
je
da
vam pridoma,
ocenimedtem
dejano varnosti
skega
stare nepreko ste stanja
na dopustu,
povemičnine
izvededal Vovkopomaga
in dodal:
“Prenec
v gradbeni
strokimoali
prečite
tudi vse druge
dobra
žne znake,nepremičninska
ki bi mimoidoagencija.
čim dajali Le
vtiszalinatančno
slutnjo,
oceno
boste namreč dobida ste odsotni.”
li realno sliko o tem, kaj
vse je pri starem objektu
treba popraviti, in stroBodite
ških,
ki previdni
so s tem povezani.
Dobro obveščeni se boste
tudi
učinkovitejesamo
pogajali
Zaupajte
za ceno nepremičnine.
strokovnjakom
Dokumentacija
EN 14351-1
Preverite
Bodite
pozorni na
lastništvo
oznako CE.
Dovoljenje. Pri nakupu
stanovanja
Napake. Pri
Vovku ali
so
rabljenega
opozorili,
da pri vgradnji
hiše
je najpomembnejša
varnostnega
okovja in do-o
urejena
dokumentacija
nepremičnine.
datnih varnostnih
elemenlastništvu
hiše paslaje
tov nakupu
pogostostare
izberemo
Pri
treba
preveriti
ba vrata,
ki ne
vzdržijo
niti
ravno
tako
stanje,
večjega pritiska. “Dogaja
zemljiškoknjižno
in
se, da so vgrajena
nekagradbeno
dovoljenje
Slekovostna lesena
varnostna
uporabno
dovoljenje.
redkokavrata, kiima
nisosicer
ustrezno
cerdnjega
“Izognite
tificirana
se pogosto
netera
starainhiša.
nepremičnihotenakupu
zamenjujejo
s pravise
mi protivlomnimi
vrati,”
ne,
ki zemljiškoknjižno
oziroma
se že
so urejena,
dodali. Večja
napaka
je
ni
obrnite
na netudizačetku
vgradnja
cilindričnena
agencijo,
ga vložka brez varnostnepremičninsko
da naga bo
ščitnika
ali varnostne
ki
poskrbela,
bo stresen
rozete.
za vlokup
za Lahek
vas neplen
je svetoval
milca
sta cilindrični
vloin
napačen,”
direktor
žek, ki štrli
iz ključavnice,
Zoran
Madon,
agencije
in ključ na vlomilcu
donepremičninske
stopnemu mestu.
Metropola.
Varno,
in kakovostno
Nakuplepo
starega
se izplača
Vovko. Niso vsaka vhodna vrata resnično protivlomna, pazite na zavajanje.
Staro stanovanje. Obnova se izplača,
izplača, če
če je
je stanovanje
stanovanje na
na dobri
dobri lokaciji.
lokaciji.
Protivlomna vrata. “Kot
Stroški. Bistvena
prednost
najboljšo
mehanskoprednost
zaščinakupa
starega
stanovanja invv
to, posebno
za stanovanja
primerjavi
z novimvgradnjo
je nižja
nižja
bloke,
priporočamo
stanakupna
cena.vrat,
A nakup
staprotivlomnih
ki že vserega stanovanja
ali mehanhiše je
je
bujejo
vse elemente
visokipo
visokiskenavadi
zaščite.povezan
Za hiše inz poslovmi prostore
stroški obnove.
Se nakup
nakup
ne
pa so primernejša
destarega
stanovanja
torej deprotivlomna
vrata z elektronjanskopristopom
izplača? (s prstnim
skim
odtisom, mobilnim telefoLokacija
odtehta
obnovo
nom,
karticami
ali tipkovninepremičniDražje
co),” jerabljene
povedalnepremičniJože Vovne selastnik
velikokrat
prodajo
zato,
zato,
ko,
podjetja
Vovko,
novih
ker
na določeni
lokaciji
novih
ki ima
dolgoletno
tradicijo
stanovanj
ni. “Dolo“Dolopri
prodajidejansko
stavbnega
okovja
objekčeni
stari stanovanjski
in varnostnih
izdelkov objekter pri
ti ležijo protivlomnih
na dobrih lokacijah,
lokacijah,
montaži
vrat.
ne
kjer pa se nova stanovanja ne
morejoCE
več
oziroma bi
bi
Znak
ingraditi
certifikati
cenovbila
v primeru gradnje
Protivlomna
vrata cenovVovko
no težje dosegljiva,”
razlaga
razlaga
vsebujejo
vse elemente
meneZoran
direktorkonnehanske Madon,
zaščite: jekleno
premičninske
agencije
MeMestrukcijo
podboja
in vratnega
takih
tropola,
in dodaja:
“V takih
krila, vgrajena
je večtočkovprimerih
nižja nakupna
cena
cena
na
ključavnica,
ki se zaklepa
oziroma
zagotovo
odtehta
na več mestih,
ima oziroma
dodatne
upraviči
potrebna
dodatna
dodatna
fiksne
zatiče
in varnostni
ščirabljenevlaganja
v obnovo
rabljenetnik ali rozeto,
ki varuje
ciga stanovanja”.
lindrični
vložek pred lomljepred
Vsekakor
pa morate pred
njem.
“Sam cilindrični
vlostanje
nakupom
preveriti
žek mora imeti
zaščitostanje
pred
tem
starega
tem
vrtanjemstanovanja.
in zaščitenPriprofil
naj
vamkipomaga
izvedenec
izvedenec
ključa,
onemogoča
nepovoblaščeno
gradbeniizdelavo
stroki, kidodatnih
bo znal
znal
oceniti,
se obnova
sploh
sploh
ključev. ali
Sestavni
del protiizplača,
“pomaga
vam
vam
vlomnih vrat
je tudipaomejilahko
tudi nepremičninska
lec odpiranja
in širokokotno
nepremičninska
agencija,”
Makukalo,” je pojasnjuje
pojasnil Vovko.
Madon.
ISTOCKPHOTO
VIR: ARHIV VOVKO
ISTOCKPHOTO
Upoštevajte
Občasno
vse
stroškeluč
prižgana
Vprašali smo, kako lahko Vhodna vrata
za protivlomnost, zelo poNa določenih
določenih
lokacijah
nimožnosti
možnostinovogradenj,
novogradenj,
zatose
senakup
nakupstarega
starega
stanovanja
splača.
Na
lokacijah
ni
zato
stanovanja
splača.
kupec
prepozna
kakovostna
membno
pa je,
da z vgradnjo
za hiše Silveprotivlomna vrata in dobili lox so na voljo protivlomnih vrat doseže
nasvet

nasvet
Videno-kupljeno
Videno-kupljeno
odgovor:
“Dobra protivlo- tudi
mo
odlično zvočno izolativv kombiPri nakupu
nakupu
starega
objekPri
starega
objekmna vrata morajo imeti znak naciji z garanost
(do
41 dB)
in toplotno
Pred
nakupom:
Pred
gre za
za sistem
sistem videno-kuvideno-kutata gre
CE
in nakupom:
ustrezen certifikat žnimi vrati.
izolacijo.”
pljeno, saj
saj kupec
kupec stanovastanovapljeno,
Dokumentacija. Preverite
Preverite zemljiškoknjižno
zemljiškoknjižno
•• Dokumentacija.
stanje
varnostna
ponudba
vovko
njepodjetja
prevzame takoj
takoj
po plaplanje
prevzame
po
stanje ter
ter pridobljena
pridobljena
gradbeno in
in uporabno
uporabno
gradbeno
čilu kupnine.
kupnine. “Kupec
“Kupec tako
tako
čilu
dovoljenje.
dovoljenje.
- Ključavnice
za lesena, kovinska in plastična vrata
ve, kakšno
kakšno kakovost
kakovost bo
bo dodove,
-••Cilindrični
(več cenovnih razredov
in
Vpis. ZZvložki
nepremičninskim
posrednikom,
odVpis.
nepremičninskim
posrednikom,
odbil,
seveda,
če
ima
stanovabil,
seveda,
če
ima
stanovadimenzij)
z zaščto
proti vrtanjupreverite
vetnikom
ali notarjem
notarjem
preverite pravilnost
pravilnost
vetnikom
ali
nje urejeno
urejeno zemljiško
zemljiško knjiknjinje
- Varnostni
in rozete
za vhodna
vpisa in
inščitniki
vpogled
listine
zemljiške knjige.
knjige.
vpisa
vpogled
vv listine
zemljiške
go,”
razlaga
Madon.
Z
nago,”
razlaga
Madon.
Z
navrata proti lomljenju cilindričnega vložka
Stanje. Gradbeni
Gradbeni strokovnjak
strokovnjaknaj
najoceni
ocenidejandejan•• Stanje.
kupom
starega
stanovanja
kupom
starega
stanovanja
- Prečne
zaporenepremičnine
in
dodatne ključavnice
sko stanje
stanje
nepremičnine
instroške
stroškeprenove.
prenove.
sko
in
se tako
tako izognete
izognete tveganju
tveganju
se
- Varovala proti dvigu vrat s tečajev in varovala za okna
glede
glede poslovne
poslovne sposobnosposobno•• Agencija.
Agencija. Nakup
Nakup stare
stare nepremičnine
nepremičnineopraviopravi- Vgradni
in pohištveni
trezorji na ključ aliagencije,
z elektronsko
sti
sti investitorja,
investitorja, da
da dokonča
dokonča
te
nepremičninske
saj
jeje
te ss pomočjo
pomočjo
nepremičninske
agencije,
sajključavnico
gradnjo
gradnjo vv obljubljenem
obljubljenem roro- Obešanke
za plovila,zavarovana.
potovalne obešanke
odškodninsko
odškodninsko
zavarovana.
ku,
in
možnim
nevšečnostim
ku,
in
možnim
nevšečnostim
-••Ključavnice
in Seznanite
obešanke
zase
kolesa
in motorje
Hipoteka.
proceduro,
Hipoteka.
Seznanite
sesspravno
pravno
proceduro,kiki
vv zvezi
zvezi ss pričakovano
pričakovanoozirooziropri
hipoteko.
velja
pri nakupu
nakupu
nepremičnine
pod
hipoteko.
Večvelja
o ponudbi
podjetjanepremičnine
Vovko najdete napod
spletnem
naslovu www.vovko.si.
ma
ma obljubljeno
obljubljeno kakovostjo
kakovostjo
stanovanja.
stanovanja.
Varovanje. Za najboljšo varnost izberite kombinacijo mehanskega in elektronskega varovanja.
Strošek. Velikokrat je strošek
strošek nakupa
nakupa in
in prenove
prenove stare
starehiše
hišedražji
dražjiod
odnakupa
nakupanovega
novegastanovanja.
stanovanja.
Varnost je trebaStara
načrtovati
arhitektura boljša
boljša
Pri podjetju Vovko ponujajo
celovite rešitve za mehansko
zaščito, pred vlomom pa tudi
sisteme elektronskega dostopa. Za zaščito dragocenosti in
drugega premoženja ponujajo trezorje, dodatne ključavKakovostno
repliko
težko
nice in druge
vrsteje
zaščite.
težko izdelati,
izdelati, zato
zato staro
staro dodomačijo raje obnovite.
SHUTTERSTOCK
VIR: ARHIV SHUTTERSTOCK
VOVKO
Zastaranje
Ko ste na dopustu
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
Dediščina.
se
Kaj
izbrati. Ste
Najboljšo
varDediščina.
Ste
se zaljubizaljubilili vv staro
hišo,
ne
nost
dosežemo
s kombinistaro
hišo, pa
pa
ne veste,
veste,
ali
nakup
ranjem
mehanske
zaščite
ali se
se vam
vam
nakup izplača?
izplača?
Vsekakor
morate
računati
in
elementov
elektronskega
Vsekakor
morate
računati
na
stroške
prenove,
varovanja,
so alarmni
in
na velike
velike kot
stroške
prenove,
ki
boljša
revideonadzorni
sistemi.
S kaki pa
pa je
je zagotovo
zagotovo
boljša
rešitev
kovostno
mehansko
zaščito
šitev kot
kot rušenje
rušenje slovenske
slovenske
dediščine.
boste
poskrbeli, da se bo ob
dediščine.
vlomu čas nasilnega vstopa
Prenova
draga
maskimalno
Prenova je
je podaljšal,
draga kar
“Razlog
nakup
hiše
vlomilcem
“Razlog za
za predstavlja
nakup stare
stare najhiše
je
ta,
da
imajo
določeveč
težav.
je tudi
tudi
ta,Če
daimate
imajoalarmno
določeni
arhinapravo,
pa jo slabšo
je
priporoni novi
novi objekti
objekti
slabšo
arhitekturo
od
arhitekčljivo
z nadzornim
tekturopovezati
od starejših
starejših
arhitekturnih
je
centrom
pri podjetju
za vaturnih rešitev,”
rešitev,”
je pojasnil
pojasnil
Zoran
direktor
nerovanje,
ki ob vlomu
poskrbi
Zoran Madon,
Madon,
direktor
nepremičninske
za
intervencijo.agencije
premičninske
agencije MeMe-
tropola,
ki
pa
da
Nasvet
ali obnovi
tropola,pri
kigradnji
paopozarja,
opozarja,
dajeje
strošek
inin prenove
Varnostne
elemente
in zašči-vv
strošek nakupa
nakupa
prenove
takih
primerih
cetna
sredstva
je velikokrat
priporočljivo
takih
primerih
velikokrat
celo
od
vnaprej
in novega
načrtolo dražji
dražjipredvideti
od nakupa
nakupa
novega
stanovanja.
vati
njihovo vgradnjo. Tako
stanovanja.
