רטיבות במבנים י דע ח ו ס ך כ ס ף מגדל חברה לביטוח בע"מ בתוך מבנה "מותר" למים להימצא אך ורק באחד המקומות הבאים: בצנרת המים הביתית חמים/קרים בצנרת השפכים בעת זרימתם לפרקי זמן קצרים בתוך אגן הרחצה -אמבטיה באקווריום בכלי הבישול ובמדיח הכלים בצנרת מי-עיבוי של מזגנים המשך.. מערכות כיבוי אש אוטומטיות -ספרינקלרים בתוך מכלי הדחה (ניאגרה) ובשיפולי האסלה בתוך מרזבים לניקוז מי-גשמים בתוך צנרת השקיה פנימית מבוקרת ומנוקזת מתקני שתייה ,מכונות קפה ,ומתקנים לייצור קרח היכן בתוך מבנה אסור שימצאו מים בשום פנים ואופן ? בקירות ותקרות במבנה תומך של אגן רחצה -אמבטיה בתשתית הרצפה -מצע החול ,או הסומסום מאחורי אריחי קיר ( שם עולים מים באופן קפילארי עד התקרה) באוויר שבחלל המבנה בהתייחס לתנאים האטמוספריים הן בתוכו והן מחוצה לו ( .החורף האחרון היה רטוב וקר) מה גורם למים לצאת ממקום בו "מותר" להם להיות ,ולהסתנן אל המקומות בהם "אסור" להם להימצא בשום אופן ? שילוב סוגי צנרת ממתכות שונות ( נחושת וברזל ללא מחבר פליז) מיקום לא מתאים :הטמנת צנרת בתוך רצפת המבנה ,או בקירותיו .התקנת דוד מים חמים בחלל התקרה מטעמי אסתטיקה .חשיפת צנרת עם ציפוי מתכת לסביבה רטובה "עוינת" פעילות יתר של מזגנים בחודשי הקיץ וייצור מוגבר של מי-עיבוי. המשך.. חדירת מי-גשמים אל-תוך המבנה דרך גגות לא אטומים וסדקים בקירותיו מרזבים סתומים ,או שבורים. עבודות במסגרת תמ"א :38איטום הגג מוסר, הדירות העליונות נחשפות למי-גשמים ,או מים מפעולות הבניה -עובש ,חיידקים ,מחלות. היעדר איטום נאות בין נקזי הרצפה לסביבתם או, היעדר הפרדה בין חדרים "רטובים" ל"יבשים" גורמים נוספים: אופן החיבור של מכשירים למי-שתייה ,צנרת דקה , חלשה ומחברים רעועים צנרת שפכים קצרה מדי ,או ארוכה מדי ללא שיפועים מתאימים היעדר איטום בין בתים דו-משפחתיים ללא איטום נאות בין אחד לשני שימוש בברכות ,מכלים ומשאבות שפכים בקומות מרתף ללא עמידה בתקנים ,ללא שסתום אל-חוזר וחשש גדול לערבוב מי-גשמים עם מי-ביוב סיכום הגורמים שבגללם מים חודרים למקומות לא רצויים במבנה וגורמים לתסמונת הבניין ה"מסריח" ,תסמונת הבניין החולה ולירידה בלתי נמנעת בערכו. בעיות צנרת שונות ליקויים תכנוניים במבנה בעיות איטום שונות בעיות שקשורות לאקלים הפנימי היכן מים שחודרים אל-תוך המבנה נוטים להסתתר ? "נכלאים" בתשתית חיפוי הרצפה -בטון ,חול, סומסום ,טיט ואריחים עצמם מטפסים לכיוון התקרה מאחורי אריחי קיר ,בעיקר בחדרי רחצה נספגים בשכבה החיצונית של הקירות -טיט ,גבס , צבע נספגים בחלקי מבנה מבטון מים שלא במקומם יגרמו לנזקים בעלי השלכות בריאותיות מזיקות ריח תדיר של טחב בחלק מהמבנה ,או בכולו תלונות מצד הדיירים על: סחרחורת דמיעה תכופה שיעול טורדני גירוי בעור ובעיניים עייפות אדישות ועוד... מה הם התסמינים שמעידים על המצאות מים שלא במקומם? בשיפולי קירות נראים נבגי עובש בצבעים שונים חלק הארי של העובש ,אינו נראה לעין התנאים להתפתחות עובש וחיידקים דומים ,ריח טחב מעיד על חשש לנוכחות עובש גם אם אינו נראה לעין העובש עלול להימצא לא-רק על גבי קירות אלא גם בתוכם המשך.. העובש עלול להתפתח בגב ארונות שצמודים לקיר או רצפה רטובים ברזל זיון שחשוף למים מפתח קורוזיה ונפגע חוזקו הסטאטי מי-ביוב יגרמו לריח רע ולמחלות המשך.. צבע מתקלף משקופי עץ במבנים ישנים נעוצים בתוך התשתית , נרקבים 60%לחות משקלית מלחים אלקאליים בצורת אבקה לבנה מצטברים על- גבי האריחים טיח מתפורר המשך.. "טלוויזיות" על-גבי אריחי טראצו אריחי אבן ,ושיש מאבדים את הברק והמרקם משתנה המבנה הופך למפגע