1. No category

Innhold
HVA ER EN LEVERANSEBESKRIVELSE?
2
INNLEDENDE PRESISERINGER
2
A
GRUNN- OG BETONGARBEIDER
3
B
BYGGEMATERIALER OG UTSTYR
3
1. ETASJESKILLER
2. YTTERVEGGER
3. INNVENDIGE VEGGER
4. TAKVERK
5. VINDUER
6. DØRER
7. TRAPPER
8. BALKONGER OG VERANDAER
9. KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
10. FORINGER, LISTVERK, LIMTRE
11. ILDSTED OG PIPE
12. CARPORT
3
3
4
4
4
4
5
5
5
5
5
BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL
6
1. TAKRENNER OG PIPEBESLAG
2. VENTILASJONSANLEGG
3. SENTRALSTØVSUGER
6
6
6
SANITÆRE INSTALLASJONER
6
1. GENERELT
2. UTSTYR
6
6
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
7
1. GENERELT
2. UTSTYR
7
7
F
MALING, BELEGG OG FLISER
8
G
GARANTIER OG FORSIKRINGER
8
H
TOMT
8
1.
2.
3.
4.
8
8
8
9
C
D
E
AREAL
STIKKLEDNINGER/KABLER
FELLESAREALER OG ANLEGG
POST/AVFALL/HUSNUMMERSKILT
I
RENGJØRING
9
J
INNGÅR IKKE I LEVERANSEN
9
K
TOLERANSER
10
L
AVGIFTER/GEBYRER
10
M
FORBEHOLD MED LEVERANSEN
10
1 av 11
Hva er en leveransebeskrivelse?
Etter å ha lest denne beskrivelsen, skal du vite hvordan dette Nordbohuset leveres. Her
får du svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen.
Denne beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer og avtaledokumenter, utgjør
en fullstendig beskrivelse av den boligen du kjøper. Vi forbeholder oss retten til å foreta
endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer
pris og kvalitet. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og illustrasjoner.
I slike tilfeller viser vi til avtaledokumentets tegninger og leveransebeskrivelse.
Innledende presiseringer
Alle Nordbohus bygges i henhold til Tek 10
Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegninger inngår ikke i leveransen. Unntatt fra
dette er stiplede konstruksjonsløsninger. For eksempel limtredragere.
Generelt gjelder at det må påregnes flikkreparasjon på alt treverk som er levert
fabrikkmalt, deriblant også synlige spikerhull i fabrikkmalt listverk. Flikking inngår ikke i
leveransen. Også for utvendig kledning gjelder at fabrikkmalt treverk vil ha synlige
spiker.
Uttørking av byggfukt gir krymp i bygningskroppen. Noe oppsprekking i panel,
plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens, og må derfor påregnes.
Noe innkassing av ventilasjonsføringer kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på
avtaledokumentets tegningsunderlag.
Isolerruter får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet
til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan får utvendig dugg.
Vinduslufting i form av gjennomlufting er lagt til grunn som tiltak for å unngå
overoppvarming av boligen. Utvendig solavskjerming inngår ikke i leveransen.
Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under
forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling.
Ved overtakelse av bolig vil leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og
vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og
vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters
levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref FDV
dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av
heksesot. Heksesot har en sammensatt årsakssammenheng hvor bruken av boligen er en
viktig årsak, se FDV dokumentasjonen.
2 av 11
A
GRUNN- OG BETONGARBEIDER
1.1
Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Adkomst, parkeringsarealer og
gårdsplass leveres gruset. Naturlige hagearealer leveres maskinplanert med
stedlige masser. Resten som naturtomt. Takvann føres til overvannsystem. Det
leveres ikke beplantning.
1.2
Gulv på grunn med ringmur utføres ihht NBI-byggdetaljer. Konstruksjonene
forstsikres ihht NBI-detaljer/tabeller og gulvet frostsikres forskriftsmessig. Det
utføres tiltak for sikring mot radon med duk og brønn. Nødvendige støttemurer
blir satt opp etter avtaledokumentets tegninger.