Vsekakor
jeje pri
boste
dosegli pa
največjo
stoVsekakor
pa
pri stari
stari
hiši
toliko
treba
prepnjo
varnosti.
Pri
hiši še
še
toliko bolj
boljizbiri
trebaprapreveriti,
ali
dovih
rešitev
zavsa
vašpotrebna
dom ali staveriti,
alijeje
vsa
potrebna
dokumentacija
urejena.
Najbonovanje
se lahko
obrnete
na
kumentacija
urejena.
Najbolje,
na
neprestrokovnjake
podjetja
lje, da
da se
se obrnete
obrnete
naVovko,
nepremičninsko
bo
ki
vam bodoagencijo,
brezplačnokikisvemičninsko
agencijo,
bo
poskrbela,
nakup
ne
tovali,
lahkoda
se dogovoriposkrbela,
dapa
nakup
nebo
bone
ne
stresen
največja
te
tudi zane
brezplačen
ogled invv
stresen
ne
največjanapaka
napaka
življenju.
In
“Načeizmero
na domu
ter izdelavo
življenju.
In pozor:
pozor:
“Načeloma
stare
kiki
neobvezujoče
Poloma so
so redke
redkeponudbe.
stare hiše,
hiše,
imajo
dovoljenje,”
kličite
jih
na brezplačno
teleimajouporabno
uporabno
dovoljenje,”
jejeopozoril
Madon.
fonsko
številko
080 30 09.
opozoril
Madon.
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja
stavbe, oceno potrebnih
popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni
sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran
Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi,
da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali
dobra
nepremičninska
agencija. Le z natančno
oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj
vse je pri starem objektu
treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani.
Dobro obveščeni se boste
tudi učinkoviteje pogajali
za ceno nepremičnine.
Dokumentacija
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
zemljiškoknjižno stanje,
gradbeno dovoljenje in
uporabno dovoljenje. Slednjega ima sicer redkokatera stara hiša. “Izognite
se nakupu nepremičnine, ki zemljiškoknjižno
ni urejena, oziroma se že
na začetku obrnite na nepremičninsko agencijo,
ki bo poskrbela, da nakup za vas ne bo stresen
in napačen,” je svetoval
Zoran Madon, direktor
nepremičninske agencije
Metropola.
Nakup starega se izplača
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup
starega stanovanja torej dejansko izplača?
Lokacija odtehta obnovo
Dražje rabljene nepremičnine se velikokrat prodajo zato,
ker na določeni lokaciji novih
stanovanj dejansko ni. “Določeni stari stanovanjski objekti ležijo na dobrih lokacijah,
kjer pa se nova stanovanja ne
morejo več graditi oziroma bi
bila v primeru gradnje cenovno težje dosegljiva,” razlaga
Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola, in dodaja: “V takih
primerih nižja nakupna cena
zagotovo odtehta oziroma
upraviči potrebna dodatna
vlaganja v obnovo rabljenega stanovanja”.
Vsekakor pa morate pred
nakupom preveriti stanje
starega stanovanja. Pri tem
naj vam pomaga izvedenec
v gradbeni stroki, ki bo znal
oceniti, ali se obnova sploh
izplača, “pomaga pa vam
lahko tudi nepremičninska
agencija,” pojasnjuje Madon.
ISTOCKPHOTO
Upoštevajte
vse stroške
Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
nasvet

Pred nakupom:
• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
dovoljenje.
• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvetnikom ali notarjem preverite pravilnost
vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
• Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejansko stanje nepremičnine in stroške prenove.
• Agencija. Nakup stare nepremičnine opravite s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
odškodninsko zavarovana.
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
Videno-kupljeno
Pri nakupu starega objekta gre za sistem videno-kupljeno, saj kupec stanovanje prevzame takoj po plačilu kupnine. “Kupec tako
ve, kakšno kakovost bo dobil, seveda, če ima stanovanje urejeno zemljiško knjigo,” razlaga Madon. Z nakupom starega stanovanja
se tako izognete tveganju
glede poslovne sposobnosti investitorja, da dokonča
gradnjo v obljubljenem roku, in možnim nevšečnostim
v zvezi s pričakovano oziroma obljubljeno kakovostjo
stanovanja.
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
Stara arhitektura boljša
Dediščina. Ste se zaljubili v staro hišo, pa ne veste,
ali se vam nakup izplača?
Vsekakor morate računati
na velike stroške prenove,
ki pa je zagotovo boljša rešitev kot rušenje slovenske
dediščine.
SHUTTERSTOCK
Zastaranje
15
www.zurnal24.si
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro domačijo raje obnovite.
Prenova je draga
“Razlog za nakup stare hiše
je tudi ta, da imajo določeni novi objekti slabšo arhitekturo od starejših arhitekturnih rešitev,” je pojasnil
Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Me-
tropola, ki pa opozarja, da je
strošek nakupa in prenove v
takih primerih velikokrat celo dražji od nakupa novega
stanovanja.
Vsekakor pa je pri stari
hiši še toliko bolj treba preveriti, ali je vsa potrebna dokumentacija urejena. Najbolje, da se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki bo
poskrbela, da nakup ne bo ne
stresen ne največja napaka v
življenju. In pozor: “Načeloma so redke stare hiše, ki
imajo uporabno dovoljenje,”
je opozoril Madon.
16NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja
stavbe, oceno potrebnih
popravil
obnove,
predPoraba. in
“Ena
od večjih
videna
rezervni
težav vplačila
veliko vvečstanosklad
in tekoče
stroške
vanjskih
stavbah,
ki bise
vanja,”
je opozoril
Zoran
prodajajo,
je razdelitev
Madon,
neprestroškov direktor
za porabljeno
mičninske
Mevodo, ki seagencije
delijo glede
tropola.
Svetoval
je vtudi,
na prijavljene
osebe
poda
vam pristanovanju
oceni dejansameznem
ali
skega
stanja prostoru.
stare nepreposlovnem
To
mičnine
pomaga
lahko privede
do izvedeprimenec
ali
rov, vkogradbeni
nekateristroki
plačujedobra
jo veliko nepremičninska
več, kot dejanagencija.
Le zmedtem
natančno
sko porabijo,
ko
oceno
namreč
drugi boste
potrošijo
več,dobikot
li
realno sliko
tem, kaj
plačajo,”
pravi onepremičvse
je pri
starem objektu
ninska
posrednica
Mateja
treba
in stroVoršič,popraviti,
ki tudi opozarja,
ških,
ki so snačin
tem povezani.
da takšen
obračuDobro
obveščeni varčevase boste
na ne spodbuja
tudi
nja zučinkoviteje
vodo, saj jepogajali
mogoza
nepremičnine.
če ceno
opazno
prihraniti le takrat, ko z vodo varčujejo
vsi. “Učinkovita rešitev je
vgradnja vodomerov oziDokumentacija
roma merilnikov porabljene vode. Za lažjo prodajo
nepremičnine priporočam
tudi zamenjavo dotrajanih
oken s sodobnimi izolacijskimi in izvedbo toplotne
Dovoljenje.
Pri nakupu
izolacije fasade,”
svetuje
rabljenega
Voršičeva. stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
zemljiškoknjižno stanje,
gradbeno dovoljenje in
uporabno dovoljenje. Slednjega ima sicer redkokatera stara hiša. “Izognite
se nakupu nepremičnine, ki zemljiškoknjižno
ni urejena, oziroma se že
na začetku obrnite na nepremičninsko agencijo,
ki bo poskrbela, da nakup za vas ne bo stresen
in napačen,” je svetoval
Zoran Madon, direktor
nepremičninske agencije
Metropola.
RE/MAX Center, RE/MAX Dom
Upra-Stan d.o.o.
Žolgarjeva ul. 17, Maribor
Preverite
lastništvo
Lažje
se prodajo
energetsko
učinkovite
Nakup
starega
se izplača
Razred energetske učinkovitosti. Mora biti naveden že v oglasih za prodajo.
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Stroški uporabe. “Kupci
Stroški. Bistvena
nepremičnin
se vse prednost
bolj zanakupa starega
stanovanja
vedajo,
da je pred
nakupomv
primerjavi z novim
nižja
nepremičnine
poleg je
pravnenakupna
cena. A nakup
ga
in dejanskega
stanja stanerega stanovanja
hiše je
premičnine
trebaali preveriti
po navadi
povezan zzvisokistroške,
ki nastanejo
uporami stroški
obnove. Predvsem
Se nakup
bo
nepremičnine.
starega
stanovanja
torej
depri
nakupu
stanovanj
v večjansko izplača?objektih kupci
stanovanjskih
vedno bolj povprašujejo po
Lokacija
odtehta obnovo
višini
obratovalnih
stroškov
Dražje
rabljene
nepremičniin
stroških
za ogrevanje,”
je
ne se velikokrat
povedala
Matejaprodajo
Voršič,zato,
neker na določeniposrednica
lokaciji novih
premičninska
in
stanovanj
dejansko ni. “Dolovodja
nepremičninske
posločeni stariRE/MAX
stanovanjski
objekvalnice
Center.
ti ležijo
na dobrih
lokacijah,
Voršičeva
ugotavlja,
da
kjermed
pa se
nova stanovanja
ne
so
nepremičninami
tako
morejobolj
več zaželene
graditi oziroma
bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
vedno
energetbila varčne
v primeru
gradnje
cenovsko
stavbe.
“Prednost

nasvet
no težje
dosegljiva,”
Videno-kupljeno
imajo
stavbe,
ki imajorazlaga
dobro sklenitvijo
dobiti
do leta 2015, objekti,
prodajne/naje- Pri
kupcih
Zoran Madon,
direktor
ne- mne pogodbe predložiti ve- imajo predPri nakupu
starega
objektoplotno
izolacijo
ter zamezgrajeni
po letu
1980, pa
najPred energetsko
nakupom:izkazni- nost stavbe z pozneje
premičninske
agencije
Meta gre zadosistem
videno-kunjana
okna in vrata.
Sicer
se ljavno
leta 2030.
tropola,
in dodaja:učinkovite
“V takih co,”
pljeno, saj kupec stanovabodo
energetsko
je pojasnila Voršičeva.
dobro toplo• Dokumentacija.
Preverite zemljiškoknjižno
primerih
nakupna
nje pri
prevzame
takoj po plain
varčnenižja
stavbe
tudi vcena
priStanovanjski
objekti gradbeno
z vsaj tno
izolacijo
Že
oglaševanju
stanje
ter pridobljena
in uporabno
zagotovo zagotovo
odtehta lažje
oziroma
čilu kupnine.
“Kupec
hodnosti
pro- štirimi
etažnimi enotami, ki so ter zamenjaEnergetski
zakon
določatako
tudovoljenje.
upravičisajpotrebna
ve,
kakšno
kakovost
bo
dodajale,
omogočajododatna
kako- bili
zgrajeni
do
leta
1980,
monimi okni in
di,
da
mora
prodajalec
ne• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja vbivalno
obnovoudobje
rabljenebil, seveda,razred
če imaenergetske
stanovavostnejšo
in rajo
energetsko
izkaznicopreverite
pri- vrati.
premičnine
vetnikom
ali notarjem
pravilnost
ga stanovanja”.
nje
urejeno
zemljiško
knjinižje
stroške,” je dodala.
učinkovitosti
stavbe
navesti
knjige.
nasvet
Vsekakor pa morate pred vpisa in vpogled v listine zemljiške
go,”prirazlaga
Madon.prodaje.
Z naže
oglaševanju
• Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejannakupom
preveriti
kupom starega
“Medtem
ko morastanovanja
investitor
Za
vse do leta
2030 stanje
Zaželeno
lastno etažno
ogrevanje
sko stanje nepremičnine
in stroške
prenove.
starega stanovanja.
tem
se tako izognete
tveganju
novozgrajene
stavbe
enerPodatki
energetske Pri
učinkonaj vam
pomaga
glede izkaznico
poslovne pridobiti
sposobnogetsko
že
vitosti
stavb
bodo izvedenec
z uvedbo
• Agencija. Nakup
starestanovanj
nepremičnine
opraviOgrevanje.
“Pri kupcih
v večstanov gradbeni stroki,
ki bo kupznal
sti investitorja,
da dokonča
pred
vložitvijo zahteve
za izenergetskih
izkaznic
te s pomočjo
nepremičninske
agencije,
saj je
vanjskih
stavbah
je še vedno najbolj
zaželeno
oceniti,
ali se obnova
sploh
gradnjo
v obljubljenem
rodajo
uporabnega
dovoljenja,”
cem
dostopnejši
in transpaodškodninsko
zavarovana.
lastno
etažno ogrevanje,
ki je najpogosteje na
izplača, “pomaga
pa dolovam
ku,
in
možnim
nevšečnostim
je
dodala
Voršičeva,
ki
prodarentnejši.
“Eno izmed
plin
ali elektriko,”
je povedala
Mateja
Voršički
• Hipoteka.
