1. No category

KJØPEKONTRAKT
mellom
Gausdal kommune, org nr 961 381 274 (Kjøper)
og
Einar Grythe, fnr 150359 43134 (Selger)
1
SALGSOBJEKTET
Selger overdrar til Kjøper deler av sin eiendom gnr 227 bnr 1 i Gausdal kommune. Arealet er
ubebygd og er i gjeldende reguleringsplan utlagt til næringsformål, ca 45 dekar, og LNFformål, ca 5 dekar. Arealet som omfattes av denne kontrakten utgjør således ca. 50 dekar og
grensene er markert med rødt på vedlagte situasjonskart (bilag 1).
Kjøper er innforstått med at fastsettelse av de eksakte grenser og endelig oppmåling vil finne
sted etter inngåelsen av denne kontrakten.
Etter at kontrakten er underskrevet av partene skal arealet som erverves fradeles slik at det blir
etablert eget matrikkelnummer og målebrev. Se nærmere om dette under punkt 2.
2.
NÆRMERE OM OVERDRAGELSEN.
Arealene som Kjøper erverver skal nyttes til næringsformål. Arealene som i dag er regulert til
næringsformål (ca 45 dekar) skal snarest søkes fradelt og deretter overdras til Kjøper. Disse
arealene benevnes Arealer Næring.
Arealene som er regulert til LNF-formål (ca 5 dekar) vil Kjøper snarest søke omregulert til
næringsformål. Disse arealene benevnes Arealer LNF.
Forutsatt at omregulering av Arealer LNF godkjennes vil arealet bli fradelt og overdratt til
Kjøper. Hvis forslag til omregulering ikke blir godkjent vil Kjøper og Selger søke
dispensasjon fra reguleringsplanen om tillatelse til å fradele arealene til næringsformål og
søke konsesjon for erverv av de nevnte arealer. Kjøper står fritt til å velge søknad om
dispensasjon fra reguleringsplanen framfor å gå veien om omregulering av Arealer LNF til
næringsformål.
Selger plikter å medvirke til gjennomføringen av prosessen beskrevet under dette punktet.
Kjøper vil ha hjemmel til å ekspropriere de arealer som omfattes av avtalen, om det ikke
inngås minnelig avtale. Avtalen er inngått på denne bakgrunn.
1
3
KJØPESUM
Om kjøpesummen er følgende avtalt:
a. Kjøpesummen for Arealer Næring (ca 45 dekar)
kr 2.080.000,-
b. Kjøpesummen for Arealer LNF (ca 5 dekar)
Samlet kjøpesum for begge arealene
kr 100.000,kr 2.180.000,-
c. Kompensasjon for tapt tilskudd til flishogging
Samlet kjøpesum inkl. økonomisk kompensasjon
kr
45.000,kr 2.225.000,-
Kjøper er ansvarlig for å dekke kostnadene knyttet til
-
fradeling av arealene som erverves,
eventuelt arbeid med reguleringsendring
eventuelle søknader om dispensasjon og konsesjon
tinglysing av dokumenter og dokumentavgiften
bistand fra oppgjørsansvarlig
selgers juridiske bistand så langt det har vært ansett nødvendig
Tinglysingskostnadene kr 525,- for hvert tinglyst skjøte og pantedokument og dokumentavgiften kr 54.500,- skal innbetales av Kjøper sammen med kjøpesummen og slik det er angitt
nedenfor under punkt 4.
Samtidig som Selger underskriver denne kjøpekontrakten skal Selger også underskrive på
pantedokument om urådighet for eiendommen gnr 227 bnr 1 tilsvarende kjøpesummens
pålydende til sikkerhet for gjennomføring av kontrakten. Pantedokumentet med urådighet skal
utferdiges til fordel for oppgjørsansvarlig advokat Harald Nybakk i Advokatfirmaet Mageli.
Selger skal omgående sende pantedokumentet til oppgjørsansvarlig advokat Harald Nybakk
som besørger pantedokumentet tinglyst.
4
OPPGJØRET
Oppgjør av kjøpesum inkl. økonomisk kompensasjon og tinglysing av dokumenter skjer via
oppgjørsansvarlig advokat Harald Nybakk.
Alle innbetalinger etter denne avtalen skal skje til oppgjørskonto 1822.57.51478 i
Sparebanken Hedmark. Alle renter på oppgjørskontoen tilfaller Selger.
Overdragelsen skjer i henhold til nedenstående.
Oppgjøret til oppgjørsansvarlig fratar Kjøper rådigheten over oppgjørssummen.
Oppgjørsansvarlig har ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret.
2
a. Overdragelse Arealer Næring.
Kjøper skal betale
-
kjøpesummen
økonomisk kompensasjon
tinglysingsgebyr skjøte og pantedokument
dokumentavgift 2,5 % av kr 2.080.000,-
kr 2.080.000,kr
45.000,kr
1.050,kr
52.000,-
samlet
kr 2.178.050,-
Det samlede beløp kr 2.178.050,- skal overføres til oppgjørskonto innen 1. juni 2015.
