‫!‬ ‫!‬ ‫!‬ ‫מבשרת ציון מתכננת את עתידה ואת עתיד‬ ‫תושביה ‬ ‫תכנית המתאר החדשה של מבשרת ציון < דברי הסבר‬ ‫תכנית המתאר של מבשרת ציון יוצאת לדרך‪ .‬צוות מקצועי רחב בתחומי תכנון עירוני‪ ,‬אדריכלות‪ ,‬כלכלה‪ ,‬איכות‬ ‫סביבה‪ ,‬חברה‪ ,‬תחבורה‪ ,‬תיירות ותשתיות – בראשות אדריכלית עדנה לרמן‪ ,‬נבחר על ידי מינהל התכנון‬ ‫במשרד הפנים בשיתוף הוועדה המחוזית ירושלים‪ ,‬והחל בימים אלה את עבודתו‪ .‬בשלב הראשון לומד הצוות‬ ‫את תמונת המצב של מבשרת ציון ואוסף לצורך כך מידע רב מגורמים שונים – נציגי המועצה‪ ,‬אנשי מקצוע‪,‬‬ ‫ותושבים‪.‬‬ ‫מבשרת ציון שוכנת על רכס מהרי ירושלים‪ 9 ,‬ק"מ מערבית לירושלים‪ ,‬משני ציידיו של כביש מס' ‪ .1‬המשאבים‬ ‫הטבעיים של מבשרת ציון מעניקים לישוב אופי ייחודי ותבנית נוף כפרית‪ ,‬יחד עם נגישות גבוהה לערים‬ ‫הגדולות‪ ,‬ירושלים ותל אביב‪ .‬מבשרת ציון עוברת בעשור האחרון שינויים פנימיים חברתיים וכלכליים‪ .‬במקביל‪,‬‬ ‫היא חשופה ללחצים והזדמנויות חיצוניים כגון שינויים במערך התנועה הארצי‪ ,‬תכניות לפיתוח האזור וכדומה‪.‬‬ ‫תכנית המתאר מהווה הזדמנות עבור תושבי מבשרת ציון לחשוב מחדש על סביבת מגוריהם ועל עתידו של‬ ‫היישוב‪ .‬כיצד יראה היישוב בשנת ‪ ?2035‬כיצד יראו בנייני המגורים שלו? איזו תעסוקה הוא יציע לנו? כיצד‬ ‫יראו השטחים הפתוחים? לאן נלך לבלות ולשחק עם הילדים?‬ ‫הפסיפס האנושי והחברתי המגוון המאפיין את תושבי מבשרת ציון‪ ,‬מחייב התייחסות בתכנית מתאר לממד‬ ‫החברתי‪ ,‬כחלק בלתי נפרד המוביל את תהליך התכנון‪ .‬כפועל יוצא‪ ,‬תכנית המתאר של מבשרת ציון מלווה‬ ‫בהליך שיתוף ציבור וזאת על מנת לאפשר לקבוצות ולבודדים בציבור לקחת חלק בתהליך ובכך להפוך מגורם‬ ‫מושפע לגורם משפיע‪ .‬שיתוף הציבור נעשה כבר מהשלבים הראשונים ומלווה את התכנית בשלביה השונים‪.‬‬ ‫!‬ ‫!‬ ‫‪!!1‬‬ ‫!‬ ‫!‬ ‫בשלב ראשון‪ ,‬אנו מקיימים מפגשי תושבים בקבוצות מיקוד‪ ,‬בהם נלמד מן התושבים מה הם הצרכים‪ ,‬אילו‬ ‫שינויים צריך לעשות בישוב ומה חשוב לשמר בו‪ .‬המפגשים יערכו עם קבוצות שונות באוכלוסייה‪ :‬ותיקים‬ ‫וותיקים פחות‪ ,‬צעירים‪ ,‬גמלאים ובעלי עניין בתחומים שונים – מהשכונות השונות‪ ,‬כדי להגיע למגוון רחב ככל‬ ‫הניתן של תושבים‪.‬‬ ‫בהמשך‪ ,‬נקיים מפגש ציבורי רחב ובו נגבש יחד את תמונת העתיד הרצויה של מבשרת ציון‪.‬‬ ‫התכנית נעשית בתאום ובשיתוף פעולה מלא עם המועצה המקומית מבשרת ציון ובזמן הקרוב יקבע צוות‬ ‫מלווה לתהליך התכנון‪ ,‬אשר יכלול‪ :‬נציגי ציבור‪ ,‬מנהלי מחלקות ואנשי מקצוע מהמועצה המקומית ונציגי‬ ‫תושבים‪ .‬התוצרים של כל אחד משלבי התכנון מובאים לדיון ולאישור של ועדת היגוי בראשות הממונה על‬ ‫המחוז‪.