Seznanite
se s pravno
proceduro,
lahko
tudi nepremičninska
v zvezi nepremičnin
s pričakovanosvetuje,
ozirojalcem
čil
energetskega
zakona, ki
invelja
dodala:
“V večstanovanjskih
stavbah,
ki se
pri nakupu
nepremičnine pod
hipoteko.
agencija,”
ma
obljubljeno
kakovostjo
naj
kot
dobri
gospodarji
neje
uvedel tepojasnjuje
izkaznice, Manaogrevajo iz skupnih kurilnic, pa je pomembdon. določa, da mora prodastanovanja.poskrbijo, da bodo
premičnin
mreč
no, da so na radiatorjih nameščeni števci pote čim bolj energetsko varčjalec oziroma lastnik stavbe
rabe energije, delilniki porabe ali kalorimetri
ne, naj si pridobijo energetali njenega posameznega dein da imajo radiatorji nameščene termostatske izkaznice in se čim bolj
la pri prodaji/oddaji kupcu/
ske ventile, s katerimi uravnavjo toploto.”
Strošek. Velikokrat
strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa
novega
stanovanja.
približajo
razredu
A.
najemniku
najpoznejejepred
ISTOCKPHOTO
SHUTTERSTOCK
Upoštevajte
Rešite težave
vse
stroške
pri prodaji
Stara arhitektura boljša
tropola, ki pa opozarja, da je
Dediščina. Ste se in
zaljubiObiščite našo spletno stran www.re-max.si
si oglejte
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
na velike stroške prenove, stanovanja.
Vsekakor pa je pri stari
ki pa je zagotovo boljša reObiščite nas v naših poslovalnicah v Mariboru
in rušenje
v Slovenski
Bistrici.hiši še toliko bolj treba prešitev kot
slovenske
RE/MAX Center
RE/MAX Dom dediščine.
veriti, ali je vsa potrebna doUlica Vita Kraigherja 5, TPC City
Kolodvorska ulica 3
kumentacija urejena. Najbo2000 Maribor
2310 SlovenskaPrenova
Bistrica je draga
lje, da se obrnete na nepreTel.: 02/620 33 80
Tel.: 02/ 818 09“Razlog
08
za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
NAŠE STORITVE:
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Nače• posredovanje pri prodaji/oddaji nepremičnin • priprava
prodajnih
pogodb,
pogodbloma so redke stare hiše, ki
turnih
rešitev,”
je darilnih
pojasnil
• vodenje inrepliko
izvedbajepostopka
prodaje/oddaje
• nepremičninsko
in pravno
svetovanje
Zoran Madon,
direktor
ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno
težko izdelati,
zato staro dopremičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
NAJVEČJO PONUDBO NEPREMIČNIN NA SVETU!
SHUTTERSTOCK
Zastaranje
Večstanovanjske stavbe
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
Zastaranje
Hiše prodam
Upoštevajte
vse stroške
17
www.zurnal24.si
Nakup starega se izplača
Hiše prodam
Hiše oddam
Hiše oddam
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
ISTOCKPHOTO
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokiHiša, Pomurska, Sveti Jurij ob mi stroški
Hiša,
Savinjska,
Hiša, Podravska, Majšperk,
Hiša, Maribor, Studenci,
obnove.
Se Polzela,
nakup
Ščavnici
m2deSamostojna, 120 m2
Samostojna
starega Samostojna,
stanovanja 170
torej
Stroški.
“Pri nakupu staKraj/naselje: Založe. Tip: samostoKraj/naselje: Ptujska gora. Tip:s
Tip: Samostojna. Velikost: 100 m2
jansko izplača?
rega Kraj/naselje:
stanovanjaBučkovci.
upoštevajte Tip:samostojna.
oceno zastaranja
Velikost: 180 m2.
jna. Velikost: 170 m2. Velikost
amostojna. Velikost: 120 m2.
Velikost parcele: 600 m2
2
stavbe,
oceno
potrebnih
Lokacija
odtehta
obnovo
.
Leto izgradnje: 1975
Velikost
parcele:
1377 m2.
parcele:
1150 m
Velikost parcele: 690 m2.
popravil
in obnove, predDražje Leto
rabljene
nepremičniNovogradnja.
izgradnje:
2002.
Zadnja adaptacija: 2012.
Zadnja adaptacija: 2011
videna plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih
220.000
Cena: 250 €
80.000 € Zoran
Cena: 100 €
vanja,”Cena:
je opozoril
stanovanjCena:
dejansko
ni. €“Dolooglasa: 1283378771
Šifra oglasa: 1283361929
Šifradirektor
oglasa: 1283431070
Šifra oglasa: 1283375564
Madon,
neprečeni stariŠifra
stanovanjski
objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah,
tropola. Svetoval je tudi,
kjer pa se nova stanovanja ne
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga 
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno
tropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
vse jeHiša,
pri Podravska,
starem objektu
upravičiHiša,
potrebna
ve,
kakšnoPolje,
kakovost
Slovenska Bistrica
Savinjska,dodatna
Vojnik, Arclin,• Vpis. ZHiša,
Gorenjska,
Bled,
Ribno
pri
Hiša,
Ljubljana,
Kašelj bo donepremičninskim posrednikom,
od2
2
treba popraviti, in strovlaganjaatrijska,
v obnovo
bil,
seveda,
če
ima stanova150 mrabljeneBledu,
Samostojna,
60
m
vetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ških, Tip:
ki so
s tem povezani.
nje
urejeno
zemljiško
knjiSamostojna.
Velikost: 64 m2ga
. stanovanja”.
Kraj/naselje: Arclin. Tip: atrijska. vpisa inKraj/naselje:
Ribno
pri
Bledu.
Tip:
Kraj/naselje:
Kašelj.
vpogled v listine zemljiške
knjige.
2
2
2
Dobro
obveščeni
se
boste
Vsekakor
pa
morate
pred
go,”
razlaga
Madon.
Z
naVelikost parcele: 900 m . Leto
Velikost: 150 m . Velikost parcele:
samostojna. Velikost: 60 m . Leto
Tip: ostalo.
Gradbeni strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje
nakupom
preveriti
stanje2011. • Stanje.izgradnje:
kupom
2
. Leto izgradnje:
izgradnje: 1964.pogajali
500 m
2000.
Velikost:
12 m2. starega stanovanja
sko stanje nepremičnine in stroške prenove.
za ceno
nepremičnine.
starega stanovanja. Pri tem
se tako 2005.
izognete tveganju
Zadnja
adaptacija: 2012.
Zadnja adaptacija: 2005.
Leto izgradnje:
naj vam pomaga izvedenec
glede poslovne sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv gradbeni stroki, ki bo znal
sti investitorja, da dokonča
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti, ali se obnova sploh
gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana.
Dokumentacija
izplača, Cena:
“pomaga
ku,130
in €možnim nevšečnostim
Cena: 85.000 €
157.000pa€ vam
Cena: 400 €
Cena:
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko tudi
nepremičninska
v
zvezi
s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283430047
Šifra oglasa:
1283378255
Šifra
oglasa:
1283303936
Šifra
oglasa:
1283346557
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo
don.
stanovanja.
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravnoHiša,
takoSavinjska,
treba preveriti
tropola, ki pa opozarja, da je
Dediščina. Ste se zaljubiSocka
Hiša, Dolenjska, Šalka vas
Hiša, Dolenjska, Jurka vas,
Hiša, Podravska, Slovenska Bistrica
zemljiškoknjižno
stanje,
strošek nakupa in prenove v
li v staro hišo,
pa ne veste,
2
Samostojna,
m nakup izplača?
gradbeno dovoljenje in
takih primerih velikokrat ceali se110vam
Kraj/naselje:
Socka. SleTip: dvostanoKraj/naselje: Šalka vas.
Kraj/naselje:
Jurka vas.morate računati
Tip: Dvostanovanjska.
uporabno
dovoljenje.
lo dražji
od nakupa novega
Vsekakor
2
vanjska.
Velikost:
270 m . Velikost
Tip: dvostanovanjska.
Tip: samostojna.
Velikost:
80 m2.
dnjega
ima sicer
redkokastanovanja.
na
velike
stroške
prenove,
2
2
2
. Leto izgradnje:
. je pri stari
parcele:hiša.
790 m
Velikost parcele:
600 mpa
Velikost: 75 m2. Velikost parcele: 68
Velikost:ki
110
tera stara
“Izognite
Vsekakor
pamje. zagotovo boljša re2
1992. Zadnja
adaptacija: 2006.
m . Leto izgradnje: 1985.
Novogradnja.
Leto izgradnje:
1987. bolj treba prese nakupu
nepremičnihiši še toliko
šitev kot rušenje slovenske
Zadnja adaptacija: 2004.
ne, ki zemljiškoknjižno
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
ni urejena,
oziroma
se
že
kumentacija urejena. NajboCena: 169.900 €
Cena: 89.000 €
Cena: 400 €
Cena: 400 €
na začetku
obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga
Šifra oglasa: agencijo,
1283427725
Šifra oglasa: 1283423510
oglasa: 1283262503
Šifra oglasa:
1283276654
premičninsko
agencijo, ki bo
“Razlog
za nakup stare hišeŠiframičninsko
ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
kup za vas ne bo stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
in napačen,”
je
svetoval
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa.
Zoran Madon, direktor
turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
nepremičninske agencije
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola.
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
SHUTTERSTOCK
Stara arhitektura boljša
18NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
mičninske
Me• Radiatorji. agencije
Njihovo učinkotropola.
Svetoval
je
tudi,
vitost povečajte tako, da jih
da pred
vamzačetkom
pri oceni
dejansezone
odskega
stanja
stare
neprezračite, za njimi pa namestite
mičnine
izvedeodbojnepomaga
plošče ali lističe
alunecminijaste
v gradbeni
stroki
ali
folije, ki bodo odbidobra
nepremičninska
jali toploto
nazaj v prostor.
agencija. Le z natančno
• Temperatura.
Bivalnihdobiprooceno
boste namreč
storov nesliko
pregrevajte,
li realno
o tem,saj
kaj
stopinja
nadobjektu
20 stovsevsaka
je pri
starem
pinj Celzija
poraboinenergije
treba
popraviti,
stropoveča
ških,
ki sozas šest
temodstotkov.
povezani.
Priporočljive
temperature
Dobro
obveščeni
se bostev
prostorihpogajali
so med
tudidnevnih
učinkoviteje
in 22,
v spalnici pa med
za 20
ceno
nepremičnine.
16 in 18 stopinj Celzija.
• Prezračevanje. Prezračujte
z na stežaj odprtimi okni
Dokumentacija
in ne več kot pet minut, da
se zrak v prostoru zamenja
in se stene in druge površine, ki zadržujejo toploto,
ne ohladijo. Kljub dodatni
porabi energije prostore
Dovoljenje.
Pri nakupu
redno prezračujte,
da zarabljenega
stanovanja
gotovite zdrave
bivalneali
in
hišedelovne
je najpomembnejša
pogoje.
Preverite
lastništvo
urejena dokumentacija o
• Termostatski
ventili. Upolastništvu
nepremičnine.
termostatskih
Priraba
nakupu
stare hiševentipa je
lov na
radiatorjih
in drugi
ravno
tako
treba preveriti
načini uravnavanjastanje,
ogrevazemljiškoknjižno
nja lahko dovoljenje
prihranijo precej
gradbeno
in
energije.dovoljenje.
Pozor: Medtem
uporabno
Sleko prezračujete,
termodnjega
ima sicer redkokaZaterastatske
staraventile
hiša. zaprite.
“Izognite
podatki nepremičniREUS so nase dnji
nakupu
da v skoraj
ne,mreč
ki pokazali,
zemljiškoknjižno
tretjinah
gospodinjni dveh
urejena,
oziroma
se že
med obrnite
prezračevanjem
na stev
začetku
na neprostora nikoli ne
zapirajo
premičninsko
agencijo,
na radiatorjih.
ki ventilov
bo poskrbela,
da napolovica
kupSkoraj
za vas
ne bogospodinjstresen
pa na radiatorjih
žal
in stev
napačen,”
je svetoval
še nima
nameščenih
terZoran
Madon,
direktor
mostatskih ventilov.
nepremičninske
agencije
Metropola.
Izolacija fasade. Kar 38 odstotkov slovenskih stanovanjskih hiš je nima.
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Izguba toplote. “NajpogoStroški.
Bistvena
prednost
stejši vzrok
za izgubo
toplote
nakupa
v
je slaba starega
izolacijastanovanja
fasade, ki bi
primerjavi
novim
je nižja
morala biti zvsaj
12 centimenakupna
cena.
