ILLUSTRASJONER: STATENS VEGVESEN Sist endret kl 09.50, 30.01 2012 Printet kl 09.55, 30.01 2012 Får 200 000 i prisavslag for motorvei Familien Paalsrud kjøpte drømmeboligen, men et drøyt år etter fikk de vite om motorveien som skulle bygges rett fordi boligen. Veien sto ikke nevnt i salgsprospektet, selv om selgeren visste om den. Etter over to års kamp mot Protector Forsikring vant kjøperne i retten. AV: ANNE LISE STRANDEN S 28 jokkbeskjed. Riksveien og trasévalget var vedtatt og tatt inn i kommuneplanen tre år før boligen ble solgt. Likevel ble ikke ekteparet Jo-Inge og Birgit Paalsrud informert før de fi kk et brev fra Statens vegvesen halvannet år etter kjøpet i 2007. Det skulle bygges en ny, firefelts motorvei bare 70 meter fra huset på Løten. Deres hus var et av de som kom til å bli hardest rammet. Veien ville medføre økt støybelastning på eiendommen, både under den to-tre år lange anleggsfasen og senere. få heve kjøpet, eventuelt prisavslag. Veien sto ikke nevnt med et ord i salgsprospektet eller kjøpekontrakten, og HELP Forsikring stevnet Protector for retten.  Selger og Protector Forsikring var av den oppfatning at korrekt informasjon om veiens plassering var gitt til kjøper av eiendommen. Derfor var det ikke grunnlag verken for heving eller prisavslag, sier advokat Thomas Myran hos Protector Forsikring. Hedemarken tingrett var enig, og idømte paret saksomkostninger på 36 000 kroner. Ville heve. – Vi fi kk sjokk. Hadde vi visst om dette, ville vi aldri kjøpt boligen, forteller Jo-Inge Paalsrud. Ekteparet reklamerte på kjøpet overfor selgers eierskifteforsikringsselskap Protector en måned etter informasjonsmøtet. De krevde å Anket. Etter runde to i retten fi kk ekteparet Paalsrud medhold i Eidsivating lagmannsrett i november. De fikk et solid prisavslag på 200 000 kroner, som tilsvarer den verdireduksjonen som veitraséen påfører eiendommen. Det utgjør drøyt 20 % av kjøpesummen, som var 875 000 kroner. Dommen er rettskraftig.  Vi aksepterer dommen, sier Myran hos Protector. Selskapet anket bare idømte saksomkostninger på 123 000 kroner, men det ble avvist av Høyesterett. Skiftlig. Lagmannsretten la vekt på at sentrale opplysninger skal være gitt skrift lig. Det hadde formodningen mot seg at såpass sentrale opplysninger var gitt muntlig. Dersom det var gitt opplysninger under budgivningen, var de uansett ikke tydelige nok. Siden opplysningene om veiutbyggingen heller ikke var inntatt i kontraktsigneringen eller overtakelsen, mente lagmannsretten at selger må bære risikoen for at opplysningen ikke var kommet klart nok frem til kjøper. En konkurrerende budgiver som vitnet DI N E PE NGE R N R 22 012 Boligkjøpere vant.indd 28 30.01.2012 09:55:53 i retten, bekreftet at hun heller ikke hadde fått veiopplysningen, sier boligkjøpernes advokat William Bugge i HELP Forsikring. Sen informasjon. Det var først i april 2009 at Paalsrud sammen med andre grunneiere i området ble informert om at det skulle bygges ny riksvei, og om det planlagte trasévalget. Vegvesenet skulle riktignok bygge støyvoll mot veien. Og om nødvendig skulle de få støyskjermende vinduer. Kjøpers plikt. Planer om veiutbygging Vant: William Bugge, Boligkjøpernes advokat er ofte langvarige politisk betente saker og FOTO: HELP FORSIKRING ofte kjent av både kjøper og selger. Kjøper har plikt til å sette seg inn i planer om utbygging. Men dette forutsetter at det er gitt opplysninger i salgsdokumentasjonen som har gitt kjøper en klar foranledning til å undersøke planer om vei og utbyggingsplaner. Selgers opplysningsplikt går dessuten foran kjøpers undersøkelsesplikt. – Protector forsøkte å strekke kjøpers undersøkelsesplikt langt i denne saken. De mente at byggeplanen var allment kjent og sånn sett ikke var nødvendig å opplyse om, sier Bugge. Eierskifteselskapene. I saker hvor det er tvil om hva som er opplyst, vil eierskifteforsikringen legge selgerens forklaring til grunn. Det vil derfor være vanskelig å vinne frem mot eierskifteforsikringen uten å bringe saken inn for domstolene. Høy kostnadsrisiko. Paalsrud hadde boligkjøperforsikring. – Den fi kk vi virkelig bruk for. Det var helt avgjørende at vi hadde forsikringsselskapet i ryggen, ellers hadde vi følt oss små og maktesløse. Da vi tapte i tingretten, mente vi at dommen ga et feil bilde av realiteten. Likevel satt det langt inne å gå videre. Vi hadde neppe anket hvis vi ikke hadde fått dekket rettsutgiftene uansett utfall, sier Paalsrud. I denne saken utgjorde de totale sakskostnadene like mye som selve prisavslagskravet.  Derfor blir sjelden saker reist for domstolene. I de tilfellene blir eierskifteforsikringsselskapets standpunkt stående, sier advokat Bugge. Meglers opplysningsplikt. Megler plikter å gi kjøperen skriftlig informasjon om blant annet tinglyste forpliktelser, endelige offentlige planer (konsesjonsplikt og odelsrett) og boligkjøperforsikring som dekker boligkjøpers rettsutgifter ved uenighet om ansvar for mangler ved boligen. Dette koster boligkjøperforsikring hos HELP: Borettslagsleilighet: 3 500,– Aksje- og selveierleilighet: 5 500,– Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, fritidsbolig, tomt: 7 900,– P R I S N E D R NO unde tCom-k tra Som Ne etale eks b å u d r d slippe ndre lan a il t e g vis for å rin t å vite h d o G . n i Norde r gaer elle e ll o k r a du h artnere p s id e b r / sama tcom.no e n . t e d i utlan pakken bedrifts Eierskifteforsikring: Dekker boligselgers ansvar for vesentlige, skjulte mangler ved boligen etter avhendingsloven. 1 av 5 boligkjøpere klager: I fjor ble det meldt inn 8 449 krav til eier- skifteforsikringsselskapene Protector og Amtrust International. 194 av dem havnet i retten. Boligkjøperen tapte i 128 av sakene, det vil si 65 %. [email protected] N R 22 012 DI N E PE NGE R Boligkjøpere vant.indd 29 29 30.01.2012 09:55:55