Eiendomstransaksjoner
uten hjemmelsoverføring;
Manipulasjon av
tinglysingssystemet
Av Andreas Janson
Kort om oppgaven
 Bakgrunn
 Utgangspunkt for oppgaven
 Berørte fagfelt
 Gjennomføring
Problemstilling
 Hovedproblemstilling:
 Hva er konsekvensene av at eiendomstransaksjoner
gjennomføres uten hjemmelsoverføring?
Ordinær eiendomsoverdragelse
Reelt eierskap
Selger
Kjøper
Formelt eierskap
Unnlatt hjemmelsoverføring
Selger
forblir
formell eier
Reelt eierskap
Kjøper
Formelt eierskap
Hvilke metoder brukes for å
unngå tinglysingssystemet?
Tinglysingssystemet
Lovlig
tilpasning
AS
Ordinær
eiendomsoverdragelse
Unnlatt
overskjøting
Manipulasjon
Åpent
skjøte
Hjemmel
-selskap
Ordinær
eiendomsoverdragelse
Fysisk eller
juridisk eier
Fysisk eller
juridisk eier
Fysisk eller
juridisk eier
Hjemmelselskap
Fysisk eller
juridisk eier
Hjemmelselskap
AS
Åpent skjøte
Fysisk eller
juridisk eier
Åpent
skjøte
Fysisk eller
juridisk eier
Overdragelse ved bruk av
selskap – Single Purpose AS
Fysisk eller
juridisk eier
Single
Purpose
selskap
Selskap
Rettsvern
 Tredjemannskonflikter
 Rettspraksis: TET-dommen (Rt. 2008 s.586)
 Konfliktsituasjoner ved bruk av åpent skjøte
 Konfliktsituasjoner ved bruk av hjemmelselskaper
Konkursbo
A:
Berit Moen
Åpent
skjøte
B:
Fagutleie AS
Betalt
Åpent
skjøte
C:
TET Invest AS
Konfliktsituasjon ved bruk av åpent skjøte
Konfliktsituasjoner ved bruk av
hjemmelselskaper
Bruk av hjemmelselskap hos eiendomsaktører
Opprettelse av hjemmelselskaper av
organisatoriske årsaker
Bruk av åpent skjøte hos eiendomsaktører
Konklusjoner
 Organisering av eiendom
 De ulike metoders vern
 Konsekvenser av manipulasjon i et større perspektiv
 Grunnlag for manipulasjon fjernes (delvis) ved
fritaksmetoden
 Fremdeles grunnlag for manipulasjon ved boligutbygging
Takk for meg!
 [email protected]