‫‪www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪4/6/2015‬‬ ‫‪12:50 , 05.04.15‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫שלחו‪ ‬להדפסה‪ ‬‬ ‫סקירה‬ ‫נהריה‪ ‬או‪ ‬ירוחם‪ :‬יעדי‪ ‬השקעות‪ ‬נדל"ן‪ ‬ב‪2015‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫באילו‪ ‬ערים‪ ‬בישראל‪ ‬תצליחו‪ ‬להשיג‪ ‬תשואה‪ ‬מהשכרת‪ ‬דירה‪ ‬של‪ ‬יותר‪ ‬מ‪ 5%‬לשנה;‬ ‫איזו‪ ‬עיר‪ ‬במרכז‪ ‬הארץ‪ ‬מציעה‪ ‬תשואה‪ ‬נמוכה‪ ‬יחסית‪ ,‬אך‪ ‬עדיין‪ ‬שווה‪ ‬להשקיע‪ ‬בה‬ ‫בקניית‪ ‬דירה;‪ ‬ואיך‪ ‬תשפיע‪ ‬עיר‪ ‬הבה"דים‪ ‬על‪ ‬ערי‪ ‬הדרום?‪ ‬סקירה‬ ‫הילה‪ ‬ציאון‬ ‫שוק‪ ‬הנדל"ן‪ ‬ממתין‪ ‬בציפייה‪ ‬לצעדי‪ ‬הממשלה‪ ‬בנושא‪ ,‬אולם‪ ‬בענף‪ ‬חוזים‪ ‬המשך‪ ‬עליית‬ ‫מחירים‪ ‬וביקושים‪ ‬קשיחים‪ ‬לדירות‪ ‬גם‪ ‬השנה‪ .‬רגע‪ ‬לפני‪ ‬הכותרות‪ ‬החדשות‪ ‬שייצאו‪ ‬ממשרדי‬ ‫לחצו‪ ‬כאן‪ ‬להגדיל‬ ‫הטקסט‬ ‫הממשלה‪ ‬בתחום‪ ,‬בדקנו‪ ‬אילו‪ ‬יעדי‪ ‬השקעות‪ ‬נדל"ן‪ ‬מומלצים‪ ‬כיום‪ ‬בישראל‪ ,‬על‪ ‬רקע‪ ‬פוטנציאל‪ ‬ההשבחה‬ ‫העתידית‪ ‬של‪ ‬הנדל"ן‪ ‬בארץ‪ ‬בעקבות‪ ‬תוכניות‪ ‬בתחום‪ ‬התחבורה‪ ,‬הבינוי‪ ‬ותהעסוקה‪ .‬סקירה‪ ‬שערכה‪ ‬חברת‬ ‫סביבות‪ ‬מגורים‪ ,‬המתמחה‪ ‬בייעוץ‪ ‬למשקיעי‪ ‬נדל"ן‪ ,‬בחנה‪ ‬את‪ ‬התשואה‪ ‬בערים‪ ‬הגדולות‪ ,‬על‪ ‬רקע‪ ‬תוכניות‬ ‫כאלה‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫לכתבות‪ ‬נוספות‪ ‬בנושא‪ ‬בערוץ‪ ‬נדל"ן‪:‬‬ ‫מחקר‪ :‬איפה‪ ‬הכי‪ ‬כדאי‪ ‬להשקיע‪ ‬בנדל"ן?‬ ‫סקירה‪ :‬איפה‪ ‬תרוויחו‪ ‬מהשקעות‪ ‬נדל"ן‪ ‬בת"א?‬ ‫איך‪ ‬לעשות‪ ‬כסף‪ ‬מהשקעות‪ ‬נדל"ן‪ ‬באילת?‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫"שנת‪ 2015 ‬תתאפיין‪ ‬בהמשך‪ ‬מגמה‪ ‬של‪ ‬ביקושים‪ ‬חזקים‪ ‬ועליות‪ ‬מחירים‪ ‬של‪ .5%8% ‬אמנם‪ ‬רמות‬ ‫המחירים‪ ‬הגבוהות‪ ‬הגדילו‪ ‬את‪ ‬הסיכונים‪ ‬ושחקו‪ ‬את‪ ‬התשואות‪ ,‬אך‪ ‬בשורה‪ ‬התחתונה‪ ,‬נדל"ן‪ ‬למגורים‪ ‬מייצג‬ ‫השקעה‪ ‬אטרקטיבית‪ ‬וסולידית‪ ‬ביחס‪ ‬לחלופות"‪ ,‬מסביר‪ ‬מתכנן‪ ‬הערים‪ ‬והאזורים‪ ‬אלון‪ ‬גרינברג‪ ,‬מנכ"ל‬ ‫החברה‪ ‬שביצעה‪ ‬את‪ ‬הסקירה‪ .‬לפניכם‪ ‬הערים‪ ‬המומלצות‪ ‬על‪ ‬ידי‪ ‬גרינברג‪ ‬להשקעה‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫נהריה‬ ‫בשנים‪ ‬האחרונות‪ ‬ישנה‪ ‬עלייה‪ ‬משמעותית‪ ‬בהתחלות‪ ‬הבנייה‪ ‬בנהריה‪ ,‬ולדברי‪ ‬גרינברג‪ ,‬העיר‪ ‬זוכה‬ ‫לביקושים‪ ‬ערים‪ ,‬לאחרונה‪ ‬אפילו‪ ‬מצד‪ ‬יהודים‪ ‬מצרפת‪ .‬בשנים‪ 20102014 ‬החלו‪ ‬להיבנות‪ ‬בה‪1,906 ‬‬ ‫יחידות‪ ‬דיור‪ ‬קפיצה‪ ‬של‪ 115% ‬לעומת‪ 5 ‬השנים‪ ‬לפני‪ ‬כן‪" .‬מגמה‪ ‬זו‪ ‬צפויה‪ ‬להימשך‪ ‬בשנים‪ ‬הקרובות‪ ,‬עם‬ ‫בנייתם‪ ‬המתוכננת‪ ‬של‪ ‬מתחמים‪ ‬חדשים‪ ‬שיכללו‪ ‬כמעט‪ 4,000 ‬יחידות‪ ‬דיור‪ :‬שכונת‪ ‬אכזיב‪ ‬היוקרתית‪,‬‬ ‫שממוקמת‪ ‬על‪ ‬קו‪ ‬חוף‪ ‬אכזיב‪ ,‬ותכלול‪ 769 ‬דירות‪ ‬בבנייה‪ ‬רוויה‪ 70 ,‬וילות‪ ‬ועד‪ 750 ‬חדרי‪ ‬מלון;‪2,600 ‬‬ ‫יחידות‪ ‬במזרח‪ ‬העיר;‪ ‬ועוד‪ 450 ‬דירות‪ ‬במבואות‪ ‬הדרומיים"‪ ,‬הוא‪ ‬אומר‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫גרינברג‪ ‬מתייחס‪ ‬גם‪ ‬לכביש‪ 6 ‬שצפוי‪ ‬להיסלל‪ ‬בשנים‪ ‬הקרובות‪ ‬עד‪ ‬צומת‪ ‬כברי‪ 4) ‬ק"מ‪ ‬מנהריה(‪ ‬ושלומי‪.‬‬ ‫הפרויקט‪ ‬נמצא‪ ‬כיום‪ ‬בשלבי‪ ‬תכנון‪ ‬מפורטים‪ ,‬וצפוי‪ ‬לקרב‪ ‬את‪ ‬נהריה‪ ‬לאזור‪ ‬המרכז‪" .