A nakup
trov debela,
medtem
ko jestakar
rega
stanovanjastanovanjskih
ali hiše je
38 odstotkov
po
povezan
z visokihiš navadi
v Sloveniji
sploh
nima,”
mi
stroški obnove.
nakup
je opozoril
Rajko Se
Dolinšek,
starega
torejagendedirektor stanovanja
specializirane
jansko
cije za izplača?
spodbujanje učinkovite rabe in obnovljivih virov
Lokacija
odtehta
obnovo
energije Informa
Echo,
ki v
Dražje
rabljene
nepremičnisodelovanju
s HSE
in drugine
velikokrat
mi sečlani
mreže prodajo
Sinergijazato,
izker
določeni
lokacijiEnerginovih
vajanatrajno
kampanjo
stanovanj
“Doloja si, bodidejansko
učinkovitni.ter
letno
čeni
stari rabo
stanovanjski
spremlja
energije objekpreko
ti
ležijo naenergetske
dobrih lokacijah,
Raziskave
učinkokjer
paSlovenije
se nova stanovanja
vitosti
– REUS. ne
morejo več graditi oziroma bi
bila
v primeru
cenovKotli,
stari 20 gradnje
let in več
no
dosegljiva,”
razlaga
Kottežje
je povedal
Dolinšek,
je
Zoran
Madon,
direktortoplonedrugi vzrok
za izgubo
premičninske
Mete in zato večjeagencije
stroške ogretropola,
in dodaja:
“V oken.
takih
vanja slabo
tesnjenje
primerih
nižja nakupna
“Zadnji podatki
REUS socena
pozagotovo
oziroma
kazali, da jeodtehta
več kot polovica
upraviči
potrebna
dodatna
gospodinjstev
stara okna
zavlaganja
obnovomed
rabljenemenjala zvnovimi,
katega
rimistanovanja”.
prevladujejo lesena,” je
Vsekakor
pa morate pred
pojasnil
sogovornik.
nakupom
stanje
Dolinšekpreveriti
je kot pomemstarega
stanovanja.
Pri tem
ben dejavnik
za toplotne
iznaj
pomaga
gubevam
navedel
tudi izvedenec
neučinkovvite
gradbeni
stroki,
ki bo znal
ogrevalne
sisteme
ozioceniti,
ali peči
se obnova
sploh
roma stare
s slabim
izizplača,
vam
koristkom.“pomaga
Približnopatretjina
lahko
tudi nepremičninska
gospodinjstev,
ki imajo kotle
agencija,”
na tekoča inpojasnjuje
trdna gorivaMaali
don.
pa kombinirane kotle, upo-
V času odstotnosti zmanjšajte temperaturo, vendar
ne preveč, saj
boste, če se
prostor zelo
ohladi, porabili veliko
energije, da
Na znova
določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
ga
segrejete.
rablja kotle, starenasvet
20 let ali
celo več, so pokazali zadnji
Pred nakupom:
podatki REUS. “SodobnejRajko
ši Preverite
kotli imajo
bistveno boljši
Dolinšek,
• Dokumentacija.
zemljiškoknjižno
izkoristek
gorivain in
so zato
direktor
stanje ter pridobljena
gradbeno
uporabno
veliko bolj učinkoviti. DoInforma
Echo
dovoljenje.
bro je tudiposrednikom,
preveriti, ali
• Vpis. Z nepremičninskim
od-ve
vetnikom ali notarjem preverite pravilnost
nasvet
vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
Od
30 Gradbeni
do 40 %
manjšenajizgube
• Stanje.
strokovnjak
oceni dejan-
sko stanje
nepremičnine
in stroškezprenove.
Okna.
S troslojnimi
okni v primerjavi
dvoslojnimi
so toplotne
izgube
okna manjše
za
• Agencija.
Nakup
stareskozi
nepremičnine
opraviokoli
30 do 40
odstotkov. Z energetsko
učinte sod
pomočjo
nepremičninske
agencije, saj
je
kovitejšimi
okni tako
na leto prihranimo okoli 30
odškodninsko
zavarovana.
kWh
na vsakSeznanite
kvadratnise
meter
oken,proceduro,
kar pri 20 ki
• Hipoteka.
s pravno
kvadratnih
metrih
oken
in
uporabi
kurilnega
olja
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
predstavlja letni prihranek okoli 60 evrov.
ISTOCKPHOTO
SHUTTERSTOCK
• Okna. Pred kurilno sezono
preverite njihovo tesnjenje.
Na okna, ki slabo tesnijo,
prilepite samolepilne trakove za tesnjenje, ki naj bodo gumijasti in ne penasti,
saj so prvi prožnejši in se s
časom manj deformirajo.
Tesnila –“Pri
takonakupu
na okna kot
Stroški.
stavratastanovanja
– namestite po
vsej
rega
upoštestični oceno
površini, saj
boste v
vajte
zastaranja
nasprotnem
dosestavbe,
ocenoprimeru
potrebnih
gli le to,in
daobnove,
bodo puščala
na
popravil
preddrugihplačila
mestih, vkotrezervni
bi sicer. In
videna
ne pozabite,
je pri dobro
sklad
in tekočedastroške
bitesnjenih
oknih bivalne
provanja,”
je opozoril
Zoran
store treba
pogosteje
zračiti.
Madon,
direktor
nepre-
Izolacija
stara okna
in kotli
Nakup ter
starega
se izplača
Videno-kupljeno
likost
radiatorja ustreza veliPri nakupu
starega
objekkosti
ogrevanega
prostora,”
ta opozoril
gre za sistem
videno-kuje
Dolinšek.
pljeno, saj kupec stanovanje prevzame
takoj
po plaSlabo
uravnavanje
temperature
čilu kupnine.
“Kupec
tako
Energijo
pa lahko
izgubljamo
ve, kakšno
kakovost
bo dotudi
zaradi slabega
uravnavabil, temperature.
seveda, če ima
stanovanja
Pri tem
zelo
nje urejeno
zemljiško
knjipomagajo
sobni
termostati
ali
go,” razlaga radiatorski
Madon. Zvennatermostatski
kupom
starega stanovanja
tili,
ki omogočajo,
da tempese tako
izognete
tveganju
raturo
v prostoru
prilagodimo
glede poslovne
potrebam.
“V času sposobnoodsotnosti
sti priporočljivo
investitorja, datemperatudokonča
je
gradnjo
v obljubljenem
roro
zmanjšati,
vendar ne preku, inČemožnim
nevšečnostim
več.
se namreč
prostor zev zvezi
s pričakovano
ozirolo
ohladi,
je potrebne veliko
ma obljubljeno
kakovostjo
energije,
da se znova
segrestanovanja.
je,”
je dodal Dolinšek.
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
Nagradni kviz na Stara
Pozitivnaenergija.si
arhitektura boljša
Kviz. Preverite svoje znanje o učinkovitem ravnanju z energijo in zadenite praktične nagrade.
Dediščina. Ste se zaljubili v staro hišo, pa ne veste,
ali se sušilni
vam nakup izplača?
mesti električni bojler,
stroj, ki deluje Vsekakor
na principumorate računati
velike kistroške prenove,
toplotne črpalke,namonitel,
pa porabo
je zagotovo boljša reomogoča nadzorkinad
šitev
kot rušenje slovenske
električne energije,
ali termostatski radiatorskidediščine.
ventil.
tropola, ki pa opozarja, da je
strošek nakupa in prenove v
takih primerih velikokrat ceEnergija. Poraba energije
lo dražji od nakupa novega
je v veliki meri odvisna od
stanovanja.
ravnanja z njo, zato na PoziVsekakor pa je pri stari
tivnaenergija.si z nagradnim
hiši še toliko bolj treba prekvizom Porabi manj energiveriti, ali je vsa potrebna doje, ki so ga omogočili HSE
kumentacija urejena. Najboin druga podjetja, ki prispelje, da se obrnete na neprevajo nagrade, preverite svoje Porabimanj.si Prenova je draga
“Razlog
za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
znanje o učinkovitem ravna- Če si želite izračunati
možne
je tudigospota, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
nju z energijo.
prihranke pri menjavi
objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
Morda boste prav vi zade- dinjske naprave ni
alinovi
avtomotekturo od
li eno od številnih praktičnih bila in pri varčnejšem
rav-starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načeturnih
rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
nagrad, ki vam bodo pomaga- nanju, pa obiščite
spletnega
imajo uporabno
dovoljenje,”
Zoran Madon,
direktor
ne- izračunajte
Kakovostno
je težkostenizdelati,energetskega
zato staro do- svetovalca
le
prihranitirepliko
pri energiji:
Po- Na
Porabimanj.si
možne prihranke
pri
premičninske agencije
Me- je opozoril
mačijo
raje obnovite.
sko
toplotno
črpalko, ki nado- rabimanj.si.
menjavi gospodinjskega
aparataMadon.
ali avtomobila.
SHUTTERSTOCK
Pet zlatih pravil
Upoštevajte
varčevanja z
vse
stroške
energijo pozimi
SHUTTERSTOCK
Zastaranje

zlatapravila
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
Zastaranje
Stanovanja prodam
Upoštevajte
vse stroške
19
www.zurnal24.si
Nakup starega se izplača
Stanovanja prodam
Stanovanja oddam
Stanovanja oddam
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
ISTOCKPHOTO
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokiobnove.Notranjska,
Se nakup Postojna Stanovanje, Ljubljana, Šiška,
Stanovanje, Ljubljana, Moste mi stroški
Stanovanje,
Stanovanje, Maribor, 73m2,
starega stanovanja torej deStroški. “Pri nakupu stapri Stari cerkvi, 2.5-sobno, 56 m2
primerno za 2-3 študente
rega Tip:
stanovanja
upošte3-sobno. Velikost:
76 m2. jansko izplača?
Tip: 2-sobno. Velikost: 49 m2. Leto
Tip: 2.5-sobno. Velikost: 56 m2.
Tip: 2-sobno. Velikost: 73 m2.
vajte Leto
oceno
zastaranja
izgradnje:
1975.
izgradnje: 1963. Zadnja adaptacija:
Velikost terase: 6. Leto izgradnje:
Velikost terase: 20. Zadnja
stavbe,
oceno
potrebnih
odtehta
obnovo
Zadnja
adaptacija:
2011-2012. Lokacija
2007.
Nadstropje:
Visoko pritličje.
1968. Zadnja adaptacija: 2008.
adaptacija: 2009.
popravil
in obnove,
predDražje rabljene nepremičniNadstropje:
1.
Nadstropje: 7.
Nadstropje: 1.
videna plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih
Cena: 600 €
160.000 €Zoran
61.000
Cena: 300 €
vanja,”Cena:
je opozoril
stanovanjCena:
dejansko
ni.€“DoloMadon,
neprečeni stariŠifra
stanovanjski
objekŠifra oglasa: 1283383616
Šifradirektor
oglasa: 1283446136
oglasa: 1283434451
Šifra oglasa: 1283444765
mičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah,
tropola. Svetoval je tudi,
kjer pa se nova stanovanja ne
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga 
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno
tropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
vse jeStanovanje,
pri staremKranj,
objektu
potrebnaPrimorska,
dodatna Idrija • Vpis. ZStanovanje,
ve, kakšno
Planina I, upravičiStanovanje,
Primorska,
Izola,
Stanovanje,
Celje, kakovost
Dolgo poljebo donepremičninskim posrednikom, odtreba1.5-sobno,
popraviti,46,91
in mstrovlaganja v obnovo rabljenebil,
seveda,
če ima stanova2
2
2-sobno,
53 m preverite pravilnost
vetnikom
ali notarjem
ških, Tip:
ki so
s tem povezani.
nje
urejeno
zemljiško knji2 stanovanja”.
2
1.5-sobno.
Velikost: 46,91 mga
.
Kraj/naselje: Idrija. Tip: 2-sobno. vpisa inTip:
2-sobno.
Velikost:
53
m
.
Leto
Tip:
1-sobno.
vpogled v listine zemljiške knjige.
Dobro
obveščeni
se
boste
Vsekakor
pa
morate
pred
go,”
razlaga
Madon. Z na2
Leto izgradnje: 1979. Nadstropje: 5.
Velikost: 64 m . Leto
Zadnjanaj
adaptacija:
43 m .
• Stanje.izgradnje:
Gradbeni 2011.
strokovnjak
oceni dejan- Velikost:
tudi učinkoviteje
pogajali
nakupom preveriti stanje
kupom
starega stanovanja
Zadnja
2011.
Nadstropje: in
Mansarda.
Visoko
pritličje. tveganju
nepremičnine
stroške prenove. Nadstropje:
za ceno nepremičnine.
starega izgradnje:1961.
stanovanja. Pri
temadaptacija:sko stanje
se tako
izognete
Nadstropje:
2.
naj vam2010.
pomaga
izvedenec
glede
poslovne
sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv gradbeni stroki, ki bo znal
sti investitorja, da dokonča
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti, ali se obnova sploh
gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana.
Dokumentacija
izplača,
“pomaga
pa
vam
ku,250
in €možnim nevšečnostim
Cena: 76.000 €
Cena: 85.000 €
Cena:
450 €se s pravno proceduro, ki Cena:
• Hipoteka.
Seznanite
lahko tudi
nepremičninska
v
zvezi
s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283382944
Šifra oglasa:
1283429546
Šifra
oglasa:
1283378966
Šifra
oglasa:
1283443793
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo
don.
stanovanja.
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
Stanovanje, Ljubljana,
Stanovanje, Kranj, Planina II
Stanovanje,
Stanovanje,
zemljiškoknjižno
stanje,Koseze
strošekMaribor,
nakupaCenter
in prenove v
li v Celje,
staro Lava
hišo, pa ne veste,
gradbeno dovoljenje in
takih
primerih
velikokrat
ceali se vam nakup
izplača?
Kraj/naselje:
Koseze.SleTip: 3-sobno.
Tip: 2-sobno.
Tip: 1-sobno.
Velikost:morate
28 m2. računati
Tip: Garsonjera.
uporabno
dovoljenje.
lo dražji od nakupa novega
Vsekakor
Velikost:
58,41redkokain 10.20 atrij m2.
Velikost: 57 m2.