1.3
Forskriftsmessig påstøp for fliser i bad 1.etg med lokalt fall mot sluk.
B
BYGGEMATERIALER OG UTSTYR
1.
Etasjeskiller
1.1
Gulvbjelker er dimensjonert for 2,0 kN nyttelast pr m2. Bjelkelag er dimensjonert
for å tilfredsstille minimum stivhet. Lydbjelkelag dimensjoneres for høy stivhet.
1.2
Etasjeskille over underetasje består av (ovenfra og ned): Gulv-sponplater,
gulvbjelker (I-bjelke 300 mm eller tilsvarende), 200 mm mineralull, nedforingslekter og ferdigbehandlede himlingsplater i format 600 x 1200mm, eller
tilsvarende.
1.3
For gulv i bad etableres fall mot sluk enten som jevnt fall for hele gulvet eller
lokalt minst 0,8 m ut fra sluket. Gulvvarme, membran og overflater, se annet
sted i leveransebeskrivelsen (F).
2.
Yttervegger
2.1
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig trekledning som
vist på fasadetegning, utlekting, vindtetting, 148mm justert bindingsverk,
150mm mineralull, 0,15 mm diffusjonstett plastfolie, 48mm utforing, 50mm
mineralull og innvendige malte veggplater.
2.2
Yttervegger av tre i bad består av (utside og inn): Utvendig trekledning som vist
på fasadetegning. Utlekting, vindsperre, 148mm justert bindingsverk, 150mm
mineralull, 0,15 mm diffusjonstett plastfolie, 48mm utforing, 50mm mineralull,
rupanel og innvendig våtromsplate. Membran og overflater, se kapittel F.
2.3
Yttervegger av isolasjonblokker i sokkel er et forskalings- og isolasjonssystem
basert på blokker av EPS som armeres og istøpes betong. Under terreng
beskyttes veggen med membran og grunnmursplater av plast. Innvendig
kledning er 13mm gipsplater.
2.4
Yttervegger av isolasjonsblokker i sokkel mot bad er som pkt 2.3, men med
innvendig baderomsplater, se kapittel F.
2.5
Fasadedekor (vindusomramming mm) leveres i henhold til avtaledokumentets
tegninger.
3 av 11
3.
Innvendige vegger
3.1
Til vegger mellom boligrom leveres 98mm justert bindingsverk, 50mm mineralull
og malte veggplater på begge sider.
3.2
Vegger mellom leiligheter (lydvegger) leveres som dobbelt 98mm bindingsverk
med 2 x 100mm mineralull og 2 lag veggplater, der av minimum 1 lag gips mot
hver leilighet.
3.3
Støttevegger for yttervegger mot terreng i sokkel leveres som murte vegger med
et pusslag på begge sider.
3.4
Vegger i bad leveres med baderomsplater, se kapittel F.
3.5
Vegger i andre våtrom er et lag veggplate. Overflate, se kapittel F.
4.
4.1
Takverk
Som skråtak leveres: Takkonstruksjon dimensjonert for taktekking av
betongtakstein, kombinert undertak og vindsperre, sløyfe - og krysslekter,
takpanner med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling leveres
isolasjonstykkelse i henhold til varmetapsberegning, dampsperre,
nedforingslekter og ferdigbehandlede himlingsplater i format 600 x 1200mm.
4.2
For takvinkler under 18 grader over boligrom leveres: Takbjelker,
isolasjonstykkelse i henhold til varmetapsberegning, vindsperre, lekter for
krysslufting, taktro og tekning med asfalttakbelegg eller takfolie. Til himling
leveres dampsperre, nedforingslekter og ferdigbehandlede himlingsplater i
format 600 x 1200mm.
4.3
Som pulttak/flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater,
dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og 2-lags tekking.
Trelemmer leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon,
nedforingslekter og ubehandlet gipsplatehimling.
4.4
På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt snøsikring i henhold til
forskriftskrav. Feieplattform leveres i henhold til forskriftskrav.