‬נהריה‪ ‬מצויה‪ ‬בתנופת‬ ‫פיתוח‪ ‬הכוללת‪ ‬בנוסף‪ ‬למגורים‪ ‬גם‪ ‬את‪ ‬פתיחתו‪ ‬של‪ ‬קניון‪ ‬ארנה‪ ‬החדש‪ ,‬המשך‪ ‬פיתוח‪ ‬הטיילת‪ ‬לכיוון‪ ‬צפון‪,‬‬ ‫גשר‪ ‬מיתרים‪ ‬להולכי‪ ‬רגל‪ ,‬היכל‪ ‬תרבות‪ ‬ואצטדיון‪ ‬כדורגל‪ ‬חדשים"‪ ,‬ממשיך‪ ‬גרינברג‪" .‬יש‪ ‬לה‪ ‬תוכנית‪ ‬מתאר‬ ‫חדשה‪ ‬המגדילה‪ ‬את‪ ‬שטחי‪ ‬התעסוקה‪ ‬ב‪ ,37%‬וההערכה‪ ‬היא‪ ‬כי‪ ‬בשנים‪ ‬הקרובות‪ ‬דפוסי‪ ‬התעשייה‪ ‬בה‬ ‫ישתנו‪ ‬לכיוון‪ ‬תעשיות‪ ‬עתירות‪ ‬ידע"‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫"המחירים‪ ‬בנהריה‪ ‬מצויים‪ ‬בטווח‪ ‬העליון‪ ‬של‪ ‬המרחב‪ ‬הסובב‪ ,‬פועל‪ ‬יוצא‪ ‬של‪ ‬איכות‪ ‬חיים‪ ‬גבוהה‪ ‬והיצע‬ ‫שירותים‪ ‬רחב"‪ ,‬מוסיף‪ ‬גרינברג‪ .‬לדבריו‪ ,‬ב‪ 3‬השנים‪ ‬האחרונות‪ ‬עלו‪ ‬מחירי‪ ‬הדירות‪ ‬בעיר‪ ‬ב‪ .26%‬בנהריה‬ ‫מחסור‪ ‬בהיצע‪ ‬של‪ ‬דירות‪ 4.55 ‬חדרים‪ ,‬והן‪ ‬זוכות‪ ‬לביקושים‪ ‬גבוהים‪ .‬האזורים‪ ‬היקרים‪ ‬הם‪ ‬אלו‪ ‬הסמוכים‬ ‫לים‪ ‬במיוחד‪ ‬בדרום‪ ‬וצפון‪ ‬העיר‪ .‬כ‪ 30%‬ממשקי‪ ‬הבית‪ ‬מתגוררים‪ ‬בשכירות‪ ,‬והתשואה‪ ‬מהשכרה‪ ‬היא‪ ‬בין‬ ‫הגבוהות‪ ‬בארץ‪ 5.2% ‬לדירות‪ 3 ‬חדרים‪ ‬ו‪ 4.6%‬לדירות‪ 45 ‬חדרים‪.‬‬ ‫‪1/5‬‬ ‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪4/6/2015‬‬ ‫נהריה‪ .‬תשואה‪ ‬של‪ ‬יותר‪ ‬מ‪ 5%‬לדירות‪ 3 ‬חדרים‪) ‬צילום‪(google street view :‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫עפולה‬ ‫העיר‪ ‬עפולה‪ ‬מתעוררת‪ ‬מתרדמת‪ ‬ארוכה‪ ‬בשוק‪ ‬הנדל"ן‪ .‬אם‪ ‬בשנים‪ 20052011 ‬ממוצע‪ ‬התחלות‪ ‬הבנייה‬ ‫עמד‪ ‬על‪ 116 ‬בשנה‪ ,‬הרי‪ ‬שלדברי‪ ‬גרינברג‪ ,‬ב‪ 3‬השנים‪ ‬האחרונות‪ ‬ישנה‪ ‬קפיצה‪ ‬גדולה‪ ,‬עד‪ ‬ל‪432‬‬ ‫בממוצע‪ ‬רבשנתי‪ .