Når arealet er fradelt og har fått eget gnr/bnr, skal Selger straks undertegne skjøte etter å ha
mottatt dette klart for underskrift fra oppgjørsansvarlig. Skjøtet sendes i underskrevet stand i
to eksemplarer til advokat Harald Nybakk. Kjøper skal oversende erklæring om
konsesjonsfrihet, eventuelt konsesjonstillatelse til oppgjørsansvarlig advokat Harald Nybakk.
Når underskrevet skjøte og erklæring om konsesjonsfrihet/konsesjonstillatelse er mottatt, og
kjøpesummen inkludert omkostninger er innbetalt av Kjøper, skal oppgjørsansvarlig sende
skjøtet for tinglysing. Når skjøtet er tinglyst på Kjøper, skal kjøpesummen med økonomisk
kompensasjon utbetales til bankkonto som Selger har oppgitt.
Eiendommen skal ved overdragelsen være fri for pengeheftelser og andre heftelser som
begrenser bruken av Arealer Næring. Dersom det er pengeheftelser ved eiendommen, holdes
kjøpesummen tilbake så langt dette er nødvendig for å innfri pengeheftelsen. Øvrige heftelser
må også være slettet hvis partene ikke blir enig om noe annet.
Overtakelse av Arealer Næring anses gjennomført ved innbetaling av kjøpesummen på
oppgjørskonto. Selger er innforstått med at kjøpesummen ikke kan utbetales fra oppgjørskonto før skjøte er tinglyst.
b. Overdragelse Arealer LNF.
Kjøper skal betale
-
Kjøpesummen
kr 100.000,-
-
Tinglysingsgebyr skjøte
kr
525,-
-
Dokumentavgift 2,5 % av kr 100.000,-
kr
2.500,-
samlet
kr 103.025,-
Kjøpesummen og øvrige kostnader skal overføres til oppgjørskonto senest 14 dager etter at
kontrakten er undertegnet.
3
Overtakelse av Arealer LNF anses gjennomført ved innbetaling av kjøpesummen. For denne
delen av kjøpet fraviker partene hovedregelen om at kjøpesummen ikke skal stilles til selgers
disposisjon før skjøtet er tinglyst. Oppgjør overfor selger skal derfor foretas snarest etter at
pantedokumentet om urådighet er tinglyst på eiendommen, se punkt 3, siste avsnitt. Beløpet
skal overføres til konto som Selger har oppgitt.
Når Arealer LNF er oppmålt og tinglyst matrikkelbrev foreligger – noe som forutsetter at
Arealer LNF er omregulert til næringsformål, eller dispensasjoner og konsesjonstillatelse som
nevnt ovenfor under punkt 2, 3. avsnitt foreligger – skal Selger umiddelbart undertegne skjøte
etter henvendelse fra oppgjørsansvarlig.
Når underskrevet skjøte og erklæring om konsesjonsfrihet/konsesjonstillatelse er mottatt av
oppgjørsansvarlig, og kjøpesummen inkludert omkostninger er innbetalt av Kjøper, skal
oppgjørsansvarlig sende skjøtet til tinglysing.
Eiendommen skal ved overskjøtingen være fri for pengeheftelser og andre heftelser som
begrenser bruken av Arealer LNF.
Hvis Arealer LNF ikke blir tillatt fradelt innen 5 år fra avtalens inngåelse, faller arealet tilbake
til selger som del av hans eiendom uten at kjøper har krav på etteroppgjør.
5
OVERTAKELSE
Eiendommene anses overtatt av Kjøper på de tidspunkt som er angitt under punkt 4 a og b.
Det blir ikke ført egen overtagelsesprotokoll.
Risikoen for eiendommen går over på Kjøper når eiendommen er overtatt.
Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet for alle eiendommens utgifter og oppebærer alle
inntekter fra eiendommen.
6
HEFTELSER
Eiendommene skal overdras fri for pengeheftelser andre heftelser som begrenser bruken av
Arealer Næring og Arealer LNF hvis partene ikke enes om noe annet.
Det påhviler de arealene avtalen gjelder gjerdeplikt mot naboer. Kjøper overtar denne
heftelsen.
7
SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT OG KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner
eller måtte kjenne til. Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger vil det foreligge en
mangel.
4
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med
ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte ha kjent til da
kjøpekontrakten ble inngått.
8
EIENDOMMENS TILSTAND
Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jf avhendingslovens § 3-9,
”som den er.”
9
AVHENDINGSLOVEN
Kjøpekontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992
nr. 93 (avhendingsloven) om ikke annet er avtalt.
******
Denne kjøpekontrakten er utferdiget i 3 – tre – likelydende eksemplarer, hvorav Kjøper og
Selger får hvert sitt eksemplar og ett eksemplar oppbevares hos advokat Harald Nybakk.
Gausdal den,
Selger:
Kjøper:
_____________________
Einar Grythe
______________________
Gausdal kommune
5