תברואתי ואסתטי גישות שונות בהתייחסות לטיפול ברטיבות בתוך מבנה: הגישה השמרנית: רטיבות במבנה איננה גזירת גורל יש לברר בהקדם את הסיבות לרטיבות ולשלול: נזילה פעילה ,כשלים באיטום פנימי/חיצוני ,מתאר התפשטות המים יש לבצע את התיקונים הדרושים או לנקוט באמצעי המניעה המתאימים ללא דיחוי המשך: הגישה השמרנית: בתוך כך ,להקפיד על כללי היגיינה הכרחיים ,לקטול חיידקים ועובש ,לסלק נבגים ,לאוורר את המבנה ככל שניתן להרחיק רהיטים שצמודים לקירות לפחות 15ס"מ ולאפשר תנועת אוויר ,מהירות אוויר גבוהה מ0.5 - מ'/שניה מעכבת עובש לחשוף אזורים רטובים לאור השמש לבצע הערכת נזקים לחלקי מבנה המשך: הגישה ה"לוחמנית" הידועה גם בשם, "הסחת הדעת מהעיקר" "מרדף" בלתי מוסבר אחר המים באשר הם יש/אין/כמה ,אך לא בהכרח למה ? התעלמות מוחלטת מהדינמיקה של ה"דעיכה" ואי- התייחסות לשלב הביניים של נזקים תברואתיים ,או אסתטיים. וזאת לעיתים קרובות בא על-חשבון: נקיטת צעדים מידיים להפחתת המים חילוץ מספר אריחים להפגת לחץ האדים שימוש בתהליכי ייבוש מואצים בשיטות שונות נקיטת אמצעי ביניים לשמירה על בריאות הדיירים ועיכוב תסמינים נקיטת צעדים לשמירה על התכולה סינדרום 6% מתייחס לתקן ישראל שמפורסם ומעודכן מעת לעת על-ידי מכון התקנים ועיקרו ,כללים להכנת תשתית לריצוף בבניה חדשה רבים ובהם מכון התקנים אצים לאמץ נקודת ייחוס זו כאשר מאובחנת רטיבות במבנה. באין מדד קביל אחר נוטות חברות הביטוח לאמץ את "טוטם" 6%כמדד בלעדי לרטוב/לא רטוב מבצעי המדידות מספקים בדייקנות את הנתון ,אך לעולם לא טורחים להוסיף פרשנות ראויה למספר היבש ,למשל :אם היום מצאתי 6%לחות משקלית מה צפוי להימצא ביום המחרת ? מה יקרה בעוד חודש ? אומרים המצדדים: " לנטות אחרי רבים להטות" :שמות כ"ג 2 זה מה שרוצים לשמוע בבית המשפט זה התקן ( לבנייה חדשה) כך כולם מבקשים ועושים חברות הביטוח מכירות בכך שימוש במדדים נכונים לקביעת מצב הרטיבות כגון: במקרים כאלה יש יתרון מובהק לגישה השמרנית: שלילת ליקויים באטומים פנימיים וחיצוניים מדידת פעילות המים על ידי קביעת פערים בלחץ אדים בין חלל המבנה לאוויר שבתוך התשתית כיצד זה נעשה ? פעולות מועילות ומספיקות: הפחתת לחות בשיטות החימום והיניקה צעדים תברואתיים שונים בשבחי שיטת הברווז לקביעת מצב הרטיבות במבנה: אם רואים מים זה מים רואים תסמינים של מים במבנה זה ממים יש ריח של מים ,או טחב -זה ממים מבחינים בליקויים אופייניים למים – זה קרה עקב מים ייטיב לעשות השמאי שיתרכז בנזקים שהמים גרמו בסוך תקופת פעילותם ולא בתחילתה (חיפוש מים בחול) וניתן להמציא הוכחות כדלקמן: צילומי קירות מתקלפים ומתפוררים סימון גובהם של המים העולים על-ידי בדיקה אינדיקטיבית שיעור הלחות המשקלית במשקופים צילומים מעוררי חלחלה של עובש בדיקות מעבדה שמאששות הימצאות עובש או חיידקים במבנה השאלה האולטימטיבית אותה צריך השמאי לשאול" :האם המים פעילים" ? מים פעילים :יוצרים "טלוויזיות" בשולי האריחים והפוגות מים פעילים :עולים בקירות מים פעילים :מותירים מלחים אלקאליים על פני האריחים ובפוגות מים פעילים :גורמים לשגשוג עובש וחיידקיים מים פעילים :השלכות בריאותיות מזיקות מהם מים שאינם פעילים ? כמות קטנה של מים שנמצאת במקומות "אסורים" אך אינה שואפת: לעלות בקירות לייצר מלחים -לגרום לתסמינים בריאותיים סוף השלב של פעילות המים הנו השלב בו צריכים השמאים לבוא ולהעריך את הנזקים. ימדדו מ"ר של קירות ששיפוליהם התקלפו או התפוררו כמה מ"ר של תשתית אם בכלל יש להחליף האם יש להחליף צנרת בלויה ,או רכיבים ממערכת החשמל וכיו"ב
© Copyright 2024