Leto izgradnje:
1978. stroške prenove,
Velikost:
30 m2.
dnjega
ima sicer
stanovanja.
na velike
Velikosthiša.
terase:
atrij. Leto izgradnje:
Leto izgradnje: 2004.
Nadstropje:
7.
Zadnja adaptacija:
2011.
tera stara
“Izognite
Vsekakor
pa je pri stari
ki pa je zagotovo
boljša rese nakupu
nepremičnihiši še toliko bolj treba prešitev
1969. Zadnja
adaptacija: 2005.
Nadstropje: 3.
Nadstropje:
1. kot rušenje slovenske
ne, ki zemljiškoknjižno
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
ni urejena, oziroma se že
kumentacija urejena. NajboCena: obrnite
140.000 na
€ neCena: 91.750 €
Cena: 260
€
Cena:
200
na začetku
lje,
da€ se obrnete na neprePrenova
je draga
Šifra oglasa: agencijo,
1283434517
Šifra oglasa: 1283428976
Šifra oglasa:
1283444780
oglasa: 1283443703
premičninsko
agencijo, ki bo
“Razlog
za nakup stare hišeŠiframičninsko
ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
kup za vas ne bo stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
in napačen,” je svetoval
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled
posameznega
malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. turnih rešitev,” je pojasnil
Zoran
Madon,
direktor
loma so redke stare hiše, ki
nepremičninske agencije
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola.
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
SHUTTERSTOCK
Stara arhitektura boljša
20NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
Lani dobrih 95
milijonov evrov
Dokumentacija
Preverite
lastništvo
Statistika. Slovenci smo
lani za premoženjska zavarovanja namenili kar 95
Dovoljenje.
Pri nakupu
milijonov
890.869
evrov,
rabljenega
stanovanja
ali
kar
vključuje
tako fizične
hišepravne
je najpomembnejša
kot
osebe. Iz vseh
urejena dokumentacija
zavaravanj
pa smo preje-o
lastništvu
nepremičnine.
li
odškodnine
v vrednosti
Pri nakupu288.696
stare hišeevrov
pa je
milijona
tako zavarovanj
treba preveriti
zravno
naslova
in
zemljiškoknjižno
stanje,
126.258
evrov z naslova
gradbeno dovoljenje
in
pozavarovanj.
Največ zauporabno dovoljenje.
varovancev
je bilo v Sleletu
dnjegazavarovanih
ima sicer redkoka2011
pri Zatera stara hiša.
“Izognite
varovalnici
Triglav
(33,84
se nakupuz zelo
nepremičniodstotka),
podobne, kideleži
zemljiškoknjižno
nimi
pa ji sledijo
ni urejena,
oziroma(12,92
se že
Adriatic
Slovenica
na začetku Zavarovalnica
obrnite na neodstotka),
premičninsko
agencijo,
Maribor
(12,82 odstotka)
ki Vzajemna
bo poskrbela,
da odnain
(12,13
kup za vas
ne statističnih
bo stresen
stotka).
Za več
in napačen,”
je svetoval
podatkov
obiščite
spletno
ZoranSZZ
Madon,
direktor
stran
www.zav-zdrunepremičninske
agencije
zenje.si,
zavihek StatističMetropola.
ni
podatki.
Zavarovanje
doma.
Če jese
le izplača,
mogoče,
sklenite nana
novo
vrednost.
Staro stanovanje.
Obnova
čega
je stanovanje
dobri
lokaciji.
Napake. “Najpogostejše naStroški.
Bistvena zavarovaprednost
pake pri sklepanju
nakupa
starega
stanovanja
v
nja doma
so prenizke
zavaprimerjavi
z novim
je nižja
rovalne vsote
in neustrezen
nakupna
cena. A nakup
ali pomanjkljiv
nabor stazarega
stanovanja
ali hiše
je
varovanih
nevarnosti
glede
po
povezan
z visokina navadi
dejanske
potrebe
stranmi
obnove.
nakup
ke,”stroški
je povedal
EdiSeBubnič,
starega
stanovanja
depredsednik
Odboratorej
za prejansko
izplača?
moženjska
zavarovanja na
Slovenskem zavarovalnem
Lokacija
odtehta obnovo
združenju (SZZ).
Dražje
nepremičniKot rabljene
so opozorili
na SZZ,
ne
se sklepanjem
velikokrat prodajo
zato,
pred
zavarovanja
ker
nazato
določeni
novih
doma
dobrolokaciji
preverite,
ali
stanovanj
dejansko
“Doloso vključena
kritja zani.nevarnočeni
objeksti, kistari
ste stanovanjski
jim najbolj izpostati
ležijo
navam
dobrih
lokacijah,
vljeni
in bi
ob uresničitvi
kjer
pa se nova
stanovanja
povzročile
veliko
škodo, kine
bi
morejo
oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
jo sami več
zelograditi
težko pokrili.
bila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
no
težje dosegljiva,”
razlaga 
Zavarovanje
odgovornosti
Zoran
direktordoma
ne- Na znesek
Pri innakupu
starega
objekDobro Madon,
zavarovanje
“Za stanovanjsko nepre- sti
ekonomske
zastareloPredvplinakupom:
premičninske
ta gre
za sistem videno-kumora vsebovatiagencije
kritja zaMene- premije
mičnino je glede na vse po- sti
(amortizacija).
Značilnost
tropola,
dodaja:udara
“V takih
pljeno, saj kupec
stanovavarnosti in
požara,
stre- va•tudi
gostejše
vlomov in zavarovanja
na novo
vreto, ali
Dokumentacija.
Preveriteprimere
zemljiškoknjižno
primerih
nižja nakupna
cena je vaša
nje prevzame
plale, eksplozije,
viharja, toče,
ropov gradbeno
priporočljivo,
da jo dnost
pa je, datakoj
se pripoobraneprestanje
ter pridobljena
in uporabno
zagotovo
odtehta
oziroma mičnina
čilu kupnine.
“Kupeczaradi
tako
manifestacij,
demonstracij,
zavarujete tudi pred temi ne- čunu
škode odbitek
na
dovoljenje.
upraviči
potrebna
ve, kakšno kakovost
bo doizliva vode,
poplave, dodatna
zemelj- poplavnem
varnostmi,posrednikom,
ne pozabite pa
amortizacije
ne upošteva,
• Vpis. Z nepremičninskim
od-niti
vlaganja
v obnovo
rabljenebil,
seveda,
če
ima
stanovaskega plazu,
snežnega
plazu območju.
na
zavarovanje
odgovornosti
kar
je
seveda
za
zavarovanvetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ga
stanovanja”.
njezelo
urejeno
zemljiško
knjiin potresa.
zavarovanca
kot fizične
ca
ugodno,”
so pojasnili
vpisa in vpogled
v listine zemljiške
knjige.oseVsekakor pa morate pred
go,”SZZ
razlaga
Madon.
be za škode, ki jih lahko pov- na
in dodali:
“DaZsenane
• Stanje. Gradbeni
strokovnjak
naj oceni dejan
nasvet
nakupom
preveriti stanje
kupom
stanovanja
zročite
v vsakdanjem
življe- bi
prevečstarega
prekršilo
osnovsko stanje nepremičnine
in stroške
prenove.
starega stanovanja. Pri tem
se tako
izognete
tveganju
nju,” svetujejo
na SZZ.
nega
načela
zavarovalništva
Osebna
in domska
asistenca
naj
vam pomaga
izvedenec
glede poslovne
sposobno(prepoved
obogatitve),
zava• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv Praktično.
gradbeniNekatera
stroki, ki
bo znal doma vključusti investitorja,
da dokonča
rovalnice
omogočajo
sklepaNa novo vrednost
zavarovanja
te s pomočjo nepremičninske
agencije, saj je
oceniti,
obnova
splohin domskoodškodninsko
gradnjo
v obljubljenem
rozavarovanja
na novo vreZavarovanje doma lahko nje
jejo tudiali
zelosepraktični
osebno
asizavarovana.
izplača,
pa vam
ku,
in
možnim
nevšečnostim
dnost
le
za
stvari,
ki
niso
presklenete
na
novo
ali
dejanstenco, ki“pomaga
v primeru nezgode
ali večje •škode
na
Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko
tudi nepremičninska
v zvezi
s pričakovano
zamortizirane.
Naozironovo
sko
vrednost. “Pri zavaro- več
zavarovanem
premoženju poskrbita takovelja
za vas
nepremičnine pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje
Ma- oskrba in pri nakupuvanju
ma obljubljeno
običajnokakovostjo
zavarujejo
na dejansko vrednost vrednost
(kritje osebnih
nezgod, medicinska
don.
stanovanja.
objekte, katerih dejanska
se pri obračunu škode od- le
prevoz v bolnišnico) kot vaš dom (pomoč pri odšteje znesek izgubljene vre- vrednost presega 60 odstotpravljanju nevšečnostih ob nezgodah v domu).
dnosti zaradi obrabe, staro- kov nove vrednosti.”
ISTOCKPHOTO
SHUTTERSTOCK
Stroški.
“Pri nakupu
staDvojna korist.
Za varnost
rega
upoštedoma stanovanja
pa lahko veliko
navajte
ocenosami.
zastaranja
redite tudi
“Stranstavbe,
oceno potrebnih
kam svetujemo,
da poleg
popravil
obnove, predsklenitve inzavarovanja
dovidena
plačilatudi
v za
rezervni
ma poskrbijo
ustresklad
in tekoče stroške
bizne preventivne
ukrepe,
vanja,”
je opozoril
Zoran
kot so vgradnja
alarmnih
Madon,
direktor požara
neprenaprav, javljalcev
mičninske
agencije
ali plina, kar
prineseMetatropola.
je nižjo
tudi,
ko večjo Svetoval
varnost kot
da
vam pri oceni
dejanzavarovalno
premijo,”
so
skega
stanja
stare neprepovedali
na SZZ.
mičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali
dobra
nepremičninska
Premoženjska
agencija. Le zavarovanja
z natančno
oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj
vse je pri starem objektu
treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani.
Dobro obveščeni se boste
tudi učinkoviteje pogajali
za ceno nepremičnine.
Dobro
kritij
Nakuppreverite
stareganabor
se izplača
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
Stara arhitektura
boljša
Izberite paket, ki vključuje
tudi opremo
tropola,
ki pa opozarja,
da je
Dediščina.
Ste se zaljubiStanovanjske premičnine. Njihovo zavarovanje
ni avtomatično
vključeno
v zavarovanje
doma.
strošek
nakupa in prenove
v
li v staro
hišo, pa ne veste,
ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor
Ponudba. “V zadnjem ča- vanja doma dobro
preverite,morate računati lo dražji od nakupa novega
na velike stroške prenove, stanovanja.
su vse več zavarovalnic po- kaj točno vključuje.
Vsekakor pa je pri stari
ki pa je zagotovo boljša renuja paketna zavarovanja, ki
so prirejena za različne rav- Preberite pogoješitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba preveriti, ali je vsa potrebna doni obsega zavarovanj. Med “Če zavarovanjedediščine.
doma vkljukumentacija urejena. Najbonjimi nekatera vključujejo čuje zavarovanje stanovanjlje, da se obrnete na nepreje draga
zavarovanje stanovanjskih skih premičnin, Prenova
so predmet
za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
premičnin, kamor spada tudi zavarovanja vse “Razlog
premičnine,
tudi ta,za-da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
stanovanjska oprema, druga ki so navedene vjepogojih
ni novizavaobjekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
ne,” so povedali na SZZ. Ker varovanja posamezne
od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načezavarovanje doma ne vklju- rovalnice, zato tekturo
ne pozabite
loma
so redke
stare stanohiše, ki
turnihizbrane
rešitev,”Čejezavarovanje
pojasnil doma
čuje avtomatično tudi zava- prebrati tudi pogojev
vključuje
zavarovanje
uporabno
dovoljenje,”
Zoran
Madon, vanjskih
direktorpremičnin,
ne- imajo
Kakovostno
repliko je težko
izdelati,zavarovalnice,”
zato staro dorovanja
stanovanjske
opreopozarjajo
so zavarovane
vse premičnine,
ki
je opozoril
Madon.
premičninske agencije
Memačijo
rajesklepanjem
obnovite. zavarome,
pred
na SZZ.
so navedene
v pogojih,
zato jih obvezno
preberite.
SHUTTERSTOCK
Upoštevajte
Večja varnost
vse
stroške
in nižja
premija
SHUTTERSTOCK
Zastaranje
Preventivni ukrepi
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
Zastaranje
Garaže prodam
Upoštevajte
vse stroške
21
www.zurnal24.si
Nakup starega se izplača
Garaže oddam
Posesti prodam
Posesti prodam
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
ISTOCKPHOTO
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visoki- 2
Garaža, Ljubljana, Bežigrad, mi stroški
Garaža,
Ljubljana,
35 m
Posest, Podravska , Lenart,
Posest, Podravska, Majšperk,
obnove.
Se nakup
Savsko
12,5
m2
Voličina, kmetija, 28500 m 2
Ptujska Gora, zazidljivo
starega stanovanja torej deStroški.
“Prinaselje,
nakupu
stanaselje. jansko izplača?
Garaži v izmeri 35 m2 na Dolenjski
Tip: Kmetija. Kraj/naselje: Voličina.
Tip: Zazidljivo. Kraj/naselje: Ptujska
rega Kraj/naselje:
stanovanjaSavsko
upoštem2.
cesti oddam za 150 eur.