‬העיר‪ ,‬שמתפקדת‪ ‬כמוקד‪ ‬שירותים‪ ‬אזורי‪ ‬ונהנית‪ ‬כיום‪ ‬מהגירה‪ ‬חיובית‪ ,‬צפויה‪ ‬להכפיל‬ ‫את‪ ‬גודלה‪ ‬תוך‪ 15 ‬שנה‪ .‬לעפולה‪ ‬עתודות‪ ‬קרקע‪ ‬נרחבות‪ ‬וקיים‪ ‬תכנון‪ ‬לתוספת‪ ‬של‪ ‬כ‪ 9,000‬יחידות‪ ‬דיור‪,‬‬ ‫מתוכן‪ ‬למעלה‪ ‬מ‪ 4,000‬בשכונת‪ ‬רובע‪ ‬יזרעאל‪ ‬החדשה‪ ,‬הממוקמת‪ ‬בליבה‪ ‬הגיאוגרפי‪ ‬ותיצור‪ ‬רצף‪ ‬בנוי‪ ‬בין‬ ‫שני‪ ‬חלקי‪ ‬העיר‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫"רכבת‪ ‬העמק‪ ,‬שצפויה‪ ‬להיפתח‪ ‬בשנה‪ ‬הבאה‪ ,‬תקצר‪ ‬את‪ ‬זמני‪ ‬הנסיעה‪ ‬למתחמי‪ ‬התעסוקה‪ ‬באזור‪ ‬חיפה‬ ‫)‪ 17‬דקות‪ ‬נסיעה(‪ ‬ומהווה‪ ‬נדבך‪ ‬חשוב‪ ‬בהתפתחותה‪ ‬של‪ ‬העיר‪ ‬ובחיזוק‪ ‬מעמדה‪ ‬המרחבי‪ .‬להערכתנו‪,‬‬ ‫הרכבת‪ ‬תקפיץ‪ ‬את‪ ‬מחירי‪ ‬הנדל"ן‪ ‬בעפולה‪ ‬ב‪ .15%18%‬בנוסף‪ ,‬בעיר‪ ‬מתוכנן‪ ‬פארק‪ ‬הייטק‪ ‬על‪ ‬שטח‬ ‫של‪ ‬מאות‪ ‬דונמים‪ ‬ותחנה‪ ‬מרכזית‪ ‬חדשה"‪ ,‬מוסיף‪ ‬שלומי‪ ‬כהן‪ ,‬סמנכ"ל‪ ‬השיווק‪ ‬בחברת‪ ‬אלמוגים‪ ‬הבונה‬ ‫באזור‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫על‪ ‬פי‪ ‬הסקירה‪ ‬של‪ ‬סביבות‪ ‬מגורים‪ ,‬מחירן‪ ‬הממוצע‪ ‬של‪ ‬דירות‪ 3 ‬חדרים‪ ‬יד‪ ‬שנייה‪ ‬בעפולה‪ ‬עומד‪ ‬על‪ ‬כ‪450‬‬ ‫אלף‪ ‬שקל;‪ ‬בעוד‪ ‬דירות‪ 4 ‬חדרים‪ ‬חדשות‪ ‬ברובע‪ ‬יזרעאל‪ ‬נמכרות‪ ‬ב‪ 850‬אלף‪ ‬שקל‪ ‬בממוצע‪ .‬התשואה‬ ‫מהשכרה‪ ‬נאה‪ ‬יחסית‪ ‬ועומדת‪ ‬על‪ ‬כ‪.4.1%‬‬ ‫עפולה‪ .‬תשואה‪ ‬של‪ ‬כ‪ 4%‬מהשכרת‪ ‬נכס‪) ‬צילום‪ :‬שרון‪ ‬בן‪ ‬צבי(‬ ‫‪ ‬‬ ‫רעננה‬ ‫"רעננה‪ ‬נחשבת‪ ‬לאחת‪ ‬מהערים‪ ‬האיכותיות‪ ‬ביותר‪ ‬בארץ‪ ,‬אך‪ ‬לאורך‪ ‬השנים‪ ‬היא‪ ‬התאפיינה‪ ‬בפיתוח‪ ‬שמרני‬ ‫ושוק‪ ‬נדל"ן‪ ‬שקט‪ ‬יחסית"‪ ,‬אומר‪ ‬גרינברג‪ .