4.5
Takkonstruksjoner er beregnet for 4,5kN/m² snølast på mark. Dette tilpasses
lokale forhold.
5.
Vinduer
5.1
Vinduer leveres i treverk overflatebehandlet i hvit farge med 2-lags glass og med
nødvendige beslag.
5.2
Vindusomramming leveres i henhold til avtaledokumentets tegninger.
4 av 11
6.
Dører
6.1
Ytterdører fra Swedoor, eller tilsvarende. Dørblad og karm leveres i hvit farge
med lav terskel, sylinderlås og vrider.
6.2
Balkong- og terrassedør leveres i hvit farge med glass, låsbar.
6.3
Innvendige dører og karmer er hvitmalt med flat/lav terskel. Dørene, Swedoor
Easy, er glatte og leveres med låskasse og vrider. Det må påregnes nivåforskjell
på gulv inn til baderom.
7.
Trapper
7.1
Innvendige trapper leveres i furu med eiketoning. Vanger, rekkverk og håndlist
på vegg leveres hvitgrunnet.
7.2
Utvendige trapper med tilhørende rekkverk utføres i trykkimpregnerte
materialer etter avtaledokumentets tegninger. Rekkverket leveres tilnærmet
som vist på fasadetegninger.
8.
Balkonger og verandaer
8.1
Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og
spaltegulv, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres tilnærmet som
vist på fasadetegning.
9.
Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning
9.1
Kjøkkeninnredninger leveres med laminat benkeplate og hvite dører. Høyde
210cm. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for
oppvaskmaskin. Det leveres kitchen board mellom kjøkkenskap. Verdi 57000,-
9.2
Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210cm. Det leveres 1 stk
1 meters garderobeskap pr sengeplass. Verdi 2000,-.
9.3
Baderomsinnredning, leveres hvit med glatte dører. Verdi 90 cm inr. 6000,- verdi
120cm inr. 8000,-. Benk på vaskerom er ikke med i leveransen.
10.
Foringer, listverk og limtre
10.1
Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle
boligrom leveres i glatt utførelse, fabrikkmalt, hvit.
10.2
Limtredragere/søyler leveres ubehandlet.
5 av 11
11.
Ildsted og pipe
11.1
Pipe utføres i henholdt il avtaledokumentets tegninger. For pipe monteres
separat tilluftskanal, evt egen kanal i pipe.
11.2
Eventuell brannvegg i tilknytning til ildsted utføres som brannmurpanel.
11.3
Som ildsted leveres peisovn ferdig tilkoblet pipe, Casa fra Nordpeis eller
tilsvarende. Plate foran ildstedet er inkludert.
12.
Carport/sportsbod
1. Grunn-, mur- og betongarbeider
Utføres i henhold til norsk standard.
2. Yttervegger
98 mm uisolert bindingsverk, med utvendig liggende kledning,
Innvendig ingen kledning.
3. Takverk/-tekking
Takstoler dimensjonert for snølast 4,5 kN/m2 og tung taktekking.
Tekking, takpapp.
Tak ellers er ikke underkledd.
4. Takrenner/beslag
Takrenner, nedløpsrør, kroker og nødvendig tilbehør leveres i stål/alu.
5. Generelt
Nødvendig spiker, beslag og annet festemateriell inngår i leveranse.
Elektriske-, sanitære- og VVS-installasjon er ikke inkl.
C
BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL
1.
Takrenner og pipebeslag
1.1
125mm takrenner av stål leveres med bordtaksbeslag, rennekroker med lufting
og nødvendig tilbehør i sort farge. Vannbordbeslag leveres ikke. Vannutkast på
terreng. Ev tilkobling til avløpsrør er ikke inkludert.
1.2
Pipebeslag leveres ikke for stålpipe. Se avtaledokumentets tegninger.
6 av 11
2.
Ventilasjonsanlegg
2.1
Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Leveres med
avsug fra våtrom, wc og kjøkken. Tilluft i øvrige rom i henhold til
ventilasjonsleverandørens prosjektering. Nødvendige kanaler og mansjetter
inngår i leveransen.
