1. No category

mag. Petra Nagode Zupančič, Tina Cimprič, dipl.ekon., abs.geod., Jasna Parapot, dipl.ekon.
Koliko so cene nepremičnin v resnici padle?
Podatkov o gibanju cen nepremičnin od leta 2008, ko so cene dosegle vrh, je v praksi kar nekaj.
Njihova zanesljivost je vprašljiva, predvsem za poslovne nepremičnine, kjer je transakcij malo,
nepremičnine pa praktično niso primerljive med seboj. Daleč največ nepremičninskih transakcij se
izvede s stanovanjskimi nepremičninami, zato je v nadaljevanju izdelana analiza gibanja povprečnih
cen stanovanj v Sloveniji in v Ljubljani v treh pomembnih presečnih obdobjih:
v 2. kvartalu 2008, ko smo v Sloveniji dosegli vrh cen nepremičnin,
v 4. kvartalu 2008, ko smo zaznali začetek globalne finančne krize,
v 3. kvartalu 2009, ko smo dosegli dno gospodarske krize,
v primerjavi z zadnjimi razpoložljivimi podatki, v 2. kvartalu 2011. Podatki o povprečnih cenah
stanovanj so povzeti po portalu Prostor. Rezultati so predstavljeni najprej za Slovenijo, nato za
Ljubljano.
SLOVENIJA
Graf 1: gibanje povprečnih cen stanovanj v Sloveniji v tekočih in stalnih cenah (2. kv.2008)
G ibanje povpreč nih c en s tanovanj v
S lo v e n iji
S L O V E NIJ A tekoč e c ene
S L O V E NIJ A s talne c ene (2. kvartal 2008)
E UR /m 2
2.000
1.900
1.800
1.700
20
07
20 _ 1
07
20 _ 2
07
20 _ 3
07
20 _ 4
08
20 _ 1
08
20 _ 2
08
20 _ 3
08
20 _ 4
09
20 _ 1
09
20 _ 2
09
20 _ 3
09
20 _ 4
10
20 _ 1
10
20 _ 2
10
20 _ 3
10
20 _ 4
11
20 _ 1
11
_2
1.600
Povprečne cene stanovanj v Sloveniji so od 2. kvartala 2008 do danes nižje in sicer:
LJUBLJANA
Graf 2: gibanje povprečnih cen stanovanj v Ljubljani v tekočih in stalnih cenah (2. kv.2008)
G ibanje povpreč nih c en s tanovanj v
L ju b lja n i
L J UB L J A NA tekoč e c ene
L J UB L J A NA s talne c ene (2. kvartal 2008)
2.900
E UR /m 2
2.800
2.700
2.600
2.500
2.400
20
07
20 _ 1
07
20 _ 2
07
20 _ 3
07
20 _ 4
08
20 _ 1
08
20 _ 2
08
20 _ 3
08
20 _ 4
09
_
20 1
09
20 _ 2
09
20 _ 3
09
20 _ 4
10
20 _ 1
10
20 _ 2
10
20 _ 3
10
20 _ 4
11
20 _ 1
11
_2
2.300
Povprečne cene stanovanj v Ljubljani so od 2. kvartala 2008 do danes nižje in sicer:
Zaključki:
Realni padec povprečnih cen stanovanj v Sloveniji za cca 200 EUR/m2 stanovanja in v
Ljubljani za cca 400 EUR/m2 stanovanja od 2. kvartala 2008 do danes.
Razlika v ceni stanovanj v posameznem kvartalu je lahko tudi na račun kakovosti in
mikrolokacije vzorca, ne samo na račun spremembe nepremičninskega trga.
Še vedno presežna ponudba nepremičnin in previsoke oglaševane ponudbene cene.
Neposredna analogija za ostale nepremičninske podtrge ni ustrezna, saj ti ne delujejo pod
istimi pogoji ponudbe in povpraševanja kot stanovanjske nepremičnine.
Po izkušnjah iz tujine se nepremičninska kriza začne kasneje od gospodarske krize in traja
dalj časa.
V kolikor bo gospodarski položaj v Sloveniji v prihodnje slab, ni mogoče pričakovati
povišanja cen nepremičnin.