‬לדבריו‪ ,‬בשנתיים‪ ‬האחרונות‪ ‬מתרחשת‪ ‬פריחה‪ ‬נדל"נית‪ ‬בעיר‪,‬‬ ‫המתבטאת‪ ‬בין‪ ‬השאר‪ ‬בקפיצה‪ ‬בהתחלות‪ ‬הבנייה‪ ‬מרמות‪ ‬של‪ 100200 ‬יחידות‪ ‬דיור‪ ‬לשנה‪ ,‬עד‪ ‬ל‪600‬‬ ‫יחידות‪ ‬בין‪ ‬השנים‪ .20132014 ‬רעננה‪ ‬היא‪ ‬גם‪ ‬מהמובילות‪ ‬בארץ‪ ‬ביישום‪ ‬תמ"א‪ ,38 ‬ועד‪ ‬לסוף‪2015 ‬‬ ‫כ‪ 50%‬מהמבנים‪ ‬הישנים‪ ‬צפויים‪ ‬להיכלל‪ ‬בהליכי‪ ‬התחדשות‪ ‬עירונית‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫בשנה‪ ‬האחרונה‪ ‬עלו‪ ‬מחירי‪ ‬הנדל"ן‪ ‬ברעננה‪ ‬בכ‪ ,10%‬אך‪ ‬להערכת‪ ‬גרינברג‪" ,‬לא‪ ‬נאמרה‪ ‬המילה‪ ‬האחרונה‬ ‫בעניין"‪ .‬כביש‪ 531 ‬ומסילת‪ ‬השרון‪ ,‬שהעבודות‪ ‬עליהם‪ ‬נמצאות‪ ‬בעיצומן‪ ,‬צפויים‪ ‬לשדרג‪ ‬בצורה‪ ‬דרמטית‬ ‫את‪ ‬הנגישות‪ ‬הבעייתית‪ ‬של‪ ‬העיר‪ ‬כיום‪ ,‬ולהקפיץ‪ ‬את‪ ‬מחירי‪ ‬הדירות‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫גולת‪ ‬הכותרת‪ ‬בתחום‪ ‬הבנייה‪ ‬למגורים‪ ‬היא‪ ‬שכונת‪ ‬נווה‪ ‬זמר‪ ,‬שממוקמת‪ ‬בצפון‪ ‬העיר‪ ‬ותכלול‪3,484 ‬‬ ‫‪2/5‬‬ ‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪4/6/2015‬‬ ‫דירות‪ ‬בבנייה‪ ‬רוויה‪ ‬השכונה‪ ‬הגדולה‪ ‬ביותר‪ ‬בתולדותיה‪ ‬של‪ ‬העיר‪ .‬על‪ ‬פי‪ ‬הסקירה‪ ,‬מחירן‪ ‬של‪ ‬דירות‪4 ‬‬ ‫חדרים‪ ‬בשכונה‪ ‬עומד‪ ‬על‪ ‬כ‪ 2.15‬מיליון‪ ‬שקל‪ ‬ו‪ 2.7‬מיליון‪ ‬שקל‪ ‬לדירות‪ 5 ‬חדרים‪ .‬דירות‪ 3 ‬חדרים‪ ‬מיד‬ ‫שנייה‪ ‬בחלקים‪ ‬אחרים‪ ‬בעיר‪ ‬נמכרות‪ ‬בכ‪ 1.5‬מיליון‪ ‬שקל‪ ‬בממוצע‪ .‬בדומה‪ ‬לערים‪ ‬חזקות‪ ‬אחרות‪ ‬באזור‬ ‫המרכז‪ ,‬התשואה‪ ‬מהשכרה‪ ‬נמוכה‪ ‬יחסית‪.2.9% ‬‬ ‫רעננה‪ .