24. tradicionalni posvet
Portorož, 14. in 15. november 2013
www.posvetnepremicnine.si
Program
Posvet bo potekal v Kongresnem centru Portus,
LifeClass Hotels&Spa, Hotel Slovenija, Obala 33, Portorož.
Četrtek, 14. november 2013
07.30 - 09.00
Prijava udeležencev
Pozdravni nagovor predstavnika organizatorjev
09.00 - 09.15
mag. Franc Props, predsednik UO Zbornice za poslovanje z nepremičninami
Vloga Stanovanjskega sklada RS danes - razvoj najemništva?
09.15 - 09.45
dr. Žiga Andoljšek, Stanovanjski sklad RS, j.s.
Okrogla miza:
09.45 - 11.00
Problematika obdavčenja nepremičnin
Sodelujejo: dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin v Sloveniji; mag.
Neva Žibrik, Ministrstvo za finance; mag. Dušan Mitrovič, Geodetska uprava
RS; Darko Končan, Verstovšek&Končan d.o.o.; mag. Anton Kožar, Inštitut za
nepremičnine d.o.o.
Moderator: Vida Petrovčič
11.00 - 11.30
Odmor
Okrogla miza:
11.30 - 13.30
Energetski zakon
Sodelujejo: Niko Martinec, Energetska zbornica Slovenije; Hinko Šolinc,
Ministrstvo za infrastrukturo in prostor; Vera Zevnik, Domplan d.d.
Moderator: Vida Petrovčič
13.30 - 15.00
Odmor za kosilo
Pozdravna nagovora častnih gostov
15.00 - 15.30
mag. Bojan Kumer, državni sekretar, Ministrstvo za infrastrukturo in prostor; Alenka
Avberšek, izvršna direktorica za zakonodajo in politike GZS
Okrogla miza:
15.30 - 17.30
Projekt izgradnje po modelu javno zasebnega partnerstva: problemi in rešitve
(projekt PROFILI)
Prevod zagotovljen. Projekt sofinanciran v okviru Programa čezmejnega
sodelovanja Slovenija-Italija 2007-2013
Sodelujejo: Jožka Hegler, Mestna uprava MOL; mag. Jože Renar, Zbornica
gradbeništva in IGM GZS; mag. Marjana Lutman, Zavod za gradbeništvo
Slovenije; doc. dr. Aleksij Mužina, Odvetniška pisarna Mužina, Žvipelj in
partnerji d.o.o.
Moderator: Vida Petrovčič
17.30 - 18.30
Družabno srečanje s predstavitvijo in pokušino belokranjskih vin
19.30
Svečana večerja
6
Petek, 15. november 2013
SEKCIJA ZA NEPREMIČNINSKO POSREDOVANJE
Moderator: Tanja Tučič
07.30 - 09.00
Prijava udeležencev
Pozdravni nagovor: pregled dosežkov in implementacije vzorčnih dokumentov
09.00 - 09.15
ZDNP v praksi ter stališče ZDNP glede predlagane deregulacije poklica in
nujnost deregulacije dejavnosti
Branko Potočnik, INSA d.o.o., predsednik UO ZDNP, član UO ZPN
AKTUALNI PRIMERI SLABE IN DOBRE PRAKSE TER ZAKONITO POSLOVANJE
1. PANEL
Pregled slabe in dobre prakse pri dvojnem posredovanju, delitvi plačila in
09.15 - 09.50
obračunavanju stroškov - na podlagi ugotovitev Komisije ZDNP in Strokovnega
sveta ZDNP v zvezi s kršitvami Kodeksa
Robert Geisler, REALITETA nepremičnine d.o.o., predsednik Komisije ZDNP za
presojo kršitev Kodeksa
09.50 - 10.20
Pravilno in zakonito obračunavanje stroškov posredovanja - vidik predlagatelja
ZNPosr glede specialne ureditve v ZNPosr in napotilom na uporabo dololčb OZ
Suzana Emeršič, Ministrstvo za infrastrukturo in prostor
Vprašanja in odgovori ter kratka razprava z udeleženci
10.20 - 11.00
11.00 - 11.30
Odmor
OKROGLA MIZA: DEREGULACIJA POKLICA IN/ALI DEJAVNOSTI
2. PANEL
Smiselnost deregulacije poklica posrednik/posrednica za nepremičnine ter
11.30 - 13.30
potreba po deregulaciji dejavnosti nepremičninskega posredovanja
Sodelujejo: Suzana Emeršič, Ministrstvo za infrastrukturo in prostor; Živa Drol
Novak, Zveza potrošnikov Slovenije; Franci Gerbec, Profundis d.o.o., predsednik
Strokovnega sveta ZDNP, član UO ZPN in FIABCI Slovenija; Branko Potočnik, INSA
d.o.o., predsednik UO ZDNP, član UO ZPN; Igor Knez, Pravna služba GZS
Moderator: Robert Geisler, REALITETA nepremičnine d.o.o., član UO ZPN in
Strokovnega sveta ZDNP
13.30 - 14.00
Odmor
KONFLIKTNE SITUACIJE PRI OPRAVLJANJU POSLOV POSREDOVANJA V TEORIJI IN
3. PANEL
PRAKSI
Nepremičninski posrednik - v primežu različnih interesov!