‬‬ ‫אנו מביאים להלן דברי הסבר כלליים קצרים שמטרתם להבהיר מה היא תכנית מתאר‪ ,‬מי יזם את הכנתה‪ ,‬מה‬ ‫יש בה ומה אין בה‪.‬‬ ‫מהי תכנית מתאר כוללנית ליישוב?‬ ‫תכנית המתאר‪ ,‬הינה מסמך סטטוטורי המכתיב מדיניות וכיווני פיתוח עתידיים בכל הנושאים‪ ,‬בעלי היבט פיסי‬ ‫באזור העיר‪ ,‬לטווח של כ‪ 20 -‬השנים הבאות )עד שנת יעד ‪ .(2035‬התכנית‪ ,‬קובעת סוגיות מכריעות בעתידה‬ ‫של העיר כמו‪ :‬גודל האוכלוסייה העתידי‪ ,‬אופי הבינוי – צפיפות וגובה הבנייה‪ ,‬היכן וכמה שטחי תעסוקה‪ ,‬ייעודי‬ ‫קרקע לתחומים שונים ביניהם מוסדות ציבור‪ ,‬תחבורה‪ ,‬מגורים ומסחר‪ .‬סוגיות הינן בעלות משמעויות נרחבות‬ ‫המשפיעות השפעה ישירה על איכות חייהם של תושבי העיר‪.‬‬ ‫לאחר אישורה בוועדה המחוזית התכנית תקבל מעמד סטטוטורי )חוקי( והמועצה והתושבים יהיו מחויבים‬ ‫לפעול על פיה‪ .‬תכנית המתאר קובעת הנחיות להכנת תכניות בנין עיר מפורטות )תב"ע( ולא ניתן להוציא על פי‬ ‫התכנית היתרי בנייה‪.‬‬ ‫מהם הכלים של תכנית המתאר וכיצד היא בנויה?‬ ‫קביעת יעדי הפיתוח של הישוב – היקף האוכלוסייה הצפוי והרצוי והדרכים להבטיח לה איכות חיים; אמצעים‬ ‫לפיתוח הכלכלי של הישוב; הקשרים של מבשרת ציון עם המרחב הסובב אותה והדרכים לחזק אותם; שיפור‬ ‫הנגישות בתוך הישוב‪ ,‬ממנו ואליו בתחבורה ציבורית‪ ,‬ברכב‪ ,‬באופנים וברגל‪.‬‬ ‫קביעת ייעודים ושימושים בקרקע – תכנית המתאר קובעת את ייעודי הקרקע ברחבי הישוב‪ .‬היא מסמנת על‬ ‫מפת הישוב את האזורים שיוקצו למגורים‪ ,‬לתעסוקה‪ ,‬לתיירות‪ ,‬לפארקים וגינות ציבוריות‪ ,‬למוסדות חינוך‪,‬‬ ‫רווחה וקהילה וכד'‪ .‬ביכולתה גם לקבוע היכן ניתן לערב את ייעודי הקרקע השונים ובאיזה אופן‪.‬‬ ‫קביעת הנחיות בינוי ועיצוב – התכנית קובעת את גובה הבינוי האפשרי בכל אזור בישוב ואת הצפיפות‬ ‫הרצויה‪ ,‬לעיתים בלווי הנחיות נוספות לגבי המרקם הבנוי‪ .‬בנוסף‪ ,‬מציעה התכנית דרכים להתחדשות עירונית‪.‬‬ ‫קביעת כללים לשימור שטחים ערכיים והנחיות סביבתיות – מבשרת ציון מוקפת בשטחים פתוחים מגוונים‬ ‫בערכיות גבוהה‪ .‬התכנית כוללת הנחיות לטיפול באזורים לשימור‪ ,‬גיבוש פרוגרמה לתחום המרחב הציבורי‪,‬‬ ‫השטחים הפתוחים והנוף‪ ,‬איסור על שימושים העלולים לגרום מטרד או להפריע לשימוש המרכזי אותו קבעה‬ ‫התכנית לאזור וכדומה‪.‬‬ ‫תכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון לשנת היעד ‪ 2035‬תיצור את התנאים התכנוניים המתאימים לפיתוח‬ ‫עירוני איכותי התואם את מאפייני האוכלוסייה וצרכיה‪ ,‬הן לתושבי היישוב כיום והן לתושבים והעתידיים –‬ ‫אנו מזמינים אתכם להגיע למפגשים ולתרום להכנת תכנית מתאימה לישוב ולצרכי תושביו‪.‬‬ ‫!‬ ‫‪.‬‬ ‫‪!!2‬‬