‬תשואה‪ ‬של‪ ‬קרוב‪ ‬ל‪) 3%‬צילום‪(google street view :‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫באר‪ ‬שבע‬ ‫באר‪ ‬שבע‪ ‬נחשבת‪ ‬ליעד‪ ‬מועדף‪ ‬על‪ ‬משקיעים‪ ,‬הודות‪ ‬לשילוב‪ ‬בין‪ ‬מחירים‪ ‬נמוכים‪ ,‬תשואה‪ ‬גבוהה‪ ‬ושוק‬ ‫שכירות‪ ‬מפותח‪ .‬ברבעון‪ ‬הרביעי‪ ‬של‪ ‬שנת‪ 2014 ‬נמכרו‪ ‬בה‪ ‬כמעט‪ 900 ‬דירות‪ ‬להשקעה‪ ‬עלייה‪ ‬של‪20% ‬‬ ‫לעומת‪ ‬הרבעון‪ ‬השלישי‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫אך‪ ‬עתידה‪ ‬של‪ ‬באר‪ ‬שבע‪ ‬עוד‪ ‬לפניה‪ .‬העיר‪ ‬עוברת‪ ‬מתיחת‪ ‬פנים‪ ‬משמעותית‪ ‬שכללה‪ ‬ותכלול‪ ‬עשרות‬ ‫פרויקטים‪ ‬בתחומים‪ ‬שונים‪ :‬שדרוג‪ ‬מסילת‪ ‬הרכבת‪ ,‬חידוש‪ ‬מסוף‪ ‬האוטובוסים‪ ‬המרכזי‪ ,‬הקמת‪ ‬פארק‬ ‫עירונימטרופוליני‪ ,‬פיתוח‪ ‬תיירותי‪ ,‬שדרוג‪ ‬חזות‪ ‬העיר‪ ,‬פתיחת‪ ‬הקניון‪ ‬הגדול‪ ‬בארץ‪ ‬העיר‪ ‬ועוד‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫"גולת‪ ‬הכותרת‪ ‬מבחינת‪ ‬טריגר‪ ‬לצמיחתה‪ ‬העתידית‪ ‬של‪ ‬באר‪ ‬שבע‪ ‬היא‪ ‬הקמת‪ ‬פארק‪ ‬הייטק‪ ‬חדש‪ ‬על‬ ‫שטח‪ ‬של‪ 93 ‬דונם‪ ,‬ובהמשך‪ ‬גם‪ ‬קריית‪ ‬התקשוב‪ ‬של‪ ‬צה"ל"‪ ,‬מציין‪ ‬יורם‪ ‬אביסרור‪ ,‬סמנכ"ל‪ ‬השיווק‪ ‬בחברת‬ ‫אביסרור‪ ‬משה‪ ‬ובניו‪ ,‬הבונה‪ ‬בעיר‪ .‬לדבריו‪" ,‬כמובן‪ ‬שגם‪ ‬לעיר‪ ‬הבה"דים‪ ‬תהיה‪ ‬השפעה‪ ‬חיובית‪ ‬על‪ ‬הבסיס‬ ‫הכלכלי‪ ‬של‪ ‬העיר"‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫עוד‪ ‬אומר‪ ‬אביסרור‪ ‬כי‪ ‬לבאר‪ ‬שבע‪ ‬פוטנציאל‪ ‬אדיר‪ ‬להתפתח‪ ‬כעיר‪ ‬הייטק‪ ,‬בין‪ ‬השאר‪ ‬הודות‪ ‬למוסדות‬ ‫האקדמיים‪ ‬הבולטים‪ ‬שפועלים‪ ‬בשטחה‪" .