2.2
Avløpsanlegg luftes over tak.
3.
Sentralstøvsuger
3.1
Det leveres komplett sentralstøvsugeranlegg.
D
SANITÆRE INSTALLASJONER
1.
Generelt
1.1
Sanitæranlegg leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger.
2.
Utstyr
2.1
Utvendig leveres 1 stk ½ “ felles frostsikker tappekran, pr hus. Plasseres utenfor
våtrom.
2.2
Kjøkken
1 stk ettgreps blandebatteri m/kran for oppv.maskin på oppvaskbenk. Kran og
avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
1 stk Vannstoppventil.
2.3
Bad
Dusj på vegg med dusjbatteri og dusjgarnityr. Ettgreps blandebatteri for
heldekkende badromsservant. Sluk i gulv. Klosett.
Badekar, dusjkabinett og dusjvegg inngår ikke i leveransen selv om dette kan
være tegnet.
Ved tett dusj må det ettermonteres sensor for vannavstenging.
2.4
Vaskerom
Skyllekar, rustfritt for vegghengt med ettgreps blandebatteri. Kran og
avløpstrakt for vaskemaskin. Sluk i gulv.
2.5
Standard
Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er
forkrommet.
2.6
Bereder
200 liter varmtvannsbereder.
7 av 11
E
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
1.
Generelt
1.1
Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende
vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.
2.
Utstyr
El-punkter leveres i henhold til NEK 400- 2010.
2.1
Materiellet leveres i hvit utførelse. Det elektriske anlegget leveres med
jordingsledning.
2.2
Det leveres komplett ringeanlegg, og sikringsskap med automatsikringer,
jordfeilbryter, komfyrvakt, overbelastningsvern, seriekoblet brannvarsling og
overspenningsvern.
Det leveres:
stikkontakter, lyspunkter med tilhørende brytere.
Elektriske punkt for tilkobling av varmtvannsbereder, ventilasjon,
sentralstøvsuger, komfyr, komfyrvakt, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
2.4
Varmekabler i bad. På vaskerom leveres ikke varmekabel. Panelovner inngår
ikke i leveransen.
2.5
Telefonkabel og kabel-TV inn i bolig. (Tilkobling og abonnementskostnader er
ikke inkludert i leveransen. Tilkobling og abonnement bestilles hos Canal Digital
som har kabel i området).
F
MALING, BELEGG, FLISER
1.
Innvendig
1.1
Malerarbeider innvendig:
Alle tørre rom, og vaskerom leveres med ferdigmalte plater. Horisontaldelte
skjøter dekkes med list.
Vinduer, balkongdører og utføringer leveres fabrikkmalt, både innvendig og
utvendig. Farge NCS S0502-Y. Overflatebehandlingen skjer på treverk/MDF uten
sparkling slik at ujevnheter i treverket er synlig. Evt skader på
overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flikking.
1.2
Overflater:
Stue, kjøkken, gang og soverom har 3-stavs eikeparkett. Boder har vinylbelegg.
Bad har fibo trespo plater på vegg, og gulv har flis 20x20 cm. Vaskerom har fliser
på gulv. Verdi flis 200,- pr kvm.
2.
Utvendig
Utvendig kledning leveres grunnet. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet.
8 av 11
G
GARANTIER OG FORSIKRINGER
1.
Generelt
1.1
Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser, stiller vi sikkerhet fra
bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og
avtaledokument. Kjøper stiller sikkerhet/dokumentasjon i henhold til
avtaledokument.
1.2
I leveransen inngår forsikring gjeldende fra den dato avtaledokumentet tegnes
mellom kjøper og leverandør. Forsikringen gjelder fram til
overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes
nødvendige forsikringer av kjøper.
1.3
Dersom kjøper, selv eller ved hjelp av andre, etter overtagelse, foretar
installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil
Leverandørens garanti med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle.