Velikost: 28500 m2. Zemljiška
Gora. Velikost: 939 m.
vajte Velikost:
oceno12,5zastaranja
stavbe,
potrebnih
Lokacija odtehta obnovo
Letooceno
izgradnje:
1965.
knjiga: urejena. Dodaten opis: V
Dodaten opis: stavbno zemljišče,
popravil
in adaptacija:
obnove, predDražje rabljene nepremičniZadnja
2008.
celoti se prodaja manjša kmetija v
vinograd, Ptuj, Haloze, Majšperk.
videna plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
kraju Nadbisec.
sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih
9.000 € Zoran
150 €ni. “DoloCena: 85.000 €
Cena: 21.000 €
vanja,”Cena:
je opozoril
stanovanjCena:
dejansko
Šifra
oglasa:
1283401382
Šifra
oglasa:
1283110079
Šifra
oglasa:
1283486384
Šifra oglasa: 1283412242
Madon, direktor neprečeni stari stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah,
tropola. Svetoval je tudi,
kjer pa se nova stanovanja ne
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga 
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno
tropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
Celje, 15
m2
Maribor,
Center, 14 m2
Posest, LJ-okolica, Logatec,
vse jeGaraža,
pri starem
objektu
upravičiGaraža,
potrebna
dodatna
ve,LJ-okolica,
kakšno kakovost
bo doPosest,
Ig, Zapotok,
• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganja v obnovo rabljenebil,
seveda,
če
ima
stanovaGrčarevec,
zazidljivo
zazidljivo
vetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ških, Kraj/naselje:
ki so s tem povezani.
ga2. stanovanja”.
nje urejeno zemljiško knjiCelje. Velikost: 15 m
Oddam zidano garažo s hitrim vpisa inTip:
Zazidljivo.
Kraj/naselje:
vpogled
v listine
zemljiške knjige. Tip: Zazidljivo.
Dobro
obveščeni
boste
pa morate pred
go,” razlaga
Leto
izgradnje: se
2010.
Dodaten opis: Vsekakor
dostopom.
Grčarevec. Velikost: 675 m2.
Kraj/naselje:
Zapotok.Madon. Z na• Stanje.Dodaten
Gradbeniopis:
strokovnjak
naj oceni dejan- Velikost:
tudi učinkoviteje
pogajali
nakupom preveriti stanje
kupom
stanovanja
Prodam zazidljivo
Ugodno prodam
montažno garažo.
600 m2starega
.
sko stanje nepremičnine in stroške prenove.
za ceno
nepremičnine.
starega
stanovanja.
Pri
tem
se
tako
izognete
tveganju
parcelo v idiličnem novem naselju v
Izdelana je iz kovinskih cevi ter
Dodaten opis: Stavbno zemljišče
v
naj vam pomaga izvedenec
poslovne
sposobno• Agencija.
Nakup stare
nepremičnine opravi- občiniglede
Grčarevcu
pri Logatcu.
vroče pocinkana.
Ig - naselje Zapotok.
v gradbeni stroki, ki bo znal
sti investitorja, da dokonča
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti, ali se obnova sploh
gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana.
Dokumentacija
Cena: 800 €
45 € pa vam
Cena: 43.875 €
Cena:
€
izplača, Cena:
“pomaga
ku,49.990
in možnim
nevšečnostim
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko tudi
nepremičninska
zvezi
s
pričakovano
oziroŠifra oglasa: 1283260712
Šifra oglasa:
1283070992
Šifra oglasa: 1283412587
Šifravoglasa:
1283405660
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo
don.
stanovanja.
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravnoGaraža,
tako treba
preveriti
tropola,
ki paTrebnje,
opozarja, da je
SteJurij
se obzaljubi-Posest,
Ljubljana,
Nove Jarše,
Garaža, Jesenice, pod tržnico
Posest, Dediščina.
Pomurska, Sveti
Dolenjska,
zemljiškoknjižno
stanje,
strošek
nakupa
in prenove v
li
v
staro
hišo,
pa
ne
veste,
2
2
12 m
Ščavnici, kmetijsko zemljišče
2738 m , zazidljiva
gradbeno
dovoljenje
in
takih
primerih
velikokrat
ceali
se
vam
nakup
izplača?
2
Kraj/naselje: Nove Jarše.
Oddam garažo, velikost: 14 m ,
Tip: Kmetijsko zemljišče.
2738 m2.
uporabno
dovoljenje.
Slelo dražjiVelikost:
od nakupa
novega
Vsekakor morate računatiTip: Zazidljivo.
2
.
Velikost:
12 mredkokaleto izgradnje: 1970.
Kraj/naselje:
Kraljevci.stroške prenove,
Zemljiška
knjiga: urejena.
dnjega
ima sicer
stanovanja.
na velike
2
Leto izgradnje:
1972.
Velikost:ki
4000
Prodampa
zazidljivo,
tera stara
hiša. “Izognite
Vsekakor
je pri stari
pa m
je .zagotovo boljša re-Dodaten2opis:
Zemljiška
knjiga:
urejena.
m veliko,
urejeno,
se nakupu nepremičniše toliko
boljsončno
treba prešitev
kot
rušenje slovenske2.738hiši
parcelo.
ne, ki zemljiškoknjižno
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
ni urejena,
kumentacija
Cena:
54.760 € urejena. NajboCena: 45 €
Cena: 15.000 €
Cena: oziroma
12.500 € se že
na začetku
obrnite
na
nelje,
da se obrnete na neprePrenova
je
draga
Šifra oglasa: 1283403422
Šifra oglasa: 1283412404
Šifra oglasa: 1283011991
Šifra oglasa: 1283260568
premičninsko
agencijo,
“Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
kup za vas ne bo stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
in napačen,”
je svetoval
življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega
malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. tekturo od starejših arhitekZoran Madon, direktor
turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
nepremičninske agencije
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola.
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
SHUTTERSTOCK
Stara arhitektura boljša
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22NEPREMIČNINE
oglasov v rubriki Nepremičnine
• Stanovanja: 20 tisoč malih
oglasov stanovanj
• Hiše: 9.900 malih oglasov hiš
• Posesti: 7.100 malih oglasov posesti
• Poslovni prostori: 3.600
malih oglasov poslovnih
Stroški.
“Pri nakupu staprostorov
rega
stanovanja
• Garaže:
350 malihupošteoglasov
vajte
oceno
zastaranja
garaž
stavbe, oceno potrebnih
popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni
sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran
Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi,
da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali
dobra
nepremičninska
agencija. Le z natančno
oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj
vse je pri starem objektu
treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani.
Dobro obveščeni se boste
tudi učinkoviteje pogajali
za ceno nepremičnine.
Dokumentacija
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša

ponudba
urejena
dokumentacija
o
lastništvu nepremičnine.
Med
nepremičninskimi
Pri
nakupu
stare hiše pa je
ravno
tako
preveriti
oglasi
natreba
bolha.com
zemljiškoknjižno
najdete tudi: stanje,
gradbeno dovoljenje in
uporabno
dovoljenje.
• Hiša, Rožna
dolina, Sle2
dnjega
ima
sicer
redkokaza
Ljubljana: 540 m
tera1.880.000
stara hiša.
“Izognite
evrov
se• Hiša,
nakupu
okolicanepremičniLendave:
ne,92kim2 zemljiškoknjižno
za 25.500 evrov
ni• urejena,
se že
Zazidljivaoziroma
posest, Ljublja2 nena na
začetku
obrnite
za
Črnuče:
3.100 mna
premičninsko
760 tisoč evrovagencijo,
ki• Garaža,
bo poskrbela,
na-m2
Logatec: da
s 300
kupposesti
za vaszane
bo
stresen
26.900 evrov
in• Petsobno
napačen,”stanovaje svetoval
Zoran
Madon,
nje, Gradec: 130 direktor
m2 za
nepremičninske
279.500 evrov agencije
Metropola.
Poiščite
prodajte
Nakup ali
starega
se nepremičn
izplača
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Prenovljena.
Stroški.
Bistvena prednost
Iščete stanovanje
nakupa starega stanovanja v
ali kupujete
hišo?
primerjavi
z novim
je nižja
nakupna
cena.
A
nakup
Oddajate poslov-starega stanovanja ali hiše je
po
povezan
z visokini navadi
prostor?
Svoje
mi stroški obnove. Se nakup
kupcestanovanja
ali želeno
starega
torej dejansko
izplača?
nepremičnino lahko najdete
prek
Lokacija
odtehta
obnovo
Dražje
rabljene
nepremičnimalih oglasov na
ne se velikokrat prodajo zato,
ker
na določeni lokaciji
novih
prenovljeni
strani
stanovanj dejansko ni. “Dolobolha.com.
čeni
stari stanovanjski objek-
ISTOCKPHOTO
Nepremičnine na
Upoštevajte
bolha.com v številkah
vse
stroške
• Vsi oglasi:
41.600 malih
ti ležijo na dobrih lokacijah,
kjer pa se nova stanovanja ne
morejo
več graditi oziroma
bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
Med
najobsežnejšimi.
Katebila v primeru
gradnjejecenovgorija
Nepremičnine
z več
nasvet Videno-kupljeno
no težje
dosegljiva,”
razlaga
kot
41.558
malimi oglasi
ena 
Zoran
Madon, direktor
nePri nakupu starega objekod
najobsežnejših
v prenoPred nakupom:
premičninske
agencije
Meta gre za sistem videno-kuvljenem
spletnem
oglasniku
tropola, in dodaja:
takih
pljeno, saj kupec stanovabolha.com.
Združuje“Vponud• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
primerih
nižja nakupna
cena
nje prevzame takoj po plabo
posameznikov
in agencij,
stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
zagotovo
odtehta
oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
po
kateri boste
zdaj lažje
nadovoljenje.
upravičimed
potrebna
dodatna
ve, kakšno kakovost bo dovigirali
različnimi
pod• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja v obnovo
bil, seveda, če ima stanovakategorijami
in do rabljeneželenega
vetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ga stanovanja”.
nje urejeno
zemljiško
knjizadetka
prispeli hitreje. V ka- Posamezniki
nudbe
in pridobili
zaokroženo
in
agencije
S filtrom Vrovpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
Vsekakor
pa moratepapred
go,” razlaga
Z nategoriji
Nepremičnine
ne Kategorija Nepremičnine tako či oglasi lahko sliko
o trenutniMadon.
nepremičnin• Stanje.
strokovnjak
oceni dejannakupom
preveriti
stanje
kupom
starega
boste
našli samo
stanovanj
in kot
ski
ponudbi
na trgu.stanovanja
celotnaGradbeni
bolha.com
združu- naj brskate
med
sko stanjeposameznikov
nepremičnine inin
stroške
prenove.
starega
stanovanja.
Pri tudi
tem je ponudbo
se tako izognete tveganju
hiš,
ponudba
je zanimiva
nepremičninnajiskalce
vam pomaga
glede poslovne
za
posesti, izvedenec
poslovnih podjetij
oziroma
nepremičninskimiopravioglasi,
Številne
možnosti sposobnofiltriranja
• Agencija.
Nakup
stare nepremičnine
v gradbeniinstroki,
sti investitorja,nadabolha.com
dokonča
prostorov
garaž. ki bo znal skihteagencij.
Klik
na kategori- agencije,
ki so jihsajupoNepremičnine
s pomočjo
nepremičninske
je
oceniti, ali se obnova sploh jo vas
gradnjo v tako
obljubljenem
robo pripeljal
na osnovni rabniki povsebujejo
veliko malih
odškodninsko
zavarovana.
izplača,
“pomaga
ku,
in
možnim
nevšečnostim
Vsi,
kjer
je
ponudba
sebno izpooglasov,
da
bi
bilo
brskanje
Še
lažje do
doma pa vam zavihek
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko tudi
v zvezi
s pričakovano
ozironato pa lahko po stavili.
po
tej obširni
ponudbi
kar
Čeprav
je nanepremičninska
bolha.com tre- združena,
nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje
ma obljubljeno
voljipripreklapljate
med zatežka
naloga, če nekakovostjo
bi na bolnutno
več kot
490 tisoč Mama- milivelja
don. oglasov, prenovljeno vihkoma Posamezniki in Podstanovanja.
ha.com
poskrbeli za števillih
ne možnosti filtriranja maspletno mesto deluje kar ne- jetja. Tako boste zlahka prelih oglasov. Če se na primer
kajkrat hitreje kot prej. Z no- hajali med obema poloma povo tehnologijo so na bolha.
Strošek.
Velikokrat
je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
com
poskrbeli
za izboljšano
odzivnost spletnega mesta,
ki uporabnika ne pusti čakati
pri nalaganju vsebine. Enako
velja za eno od najbolj upoDediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
rabljenih poti do zadetkov na
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
bolha.com – iskalnik. Poveali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat cečana zmogljivost iskalnika
Vsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
pomeni, da boste zdaj hitrena velike stroške prenove, stanovanja.
je našli želene zadetke, ki so
Vsekakor pa je pri stari
ki pa je zagotovo boljša rezdaj tudi relevantnejši.
šitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba preKaj to pomeni v praksi?