‬רק‪ ‬לאחרונה‪ ‬היא‪ ‬נבחרה‪ ‬כאחת‪ ‬מ‪ 7‬ערי‪ ‬העתיד‪ ‬בתחומי‬ ‫הטכנולוגיה‪ ‬ומדעי‪ ‬החיים‪ ‬ברחבי‪ ‬העולם‪ ,‬במסגרת‪ ‬מחקר‪ ‬משותף‪ ‬של‪ ‬אוניברסיטת‪ ‬ברנדיס‪ ‬וחברת‪."T3 ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫למרות‪ ‬שחיקה‪ ‬ברמת‪ ‬תשואות‪ ‬הנדל"ן‪ ‬בשנים‪ ‬האחרונות‪ ,‬היא‪ ‬עדיין‪ ‬מהגבוהות‪ ‬בארץ‪ ‬ונושקת‪ ‬ל‪.5%‬‬ ‫למעלה‪ ‬משליש‪ ‬ממשקי‪ ‬הבית‪ ‬בעיר‪ ‬גרים‪ ‬בשכירות‪ ,‬ובשכונות‪ ‬המקיפות‪ ‬את‪ ‬האוניברסיטה‪ ‬יש‪ ‬אזורים‬ ‫שבהם‪ ‬הנתון‪ ‬אף‪ ‬גבוה‪ ‬מ‪ .50%‬בשכונות‪ ‬ג'‪ ‬וד'‪ ,‬שמושכות‪ ‬משקיעים‪ ‬רבים‪ ‬עקב‪ ‬הסמיכות‪ ‬לאוניברסיטה‬ ‫ולבית‪ ‬החולים‪ ,‬מחירי‪ ‬דירות‪ 3 ‬חדרים‪ ‬עומדים‪ ‬על‪ ‬כחצי‪ ‬מיליון‪ ‬שקל‪ .‬בשכונת‪ ‬רמות‪ ‬החדשה‪ ,‬במבואות‬ ‫הצפוניים‪ ‬של‪ ‬העיר‪ ,‬דירות‪ 4 ‬חדרים‪ ‬נמכרות‪ ‬ב‪ 1.1‬מיליון‪ ‬שקלים‪.‬‬ ‫‪3/5‬‬ ‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ ‫‪4/6/2015‬‬ ‫באר‪ ‬שבע‪ .‬כמעט‪ 5% ‬תשואה‪ ‬מהשכרת‪ ‬דירות‪) ‬צילום‪ :‬הרצל‪ ‬יוסף(‬ ‫‪ ‬‬ ‫ירוחם‬ ‫לאחרונה‪ ‬גם‪ ‬ירוחם‪ ,‬שבעבר‪ ‬סימלה‪ ‬את‪ ‬כישלון‪ ‬עיירות‪ ‬הפיתוח‪ ‬וכיום‪ ‬נהנית‪ ‬מתדמית‪ ‬משופרת‪ ,‬הופכת‬ ‫ליעד‪ ‬מועדף‪ ‬למשקיעים‪ .‬בשנת‪ 2014 ‬למעלה‪ ‬מ‪ 50%‬מהדירות‪ ‬שנמכרו‪ ‬בה‪ ‬נרכשו‪ ‬למטרות‪ ‬השקעה‪,‬‬ ‫ובהתאם‪ ‬לכך‪ ‬מחירי‪ ‬הדירות‪ ‬ביישוב‪ ‬עלו‪ ‬בכ‪ 12%‬בשנה‪ ‬החולפת‪ .‬אך‪ ‬להערכת‪ ‬חברת‪ ‬סביבות‪ ‬מגורים‪,‬‬ ‫רמות‪ ‬המחירים‪ ‬בה‪ ‬עדיין‪ ‬נמוכות‪ ‬ביחס‪ ‬לפוטנציאל‪ ‬הגלום‪ ‬בה‪ ,‬ובשנים‪ ‬הקרובות‪ ‬הצפי‪ ‬הוא‪ ‬להמשך‪ ‬מגמה‬ ‫של‪ ‬עליות‪ ‬מחירים‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫"הסיבה‪ ‬המרכזית‪ ‬להופעתה‪ ‬של‪ ‬ירוחם‪ ‬על‬ ‫מפת‪ ‬הנדל"ן‪ ‬היא‪ ‬עיר‪ ‬הבה"דים‪ ‬שנבנית‬ ‫בסמוך‪ ,‬וצפויה‪ ‬להשפיע‪ ‬על‪ ‬צמיחתה‪ ‬של‪ ‬העיר‪ ‬בצורה‪ ‬משמעותית‪ ‬ולהעמיק‪ ‬את‪ ‬בסיסה‬ ‫הכלכליתעסוקתי"‪ ,‬אומר‪ ‬גרינברג‪ .