14.00 - 14.45
Posredniki, naročitelji, tretje osebe in obča javnost - antropološki vpogled
mag. Jasna Vukovič, Inštitut za poslovno antropologijo – JaSNO
Obvladovanje konfliktnih situacij s praktičnim prikazom samozaščitnih ravnanj
14.45 - 15.30
Teorija konflikta, načini reševanja in preprečevanja konfliktnih situacij, praktični
prikaz samozaščitnih ravnanj
mag. Maja Ilijavec, Inštitut za antropologijo
Z motivacijo preko ovir do ciljev
15.30 - 17.00
Motivacijski trening za uspešne posrednike
Boris Krkoč, predavatelj in trener, BMC International
17.00
Zaključek, Tanja Tučič, RE/MAX Poetovio, članica UO ZDNP
7
Petek, 15. november 2013
SEKCIJA ZA INDIVIDUALNO VREDNOTENJE NEPREMIČNIN
Moderator: Jože Murko
07.30 - 09.00
Prijava udeležencev
Uvodni pozdrav moderatorja - stanje v branži, ocenjevanja za sodišča, javni
09.00 - 09.30
sektor in zasebni sektor
Jože Murko, Združenje SICGRAS
Zakon o sodiščih in položaj sodnih cenilcev in izvedencev
09.30 - 10.00
Mojca Prus, Ministrstvo za pravosodje
Obseg dela ocenjevanja in normalizacija porabe časa za tipično oceno zemljišča
10.00 - 10.30
Grega Hojnik, Estimia d.o.o.
Predstavitev sprememb v pravilih stroke ocenjevanja vrednosti med 2012 in
10.30 - 11.00
2013 (nova navodila SIR, prevodi TIPS)
mag. Karin Lušnic, KLBV d.o.o., članica Odbora sekcije pooblaščenih ocenjevalcev
vrednosti pri Slovenskem inštitutu za revizijo
11.00 - 11.30
Odmor
Povečanje transparentnosti trga nepremičnin z uporabo sodobnih tehnologij za
11.30 - 12.00
določanje vrednosti nepremičnin
Nika Mesner, Geodetski inštitut Slovenije
12.00 - 12.30
Uporaba geodetskih podatkov za ocenjevanje vrednosti
Boštjan Boh, Abaka d.o.o.
Komunalni prispevek: od investitorja do občine
12.30 - 13.00
Gvido Modrijan, Structura d.o.o.
Dejanske oz. odkrite subvencije gospodinjstvom za najem stanovanj in ocena
13.00 - 13.30
prikritih ob koncu leta 2012
mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o.
13.30 - 14.00
Odmor
Okrogla miza o ocenjevanju nepremičnin: Kdo potrebuje oceno vrednosti?
14.00 - 16.00
Sodelujejo: Sonja Gračanić, Združenja bank Slovenije; Živa Drol Novak, Zveza
potrošnikov Slovenije; dr. Igor Pšunder, Slovenski inštitut za revizijo
Moderator: Jože Murko, Združenje SICGRAS
16.00
Zaključek
8
Petek, 15. november 2013
STANOVANJSKA SEKCIJA
07.30 - 09.00
Prijava udeležencev
Učinkovita raba energije in ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb
09.00 - 10.00
ter energetska izkaznica
mag. Mirko Marinčič, Energetika Ljubljana; mag. Iztok Kamenski, JUB Akademija;
dr. Marjana Šijanec Zavrl, Gradbeni inštitut ZRMK; Ivan Jurkošek, Weishaupt
d.o.o.
Pravilnik o delitvi stroškov toplote in tople vode
10.00 - 10.30
Matjaž Malovrh, energetski svetovalec
Pripadajoča zemljišča
10.30 - 11.00
Jure Likar, Okrajno sodišče v Ljubljani
11.00 - 11.30
Odmor
11.30 - 12.00
12.00 - 12.30
12.30 - 13.00
13:00
13.30 - 14.00
11.30 - 12.00
12.00 - 12.45
12.45 - 13.30
13.30
13.30 - 14.00
SEKCIJA SKLADOV
Bivalne enote v Ljubljani - primer dobre prakse
Sašo Rink, Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana
Dejavniki odločitve reševanja stanovanjskega vprašanja
Alenka Kern in mag. Dušan Gorenčič, Stanovanjski sklad RS, j.s.
Upravljanje in politike neprofitnih najemnih stanovanj v evropskih državah
Jerneja Zorko, Stanovanjski sklad RS, j.s.
Zaključek
Odmor
SEKCIJA UPRAVNIKOV
Problematika podnormiranja upravljanja poslovnih stavb; ureditev upravljanja
večlastniških stavb v enem predpisu
mag. Tanja Bogataj, Ministrstvo za infrastrukturo in prostor
Najemnine skupnih prostorov in ostali prihodki večstanovanjske stavbe
Miha Berlič, SPL d.d.
Problematika namenskega koriščenja sredstev rezervnega sklada in nadzor nad
vodenjem in porabo sredstev rezervnega sklada
Alma Pašanović, SPL d.d.; prof. dr. Miha Juhart, Pravna fakulteta Univerze v
Ljubljani
Zaključek
Odmor
* Organizator si pridržuje pravico do manjših sprememb programa
9