H
TOMT
1.
Areal
1.1
Tomten er felleseie og det opprettes et sameie av megler.
2.
Stikkledninger/kabler
2.1
Det leveres vann og avløpsledninger frem til bygget, samt kabler for strøm, TV
og telefon. I forbindelse med disse ledningene, kan det på enkelte steder ligge
kummer som er en del av dette anlegget. For kabelanlegget vil det være plassert
fordelingsskap i/ved eiendommen. Disse må være tilgjengelig for drift og
vedlikehold, og det kan ikke utføres noe som skjuler disse kummene/skapene.
2.2
I forbindelse med vedlikhold/reparasjoner av ledninger og kabler i området, må
den enkelte kjøper akseptere at det utføres nødvendige gravearbeider. Ved slike
arbeider skal tomten settes i den stand den var før gravearbeidene ble utført.
Erklæring vedr dette vil kunne bli tinglyst på den enkeltes eiendom.
3.
Fellesarealer og anlegg
3.1
Sameiet som opprettes er økonomisk forpliktet til drift og vedlikehold av
fellesarealer, eier og tekniske anlegg. Erklæring vedrørende dette kan bli tinglyst
på hver eiendom.
4.
Post/avfall/husnummerskilt
4.1
Det er samlestativ for alle beboerne i Hestehagen. Postkasser inngår ikke i
leveransen.
4.2
Fra kommunen leveres det nødvendige avfallsbeholdere. Det er kildesortering i
kommunen. Bestilles av sameiet/kjøper.
4.3
Det leveres ikke husnummerskilt
9 av 11
I
RENGJØRING
Entreprenøren foretar byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på
at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og
vindusvask/finvask før innflytting i tillegg til leverandørens byggrengjøring.
J
INNGÅR IKKE I LEVERANSEN
1.
Generelt
Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen.
Unntatt fra dette er evt stiplede konstruksjonsløsninger. For øvrig leveres ikke
følgende uten at det er spesielt avtalt:
Husnummerskilt, postkasse, møbler, hvitevarer på bad, utvendig
beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser og garasje.
1.1
Arbeid som ikke inngår i vår kontrakt/leveranse må vente til huset er overlevert.
Slike arbeider kan være bygging av garasje, treterrasser o.l.
1.2
Vi viser også til den enkelte post i leveransebeskrivelsen for informasjon om hva
som ikke inngår.
K
TOLERANSER
1.1
Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i
NS 3420 Del 1:
Type toleranse
Planhetstoleranse
Toleranseklasse
Parkett og fliser
Innvendig kledning
Himling
Utvendige fasader og yttertak
PB
PC
PC
PD
Retningstoleranse
Himling
Innervegger
Utvendige fasader og yttertak
RC
RC
RD
Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede
konstruksjoner.
L
AVGIFTER/GEBYRER
I kjøpesummen er tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm inkludert.
Offentlige gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandling og utstikking er
inkludert i leveransen.
Dokumentavgift og tinglysning ev pantobligasjoner ikke inkludert i
leveransen/kjøpesummen.
10 av 11
M
FORBEHOLD VED LEVERANSEN
Ytterpanel
Utvendig kledning som leveres grunnet og med ett toppstrøk. Trykkimpregnert
virke leveres ubehandlet. Panelets levetid og overflate vil kunne forringes
dersom det går for lang tid før et 3. strøk påføres.
Fabrikkmalte vinduer/balkongdører/dører/listverk/utforinger
Overflatebehandlingen av vinduer og dører skjer på trevirke som ikke er
sparklet, og det kan forekomme mindre riss og bevegelsessprekker i overflaten
som ikke er reklamasjonsberettiget. Overmalt kvist i trevirke vil kunne fremstå
med en brunaktig overflate etter noe tid.
Det vil etter montasje være synlige spiker, skruehoder og snittflater, som evt
overmales av kjøper/forbruker etter overtakelse.
Oppgitte verdier gjelder ikke ved uttrekk.
Signatur kjøper
Dato
11 av 11