‬עיר‪ ‬הבה"דים‪ ‬גם‪ ‬תשויך‪ ‬מוניציפלית‪ ‬לירוחם‪ ,‬דבר‪ ‬שיגדיל‪ ‬את‪ ‬הכנסות‬ ‫הרשות‪ ‬המקומית‪ ‬ב‪ 6.5‬מיליון‪ ‬שקלים‪ ‬בשנה‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫"סיבה‪ ‬נוספת‪ ‬לאטרקטיביות‪ ‬של‪ ‬ירוחם‪ ‬היא‪ ‬הרחבתו‪ ‬העתידית‪ ‬של‪ ‬כביש‪ ,6 ‬עד‪ ‬צומת‪ ‬הנגב"‪ ,‬מוסיף‬ ‫צביקה‪ ‬פוקס‪ ,‬מנכ"ל‪ ‬חברת‪ ‬צ‪.‬פ‪ .‬הבונה‪ ‬בעיר‪" ,‬בכל‪ ‬הקטעים‪ ‬הדרומיים‪ ‬ממחלף‪ ‬שורק‪ ‬השימוש‪ ‬בכביש‬ ‫יהיה‪ ‬חופשי‪ ,‬ללא‪ ‬גביית‪ ‬אגרה‪ .‬בחודש‪ ‬שעבר‪ ‬נפתח‪ ‬בירוחם‪ ‬המלון‪ ‬הראשון‪ ‬ובדרום‪ ‬היישוב‪ ‬מקודמת‬ ‫שכונת‪ ‬אופק‪ ‬שתכלול‪ 1,074 ‬יחידות‪ 348 ‬צמודי‪ ‬קרקע‪ ‬והיתר‪ ‬בבנייה‪ ‬רוויה‪ ‬נמוכה‪ .‬לאחרונה‪ ‬שווקו‪146 ‬‬ ‫מגרשים‪ ‬בשכונה‪ ‬והוגשו‪ ‬עבורם‪ 575 ‬הצעות‪ ‬נתונים‪ ‬שבעבר‪ ‬לא‪ ‬היו‪ ‬מוכרים‪ ‬בירוחם"‪.‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫התשואה‪ ‬הממוצעת‪ ‬בעיר‪ ‬עומדת‪ ‬על‪ 5% ‬וניתן‪ ‬להשיג‪ ‬דירות‪ 3 ‬חדרים‪ ‬יד‪ ‬שנייה‪ ‬בפחות‪ ‬מ‪ 300‬אלף‪ ‬שקל‬ ‫)מחיר‪ ‬ממוצע‪ ‬לדירות‪ 3 ‬חדרים‪ 360 :‬אלף‪ ‬שקל(‪ .‬בתים‪ ‬צמודי‪ ‬קרקע‪ ‬דומשפחתיים‪ ‬עם‪ 5 ‬חדרים‪ ‬נמכרים‬ ‫בכ‪ 750‬אלף‪ ‬שקל‪ ‬בממוצע‪.‬‬ ‫‪4/5‬‬ ‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html‬‬ 4/6/2015 www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html (‫יוסף‬ ‫הרצל‬ :‫)צילום‬ 5% ‫של‬ ‫תשואה‬ ‫להשיג‬ ‫ניתן‬ ‫כאן‬ ‫גם‬ .‫ירוחם‬ ‫דירה‬ ‫קניית‬ | ‫נדל"ן‬ | ‫השקעות‬ :‫תגיות‬ ‫חזרה‬ http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/0,2506,L4644394,00.html 5/5