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
Ob iskanju s ključnima besekumentacija urejena. Najbodama “stanovanje Maribor”
lje, da se obrnete na neprePrenova je draga
bo iskalnik najprej navedel
“Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
vsa najdena stanovanja v
je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
Mariboru, nižje med zadetki
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
pa bo na primer uvrstil male
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načeoglase mariborskih ponudniturnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
kov storitev, ki bi jih lahko
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno repliko
je težko izdelati, zato staro dopotrebovali
v mariborskem
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
stanovanju.
Stara arhitektura boljša
SHUTTERSTOCK
Zastaranjestatistika

www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
23
www.zurnal24.si
n ino
na bolha.com
Nakup starega se izplača
Upoštevajte
Zastaranje
vse stroške
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup
starega stanovanja
detisočtorej
558 majansko izplača? lih oglasov
41
Preverite
lastništvo
je na bolha.
ISTOCKPHOTO
Lokacija odtehta
comobnovo
v kateDražje rabljene nepremičnigoriji Neprene se velikokrat prodajo
mičnine,zato,
kjer
ker na določeni lokaciji
novih
lahko kupustanovanj dejansko
ni.prodaja“Dolojete,
čeni stari stanovanjski
objekte, najemate
ti ležijo na dobrihinlokacijah,
oddajate
kjer pa se nova stanovanja
ne
stanovanja,
morejo več graditihiše,
oziroma
Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
pose-bi
bila v primeru gradnje
cenovsti, poslovne

nasvet Videno-kupljeno
no težje dosegljiva,”
razlaga
prostore
in
Zoran Madon, direktor
Pri nakupu starega objekgaraže.nePred nakupom:
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kutropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
primerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
upraviči potrebna dodatna
ve, kakšno kakovost bo do• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ga
stanovanja”.
nje urejeno zemljiško knjizemljevid
se vam ta odpre v Na vpisa
opisu main vpogled v listine zemljiške knjige.
Vsekakor
go,” razlaga Madon. Z navečjem
oknu, pa
kjermorate
lahko pred
izbi- lega oglasa si
• Stanje.
nakupom
preveriti pogledi,
stanje lahko
kupom starega stanovanja
rate med različnimi
ogle-Gradbeni strokovnjak naj oceni dejanstanje
starega
stanovanja.
se tako izognete tveganju
kot sta satelitska
slikaPriin tem
kla- datesko
tudi
ze- nepremičnine in stroške prenove.
naj
pomaga izvedenec mljevid.
glede poslovne sposobnosičenvam
zemljevid.
Ta seNakup stare nepremičnine opravi• Agencija.
v gradbeni stroki, ki bo znal vamtessklikom
sti investitorja, da dokonča
pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti,
ali se
obnova sploh odpre
gradnjo v obljubljenem rov vePriložnost
za vsakogar
odškodninsko
zavarovana.
izplača,
“pomaga
pa vam
ku, in možnim nevšečnostim
oknu,
Če oddajate
stanovanje,
po- čjem
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko
nepremičninska
v zvezi s pričakovano ozirolahko
slovni tudi
prostor
ali prodajate kjer
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje pravo
Ma- izbirate
ma obljubljeno kakovostjo
med
garažo, je bolha.com
don.
stanovanja.
mesto za vašo ponudbo, saj ta različnimi
spletni oglasnik na dan obišče pogledi (saveč kot sto tisoč obiskoval- telitska slika
cev. Za agencije, ki imajo v in klasičen zeStrošek.
Velikokrat
je strošekmljevid.
nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
svoji
ponudbi
več nepremičnin, je najboljša izbira bolha.
com trgovina, ki podjetjem
omogoča lastno predstavitev
na bolha.com. Ta podpira tuDediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
di avtomatski uvoz oglasov,
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
kar pomeni, da z urejanjem
ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat cesvojega nabora ne boste imeVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
li dodatnega dela.
na velike stroške prenove, stanovanja.
Če želite, da bodo vaVsekakor pa je pri stari
ki pa je zagotovo boljša reši oglasi še hitreje opaženi,
šitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prevam je na voljo več načinov
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
izpostavitev, s katerimi pokumentacija urejena. Najbovečate možnosti, da si bodo
lje, da se obrnete na neprePrenova je draga
obiskovalci ogledali ravno
“Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
vaš oglas. Izpostavitve lahko
je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
izkoristijo tako posamezniki
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
(Izpostavljeni oglas, Znižana
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načecena in Nujno prodam) kot
so redkeponudbo
stare hiše,
turnih
je pojasnillahkoloma
lastniki bolha.com trgovin
S filtromrešitev,”
Lokacija nepremičnine
pregledujete
posa-ki
imajo uporabno
dovoljenje,”
Madon,
direktor
Kakovostno
je težko izdelati,
(Top oglas,repliko
Top ponudba
tr- zato staro do- Zoran
meznikov
in podjetij
oziromanenepremičninskih
agencij le
v izbrani reje opozoril
premičninske
Me-pravemu
mačijo
obnovite.tedna).
govca raje
in Trgovec
giji ter se tako šeagencije
prej približate
zadetku.Madon.
Stara arhitektura boljša
SHUTTERSTOCK
Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja
stavbe, oceno potrebnih
popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni
sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran
Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi,
da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali
dobra
nepremičninska
agencija. Le z natančno
oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj
vse je pri starem objektu
treba popraviti, in stroških,
ki so s po
temponudbi
povezani.hiš,
sprehajate
Dobro
obveščeni
se bostepreimate verjetno
v mislih
tudi
učinkoviteje
cej natančno
slikopogajali
tega, kar
za
ceno Seznam
nepremičnine.
iščete.
malih oglasov lahko filtrirate po vrsti hiš (samostojna, atrijska,
dvojček ...), velikosti oziroDokumentacija
ma kvadraturi, velikosti pripadajočega zemljišča, geografski lokaciji, ceni in vrsti
ponudbe (prodam, oddam,
najamem, kupim).
Zelo dobrodošel je tudi
Dovoljenje.
Pri nakupu
filter Vroči oglasi,
v katerem
rabljenega
najdete vse stanovanja
male oglase,ali
ki so
hiše
je najpomembnejša
jih uporabniki
posebno izpourejena
dokumentacija
o
stavili, poleg
tega pa vsebuje
lastništvu
nepremičnine.
možnost izbora
novogradenj.
Pri
nakupu
stare
hiše pa jevam
Pa brez
skrbi,
bolha.com
ravno
tako treba
bo ponudila
samopreveriti
tiste filtre,
zemljiškoknjižno
stanje,
v katerih lahko najdete
zadegradbeno
tek, tako dadovoljenje
se ne more in
zgouporabno
diti, da bi dovoljenje.
obtičali predSlenapidnjega
sicer redkokasom “niima
zadetkov”.
tera stara hiša. “Izognite
se
nakupu
nepremičniLokacija
in zemljevid
ne,
zemljiškoknjižno
Če bikiradi
najeli stanovanje v
ni
urejena,
oziroma
že
Murski
Soboti,
vas se
verjetno
na
ne- S
ne začetku
zanimajoobrnite
tista v na
Kopru.
premičninsko
filtrom Lokacija agencijo,
nepremičniki
bo poskrbela,
da na- le
ne boste
lahko pregledovali
kup
za vas
ne boregiji,
stresen
ponudbo
v svoji
še nain
napačen,”
je svetoval
tančnejšo
lokacijo
pa si lahZoran
Madon,
direktor ki
ko ogledate
na zemljevidu,
nepremičninske
agencije
ga najdete na strani
z opisom
Metropola.
malega oglasa. S klikom na
24NEPREMIČNINE
22
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
Obiščite stroDokumentacija
kovno
službo
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu
hiše pa
je
Pomoč.
Čestare
kupujete
izoravno tako
treba preveriti
lacijski
material
in ste v
zemljiškoknjižno
stanje,
dvomih,
se pozanimajte
gradbeno dovoljenje
in
neposredno
pri proizvauporabno
dovoljenje.mateSlejalcih
določenega
dnjegazaima
sicer redkokariala
določeno
aplikatera stara
hiša.fasado,
“Izognite
cijo
(streho,
tla,
se nakupu
okna
...). “Vsi,nepremičniki se resno
ne, ki zemljiškoknjižno
ukvarjamo
z izolacijami,
ni urejena,
oziroma
se že
pa
imamo tudi
strokovne
na začetku
neslužbe,
ki obrnite
segajo na
precej
premičninsko
agencijo,
dlje
od zgolj izolacij,”
je
ki bo poskrbela,
da napovedal
Primož Bernard
kuppodjetja
za vas ne
bo stresen
iz
Knauf
Insuin napačen,”
je svetoval
lation,
kjer vas
čakajo
Zoran Madon,
direktor
svetovalci,
ki vam
bodo
nepremičninske
agencije
pomagali
s strokovnimi
Metropola.
nasveti.
Izolacijski materiali. Med najbolj zaželenimi je mineralna volna.
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Mineralna volna. “Pri izolaStroški.
Bistvenaje prednost
cijskih materialih
trenuten
nakupa
starega stanovanja
v
trend trajnostne
gradnje miprimerjavi
z novim
je nižja
neralna volna.
Omogoča
nanakupna
cena. zvočno
A nakupin stamreč toplotno,
porega
ali hiše je
žarnostanovanja
zaščito po konkurenčni
po
povezan z visokiceninavadi
za maksimalno
ugodje
mi
nakup
ter stroški
varnostobnove.
pri zeloSeugodnih
starega
stanovanja
torej
deekoloških
kazalnikih,”
je pojansko
izplača? Bernard, divedal Primož
plomirani inženir strojništva
Lokacija
odtehtapodpore
obnovov
in vodja tehnične
Dražje
rabljene nepremičniKnauf Insulationu.
ne se
velikokrat prodajo
zato,
“Priljubljen
je zagotovo
ker
določeni
lokaciji
novih
tudinales,
ki pa je
bolj kot
za
stanovanj
“Doloizolacijski dejansko
segmentni.primeren
čeni
stari stanovanjskiNjegova
objekza konstrukcijskega.
ti
ležijo naučinkovitost
dobrih lokacijah,
izolacijska
je nakjer
se nova
stanovanja
ne
mrečpakljub
različnim
oblikam
morejo
graditimedtem
oziromako
bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
relativnoveč
majhna,
bila
cenovlahkov primeru
skupaj z gradnje
mineralno
izonasvet Videno-kupljeno
no
težje
dosegljiva,”
razlaga
lacijo
deluje
zelo učinkovito
in 
Zoran
Madon,
direktor
ne- Lesena konPri vajeni
nakupu
starega
objektrajnostno,”
je dodal
Bernard.
ali neko ultradobro tehnično bili
nekaj
let nazaj.
ToPred znakupom:
premičninske agencije Me- strukcija
ta gre
za so
sistem
karakteristiko, ki je po navadi da
nekje
meje,videno-kupreko kamitropola,
dodaja: “V takih neralno
pljeno,
saj kupecnestanovazelo
vprašljiva
in lahko tudi terih
se kakovosti
da več
izoKupujte in
premišljeno
• Dokumentacija.
Preverite
zemljiškoknjižno
primerih
nižja
nakupnamatecena lacijo
nje prevzame jetakoj
po planeresnična,
ali painnizko
ceno. zagotavljati,”
še pojasnil
je lahko
Ko kupujete
izolacijski
stanje
ter pridobljena
gradbeno
uporabno
zagotovo
oziroma zelodovoljenje.
čilu kupnine.
“Kupec
Takšni materiali seveda niso Bernard
in svetoval:
“Restako
pa
učinkorial, se tegaodtehta
lotite premišljeupraviči
potrebna dodatna
ve,
kakšno
kakovost
bo
dodolgoročna
rešitev
in
kmalu
je,
da
je
laiku
te
meje
težko
no. “Najpogostejša
napaka, vita
in trajno• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja
v obnovo
bil, seveda,
čecena
ima pa
stanovapokažejo
pomanjkljivosti,”
določiti,
nizka
je huki jo počnejo
kupci,rabljeneje ravno stnavetnikom
rešitev.
ali notarjem
preverite
pravilnost
ga
stanovanja”.
nje
urejeno
zemljiško
knjije
opozoril
strokovnjak.
do
vabljiva.
Zato
se
je
dobro
to, da vidijo samo eno stran –
vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
Vsekakor pa morate pred
go,”pred
razlaga
Z na-s
še
izbiroMadon.
posvetovati
• Stanje. Gradbeni
najizvajalcev
oceni dejan
nasvet
nakupom
preveriti stanje
kupom staregadastanovanja
strokovnjakom,
se izogneNestrokovnjak
najcenejših
sko stanje nepremičnine
in stroške prenove.
starega stanovanja. Pri tem
se najslabši
tako izognete
tveganju
možnosti
– odKot so povedali
v podjetju te
Odvam
tehnike
doizvedenec
ekologije • Agencija. Nakup
naj
pomaga
glede poslovne
sposobnomaterialnih
ali/in
Knauf
Insulation, je
druga pravljanju
stare nepremičnine
opraviv Trajnostna
gradbeni gradnja.
stroki, kiPribo
znal
sti investitorja,
da dokonča
izvedbenih
pomanjkljivosti.”
velika napakaagencije,
izbira saj
najceizbiri
izolacijskih
temates pomočjo nepremičninske
je
oceniti,
ali setrajnostni
obnovagradnji,
sploh ki pomeni
gradnjo v ne
obljubljenem
roboste zgrešinejših izvajalcev – obrtnikov Zagotovo
rialov sledite
zdruodškodninsko
zavarovana.
izplača,
pa vam
ku,
in
možnim
nevšečnostim
li,
če
boste
izbrali
priznanein
gradbincev.
“Razmere
na
ževanje in“pomaga
v največji možni
meri sožitje
tehnike,
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko
tudi udobja
nepremičninska
v zvezi
s pričakovano
oziroproizvajalca
izolacijskih
so res kritične,
tako da ga
ekonomike,
in ekologije. Zato naj
vasprinenakuputrgu
velja
pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje
Mama obljubljeno
kakovostjo
in uveljavljenega
jenepremičnine
marsikdo pripravljen
delati materialov
vodita le cena
in enostranski
učinki.
don.
stanovanja.
za precej nižjo ceno, kot smo izvajalca.
ISTOCKPHOTO
VIR: ARHIV KNAUF
INSULATION
Stroški.
nakupusestaPravilno.“Pri
“Izolacije
je
rega
upoštetreba stanovanja
lotiti celovito
in v
vajte
oceno
zastaranja
pravilnem
vrstnem
redu,”
stavbe,
oceno
potrebnih
opozarjajo
v podjetju
Knapopravil
in obnove,
preduf Insulation
in dodajavidena
rezervni
jo: “Ne plačila
samo vvkontekstu
sklad
in tekoče
strošketembitrajnostnega
vidika,
vanja,”
je opozoriloziroma
Zoran
več v tehničnem
Madon,
direktor
praktičnem
smislu.”neprePrimičninske
Meporočajo, daagencije
najprej renotropola.
Svetoval
tudi,
virate streho
in natojezameda
pričemur
oceni naj
dejannjatevam
okna,
sleskega
stanja fasade.
stare nepredi izolacija
“Izomičnine
pomaga izvedelacije podstrešja,
stropa
nec
v gradbeni
ali
v kleti
ali garažistroki
se lahko
dobra
nepremičninska
lotite kadarkoli,
vsekakor
agencija.
Lemedtem
z natančno
pa čim prej,
ko je
oceno
boste
dobipravi čas
zanamreč
izolacijo
tal
li
realnood
sliko
o tem, kaj
odvisen
posamezne
sivse
je pridodajajo
starem vobjektu
tuacije,”
Knauf
treba
popraviti, in stroInsulationu.
ških, ki so s tem povezani.
Dobro obveščeni se boste
tudi učinkoviteje pogajali
Dvomi
nakupa
za cenoglede
nepremičnine.
Ne
izberitestarega
najcenejšega
izvajalca
Nakup
se izplača
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
Nabavo materiala prepustite izvajalcu
Stara arhitektura boljša
Izolacija strehe ali podstrešja. Z malo priročnosti lahko marsikaj postorite v lastni režiji.
Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
ali ses vam
Nabava. Ko kupujete izola- jalcu, ki naj vas prepriča
svojo nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor inmorate računati lo dražji od nakupa novega
cijski material, “načrtujte tu- strokovnostjo, referencami
na boste
velikeizo-stroške prenove, stanovanja.
di aranžma njegove nabave”, korektno ceno. “Če
Vsekakor pa je pri stari
ki pa je zagotovo
boljša resvetuje Primož Bernard iz lirali streho ali podstrešje,
lahšitevmarsikaj
kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prepodjetja Knauf Insulation. “Še ko z malo priročnosti
veriti, ali je vsa potrebna dovedno je največkrat najbolje, postorite v lastni dediščine.
režiji. V tem
kumentacija urejena. Najboda vso nabavo opravi izvaja- primeru se prej dobro izobralje, da se obrnete na neprePrenova
je draga
lec, če seveda ne delamo sa- zite, izberite celostno
kakovo“Razlog
za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
mi. Obstaja namreč več nivo- stne materiale, naredite
izmere
je tudi ta,ne-da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
jev zahtevnosti pri vgradnji in si pri trgovcih priskrbite
ni ne
novi
objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
toplotnih izolacij,” pojasnjuje kaj ponudb. Pri tem
pozabitekturo
sogovornik.
te, da nobena vgradnja
ni od
takostarejših arhitek- življenju. In pozor: “Načeturnih
je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
Fasade najbrž ne boste de- preprosta, kot se zdi
na prvirešitev,”
pouporabno
Zoran
Madon, Ko
direktor
ne- imajo
Kakovostno
težko izdelati,gled,
zato staro
do-je lotite
lali
sami, čerepliko
niste izjefasaderske
zato se
strokovno
iščete fasaderja,
naj vas
prepriča sdovoljenje,”
svojo stroje opozoril
Madon.
premičninske
mačijo raje
stroke,
zatoobnovite.
jo prepustite izva- in natančno,” svetuje
Bernard. agencije
kovnostjo,Mereferencami
in korektno
ceno.
SHUTTERSTOCK
Upoštevajte
V pravilnem
vse
stroške
vrstnem
redu
SHUTTERSTOCK
Zastaranje
Izolacija doma
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
www.bolha.com/nepremicnine
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
Zastaranje
25
www.zurnal24.si
Nakup starega se izplača
Poslovni prostori prodam
Upoštevajte
vse stroške
Poslovni prostori prodam
Poslovni prostori oddam
Poslovni prostori oddam
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
ISTOCKPHOTO
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokiobnove.
Se nakup
Poslovni prostor, Celje, center,
Poslovni prostor, Ljubljana, mi stroški
Poslovni
prostor,
Maribor, Tezno,
Poslovni prostor, Maribor, Tabor,
starega poslovni
stanovanja
torej deStroški.
“Pripisarna,
nakupu33stagostinski lokal, 40 m2
Center,
m2
objekt
trgovina, 74+34+30 m2
jansko
izplača?
rega Tip
stanovanja
upošteLokal vključuje trgovinski
posl. prostora: Pisarna.
Tip posl. prostora: Poslovni objekt.
Tip posl. prostora: Trgovina.
2
vajte Velikost:
oceno33 m
zastaranja
prostor, WC, priročno skladišče
. Leto izgradnje: 1960. Velikost: 570 m2.
Velikost: 74+34+30 m2.
stavbe,
oceno
potrebnih
Lokacija
odtehta
obnovo
in galerijo nad glavnim
Zadnja
adaptacija:
2012.
Zadnja
adaptacija:
2003.
Leto izgradnje: 1971.
popravil
in obnove,
predDražje Nadstropje:
rabljene nepremičniprostorom.
Nadstropje:
Pritličje.
Pritličje.
Zadnja adaptacija: 2010.
videna plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
Nadstropje: Pritličje.
sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih
72.000 € Zoran
Cena: 481 €
350.000
€
Cena: Po dogovoru
vanja,”Cena:
je opozoril
stanovanjCena:
dejansko
ni. “DoloŠifradirektor
oglasa: 1283362397
Šifra oglasa: 1283412935
oglasa: 1283384216
Šifra oglasa: 1283432495
Madon,
neprečeni stariŠifra
stanovanjski
objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah,
tropola. Svetoval je tudi,
kjer pa se nova stanovanja ne
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga 
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno
tropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
vse jePrimorska,
pri starem
objektu22 m2 upravičiPoslovni
potrebna
dodatna
ve, prostor,
kakšno Velenje,
kakovost bo doPortorož,
prostor,
Savinjska, Zreče,
Poslovni
prostor,
Maribor,
Melje,
Poslovni
• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganjaposlovni
v obnovo
rabljenebil,
seveda,
če ima stanovaobjekt
pisarna
vetnikom
ali notarjem preverite pravilnost Vinska Gora
ških, Kraj/naselje:
ki so s tem povezani.
nje
urejeno
zemljiško knjiPortorož. Tip posl. ga stanovanja”.
Tip posl. prostora: Poslovni objekt.vpisa inTip
posl.
prostora:
Pisarna.
Kraj/naselje:
Vinska
Gora.
vpogled v listine zemljiške knjige.
Dobroprostora:
obveščeni
se
boste
Vsekakor
pa
morate
pred
go,”
razlaga
Madon. Z na2
2
poslovni objekt. Velikost:
Velikost: 27 m .
Velikost: 26 m .
Tip posl. prostora: ostalo.
• Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje
pogajali
nakupom
preveriti
stanje
kupom
stanovanja
2
2 starega
Leto izgradnje: 1998.
Nadstropje:
2.
22 m . Leto izgradnje: 1972. Zadnja
1965.
70 m . Leto izgradnje:
sko stanje
nepremičnine
in stroške prenove. Velikost:
za ceno
nepremičnine.
starega
stanovanja.
Pri
tem
se
tako
izognete
tveganju
adaptacija: 1996. Nadstropje: Pritličje.
Zadnja adaptacija: 1995.
naj vam pomaga izvedenec
glede
poslovne
sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opravi- Nadstropje: Pritličje.
v gradbeni stroki, ki bo znal
sti investitorja, da dokonča
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti, ali se obnova sploh
gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana.
Dokumentacija
izplača, Cena:
“pomaga
ku,
in€možnim nevšečnostim
Cena: 115.000 €
31.000pa
€ vam
Cena:
100
€
Cena:
399
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko tudi
nepremičninska
v
zvezi
s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283360345
Šifra oglasa:
1283253821
Šifra
oglasa:
1283397668
Šifra
oglasa:
1283282915
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo
don.
stanovanja.
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravnoPoslovni
tako treba
preveriti
tropola, ki pa opozarja, da je
Dediščina. Ste se zaljubiprostor, tujina, Avstrija,
Poslovni prostor, Maribor,
Poslovni prostor, Ljubljana,
Poslovni prostor, Celje, Center,
zemljiškoknjižno
stanje,
strošek nakupa in prenove v
li v staro hišo, pa ne veste,
gostinski
lokal
Radvanje, ordinacija
Rudnik,ali
pisarna
trgovina
gradbeno
dovoljenje
in
takih primerih velikokrat cese vam nakup izplača?
Tip posl.
prostora: Gostinski
Tip posl. prostora: Ordinacija.
Tip posl.Vsekakor
prostora: Pisarna.
Kraj/naselje:
Celje.
uporabno
dovoljenje.
Sle- lokal.
lo dražji
od nakupa novega
morate računati
2
2
2
.
.
.
Velikost:
637
m
Velikost:
70
m
Velikost:
16
m
Naslov:
Glavni
trg 14.
dnjega ima sicer redkokana velike stroške prenove, stanovanja.
Leto izgradnje:
1961.
Leto izgradnje: 2001.
Tip posl. prostora:
trgovina.
tera stara
hiša. “Izognite
Vsekakor
pa je pri stari
ki pa je zagotovo boljša reNadstropje:
Pritličje.
Nadstropje: Pritličje.
Velikost:
.
se nakupu
nepremičnihiši79šem2toliko
bolj treba prešitev kot rušenje slovenske
Nadstropje:
ne, ki zemljiškoknjižno
veriti,Pritličje.
ali je vsa potrebna dodediščine.
ni urejena,
oziroma
se
že
kumentacija
urejena. Najbo2
Cena: 269.000 €
Cena: 2.000 € /m
Cena: 270 €
Cena: 500 €
na začetku
obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga
Šifra oglasa:agencijo,
1283409989
Šifra oglasa:
1283393444
oglasa: 1283276981
Šifra oglasa: 1283187995
premičninsko
agencijo, ki bo
“Razlog
za nakup stare hišeŠiframičninsko
ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
kup za vas ne bo stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
in napačen,”
je
svetoval
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa.
Zoran Madon, direktor
turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
nepremičninske agencije
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola.
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
SHUTTERSTOCK
Stara arhitektura boljša
26 NEPREMIČNINE, oglasna priloga
www.zurnal24.si
To je Samo, trgovec z avtomobili.
To je Boris.
To je Nataša, Borisova žena.
To je enoprostorec v Samovi trgovini na
bolha.com.avtomobili.
Poišči ali prodaj
Bolha.com, Bravničarjeva 13, 1000 Ljubljana. www.bolha.com
To je Janez, doživlja
drugo pubrteto...
Na prenovljeni
hitrejši in boljši
bolha.com
To je Borisov trenutni avtomobil.
www.bolha.com
To je Majda, Janezova žena.
Priložnosti, kot jih piše prenovljena bolha.com
Nataša in Boris pričakujeta
naraščaj. Zato se je Boris odločil, da
se mora posloviti od svojega
športnega avtomobila. Novega
družinskega enoprostorca je
poiskal v Samovi trgovini na
prenovljeni bolha.com. Na veliko
veselje Borisove žene Nataše je
Borisov športni konjiček na
prenovljeni bolha.com odkril
pravkar upokojeni Janez. Z
Janezovim nakupom se je sčasoma
sprijaznila tudi njegova žena
Majda, saj jo mož z avtom sedaj
večkrat odpelje na morje.
Boris, Samo in Janez so del milijona Slovencev,
ki vsak mesec odkrivajo nove priložnosti po
480.000 oglasih v 4.000 kategorijah na
prenovljeni bolha.com. Zgrabite svojo
priložnost in poiščite ali prodajte na
bolha.com.
Prednosti nove bolha.com:
• nova bolha.com deluje hitreje ter zanesljiveje
• iskalnik najde še bolj relavantne zadetke
• številni novi filtri na seznamu oglasov
• večje fotografije v malih oglasih
• gumb Prijavi oglas za neprimerne vsebine